面對房市交易低迷，國揚建設總座彭邵齡昨（21）日表示，因應房市景氣變化，明年公司將不推任何新案，銷售重心放在總銷20多億元的成屋案「翡翠森林」；明年業績部分，將有總銷28億元的汐止「國揚雲端」廠辦案貢獻收益。

今年下半年預售、新成屋一手市場交易急轉直下，有危機意識的建商對明年推案開始踩煞車。繼華固、長虹建設宣布明年不推案後，國揚建設總經理彭邵齡昨日也表態，明年公司不會有任何預售新案推出，銷售重心將放在成屋上。

財政部國稅局表示，自20146起買賣房地適用房地合一新制者，夫妻之一方於申報房地合一稅時，若符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，於適用所得稅法第4條之5第1項第1款第3目有關交易前6年內未曾適用自住房屋、土地免納所得稅規定時，該個人與其配偶得個別認定。

該局說明，近來有納稅義務人來電詢問，其與配偶分居數年，若未來出售房地適用房地合一新制，而配偶已於6年內經核定符合自住房地租稅優惠，於申報房地合一稅時，可否再申請適用該優惠？

該局指出，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，房地合一稅之自住優惠，除需符合個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且於交易前6年該房屋未有出租、供營業或執行業務使用外，個人與其配偶、未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定，惟依房地合一課徵所得稅申報作業要點第14點，個人與其配偶如因感情不睦或婚姻暴力等因素而有分居之情形，符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定得各自辦理綜合得稅結算申報及計算稅額條件者，得個別認定自住房屋、土地交易前6年未曾適用優惠規定之條件。

該局提醒，個人有符合房地合一稅課稅範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或所得稅法第4條之4第2項所訂房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

2015房市買氣冷淡，連建商龍頭董事長都看衰2016年房市，公開呼籲政府應再祭出更寬鬆的政策救市。有網友也發表高見，認為2016年台灣將會重演崩盤危機。不過專家卻表示，由於明年三大不確定因素消除，房市可望逐漸回穩，預估第一季自住客就會回流。

受到景氣影響，2015年房市交易慘兮兮，連鄉林建設董事長賴正鎰都於中國時報表示，政府「打房」也打趴了不動產業，無論是房屋的開工率、銷售率都大幅滑落，而且在沒有新案子的狀況下，減薪、裁員等後續效應都慢慢出籠；賴正鎰強調，涉及不動產相關產業的人數高達350萬人，呼籲政府應趕快解禁緊縮貸款、以及取消對房地產不利的處罰政策，讓台灣的房地產業可以回歸正常。

慘淡的景氣與交易量，部分消費者似乎也已經對台灣房市失去信心。網友treasure1314就在mobile01上po文預言，台灣房市將會重演2000年到2003年「房市崩盤」的慘況，因為現在台灣的高房價讓自己人都買不起房，未來大陸人也不見得會幫忙抬轎，租金投報率又超低，「房子誰買？鬼買嗎？」，並認為看現在的交易量，就可以看到未來並不樂觀。

然而，也有網友認為現在股市不穩定，難保會有大筆的資金流往房地產。房仲業者則樂觀的表示，隨著投資客退場，及各項不確定因素逐漸明朗，自住客將慢慢回流。房仲業企研室經理曾敬德就向TVBS新聞台說明，2016年起，因為美國聯準會確定升息、國內利率確定維持低檔，再加上房地合一制確定上路，各種不確定因素解除，再加上低利率的環境，對自住客相對有利，相信2016年第一季就會回到市場上，大家不必對房市過度悲觀。

根據最新實價登錄，忠孝東路四段一間不到3坪的店面，單坪月租金逼近3萬元，創實體店面單坪租金的最高紀錄。就是這樣的高投報，讓不少投資客對商圈黃金店面趨之若鶩。不過，想投資店面，人潮就一定等於錢潮嗎？專家表示店面投資沒那麼簡單！

投資商圈店面，人潮一定等於錢潮嗎？住商不動產文化捷運加盟店店長黃文聰向蘋果日報分析，投資店面有兩大迷思。許多人都認為在寬廣的大馬路上能見度高，但是路寬的地方車速也快，消費者停下來的意願也降低，店面效益其實不盡理想，也很容易被人行道的行道樹遮蔽；另外一個迷思，就是在捷運站周邊的店面一定好，但是進出捷運站的只是通勤人口而非消費人口，對於店面的幫助也不一定成正比。

除此之外，永盛資產管理執行長徐永達則向《好房網》雜誌表示，緊鄰學校的「孤面市」也不建議入手，因為這類的店面如果遇到學校停課或寒暑假期間，恐怕沒人上門，將無生意可做。

投資店面，除了不要踩到地雷外，近來黃金店面的租金貴得嚇人，許多業者開始會往小巷鑽，因此徐永達也分享了幾個挑選巷弄店面的撇步：盡量挑選連接主幹道的巷弄店面、巷道的寬度在10?15米尤佳，店面內部的寬度最少三米，挑高店面的使用效益比一般的店面更好。好房網總編輯吳光中則認為，挑選投報率大於2％的「小資店面」，是不錯的選擇。

今年房價崩跌、買氣差，不過房市供給量小的區域，賣壓相對較低，根據房產雜誌統計，近三年來北台灣待售新成屋及預售屋餘屋最少的「安全十區」中，北市入榜五個行政區，新北市有三區，桃園、新竹則是新屋及新豐入榜，其中新屋推案多集中在重劃區中。重畫區首當其衝，有專家指出，此時重畫區有最多急售物件，反而可考慮進場，不過重劃區的房子眉角多，下手之前要仔細衡量。

住展雜誌統計，北台灣近三年有一定推案規模、餘屋量最少的「安全十區」中，餘屋量最少的區域由桃園新屋區得冠，住展雜誌企研室經理何世昌則表示，新屋過去房市能見度不高，而當地推案多為透天，極少部分公寓，重畫區則有大樓，透天總價多在1000?1800萬之間，大樓一坪15?19萬元，在桃園屬低價房市區。

許多購屋族在買房時，多以重劃區為首要考量，不過住商不動產企研室主任徐佳馨在聯合報表示，投資客比重過高、公設比多、新建商蓋的社區或是格局不佳、位於重劃區外圍的房子少碰為妙。由於投資客較多，求售物件較多且頻繁，社區品質較有疑慮；公設過高的重劃區需要長期維護管理，住越久反而會賠越多！徐佳馨也說，若是房子本身有瑕疵，未來轉賣可能很難，若是要進場重劃區，還是以蛋黃區為主。

重劃區有優點也有缺點，好房網雜誌則提醒，購屋族別過早搶進重劃區，正所謂「吃魚要吃中段」，並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包，或選定捷運站等交通重要位置，才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點，在購買重劃區前，也要先做好功課。

當前不合理的高漲房價，最為社會大眾關注並難以接受。更吊詭的是房價資訊多掌握在業者手中，容易造成哄抬炒作，形成業者與消費者嚴重的資訊不對稱現象。

雖然實施實價登錄之後，民眾可自行查詢不動產實際成交價格，但由於實價登錄為過去歷史交易價格，僅揭露個案附近位置且為區段化，同時也揭露非正常交易價格，一般民眾查詢實價登錄資訊後仍需要依照產品個別條件及時間、空間進行調整，才能得到符合查詢物件的即時價格。還別提有些登錄價格可能故意拉高或降低的扭曲，甚至有可能是買貴或賣便宜的實價登錄結果。因此，一般人面對實價登錄，仍有許多盲點而不知所從。

為解決實價登錄查詢的困境，由一群地政、財經、金融、資訊相關國內外專業人士組成團隊，由我擔任計畫主持人，結合台灣學術界及美國實務界多年經驗，將三年多來實價登錄的開放資料進行大數據分析，建立不動產自動估價系統。經過一年來的努力，我們研發成果與國際水準比較，完全符合要求。例如：國際類似估價模型平均誤差約在十二％至十八％，而我們的平均誤差約在十三％，相當不錯。因此，我們決定對外公開成果，稱為「好時價（House+）」公益平台，提供一般民眾免費查詢房屋價格。正式公開一周，已有五萬多人次上網查詢，民眾反應大多相當熱烈與正面，令人欣慰。

當然各界提供不少寶貴意見，我們都會檢討改進。然而有些仲介業者尚未使用即批評「好時價」估價缺乏準確度，呼籲大眾不要使用，以免變成白老鼠，令人遺憾！少數業者試圖壟斷房價，詆毀房價資訊，心態可議。

也有些估價師抗議，認為「好時價」違反估價師法，侵犯估價師權益。我們也表達，我們並非進行估價業務，並強調好時價估值僅供參考，不具法律效力，希望能化解疑慮。更何況國外透過不動產資料進行自動估價系統，已有多年且相當成效，並沒有影響估價師權益。

大數據分析的科學模型並非完美，也無法解除特殊個別問題，但對大眾關心的房價，至少能夠提供較科學、客觀、公正的初步參考價格，避免房價都是業者說了算，以及房價資訊的不對稱。

運用政府公開的房價資料進行大數據分析，不但民眾可以自行掌握房價訊息，不動產相關業者也可參考房價訊息，金融機構還可藉此進行房貸查核風險控管，政府更可作為篩選房價申報不實依據，如此可以避免業者哄抬房價，達到穩定房價、健全房市的目的。大數據分析是政府當前重要政策，也是世界潮流，希望藉此房價公益平台的啟動，能夠對居住正義的落實邁進一大步。

華泰名品城上周開幕帶來爆滿人氣，讓青埔房市又露出一線矚光，新潤機構青埔案場上周假日來人數增加近1倍，離華泰Outlet最近的六期「國庭苑」平均單價仍維持在36萬元，明年機場捷運也即將通車，有機會替青埔房市再注入一劑強心針。

首座美式露天購物村「GLORIA OUTLETS華泰名品城」於上周五正式開幕，假日期間吸引數萬人潮湧進，由於購物中心距桃園高鐵站僅一路之隔，讓沉寂已久的青埔房市又見到一線矚光。

新潤機構在青埔高鐵特區的「明日苑」系列，共推出8期7個建案，共計936戶，總銷金額達165億元，新潤建設業務部經理蔣秀婷表示，華泰Outlet重新打開青埔房市知名度，案場上周假日來人數達20組，較以往增加1倍，多為北客下來。

她指出，「明日苑」系列的6期「國庭苑」離Outlet最近，銷售率8成，單價仍有36萬元，離捷運A19站不到50公尺的8期「國峰苑」，單價為34萬，銷售率也達88％，預計明年4月完工。

蔣秀婷表示，先前青埔受房市氣氛改變影響，案場來人數大減，但新潤提供多項包括首購貸款成數提高至8~8.5成，買屋送家電、家具、裝潢等購屋優惠方案，因此，總計8期7個建案銷售率已達9成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，青埔重劃區目前線上銷售約40個建案左右，房市回檔後當地買氣幾乎完全停滯，只有寶佳機構推出的個案，因價格下修最為明顯，個案銷售還跑得動，重劃區內寶佳個案單價約21~22萬，重劃區外圍單價已看到1字頭。

他指出，青埔重劃區其他個案價格仍在硬撐，捷運沿線個案單價約30萬左右，沒在沿線上的約25~26萬，高鐵後站主打華泰Outlet題材，前站則訴求高鐵進出人潮最多，「國際金融雙星」、「中悅八京」等預售案開價仍在4字頭，甚至正公園第一排的「琴海」平均單價高達58萬。

何世昌分析，華泰Outlet確實可替青埔地區帶來人潮，但能否將觀光人潮轉換為實質購屋買氣，則須視捷運通車而定，但前提是房價不會繼續上漲，因目前購屋買方自住為主，中正藝文特區房價約30~35萬，若青埔房價過高，對桃園當地人購屋將缺乏誘因。

南桃園大青埔商圈成型

全台第一家首度引進美式outlets（TOC）零售格局的華泰名品城上周開幕第一個周末假日不僅吸引逾10萬人潮、1.5億元入袋，且帶動周邊零售商機，大江購物中心連三日人潮湧入，業績成長7％、成交筆數成長13％，南桃園大青埔商圈儼然成型，正面挑戰北桃園零售版圖！

大江購物中心副總何旭魁指出，大桃園零售業通路包括統領、遠百、新光三越、SOGO等4大百貨業與台茂、大江兩家購物中心，除此之外，還有特力屋、宜得利、好博家、IKEA等大型居家賣場與COSTCO等大型倉儲量販等，現在加上台灣首家美式outlets，幾乎所有通路業種全部到位。以大江來說，華泰名品城位於高鐵青城站與機捷線A18站兩鐵交通利多，絕對是帶動大青埔商圈成型的開始，也有助南桃園百貨零售業績從現有90億、明年上看130~140億元。

而集結統領、遠百、新光三越站前店、大有店與台茂購物中心的北桃園，今年有望上看130億。遠百新任店長徐為興強調，新光三越桃園店為與華泰搶人潮，也在上周五開出桃園地區首家GU平價時尚，帶動市況加溫。新光三越強調，桃園大有店受惠觀光客人潮，連兩年業績均有兩位數成長，且都會與郊區outlets客群完全不一樣，不擔心業績受挫。

華泰名品城總經理梁曙凡強調，從試賣到開幕第一個假日，1.6萬坪賣場湧入逾10萬人潮，業績1.5億元超乎預期，接續還會與飯店業、旅遊業合作推出行程。而因應大青埔商圈所帶來人潮與買氣，大江購物中心也開始籌備明年二館工程與招商，而華泰名品城則於明年底再推第二期，預期2017年兩家飯店登場、2018年outlet賣場擴大至260家廠商進駐。

桃園市長鄭文燦2015年12月21日至楊梅區新榮里富榮路視察「新榮里都市計畫兒五公園新闢工程」時表示，新榮里兒五公園預定地，目前的地形存在高低差，市府將利用步道植栽進行串連，雖然工程設計上存在一點考驗，但未來做出步道及植栽後，反而將可使兒五公園變成一個鄰里特色公園，不僅貼近地形也滿足社區需求。

鄭文燦說，新榮里兒五公園總經費400萬元，其中內政部城鄉風貌改造計畫補助268萬，市府編列132萬，合計400萬元，預定在2016年2月1日開工，5月31日完工。

鄭文燦視察楊梅區高山里鵬程萬里社區道路周邊照明改善工程時表示，鵬程萬里社區無足夠夜間照明設備，夜間照明不足，路燈不符合標準，改設標準規格路燈需求存在已久，市府已在工務局和區公所編列總經費300萬元預算更換社區路燈，目標是2016年3月完成更新，讓社區有足夠的照明設施，照顧社區居民的安全。

鄭文燦指出，新市府上任後，許多地方中小型設施及建設都要陸續定案，鵬程萬里社區是優質社區，市府會在2016年3月前完成標準路燈改善工程，並負責未來的維修管理。同時，楊梅區五守新村國宅也有相同問題，一樣會將舊路燈淘汰，改作標準高強度節能路燈。

鄭文燦提到，市府將在楊梅設置「幼獅國際青年創業村」，提供青年創業舞台，將成為台灣最大的青年創業基地。此外，為解決幼獅工業區周邊環境汙染問題，市府要持續要求經濟部工業局興建污水處理廠，促進楊梅地區的永續發展。

鄭文燦視察楊梅區永寧里永揚多功能綜合型福利中心工程計畫時表示，本案由社會局統籌，定位為社區照顧型的活動中心，將設置老人文康中心、市民活動中心及公托中心，預計20116年6月完成規劃設計，2016年底第一期工程發包，2017年底完工。

鄭文燦指出，本案工程基地土地面積共242坪，總經費6,848萬元，將興建三層樓建物，每層145坪。一樓作老人文康中心，解決楊梅地區缺乏老人會館的問題；二樓是市民活動中心，可供永寧里及永揚社區使用；三樓則設公托中心。

鄭文燦表示，這塊基地土地所有權屬於市政府，因此可加快興建速度，他指示社會局於2016年6月前完成設計規劃，2016年底前完成第一期工程發包，2017年底完工。在興建建物的同時，也要一併規劃老人文康中心及公托中心的設備及維運招標，讓公托能配合開學時程，在2018年初正式啟用。

至於停車問題，鄭文燦指示楊梅區公所調查週邊土地，只要是公有土地(例如旁邊尚未興建派出所的用地)，可以先借做停車場使用，由楊梅區公所負責興建停車場代管。

鄭文燦表示，市府規劃興建楊梅體育園區和展演中心，這是楊梅地區的大型建設，將提升楊梅的生活品質。在老人會館方面，一般每個行政區設置一間大型老人會館，但楊梅地區幅員遼闊，因此會在楊梅、埔心、富岡設置三個中型老人會館。其中，富岡老人會館研議設在新建的富岡圖書分館一樓。

對於公托中心的規劃，鄭文燦說，原則上初期以「一區一公托中心」為目標，未來將逐步朝向「一生活圈一公托中心」方向增加，照顧年輕家庭。

針對板橋區知名餐廳海釣族違建案，新北市政府違章建築拆除大隊表示，經查發現該餐廳主體建築物後面有一處大約98平方公尺的新違建，為2009年6月25日以後產生，因此被認定為A類新違建，拆除大隊已發文要求業者限期一個月內自行拆除，屆時未拆將由拆除大隊強制執行拆除 。

行政院消保官日前聯合稽查雙北都會區多家餐廳，發現新北市板橋區文化路海釣族海鮮餐廳違建，拆除大隊說明將依法執行違章建築拆除，以維護廣大消費者之餐飲安全。

拆除大隊指出，經比照航照圖後，發現海釣族前方主體為既存違建，後側部份一處大約98平方公尺的建築物則為新違建，拆除大隊要求業者限期一個月內自行拆除，屆時若未拆將強制執行拆除。對於妨礙都市計畫、公共安全、公共衛生等情形之已認定在案的舊違章建築，則依市府訂定新北市違章建築拆除優先次序表依序排拆，呼籲違建人切勿因利益而以身試法。

拆除大隊再次強調，近來民眾對於飲食安全標準提高，針對此類影響公共衛生檢舉案件量不斷增加，經由衛生主管機關通報後，拆除大隊將依法執行違章建築拆除，以維護公共安全、公眾交通、公共衛生等建築管理的責任。

台北市長柯文哲2015年12月20日出席市府都市發展局主辦「居住正義進行式-2015台北公共住宅展系列對談」時強調，台北市的公共住宅政策除了實現居住正義，更希望能兼具創造「城市美學」、成為「智慧城市產業實驗場域」，以及「塑造新的居住營運模式」等多項目標。

柯文哲表示，當時在撰寫台北市城市的願景文案時，最後的定案是「宜居城市」，當時很多首長認為，為什麼寫得這麼平淡無奇？但他認為，其實「宜居城市」就是一個「適合人民居住的城市」，他一直覺得政治上不用太多的花樣或噱頭，很簡單，就是宜居城市。柯文哲說，他個人的生活態度，就是認真地過每一天，「宜居城市」的目標就是讓人民能夠快樂地過每一天，就這麼簡單，所以建立一個宜居的城市，人民在其間快樂地過每一天，就是政府的目標。

柯文哲表示，在實現宜居城市這個目標之下，就要來看看台灣的高房租、高房價的問題，從統計數據上來看，目前房價與所得比是15倍，也就是在台北市平均一個人要不吃不喝15年存的錢才夠買房子。年輕人現在是買不起房子，買得起的也不用高興，因為大概一輩子就變成屋奴了，終其一生都在為了繳房貸而努力，所以買不起房子的很痛苦，買到房子的人連痛苦的時間都沒有，因為忙著要繳房貸。

柯文哲說，人家常說革命要分階段，革命分階段的意思就是，不要幻想某一天突然台北市的市民都可以買到房子，以前他在競選市長的時候，看到台北市議員鍾小平參加國民黨台北市長初選的標語，提到如果鍾小平能當市長，要讓台北市民在台北市買得到房子，當時他心裡在想，如果鍾小平議員可以做得到，他都想投票給鍾議員，所以這是很難的事。所以就退而求其次，市府如果沒有辦法讓每位市民都買得到房子，起碼要讓他們租得到房子，「住得起、租得到」，必須要參考世界其他城市的公共住宅潮流，他常常說，在台灣做公共政策最大的好處，就是台灣不是世界上最頂尖的國家，所以台灣的政策常常不用自己憑空想像，常常去看看國外的狀況，再來想一想看要如何做。

柯文哲表示，像美國與日本，只租不賣的公共住宅占全部住宅的比例大概是6.1％，台北市目前是占0.6％，但是相較於全國的0.08％，還是比較進步的。但是0.6％相較於美日的6％左右還是差了將近10倍。如果以台北市的現況，要蓋足夠公共住宅，最起碼要讓人民住得起，所以他當時在競選時，講出5萬戶公共住宅，這5萬戶公共住宅的邏輯，是從學術上來說，公共住宅要達到5％，才有辦法對住宅價格產生破壞性的影響。台北市270萬的人口，約有95萬戶，若當做100萬戶來算，5萬戶的目標就是5％，就算無法達到荷蘭的公共住宅占30％，好歹要跟日本、韓國一樣，訂個6％左右的目標。蓋這5萬戶的公共住宅，第一個目標就是實踐居住正義，市府不敢保證每個人買得起，但至少要租得起、住得到，所以才推動5萬戶只租不賣的公共住宅。

柯文哲說，公共住宅的第二個目標是落實城市美學，坦白講台北市的房子看起來就是長得醜醜的，以前在國民住宅的時代，也許就是以台語說「呷擱粗飽」的想法，南機場國宅在50年前蓋的時候，以當時的標準來看，有抽水馬桶就很了不起了，可是現在沒有人會說蓋一個住宅有抽水馬桶就很了不起，不是這麼簡單，所以公共住宅就要講究「城市美學」。美這種東西，很難去描述，但做為人類，好看、不好看總是分辨得出來、總是感覺得到，也不用去講什麼標準，直覺就會覺得是否好看。所以，市府希望透過公共住宅、公共藝術的支出，讓城市看起來更好看。

柯文哲說，第三個目標，公共住宅既然是由政府出資，由政府來推動的大規模公共住宅，希望它有引導產業的功能，所以市府在預計要蓋的公共住宅中，會裝設智慧電表、智慧水表以及智慧瓦斯表，還有現在的智慧卡U-card系統，既然YouBike在台北市推動很成功，U-card系統應該也會成功。現在很流行節能減碳、綠能，簡單的講就是智慧城市的概念。也就是林欽榮副市長說的，市府願意增加3％-5％的費用，讓這5萬戶公共住宅可以當作一個產業實驗的場域，讓很多的企業可以進來test，成為台北最大的智慧科技產業實驗場域，讓不僅是台北，而是整個台灣的產業，用政府與企業合作的方式，讓台灣的產業可以在這裡實驗，做出一些科技的東西出來。

柯文哲接著說，第四個目標是「創造新的居住營運模式」，一年前他去看過大阪的公共住宅，就發現到大阪的公共住宅都是設計在車站旁，每一個公共住宅旁都有醫院、購物商場以及小學等等。2015年台北市65歲以上的人口已經達到14％，估計在未來6年，台北市大於65歲以上的人口會達到20％，相當驚人，台北市會變成一個老人國，事實上不只是台北市，人口老化的現象很快台灣其他縣市都會跟進，所以台灣的人口會在未來幾年內老化，這也是為什麼市府最近在推動老人政策時，會採用積極極的態度，老人問題不要再用一次性消費來解決，這也就是他反對重陽敬老金，他知道重陽敬老金的取消，民調一定會掉，但是一定要有勇氣去處理，因為整個台灣的社會已經在老化。

柯文哲表示，老人的問題不是一年發給長者1000、1500元敬老金可以解決，更基礎的政策要去思考，市府在建設5萬戶的公共住宅時，有很重要的東西要引進，那就是「要帶進一個什麼樣的生活模式？」他認為公共住宅在低樓層要設置老人活動中心、托兒所、托嬰中心，還有簡單的診所、便利商店及購物中心、區民活動中心、里長辦公室等公共空間。這些概念都要引進公共住宅。綜合以上四個目標，市府要推動的公共住宅不單只是蓋個房子，讓市民有地方住而已，它還是有很多的附加價值。

柯文哲說，他2015年去參訪韓國光州世大運，順便去拜訪首爾市長朴元淳、參觀他們的公共住宅，看了以後就很感慨。韓國的公共住宅有兩個單位負責，一個是中央政府的營建署，一個是首爾市政府，現在看到韓國的公共住宅社區、租金的制度好像都蠻有制度的，但這是他們走了26年，才走到現在的情況，也就是說，如果高房租、高房價是台北市最痛恨的問題，那就要來反省過去20年政府在這些問題上做了哪些努力？

柯文哲說，其實做任何事情不可能不犯錯，坦白講市府2015年開始推動公共住宅時，用捷運聯合開發的方式做公共住宅，就犯了一個小小的錯誤，是什麼呢？那就是太貴了，在捷運站上的那些豪宅，其實租金都超過3萬元以上，根本不適合當做公共住宅。這也就是說一個計畫，不要幻想馬上就會成功，常常要花很長的時間才會有成果，所以看韓國走了這麼久才走到今天，他們花了26年才有今天的成就，這時候就不得不引用蔣經國的名言，「今天不做、明天就要後悔」，所以在他上任以後就很積極面對這個問題，林欽榮副市長在2016年1月中會去參訪香港、新加坡，考察他們的經驗，未來建立韓國、香港、新加坡和台灣的公共住宅政策資訊交換平台，公共住宅的確是居住正義的問題，坦白講現在起步已經太慢了，韓國在26年前就已經開始跑了，新市府團隊2015年跑到現在還跑不到1年。不過他認為，透過學習、觀摩，台北市可以更快地追上他們，在未來，市府會更積極和韓國、香港及新加坡吸取他們的經驗，透過更緊密的聯繫，透過參訪團、訊息交換平台，希望台北在未來幾年能迅速追上去。

柯文哲說，除了要參考國外的經驗，更要配合國內政治經濟情勢，再做修正後推動公共住宅政策，「面對問題是解決問題的第一步」，台北市永春都更案擺在那邊已經10年了，有時候他坐車經過都會看一看、想想它為什麼會失敗。對於永春都更案，市府把同意戶、不同意戶都找來，研究試辦都更為什麼會失敗，坦白講，每一個動作都要時間，因為只有在面對問題，嘗試解決問題當中，才能深刻體會到，如果重來一次，應該怎麼解決？最近林欽榮副市長也在研究如果民間私辦都更不行，要如何轉換成公辦都更，坦白講一個SOP要花半年以上的時間，因為要去反省說為什麼像永春都更案會失敗？問題是出在哪裡，不同意戶與同意戶都面對了什麼樣的問題？所謂的釘子戶也是遇到了什麼問題？，大家都不要幻想問題會突然解決，市府是透過訪問、與抗爭的學生對談等方式，他認為只要願意用比較積極的態度去處理的話，比較可能解決問題。

柯文哲並說，勇於去面對衝突才是解決問題的第一步，他發現美河市案因權利分配出問題，整整擺在那邊兩年沒人敢動，一直到他上任後才開始整理這些問題。面對問題是解決問題的第一步，當不願意面對問題時，問題不會自己解決，所以市府用比較積極的態度，開始來面對台北市的居住正義問題，也不敢說市府講的一定對，所以就要有會談，透過對話，提出市府的想法，彙集大家的想法後再去修改，如果不願意做的話就永遠不會進步。藉座談的機會希望聽取社會更多的意見，讓市府在下一步時腳步更穩健、繼續前進。

稍後，柯市長在參與一場食安座談後，接受媒體聯訪，台北市是否要關掉一個垃圾焚化廠，柯文哲表示，如果要把內湖焚化廠關掉，台北市的垃圾就要更進一步減量，他是主張垃圾更精確的分類與減量，如果可以達到目標，未來就可以關掉一個焚化廠，這個正在研究規劃；至於超商塑膠袋當做垃圾袋的計畫，柯文哲說，袋子的承重量、設計等環保局還在與超商討論，細節也正在研擬中。

桃園市是六都社會住宅中進度最快，選定11個地點土地所有權都是市府，設計標已發包作業，3500戶預計明年動工，將啟動資金35億資金，另外將以多元方式取得社會住宅。

鄭文燦說，為完成「首都生活圈」，市府規畫社會住宅，但若要單獨完成，所需成本很高，如能配合桃園鐵路地下化，在機場捷運或台鐵沿線通勤站進行聯合開發，就能取得一定數量的社會住宅用地，在1小時的首都生活圈內，供給適合的居住環境。

桃園市土地取得成本較雙北為低，興建社會住宅更有優勢。此外透過容積獎勵也能讓土地利用更有效率，根據市府規畫，桃園市的社會住宅發展的總目標是2萬戶，第一階段在中路與八德重劃區內興建3500戶，其中有30％會出租給低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上老人等。

鄭文燦說，市府規畫在捷運車站周邊、公有土地、公有閒置空間再利用和獎勵容積鼓勵回饋，以多元方式取得用地，也會與軍方合作，在營區開發，預留社會住宅空間需求，每戶約26坪，月租在4000∼7500元間。

鄭文燦另外也將以多元方式，包括容積率交換社會住宅、都更獎勵、空屋代租代管、包租代管等，協助青年族群輕鬆成家。他說，年輕人一房難求，若能以此消化空屋，又讓有居住需求的年輕人入住，是一舉兩得的做法。

權利金底價2.65億元 經營年限最長70年

趕搭熱潮
趕搭故宮南院帶來的觀光熱潮！位於嘉義的故宮南院28日將試營運，交通部高鐵局日前公告「高鐵嘉義站特定區太頂珠段50-2地號產業專用區階段式標售案」，設定權利金底價約2.65億元，開發經營年限最長達70年，高鐵局表示，先前舉辦該案座談會時，幾乎都是商旅業者展現較高興趣。

據高鐵局公告，該案基地面積2萬8503.74平方公尺(約8622坪)，使用分區為產業專用區，緊鄰高鐵嘉義車站。
高鐵局第五組組長陳慧君表示，採設定地上權搭配購地方式，開發人須於設定地上權契約後起7年內，完成最小開發量體、樓地板面積約1.2萬坪，並取得使用執照且實際營運1年後，才能申請購地，且不能規劃蓋住宅。

地上權搭配購地
該案權利金須一次繳納。陳慧君補充，權利金等於是訂金，未來可抵購地價款，但只有底價能全抵，溢價部分不能抵，而每年的租金為申報地價5%，開發人在購地前支付的租金，50%可抵購地價款，「希望業者採複合式經營，單一業種較難存活，例如融合旅館、購物中心等，帶動當地生活機能，上次辦招商座談會時，旅館業者興趣高，但考慮旅館供給量，業者還在評估。」

適商旅購物中心
據了解，有興趣投資開發該案的業者，不全然是具地緣性的在地開發商，大多是在故宮南院周邊有投資的業者。
高力國際手上有預售住宅案轉蓋商旅的委託案，位嘉義縣朴子市祥和二路，高力國際董事蘇明俊表示，該案開價13億元，距高鐵嘉義站開車7~8分鐘，已有3組準買方在議價，其中，有主要經營陸客的旅行社轉投資旅館的業者。
高鐵局在高鐵嘉義站特定區的土地尚有約10公頃的庫存，皆為產業專用區，將分割成3筆開發，這次釋出為第1期，2013年標出唯一1宗、面積逾4000坪住宅地由遠雄集團得標，並已推出建案「遠雄國寶」。

遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎表示，該案本周可望完銷，故宮南院將開幕，加上周邊數個開發案，預計有3.5萬個就業機會，「我們很看好發展，會持續評估土地。」該建案工地上周四發生火災，黃俊郎說，上周五就主動送結構技師認定，起火原因正在鑑定，不會影響之後交屋進度。

【高鐵嘉義站階梯式標售案】
土地位置：高鐵嘉義站特定區太頂珠段50-2地號
使用分區：產業專用區土地
基地面積：2萬8503.74平方公尺(約8622坪)
開發年限：開發經營期限50年，可續約1次，最長20年
開發方式：設定地上權、搭配購地開發
權利金：底價2.65億元
截標時間：2016年3月15日
資料來源：《蘋果》採訪整理

高雄地價評議委員會昨（21）日討論105年度土地公告現值和公告地價的調整，不過因未達成共識，周三再議。高雄市不動產開發公會希望此次調整應該要多元考量，溫和調漲，而不是執著於比照北市達30％，軟著陸才是多贏的策略。

由於已無房地產業界代表，參與高雄地價評議委員會的討論，因此，對於外界傳言的地價平均調幅，高雄市不動產開發公會指出，業界無從得知，「市場都快死了，再調30％，將會更慘！」但是，公會認為，平均15％到17％，能夠兼顧消費者、政府財政收入、以及建商等，是合理、公允的數字。

張永義說，台北市公告105年平均地價調漲30.38％，可是，102年才調漲5.54％，相對地，高雄市102年即已調漲9.47％，105年的數字沒必要比照台北。

台北房價動輒每坪百萬元，台中則是50萬元、70萬元，高雄則是每坪20萬元到30萬元，只有極少數的建案，才有可能每坪超越50萬元一坪。張永義指出，政府的公告地價也要因地制宜，根據當地的實際情形做反應，不能有齊平式的調整方式。還要參考國內外經濟情勢、區域所得、土地現值的調整、及房屋持有稅等因素，才能兼顧各方的公平正義。

他說，高雄的薪資所得在6都中，排名倒數第二，而高雄去年7月1日一般房屋標準單價，已調高了1.99倍，這些都是永久性的，而且屬於累進，大幅增加民眾擁有房地產的持有稅，如果再考量明（105）年將實施的兩稅合一，高稅率將對高雄房市造成巨大的負面衝擊。秘書長林佩樺補充說，大家都說不喜歡高房價，但房屋持有稅率一直調高，一定會墊高房價。

因此，張永義表示，高雄市不動產開發公會希望地價稅和公告現值，在進行調整時，應該要多元考量，並且採取溫和漸進的方式，才有可能軟著陸。

高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。

一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。

不過，他指出，一些主攻首購的新成屋案場，還是有買盤出現，他指出，例如城揚建設集團的輕軌宅「凡瑞登」、以及榮星建設的「三閱」，假日分別還有60組和51組的來客。

戴嘉聖說，受到寒流來襲影響，上周三和上周四，人潮更少，但尚無從判斷來客減少是因為天氣冷、景氣涼、或是其它因素所造成的。

至於土地交易，也因新屋買氣受影響而轉向清淡，只是有些特定區域，存在特定買盤。

業界指出，最近就有一筆熱門區域、每坪100萬元以上的交易出現，交易標的是位於農16特區，博愛路和大順路附近、目前經營帝王食補薑母鴨的土地，加上周邊2筆土地，合計980平方公尺（約296.45坪），以每坪123.12萬元成交，總價約3.65億元。

據表示，成交標的使用分區屬於「住五」，就在高雄市政府招標地上權的龍華國小舊址附近，買家是一位曾姓人士，至於買進用途則不明，業界說，很有可能是趁著市況低迷之際，先搶進卡位。

12月21日，潘石屹在光華路SOHO 3Q亞洲最大的旗艦店營業時露面，而在這個擁有3000多個座位為大小創業公司提供聯合辦公空間的光華路SOHO 3Q辦公空間的一個會議室裡，作為與王石同為中國第一代地產創業者的他，笑談年底社會上的新聞很多。

同時，潘石屹接受《證券日報》記者採訪時表示，“ 寶萬 之爭裡面的事情我不瞭解，希望他們處理好，形成一個很好的案例，給今後的企業家樹立一個榜樣，就是碰到危機，碰到事情的時候，他們是本著什麼原則去解決的”。

花三成時間考慮風險和收益

“王石跟萬科為什麼發展到了今天這一步，我也很納悶。”潘石屹向《證券日報》記者表示，“王石是我好朋友，一起做了這麼多年，確實從萬科的發展到他們做人做事，讓我非常敬佩，不光是敬佩王石，像第一代企業家柳傳志、任志強，他們的三觀很正，不能為了生意不管不顧，值得學習”。

而面對險資舉牌對上市公司的影響，SOHO中國CEO張欣則向記者表示，“任何一個上市公司從第一天開始都會面臨著資本市場帶來的收益和風險，其中一個風險就是當你的股權結構不夠穩定的時候，就會成為一個被收購的對象。在這種情況下，不論老牌開發商還是新的市場，是任何一個上市公司都應該考慮的一點。資本市場沒法阻止合法合理的舉牌，如果後面投資有可能給公司帶來負面影響的話怎麼辦，實際上對任何一個企業，不光是房地產，任何一個上市公司都要探討。我們董事會每季度開會的話，大概起碼有三分之一的時間在考慮資本市場上的風險和收益”。

傳統房地產路越走越窄

事實上，潘石屹作為中國第一代地產創業者，對房地產行業的理解已經發生轉變。“我們覺得做傳統房地產做的話，前面的路確實越走越窄，到底要朝什麼地方去走，我們選擇的一條道路就是創新。”潘石屹如是稱。

潘石屹眼中的“創新”即突破傳統辦公樓的租賃方式，做SOHO 3Q聯合辦公空間。而在位於國貿這塊黃金絕版地塊上的光華路SOHO，此前有2萬多平方米是被規劃為購物中心的。不過，SOHO中國最終改變了其業態，做成了亞洲最大的辦公空間，設立了3000個座位。“過去我們設計的是Shopping mall，在這裡，我們要做一個大的Shopping　mall也是有前途的，畢竟在CBD最核心的位置。可是當看到別的Shopping　mall的經營狀況時，我們害怕了，就改成了SOHO 3Q。”潘石屹如是表示。

據記者瞭解，SOHO中國目前在其旗下9個專案中佈局了SOHO 3Q產品，而對於光華路SOHO 3Q的定價，與其望京SOHO的價格並無差別。對於回報率的問題，潘石屹稱，“光華路SOHO 3Q座位很多，市場需要一定的消化期，如果做SOHO 3Q，因為價格高卻讓它空著，我們覺得不合算，所以要先填滿”。

他進一步稱，“五年前，同樣一平方米商場的面積和辦公樓的面積比較，商場的租金回報率比辦公樓的租金回報率要高，甚至要高很多，可能最高的時候高出一兩倍。但從五年前開始到現在，這個情況已經發生變化了，商場的回報率一年不如一年了，可能到現在為止，商場的平均回報率還不如辦公樓的租金回報率高。”

此外，針對現在市場上不少開發商利用空置寫字樓做聯合辦公空間去庫存的現象，潘石屹直言，開發商用靈活辦公的方式去庫存的方向是對的，但做這類產品需要技術，因為長租和短租對管理模式要求差別很大。

據記者瞭解，SOHO 3Q已經佈局了京滬兩市1萬個座位，2016年底將完成4萬個座位，2017年則將達到10萬個座位。為了完成SOHO 3Q的快速擴張，SOHO中國已經與綠地集團、騰訊等達成戰略合作夥伴關係。

眼下雖然處於資本寒冬，但對於不少互聯網公司來說，逆勢恰恰是其擴張的最好時機。

日前，互聯網房產交易平臺，在業內被成為“房產天貓”的吉屋宣佈，已完成A+輪融資，本次新一輪融資由阿裡系背景的米倉資本領投，A輪融資領投方賽富亞洲基金跟投。而今年5月份，吉屋剛剛完成A輪1億元的融資。其天使輪融資則來自騰訊聯合創始人曾李青。

有業內人士指出，米倉資本的阿里系背景，在中國電商領域豐富的資源、優勢及其針對一個產業鏈不斷拓展的“鏈”投資模式，對於吉屋未來在資源獲取、平臺拓展、再投資等方面都將帶來不可估量的助力。而吉屋作為中國房產領域“互聯網+”概念的領先實踐者，主要為房地產開發商和新房代理商構建開放式房產交易平臺，並圍繞新房銷售提供互聯網金融服務。

據悉，吉屋也是國內互聯網企業中少有的兼具阿裡巴巴與騰訊雙重基因的新銳公司。吉屋聯合創始人、CEO潘國棟，曾任口碑網負責人、阿裡支付寶使用者事業部產品總監；另一聯合創始人張德祥，曾擔任騰訊財付通副總經理。

實際上，當前市場資金鏈不斷收緊，投資人越來越謹慎，互聯網公司融資環境空前緊張。不過，米倉資本創始人沈振表示，米倉資本對資本“冬天”的態度有所不同，準備趁別人“冬眠”的時候發現真正的優秀項目並進行投資。

“房地產領域一定會被互聯網思維深度改造，米倉資本非常看好吉屋打造的 房產天貓 這一模式，我們認為，吉屋的開放交易平臺將會在房地產電商領域開闢一片新藍海。”沈振稱。

吉屋聯合創始人、CEO潘國棟表示，短短半年時間內，通過獲得米倉資本的投資，吉屋再次實現了平臺的快速增值。他同時相信，米倉資本的阿裡系背景、在移動互聯網領域的投資佈局，也能夠幫助吉屋整合資源，加速拓展。

據瞭解，自2011年創立於深圳以來，吉屋一方面為房地產開發商和新房代理商構建了一個“互聯網+”的開放式房產交易平臺；另一方面，立足於“開放”的服務理念，吉屋也為傳統房產代理商轉型搭建了創新的轉型平臺。並且，吉屋的“天貓”模式正是基於移動互聯網的力量，將線上客源、線下管道以及金融資源集於一身，率先完成了真正意義上房產交易從資訊流、交易流到現金流的O2O閉環。

明年的經濟工作方向落定。12月18日至21日，中央經濟工作會議在北京舉行。2016年經濟工作，重點是落實“十三五”規劃建議要求，推進結構性改革，推動經濟持續健康發展。會議強調，明年及今後一個時期，要在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側結構性改革，實施相互配合的五大政策支柱。會議認為，認識新常態、適應新常態、引領新常態，是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。一方面我國經濟發展基本面是好的，潛力大，韌性強，迴旋餘地大，另一方面也面臨著很多困難和挑戰，特別是結構性產能過剩比較嚴重。如何從宏觀層面正確領會、把握明年經濟工作政策精髓，本報特別邀請部分專家進行了深入解讀。

化解房地產庫存的殲滅戰已經吹響衝鋒號，戰術也更加清晰。

12月21日，中央經濟工作會議閉幕，房地產毫無懸念地在時隔3年後重新回歸會議公報中，並且佔據了相當篇幅——化解房地產庫存成為明年五大重點任務之一。

會議還指出，要明確深化住房制度改革的方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房地產市場投資近期之所以難有起色，即在於高庫存壓力的負面影響。中央經濟工作會議再次提出要去庫存，實際上既要刺激需求，更要為低迷的投資開闢新空間。

擴大需求化解房地產庫存

在五大任務的位次排列上，樓市去庫存僅次於產能過剩。會議稱，化解房地產庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。

同海諮詢近日發佈的《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，在重點監測的35個城市中，供需比在1.1以下位於合理區間的城市僅有7個，占比20%，這意味著其餘80%的城市住宅供應在未來3年處於供大於需階段，“去庫存”壓力明顯。

摩根大通首席經濟學家朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者，預計這樣一種分化趨勢將會延續至2016年，其中房價小幅上漲，但房地產投資將在2016年進一步降至同比-2%。雖然下行壓力有逐漸減弱的趨勢，但還是會繼續拖累整體大宗商品需求與經濟增長。

這也是高層去庫存的著眼點。以農民工為主要代表的新市民群體成為樓市最大潛在購買者，會議提出，要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

嚴躍進分析說，這一句的重心是新型城鎮化，但確實有利於開闢新的住房市場。政府將幫助農村居民在城市定居，並購買房屋。這個政策其實結合了新型城鎮化和去庫存兩個戰略目標。通過各類政策來鼓勵農民進城購房，在提高居住水準的同時，也不會給農民帶來新的負擔。從這個角度看，能夠鼓勵農民其他消費需求的一起釋放，確實會有一個積極的刺激效應。

住房制度改革購租並舉

會議提出，要鼓勵房產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

嚴躍進解讀說，取消過時的限制性措施，實際上是鼓勵房企投資、降低行政成本的做法，某種程度上說明政府將為房企的各類投資給出低成本、低門檻、限制的扶持態度，是供給側結構性改革在行政體制改善層面的具體體現。

圍繞住房制度改革，會議還點出了明確方向，即以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。此外，會議還提到，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

目前，我國住宅租賃市場供應主體較為單一，除了有少部分政府保障房和工作單位租賃住房外，絕大部分租賃住房來自城鎮居民家庭。

如2010年全國第六次人口普查資料顯示，有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。而在許多發達國家和地區的租賃住房供給中，機構出租房源往往占到租賃總供給的25%~30%。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，機構出租人比一般家庭出租人更有能力為租戶提供規範標準專業的房屋租賃服務，比如租賃合同中的租期、租金與租金調整、租賃管理、住房交付和回收標準等主要條款，往往能在住房租賃市場上起到示範作用。

時隔一年，佳兆業（01638.HK）被查封的最大項目深圳佳兆業城市廣場迎來了曙光——全面解除“司法查封”，恢復銷售。這也意味著佳兆業的境內債務重組接近尾聲，復活在即。

12月21日，《第一財經日報》記者在深圳規土委官網查詢看到，深圳佳兆業城市廣場所有未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變為“期房待售”狀態，僅有200多套房源處於“管理局鎖定”狀態。

據瞭解，上述“管理局鎖定”狀態的房源部分是因此前業主未及時備案，部分是因業主將其抵押。

此外，該項目約450戶2014年認購但未簽約的業主，在2015年12月底全部完成簽約備案。在被解封之前，這部分房源無法進行備案。

佳兆業相關負責人對本報記者表示，佳兆業城市廣場重啟簽約工作、未售房源解除司法查封，意味著佳兆業深圳地區的債務談判取得了重大進展，佳兆業境內債務重組工作接近尾聲，而該專案也即將恢復銷售。

深圳佳兆業城市廣場是深圳最大的城市更新項目，所涉及的債務重組也最為複雜，中國銀行、中信銀行、中國建設銀行、平安信託、杭州銀行等20多家金融機構均為該項目的債權人。

12月10日，有媒體報導稱中信銀行深圳分行已於近期與佳兆業達成協議，將聯手信託公司為佳兆業提供共計約300億貸款。其中100億用於置換深圳佳兆業城市廣場的所有債務；100億用於置換佳兆業位於深圳之外的8個項目債務。

上述消息尚未得到佳兆業方面的證實。但從深圳佳兆業城市廣場解除司法查封來看，中信銀行至少在這個項目上已經與佳兆業達成和解。

記者從可靠信源處獲悉，確有此事，中信銀行已與佳兆業達成全面和解，但為佳兆業提供貸款的協定尚未簽署，雙方還在洽談中。

此前，佳兆業已與其境內最大債權人中國銀行達成全面和解並簽署了相關協定。

早些時候，佳兆業位於深圳的前海廣場專案也已經解封了部分房源，約200套已認購但未簽約備案的房源在10月底解除了司法查封並完成了簽約備案。

由於深圳房價在過去一年經歷了暴漲，佳兆業“因禍得福”，資產大幅升值。

據一位業主透露，此次深圳佳兆業城市廣場約450套房源執行的價格仍是一年前的協議約定的銷售價格，大約2.5萬元/平方米。而周邊房價已漲至4.0~4.1萬元/平方米，一套房子上漲了將近170萬。

《第一財經日報》記者從佳兆業11月12日公佈的最新房來源資料中查詢發現，深圳佳兆業城市廣場原本被司法查封、管理局鎖定的未售房源面積約10.6萬平方米，這部分房源已為佳兆業帶來16億元的增值。

而深圳佳兆業城市廣場體量龐大，仍有未獲得預售證的高層住宅處於建設中。在恢復正常運轉之後，該項目將為佳兆業提供大量現金流。

此外，在危機重重的2015年，佳兆業在深圳仍然獲批了兩個城市更新專案，佳兆業全面恢復正常運營在即。

截至目前，佳兆業的境內債務重組取得大規模進展，位於深圳、廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售。

但境外債務重組仍然是橫亙在佳兆業復活道路上的一大障礙。這家公司在11月提出了新的債務重組方案，比早先的方案做出了明顯讓步。

但隨後突然冒出了華爾街對沖基金Farallon，這個華爾街之狼宣佈欲以1.5億美元的超低價換取佳兆業75%股權，並向境外債權人拋出了一份更優的重組方案。

這個方案遭到了佳兆業大股東郭氏家族與二股東生命人壽的拒絕，而代表逾50%境外債權人的凱易律師事務所也發聲支持佳兆業提出的重組方案。

目前，佳兆業的境外債務重組尚無重大進展。不過，業內人士分析，Farallon的方案存在投機性，在大股東和一半以上境外債權人的反對下，獲得成功的概率不大。

“目前我們已經佈局13個商業項目，商業資產有300億元，但是我們覺得這個速度還不夠，我們計畫未來3年內將開業10個購物中心，未來5年~10年可達30~50個購物中心。”正榮集團商業管理公司總經理張子玉難掩自己的雄心。

在一線城市土地價格高企，三四線城市樓市飽和的狀況下，一些諸如正榮、新城控股的二線房企選擇發力商業地產。新城控股宣佈要在2017年擁有40個商業綜合體，嘉凱城則從住宅開發商調整為做城鎮購物中心和住宅的雙向房企，泰禾集團更是選擇走出福建將自己的商業綜合體開向全國。

多名接受《第一財經日報》記者採訪的業內人士表示，隨著房地產業的深度調整和住宅開始飽和，這些擁有巨大現金流的開發商也需要考慮如何去花掉手上的現金，而運營好有穩定回報的資產成為這些開發商思考的事情。

擁抱商業地產

“我們2010年借殼福建三農成功上市，為企業的後續擴張提供了強有力的資金後盾，這是企業後續擴張商業地產的基礎。同時，2010年的福州限購令的發佈為住宅市場加上了一道‘緊箍咒’，加大了住宅項目去化的難度，促使我們開始尋求新的支撐點。在資金支援和市場環境的雙重影響下，進軍商業自然而然成為泰禾新的戰略。”泰禾集團一位元內部人士告訴記者。

事實上，自住宅限購開始，很多開發商就將目光投到商業地產領域，但因此前並無商業地產運營經驗，因此在之前的幾年更多的是一個項目的深度實踐而非快速擴張。以嘉凱城的“城市客廳”為例，該項目最大特色是和地方政府合作，項目建成後將集政務服務、公共服務、體驗式商業、餐飲娛樂和O2O商業為一體。

“三四線城市居民日益高漲的消費、生活需求將構成一個巨大市場。很多發展中的三四線城市並沒有商業綜合體，而這些地方的消費正在集聚，這裡面充滿了機會。比如湖北許多城市消費水準已經超過武漢，但是這些城市還是很缺乏這樣的商業購物中心業態，我們就希望找到這樣的切合點進入。”新城控股高管歐陽捷表示。

對於很多三四線城市（特別是沿海城市）而言，這裡的房價較低但居民人均可支配收入較高，這就是開發商佈局三四線城市的邏輯。而開發商對當地的需求程度決定了其發展狀況。

張子玉舉例稱，福建莆田的正榮財富中心制定了一個“星欣榮”計畫，為當地投資者提供資產託管、租售建議、消費追蹤、決策支持等幫助，並為其綜合體旁邊的商業街提供升級基金，每年進行業態調整。這個計畫本身就是考慮到福建莆田當地的投資需求，正榮通過這個購物中心既可以實現當地的消費落地同時通過吸收當地投資進一步對自己的項目進行輕資產化。非常有意思的是，當地另外一家一線開發商開發的購物中心則人氣冷落，如果在北上廣等一線城市正榮的品牌知名度可能並不如這家開發商。

寶龍地產總裁許華芳認為，從城市收益與風險來看，一線城市特徵是“成本高、中回報、低風險”，而三四線城市則是“成本低、回報高但風險更高”，一線城市唯一限制只是說門檻比較高，且每個項目總價比較高。其次，從經營結果來看，三四線城市招商難度很高，因為三四線城市消費者不夠市場化，商家成熟度不夠。

資產金融化

面對上述風險，開發商又是如何應對的呢?《第一財經日報》記者梳理發現，對其資產實現資產證券化是這些開發商下一步實踐的方向。

張子玉告訴記者，目前正榮的商業地產專案自持和出售基本在4∶6，他希望兼顧現金流的同時實現穩健運營。通過這個綜合體專案的住宅銷售和部分商業的銷售，實現項目資金的自我平衡。但是為了實現更快發展，這樣的模式顯然還是不夠，對此張子玉也透露希望將正榮商業地產做成一個商業平臺，未來將投資者、經營者、消費者都邀請到這個平臺上來成為微股東並一起分享投資回報。

這一點有點類似於眾籌，雖然張子玉並未透露更多的細節，但是上述環節的實施需要更多的金融化手段，而這一點也是每一個商業地產運營商希望去嘗試的。

今年12月，新城控股在A股正式上市，隨後其當日漲幅為198.88%，市值已逾500億，對於新城控股而言就擁有了A+H兩個上市平臺。

新城控股董事長王振華透露，除了企業融資能力打開以外，新城控股近日還將針對自己的商業項目進行一些資產證券化的操作。“商業地產有著穩定的租金回報，這些租戶不同于個人，本身的信用能力很強，因此可以給商業地產帶來穩定的現金流，而這個現金流就是可以產生金融產品的基礎。”搜易貸CEO何捷這樣評價道。

　關於國務院暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)

　北京市大興區等232個試點縣級行政區域，和天津市薊縣等59個試點縣級行政區域，擬分別允許以農村承包土地的經營權、農民住房財產權抵押貸款。

　　232地區試點農地經營權抵押貸款

　　昨天，全國人大常委會審議了《關於國務院在北京市大興區等232個試點縣(市、區)、天津市薊縣等59個試點縣(市、區)行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》。

　　由於改革試點涉及突破物權法、擔保法的相關規定，因此國務院提請全國人大常委會授權，試點地區在試點期間(2017年12月31日前)暫時調整實施這兩部法律的相關規定。物權法第184條、擔保法第37條中規定，關於集體所有的耕地使用權不得抵押、集體所有的宅基地使用權不得抵押。

　　建立抵押物處置機制，防範風險

　　這項草案涉及耕地的經營權和住房使用權，與農民的切身利益緊密相關，如何保證在改革試點過程中維護農民的合法權益？

　　根據草案要求，“兩權”抵押貸款需由農戶等農業經營主體自願申請；同時，建立抵押物處置機制，防範金融風險，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物。

　　在這一基礎上，對於流轉土地的經營權抵押，需經承包農戶同意；而對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，需制定與商品住房處置不同的規定。

　　此外，試點還將結合實際，採取利息補貼、發展政府支持的擔保公司、利用農村土地產權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立風險緩釋和補償機制。

加息急散貨 335萬易手

本港二手樓市跌勢已成，在美國落實加息後，情況更加惡劣，「劈價」個案大量湧現，多個屋苑均錄得3房單位以貼近2房價格成交，上車屋苑天水圍嘉湖山莊3房戶「冧價」幅度更驚人，新近3房戶僅能以335萬元成交，創近一年半新低。

翠湖美湖同創年半新低

數月前手持300多萬元只能買到嘉湖山莊2房單位，但近期形勢逆轉，同樣價錢可有不少3房單位選擇。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱，美湖居1座低層D室3房戶，實用面積540方呎，在周日以348萬元易手，呎價6444元，造價創該屋苑近一年半低位。原業主2010年以148萬元購入，有見市況不明朗，兩度減價後沽貨離場，惟賬面仍賺200萬元。

不過，3房價低處未算低，蕭嘉偉透露，翠湖居2座高層D室，實用面積543方呎，昨天進一步跌至335萬元連租約成交，呎價6169元，相差1天樓價再跌3.7%。代理指出，業主因加息而看淡後市，以低價成交，但賬面仍獲利約158萬元，新買家為同區家庭分支客，以單位月租9000元計，回報約3.2厘。

今年7月麗湖居一個中層2房單位，成交價達406萬元，約5個月時間，同樣價錢如今已可購買3房單位。而過去兩天錄得的兩宗3房戶成交，亦較今年中實用面積544方呎的美湖居6座3房單位的463萬元成交價低逾100萬元。

粉嶺碧湖險守400萬

中原地產分區營業經理謝明亮指出，目前嘉湖山莊2房叫價約320萬至330萬元，3房一般叫價約378萬元起，料聖誕及新年假後，成交步伐可望加快。

近月多個屋苑都有3房戶賣2房價的情況，其中粉嶺碧湖花園2座高層3房戶，近日以409萬元易手；在4個月前，同屋苑1座高層D室2房單位，成交價仍要433萬元。

對於二手樓價有所回落，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，現時樓市扭曲，二手業主要成功賣樓須減價10%至20%，但相信近日的超低價成交僅屬個別例子，大多都只是獲利回吐。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現時部分低價賣樓業主，可能是因為要還錢而需要急賣手上單位，估計住宅平價盤被消化後，市況會略為喘定。

前長策會成員黃遠輝認為，樓市下調形勢很明顯，現時的跌勢可能由於部分投資者希望及早套現，願意降價促成交易，料樓價會進一步調整，並重申樓價由高位已跌約一成，預測至明年中，將再跌約一成。

受到寶能系狙擊的萬科企業（02202）（000002.SZ）早前在深交所公告啟動市場化資產重組方案，並將引入外部中介機構做財務顧問。據內地財新網引述消息透露，萬科近日已與國資委進行溝通，並獲得對方初步支持資產重組計劃。另外，盛傳萬科主席王石已與高盛在內的多家投資行接觸。

無意「焦土」兩敗俱傷

該報道指出，雖然萬科在A股公告，將於2016年1月18日之前披露重大資產重組訊息，但此項動輒過百億元的重大資產重組牽涉程序複雜，估計很難在短期內完成，預計萬科的股票至少要停牌3個月。

消息稱，王石於周日（20日）中午與多家基金公司的基金經理見面，並當場表態指萬科不會選擇類似「毒丸計劃」的股權攤薄政策，或者類似「焦土計劃」的自殘做法，因為這些都均背離萬科的企業文化。「焦土計劃」為大量出售公司資產，或者購入收購者不願意得到的資產，透過自殘降低收購者意欲。

王石早前曾在內部講話批評寶能系「信用不夠」，指對方成為大股東後會拖累萬科的信貸評級。王石昨天透過微博回應，否認對寶能作出「道德綁架」，強調有關「信用不夠」的講法並非道德評判，而是基於風險考量。

寶能傳港發債增彈藥

另外，市傳寶能系打算借旗下的香港上市公司中國金洋（01282），以發行債券或股權質押形式，希望融資百億港元，籌集資金爭奪萬科股權。不過，財新網引述中國金洋官方回應稱，該公司並沒有計劃發債融資百億元，亦沒有向浦發銀行新加坡分行、上海銀行申請股權質押貸款。儘管否認發債，中國金洋在消息拖累下，昨天股價最多跌近6%，收報1.14元，仍跌2.6%。

不明朗因素多 業界料樓價跌5至10%

本港雖暫不跟美國加息，短期對樓市屬心理影響，但隨着美明年續加息，對本港的實質影響亦會延後至明年，屆時本港拆息及按揭息率均有上升壓力，或進一步衝擊本港樓市。

3次加息周期 樓價均下調

息口上升與業主供款壓力有直接關係，亦左右樓市走勢。參考過去3次本港加息周期，期內私樓樓價均呈下調趨勢，跌幅介乎1.3%至13.8%不等，以1999年8月至2000年7月的加息周期較為明顯，本港息率由8.25厘升至9.5厘，加息僅1.25厘，但期內樓價卻下跌13.8%。

至於本港何時正式踏入加息周期，參考美國對上三次啟動加息周期，在1994年至1995年、1999年至2000年兩次加息，本港大致跟貼加息步伐，但最新一輪2004年6月的加息周期，本港加息步伐足足遲了9個月。

近期二手減價 屬心理影響

事實上，由於現時銀行體系資金充裕，本港有條件不跟隨美國加息，故暫不會對業主供款造成實際壓力，而近期二手市場屢現減價，相信亦只是心理影響居多。至於市場預期，美國明年將會加息2至4次不等，在聯繫滙率下，本港亦將出現加息壓力，對樓市的實質影響，亦會漸見明顯。

銀行界普遍預期，最優惠利率（P按）在明年下半年開始有上調壓力，但在按揭層面，現時逾8成置業人士選用以H按（HIBOR，同業拆息）為基礎的按揭計劃，以一個月拆息加1.7厘計算，實際利率為1.92厘，但隨着美國持續加息，本港拆息將會較快有上升壓力，實際按息有機會在上半年上升0.23厘（升至鎖息上限）。

按息升至2.4厘 供款增5.6%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，在拆息上升的背景下，H按利率將先升穿鎖息上限，市場再次轉變為以P按為主的年代，其後才踏入P按的加息周期，估計明年底按息維持在2.4厘水平，較現時高約0.5厘。

以最樂觀的情況，即明年最優惠利率（P按）維持不變，只是拆息（H按）有所上升，實際按揭利率將由現時1.92厘，上升至2.15厘，以25年還款期計算，每月按揭供款只是輕微增加2.7%，對樓市影響輕微。

若果拆息上升的同時，P按亦上升0.25厘，實際按息升至2.4厘，每個月按揭供款將增加5.6%，以400萬元樓價及私樓家庭入息中位數3.5萬元計算，供樓負擔比率將上升壓力將會較為明顯。

值得一提的是，本港樓市面對多項不明朗因素，包括新樓供應亦逐步增加、經濟增長放緩，早在加息前，樓價已經有所調整，而隨着進入加息周期，相信樓價跌勢加劇，市場普遍預測明年樓價再跌5%至10%不等。

「租平過供」成主導 買家入市降
按息上升將進一步加劇「租平過供」局面，利嘉閣數據顯示，上月50大屋苑「租平過供」與「供平過租」各佔一半，若加息0.5厘後，「租平過供」屋苑增至41個。

近年低息環境加上供求失衡，樓市持續多年出現「供平過租」局面，亦是推動投資者、用家爭相入市的原因，但隨樓價飈升、更多新樓入伙推低租金，「供平過租」的形勢正逐步扭轉為「租平過租」。

港島平均供貴過租7.9%

根據利嘉閣研究部數據顯示，上個月50大屋苑「租平過供」與「供平過租」各佔一半，當中以港島區屋苑「租平過供」情況最為明顯，區內8個屋苑均已經是「租平過供」，供款平均較租金高出7.9%。

隨着本港將於明年進入加息周期，按揭息率上升，置業人士供款支出增加，將會加劇「租平過供」的現象，以假設加息0.5厘計算，「租平過供」的屋苑將增加至41個，較現時增加6成，平均供款較租金高3.9%。

料投資興趣減 利淡樓市

以天水圍嘉湖山莊翠湖居3房戶為例，投資者以380萬元購入單位，以6成按揭、供款年期25年及按息1.92厘計算，現時每月供款僅9,831元，較市值租金1萬元為低，仍然屬於「供平過租」；倘加息0.5厘至2.42厘後，單位供款將增加3%至10,137元，稍為多於租金收入。「供平過租」的情況將會消失，投資者固然入市的興趣大減，用家受貴租、加租影響而高追上車的迫切性亦有所改變，成為一項利淡樓市的因素。

高成數按揭存風險 負資產恐現
為催谷銷情，發展商紛推出高成數按揭，於銀行競爭激烈的樓花按揭市場分杯羹。但當本港累積加息3厘，每月供款額最多可增約5成，屆時市民供款負擔及風險便大增。

加息3厘 高按月供最多升44%

現時發展商透過旗下財團向買家提供高成數一按及二按，一按最多達樓價90%，二按可至樓價35%，全以最優惠利率（P按）作基礎，利率首2至3年更可等於銀行低息（2.15厘）。另設遞進式定息優惠期及短期免息延供等優惠，務求睇齊銀行條件。

該類高成數按揭可惠及部分收入不穩定及實力較弱的買家，但因審批較寬鬆，以及按揭成數過高，買家承受較高風險。如果本港啟動加息，市民供樓負擔將會上升，物業估值縮減機會相對增加，加上度過「低息蜜月期」後，市民出現入不敷支、甚至負資產的風險將明顯增加。

以本港首置客購入樓價500萬元物業作例子，還款期25年，假設未年3年港加息3厘，一般銀行P按每月供款增幅約38%，而發展商高成數按揭的供款增幅多達44%。若低息優惠期結束後，考慮轉按至銀行，填補兩者按揭成數差距的資金及手續費，以及通過壓力測試等多項條件，將有一定困難。

優惠各異 買家宜審慎評估

而鑑於金管局收緊按揭成數，銀行難以批出高於逾6成的首按（按保計劃除外）。不過，即使按揭性質相似，銀行可提供的優惠利息能涵蓋整個貸款期，而且就實際利息亦低於發展商的1至3厘，並為買家進行財政評估及監察按揭風險等各項優勢。另外，現時市民普遍申請按揭額約樓價5成，實際上需要高成數按揭的買家僅佔少數。惟長遠來看，本港加息周期未明，市民選用不同按揭產品，宜自行把關及檢察需要。

市況拖累下，二手租金按月跌約1.9%，屬近7年最大單月跌幅。兩大住宅項目將軍澳緻藍天以及東涌昇薈，單位正於市場上招租，供應增料未來數月整體租金仍會下調。

美聯物業指出，全港100個主要屋苑平均呎租，11月份最新報33.17元，按月跌約1.9%，跌幅屬2008年12月、即近7年後最大，租金連跌兩個月共3.3%，亦重返本年4月份水平。

昇薈緻藍天招租 整體租金看跌

事實上租金調整明顯，中原地產指該行數據指，呎租兩個月累積跌幅3.2%，已抵銷首三季3%的累積升幅，最新報32.9元，距本年4月及5月份低位32.7元，只相距0.6%，預期租金會調整至明年第一季。

市場兩大住宅項目正於市場招租，包括東涌昇薈，涉及115個租盤。中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示，預計項目明年初入伙，區內二手屋苑業主率先減價吸客，如映灣園6座高層F室，減價1,500元以13,500元租出，實用呎租24.5元。

50指標屋苑租賃成交 連跌4月

其次，美聯物業首席聯席區域經理羅敬業指，目前將軍澳緻藍天約有150個租盤，新近2座高層LC室，實用面積739平方呎，以16,000元租出，租金與上月水平相若。

另臨近年尾淡季，利嘉閣地產指11月份50指標屋苑，錄955宗租賃成交，數字連跌4個月，按月減至近6%。

世邦：僅次倫敦 明年料再升1成

香港甲廈租金高，世邦魏理仕報告指出，中環甲廈平均呎租約175元，排全球第二位，僅次於倫敦，租金則按年升8%，該行料明年中區甲廈租金升1成。

西九甲廈呎租105元 排第五

世邦魏理仕環球研究部發表《全球主要寫字樓租用成本調查報告》，調查全球126個城市甲廈租金，排名首50位中，亞太區佔最多，達20席。全球寫字樓租金最貴市場首五位中，香港中環及西九龍共佔兩席，分別排名第二及第五位。全球最貴寫字樓租金為英國倫敦西岸，平均呎租約177元，香港中環排行第二，呎租約175元，而首兩名排名與去年不變。北京金融街及中央商務區分列第三及第四，呎租分別為124及119元，而香港西九龍本年打入前5名，呎租約105元。

對於明年走勢，世邦魏理仕認為，深港通可能啟動和相關政策將繼續刺激香港金融業，預計中資企業對寫字樓空間的需求將持續，而明年全港新增供應樓面只有140萬平方呎，其中25%已預售或留予業主自用，空置率維持低位，預計中環甲廈呎租再升1成。

思捷9.18億沽九龍灣總部 再租回

思捷環球（00330）宣布，沽出九龍灣總部，涉及企業廣場3期41、43、45、47及49樓，連同車位，涉資約9.18億元，以該批樓面約7萬平方呎計，呎價約1.3萬元，思捷將售後租回物業。翻查資料，思捷2004年向嘉里購入樓面，作集團總部之用。據了解，買家為豐泰地產。

財團頻出售非核心物業，吸引本地投資者追捧，本年首11個月工商舖市場，成交金額逾億元的物業接近140宗。連同內部轉讓個案，逾億元物業成交總金額逾600億元，創出近年新高。

大手買賣持續，綜合市場資料及土地註冊處顯示，本年首11個月，工商舖市場上暫錄136宗逾億元登記成交，較去年同期的115宗，多出21宗或18%，成交宗數已連續第7年，穩企於100宗或以上。至於成交金額方面，涉及約626億元，較去年同期400.93億元，升225.07億元或56%。

受惠內部轉讓 成交額飈逾5成

事實上，本年成交金額急升逾5成，主要受惠於發展商把物業進行內部轉讓，登記主要集中於3月份，該月逾億元成交及金額，達32宗及291億元。其間新地（00016）旗下多個商廈及商場投資物業進行內部轉讓，包括10項物業，成交總值逾246億元，其中灣仔港灣道30號新鴻基中心全幢，成交價100.83億元。

如扣除上述內部轉讓，即首個11月逾億元成交，金額合共暫錄380億元，涉及宗數約126宗。本年市場最為注目大額成交由兩座商廈包辦，包括內地民企恆大地產（03333）以125億元，向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈全幢。以及紅磡One HarbourGate西座全幢，以58.5億元獲中國人壽（02628）承接，兩宗成交合共183.5億元。

全幢商廈獲追捧，2015年全幢商廈錄得13宗成交紀錄。另外，隨着滬港通發展成熟，中資機構及海外公司爭相進駐香港，連同本地企業的需求，市場對商廈樓面需求極大，故吸引用家自置物業。

至於非核心商場物業，亦受本地投資者追捧。其中領展（00823）於10月份，宣布以17.16億元，沽出旗下5項商場及停車場項目，整體較估值高出31%。當中以粉嶺嘉福商場成交價最高，以5.88億元易手，呎價近1萬元。

趕活化尾班車 大額工廈成交密

投資者趕活化工廈尾班車，逾億元全幢工廈亦不乏成交，包括資深投資者鄧成波斥7.15億元購入粉嶺開達工業中心全幢，呎價逾3,500元，成新界北工廈新高呎價。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，隨着滬港通等發展成熟，吸引更多國企追捧本地物業作據點。此外，住宅投資氣氛一般，相反本地工商舖物業供應有限，價格及租金持續見上升趨勢，投資工商舖物業屬保值之選。

預料明年細價工商舖物業仍會吸引投資者入市，而國內資金追捧本地商廈步伐持續，可望締造更多大額全幢成交。

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，最新的房產數據顯示，截止今年9月的12個月內，Manly的總銷售額達到419,658,963元，在全國排名第五。前四分別為墨爾本市的847,379,626元、衝浪天堂的646,603,424元、雪梨市的476,970,636元，和Mosman的446,651,567元。

Manly單元房的中位值為101萬元。

CoreLogic RP Data的《2015年城上之城》（2015 Best Of The Best）報告披露，銷售額排在Manly之後的城區依次為維州的South Yarra、昆州的Hope Island、維州的Southbank、新州的Pyrmont，和新州的Randwick。

報告審視了大雪梨的總銷售額，發現Manly的僅僅排在雪梨市和Mosman之後，領先於Pyrmont、Chatswood和Rhodes。Dee Why排在第八名，公寓銷售額達到337,312,490元。

這份報告對全國2015年的房產數據進行研究，根據中位值、增幅、租金、可負擔性及總銷售額等指標找出成績最出色的城區。

Clarke & Humel經紀人克拉克（Michael Clarke）表示，Manly從“沉睡的海邊小村”成長為繁榮的港口城市，吸引了希望很方便地進入市區、擁有多彩生活方式的通勤者。即便雪梨市場開始疲軟，Manly的銷售依然堅挺。

北灘其他城區也因某些表現出色在報告中被提及，包括：

·Duffy's Forest：住宅中位值全國排名第九、雪梨排名前十，達到3,605,366元。

·Palm Beach：單元房中位值全國排名第八、雪梨排名前十，達到1,319,761元。

·Manly：總銷售額全國排名第五、雪梨排名第三，達到419,658,963元。

·Dee Why：總銷售額在雪梨排名第八，達到337,312,490元。

·Belrose：單元房中位值五年間變化幅度在雪梨排名第七，達到91.9%。

·North Curl Curl：單元房中位值五年間變化幅度在雪梨排名第七，達到90.7%。

·Clontarf：登廣告的周租中位值在全國排名第三，雪梨排名前十，為1,748元​​。

·Seaforth：登廣告的周租中位值在全國排名第八，雪梨排名前十，為800元

澳洲日報報導，在截至今年9月的一年中，這處東部郊區的住宅交易金額達到​​了8.86億，位居墨爾本郊區之首，超過了Brighton及Toorak。不僅如此，Glen Waverley的交易金額在全國位居第二，僅次於悉尼的Mosman。

CoreLogic RP Data的《2015年城上之城》（2015 Best Of The Best）報告揭示，墨爾本CBD區的單元房交易金額超過了澳洲其他市郊，總額達約8.4738億。St Kilda West成為全澳住宅價值增長最快的地區。

報告還顯示，在澳洲住宅交易金額最多的前10個郊區中，墨爾佔了7個。Balwyn North和Mount Waverley位列其中，這兩地的交易金額分別達到了7.9157億及6.2288億。

Harcourts Glen Waverley的負責人普萊克（Dexter Prack）表示，本地及海外的亞洲買家和公寓開發商（諸如Galleria 項目）成為Glen Waverley市場取得成功的一大功臣。

“在澳洲的所有郊區中，中國買家都會知道Glen Waverley。” 普萊克說，“他們會花200萬購買大房子或土地，開發100萬的住宅。”

普萊克還指出，Glen Waverley Secondary College學區房以及Glen購物中心和Kingsway 餐館區等成為置業者的一大吸引力。

首次置業者布魯斯·陳（Bruce Chen，音譯）和妻子悠悠·俞（Yoyo Yu，音譯）在今年就以100萬的價格買下了Hallow St的一處房產，因為他們相信Glen Waverley這一區是培養孩子的最好去處。“這一區周邊有眾多好學校，而且非常安全。”29歲的布魯斯說。

Dingle Partners的墨爾本負責人艾格斯（Robert Eggers）表示，墨爾本在今年已經成為澳洲單元房市場發展最好的地區，有力地反駁了CBD區公寓供過於求、交易放緩的這一看法。事實上，相比去年，墨爾本CBD區公寓的交易量增加了1.59億。

房地產代理商表示，靠近CBD區的地理優勢以及沙灘成為了St Kilda West在2015年住宅交易金額激增的關鍵因素。今年，這一郊區的住宅中位價暴漲了48.9％，上升到了210萬。

墨爾本的內東區成為了資本增值率最為明顯的郊區，而Mount Waverley及Brunswick East的住宅中位價也出現了大幅度增長。前者上漲了34.6%至116萬（547筆交易），後者上漲了33.4%至100萬（35筆交易）。

除此外，墨爾本的兩處新郊區實現了過去5年內最大的住宅中位價增幅：Eynesbury暴漲了163.5%，而Williams Landing跳漲了112.1%。