經濟部中央地質調查所日前發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，雙北市的紅色高度潛勢區，多集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山、大直和松山區，以及新北市的三重、新莊等人口稠密區，這也讓全台房市近期買氣兩樣情。在土壤液化區的買氣更加冷清，但避開土壤液化區的房市，尋問度增加，尤其是距離雙北市最近的桃園市，買氣升溫，讓業者喜迎房市329檔期。

房市329檔期，通常被不動產業者視為是觀察全年房市走向的先期指標，不過，今年卻遇上政府公布土壤液化潛勢區，讓市場的不確定性因素再升高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化潛勢區公布後，近期台北市的民眾，對於房市的恐慌性提高，因此也出現隨意亂出價以及看屋意願低落的情況。徐佳馨指出，由於公布的土壤液化潛勢區比例尺不精確，畢竟1公分的誤差實際範圍影響可達250公尺，就是30多個店面，因此也讓北市房市近期買氣更為冷清。徐佳馨說：『(原音)本來預估520之後恢復正常，3月份應該會好一點，然後520後會逐漸恢復正常，現在看來要等下半年了。』

不過，距離雙北市最近的桃園市，由於沒有土壤液化的問題，近期業者接到不少來自雙北市民眾的詢問電話，讓業者樂觀期待329檔期的到來。海納廣告業務經理吳聲偉說：『(原音)最近南桃園來客數有稍微多一點，很多有很北部的客人一直打電話來詢問。』

房仲業者也認為，政府在公布土壤液化潛勢區後，必須再進一步推出配套措施，包括像是更精細的比例尺資料以及教育民眾土壤液化的正確觀念，才不會讓恐慌的氣氛持續漫延。另外，房仲業者也認為，921之前的老屋，建築耐震規範較不嚴謹，目前老屋健檢，才是政府急須加強的重點工作。

度過30年的人生，工作近十年，還是存不到頭期款嗎？在窮忙、窮累、窮苦「三窮時代」，平均只有30幾K的薪水，物價又高漲，想存錢實在不容易。不過，專家表示只要有買房的想法，不如先昭告天下，並且設定買房KPI，每年度進行檢討，相信不久之後，一定可以買到喜歡的房子。

在職場上，我們習慣運用每半年設定一次KPI（關鍵績效指標），來檢視工作的進度與績效，但是在存錢買房上，一般年輕人卻不習慣訂定具體的目標及時程表，檢視自己每年存頭期款的進度，以及有什麼需要改進的地方。

Geometry Global 經緯行動策略行銷的策略規劃總監李釧如在經理人撰文表示，如果想要有效管理人生，也需要設定一套「生活KPI」，包括揪團設定Line群組、列項、宣告、最少一記一次的檢視，以及PO文展示成果，在年底時回顧、盤點大家的執行進度。想買房的年輕人，不妨以買房為目標，找一群志同道合的朋友設立群組，一步一腳印的共同實現買房願望。

好房網專欄名家楊馨也表示，想要買房的第一步，就是詔告天下「我要準備買房了！聚會唱歌別找我！」只要將想要買房的心願告知親朋好友，相信大家都可以體諒，否則大半的薪水都花在吃喝玩樂等小確幸中，恐怕久而久之就失去買房的動力。因此找一群人，彼此鼓勵，設定買房KPI，就是你翻轉魯蛇人生的開始！

雖然國內跨境置產的風氣日漸活絡，卻仍有不少投資家存疑，其中「租售難易」、「遠距管理」、「交易安全」，是最常被點名的風險。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，先進國家房市的資訊透明度遠勝國內，只要買家願意轉換觀念、多做功課，海外房地產帶來的收益實則相當長穩。

楊建傑針對上述三項風險，提出建議：

一般人認為招租或脫手的難度。楊建傑表示，人是房市冷熱最重要的指標，放眼全球皆然，因此挑選大都會或其衛星城市置產，是維持高人氣與詢問度的不二法門，例如：美國就業熱區附近的物件、英國大學城的學生宿舍、以及日本鄰近鐵道站的單身公寓等等。

有人疑慮房子遠在天邊該如何管理。楊建傑表示，台灣對專業租賃的概念尚不普及，民眾多以為租屋大小事都是房東自個兒的事，但在先進國家，房產持有人幾乎都委由專門的管理公司，包辦招收租、保險、修繕等一切事宜，就算房東不住當地、非本國籍也不成問題。

至於找誰委託才能確保交易安全。楊建傑說，投資海外買賣只是一時，租賃、管理、稅務等售後服務，才是實力門檻，也是絕大部分跑單幫的仲介無法處理的；買家可藉由不動產經紀業資訊系統、台灣誠信廠商優良品牌認」兩道關卡，認明合法且無糾紛的業者委託，為交易安全多一分保障。

主計處公布最新調查，發現國人薪資水準來到3萬8千元，成為近8年來的同期最高。但是你知道嗎？空有一份好薪水，卻沒有完善的理財策略，一輩子最多只能存到650萬元，勉強湊出北市三房的頭期款而已。

小資上班族好薪酸，薪水永遠跟不上物價、房價的變化！主計處公布1月份經常性薪資調查，發現國人收入來到近8年來的同期新高，平均3萬7960元的收入水準，成為一片不景氣中難得的好消息。

不過Mr.Market在商周財富網中分析，即使年輕人的月薪不再是22K，想要靠「存錢」度日，一輩子最多也只能攢下650萬元而已，實在「很難買房子」。

根據Mr.Market提供的試算進行推估，假設一名25歲年輕人投入職場工作，就拿到38K的薪水，並且每年穩定加薪1千，直至50歲為止，扣除每月消費、房租、養小孩（1個）等開銷後，終其一生也只能存下649萬元而已。

Mr.Market認為，這樣的假設其實十分嚴苛，不僅很難買房子、只能生一個小孩、不能夠失業，還失去了買車、出國玩等機會。即使將所得拉高至起薪5萬元、每年加薪2千元，最後能存下1874萬元的人也只占整個社會的10％，「真相是沉重而且痛苦的」。

不過投資專家楊馨則是建議年輕人，雖然存錢十分辛苦，但「日子是人過出來的」，等到自己存到足夠的頭期款，甚至有能力買房子時，就會發現自己的付出、犧牲根本算不上什麼，只要方式正確、意志堅定，存錢一定會有成功的一天。

在薪資凍漲的情況下，還是有許多年輕人根本買不起房，不然就是要背負20、30年的房貸，在政府公布各種災害潛勢地圖後，恐怕還得面臨虧錢命運。有網友就表示，買房根本就是有錢人的事，「一般人幹嘛要買房，一輩子租屋不是很好嗎？」不過，專家表示，買房雖然不一定會賺錢，過程也許還很痛苦，但是卻是要「天天住的必需品」，而且還得趁年輕早點買。

人到底為什麼要買房子？網友ceca在PTT上發文表示，在資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀態，而且能夠抗通膨的是房租而不是房價，所以房價成長永遠比通膨快，利率越低變動越大，更舉例歐美人早就放棄買房子，德國人甚至80％都是租屋族，「一般人幹嘛要買房子？」一直租屋的話，可以三年住新光三越旁邊、三年住SOGO旁邊，房子就讓有錢沒處花的人或財團買就好了，一般人「何苦要壓幾百萬或幾千萬在房子裡呢？」 針對ceca的言論，網友的反應兩極，有的人也認同租屋就好，可以把錢做更有效的運用；但是也有網友無奈的表示，一切都是「傳統觀念」作祟，甚至有網友說岳母一句「有房子嗎？」就可以打趴一堆人。

對此，專家表示，買房不但是必需的，而且要年輕時趁早買。 包租公律師蔡志雄在臉書上表示，許多人寧願購買「買得起」的iphone，而且iphone可以天天用，但蔡志雄質疑「難道房子不是天天住嗎？」並認為買房子買iphone一樣都是要存錢，買房子的過程就像赤身滾過天堂路，有些人流血流汗終於到了終點成了有房一族，跟在旁邊罵的人面對的是同樣一條天堂路，差別是有人過了，有人沒過。 除此之外，像是股票等投資工具，雖然轉換現金的能力與獲利空間都比房地產大，但是相對的風險也很高。天時地利不動產總經理張欣民就向媒體表示，當股市表現亮眼時，房地產當然受惠，但是回顧前陣子股市急挫風雲變色，房市表現還是相對平穩。 最後，買房不但是必須，甚至還得趁早買。根據房仲業者統計，銀行業者放貸對象偏愛「小鮮肉」，不論是平均核貸成數及貸款利率，都對30歲以下收入穩定的年輕人最為有利，因此「年輕」就是買房的最佳資本。

釋出僅1個月即賣出 業者：買方逆向操作

進場卡位
距離新政府上任只剩2個月，房市前景尚未明朗，店面交易卻逐漸升溫，近5個月台北及高雄市成交不少億元店面，日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析，買方是逆向操作，想進場卡位。

台北市萬華區漢中街2樓透天店面，釋出僅1個月就以總價3億元成交，售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店土地坪數11.5坪，位西門町徒步區，目前為日式餐廳承租，月租金約50萬元，報酬率達2%，具收租效益。

開價3億不給砍
據了解，賣方是全銓租賃股份有限公司（8913），該案開價3億元，銷售期間有2組買方議價，曾出過2.5億元的價格，但賣方對價格相當堅持，最後以開價3億元成交，獲利了結。

永慶房屋中華店襄理張育賢表示，該案是特例，現在西門町商圈店面釋出不多，近期成交案例也少，若是以過去的行情出售，買方都能接受也願意出價，但目前屋主大多惜售，除非以天價成交，屋主才會想賣。

「現在會買的買方，都是危機入市、逆向操作，買方也會考慮到，目前市況，競爭者較少，價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說，市場上仍不乏好物件，但價格沒便宜到讓買方認為物超所值，最近出現部分把定存或股票的資金，轉到買店面的買方，都是打算長期持有至少5~10年的，短期收租，未來有自用打算。

除了收租效益，大馬路旁的店面因有開發價值，不論在台北或高雄市，經常都是2、3億元起跳，近期成交的北市南京東路一段店面，沿路兩旁透店大多由開發商取得，去年12月成交的高市成功一路店面，同樣具備改建條件。

具改建條件加分
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件，尤其是希望能靠大馬路，價錢能增加不少，公會一直都有在推動這種商用不動產，希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間，「高雄熱鬧一點的地段，店面土地只要有100~200坪的大小，價格很容易破億元，總價比較高。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，總價超過1億元的超高總價店面，多半是有自用需求的特殊買方，若總價5000萬元以下，屋主又持有較多物件，有意獲利了結及重新資產配置，今年以來讓價空間比以往多8~10%，目前屋主對利潤已不抱太大期待。

台北市府市政會議昨（22）日通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，預計3月底實施，規畫分4個方向推動公辦都更案，其中包括「代拆型」。外界關注延宕已久的永春都更案，是否會成為柯市府第一個強拆案例。對此，市長柯文哲昨天強調，是要建立一套制度，讓都更可以推動，還說：「請不要用『強』，拆不一定是『強拆』！」

北市府2012年拆除文林苑都更案不同意戶王家，引發軒然大波，之後未獲得100％同意的都更案因此停滯不前。柯文哲競選市長時曾說，一開始就不該把王家劃入都更範圍，更不該在建商和住戶有爭執的時候，叫市府拆房子。如果是政府主辦，拆除還有正當性；若是建商的問題還要政府來拆，難道「我是黑道養的嗎？」

根據公辦都更實施辦法，未來公辦都更案會分作4類。包括全程由市府主導的「全程型」，如蘭州、斯文里和南機場整宅更新案；以及民辦都更「轉軌」到公辦的「半程型」，前提是實施者要同意撤案，市府也取得法定同意比例。另有「諮詢輔導型」，市府會針對海砂屋等災損社區提供協助，以及「代拆型」。

都發局長林洲民表示，針對代拆型案例，市府評估符合公共利益、公共安全和緊急危難原則後，將挑選8至9位專家學者組成專案小組評估，過程將公開透明。

媒體問若專案小組評估該拆，市府就會出手？林洲民語帶保留說：「這可以討論。」更稱建照是由實施者申請，若要執行拆除，由誰來做可以討論。記者追問若決定由建商來拆，恐失去「代拆」意義，林洲民仍說：「所以要討論。」

柯文哲昨天下午出席智慧城市論壇活動時，被媒體問到是否會拆除永春都更案不同意戶；他說，凡事不以個案處理，要建立一套制度，讓北市可以推動都更，而不是為了哪個案子。對於不同意戶擔心「強拆」，柯文哲表示，不要用「強」字，「拆不一定是強拆。」

永春都更案重建區至今仍有4戶不同意，實施者森業營造這個月已向都更處申請代拆，都更處計畫在本月底和下月中舉行公辦協調會。不同意戶昨不願受訪，但據了解，他們出席公調會意願都不高。

森業營造協理李政道表示，去年9月已完成私辦協調，為展現誠意仍持續和不同意戶溝通，但半年來無法達成共識，在同意戶催促的壓力下，已依照《都更條例》向市府申請代為拆除，至於未來如何協調，就尊重市府。


自由時報
柯P衝都更 將「代拆」釘子戶

台北市政府昨通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，提出四大公辦都更類型，將來民辦都更若遇有拆除困難，如釘子戶，可委託市府強力介入「代拆」，是全國第一個地方政府為「代拆」定出法源依據。

公辦都更分四類型 月底實施

此案已送北市議會備查，預計三月底公告發佈實施。辦法分為四個類型：「全程型」、「半程型」、「諮詢輔導型」、「代拆型」。與民間都市更新相關的兩類型為「半程型」及「代拆型」。「半程型」即民間主導都更失敗、無法推展，可向市府申請、由市府接手轉為公辦。「代拆型」則是民辦都更已取得「拆照」、若遇有拆除困難（如釘子戶），可主動向市府申請、市府將成立專案小組協調評估。

「代拆型」民提申請 市府審議

未來「永春社區警察宿舍都更案」是否會成為首個「代拆型」案例？都市發展局長林洲民說，有可能、但要評估是否符合公共安全、公共利益、緊急危難三個原則，市府才會成立專案小組。柯文哲也回應表示，凡事不以個案處理，先建立一套制度，讓台北市都更可以推動，不是為了哪個都更案去訂。

柯文哲︰拆不一定是強拆

對於永春居民擔心遭強拆，柯文哲說，「請不要用『強』這個字，拆不一定是強拆。」柯也自爆，市政會議上市長室機要王寶萱與林洲民大戰，兩人對辦法內容有意見；但柯認為市府精神要變、而不是不變，所以先同意，大家有意見再來修，若不同意就永遠原地踏步。

林洲民說，北市府會組成「台北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」，八到九位委員名單預計四月出爐。

媒體也問到，若委員通過要執行代拆，是由市府去拆嗎？林洲民說，這方案條件是民間單位已取得建照、拆除執照，先由實施者主動申請；至於市府是否要進場執行、市府有最後裁量權。

林洲民表示，市府的公辦都更實施辦法將公開估價機制，「公開透明、事先估價、了解權利價值在何處」，將是「公開公正」的實施辦法。

另外兩種類型：「全程型」是由市府全程主導的大規模都更案。還有「諮詢輔導」可針對海砂屋、受損建物提供諮詢。

代拆條款借屍還魂 民團抗議

台北市政府昨上午審議通過「台北市公辦都更實施辦法」，同時間反迫遷連線等十四個民間團體也到市府前抗議，表示柯市府不僅沒有面對過去的都更爭議，還透過此實施辦法，讓都市更新條例第卅六條「代為拆除」條款「借屍還魂」，讓市府替建商承擔都更風險，此事「極其荒謬」！

批讓市府替建商承擔都更風險

都發局長林洲民則回應，這些實施辦法的法源是民國七十二年中央都市更新條例，並非擴權，強調無「強拆」兩字出現在條文內，是推動停滯不前的北市都更重要的一步，不管民辦、公辦都可以繼續往前。

都發局強調非擴權 無「強拆」

柯文哲為了兌現選前承諾「八年五萬戶」公共住宅，北市府擬定「台北市公辦都更實施辦法」，新增「私辦都更轉軌公辦」概念，轉換的條件是：凡私辦都更因故卡住、推動困難，都可以透過新辦法轉由公權力介入，副市長林欽榮希望以「都市計畫」的上位手段進行「公辦都更」，林洲民還大讚「這是林欽榮諾貝爾獎級的發明」。

但人權促進協會成員黃慧瑜質疑，都更絕非只有「公辦」及「民辦」的問題，柯文哲不僅沒有面對過去都更侵害人民權利、過度開發、濫權、違憲等既有爭議，反而讓建商掌握前所未見的開發主導權，甚至為建商承擔所有開發與強拆的風險。

民團也批評，過去向前市長郝龍斌抗議的次數還沒有現在向柯文哲抗議的次數來得多，而柯文哲選前也承諾會妥善處理公民團體的意見，但從草案至今，都沒有納入公民團體的意見。

民團要求，市府應立即停止公告此實施辦法，面對迫遷問題，全面檢討都市計畫、都市更新中長期缺乏的弱勢租戶?住戶安置計畫，像都市中非房屋所有權人的租戶都很難發聲，卻因為都更讓房價攀高、容積獎勵持續被政府濫發，創造更多「買不起」的房子。

浮洲合宜住宅發生裂痕事件後，一樓承購戶無法加入退場機制，部分住戶提訴要日勝生返還價金，卅九戶總計五億八千多萬。新北地院昨首度開庭，日勝生委任律師主張，一樓非適用合宜住宅，且建商願補強建物。承購戶陳女則說，本案是「建安」事件，補強不符合原設計，國家應正視企業道德與責任，勿讓台南維冠大樓悲劇重演！

承購戶︰怕維冠大樓悲劇重演

本案起因於浮洲合宜住宅於去年地震後，被發現樑柱裂損，二樓以上承購戶可無償解約，但日勝生認為，一樓承購戶與一般房市買賣交易相同，沒有二樓以上承購戶十年內不得轉售的預告登記等限制，不適用退場機制。

卅九戶一樓承購戶因無退場機制，因此提訴，其中部分承購戶委託律師吳孟良；法院昨首度開庭，許姓女子於開庭前說，她因廣告上的「私人庭園」被吸引，付了九八○萬預收款準備帶一家老小自住，花了一生積蓄，如今發生問題，住得不安心，建商卻不肯退屋，預收款也不退，還堅持退屋須賠十五％的違約金，無奈只好求助司法。

賴姓住戶則說，一樓無法無償退屋，一樓承購戶的生命財產與樓上都相同，建商這種作法不符公平正義。

日勝生律師︰建商願補強確保安全

日勝生委任律師則主張，由於尚未交屋，沒有瑕疵擔保問題，且這些問題可以修補，建商也願意補強，確保住宅安全性，承購戶解約並無依據；雙方沒有交集，法院擇期續開庭。

台北市豪宅稅傳出市府可能檢討、微調，也牽動合計總銷高達1千億的4大超級豪宅新案，據悉，這些指標大案紛紛調整銷售時機，儘量往後延到2017年。

被視為北市4大天王的超級豪宅案，包括元利建設信義聯勤「ONE PARK」，總銷估計520億元；冠德建設信義計畫區「興雅BCF」，總銷估計200~300億元；大陸建設信義計畫區「琢白」，總銷達220億元；以及亞太會館改建的「陶朱隱園」。這4大指標案正密切注意台北市豪宅稅是否有調整的契機，希望取得最佳的銷售時點。

市府傳出可能在2017年不動產評定委員會中，調整豪宅稅的路段率計算方式。據悉，包括上述超豪宅在內的大案，銷售時點也計畫配合市府調整豪宅稅的時機，延後開賣。

其中，原本預計2016年底至2017年完工、銷售的「ONE PARK」，目前銷售時點已延後到2017年，該案為元利的創業代表作，三月以來目標客群的詢問度相當高。大陸建設「琢白」預計2017年完工，2016年4月將委託慕樺廣告先潛銷，該案樓高31樓、只有43戶，由於是合建案，大陸建設依合建比例60％估算，可分回總銷約130億元。

至於冠德「BCF」案，其實早在2015年10月起，B、C、F等區就陸續完工，不過為了配合豪宅稅鬆綁時機，冠德申請使照、公開銷售一延再延，目前估計延到2017年。另外，「陶朱隱園」也預計2017年完工，其銷售進度和策略也和豪宅稅動向息息相關。

依據現行北市豪宅稅相關法則試算，這4大頂級豪宅案未來的買家，要繳交的房屋稅將呈現三級跳，尤其樓層愈高的新建物，房屋標準單價調得愈高，加上路段率已大幅調整，使得每坪房屋評定價值竟然動輒4、50萬元，算下來1戶房屋稅每年甚至要繳交4百萬元以上。

總統當選人蔡英文日前接受媒體專訪時表示，應大規模公辦都更，並從雙北做起。新北市長朱立倫今天回應「非常樂見中央全力支持都更」。

朱立倫說，新北市已持續推動包含公辦都更的各種都市更新，他樂見中央全力支持都更，對於公辦都更，如何讓中央釋出更多土地、更多善意、更多誘因、更多獎勵，在政策上更多鬆綁，對新北市、對大台北地區都非常重要。

朱立倫表示，今天下午雙北論壇中，除既定的4個議題討論外，也希望雙北共同討論公辦都更，希望雙北合作，向中央爭取最大的公辦都更或防災型都更，新北市也能獲得最大的效益。

總統當選人蔡英文日前表示支持公辦都更，大面積公辦都更應從雙北做起，新北市長朱立倫昨回應「非常樂見中央全力支持都更」，但他拜託中央三件事，分別是法令鬆綁、獎勵提高和釋出國有土地。

蔡英文日前接受媒體專訪時表示，個別房屋都更無法體現完整城市風貌，也沒有引入現代化公共設施，政府規畫都更，公共性和公共建設會相對完整，大面積的公辦都更應由雙北做起。

朱立倫昨在市政會議中指出，新北持續推動各種都更，包括十個公辦都更案，已有六個辦理招商，永和的公辦都更案更是全國五十個案件中率先動工的領頭羊；未來包括公辦和防災型都更，有賴中央釋出更多土地、提高誘因和獎勵，政策上更多鬆綁，對大台北地區非常重要。

朱立倫說，大街廓的都更是理想，推動起來也相對困難，新北市多頭並進，同時推動臨八公尺以上道路的簡易都更，由建商整合地主，透過容積移轉等手段，達到實際居住空間「一坪換一坪」的務實目標，除必要停車空間和防火巷之外，非必要公設減量，過程簡單、地主滿意，也快速達到都更效果。

朱立倫表示，中央公布土壤液化潛勢區後，可針對風險較高的紅色高潛勢區，放寬法令限制與獎勵，加速推動防災型都更。

朱立倫昨出席雙北論壇時，向中央喊話中央應盡快鬆綁法令，提高都更獎勵，住戶分回的空間才不致大縮水，影響都更意願。

另外，以新北市的公辦都更為例，最好是公有土地過半的基地，公辦都更才比較順利，否則整合困難、過程冗長。朱立倫呼籲各部會在雙北的公有土地需要非常快速釋出，才能讓雙北快點公辦都更。

據了解，目前各部會在北市的土地遠比新北市多，中央支持公辦都更，北市有推動優勢。

台中市府拚6年內完成老舊建物耐震評估，整建重建可獲補助、容積獎勵、減免稅等鼓勵。

南台灣大地震讓國人高度關切老舊建築，台中市政府一方面爭取中央補助耐震性能評估，同時也自行籌措經費增加可補助名額，希望6年內讓全市88年12月底前取得建照的老舊建築物獲得協助。

檢查結果出爐後，不論是需要整建或維護，或是必須重建，市府都將整合相關資源，以工程費補助、容積獎勵、相關稅捐減免等方式，輔導有安全疑慮的建築物改善。

內政部今年度針對老舊建築物補助辦理耐震性能初步評估計畫，分兩階段請各縣市政府辦理，第一階段補助500件優先補助南部各縣市，第二階段500件，經台中市政府爭取後，中央初步僅分配100件。目前內政部這項計畫還須報請行政院核定。

都發局決定先追加560萬元辦理老舊建築物耐震性能評估補助，預計可先辦理700件，只要議會通過後就可開始受理申請。

對於各界更關心評估結果出爐後要如何改善的問題，王俊傑指出，建築物檢查後，除安全無虞者外，可分為「整建」、「維護」、「重建」等情況，前兩者較單純，後者則需要重新興建。

如採整建維護方式，都發局會輔導民眾申請補助，進行外牆拉皮及結構補強，最高補助可達總工程經費75%；若需重建者，則可透過都市更新的方式，以獎勵容積、相關稅捐減免等方式輔導，盡速重建有危險疑慮的建築物。

市統計局、國家統計局北京調查總隊近日發佈資料顯示，今年1-2月，首都經濟保持平穩健康發展，為“十三五”開局奠定了堅實基礎。全市完成全社會固定資產投資574.8億元，同比增長6.2%。其中，完成基礎設施投資97.5億元，增長10.3%；完成民間投資224.4億元，增長11.5%。

高技術製造業投資增24%

固定資產投資是經濟增長的重要引擎，也和老百姓生活水準的提高密切相關。

今年1-2月，本市固定資產投資運行穩中向好，表現亮眼。分產業看，第一產業完成投資2.4億元，比上年同期增長高達1倍；第二產業完成投資48.8億元，其中高技術製造業投資增長24%；第三產業完成投資523.6億元，增長7.4%。

擴大民間投資，有利於釋放出社會資源中蘊藏的巨大能量。據統計，1-2月，本市民間投資完成224.4億元，比上年同期增長11.5%，占全社會投資的比重達到39%。多領域民間投資增長超過1倍。比如文化、體育和娛樂業增長1.3倍，住宿和餐飲業增長1.4倍，水利、環境和公共設施投資增長1.8倍，居民服務、修理和其他服務業增長達4倍。

從工業生產來看，1-2月，全市規模以上工業增加值比上年同期下降2.5%。儘管工業增速略有下滑，但汽車製造業表現突出，增加值同比增長5.9%。與此同時，部分新產品呈現加速擴張趨勢，1-2月，全市生產SUV汽車9.4萬輛，新能源汽車0.4萬輛，同比分別增長90.8%和3.4倍。

保障房竣工面積增2.6倍

資料顯示，今年1-2月，全市保障性住房完成投資58.9億元，比上年增長21.3%。保障房施工面積為2847.6萬平方米，其中新開工面積47.4萬平方米。保障房竣工面積為26.8萬平方米，增長262.2%。房地產開發投資完成313.8億元，比上年同期下降1.7%。據悉，今年本市計畫新開工建設、籌集各類政策性住房房源將達5萬套。

近兩年，本市已有一批保障房項目實現產業化。其中，馬駒橋、郭公莊一期、溫泉C03等保障房項目住宅產業化實施率已經走在北京市乃至全國前列，而去年年底新開工的台湖項目更是從設計階段起實施全流程標準化、產業化建設模式。通過產業化的施工，房屋的細節更加優化，品質也更有保證。據瞭解，“十三五”期間，列入計畫的公租房、經適房、限價房、棚改安置房等保障房和自住房將全部實現精裝修成品交房。

截至2月末，全市自住型商品房完成投資15.6億元，同比下降67.9%。自住房施工面積為603.3萬平方米，同比增長47.9%，其中新開工面積為21.1萬平方米，同比增長10.5%。

消費品零售總額超1600億

今年1-2月，全市實現社會消費品零售總額1616.9億元，同比增長1%。其中，商品零售額1467.5億元，餐飲收入149.5億元。在限額以上批發零售企業實現零售額中，體育、娛樂用品類，通訊器材類，電子出版物及音像制品類商品增速較快，同比分別增長19.7%、12.3%和10.5%。


本市電子商務的快速發展，創造了新的消費需求，引發了新的投資熱潮，開闢了就業增收新管道，成為首都經濟增長的新動力。據統計，2015年，消費對全市經濟增長的貢獻率超過70%，其中電子商務對消費增長的貢獻率超過80%。

此外，跨境電商的快速發展成為居民生活的新方式。今年1-2月，本市實現個人直購進口9.6萬票，貨值近2600萬人民幣，月均增長近200%。在天竺綜合保稅區，林德集團、聚澳優品等“個人電商直郵+保稅展示”的組合模式已經獲得不少消費者的青睞。現場看實物，網上下單，7至15天后，購買的商品就能直郵到家中。市民不出國門就能享受到同等的產品，既吸引境外消費回流，又能帶動國內製造業的轉型升級。據市商務委相關負責人介紹，今年預計在全市開設10家以上的跨境電商O2O直購體驗店。

西安萬科企業有限公司（以下簡稱西安萬科）再次在西安攻城掠地。

萬科城市之光蜜柚專案經理馬瑩向記者表示，西安萬科已正式收購位於西安城區東南部的地產項目西恩DADA，西恩DADA項目名變更為萬科城市之光蜜柚。

值得一提的是，西安萬科收購西恩DADA背後，是地產商在西安主城區無地可拿的窘境。實際上，自去年以來，因房地產行業低迷，不少手中持有地塊或項目的中小房企陷入資金斷裂局面。不過，這也為萬科這樣的大型房企提供了頗佳的“並購”時機。

開啟“找地”模式

2016年2月，西安地產人士微信轉發萬科擬收購西恩DADA專案，一時引起業內熱議。不過，當《每日經濟新聞》記者向萬科相關負責人核實時，萬科方面並未對此作出確切回應。如今，萬科收購西恩DADA的消息終於坐實。

公開資料顯示，由西安西恩置業有限公司開發的西恩DADA，位於曲江池東路與南三環十字東南角，屬於曲江二期核心位置，周邊毗鄰中海地產、金輝地產、天地源等房企項目。目前規劃6棟住宅樓與2棟小型商業樓，體量較小。馬瑩告訴記者，目前一棟高層已經基本竣工，其餘樓體還在建。

記者注意到，被收購的西恩專案距西安萬科目前開發的萬科城市之光直線距離不足1000米。馬瑩表示，之所以將之更名為萬科城市之光蜜柚，是想將其納入城市之光系列。

值得一提的是，上述收購背後，是地產商在西安主城區無地可拿的尷尬。就在今年2月底，西安萬科員工還在微信朋友圈還曾發出“萬科全民找地”的消息。上述員工朋友圈訊息稱，“有合適的土地或者正在進行中但遇到困難的（房產）項目，爛尾專案亦可，可聯繫（西安萬科）”。

記者就上述消息向西安萬科核實，公司表示上述找地消息的確屬實。西安萬科方面稱，土地屬性方面，“住宅、商業均可，以住宅為主，體量不限”；土地現狀，“淨地、在建工程均可”；合作方式則是“一次性轉讓、共同合作開發、及其他方式均可”；合作方，“國企、民企、金融機構、政府、統統不限。”

正與西安龍天接觸

2015年，萬科實現2614.7億元銷售額，位居國內房企之首。而在銷售相對艱難的二線城市西安，西安萬科也以61.15億元的銷售業績位列榜首，且超出第二名逾10億元。

記者注意到，在萬科總裁郁亮今年1月底拋出“2016年萬科實現銷售收入3000億元”的計畫後，西安萬科總經理錢嘉接受西安當地媒體採訪時則表示，西安萬科2016年將爭取獲得6個新項目，爭取能有4個開盤。

不過，多名西安地產人士此前接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱，西安主城區幾乎已沒有淨地，“即便有，面積也較小，小塊土地也不適合萬科這樣的大公司開發。”土地緊缺，成為萬科進一步攻城掠地的不小考驗。與此同時，去年以來，雖然以深圳和上海為代表的一線城市房價升溫，但西安等二線城市房價則持續萎靡，個別城市房價還出現了明顯下跌。

正所謂，“禍兮福所倚”。這種行業形勢也為萬科打開了另一扇門。因就二三線城市而言，首當其衝的便是中小房企。對萬科來說，既然在主城區拿不到淨地，那與手中有項目、地塊的中小房企合作，未嘗不是一件好事。事實上，與手中有地塊或項目的房企合作，既拿到了較為理想的地塊，又節省了開發時間。

《每日經濟新聞》記者注意到，錢嘉在接受西安當地媒體採訪時也表示：“（當下）對中小房企來講，最現實、最簡單的解決方案還是跟大公司合作，現在高庫存的狀態企業利潤都很低，很多本地開發商都在賠錢。”

事實上，除了本次收購西恩DADA項目，西安當地地產圈還有傳聞稱，萬科將與西安本土房企——西安龍天置業有限公司合作，以7.35億元的代價收購其擁有的地塊。西安萬科方面則向記者表示，目前雙方正在接觸商談。

“我一位朋友最近辦房產過戶，人多限號，他無奈淩晨3點到江寧房產局排隊……”江蘇新興房地產研究會理事李子墨22日談及南京二手房時感歎。

　　自去年下半年來，南京樓市一路“高歌猛進”，從“回暖”步步轉入“燒烤”模式，成全國二線城市去庫存“明星”。

　　被業界視為能夠窺探樓市“真相”的二手房市場，也似受到新房市場“傳導”，炙手可熱。

　　據南京市住房保障和房產局主管的南京網上房地產統計，今年南京二手房市場交易量已超2.9萬套。“2009年南京10.5萬套的二手房成交量為歷史最高；如今二手房交易還維持在去年以來高位，按眼下趨勢，可能打破2009年的記錄。”李子墨說。

　　排隊，排隊，還是排隊……在南京房地產交易登記中心多個辦理點，連日來人滿為患。登記中心不得不緊急實行“實名制”發號，打擊限制“黃牛”炒號。

　　“新房市場供不應求。一些民眾買不到新房，無奈下退而求其次，轉搶二手房，這恐怕是二手房市場直線升溫的主要原因。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為。

　　南京財經大學財稅學院院長李林木表示，今年5月1日將推行“營改增”試點新政，一些買房人將其簡單誤讀為“房子增值越多，比過去交稅越多”，加重了心理負擔，於是匆匆加入“搶房大軍”，早買早安心。“實際上，個人(小規模納稅人)購房增值稅適用徵收率僅為3%，稅負只減不增，降幅還挺大。”

　　今年南京土地出讓“盤子”是去年成交面積的近2倍。業界認為增加土地供應，能緩解“地王頻出”預期，給新房、二手房市場降溫去火。

　　18日，南京市國土資源局掛出全年經營性用地出讓計畫，“一房難求”的河西、國家級江北新區、城北等熱點區域放量最大，占南京700公頃總盤的近六成。

　　“放大土地供應，杜絕開發商‘擠牙膏’推盤、哄抬房價……這些南京樓市新政有沒有功效，最終還需市場檢驗。”南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠說。

　　據國家統計局資料，至今年2月，南京新建商品住宅價格同比上漲14.1%，漲幅僅次於深圳、上海，幾乎與北京持平，房價連漲12個月；另據南京網上房地產統計，該市新房庫存從去年5萬餘套一路下降至當前的3.4萬餘套，按當下成交速度，庫存僅能維持3個多月。(完)

　　經住房城鄉建設部常務會議、國家發展改革委主任辦公會議審議通過，經商人力資源社會保障部同意，日前，住房城鄉建設部、國家發展改革委和人力資源社會保障部發佈關於修改《房地產經紀管理辦法》的決定，4月1日起施行。將原第十條“房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次考試。

　　房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門、人力資源和社會保障部門命題並組織考試的制度，每年的考試次數根據行業發展需要確定”，修改為“房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由房地產經紀行業組織負責管理和實施考試工作，原則上每年舉行一次考試。

　　國務院住房城鄉建設主管部門、人力資源社會保障部門負責對房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格考試進行指導、監督和檢查。”

　　3月22日，恆大地產在廣州以及全國172個城市同步舉行“無理由退房一周年活動發佈會”，當日宣佈，將推出全國所有樓盤87折等一系列的購房優惠措施。2015年4月，恆大地產在廣州宣佈“全國範圍內無理由退房。”當時，此舉被稱為是房地產企業在行銷策略上的一個非常手段。

　　發佈會上，恆大集團副總裁何妙玲介紹實施無理由退房一年來的情況時表示，無理由退房的實施，是恆大對旗下產品的又一次檢驗。恆大去年累計銷售2013.4億，銷售面積2551.2萬平方米，均創下歷史新高，而退房率僅為0.91%。

　　自去年實施無理由退房以來，恆大在銷售額、銷售面積等市場資料均實現了大幅增長。資料顯示，2015年，恆大整體銷售均價約在7500元/平方米，減去約1500元/平方米的精裝修均價，恆大銷售均價為6000元/平方米左右，且大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段，契合民生需求。

　　市場分析認為，在2015年經濟增速放緩、樓市整體仍較低迷的情況下，恆大業績增長顯著，其產品品質、性價比是最重要因素，同時無理由退房的實施，消除了消費者對樓市波動的後顧之憂，也推動產品實現全國熱銷。

疑沽盤平倉 散戶勿高追

私有化作價7.8元的新世界中國（00917），昨日午後三點離奇飆升逾四成，最高見11元，高出私有化價41%，其後升幅收窄，但仍以9.5元收市，升幅接近兩成半，證券界指新中市場貨源極乾，爆升涉及沽空盤不理價錢平倉，料稍後時間股價會回復至私有化作價附近，散戶切勿高追。新世界集團發言人表示不明股價波動原因，對於市場傳聞不予置評。

成交額大增至1.2億

新中昨日早上大致於7.8元水平徘徊，下午突然有多宗數萬股高價成交，而且愈叫愈高，觸及11元後曾急回至8.3元，收市前又有大成交推高至9.5元，升幅23.69%，成交金額大增至1.2億元。

由於新世界發展（00017）私有化新中獲通過，新中股價正常應維持在私有化水平，信誠證券投資部高級經理劉兆祥解釋，新中私有化獲高達逾97%股東接納，令沽空新中的炒家始料不及，上周押注私有化失敗的淡友，因T+2須於昨天平倉，結果發現市場上新中極為缺貨，而被迫高價追貨平倉。

他估計新中今天或仍會有平倉盤，但由於新中昨日處於不合理高價，促成昨日再有新開沽空盤買跌，令新中短期股價會繼續波動。

聯交所資料顯示，新中於上周開始，成交及沽空股數都每日增加，周一沽空股數比例高達53%，而昨日搶貨潮過後，全日成交增至1430萬股， 但同時沽空數量仍有增加。

有證券行借貨沽空部董事透露，上周開始有投資者借貨炒新中，令新中借貨息率升至逾10厘，除了部分「博」新中私有化再失敗，部分則相信即使通過後，小股東亦會選擇較簡單方法在場內沽出，認為不愁買貨平倉。

逾10厘借貨炒中伏

然而，新中是在周一收市後，晚上近七點宣布， 新中接獲超過約26.45億股或97.06%股份接納私有化建議，令收購正式成為「無條件」，新世界發展將強制收購未接納股份，市場方才醒覺場內新中流通量極低。

新中股份將會在4月6日起在聯交所暫停買賣，直至撤銷上市地位。

遠洋地產（03377）去年全年業績失色，純利按年大減48.1%，至23.84億元（人民幣．下同）；核心利潤30.65億元，倒退14%；每股盈利0.284元，末期息派5港仙，大降69.7%。

期內營業額及毛利分別下跌21%及22%；毛利率則維持21%不變。去年協議銷售額405.37億元，只增近1%，未達增長5%（即421.5億元）的目標。今年全年銷售目標上調至450億元，可售貨值785億元；其中，北京地區佔30%至40%，深圳佔30%。

主席兼行政總裁李明表示，銷售減少主要由於調整戰略，撤出三四線城市，回歸一二線城市，而撤出造成即時不利效果，新投資則需要兩年才帶來銷售收入增長。中央整體政策支持地產市場穩定發展，針對個別城市的管理措施並非主流政策，相信措施主要為穩定市場非理性價格，促進市場健康發展。

將易名遠洋集團

李明認為，樓市泡沫的說法是基於金融槓桿因素；惟目前一線城市是因為供應不足導致樓價上升， 政府因而要去庫存，並非出現樓市泡沫。

安邦保險接貨增持遠洋地產至29.98%，取代九倉（00004）成為第二大股東，持股僅次於國壽（02628）的29.99%。李明指出，兩大股東持股近60%，結構合理，公司一直與大股東保持良好溝通，並在物業開拓、管理、借用資金及品牌上開始合作。該公司建議改名為遠洋集團。

中國金茂（00817）去年錄得純利37.89億元， 按年減少28.5%；每股盈利38.13仙，跌34.1%；派末期息8仙，下降30.4%。首席執行官兼執行董事李從瑞解釋說，盈利下跌主要由於2014年房地產行業深度調整，多數城市量價齊跌，令去年交付結算的銷售物業下降，他看好二線城市銷售，預料今年豪擲200億元人民幣買地。

今年售樓目標360億

期內，扣除投資物業公平值收益後盈利28.74億元，下降20.4%；總收入減少25.2%，至221.1億元；整體銷售毛利率為39%，與2014年相若。

李從瑞指出，二線城市選址條件在於GDP增長要高於8%、人口錄得淨流入，以及銷售庫存周轉期處於單位數，例如天津、武漢和合肥等。截至2月底止，累計未交付結算的物業銷售簽約額共計337億元。

他透露，今年銷售目標為360億元（人民幣．下同），今年可售單位價值約450億元，即出售六至七成即可達標，其中約60%分布在一線城市。他預料今年二線城市樓價將有較大的升幅。

去年集團旗下大部分酒店平均房價下跌，他未有詳細解釋，反而表示多數酒店入住率都有提升，相信今年的入住人數和收入都有雙位數增長。

集團去年6月引入新華人壽保險（01336）為股東，管理層指出，雙方未來將合作開發寫字樓和收購海外資產，具體計劃仍在商討階段；內地融資成本降低，未來人民幣借款比例會調高至超過50%。

華人置業（00127）宣布，向British Airways Pension Trustees Limited收購英國倫敦的商住物業，扣除租金補足和英國土地印花稅後，涉資1.83億英鎊（約20.48億港元）。集團認為，收購項目作為長期資本增值，亦有助集團在英國發展業務。

年租金5397萬

該綜合用途樓宇位於Oxford Street第61至67號（單號）及Soho Street第11至14號，土地屬永久業權，面積合共約5.52萬方呎；提供零售、寫字樓和住宅單位，分別佔地約3.39萬、1.37萬和7577方呎，由地下低層、地下及六層上層組成。

該物業每年總租金約481.66萬英鎊（約5396.8萬港元），包括British Airways Pension Trustees Limited提供的租金補足和第四層目前空置的辦公室租金保證。

華人置業表示，收購物業將被視為投資物業， 作為長期資本增值和租賃用途，預期可為集團帶來穩定和持續收入，以及擴闊其在英國物業市場的業務範疇，有助集團在英國的業務發展。

一度高私有化作價41% 淡倉料未補完

新世界發展（00017）私有化新中（00917）建議周一獲通過後，新中股價昨一度急升逾43%，高見11元，較私有化價格高41%。市場估計，新中股價異動或與沽空者（即「空軍」）急欲買貨平淡倉有關。

新中的成交量一向偏低，過去一個月平均每日成交只有數百萬股，對比近月累計數千萬股的淡倉，相信昨單日仍未全數完成平倉，如要在新中4月6日除牌前全數回補，股價或被愈搶愈高。

「空軍」累計虧損 料逾億元

不計昨日，新中3月份股價變化不大，平均價約7.54元，意味空軍沽空成本應與7.54元不遠。以新中昨收9.5元計，空軍每股蝕約2元，料累計虧損逾億元。新世界及新中發言人昨向本報稱，因私有化未完成，不便評論新中股價變動原因。

根據一般私有化個案，若市場預期私有化將通過，被私有化一方的股價走勢會與建議私有化價格相若。以新中為例，新中的私有化作價為7.8元，而新中過去一個月股價維持在7.47至7.68元，顯示新中私有化方案通過的機會甚大。

不過，新世界曾於2014年3月建議私有化新中，當時每股作價6.8元，雖然贊成票逾九成，卻敗於「數人頭」的出席人數關卡上，以致私有化失敗。今次私有化方式雖已改變，但新中自3月以來沽空比率明顯攀升，反映市場仍有部分投資者仍不相信私有化可以順利通過。其中，新中於3月2日及3日的沽空量更分別達2,381.8萬及1,361.8萬股，沽空比率高達76.54%及74.69%。以上述兩日收市價計，沽空股份值2.82億元。

有市場消息指，以多家對冲基金為首的空軍自3月以來不斷建立沽空新中的淡倉，有外資行周一仍接到沽空新中的定單，但新中的私有化方案於周一傍晚突然變成無條件，令空軍圖透過沽空獲利的如意算盤打不響。

外資行周一 仍接到沽空單

空軍昨於9時半開市前已部署逐步將淡倉平倉，有買盤以每股7.81元（已超越私有化作價7.8元），突收集113萬股，開市後半小時再有買盤以7.8元買入240萬股，新中成交初見異動，惟股價走勢仍算平穩。

直至午後3時，出現「人踩人」搶貨，新中被愈挾愈高，顯示空軍補貨行動被全面曝光，在十分鐘內最多升43%至11元，期內成交532萬股，以同時段最低成交價計，涉資逾4,418萬元。值得留意是，買入列不斷出現多家外資大行名。半小時後新中由11元回落，收報9.5元升24%，較私有化價高21.8%，成交1.2億元。

當代置業(1107)昨天公佈截至去年底全年業績，期內純利按年升5.78億元（人民幣，下同），按年升10.9%；每股基本盈利為0.305元，派末期息9.9港仙。公司股價昨天收報1.49港元，跌2%。

期內收益錄63.5億元，增加55.7%；毛利增加18.7%，錄19.6億元。業績報告指，截至去年底止，集團於內地的土地儲備(不包括投資性物業及持作自用的物業)新增1,020,132平方米，總儲備達到4,623,068平方米。

集團董事長張雷表示，展望未來，隨著中國經濟進行改革、中央量寬降準、城市化進程繼續高速發展的大環境下，將為房地產行業帶來利好因素。預料今年整體行業市場將進入新常態局面，並將重點關注去庫存、控制風險及促進投資。

冀實現三個突破

他指，該公司將努力實現三個突破：第一，產品突破，公司按照客戶需求，為客戶未來生活方式設計產品，調整產品結構。

第二，融資結構突破，隨著金融創新越來越多，不動產金融化，商業銀行、保險、互聯網金融、資產證券化，基金都會逐步市場化、多元化、證券化，股權融資使企業調整金融結構，降低資金成本。

第三，客戶運營突破，公司以客戶為核心，運營客戶，維護客戶，形成客戶品牌，讓客戶感受到生活方式的改變，並打造具有創意、有文化、有生活、有教育、有未來的社區。

周二發布的政府統計數據顯示，澳大利亞最大城市的住宅房地產指數當季下跌 1.6%，為 13 個季度來首次下跌。不過根據三月 1 日發布的 CoreLogic Inc. 最新數據，雪梨房價今年前兩個月已經出現復甦。

之前房價飆升至紀錄高點引發按揭利率上升並促使按揭條件收緊，嚴重傷害購房者的購房能力。這種形勢下，澳大利亞一線城市未來房價升幅料會有限。澳大利亞統計局數據顯示，自 2007 年年底以來，雪梨房屋價值已經累計攀升約 70%，墨爾本房屋價值則成長了大約 50%。

根據周二發布的數據，澳大利亞全國一線城市房屋價值在截至十二月的一個季度總體上漲 0.2%；這些城市內總計 960 萬套住宅的總價值增加 316 億澳元（240 億美元）至 5.9 兆澳元。

日本國土交通省廿二日公布今年公告地價，最貴地段在「爆買」熱區銀座，四丁目的「山野樂器行」每坪一億三千萬（約台幣三千八百萬元）；不過中小規模的都市地價仍持續下挫。

山野樂器銀座本店二○○二年起納入公告地價調查對象，較去年上漲近兩成，每平方公尺四千零一十萬日圓，打破一九九一年泡沫經濟時期新宿三千八百五十萬日圓紀錄，二○○八年不動產「小泡沫時期」每平方公尺三千九百萬日圓的價格也被刷新。連續卅年在電車沿線地價居最貴地段的銀座五丁目文具店「嶋居堂」前，未納此波調查。

銀座部分精華區正在重建開發，新商業設施如雨後春筍以迎接大幅增加的外國旅客，特別日本銀行（央行）實施負利率，投資熱錢流向東京都心。東京商業用地較去年漲百分之四點一，大阪府更漲了百分之四點二，主要是陸客急增，市區搶建新旅館，鬧區心齋橋某地段較去年漲四成五，漲幅全日本最高。

大都市住宅用地回溫，東京、大阪、名古屋三大都市圈上漲千分之五，但人口減少的地方都市下挫千分之七，日本整體住宅用地連續八年下跌。不過在商業用地的帶動下，日本全國平均公告地價時隔八年首次上漲。