房市景氣觸底？全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構，在2015年力行「三不」政策後，最近購地策略大逆轉！據悉，寶佳機構董事長林陳海已下達指令，開始有條件進場獵地，並點名要「帶建照」的土地，地點全台不設限。

2016年起房地合一實價課稅正式實施，總統大選也將於1月16日抵定，房地產業者解讀，房市儼然已利空出盡，最壞時機已過；房市火苗尚存，只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場，也因此，市場敏銳度向來精準的寶佳機構，決定今年逆勢進場獵地，引起市場高度關注。

林陳海在2015年初，眼看房市低迷曾指示集團旗下40多家建設公司，要採取「三不」政策；三不是指不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工；至於已開工的新案則不留餘屋。1年下來，挾著低單價、低總價、低自備款「三低」策略，成功出清不少餘屋。

不過，逼近2016年總統選舉投票日之際，寶佳機構策略大逆轉。據悉，林陳海評估房市已達谷底，部分建築業同業也開始捧著土地擔保品登門求見、希望向林陳海周轉資金，甚至降價求售土地，因此，寶佳機構決定旗下基金可伺機接手土地，不過，寶佳表明只買「帶建照」的土地，只要價格合理都可評估。

寶佳機構董事長林陳海對於房市景氣起伏掌握向來精準，也被視為最具指標性的代表人物。

年輕人難買房 學者：研擬租買兼具方案

壓力仍大
去年央行2次降息，各大公股行庫、中華郵政陸續降利率，營建署承辦的各項住宅補貼方式同步調降利率，營建署估計，將有40幾萬戶可受惠。學者建議，政府可研擬租買兼具的方案，讓年輕人決定租房還是買房。

繼財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由500萬元提高為800萬元，內政部營建署昨也宣布，配合中華郵政2年期定期儲金機動利率調降，同時各項住宅補貼利率也同步調降0.07%。

買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示，配合中華郵政同步調降利率，住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠，「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請，目標每年可增5000戶，此外，已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾，利率也調降為1.435%。

目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」，第一類弱勢家庭調整為年息0.702%，第二類優惠利率調整為年息1.277%，北市最高可貸250萬元，「國民住宅貸款」調整為年息1.277%，估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降，房貸壓力減少了嗎？若購買台北地區1200萬元，自備400萬元，貸款800萬元，申請「青年安心成家購屋優惠貸款」，同時使用「住宅補貼方案」，以北市最高可貸250萬元計算，前2年貸款利率調整為1.58%，第3年起為1.88%，貸款20年，前2年每月繳2萬6717元，第3年每月繳2萬7436元，「住宅補貼方案」年息1.277%，每月繳1萬1801元，民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元，與一般銀行貸款利率2%、20年計算，每月繳4萬400元，相差不大。

住商不動產副總劉明哲指出，政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元，但其實買氣帶動相對有限，一方面是若以800萬貸款來回推，應可購買1200萬的房子，但自備款就得需要400萬元，非一般民眾所能負擔，其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算，每月繳4萬元，還是一大壓力，因此，購屋民眾多以觀望心態看待。

民眾：關鍵在自備款
民眾林小姐表示，房價即使下修3成、有青年優惠貸款，但還是買不起房，重點是薪水根本難以負擔自備款，新政府應該想辦法解決買房問題。

國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，每戶每月只有減少100、200元，每個月多喝1杯星巴克咖啡而已，誘因不大，「房價高，年輕人買不起房，要幫助他們有居住的房子，倒是建議政府可提出租、買兼具的方案，例如前5年可以繳租金，當作購屋自備款，5年後，年輕人可選擇要不要買房，才能真正幫助他們。」

興富發關係企業－潤隆（1808）今年業績大躍進。今年總計有「靜心文匯」、「大悅」以及「台中帝寶」三大案完工入帳，完工金額超過百億元，有機會推升今年獲利站上高峰；潤隆表示，今年預計推出基隆中山區4萬坪土地新案，總銷至少百億元以上。

潤隆表示，今年完工新案將會超過去年，以首季來說，分回總銷21億元的「台中帝寶」預計第1季完工入帳。第2季方面，竹北總銷68億元的大案「大悅」，也將進入完工交屋。總銷20多億元「靜心文匯」，預計在第3季完工，在三大案貢獻下，今年業績有機會超過去年表現。潤隆昨（5）日以平盤25.2元作收。

潤隆指出，目前公司在線銷售的新案為基隆深「信義城」，該案基地面積逾4,000坪，總銷約37億元，戶數473戶中已銷售136戶，產品規劃20至40多坪，總價600萬至700萬元，每坪18萬元。

另外，台南「真愛」新案總戶數約687戶，已售逾300戶，每坪開價15.8萬至18.5萬元，以醫生、科學園區客戶購買居多。

金管會日前宣布鬆綁銀行不動產授信放款的集中度管制，加上總統大選投票日將進入倒數計時階段，已沉潛1年的建築業面對全新的2016年，房地合一實價課稅已開始實施、有利掌握稅賦成本，多家建商認為，未來可伺機逢低進場購地；一項最新調查也顯示，近7成建商計畫2016年進場購地，其中25％鎖定雙北市。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，根據最新的建商2016購地需求調查結果顯示，2016年有69％以上的建商，有購地需求，還是會繼續購地，其中25％是鎖定雙北市為目標，物色適當價格的土地；但是，建商購地的前提，是對於土地價格接受度，還是比較傾向保守，不會盲目追高。

黃瑞楠表示，這項調查是針對50家上市櫃、非上市櫃的大、中、小型建商進行訪談所得的結果。近7成建商在2016年有購地需求，顯示2016年土地市場可望擺脫半窒息的局面。

至於另外31％建商，今年沒有購地計畫。黃瑞楠表示，分析其原因，一來是土地庫存已經充足，二來是因為房價正在下修，此時購地，未來不易掌握推案的售價，相對購地風險會提高。

對於寶佳機構2015年大膽喊卡、採取「三不」政策，2016年又大逆轉、下達購地令，麗寶建設機構副總經理何昭宏表示，寶佳機構向來對房市景氣有相當高的敏感度，購地和推案策略靈活、大膽，極具指標意義，相信寶佳願意出手購地的標的，一定有其特殊性和投資效益；至於麗寶建設機構，2016年也會伺機購地，不過未來有總統選舉的不確定性、房市庫存也有待消化，加上央行尚未完全解禁北台灣信用管制限貸令，因此麗寶並不會急於購地。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，寶佳機構董事長林陳海最近改弦易轍，逆勢買地，主要也是2015年衝出不錯的銷售佳績，奏效的策略是優惠付款專案、搭配優惠的定價策略，甚至有些新案乾脆一次「破盤」到底，殺出區域最低價，因此去化全台不少餘屋，也成功找到市場利基。像桃園青埔「佳瑞盈+」9億元總銷、搭配新成屋再價格促銷，躍居2015年青埔唯一寫下Clean完銷佳績的個案；桃園「文華漾」每坪均價17萬元、並祭出「買貴退差價」的絕招，也相當有效果。

配合中華郵政2年期定期儲金機動利率自2015年12月23日起由1.305％調整為1.235％，內政部辦理之各項住宅補貼同步自2015年12月23日起優惠利率調降0.07％。

內政部現行辦理之住宅補貼方案中，購置及修繕住宅貸款利息補貼、青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款利息補貼第3年起，借款人實際支付利率，優惠貸款金額部分，第一類優惠利率調整為年息0.702％，第二類優惠利率調整為年息1.277％；國民住宅貸款國民住宅基金提供部分之利率，調整為年息1.277％，銀行融資部分調整為年息2.11％，輔助人民自購國民住宅貸款(原輔助人民貸款自購住宅)之優惠貸款利率，比照國民住宅基金提供部分利率辦理；鄉村地區住宅修繕及興建貸款借款人實際支付利率，優惠貸款金額部分，調整為年息1.235％；4千億優惠房貸民眾負擔利率為年息1.435％。以上述調降後優惠利率計算，每戶每年約可減輕約新台幣1500元的利息負擔。

內政部營建署指出，現行每年度仍繼續辦理的是住宅補貼方案，2016年度預定辦理項目包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，公告受理申請期間也將依例預定於7月至8月間辦理，屆時有補貼需求的民眾，可於期間內向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。如欲了解相關規定，可至營建署首頁點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年成家專區」查詢。

高鐵桃園站旁的「華泰名品城」Outlet去年12月18日開幕，近半個月湧入逛街人潮，刺激周邊商業發展，當地房仲業者表示，Outlet雖然營業不久，但至少吸引投資人目光，周邊住宅陸續有人詢問，還有成交案件，「看到Outlet開幕，大家比較有信心了。」

受惠於「華泰名品城」Outlet開幕，永慶不動產青埔高鐵站前店店長林蓁莉表示，最近詢問人多，但觀望的也多，但至少Outlet帶來人潮，目前以住宅2~3房、總價1000~2000萬元的物件較受矚目，「從Outlet開幕後，每天多3~4組人看屋，都是自住需求。」

店面惜售釋出少
由於高鐵站與Outlet僅有1個馬路之隔，交通機能方便，21世紀不動產青埔捷運加盟店店長鍾瑞玉表示，高鐵南路一段距離高鐵站僅500~600公尺，有很多年輕族群鎖定這附近，看屋人潮比之前成長1~2成，賣方也願意讓價，議價空間約2成，「已經有電梯大樓及土地成交了，比之前狀況好太多，看到Outlet順利開幕，大家比較有信心。」

店面則有惜售現象，鍾瑞玉說，目前Outlet周邊500~600公尺沒人釋出店面，部分買方往大仁路附近找住家兼店面的透天產品，總價約3800萬元，幾乎和新大樓建案價格差不多，但使用空間多出不少，離高鐵也近，CP值高。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄則分析，高鐵桃園站周邊的地價，之前已反映過利多題材，估計下一波應該是機場捷運通車，會比較明顯。

新北市2016年度公告土地現值及公告地價於2016年1月1日公告。新莊地政事務所統計2016年現值作業期間(2014年9月2日至2015年9月1日)，轄區之買賣交易件數較前一年度減少約23.3％，雖有捷運環狀線、機場線、新莊知識產業園區等重大建設之利多加持，但在房地合一稅將於2016年1月1日正式實施之影響下，房地產交易價格呈現持平，新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲幅分為4.89％、3.58％、2.51％、1.70％，較2015年微幅上漲；而公告地價則因3年調整1次，累積漲幅較大，新、泰、五、林4區與2013年相較公告地價漲幅分別為43.48％、30.37％、32.85％、30.24％。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，該所轄內2016年各區之地王仍由去年之地王土地蟬聯，新莊區地王坐落副都心重劃區第二種商業區，公告土地現值每平方公尺53.1萬元(換算每坪約175.5萬)；林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區，公告土地現值每平方公尺26.4萬元(約每坪87.3萬)；五股區地王坐落洲子洋重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元(約每坪81.3萬)；泰山區扣除副都心土地，地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元(約每坪81. 萬)。

林泳玲進一步表示，公告土地現值為土地移轉或設定典權時，核課土地增值稅之標準；公告地價則作為土地所有權人申報地價之參考。在新北市轄內有土地者於2016年1月2日至2月1日可以自然人憑證至內政部地政線上申辦系統辦理地價申報，或於上班時間至新北市任一地政事務所臨櫃申報；土地所有權人可依公告地價之80％至120％內申報，未於期間內申報者，申報地價將自動以公告地價80％計算，並據以核課地價稅。民眾如需查詢各宗土地2016年公告土地現值及公告地價，可自2016年1月1日起至該所網站「快捷服務」項下的「公告土地現值(含公告地價)查詢」或撥打該所服務電話02-22779245分機307、308，將有專人為您服務，歡迎各界多加利用。

台北市政府首推之優質捷運公共宅，自2016年1月4日起至2月29日再次受理民眾申請承租，本次辦理台北橋站套房型15戶、二房型143戶及小碧潭站套房41戶、二房型63戶，供台北市民及在台北市就學就業之市民朋友申請承租。

都市發展局指出，本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式，申請人需至該局南門辦公室(台北市羅斯福路1段8號10樓)送件，不接受郵寄，符合資格者給予候租或候補順位，並依順位通知看屋及選屋(後補者俟有空戶配租時再通知看屋，並依退租空戶依序配租，故無法選屋)。

本次申租資格如下：
(一)需為中華民國國民且年滿20歲以上
(二)在本市設有戶籍或在本市就學就業者
(三)二房型人口數限2口以上
(四)申請人本人、配偶及同戶籍之直系親屬均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅，且不動產應低於公告受理申請當年度台北市中低收入戶家庭財產之不動產金額(即876萬元以下)
(五)家庭年收入在50％分位點以下(144萬元以下)，且平均每人每月不超過台北市生活費標準3.5倍(51,779元)
(六)目前無承租台北市國宅、公共(營)住宅或借住平價住宅。

本次公告受理之台北橋站套房型第1年月租金(含管理費)為1萬7,100元、二房型第1年月租金(含管理費)在2萬2,800元至2萬8,400元；小碧潭站套房型第1年月租金(含管理費)在1萬2,700元至1萬9,500元、二房型第1年月租金(含管理費)在1萬9,700元至2萬7,600元。承租人入住後於租期第一年，依租賃契約各扣分條款扣分在3分以內者，第二年租金得以市價7折減收。

該局特別強調，本次申請已放寬年收入及持有不動產限制，若有意申租房型暫無空戶可配租，亦接受民眾候補(後補期限至2018年12月30日)，前次向隅的民眾可以把握此次機會，相關資訊可至都市發展局網站查詢，或至該局南門辦公室索取申請書及送件。

桃園市長鄭文燦2016年1月5日主持重大議題會報，聽取交通局「桃園市公有路外停車場整體規劃」簡報後表示，桃園市府2016年規劃設置「桃園區公24地下停車場」及「中壢區自強多目標使用立體停車場」，並將16座路外停車場納入活化改善計畫，擇定3座停車場徵求民間參與(ROT)，解決停車空間不足的問題。

鄭文燦指出，桃園即將新建2座路外停車場，其中「桃園區公24地下停車場」基地目前由桃園區清潔中隊使用，預計在2016年6月搬遷完成後，即可以開始施工；「中壢區自強多目標使用立體停車場」則預計在2016年設計完成後發包工程。

鄭文燦提到，市府原規劃設置「桃園區市府機車立體停車場」，編列預算為5,200萬元。根據目前的工程設計結果，平面停車場最高可停202輛機車、立體停車場可停570輛機車，兩者差距不大，因此暫時維持平面停車場設置，待行政園區整體規劃後再考慮；此外，桃園地方法院及地檢署所在的土地，歸還市府之後，市府將針對行政園區及辦公廳舍進行整體規劃，再評估施作「桃園區市府機車立體停車場」。鄭文燦另指示桃園區公所，應就市府行政園區周邊的機車及汽車停車位做合理規劃及管理。

鄭文燦說，目前桃園市現有83座路外停車場(含平面64座、立體19座)，需納入活化改善者計有16座。2015年度市府已完成桃園區西門國小地下停車場、中壢區銀河廣場地下停車場、坤慶公園地下停車場、八德區大忠國小地下停車場、公二地下公有停車場等5處活化改善，停車場活化後，設備大幅改善，可以有效提高使用率，許多市民也都有好評。

鄭文燦表示，2016年市府預計完成8項既有公有路外停車場的活化改善計畫，包含桃園區大檜溪公園地下停車場、中壢區延平停車場、中原國小地下停車場、中央地下停車場、中北健行停車塔、龜山區中山停車場、楊梅區新成立體停車場、新屋區停一立體停車場等；明年預計完成八德區公有廣停一停車場、蘆竹區公一停車場等2項活化改善計畫，活化改善後，達到科技智慧、人文藝術及人性友善等目標，讓使用的人跟車都感受到舒適及方便。

鄭文燦指出，市府全面清查桃園市路外停車場，擇定具開發潛力、可朝促參方式辦理活化的停車場，包括桃園區新民立體停車場、龜山區公12停車場及平鎮區廣北平面停車場。鄭文燦指示交通局提早進行新民立體停車場活化計畫，2016年完成初步規劃後，可先請廠商提出ROT方案，新民停車場附近的其他停車空間在活化期間，也要盡量滿足市民的停車需求。

鄭文燦說，中壢區、桃園區等2個核心區和蘆竹南崁、龜山坪頂、八德區及平鎮區等4個次核心區的停車壓力最大，市府會優先在這些區域內找到適合的停車空間。此外，市府會依據地區需求及設置停車場效益高低，決定闢建平面停車場或立體停車場。

鄭文燦提到，市府規劃在2017年闢建「桃園文昌公園地下停車場」，包含汽車格300格、機車格360格；2018年度闢建「復興角板山公園地下停車場」及平鎮文化公園(公15)地下停車場。另外，中壢國小設置地下停車場，也請交通局教育局，一併納入評估。

鄭文燦還說，復興角板山公園地下停車場屬復興區觀光整體計畫，這項建設將請復興區公所向原民會爭取部分預算；未來復興區將有三民、角板山及羅浮3座停車場，讓進入山區的車輛依階段停放，減少台七線車輛擁擠的問題。

鄭文燦表示，考量桃園市發展情況，市府必須規劃為期10年的停車場興建計畫，逐步到達足夠的停車空間。目前停管基金尚未達成收支平衡目標，但停車場興建初期勢必有所投入，可容許編列公務預算及貸款挹注停管基金，讓興建彈性更大一點。

交通局長高邦基表示，桃園市既有公有路外停車場活化改善措施包括「老舊立體停車場重新美化及軟硬體設施改善」、「路邊停車視需要劃定禁止停車區，引導民眾將車輛駛入停車場，並請警察機關加強取締」及「具發展潛力停車場研議朝促參方式辦理」。

基隆市長林右昌就任以來積極推動的基隆、台北快捷公車，繼第一條基隆中正區到台北市府捷運站線完成評選，第二條暖暖至南港展覽館線也已通過交通部評選，將有助於基隆市的觀光及通勤民眾權益，另外有關市民在網路反映福和客運服務未見改善，基隆市府也會持續向公路總局表達關切。

基隆市交通旅遊處長李綱2016年1月5日在市務會議後記者會中指出，基隆市第二條快捷公車暖暖至南港展覽館，已在12月29日由公路總局報請交通部完成評選，核准由基隆客運經營，預計在2016年6至8月就可以正式上路。

基隆、台北快捷公車是林右昌上任以來推動兩市合作的重要一環，市府交通旅遊處共規劃基隆市中正區經信義區到台北市府轉運站、基隆市暖暖區至南港展覽館共兩條路線，其中第一條路線已在2015年8月由交通部核准同意由大都會客運經營，預計在農曆年後成行。

李綱說，等這兩條快捷公車營運一段時間後，市府會再評估規劃第3條、第4條快捷公車路線，畢竟客運路線要有一定的載客量才能經營，他並認為這兩線快捷公車對於基隆市的觀光及通勤民眾將有很大助益，市府會宣導外縣市遊客來基隆不要開車，只要搭板南線再轉快捷公車，就可以直接到基隆的市中心。

至於在網路上有民眾反映福和客運服務欠佳一事，李綱表示市府對此相當重視，也一再向公路總局反映，但礙於客運路線是否收回或開放，都是由公路總局路線審議委員會決定，先前公路總局也給福和客運6個月改善期，對於委員是否同意將福和的路權開放，市府會持續關切。

李綱表示，例如福和客運一再被市民詬病的無法使用悠遊卡等問題，雖然福和客運方面表示已經與悠遊卡公司接洽中，但站在市府的立場，只要乘客還無法使用悠遊卡搭乘福和客運，就不能算是改善完成，他也向公路總局表示很樂意出席路權會議，說明林右昌市長與市府立場，爭取乘客的權益。

新北市推動新店行政生活園區都市更新案係依都市更新條例辦理，也是中央與各縣市主導都市更新所遵行的法律，其它縣市公辦都更案例的公有土地比例不乏有高達100％者。例如台北的犁和段93％、基隆的火車站碼頭更新97％、台南的永康區飛雁新村100％、台中的台中州廳100％、高雄的台鐵高雄港站99％等，都是依據都市更新條例第9條辦理招商之政府主導都市更新案。有關民進黨立法委員對新北市新店行政生活園區的不實造謠，新北市政府提出強力譴責及嚴正澄清指出，政府主導更新促進地區發展卻被指為圖利，難道要放任大面積公有土地被民辦更新案圈地蠶食？應該用相同標準檢視所有案件。

新北市大面積公有土地主導辦理都市更新，皆依法辦理公開評選實施者，並依據都市更新條例第30條及權利變換辦法之規定，由實施者先行支付興建成本等費用後，透過折價抵付取得更新後部分樓板，可取得部分均由都市更新審議程序確認，此為都市更新條例明訂的權利變換實施方式，卻硬拗為圖利，無疑是污蔑全國正在推動的公辦更新案，且對立法院三讀通過的都市更新條例法令完全無知，甚表遺憾。

新北市新店行政生活園區更新案目前正在審議程序中，市府將秉持公共利益嚴格把關，市府再次嚴正澄清表示，指控者因為對都更法令的不了解，一而再、再而三的誤導民眾有關公辦都更錯誤的認知，因此，新北市府再次呼籲，勿再不實造謠，混淆視聽。

「中彰投苗區域治理平台」2016年1月5日召開2016年度首次首長會議，苗栗縣長徐耀昌率縣府主管參加，簽署4縣市共同治理宣言，未來將攜手同心推動觀光、農產、交通、教育、環保及衛生等，落實跨域治理，共創樂活安居中台灣。

苗栗縣政府財政困窘，新的一年透過組織再造推動讓縣民有感施政，也積極「走出去」以突破困境，除已加入的「北台區域發展合作平台」外，縣長徐耀昌也應台中市政府邀請加入「中彰投區域治理平台」，盼透過資源互利共享，助益縣政發展。

「中彰投苗區域治理平台」在台中市政府召開4縣市首長會議，縣長徐耀昌率同副縣長鄧桂菊及縣府主管出席，宣告加入該平台，並在「跨縣市、跨議題、跨黨派」的三跨主軸之下，持續深化彼此合作，提升區域整體競爭力。

苗栗縣長徐耀昌與台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷、南投縣長林明溱在次會議中通過15項合作共識，並共同簽署治理宣言，正式啟動合作機制，象徵中台灣的區域合作將邁入嶄新紀元。

4縣市首長承諾將致力於觀光旅遊、農業推廣、交通運輸、產業經濟及文化教育等5面向合作，透過鄰近區域資源的合作互補，共創治理成效，一起創造中台灣4縣市500萬居民的最大的福祉。

徐耀昌指出，苗栗縣獲交通部觀光局補助3億元，打造三義鄉舊山線鐵道自行車(Railbike)國際觀光亮點，提供遊客全新體驗，未來可望連結到台中泰安、后里，同時配合2018年即將在台中登場的國際花博，將帶動中台灣旅遊潮。

徐耀昌力邀其他縣市首長來苗栗泰安溫泉泡湯、到卓蘭、大湖採草莓、水果，還有品嘗道地的客家美食、體驗客家風情，而正推動加入國際慢城認證的三義、南庄鄉也是休閒旅遊好去處。

台中市長林佳龍歡迎苗栗縣加入區域治理平台大家庭，並邀請彰投苗3縣長參與國際花博策畫研商，創造1+1+1+1>4的治理綜效，4縣市首長除定期聚會外，未來也規畫前往香港、新加坡等地招商及拚觀光。

4縣市首長在會議中共達成15項合作共識，包括成立中彰投苗農特產品行銷策略聯盟、國內旅展中台灣縣市觀光主題館合作設館參展案、12年國教優質輔導員參訪觀摩及客庄生態景景觀串聯計畫等，未來將攜手實踐，擴大城市治理量能，打造中部成為優質生活圈。

“萬寶之爭”正風起雲湧時，萬科於1月4日晚間公佈了2015年銷售額。據萬科公告披露，萬科2015年實現銷售金額2614.7億元，同比增長21.54%。

與銷售業績同一時間公佈的是，萬科重組事宜的最新進展，其公告資訊言外之意表明，萬科重組工作取得進展，可能會有多方神秘盟軍支援。

據萬科銷售簡報顯示，萬科2015年12月份實現銷售面積247萬平方米，同比增長19.44%，環比增長28.11%；銷售金額332.4億元，同比增長32.8%，環比增長37.87%。至此，萬科2015年1至12月份累計實現銷售面積2067.1萬平方米，同比增長14.43%；銷售金額2614.7億元，同比增長21.54%。

與此同時，萬科還發佈重大資產重組停牌進展稱，停牌期間，公司此次重組事項的相關工作正常推進，取得了一定進展。公司已於2015年12月25日就有關可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份不具有法律約束力的合作意向書。公司除與前述潛在交易對手繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。鑒於該事項仍存在不確定性，股票將繼續停牌。

值得一提的是，據2015年12月29日萬科披露重大資產重組進展的公告顯示，停牌期間，公司已於2015年12月25日就有關可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份合作意向書（以下簡稱“備忘錄”）。該備忘錄旨在列出雙方就擬議交易原則上的初步意向，具體為潛在賣方將出售，並且本公司將購買潛在賣方持有的目標公司權益。公司擬以新發行股份方式（A股或H股）及現金支付方式，收購潛在賣方持有的目標資產。最終交易對價、交易結構及目標資產具體範圍，將基於盡職調查和估值的結果，由本公司與潛在賣方協商決定。

《證券日報》記者注意到，兩份公告關於“與一名潛在交易對手簽署了一份合作意向書”的表述差別在於，第二份公告內容強調了這是一份“不具有法律約束力的合作意向書”。

不過，上述兩則公告均表示，由於目前籌畫的重大資產重組事項較為複雜，公司除與前述潛在賣方繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。因此，此次公司籌畫的重大資產重組事項仍存在不確定性。為避免公司股價異常波動，萬科公司股票將繼續停牌。

兩份公告的背後，萬科都極力向資本市場和股民表明，萬科正在尋找多方盟軍支援，盟友身份則極為神秘。

對此，融創中國董事長孫宏斌向媒體表示，“我相信任何做萬科股東的人都不想換這個管理團隊，管理團隊保護自己的控制權天經地義，我是堅定不移支持萬科。”在孫宏斌看來，萬科和寶能現在都是在規則內辦事，誰也沒輸，誰也沒贏。

事實上，有業內人士向本報記者直言，不管上述簽署合作意向書的萬科神秘友軍是否能力挺萬科到底，“萬寶之爭”之爭最終解決如何，這都是資本市場的交易行為。

不過，前萬科集團高級副總裁、現任優客工廠創始人毛大慶向《證券日報》記者直言，這次萬科與寶能的事件，為創業公司最初的股權結構設置上了一課，未來創業公司要考慮控股權是在執行人手裡還是投資人手裡。

除此之外，萬科昨日還披露了股票回購情況顯示，截至2015年12月31日，萬科A（1月5日收盤價24.43元）回購A股股份數量為1248萬股，占公司總股本的比例為0.113%，最高成交價為13.16元/股，最低價為12.57元/股，支付總金額為1.6億元（含交易費用）。公告顯示，其回購股份的方式為集中競價交易方式，回購股份將予以註銷，從而減少公司的註冊資本，並提升每股收益水準。

發債、並購、多元化、上市……上述關鍵字是恆大集團過去一年的寫照，最後均指向資本運作。2015年，恆大和許家印似乎布下了一盤大大的局。

資本市場上的彪悍，讓許家印有了更大的野心。1月4日晚間，恆大地產（03333.HK）發佈了2015年業績報告，全年恆大累積銷售額2013.4億，正式進入2000億房企陣營。接近恆大的人士稱，恆大想做老大的野心一直都有，2016年恆大將有可能挑戰萬科銷售規模第一的地位。

就在2015年，恆大曾多次豪氣出手，成為有意退出內地房地產市場的港資企業的“最強接盤俠”。根據公開信息不完全統計，去年恆大在收購項目上花費已超過600億元，用於並購包括住宅、商業及寫字樓等在內的全國10餘個項目。

而繼2015年6月起發行400億公司債券之後，同年12月23日，恆大又計畫發行15億美元永久可換股債券，這筆資金將用於收購。此外，伴隨著恆大淘寶、恆大健康等的上市以及亞冠決賽上“恆大人壽”頗具爭議的高調亮相，圍繞地產主業全面開花，許家印的多元化版圖似乎正越鋪越廣。

收購與資本術並行

恆大2015年的關鍵字無疑是“收購”二字。

2015年恆大已從包括鄭裕彤旗下的新世界在內港資手中收購了15個項目，斥資602億元，總面積超過1700萬平方米。而這些大量的收購背後離不開香港“夥伴們”的支持，比如華人置業、新世界的劉鑾雄、鄭裕彤等人。恆大一把手許家印與這些人此前交往頗多一直為業內熟知。

如此密集的收購資金從何而來？對此，中國指數研究院（下稱：“中指院”）分析，一手融資、一手拿地，高杠杆“輸血”為恆大資金運轉搶下時間。

在剛剛過去的2015年，恆大總共完成了400億元境內公司債發行。在境內私募債發行公告中，恆大曾表示，融資所得淨額將用於償還原有債務以及補充公司一般運營資金，預計此番操作將有利於降低該公司整體負債成本。

許家印的香港“小夥伴們”在把項目賣給恆大後，又選擇認購恆大債券，為恆大輸送資金。2015年12月23日，恆大公告發售大規模可轉債，相比2015年5月28日折價17.95%（每股5.67港元）進行的先舊後新配售行動，恆大這次可轉債每股8.06港元的發行價較前一日收盤有27.3%的溢價，並且規模也更大。

而此次發債的認購方，就包括了舊識新世界集團負責人鄭裕彤和中渝置地實際控制人張松橋等。相關資料顯示，鄭裕彤家族、張松橋已經至少認購了恆大地產10.7億美元的債券，占比達71.33%。

在興業僑豐證券有限公司分析師何志忠看來，恆大需要新的融資，而可換股證券對於新世界中國來說是一個很好的投資。“這樣的合作可以進一步鞏固這兩個中國內地和中國香港最富有的男人（許家印和鄭裕彤）的關係。”

值得關注的還有恆大的金融佈局。“恆大人壽”作為許家印佈局金融行業的重要一步，已經浮出水面。

去年9月，恆大買下中新大東方人壽保險有限公司50%的股權，並將其更名為恆大人壽。按照恆大地產收購中新大東方時作出的承諾，恆大人壽的資產規模要在2018年底達到1000億元以上，這也意味著恆大人壽資產規模需要較年中增長26倍，相當於再造一個安邦保險（現時規模1195.29億元）。

如果恆大人壽的資產規模在2018年底能達到1000億元以上，按照保監會的現行規定，可用于投資權益類資產的資金規模將超過300億元，這將為恆大展開資本運作注入更多的活力。對此，平安證券分析師繳文超分析認為，保險公司憑藉其金融牌照有著資金融通的便利，對恆大這類實業公司而言將會實現“四兩撥千斤”的效果。

恆大多元化陽謀

如今看來，許家印的資本運作戰略，除了發債與融資，還有分拆業務上市。

在主營地產業務之外，恆大集團旗下多元產業在2015年也逐漸分拆上市，這對於降低恆大地產的負債率有著正面效應。

去年7月，包括廣州恆大淘寶足球俱樂部股份有限公司（恆大淘寶）、恆大文化產業集團股份有限公司（恆大文化）、恆大長白山礦泉水股份有限公司（恆大冰泉）在內的三家恆大旗下產業公司申請掛牌新三板，而恆大淘寶與恆大文化也分別於11月6日、12月3日在新三板正式掛牌。

也就在7月末，恆大拿下一家港股上市公司馬斯葛集團股權（02997.HK）。彼時，馬斯葛方面發佈公告稱，恆大與騰訊正式聯合收購該公司，雙方合計耗資7.5億港元，其中恆大出資5.5億港元，占股55%。收購該公司的目的是實施新的業務計畫-互聯網社區服務網上平臺。

12月3日，恆大文化（證券代碼：834899）掛牌新三板。至此，包括恆大地產（03333.HK）、恆大健康（00708.HK）、恆騰網路（00136.HK）、恆大淘寶（證券代碼：834338）在內，恆大旗下已有5家境內外上市公司。

此前，許家印曾表示，未來房地產行業整體的增速放緩背景下，礦泉水、乳業和糧油三大產業將是利潤增長的重頭。然而，恆大的多元化產業截至目前仍然未見盈利。

不過，恆大對外仍表示對多元化業務的看好。恆大集團總裁夏海鈞表示，未來三年公司計畫在多元化業務方面的投入分別為20億、15億以及10億，並爭取在今年開始實現多個產業的盈利和在3年後分拆上市。

針對如今飛速挑戰的業務版圖，中指院方面認為，恆大地產本著“對主業做加法，對副業做減法”的思路，通過外部收購增強主業競爭力的同時對內部多元業務進行拆分，實現內外部資源的優化整合。

另據恆大內部人士透露，恆大未來還有分拆酒店、海花島等資產上市的計畫。

2016年，多元化實體業務之外，憑藉金融資本，通過多元化戰略，恆大將叫板萬科、萬達、綠地，爭奪業內霸主之位。

“買房就能上××小學”、“距國貿僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發佈《房地產廣告發佈規定》，該規定將於2月1日起施行。其中要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　禁承諾為購房者辦戶口就業升學

　　《規定》第十八條提出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。此前，開發商宣傳樓盤，經常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長為了孩子的教育考慮購房，往往會以附近地段更高的價格購買所謂的學區房。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區房”，距離名校雖近卻進不了名校。

　　《規定》要求，從2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。這些曾經都是開發商喜歡抓住的宣傳熱點，以達到樓盤熱銷的目的。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

　　項目位置示意圖交通比例應恰當

　　規定中還提出，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明；房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

　　廣告如提到價格要標明有效期限

　　新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建築面積或者套內建築面積，並且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬於禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，並明示價格的有效期限。

　　另外，新規還規定具有以下情形的樓盤不得發佈廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程品質標準，經驗收不合格的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

2015年，全國二手房價上揚收尾，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數顯示，2015年12月一線城市成交價格指數繼續領漲，從環比資料看，上海、北京和廣州位居前三位。從同比資料來看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位，尤其是深圳同比上漲指數達26.01%。

克而瑞分析師認為，2015年，央行連續降准降息、“330”新政、公積金新政等利好政策頻出，一線城市大量潛在需求集中釋放，整體市場成交量飆漲，成交價格也連續穩步上漲。預計2016年市場將延續2015年走勢，城市房價繼續分化，一線城市或保持穩定增長。

二手房價雙漲3月，房價分化趨勢加劇

2015年12月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1094.5點，較上月上升1.8點，環比上漲0.16%，同比上漲0.80%。二手房價指數自10月以來，呈現小幅上升趨勢，已連續三月環比、同比雙漲。

從趨勢來看，去年全國二手房交易價格指數漲幅平穩小幅上揚。從環比來看，自5月首次止跌開始，除7月上漲0.20%外，全年其餘月份不超過0.18%。從同比來看，年初1、2月上漲，3月下跌，自10月份止跌開始，近三月漲幅不超過0.80%。

從城市來看，超過半數城市房價下跌。在監控的60個城市中，共有33個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月下跌城市數量增加一個。其中，河北唐山、遼寧瀋陽和海南三亞跌幅明顯。此外，共有27個城市指數出現環比上漲，上海、北京和廣州位居前三位。從同比資料來看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位。

克而瑞分析師丁祖昱認為，2015城市房價分化趨勢加劇。一線城市量升價漲，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超過三成，深圳房價更是爆炸；二線城市整體庫存壓力顯著下降；三四線城市整體銷售增速還是明顯落後於一、二線城市。

量增價穩，一線城市價格同比漲幅超6%

2015年收官之月，重點城市二手房成交量增價穩， 60城房價指數顯示，12月北上廣深四大一線城市房價指數同比皆領漲全國，漲幅均超6%。

北京二手房價格指數為1287.9點，較上月上升23.5點，環比上漲1.86%，同比上漲8.29%。2015年北京全市二手住宅網簽總量為197816套，創近5年新高，12月達到23096套，為2015年網簽量最高月份。

上海二手房價格指數為1281.1點，較上月上升24.7點，環比上漲1.97%，同比上漲9.77%。2015年，上海二手住宅交易量連續8個月維持在3萬套以上水準。11月創造了年內二手市場新高，12月大部分區域成交量有所收縮。

廣州二手房價格指數為1255.0點，較上月上升16.0點，環比上漲1.29%，同比上漲6.02%。廣州二手房2015全年成交51303套、450萬平方米，套數比2014年增加了103%。

深圳二手房價格指數為1455.4點，較上月上升18.0點，環比上漲1.25%，同比上漲26.01%。深圳市場2015年表現近乎“瘋狂”，二手房以126899套，1060.78萬平方米的成交套數和面積雙創新高，較2014年分別大漲121.7%及117.7%。

我們認為，房價上漲的驅動力依然存在，但庫存量和需求不同導致未來各線城市住宅價格分化將進一步加劇。地價快速攀升、住房需求依然旺盛的一線城市，2016年房價或保持穩定增長。

去年中國一線城市地王現象與部分二三線城市土地流拍率超半形成明顯反差，表明當前全國房地產開發資金正向一線城市加速集中，充分反映出房地產市場的區域分化特徵和潛在運行風險。在全國房地產化解庫存主線下，一線城市房地產市場能否繼續一枝獨秀，走出獨立行情，存在極大不確定性，值得高度關注。

據中原地產統計，截至2015年12月20日，去年一線城市成交土地總宗數和規劃建築總面積均為近6年新低，但平均樓面價卻創出歷史新高。同時，全國百城中有10所城市土地流拍率達到或超過50％。這種明顯反差，反映出中國房地產開發資金正加速從非熱點城市向一線城市集中。

北京市在2015年土地成交宗數為近5年新低的情況下，累計土地出讓金首次超過2,000億元，樓面價創出歷史新高，「麵粉貴過麵包」，導致城市住宅事實上已處於加快「被豪宅化」態勢。

當前一線城市房價堅挺存在一定合理性。一方面，社會財富向一線熱點城市集中，提高了房價可接受水準；另一方面，熱點城市完備的城市基礎設施、包容創新的人文環境、廣泛的就業機會等是社會稀缺資源，內在產生人口流入動力，可能會對房價形成強力支撐。但這並不意味著一線城市房地產市場，在當前經濟形勢下就可以走出獨立行情。

一是當前一線城市絕對房價水準與國際都市基本持平。日本東京房價過去經常被視為北京等一線城市房價參考系。據WIND資料，2015年11月日本首都圈新建公寓樓均價為87.10萬日圓╱平方米，折算成人民幣大約為4.6萬元╱平方米，這與中國一線城市城區住宅均價基本持平。

二是一線城市人口流入空間收窄。從人口密度分析，2014年日本東京都人口約1,329萬人，面積約2,189平方公里，與北京六環內人口密度基本持平。一線城市環境資源承載力、社會綜合管理水準、非熱點城市經濟發展程度等，對人口流入的抑制作用正加快顯現。

三是一線城市「被豪宅」提升了房地產市場運行脆弱性。「被豪宅」或者說房價被動上漲，實際上提升了一線城市可交易住宅總價值。為維持住宅交易價格穩中有漲，需要更多資金持續注入，否則便不可持續，這顯著增加了房價回落的可能性。特別是一線城市存量住宅規模已經非常龐大，導致「被豪宅」的市場價值容量幾近天文數字。

四是高地價能否向房價順利傳導面臨龐大存量住宅的強力衝擊。2015年，一線城市存量住宅交易比重遠遠超過新房交易。去年北京二手房交易量約為新房交易量的兩倍，新房入市正日益面臨龐大存量住宅的強有力競爭，導致高地價能否向高房價順利傳導存在不確定性。另據仲介機構分析，住房置換鏈條支撐了去年北京房價高位上漲。隨著一線城市房價對終端需求群體收入的繼續偏離，未來住宅置換鏈條支援豪宅交易量有效擴大的空間也正日益縮小。

縱觀各國房地產發展歷史，目前還沒有一個國家城市的房價在對居民收入和住房租金的比例過度偏離的基礎上仍能持續明顯上漲。

上世紀90年代，日本房地產泡沫破滅，香港受亞洲金融危機衝擊，東京、香港住宅交易價格均出現大幅下跌。一線城市「被豪宅」對真實需求的進一步抑制，對經濟基本面的日益脫離，對房地產市場運行規律的明顯背離，決定了其繼續走出獨立行情的可能性已經非常狹小。（本文摘自經濟參考報）

慎對內房回暖 熱點市地價貴

中央不斷放寬樓市調控措施，內房銷售持續回暖，後市備受看好；不過，融創中國（01918）董事長孫宏斌的看法則較審慎，認為內地經濟不好已是共識，要重視風險控制。他指出，一線城市的地價已經太貴，融創將轉戰二線城市。今年融創銷售目標逾800億元（人民幣．下同），較去年實際銷售額高近9%。

銷售排名提升一位

「房地產的風險是空前的，在中國經濟見底之前，現在中央還有辦法讓他能夠維持，控制風險對我們融創來說變得特別重要……控制風險是我們2016年的一個關鍵字。」孫宏斌指出，融創去年新進入了8個二線城市，是由於北京及上海等一線城市地價升幅太大，「北京、上海這些城市沒法弄了，一算就虧錢」。雖然北京及上海的樓市不會差，但發展商難以圖利。

融創正計劃進入廣深地區6個主要城市的其中兩個，期望往後兩年業務地區增至約20個城市。

融創執行董事兼行政總裁汪孟德透露，公司在全國銷售排名由2014年的第10位，提升至2015年的第9位，總銷售額由715.5億元，增加至734.6億元，預期今年銷售額將超過800億元，明年可突破1000億元大關。他指出，融創去年聚焦4個直轄市及12個二線核心城市共16個地區發展，截至去年底，貨值共有4427億元，足夠3至4年發展。

曾直斥內地開發商分拆物業管理業務上市是「荒唐事」的孫宏斌昨天改口風，稱「荒唐的事一直在發生，所以世界才精采」。他坦言，物業管理等服務配套是戰略的一部分，但利潤不高。

此外，他表明融創不會回A股上市，「現在買A股的全儍，基本上是賭場」。

與佳兆業保持洽談

對於融創退出雨潤集團重組計劃，孫宏斌稱，和雨潤的合作仍在進行中，雙方仍有有效合同，目前無法進一步推進是因為雨潤實際控制人無法簽字；至於收購佳兆業（01638）也是因港交所提出的財務報表披露要求而取消，否則去年1月其實便可完成收購。他透露，佳兆業主席郭英成日前找他前往香港商談合作，雙方一直有保持洽談。

孫宏斌胞弟孫宏兵早前以3.2億港元入股五洲國際（01369）18.77%權益，問及融創會否與五洲合作，孫宏斌指出，此事與他個人及融創沒有任何關係，不可能合作。

孫宏斌:沒我們好 不會買萬科
有「地產狂人」之稱的融創中國（01918）董事長孫宏斌再度「口出狂言」，被問及融創會否加入萬科企業（02202）股權爭奪的戰團時，孫宏斌不諱言，「萬科沒有我們好」，而且融創市值約萬科的20分一，收購作價過高，不可能考慮去買萬科。

學我們才做得這麼大

談及萬科，孫宏斌滔滔不絕，「我們（融創）的銷售額是萬科的三分之一，但是市值才是它的20分之一，有這麼便宜的公司不買，我去買那麼貴的，有病啊！」孫宏斌豪言，「萬科學我們才做得這麼大，也是了不起。」

他認為，萬科有非常好的管理團隊，相信任何投資者均不希望把他們換掉，對於融創或萬科，維持公司控制權是首要考慮。

他相信，寶能系控制不了萬科，假如其持股量超過30%引發強制全面收購，以萬科約2700億元（人民幣．下同）而言作價太貴，並相信其餘70%股東均會支持萬科管理團隊，因此，爭奪戰「誰也幹不了啥，最後要坐下來談」。此外，萬科增發股份也沒有意思。

質疑中交入主綠城獲批

對於寶能系作出惡意收購的舉動，孫宏斌有感而發，稱要按規則做事，就算規則不合理也要聽從。

例如早前收購綠城中國（03900），因港交所不通過一致行動人士規例而放棄，但批准有類似情況的中交集團入主綠城，不解港交所「是何用心」，惟受規則所限，融創只能接受。

由爪哇控股（00251）持有的灣仔大新金融中心，獲洽購消息自去年11月中開始滿天飛，昨天更傳出兩個驚人版本，包括由亞洲基礎設施投資銀行（簡稱亞投行）以95億元購入，以及聲稱由港府助亞投行購入該物業作為香港總部，更驚動政府罕有地出稿澄清。

罕有出稿澄清傳聞

近月不斷有消息傳出大新金融中心接獲洽購，昨天市場更盛傳該廈由港府幫助亞投行以95億元購入，作為該行的香港總部，令港府接受查詢後要出稿澄清，表示「亞投行的總部設在北京。香港特區政府沒有在香港購置任何物業供亞投行之用」。不過，物業是否由亞投行自行購入，則無從證實真偽。

據代理指出，有關大新金融中心獲中資洽購的消息已盛傳數月，但近日才「爆出」該中資財團為亞投行，消息來源及真偽均未能確定。

有代理透露，向爪哇方面查證，該集團相關部門的職員坦言「不知道，睇咗新聞先知原來大新金融中心放緊盤」，令洽購消息變得撲朔迷離。

爪哇股價借消息炒上

區內代理認為，亞投行不會於灣仔購置物業作總部，並坦言中央政府十分「要面」，對灣仔區的商廈「看不上眼」，要買都買中環的沿海物業，所以買家是亞投行的機會不大。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，爪哇控股曾警告代理不要再發放有關大新金融中心獲洽購的消息，他坦言，今次的消息傳得「太過分，太離譜」，難怪政府少有地就有關物業成交的市場消息出稿回應。

資料顯示，大新金融中心1991年落成，樓高38層，樓面面積共42.3萬方呎，地下至1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓則為停車場。自該廈洽售的消息傳出後，爪哇控股股價持續向上，昨天再借消息逆市炒上，收報12.48元，升6.7%。

據土地註冊處資料顯示，2015年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）合共錄得7.62萬宗登記，按年下跌約6.5%，創1991年有紀錄以來的25年第2低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年整體物業註冊量可望輕微回升至約7.7萬宗。

富力地產（2777）昨公佈，上月份單月協議銷售額92億元（人民幣，下同），銷售面積約505,700平方米，與前月相比分別增加56%和18%。上月推出新項目廣州富力壹號半島（新港東項目）和珠海富力中心。

截至去年底，按照已簽署的銷售協定，集團全年累計銷售收入約544億元，累計銷售面積達約4,110,400平方米。公司聯營項目所佔權益部分的累計銷售額約35.5億元，權益銷售面積約214,800平方米；馬來西亞項目累計銷售額約10.1億元，銷售面積約60,400平方米；澳大利亞項目累計銷售額約1.7億元，銷售面積約為4,200平方米。

富力地產董事長助理陳志濠表示，上月份集團再次取得破紀錄銷售業績，主要受惠於一線城市的銷售表現良好，以及來自商業項目的銷售貢獻進一步提升。他指，去年集團銷售業績整體表現大致達標。

另外，花樣年（1777）同日公佈，上月集團銷售額約11.63億元人民幣，相應已售建築面積為115,091平方米，平均售價為每平方米約10,105元。總結去年，集團累積銷售額約112.7億元，較2014年同期已累積銷售額約102.14億元，按年增10.33%。相應已售建築面積為1,289,423平方米，平均售價為每平方米約8,740元。

而世茂房地產（0813）公佈，有意向中國合資格投資者發行境內公司債券，建議發行的規模上限為200億元，境內債券將分期發行。境內債券的發行總額和票面利率將視乎市場情況及投資者興趣而定。

　　樓市踏入2016年繼續調整，惟大行摩根士丹利力排眾議，唱好樓市全年仍會升5%，並認為樓市仍健康，供求失衡未見扭轉，加上聯儲局加息未有推高本港按揭利率，地產股價已反映樓價跌20%至30%的預期，龍頭地產股包括新地（016），長實地產（1113）及信置（083）均值得看好。

　　在一片唱淡聲中，大摩力排眾議睇好今年樓市表現，該行的論點是香港流動人口仍然上升，新樓供應量未能追上需求。現時物業銷售佔經濟產值（GDP）的比重是19%，與過去20年平均值21%接近，仍屬健康，置業人士的購買力尚未耗盡。整體而言，地產股價較資產值折讓達40%，較長期平均折讓高出15%。由於股市一向跑先經濟，該行相信樓價在今年首季調整見底之後將可緩步回升，全年升幅料達5%。

　　聯儲局去年12月加息未有推高本港銀行同業拆息及按揭利率，大摩相信，即使聯儲局今年再加息一次，按息也不會改變，這將對樓市買家有支持作用。

　　另一家大行法巴的報告則指，本港樓價不會如外界所言，經歷數年下跌的結構調整，只會進入周期調整，今年樓價料跌10%，因此調整地產商目標價3%至14%，但預期樓價明年可重拾升勢，升幅為3%。

　　法巴表示，政府過去數年推出的辣招，將置業人士分流至細價樓市場，料細價樓將可支持一手市場需求。外來湧入的人口及新婚夫婦均可支持樓市重拾升軌。

　　另外，法巴指中國寬鬆政策所帶來的流動性，可紓緩本港加息的壓力。由於現時地皮發展的時間較以往長，未來新樓供應或較市場預期為低，維持對多家本地地產商的「買入」評級，

　　無獨有偶，政府《長遠房屋策略》昨披露，將未來10年的房屋供應量向下修訂至46萬個單位，居屋和私樓供應各減少1萬個。

　　富邦銀行（香港）投資策略及研究部主管潘國光表示，游資會因港元的避險功能而停泊在港，相信本港未虞出現資金大量外流的情況，故港息或要待美國加息最少兩次才有機會跟隨上調，但本港資產將受市場氣氛影響，樓市料續受壓，預期全年樓價將跌10%至15%。

　　摩通等其他大行普遍認為，今年香港樓價將跌5%至20%不等；當中，大淡友交銀國際及瑞銀則睇跌30%。瑞銀認為，今年本港樓價將進入調整期，預期到2017年底前樓價將累跌25%至30%。

受中國經濟增長放緩、美聯儲啟動加息週期，以及主要城市的地緣政治危機影響，未來一年全球主要城市的豪宅市場價格增速或將腰斬。位於倫敦的房地產資訊公司Knight Frank預期，2016年的豪宅價格增速將下降至1.7%，較去年的3%增速放慢近一半。

根據報告，受中國經濟增長放緩的影響，2016年中國國內的豪宅市場價格增速會較2015年有顯著下降。上海豪宅的價格增速將從2015年10%降至2016年的4%，香港的跌幅更加顯著，將從2015年的增長1.5%變為下跌5%，成為這些豪宅市場裡最受冷遇的城市。緊隨香港之後的是新加坡，房價將下跌3.3%。這兩座城市恰為亞太地區買房成本最高的地方。

2016年悉尼的豪宅市場仍將火熱，悉尼的豪宅價格增速預期為10%，繼續穩居榜首，但低於2015年的15%。而同樣搶手的豪宅市場還有美國的紐約和位居地中海濱的摩納哥，將以5%的增速位居第二。美國房價增長受益于美聯儲啟動加息週期以及強勁美元吸引了避險資產，而摩納哥作為避稅天堂將繼續吸引全球富豪。

2016年除摩納哥以外的歐洲豪宅市場房價將依舊呈現疲軟態勢。巴黎的豪宅價格將在2016年下降3%，而日內瓦幾乎不會增長。

年度豪宅市場價格預期

報告顯示，未來一年將影響全球豪宅市場價格的主要因素包括中國經濟增長放緩、美聯儲加息以及地緣政治的不穩定，而前兩者將決定未來12-18個月內的房地產價位。

中國經濟增長放緩將影響到中國的財富創造水準，而這將對中國以及受中國富豪青睞的周邊國家的房地產市場產生影響。但由於中國富人對更安全投資及更高回報的需求增加，這也可能會利好某些海外房地產市場。報告稱，澳大利亞和美國的豪宅市場都將從中國的資本外流中受益。

Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey稱，

“我們實際上看到中國經濟有更多不確定性，而中國的富豪階層甚至是中產階級越來越希望在中國以外的市場裡進行多元化投資。儘管這個觀點有些違背直覺，但我們實際上看到更多富人想要將錢向國外轉移。”

此外，美聯儲在上月啟動了加息週期，結束了長達7年的零利率。美聯儲加息和強勢美元將會引發新一波的避險資產從新興市場流入國際一線城市的豪宅市場，且會導致在這些國家的融資成本上升。貨幣和美元掛鉤的新興市場國家對海外房產的需求將會減少。

地緣政治因素成為影響全球各大城市豪宅市場的最大風險因素之一。去年發生的巴黎恐怖主義襲擊毫無疑問將延遲一些買家對豪宅的投資熱情。

而一些國家的政策也會影響到該國房價。最典型的例子恐怕將屬新加坡。今年第四季度，新加坡房價連續第9個季度下跌，創17年來最長下跌週期。全年私宅價格滑落3.7%。2014年，私宅價格下跌4%，為2008年以來首次同比下滑。Knight Frank報告稱，受到新加坡政府的限購政策影響，新加坡豪宅市場價格下跌的趨勢將至少持續到2016年底。

報告還稱，倫敦最新的稅收機制或將利好美國豪宅市場。倫敦最近提高了印花稅導致本地豪宅價格大跌近12%。Bailey表示，此前對倫敦豪宅感興趣的買家現在開始關注紐約、邁阿密和洛杉磯了。

注釋：報告中對豪宅或者高檔住宅的定義是各個城市中房價在前5%的住宅。

澳洲房產網報導，這份報告涵蓋了業主在第三季度賣房的利潤和虧損，期間雪梨的房價年增幅在8月份的時候達到峰值18%，此後雪梨房價的增速減慢至13%以下。

《澳洲金融評論報》對CoreLogic的報告進行分析後發現，庫靈蓋（Ku-ring-gai）的賣家平均毛利潤為全國最高，達到72萬，該區包括雪梨北岸的戈登（Gordon）、聖艾夫斯（St Ives）、奇拉臘（Killara）、羅斯維爾（Roseville）和平布爾（Pymble）等城區。

其次是另一個北岸地區——獵人山（Hunters Hill），這裡有不少雪梨最古老的砂岩房子，前財長何基（Joe Hockey）在當地有一套價值540萬的房子。獵人山的賣家在第三季度的平均毛利潤為71.5萬。

排在第三位的是雪梨西北區的希爾斯郡（Hills Shire），該區從南部的北巴拉瑪打（North Parramatta）一直延伸至霍克斯伯里河（Hawkesbury River）的Wiseman's Ferry ，當地的房價和地價都如同搭上火箭般飆升。

整體而言，在第三季度賣房利潤最高的14個地區中，雪梨大都市佔了9個，利潤平均在50萬或以上，表明近期雪梨房價增速一枝獨秀。

墨爾本表現最佳的是東部的波隆達拉（Boroondara），當地包括某些房價最高的城區，例如基尤（Kew）、坎伯威爾（Camberwell）和霍索恩（Hawthorn），此外還有同樣在東部的白馬（Whitehorse）和蒙納士（Monash）以及在南部的貝塞（Bayside）等。

雖然這些城區實現的大部分資本增值都是得益於近期的房市繁榮，但這次調查再次凸顯了長期持房的優勢。例如雪梨內西的萊卡特（Leichhardt），業主平均持房時間為9年，墨爾本白馬的平均持房時間更是超過13年。

這次調查還突出了雪梨和墨爾本之外的利潤較高的其他地區。布里斯班第三季度的賣房平均利潤是16萬，平均持房時間為10.4年；黃金海岸為9.9萬，平均持房超過10年。

阿德萊德利潤最高的是大都市地區伯恩賽德( Burnside )，平均利潤19.2萬，平均持房10年；堪培拉的平均利潤是14.8萬買，平均持房10年；候巴特是13萬，平均持房10年；達爾文是18萬，平均持房8.5年。

雖然經濟表現較弱，但柏斯也有多個城區的房市表現較強，包括尼德蘭茲（Nedlands），平均利潤為407,250澳元，平均持房13年，還有科特索（Cottesloe），平均利潤為357,500澳元，平均持房13.5年。