開門做生意，最怕成為「過路財神」！台灣觀光效應，為熱門黃金商圈地點、夜市帶來龐大人潮，店家看似賺進大把鈔票，但實際能賺進口袋的錢，卻受到高房租效應而被壓縮的越來越少，因此許多微型創業者選擇加上網路行銷，對抗高房租。

愛逛街的人一定會發現，包括天母、西門町、東區等台北市黃金商圈的店家，幾乎都換過好幾輪，甚至連台北車站附近的平價義大利麵店，都因不敵店面租金壓力而選擇結束營業。

除了店面租金高，其實在夜市擺攤做生意也沒那麼容易！在板橋南雅夜市擺攤、經營寵物用品生意的林小姐表示，自己已在夜市擺攤近3年，雖然客源穩定，每個月營業額約為10萬元，看似比起上班族好，但每月攤位租金2萬5千元，以及存放貨物的倉庫1萬元，是她目前的固定成本。

林小姐表示，自己是與其他攤位分租，才得以壓低租金，若租一個完整的攤位，租金成本將拉得更高。而原本計畫前進台北市夜市擴大事業版圖的她，在發現台北市饒河夜市每個月攤位的租金，竟有高達20萬元的例子之後，決定打消這個念頭，改採取「虛實整合」策略經營事業。

除了固守目前原有的夜市攤位，林小姐同時經營FB粉絲頁與網路拍賣，一面從網路吸引客源、與客人互動外；並找尋交通方便、但並非超熱門路段地點的大樓空間，準備作為網路商店、倉庫兼辦公室，她認為「店面即使不在一樓、不在黃金地段都沒關係」，畢竟如此才能減少開店成本。

現今創業多元化，許多微型創業因資金不豐厚，無法前進熱門商圈地段，因此多靠網路行銷力量吸引客源，香港商匯泓不動產副總吳懿倫曾向財訊周刊表示，即使不在精華區內開店，只要善用網路行銷，將省下的店租成本換成品質更好的商品，仍能創造商機。

但若是較有資金規模的創業者，也可採取永盛資產管理執行長徐永達在《好房網》雜誌所提出的巷弄店面經營學，也就是「連接主幹道的巷弄店面」、「巷道的寬度在10~15米」、「店面內部的寬度最少三米」等法則，創造自己的事業傳奇。

2016大選民進黨獲得全面勝利，迎來完全執政時代；六都首長中，桃園以南全為民進黨籍市長。中央到地方，綠營版圖早已攻破濁水溪防線，選後總統府、立法院、行政院南遷的議題拋出，有學者批評簡直是「諸侯挾選票以令天子」，但也有建商樂見「早該遷了」，這樣可以紓解一下台北市房價。

中央機關南遷能紓解雙北市的高房價問題嗎？甲山林機構董事長祝文宇在中國時報表示「早該南遷了！這樣台北市房價可以輕鬆一點」；房產雜誌企研室總經理何世昌在蘋果日報的訪問中認為「南遷可能撼動台北市房價」。

前高雄不動產公會理事長陳武聰則認為，以往房地產發聲的人「說的都是台北話」，總是從台北看天下，一句房價太貴，就變成全台灣的問題，中央機關南遷，可以解決長久以來資源分配不均，就業、重大建設集中台北的失衡問題。

民進黨贏得全面勝利沒幾天就掀起南遷議題，高雄大學政治法律系教授廖義銘對蘋果日報表示，這根本是「地方割據」。好房網總編輯吳光中認為，提升台灣經濟力，讓年輕人覺得有希望才是新政府的當務之急。

總統府、立法院等中央機關到底要到台中、台南還是高雄，網友贊成反對聲浪兩極，也有網友「突破盲點」表示「澎湖人不開心了」、「為什麼不搬到花東，最後淨土在那?，金城武要是沒去哪來的伯朗大道」、「遷到中興新村啦，反正設備都還在」。

台中市長林佳龍選後提出「首都減壓，台中先行」提議將立法院遷到台中；台南市長賴清德則建議將總統府遷到台南市，他說從當立委時就主張「部會南遷帶動台灣均衡發展」，把台北定位為經濟中心、中部為行政中心、南部為政治中心，同時也節省各大部會在台北市承租辦公大樓的龐大租金壓力；高雄市長陳菊提議設立「總統南部辦公室」，部會、國企總部南遷。

建商促銷手法愈玩愈大，高雄京城建設繼去年推出購屋送賓士、送全屋裝潢後，旗下建案「京城凱悅」近日再推出買屋送千萬遊艇促銷活動，並可折現抵房價，為目前全台最大手筆的建案促銷活動。

京城建設發言人周敬恆表示，房地合一上路後，高雄觀望氣氛淡化，不少人開始出來看屋，「京城凱悅」規畫頂級豪宅、位於愛河旁，為吸引金字塔頂端客層，推出買房依坪數不同，分別贈送限量、價值500~1000萬元不同等級遊艇活動。

周敬恆表示，京城凱悅規畫115坪、168坪與230坪，開價每坪35~65萬元，目前銷售已逾7成，買房送遊艇促銷活動近日剛推出，尚未送出任何遊艇，不過來客數已較之前增加二到三成。

相較於南台灣的大手筆，北部建案目前促銷仍較保守，大多以降低首付門檻、結構零付款為主，桃園地區有建案殺到首付只要8萬元，另有建案則打出買貴退差價，原價買回等促銷訴求。

加油比喝水還便宜？國際油價持續崩跌，油價創13年來新低，過去總要等油價小跌再排隊去加油的情形不復見。而多數人認為油價跌了，房價也會跟著跌，不過央行總裁彭淮南曾說油價狂跌不是好事，而專家也表示，國際油價重挫，可能會連帶引發景氣危機。

國際油價崩跌，日前中油宣布汽柴油降價，95無鉛汽油更是跌至近13年來新低，創下今年最大降幅，中油發言人張瑞宗則向媒體表示，國內油價調降過後甚至低於亞洲鄰國油價，也比超商販售的礦泉水還便宜，而若是國內油價持續走低，預期將會帶動民眾春節開車出遊潮。

油價跌得兇，不過央行銀行總裁彭淮南日前指出，雖然油價下跌可以增加消費力，幫助經濟成長，但會導致中東國家出現財政收支不平衡、入不敷出等問題。

油價跌了，那房價呢？有房仲上網抱怨有民眾認為「油價跌了，房價也會跟著跌」，希望能買到更低的價錢，而房市專家林奇芬則表示，油價跌了並不會使房價跟著跌！她說，油價大跌雖會讓通膨壓力大幅降低，不過利多同時也會帶來利空，當人們預估東西會更便宜時，將會減緩消費、延後消費，反而造成經濟進一步的萎縮。

林奇芬以深受通縮所苦的日本為例表示「通縮比通膨更可怕」，而油價崩跌對房市是一隻美麗的白天鵝，還是具有殺傷力的黑天鵝，帶來的是利多還是利空，值得密切注意。

究竟是政府優惠貸款「沒誠意」，還是民眾自己「買錯房」？儘管政府上調青年安心成家貸款後，屢屢被譏諷「畫錯重點的政策」，但是房市專家卻有不一樣的看法，直指小資族只要「買對房」，這項政策正好是一圓成家夢的好機會。

政府放送利多，卻被嘲笑「嘸路用」！財政部發布2016年青年安心成家購屋優惠貸款調整措施，將原先額度由500萬元提高至800萬元，企圖緩解小資族的房貸壓力，卻反被年輕人嘲笑，這項政策根本「劃錯重點」。

住在新北市的陳姓民眾認為，房貸額度提高又如何，「重點還是要乖乖還錢阿」，社會輿論普遍認為房貸利率早在低水位，真正迫切的是「房價」調整，「倘若明年跌了300萬，不就不需要多貸款了！」。

不過專家卻認為，會認為貸款額度上調「無感」的人，顯然不知道該如何正確使用優惠貸款。房仲企研室主任郎美囡接受經濟日報採訪時表示，雖然800萬房貸對於雙北市的貸款「杯水車薪」，但只要離開雙北市，就能發揮這項利多的功能。

郎美囡舉例，小資族可以選擇市郊區的物件，或者回老家購屋，例如總價800萬就可以入住台中的熱門地段，「3房2聽沒問題」，因此可以從人口發現，已有不少人選擇回到桃園、台中地購屋成家。

至於這項政策是否將受到新政府上台而有所改變？中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄接受中央社採訪時呼籲，新政府應繼續開辦青年優惠貸款，最好能開放「自備款只要1成」的專案，才能讓年輕人盡早成家。

新屋太貴買氣退 自住首購族轉向

比重增加
雙北市新屋房價高，成交佔比逐年衰退。房仲分析近3年雙北市實價登錄住宅屋齡狀況，發現2013年每成交10戶住宅，就有5戶是屋齡5年內的房子，但去年北市已不到2成、新北也僅3成，反觀北市21年以上老屋成交比例已超過5成。專家認為，新成屋因房價、持有成本高，反推升老屋近年轉夯。

太平洋房屋統計2013年至2015年11月住宅實價資料，發現北市5年內新屋交易從2013年47.3%下滑至2015年18.9%，3年銳減28.4個百分點，新北市也從50.0%，2014年下降至35.2%、去年再滑落至32.6%，3年減少17.4個百分點。

新舊屋價差2千萬
近3年來新屋成交大降，購屋人轉向屋齡21年以上住宅，2013年北市只有36%， 2014年增加至47.0%，2015年已達52.6%，已突破5成，3年增加16.6個百分點，新北市也從23.0%上升至31.3%，增8.3個百分點。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，新成屋行情高， 2014年7月1日以後才領得使照的北市住宅，適用新房屋標準單價，持有稅成本大增，買氣，加上屋齡愈高、房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋成本，也讓老屋交易比重逐年增加，北市21年以上的住宅甚至超過一半。

買方多等屋主斷頭
統整2015年各屋齡平均成交總價，台北市5年內為4012萬元，6~10年為2189萬元，11~20年1956萬元，21年以上為1707萬元，新舊屋齡最大價差2305萬元。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，雙北5年內新屋多屬於區位好、中大坪數，總價驚人，非一般民眾可負擔，自住、首購族僅能買15~20年或21年以上房子，老屋因此轉夯。

彭建文說，近年受房市反轉和稅制影響，投資客退散、屋主觀望，加以建商還未消化完餘屋，雙北5年內新屋皆閒置，「買方多在等屋主斷頭，中高總價產品若打6~7折，才會願意接手，端看屋主、建商願不願一次降足。今年估計新政府不會有利多猛藥政策，相較去年，今年房價應緩跌1成以上，新北量體大重劃區恐下滑2成，降價求售下，成交量估可多1成。」

新北民眾林小姐說，目前購屋設定總價800~1400萬元，但尋覓多是20~30年，甚至30年以上房子，仍等2年後房價下修更多，才打算買房。


自由時報
北市自住客 逾5成選20年以上老屋

雙北市受到重稅以及高房價雙夾擊，預算有限的自住民眾只能買老屋。房仲統計2013~2015年實價揭露住宅屋齡比重，發現北市屋齡超過20年的老屋占整體自住民眾購屋比重竟超過一半，比率高達52.6％。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，買方對未來房市持續看空，不願意追高價購屋，加上屋齡愈高房價愈低，自住民眾寧可買舊一點的老屋，降低購屋的成本，才讓老屋的交易比重逐年增加。

反觀重稅以及高房價的新屋購屋比重則下滑，2015年僅占18.9％，相較2013年的47.3％，大幅衰退28.4％。

章克勤指出，「總價低」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵，分析2015年的住宅平均成交總價，台北市5年內新屋的購屋總價約4012萬元，6~10年總價約2189萬元，11~20年總價約1956萬元，超過20年的老屋總價約1707萬元，其中5年內新屋與屋齡超過20年的購屋總價差距便高達2305萬元。

托Outlet美食、機場捷運線的福，林口、青埔、新莊三地終於要正式告別鬼城封號了嗎？昔日的票房毒藥，隨著大型購物中心進駐來人潮，機場捷運也距離通車越來越接近，讓網友預估「林青新」(林口、青埔與新莊)將發揮1＋1＋1＞3的效果，未來房價有「井噴」潛力。

美食＋機場捷運的完美組合，真的是人潮與錢潮的保證嗎？根據聯卡中心大數據資料庫統計結果顯示，即使近年經濟不景氣，但是國人在「飲食」與「交通」方面刷卡不手軟，分別都有上千億的消費金額，顯示國人對於美食與交通需求穩固。有網友也預估林口、青埔與新莊將因為機場捷運線完工，而發揮1＋1＋1＞3的效果，三個重劃區互相配合，未來發展可以期待。

位於桃園青埔的華泰明品城，以特色美食吸引消費者，在這次選舉假期就可以看到美食攤位一位難求，商場附近的工地甚至成為大型停車場，足見大型Outlet吸金的驚人實力。緊接著日系購物商場三井Outlet Park也即將在本月27日於林口開幕，除了200多家國際品牌進駐，更主打10家以上的日本排隊美食，許多大品牌日式餐廳更主打「全台第一家」，開放式的購物商場2樓還設有「水上餐廳」，預期可以吸引大批民眾前來嘗鮮，因此林口、青埔的特色美食再加上未來機捷通車，預計也將為這兩區房市帶來人潮。

另外，新莊副都心近年雖然沒有大型購物中心進駐計畫，但是專家卻認為隨著機場捷運線通車帶來人潮，飲食等生活機能也會日漸完整，仍然有機會「補漲」，而且根據房住業者統計，新莊房價也是雙北10年來漲價幅度最高的地區。房產專家張欣民於好房網分析，新莊副都心雖然目前生活機能尚未完整，但在機場捷運通車後人潮可望帶來商機，房價仍有增值空間。

茶葉蛋從每顆8塊漲到10元、95無鉛汽油價格從每公升21元降到19.9元，這些民生相關的小數字一分一毫都牽動著市井小民的心情，因為在薪水普遍不漲的經濟體中，一點點起伏都攸關生計，這是人民為淺淺的荷包所能守住的最後防線。台灣的貧富差距有多大？正當我們為了小數點後的數字開心或煩惱時，陽明山上的富豪們正在以億為單位為地點絕佳的豪宅出價。

根據《財訊》雜誌報導，位於仰德大道二段、隱身林語堂故居旁的銘園，日前獲得郭台銘青睞，據說開出9億元的高價希望能成為別墅主人，不過最後卻鎩羽而歸。據說高齡逾80歲的屋主蘇天財早期也是費了好一番功夫，才從前屋主手中購得這棟別墅，因此對屋子極有感情，再加上「豪宅隨手可得，好宅千里難尋」，銘園占地1千多坪，建物面積達215坪，視野極佳，蘇天財深怕賣了以後就再也買不回條件相當的物件，賣屋時總在簽約前又反悔，價格也一路從8億元喊到12.5億元，也因為本身不缺資金，因此始終沒有交易成功。

連富豪們捧著錢都買不到的房子究竟有什麼魅力？銘園我們不得其門而入，不過以相鄰的林語堂故居來類推，的確得天獨厚擁有鬧中取靜的條件，往下俯瞰就是天母市區的全景，天氣好的時候甚至可以眺望遠處的山川河流，就風水來說是優質地段，也難怪蔣中正會把官邸設在陽明山，這裡也成為歷史上不少達官顯要及政商名流的首選。

不過，仰德大道上的生活也不是每個人都享受得起，冬天的濕冷氣候及霧氣常讓人受不了，如果沒有除濕及供暖的配備可能無法適應。對外交通雖然仍有公車連結，不過與市區比起來仍顯不便，生活機能更是僅集中在格致路及文化大學附近。

坐車經過仰德大道總是看見棟距極大的豪墅，被高牆或是濃蔭大樹半掩，增添「庭院深深深幾許」的神祕，富豪們缺的不是錢，缺的是陽明山上的豪宅物件來競逐個人地位，山下的老百姓只能繼續珍惜油價、蛋價下跌帶來的小確幸。記者查了下週油價預測，預計每公升又要調降0.4元，市井小民們又可以開心一下了！

本國銀行搶攻資產活化商機，彰化銀行已經敲定，位於台北市重慶南路的台北分行大樓將重建，希望從原先的兩層樓高度，一舉拉高至13樓，未來將一半自用、一半出租，創造一年約2,000萬元的租金收益。

彰銀這棟建築物相當具有歷史意義，建造完成年代是1929年，最初為原辰馬商會本町店鋪，在1947年228事件時是臺灣省專賣局臺北分局，也是228事件民眾首波抗議地點，之後在1968年才移轉為彰銀台北分行使用。彰銀評估，預計重建後的台北分行大樓將在2019年6月完工，土地約230坪、樓地板面積達2,400坪，樓高13樓，還有地下室，預計蓋好後的的價值約36億元，開發利益約25?30億元，完工後不會馬上認列利益，將待整體銀行資產重估時再認列。

第一銀行則是將拆除重建延平大樓，將從原有的7樓拉高到12樓，未來重建完成後，預計將在一樓成立一銀的數位旗艦店，整棟大樓則是不排除會把第一金人壽、第一金投信等子公司遷入。一銀延平大樓位於台北市延平南路，是舊總行大樓，之前是一銀營運業務處、電子金融處，對面則是信託處股務代理部。

房仲業者指出，一銀延平南路的舊總行大樓，不但是商工銀行舊總行原址，在一銀現有重慶南路的總行大樓興建時，一銀也在1977年曾經遷入此大樓擔任總行，面積達數百坪之譜，又位於精華地段，市值驚人。此外，一銀也將針對中壢分行、東勢分行改建，一銀強調，未來完工後，不僅可增加資產價值，也將帶進新的租金收入。

太平洋房屋分析各屋齡近3年雙北市成交住宅占比，發現台北市5年以內新屋交易比重逐年減少，3年來大減28.4個百分點。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，買方對未來市場看空，不願意追高，加上屋齡愈高房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋成本，老屋交易比重逐年增加，台北市21年以上的房屋成交占比甚至超過了一半。

根據內政部實價登錄資料，台北市21年以上的成交住宅比重，2013年只有36.0%，到了2014年增加至47%，2015年攀升至52.6%，3年增加了16.6個百分點。

章克勤指出，低總價是老屋近年受市場歡迎的關鍵，2015年住宅平均成交總價，台北市5年內為4012萬元，6至10年為2189萬元，11到20年為1956萬元，21年以上為1707萬元，5年內新屋與21年以上老屋價差2305萬元。

縱貫線鐵路於1908年通車後，台中火車站周邊的倉庫群、宿舍群因應而生，經文化局召開文資審議後，台中火車站後方的新民街倉庫群、20號倉庫群及台鐵宿舍群，正式列為歷史建築，其中新民街8號、10號倉庫並指定為古蹟。

文化局指出，縱貫線鐵路通車百年後，台中火車站因鐵路高架化，台鐵原計畫將倉庫群及宿舍群拆除，但市府考量倉庫群及宿舍群具一定歷史意義，受到許多團體及民眾重視。

文化局表示，經過多次協商及召開文資審議後，決定讓台中市具代表性的鐵路文化資產加以保存。

文化局表示，這批歷史建築中，新民街倉庫群81、83號及台鐵宿舍群復興路4段235、237號，因涉大智路打通計畫及未來停車場用地，經審議委員決議易地保留，希望兼顧都市發展與文資保存。文化局表示，未來並將配合都發局「綠空廊道沿線發展計畫」，進行「活化再利用」。

當房山區域拍出每平方米3萬元的樓面地價時，北京樓市呈現出六環內全城豪宅化，六環外泛豪宅化的局面。

據中原地產提供給《證券日報》記者的資料，自2011年至今，想在北京5環內買一套靠譜的新建住宅，每年平均下來需要花的錢分別是450萬元、482萬元、560萬元、600萬元以及800萬元。中原地產還簡單預測了一下，2016年以後，你得花985萬元，輕鬆逼近1000萬元門檻；平均成交單價則由2010年的每平方米3萬元到現在的每平方米近5.4萬元。

順便說一句，有業內人士向本報記者透露，僅房山區域，“6萬元＋”的時代預計馬上來臨，甚至“10萬元＋”也是可以期待的。

北京五環內新房逼近千萬元

“五環已經成為北京高端物業的分界線”，中原地產首席分析師張大偉稱，從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬元，而2016年至今的半個多月中，五環內簽約商品房住宅平均單套已經高達984萬元。“從2015年開始，五環商品房平均成交價進入 5萬元+ 運行階段，而2016年至今，成交均價已經達到了每平方米56452元”。

更重要的是，目前北京三環已基本無新增土地供應，樓面價已達6萬元-7萬元/平方米，新晉西南三環外樊家村地王樓面價甚至高達7.5萬元/平方米，預計未來房價高達“15萬元+”。正如張大偉所示，整體看，五環內土地供應越來越稀缺，早已是地王高產區，地價屢創新高。2015年成交的五環內住宅土地，樓面價全部超過了“5萬元+”，預計將不止售價超過“8萬元＋”，而是頂豪供應將密集出現。

對此，第一太平大衛斯華北區研究及顧問諮詢部董事熊志坤接受記者採訪時表示，受到年底業績衝刺的推動，北京高端公寓成交量環比上漲17.8%至530套。同時，隨著高品質項目的入市，高端公寓的平均成交價被大幅拉高至每平方米人民幣84700元，環比上漲12.6%，同比上漲23.9%。

熊志坤進一步表示，由於四季度內新增供給充沛，高端別墅成交量環比增長37.6%至417套，同時，均價同比上漲0.3%至每平方米人民幣53900元。居住用地成交樓面單價漲勢明顯，預計未來將進一步刷新高端項目的成交價格。此外，未來兩年，預計北京還將迎來大規模高端住宅專案陸續入市。儘管單個專案的去化速度會由於競爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會因為價格走高和整體需求旺盛而有所提升。

更為值得注意的是，北京新建商品住宅市場進入郊區化，中高端住宅出現明顯外溢。以房山區域為例，從2013年集中賣地至今，目前已聚集了中糧、萬科、綠地、中鐵、首創等品牌房企，在售物業每平方米超過3萬元，甚至每平方米將接近5萬元。

房山房價將邁入“6萬元＋”

“未來北京，特別是在年中之後，大家會看到一批從豐台到大興到房山這些區域會出現 5萬元+ ，甚至 10萬元+ 的項目。”張大偉曾表示，從目前這個時點來看，低密度、洋房類物業售價都遠遠低於同環線其他區域的地價，北京後灣區這種趨勢會在未來有所改變。

事實上，經《證券日報》記者調查獲悉，現位於北京西南五環房山後灣區的萬年·廣陽郡九號將在明年初入市。

“我們項目售價要高於周邊項目，因為是全智慧精裝產品，並且擁有北京首個O2O健康科技會所，提供健康雲端服務。”上述專案相關人士向本報記者透露，萬年·廣陽郡九號開發商萬年基業是市場上最專業的生態專案開發運營商，因此在智慧精裝方面優勢明顯，幾乎沒有競品，目前累計客戶量大，且多為地緣性客戶。

據記者瞭解，在2013年8月份，北京萬年基業以總價15.74億元、同時配建4.2萬平方米限價商品房的代價奪得該地塊，扣除限價房面積後，樓面價達2.3萬元/平方米，已超出當時區域內在售樓盤的均價。

不過，反觀2015年11月24日，位於西南五環外的北京房山長陽地塊，吸引了禹州、金地、首創+萬科聯合體、城建、中糧+天恆聯合體、中鐵建和首開+保利聯合體共7家“土豪”。最終，中糧天恆聯合體42+22輪42.03億元，配建22000平方米摘得長陽地塊，樓面價每平方米高達2.95萬元。

“每平方米超過6000元的土地成本差距，這將提升萬年·廣陽郡九號的升值空間。”某市場人士表示，隨著房山戰略性新興產業的發展，未來房山產城融合和產城發展的品質都值得期待。因此，目前房山已經成為各大開發商爭相搶奪的重要戰場。

在經歷了兩年多的高速增長後，深圳寫字樓市場逐漸回歸理性。

仲量聯行最新報告顯示，2015年，深圳甲級寫字樓的平均租金增長從2014年的18%回落至7.4%，為每月268元/平方米。

綜觀2015年全年，深圳甲級寫字樓的租金季度環比升幅呈現逐漸收窄的趨勢。在2015年第一季度，深圳甲級寫字樓的平均租金環比上漲4.7%至每月256元/平方米，環比漲幅已持續9個季度領跑國內其他一線城市。但進入下半年以來，升幅迅速收窄，尤其是第四季度，出現了近三年來的首次租金負增長，為-0.5%。

值得關注的是，散售及租戶把控不嚴謹的寫字樓項目受衝擊尤為明顯，該類物業下半年空置率的飆升導致小業主主動降價。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，租金增長回落是由兩方面因素導致。第一方面是金融市場波動影響辦公樓需求增長。來自金融類企業的租賃需求較往年有一定幅度的下降，特別是從去年6月中旬開始，資本市場不穩定因素導致中小型金融業新設立以及擴張速度明顯下降。加上P2P網貸平臺監管細則政策逐漸臨近，部分不合規範、資金承受能力弱的P2P企業被淘汰，導致第四季度P2P企業關閉退租的情況有所上升，並影響部分寫字樓的空置率。

第二方面是大量的新增供應量從第四季度開始湧入市場。第四季度新增供應量達40萬平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到第四季度末的9.3%。新的供應面積、部分現有專案空置率上升，以及將於2016年竣工的項目提前預租，這些因素讓整體租金壓力加大，增幅放緩。

據瞭解，金融風險的上升使中小型資產管理企業及網貸平臺行業調整，寫字樓業主更關注行業風險，傾向於更穩定的租戶組合，提升寫字樓形象，以應對未來新供應的競爭，因此對於這些金融行業的租賃垂詢更加謹慎。

仲量聯行報告指出，從宏觀層面判斷，在2016年中國經濟增速保守的背景下，預期十三五規劃將繼續加大金融改革、提振內需以及科技創新，深圳均能從這三個時代主題得益，這些因素將繼續支撐寫字樓市場整體局面維持穩定。


不過，隨著大量新增供應的入市，深圳寫字樓市場將面臨巨大挑戰。

仲量聯行預計，2016年深圳甲級寫字樓將有超過100萬平方米落成，這將是深圳有史以來供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫字樓的存量約370萬平方米。

“雖然其中有將近40%的面積降作為企業總部用途自用，但2016年的空置率將會拉升至近20%。”夏春毅分析，一般來說，15%空置率是分界線，低於15%是業主市場，高於15%則是租戶市場，租金會面臨一定壓力。不過，寫字樓的供應一般會有些延遲，具體還要看真實進入市場的供應量。

面對近日股市的大幅波動，招商蛇口（001979.SZ）管理層用增持來證明對公司成長的信心。

招商蛇口1月18日晚發佈公告，公司董事長孫承銘等9名董事、監事於1月18日通過二級市場累計購買公司股份48.04萬股，並作出承諾，36個月之內不出售本次購買的股票。

此前，招商蛇口帶著前海蛇口自貿區、國企改革等諸多光環在2015年的倒數第二天登陸A股市場，創下了中國經濟史的多項紀錄。

在短短9個月的時間內，招商蛇口完成了B股遺留問題的解決、央企員工持股、換股吸收合併、配套募資。如此艱難而高效的重組，離不開國家相關部委的“保駕護航”，這樣的“盛景”可謂前無古人，今後或許也難有來者。

按照規劃，招商蛇口將不再是單一的地產開發商，而是主營園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊，其目標是要成為中國卓越的城市綜合開發和運營服務商。

蛇口速度

從招商地產到招商蛇口，這次重組向外界展示了什麼叫“蛇口速度”。

去年4月3日，招商地產停牌；9月17日，重組方案披露；12月7日，招商地產在最後一個交易日定格。在短短9個月時間內，招商地產便完成換股吸收合併方案。

這次重組不僅史無前例，而且公認複雜，重組涉及母公司整體上市、B轉A股、員工持股、換股吸收合併的同時進行配套募資近120億元。整合速度之快令人驚訝，重組進度甚至比招商地產原先預計的早了一年。

掛牌當天，孫承銘在現場對《第一財經日報》等媒體表示，最初判斷這次重組要到2016年年底才能完成，但當招商局集團董事長李建紅要求要在2015年底完成之後，整個重組團隊便採用了時間倒排法。

“招商蛇口成立已有36年，我們要在短時間內把家底翻盡，進行資產評估，並把不能上市的業務剝離，真是超常規發揮。”孫承銘回憶，當時遇到的第一個困難是對於蛇口工業區土地權屬等歷史遺留問題的整改，團隊花費了兩個半月才將這個工作完成，“基本脫了一層皮”。

作為中國最早的房企之一，招商地產曾雄踞於一線梯隊，此後因招商局集團優先發展交通航運和金融的戰略，逐漸掉入二線梯隊。

意識到掉隊的問題後，蛇口工業區通過定向增長、現金出售地塊等方式持續將資產注入招商地產，但效果並不明顯。在中國指數研究院、克而瑞研究中心兩家機構的2015年銷售排行榜中，招商地產以570億元位列第14名。

此番重組、整體上市後，招商蛇口將迅速躋身一線梯隊。合併之後，招商蛇口的土地儲備約2800萬平方米，要在2018年完成千億銷售的目標已非難事。

而與資本市場的開創性相比，招商局這次重組方案更大的意義在於代表了國企改革的方向。在新一輪國企改革背景下，招商的案例將是一個典型的通過資本市場手段，借助市場配置資源，將國企的價值通過資本市場反映出來，實現國企資產保值增值的目標。這也是證監會、發改委、商務部、國土資源部等國家部委單位大力支持的主要原因。

轉型與再造

重組後，招商蛇口在未來一段時間主要收入依然來自地產業務，但這並不是全部。在地產巨頭紛紛尋求轉型之際，招商蛇口已邁出了一大步。

按照規劃，未來招商蛇口將在現有產業園區和地產業務基礎上，主營園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊。

依託三大主營業務，招商蛇口未來的盈利將來源於土地經營收益、物業開發收益、物業持有經營收益、資產管理收益、綜合配套服務收益、股權投資收益、郵輪產業收益、互聯網服務收益和跨境電商業務收益等多個方面。

公告顯示，招商蛇口計畫將在2017年實現100億的利潤。

孫承銘透露，重組之後，招商蛇口的土地資源價值將會逐步釋放出來。這些土地資源首先來自前海蛇口，目前招商蛇口在前海蛇口擁有500多萬平方米的土地儲備，公司將加快開發建設，滿足市場期望。其次是來自中國外運長航集團有限公司（下稱“中外運”），中外運在全國有約1300萬平方米的倉儲用地，大多位於一二線城市的核心地段。中外運並不具備房地產開發的資格，在整體併入招商局後，將提升招商蛇口的資源獲取和開發能力。

在園區方面，招商蛇口在建擬建的產業園區已分佈全國。目前已經在深圳、青島、廣州等多個大中城市投資開發了多個產業園區項目，包括深圳蛇口網谷、深圳光明科技園、青島網谷、廣州金山谷創意園、鎮江卓山創意產業園等。除上述外，招商局蛇口控股還在大力推進重慶廣陽灣、東莞長安新城、首鋼“中國網穀”等大型園區綜合開發專案的獲取與開發。

在整體開發上，招商蛇口提出了“前港、中園、後城”的概念，即前面是港區，中間是出口加工區或者保稅園區，後面是城市。孫承銘說，招商蛇口有信心將這種模式進行全國複製，並拷貝到“一帶一路”沿線國家和城市。

另一個利潤增長點來自郵輪產業。據瞭解，美國等北美地區郵輪滲透率約為3.5%，歐洲約為2.5%，日本、韓國、新加坡、中國香港等不包括中國內地的遠東地區，滲透率約為1.5%。而中國在郵輪產業的滲透率還是較低，2014年只有170萬人參加了郵輪旅遊，但是每年保持大概30%的增長率。


“我們判斷高端旅遊、高端消費，特別是郵輪產業，會在中國出現爆發式增長。”孫承銘說，十多年前招商局就開始佈局郵輪碼頭，目前在天津、青島、廈門、深圳都有郵輪。與此同時，招商蛇口與全球最大的郵輪公司嘉年華談判已進入收官階段。

孫承銘透露，招商蛇口的長遠目標是希望三大業務板塊均衡發展，新興的業務雖然長遠看好，但需要一段時間培育。同時，作為招商局旗下的資源整合平臺，招商蛇口將結合招商局在金融、物流、交通和地產在內的多產業進行戰略協同。

中投證券分析師李少明認為，為避免與招商局蛇口控股同業競爭，招商局集團承諾將招商局蛇口作為從事園區開發與運營業務、社區開發與運營業務及郵輪母港建設與運營業務的唯一整合平臺。因此，未來當招商蛇口平臺做大，不排除集團將有新的資源注入上市公司平臺。

2015年房地產的低迷充分得到顯現。

根據國家統計局資料，2015年房地產開發投資95979億元，同比名義增長僅1.0%，增速比上期回落0.3個百分點（見右下圖1），已連續22期下滑。

《每日經濟新聞》記者還注意到，去年12個月累計，占房地產開發投資比重達67.3%的住宅投資增速再回落0.3個百分點，同比只增長0.4%，已逼近零增長區間。

中原地產研究總監張大偉告訴記者，在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資復蘇，全國開發投資持續走低。其中西部地區住宅投資降幅出現擴大，城市分化日益加劇。同時作為市場重要的先行指標，房屋新開工面積降幅持續擴大，這對國內整體經濟有較大影響。

關鍵字1：政策方向今年或多維度趨松調整

如果從2015年樓市投資趨勢來看，從年初的10.4%一直跌落到1%。

其中，2015年，東部地區房地產開發投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1~11月份回落0.8個百分點；中部地區投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點；西部地區投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資5475億元，下降28.5%，降幅擴大0.6個百分點。

交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者，目前單月投資增速也已5個月負增長，這種情況在2009年以來未曾有過。

值得關注的是，在整個樓市開發投資中占大頭的住宅投資增速還低於整體房地產開發投資增速。

2014年下半年以來，貨幣政策寬鬆與樓市相關的各種政策層面的利好紛遝而至。這在銷售層面上取得成效，2015年商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，實現自年初底部下跌16.3%水準的大反轉，但卻沒有有效作用於投資端。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，樓市庫存攀升以及企業資金鏈緊張使得房地產公司謹慎投資買地與建房。

國家統計局資料顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，仍比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業營業用房待售面積增加458萬平方米。

樓市累積銷售面積在最後一個月出現彎頭，從連續四個月保持在7%之上回落至6.5%。夏丹說，依照目前的情況，預計2016年相關政策還將從商業貸款、交易稅費、公積金提取、土地供給以及長期有關的人口與戶籍改革等多個維度向寬鬆方向進行調整，依然對商品房銷售有促進作用。

夏丹表示，成交經過一輪需求大量釋放，對相同政策刺激的彈性將降低，加之2015年的高基數，2016年銷量增速大概率將放緩。

關鍵字2：房產走向短期內開發投資仍低迷

2015年底中央經濟工作會議首次將“房地產去庫存”由行業調控上升至2016年結構性改革五大任務之一。

中原地產研究總監張大偉說，房地產資料表明樓市依然在去庫存節奏中，但分化的市場給未來政策出臺設置了很大的問題。一二線已經出現明顯上漲，任何刺激政策出臺都會導致已經上漲的一二線市場繼續火熱，而對三四線來說，刺激政策的影響力度越來越弱。

這也將直接反映到上游房企開發端。高盛高華董事總經理、房地產研究主管王逸曾表示，受到2015年銷售回暖的影響，房地產企業明年的現金流將同比增加，財務狀況將大為改善。但由於再投資回報率低迷，房企拿地的情緒普遍不高。

交行報告分析說，從相關建設活動資料來看，房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%；房屋新開工面積154454萬平方米，下降14.0%，降幅分別收窄1.4和0.7個百分點，改善過程緩慢，短期內開發投資仍將比較低迷。

同策研究中心報告稱，2015年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。2016年二季度開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

四大區域投資對比

東部地區：房地產開發投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1~ 11月份回落0.8個百分點。中部地區：投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點。西部地區：投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點。東北地區：投資5475億元，下降28.5%，降幅擴大0.6個百分點。

1月18日，長沙市國土資源交易中心發佈了[2015]長土網050號宗地中止公告。公告中並未告知中止原因。這是2016年首宗掛牌後中止出讓的土地。

長沙市國土資源網上交易系統顯示，位於天心區青園路6號的[2015]長土網050號地塊，規劃用途為商業用地，出讓面積10702.77平方米，起始價1.37億元。按照規劃指標要求，容積率 6.5，綠地率 28%，建築密度 42%，建築控高＜90米。此外，要求競得人須在該宗地上無償返還天心區青園街道辦事處臨友誼路商業門面11540 （按照從一層往上升的原則）。

業內猜測未找到買家

1月18日，長沙市國土資源交易中心發佈的[2015]長土網050號宗地中止公告顯示，經長沙市天心區青園街道辦事處申請，現研究決定：中止[2015]長土網050號國有建設用地掛牌出讓。

據紅網報導，業內人士的猜測是，地塊或未找到買家，而政府又不想讓該地塊流拍，於是便中止其出讓。據長沙當地房企人士表示，沒招到商的可能性大，樓市、股市行情不好，需求端萎縮，開發商拿地更謹慎了。

截至《每日經濟新聞》記者發稿前，記者尚未從長沙市國土局求證到該地塊的相關資訊。

中指院長沙分院的研報指出，2015年1~12月，長沙內六區共推出三類用地192.46萬平方米，同比下降68.09%。其中，住宅用地推出91.73萬平方米，同比下降76.34%；商辦用地推出100.73萬平方米，同比下降58.75%。2016年以來，房地產市場仍以去庫存為主要目標，地方政府及企業供地與拿地的節奏放緩明顯。

此外，市場持續低迷致總體出讓金遠低於2014年。2015年1~12月，長沙內六區土地出讓金總額為65.6億元，同比下降70.83%。其中住宅用地出讓金為28.3億元，同比下降82.29%；商辦用地出讓金為37.3億元，同比下降42.77%。

從不同階段來看，2015年一季度三類土地出讓金延續了2014年的增長態勢，環比增長27.97%；二季度出讓金同環比出現下降，至三季度三類土地出讓金同比降幅擴大至78.24%；四季度，三類土地出讓金為14.32億元，同比下降67.30%，其中住宅出讓金同比下降57.78%，商辦用地出讓金同比下降73.96%。

2015年房價走勢平穩

相比土地市場，長沙樓市在2015年並不冷。

在央行多次降息、降准、“3• 30新政”、公積金貸款門檻一降再降等樓市新政組合拳的影響之下，此前累積的購房需求明顯被啟動。

上述研報稱，2015年內，長沙市六區商品住宅成交面積1383.77萬平方米，月均成交115.41萬平方米，同比增長33.65%，絕對量為2010年以來同期最高。具體來看，從2015年4月份開始，月成交量均高於100萬平方米，5月以來各月絕對量均為歷史高位；其中除7月外，各月成交均維持在120萬平方米以上。

雖然成交有所放量，但上述研報稱，長沙市內六區住宅價格同比略有下跌。雖在政策刺激下需求量穩步釋放，但高庫存下房價上漲動力不足，2015年以來各月份房價處於波動狀態，波動幅度受定向房影響。2015年內六區商品住宅均價6011元/平方米，同比下跌1.81%；剔除定向房源住宅均價6354元/平方米，同比上漲3.79%，整體均價走勢相對平穩。

上述房企人士透露，長沙市的商品房供應量大於需求量，由於地價成本比較高，房價較低，長沙區域的產品品質不是很高。除去早期囤地的房企，目前參與拿地的房企，毛利率大約在20%，也有虧損的企業。

上述人士還表示，純住宅項目利潤會高一些，商業地產項目體量大的話，成本也非常高，因為商業地產的庫存也非常大。目前開發企業拿地都很謹慎，其中有政策因素，也有很大程度上是市場狀況的原因。

房地產“去庫存”正式在2016年上升為“國家任務”。2015年中央經濟工作會議明確，去庫存為2016年結構性改革五大任務之一。然而弄清中國房地產的庫存數量是首要前提。國家統計局今天發佈的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關，達到7.18億平方米。中國經濟網記者通過梳理發現，近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。

國家統計局資料顯示，2005年末至2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米，其中2007年末，商品房待售面積僅為1.34億平方米。2008年以來，中國商品房待售面積呈不斷增加態勢。而2015年末，全國商品房待售面積高達7.18億平方米，創下歷史新高，接近2007年一年全國商品房銷售面積。從2007年到2015年的9年時間，中國商品房待售面積增加了4倍多。

專家認為，國家統計局公佈的資料低估了待售庫存的規模，實際庫存規模遠遠大於披露的資料。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存資料，中國樓市的庫存數量可能倍增。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國經濟網記者表示，常說的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建築面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建築面積累積值；二是報告期處於施工或新開工狀態（半成品）並已經批准預售但尚未銷售出去的商品房建築面積累計值。

中國社會科學院財經戰略研究院此前發佈報告認為,2015年房地產市場庫存高企,去化壓力增大,商品住房過剩總庫存高達21億平方米,僅現房庫存去化就需23個至24個月。

在北京華遠集團原董事長任志強看來，當前最大的問題在於，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

不過專家也表示，“高庫存”是樓市運行的重要特徵，也不完全是壞事，不能高估“高庫存”的負面影響。

深圳內房股綠景中國地產（00095）去年完成反收購暨新股配售，引入萬科企業（02202）及中國平安保險（02318）旗下平安大華基金成為股東，綠景執行董事葉興安表示，萬科入股後雙方未來如何合作仍在考慮當中，現階段萬科只是作出財務投資，未有任何合作方案。

葉興安支持萬科主席王石對抗寶能敵意收購，並引述內地傳媒揭發寶能的可售貨值與事實不符，未必有足夠現金流支持以借貸收購，不排除寶能稱擁有1200億元（人民幣．下同）淨資產屬誇大。

深圳項目待批預售

綠景集中在深圳及珠三角城市核心地段發展住宅及綜合商業項目，他表示核心地段的土地供應不多，投地作價高企，公司會進行舊城改造獲取項目資源。其中位於深圳福田區的舊改項目紅樹灣壹號已具備預售條件，至今動用投資額約20億元，目前有待批出預售證，故尚未定價。預料今年8月至9月建築外貌完成，便會在適當時機推出發售。

他說按同區二手樓每方米售價6萬至7萬元計， 估計該項目有10%至20%溢價。蘇州寫字樓項目或於明年推售，香港流浮山項目則有待地政署審批。

本港寫字樓租金去年被來港落戶的中資機構搶高，惟寫字樓市場前景不盡樂觀；美銀美林報告指出，環球資本市場年初開局呈波動狀態，相信今年全年中環寫字樓租金增長僅介乎0至5%。

中環寫字樓租金維持增長主要受中資機構的租用需求及寫字樓供應不足所支持，但明年租金或會下跌5%，由於預計將有部分租戶平衡成本後遷出；預料非中環商廈今年市況平穩，明年隨經濟增長放緩影響租金或回落零至5%。

下調收租股目標價

該行維持今年高檔商場租金下跌5%至10%的預測，明年租金預測則由平穩降至下跌5%。高檔商場2014年第四季銷售下跌15%至20%，由於基數較低，去年第四季高檔商場銷售跌幅已有所緩和，但由於人民幣貶值及其他風險影響，估計今年高檔商場銷售將按年下跌10%，降至2011年的水平。

美銀美林把希慎（00014）目標價由41元下調至36元；太古地產（01972）目標價由29元降至24元；領展（00823）目標價維持50.5元。但由於這些公司能夠於市道不景時維持其價值，故均維持「買入」評級。九倉（00004）目標價由53元大幅下調至44元，評級「中性」。此外，預測領展及置富產業信託（00778）今年續約租金加幅將由去年的20%水平放緩至約15%。

黎永滔︰民生舖租金前景樂觀

市場預期今年核心區舖位租金繼續下跌，但區內部分民生店舖卻能逆市加租，經營飲食業的舖位租金更錄得不俗升幅。由港式茶餐廳翠華（01314）租用的旺角文華MPM商場地舖，剛以每月60萬元續租，業主逆市加租達37%。地產業界認為，當年民生舖位的租金升幅不及奢侈品店，加上為生活所需，預計經營民生生意商舖的租金未來仍有升幅。

位於旺角核心地段、區內地標商場朗豪坊對面的文華MPM商場地下B2及B3號舖，建築面積約2300方呎，現時翠華以月租43.7萬元租用，呎租190元，但據區內代理指出，該舖位現時租金低市值約兩成。

零售高峰期曾獲150萬洽租

代理透露，該舖的租約將於下月底到期，業主去年底開始於市場放租，叫租80萬元，但始終未有其他租客租用，最終減價20萬元，由翠華以60萬元續租，呎租261元。雖然今次續租租金較業主意向租金低25%，但卻較現時租金大升37.3%。

該舖業主、資深投資者黎永滔表示，由於早前翠華租用該舖的租金水平較低，所以今次續租有一定加幅。他指出，舖租於不同行業有不同租值，不能一概而論，而租金亦不會一面倒下跌，並相信經營民生生意的舖位前景仍然樂觀。

由於該舖位置人流旺盛，於零售業高峰期曾出現高價搶租個案。據代理指出，翠華自2010年開始租用該舖，當時月租38萬元，2013年以43.7萬元續租後，有時裝店曾出價每月150萬元搶租，當時業主黎永滔向翠華提出賠錢解約，但最終遭翠華拒絕。

翻查資料，翠華於核心區租用的舖位去年續租時亦錄得加租個案，例如中環德輔道中84至86號地下及地庫舖位，去年4月續租時亦遭加租20%，至116.5萬元。

資料顯示，雖然現時市場上不時錄得大幅劈租個案，但仍有不少民生舖位租金調升，主要租戶為經營飲食業，並集中於尖沙咀及旺角。由紀惠集團副主席廖偉麟持有的尖沙咀金馬倫道48號地下A2號舖，現由日式餐廳一寿司以月租56萬元租用，該舖位去年8月續租，新租金較舊租金升25%；至於同區漆咸道南百樂酒店地下16號舖，現時亦由餐廳以13萬元租用，去年9月續租時，租金亦大升44%。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，現時租金跌幅較多的主要為經營奢侈品及名貴珠寶鐘錶的舖位，因為該類舖位在零售業高峰期以超高租金搶租，而經營飲食業及價錢大眾化商品的舖位因承租力有限，租金未有大幅搶高，所以現時續租仍有調升空間。許偉國指出，今次翠華續租的舖位人流極旺，位於朗豪坊對面，屬優質地段，加上該餐廳本身品牌口碑不錯，承租能力亦高，所以該舖位租金錄得升幅亦屬合理。

二手劈價狂潮不斷蔓延，連一向造價相對硬淨的港島大型屋苑亦不能幸免，鰂魚涌南豐新邨及康怡花園造價更雙雙重回2014年中水平。其中南豐新邨原業主以低市價30萬元放盤，不足一天再劈多12萬元，終以438萬元沽貨離場，創屋苑同類型單位年半新低。

南豐438萬沽 較高位挫三成

中原地產區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨12座低層G室，兩房間隔，實用面積391方呎，原業主為投資者，前天（18日）以450萬元放盤，叫價已低市價30萬元，見有買家議價，不足24小時再劈價12萬元，成功以438萬元連租約沽出單位，呎價1.12萬元，成交價返回2014年中水平，造價較屋苑對上一宗同類成交的480萬元低近8.8%，並較去年7月類近單位造出的630萬元高位，僅約半年勁跌30%。據悉，該單位目前月租1.3萬元，租期至今年5月屆滿。

袁廣達指出，南豐新邨本月暫有7宗成交，已較上月全月的6宗為多，而屋苑現有近28個放盤，入場價約500萬元。

康怡劈上劈 呎售1.2萬

同區康怡花園亦出現劈價成交，有代理透露，屋苑P座低層3室，實用面積461方呎，原業主去年10月以698萬元放盤，至本月初因見市場錄得598萬元的低價成交，故把叫價下調98萬元，並在議價後再多減50萬元，以550萬元沽貨離場，累減21.2%，呎價1.19萬元。

袁廣達說，康怡花園同類單位對上一次錄得550萬元成交為2015年，但該單位屬於凶宅「樓上樓下」層數，再向前追溯則已重回2014年6月時水平。屋苑本月暫有7宗成交。他認為，未來新盤陸續湧出市場，將與二手業主搶客，而且定價相對吸引，預料二手市場未來可能繼續出現平貨。

此外，市區租盤亦創出低位，美聯物業分行區域經理李浩洋表示，九龍灣淘大花園H座中層2室，實用面積391方呎，兩房改成一房間隔，以月租9500元租出，跌穿萬元水平，創出兩年新低，呎租24.3元。原業主叫租1.2萬元，因單位保養一般，並要租客自費翻新，所以才願減租20.8%。代理稱，淘大花園現時租盤叫價最平也要1萬元以上。

【本報訊】鑑於中國投資者對杜拜的房屋需求日益增加，超過15個阿聯酋發展商將首次來港展示多個物業，其中住宅單位由72.5萬港元起，別墅單位由292.5萬港元起。

逾15發展商參展

杜拜物業展銷會主辦機構Sumansa Exhibitions LLC董事Sajid Ali表示，目前杜拜的投資回報率高達7.21%，較香港為高，另外，以上環一個小型單位平均售價高達700萬港元計算，在杜拜已可以同樣價錢購買7個同類單位，售價明顯較香港低水。

他續稱，中國投資者過去幾年均位居杜拜海外投資者首10位之列，證明需求仍然持續，是次展銷會將於1月28至30日假會展舉行，屆時將有15個阿聯酋發展商於現場介紹各個樓盤，其中住宅單位由72.5萬港元起，另別墅由292.5萬港元起，料吸引多達3,000個買家入場。

　　市區土地供應缺乏，新界用地近年備受關注，成財團開發目標，新地於南生圍的西南面，緊貼山邊村的一幅土地，早前向城規會申請將該地改為興建中小型單位，擬興建六幢六至十層高住宅，提供逾四百五十個單位，該申請將於本周五審議，料有過關機會甚大。

　　新界零售商用物業需求持續，城規會新近接獲申請，擬把元朗新田一幅鄉村式發展地帶，改劃作臨時商店及服務行業，作零售商店、洗衣店、藥房及便利店等用途。

　　據城規會資料顯示，該改劃地帶面積約一萬九千五百四十七方呎，擬建五座樓高約一至兩層的物業，樓高不會超過四點八米，申請人為九記行（香港）有限公司。

　　申請人提交城規會文件中指出，若改劃申請通過，將可為該區提供更多商店及服務業等商業樓面，因此，可更有效地善用土地資源，並表明擬議的商店落成後，不會對附近的交通、視覺景觀等，以及周邊環境造成影響。

　　文件中亦指出，擬議的地點將提供訪客使用車位，以及兩個輕型貨車的上落貨位等設施。