跌逾11%最多 學者：上半年還會再跌1成
去年低迷

六都房價全下跌！觀察近1年實價登錄變化，若10月房價與高點房價比較，新北市房價跌逾11%最多，其次為高雄跌幅近1成，台北、桃園及台中市則跌約8∼9%。學者預估，今年上半年還會再跌1成。

太平洋房屋分析實價登錄資料，發現去年下半年六都房價下滑嚴重，以新北市跌幅超過1成最深，近1年房價最高點為去年6月每坪32.8萬元，但10月房價已跌至29.0萬元，下滑11.6%，每坪減3.8萬元。高雄市跌幅也達9.8%，自2014年12月高峰16.3萬元，去年10月已下修至14.7萬元。
去年10月台北、桃園、台中市房價更是近1年最低。台北市去年3月房價60.5萬元，5月起逐漸下滑，10月為55.4萬元，衰退8.4%、每坪減5.1萬元；桃園則自前年12月18.1萬元，跌到16.6萬元，跌幅8.3%，台中市自去年5月17.8萬元高峰，跌到16.2萬元，跌幅9%。六都僅台南微跌0.8%，單價維持12.2萬元。

北桃中創1年新低
太平洋房屋副總經理章克勤分析，去年房市反轉向下，除稅制改革主因，也受出口衰退、經濟成長率開高走低影響，下半年買氣不振、房價屢屢下探。他表示，僅台南市因在地內需，近1年房價正常波動，但新北市、桃園市、台中市及高雄市皆從7、8月開始，房價逐月下修。

高雄新成屋跌價多
章克勤指出，台北市更從5月一路下滑，每坪少5.1萬元，中正區跌幅最大，自2014年11月73.7萬元降至55.5萬元，跌25%，大安、中山、內湖、松山區也跌1成，新北則普遍下修1~2成，以淡水、八里跌2成最多。

高雄房價也下跌近1成，住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄以新成屋跌價較多，近2年新成屋每坪漲至30萬元，現在回到24~27萬元，明顯下修1~1.5成，中古屋下修幅度約5%，從每坪15~16萬元下修至13萬元。

林祺博說：「高雄最關鍵還是成交量，去年月平均僅2700棟，和之前景氣好的3800棟相比，衰退3成，但影響價格下修不如想像嚴重，估計2月比1月成交縮1成，但上半年房價估維持和1月平盤。」

「高峰點房價跌1成是正常！」國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，去年11月至今六都房價仍持續下探中，估計今年上半年因經濟大環境不利亞洲市場，走價量齊跌趨勢，價格會跌1成，買賣方觀望、建商延後開工推案，剛性需求9月才出籠，上半年交易量應會大幅衰退。」

內政部表示，為使國土計畫法儘早落實執行，已著手研訂20項子法，預定於2019年全數完成；此外，該部並已開始辦理「全國國土計畫」規劃作業，預定於2017年完成計畫草案，於2018年依法公告實施。相關法規及計畫之作業時程，均已訂定預定完成期程，並按進度列管。

國土計畫法經立法院第八屆第八會期於2015年12月18日三讀通過，並經總統於2016年1月6日公布，其施行日期，由行政院於該法公布後1年內定之。國土計畫法全文7章47條，涉及人民權利義務者，均已納入母法明確規範，至於細節性或技術性規定，均於條文規定授權另訂子法，是以，依據該法規定應配套訂定子法計有20項(詳如表1)，為順利完成相關子法，內政部已訂定明確法規整理計畫，後續預定於2016年5月前先行完成國土計畫法施行細則，以與國土計畫法同時施行；至於其餘19項子法，該部依據實務執行需求，預定分3年完成法制程序，將於2017年完成6項子法、2018年完成6項子法、2019年完成7項子法，亦即所有子法將於2019年前制定完成。

內政部表示，依據國土計畫法第9條及第10條規定，中央及直轄市、縣(市)主管機關均應擬定國土計畫。該部業於2013年10月17日公告實施「全國區域計畫」，該計畫已先行納入國土計畫法之立法精神。是以，目前該部以前開全國區域計畫為基礎，動員行政體系儘速完成「全國國土計畫」擬訂作業，預定於2017年完成規劃草案，且規劃過程中，將依據國土計畫法規定之法定程序，辦理座談會、公開展覽及公聽會，再提請該部及行政院國土計畫審議會審議，以納入社會各界意見，作為計畫擬定及審議參考。全案預定於2018年公告實施。

至直轄市、縣(市)國土計畫之辦理期程，因該層級計畫內容應遵循「全國國土計畫」，是以，內政部預定於2017年，配合「全國國土計畫」完成計畫草案階段，協助直轄市、縣(市)政府啟動各該國土計畫之規劃作業，該作業期程已較法定期間提早一年；且因內政部自2010年起推動直轄市、縣(市)政府擬定區域計畫作業，目前直轄市、縣(市)區域計畫均完成規劃草案，是直轄市、縣(市)政府後續亦將以現行各該區域計畫之規劃草案為基礎，參考擬定「直轄市、縣(市)國土計畫」，將加速後續規劃作業，所有計畫草案預定於2019年完成，並預定於2020年由內政部指定日期，一併公告實施所有直轄市、縣(市)國土計畫。至直轄市、縣(市)國土計畫依法亦應辦理座談會、公開展覽及公聽會，與提請各該直轄市、縣(市)與內政部國土計畫審議會審議等相關程序。


內政部表示，依據國土計畫法規定，目前非都市土地11種使用分區及19種使用地將以「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等功能分區及其分類取代，國內土地使用管制系統將大幅改變。為讓新、舊制土地使用管制系統可以順利銜接，該部自2011年起已進行國土功能分區規劃作業，惟因該作業涉及土地所有權人權益，所以將特別謹慎小心處理，且因所有國土功能分區劃設方式，均應依據直轄市、縣(市)國土計畫規定辦理，所以，該部配合直轄市、縣(市)國土計畫之規劃作業期程，預定於2019年完成國土功能分區圖草案，該作業亦較法定期程提早1年，且相關規劃成果並交由直轄市、縣(市)政府審慎進行確切範圍確認及劃設，並辦理法定程序後，再由內政部指定日期，一併公告全國所有直轄市、縣(市)之國土功能分區圖，該預定公告時間為2022年。

內政部並表示，不論全國國土計畫、直轄市、縣(市)國土計畫或相關子法訂定期程，該部均已擬定作業期程列管進度，所有資訊將於該部營建署網頁之「國土計畫法專區」公開，歡迎社會各界參考，並給予適當監督。

經濟部委辦地方政府受理民眾申請設置太陽光電發電設備，可大量節省民眾申設時間，各界反映相當良好，自2016年1月1日起再度擴大委辦對象及範圍，位於雲林縣、台南市、高雄市、屏東縣及金門縣等地，不及100瓩之屋頂型免競標太陽光電發電設備申請案，可直接洽當地地方政府就近申辦。

經濟部能源局表示，為加速執行「陽光屋頂百萬座計畫」，於2030年達成裝置容量3,000MW目標，經濟部結合中央與地方行政資源共同推廣太陽光電，並持續協調直轄市、縣(市)政府接受委辦業務，以方便民眾就近申辦。自2014年7月14日起，日照條件最佳的南部縣市率先配合，包含彰化縣、雲林縣、台南市及高雄市政府等，開始受理不及30瓩之屋頂型免競標申請案，後續除於2015年1月1日將裝置容量擴大為不及50瓩外，自2016年1月1日起，再度提高為不及100瓩，另外可受理的縣市更擴大為雲林縣、高雄市、台南市、屏東縣及金門縣等地。

經濟部能源局進一步表示，透過地方政府辦理設置太陽光電業務，除可使申請人就近申辦外，更可加速整體申請程序及節省相關成本。經統計自2014年7月委辦迄今，洽地方政府辦理設置太陽光電之申請案已有2,270件，其中2014年為788件，裝置容量10.7MW；2015年更已成長至1,482件，裝置容量高達23.2MW，各界反映相當良好。預估2016年擴大委辦後，受理之案件與容量均會再大幅成長，可協助朝向「陽光屋頂百萬座計畫」目標更邁進一步。

經濟部能源局最後說明，除上開已委辦地方政府辦理之範圍，其餘申請案件仍應向經濟部能源局申請。民眾申請案如有進一步問題，可分別洽雲林縣政府林先生(電話:05-5522207)、台南市政府李先生(電話:06-6351458)及高雄市政府許先生(電話:07-3368333轉5109)、屏東縣政府潘小姐(電話:087-320415轉3315)、金門縣政府王先生(電話: 082-318823轉62385)詢問。

根據金管會最新統計，去(2015)年11月底本國銀行購置住宅貸款及建築貸款逾期放款比率同步上揚，其中購置住宅貸款逾放比0.18%，較2014年上升0.03個百分點，也是12年來首見，而建築貸款逾放比則來到0.23%，也上揚0.06個百分點。銀行局副局長邱淑貞指出，這應是反映景氣狀況，對銀行確實是個警訊，不過，目前整體銀行逾放比仍低，未擴及整體不動產授信品質。

金管會統計指出，至去年11月底，本國銀行購置住宅貸款餘額來到6兆311億5900萬元，逾放比較2014年12月底的0.15%，增加0.03個百分點，即約增加18億元的房貸逾放金額，這也是2003年銀行局推動本國銀行調降逾放及SARS風暴後房市開始走多頭以來，首見房貸逾放明顯攀升的情況。

不僅如此，去年11月建築融資金額也來到1億8514億4700萬元，增加約11億元的逾放，逾放比來到0.23%，也比2014年底增加0.06個百分比。

其實，在發生亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，也出現許多法拍屋，隨後政府推出金融改革政策，鼓勵銀行打銷呆帳，銀行逾放開始往下降，加上不動產市場開始走多頭，房貸逾放比也走低，但去年11月房貸逾放比罕見反轉向上。

對於房貸逾放攀升，邱淑貞說，雖然去年11月底房貸逾放比較2014年底上揚，但仍低於銀行整體平均逾放比0.24%，房貸逾放比攀升，主要反映個別客戶繳不出房貸，未擴及整體不動產授信品質。

不過，她也強調，對銀行經營層及風險控管部門來說，其職責就是要為景氣反轉預作準備，任何逾放數字的變化，對銀行來說，都是重要提醒，因此，除了要求國銀業者增提不動產準備金外，也要求進行額度控管。

大選進入倒數，選後全台灣房市會有何表現，備受關注。房仲業者指出，儘管包括央行、金管會去年下半年開始放寬控管房市管制，民眾買氣仍不強烈，除了選舉因素，另外就是房地合一新制今年才剛上路，市場仍觀望，預期1、2月成交量仍冷清。出售預售屋的代銷業者則認為，選後房市情況，就看329檔期，目前預期今年氛圍應該會比去年好一些。

政府去年下半年陸續放寬控管房市管制，像是央行解除部分地區信用管制、連續兩季降息，金管會則是放鬆壽險資金投入房市、財政部提高青年成家優惠房貸額度，房仲業者和代銷業者認為，這顯示政府已開始對市場釋出善意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前中古屋的房市來看，在政府鬆綁房市管制措施後，目前賣方市場已較不悲觀，但買方由於受房地合一新制上路、大選前的不確定因素，再加上2月農曆過年將近，因此近期成交量又陷入停滯，和去年12月中旬前，民眾趕著過戶以適用房地舊制的情況不同。徐佳馨說：『(原音)延續去年12月下旬一直到現在，買氣不是那麼理想，當然有一些自用客戶看到價格修正，就會進場。成交量的部分，就是選舉的關係，有一些人就想說選後再做打算，另外房地合一上路，大家沒有那麼熟悉，就想說政策是不是等走一段時間，再來看看市況如何，再決定是否買賣。』

至於在預售屋市場，民眾則期待建商價格再壓低，希望能延續去年修正1成的價格後，再下降10%至15%。新聯陽開發部經理洪承指出，預期買氣要大幅提升，必須建商再進一步降價，選後首看329檔期的表現。洪承說：『(原音)傳統1至2月是淡季，我們倒是比較期望今年329檔期，可能還是會稍好一點，至少會比去年氣氛好一點，所以可能過完年後預期會好一點。』

房仲和代銷業者也都認為，在選後不確定因素消除後，今年房市成交量應會比去年好一些，但也認為價格再往下大幅修正的可能性不大，畢竟影響房市崩跌主要在於恐慌性因素。

房貸過程不用付銀行利息、貸款至少要借到95歲以上，聽起來對銀行很虧本的房貸，竟然還有銀行願意承做？土地銀行13日宣布在全省150個據點開放申請「樂活養老」貸款，副總李振鳴表示，年滿65歲、最高借7成，若核准貸款金額不到房價的一半，利息將「全數掛帳」年滿一次繳清。

「以前大家說養兒防老，現在是以防養老。」李振鳴表示，為配合政府政策，土銀特別推出了「樂活養老」貸款，和一般房貸最大的不同是，貸款金額是按月領取，到期時再一筆還清；而一般房貸是先拿到一大筆融資，再分期攤還，因此「樂活養老」的現金給付，就是專門針對支應老年人生活所設計。

一般老年人就算擁有自己的房子，也不容易借到錢。一位銀行業者私下表示，老年人通常沒有收入，還款能力受到質疑，另外銀行不願意承擔貸款人死亡風險以及後續的法律程序。使得許多老年人「有不動產，卻沒有現金過日子」，為了現金而賣房子，將使得自己流離失所。

「樂活養老」貸款型態也和一般的「以房養老」不同，前者繳清貸款時，仍擁有不動產，後者是「先拿錢，到期間還房子給銀行」。李振鳴指出，土銀推出養老貸款也同時會面對著利率下跌、貸款人年齡過高、及房價下跌導致估價錯誤風險。

根據土銀的規劃，「樂活養老」的利率約2%上下，凡年滿65歲、票債信正常的本國人，本人單獨所有房地產可為擔保品者均可申請，一般而言，核准貸款金額將視房價的7成，但若核准貸款金額不到房價的一半，該貸的利息不需要分攤到每個月償還，而是到了到期日與本金一起還。

李振鳴表示，貸款人至少要貸到95歲，若貸款期間內往生，繼承人可決定貸款處分方式。他並引用政治大學地政系調查指出，以房養老需求多在新北市、台北市地區，房價高，也比較容易向銀行借到錢，目前估計全台約20到30萬戶。

土銀是繼合庫銀後，第2家推出以房養老商品的銀行，台銀也曾透露，今年首季會推出相關商品。然而銀行業透露，合作金庫目前真正成案的貸款僅有個位數，申請的確有上百件。

高力國際（Colliers International）台灣分公司「登台」屆滿20周年，首度舉辦「2015台北市年度10大頂級商辦」票選活動，結果正式出爐，燙金地段信義計畫區一舉囊括6座，成為最大贏家，幾乎每坪月租行情都站穩3,000元大關以上，頂級商辦區地位無可動搖。

高力國際昨天舉辦「2015台北市年度10大頂級商辦」票選活動暨頒獎典禮，邀請10,000名以上跨國企業和國內客戶，從台北市中心30棟非供集團自用的Ａ級與頂級辦公大樓中，票選其心目中的優質商辦大樓；結果包括大陸工程敦南大樓、台北101大樓、國泰金融中心、國泰置地廣場、統一國際大樓、新光人壽保險摩天大樓、臺北文創大樓、遠企中心、遠雄金融中心與震旦國際大樓，成功躋身前十大。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市這20年來，許多頂級辦公大樓陸續落成在信義計畫區，這些外觀嶄新、識別度又高的辦公大樓，在這次高力國際首度進行的10大頂級辦公大樓票選中就囊括6棟，確立該區為台北市辦公大樓首選的地位。

劉學龍表示，有些躋身TOP 10的大樓，雖然屋齡超過20年，但憑藉良好的物業管理、大樓規畫與妥善的維修保養，除吸引優質客戶長期租賃外，也在本次票選活動中取得佳績。像新壽摩天、遠企中心、震旦大樓3棟屋齡都在22年以上，顯示身價維持得相當不錯。

前10強除新壽摩天大樓每坪月租開價2,500元、台北文創大樓開價2,200元之外，其餘8棟頂級大樓月租行情統統站上3,000元大關；尤其台北101每坪開價3,800~4,500元、國泰置地4,000~4,200元、遠雄信義金融中心3,550~4,200元，身價最高。

高力國際昨（13）日並舉行「2015台北市年度頂級商辦」頒獎典禮，由高力國際亞太區執行長David Hand、社團法人中華民國不動產協進會理事長林長勳、英國皇家特許測量師協會諮詢委員會主席周海積，共同頒發紀念獎座給得獎大樓的業主代表，現場房地產業界人士約200多位參與見證。

交通部為因應高鐵新竹站運量持續攀升、周邊土地陸續開發建設，以及生醫園區產業用地陸續設廠等因素衍生之通勤與活動停車需求，乃釋出車站正對面之精華土地標租供停車場使用，同時活化土地。

本案基地正對高鐵車站，面積約5,252坪，甫於2015年12月28日正式公告公開標租，年租金以申報地價5％起標，將於2016年1月18日上午10時截止申請，竭誠歡迎停車場經營業者投標參與。其他相關事項及招標文件逕至高鐵局網站及高鐵局總顧問-仲量聯行股份有限公司洽詢。

日前台北天母誠品忠誠店熄燈，引發外界對天母有「榮景不再」的疑慮，但當地房仲達人透露，天母東西路與忠誠路一帶的「老天母」異國生活氛圍獨一無二，不只仍有買方指名，還有許多知名連鎖店想要進駐。再加上學區國際化使得房價堅守一定價格！目前天母整體房價下修8%到10%，中古公寓每坪約在60到65萬元、中山北路七段則是55萬到60萬，相對低點親民！

陪伴天母人19個年頭的誠品忠誠店於去年12月收攤燈熄，許多天母地區民眾大呼好可惜，但有更多人關心天母過去榮景回不去了？美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，以他們在房地產第一線來觀察，天母商圈與人潮的確轉移到靠近捷運芝山站的天母SOGO一帶，但事實上新舊商圈各有死忠擁護者！

王慶安表示，天母SOGO一帶挾著捷運地利之便，較受通勤族、年輕人的喜愛，近來下修幅度約8%到10%，但由於是商業區、推案量不多，因此中古公寓從每坪70萬降至60到65萬，降幅僅在1成左右。至於天母東西路一帶，生活步調較慢，較有異國氣氛，周五、周六日還有近來衝出知名度的生活市集，即使沒有捷運經過，但仍深受有車族「實力派」青睞。

王慶安說，再加上有美國學校、日僑學校、歐洲學校，還有天母國小、三玉國小等明星學校加持，還是有不少家長指名學區，同時也有許多連鎖店想要進駐，只是苦於找不到合適店面！目前天母東西路一帶，中古公寓每坪約在60到65萬、中古大樓在80到85萬、屋齡較新的建案則在每坪百萬附近。

若想住在天母感受異國氛圍，口袋又沒有那麼深，那麼王慶安建議可鎖定中山北路七段，目前房價下修至每坪55至60萬，至於天母東路一帶則是每坪55到65萬，普遍已下修到合理水位，建議想進駐天母的民眾，可以趁低檔入市。

王慶安表示目前因為總統大選房市呈現停滯、買賣雙方都在觀望，不過他預期不論哪個黨派上任，都會以拚經濟為主軸，而房地產是經濟火車頭，預計選舉過後不確定因素消除，以及隨著內科、南港軟體園區後台北市最後一塊科技走廊「北投士林科技園區」議題逐漸發酵，天母屆時將再次啟動補漲行情！

外商不動產顧問公司高力國際，邀請1萬名客戶票選出心目中優質的台北十大辦公樓，包括大陸工程敦南大樓等出列。高力國際說，交通、管理、機能、外觀識別度佔很重要因素。

高力國際邀請1萬名以上客戶，從台北市中心30棟非供集團自用的A級與頂級辦公大樓中，票選心目中的優質商辦大樓。結果得票數前10名的大樓(以筆劃數排序)包括大陸工程敦南大樓、台北101大樓、國泰金融中心、國泰置地廣場、統一國際大樓、新光人壽保險摩天大樓、臺北文創大樓、遠企中心、遠雄金融中心與震旦國際大樓。

高力國際董事總經理劉學龍表示，近20年來信義計畫區陸續落成多棟嶄新且識別度高的辦公大樓，這次票選有多達6棟大樓名列前10名，確立信義計畫區為台北市辦公大樓首選的地位。部分入選的大樓雖然屋齡超過20年，但憑藉良好的物業管理、大樓規劃與妥善的維修保養，除吸引優質客戶長期租賃外，也在這次票選活動中取得佳績。

高力國際辦公樓租賃服務部執行董事楊慧明分析，良好的交通可及性、優質的大樓管理、完善的生活機能、大樓外觀識別度高與大樓內部動線及格局規劃佳，是這些票選名列前茅大樓的共通特點。且這些特點也恰好是受邀票選客戶選擇自己使用的辦公大樓時，除租金外，最在意的優質大樓應具備前5大條件。

劉學龍表示，這些承租人選擇辦公室的考量因素，值得大樓業主在擬訂大樓品質提升計畫或潛在投資人擬訂投資計畫前參考。

大台北地區2015年建案銷售陷入低迷，建案不僅成交困難，甚至要吸引客戶前往看屋也不容易，尤其下半年房市空頭來襲，價量都面臨嚴峻考驗，《好房調研中心》調查發現，2015年仍有熱銷的建案，尤其是交通便捷的小宅案，仍能吸引自住客購買，不過，從熱銷個案之中，也不難發現藉由價格下修吸引客戶，已經是房市不爭的事實。

2015年大台北地區銷售最好的建案，應該就屬土城區的「大同莊園」，6月多開案時開價每坪50至55萬元，據悉原本成交價出現每坪38、39萬元，不過，後來銷售長紅，成交價攻堅成功，上調至45萬元左右，該案主力房型為2至4房，小坪數皆已去化完畢，全案約銷售8成。

負責包銷的海悅廣告，去年將銷售人員大量投入在「大同莊園」，這也是2015年難得包銷有不錯獲利的建案。另外，從2014年開始銷售的「超級城市Super1」一路推至2015的「超級城市3」，開價也一直堅守35萬元左右，也是去年銷售不錯的建案。

除此之外，臨近捷運板南線府中站的建案「府中贊」，因交通位置便捷、生活機能成熟，總價約800萬元可買套房，至去年12月底，周來人約達到200組。也是小宅案的「TRUMP PARK」，為前省長宋楚瑜父親宋達將軍官邸，是台北市目前難得的熱銷案，銷售人員指出約已銷售9成，僅剩高樓層戶未去化。

北投區奇岩重劃區2013年風光推案啟動，但受到高總價產品滯銷衝擊，區內價格也呈現僵持狀況，去年下半年推出的「國美大奇」，以每坪70萬元開價，衝擊區域每坪90萬元的開價行情，破壞性開價出現之後，也讓該案逆勢在重劃區內獲得消費者目光。

綜觀2015年大台地區建案市場，熱銷案如「冬天裡偶見的陽光」，這些建案多具備小宅條件或交通地點佳、有適度讓價，但未來最大危機仍是在於新案出現破壞性開價，恐怕會讓新、舊案青黃不接，面臨整體價格修正壓力。

台中火車站後方的古老建築，包含新民街倉庫群、20號倉庫群及台鐵宿舍群，2016年1月12日正式公告為「歷史建築」；其中新民街8號及10號倉庫，因歷史年代久遠，指定為「古蹟」。

文化局表示，1908年日治時期縱貫線通車，帶動台灣整體發展，台中火車站成為都市發展的重要指標與門戶，更活絡了商業行為，台中火車站周邊的倉庫群及宿舍群便因應而生。

百週年後的火車站，因鐵路高架化，交通部台灣鐵路管理局原計畫將倉庫群及宿舍群拆除，但台中市政府考量倉庫群及宿舍群仍具一定歷史意義及都市發展的紋理脈絡，且廣受多方團體及民眾重視，經過市府文化局多次協商及召開文資審議後，終於讓台中市具代表性的鐵路文化資產得以保存。

其中，新民街倉庫群81號、83號及台鐵宿舍群復興路四段235號、237號，因涉及大智路打通計畫及未來停車場用地問題，為兼顧都市發展與文化資產保存，經審議委員決議易地保留。使都市發展與文資保存兼顧，兩肇合作振興老舊城區。

另外，針對倉庫群及宿舍群的活化再利用，未來將配合都市發展局「綠空廊道沿線發展計畫」作整體規劃，同時藉由鐵道串連周遭文化資產，達到跨時代的意象塑造，進而帶動舊城區整體發展。透過保留珍貴的文化資產，提供市民一個寓教於樂且友善的公共空間。

招商局與複星簽訂戰略合作 地產業務已經對接

據招商局集團官網消息，2016年1月12日下午，招商局集團與複星集團在香港招商局集團總部簽署了戰略合作協定。招商局集團董事長李建紅、總經理李曉鵬與複星集團董事長郭廣昌、副董事長兼首席執行官梁信軍就加強全方位戰略合作進行了會談，之後雙方出席了簽約儀式。

李建紅董事長表示，招商局集團2015年積極踐行“一帶一路”國家戰略，努力加快推進自貿區建設、認真貫徹落實深化國企改革，打造制度創新高地，在經濟下行壓力持續增大的情況下，秉承“誠信經營，穩健發展”的理念，在金融服務、地產與園區開發等方面取得了突破性的工作成果。招商局提出的“三產一科創”戰略規劃部署與複星集團的產業佈局高度契合，有著廣闊的合作空間，雙方在金融、地產、交通與基礎設施建設等方面達成了廣泛共識，希望通過建立戰略合作夥伴關係，更好的發揮雙方各自業務優勢，增強協同效應，實現優勢互補、促進共同發展。

複星集團郭廣昌董事長介紹了複星的產業發展情況，並指出，複星集團將繼續沿著“保險+投資”雙輪驅動的核心戰略，實施全球化戰略佈局。複星已在保險、私人銀行、大健康、快樂時尚等領域具備了一定的全球優勢，下一步將圍繞“財富、健康、快樂”的核心發展理念，將重點投資方向放在健康產業，構築“1+1+1”大健康全產業鏈，打通保險醫療養老各環節。招商局集團具有百年悠久的歷史、深厚的文化底蘊以及豐富的管理經驗，在綜合交通、區域發展和金融領域都形成了自己獨特的優勢，其發展理念和創新思維值得借鑒和學習。複星集團與招商局集團在未來合作機會多，潛力大，必將本著市場化的原則，更好地盤活現有資源，實現共贏發展。


去年10月，複星集團副董事長兼首席執行官梁信軍受招商局集團總經理李曉鵬之邀出席招商局集團產融創新沙龍，並結合複星集團的實踐，系統闡述了複星集團的發展戰略和產融協同的經驗。李曉鵬總經理在當天活動上便指出，招商局集團和複星集團均具有扎實的產融結合背景和積極利用產融結合優勢實現戰略目標的意願，建議雙方簽署全面戰略合作協定。之後雙方便成立工作組，以最快的速度完成了協定文本的起草工作。

與此同時，雙方的各個業務板塊也都分別成立了工作小組，開展了全面對接。目前，招商蛇口與複星地產控股已經在房地產方面的存量專案合作、產業資源合作、房地產金融、輕資產運營等領域推進了深入合作。其他業務板塊的合作也在推進當中。

1月13日，華特迪士尼公司和上海申迪集團宣佈，上海迪士尼度假區將於2016年6月16日正式開門迎客，並舉辦為期數日的開幕慶典。

據21世紀經濟報導記者瞭解，上海迪士尼度假區的主要建設工作已經完成，接下來將進入全面運營準備和密集籌備階段，票務計畫以及其他運營相關資訊也將適時公佈。

在此期間，度假區將繼續進行人才招聘和培訓工作，新員工將加入目前已包括2000名演職人員和幻想工程師的團隊，共同開展各項運營籌備工作。

上海國際旅遊度假區管委會表示，地鐵11號線的迪士尼地鐵站將配合度假區開放節奏投入使用，度假區高架路等周邊8條配套道路也已建成。此外，度假區核心區內的生態園、香草園等也將於上半年開放。

上海迪士尼樂園於2011年4月正式動工，位於上海國際旅遊度假區核心區域，投資規模約340億元，總規劃範圍面積為7平方公里。

公開資料顯示，上海迪士尼項目由華特迪士尼公司和上海申迪集團共同投資建設，雙方共同投資設立了上海國際主題樂園公司、上海主題樂園和配套設施公司和上海國際主題樂園和度假區管理公司，申迪和華特迪士尼在這三家公司中的持股比例分別為57%和 43%、57%和43%，以及30%和70%。

上海申迪集團主要負責上海迪士尼專案管理和開發，註冊資本為204.51億元，陸家嘴集團、錦江國際集團、上海文廣集團和百聯集團分別持有45%、25%、20%和10%的股份。

目前，在美國加利福尼亞州、佛羅里達州、法國巴黎、日本東京、中國香港、上海6處地方建有迪士尼樂園。

開園時間卡位暑期旺季

上海迪士尼度假區總經理郭偉誠（Philippe Gas）表示，開園日期的確定經過合作雙方充分評估並經合作企業董事會批准。

此前上海迪士尼官方對外公佈的開園時間為2016年春季。國信證券社會服務業首席分析師曾光在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，上海迪士尼開園時間比市場最新預期早，雖然此前開園時間曾預期過春季、5月、6月，但隨著時間推進，因工期原因官方遲遲未有發佈開園時間，市場此前已將開園時間預期後推。

曾光表示，6月開園的好處是處於小淡季（中考高考），可以試運營半個月後迎接暑期旺季客流爆發，預計上海迪士尼樂園開業第一個年度客流有望達到1500萬人次以上，成熟期年客流有望達到2500萬-3000萬人次。

“上海迪士尼地處我國最核心客源地長三角中心，與周邊經濟發達城市均處於高鐵1至2小時半徑內，親子游特徵有望帶來較高重遊率和消費水準。樂園一期面積達390公頃，設計建造更獨具匠心，遊客接待能力強大，且停留時間較長將帶來顯著過夜客流。”曾光表示。

全球主題公園中，迪士尼2014年客流達1.34億人次，排名第一。曾光表示，除香港迪士尼因面積較小年客流在600萬-700萬、歐洲迪士尼因文化原因客流在1500萬-1600萬外，其他3家年客流在2000萬-5000萬。

上海申迪（集團）有限公司董事長范希平表示，整個專案由數萬中美工程技術人員和一線建設者參與。“未來數月，我們還將面臨開園前的大量工作與種種新的挑戰，但相信在雙方團隊的努力和社會各界的支持下，一定能夠為精彩開園做好最後的衝刺。”

融入中國元素

上海迪士尼度假區方面透露，上海迪士尼包括許多度身定制的全球首發項目。在開幕時，度假區將包括上海迪士尼樂園、兩座主題酒店、迪士尼小鎮（國際化購物餐飲娛樂區），以及星願公園。

其中上海迪士尼樂園由“探險島”、“奇想花園”、“米奇大街”、“明日世界”、“寶藏灣”及擁有“奇幻童話城堡”的“夢幻世界”。六大主題園區組成。

“迪士尼樂園會融入當地文化，而不是入侵者。” 迪士尼公司總裁兼CEO羅伯特•艾格（Robert Iger）去年10月對21世紀經濟報導記者表示，不會將其他地區的迪士尼樂園完全複製到上海。

艾格當時透露，上海迪士尼樂園的當地語系化表現之一在於所有城堡道路名稱、創意故事等都是先用中文寫出來，再翻譯成英文。其次，非硬體體驗融入了中國元素，例如與中國導演合作人猿泰山主題的秀。而硬體方面，建築是由中國原先的廢棄建築材料拆卸下來回收再利用。

艾格說，食物方面也有包括小籠包、蝦餃在內的中國食物，以及其他亞洲風味的食物居多，而美食功能表都是由他本人親自參與設計。

此外，由於預計上海迪士尼樂園會出現三代人同時遊玩的特色，很多設計是為了滿足三代人的需求。上海迪士尼樂園還引入了高科技，比如海盜船通過磁鐵控制來引導，讓滑行流暢自如。

2014年4月，上海迪士尼度假區雙方股東還共同宣佈了度假區提前擴建計畫，以新增景點、娛樂演出和其他設施提高主題樂園開幕時的遊客容量。

刺激長三角旅遊酒店業

攜程旅行網方面對21世紀經濟報導記者表示，屆時會推出三個方面與上海迪士尼度假區有關的產品：門票，針對長三角客源的景區門票+酒店打包產品，以及針對中西部華北華南地區的親子遊線路。

途牛、同程、驢媽媽、淘在路上等OTA均對21世紀經濟報導記者表示由於有保密協定，與迪士尼的具體合作內容還不便對外透露。

由於上海迪士尼的帶動，親子游和周邊遊會更加火熱。曾光表示，參考香港迪士尼和世博會案例，迪士尼樂園的龐大客流基礎對周邊城市景點的輻射聯動效應也很可觀，有望推動其客流的較快增長。

業內人士指出，上海迪士尼還會刺激入境遊，中國旅遊貿易從2009年開始持續逆差，迪士尼開園有望改變這一現狀。由於上海享受72小時過境免簽政策，將更能吸引境外遊客，尤其是東南亞、臺灣、日韓遊客。

興業證券的報告顯示，參照上海世博會、香港和東京迪士尼開園經驗，上海迪士尼開園將對上海和周邊地區服務業尤其是酒店旅遊產生明顯帶動作用，對比香港和東京經驗，酒店入住率和平均房價將雙雙提升。

曾光表示，迪士尼樂園遊客停留時間多在8至9小時或以上，過夜遊需求顯著，消費能力強，可顯著提高區域酒店RevPAR（平均客房收益）水準，對本地餐飲業也有顯著帶動。

高力國際13日發佈的年度報告顯示，由於新增供應持續大量入市，成都甲級寫字樓市場同比上升9.1個百分點，達到43.5%;成都甲級寫字樓市場平均租金同比下跌近9個百分點，至101.9元/平方米。

高力國際的報告稱，2015年，成都甲級寫字樓市場共有7個新建項目及一現有專案的高區部分入市，為市場帶來逾54萬平方米的新增供應，推動市場總存量同比增加36.4%至203萬平方米。

而在需求側，2015年成都甲級寫字樓市場年淨吸納量與2014年基本持平，僅微幅下降0.4%，至17.16萬平方米。因此，整體空置率因大量新增供應而上升了9.1個百分點。高力國際成都公司研究部高級經理王寒凝表示，成都寫字樓的空置率在全國城市中最高。

成都甲級寫字樓空置率升至43.5%：居全國之首


最近5年成都甲級寫字樓市場淨吸納量變化很大，2013年最高達到40萬平方米，2010-2012年都低於10萬平方米。高力國際西南區董事總經理蔡孟頤表示，按照每年30-40萬平方米去化來看，去化也至少需要5年時間。

高力國際的報告稱，大量新增供應入市，使得寫字樓業主採用直接下調租金及延長免租期等優惠措施以應對競爭，以及受到位於新興市場的新增供應拖累，成都甲級寫字樓市場平均租金同比下跌近9個百分點。

成都甲級寫字樓空置率升至43.5%：居全國之首


王寒凝表示，甲級寫字樓租金已經跌至6年來最低位，業主在降價以外，還採取了提供增值服務和激勵政策等措施。高力國際西南區董事邱莉玲表示，2012年以前免租期只有1個月，現在最高的有12個月。

不僅如此，受個別原計劃於2015年供應入市的甲級寫字樓項目推遲交付的影響，2016年成都甲級寫字樓市場將迎來歷史供應高峰。這無疑將進一步加劇成都甲級寫字樓市場的競爭激烈程度。

“2016年成都將有12個新建甲級寫字樓項目97萬平方米新增供應，相當於上海的供應量。”王寒凝表示，“其中，66.9%的專案位於新興區域。”高力國際報告還稱，2016年年末市場總存量同比將增加47.7%至約300萬平方米。

不過，王寒凝認為，由於目前大部分寫字樓業主已開始採用除租金優惠之外的其他激勵政策或增值服務來保持或提高入駐率，且上述新增供應中有5個是自持型優質寫字樓項目，其預估租金水準或將高於同期市場平均租金水準，因此，預估2016年內成都甲級寫字樓市場平均租金將小幅下調或企穩。

近期，“萬（科）寶（能）”股權之爭的主角之一寶能集團旗下寶能地產投資的位於上海、大連、肇慶的地產項目被曝停工。

1月12日下午，澎湃新聞來到其位於上海市奉賢區申隆生態園的寶能金融基地酒店建築工地，工地現場用木板搭成的大門緊鎖，圍牆內全是一片荒地，不見任何施工人員和施工設備，也沒有任何高出地面的建築物，闊大的工地荒草叢生，道路泥濘，只有幾個被積水淹沒的大坑，一些廢棄物、施工管道、廢舊桌椅散落各地。申隆生態園區物業人員稱，該專案是一個以酒店為主的綜合體，已經停工。

該專案專案公司物業人員告訴澎湃新聞，自從2014年7、8月打了個樁之後，專案就一直處於停工狀態，現在大門口掛有“寶能”字樣的牌子也撤掉了。專案公司工程部一負責人稱，專案確實已經停工半年以上，主要原因是由於相關設計方案的調整，並非資金鏈的原因。“該專案是寶能與外資酒店合作運營的，磨合時間比較長，設計方案需要調整，預計2016年會復工。”

寶能官網資料顯示，該專案占地10.1萬平方米，建築面積25萬平方米，將建成一座以金融業為龍頭，聚合多種現代服務業的產業綜合體。除寶能集團旗下的前海人壽全國後援中心入駐該項目外，項目共打造包括高端酒店在內的6大業態及產品系統，該專案於2013年12月入駐申隆生態園，當時預定兩年內完成建設。

奉賢南橋新城某一級土地交易平臺相關人士稱，政府部門尚未將該專案納入閒置土地名單，因為該專案相關手續的辦理，尚在允許的時間範圍內。相關人士表示，目前酒店業普遍不景氣，在上海嘉定、松江等郊區，多個高端酒店項目均存在停工緩建的情況，寶能專案的停建與這一大環境也有關係。

除寶能在上海奉賢的項目已被證實停工外，寶能在大連、肇慶的專案也被曝停工。1月13日，澎湃新聞撥打大連寶能城銷售熱線，接電話的銷售人員稱該專案因故不能按時開盤，轉而向記者推介周邊其他樓盤的房子。

而南寧寶能城市廣場的相關人員則表示，專案一切正常，可按期交房。一期商鋪住宅於2016年4月30日交房，二期商鋪住宅於2016年12月31日交房。

據一名剛剛離職寶能的前高管介紹，寶能在大連、肇慶的專案確實存在停建緩建的情況，“像大連寶能城，從2014年剛一拿到地以後，就幾乎全停在那裡。肇慶環球金融中心也因政府部門搬遷計畫的取消而停滯在那裡，這些項目停工緩建的根本原因，主要還是二三線城市市場不景氣造成。”

寶能地產某高管回應稱，任何一個企業都會根據市場情況調整自己的施工節奏和進度，這是很正常的現象，“沒有哪一個項目真正停工”該高管表示。

公開資料顯示，寶能地產系寶能集團全資子公司，也是寶能系旗下綜合物業開發、金融、現代物流、文化旅遊、民生產業等五大板塊之一。

早在2015年1月，寶能集團旗下的前海人壽就通過證券交易所買入萬科A（000002.SZ）股票，截至12月24日，寶能系對萬科的持股比例增至24.26%。

寶能系對萬科的舉牌引發萬科管理團隊的強烈反彈，王石公開發聲稱不歡迎寶能系。2015年12月18日中午，萬科發佈公告稱，因正在籌畫股份發行用於重大資產重組及收購資產，股票從下午開市起停牌。這也被視為王石及萬科管理團隊對寶能系的正式反擊。

萬科A股停牌至今尚未複牌，而H股股票自1月6日複牌後，已下跌超過20%。

　　北京樓市趨向于高端化已經成為不爭的事實。昨日，中原地產發佈一份調查資料顯示，2015年北京六環以內樓市，平均單套成交總價高達464萬元，創造了六年來的最高紀錄。

　　豪宅市場成交火熱拉升單套總價

　　根據統計資料，2015年北京六環內純商品房一共成交35112套，這個成交量雖然比起相對低迷的2014年多了6375套，但比起2013年和2012年的成交5萬套以上的紀錄仍然有不小的缺口；與此同時，年度成交金額達到1629.17億元，與峰值水準基本持平，這使得單套總價的數額已經達到464萬元。

　　值得一提的是，豪宅市場的成交火熱，為拉升北京樓市的整體成交做出了不小貢獻。2015年，北京銷售單價超過10萬元的項目，總的簽約套數達到261套，其中包括萬柳書院、使館壹號院、西宸原著等多個項目單盤成交已達到數十套；此外，銷售單價超過5萬元的高端項目簽約總量也達到4273套，刷新紀錄。

　　中原地產分析師張大偉表示，北京整體市場已經進入高端化趨勢；他進一步解釋，去年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史紀錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。

　　商品房越蓋越遠，成交價仍上漲

　　北京樓市郊區化的態勢自多年前已開始凸顯，在剛剛過去的2015年進一步被放大。從去年樓市成交的總體情況來看，五環外專案占比已經高達89.8%，六環外項目占比也達到36.55%。商品房越蓋越遠的同時，成交價格卻進一步保持上漲，資料顯示2015年北京六環內普通商品房住宅簽約均價達到34526元/平方米，在資料統計週期內，與2010年的23215元/平方米相比，六年時間內，上漲幅度已接近50%。

　　而在多位業內人士看來，2015年北京土地市場高熱不斷，其中有26宗地塊樓面價已經超過3萬元，這些項目在入市後都將成為高端項目。

大陸房地產高庫存問題危及經濟成長，近期又傳出新世界發展集團大賣大陸資產，疑似要從大陸撤資，加上有國際房地產相關協會持悲觀看法，對陸房市雪上加霜。不過，大陸專業人士持不同看法，認為今年陸房價與土地價格分別有7%與10%的上漲空間，而新世界出面反駁撤資論，並說未來會集中投資一、二線城市。

網易財經報導，新世界發展集團旗下的新世界中國，去年12月出售208億元人民幣價值的物業資產，換算後發現，接近新世界中國一半市值，外界質疑新世界要從大陸撤資。

新世界發展集團主席鄭家純澄清，出售資產是希望維持合理的負債比率，並非撤資，也不是對前景無信心，未來會集中發展一、二線城市項目。

此外，亞洲非上市房地產投資協會，近日發布研究報告指出，全球投資機構對大陸房地產看法「更加悲觀」，對其房市興趣減弱。不過，上海易居房地產研究院持不同看法，近期發布的房市研究報告指出，大陸房地產今年供需政策會趨於寬鬆，樂觀情緒較去年增加，而受到成交量持續上揚等因素，今年房價全年漲幅約7%、地價約漲10%。

料可建逾3萬伙 規模超日出康城

為保中長遠供應，施政報告重新規劃將軍澳第137區填料庫，發展成商住社區，打造成另一個日出康城，料可提供逾3萬伙，並積極推動新界4大發展區，合共提供逾23萬伙供應。

行政長官梁振英於施政報告中提及，近兩個年度賣地計劃的私人住宅供應均達標，本年度（2015至2016年度）錄2.03萬伙，為2010年度以來次高。為保土地供應持續，施政報告提及多項中長期土地供應措施，當中最矚目的為重新規劃將軍澳第137區80公頃（約861萬平方呎，相等於約83個大球場草地面積，每個約10.4萬平方呎）土地的發展，研究作房屋、商業及其他發展可行性。

年內展開研究 探討交通配套

將軍澳第137區位於將軍澳工業邨以南、現作為放置建築廢料的填料庫，原規劃作深水海旁工業，原面積約100公頃（1,076萬平方呎），在扣除當中10公頃（107.6萬平方呎）作為新界東南堆填區、10公頃作為海水化淡廠後，餘下80公頃重新規劃作房屋發展。

據政府消息人士形容，80公頃面積相當於新界東北發展區住宅部分面積，料發展規模將會較日出康城更大，研究計劃將於今年內開展，探討可行的交通接駁措施。

現時日出康城規劃單位總數達2.55萬伙，市場估計，將軍澳第137區潛在供應將逾3萬伙。參考同區住宅發展密度，假設第137區平均地積比率3倍，料可提供約3.7萬伙供應。

由於鄰近新界東南堆填區，消息人士承認，堆填區的運作難免對房屋規劃造成影響，或須與住宅相隔一段距離。資料顯示，新界東南堆填區運作在擴建後或延長至2023年，意味將軍澳第137區的用地短期內未必能推出。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，將軍澳第137區能否成功發展關鍵在交通配套，建議可興建輕鐵等減省成本，又認為位置較偏遠，日後樓價及地價將較康城低2至3成。

新界4區20萬戶 冀7年後入伙

此外，就長遠土地供應，施政報告亦積極推動古洞北和粉嶺北、東涌擴展、洪水橋及元朗南4個發展區，合共逾19.7萬伙供應，爭取7年後陸續入伙，當中將於短期內展開第3階段公眾諮詢的元朗南，將會略為增加供應1,600伙至2.77萬伙。

至於短期供應，政府檢討鐵路上蓋發展，估計連大嶼山小蠔灣車廠內，提供逾1.2萬伙供應；另擴大20幅用地發展範圍，預計額外提供1.7萬伙，9成屬公營房屋。

中國海外（00688）公布，於去年12月在哈爾濱和北京共收購了兩幅地塊，應佔樓面面積共約174萬方米，相關土地收購應付的土地出讓金約194.66億元（約230億港元）。

同期，旗下中國海外宏洋（00081）在廣東省汕頭市和安徽省合肥市購入3幅地塊，應佔總樓面面積約105.4萬方米，應付的土地出讓金則約16.49億元人民幣。

另一方面，中海外公布，去年累計合約物業銷售約1806.32億元，按年上升28.28%；累計樓面面積1260.22萬方米，增加34.1%。截至去年底，已認購物業銷售約74.32億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

單計去年12月，中海外合約物業銷售金額約150.16億元，按年大增1.22倍；樓面面積106.16萬方米，增加93.37%。

一城價回到年半前 麗港城兩房低高峰100萬

施政報告表明不減辣並繼續增加供應，指標屋苑樓價連環創低價。沙田第一城兩房戶以330萬元低價沽；藍田麗港城兩房戶440萬元成交，較去年高峰時造價低逾100萬元。

政府表明增加供應不會半途而廢，同時表明不會減辣。在樓市並無「喜訊」下，小業主恐樓價進一步回調，持貨心態減弱。昨天施政報告公布後，沙田第一城有兩房戶，錄得以低價330萬元沽出。市場指單位為46座低層H室，實用面積304平方呎，成交呎價10,855元，樓價重返2014年中水平。

業主心態轉弱 願微利離場

原業主於2013年6月份以280萬元入市，帳面獲利50萬元。但由於持貨不足3年轉手，需付樓價1成，即33萬元額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），連同佣金及釐印約10.3萬元支出，料實際僅獲利約6萬元離場。

另藍田麗港城一個「5按」兩房戶，僅以440萬元成交，較去年8月份低層同戶型造價548.8萬元，低108.8萬元或近兩成。美聯物業助理區域經理吳紹輝指，單位為31座低層F室，實用面積517平方呎，據悉原業主急套現資金，加上單位質素一般，放盤約一周減價40萬元沽，實用呎價8,511元。

二手業主願意降低賺幅，盡早套現離場。大角咀亮賢居中層F室，實用面積499平方呎，以580萬元沽出，較2012年時買入價555萬元，4年間僅升值25萬元或5%。

將軍澳供應重鎮 即減叫價

施政報告提出重新規劃將軍澳第137區，區內供應續增加。利嘉閣地產經理劉浩勤指出，昨約有10個業主即時調低放盤叫價，其中首都1座中層3房戶，面積681平方呎，叫價由638萬元，減價40萬元以598萬元放盤。另外，首都5座高層RB室，實用面積518平方呎，兩房間隔，減價17萬元以533萬元易手。

其次，利嘉閣地產首席聯席董事李文彪指出，馬鞍山翠擁華庭1座低層C室，實用面積816平方呎，成交價638萬元，成交呎價僅7,819元。相比較同區居屋錦豐苑等，新近呎價介乎8,000至9,000餘元，是次翠擁華庭成交呎價，比同區居屋更平。

另邊廂，新一批「白居二」開始入市，但未對第二市場居屋價有支持。市場指沙田愉翠苑R座高層6室，實用面積663平方呎，3房間隔，以430萬元（未補地價）沽出，較去年同類戶型高位529萬元，造價回落99萬元或18.7%。

另外，元朗蝶翠峰銀主盤低市價40萬元沽。中原地產分行經理徐家倫指，屋苑6座中層E室，實用面積419平方呎，原開價356萬元，終以360萬元沽出，較市價約400萬元低。據悉，單位擁多次按揭紀錄，原業主於2001年以138萬元入市，持貨15年轉手獲利222萬元。

中原：叫價再降8%方獲承接

對於後市走勢，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手業主現時要沽貨，叫價須再下調8%至10%才可獲承接，另相信樓價由高位跌15%，可找支持位。

另外，中文大學經濟學系副教授莊太量認為，近月本港樓市調整，政府增加供應增加並不是主要原因，反而較受內地因素影響，包括經濟放緩、人民幣貶值令內地投資者到本港買樓的成本增加等。他認為，因「辣招」綁死了二手市場的供應量，業主換樓成本過高，導致交投淡靜，建議政府應「鬆綁」。

施政報告塵埃落定，發展商亦開始部署新一輪推盤計劃。長沙灣海柏匯最快周內推出首張價單，涉最少50伙，最快下周發售，發展商擬提供達9成按揭（另有海柏匯示範單位詳見——「長沙灣海柏匯 打造精品都會居停」）。

林達民：折實價或「2字頭」

香港小輪（00050）發展的長沙灣海柏匯，提供161伙單位，實用183至286平方呎，全屬開放式及一房間隔。恆地營業（一）部總經理林達民透露，首批單位折實價有機會低見「2字頭」，形容為「驚喜上車價」。

林達民透露，項目或於本周內推出最少50伙價單，有機會即時收票，最快下周開賣，正考慮提供合共約85%至90%的一按及二按。昨天率先開放一個1房交樓標準單位予傳媒參觀，面積286平方呎，部署周內向公眾開放，項目管理費每平方呎約4.95元。

被問及是否因為近月樓價回落，令項目定價未如過往進取，林達民回應「唔可以話無關係」，又指發展商現時沒條件太進取，在價錢及開價速度等各方面如是。

而恆地旗下其他項目會否調整定價，他指，集團定價向來跟隨大市，早前已有部分項目調整定價，但會否有新一輪調整，現時未能判斷。至於西半山帝滙豪庭則將於短期內賣樓。

長實君柏示範單位 予代理預覽

除海柏匯外，長實地產（01113）馬頭角君柏亦有機會短期推，昨開放一個交樓標準示範單位予代理預覽。消息指，單位面積1,642呎，睡房均設窗台，惟實際間隔需以樓書為準。

另華懋清水灣半島北銀海峯洋房項目，亦於今日率先向傳媒開放2間現樓示範單位，料短期推出。

萬科置業海外（1036）昨公佈，由於未能與母公司就收購其在香港一項發展中物業權益達成任何協議，公司決定現時不會進行該收購，並擬更改此前進行供股所籌的資金用途。

萬科置業海外去年6月宣佈供股集資逾10億港元，資金並擬用於向萬科收購其在香港灣仔區一項發展中物業中之權益。公司昨天發出聲明稱，訂約各方就該項收購的建議條款及條件友好協商後，亦無簽立任何正式法律文，故公司決定現時不會落實收購。

融創10億購蘇州新友

融創中國（1918）昨日公佈，間接全資附屬公司上海融創斥資10.3823億元（人民幣，下同）收購江蘇友誼所持蘇州新友的95%股權。於收購事項完成後，上海融創將持有蘇州新友95%的股權，蘇州新友餘下5%的股權將由江蘇友誼繼續持有。蘇州新友主要從事位於蘇州市姑蘇區的蘇州石湖地塊的開發，該地塊主要開發作住宅用途，總佔地面積約為74,472.9平米，總可售面積約為79,689.2平米。

綠地香港獲母企增持

綠地香港（0337）近日再獲母公司綠地控股增持。去年8月至今，綠地控股多次增持公司股份，累計逾4,500萬股。另外，公司去年全年合約銷售金額約為173.88億元，按年增加35%；對應合約銷售面積為157.07萬平米，平均合約售價為每平米1.1萬元。其中，長三角地區為公司貢獻了55%的合約銷售額，當中上海項目佔比30%；海南項目表現穩定，銷售佔比24%。

在紅磡One HarbourGate(價值58.5億元)及尖沙咀洲際酒店(價值72.79億元)等矚目成交下，中原地產研究部昨日指出，去年寫字樓買賣合約登記總額創下歷史新高，合計619.17億元，較上一年的388.83億元上升59.2%。至於買賣合約宗數則錄1,607宗，較2014年的1,334宗上升20.5%。

至於按月方面，12月寫字樓買賣合約錄77宗及21.35億元。扣除11月份一宗58.5億元的登記後，12月份的金額較11月的10.98億元上升近1倍。宗數則跟11月份的數字相同，並連續4個月錄得70宗水平附近，反映近期交投淡靜。

億億聲買賣升幅驚人

回顧去年個案成交額分佈，高價成交錄得明顯升幅。一億元以上類別錄61宗及449.35億元，按年上升41.9%及84.1%。其他金額類別同樣錄得升幅，二千萬元至一億元類別錄235宗及88.49億元，升15.8%及21.5%。一千萬元至二千萬元類別錄240宗及32.58億元，升26.3%及17.4%。五百萬元至一千萬元類別錄459宗及31.40億元，升8.5%及2.1%。五百萬元以下類別錄612宗及17.36億元，升28.8%及29.7%。

分區統計，新界區升幅最為明顯，去年錄338宗及46.71億元，按年升1.25倍及1.24倍。 九龍區錄717宗及282.13億元，按年升37.1%及86.7%。

不過，港島區登記宗數則錄得跌幅，錄552宗及290.33億元，按年跌16.5%及升33.9%。