農曆年前一場6.4級規模的206南台大地震，將已十分低迷的房市震得七零八落，加上政府又要公布土壤液化潛勢區，有人擔心這樣一來會不會讓房市不景氣的週期更加延長，從上次921大地震的經驗來檢視，這種想法是多慮了，反倒是經濟的不景氣(人禍)對於房市的衝擊大過於天災！

農曆年前一場美濃大地震，讓台南變成重災區，除了幾棟大樓傾斜倒塌之外，有些地方也有土壤液化的情形，由於電視畫面不斷放送災難畫面，讓人看了是怵目驚心，有些人甚至擔心自己會不會成為下一個受害者，而不敢住在房子裡，或是本想買房子變不敢買房子，恐慌的心理一蔓延下去，可能就會衝擊已經十分脆弱的房市交易，讓已經不景氣的房市周期更加延長。

這樣的心理以及這樣的市場可能發展推斷，看似都合理，不過東龍不動產董事長王棟隆倒是以當年921大地震時的市場反應及事後統計來說明，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些人為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量反而可能逆勢成長，所以這次南台大地震，並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。

1999年的921大地震又稱集集大地震，受創最嚴重是中部地區，台北市也有東興大樓、台北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統計處的資料來比對，整體市場也就是全台交易量地震前一年與地震當年比較，只微幅減少0.23％，主要受災地區台北市衰退3.03％，台北縣正成長4.06％，台中市正成長0.19％，台中縣衰退6.89％，南投縣正成長2.12％ 。

921大地震的震度規模及死傷紀錄都大過這次206大地震，但在當年度房市的反應上面並不明顯，並沒有產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯的現象，倒是到了2000年政黨第一次輪替，2001年我國第一次經濟負成長，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下我國有統計以來房屋交易量最低不及26萬件的交易紀錄，顯而易見的，人為的經濟面或是有人解讀為人禍，比地震之天災還可怕。

東龍不動產董事長王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中的大，主要有三個原因：一、民眾恐慌記憶是短暫的。特別是本身沒有被地震災損影響到的人，它們的購屋計畫還是不會有所改變，特別是剛性需求，該買還是會買。

二、震後災損有安置災民的新需求。不管是租屋或世界住親戚家，或是另外購屋之需求，陸續的都出現，反而讓市場上的需求是逆勢增加的。

三、尋求更安全的換屋需求出現。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規的要求也越高，很多民眾即使沒有在地震當中受害，但在能力許可情況下，都會希望換個較安全的居住環境，很多建設公司的新推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而是更多的。


東龍不動產企研室指出，這次的206大地震規模沒有921大地震大，所以對市場的衝擊影響應該會更相對溫和，不至於讓不景氣周期再延長。至於，政府為讓民眾居住安心要公布土壤液化潛勢區，反而能讓市場資訊更透明，讓居住於有潛在危險的民眾興起換屋的念頭，市場交易量可能因而增加也不一定！

為使政府補助一定年限私有建築物辦理耐震評估相關作業有明確法源依據，內政部於2016年2月18日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案，未來民眾辦理1997年5月1日以前取得建造執照的既有住宅結構安全耐震能力初步評估，將可向直轄市、縣(市)政府申請全額補助每件8,000元，修正草案將依法制作業程序，於近日發布施行，相關補助資格、作業細節及申請方式將另行公告。

內政部表示，為落實「住宅法」提升居住品質及鼓勵民間參與住宅性能評估，整合各縣市推動公有建築物耐震結構安全評估的經驗，繼續推廣至私有住宅社區大樓進行耐震評估，營建署已於2015年7月9日訂頒「私有建築物耐震性能評估補強推動先行計畫」補助既有住宅辦理結構安全性能評估。為進一步賦予法源依據，故這次修正「住宅性能評估實施辦法」，規範既有住宅申請結構安全的耐震能力初步評估，將由內政部指定的評估機構，成員包括建築師、結構技師或土木技師進行檢查，提高補助費用為全額補助每件8,000元，提高申請民眾意願，以達老屋健檢目的。另也增訂指定結構安全單項評估機構的資格條件，並限制僅適於辦理既有住宅結構安全性能評估業務，不適用於新建建築物。

內政部指出，有關補助辦理耐震能力評估相關作業方式，營建署與地方政府已於2016年2月16日討論確認，目前規劃以一幢(棟)為申請單位，如已成立管理委員會的社區由管委會代表申請，未成立管理委員會者，應有該棟1/2以上的區分所有人同意並推派一人代表向當地縣市政府申請。

為強化建築設計、施工勘驗及竣工查驗機制，內政部於2016年2月18日部務會報通過「建築法」第34條、第56條及第70條條文修正草案，明定一定規模以上建築物的結構等項目，得由直轄市、縣(市)主管建築機關委託或指定的機關(構)、公會團體審查，及一定規模以上建築物應經主管機關或指定專業機構勘驗合格後方得繼續施工等規定，以達到落實三級品管的目的。本修正草案將循法制作業程序送行政院審議，並已列為立法院本會期審查的優先法案。

內政部表示，依現行「建築法」第34條規定，直轄市、縣(市)主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業技師依法簽證負責；另第56條規定，建築工程中必須勘驗部分等規定，於建築管理規則中定之，並應由直轄市、縣(市)主管建築機關於核定建築計畫時，指定承造人會同監造人按時申報後，方得繼續施工。礙於各地方政府幅員、人力財力差異，以致執行管理強度不一。

內政部於2016年2月15日邀集建築師、土木、結構、大地技師及不動產開發商業公會開會討論，決定借鑑日本的「中間檢查制度」作法來修正建築法，藉由第三公正單位協助辦理審查及現場查驗機制，營建署並著手進行「建築法」修法工作。

本次修正「建築法」第34條，增列一定規模以上建築物的結構等項目，得由直轄市、縣(市)主管建築機關委託或指定的機關(構)、公會團體審查；第56條及第70條增列一定規模以上建築物應經主管機關或指定專業機構勘驗合格後方得繼續施工、竣工查驗，並得委託專業機構為之，有關一定規模以上建築物由中央主管建築機關另定之；本次修法將藉由導入民間機構專業能力，協助辦理審查及現場查驗機制，更加落實三級品管制度，以確保建築物設計及施工品質，並進一步強化建築安全。

台北國稅局昨（18）日表示，今年起，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依出售房屋、土地交易所得額，減除該次交易土地漲價總數額後之餘額後，必須在房地完成所有權移權登記的隔一日算起30日內完成申報納稅，且不得減除土增稅。

台北國稅局說明，房地交易所得額是指以買賣房地交易時的成交金額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉支付費用後所剩餘額。由於「房地交易所得額」仍需減除土地漲價總數額，等於是扣除課徵土增稅的稅基，故依照土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用，也避免造成重複課稅。

例如，甲君於105年1月2日取得房地成本為2,000萬元，隔年6月30日以2,500萬元出售該房屋、土地，適用房地合一新制。依照土地稅法規定計算之土地漲價總數額為100萬元，土地增值稅為20萬元，其房地交易課稅所得額計算方式：房地交易所得額為2,500萬-2,000萬=500萬元；課稅所得額為500萬-100萬=400萬元。

住宅地震險是否要擴大理賠範圍？金管會保險局副局長施瓊華18日表示，已要求住宅地震保險基金及產險公會在年底前檢討，是否可能理賠房屋部分毀壞的損失；而目前全台投保住宅地震險比率僅32.27％，且9成以上因為有房貸才會投保，保險局呼籲民眾可考慮主動投保住宅地震險及擴大地震保額等。

台南震災受災戶中共有313戶投保住宅地震險，理賠金額約1.46億元，地震基金及產險業者已迅速先理賠臨時住宿費用，後續將再理賠房屋全倒或不堪使用的150萬元保額。但保險局表示，災區受災戶反應，有些房屋因地震龜裂等損失，投保住宅地震險卻沒有理賠，爭取應擴大理賠範圍，因此已請地震基金等去評估擴大理賠範圍，如半損理賠及150萬元保額提高等可能性，及釐算必須的保費。

以日本為例，其住宅地震險最高保額5,000萬日圓（約新台幣1,450萬元），但其保費分區域及承保風險，收取千分之0.65∼3.26，理賠時也會分全損、半損、部分損失等，投保率到2014年底已有29.5％。

台灣在921大地震後研議的政策性保險，附加在住宅火險內，但未像強制車險一般立法規定必須投保，只有申請房貸的房屋，銀行會要求加保住宅火險附加地震險，地震部分一開始保額120萬元，2012年提高到150萬元，全台單一費率千分之0.9，即一年1,350元的保費。

但住宅地震險只理賠房屋毀損50％以上的部分，即已不堪使用的房屋才能獲得理賠，施瓊華表示，在擴大理賠方案出爐前，民眾若覺得保額不足，可先考慮商業保險，如超額地震險，即超過基本地震險150萬元的部分可增加投保，如再加保150萬元，房屋全倒即可有300萬元的保障，可重建或重置家園。

另外也有擴大地震險，即是房屋、動產都納保，且從輕微損失到全倒都可理賠，但保費相對也會比較高一些；另外也有只賠動產及不動產因地震部分損失的「輕損地震險」，如外牆脫落、冰箱因地震傾倒毀壞等，保額30萬元，一年保費僅200元左右。

至於全台投保地震險比率大不同，最高是新竹、桃園及雙北，多是因為房屋交易多，投保率也高，但如雲林、彰化、屏東、台東等投保率都低於20％。

權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統，確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。

想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。

準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。

包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情，每個地方都要仔細查清，才能求個平安。

不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。

今年建商急賣成屋 華固長虹不推案

來撿便宜
2015年新案市場表現慘烈，市調業者統計，北台灣新案共8442億元，較2014年減約3成，創2009年後新低，平均銷售率也走低，自2013年最高峰時期79%，去年已降至32%。諸多業者今年宣告將採取守勢，調整推案計劃，以去化成屋為當務之急，準備打「持久戰」。

根據《住展》雜誌統計顯示，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量約8442億元，較2014年減少3422億元，年減幅約3成，為2009年後新低，顯示去年建商推案策略趨保守，減量經營成為共識。各縣市當中，以台北市推案量減幅最大，2015年總推案金額僅1608億元，較2014年的2641億元，減幅近4成。而基隆市，2015年在40億元大案的「信義城」帶動下，推案量達156億元，年增幅超過136%。

願降價再送裝潢
隨著台灣政局將汰舊換新，房地產業者將希望擺在第3季以後的市場。除建商老大哥華固（2548）、長虹（5534）早早喊出今年不推案，以銷售成屋為首要任務，華固更採取「已取得建照工地先行開工、不主動購買土地」等策略，來休養生息。
宏普（2536）去年於大安區推出小坪數「TRUMP PARK」預售案，銷況雖佳，並預計5~6月動工，但今年推案計劃卻仍在研擬中，宏普表示，「最有可能推出的是天母辦公室案，但會不會在今年推，還是未知數。」

建議挑品碑建商
冠德（2520）第3季以前都將以續賣去年推案及成屋案為主，總經理洪錦欽指出，全年估計推案量可超過70億元，其中4成為舊案、6成為新案。他認為：「新案相對會保守，預計第4季才會推，主要還是希望清光手中餘屋。」
既然餘屋去化已成建商當務之急，《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，想要撿便宜的民眾，可以選擇已交完屋後的新成屋案，「這類建案讓價意、幅度都較大，部分除降價外，甚至願意再送家電與裝潢。」而購屋預算較高的民眾，建議還是選擇有品碑、老牌建商，居住品質相對有保障。

但政治大學地政系教授張金鶚卻認為，站在第1線的建商若都已經採取守勢，就代表時機真的不好，「購屋族在這段價格要跌不跌、風險高且前景未明的時間裡，購屋要非常審慎，建議最好多做功課，再決定是否出手。」

台北市知名豪宅「輕井澤」社區，是水岸豪宅指標，據最新實價登錄資訊，去年12月該社區7樓有1戶成交，總面積139.61坪，包含2個車位共25.4坪，扣除車位價格700萬元，拆算每坪180萬元，去年曾揭露每坪181.6萬元，此次交易房價微跌。

去年實價登錄首次揭露「輕井澤」交易價，連續出現3筆成交資訊，分別是5月時成交5樓戶，每坪209.2萬元，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩是「仁欽多吉仁波切」、7月時，10樓以每坪181.6萬元成交，時隔兩個月跌13%，但到了年底，單價又下降1.6萬元，由英屬維京群島商振博有限公司以每坪180萬元買走，房價一路溜滑梯。

從209萬降到180萬
雖屋齡屆13年，由忠泰建設興建的「輕井澤」，具永久河景首排優勢，仍是當地指標豪宅，分析房價下跌原因，除了和房市冷清有關，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源認為，「豪宅客開始出現換屋潮。」近期大直摩天豪宅宜華國際出現，高樓層也有河景，且周邊的國美大真、良茂京都等新豪宅，都提供居住新選擇，帶動豪宅市場的換屋潮。

住商不動產台北大直店副店長吳礎辰則說，價格修正，主要還是北市持有豪宅的成本墊高，銀行願意放貸成數大多是鑑價的4~5成，負擔相對重，以「輕井澤」而言，平均3個月會有一組有興趣的買方，但願意出的價格，都會低於實價登錄。

經歷寒氣逼人的2015年，最新出爐的北台灣都會區2015年預售新案產銷調查顯示，全年推案量僅8,442億元，改寫近9年最低紀錄，平均銷售率更只剩3成，創下歷年最低點，全年成交不到2,700億元，同樣刷新史上最差紀錄。

展望2016年，市場預期房市在總統大選後不確定變數已消除，觀望氣氛相對降低，房市交易可望放量，平均銷售率會略為攀升，重返4成關卡。

據住展雜誌昨（18）日公布最新統計指出，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元，較2014年減少3,422.11億元，年減28.84％，萎縮幅度近3成，創下2009年以來新低，顯示建商在過去一年的推案策略趨於保守，減量保價已成共識；而在平均銷售率方面，2015年只剩下31.75％，創下有統計以來最低水準，比前一年（2014年）再萎縮11個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市2015年房市表現，以台北市推案量最保守，全年總推案僅1,607.58億元，較2014年萎縮1,033.16億元，年減達39.12％；新北市2015年總推萎縮35％至3,264.75億元；桃園市減少19％至2,174.84億元。

基隆市是唯一正成長的戰區，2015年推案量達155.95億元，年增幅達1.36倍；新竹相對穩定，年推案量1,032.2億元、年減5.36％，顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下，建商推案意願仍高。

在銷售率方面，近兩年在政策重手打房下，表現慘不忍睹。何世昌分析，2015年平均銷售率31.75％與過去至2012、2013年動輒78~79％，甚至1、2個月就Clean相比，不可同日而語。

展望2016年，何世昌表示，已有多家上市建商表態不會再推新案，對於代銷業更是一大挑戰；但還是有積極籌備推新案的建商，尤以未上市建商動作較大。預計今年北台灣推案量保守估計只會略減於去年約5％，落在8,000~8,500億元之間；至於平均銷售率，預期有機會攀升至4成。

穩定租金收益投資型店面在房市不景氣下殺出血路，永慶房產集團統計近3年店面實價成交資料，大台北都會區2,000~4,000萬店面表現最穩健，整體交易比重由30％成長至35％；其中，北市交易比重由30％成長至40％，新北市也從29％成長至33％。　以整體價格區間來看，大台北都會區店面交易以1,000~4,000萬為主力，近3年成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2015年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。

松山區整體交易比重占11.7％居次，熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段，以捷運松山線附近的商圈為主。

此外，新北市內1,000~2,000萬店面交易最多，占比在38％~40％之間，其中，新莊區店面交易占比14.8％最多，熱門路段包括中原東路、中央路、民安路與龍安路，即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區交易比重占13％居次，熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路以及連城路，以區內主要交通路段的線型商圈為主。

為因應2016年2月6日大地震造成台南房屋倒塌人員傷亡之重大災情，保障市民的居住安全，針對老舊房屋健檢已有迫切性及必要性，新竹市政府短期方案擬動支第二預備金204萬為新竹市老舊房屋健檢；另中長期方案，於2016年度亦已向中央爭取並編列400萬元，將針對全市窳陋地區及耐震不足之建築街廓，劃定都市更新地區，持續推動防災型都市更新作業。

新竹市工務處表示，本次地震造成台南嚴重災情，大部分為屋齡較久之老舊房屋有倒塌、下陷及龜裂等災害，針對老舊房屋健檢已刻不容緩。因此，新竹市府首先針對1997年5月1日建築技術規則修訂前，取得使用執照之建築物，耐震能力較欠缺之高危險群，進行分期辦理耐震能力初步評估，首先以配合內政部第一期調查辦理之1997年5月1日前取得使用執照，並成立管理委員會之供公眾使用私有建築物為對象。經新竹市府統計約255件，每件初步評估約8,000元，新竹市府將動支第二預備金204萬整，補助建築物所有權人進行結構安全耐震能力初步評估，希望達到早日發現問題，提前解決問題之預警效果。

都發處表示，中央經濟部地調所預計於3月中公布全國土壤液化潛勢區圖資，新竹市府除在第一時間提供民眾相關資訊外，並配合於辦理各都市計畫時，將相關環境敏感區域予以彙整及檢討。此外，新竹市並將加速持續推動10處公辦防災型都更案及6件民間自辦更新整建案外，亦已於2015年6月訂定簡易都更規定，鼓勵及協助老舊建物能重建整建，達到避災、減災的作用。2016年並已爭取到營建署補助編列400萬元整，全面性檢討新竹市劃訂更新地區範圍，並將土壤液化區等環境敏感區域，及民間主動建議區域優先劃定為都市更新區，加速推動防災型都市更新作業，未來更可享減免地價稅、房屋稅及土地增值稅等優惠，保障新竹市民的生命財產安全。

春節連假台商返鄉賞屋，7期豪宅買盤湧現！今年第1季進場的「寶鯨清翫」、「雙橡園1617特區」及「聯聚理仁大廈」等新案均開出紅盤，為建商注入一劑強心針；昨（18）日更有22位大陸台商團指定參觀「雙橡園1617特區」，台商返鄉購屋再掀熱潮。

不僅如此，慶仁建設位於國美館特區的「之間」案，春節賞屋客群台商超過5成，也順利賣出好成績，為329檔期進場的7期「林境」豪宅案暖身，大陸建設在夏綠地公園周邊推出的「麗格」新案同樣受到矚目。台中7期第1季推案量預估逼近230億元。

根據近期實價登錄資料顯示，完工8年的「聯聚信義大廈」，毛胚屋以每坪81.42萬元、榮登「豪宅王」寶座，刷新「寶輝一品」創下的每坪80.1萬元的紀錄，激勵7期豪宅買盤悄悄布局。

寶鯨建設總經理許枝旺表示，基地位於公益路與惠中路口的「清翫」案，面對學區第一排無邊際視野、7期南側高密度學區、公園與綠地，加上與亞洲綠生態建築推手劉偉彥建築師攜手打造世界級景觀宅，規畫68、78坪全棟雙併大3房格局，總戶數僅40戶，每坪單價落在60至68萬元，春節期間吸引30組客戶上門，已經有3戶台商簽約，帶進上億元佳績，目前銷售率已近4成。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析指出，台商在異鄉打拚多年，總希望有一天能返台定居，吸引品牌建商爭相在7期精華地段推出豪宅案，吸引台商置產定居。

其中，雙橡園開發在文心森林公園對面推出「雙橡園1617特區」，總銷70億元，規畫地上30層、共108戶，每戶85、98坪，每坪開價60至70萬元，由設計杜拜亞曼尼酒店等聞名的Wilson Associates國際團隊操刀公共設施，打造新一代豪宅。

雙橡園開發表示，目前針對雙橡園的會員邀約賞屋，銷售率已逼近5成，還有客戶一口氣訂購2戶，多位會員是台商，並介紹台商朋友一起來賞屋，台商約占來客數的3至4成。

慶仁建設位於7期惠中路與大墩7街角地的「林境」，預計329檔期進場，同樣力邀建築師劉偉彥設計，規畫地上17樓共29戶、每戶88至176坪，每坪開價65至75萬元。

7期夏綠地公園在「聯聚信義大廈」帶動下，後市持續看好，大陸建設今年第1季周邊推出「麗格」新案，基地面積約1,095坪，規畫地上33樓、地下6樓，每戶坪數60~125坪，每坪開價70萬元起跳，大陸建設表示對7期豪宅市場充滿信心。

一線調研香港樓市真假崩盤： 今年再降10%-15%，中資頻現大手筆逢低吸籌寫字樓。

一則香港地價暴跌的新聞近日滿天飛，樓市崩盤的聲音不絕於耳。

事件的主角是位於大埔荔枝山的一幅住宅用地，中海外最終以21.3億港元的低價成功競標，按最大可建樓面面積10.71萬平方米計算，樓面價格僅為19880港元/平方米，創下十年來香港地皮成交的最低單價之一。

“這塊地皮本身比較複雜，涉及司法覆核，如果在賣樓花（期房）前未能解決，開發商將會面對一定的投資風險。相比內地的開發商慣於囤地，香港本地的開發商由於樓市已經出現明顯調整的跡象，在買地方面比較謹慎。”瑞銀財富管理投資總監亞太區股票副主管何偉華向21世紀經濟報導記者表示。

事實上，這塊地皮將於今年8月2日在香港高等法院進行聆訊，此前環保組織“環保觸覺”已入秉香港法院對該地塊申請臨時禁制令。因此，此次招標僅有其他六家開發商參與，包括長實地產、恆基地產、鷹君以及信和置業與萬科，英皇集團與佳明各自組建的合資公司。

然而，中海外主席兼首席執行官郝建民2月16日在香港出席活動時卻表示，公司在投地時已考慮相關因素，並認為該地皮規模較大，屬於優質專案，因此十分看好發展前景。“以目前的市況來看，即使樓價下跌，跌幅也不會太大。”他指出。

在本地發展商積極推盤之際，內地發展商們卻正在躍躍欲試，積極進軍香港土地市場。

戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均透露，去年大額地皮成交中，內地開發商參與了23宗成交的35%，涉及金額更高達55%，首次超出本地發展商。“內地開發商偏愛價格高、大型的地皮，可以用作大型的開發專案，萬科、保利、世貿等均有在香港競標地塊。”

新樓銷售激戰正酣

隨著二手樓市成交陷入“冰封”狀態，多個香港本地開發商紛紛加快推盤節奏。

以恆基地產為例，旗下營業一部總經理林達民于記者會表示，集團旗下馬鞍山“迎海”專案一至四期至今共售出2790套，累計套現213億港元。

“從第一線的市場情況來看，我們認為香港整體樓市已經基本觸底，接下來將逐步穩定下來。相比2008年金融危機時期，目前香港樓市並無大幅下跌的基礎，尤其是一些豪宅類的優質專案，自2014年下半年以來，這類住宅的價格升幅明顯落後，市場已經累積了一定的購買力。”他向21世紀經濟報導記者表示。

李嘉誠旗下的長實亦宣佈於2月19日原價推售10個元朗“世宙”兩房單位，扣除12%折扣及回贈優惠後，入場價約479萬港元。據悉，該專案目前已累計銷售727個單位，套現42.3億港元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：“短期一手市場將跑贏二手市場，預計三月一手新盤成交可望突破1000宗。”

公開統計資料顯示，春節後香港至少有11個新盤陸續推出，總供應超過4000個單位。為了爭奪客源，各大地產商也使出了渾身解數，提供各種優惠，包括減價、稅務優惠、增加按揭成數等。

今年降幅約10%-15%

根據香港差餉物業估價署的資料顯示，去年12月整體私人住宅售價指數跌至285.2，回落至11個月的低點，並已連續三個月下跌，相比去年9月306.1的高位，累計跌幅約6.8%。

同時，二手樓價自去年十月開始持續回落。中原城市領先指數顯示，二手樓價在2月初已從去年9月中的高位下跌了10.8%。

世邦魏理仕香港、澳門及臺灣研究部主管陳錦平在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：“整體來看，目前香港住宅價格已從2015年三季度的高位回落約10%，2016年恐仍將向下10%至15%。”他指出，“經濟狀況不佳，工資增幅受限，由於投資者擔憂香港會隨美國加息，因此對價格本身較為敏感。”

除了經濟增長前景低迷，困擾香港樓市多年的供應短缺問題已出現了扭轉的跡象。

香港政府於五年前開始加快賣地，目標將每年新增私樓供應單位增加到1.8萬-2萬個。目前，這項政策已有所成效，私人住宅供應量在2009年第三季度銳減至5.2萬個的低谷後，已連續五年持續增加。

“目前由於一手樓盤供應持續增加，今年1月的樓價跌幅已達2%左右，全年跌幅約10%。我們預測今年上半年的供應量將達到1萬多個單位，因此這將迫使開發商在定價時更貼近市場。”何偉華表示。

此外，香港特首梁振英於1月13日發表任內第四份施政報告明確提出，未來數年香港政府計畫大幅增加房屋和土地供應，從而達到抑制房價的作用。

未來5年，由香港房屋委員會及香港房屋協會興建的公營房屋單位預計約為9.71萬個，當中公屋單位約為7.67萬個，資助出售單位約為2.04萬個。房委會和房協今年計畫預售共約3700個單位，2017年預售合共約2600個單位。

同時，私營房屋方面，預計未來三四年一手住宅市場的供應量約為8.7萬個單位，這是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。

該份施政報告指出，政府在2015年-2016年度制定的賣地計畫已售或將出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，預計大約可興建2.03萬個單位，超出原先1.9萬個單位的供應目標，是自2010年以來的第二高。

中資逢低吸籌A級寫字樓

近年來，中資金融機構對香港核心區寫字樓的熱切需求是支持A類寫字樓租售金額增長的一支重要力量。

“香港寫字樓的空置率相當低，因此整體租金仍將上升。”陳錦平對21世紀經濟報導記者表示。據介紹，目前全港寫字樓空置率大約為3%，中環一帶僅為1.3%左右。整體來看，今後幾年全港寫字樓空置率都將維持在低單位數水準。

陳錦平認為，2016年全港平均寫字樓租金將增加5%左右，其中包括中環等核心商業區A級寫字樓租金增幅甚至可能達到10％。

寫字樓投資方面，去年四季度恆大地產斥資125億港元購入美國萬通大廈，刷新了香港歷來最高商廈買賣紀錄及甲級寫字樓最高成交呎價；幾乎同時，中國人壽以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座寫字樓連商舖，中資機構的大手筆交易實屬令人矚目。

“中資企業偏愛‘最靚’的寫字樓，希望寫字樓本身出名或者擁有較好的景觀。他們也對收購整棟寫字樓保持濃厚的興趣，或已有在接洽，但目前放盤極少。” 陳錦平表示。

戴德梁行資料顯示，寫字樓投資市場去年共成交78 宗，涉及資金 400.4 億港元，分別同比增長52.9%和 92.9%。與此同時，主要商業區的寫字樓售價不斷攀升，中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀分別同比上漲 8.2%至10.0%。

陳錦平表示，中資企業持續的“走出去”的需求，使許多已經在港建立分支的企業有擴大業務的需求。

2016年在新寫字樓供應方面將維持去年的水準，即大約有180萬平方呎的新供應，這與香港過去20年來每年新增寫字樓190萬平方英尺的平均水準相當。他認為不會對當前寫字樓租金水準造成太大影響。

然而，商業地產方面的情況並不那麼樂觀。2015年起，香港旅客數量和零售銷售資料持續下滑，核心區商鋪面臨著極大的壓力。資料顯示，香港核心區沿街商鋪租金在2015年內下跌了約17%。

商鋪投資也應聲回落，據戴德梁行資料，2015年香港商鋪買賣累計達54宗，總成交金額120.1億港元，分別同比下降37.2%和50.7%。

陳錦平認為，目前零售市場遇到的是結構性的問題，沒有可能在短期內有所改善，因而跌勢應該會持續兩至三年時間，並預測2016年香港核心商區沿街鋪租會再跌10%至15%。

1月，延續著2015年的熱度，深圳豪宅共成交10.0萬平，同比上漲25.3%，創下近四年同期新高，一手千萬豪宅共成交336套，占新房比例為5.6%，為2016年豪宅市場高調開局。1月豪宅成交均價突破“8字頭”，達82150元/平。

　　成交創近四年同期新高 均價82150元/平

　　據深圳中原研究資料統計，1月深圳豪宅共成交540套，環比上月下降13.3%，但卻創下了近四年同期新高，在全市新房中的占比為8.96%，整體均價達82150元/平，環比上漲10.5%，跑贏了新房9.5%的上漲幅度。

　　分區域來看，南山占比1月高達64.8%，均價也為全市之最，華潤深圳灣悅府以11萬多的成交均價直接助推南山豪宅均價再創新高，達92069元/平。


　　福田位列第二，占比13.1%，均價達77547元/平；龍崗占比8.5%，成交以信義金禦半山名門為主，近6萬的成交均價也刷新了布吉片區新房單價，直接將龍崗區豪宅均價拉升至58028元/平。

　　寶安占比7.2%，代表樓盤有中洲華府商業大廈以及壹方商業中心，均價達69240元/平；龍華占比4.6%，成交仍以觀瀾片區的別墅為主，代表性樓盤有金地塞拉維花園、仁山智水花園等，均價達41500元/平。

　　此外，羅湖成交以銀湖藍山潤園為代表，占比1.7%，均價達60596元/平。

　　千萬豪宅成交336套 占比達62%

　　據深圳中原研究中心資料統計，在1月份深圳千萬豪宅成交中，華潤深圳灣悅府以60套的成績榮登榜首，同時奪下單價冠軍，高達114045元/平。

　　其中，千萬豪宅共成交336套，占全市新房比例為5.6%。從1月一手豪宅成交總價分佈來看，千萬以上豪宅總量占比達62%，且2000萬以上豪宅占比高達19%，首次突破兩位元數，成交結構進一步高端化。



　　2000萬以上的豪宅較上月上升13個百分點，占比19%，成交主要來自南山的華潤深圳灣悅府以及海上世界雙璽花園二期。1500-2000萬之間的豪宅占比16%，成交以南山的裕濱城花園（二期）以及吉祥龍花園為主。

　　1000-1500萬之間的豪宅占27%，較上月下降10個百分點，成交以福田的寶能城市公館、南山的博林天瑞花園（二期）以及龍崗的信義金禦半山名門為主。

　　受成交結構影響，本月1000萬以下的豪宅占比38%，成交以南山的海上世界雙璽花園（三期）小戶型為主。

　　去化減緩 中高端競爭加大

　　據瞭解，1月深圳豪宅入市專案只有4個，而且還包括一個現樓別墅專案，無法體現在成交上，成交仍以消化前期入市項目為主。從去化週期來看，豪宅暫時進入調整期，各類型去化週期均有小幅上升，豪宅整體去化需11個月。

　　根據深圳中原研究中心監測，春節過後的 2月預計有11個樓盤進行開盤或加推，其中豪宅預計有3個專案進行加推，均來自福田。春節期間，市場進入淡季，下月開發商也將繼續減少推盤，靜待明年小陽春的到來。

　　1月豪宅市場延續著2015年的熱度，表現為近四年來最佳。2015年深圳房價的過快漲幅、低迷的實體經濟以及暴跌的股市，房產儼然成為不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通過眾籌買房、首付貸買房來加入這場樓市大混戰，趕在農曆年前恐慌“上車”的人也不在少數，這造成了本月行情依舊火熱。

　　但要清楚的意識到，如此高的漲幅在2016年再也難以持續，利用高杠杆入市的跟風購房者仍應小心風險。

　　深圳中原研究中心表示，就豪宅市場而言，短期來看，春節期間將會進入休整期，開春之後的3月預計供應和成交均會回暖；長期來看，深圳的豪宅均價其實並未與普宅均價之間拉開太大差距，大面積戶型增多，新房豪宅化的趨勢也愈發明顯，未來中端豪宅的競爭將愈演愈烈，而對於頂豪項目來說，無論在單價上還是數量上，深圳仍有很大的上升空間。

　　北京新建商品房市場高端化明顯。中原地產研究部統計資料顯示：截止2016年2月16日，在1個多月時間內，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中總價300萬以內的剛需物業只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續多年來持續降低，從2012年前後的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續走高，2016年來，套均成交額已經高達435.4萬，北京商品房市場逐步走向高端化。

　　事實上，300萬以內的房源基本都集中在6環外。在2016年成交的2346套300萬以內低總價商品房中1400套位於六環外。整體看，2015年自住房將是成交最高的年份，預計2016年自住房成交將在2萬套以內。2016年年初北京商品房均價繼續高位運行，均價達到了32157元每平米。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從不同的成交結構看，2015年已經出現了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的特點成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市後，預計北京市場的畸形發展將更加明顯。

受春節影響，2月上半月雖然成交的土地數量不多，但樓面價卻出現明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價達到8000多元/平方米，刷新了最高月度紀錄。

中原地產研究部昨日的統計資料顯示，截至日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計簽約7宗，平均樓面價高達8872.82元/平方米，環比1月份7760.64元/平方米的成交樓面均價上漲14%，同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%。

土地樓面價的大幅上漲，與一線城市成交占比較高有一定關係，從房企拿地的積極性來看，整體土地市場成交走高趨勢明顯，且房企拿地主要集中一二線城市。從2015年三季度以來，保利、萬科、華潤、恆大等企業拿地均表現積極，融創中國在杭州等城市也大規模補倉。資料顯示，2015年以來，20大標杆房企合計在土地市場投入了3517.13億元，其中在一線城市的占比高達50.74%，首次突破50%的比例。

“房地產刺激政策頻繁出臺，整體房地產市場升溫後，土地市場開始火熱。從全國樓市看，一二線城市雖然處於調整中，但需求基礎龐大。三四線城市庫存積壓嚴重，部分三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險，房企拿地出現分化。”中原地產首席分析師張大偉表示，北京等一線城市在標杆房企爭搶拿地的影響下，已經出現地價超過房價的現象，“預計在2月最後一周，一線城市依然會出現多宗地王地塊。”

新聞連結

60個頂豪專案房價衝刺10萬+

不排除有房企會為頂豪所累

2015年被業內稱為北京的“頂豪元年”，每平方米超過10萬+的房價或將成為頂豪“標配”。中原地產研究部資料顯示，未來一年或有60個每平方米房價超過10萬元的項目入市，一場血腥大戰也將開始。

2013年北京開始出現地價超過房價的情況，並產生了多宗地王；隨著2015年6月大興、豐台等多宗高價地的成交，地價遠超房價幾乎成為土地市場的普遍現象。地價的高企催生了多個豪宅項目。根據統計資料，2015年簽約單價超過8萬元/平方米的項目有35至40個，預計未來一年入市的預期售價在10萬+的項目至少有20個。“簽約單價在8萬+的項目有望問鼎10萬+，疊加起來，未來一年可能將有60個項目衝刺10萬+。”中原地產首席分析師張大偉表示。

值得注意的是，高地價還會把房地產企業推到兩難的境地。高地價侵蝕了利潤率，使房企前期投資壓力增大、投資回收期延長、周轉速度減緩，“不買地，未來就沒有專案可供開發；如果出手購買高價地，未來或將面臨較高的經營風險。”一位業內人士表示，拿地不僅是勇氣的比拼，更是企業戰略和操盤實力的對決，“不排除有房企會為頂豪所累。”

　　2016年初，萬通公告2015年度業績預虧5.8億元到6.2億元，稱其根源主要出在杭州兩個項目上。寥寥數語，仍未躲過交易所問詢。

　　記者從萬通公告發現其承認誤判杭州樓市。此前，杭州頻掀賣地狂潮，萬通搶地成本不菲。令外界不解的是，既然明知杭州樓市調整，萬通為何硬去搶地及不趁早調整開發策略？

　　萬通中心遭遇競品降價

　　據瞭解，萬通2015年業績預虧主要受制于杭州萬通中心和杭州上園兩個項目，前者為多業態商業地產，後者為住宅。

　　2014年報及2015年中報均顯示，杭州萬通中心仍有D座這一儲備土地，總地價1.2億元，可售面積1.88萬平方米，權益地價5888元/平方米。

　　萬通地產證券事務代表王渴告訴《每日經濟新聞》記者，他記得杭州萬通中心這個專案幾年前就拿了土地，開發週期比較長。

　　萬通公告披露，目前杭州萬通中心已完工，寫字樓的單方成本約2萬元/平方米，酒店式公寓由於交付標準是精裝修，單方成本約2.2萬元/平方米。

　　杭州萬通中心作為杭州市拱墅區的地標性建築，4年前當地政府曾特意組織過該專案專場樓宇推介會，受重視程度可見一斑。彼時，該單位相關領導曾公開表示，運河CBD是拱墅區發展的最核心商務區區塊，建成後將成為杭州第三中心。

　　杭州市拱墅區招商局一位相關人士介紹說，杭州萬通中心是運河CBD率先啟動商用物業的國際都市綜合體，2011年6月全面開工，次年9月底開盤，3個多月獲得4個多億元銷售業績。2014年底，A、C幢企業總部大廈基本售罄，均價24000元/平方米。

　　萬通地產對外坦言，拱墅區屬於新興商務區，酒店式公寓整體供應量較大。去年四季度各房企為去庫存降價促銷，板塊內一競品項目某精裝酒店式公寓報價下調約4000元/平方米，僅賣1.7萬元至1.8萬元。杭州萬通中心相關產品下調10%~20%，預計減值1.2億元到1.4億元。

　　高價拿地無視區域風險

　　記者梳理萬通地產年報發現，早些年萬通借殼上市之後，雖然地產攤子在全國快速鋪開，但相對其他一線房企的項目數仍然偏少，這直接影響到了相關財報業績，萬通2012年報曾宣稱，一二線樓市回暖，次年計畫拿下3個新專案。

　　2013年，萬通地產新拓展項目就包括杭州上園。資料顯示，當年杭州樓市快速回暖，該年5月份，萬通44輪報價後以7.63億元總價競得余政儲出〔2013〕26號地塊，折合樓面價9145元/平方米，溢價率不菲。

　　萬通拿到上述項目之前的10個月，杭州樓市陷入冰點。緊鄰萬通上園地塊的萬科北宸之光，杭州萬科當時拿下該項目樓面地價才4430元/平方米。該年，濱江集團(7.21, -0.11, -1.50%)拿下萬家名城的樓面地價也只有約6300元/平方米。

　　次年，杭州樓市大降溫，土地市場遇冷。當年初，萬通以聯合體身份耗資6.18億元拿下了余杭區未來科技城一幅商住用地，樓面地價3145元/平方米。金成地產在余杭區所拿地塊的樓面成本僅3000元。

　　2015年以來，杭州上園所在區域內的競品樓盤眾多，包括萬科、濱江、越秀、融科等10余家龍頭房企專案同期開發。據萬通公告披露，上園國際9棟高層住宅建築面積11.5萬平方米，單方成本約1.8萬元到1.9萬元。

　　當前，萬通上園附近的濱江萬家名城、萬科北辰之光均價多在1.3萬元到1.4萬元左右。萬通地產對外坦言，上園專案所在區域競爭度高，稱某項目相近且與上園項目同期拿地的住宅，開盤價1.3萬元/平方米，對杭州上園項目的定價產生直接影響，按照其被認可的折價率20%~30%，減值4.7億元到4.8億元。

　　1月26日，萬通對外披露了房地產業務的區域風險等公告，內容詳述了2009年到2015年杭州樓市包括土地供應、房企資金到位數、房地產投資與銷售等關鍵資料，尤其是早些年杭州瘋狂賣地後遺症從資料上也一覽無遺，萬通為何仍要瘋狂搶地？

　　萬通地產對外坦言其原本認為基於多項樓市政策利好，尤其是今年G20峰會在杭州召開等，認為當地樓市會向好，但市場實際上並未向預期方向發展。

　　針對上述疑問，王渴稱其會將記者提出的幾個問題彙報給相關領導，再行答覆，但截至發稿時，記者仍未收到對方回應。

發展商加快發展旗下住宅項目，施工單位數量明顯增加。屋宇署資料顯示，2015年全年動工的私人住宅（以該署接獲上蓋建築工程動工通知為基準）約1.82萬伙，較2014年的6257伙大增1.9倍，並屬2000年以來15年新高。

今年挑戰2萬伙

屋宇署最新資料顯示，去年12月共有8個住宅項目動工，其中新地（00016）在2011年5月投得的東半山司徒拔道15至18號地盤，經過逾4年半時間，終在2015年12月展開上蓋工程，涉及19座洋房和5座分層住宅，提供72伙；至於中洲投資去年向爪哇（00251）購入的火炭坳背灣街項目，亦在同月動工，提供914伙。

綜合8個項目，12月動工單位涉及1236伙，按月減32%，但已是連續7個月超過1000伙；全年計動工量則約1.82萬伙，超越2003年的1.77萬宗，並創近15年高位。落成量方面，去年約有1.13萬伙獲批入伙紙，較2014年挫28%，亦較政府預計的約1.33萬伙低約15%。

另外，12月屋宇署批出13份圖則，其中房協將軍澳第73A區資助出售房屋項目，獲批建1座38層商住項目，總樓面約19.63萬方呎；莊士機構（00367）山頂歌賦山道15號項目，則可建一座6層高住宅，樓面約9212方呎。

創業權分散甲廈紀錄

市場對中區甲廈需求殷切， 推動呎價及呎租創新高。由亮碧思黃樹雄持有的中環甲廈環球大廈6樓單位，剛以呎租98元成交，除打破該廈呎租紀錄外，亦創全港業權分散的甲廈呎租新高，惟亮碧思雖承認單位租出，但未有透露成交呎租。

資深投資者蔡伯能透露，去年初拆售予亮碧思的環球大廈6樓23室，建築面積874方呎，剛以8.57萬元由醫務中心承租，呎租高達98元。據土地註冊處資料顯示，單位由黃樹雄於去年1月以2550.24萬元購入，回報高達4厘，為甲廈較罕見的高回報個案。

翻查資料，現時業權分散甲廈的呎租最高紀錄，由中環皇后大道中九號頂層全層所保持，該單位建築面積1.38萬方呎，成交租金110.2萬元，呎租80元。今次成交呎租，把全港業權分散甲廈的呎租紀錄推高22.5%；之前環球大廈呎租最高紀錄為不足80元。據代理指出，今次成交的單位位於單邊，所以租金較高。

高層乏問津 代理存疑

據消息人士透露，亮碧思確認租出該單位，但未有承認呎租是否98元。有區內代理坦言，今次的成交租值「高得好恐怖」，所以對該成交租金是否屬實抱懷疑態度。

代理亦指出，早前有很多環球大廈業主叫租每方呎高達100元，但均未能租出，至於現時17樓全層由永光地產大股東譚逢敬持有，意向呎租約90元，但仍未能成功租出。

美聯商業營業董事羅仲英表示，現時蔡伯能在6樓有一籃子單位公開招租，單位建築面積423至4690方呎，業主意向呎租約100元。他指出，該層為中環區少有的醫務綜合樓層， 比較罕有，所以租金往往可保持在略高水平。

據資料顯示，蔡伯能2014年7月以3.34億元購入環球大廈6樓全層，建築面積1.67萬方呎，呎價約2萬元，而該層樓面亦分拆成多個單位出售，據代理指出，買家主要為醫生。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，由於今次成交單位為環球大廈過往未有出現的細單位，呎租98元看似驚人，但由於該單位較細，所以總租金不算太高，為中環區醫生可負擔水平。潘志明認為，今次成交單位面積細，對市場影響力有限，所以不會刺激區內業主一下子提高叫租，並預料未來區內甲廈租金只會平穩上升。

高檔品牌在核心區陸續有新動作，法國著名品牌Hermès將旗艦店由中環嘉軒廣場遷往太子大廈，據了解，該品牌落實租用太子大廈面向德輔道中和雪廠街的兩個相鄰舖位，涉及月租逾400萬元。

市場消息指出，Hermès落實租用的兩個舖位，現時分別由Dunhill和Brooks Brothers承租，正正位處Hermès目前旗艦店對面。新店總樓面約9000方呎，較現時旗艦店約7500方呎，增加約20%。據了解，新租約的月租將逾400萬元，呎租逾450元，較現租金水平高約一成。

Hermès發言人日前表示，　把旗艦店遷往太子大廈是該品牌在香港的一項重大投資，並且，強調對香港零售市場充滿信心。

至於該品牌位於嘉軒廣場地下6至9號舖和地庫的旗艦店舖位，由該品牌2002年以約1.9億元購入，有傳Hermès正在市場上低調放售，索價15億元，呎價約20萬元。

市場預期港樓價跌勢未止，近期低價中標大埔地皮的中海外（00688）主席兼行政總裁郝建民預期，港今年樓價平穩，續推兩至三個新盤，當中啟德港人港地項目將貼市價推售，未來續適度參與投地。

啟德項目將貼市價推

郝建民指，市場預期本港樓價會下行，但只要本港經濟繼續發展，料樓價仍然平穩。入標大埔荔枝山地皮時已考慮司法覆核問題，料影響不大，中海外「做生意會將風險因素全面考慮」，強調「大埔地皮好靚，項目規模夠大」，可建總樓面約115萬平方呎，令其本港發展更具持續性。

中海外今年將於港推兩至三個新盤，當中2013年投得的啟德項目計劃以貼市價推出，應市時間尚待政府文件才落實。

「減辣」代表市場現問題

對於樓市轉勢政策是否需要「減辣」，他提到政府表示需時觀察樓市才會檢討樓市措施，反映政府不如市場悲觀，「辣招一收代表市場出現問題，現時未收招代表監管機構未見問題。」

內地政府頻出政策支持樓市清庫存，他指非限購城市首置首期降至兩成，以及換樓首付降至不低於三成屬最收效招數，惟內地市場分化，難一概而論樓市表現。

至於人民幣貶值問題，他指公司早為此作準備，3月公布業績時境外債務比率會下降，未來續增加境內債比例。

日前傳出中國海外集團籌辦80億元的5年期銀團貸款，身兼母企中國海外集團副董事長兼總經理的郝建民表示將於今日簽訂，未有透露貸款詳情及用途，只表示海外投資需視機會而定。

德銀報告預期，國企如中海外、潤地（01109）等2015年都有穩固盈利增長，但大部分民企盈利前景欠清晰，主要因去年合約銷售增長慢，近年合約銷售單價漲幅較地價增長落後，未來利潤率壓力更大，以及人民幣滙率波動影響，都為股價短綫帶來阻力。

調查：辣招最影響樓市 望放寬按揭成數

本港樓市轉勢下行，由去年9月高位下跌逾一成，預算案公佈在即，市場有聲音建議政府減辣。昨有調查顯示看淡樓市前景的市民大增56個百分點，有64%業主預計今年樓價下跌，料會上升的僅4%，近半人認為最影響樓市的因素是樓控措施。調查又指，隨著美國加息，本港長達6年的負按揭利率年代將告終，估計樓價今年將跌10%回到2014年中水平。

經絡按揭轉介公司今年初就「猴年2016置業意向調查」成功訪問了600位客戶，調查發現有64%業主預期猴年2016樓價下跌，其次有32%認為樓價平穩，僅4%認為樓價向上，與羊年2015比較，當時有48%業主認為樓價上升，44%認為樓價平穩，即合共92%業主認為羊年2015樓價平穩向上，情況與今年截然不同。

調查又顯示，大部分受訪者仍認為最影響樓市的因素是樓控措施，佔47%，其中41%受訪者希望政府放寬「3D」稅項，較去年的46%，減少5個百分點，而希望政府放寬按揭貸款成數的佔比超過三成，較去年增加6個百分點至38%。

關注息口走勢多於房屋供應

另外有25%受訪者認為息口走勢是最影響樓市的因素，按年增加5個百分點，而房屋供應則佔24%，按年減少3個百分點，反映今年市民關注息口走勢多於房屋供應，另外只有4%認為通脹最有影響。

負按息將完 今年樓價料跌10%

該公司研究數據顯示，本港6年的負按揭利率最長年代料即將告終，樓價有下調壓力。集團數據指，經絡按息於去年11月錄得1.93%，創2011年8月後的逾四年新低，惟今年1月港息與美息差距擴闊，同業拆息抽升，令H按業主率先面對加息，集團相信本港亦將於下半年開始跟隨美國加息。集團認為若今年通脹率跌穿3%水平，同時經絡按息上升至近3%，會結束負按揭利率時代，為樓價帶來壓力。

經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示，二手樓價自去年9月已持續錄得跌幅，去年第四季二手樓價平均呎價按季跌5.2%，而全年樓價僅升2.9%。對今年樓市持審慎樂觀態度，他預料市場會進一步調整10%，重返2014年中的水平，要到下半年才會有改善。

近期市場交投淡靜，該公司首席分析師劉圓圓指，若樓市成交量持續下跌，政府應考慮逐步放寬逆周期措施，又認為下個月或會出現樓市小陽春，料樓價下跌會令業主擴大議價空間，吸引買家入市，成交量或會回升。

負資產宗數今年或超過千宗

負資產住宅按揭貸款個案於過去四個季度均保持「零」個案，惟市況不景，「零」個案被打破，2015年第四季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案，劉圓圓指，負資產個案主要是因銀行職員住屋按揭貸款的按揭成數較高。她表示若高成數按揭或多重按揭的業主增加，負資產宗數今年會超過千宗，但認為與2003年高位10萬宗仍相差甚遠。

　　樓宇交投淡靜，代理界紛採取開源節流。Q房網香港董事總經理陳坤興指出，在市況不正常地偏靜下，該行過去三月來減慢擴充步伐，未來將以鞏固實力為主，而原定計畫於兩年內擴充至二百間分行規模，現擴充需要看樓市表現而定。

　　他續指，該行旗下前員工約有七百五十人，原目標今年三月擁有一千二百名前員工，調低逾三成七，但強調未有裁員計畫，由於公司規模仍然較細，但亦未必會再增加人手。

　　現時，已營運的分行有四十七間，另有三間分行將於下半年收取鋪位開業。另外，由去年六月開業至今年初，有一半月份錄得虧損，但屬一間新公司於投資初期的正常現象。

　　據表示，政府的角色是穩定市場，不是單向的壓抑樓市，亦希望經濟會逐步復蘇，有信心如果政府能適度減辣，預計樓市交投量可望回升兩至三成水平，而該行今年的生意目標則可望達五億元。

位於South Yarra區3處具有歷史意義的房產正以整體的形式出售，預計售價將高達2000萬。

Agency Jellis Craig中介透露，這3處住宅的面積為2655平方米，被稱之為“植物園投資組合”（Botanic Portfolio）。據中介預計，這3處住宅將會吸引大量買家的關注，因為這一面積的地皮在受歡迎郊區極為罕見。

澳洲日報報導，引述《每日電訊報》報導，這3處住宅跨越了3個街區，分別為Domain Rd 216-218號，Anderson St 30號以及Kurneh Place 25-29 的8個車庫。

銷售代理麥克米蘭（Andrew Macmillan）透露，這些住宅之所以以打包的形式出售是因為它們的主人——佩奇（Marion Page）——已經在去年離世，“被綁在了一起”。在打包出售的前提下，這些住宅的估價高達2000。它們覆蓋了15間臥室、8間浴室、10處停車場以及一處游泳池。

然而，麥克米倫還透露稱，買家其實也有單獨購買房產的機會。售房廣告上寫道，“從個體上來說，這些住宅都有著非常良好的前景，而把它們打包出售將會成為墨爾本內城區難求的機遇之一。”

據悉，這些住宅所在位置附近還有著皇家植物園（Royal Botanic Gardens）、福克納公園（Fawkner Park）以及亞拉河（Yarra River）。

麥克米倫指出，位於Anderson St和Kurneh Place的房產具有“開發潛力”。前者目前的狀況並不佳。Domain Rd住宅的歷史可以追溯至20世紀30年代，能夠恢復的可能性很大。“這一住宅已經吸引了很多人的興趣，他們都想對其進行改造和完善。”

佩奇女士——墨爾本著名商人克萊夫·麥克弗森（Clive McPherson）的女兒——曾居住在位於Domain Rd的住宅中。在20世紀70年代購買下房產後，她將其餘的房產出租。剩餘的兩處房產目前以公寓和排屋的形式存在。

另悉，Jellis Craig可在3月16日前接收購買意向。