多為平價建案 力促寒冬開紅盤

抓準市場
代銷業者力拼選後小陽春，勇接包銷案，市調統計今年上半年進場的指標案，共有6家代銷業者接入8包銷案，總案量約300億元，若計入量體較小的推案，包銷案量約佔上半年總推案量3千億元的1~2成，雖比之前景氣好時4成包銷案還低，但代銷業者皆認為，若抓準市場脈絡，建案不難推動，包銷利潤相對仍高。

所謂包銷，是指代銷公司負責該建案所有廣告相關費用、人員開銷、接待中心費用及其他相關衍生費用，採此方式接案風險雖高、但利潤也較高，對消費者而言，則較無差別。有建設公司主管透露，去年代銷接案態度保守，只求保本，不求大賺，所以接案多採包櫃或純企劃，對包銷案避之唯恐不及。

創意家今年400億案量
據《住展》統計至1月底，陸續進場的指標案中，海悅廣告接下新竹「興希望」與「興傳」2案，皆為寶佳機構旗下建案；創意家行銷接下永和區「勝開大地」都更案，案量上看百億元，規模最大，另外尚有內湖區「友座臻賞」，同是都更案。翰昌動力行銷接下汐止合康案，案量超過60億元，甲山林去年年底進場的基隆「信義城」等，皆為包銷。

甲山林包銷「1字頭」
創意家行銷董事長王明正認為：「審慎接案，一旦接下就必須要包銷，顯示對個案的信心，若代銷業者自己都沒信心，如何說服民眾買下？」也因此，創意家今年總接案量400億元，皆為包銷案。

翰昌動力行銷執行長許展豪表示，以合康青山路案為例，總銷超過60億元，估計銷售期2年，支出成本約2億元，「合康在此區所推的前2期個案，皆由我們銷售，對於市場有一定掌握度，大膽搶進。」許展豪並認為，以目前景氣來看，若總價具競爭力、或在區段具有優越條件的個案，應還是有業者願意包銷接案。

去年接案相對保守的甲山林廣告，今年首打基隆「信義城」，該案也是此次統計中最早公開銷售的建案。「信義城」標榜1字頭行情，每周周來人超過50組，成交狀況佳。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，觀察上半年的包銷指標建案，多數走平價路線，「顯見代銷業者深知買方市場，親民產品當道，選擇此類型包銷，才有機會在寒冬中開出紅盤。」

國際物業顧問世邦魏理仕CBRE台灣分公司被資遣員工投訴惡意解僱，去年底遭資遣的投訴人指，因公司不看好台灣房地產，自去年12月陸續惡意解僱物業資產管理部門員工及外包人員共近70人，「大批趁過年前解僱員工，實在沒良心。」世邦魏理仕台灣分公司則澄清，總公司每年都會調整人力，非惡意解僱。
世邦魏理仕CBRE總部在美國加利福尼亞州洛杉磯，1990年創立台灣分公司，員工約200人，提供商用不動產代理服務、資產管理等服務。但1名台灣分公司前員工陳先生氣憤向《蘋果》投訴，「CBRE自去年12月開始惡意解僱包括物業資產管理部門30人及案場駐點清潔、保全與電機人員等外包人員30~40人，分2批解僱共近70人，上周已向北市勞動局檢舉。」

CBRE：每年調整人力
CBRE台灣分公司的「物業資產管理部門」負責客戶招租、銷售物件，並執行公寓大廈管理。1名在此部門工作2年、不願意具名的被資遣員工無奈說，公司直接說因為不賺錢，選在過年前大量解僱員工，運用『合約終止』、『陸續解僱』的方式，避免被勞動局查緝。

CBRE台灣分公司否認「惡意解僱」，公司回應，每年都會做人力調整，且為勞僱雙方同意。

立揚法律事務所律師葉恕宏分析，依《勞基法》規定，除了歇業、轉讓或虧損時，才能終止勞動契約，依規定僱主60日前須提解僱計劃書通知主管機關，無法舉證則屬違法。若員工想爭取工作權，可向工作所在市政府申請勞資爭議調解，或提民事訴訟。

台北市勞動局回應，將請CBRE春節之後舉證說明此事。

CBRE世邦魏理仕小檔案
總部：美國加利福尼亞州洛杉磯
創立：2004年於紐約證券交易所上市，2005年進入財富1000強，目前世邦魏理仕約有4萬4000名員工，全球共300個辦公地點
台灣分公司：1990年設立，提供商用不動產代理服務、投資、零售、策略顧問、資產管理、專案工程管理、估價及跨國服務
勞資爭議：自2015年12月至2016年1月，大量解僱物業資產管理部門、案場相關清潔、保全及機電人員共60人
資料來源：世邦魏理仕網站、《蘋果》整理

迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。

海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。

其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。

何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。

預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。

兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。

翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。

央大台灣經濟發展中心公布消費者信心指房地產信心持續下跌，新政府提防房地產短期會崩盤。房地產界人士指出，房市是否崩盤非單一指標足以判斷，避免善意警示造成市場不理性。

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布1月消費者信心指數（CCI）下降0.72點，成為80.89點。台經中心主任吳大任表示，總統大選結果並未影響消費者信心，但房地產信心持續下跌，新政府上台後最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。

吉家網不動產董事長暨房仲業全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市是否崩盤不是單一指標可以判斷，雖然，也有學術研究所謂泡沫十大指標，但準確度都與實務有些差距。

李同榮指出，房價漲跌的趨勢判斷包括「基本面」，主導房價正確走勢。基本面包括市場供需、土地稀有性、人口密度、國內外經濟成長、國民所得、三率變動（利率、稅率、匯率）、股市榮衰、公共建設投入、通貨膨脹、資金匯流等。上一波多頭是因為資金充沛與利率偏低，以及國內缺乏多元投資管道所支撐。

此外，「技術面」是指景氣興衰循環，因市場的景氣循環有漲有跌，技術線型必然從擴張期、高峰期、谷底期的景氣興衰，呈現出技術循環的週期。技術循環概分為初升段、主升段、末升段、反轉階段等變化階段。

例如2001年到2003為房價初升段，2004年到2008為主升段，2009年到2014為末升段。只是這波景氣榮景過長，在反轉下跌時，需比過去循環一年半趕底的態勢、緩跌時間拉長許多，預計這波下跌趨勢2017年Q4落底。

第三是「消息面」會助漲助跌房價走勢。消息面涵蓋兩岸政治關係、政治選舉、政策打壓或激勵、天災人禍等。
消息面往往是「助漲」與「助跌」的關鍵因素。例如奢侈稅政策出現在房市頂熱期會助長房市轉嫁，房地合一稅出現在房市開始疲軟時，又有助跌效應。

李同榮認為，單一的消費信心指數調查去判斷房價可能崩盤，除了準確度有待商榷外，所發佈的訊息雖為善意警示，但也可能造成危言聳聽，容易造成市場不理性的消費行為。

他強調，央大善意提醒政府要做好防範措施，但這波房地產緩跌趨勢明顯，只是在2015年全年量縮價跌的洗禮下，市場已確認是軟著陸，未來房市短期應無崩盤危機。

　　中央大學27日公布1月消費者信心指數(CCI)為80.89點，較上(12)月再降0.72點，已連續9個月走跌。6項調查指標中，物價、就業機會信心上揚，但國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況，以及耐久性財貨時機信心，則呈現下滑。

　　1月CCI降幅僅0.72點，並不顯著。中央大學台灣經濟發展研究中心指出，消費信心並未受大選結果影響，而是反映目前經濟情勢的變動，如果經濟數據持續無法好轉，2月的CCI可能再下滑。

　　下降幅度最大的首推股票信心，消費者對「未來半年投資股票時機」信心下降2.7點，來到67.7點，降幅顯著。調查單位分析，今(2016)年元旦以後，台股表現受國際股市拖累，包括歐美股市、中國股市，1月都走跌，台股受影響很大。

　　下降幅度居次的指標為「未來半年購買耐久性財貨時機」，1月調查結果為92.9點，較上月調查下降1.75點。調查單位認為，房地產存在短期內崩盤的可能性，如果1年之內房地產價格大跌2、3成，將影響金融穩定。

　　下降幅度第三的指標為「未來半年國內經濟景氣」，1月調查為72.25點，較上月調查下降0.55點；下降幅度同為第三的指標為「未來半年家庭經濟狀況」，1月調查結果為80.55點，較上月也是下降0.55點。

　　指數上升幅度最大的指標為「未來半年國內物價水準」，調查結果為58.2點，較上月調查上升0.65點，可能是受到近期油價趨勢的影響，國際油價持續低檔，快速反映在國內汽柴油售價上，消費者對於物價穩定有信心。

　　上升幅度居次的指標為「未來半年國內就業機會」，1月調查結果為113.75點，較上月上升0.6點。調查單位指出，近期經濟表現雖然不佳，但就業信心不僅維持在樂觀區間指數還呈現上升，可能是因為近期失業率仍維持在4％以下，沒有明顯走揚。以絕對數值來看，只有「未來半年國內就業機會」呈現偏向樂觀，其餘5項指標均呈現「偏向悲觀」。

國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。

這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。

林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。

同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。

另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。

另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。

台北市稅捐處表示，自即日起至3月31日止，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。

該處指出，土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土地增值稅稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅的案件，應自重購土地辦妥所有權登記之日起列管5年，列管期間內如有移轉他人、出租、營業或無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等情形，將依規定追補原退還的土地增值稅稅額。

該處進一步說明，辦竣戶籍登記是重購地符合自用住宅用地必要條件，如經核准退稅時有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍，嗣後因故全戶戶籍遷出，除為子女就學需要、因公務派駐國外或土地所有權人死亡等三項原因外，應追繳原退還的土地增值稅。該處特別提醒納稅人，於辦理戶籍遷出入變動時，應留意稅法的規定，以免影響自身租稅權益。

交通部2016年1月28日表示，桃園國際機場第三跑道之新建，需經過土地取得、工程規劃及環境影響評估、設計施工等不同作業階段，土地徵收作業除依據土地徵收條例相關規定辦理外，更務求程序之完備確保程序正義以避免民怨，如用地取得作業順利，將有助於提早啟動第三跑道建設。

桃園國際機場是我國與世界連結之重要國際門戶，2015年客運量已達3800餘萬人次，已超過目前兩座航廈設計之每年3200萬人次旅客容量，因應未來國家發展需要及客貨運量、航機起降架次成長需求，並保持與鄰近機場的競爭力，桃園機場勢必擴充服務能量增建第三跑道、滑行道、停機坪、維修棚廠、衛星候機廊廳等重要基礎設施，擴大機場園區用地勢在必行。

為規劃桃園國際機場園區未來發展用地之取得，經委託內政部營建署辦理「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，業經2014年7月29日內政部都市計畫委員會第832次會議審定，其中由交通部負責辦理的機場園區(俗稱蛋黃)區段徵收範圍約1,481公頃，完成後將取得機場園區685公頃用地，以提供第三跑道等相關設施所需用地。另桃園市政府負責辦理的附近地區(俗稱蛋白)第一期區段徵收範圍約1,160公頃，完成後將取得產業專用區約320公頃，以提供作為產業發展所需用地。

交通部刻正積極辦理桃園航空城計畫「機場園區及附近地區(第一期)特定區」特定農業區農牧用地納入徵收必要性」聽證作業，原規劃於2015年4月辦理12場次之預備聽證會議，但因配合立法院交通委員會及桃園市鄭市長提出擴大全區聽證之要求，使應通知參與對象人數由約8000人暴增為2萬餘人，預備聽證會議場次也增加至24場，交通部於2015年11月辦理完成24場次預備聽證，較原定時已程延後超過半年。

另外，因本計畫規模龐大、涉及之拆遷戶眾多，內政部都市計畫委員會要求需採一里一安置及先建後遷等安置居民之作法，以充份保障民眾權益並維持社區完整性，但此舉也大幅增加土取得作業複雜程度及困難度，面對國內首創之土地徵收作業程序，交通部全力投入積極辦理。

目前全案進入區段徵收準備作業階段，預計於2016年4月底辦理完成正式聽證會，2016年下半年報送內政部土地徵收審議小組審議區段徵收範圍及抵價地比例，2018年上半年辦理協議價購會議、區段徵收公聽會等，相關地籍整理及各項查估等作業須由桃園市政府配合辦理，並期於2018年第4季完成區段徵收計畫審議，自2019年起進入正式區段徵收執行用地取得階段。另外，桃園國際機場公司也會全力配合用地取得進程，及早展開第三跑道的工程規劃設計、環境影響評估等先期作業。

桃園機場第三跑道完成之實質興建，從工程規劃及環境影響評估、設計施工，有機會朝5年完成的目標加速進行，但關鍵課題乃在於所需用地能否早日取得，這項複雜、困難工作涉及中央、地方之分工，為避免因用地取得抗爭並維護參與民眾之權益，辦理區段徵收過程必須更重視程序正義，秉持審慎、小心態度處理，務求法定程序之完備，而這就需要中央與地方政府通力共同合作，以加速進行桃園機場第三跑道所需用地取得作業，方能盡早啟動興建第三跑道。

為推動建立公共建設計畫全生命週期績效管理制度，國發會2016年度選定國道6號及五楊高架段建設、員山子分洪工程等10項金額較大、影響層面較廣，且受到民眾關注的重大公共建設計畫，試辦營運評估，以檢視建設計畫完成一段時間後，是否達成原核定計畫目標及發揮預期效益，並作為後續審查相關計畫的參考。

國發會為鏈結政府中長程個案計畫自立案、規劃、執行、屆期至營運各階段的績效評估，參考先進國家作法，並納入社會多元參與業務創新思維，建立全生命週期績效管理機制，期能強化計畫規劃、執行與屆期階段的績效管理，提升政府投入公共建設的資源運用效益。

2016年度國發會選定試辦營運評估的重大公共建設計畫包括：桃園機場第一期航廈整建工程、高雄港洲際貨櫃中心第一期工程、環島鐵路整體系統安全提升、國道6號及五楊高架段建設、國家風景區建設、漁業多元化經營管理、阿里山林業村及檜意森活村、自行車道整體路網規劃、台灣客家文化中心(六堆及苗栗園區)和易淹水地區水患治理-員山子分洪工程等共10項，均與民眾日常生活密切相關，且屬指標性的建設計畫。

以國道五楊高架段拓寬為例，本次營運評估除可了解本工程完工後是否達成紓解交通擁塞、提升服務績效等原訂計畫目標外，並可透過數據分析，評估原估算往來車輛行駛速率提高後，每日約可降低二氧化碳排放量100公噸、每年減少油耗成本約5,000萬元等預期效益是否達成；又如圓山子分洪工程原訂洪峰來時，透過分洪運作，是否達成平均降低中下游洪水位1.5公尺的預定目標，有效保障民眾生命財產安全等，亦可藉由本次營運評估加以驗證。

本次10項計畫營運評估作業，國發會預定於2016年7月底前完成，評估結果將回饋作為後續相關政策推動或計畫審查的重要參考；國發會並將進一步檢討辦理成效，推動常態性之評估作業，使全生命週期管理的理念落實施行。

桃園市長鄭文燦2016年1月28日前往桃園火車站前進行延平地下道改善工程完工履勘時表示，市府配合桃園新站啟用，進行火車站前改造方案，以達到「車流更順暢」、「行人更安全」、「前後站打通」等三大目標，並妥善規劃站前交通管理，讓市民行走動線更順暢。

鄭文燦表示，由桃園前站進出的旅客占80％、後站占20％，要穿越前後站除了利用跨站月台，連接前後站的延平路地下道也非常重要。這座地下道過去較為陰暗髒亂，市府2015年決定以實用、美觀的原則進行空間改造，並於過年前完工，提供市民更安全的行走環境，履勘結束後也將即刻進行啟用。

鄭文燦指出，市府以車流更順暢、行人更安全、前後站打通等三大目標，進行火車站前改造方案，包括延平路地下道改善工程、跨站天橋進出動線、站前廣場車輛動線、行人風雨走廊等；而由台鐵局負責的改善工程，如自舊站的候車大廳打通到跨站電梯的人行雨遮工程，也要盡速辦理，讓一部分的候車大廳轉變為商業空間，一部分則保留為候車空間，充分利用舊站空間。

鄭文燦說，透過桃園車站廣場改造方案，可以調節前後站旅客比例，由原本的八比二調整為七比三；未來鐵路地下化之後，前後站將沒有區別，可以徹底解決不均衡的問題。

鄭文燦提到，配合桃園新站啟用，市府已進行桃園火車站前改造方案，像是拆除火車站前大型看板，移除多餘且無需要的大型公共設施以及花台，讓行人行走動線更為順暢。另有關延平地下道出口連結至桃園新站的人行雨遮，也是目前計乘車候車處，市府將與計乘車業者協調後再行規劃。

桃園區長張世威表示，「桃園火車站前地下道改善工程」於2015年11月10日開工，工期910日曆天，原定2016年2月7日完工啟用，由於施工順利提早完工，在履勘後隨即啟用，總工程經費947萬元。包含桃園市政府副秘書長盧維屏、工務局長拱祥生、桃園區長張世威皆出席履勘。

北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，吸引敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等品牌建商進駐，推6,000萬元至億元不等的別墅產品，豪墅生活聚落儼然成形，成不少企業主、台商尋覓新屋的指標區域。

12期受惠交通、綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引不少建商進駐推案，也抓住了不少自住客目光。而北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成建商別墅推案兵家戰爭之地。

此外，北12期近74快速道路即國道高速公路，南來北往交通便捷，又緊鄰土地用地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞。

不少品牌建商也因此鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中及文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅來搶高端客群的市場。

西苑高中及文修公園周邊區塊的別墅推案有敦泰建設首推建案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6∼1.8億，豪墅聚落儼然成形。

而敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規劃上的細膩，因此對於首推建案「本善」從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計都非常講究。

楊世裕說，因看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，故將此做為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍案落定，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。

處於城市轉型過程的高雄市，將以實質補助包括工程款最高130萬、每月1萬元經營費用等，鼓勵哈瑪星、旗后、岡山中街及鳳山曹公圳沿岸等傳統街區的老屋活化再生，蛻變為文創、個人工作室或時下熱門的共同工作空間（co-working space）等年輕人創業起點。

高雄市都發局長李怡德昨（28）日表示，高雄處於城市轉型的關鍵時刻，過去埋沒在歷史洪流中的舊街區。

他指出，例如鼓山的哈瑪星地區，隨著鐵道文化園區、駁二倉庫群成功再造，加上捷運西子灣站便捷交通的帶動下，隱身於老街區巷弄、風韻猶存的閒置老屋，搖身一變成為觀光客尋幽探訪的驚喜秘境，與年輕人發揮熱情、創意的新場域。

李怡德說，老屋作為文創、個人工作室、共同工作空間（co-working space），都是年輕人創業逐夢的最佳起點，因此，都發局去（104）年首度開辦老屋活化補助計畫，激發了16件創意提案，其中5案獲得補助並陸續施工。

今（105）年特別將臨鳳山曹公圳水岸第一排的街區納入補助範圍，申請者只需負擔30％工程費，就能運用老屋展店，還有機會獲得每月1萬元的經營補助。他指出，老屋活化提供每案最高130萬元整修費及每月1萬的經營補助，最長可達12個月。

全台搶賺觀光財！觀光業佔國內GDP比率由2008年1.48％增至2014年的2.74％，台灣港務公司花蓮分公司也積極推動花蓮港觀光，花蓮港在2014年獲得最佳旅遊經驗獎後，期望進一步深化觀光發展，除規劃親水遊憩區外，花蓮港務分公司特別將遊憩區內的倉庫建物用途變更為商場，占地面積約42公頃的遊憩區內的遊憩區，位在花蓮內港口旁擁有絕佳地理區位的特殊地景，港區旁還有花蓮福容、美侖飯店等飯店，極具觀光商機，花蓮港務分公司委託信義全球資產辦理招商，希望將碼頭遊憩區建構成一個具花蓮特色的海洋觀光遊憩中心，使港區吸引更多國內外旅客到此參訪。

花蓮有太魯閣、花東縱谷等觀光資源，統計2010年到2014 年花蓮觀光景點遊客人次共成長98.8％，成長幅度驚人，而花蓮港位於兩潭自行車道中段，往北有七星潭，往南則可經南濱公園、東大門夜市到達鯉魚潭，在熱門觀光景點的中間點，適合想遊覽兩大景點的鐵馬族做為中繼站，且海岸沿線除了自行車道外，還有許多飯店、民宿，對這些喜歡海岸風景的住宿旅客來說，花蓮港親水遊憩區是相當方便的景點選擇。

另外，郵輪經濟夯，花蓮港的國際郵輪業務也從2012年1.3萬餘人次，到2015年3.7萬餘人次，花蓮港停泊多為高價位郵輪，近年來靠泊之不定期郵輪中，除大陸包船及一程多站航程外，日本籍旅客也多，再加上本國籍的「麗娜輪」帶來的旅客，花蓮港也已躍升為國內主要郵輪港。若再加上遊艇、賞鯨活動及花蓮漁港等海上觀光活動的旅客，花蓮港碼頭親水遊憩區的潛在觀光人潮相當可觀，就等有能力經營的廠商入駐。


台灣港務公司花蓮分公司希望塑造在地風格的廠商經營親水遊憩區，透過此次招商機會，海洋觀光遊憩中心有望成為台灣親水遊憩區的代表作。信義全球資產經理王維宏表示，台灣近年商場、文創園區、觀光休閒園區蓬勃發展，已有許多成功案例，相信親水碼頭遊憩區完成招商後，整體意象、娛樂功能更完整，吸引力更大，不但可以接待郵輪帶來的大量觀光客，更可以吸引國內外遊客至港區遊覽，未來花蓮港碼頭有機會成為花蓮市最受歡迎的觀光熱點之一。

利好政策影響，2015年全國二手房市場已經全面回暖，“中國城市二手房指數”顯示，全國2015年12月二手房出售掛牌價指數同比上漲6.6%，其中北京上漲9.55%，位列四大一線城市上漲幅度第三名。

2015年全國二手房市場總體上漲的同時，各地區市場分化進一步加劇，一線城市二手房出售掛牌價指數同比上漲16.84%，二、三線城市走勢穩中有升，四線城市繼續走低，同比下跌2.17%。

北京信達泰和資料技術有限公司董事長翟猛結合市場認為，2016年全國二手住房整體市場繼續回暖，市場分化還將延續。隨著中央政府執政水準的進一步提升，公積金制度的進一步完善，不動產登記的推行，利率市場化的建立，我國房地產市場正在持續穩定地發展。

另一方面，該報告指出，一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發商拿地成本與後期風險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且庫存積壓嚴重，又讓開發商對其望而卻步。其中，2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發商逐漸將目光聚焦於二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩健。從開發商拿地規模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達，這四個房企總拿地規模占前100名房企拿地規模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規模就占14.49%，市場集中度進一步加強。

當住宅市場天花板已現之時，物業管理成為風口上的“豬”。

12月29日，遠洋地產發佈公告稱，旗下間接全資附屬公司遠洋億家物業已向全國中小企業股份轉讓系統（新三板）遞交掛牌申請。據瞭解，如申請進展順利，預計將在2016年第一季度完成正式掛牌。這將成為遠洋地產旗下專項業務單元首次獨立拆分掛牌。

多途徑擴張規模

理想很豐滿，現實很骨感。長期以來，傳統物業管理業務並不被開發企業看好。

開發企業要分拆物業管理業務並登陸資本市場，如何才能得到市場的青睞？易居中國執行總裁丁祖昱告訴《每日經濟新聞》記者，開發企業要分拆物業管理上市，首先要過四關：第一關是規模。物業管理的核心價值，看好的是業主未來各種需求的價值。從這個角度來看，業主數量不達到一定規模，價值也會被忽略不計，上千萬平方米也是不夠的；第二關是特色。如果分拆的物業管理公司找不到自身的優勢定位，沒有核心競爭力，那不分拆也罷；第三關是行業影響力；第四關是盈利。最難過的還是盈利關。

規模和價值成正比，記者梳理了登陸港交所和掛牌新三板的部分物業公司規模。

截至2015年12月31日，彩生活在全國拓展和管理的物業面積總量已經超過3.2億平方米。截至2015年5月31日，中海物業管理的業務覆蓋50個城市，合計管理建築面積約6760萬平方米。截至2014年末，中奧到家的總合約管理建築面積為3140萬平方米。

聚焦新三板，1月20日，藍光發展旗下四川嘉寶資產管理集團股份有限公司舉行新三板掛牌儀式。截至12月31日，嘉寶股份簽署的“生活家企業聯盟”已簽約17家，簽約規模達到9400萬平方米。

據瞭解，截至公開轉讓說明書出具之日，遠洋億家物業在管理和服務的專案合計88個，管理面積達2555.48萬平方米。

對於下一步如何擴展規模，遠洋方面表示，未來遠洋億家將以開放的態度，多途徑持續擴展物業規模：一方面借助資本市場，以收購與並購為主要手段，以物業專案委託管理為紐帶，積極獲取市場資源；另一方面遠洋億家憑藉母公司——遠洋地產的新增專案，擁有大量的社區資源。通過以上兩種模式，遠洋億家物業管理規模的年度複合增長率預計將達到20%~30%。

對遠洋億家來說，公司規模的擴張計畫，實現難度並不小。目前，物業管理的兩大龍頭企業——萬科和綠城，都在招兵買馬，外拓新的管理社區，以擴張市場佔有率。第一家上市的彩生活則在不斷收購新的公司。

隨著彩生活上市帶來的高估值，各家品牌房企都傾向做大自己的物業管理公司，為將來這些公司的拆分上市做好儲備。

在這一背景下，行業內品牌知名度、口碑相對遜色的遠洋億家，要迅速擴張自己的市場規模，談何容易？

運營特色不鮮明

即便是登陸資本市場，如果物業服務陷入同質化，其競爭力就不大，所以各物業公司也爭相推出特色服務。

嘉寶股份的核心商業模式是堅守物業服務本質，通過“新技術、新方法”改造升級基礎物業服務，同時打造包括“物業服務O2O平臺”、“社區生活服務O2O平臺”和“生活家資料雲”三位一體的“生活家服務體系”。中奧到家的經營模式中，有一項特色服務——管家服務。從2007年起，中奧向特選物業提供管家服務，截至2014年底，該公司有731名管家。

對於遠洋億家的特色，遠洋方面認為，遠洋億家正在逐步從傳統模式轉變為多元化、綜合性的服務平臺。一是借助互聯網+的技術理念，遠洋億家的物業服務與O2O社區生活服務平臺、健康醫療服務、養老服務、餐飲服務、倉儲服務等充分聯動，為業主提供多位元一體的社區服務生態圈。二是借助億管家物業管理系統，記錄物業體系中的設備資訊和業主訴求，並根據這些資訊做出針對性的回應。三是通過EBA設備遠端監控系統，對社區的各公共區域、設備房及設備房內的各個設備進行遠端遙測，從而實現減少運行人員或無人值守，提高社區設備運行的可靠性及安全性。

遠洋億家的服務業態涵蓋寫字樓、商業、住宅、公寓、別墅、總部基地、產業園等，可以根據客戶不同需求提供個性化、多樣化的服務品類。

不過，上述物業O2O社區平臺、健康醫療服務、養老服務等，目前各地的物業管理公司都有涉及，遠洋億家的特色並不鮮明。

增值服務很重要

從物業管理行業現狀來講，單純依靠物業管理很難實現盈利，如何做好增值服務變得尤為重要。

以中奧到家為例，其收入來源中，物業管理服務類占比81.1％，協銷業務線占比18.9%。協銷是指，中奧到家派遣駐場員工到開發商的銷售中心，提供協助銷售的服務。過去3年，中奧到家分別為82、80和85個房產專案提供了此項服務。物業管理業務線的毛利率分別為16%、22.6%和30.7%，協銷線的毛利率高達33%、46.6%和45%。

遠洋億家的盈利模式如何？遠洋方面的回復稱，遠洋億家所管理的物業中，中高端項目的比例超過50%，集中在一二線城市，公司收入及利潤逐年增加。遠洋億家擁有三十多項增值服務，其收入比重保持較快增長。遠洋億家持續探索新的盈利模式。例如遠洋億家已經投資設立的億洋樓宇工程公司，提供設備設施維護、保養、設備安裝、樓宇智慧化、園林養護等服務，該項業務不僅能降低物業管理的成本，同時工程公司也積極拓展市場資源，開展商業合作，這將為遠洋億家創造巨大利潤空間。

遠洋方面認為，遠洋億家已實現職能平臺和業務平臺的分離，最大程度降低了人力成本，這就意味著佔據物業運營成本最大份額的人力成本將大幅降低，為公司經營創造可觀的盈利空間。通過億管家和EBA等智慧化系統，縮短了服務週期和半徑，也能夠降低物業管理的投入和成本，提升盈利能力。

專家預計，一季度有望集中發佈一批寬鬆政策，分城施策將是未來的主要方向。

近期，地方兩會相繼召開，最引人注目的房地產去庫存問題，被許多省市列入議事日程，進行了專項討論，很多地區更是拿出了具體政策措施。

國家統計局最新統計的資料顯示，2015年全年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%，增速比1月份至11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。庫存方面，待售面積高達71853萬平方米，較2014年末增加近萬方。

2016年1月18日，重慶市人民政府辦公廳發佈的《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》指出，對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。

河北省政府工作報告指出，化解房地產庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地產市場。

值得關注的是，在廣東省兩會期間，多位政協委員建議取消大城市的限購政策，進一步促進大城市結構性庫存的去化。這一設想，很有可能成為未來房地產去庫存的政策實施方向。

據《證券日報》記者瞭解，早在各地兩會之前，就已經有很多城市吹響了房地產去庫存的號角。福建全省住房城鄉建設工作視訊會議就提出按照一市一策、一縣一策、一盤一策的原則，鼓勵各市、縣根據實際制定政策，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，各地在密集發佈去庫存政策，預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的對策，整體看，一季度有望集中發佈一批寬鬆樓市的政策措施。但實施力度將不同，分城施策是未來的主要方向。

有市場分析人士認為，北京新建商品住宅供應將愈發稀缺，成交將向存量住宅傾斜，但二手房漲價預期低於新建住宅。

北京樓市開年至今，二手房成交量甩出新建商品房住宅“好幾條街”！據中原地產提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；新建商品房住宅簽約3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。

值得一提的是，據中原地產的上述監測資料顯示，截至1月27日，北京商品房住宅庫存跌至最近1年多的最低點，實際可簽約純商品房住宅套數只有65828套，相比2015年1月份的7.85萬套下調近1.3萬套。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，新建商品房住宅供應量減少，二手房成交熱度超過新房，但二手房價格漲幅低於新建商品房。

二手房交易比新房熱

“北京房地產市場進入了存量房的時代。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，目前北京新房的庫存規模總體上呈下滑趨勢，部分購房群體會積極到二手房市場進行購房。其背後有多方原因，首先，二手房單價雖然偏高，但部分二手房戶型小、學區資源好，反而受到青睞。此外、在一、二手房價格上漲的過程中，部分房東急於脫手置換新房，相應的房價可能會偏低，這個時候也會加速此類房源的交易節奏。

據統計，上周（1月18日-1月24日）北京二手房新增房源掛牌價為41622元/平方米，較月初上漲2.8%；成交房源議價空間為2%，已連續三周低位持平；調價房源中下調報價的房源占比為39.3%，同樣處於歷史低位水準。預計到春節前，業主心理預期或將持續居高不下。

事實上，2015年12月中下旬以來，《證券日報》記者一直關注通州學區房，發現不但成交週期極短，且成交價格也在走高。有的房剛剛放出來，甚至還沒來得及掛在網上，就實現了成交。此外，個別業主在20天內報價上漲20萬元，也在一個月內以業主提價後的價位實現了成交。

值得注意的是，綜合統計資料來看，北京二手房成交均價也高於新建住宅。據鏈家提供給《證券日報》記者的資料顯示，2015年全年，北京二手房成交均價為35613元/平方米，同比增長3%；據上海易居房地產研究院的監測資料則顯示，2015年全年，北京新建商品住宅成交均價為27725元/平方米。

對此，有業內人士認為，北京新建商品房住宅市場開始郊區化。但從各城區二手房成交均價看，中心城區、外城四區成交均價漲幅要高於近郊區，因此二手房價格出現上浮現象。

而從具體成交套數來看，據中原地產統計，2015年全年北京二手房成交約19.6萬套，純商品房住宅只有5萬套，可見差距之大。

這種差距則是由新房供應量稀缺造成的。張大偉表示，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，但配套的公建超過1000萬平方米。

顯然，北京已全面進入存量房時代。“2016年，北京一手房房源的新增供應不到位，存量房交易活躍現象將會繼續。”嚴躍進如是認為。

一線城市全面進入存量房時代

事實上，除北京外，其他三個一線城市和部分二線城市也開始全面進入存量房時代。

據易居研究院智庫中心向《證券日報》記者提供的統計資料顯示，2015年全年，在“北上廣深”四大一線城市中，一手房交易套數分別約為103889套、121600套、120257套及75347套；二手房交易套數約為192251套、337300套、69957套及126899套，這意味著“北廣深”一手房交易套數和二手房交易套數的比例分別為1.85、2.77、0.58及1.68。

另一組資料則顯示，2015年12月份，一線城市二手房成交面積為721萬平方米，環比增長22.5%，同比增長71.1%，二手房市場頗為活躍，成交量創年內新高，歷史次新高。特別是深圳二手房12月份成交環比漲幅達56.4%，北京也達到了29.8%。

從歷史年度資料來看，2010年二手房成交量相對較高，但2011年由於受限購限貸政策的影響，二手房成交量出現了下滑。2012年二手房市場有所回暖。2013年在“新國五條”政策的影響下，二手房成交量明顯提振。2014年又出現明顯降溫。2015年二手房成交量創歷史新高，成交面積6450萬平方米，相比2014年增長76.6%，而且是2015年新房成交量的1.6倍。

對此，嚴躍進也向《證券日報》記者表示，這標誌著一線城市和重慶、天津等部分二線城市已經全面進入存量房時代。尤其一線城市新建住宅庫存持續走低，二手房成交活躍度將更高。

事實上，2015年全年樓市格局轉變為供小於求，2015年新房供應量為3659萬平方米，成交量為4141萬平方米，與2014年相比，供應量降低12.3%，成交量增加32.3%，一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房價飛速上漲。

大陸媒體報導，萬達集團董事長王健林怒斥西班牙馬德里市政府，「像對待狗一樣對待我」。對此，萬達集團發表最新聲明稱，此新聞嚴重失實，王健林董事長不可能發表如此言論，萬達西班牙大廈專案正在重新進行全面評估。

據法國《新觀察家》2014年6月6日報導，中國大陸首富王健林以2.65億歐元的價格從西班牙銀行業巨頭、西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建築「西班牙大廈」。



據《環球時報》駐西班牙記者報導，自萬達集團於2014年買下馬德里西班牙大廈之後，就如何改建一直和馬德里市政府進行商討拉鋸戰，但是雙方對改建的方案所持意見距離相去甚遠，萬達集團要推倒重建，而馬德里政府回覆：「絕對不行」。

據報導指出，萬達集團已經完成購買馬德里西班牙大廈的全部支付手續，大廈業主的名稱已經改為王健林。但王健林並沒有完全有權利去支配大廈的生殺大權，因為大廈屬於馬德里政府歷史保護遺產建築，買賣可以隨意，改建則要經過政府的批准。

王健林在買下大廈後恰逢馬德里選舉，新市長上任後對前任市長對王健林的承諾一概不予承認，導致今天王健林的進退維谷的窘境。

西班牙歐浪網報導，王健林對於西班牙大廈的改建和馬德里政府進行過多次交涉，但都是無疾而終，媒體用懷疑的口吻稱，「馬德里市長卡梅娜和她的政黨正在想盡一切辦法確保萬達集團在馬德里超過千萬歐元的投資，並且將會帶來幾千個就業機會嗎？每一個事件背後都有自己的黑暗面。」

在26日的談判中，萬達集團王健林在西班牙感受到了前所未有的恥辱。王健林稱「一生中都沒有如此糟糕的時刻！馬德里市政府像對待狗一樣對待我。」媒體稱，愚蠢的女市長和她的團隊最終讓萬達集團完全放棄西班牙大廈的改建專案。

截收時間僅五天罕見
官地標售在不足3個月內兩度流標收場，為幫助政府追趕供應量達標，港鐵（00066）亦加快推地。將軍澳日出康城上月底剛批出第9期，港鐵今天即推出第10期招收意向，並於2月2日（下周二）截收，時間短至僅5天，情況罕見。測量師估計，由於第10期屬日出康城各期中景觀最靚的臨海地皮，雖然近期樓價回落，但預計仍有不少發展商會提交意向書，惟發展商將來投標時出價將較保守，預計項目每方呎樓面補地價2350至3000元。

景觀最佳 提供1170伙

日出康城第10期為港鐵今年首個推出的區內發展項目，據港鐵資料顯示，項目佔地8.58萬方呎，可建樓面81.2萬方呎，共有2幢住宅大樓，提供不多於1170伙，平均每伙面積約694方呎，預料2022年落成。港鐵表示，招收意向書後，將編訂投標者名單，邀請合資格的發展商或財團提交標書。

上述用地位於日出康城第6期西面、第9期西南面，前面未有其他建築物遮擋，為最接近海岸的一幅地皮，所以景觀較會德豐地產投得的第9期優勝。

上月底批出的第9期，每方呎樓面補地價2545元，市場預期，雖然近期樓市回落、環球股市大跌， 更接連有官地流標，但由於該地的地理位置及景觀均較優質，相信發展商仍會積極遞交發展意向書，惟日後投標時出價傾向保守。

每呎補價2350至3000元

測量師普遍估計，該地每方呎樓面補地價由2350至3000元，補地價金額19.1億至24.3億元，相信除可吸引大財團外，亦可吸引中小型財團合資遞交意向書。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，由於今次第10期項目為最近海的一幅地皮，相信每方呎補地價達3000元，較長實地產（01113）第8期項目每方呎樓面補地價2830元高，有機會貴絕區內純住宅項目，估計項目落成後實用呎價達1.2萬元。

張聖典指出，雖然近期樓市降溫，而且接連有官地流標，但發展商仍有一定興趣競投優質地皮，但預計發展商在分紅比例方面，出價會較保守，但項目流標的機會不大。

業界指流標機會微

萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文表示，近期樓市開始調整，估計補地價金額將較保守，每方呎樓面補地價約2500元，與第9期相若。他預計，該項目可吸引約10家財團遞交發展意向書，相信區內現有持份者的中標機會較高，主要是可產生協同效應。

儘管去年一手私人住宅落成量按年回落逾28%，至約1.13萬伙，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年落成量將飆升約54.9%，至近1.75萬伙，勢創12年新高，而往後平均每年落成量更維持在約2萬伙高位，相信發展商在一手樓銷售方面將遇到困難。

往後每年2萬伙 礙新盤去貨

黃良昇指出，政府積極賣地，估計將令往後數年一手私人住宅平均每年落成量都維持在約2萬伙，私人住宅供應趨向穩定。

不過，今年開始本港經濟有下行壓力，中產家庭傾向轉買為租，對新屋需求可能下降，影響一手住宅銷情。

中原地產統計111個可望於今年落成的一手私人住宅項目，共提供1.73萬伙，連同一些零星未計入的項目，估計全年落成量逼近1.75萬伙，為12年新高，扭轉早前7年（2007到2013年）連續偏低的局面（平均每年9665伙）。

而自2014年起，一手私人住宅落成量反覆上升，2014年有1.57萬伙，去年估計為1.13萬伙，今年預料達1.75萬伙。

新界1.15萬伙元朗最多

今年一手住宅落成量主要來自新界區，共1.15萬伙，為12年新高。供應最多地區為元朗，有4548伙；其次為將軍澳的3066伙。

此外，在統計今年落成入伙的111個項目共1.73萬伙中，未推售單位有6595個，貨尾1833個，待售單位共8428個，佔整體48.7%。而售出單位約8872個，比例51.3%。

零售核心區短租個案持續上升，銅鑼灣一線街再錄短租個案。由資深投資者黎永滔等持有的波斯富街舖位，獲散貨場以每月15萬元租用。

市場消息指出，波斯富街59號地舖，建築面積約1480方呎，現以每月15萬元租予專門賣鞋的散貨場。翻查資料，該舖位由黎永滔等相關人士於去年12月底以9280萬元購入，較前業主的意向價低4000萬元。

區內代理表示，該舖位現時以月租30萬元在市場放租，但因波斯富街單號舖位人流不及雙號舖，故仍未獲承接。據代理指出，該舖位已丟空兩年，之前的租戶為瑞士梅花錶，月租23萬元，由於被前業主大幅加租至80萬元而放棄租用。

屯門龍門居2房 按月急瀉11%

「白居二」效應減退，居屋估值下挫。本報統計10個居屋屋苑月內估值全綫下跌，部分更於一個月內3度調低估值，跌勢較私樓更急，其中屯門龍門居兩房戶按月急瀉11%。

去年第四季樓市轉勢，居屋交投冷淡，市場憧憬本月「白居二」應市可扭轉局面，惟情況未見起色，估值亦因淡市下調次數更趨頻密。本報追蹤10個居屋屋苑由去年12月28日至今年1月28日的網上銀行估值（已補地價），綜合統計全數估值均較上月減少，介乎1萬元至41萬元，尤以屯門龍門居跌勢最急。

屯門私樓2房價 跌穿300萬

其中屯門龍門居10座高層E室，兩房單位，實用面積431平方呎，滙豐銀行上月28日估值278萬元，隨後逐步降低至269萬元、261萬元，至昨日最新估值僅248萬元，1個月內多達3次調整，按月大減約11%，估值重回去年1月初水平。若與單位去年8月底估值高位298萬元比較，僅5個月估價回落17%。

事實上，本月屯門區多個私樓兩房單位造價跌穿300萬元。包括大興花園1期1座低層G室，開價360萬元，後減至282萬元沽，減幅22%。另偉景花園A座中低層E室，叫價330萬元，減16%，以275.8萬元易手。

祥益地產營業經理黃慶德指，以龍門居為例，月內自由市場及白居二交易僅各有1宗。雖然現時「白居二」單位價錢較去年高位低2至3成，但二手私樓減價幅度至少逾1成，若質素及開價接近，部分「白居二」買家傾向轉買私樓。

市場觀望 居屋交投未見反彈

東涌裕東苑3房戶估值亦按月跌8%，為跌幅次高。如面積539平方呎的C座中層13室，上月28日中銀估值455萬元，至昨日估得417萬元，減少38萬元。九龍及港島區居屋估價亦告下滑。如筲箕灣愛蝶灣5座中層C室，滙豐估值1個月內由656萬元回調到615萬元，跌約6%。

長城物業區域經理李志偉稱，本月「白居二」買家湧入，睇樓量雖有回暖，疑因提前加息傳聞、股滙市波動等不明朗因素，市民置業信心不高，觀望態度較強，未能刺激居屋成交反彈。中原按揭董事總經理王美鳳認為，居屋市場估價跟隨市況進行調整，跌幅溫和，另有見近日樓市跌勢已開始放緩，料按揭風險暫未見提升。

樓市交投未見起色，地產代理業績見紅，中原地產1月份暫錄佣金收入7,500萬元，按月減少約5成，估計至虧損近3,000萬元，屬近年最多。

陳永傑：下月冀收1.6億

中原地產亞太區總裁陳永傑透露，1月份新盤成交不足200宗，二手交投少，加上股市下挫等不利因素，料全月佣金收入由12月份的1.53億元，跌至1月份全月1億元，估計要蝕約3,000萬元，屬住宅部近年最大的單月虧損。

但強調2015年全年集團有盈利，「以靜制動」去面對現時困局，暫未裁員及減舖計劃，估計農曆新年後2月下旬，交投會有好轉，2月份佣金收入目標暫定為1.6億元。

美聯採自然流失減人手

至於利嘉閣地產總裁廖偉強指，1月份暫錄5,000萬元佣金收入，按月減少1成，料1月份虧損1,000萬元。多個新盤於新春後應市，料3月份交投轉好。

另一大型地產代理美聯物業指出，會透過自然流失減少人手，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，目前市況艱難，該行擁3,000名前綫員工，已較高峰時少100人。部分主攻二手成交的分行，如租約到期而業主不減租，會考慮不續租。

萊坊今年發表2015年第四季的《大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業市場。儘管受進出口放緩、股市震盪及美國加息等內外經濟因素困擾，2015年第四季度大中華區主要城市房地產市場表現大致保持平穩。

2015年第四季，大中華區主要城市全幢寫字樓銷售表現突出，投資者看好寫字樓市場的後市。滬港通及基金互認等政策吸引內地企業來港，加上本港核心商業區寫字樓供應短缺，導致租金顯著上升，空置率持續下跌。

展望2016年，北京、廣州和上海寫字樓供應充裕，預期租金將持續下跌或增幅放緩。至於香港，寫字樓市場將出現兩極化局面，核心區供應短缺令寫字樓租金上升，而非核心區由於供應充足，租金下行。

京滬穗豪宅樓價續升

2015年第四季，受惠於內地政府繼續推出利好措施，北京、上海及廣州豪宅樓價及租金持續上升，香港受美國加息的陰霾影響，加上預期落成量增加，令去年的成交量下跌。

2016年，供應過剩的情況仍會為內地市場帶來下行風險，因此去庫存仍是2016年的大趨勢。另外，預料美國加息幅度輕微，對香港樓價影響有限，但由於供應增加，樓價全年料下跌5%至10%。

2015年第四季，內地一線城市優質商舖表現平穩，租售價格有細幅度的上落。港元強勢，令到香港旅遊變得昂貴，訪港旅客的數目因而持續減少。再加上受內地反貪腐政策影響，內地旅客對奢侈品的需求減少，令奢侈品牌整合銷售網絡，優質商舖的租售價格均向下調整，令不少中檔零售商進駐核心零售地段。

未來一年，內地商場供應量仍處於高位，香港的零售寒冬預料亦將持續，優質商舖租金將面臨下行壓力，相信零售銷售將維持疲弱。

12月成屋銷售簽約指數較去年同期上升4.2%，連續第16個月年率上升。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，12月成屋銷售簽約指數為上升1%。

美國12月成屋銷售簽約指數各地差異甚大。東北部上升6.1%，因天氣異常溫暖。其他地區則均下降，中西部下降1.1%，南部下降0.5%，西部下降2.1%。