近來簡稱為VR的虛擬實境（Virtual Reality）非常熱門，但應用多半僅限醫療與電玩遊戲，住商不動產昨宣布與「iStaging宅妝」合作，由iStaging提供系統，合作建立虛擬實境VR看房體驗，成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者，利用電腦模擬三度空間的虛擬世界，讓使用者享受身歷其境的看屋體驗。
住商總經理陳錫琮說，自住客比例自4成上升至8成，透過VR系統能有效節省自住客戶時間，有助加盟店作業與流通速度。

加盟店自住客省時
住商行銷企劃處協理林如珊表示，旗下600餘家分店共7000多位經紀人，有助VR技術普及化，VR系統APP預計5月提供加盟店業務下載使用，期望每個加盟店至少都有1台，透過教育訓練，讓每位業務員都能有效利用VR系統。

財政部 昨公告推出今年第一批設定地上權案，總計11宗，面積合計3.4公頃，總權利金底價21.4億元，約為市價3成至4.5成，存續期間70年，將於4月25日開標。

國產署指出，11案中有2案位於台北市，其中中正區中正段二小段基地，面積98.6坪，屬第三種住宅區，位於杭州南路一段101巷及仁愛路二段14巷交叉口，近捷運東門站、東門市場；先前已流標兩次，權利金底價一路由1.6億、1.4億降為此次的1.27億元。

另一為台北市大安區辛亥段四小段基地，則為首次推出案件，為北市區難得大面積精華標的，面積約456.8坪，地形方整，位於基隆路二段291巷口，近和平高中、大安國小，距捷運六張犁站僅5分鐘路程，周遭公共設施完善，權利金底價5.47億元。

此外，台中市還有4宗，新竹縣、高雄市、嘉義市、台南市、屏東縣也各有一宗新推出標的。其中較受矚目標的包括台中市東區練武段基地，面積1298.3坪，屬第七種商業區，位於干城重劃區內，鄰近現正興建中的台中火車站新站，具發展潛力，權利金底價4.29億元。

國產署表示，南部地區也有優質大面積標的，包括高雄市前鎮區基地及台南市安平區基地，面積皆超過千坪，分別達1064.2坪及1331坪，權利金底價為3.85億元及1.02億元。

前者位於亞洲新灣區、多功能經貿園區內，距夢時代購物中心僅需2分鐘車程，離高雄輕軌經貿園區站約200公尺，住商機能均佳。後者則位於安平港歷史風貌園區範圍內，近安平古堡、安平老街、億載金城、觀夕平台等觀光景點，觀光發展潛力大。

中央地質調查所首度公開「土壤液化潛勢區查詢系統」之後，引發房市資訊一片混亂，對於即將登場的「329檔期」，市場也出現「房市會不會也液化」、「價量恐怕又要再縮水」等疑慮；不過，市場預期土壤液化資訊公開後，反而有利激勵消費者更重視結構安全的共識，也有望激發一波「換屋潮」，對「329檔期」帶來助攻效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據住展估計，今年「329檔期」可望不液化，案量不致於因此縮水，可能維持去年大約1,800~2,000億元的正常水準；不過目前已掌握的資訊是，許多計畫推案的建商，為掌握土壤液化議題帶來的潛在換屋需求，廣告策略上紛紛改弦易轍，將強打結構耐震安全牌。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，市場一度出現雜音，擔心「329檔期會不會也一起液化？」其實就他的觀點，「某種程度來說，反而會救房市」。因為消費者愈來愈重視建築物耐震設計和結構安全，危機意識將形成正面循環，雙北市有些位於高度潛勢區、被標示紅色區域的預售屋或新完工成屋，其實已作好地質鑽探報告和工法改良、基樁都深入岩盤數十公尺之譜，足以耐6~7級地震，因此根本毋需恐慌，這些好房子，反而會獲得換屋客層青睞。

有房地產業者坦言，不管是不是「329檔期」，接下來建商、代銷賣預售新屋，會比房屋仲介業要好賣房子。因為，依據921地震之後新建築法則所設計的預售新屋，銷售人員比較拿得出結構安全設計的具體規劃和資訊，讓客戶安心；反觀房仲，銷售物件大約8~9成都是屋齡高或中古屋，比較不易攤開具體的結構或耐震設計資料，讓客戶安心，預期土壤液化議題，將反而有利預售新屋市場。

今年上半年房市受1月總統大選的不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，讓交易雪上加霜，房仲業者表示，在準閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，以及央行未來可能將持續降息的情況下，下半年買氣應有機會逐步回溫，但全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的膨脹下，整體交易狀況恐怕很難突破2015年29.3萬的水準。

住商機構總經理陳錫琮表示，從過去的經驗來看，市場遇到重大利空的反應約3到6個月，之後就會逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題。

陳錫琮指出，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能會轉為換屋，但在預算考量下，換屋可能是「由外而內」，也就是往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或是其他具有地緣關係的區域的電梯產品，未來市區內也可能因此出現不少待租老屋，成為新商機。

陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重大約是6:4，但近來已轉變為8:2，自住者由於時間有限，經驗也多不足，因此看屋與成交的時間會比過去來得更長。

台灣人究竟愛不愛投資海外房產？不同的調查卻有南轅北轍的調查結果。之前有調查報告顯示，73％民眾考慮海外投資房產；但永慶房屋近期調查永慶房仲網友卻顯示，有8成2的受訪網友回應「不考慮投資海外不動產」。

對於海外房地產投資「天壤之別」反應，房產專家說，應是受訪族群不一樣，訪問參加海外房產說明會的人有7成以上的人說考慮投資是可以理解的，「不然這些人幹嘛去聽說明會」，口袋不夠深或者不了解海外房產的人不想去也是可以理解的。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據永慶房仲網網友回覆結果，82％受訪者不考慮海外房產投資的原因是「無法直接管理」占比最高（27％）；「投資資訊透明度低」占24％居次；怕「匯率貶值，賺了租金賠了匯差」占16％；另外，有些人認為稅務複雜、購屋貸款困難、管制措施變化大以及怕賣不掉等都是受訪民眾不敢投資海外投資房產原因。

不可否認的是，部分海外房地產租金報酬率高於台灣，加上房地合一制實施以及持有稅負大幅提高後，台灣房地產已不適合作為投資標的，近2年富人資金確實有明顯向外尋求投資標的情況。

根據內政部1月份資料顯示，國內從事海外不動產仲介或代銷事業經紀業者，數量由去年的341家成長至422家，年成長23.8％。房仲業者表示，海外房地產市場若沒有蓬勃發展，海外代銷公司去年就不可能一家家成立。

若排除壽險等金融機構到海外購置商用不動產，亞太國際地產北區營運長曾智偉說，國人去年到海外買住宅的金額，業界估為新台幣370億元，預估今年因為受到國內景氣及國際市況的雙重影響，台灣人投資海外住宅金額應會成長13.5％、超過420億元。

不過，海外代銷業者增多後，消費者權益卻未見同等升級，海外房地產投資糾紛四起，此結果也會影響到未來投資人到海外房地產投資意願。正因為投資海外房地產比買國內房產難度更高，因此，房仲業者表示，民眾想要到海外投資房地產時，選擇一家值得信賴的海外房地產仲介業者作為中介者尤為重要，否則還沒有賺到報酬率，可能連本金都會不見。

A2區預計12月還屋 住戶建議蓋組合屋暫住

結構疏失
板橋浮洲合宜住宅因地震傳出梁裂至今，將屆滿1年，期間因結構安全使承購戶信心頓失，據興建方日勝生（2547）統計退戶達700戶，佔總戶數17%。已交屋A2區前天由日勝生召集住戶，說明結構補強工程，針對住戶須在工程期間搬遷細節有諸多討論，有住戶提出，建組合屋暫住。

日勝生指出，20日的結構補強說明會共有600人參與，會中分針對地上層、地下層的補強作業提出說明，包括部分樓層梯廳連梁鋼板補強、1樓梁柱補強及地下1~3樓外周區部分新增RC牆等。此外，也與住戶探討補強工程期間的搬遷事宜，據參與住戶透露，「搬遷一事，日勝生去年年底即有告知，所以對於搬家期間的補助、細瑣項目則特別在意。」
對此，住戶羅先生建議，可在A2區旁邊的鐵皮屋工寮區內，建臨時組合屋暫住，並依照住戶目前持有坪數分配，以解決不方便的困擾。住戶陳先生表示，希望新北市府、營建署要關注與監督日勝生，達成遷移補貼與協助確認。

A3A6結構外審未過
日勝生強調，因各住戶需求不同，說明會後將與已入住200戶住戶詳談補償事宜。根據A2區補強進度，若能順利在4月中取得全部同意書，最快可在6月開始補強工程，預計11月底完工、12月還屋。
至於A3與A6區時程表，則因結構外審尚未通過，未有明確規範。A3區預計30日再度外審，A6 也尚在審查作業中，若2區進程順利，不排除年底前可完成補強作業，最快明年年初可讓承購戶回家。

50承購戶告日勝生
另外1樓承購戶不在退場機制內，若解約得賠15%違約金，50位承購戶今日將帶領4位律師向日勝生提告，要求退屋、賠償承購戶總價15%。
A2區1樓承購戶林小姐表示，浮洲合宜宅已鑑定有大梁出現裂痕、設計不良、鋼筋短少等重大瑕疵，但日勝生還是堅持1樓承購戶退屋得賠15%違約金，並且強調「要退屋就去告」，所以決定提告。
新北市工務局施工科科長蔡顯榮說，「1樓住戶已多次陳情，但因牽涉到買賣契約，建議日勝生提出友善方案。」

板橋浮洲合宜宅事件簿
時間╱風波事件簿
2015年3~4月
共4009戶售出，3月完工，A2區4月中過戶交屋，4月底花蓮地震致A2、A3、A6區梁柱龜裂、天花板漏水，A3、A6區暫不核發使用執照
2015年5月
日勝生補強結構，承諾承購戶無息解約退戶，保固期從15年延長至30年，但不包含1樓承購戶。營建署委託土木、結構技師進行結構安全鑑定
2015年8月
鑑定報告，A2區裂縫為主結構與連續壁承重牆差異沉陷所造成，須採結構補強
2015年10月
A3、A6區鑑定多處梁、柱、剪力牆都有鋼筋不足，不符規範
2015年11月
日勝生成立信託專戶，補強計畫由台大地震工程研究中心審核
2016年2月
日勝生提出A2區6棟補強計畫被退9次，2/24第10次會議終通過，可進行補強；但A3區9棟A6區22棟還未審完
2016年3月
新北市府要求日勝生3月底前需送變更使用申請，通過後可進行A2區補強，但3區1樓住戶不滿結構問題，且未列入退場機制，3/22提告日勝生要求賠15%解約金
資料來源：新北市府工務局、《蘋果》採訪整理

小碧潭站聯開宅「美河市」繼3月初時首度釋出A、D棟大樓共80戶產權標售，6月將再釋出A棟共326戶，可登記一般事務所，坪數最小9.5坪、最大24坪，最低466萬元起，總標售金額粗估超過30億元，將是今年聯開最大標售案；新店站「碧潭有約」4月也將釋出13戶。

美河市再釋326戶
新店今年2聯開標售案齊發，北市捷運局聯合開發處處長魏國華說，美河市釋出A棟多是9~20坪不等的小坪數，總價466萬元起，4月釋出捷運新店站「碧潭有約」的13戶，坪數較大，介於43~68坪，調整價格後，單價約49~54萬元、總價2100萬元起；「碧潭有約」13戶是去年流標後，價格打折再出發。

台北市府、日勝生聯合開發案「美河市」，市府分回資產673戶，今年捷運局分2批釋出406戶標售。

桃園市捷運綠線（又稱航空城捷運線）從桃園市八德擴大都市計畫區出發，跨越八德區、桃園區、蘆竹區到大園區的市中心精華地段，廿一個站點分布在八德區介壽路、桃園火車站、桃園景福宮、中正藝文特區到機場捷運A11坑口站，另有支線連接A16橫山站。市府希望以七年時間完成主線工程，至於支線的三個車站都在航空城都市計畫區，要視區段徵收進度決定。

桃園地方各界對綠線捷運期待殷切，有地主要求提高徵地價格的聲音、擔心桃園景福宮被破壞的零星質疑，但整體來說，並無太大的反對意見。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，地方重大交通建設對房地產有很大的影響，從規劃、核定、發包動工到完工等，每一階段都會創造一波房價高點，綠線沿線的周邊房市，在起點的八德擴大都計區一帶，新建案每坪約廿餘萬元，在八德介壽路大湳鬧區，去年初甚至達到「三字頭」，創下歷史新高點，這與「尚未傳出要蓋捷運綠線」的數年前房價相比，至少漲了五成。

房仲：短期內對房價影響有限

江怡慧說，大約在去年下半年後，由於捷運綠線遲遲無法定案，甚至傳出計畫生變，導致市場觀望心態濃厚，沿線房價下修一成左右，在國發會審查完畢後，將刺激沿途房價平穩甚至微幅上揚，但因距離動工、完工通車還有很長的時間，短期內對房價影響有限。

她指出，在捷運綠線經過的八德大湳、桃園車站、中正藝文特區、蘆竹南崁等地區，本來就是房市交易熱區，新推案房價每坪從卅萬元起跳，中正藝文特區甚至每坪約五十萬元，綠線捷運帶來很大的加分作用。

商用不動產市場這幾年一直「瘋」觀光旅遊，使得台北市不少舊辦公大樓，紛紛搖身一變成為新旅館大樓，連帶的這些進駐舊辦公大樓的承租戶，也掀起一波企業搬家潮。據調查，近5年至少台北市中心的16棟舊辦公、變身為新旅館。

高力國際（Colliers International）資深董事黃正忠昨（21）日表示，近5年不少台北市中心舊辦公大樓紛紛改建為旅館，這些辦公室承租戶陸續搬遷到其他辦公商圈，轉移陣地；其中尤其以內湖、南港、中和，擁有捷運站交通便利利基的辦公商圈，詢問度和需求最高，帶動這些郊區辦公商圈的辦公租金出現輪漲。

高力國際昨天公布最新調查指出，受觀光熱潮影響，近5年來，台北市至少有16棟B舊辦公樓辦改裝成旅館，總計4.5萬多坪B辦供給面積，退出租賃市場。

高力國際統計，這5年來台北市B辦改裝成旅館的大樓，包括：國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等，推估逾4.5萬坪的辦公室，退出租賃市場。目前，台北市B辦大樓平均空置率，已下降到3.38％。

黃正忠分析，此波企業搬家潮，已擴及到內科、南港，甚至是中和。其中又以內科西湖段最炙手可熱，辦公室供不應求。至於旅館業者，在這一波觀光旅館熱潮帶動下，紛紛鎖定北市中心的B級商辦，尤其是地點好、交通機能便利的辦公室。這些B辦一旦改裝成旅館，租賃合約至少簽10年，形同直接退出租賃市場。

尤其內湖西湖段，廠辦租金大約是台北市中心B辦大樓的85折，由於擁有交通及機能誘因，因此獲得不少企業青睞，部分知名大樓租金也快要追上台北市B辦水準。例如內湖「自由廣場大樓」每坪月租已站上1,800元，「吉城企業大樓」也有1,650元。

內湖廠辦成交行情方面，西湖段每坪也由50萬元，上漲到65萬元左右，其中以「長虹NASDAQ」每坪成交達69萬元，更躍居為內湖廠辦「樓王」寶座。

至於南港，黃正忠表示，預期也是台北的商辦明星潛力區。目前南軟園區辦公室每坪月租約1,300元、空置率僅約5％；潤泰南港車站辦公大樓更是幾近滿租現象，平均月租達1,600元，總體來說，南港與市中心B辦租金相較，仍存有上漲空間。

新北市科技業群聚重鎮的中和，近年許多工業區廠房變更為住宅區或商業區，包括華隆舊廠、大洋塑膠等，工業用地供給緊縮，使許多具有地緣性的科技業擴充需求，難以找到土地或大面積廠辦；目前中和廠辦每坪月租平均約700元，頗能吸引部分以節省租金支出為考量的企業。

為提供竹北都市計畫區國小學生人口急速增加之就學便利，新竹縣政府籌設新校，落實教育機會均等理念，提昇鄰近各校教學空間及環境品質，新竹縣長邱鏡淳2016年3月21日主持東興國中新建校舍上樑典禮，鼓舞教育工作更上層樓，教育建設精益求精，邱鏡淳同時也前往興建中的安興國小視察，對兩校工程進度均有超前表示滿意，指示工務、教育處掌握進度、確保品質，同時在下學年開學前準備就緒，迎接第一屆新生就讀。

邱鏡淳表示，竹北市縣治二、三期及高鐵地區蓬勃發展，鄰近高鐵、高速公路及新竹科學園區享有交通及就業便利之優勢，吸引大量外來人口進駐，社區新建案快速增加，致學童就學人數成倍數成長，附近學校校舍均達飽和狀態，陸續在辦理興隆、東興及安興國小新校興建，六家國中改制完全高中後，再增設東興國中，滿足學子就學需求。

縣議會張鎮榮議長、陳見賢副議長、鄭美琴、高偉凱、林保光、邱靖雅議員，立委林為洲辦公室副主任陳金湟、竹北市代會主席林啟賢及代表們、校區附近各里里長們，歡欣慶賀新校興建工程順利進行，上樑儀式前共同簽名留念，竹北市籍的陳副議長致詞特別提到竹北市人口增加速度超越設校速度的全台獨步現象，而在邱鏡淳任內陸續紓解學童入學的窘迫情況，令人激賞感佩，他同時籲請家長們讓孩子就近入學，在教學設備與時俱進下，教育均質化值得信賴，不必再有明星學校的迷思，不用遷戶籍到遠處入學。

教育處說明東興國中基地座落於高速鐵路新竹車站特定區計畫區竹北市永興段613號，面積約2.62公頃，地目為文中用地，西側鄰20M嘉豐六路、北側為20M復興三路、東側為8M嘉豐七街，南側鄰公園用地，因東興圳貫穿本區，因此命名為東興國民中學。目前工程進行各棟頂樓結構工程，進度53％，超前約3％，共興建60班規模，經費4億9,793萬元，規劃設置普通教室60間(每年級招收班級數20班)、專科教室16間，並設置有行政辦公室、廚房、運動場、風雨操場及圖書館，另綜合活動中心規劃預留用地為二期工程完成，教學設備6000萬元分三年編列預算辦理。

校園空間由核心的普通教室群向外發散，以客家傳統的合院聚落模式為主軸，發展校園配置架構，結合豐富的量體變化與多樣的空間組合，傳達「立足過去，迎向未來」的設校精神，「國際教育、科技教育、科學教育」校務發展特色，達到生活即教育、教育即生活的理想校園環境。

與會來賓肯定邱鏡淳縣長重視教育建設，把教育投資列為施政重點，東興國中新建校舍工程上樑完成，代表學校新建校舍工程邁向更新的里程碑，見證了東興國中新建校舍工程上樑的重要時刻，共同祝福學校精益求精，再創佳績。


興建中的安興國小位於竹北市自強北路與十興路交叉口工程費5億1,568萬元，設置普通教室60間、專科教室23間、幼兒園教室4間，容納師生數1980人，另設置有午餐廚房、運動場、風雨操場、視聽室，預訂2016年9月招生，設計流動、音樂學校特色，邱鏡淳肯定工程進度達61.87％，超前9.3％，對於下學年招收新生的目標期許工程單位繼續努力，相關入學學區問題，責成教育處與地方民意共同研商，取得共識，讓學童家長放心、安心！

桃園市長鄭文燦2016年3月21日前往大溪月眉里水資源回收中心出席「大溪排水自然水質淨化工程開工典禮」時表示，該工程整體經費3,118萬元，預定在2017年7月21日正式完工啟用，未來將能解決大溪河東月眉地區排水及水質問題，讓月眉地區「不淹水、能清水」。

鄭文燦指出，大溪區污水系統依照河西、河東分別規劃為埔頂及大溪兩個污水系統，其中埔頂污水系統已於2月公告、9月決標，預計每日處理量可達1萬5,000噸。而在大溪污水系統方面，目前每日處理量最高可達3,750噸，由於大溪系統有部分未納管，月眉地區不在收集範圍，因此採用排水自然水質淨化工程，以新的方法處理，讓河東老城區每日處理量可增加至9,000噸。

鄭文燦表示，大溪排水自然水質淨化工程採取人工濕地水質淨化方法，在6.1公頃的高灘地進行工程設置，完工後每日可截流9,000噸城市污水，並能夠處理其中6,000噸，另外的3,000噸，則導引至大溪水質中心處理。人工濕地的方法先進環保，也可成為環境教育的場所，希望讓大溪享受更好的生活品質，也大幅改善板新淨水廠的水質。

鄭文燦說，本案整體工程經費3,118萬元，環保署補助60％、市府自籌40％，工期預計10個月，再加上6個月試運轉期，預定在2017年7月21日正式啟用。水質淨化工程完成後，一方面可解決大溪月眉地區排水問題，另一方面也可讓大漢溪更加乾淨。此外，區排等排水工程也要同時加強，讓月眉達到「不淹水、能清水」的目標。

鄭文燦談到，大漢溪流域的水域治理，目前已有板新淨水廠、中庄調整池，未來可透過河岸道路、排水系統，讓整體河岸管理更加有效率，也透過高灘地管理，就近處理石門水庫淤泥問題，鄭文燦責成水務局與經濟部水利署第十河川局、北區水資源管理局協調，在2017年6月前完成大漢溪流域整體規劃。另外，也指示水務局儘速完成面積達26公頃的「山豬湖生態公園」規劃，未來這個公園將成為大溪旅遊的新亮點。

環保署副署長符樹強表示，開工的大溪排水淨化工程是重要里程碑，利用生態方法不僅削減污染，也能豐富生態，桃園市在環保及河川整治，足為各縣市的表率。包括環保署副署長符樹強、桃園市議員楊朝偉、陳治文、李柏坊、市府水務局長劉振宇、大溪區長黃睿松皆出席開工典禮。

今年開春以來，台中新建案的賞屋人潮，平均增加3成至1倍，多家品牌建商嗅到春燕氣息，新案近期紛紛動工或進場。如7期「雙橡園1617特區」潛銷已破5成，昨（21）日動土，3月底正式進場；惠宇單元2首案「大聚」，預計3月底公開銷售，顯示房市已有回溫跡象。

不僅如此，單元2小豪宅「精銳雲」，目前銷售量已衝破7成，預計4月動工；而國美館特區的慶仁建設「之間」案，也已賣破7成，日前已動土，近期將動工。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，農曆年後，累積過去半年的能量、終於爆發出來，自住客至少增加3成，購屋客也開始出價，部分新建案開出紅盤，預料隨著新政府520上路，下半年推案量將明顯增加，第4季推案量將攀上高峰。

台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇表示，春節過後房市出現一波小陽春，不僅來客數大幅成長、成交量也顯著增加，更有不少新案近期陸續動工，全台房市幾乎只有台中一枝獨秀。

其中，位於國美館特區周邊的慶仁「之間」案，近期來客量持續成長，幾乎每周都傳出成交案，慶仁建設為了回饋住戶的支持，日前舉辦城市草原音樂會，邀請「Playing for Formosa奏出福爾摩沙音樂協會」與企業家爵士樂團演出，吸引數百人到場聆聽，住戶們參與踴躍。

此外，7期「雙橡園1617特區」，位處文心森林公園特區、大墩學區周邊，去年底潛銷至今已突破5成，昨日正式動工。雙橡園開發表示，7期南側公園綠帶豐富，生活機能完善，房市增值空間大，看好地段潛力，「雙橡園1617特區」今年初甫取得建照，隨即動工興建。

精銳建設單元2新案「精銳雲」，產品規畫37坪，每戶總價1,500萬至1,600萬元，並邀請到譚精忠、許盛鑫、張清平等3位國際級設計師，打造6款大師訂製宅，目前銷售已破7成，預計4月動工興建。

精銳建設業務副總經理吳秋涼表示，「精銳雲」的買方大多認同單元2未來的發展潛力，加上產品規劃特殊及大師設計裝修，兼具品牌、稀有性及附加價值，短時間才能締造銷售佳績。

陸家嘴3月21日晚間披露年報顯示，公司2015年度實現營業收入56.31億元，同比增長10.05%；歸屬于上市公司股東的淨利潤19.00億元，同比增長18.64%；基本每股收益1.0173元；並擬向全體股東每10股送紅股8股及派現5.08元（含稅）。

年報顯示，公司2015年度當年利潤來源與之前年度沒有發生重大變化，主要來源於房產銷售和租賃收入，其中：長期持有物業出租毛利率為83.7%，對利潤總額的貢獻率為43.35%；房產類銷售毛利率為42.13%，對利潤總額的貢獻率為28.22%；投資收益對利潤總額的貢獻率為39.57%。

此外，2016年度公司經營工作收支計畫為：土地和房產銷售收入（含預收款）24.21億元；物業租賃收入33.1億元；物業管理及服務性收入12.5億元；專案開發投資支出51.6億元；利潤目標為：繼續堅持“終點即起點”的利潤增長原則，確保全年利潤在2015年度基礎上保持穩步增長。

同日陸家嘴發佈重組進展稱，目前，公司實際控制人浦東新區國資委以及控股股東陸家嘴集團就重大資產重組的主要交易對方、交易方式、標的資產仍在謹慎探討中，尚未確定，仍具有不確定性。公司擬在董事會審議通過後向上海證券交易所申請再次延期複牌，即申請公司股票自3月29日起繼續停牌不超過1個月。

中國建築表示，協議的簽署及履行對公司 2016 年度經營業績有積極作用。

網易財經3月21日訊 中國建築晚間發佈公告，公司近日與西安市人民政府簽署了戰略合作框架協定，公司將根據西安市的城市建設及社會經濟發展需求，參與西安市城市基礎設施建設、城市綜合開發、民生工程以及其他新興領域的開發與建設等，力爭在“十三五”期間，在上述領域開展總投資約800億元的戰略合作。

中國建築表示，協議的簽署及履行對公司 2016 年度經營業績有積極作用。

3月21日，萬豪調整喜達屋並購協定，修正後的報價為每股85.36美元，遠超安邦上周提出的每股78美元修正報價。

喜達屋稱，萬豪國際這一報價較安邦更優。

上述消息公佈後，喜達屋股價上漲2美元，漲幅超過3%，至每股83.15美元。

《華爾街日報》21日報導稱，中國建設銀行願意為安邦以132億美元價格收購喜達屋提供債務融資。

更新一：3月18日，以安邦為首的財團提高了對喜達屋的收購報價，較萬豪國際提出的價格高出了十億美元。

喜達屋週五發佈公開聲明稱，將以每股78美元的交易價與安邦達成協議。這比安邦領銜的財團此前提出的76美元要高，也大幅高於萬豪國際之前提出的每股68美元收購價，將令交易總價達到132億美元。

喜達屋在聲明中還表示，將把安邦領先的財團提出的收購提議作為“優先選項”。公司董事會傾向於解除之前與萬豪簽署的收購協定。

萬豪國際表示，正就安邦的方案進行評估；如果喜達屋終止協定，則需要支付4億美元的解約費用。

週五，喜達屋股價突破每股78美元，現報79.72美元。

原文：萬豪國際原本打算與喜達屋“聯姻”，打造全球最大酒店集團。誰曾想，如今安邦保險集團橫空“插了一腳”。

3月14日，喜達屋（Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.）發佈公開聲明稱，公司收到一家財團發來的無約束力收購要約，對方稱願以每股76美元現金收購公司所有股票。這一報價較喜達屋上個交易日的收盤價溢價7.9%。

喜達屋並未在上述聲明中提及財團的具體身份。彭博社報導稱，萬豪同日表示，發出新收購提議的財團由中國安邦保險集團領銜。《華爾街日報》援引知情人消息稱，上述財團中還包括中國春華資本（Primavera Capital）和美國投資公司J.C. Flowers。

按照喜達屋目前1.7億流通股計算，安邦主導的財團對喜達屋提出的交易總價將為129億美元，高於萬豪此前提出的122億美元。

一旦安邦與喜達屋達成收購協定，就將刷新中國大陸買家收購美國房地產資產的最高單筆成交記錄，也將是美國酒店業史上最高的成交記錄。

就在昨日（13日），安邦同意接手黑石旗下地產投資信託企業Strategic Hotels & Resorts Inc.集團，交易價約為65億美元，這將是中國大陸買家收購美國房地產資產的最高成交價格，也遠超安邦2014年購買紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)所花費的19.5億美元。不過，收購價格尚未最終確定下來。

值得注意的是安邦和萬豪國際的關係，因為Strategic集團以連鎖方式經營著17家酒店，其中就包括萬豪國際，其他包括凱悅酒店、洲際酒店等。

安邦近年來對收購海外豪華酒店展現出勃勃雄心。黑石原本打算只出售Strategic酒店集團的部分資產，而安邦先發制人提出購買整個資產。

彭博社昨日稱，豪華及奢華型房地產近些年一直是最搶手的資產，部分原因是他們所處的地段和建築成本讓他們難以被取代。在美國住宿業處於長達6年的復蘇階段後期之際，儘管酒店房價和入住率增長緩慢，但市場對久負盛名的酒店依然需求強勁。

萬豪國際去年11月中旬提出將以現金加股票的形式支付122億美元收購喜達屋，欲打造全球最大的酒店運營商。

如果喜達屋決定與其他公司開展並購交易，或變更或取消公司股東投票贊成與萬豪國際的收購協議，那麼，喜達屋將向萬豪國際現金形式支付金額約為4億美元的終止費。

去年更早的報導稱，包括錦江國際、海航集團和中投公司在內，至少有三家大型中資企業向國家提交報告欲競購喜達屋集團。考慮到潛在的收購規模，中國政府希望只有一家中資企業去競價，以免在競購過程中互相提價。

喜達屋在週一發佈的聲明中還稱，將“仔細考慮公司與該財團的協商結果，以確定競購過程符合公司及公司股東的最佳利益。”不過，該集團同時稱仍支援萬豪國際的收購提議。

喜達屋旗下擁有喜來登、威斯汀、瑞吉等酒店品牌，在全球擁有超過1200座房屋的產權。

截止2015年2月底，安邦保險集團的總資產規模達到8000億元（約合1230億美元）。

週一，喜達屋股價盤前一度上漲8.4%，至每股76美元。萬豪國際股價盤前一度上漲1.6%，至70美元。

　　3月20日，金融街(9.58,0.220,2.35%)·融禦Plus“越級而生”新品發佈會暨全球豪宅室內設計趨勢論壇在上召開。即將開盤、位於“老靜安”黃金地段的金融街·融禦Plus被認為是上海房地產市場上的又一頂級豪宅。

　　據瞭解，金融街（靜安）中心·融禦是金融街控股(000402)在上海的首個項目，項目均價超過10萬?平米。2015年8月，金融街控股宣佈正式推出在上海的三大內環以內城市中心項目：金融街（靜安）中心、金融街（海倫）中心以及火車站北廣場地塊。金融街方面表示，未來將在上海掀起商務地產的發展浪潮，為整個上海房地產市場帶來更多的驚喜。

　　根據同策諮詢研究部資料顯示，2015年上海市單價10萬元/平方米的天價豪宅累計成交594套，達到歷年同期新高值，也超過了2011-2014年四年天價豪宅成交總套數。

　　根據獨立國際房地產顧問機構萊坊發佈的國際豪宅指數，2015年上海的豪宅價格同比上漲14%，僅次於溫哥華（24.5%）和悉尼（14.8%）。上海豪宅市場在2016年伊始繼續延續2015年的火爆態勢，繼續高歌猛進。一手市場上，上海在前兩個月已售出總價人民幣2,000萬以上的豪宅單元共255套，同比上漲222%，成交均價同比上漲了5.7%。貸款利率數次調低和稅收方面的寬鬆政策，加之豪宅市場供應增大和土地市場地王頻出，是推動豪宅市場火爆的主要原因。

　　據介紹，2015年12月，金融街（靜安）中心·融禦首批精裝雅居開盤當天全部售罄。這次全新升級作品融禦PLUS公館，約180平方米精裝三房和底層320平方米複式精裝類樓中樓的多層寬景公館。

占地面積1000萬平方米、常住28萬人的天通苑，是北京市“超級社區”的一個典型。如今，其物業管理公司在香港發佈招股書，謀求上市。此前，也有不少物業管理公司赴港上市，但這種僅管理單個社區的物業公司還比較罕見。不過，這個社區的人口體量相當於歐洲一個小型城市，管理複雜程度不低，而天通苑的物管公司仍然實現了每年幾千萬的淨利潤。

地下停車場多達74個

天通苑到底有多大？近日在港交所發佈的天通苑社區服務集團有限公司（以下簡稱天通苑服務）招股檔，揭開了這個社區的真容。

檔顯示，天通苑目前包括746棟住宅及非住宅建築，總建築面積超過1000萬平方米，常住人口超過28萬人。這是什麼概念？對於身在北京的人來說，天通苑是一個巨無霸的存在。雖然號稱是一個社區，事實上，28萬人的規模，已經相當於法國第五大城市——里爾核心城區的人口規模。

天通苑社區分為五大區域：天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑及天通中苑，其中，又細分成18個社區。社區內有6家大型購物商場、1家電影院、22個銀行網點、4家醫院及34所學校與幼稚園。

管理如此大的一個社區，天通苑服務的業務量不小，但收入分類比較清晰，收益全部來自為天通苑社區提供物業管理相關服務，包括：綜合物業管理服務、停車管理服務及代收公用事業費服務。以2015年為例，物業管理費占總收入的68.3%，而停車管理服務占總收入的27.6%，代收公用事業費服務僅占4.1%。

說到停車管理服務，公司管理著天通苑共74個地下停車場，占地面積超過47.6萬平方米，而這還沒有計算超過1.4萬個的地上停車位。

公司總資產回報率10.8%

那麼，天通苑服務賺錢嗎？2013年~2015年，天通苑服務的收入一直很穩定，公司收入從1.54億元增長至1.63億元，但同期毛利潤卻從4694萬元增長至6725萬元，年內溢利也從2035萬元增長至2648萬元。

物業管理公司一向被認為是“微利”行業，甚至有不少物業公司處在虧損邊緣。但從天通苑服務的情況來看，儘管收費標準被嚴格限制，公司2015年的毛利率仍然達到了28.2%，淨利率也有11.1%，總資產回報率為10.8%。何以能達到這樣的水準？公司在招股文件中稱，公司的物業管理費繳費率較高，2012年~2014年，繳費率分別為96.9%、98.4%及98.5%，較中國百強物業服務企業的平均數高出3個百分點左右。

目前，我國的物業管理企業非常分散，據中國物業管理協會的資料顯示，截至2014年底，我國31個省市自治區在管物業面積約為164.5億平方米，物業企業達10.5萬家，單個企業管理面積平均為15.6萬平方米。近年來，百強企業的平均在管面積增長迅速，從2009年的730萬平方米增至2014年的1750萬平方米，說明大企業正在不斷進行規模擴張。


而天通苑服務，是北京在管面積最大的物業管理公司，公司表示，如果此次上市成功，募得的資金將用於開發社區管理平臺、投資社區養老服務，以及投資其他社區增值服務。如，裝修顧問、廣告及汽車養護等等。此外還將用於“潛在收購物業管理公司”。顯然，天通苑服務也不滿足于單一社區的運營了。而且，由於《北京市定價目錄》在2016年1月1日起正式實施，社區停車費等定價放開。天通苑服務稱，在2016年1月之前，經濟適用房的綜合物業管理費和停車費受政府嚴格監管。而自2016年1月以後，兩項費用可以在行政程式規範下，根據市價調整，目前“預計在2017年前後調整費用”。目前，公司向經濟適用房及商品房收取的物業費分別為每月每平方米0.55元及1.76元。

自政府放話嚴打炒房後，深圳房市出現降溫跡象。陸媒近來發現，深圳部分房價暴漲區發生降價拋售，顯示投資客料政府一旦出手後，房價已無太大上漲空間，紛紛出場。

據《第一財經日報》報導，美聯物業深圳公司董事總經理江少杰透露，過去一年投資客最愛、房價漲最凶的深圳後海、龍華地區，現在出現拋售現象，以短炒投資客居多。與2月農曆春節前相比，上述兩地房價降幅達10%至15%。

江少杰直指，這些短炒投資客多擔心政府調控新措，如打擊「首付貸」（頭期款貸款）非法融資，以及眾籌炒房等，預料未來房價不會有太大漲幅，選擇拋售套現。接下來半年內，深圳房市成交量與房價估計會有所下降，逐漸回歸理性，但不影響長期房價穩勢。

大陸國家統計局數據顯示，截至今年2月，深圳新建商品住宅的價格指數年增57.8%，連續第15個月居所有大陸城市之冠。

滬擬加辣 二套房首期七成

深圳及上海樓價持續急升，市場憂慮樓市出現泡沫，預期當地政府將推出收緊措施，為過熱的樓市降溫。有傳上海正醞釀提高置業首期比例，第二次置業首期成數或由40%，大幅上調至70%，並考慮禁止外來人士在當地置業等。

此外，深圳互聯網金融協會發出通知，要求成員企業停止「眾籌炒樓」的地產金融業務，並進行自我排查及業務清理。

過去12個月，深圳及上海樓價分別累升57.8%及25.1%，大幅拋離同期全國70個大中城市平均樓價3.6%的升幅，市場不時傳出風聲，指政府將推出針對一線城市的樓市收緊措施。

或限外來人置業

彭博引述消息人士稱，上周四上海市政府與人民銀行上海分行、上海銀監會等部門開會討論調整樓市措施，研究的措施包括把部分第二次置業的首期供款提高至70%、限制非上海戶籍人士的買樓資格，以及收緊豪宅發展商預售許可的審批。消息人士透露，政府快將宣布這些措施。

華潤置地（01109）副主席唐勇表示，相信內地政府樂見樓價反彈，只是不希望升幅過快，影響供求關係甚或產生樓市泡沫。深圳及上海樓價升幅超出政府預期，相信會有措施遏抑樓價升勢，讓市場回復穩定。他直言樓價波動過快，對發展商而言並非好事。

深圳樓價持續攀升，投資者憧憬買樓增值，以置業首期貸款（「首付貸」）、「零首期買樓」的活動急升，去年相關網絡貸款大增1.6倍，惹「次按危機」憂慮。

人行早前表明，將對地產中介機構及地產開發商辦理的金融業務，或與P2P平台合作的金融業務，包括「首付貸」進行清理整頓。

P2P清理首付貸

深圳互聯網金融協會日前通知會員，要求全市的互聯網金融企業不得新開展「眾籌炒樓」業務；不得陽奉陰違，以更改「名稱」或轉為線下籌集等方式繼續經營業務。該會即日起至5月1日前，會作出排查及清理業務工作。據悉，今年首兩個月在深圳有86間P2P網貸平台開展與物業交易相關的金融業務，涉及成交額達171.19億元人民幣，其中以「首付貸」名義經營的平台有12間。

分析師表示，目前內地樓市措施收緊僅限於一線城市，而且作用在於限制樓價升幅，而非讓樓價下跌，加上其他城市仍在陸續落實放鬆限購，熱點城市的收緊措施對整體樓市影響不大。

華潤置地（01109）去年純利175.27億元，按年上升15.8%；核心盈利142.1億元，增長19.2%。每股盈利2.592元，派末期息每股48.7仙，增加18.8%；全年派息57.4仙，派息比率為核心盈利的28%，按年上升1個百分點。綜合毛利率31.2%，上升0.7個百分點；物業開發毛利率30.1%，增0.9個百分點。該股昨天收報20.3元，跌2.4%，成交額2.63億元。

截至去年底，已銷售尚未結算簽約額887.6億元（人民幣．下同），今年將入賬其中569.1億元。去年簽約額851.5億元，完成780億元目標的109%。

今年毛利率料維持30%

該公司高級副總裁兼首席財務官俞建表示，今年銷售目標960億元，可供銷售貨值截至去年底有938億元，加上今年新貨值1108億元，合共2046億元貨值計，銷售比率47%便可完成目標。他預料今年毛利率可維持約30%水平。

潤地母公司華潤集團近年連番進行注資計劃，至今華潤集團手上尚有深圳灣項目可供注入上市公司。潤地副主席唐勇透露，相關注資計劃已經啟動，他期望今年內母公司完成注資。

俞建指出，深圳灣項目毛利率超過40%，最快有望2018年上半年入賬；今年在深圳的可售貨值270億元，完成注資後可售貨值將增至410億元。

潤地去年斥資592.1億元買地，全年新增土儲510.6萬方米；連同向華潤集團收購資產，全年新增土儲915萬平方米。總土儲4126萬方米，該公司預計足夠3至4年發展所需。

截至去年底，潤地淨負債率23%，大減15.7個百分點；綜合借貸額761.5億元，其中人民幣佔53%，上升15個百分點，港元及美元債比例降至47%；融資成本4.63厘，增加0.12個百分點。

建灝地產爆冷擊敗包括長實地產（01113）、恆地（00012）、新地（00016）及信置（00083）等大財團，上周以低於市場預期下限的28.11億元投得赤柱黃麻角道豪宅地皮，建灝地產行政總裁羅建一表示，該地皮預計發展60至70座獨立洋房，總投資約60億元，擬於2021年以現樓形式發售。

黃麻角道地皮可建樓面約22.6萬方呎，每方呎樓面地價約1.24萬元，每方呎建築費則約1.41萬元。羅建一昨天接受訪問時強調，黃麻角道地皮造價合理，因地皮平整成本高，故地價有折讓。建灝地產將合共投資60億元發展，暫考慮興建60至70座，每座實用面積約3000至5000方呎，樓高3至4層並設有獨立車房的洋房。

定價參考山頂南區項目

羅建一指出，未來定價將參考山頂及南區洋房項目如南區的赤柱村道50號及壽臣山SHOUSON PEAK，呎價4萬至8萬元。

他直言看好香港豪宅市場，特別港島南區供應少，且不乏實力雄厚的準買家，故對項目有信心。

建灝地產今年有兩個樓盤準備推出市場，其中屯門虎地低密度項目將於上半年推售，共18伙，主打3房戶型，現已申請預售樓花同意書。啟德項目則於下半年推出，主打一至兩房戶型，不少於805伙，現正準備申請預售樓花同意書。

建灝地產計劃4年內興建1500至2000伙，羅建一表示目前進度符合預期，3幅地皮提供的單位已佔目標一半，未來將積極投地增加土地儲備。另外，集團亦計劃發展商廈及酒店項目，其中最看好九龍東，不排除購入全幢物業。

長實地產（01113）披露業績公布後翌日即擲逾5億元回購，是重組以來首次行動，券商認為管理層釋放看好股份的訊號，高盛亦指反映現股價具吸引力。

據長實地產披露，於上周五（3月18日）以每股45.85至46.9元，回購1,152.5萬股或發行股數的0.3%，涉資5.36億元。

維持買入 看70元

消息於昨早七時多公布，長實在開市後高開，一度升2.3%，全日升1.5%收報47.5元，繼續大成交，達5.6億元，高於今年以來日均成交的3億元。

高盛指，長實地產有強勁的資產負債表，以支持潛在買地，以及管理層運用資金，包括回購及增加派息。維持「買入」評級，目標價70元，潛在升幅47%。有外資券商亦指，企業回購是正面訊號，以現時股價較資產淨值折讓5成來看，回購亦算合理。彭博社資料顯示，瑞信、摩通、麥格理及法巴建議「買入」，目標看59.6至72.6元。

工商舖成交下跌，據美聯工商舖（00459）公布最新業績，去年全年盈利跌94%，賺237萬元。

美聯工商舖公布2015年業績，收益為4.7億元，按年下跌14.2%，而全年賺237萬元，按年下跌94%。

市況向下 商舖佣金減

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，去年下半年市況急轉，令整體營商環境變得困難，其中商舖市場表現更為疲弱，拖累本集團商舖佣金收入佔整體收入39%，按年下跌10個百分點。

縮辦公室分行 省成本

對於今年部署，黃漢成指，本年首季工商交投反應淡靜，惟第二季寫字樓及工業買賣有望反彈，而目前集團員工約580人，暫時未有裁員計劃，減省成本將從辦公室及分行着手。