集合南台灣頂尖裝潢設計團隊，京城建設集團大樓案「樂活」舉辦「設計爭霸戰」票選活動，案場施作12間實品屋供民眾票選，並贈送禮品，未來半年提供購屋人35~55萬元不等裝潢金。業者指出，從戶外看板刊登至今來電數增加2成，預計將花費4000萬元協助80組首購成家。

臉書按讚 再送禮券
京城建設（2524）楠梓區大樓案「樂活」位於德中路，基地正對200公頃援中港濕地公園，坪數26~58坪規劃2~4房，每坪14.5~18萬元。總經理陳添進指出，將提供約4000萬元裝潢金做為該次活動宣傳，半年內購屋者戶戶優惠，2房3房與4房分別回饋35、45與55萬裝潢津貼，「每月底活動票選結算人氣實品屋，並贈送禮券、小家電給到臉書按讚民眾。」
此次活動包括工業、現代時尚、北歐混搭、溫暖玻璃屋、公主風等不同裝潢風格，民眾票選出第1名的實品屋，京城將聘僱為特約設計師。陳添進表示，相對中北部高房價，高雄僅台北5分之1，市郊仍有不少1字頭新案可挑選。
陳添進分析，房地合一政策上路，民眾持有成本提高，導致全台買氣衰退，但最差就是這個時候，然而高雄得天獨厚地理條件，將引入不少就業人口，未來2年內高雄房市將逐漸回溫。

京城設計爭霸戰
建案：樂活
地段：高雄市楠梓區德中路，近藍田路
坪數：26~58坪、2~4房
活動時間：2016年4月1日~10月31日
活動內容：
◎選購2、3、4房產品，分別贈送35、45與55萬裝潢津貼，預計銷售80戶，發送約4000萬元裝潢金
◎民眾網路與現場投票最具人氣獎，每月底贈送小家電與禮券
◎票選第1名設計師成為公司特約
資料來源：京城建設，《蘋果》採訪整理

京城建設（2524）昨（24）日針對首購建案「樂活」提供最高55萬元裝潢補助，對自住型購屋者強力表態，希望低迷聲中創造佳績。

總經理陳添進表示，輕軌、亞洲新灣區四大建築等高雄重要公共設施陸續完工，整體城市變得更美麗更宜居，房地產市場起起伏伏，當前景氣不佳只是短暫現象，他對未來有信心。昨天京城建設收在平盤18.25元。

經理周敬恆指出，位於楠梓的「樂活」建案舉辦「設計爭霸戰」，請知名設計師做出12間實品屋，未來半年購屋者將提供35萬至55萬元不等裝潢金補貼，預計將花費4,000萬元協助80組首購族成家。

周敬恆說，「樂活」基地正對200公頃援中港濕地公園，為26~58坪2至4房設計，每坪14.5萬至18萬元，有信心順銷。

京城指出，房市最壞情況已經逐漸遠離，尤其中央銀行可能再降息，對房地產市場有利，京城目前首要任務是強出清餘屋，同時積極籌備農16大建案的開盤上市，將對房地產市場產生新的刺激。

目前京城順銷中的建案，包括首購的水森林、樂活，每坪單價15萬元上下；花賞實售每坪24萬元，對換屋族有吸引力； 曼陀羅、天峰等建案，每坪30萬以上，以高所得者為目標客層。

中央銀行2016年3月24日召開第1季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.5％、擔保放款融通利率1.875％、短期融通利率3.75％，3月25日起實施。央行總裁彭淮南指出，考量全球經濟存在下行風險，國內景氣雖可望改善，但復甦力道仍顯緩慢，加上近期主要國家多採取擴大貨幣寬鬆政策，國際利率走低，導致外國資金大幅流入台灣，因此，為維持金融穩定，在通膨預期溫和及負的產出缺口擴大下，央行理事會認為，調降政策利率將有助提振景氣。

這是央行自2015年第3季理監事會議以來第3度降息，總共降息1.5碼(1碼為0.25個百分點)。代表政策利率的重貼現率降至1.5％，距2009年金融海嘯時期的1.25％歷史低點，僅1碼之遙，符合市場普遍預期；此外，央行也放寬「限貸令」，除高價住宅不變外，其餘各項規範均刪除。

央行理監事會議認為該行自2010年6月針對不動產採取「審慎措施」以來已見成效，金融機構也持續強化不動產授信風險自主管理，加上政府建全房市相關稅制陸續啟動，市場投機需求已逐漸減少，因此決議放寬，不過，由於新承作高價住宅貸款集中度仍高，因此維持原有規範不變，其餘限貸令則全數刪除，值得一提的是，央行此次也留下伏筆，宣稱將視國內外經濟金融情勢、銀行不動產授信、房產市場發展等狀況，再適時採取妥適措施。

也就是說，原本台北市所有行政區、新北市15行政區的「最高貸款成數6成」限貸令將被刪除；全國自然人第3戶以上購屋貸款一律「最高6成」規範同樣刪除；刪除全國不分區公司法人購置住宅貸款「最高6成」規範；土地抵押貸款部分，最高貸款成數6成5，以及保留1成動工款、檢附具體興建計畫等規範也刪出；僅台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上的「高價住宅」，維持最高貸款成數6成規定不變。

央行此次一口氣將所有管制區域解除，大出市場意料之外，信義房屋指出，對於市場來說第一個就是信心回升，其次則是受到信用管制影響的換屋族群，有機會趁房價回檔與貸款成數較高的狀況下，完成換屋的需求，另外，央行還刪除土地融資的貸款成數等規範，對於開發商來說也是一項利多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房市交易量已經寫下2002年以來的新低量，現在不僅是房市不景氣而已，低交易量已經讓房市產生流通性風險問題，而目前投資客早已經退場，房市的價量也步入修正階段，選擇性的信用款制措施已經沒有再強力管控的必要。

至於對房市的影響方面，曾敬德指出，在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路之後，對於房市可以說是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經擺脫了打房年代，市場可能會解讀為央行對房市釋出善意，加上後續沒有重量級的房市稅改政策，民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性，不過在房市仍是下行的修正過程中，預料即使開放選擇性信用款制措施也不會讓房價飆風再起，短期內投資客可能還是不會回到市場上。

另外，由於選擇性管制措施大多是針對第二套的房貸，因此全區解禁之後，購屋人要換屋時就不必先賣後買，如此一來可刺激換屋的需求，一買一賣的狀況下也有利房市的流通性增加，擺脫目前低流通性的窘境。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自2015年9月啟動降息後，利率連三降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息1碼半(0.375％)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為六至七成左右，換算一個月每百萬省下的利息大概是對中一張統一發票普獎的金額，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

對於信用管制鬆綁，林泰隆表示房市呈現價跌量縮，目前已全面是自住型買方市場，無人為投機炒作的可能性，因此央行才會全面解除管制，以支持、鼓勵自住型買方進場，希望在房價下跌後，成交量有機會回升，來穩定房市、鼓勵內需市場。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，央行三度降息半碼(0.125％)，目前五大銀行平均房貸利率約1.835％，實際降息0.07％-0.08％，若以貸款一千萬元而言，分20年期之本息攤還而言，每月月付金從49,811元，降至49,506元，每月可省下305元，還不足以支付天天喝咖啡的錢！

張瀞勻指出，降息半碼對於目前房市景氣沒有太大的助益，國內游資充沛，但要吸引高資產階級將資金注入不動產，決定因素是整體經濟以及政策，而現今經濟環境瞬息萬變，520新政府上台前，有太多不確定的政策因素，加上目前銀行雨天收傘態勢明顯，核貸金額從成交價八成，降至六成四左右，因此降息對於房市提振效果有限！

不過，從央行鬆綁房市管制看來，目前房價下修幅度，已在央行認可範圍，加上房地合一鼓勵長期持有，早就趕跑投資客，不動產也從炒作的商品，轉型為符合市場需求的產品，而此時此刻解除房市管制，受惠最大的即是自住換屋族，購買力大幅提升，第二受惠族群為長期置產收租族！

至於央行唯一沒有鬆手的豪宅，張瀞勻認為，台灣高資產族群消費能力驚人，即使豪宅貸款鬆綁一成，影響也很有限，僅保留豪宅禁令，宣示意味濃厚，代表著央行將守住房價最後一道防線，不讓房價再扶搖直上，可望形成天花板效應！

2015年因中信金信義區舊總部交易案，使得僑外資投資台灣不動產金額創新高。信義全球資產統計自2007年到2015年外資投台灣不動產情形後發現，累計投資額已超過830億元，交易案件地點多位於北台灣，而自2013年後，外資購置項目則出現土地開發案，這與2007-2013年清一色以私募基金公司，並以零售為主的交易情形截然不同，推測應是受2009年調降遺贈稅率且房地產走高影響，富人將資金匯回投入不動產，索性成立英屬維京群島商購入不動產，在房地合一稅上路前還可利用維京群島商名義節稅，造就了2015年僑外資投資房地產創高的情形。

2007年到2015年的投資金額呈現凹形曲線，而在2008年發生金融海嘯後，投資金額在2009年來到低點，再逐步爬升到2015年230億元的新高點，除了有史上總價最高的中信金原信義總部大樓土地持分交易案151億元的成交額外，2015年的成交件數也創歷史新高。2013年後僑外資成立之英屬維京群島公司大舉投資不動產，反觀私募基金的投資件數卻減少，推測應是不動產價格爆漲，而租金收益卻未同步調升，致使台灣不動產年化收益率多在3％以下，和國外動輒5-6％收益率相比，缺乏競爭力，澆熄外資基金投資的熱情。

從交易屬性來看，因私募基金多以短期投資獲益或長期收租利益為考量，2013年前多屬純辦、零售、廠辦，用途以收租居多。另外不乏持有數年後出售獲利的案例，像CPI Asia T-Mart Limited取得亞太經貿廣場兩年後，即出售與新光人壽。反觀2013年後，則開始出現土地交易，購買者清一色全是英屬維京群島商，多屬鮭魚返鄉的僑外資，最典型就是紡織大王宋良浩成立的英屬維京群島商虹光國際資產管理公司，買地就是為了自家建築推案；英屬維京群島商善淵國際(股)公司向長虹建設帶興建合約購入內湖土地，也是準備興建廠辦推案銷售；中信金舊總部案更是大型土地開發案，則由英屬維京群島商子樂開發與大陸建設合作拿下開發權。

信義全球資產王維宏經理表示，2013年可說是外資投資的分水嶺，在此之前以私募基金投資零售、純辦、廠辦為主，而之後則多為英屬維京群島商僑外資之投資，投資項目也轉向土地。分析是台灣租金收益率始終無法追上其他國際都市，且不動產價格近年也升至新高水位的影響，投報率低，短期買賣獲利也不易，私募基金投資台灣不動產的誘因不高，反而僑外資可能受節稅誘因投資台灣；然而，2016年房地合一稅正式上路，未來以外商之名購買不動產的節稅效果不若以往，反而是以國內公司購屋皆依17％營業所得稅率課徵，不受短期持有高稅率規定限制，同時節稅效果較境外公司佳(35％~45％稅率)，可能會降低以僑外資投資的意願。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果；原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：「傷在期待，死在無量」。

顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙方的認知差距。

顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制，並再降息，預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該降價而不願降價，最後量會更出不來，所以央行現在出手，並非好時機。

顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾萬元、一路炒到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水）都是如此，讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進場買房，難道是在幫建商解套嗎？」

顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的合理價，還是難以成交。因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自住型小資買方，也是一點誘因都沒有。

總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋族套牢中、還來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒解禁的是豪宅，「這證明彭總裁還是聰明的！」

雙北4大百億案進場 將成房市風向球

明顯量縮
北台灣今年329檔期案量大減，《住展》雜誌統計，北台灣預估推案量為1742.75億元，與去年329實際推案量2003.20億元相比，大減260.45億元，年減13%，桃園縮逾6成最多。不過，雙北市因有4大百億案進場，推案量不減反增，北市大增近200億元，業者認為，百億大案帶頭衝，將成房市風向球。

北台灣今年推案量僅逾1742億元，桃園、新竹量縮明顯，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年估僅165億元，量縮近63%，新竹去年也有270.9億元，今年預估量僅174億元，減36%，反倒雙北整體案量增加，尤其北市帶頭衝，今年329檔期較去年大增近200億元，主因為大型豪宅案量拉抬。

代銷雙強看好豪宅
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雙北3大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」，預計在4月公開，搶攻豪宅自住客，「琢白」由慕樺廣告接下包銷，而後兩案由海悅包下，顯示代銷雙強看好今年豪宅市場。
何世昌指出，今年329檔期百億案齊發，除雙北3大豪宅公開，另有板橋「嘉廷家傳」，4件百億大案總銷達750億元，佔329檔總量約43%，將成329檔的銷售風向球。

新潤機構行銷營業處長施孝文表示，雖然4月雙北3大豪宅才公開，其實去年就已潛銷，銷售成績神祕，原本被壓抑、自住的買盤，年後有陸續出籠，看似329檔期能稍回溫，但豪宅單一案量體大，加上價格認知，估計豪宅市場銷售期起碼2年以上。

今年329都更案量多
此外，今年329還有個特色是都更案特別多，如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖「友座臻賞」，都更總案量達312億元。此外各區推案平均，不同以往檔期常有單一區域推案爆量狀況。

何世昌分析，都更案僅「元利和平大苑」為成屋，其他多為預售案，顯示業者多擔心房價下滑風險，而推案量平均，雖大安、信義區與林口區案量均逾200億以上，但案量幾乎是由單一大型豪宅案所貢獻，可售戶數不多，賣壓不大。

華固總經理洪嘉昇表示，其實329檔期並不樂觀，扣除掉豪宅案，案量體並不大，因一般民眾多觀望，建商現在多傾向不推案、不開工，豪宅屬特定頂尖客層，對整體市場氛圍改變不大，「建商還是關注總統上任後，若有利於房市政策，像近期房屋稅有在檢討，下半年市場才能趨於穩定，預估明年上半年市場就可回到正常推案量。」

桃園市長鄭文燦2016年3月24日前往環球購物中心林口A8店出席「春日歡樂響宴」活動剪彩儀式時表示，購物中心的開幕可稱得上捷運聯合開發典範，由交通部及長庚醫療財團法人合作，開發地下4層、地上18層建物，其中地下1樓至2樓空間由冠德集團經營環球購物中心，高樓層則由麗寶集團經營福容飯店。未來機場捷運通車後，將形成交通方便、住宿、購物便捷的生活空間。

鄭文燦指出，機場捷運A8長庚醫院站周邊有長庚醫院、華亞科技園區、養生村等，形成醫療、產業及休閒聚落。市府會針對A8長庚醫院站提出亮點計畫，包括人行步道、路樹植栽、照明、排水系統及公共自行車系統設置等，並將高品質便利樂活生活作為發展重點，讓A8站成為桃園的入口，使周邊20萬人口不僅能體驗樂活生活，民眾來此處工作、購物、就醫，也都能非常方便。

鄭文燦說，市府推動「智慧城市」計畫，打造4G寬頻應用，並結合桃園市民卡，朝智慧生活目標邁進。使用市民卡可以搭乘捷運、公車、租用公共自行車，並可用小額錢包購物。2016年的「桃園購物節」，歡迎環球購物中心加入，一起合作行銷。

鄭文燦表示，冠德集團在機場捷運A19桃園體育園區站也規劃有購物中心，A19站未來將有購物商場、旅館，也有複合形式的公寓規劃，讓到棒球園區看球的民眾也能順便遊憩、購物。此外，青埔地區將設立亞洲矽谷園區、航空城世貿展覽館及市立美術館等，搭配購物中心，更能形成群聚效應，相信青埔的發展會更好。

鄭文燦說，機場捷運目前交通部正在進行營運前測試，通車後將成為便捷交通工具，而A8長庚醫院站位於機場捷運中心點，並停靠直達車、普通車兩種列車，也會成為機場捷運發展重心。桃園捷運公司已經做好各項營運準備，市府警察局也成立捷運警察隊，通車後將維持捷運安全。

包括冠德建設董事長馬玉山、台塑總管理處總經理王瑞瑜、麗寶建設總經理吳寶順、亞朔開發總經理丘崇德、長庚醫院院長翁文能、市府經發局長張昌財、觀旅局長楊勝評、龜山區長劉仁撓均一同出席活動。

央行2016年3月24日召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。

台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，顯然希望活絡房地產交易來帶動市場經濟，台灣房市有機會谷底盤升。低利政策對於目前的買方市場而言是一大福音，自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，對於具相對抗跌性的不動產，有重大公共建設題材的區域，公共建設所在之處，短期內都能為周邊注入房市動能。另外投資性產品也會因降息而受益，為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。

央行鬆綁台北市全區以及新北市15區，第二戶最高貸款成數6成限制，台灣房屋統計近三年林口、三峽、淡水三區的價量變化，發現以交易量的角度看來近三年明顯量縮，尤其和交易量最高的2013年相較，2015年林口和淡水交易量減四成以上，分別為44.8％和40％，三峽也減少29.5％。

而在價格部分2014年以林口漲最多達14.1％，達28.3萬，淡水也有7.1％的增福，不過到了2015年價格林口和三峽均下修，林口價跌7.8％，惟淡水近三年單價持續小幅成長。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運機場原預定2015年通車，因此林口在2014年反應通車行情，有較多新屋交易，價格漲幅最為明顯，不過通車延宕，加上房市盤整，2015年的價格則回到市場行情。而淡水雖然房價仍持續小幅成長，不過因為成長幅度趨緩，加上交易量近兩年以下修四成，也反應投資型買盤已經漸漸退出。


張旭嵐表示，過去林三淡因為推案量大，紅單預購轉賣情況過盛，因此2010年12月被列入管制區，第二屋以上房貸降至六成，不過觀察三區的交易量有明顯下滑，直到2015年房市轉向，價格才有明顯修正，顯示信用管制的「制量有功、抑價有限」，而目前房市受到稅制和景氣的影響，投資型買盤銳減，房貸管制也算達成階段性任務，功成身退。

2015年12月桃園市不動產市場整體成交規模仍呈增加走勢，而成交價格呈盤整態勢。統計截至2016年3月16日止，2015年12月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為7,206筆。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2015年12月約為569.18億元，相較前月大幅增加34.58％，而較2014年同月增加2.28％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.13％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為871.41億元、828.10億元與500.33億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型2015年12月成交均價為12.38萬元/坪，分別較前月與2014年同月下跌2.91％與3.03％；2015年12月大樓產品成交均價為19.74萬元/坪，較前月微幅上漲0.97％但較2014年同月微幅下跌1.03％。2015年12月公寓產品平均成交總價373萬元，較前月與2014年同月分別上漲0.85％與1.87％；大樓產品995萬元，較前月與2014年同月分別上漲8.68％與3.24％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,068萬元，較前月與2014年同月分別上漲7.23％與5.16％。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2015年12月桃園區成交均價以21.58萬元/坪為最高；其次為蘆竹區，為21.38萬元/坪；第三名為中壢區，為19.01萬元/坪。整體而言，除平鎮區與蘆竹區成交均價微幅上揚外，其他地區均較前月下跌。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共13,131筆；其次為桃園區，共12,217筆；第三名為平鎮區，共7,111筆。整體而言，近一年本市住宅市場成交筆棟數在2015年11月達到高點，而本月略有減少。

此外，依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年2月買賣移轉登記案件量共計1,654件，分別較前月與2015年同月減少916與887件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年2月土地移轉筆數為2,276筆、建物棟數為1,275棟，共計3,551筆，較前期減少34.28％，亦較2015年同期減少40.17％。

國家發展委員會2016年3月21日召開委員會審議「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(捷運綠線)暨土地整合發展計畫綜合規劃」，桃園市長鄭文燦親自出席說明相關規劃，桃園市立法委員鄭寶清、鄭運鵬和趙正宇也偕同出席會議，隨後國發會委員會也審議通過捷運綠線綜合規劃案。會後鄭市長並偕同呂玉玲、鄭寶清、陳賴素美、鄭運鵬及趙正宇等跨黨派市籍立法委員召開記者會。鄭文燦表示，捷運綠線橫跨桃園北區的八德、桃園、蘆竹及大園4個行政區，並將航空城計畫範圍與北桃園連結在一起，攸關整體桃園的都市發展，市府將盡速展開PCM專案管理及工程設計發包，讓捷運綠線成為帶動桃園進步的火車頭。

鄭文燦指出，捷運綠線串聯八德、桃園、蘆竹及大園，全線總長27.8公里，共設置21個車站(高架路段11站、地下路段10站)，總工程經費982億元，其中，中央負擔397億元、地方負擔585億元(其中包括自償性預算413億元，因此非自償性預算支出約為172億元)。

鄭文燦說，捷運綠線是第一條由桃園市政府自行發包興建的捷運，市府將在收到行政院核准函後，就會展開PCM專案管理及工程設計發包，並在PCM發包完成後重新確定捷運綠線的興建和營運時程。市府會非常認真地把每項工作做好，務必讓捷運綠線成為帶動桃園進步的火車頭，提供桃園市民便捷快速的交通骨幹。

鄭文燦提到，捷運綠線從可行性報告確定到綜合規劃通過審議，經過了4年7個月，吳志揚前縣長任期內完成捷運綠線的可行性報告及環評作業，他上任後，親自出席每場國發會的審查會，了解中央各部會考量的財務及工程界面等問題，並且理性討論、解決，經過1年多的審查，也終於在國發會委員會審議通過綠線的綜合規劃。

鄭文燦說，除了通過的綜合規劃以外，未來還有捷運綠線延伸到中壢，這條路線從綠線G01站連結中壢車站，總長8公里，市府會另外提出可行性報告送中央審議。而機場捷運線也將在交通部高鐵局確認「系統穩定、安全無虞」並通過驗收後，交由桃園捷運公司接手營運。

鄭文燦表示，桃園是全台灣發展最快的城市，感謝行政院長張善政及國發會主委林祖嘉在審查過程中，給予市府許多協助，才能在這麼短時間內完成捷運綠線的綜合規劃核定。此外，他也感謝桃園市籍的8位立委對本案的關切，在新立委上任不到2個月時間內，協調行政院及國發會完成審議，效率符合市民期待，也期盼未來中央和地方能攜手合作，完成各項重大建設。

立法委員呂玉玲表示，非常高興桃園的捷運綠線綜合規劃審查通過，未來地方需要的建設一定不分藍綠、全力支持。立法委員鄭寶清指出，桃園每年增加5萬人，捷運綠線對桃園的發展非常重要，從機場捷運到捷運綠線可以讓桃園雙子星連線，也希望工程能夠盡速發包。立法委員陳賴素美表示，桃園是國門之都，也是台灣的第6都，希望各項交通建設能盡快完工，讓桃園交通更加發達。立法委員鄭運鵬說，感謝張善政院長的協助，未來他也會持續爭取龜山捷運棕線及鐵路地下化預算。立法委員趙正宇則說，桃園市籍的8個立法委員中有3位在交通委員會，可看出桃園立委對地方交通建設的重視。

桃園市政府交通局長高邦基表示，捷運綠線可行性研究於2011年8月26日獲行政院核定後，桃園市政府隨即展開環境影響評估及綜合規劃作業，其中環境影響評估於2014年9月9日獲行政院環境保護署核定，捷運綠線綜合規劃再通過國發會審議，已完成規劃審議的里程碑，後續將採用專案管理及統包等模式執行本計畫，以縮短施工時程，並於2016年完成專案管理發包，2017年完成統包工程發包及開工，以期於計畫核定後8年陸續完工通車。

高局長指出，捷運綠線總經費約982.64億元，全長約27.8公里、設21座車站，其中高架路段長度合計約15.3公里、設11座高架車站；地下隧道路段長度約12.5公里、設10座地下車站，採以影響交通最小的潛盾工法施工。捷運綠線路廊屬高交通需求運輸走廊，建設完成後將可串聯桃園國際機場、高鐵桃園車站、台鐵桃園站、南崁長途客運轉運站、大型工業區、中正藝文特區與八德大湳及擴大都市計畫區等重要交通節點，並與台鐵桃園段(紅線)及機場聯外捷運線(捷運藍線)銜接轉乘構成口字型初期路網，提升運輸效能，提供桃園市民便捷快速的交通骨幹。

3月23日，老國企原杭州機床廠地塊經過56輪報價，由綠城集團以37.35億元總價競得，溢價率109.38%。

杭州再現“地王”。3月23日，杭政儲出[2016]1號（潮鳴單元D4-01、D4-05）地塊經過56輪報價，由本土房產大鱷綠城集團以37.35億元總價競得，溢價率109.38%，折合樓面價45368元/平方米，刷新杭州單價“地王”記錄。此次土地出讓吸引了綠城、萬科、濱江、信達、融信等16家浙江本土和省外地產大鱷激烈競拍。

當日，杭州城東的牛田單元地塊由潤和房產以8.37億元的價格拿下，溢價率54.52%，14627/平方米的樓面價也創下了該區域新高，此前該地塊周邊在售的專案的樓面價基本在1萬~1.2萬元之間。

此前1月6日，杭州剛刷新過單價“地王”——南星單元B-02宅地經36輪競價，由信達房產以33.9億元競得，溢價率65.6%，折合樓面價36680元/平米。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，杭州23日出讓的潮鳴單元相連的兩個地塊位於市中心，原屬於老國企原杭州機床廠所有，兩地塊合計土地出讓面積34415平米(約51.62畝)，合計體量約8.2萬方，起始總價17.8億元，起始樓面價21668元/平方米。其中D4-01地塊位於北面，為住宅兼商業商務、消防、社會停車場用地，住宅部分比例不大於70%；D4-05地塊位於南面，面積相對較小，為住宅兼商業用地。

澎湃新聞瞭解到，潮鳴單元周邊最具參考價值的土地有3處：向北1公里的喜得寶地塊（綠城·蘭園專案）、東北方向1公里的華家池地塊和向東南500米外的采荷單元地塊(濱江·凱旋門專案)。其中喜得寶地塊於2009年由綠城競得，樓面價20963元/平方米；采荷單元地塊於2010年由濱江集團競得，成交樓面價23902元/平方米；華家池地塊於2013年由濱江、世茂、綠地瓜分，最低樓面價19416元/平方米，最高樓面價23828元/平方米。

住在杭州網資料顯示，綠城·蘭園項目均價約為5.6萬元/平方米，華家池地塊的濱江·華家池、世茂·天宸、綠地·華家池印價格也在4~5萬元之間。

隨著中央明確“去庫存”為2016年重要任務之一以來，杭州也出臺了“杭十條”助推去庫存。國家統計局3月18日正式公佈2016年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，2月杭州房價再次出現上揚，迎來自2015年4月開始的“11連漲”，同比漲幅高達8.9%，樓市復蘇跡象明顯。

近年，杭州的高校院區、國企老廠因搬遷、停產而閒置的地塊頻出“地王”。

杭州豪宅的代表、位於絕對市中心的“武林壹號”，2015年其銷售額突破50億，刷新了杭州樓市單盤銷量最高記錄，更以累計銷售超100億的成績，成為杭州第一個“百億俱樂部”頂級豪宅項目。其所在的地塊就是原杭州汽車發動機廠，2006年9月29日，被綠城與濱江組成的聯合體以36.3億元的價格拿下，以10869.7元/平方米的樓面價成為了當時的新“地王”。


2007年10月，位於杭州城北橋西板塊的老國企杭州第一棉紡織廠地塊的競爭“悄然湧起”，經過53輪激烈競價，首戰杭州的京派房企——遠洋地產豪擲22.26億元拿下該地塊，樓面價高達15588元/平方米，成為“橋西地王”。而當時橋西一帶的房價不過11000~13000元/平方米，“麵粉貴過麵包”真實上演，引起當時杭州樓市一片譁然。

2009年8月18日，位於杭州鳳凰山腳下的南星橋糧庫地塊出讓，綠城聯合西子以24295元/平方米的樓面價拿下，創當年杭州樓面價的新高。不過後因為涉及開發破壞南宋遺址公園，這個本命名為杭州禦園的項目至今還未面世。

2014年1月，杭州杭師大地塊正式出讓，萬科、綠地、融信、融創中國等多家實力房企參與競爭，經過62輪激戰，最終以33.84億元總價花落閩系房企融信，樓面價25785萬元/平方米，同時至少配建保障房面積1.6萬平方米，成為當時杭州新的單價地王。

作為今年首家在港上市的內地房地產企業，融信中國（03301.HK）3月24日早間發佈了上市後的首份業績公告，公告顯示，去年融信中國淨利潤大幅提升至14.06億元，同比大增180.27%；每股收益為1.42元。融信中國董事局主席歐宗洪先生，執行董事、副總裁林峻嶺先生，執行董事、首席財務官兼聯席公司秘書曾飛燕女士參與了此次業績發佈會，與到場記者就融信中國全年業績表現及公司未來發展戰略進行了熱烈交流。

專注一、二線房地產市場

資料顯示，截至2015年12月31日，融信中國實現訂約銷售人民幣119.16億元，同比增長32.67%。公司收益人民幣74.15億元，較上年同期增長80.88%；淨利潤同比增加182.88%，共計人民幣14.32億元；每股基本盈利人民幣1.42元，同比增長184%。

從年報中也可以發現，融信中國除了在大本營福州以外，加速了上海及杭州的佈局。財報顯示，融信去年在上海（樓盤）、杭州（樓盤）、福州（樓盤）、廈門（樓盤）及漳州（樓盤）的訂約銷售額分別約占訂約銷售總額的11.40%、28.88%、39.47%、9.40%及10.85%，在上述地區的訂約銷售總建築面積分別約占訂約總建築面積的7.07%、16.78%、43.46%、8.37%及24.32%。

年報披露，截至2015年底，融信的收益約為74.14億元，同比增加約80.88%。於2015年，已交付建築面積由2014年的24.13萬平方米增至58.97萬平方米。年度收益主要來自在福州、廈門及漳州的物業銷售，分別約占總收益的23.35%、42.59%及32.87%。

融信中國高管此前就透露，目前公司所儲備土地主要在一、二線城市，且高性價比的土地儲蓄為公司後續的發展創造了充足的利潤空間。公司目前重點佈局發展海西經濟區和長三角區域，並加大投入。今年融信中國將合約銷售額目標設定為160億元。

豐富優質的土地儲備

截至2015年底，公司在上海、杭州、福州、廈門等一線及核心二線城市擁有豐富的優質土地儲備。土地儲備總建築面積超過500萬平方米，平均土地成本為人民幣4956.71元，對比公司2014年銷售均價人民幣18364元，突顯出了公司土地儲備的高盈利能力。高性價比的優質土地儲備及較強的品牌溢價能力為公司未來可持續發展創造了豐厚的利潤空間。

報告期內，融信及其合營公司及聯營公司合共有六個專案已竣工，總建築面積合共約為141.63萬平方米。同時，合計共有20個專案或專案期在建設中，計畫總建築面積合共約為379.40萬平方米。

淨負債率大幅下降

在夯實原有企業基礎之上，融信中國在財務方面採取新的“打法”。實施審慎的財務政策是融信中國一直強調的財務理念。

2015年以來，融信中國運用公司債券籌集部分資金替換高成本信託貸款，同時引入信託基金、土地質押等多種融資手段，優化資產負債比率。在此次業績發佈會上，融信中國高管強調未來融信中國將加大直接融資比重，以較低的成本持續獲得融資，並且通過資產證券化，盤活存量結構裡的例如尾貨等收益權。並表示在調整融資結構後，公司的盈利能力會有更大的保障和提升。

據業績報告披露，融信中國2015年淨負債率由2014年15.41降至2.47，對於此前處在高位的債務而言，淨負債率的降低，對融信中國今後的發展無疑是一劑強心針。此外，融信中國現金及現金等價物金由2014年13.99億元增長174.31%至38.39億元。現金流大幅度改善也將有助於保持融信中國保持財務結構的穩健。截至3月24日收盤，融信中國報收5.84元，漲幅為1.39%。

5月1日起，營改增試點全面推開，房地產業、建築業等納入試點範圍。按照昨日最新公佈的營改增執行細則，建築業和房地產業適用11%稅率。雖然較之前5%的營業稅相比稅率有所提高，但由於此次細則將土地成本、建安成本等納入抵扣項，因此實際應納稅額較營業稅大幅下降，房企實際稅負未必增加。

業內人士分析稱，營改增後將有利於三四線城市低利潤房企減負，給當地去庫存提供更大的降價空間。此外，將不動產投資被納入抵扣，會鼓勵企業投資、購入並持有商業地產，對商用物業市場是一大利好。

土地成本被列為抵扣項

對於房地產開發企業來說，無論是銷售不動產還是出租不動產，原適用營業稅稅率為5%，現一般納稅人銷項稅稅率為11%，稅負是否增加則要看進項稅的抵扣情況。本次“營改增”細則對房地產企業影響最大的規定之一，即為附件二《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》中規定：“房地產企業以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的餘額為銷售額。”將土地成本列為抵扣項，有利於房企降低稅費。

對於房地產開發企業來說，土地成本一般占總成本的比例較高，土地成本是否能抵扣、如何抵扣是業內近期一直重點關注的內容。本次政策規定直接按照受讓土地時的土地價款作為銷售額的抵減項，有效地規避了抵扣憑證的問題。

不過，土地成本具體的扣除方式卻未明確。因為房地產企業的特殊性，一個項目的銷售可能會分多批、持續數月甚至數年，土地成本是在一個月內一次性扣除，還是分攤到每個月裡逐月扣除，還需等待後續政策進一步明確。

此外，對於目前房企兼併收購中常見的在建工程轉讓，細則中規定：“2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。”

在銷項稅一定的情況下，房地產開發企業稅負高低還要看進項稅抵扣的多少。此次營改增細則明確，旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務項稅額不得抵扣。其中貸款服務對房地產企業影響較大，也是房企此前關注的焦點之一。細則明確：“納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、諮詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。”業內人士表示，貸款融資的相關成本進項稅不得抵扣，可能會大幅增加房地產企業對稅負的預期。

另外，政策中對占房地產開發企業成本比例較大的各項規費並未單獨規定，由於無法獲取合規的扣除憑證，也無法進行抵扣。

有利於樓市去庫存

“營改增有利於規範和提高房地產企業的財稅管理水準，完善房地產企業增值稅的抵扣鏈條。或許還將激發房企建造精裝房的積極性，這樣可以通過增加建安成本的抵扣來降低稅負。”有房企負責人向記者表示。

百丞稅務諮詢有限公司總經理董華告訴記者，稅種和稅率的改變，對不同企業甚至不同專案所帶來的影響各有不同。總體而言，高利潤項目會增加稅負，低利潤項目很可能會降低稅負。這從一定程度上說，將有利於那些庫存量較大、去化艱難、利潤相對較薄的三四線城市開發商降低稅負，從而給這些開發商提供更大的降價空間，有利於三四線城市去庫存。而對於京滬等地一些囤地時間較長、獲得土地成本較低的房企來說，利潤越是豐厚稅負越會增加。

值得注意的是，細則明確：2016年5月1日後取得不動產或不動產在建工程也可以作為抵扣項自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產。不動產投資被納入抵扣，將鼓勵企業投資、購入並持有商業地產，對商用物業市場是一大利好。

睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥表示，營改增後原商業二手房買賣稅負有望下降2-3個點；而企業持有物業抵扣增值稅對辦公物業去化起到非常重要的作用，未來企業通過持有不動產可以有效降低企業負擔，並產生多元的收入結構。這將有利於降低城市銷售物業的整體庫存。

3月24日，上海市委常委會提出，嚴格執行即將出臺的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。

會議指出，房地產市場事關上海經濟社會健康發展，事關廣大人民群眾切身利益，事關上海的當前和未來，必須認真貫徹落實中央對全國房地產市場“因城施策”的管理要求，按照房地產市場發展的客觀規律和特大型城市發展的客觀規律，從上海實際出發，加強調控力度。

會議指出，上海房地產市場起步早、發展快，經過20多年的發展，逐步形成了適合我國國情、符合特大型城市市情的調控原則和政策。要保持定力，堅持並完善市場和保障“兩個體系”，市場體系要堅定不移堅持“三個為主”，即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；保障體系要堅持和完善“四位一體”，多策並舉、盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。


會議強調，必須清醒地看到，房地產發展週期長，上海房地產市場的調控工作，要堅定目標方向，始終對標“三個為主”的原則，不斷在實踐中總結和完善相關政策。要善於從大局大勢中把握房地產市場的新變化，各部門要立足大局、各司其職加強房地產市場調控。市、區兩級政府要齊心協力，嚴格執行即將出臺的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。

此外，官方消息稱，3月25日舉行的上海市政府新聞發佈會上，上海市住房城鄉建設委、上海市工商局、上海市金融辦等部門負責人將介紹上海市促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措。

對於市場傳聞“央行上海總部已於近日開會，上海地產政策會有調整”，中國證券報記者24日致電央行上海總部，相關人士明確表示有可能，並不予置評。

地產商連夜開盤 搭尾班車推豪宅

上海官方今日將出台重磅新政，平抑過熱樓市，令開發商與購房者壓力陡增。近期樓市出貨速度明顯加快，早前封盤惜售的地產商，近日急忙解封，有的甚至連夜開盤，但價錢未見鬆動。

在一系列去庫存刺激政策的作用下，開春之後，內地樓市迅速升溫，尤其是北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地「日光盤」頻現，上海各交易中心甚至再現排隊搶房熱潮，出現「恐慌性」購房，但樓市短期爆發導致的市場風險也越來越大。

調控政策盛傳史上最嚴

近日有傳上海擬出台史上最嚴調控政策，具體包括房貸利率折扣統一減少至9折，執行「認房不認貸」政策。而在二套房政策中，對普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。

上海市政府昨日下發採訪通知，指於今日召開新聞發佈會，屆時上海市住房城鄉建設委、市工商局、市金融辦等負責人將與會，介紹上海促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措。

市委要求嚴格執行新政

另外，上海市委昨日舉行的常委會上指出，上海房地產市場體系要堅定不移堅持「三個為主」，即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主，把握市場新變化。市、區兩級政府要齊心協力，嚴格執行即將出台的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。

有鑒於此，開發商們聞風而動。上海市中心新天地板塊的豪宅標杆復興瓏御昨日緊急召開新聞發佈會，推出8套豪闊平層大宅，從196平方米、250平方米至348平方米不等，面積最大者售價約5,000萬元（人民幣，下同），單價超過14萬元/平方米。記者查詢歷史數據發現，去年年中開盤時，復興瓏御單價約在8萬至10萬元/平方米，不到一年價格就飆升了75%，上海樓市之火爆可見一斑。

開發商聞風而動速出貨

據悉，由於上海樓市價格飛漲，此前還有不少開發商「捂盤」惜售。但自坊間盛傳樓市新政威力巨大，上海新盤出貨明顯提速。一些開發商連夜推盤，中介工作人員則紛紛催促客戶簽訂合同。

上周供應量突猛增1.5倍

中原地產提供的數據顯示，上周上海樓市的供應量猛增，春節過後上海樓市的供應量始終處於低位，甚至有兩周供應量為0，開發商惜售態度明顯，在2月29日至3月6日期間，尚無新供應量，而在3月7日到3月13日供應量略有回升到74,254平方米，而在上周的3月14日至3月20日供應量突然增加到191,632平方米，是前一周的2.5倍。

目前外界流傳的新政版本眾多，其中多涉及對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。

內地樓市乍暖還寒，商業地產龍頭萬達商業（03699）揚長避短，大減住宅發展力度，着力開拓收租物業。該公司去年物業銷售1640.8億元（人民幣．下同），完成全年1680億元銷售目標的97.7%，今年銷售目標大減至1000億元。執行董事兼總裁齊界表示，今後每年的銷售目標均會維持約1000億元，主要由於內地經濟復甦乏力，三四線城市面對去庫存壓力。

一線城市樓價急升，但其餘城市仍面對去庫存壓力，樓市復甦緩慢，以二三線城市商業及住宅地產為主的萬達商業見風轉舵，齊界稱，物業銷售業務下一步只會發展一線及重點二線城市，停止在三四線城市買地開發綜合住宅項目，但仍繼續在三四線城市發展投資物業。今年資本開支維持450億元，計劃新開業逾50個購物中心，目前持有133個購物中心，而往後每年再新開50個，至2020年將有超過300個購物中心。

去年純利增長兩成

該公司毛利率40.6%，下跌兩個百分點，今年毛利率目標是多於35%，董事劉朝暉指出，去年毛利率維持行內第一，下降目標是因應公司對宏觀經濟判斷，內部估計今年毛利率與去年相若，希望明年會有驚喜。

該公司去年核心溢利170.16億元，按年上升14.8%；純利299.71億元，增長20.7%。派末期息1.05元，增加10.5%。股價於周四（24日）收報37.8港元，升1.07%。

中渝置地（01224）去年純利錄得13.67億元，按年增長27.93%，派末期息0.055元，升10%。該公司副主席及董事總經理林孝文表示，看淡二三線城市前景，未來會轉攻一線城市，期望獲得更高回報；強調會持謹慎態度，尋覓發展較成熟的收購項目。

期內營業額66.2億元，按年下跌35.73%。林孝文指出，在物色到合適的項目前，會適量增加財務投資，範圍不限於內地市場。至於會否考慮金服平台等業務，他則回應「唔熟嘅唔會做」。

恆大換股債收息逾億

該公司於西安和達州的兩個項目將於2016年竣工，今年2月已預售68%住宅面積，餘下可供銷售的項目數量將大幅減少；另去年購入恆大地產（03333）1.7億美元換股債，他稱：「坐定都有過億元（利息）收入。」

近月屢有大額投資物業放盤，連「地標」建築亦成為放售對象。市場消息透露，毗鄰沙田城門河的地標食肆明星海鮮舫全幢，業主正推出市場放售，叫價近10億元。

明星海鮮舫位於沙田大涌橋路55至57號，佔地約8.2萬方呎，總樓面約4.3萬方呎，另有停車位等設施，屬於一座仿古設計的石舫， 樓齡約28年。

資料顯示，敦煌集團在1986年5月透過官地招標投得用地，作價約1200萬元，並以總投資額約5000萬元興建石舫，名為敦煌畫舫，1988年落成開幕。2001年底，簡氏家族以1.05億元購入整個地段，並持有至今，而敦煌畫舫2002年結束營業後，同年由明星海鮮酒家集團以每月80萬元承租，租戶及後斥資重新裝修，並改名為明星海鮮舫，在2002年底重新開幕。

土地註冊處資料顯示，明星海鮮酒家最新一份租約在2014年11月生效，租約期3年，至2017年10月底，月租達160萬元。以此計算，若簡氏家族成功以近10億元售出該地標建築，意味該家族約14年時間賬面獲利近9億元，新買家暫享的租金回報僅約1.9厘。

康怡兩房樓王610萬售 高位回落2成

二手樓價指數經過上周急跌逾2%後，本周按周反彈0.71%；港島樓價持續向下，連跌3周共3.1%，其中鰂魚涌康怡花園兩房樓王610萬元沽，樓價高位回落兩成。

CCL回升 港島創72周新低

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），上周跌2.15%創金融海嘯最大跌幅後，最新報128.4點，按周反彈0.71%。本周指數主反映2月29日至3月6日二手樓價，即新春長假後第三周市況。

雖然CCL回升，惟指數仍低於新春前水平131.76點，差距約2.55%。另最新指數較特首梁振英2012年7月上任時約105.46點，高出約21.75%。

新春過後港島區指數連跌3周共3.1%，最新報137.17點，創72周新低，重返2014年11月份水平。

值得一提是，本周8大指數中，僅港島區按周跌0.04%。連跌3周拖累下，現港島區指數由去年9月高位160.47點，累跌約14.52%，高位跌幅暫屬8大指數最多。

太古城2房 呎價低見1.1萬

事實上，新春過後港島屋苑交投轉快，以太古城為例本月暫錄15宗成交，已超出2月份10宗，惟個別兩房戶呎價，低見1.1萬元，反映樓價未因交投增而有支持。

另外，康怡花園Q座極高層15室，實用面積466平方呎，減價40萬元，以610萬元沽，實用呎價13,090元。

中原地產首席分區經理楊文傑表示，單位原則兩房，現改成1房間隔，擁開揚景觀。去年同座中層戶，兩房成交價曾達760萬元，兩者樓價相差近兩成。惟近月兩房戶成交價，已回落至600多萬元水平，連帶優質戶亦要減價沽出。

翔龍灣3房 累減120萬易手

九龍樓價續跌，土瓜灣翔龍灣2座中層E室，實用面積547平方呎，3房間隔，業主早於去年10月以805萬元放售，累減120萬，以685萬元易手，實用呎價約12,522元，創同類單位近期新低，售價回到2014年年中水平。

其次，青衣美景花園8座高層戶，實用面積432平方呎，以305萬元沽，呎價7,060元，較市價平1成。代理指，單位屬疑似事故戶。

另一方面，二手交投轉旺，平價盤被消耗，影響買家入市意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，未來四天長假期，每日平均錄725組客預約睇樓，按周微跌3.3%，終止連升6周的勢頭。

市場錄得多起舊樓收購個案，樓齡近50年的西營盤忠正街5至19號錄得12宗成交，涉及1.69億元，成交價約690萬元至1,100萬元，市傳買家為恆地相關公司。翻查資料，恆地於該帶一直進行收購，位於今次地盤對面的忠正街6至18號項目，由恆地與培新集團合作發展，去年就曾向城規會申建1座28層住宅大廈，提供192伙。

而天后電氣道56-58號亦錄得8宗物業成交，涉及金額8,627萬元，包括住宅、儲物室及天台等，其中住宅成交價1,236萬元至1,490萬元，買家為為利怡有限公司，公司董事為吳力，與資深投資者吳鎮科兒子同名。物業於1953年落成，樓齡63年，接近天后港鐵站，有收購重建價值。

西營盤皇后大道西156-158號亦錄得7宗成交，涉及3,650萬元，成交價由450萬元至560萬元等，買家為聯發創富有限公司，其公司董事包括鄺德權，與永光地產發展總經理及主席助理同名。而該集團於同一地段150至154號亦發展單幢住宅，將於今年第4季推出。

青霞里項目延後招標

地政總署表示，由於需時解決該技術事宜，將延後招標一幅計劃本季推出的屯門青山公路青山灣段青霞里項目，推售時間待定。該地皮涉及單位約340伙，延後招標令政府本財年的最終供應土地跌至19,790伙，但仍然超過1.9萬伙的年度目標。

中海外中建築合拓大埔地

此外，中海外(0688)早前以21.3億元投得大埔荔枝山山塘路住宅地，可建樓面約115.28萬方呎，估計投資總額100億元。中海外及中國建築(3311)昨日聯合公佈，將成立合營公司發展大埔地皮，由中海外擁有80%及中國建築擁有20%權益。

加拿大國家銀行粗略統計，去年溫哥華房市成交總額的385億加幣（約9447億台幣）中，中國投資金額高達127億加幣，總計去年溫哥華成交房屋約有3分之1的買主來自中國，加拿大第1大城多倫多同期房市成交額的630億加幣，中國資金也占90億加幣、或約14%。

加拿大政府日前宣布，將撥款50萬加幣，調查外國買家紀錄。加拿大幣去年貶至11年新低，吸引中國資金大舉流入房市，部分中國投資人為了搶房不惜出高價，導致溫哥華房價狂飆，引發當地人不滿；根據當地房地產協會資料，溫哥華透天厝上月銷售額飆升37%，平均房價較去年同期飆漲30%、至180萬加幣，西溫哥華等部分區域房價更躍升至300萬加幣。