海外置產蔚為風潮，但交易糾紛頻傳，尚無整合海外不動產業者的平台，可處理相關糾紛或作為和政府溝通的窗口。有房仲業者昨宣布將成立「台北市不動產國際代銷協會」，確保海外交易安全，是國內首見海外不動產銷售業者民間組織。

內政部已核准全聯會
以基於保障購屋人權益、制訂市場遊戲規則及做為與政府對話的窗口等為號召，東龍不動產董事長王棟隆昨宣布，將邀國內各不動產業者共同成立「台北市不動產國際代銷協會」，預計3月底舉行成立大會，業者入會費3000元、年費6000元，會員數應至少50家，提供窗口受理民眾投訴。

21世紀不動產台灣總部董事長王福漲已確認會加入該協會，盼給消費者透明的交易環境。亞太國際地產總經理秦啟松回應，沒收到這個協會的訊息，還在評估，但公司也預計在3月4日成立「中華民國不動產國際代銷協會全聯會」，已獲內政部核准。大師房屋董事長陳建慶說不清楚此事，建議應由房仲公會推派理監事統籌，不應由單一業者處理。

內政部地政司去年8月曾要求，房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵守《不動產經紀業管理條例》、《消保法》、《公平交易法》，對於該協會成立，地政司副司長施明賜表示：「尚未收到消息。」他提到，現階段可透過消保處線上申訴，會轉給外交部，再由駐外單位協助，外交部領事事務局也有各國消保處的投訴管道。

民眾赴海外買房糾紛類型
糾紛內容 預防方式
●民眾支付訂金後反悔不買，須付違約金：
簽約前，應該詳細了解建案內容，及業者提供的優惠包租方案，避免當場下訂
●交屋後，房仲無法提供民眾轉手服務：
購屋前先多方諮詢作功課，了解當地人購屋喜好，確認房仲在當地另有配合的業者，或設置據點，防止被套牢
●開發商提供的包租方案未如期實行、開發商倒閉：
慎選海外開發商，請房仲業者提供開發商相關背景，房屋坐落的地段也要篩選
●房仲業者從中賺取高額差價：
實際了解當地行情，勿聽信單一業者行銷話術，貨比三家
●有包租方案，卻延遲交屋：
購屋時，記得與業者簽訂延遲交屋的賠償方式，且合約須有律師或公正機關公證
資料來源：《蘋果》採訪整理

信義房屋公布最新房價指數，過去1年全台房價下修約4.1％，房價表現仍呈現「北弱南穩」局面，各地跌幅以北市下跌6.9％居冠、創12季以來新低，桃園下修5.5％居次，中南部房價則大致和去年同期持平，但整體房價已無上漲動能。

根據信義房屋的季指數變化來看，北市房價修正最快，最新房價指數為274，和去年同期相比下跌約6.9％，北市1間總價2,000萬的房子，一整年下來房價修正近140萬元；若與2014年第2季高點310.2相比，房價更修正了11.6％。

新北市最新一季房價指數為293.4，較去年同期減少4.3％；桃園市房價指數為293.6、年減約5.5％。至於中南部地區，台中市房價指數為294.6，大致和去年同期相當，高雄市的第4季房價指數為250.2，和去年同期相比略高出1.9％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此波房價修正由北市向外擴散，主要是政策重稅的外在因素干預，加上台北市房價高漲，房價從2014年第2季開始反轉向下。至於中南部地區，主要是中南部房價並未和所得水準脫鉤，房價所得比與購屋貸款負擔率相對低很多，房價仍維持一定水準，但房市冷風正往南部移轉。

曾敬德表示，接下來要觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後，房市交易量是否止穩回溫，但預料整體房市仍不脫盤整修正階段。

東隆不動產2016年將大舉擴展據點，祭出免保證金、免加盟金、前2年免月費、免費掛招牌的「4免」大優惠，且第3年起月費3,000元，也創房仲最低月費紀錄；董事長王棟隆表示，東龍不動產全省50家都集中在桃竹苗，未來以中南部市場為主要擴點計畫，以全省50家為目標。

自2015年第二季開始，房市成交量急劇萎縮，房仲業也紛紛熄燈號，王棟隆看到此房仲業慘況，2016年推出全國免保證金、免加盟金、前2年免月費(且第3年起月費僅收3,000元，創房仲最低紀錄)、免費掛招牌等4大加盟度過寒冬條件(各縣市限前3家)，協助店頭能度過寒冬。

東隆不動產成立於8年前，一開始有18家直營店，3年前改為加盟型態，目前有4家直營店、36家加盟店，集中在桃、竹、苗以北地區，為中型房仲業者。東隆2016年將大舉擴展通路據點，且以南部為發展重點。王棟隆強調，東隆展店不同於一般房仲業者，在「擁有通路就是贏家」的概念下，門市通路增加可銷售海外不動產，或代銷接案來創造利潤，目前仍在架構通路階段，2016年目標展店至80家。

最近霸王級寒流襲台，各地都降下罕見的瑞雪，但是國內房仲業早在2015年就飽受霸王級景氣寒風的吹襲，每個經紀人員平均只成交6件房屋物件，也就是說有半年都在喝西北風，業界預估2016年可能會有三分之一的經紀人員可能失業或轉業。

2015年財政部長說，房仲業者比小7多，根據內政部對不動產經紀的統計來看，確實是如此，2006年不動產經紀業許可家數已達5164家，早就超過小7的數量。當年受雇經紀人員是2萬1,171人，在建物買賣移轉件數高達45萬件(這波景氣最高點)的情況下，每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件，也就說平均每個月都可成交1.77件，算是房仲業者最風光的時候了。


東龍不動產董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長，很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡程度一點都不輸給超商業者。

根據東龍不動產企研室整理的統計顯示，即使是在2008~2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持在38萬件上下，所以每個業務人員每年平均成交件數也都還有14件以上，也就是說每個月還可維持一件以上的交易水準，不至於有某個月餓肚子的情形。

王棟隆指出，這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折，因為政府為抑制房市短線炒作，在該年祭出了殺傷力強大的奢侈稅，使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件，一下子掉到36萬件，衰退11.1％。

但因房仲從業人員還是在成長，當年底來到3.64萬人的高點，於是每人每年平均交易量正式跌破10件大關卡，也是這波房市景氣榮景期間首次看到每人平均月成交量不及一件的狀態，意味著有人單月開始吃鴨蛋了，而且此後情況是逐年持續惡化。


在房市景氣明顯走緩的情況下，2015年我國不動產經紀業許可家數及從業人員雙雙出現近年來少見的負成長，可是市場交易量更見萎縮，推估也只有28萬4,380件，每個業務人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年是沒有業績的，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。

王棟隆說，實際上從2011年以來，很多房仲業者真的都是非常辛苦，有的苦撐待變，有的轉而經營土地或其他不動產產品，有的則是轉而賣海外不動產，若不是這樣，市場早就出現倒店潮了。

東龍不動產企研室預測，2016年房地合一稅剛開始實施，預期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，已經撐不下去的業者就會選擇歇業或是關店，初估會有三分之一的從業人員在農曆年後會失業或轉業。

中央銀行26日公布去年12月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款在多項利多激勵下，單月新增逾千億元，創下新高紀錄，餘額也續創新高，來到6.13兆元；但建築貸款餘額連三個月下滑，年增率更轉為負0.98％，為近6年首見。

央行統計顯示，國銀去年12月底購置住宅貸款餘額單月暴衝，大增1,046億元，創單月新高紀錄，年增率大幅升至4.52％、創15個月新高。

央行官員表示，房貸大幅增加，主要因因央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；全台各區調高地價公告現值；年底交屋潮、購屋潮季節性因素等，全面發酵。

「從銀行數據來看，還是以自住購屋為大宗，並沒有投資客進場的跡象」，央行官員指出，其實去年第4季的一波新建完工交屋出籠，並且房價顯現鬆動，買賣雙方對價格的認同點拉近，成交量增加而激房房貸成長。

統計並顯示，去年全年購屋貸款餘額的年增達到2,653億元，其中代表首購族的八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額為4,557億元，年增為495億元。

央行公布去年12月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款年增率4.52%，創15個月新高；但建築貸款年增率-0.98%，是近6年來再度出現負成長，建商仍保守看待今年房市。

據統計，去年12月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1323億元，月增1045.5億元，增額創1988年以來新高；年增率4.52%，較上月大增1.32個百分點。官員表示，年底是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾希望儘快過戶，好在農曆年前「住新房、過好年」。

此外，今年房地合一課稅新制上路，許多為了搶搭舊制末班車的民眾，趕在去年底買房交屋，導致分戶貸款增加，進一步使房貸餘額暴增逾1000億元，創1988年以來新高紀錄。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額，去年底為1兆6081億元，月減382.08億元，年增率為-0.98%，不僅年增率連7降，更是2010年3月、近6年來再度轉為負成長，房市已經明顯轉空。央行官員表示，去年底建築貸款餘額減少，主要是市場餘屋過多，建商對房市展望看法保守，減少推案所致。

雖然建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，去年底貸款餘額4557億元，較11月的4441億元成長116億元，顯見自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。

信義房價指數12季低點 寒流蔓延新北桃園

持續擴大
房價下跌雖多數民眾無感，但相較近年高點，卻有顯著回檔。6都中，房價修正幅度最大的當屬台北市，房仲業者以2014年第2季所創下的房價最高點，對照去年Q4價格，下修約11.7%，換算總價千萬元的房子，跌價超過100萬元。這股跌勢蔓延新北桃園，新竹以南則相形穩定。

根據信義房屋所公布的2015年Q4房價指數，台北市堪稱重災區，房價指數創12季以來的最低點，若與2014年Q2的高點相比，房價修正約11.7%。新北市房價指數是近10季低點，若再與2014年Q2最高點相比，房價約修正6.1%，換算每千萬元跌價約60萬元。難兄難弟桃園市，去年Q4房價與近年最高點相較，則跌5.7%。

新竹市反創歷年新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房價修正，由北市向外擴散，和大家認知的從外圍開始跌起不同，主要是政策的外在因素干預，針對高單價與高總價產品，給予針對性重稅，加上台北市房價高漲，因此房價從2014年第2季開始反轉向下，北北桃3區的房價和高點相比，跌幅約5~12%。

新竹、台中、台南及高雄等區，房價持平，甚至新竹市2015年Q4房價指數還創下歷年新高。
住商不動產竹北高鐵店店東劉秀富指出，目前新竹購屋客以首購等自住型需求為多，成交有4成屬即將交屋的新案、或是新古屋，「自住撐場，加上成交物件偏新，價格因此較為穩固。」

Sway：房市北冷南溫
至於中南部地區，台中市去年第4季房價指數大致和前年同期相當，高雄市去年第4季房價指數和前年同期相比，略高1.9%。曾敬德認為，中南部房價所得比與購屋負擔率的水準，皆較北部為低，有自住買盤支撐，房價仍維持一定水準。
房產專家Sway表示，「信義房屋接案投資客比率低，中南部近1年出現的投資客拋售潮，顯然被屏除在外，使得房價看似不動如山，實則暗潮洶湧。但跌幅較北部和緩，房市北冷南溫，卻是不爭的事實。」

曾敬德說：「中南部房價在高檔出現『漲不動』的跡象，估計房市寒流，將逐漸往南部移轉。」

桃園市長鄭文燦2016年1月26日表示，機場捷運正進行營運前的運轉測試，仍有缺失需要改進，驗收過程一切依照合約規定進行，絕不會降低標準，市府將在「安全無虞、系統穩定」原則下，配合交通部期程儘早通車，呼籲中央不要有政治的考量。

鄭文燦表示，機場捷運已興建10年，目前正在進行營運前的運轉測試，仍有缺失需要改善，桃園市政府的立場清楚明確，即依照合約規定進行驗收，驗收過程由高鐵局主導，市府將在「安全無虞、系統穩定」前提下，配合交通部期程來儘早達成通車的目標。

鄭文燦指出，依據媒體報導，若降低標準進行驗收，機場捷運的速度將從60公里降低到45公里，也無法達到馬英九總統所強調的「直達車35分鐘到達機場」目標，「機捷」將會變成「機慢」，也將對機場捷運的營運競爭性及安全性大打折扣，機場捷運儘早通車是市民的期待，但絕不要有政治上的考量，應該以「安全無虞、系統穩定」前提下作為通車的標準。

桃園市政府依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法第44條，公告辦理「變更桃園都會區都市計畫(整併8處都市計畫)通盤檢討案」徵求民眾意見有關事項。

桃園市政府現有33處都市計畫區原存有部分鄉鎮市發展層級的鄉街計畫，缺乏直轄市格局之全市整體性規劃，爰辦理全市都市計畫整併規劃，並將桃園市都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫、南崁地區都市計畫、大溪鎮(埔頂地區)都市計畫、八德(八德地區)都市計畫、八德(大湳地區)都市計畫、龜山都市計畫、蘆竹(大竹地區)都市計畫等8處都市計畫，檢討整併為「桃園都會區都市計畫(整併8處都市計畫)通盤檢討案」。

桃園市政府表示，本次通盤檢討僅就計畫位階、範圍、書圖合併及擬定機關等項目進行檢討，未涉及實質計畫內容之檢討調整。公告日期自2016年1月26日起公告30天，地點分別在桃園市都市發展局及桃園區公所、蘆竹區公所、八德區公所、大溪區公所、中壢區公所與龜山區公所公告欄。

桃園市政府表示，任何公民或團體對於本案如有意見，得於公告期間以書面載明姓名或名稱及地址，向桃園市政府都市發展局及上開公告地點所在區公所提出意見，以供作規劃參考。

新竹市政府2016年1月26日召開第9屆第54次巿務會議，會中由工務處就「汙水下水道建設情形」提出專案報告，林智堅市長表示，污水下水道是利用專管方式，把家戶生活廢水排放至污水處理廠處理後變成乾淨的水，改善市民生活的環境，汙水下水道普及率更是城市進步、永續發展的指標之一。中央積極推動「污水下水道建設」，將它列為「愛台12項建設」，而新竹市這方面起步較晚，因此上任以來即非常關心推動情形。

林智堅說，污水下水道建設工程繁複浩大，施工過程也會造成民眾不便，感謝工務處同仁利用3D動畫宣導、推動政策的創新精進措施，並且以加倍的耐心、溝通與智慧，爭取民眾支持。未來施工過程，請工務處要求承包廠商，包括挖掘申請，機具與圍籬管理，以及工作井或人手孔修復後的道路平整度等，應比照市府對於五大管線單位的標準嚴格監督，維持市民良好生活品質，讓這項俾利城市長遠發展的建設持續前進。

台北市政府都市發展局辦理「台北市信義區三興段三小段公共住宅新建工程委託設計暨監造技術服務案」於2015年12月23日截止投標及開標，2016年1月5日召開評選會議，評選結果於2016年1月15日經機關首長核定並函知各投標廠商，評選過程均依規定辦理；有關報載質疑該案涉嫌投標廠商規格不符及違反採購法等情，經台北市府政風單位查察結果本採購案適用法令及評選過程均無違反政府採購法或招標文件之相關規定。

都市發展局提出2點說明，重申本案開標、評選過程均依相關規定辦理，無影響採購公正之違反法令行為。

一、廠商資格審查及評選程序均依法辦理

本案由台北市府聯合採購發包中心辦理招標，有關評選委員遴選係依採購評選委員會組織準則第4條規定辦理，且評選委員名單於本採購案上網時同時公開，廠商經第一階段資格審查後，資格符合即進入第二階段評選作業。

依「採購評選委員會審議規則」第3條之1規定：「本委員會辦理廠商評選，應就各評選項目、受評廠商資料及工作小組初審意見，逐項討論後為之」；另採購法第56條規定評選會議委員於評審時就廠商投標標的之技術、品質、功能等項目進行「綜合評選」，本案評選項目包含：「過去履約積效、團隊組織及主要工作人員學經歷、設計方案、監造計畫、固定價格之創意與服務回饋、簡報與詢答」，評選委員於投標廠商簡報完畢後，就各評選項目、受評廠商資料及工作小組初審意見討論後評分並評定最優勝廠商。

二、投標廠商皆以最大允建容積設計，市府無損失之問題

本案招標需求說明書中載明：「設計興建總戶數約以731戶公共住宅為原則，依需求合理規劃設計後；採傳統發包方式辦理新建工程」其中所載之戶數僅為原則，非剛性條件，故本來就保有彈性空間；也不只是以戶數為唯一的評選標準，因此投標廠商得就整體空間規劃與設計理念提出方案。如投標廠商所提興建戶數與招標文件有差異時，不屬政府採購法第50條第1項第2款認定為不符招標文件規定之範疇，該廠商仍可參加評選，且未來得標廠商之技術服務成果均應依招標文件規定辦理。

經查投標廠商均以允建容積之最大值來進行設計，各投標廠商差異在於住宅與其他用途空間 (包含：公共服務空間、商業空間及社福空間、圖書室等公共設施)之規劃設計所佔的比例不同，由於都在最大允建容積無折損之設計方案內，市府並無損失的問題。

經歷帝王級的寒流後，天氣漸漸回溫，建築物外牆磁磚也因為熱漲冷縮，導致容易發生外牆磁磚龜裂甚至剝落，新北市政府2016年1月26日接獲11起外牆磁磚剝落事件，總計連日來共計接到12案。工務局呼籲建築物所有權人加強維護建築物安全，善盡管理之責，也提醒民眾近日溫差大，儘量走在騎樓裡面，以確保安全。

台灣地區受到帝王級寒流侵襲，連日低溫直到26日陽光出現，新北市政府於26日一連接獲11件民眾通報磁磚掉落的案件，幸無人員傷亡，工務局研判與天氣漲冷縮有關。這11件分別是板橋3件、中和2件、永和2件、新店2件、土城1件、瑞芳1件，再加上24日板橋大觀路1件，總計連日新北市共計發生12起磁磚掉落事件。

工務局在接獲通報後立即通知區公所及當地管區員警協助前往設置警示封鎖線，並派員至現場了解告知所有權人義務責任，同時發文要求所有權人限期改善，在改善期間為考量往來民眾行的安全，特別製作「警示貼紙」張貼在磁磚掉落建物1樓(柱或牆面)明顯之處，以提醒用路人注意安全，絕非行政處分，也不是要造成外界恐慌，而是政府基於保護人民生命財產安全的義務之下，以行政指導方式，善意的提醒民眾，避免再度發生不幸事件。

工務局呼籲，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，基於維護公共安全應限期改善，屆期仍未改善者，依同法第91條規定，處建物所有權人、使用人新台幣6萬以上30萬以下之罰鍰，並得連續處罰；倘若造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任，切勿以身試法，一旦發生公安意外，也容易造成重大傷亡。共同為全市建築物的公共安全把關，新北市政府呼籲建物所有權人應重視建物管理。市府也提醒民眾可以利用市民熱線1999或29603456轉分機8945通報。

據香港《蘋果日報》1月24日報導，香港房地產開發商華懋集團準備4億港元（約合3.3764億元人民幣）再度出售此前未能成交的香港尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但並未成交。

此前，香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅專案帝匯豪庭在1月20日公佈了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。

據《南華早報》1月25日報導，香港房地產市場似乎也迎來嚴冬，預計1月銷售額可能會達到歷史低點。中原地產預計，香港1月份包括公寓、商鋪和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交資料是自1991年1月以來的最低資料。

華懋集團此次出售的大廈共有23層，其中5層為商鋪，14層為寫字樓。總建築面積約為24389平方英尺（約2265.8平方米），按照目前市值計算，每平方米售價約15萬元人民幣。

大廈建於2014年3月，但一直都沒有出租，僅是間歇性推出部分在市場上出售。曾有消息稱，該大廈曾擬分拆出售，但至今仍未售出。

世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，獲業主委託以公開招標形式出售，截標日期為3月11日。

華懋集團執行董事兼行政總裁楊光曾表示，華懋集團目前旗下200多幢大廈市值約600億至700億港元，其中12幢為商廈，部分根據大普查意見作出重建或即將進行翻新，這些大廈每年淨租金收益達18億港元（全屬無抵押及貸款專案），仍未計重建及翻新後的租金升幅。


華懋集團在未來三至四年賣樓及租金收益可達300億港元，涉及出售的樓盤包括將軍澳、荃灣西站城畔、元朗朗屏、九龍延文禮仕、屯門琨侖及西貢兩個項目安寧一號及碧沙路二十號等。

在樓市的表現上，香港與一河之隔的深圳相比可謂是“冰火兩重天”。 根據國家統計局最新資料，2015年北上廣深的房價持續上漲，深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

而香港的樓市卻是持續走弱，自去年下半年開始，香港的房價就有了鬆動的跡象。

多家券商投行機構看空2016年香港的樓市，加上“股匯雙殺”的局面，引得香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發佈的報告更是指出，香港樓市已接近泡沫邊緣。歷史資料顯示，一旦樓市出現泡沫，香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

通州新房庫存降至歷史低位

“史上最嚴”限購政策後，通州的房地產市場出現了價格上漲但成交量明顯下調的現象。截至昨日，通州區目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調了一半多。

中原地產發佈的資料顯示，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調，特別是9月以後持續走低。今年1月24日前，通州區當月簽約363套，相比創造新高的6月到8月，跌幅超過7成。目前通州市場的庫存持續走低，已經連續多月無新增商品房住宅供應。


與此同時，通州區新建商品房成交均價在繼續走高。2015年四季度以來，均價已經達到2.8萬元左右。

中原地產首席分析師張大偉分析，即使因為限購影響成交量，但有購買資格的客戶和有可售樓盤的開發商對通州房源價值都有上漲的預期。整體看，通州市場的成交價格已經逐漸開始向每平方米3萬至4萬元甚至以上集中。

對於通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處於最近數年的低點，所以成交量並未井噴。據分析，通州區域的限購政策雖然抑制住了房價上漲幅度，但伴隨著利好持續落地，市場價格依然會有上行趨勢。

　　深圳市規劃國土委資料顯示，上周（1.18-1.24）深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環比下降38.6%和31.3%，但成交價格高達5.44萬元/平，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平。

　　深圳中原地產介紹，臨近春節，上週二手房訪客量下降近三成，深圳二手房價短期內將逐漸放緩漲幅。

　　上周深圳土地市場沒有成交，推售受春節假期影響，有一定程度的下滑，共有3個專案的726套房源入市，較前一周大幅下降50%。不過，開發商定價卻大幅上漲，其中位於阪田的信義嘉禦山成交均價已超過6萬元/平。從成交資料來看，上周深圳新房呈現了量跌價升的現象，受柏甯花園集中成交影響，成交均價高達5.44萬元/平，較上周大幅上升20.9%，為歷史首次周成交價超越5萬元/平。記者整理2015年至今新房成交資料發現，共有11天成交均價超過5萬元/平，其中2016年1月份就有5天均價超過5萬元/平，特別是1月18日和19日，為歷史首次成交均價超過6萬元/平。深圳中原地產分析，上周新房成交價格大幅上升一方面為成交結構影響，另一方面為在市場持續火爆的情況下，價格有明顯上升的趨勢。

　　二手房方面則為量價齊升，上周成交套數為4165套，達到了2014年以來的歷史新高，成交均價為4.6萬元/平。進入2016年，深圳二手房成交量持續火爆，1月份平均周成交量為3340套，大幅度超越了2015年2393套的周平均量。深圳鏈家市場研究中心介紹，近期深圳樓市未受春節假期將至的影響，與過去多年來1月份市場相對平靜的狀況形成鮮明的對比。但隨著“春運開始”，離深返鄉人員逐日增加，一方面看房量會減少，另外不少業主離深後也會“封盤（暫時不售）”，所以實際成交量會因假期的因素逐步減少。另外，上周深圳中原地產的報價指數和經理指數均有一定程度的下滑，二手訪客量下降近三成，預計二手房價短期內將逐漸放緩漲幅。

　　1月26日，平安好房發佈了行業內首個房地產互聯網消費金融白皮書和中國房地產金融指數(1015.49,-80.900,-7.38%)報告（China Real Estate Finance Index，簡稱CREFI。白皮書顯示，2015房地產市場成交總體回暖，一、二線城市價格分化明顯；業內普遍預測全國房價2016將仍整體上漲。

　　對房地產互聯網消費金融的發展現狀進行了多維度分析，並對行業未來發展做出了前瞻性預測。

　　白皮書提出，房地產、互聯網、金融之間具有黏性，在“互聯網+”浪潮下，金融牌照的鬆綁與債券市場的開放使得房地產互聯網消費金融引發關注。平安好房在2014年就提出“互聯網+房地產+金融”的概念，2015年，包括房企和互聯網電商都紛紛自建金融平臺，房地產行業呈現互聯網化+金融化。如果以目前已有的房地產金融市場規模來估算，每年房地產互聯網消費金融將擁有至少2萬億的市場空間。未來隨著房地產證券化的發展，這一市場規模還有更大空間。為此，白皮書也發出風險警告，眾多市場主體的蜂擁而入，將導致惡性競爭的風險大幅增加，然而目前互聯網金融還處於監管空白，尚無牌照制度，不存在顯性的准入門檻，值得各方警惕和關注。

　　對此，平安好房首席金融官韓曉表示，平安借助強大的金融背景殺入這一領域，就是希望在行業發展初期，就建立更加健康的市場環境，這也是平安好房和零壹財經共同發佈白皮書的初衷。

　　此外，平安好房聯合中國房地產眾籌聯盟及聯盟下屬各成員單位，共同發佈了中國房地產金融指數報告。中房金指選擇中國30個最具代表性的城市（包括一線城市4個；二線城市16個；三線城市10個）作為樣本，以貸款規模指數形式來反映全國各主要城市房地產市場個人貸款滲透率狀況和景氣度。中房金指指標體系包括按揭指數、首付貸指數。是目前中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房地產金融指數。

　　資料包告顯示，2015年中國房地產金融指數為1699.56，中房金指系統按揭指數為1863.0，首付貸指數為177.8。2015年是中房金指首次發佈，未來將年度發佈該指數，反映全國房地產市場個人貸款滲透率狀況和景氣度。

　　平安好房董事長兼CEO莊諾表示，房地產除了居住、投資功能，也是必不可少的消費品，圍繞房地產這一消費品的金融行業發展必然越來越得到市場重視。房地產互聯網消費金融是近年興起的新生行業，白皮書對行業做了現象性研究，揭示了競爭的白日化和中國房奴在互聯網時代的消費趨勢，對當下中央高度重視的去庫存有著積極的意義。而平安好房對購房者大資料的掌握，再加上背後平安集團雄厚的金融實力，將對平安的資產化佈局完善甚至整個房地產行業產生深遠影響。

評級機構標普表示，將遠洋地產（０３３７７）展望評級由「穩定」降至「負面」，同時確認長期企業信貸評級為「ＢＢＢ－」，不過降低長期大中華區域規模評級降至「ｃｎＢＢＢ＋」之前為「ｃｎＡ－」。
標普表示，降低展望是由於未來六至十二個月，遠地負債及利息覆蓋轉弱，因集團的銀行借貸上升，而來自三、四線城市出售項目收入下降。
至於標普確認其信貸評級因今年負債輕微改善，明年更為改善，主要由於今年減少借貸，集團發行在岸債券獲得大量資金，而在岸再融資資金成本下跌，亦有助集團整體資金成本減少，料資金成本降至６％，２０１４年為７％。

合景泰富（01813）執行董事兼首席財務官徐錦添表示，收租物業租金收入佔該集團去年收入的5%，預料今年上升到6%至7%，長遠希望比例可達到10%至20%。

徐錦添又指出，雖然過往數年內房企業的毛利率下滑，但該集團毛利率下跌速度較同行為慢，有信心毛利率可維持約三成水平，未來會繼續與小型發展商合作，減低買地成本，維持毛利率。

通州項目有望年內推售

合景泰富財務部副總裁羅兆和表示，該集團去年銷售額只有200多億元（人民幣．下同），未達到預期的220億元，原因是有兩個位於北京通州、總面積達25萬平方米的住宅項目原於去年開始預售，但北京市政府計劃把政府部門搬到通州，令當地政府暫停規劃。羅兆和估計，項目可於今年內推售，預期每平方米售價4萬元，即整個項目價值達100億元。

折扣最多5% 回贈達38.8萬

尚有不足兩周便是農曆新年，但面對樓市踏入下行周期，發展商紛增推新春優惠，以催谷樓盤銷情，情況來得比去年早，涉及樓盤亦較以往多。月中至今，先後已有8個新盤推出新春優惠，與往年只有個別樓盤推出優惠大相逕庭。而提供新春優惠的樓盤，全部均以折扣或回贈方式推出，折扣介乎2%至5%，現金回贈則最多達38.8萬元。

新盤自2013年一手住宅銷售條例實施後，發展商慣常採用的新春優惠銷售手法已變成非指定動作，即使推出，亦「一個起，兩個止」。不過，今年情況與過往截然不同，由於樓市明顯轉淡，買家觀望情緒濃厚，發展商爭推新春優惠刺激銷情。信置（00083）亦有別於往年，提早於本月中搶先為旗下大埔白石角逸瓏灣I及II期推出38.8萬元現金回贈新春優惠，長實（01113）、華懋及恆地（00012）昨天亦為旗下樓盤加推優惠促銷，令推出新春優惠的樓盤至今已急增至8個。

世宙加推8伙3房周五賣

長實元朗世宙昨天加推8個3房戶於周五發售，長實高級營業經理何家欣表示，加推單位分布於1及5座F室，折實入場費約674萬元。該集團亦推出「迎春接福大利是」，本周五至下月21日購買指定單位，可獲現金回贈，其中2房約8.8萬元，3房約10.8萬元；此外，亦推出「品味醇酒賞」優惠，買家可獲最多3000元醇酒禮券。何家欣透露，世宙迄今售出713伙，套現約42億元。

對於同區嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號將加入戰圈，何家欣認為，買家有更多選擇，更可突顯世宙的優勢。

華懋旗下大埔富．盈門及屯門琨崙亦分別推出18.8萬及38.8萬元「新春入伙大利是」。華懋銷售部總監吳崇武表示，琨崙及富．盈門累沽4伙及58伙， 後者除8伙複式外，餘下69伙有信心年內全數售出。他並透露今年推盤大計，表示年中將推出九龍塘「賢文禮仕」，7至8月開賣將軍澳南68B1區，以及年底推售荃灣城畔項目，共提供1945伙。吳崇武更以「嚴冬已過、立春將至」形容目前樓市，指市場已積聚一定購買力，農曆新年後將現小陽春。

峻巒1A期另推38伙

恆地繼上周推出鴨脷洲倚南新春優惠外，昨天亦加碼為西環浚峯及北角維峯推出新春優惠，提供約3%至5%折扣。目前兩盤餘貨不多，分別只有21伙及8伙待買家承接。

發展商積極散貨，新地（00016）旗下元朗峻巒1A期昨天亦加推38伙，平均呎價1.14萬元，雖較上一批低8%，若扣除上一批特色戶因素，則未見明顯減幅。該批單位全位於首度推售的11B座，實用649至714方呎，價單定價690.3萬至883.6萬元，周六先推其中12伙發售。

政府本周一宣布元朗凹頭地皮流標，令市場擔心政府土地供應能否達標。市區重建局（市建局）昨天隨即公布馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目（下稱上鄉道項目）招標結果以「穩定軍心」，由區內較少發展項目的大型發展商新世界（00017）擊敗7個對手投得，為該集團近10多年來在區內再有發展項目，亦是新世界2012年取得市建局旺角洗衣街（俗稱波鞋街）市區重建計劃後，再度成功奪得市建局發展項目。

資料顯示，上鄉道項目位於九龍城道和上鄉道交界，地盤面積約1.49萬方呎，屬於商住發展項目，其中住宅樓面約11.17萬方呎，可興建216個住宅單位，本月12日截標時共收到8份標書。

據悉，項目所有住宅單位的實用面積必須超過260方呎，其中一半單位的面積上限則為480方呎；日後住宅部分的收益若達到19.2億元，要按比例與市建局分紅。項目約2.23萬方呎的基座商業樓面，由中標者負責興建，落成後須交回市建局。

新世界在馬頭角區最近期的發展項目為2004年落成、與長實地產（01113）等合作發展的傲雲峰，今次是相隔逾12年再度在區內有發展項目。

陳茂波︰不會賤賣土地

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，新世界較少在該區發展，今次投得市建局項目，顯示其對該區有信心。他認為，沙中線通車後，亦會帶動區內樓價，落成後實用呎價料約1.3萬至1.4萬元。

此外，對於不足3個月兩度出現官地流標，發展局局長陳茂波表示，政府沒有高地價政策，地皮的底價亦會「隨行就市」，但強調不會賤賣土地。至於兩幅流標地皮，包括元朗凹頭及青衣細山路地皮，陳茂波指出，政府截標時仍收到多個發展商的標書，反映市場對政府推出的土地仍感興趣，而流標原因是市道回調，發展商與政府評估地皮價值時出現時間差所致。

華懋集團銷售部總監吳崇武認為，凹頭地皮流標可能是因為政府索價過高，地皮本身亦有缺點，例如被西鐵「劏開」。他指出，現時建築費仍然昂貴，發展商在評估後已提出合理底價，因此不認為是出價過低，亦不代表樓市欠佳。

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，倘若政府繼續推出不太合適或受司法覆核挑戰的地皮，發展商出價自然較保守，最終導致「流標」情況。他說，地皮流標反映地政總署與市場有距離，相信政府亦「做緊野」，但步伐不會太快。張炳強更套用恆地（00012）主席李兆基的說法，若樓價下跌20%，地價下跌40%亦屬合理。

英皇去年賣樓收益近30英皇國際（00163）去年住宅售樓收益近30億元，今年雖然僅主力推出屯門小欖洋房項目，但連同西環維港峰貨尾單位，料可套現23億至25億元。

今年主力小欖洋房項目

英皇國際執行董事張炳強表示，總括而言，該集團去年地產業務屬豐收之年。維港峰及西灣河港島東．18貨尾為集團帶來約30億元進賬。

展望今年，該集團將於第三季以現樓形式推售小欖洋房項目，共提供14座洋房，實用面積約2700至約4100方呎，每幢均設有天台、花園、私人泳池及雙車位。此外，維港峰亦部署推出8個複式單位，亦會考慮招標出售。他預料，今年維港峰共17個貨尾單位及小欖洋房項目，合計可套現23億至25億元。

對於零售市道疲弱，張炳強表示，舖位租金已下跌50%，預計今年上半年仍向下調整，幅度視乎舖位位置而定，除核心區壓力較大外，民生舖亦開始感受到壓力。該集團旗下亦有租戶要求減租，普遍要求減租約30%至50%，集團將持開放態度，視乎業務情況作個別洽商。


英皇小欖西營盤項目 值23億
(經濟)

英皇集團（00163）今年第三季將推出屯門小欖獨立屋項目，連同西營盤維港峰17伙餘貨，兩項目合共涉資約23億元。

英皇執行董事張炳強表示，今年集團重頭戲為推售屯門小欖14間別墅項目，正等待入伙紙，惟受鉛水事件影響，相關文件審批需時，相信第三季可推出，項目涉資約10億元。此外，旗下西營盤現有17伙餘貨，包括8個複式單位，將於農曆假期前後推出，涉資約13億元，全年賣樓目標約23億元，較去年30億元為低。

張炳強：料樓價跌1成

對於本年樓市，他指去年發展商新盤定價已有調整，估計今年樓價下跌約10至15%，不排除樓市出現小陽春。

舖市方面，張炳強指，零售氣氛仍一般，舖位租金仍有下跌壓力，部分銅鑼灣二綫舖位租金已有5成跌幅，相信調整期持續至今年上半年。

日前的上海2016年土地首拍上，被譽為新靜安蘇河灣地王項目的一幅地，被華潤華僑城聯合體以69.32億元（人民幣，下同）拿下。不料，收穫地王的喜悅感還未褪去，事情就突然生變，當日深夜成交公示被撤回，顯示地塊仍在交易中。

公開資料顯示，該地塊位於蘇河灣最核心地塊，亦是閘北靜安兩區合併後首次推出的核心地塊，業內一致認定其是新靜安蘇河灣區域的新地王項目，地塊總面積6.57萬平方米，地上地下總建築面積32.13萬平方米。規劃未來建造包括商業、住宅、辦公樓於一體的32萬方超大城市綜合體，預計項目將建有200米高的標誌性辦公建築、至少163套住宅以及統一運營的各類商業等。

成交價僅較底價高400萬

該地起始總價69.28億元，起拍樓板價約3.80萬元/平方米，且對參與競拍者有嚴苛規定，要求綜合用地比例為辦公不大於50%，商業不小於20%，住宅不大於30%。因此原本打算競拍的金地、龍湖(0960)放棄競爭，最終被華潤華僑城聯合體以69.32億元獲得，成交價僅較底價高出400萬元。

華潤華僑城還未來得及慶祝底價拿下地王，上海土地市場官網就撤回交易結果，不僅地塊的交易價格又回復到原始狀態，原先的公示信息亦被撤回，目前為「發佈答疑紀要，掛牌」狀態。上海市土地市場方面並未給出明確原因，有工作人員稱是出讓人正在核查之中。

有業內人士指，該地塊原本是預估會以破百億元成交，不料卻因苛刻的建設要求被抄底，僅高出起始總價400萬元，實屬意外。且該地塊周邊項目樓板價單價鮮有3萬多元，多在6萬元之上。

華僑城：買地流程合法合規

華僑城目前就撤地事件回應稱，地塊是在嚴格按照政府規定的流程下合法合規取得，但拍地也屬於雙方事情，會積極跟進後續出讓程序。

　中原地產研究部昨日指出，去年居屋商舖買賣合約登記錄得8.60億元，較2014年3.38億元上升1.5倍，創自2012年12.12億元後3年新高。當中，最觸目成交為屯門置樂花園一宗內部轉讓登記，價值4.43億元，若扣除該宗登記後，2015年全年錄4.17億元，按年升23.4%。宗數方面，2015年錄75宗，較2014年59宗上升27.1%，並連續兩年低於100宗水平。

按屋苑統計，成交宗數最多的屋苑包括：屯門龍門居9宗、屯門悅湖山莊8宗及馬鞍山富寶花園6宗。

按月統計， 去年12月錄8宗及3,625萬元，按月升5宗及2,495萬元。自從2013年2月政府徵收雙倍印花稅後，居屋商舖成交長期處於10宗以下，交投淡靜。

全美20座大城市11月的房價寫下2014年7月來最大漲幅，凸顯需求穩定，房屋供給出現短缺。1月消費者信心則再度上揚。美股道瓊工業指數26日早盤受油價回漲及企業財報利多的激勵大漲200點，歐股也由黑翻紅。

3M及寶鹼第4季財報優於市場預期、國際油價回漲至每桶30美元以上，加上市場並猜測Fed將暗示升息之路將更有耐心，除道瓊大漲外，標普500指數也勁揚近1%，歐股600種指數也從重挫2%翻轉為小漲0.2%。股市焦點轉向上市公司財報及26-27日聯準會會議。

國際油價一度跌破每桶30美元防線後反彈，向每桶31美元反攻。倫敦布侖特3月份期貨每桶上漲0.43美元，報30.93美元；紐約西德州原油上漲0.27美元，報30.61美元。

根據標普/凱斯席勒房價指數，去年11月全美20座大都市的房價較一年前上漲5.8%，寫下2014年7月來最大漲幅，漲幅略高於經濟學家預估的5.7%，也高於10月的5.5%。全美整體房價較一年前上漲5.3%，也高於10月的5.1%。

在20座大城市中，以奧勒岡州波特蘭的房價漲幅最大，高達11.1%，其次是舊金山的11%和丹佛的10.9%。芝加哥只有2%，漲幅最小。房屋庫存量處於低檔推升房價，有助於增加家庭財富，並抵銷股市下挫的衝擊。

美國1月消費者信心指數繼12月後再度上升，由12月的96.3小幅升至98.1。現況指數並未變動，維持在116.4，預期未來信心指數則由83.0上升到85.9。

在該銀行調查的1500名澳人中，18%的人表示正在省錢買房自住或投資，比半年前的五分之一略低。打算未來12個月內買房的人數比例也從17%輕微下降至16%。

雖然打算賣房的比例也從8%下降至7%，但賣家的數量依然超過買家，兩者的比例超過2:1，表明市場依然是一個賣家市場。

ME財務官John Caelli表示，這些調查結果表明未來12個月內市場的買家需求壓力可能仍然強勁，主要是受自住型業主、低借貸成本和近期的勞動力市場改善推動。ME的調查結果與其他資料都說明了一件事：住房需求非常高漲，甚少證據表明2016年房價無法實現軟著陸。