大型建材業者在房市不景氣時，選擇強攻室內裝修市場，包括國產建材實業（2504）、潤泰精材（8463）及5月將要掛牌上櫃的F-崇佑（5543），皆推出不同面向的室內裝修建材，給民眾多元選擇。

國產與日商合作
國產今年主力在室內裝修銷售事業，與日本最大網路建材銷售商sanwa company合資的新公司「睿信三輪」，正由投審會審查中，最快本月可通過並設立。

國產創意混凝土事業處總經理謝璧騰表示，「睿信三輪」將是台灣第1個將住房設備和建築建材，拿到網路上銷售的業者，「除家電、家具外，室內舉目可見的任何東西，都可以在網路上下單，價格透明、另有施工團隊到府服務，官網5月1日將上線。」而產品7成來自日本、餘為歐美國家，品質有一定保證，第1年上線，國產預計目標營業額1億元。

潤泰精材在內裝修領域向有著墨，潤泰材董事長李志宏表示，今年主力推廣隔熱砂漿、靜音地坪，「隔熱砂漿可隔絕室內外冷熱源，居家可減少使用空調；靜音地坪則強調可減緩樓板衝擊音，已有建案採用。」

F-崇佑以「Buima」及「Syntex」二大自有品牌，銷售旗下包括吊頂龍骨、金屬天花板與隔間牆體等3大產品，預計5月在台掛牌上櫃。昨股東會通過將發放現金股利1.1元，同時表示，受惠於中國「十三五計畫」，帶動生技製藥等產業升級，也將積極搶進金屬天花板、隔間牆體等裝潢市場，樂觀看待今年表現。

台北市某不動產經紀業者與民眾簽訂買賣仲介委託書，約定銷售總價為新台幣4百多萬元，然該業者於網站刊登售屋廣告之銷售總價卻記載為10倍即4千多萬元，再以降價90％之方式變更為原價，被台北市政府地政局認定廣告內容與事實不符，依不動產經紀業管理條例規定予以裁處罰鍰。該業者不服，提起訴願，台北市政府訴願會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。

台北市政府法務局表示，該業者主張該售屋廣告係行政人員誤鍵總價，一般具有普通知識經驗之交易相對人，絕無可能認為該房地之交易價格為4千多萬元，更無可能以此天價承買作成交易決定，因此主張其刊登之售屋廣告並不會誤導消費者，故與事實並無不符。

但廣告資訊刊登有誤若無法立即修改，本應將廣告先下架，而非再透過折扣降價之方式變回原價格，藉以吸引消費者注意。該業者既然為不動產經紀業者，對這種交易上應該注意之重要事項自應主動注意；然該業者廣告不實，使消費者誤以為可以很優惠之價格買到該房地，而有被誤導作出交易決定之虞，依法即應受罰。

法務局特別提醒不動產經紀業者，應加強內部教育訓練及自我要求，避免因刊載不實廣告而受罰。最後法務局也提醒消費者，要留心售屋廣告內容之正確性，以免被誤導而蒙受損失。

財政部國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅。

該局指出，轄內甲公司於2013年間銷售房地總價1億8,000萬元，分別開立房屋銷售價格3,870萬元及土地銷售價格1億4,130萬元之統一發票，惟經該局查核發現，甲公司開立統一發票之房屋銷售額，較買受人購進房地，而向乙商業銀行申辦貸款，經該銀行評定之房屋價格低，另按甲公司之財產目錄，計算房屋之未折減餘額，亦高於甲公司所開立統一發票銷售額。

該局認為，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書為證，但依該局查得之時價資料顯示，其房屋銷售價格顯較時價偏低，甲公司並無正當理由，乃依營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，以時價調增房屋銷售價格4,333萬餘元，核定補徵營業稅216萬餘元。甲公司不服，主張買賣合約書已分別載明房地銷售價格，且已按營業稅法施行細則第21條規定，核實申報營業稅等語，循序提起行政救濟，均遭駁回。

該局進一步說明，土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體，在民間交易習慣上，卻始終是房地併計單一價格，但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，以致部分營業人銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」而規避稅負。依營業稅法施行細則第21條規定，營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格(含營業稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含營業稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。

該局提醒，不少業者誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價以求規避稅負，忽略了營業稅法第17條「營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」之規定，被國稅局依時價調整房屋售價並補徵營業稅。

該局呼籲轄內營業人，應誠實申報銷售房屋之售價，若銷售房地經查核後發現有房屋銷售價格偏低，或房地比例異常情事，且該營業人無法說明其原因及提供相關證據時，稽徵機關將依時價調整銷售額並依法補稅。

房價何時會落底？有人認為未來房價崩到1折也不無可能，讓許多人開始懷疑房子的保值性，甚至有不少人認為乾脆投資股票或儲蓄比較安全。不過，有網友表示，「如果看過真的崩盤，就不怕崩盤」，並以自身經驗分享「就算崩盤也不敗的」房產投資術。

網友ceca在PTT表示，長期持有房產的人，一般會把不動產當作一種貨幣，租金則是定存，「你們存台幣，我們存不動產」，台幣會有通膨，而不動產則有折舊問題。不過，長期置產有撇步，其順序是土地、透天店面、透天厝，最後才是大樓和公寓。

ceca表示，一般來說，大樓和公寓都是過渡產品，購買壓力小、周轉快，物件狀態簡單，但是投資客總有一天會將小錢匯聚成大錢，改買透天店面或老透天。而且經過1990年跟2000年兩次崩盤的人就知道，崩盤後最先漲回來的一是土地，二是透天店面，第三就是透天厝，最後才是大樓和公寓，這也就是為什麼南部人喜歡買透天的原因。

另外，ceca也強調，區域漲幅一定大於大環境的漲幅，幾年前當高雄整體大環境都在低迷平盤下，美術館、巨蛋附近一樣漲，「2000年崩盤、2003年台北SARS房市急凍，但隨後2004年的台中七期、以及2005年的高雄美術館附近土地、房價開始漲，這就是所謂的區域性漲幅大於大環境的典型狀態，因此ceca表示，買房只要買在「重點開發區域」，無論大環境漲跌，「我他x的都會賺錢！」。

不過，也有網友表示，關於透天店面及透天厝的保值性，似乎只適用於南部，北部寸土寸金，尤其位在精華區的中古屋保值性還比透天強。無論如何，許多專家一致的建議就是，「地點」永遠是王道，包租公律師蔡志雄就建議，買房子一定要培養「看得到未來」的眼光；房產專家張欣民也於部落格中表示，只要跟著興建中的交通重大建設買，肯定是保值好選擇。因此，「房價崩到1折」的恐嚇言論，似乎不構成不買房的理由。

房價何時落底？不重要，因為對年收入高達350萬元的這對夫妻來說，他們已經開始籌自備款，現在才是他們準備「再次入場」、購買第二間房屋的時機！

自央行降息、解除多屋房貸信用管制之後，市場普遍解讀為是「有助於自住買方」進場時機，只是卡在價格，才讓房市交易量低迷，戴德梁行總經理顏炳立更認為，降息只是讓凌遲房市的時間拉長而已。

對於口袋較淺的首購族，也許仍覺得目前的房價高不可攀，還在等待真正「落底價」才願意出手。但對已經在2010年房價高點時，購買房屋的台北市陳姓夫妻來說，現在正是他們準備「再次入場」的時機。

雙薪的陳姓夫妻，6年前因結婚已在台北市蛋黃區買了舊公寓當新房，這幾年雖然寶寶出生，但因為家人就住在附近可幫忙照顧，夫妻兩人努力衝刺事業，年收入也攀升至350萬元。雖然原有房屋的房貸仍未還清，但因看到目前房價已經開始下跌，仍決定要開始看房、準備購入第二間房。

陳先生表示，夫妻兩人工作收入算是穩定上升，理財觀也比較保守，認為把錢拿去買股票、倒不如買房子相對較為保值。

「也許有人認為房價還會連跌個好幾年，但我們的第一間房子是在房價相對高點時買的，現在的小幅下修對我們來說，已經是相對低點！若買了第二間房子，可以出租，雖然不期待房租可以cover房貸，但也不無小補，放個20年之後，房子仍然還是自己的資產，這就是我們長遠的理財規劃，當然，仍會鎖定蛋黃區地段的房子！」

好房網名家賴淑惠曾在專文中表示，房子絕對是可以增值的資產，即使碰上房市下跌，精華地段就是鐵律，易漲難跌，「這樣的投資，也比買上上下下的股票好。」

開標現場冷清 房仲：民眾期待流標後打折價

買盤觀望
捷運小碧潭站聯開宅「美河市」，昨首度標售北市府80戶資產，坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元起，總底價金額7.5億元，但上午開標得到一個「慘」字！僅收到5標封單、2投標人到場，開標現場冷清，5戶總得標價金額為3600萬元，溢價率僅1.69%。當地房仲認為，民眾對美河市弊端有疑慮，且多數觀望房價續跌，僅小坪數標出符合預期。

昨天標售A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶，可做一般事務所使用，但僅收到5封標單，脫標率6.25%。其中有4人皆心儀A棟小坪數產品，8樓、10樓各2戶，標出8樓的9.5坪、13.94坪，底價分別446萬元、727萬元；10樓標出13.94坪，底價734萬元；D棟則標出2樓17.39坪、底價899萬元，換算每坪49~52萬元。
「美河市」首次標售出師不利，最後總得標金額為3600萬元，高出總標售底價約60萬元，溢價率1.69%。「美河市」A棟為商辦規劃，多半直接作小套房、小坪數商辦使用；標中A棟10樓的住戶是第一次參加標售，他想買來自住，但價格上覺得還是高了一些，另位也得標A棟10樓的吳先生卻說，買價合乎實價行情。

每坪49~52萬元
對於標售情況如此慘淡，台灣房屋新店捷運總店房店長指出，「很多想換房的客戶都覺得每坪40幾萬元，價格很划算，都有參觀現場，但發現3房大坪數的格局方位頗差，加上當地民眾多對美河市的產權爭議觀感不佳，對於標售就興致缺缺，除非日後價格可降到每坪40萬元以下。」

產權爭議觀感不佳
21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博分析，標售如預期冷清，一點都不意外，雖央行降息，並無法拉抬買氣，房市仍多觀望，「民眾在意的還是價格，小坪數、千萬元以下相對較易去化，估計日後大坪數、總價2000萬元以上恐難標出，民眾期待流標後的打折價。」
北市捷運局聯合開發處處長魏國華表示，「美河市」首標售，民眾參觀至少百人，但標出戶數少，顯見民眾觀望，內部會再檢討，剩下75戶最快5月二次公告標售，另有326戶則在下半年後陸續釋出，至於價格，會在半年標期屆滿後，再做調整。

「美河市」小檔案
承辦建商：日勝生
基地面積：2萬8000坪
建物規劃：16棟大樓，A、B棟為商辦大樓，C棟為購物中心，D~P棟規劃住宅
市有資產：台北市府分得673戶，集中在A棟518 戶、C棟9戶與D棟146戶，今年規劃406戶標售
標售規劃：
●80戶3月標售，A棟8~10樓72戶，D棟1、2樓8戶，9.5~35.7坪、標售底價466~2258萬元
●4/11開標僅標出5戶，總投標金額3600萬元，僅比總底價高出1.69%
●5月二次公告標售75戶，另有326戶下半年釋出
成交行情：
●商辦實價揭露以來共234筆交易，其中232筆交易為2013年原始交屋紀錄，均價每坪36.1萬元。2015年10月2筆交易，均價43.7萬元
●住宅2013年均價35.7萬元，2014年漲至52.8萬元，去年跌至46.8萬元，未面河成交每坪45~50萬元，面河50~56萬元，今年均價回漲至54.3萬元
資料來源：北市捷運工程局、實價登錄、台灣房屋集團、《蘋果》採訪整理

豪宅市場由賣轉租夯，統計豪宅實價租賃資訊，月租金10~20萬元的豪宅最受歡迎，占比超過8成，又以「天母傑仕堡」、「信義香榭」最熱門；而月租金20萬元以上豪宅占比，更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9個百分點，「文華苑」、「台北信義」月租金最高、達45萬元。

經過一連串的豪宅限貸令、調高路段率以及施行豪宅稅等房市政策下，高端豪宅買氣直直落，卻也變相掀起豪宅承租熱潮，愈來愈多豪宅客層選擇先承租，再考慮進場，租屋預算也相對提高。

群義房屋統計近3年實價豪宅租賃狀況，月租金20萬元以上的占比逐年增加，從102年的8％提高至104年的17％；而去年豪宅租賃行情首度突破40萬元大關，「文華苑」、「台北信義」月租金雙雙高達45萬元。

不過，月租金10~20萬元的豪宅，仍是最受歡迎的產品，去年占豪宅租賃比例高達83％，其中，以位在士林區忠誠路二段的「天母傑仕堡」最受豪宅客喜愛，近3年租賃量高達53件。

其次為信義區信義路五段的「信義香榭」，共有40件租賃量；第3熱門物件則為內湖區環山路一段「遠雄上林苑」15件。

群義房屋總經理潘家成表示，「天母傑仕堡」由福華大飯店經營管理，提供長租型住房服務，且鄰近天母商圈，附近有美、日、歐僑等外僑學校學生的住宅需求，受到不少外僑家長、商務人士等青睞，出租客源穩定。

「信義香榭」以60~80坪產品最受豪宅客喜愛，若租金包含網路費、管理費、電視費等，較容易租出，能讓租客節省不少手續，社區居住隱密高，有不少影視藝人承租。

潘家成指出，若豪宅屋主以資產配置角度出發，大多也不想降價出售，因此轉為出租，並且對承租人挑選謹慎，像是外資高階主管、公司法人代表等類型的租客較願意出租，也較不會擔心房屋有被破壞問題，豪宅屋主也會先觀察一段時間，視日後景氣狀況再決定是否出售房屋，預估未來豪宅租賃量將持續增加。

房市不景氣，連帶捷運宅標售也吹起冷風，根據最新一波捷運宅標售狀況顯示，此次美河市釋出約80戶捷運宅標售，結果定價並未具備吸引力，加上A棟單層戶數高達24戶，不少戶別的採光條件欠佳等因素，最後只吸引5封投標單，標售狀況不甚理想。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但若是價格不符合區域行情，或者本身條件與市場需求脫鉤，仍會出現乏人問津的情形，此次美河市標售一來售價並未貼近市況，目前市價行情每坪約45萬到50萬元，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德指出，景氣熱絡時，捷運宅不乏一些投資型的買盤，對於小套房產品有一定的需求，但景氣欠佳時，房市以自住客為主，對於挑選住宅的條件更為謹慎，因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究，因此可以發現近期的捷運宅標售常出現流標等情形，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第三次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第五次的公開標售，由此可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

房市景氣不佳，即便央行降息、解除選擇性信用管制，讓買氣稍稍復甦，但專家認為，恐怕只是短暫的曇花一現，長線房市仍走跌。建商也明顯感受看屋客大不如前，建案廣告也是愈刊愈「露骨」，例如淡海新市鎮新案開價幾乎退回1字頭，甚至不少POP廣告直指「1字頭房價」、「幫你付利息」等，要吸引買家目光。

2013年淡海新市鎮案「海洋都心」、「宏盛新世界」案，一路從2字頭推到3字頭，讓淡海新市鎮房價噴發，更吸引投資客進駐，不過，隨著房市寒冬來襲，新案房價撐不住，也退會1字頭開價。

《好房不動產週報》調查就發現，淡海新市鎮POP廣告已經普遍大出1字頭吸引客戶，例如「佳順有囍」打出1字頭廣告，「鴻築謙樹」則刊出「幫你付利息」吸客。「幫你付利息」是將房屋貸款20年利息直接折入總價之中，例如房屋總價1000萬元，20年利息推估150萬元，那麼就會以總價850萬元成交。

天時地利不動產總經理張欣民分析，現在大多建商仍是以隱晦的方式刊出降價廣告，不過，一但買氣長期低迷，恐怕會出現「露骨」的破壞性價格廣告。他認為，政府宣告降息僅讓買氣短暫復甦，目前景氣走空頭循環，房市不會那麼快轉好。

屋主Hold住2年，財產蒸發200萬，損失慘重！一項調查統計發現，台北市住宅大樓委售價格，現在比房價最高點時，一間房價蒸發200萬元，叫想賣房子的屋主怎能不心急，但對想買方而言，不啻為向「蛋黃哥」遷徙的好時機。

房市低迷，連天龍國也Hold不住。房仲統計台北市電梯大樓委售價格，從最高點的2014年Q4每坪83.4萬元，到今年Q1每坪76.7萬元，不到2年時間，每坪掉6.7萬元，以30坪產品為例，屋主少賺200萬元，從數據上來看，似乎應證「先跑先贏」說法。

天龍國打破抗跌神話，新北市反而「穩穩der」，從2014Q2最高點的42.5萬元，到今年的40.8萬元，每坪下修僅1.7萬元，1間30坪產品總價約少了51萬元，相對台北市回檔的速度緩慢許多。

根據永慶房產第1季趨勢報告發現，七都房價全面下修，相對於屋主跌的心驚膽跳，對想買房的人而言，到是看見買進精華區的曙光。

以台北市為例，大安、中山區的議價空間增加，南港區則被認為潛力值得期待；新北市相對台北市下修幅度較緩，中信房屋行銷企劃室副理江龍名在《好房網雜誌》建議，板橋是首選，但捷運沿線商圈都是適合進場區域，還有桃園、新竹、台中、台南、高雄的「購屋好區」，在《好房網雜誌》4月號中皆有詳盡精闢剖析。

台中市正推動8年1萬戶社會住宅，市長林佳龍2016年4月11日參訪新加坡市區重建局，借鏡新加坡公共住宅經驗。林佳龍強調，期盼透過社會住宅，讓人民在工作地點附近就能住進好房，宜居、樂活；市府也將仿效新加坡經驗，定期翻修整建社會住宅，讓社會住宅延續造福更多市民。

新加坡市區重建局執行長黃南表示，新加坡人口組成多元，擁有許多外來移民，居住問題是關鍵，因此政府透過社會住宅，不僅提供人民安居之處，也避免人群過度集中於一處，更藉此連結社會福利政策，發揮整合效果。

林佳龍表示，台中市正推動地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅，希望更多市民減少通車時間，不用花大錢，也能就近在工作地點附近享受生活。

台中市政府都市發展局表示，新加坡自1964年開始推動「住者有其屋」政策，由市區重建局規劃、建屋發展局設計興建，為中低收入民眾提供「組屋」，解決住的需求，並抑止投資炒房；組屋集中區域設有捷運站、公車站，並鄰近幼稚園、學校、警察局、購物中心等，生活機能健全，與台中市「三好一公道」社會住宅理念相同。

新加坡建屋發展局每年也會拿出一定資金翻修、改造和重建，每7年進一次外牆粉刷；而台中市對於未來社會住宅建築物維護，也將編列管理維護等重置費用，維護社會住宅品質。

台中市社會住宅「只租不售」，採多元興辦方式，運用新建、容積獎勵、包租代管民間空屋等管道，並擬定4年短期及8年長期方案，可望8年內達成目標。

市府自行興建的第一案社會住宅豐原區安康段已於2015年10月動工，預計2018年完工；而西屯區惠來厝段則為採取民間參與興辦的首例，市府已取得2千坪國有土地，位於七期精華地段青海路與惠中路口，面積約0.7公頃，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，區位適宜、生活機能佳且交通便捷，租金訂價為市價7折。

上周上海樓市延續調整，成交量價進一步下跌。據上海中原地產資料顯示：上周（4.4-4.10）新建商品住宅成交面積18.0萬平方米，環比減少36.6%。雙休日一改之前活躍交易勢頭，單日成交甚至只有3萬平方米，相當於平時工作日水準。

上海中原地產市場分析師盧文曦透露，成交已經跌破20萬平方米這一正常流量的下限。從以往交易節奏來看，在剛需力量釋放後中高端產品會拿過“接力棒”，但是短期來看，這種跡象並不明顯。調控政策持續發酵，對市場影響逐步擴大，隨著剛需成交勢頭減弱，成交還有下探空間。

來自上海鏈家資料顯示，二手房跌價情況也有所增加,房東掛牌價有所下降，議價空間上升至10%-20%，房東與購房者之間形成短期的拉鋸態勢。

上周成交主要是上海周邊區域剛需為主，成交排名第一的是奉賢金匯板塊的“天和錦園”，也是唯一成交超過100套的項目，主推77-94平方米公寓，成交均價為1.9萬元/平方米。

前期交易活躍的奉賢、金山等遠郊區成交動力開始衰減，金山成交量跌破2萬平方米，比此前減少約一半；嘉定成交也有縮水，但仍以2.8萬平方米的水準排名全市第一。從成交排名前十的項目來看，前三的項目均價都不到2萬元/平方米，也是近半年以來罕見情形。成交均價最高的項目也只有4.1萬元/平方米。

上周成交均價為28533元/平方米，環比下跌13.3%。這一價格也是自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水準。主要是上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交占比為53.3%，比前周提升7.9％，降低了整體水準。

放量過後，上周供應出現回檔，為10.8萬平方米，環比減少75.0%。從供應結構來看，仍以剛需為主，但是一些中高端項目有嘗試性推盤。比如浦東花木板塊的“千秋別墅”，推出8套房源，網上最低報價為11.7萬元/平方米。

豪宅市場（總價在2000萬以上或者單價8萬元/平方米）方面，則在今年3月到達頂峰，樓市均價逼近3.5萬/平方米，總價不斷刷新紀錄，豪宅市場成交“量價齊升”。一手、二手總成交量達14.79萬平方米,單月累計成交919套,創下歷史新高。

上海鏈家資料顯示：新政前,單價8萬以上住宅成交量及帶看量顯著上升,形成明顯的“末班車”效應；新政後,由於未設置緩衝期,門店帶看量從先前的平均一週五組降低到一週三組,來電量亦同步下降,成交量回歸到2016年年前水準。

上海中原資源中心市場研究中心資深經理龔敏認為， 4月一、二手房交易量仍會繼續下滑，因房東和客戶之間存在較大的心理價差，二手房依然處於膠著狀態；新房市場則取決於房企心態。

3月以來至今（4月10日）的新建住宅（不包括配套動遷房）批准預售面積110.6萬平方米，比去年同期增長59.61%，由此可見後市供應具有一定基礎，不過預計房企的銷售策略是在5月陸續推盤，一方面是受政策影響，買方出現短期觀望不可避免，就算加大推盤力度也無力銷售；另一方面短期的斷供有助於積蓄客戶以便後市發力，所以4月中下旬無論一手還是二手房走勢會是繼續下探格局。

正如盧文曦所指，近期中高端產品供應減少，單價10萬元/平方米以上的豪宅更是少之甚少。短期來看，這些產品在嘗試性推盤，觀察高端客戶對新政的承受力。不過近期新房價格並沒有鬆動跡象，加上買家入市意願逐步走低，市場接受度不容樂觀。

瑞安房地產（以下簡稱“里安”）再一次“失約”了。

2015年年初，瑞安房地產主席羅康瑞曾表示，力保旗下中國新天地2015年下半年IPO。但截至目前，中國新天地赴港上市仍未有具體時間表。

2016年3月16日，在里安2015年度業績發佈會上，里安表示，鑒於公司目前的主要任務是出售成熟的商業資產來獲得高額回報，最大化地實現析產價值，認為現階段安排中國新天地上市並非充分反映其資產價值的最佳方式，因此決定短期內不會進行中國新天地的上市計畫。

2012年起，里安便透過一系列資產重組及人事調動，積極籌備中國新天地赴港上市，據悉，分拆出來的中國新天地將負責商業地產的運營和管理，形成以物業租金收入為主的盈利模式。

若此舉成行，里安集團旗下上市公司將演變成里安房地產、里安建業和中國新天地三家。而由於三家公司在主營業務上多有交叉，為避免瑞房和新天地“同業競爭”，羅康瑞解釋，瑞房與新天地分工清晰，前者負責專案開發，後者則投資營運商用物業。

然而，中國新天地上市計畫一再遲緩，打亂了羅康瑞此前的戰略佈局。

尋求上市不是首要任務

“沒有幾百億不會考慮上市，這是我們的期望，2015年下半年會是一個比較合適的時機。”在接受媒體採訪時，時任中國新天地有限公司（以下簡稱“中國新天地”）行政總裁黃勤道如是回復。戲劇性的是，直至今年3月，中國新天地上市仍處擱淺狀態，而黃勤道已於2016年1月正式離職。

這位曾經被視為中國新天地分拆上市的重要人物，最終還是未能實現功成身退。重擔落在了羅康瑞及其團隊身上。“里安力求儘快改善業績資料，對二、三線城市不理想的項目，里安果斷剝離，對旗艦項目上海新天地，還在繼續增加投入，力保中國新天地2015年下半年IPO。”對於中國新天地上市，羅康瑞躊躇滿志。

中國新天地是里安房地產旗下全資附屬公司。其分拆上市計畫最早可追溯到2012年5月，彼時該公司已向香港聯交所提交上市申請。當時披露的首批確定注入項目，包括上海新天地、企業天地、虹橋天地、武漢天地、重慶天地等商業物業，預計涉及資產總額680億元。

2013年里安改革，於是，把旗下物業資產打包上市的計畫再次被搬上檯面。這一年，瑞房把旗下企業天地、虹橋天地等優質商辦物業資產進行單獨拆分，成立子公司—中國新天地。也是這一年，里安引入全球投資資產管理公司Brookfield為中國新天地的戰略投資者，以改善集團的財務狀況並為新天地提供發展資金。至此，中國新天地開始獨立營運，專注於非住宅地產的運作和管理，以期獲得合理估值後上市。

看似大刀闊斧，但在里安內部，中國新天地上市計畫屢屢被談起，卻均以“暫緩”收場。

2015年末，里安房地產動作頻頻，12月10日，企業以57億元出售其上海企業天地第一期及第三期予萬科、李錦記聯合體。12月16日里安又透露“集團將於2016年1月1日起，里安房地產將和中國新天地的總部職能進行整合”；17日，里安以約36.48億元（43.63億港元）回購太平橋116專案的全部股權。

2016年3月，在出售上海核心資產企業天地後，有媒體報導，里安房地產將以18億元的價格把佛山嶺南天地4號地塊賣予碧桂園。3月3日，里安房地產向澎湃新聞表示還沒有正式簽約，但是並未否認這則消息。

里安對旗下商業地產項目向來惜售，2013、2014年的幾次出售都是整體性退出，售出的項目並非表現最好的核心資源，出售項目補充現金流的用意較為明顯。而2015年末至2016年初期間出售資產，多為優質資產。這一列動作背後，再次引發業界對新天地分拆上市的猜想。

不過，在回復時代週報記者的採訪中，里安表示，因現時股本市場未能反映物業資產的全部價值，相對而言出售成熟的商業物業，最大化實現資產價值是我們目前的首要任務，而非尋求上市。“2015年公司已成功釋放並變現了上海企業天地1號、2號、3號的市場價值，相較於其帳面值亦獲得了溢價，同時也加快了資產周轉速度，為公司創造更好的條件把握增長機遇。未來我們會繼續貫徹執行靈活的策略以實現商業物業的價值。”

上海易居智庫研究總監嚴躍進告訴時代週報記者：“里安房地產之所以賣專案，其意圖就是剝離里安一些變現能力差的資產，並相應注入到新天地項目上去，能夠帶來上市後估值的提升。”

2017年負債率目標50%

不難看出，里安房地產的這一系列“瘦身”，目的便是為了讓中國新天地以更好的價格出現在資本市場上。除此之外，里安大舉出售資產，亦被業內看做為了改善其財務狀況。

一份來自克而瑞研究中心關於里安的研究報告指出，自里安2006年上市以來， 雖然每年都能在保持淨利潤率20%以上，但營業收入並不穩定，呈現波動式增長，最低為2008年的20.66億元，最高在100億元左右。截至2015年12月31日，里安僅錄得營業額人民幣64.72億元，而2014年為人民幣102.49億元。

羅康瑞曾指出，造成瑞房業績止步不前的癥結在於“資產重、周轉慢”。

作為最早進入內地市場的一批港資房企之一，里安曾於1996年以上海新天地項目的修繕更新而一戰成名，此後更是憑藉驕人的業績在2006年成功上市。不過，以開發大型商業專案起家，並逐步通過“銷售+租賃+經營”的模式來實現商業利潤的里安，卻也因此埋下隱患。

“從財務角度，這種模式雖然能夠讓瑞房獲得較高的銷售利潤率和租金回報，但由於涉及舊城改造和居民動遷，開發週期長、動遷成本高的弊端也在日後開始顯現，這無疑會影響了公司的資產周轉速度，前期資本支出巨大並需要大量融資，現金流在相當長時間裡難以覆蓋資本支出。”輝立證券分析師陳耕指出。

為此，近年來里安開始接連剝離商業資產套現降負債，羅康瑞表示，除了上海新天地，可以出售的都會出售。

據時代週報記者不完全統計，除上述項目出售外，2015年，瑞房地產還出售旗下的浦東四季酒店和四季匯項目，共套現13.23億元。2014年，瑞房出售包括上海太平新天地朗廷酒店，虹橋天地酒店以及武漢天地企業中心2號專案套現36.43億元。更早前的2013年，里安曾將重慶天地—企業天地2號和上海太平橋126號地塊出售給陽光人壽和中國人壽，套現64.73億元。


“如果瑞房只是守住這些已經成熟的物業，可以做的事情是有限的。我們現在很希望瑞房重新變得有活力、會創造，而不是等著收租。瑞房不想只做一個收租婆，而是希望繼續創造，否則公司一定會越來越慢，越來越老。” 羅康瑞在里安2014年度業績會上如是說。

事實並不盡如人意。里安2015年年報顯示，其淨資產負債率為81%,較2014年上升2%。“我說過到2017年底的負債率目標是50%。當然不可能負債率一年就降到50%，但是今年肯定會有所降低的。”羅康瑞強調道。

而出售還將持續。羅康瑞表示：“2015 年，我們以高於帳面值的價格出售企業天地物業，釋放資產價值，資產周轉率由9%上升至18%，直接為股東帶來回報。為了使資產價值最大化，提升股東回報，我們將會繼續尋找合適的機會出售商業物業資產。”

“華潤確實有收購寶能所持萬科股份的計畫，而這對於萬科與深鐵的重組，也有著重大影響。此時放出這個消息，應該也是華潤或者寶能有意為之。”有知情人士向《證券日報》記者透露。

上個週末，原本風浪漸平的萬科股權之爭，因一則消息再起波瀾。4月9日下午，有媒體報導稱，華潤有意接手“寶能系”所持萬科股份，但雙方因交易價格等問題，目前尚未達成一致方案。

對此，有分析人士稱，“在國內企業中，萬科絕對算非常優質的，華潤顯然不願失去大股東的位置，所以一方面通過喊話向萬科管理層施壓，一方面自己也在想辦法提高持股比例”。

根據萬科前三季度的銷售簡報顯示，公司累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別增長38.61%和63.35%。尤其是3月份，萬科實現銷售金額336億元，同比增長128%，單月銷售規模創歷史同期新高。“按照這個速度，萬科全年銷售突破3000億元問題不大，在規模效應下，利潤也有望繼續提高。”有市場人士稱。

華潤聯手寶能？

實際上，在萬科股權之爭前，華潤與寶能便並非陌生人。2013年8月份，華潤子公司華潤置地耗資109億元拍下深圳前海一宗地塊，但這一地價款超出華潤置地內部單個項目授權。由此，華潤置地引來“寶能系”合作，雙方為此專案成立了一家合資公司。不過，有知情人士稱，寶能方面並沒有出錢，“只是超了9億元，這點錢對於華潤來說不算什麼，所以拉寶能過來也就是走個流程，但若關係一般，華潤也不太可能去找寶能”。

同年11月份，華潤旗下華潤深國投信託發起一項信託計畫，優先順序18億元資金中，2億元用於向寶能地產增資，持有後者18%股權，並用於深圳寶能公館專案開發建設；另16億元用於寶能地產江西贛州專案的開發建設。雖然隨著信託計畫結束，華潤信託轉讓了在寶能地產的股份，但兩者之間的關係顯然也因為這些合作進一步了加深。

上述報導指出，華潤和寶能春節前就開始談判接盤萬科股份事宜，但當時華潤出價低於寶能的成本，姚振華不願“賤賣”。而在萬科披露與深圳地鐵重組的意向後，“寶能系”實際控制人姚振華頗為欣喜，認為此事可增加議價籌碼，而華潤方面則“非常惱火”，畢竟這一消息不利於華潤壓價。

知情人士也向《證券日報》證實了上述情況，並稱，“其實華潤就是不想失去在萬科的話語權，從萬科宣佈與深鐵合作後傅育甯(華潤集團董事長)的表態就能看出，華潤高層還是非常抵觸這個方案的，畢竟深鐵如果成為萬科大股東，意味著華潤在萬科的董事會席位很可能從三個變成一個。在目前這個多方博弈的情況下，萬科與深鐵的重組能否成功，確實不好說，甚至可以判斷阻力很大”。

根據萬科的公告，深圳地鐵擬注入資產在400億元-600億元之間，這次重組一旦成功，深圳地鐵很有可能成為萬科的第一大股東。

而對於華潤來說，還是有一個很現實的問題，那就是寶能方面持有萬科股份，光成本便在400億元左右，萬科股價停牌前的大漲，更是拉升這部分股權的價值。如此巨額的資金，即便對於華潤來說也絕不是一筆小數目，“華潤也可能會選擇收購部分股權，並聯手寶能，比如給寶能一個董事會席位，自己還是可以保住兩個的，從而達到鞏固甚至是增強話語權的目的。”有市場人士稱。

寶能的“小心思”

此外，4月8日晚間，萬科A發佈公告稱，股東钜盛華於4月6日與其一致行動人前海人壽簽署表決權讓渡協定，钜盛華將其直接及間接持有的共約14.73億股萬科股份所對應的全部表決權不可撤銷的、無償讓渡給前海人壽。此次表決權讓渡後，前海人壽持萬科A7.36億股，擁有22.09億股股份對應的表決權；钜盛華直接及間接持有萬科A19.45億股，擁有4.72億股股份對應的表決權。前海人壽合計擁有萬科股份對應的表決權則達到萬科總股本的20.01%。

對於表決權讓渡的原因，前海人壽和钜盛華稱是對表決權集中管理的需要。但業內人士分析，這主要是為了前海人壽的年報資料。

根據會計準則，投資方直接或通過子公司間接持有被投資單位20%以上但低於50%的表決權時，一般認為對被投資單位具有重大影響，雙方即成為聯營企業，投資則可被分類為長期股權投資，用權益法來進行後續計量。這樣，前海人壽的財報也就不會受萬科股權波動的影響，只分享萬科的淨利潤表現，確認投資收益。

“前海人壽的財報好看，受到保監會各種規定的束縛就小，有利於增加其在各方面閃轉騰挪的空間。”有業內人士指出。

3月樓市暖意濃。無論是房地產研究機構的統計觀察，還是房地產上市公司的銷售快報，都透露出中國樓市向好回暖，去庫存已經漸見起色。

“從3月重點城市以來的資料看，新房推盤量明顯增加且去化水準大幅提升，庫存繼續下降。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。”中國房地產資料研究院執行院長陳晟說。

銷售量上漲明顯

在樓市“雙向調控”之下，3月全國樓市去庫存已經漸有起色。

“從3月份我們監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。”中國指數院常務副院長黃瑜告訴記者，其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個城市環比漲幅超過300%；三線代表城市成交面積環比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環比漲幅超300%。

從萬科、金地、保利等地產上市公司披露的資料來看，同樣是暖意融融。

其中，房地產龍頭企業萬科3月份實現銷售面積239.8萬平方米，銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%，環比增長100.5%和109.7%。金地集團3月實現簽約面積71.5萬平方米，同比增長95.4%；簽約金額98.5億元，同比增長143.2%。保利地產3 月實現簽約面積165.83 萬平方米，同比增長159.49%；實現簽約金額222.34 億元，同比增長196.98%。

在中投證券分析師李少明看來，二三四線城市的房價穩定形成較好的預期，有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等，都對房地產市場形成利好。

投資回落勢頭見底

在樓市回暖的同時，開發商對於房地產投資的信心也在增加。對此，陳晟判斷認為，房地產投資回落勢頭已經見底，未來也將進入平穩增長時期。

記者也注意到，萬科在1、2月份銷售簡報披露以來新增加項目個數分別達到13個、16個，且項目多集中於寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。

對此，居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前出現房地產板塊輪動現象，這種情況歷史上也出現過，主要是因為房地產政策全國分化，大部分地區需要去庫存，所以政策面偏暖。另外，社會流動性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線，導致少數二線城市樓市比較火爆。

不過，陳晟認為，雖然房地產投資回落之勢已經有見底跡象，但不要希望迅速反彈，相反，房地產投資能步入平穩就相當樂觀了。

並且，“目前市場分化依然嚴重，大房企強者恆強，融資成本較低，有些公司獲得貸款利率水準甚至於在4%以下，而很多中小房企卻拿不到錢，這就對中小房企形成擠壓，進而就會加速行業兼併重組。”陳晟分析認為，這會利於一些地方的開發商更主動“降價跑量”，使市場更快調整到位。

新政出臺後的深圳樓市放緩聲中，有地產商做出了明顯低於市場價開盤的決定。

澎湃新聞獲悉，深圳南山區一千萬級樓盤近期以比市場預期報價低20%左右的價格開盤，一個週末回籠資金52億元。

4月9日，位於深圳南山區蛇口的某樓盤三期開盤，據銷售人員稱，此次共推出400多套精裝修2-6房，均價8.5萬-12萬元/平方米，開盤兩天賣了400多套。

深圳千萬級豪宅八折入市被搶空 十年前8000元/平

據銷售人員介紹，之所以銷售如此火爆，源于此次樓盤定價比較“親民”。

“樓盤一期已經交付，二手房源的均價在10萬元/平方米以上，二期的二手房源價格也在10萬元/平方米。”銷售人員說，該樓盤已經5年沒開過盤了，此次開盤因為價格便宜，所以引來購房者瘋搶，購房者主要是改善型客戶，也有一些投資客。主要以南山客戶居多，另外有部分為老蛇口客戶以及少數福田客戶。“開發商想要收回資金，所以拿一部分房子做促銷，後面開盤會漲價。”

4月11日，樓盤開發商南海控股（00680.HK）發佈自願性公告，該公司旗下旗艦專案“半島城邦”三期，於3月28日取得預售許可證，並於4月9日在深圳蛇口開盤銷售。截止4月10日止，認購套數409套，認購總金額約52億元人民幣。

這意味著樓盤平均單套價格超過1000萬元。

據開盤現場流出的價格圖顯示，此次開盤價格低於大部分人預期的價格，大部分均價8、9萬元/平方米左右，最低的僅7萬多/平方米。而據澎湃新聞瞭解，蛇口片區的二手房已經達到了10萬元/平方米左右。

周邊房產仲介稱，該樓盤此次開盤價格確實較低，主力戶型成交均價在9萬元/平方米，而之前的市場預期在11萬元/平方米，周邊二手房的價格也在9.5萬-11萬元/平方米。

“主要原因還是市場問題，深圳出臺了調控政策，開發商壓力較大，擔心後續市場會變壞，因此著急出貨。”有分析人士表示，該樓盤此次開盤出貨量較大，總房源超過1000套，低定價有助於開發商儘快出貨。

值得一提的是，儘管樓盤低價出售，但相比于這一樓盤2006年銷售的一期房源，價格還是出現了驚人的上漲，歷史資料顯示，該樓盤最初銷售時售價僅為8000元/平方米，十年間房價漲幅超過十倍。

深圳中原研究總監王飛表示，該樓盤開盤前的價格預期在11萬元/平方米以上，由於實際開票價格大幅低於預期，客戶接受程度相當高。

王飛表示，深圳“325”新政出臺後，市場明顯降溫，二手市場絕大多數板塊都出現了價格下調；一手房市場方面，每週的開盤量非常少。他告訴記者，近期已有至少兩個樓盤定於預期價格開盤入市，“預計接下來樓盤低開入市的情況會蔓延開來”。

不過開發商對於價格下調的說法則有些不認可。深圳某豪宅行銷總監稱，深圳一手樓盤降價的情況不會集中出現，“調控政策才剛剛出來，市場沒那麼壞，購買力都還在，開發商沒必要降價，而且去年一年樓市銷售都非常好，開發商資金狀況比較充裕。”

關於這種情況是否會蔓延，該負責人稱各公司情況不同，策略也會不同，“現在的高峰期已經過了，樓市不會像去年那麼猛，但也不會跌到哪裡去，深圳市區範圍一手樓盤並不多，客戶的選擇餘地並不大。”

在4月1日出臺樓市限購令之後的河北省廊坊市，此前在當地出現的購房熱潮已經有所回落。

據《京華時報》9日報導，在新政出臺之後，當地的大量樓盤出現“封停”現象，購房者可選擇的範圍縮小。河北廊坊4月1日發佈樓市新政，其中“非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%”的規定最受關注，但對於新政如何執行以及時間表並未有具體說明。

亞豪機構市場總監郭毅表示，廊坊出臺的政策調控的力度是可控的，調控的主動權掌握在地方政府手裡，而他們最終的目的是“房價漲幅得以控制，投資型人群得以減少”。

而對於廊坊此次出臺的政策是否會對當地房地產市場形成較大影響，還要看執行情況。

首先，對於本地戶籍的界定比較模糊，新政中並沒有明確是環京4個縣市(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的戶籍，還是廊坊市的戶籍；此外對於本地戶籍也沒有明確限購套數的要求，這樣來看，標準還是比較寬鬆的。

其次，雖然首付比例從原來的20%提升至30%，但市場影響仍然不會太大。因為廊坊市很多開發商提供一種分期首付的促銷策略，在某種程度上起到了對沖作用。

中原地產首席分析師張大偉稱，此次廊坊的限購影響的人群主要是兩種。一種是有投資需求的人群，另一種是剛需人群。

中國指數研究院統計資料顯示，2015年上半年廊坊市區商品房共成交12040套，比2014年下半年上漲1.13%，較去年同期下降4.75%；成交面積116.04萬平方米，環比上漲1.67%，較去年同期下降2.32%；成交均價7344元/平方米，環比上漲2.50%，較去年同期上漲1.97%；成交金額達85.22億元，環比上漲4.22%，較去年同期下降0.39%。

澎湃新聞發現，“北三縣”中香河的房價在3月至4月一個月的時間內出現大幅暴漲。其中，有些樓盤的均價從7400元/平方米提價至13000元/平方米，漲幅超過70%，還有許多樓盤的資訊寫著“新房已售完，請查看二手房源”。大廠最高的房價已經達到15000元/平方米，而燕郊最高的房價已經突破20000元/平方米。

在限購令之後，對於廊坊的房價是否還會繼續上漲，中原地產首席分析師張大偉稱，在目前房地產泡沫化趨勢仍未明顯改善情況下，特別是在超發信貸的影響下，資金沒有更好的投資管道，導致廊坊等地房價非理性上漲會延續。

慈山寺工程費糾紛 爭拗涉案角色

長和（00001）（前身為長實）主席李嘉誠名下基金會捐款17億元支持興建的大埔慈山寺，承建商俊和建築向發展項目的長實相關公司善慧有限公司，追討逾2億元工程費，卻被善慧一方反索償1.65億元，案件昨日於高等法院續審；對於俊和一方認為，案中的建築師樓只是「橡皮圖章」，實際話事權全由長實操控，又質疑長實對項目內容朝令夕改，令俊和無所適從，但代表善慧一方的副項目經理黃麗明一概否認。

昨日審訊的主要爭拗點，在於長實在涉案項目所扮演的角色；黃麗明在庭上承認，善慧本身並無職員，一切行政事務均交由長實代勞，包括聯繫顧問及建築師樓等，俊和事前亦已明白長實角色，一直未有提出過反對，但她不認同長實是「控制」着案中的建築師樓興業建築，令興業淪為橡皮圖章。

指俊和不一定要跟足

代表俊和一方的大律師，昨日在庭上列出多封證人與興業的來往電郵，認為興業只是長實的「傳聲筒」，皆因長實會自行評估工程表現，以及列出公司覺得屬建築缺陷的地方；而興業發予俊和的信件，其實全部都是由長實撰寫，並且準備好相關文件，然後才以興業名義發出，要求俊和作出改動。

俊和一方質疑，長實此舉實際上是架空了興業的職權，但黃麗明否認，強調長實除向興業列出建築缺陷外，亦會提交相片及解釋原因，而興業本身都有派員到工程現場實地考察，如發現與長實的意見不同，會不時就信件內容向她提出質疑，甚至曾不止一次，拒絕應長實要求向俊和發信。

應在工地外預製組件

對於俊和一方提到，善慧及長實在施工期間，短時間內作出多項修改，幾乎每日都會改動項目設計及內容，並要求俊和全部照做，做法無理，亦因此令到俊和非常迷惘，根本無法應付；惟黃麗明亦不認同，強調俊和不一定要跟足全部指示，長實只是希望俊和表明，那些改動不能落實。

另一方面，善慧一方在案中指控俊和未有遵照合約，在宿舍範圍進行外牆預製組件工程，反而擅自去停車場進行，導致停車場的名貴石材損毀。俊和一方反駁稱，是因為長實禁止他們在宿舍工作才別無他法。黃麗明則解釋，工人在宿舍範圍工作會破壞樹木，認為俊和應考慮在工地外開工。聆訊今續。

【案件編號：HCCT29/2013】

高估值23% 盈信7.8億奪天馬錦英

上周截標的領展（00823）7個商場，昨天公布以總金額約19.62億元全數沽出，其中首度中標的盈信控股（00015）斥7.79億元，一口氣奪得黃大仙天馬苑商場及馬鞍山錦英苑商場；科達地產主席湯君明亦首次中標領展物業，以4.378億元投得屯門寶田商場。

湯君明4.38億投得屯門寶田

領展昨晚公布，今次全數沽出7個商場物業，套現約19.62億元，成交價由1.509億至4.71億元。其中中標價最高為馬鞍山錦英苑商場，由盈信控股以4.71億元投得。

而中標價高於今年3月估值最多的為柴灣興民邨商場，由早前中標領展香港仔田灣商場的佛山順聯集團以2.089億元投得，較估值高達66.6%。市場盛傳會入標領展全部項目的澳門商人「洗米華」周焯華並無就任何項目入標；而領展常客資深投資者林子峰則未有中標。

「洗米華」無入標

領展資產管理行政總裁王國龍表示，今次7個項目招標反應理想，入標者包括上市公司、本地投資者及內地背景投資者，共有5個買家分別投得7項物業，其中4個買家為首次中標領展項目。王國龍指出，出售資產為領展資金流轉策略之一，旨在為基金單位持有人創造價值。

至於中標屯門寶田商場的湯君明表示，今次為首次中標領展商場，他早前曾入標領展項目如粉嶺嘉福商場，但未能中標。對於今次的中標價，湯君明坦言「估唔到個商場無人投，得我一個投，搞到出價高過晒估值。」

湯君明說，寶田商場比較新淨，不用花錢重新裝修，以現時租金收入計已有近4.2厘回報，未來部分租金較平的舖位會考慮加租，但停車場暫時未有加租計劃。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，今批商場的質素較早前的批次遜色，加上市況不明朗，可發現近期領展商場成交價與估值之間的差距明顯收窄，但由於回報率高，相信未來領展再推出商場項目仍受市場歡迎。

領展是次售出的7個商場，總成交價較今年3月估值高23%。翻查資料，領展上月底批出的石蔭商場及運頭塘商場，僅較今年3月的估值高15.4%，與早前售出商場普遍高估值約30%的情況明顯收窄。另外，領展兩年以來沽出23個商場，已套現逾80億元。

南豐昨天公布，旗下淺水灣福慧大廈低層2伙透過招標形式，合計以2.232億元售出，實呎4.5萬元，市場稱由同一組買家購入。

連車位呎造4.5萬

獲大手購貨的福慧大廈2樓A及B室，實用面積均為2480方呎，昨天以單日招標形式推售，各以1.116億元連2個車位售出，呎價4.5萬元。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，集團特意推出2伙一併招標出售，配合市場訴求，反映傳統豪宅市場不乏購買力。集團採惜售策略，餘下單位將繼續保留作長線收租。昨天同以招標形式售出的，包括由恆地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御17座33及35樓A室複式戶，實用面積2742方呎，連814方呎平台，昨天以5100萬元獲承接，呎價1.86萬元，單是迎海系項目昨天便錄得4宗成交，合計成交價逾9100萬元；另同系灣仔尚匯37樓C室連1個車位以4003萬元招標售出，單位實用面積1134方呎，呎價3.53萬元。

大額成交似乎陸續有來，已創出本港單一洋房成交金額新高的山頂MOUNT NICHOLSON，項目5號屋今天進行單日招標，洋房實用面積9173方呎，較已售出的6號屋略小。

嘉湖2房280萬今年低 得寶高位回落18%

屋苑樓價連環失守300萬元，天水圍嘉湖山莊極低層兩房戶280萬元沽，創本年新低；市區上車盤重現，長沙灣美寧中心288萬元售，重返兩年前水平。料低於300萬元成交續來。

樓價續跌，300萬元以下成交續增。其中嘉湖山莊連錄兩宗兩房戶成交，造價均低於300萬元水平，其中麗湖居5座極低層F室，實用面積442平方呎，望學校景，據悉租客遷出後，業主於4月初以290萬元放盤。

由於單位屬叫價低於300萬元匙盤戶，故放盤以來吸引至少40枱買家參觀，最終減價10萬元，以280萬元沽出，創屋苑本年兩房價新低，呎價6,335元。原業主2011年以150萬元入市，持貨5年獲利130萬元，升值87%。

惟銀行對上述單位估值更低，其中滙豐銀行網上估價系統，對單位估值為270萬元，比成交價再低10萬元。

屯門兆邦苑減81萬 呎售5395

其次，嘉湖山莊樂湖居9座極低層F室，兩房間隔，亦以298萬元沽出。代理指，現兩房叫價最平300萬元，亦意味着屋苑樓價將有機會再跌穿300萬元水平。

除元朗外，不少新界屋苑樓價，如屯門時代廣場及豐景園，去年造價要逾350萬元單位，樓價已由去年中高位，回落至少兩成，跌至260多萬元水平。例如屯門時代廣場E座中層5室，實用面積272平方呎，減至265萬元易手，屬於屋苑近期低價個案之一。據悉，原業主於2011年初以169萬元購入，是次易手帳面獲利96萬元。

至於持價力較低的居屋物業，呎價更跌穿6,000元，為兆邦苑中層18室，實用面積443平方呎，屬於兩房間隔，單位去年10月以320萬元放盤，累減81萬元後，以白表價（已補地價）239萬元易手，呎價5,395元。

美寧中心288萬 返2年前水平

另邊廂九龍區屋苑，有單位成交價低於300萬元，重返2014年時樓價水平。如長沙灣美寧中心D座低層2室，面積280平方呎，以288萬元沽出，呎價10,286元，原業主2013年以260萬元入市，單位升值20萬元或8%。另牛頭角得寶花園G座中層4室，新近以288萬元沽，面積253平方呎，較去年中同類戶造價跌約18%。

據本報統計數字顯示，樓價400萬元以下盤源，已較去年樓價高峰期時，多出3倍，當中有不少單位叫價介乎310萬至320萬元，預期業主逐步減價下，樓價低於300萬元成交將續現。

在業主願意減價的情況下，近日二手市場300萬元以下的成交陸續增多，業內人士認為，低價成交持續將進一步推低二手樓價，相信低於300萬元以下的成交陸續會在市區出現。

根據差餉物業估價署公布的數字顯示，樓價已經連續下跌5個月，最新2月份的數字，較去年9月份高位下跌10.8%，當中尤以A類（實用面積430平方呎或以下單位）的跌幅最大，較高位下跌11.2%。樓市轉勢，令到市場陸續出現低於300萬元以下的放盤。

上車客寧買轉租

而現時低於300萬元的成交，大部分都是在新界西、北區的屋苑出現，根據祥益地產的本月月初的數據顥示，現時屯門區低於300萬元以下的放盤量（包括私樓及連地價的公屋、居屋及夾屋）共有284個，對比去年樓市高峰期8月份只有107個同類放盤，急增近1.7倍。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市轉勢，上車客置業的需求減少，寧願轉租等待樓市下跌，而有意沽貨的業主，就必須減價才會見到承接力，所以近期市場陸續出現低於300萬元的低價成交，潘永祥認為在樓市氣氛未見好轉的情況下，加上一手住宅供應陸續有來，二手樓價難免受壓，低於300萬元以下的成交，相信會陸續在市區屋苑中出現。

為享受靠近CBD的便利，內雪梨的租客們不得不支付高昂的租金。

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，合租網站flatmates.com.au公佈的最新數據顯示，Camperdown是內西區租金最貴的城區，一個單間的周租平均為320.25元。

排在Camperdown後面的依次為Erskineville、Glebe、Lewisham和Rozelle，租金都比雪梨平均的283元高。

再往西一點，租金就便宜多了，其中內西區最便宜的是Five Dock，週租平均為233.3元。

Flatmates.com.au執行長克萊門特（Thomas Clement）表示， Camperdown的租金之所以這麼高，是因為它靠近市區，而且正在轉型。“那裡有一些很不錯的老房子，其中一大部分都是破敗的樓房改造成的漂亮的家庭住宅。除了靠近市區外，它還靠近大學，這也是導致租金攀升的原因之一。”

克萊門特表示，Camperdown從學生比較多的城區轉型為受25歲到30歲專業人士青睞的城區。

隨著房市增長步伐放緩，人口增速逐漸下滑，市場擔心珀斯公寓過剩的狀況將導致房價崩塌，讓投資者蒙受損失。

澳洲日報報導，Y Research的數據顯示，明年珀斯將動工建造3085套公寓，預計到2018年有5668套公寓竣工。屆時，一些公寓庫存會被推向市場，正好趕上上市房產數量激增的時期。

這週，珀斯全市有大約3332套單元房推出待售，其中包括半獨立屋。相比之下，根據西澳房地產協會（REIWA）提供的數據，在兩年前的同一個星期，珀斯有2104套單元房待售。

與此同時，西澳的人口增速已經下降，導致市場對珀斯房地產的需求隨之下滑。

在截至2012年9月的一年裡，該州的人口增速曾達到3.7%，站上歷史高峰水平。三年後，人口增速下跌到了1.3%，每年的凈海外移民從5.7萬人下降到1.4萬人。

CoreLogicRPData全國研究主管CameronKusher表示，西澳人口增長率的迅速下滑意味著，珀斯可能面臨公寓供應過剩的局面。他稱，“從歷史來看，當前的單元房營建獲批水平非常高。”

不過，一些分析人士認為，珀斯不存在待售公寓庫存過剩的風險，原因是，除非在動工建造之前開發商已經出售足以償還債務的公寓數量，否則銀行不會藉錢給開發商。

其他人表示，珀斯市場中比例日益增長的外國買家會為需求提供支撐。

世界最大酒店集團之一的新任首席執行長承諾道，將把更多喜達屋（Starwood）和萬豪（Marriott）品牌酒店帶到澳洲。

澳洲日報報導，自從宣布萬豪和喜達屋正推進價值140億美元（183.6億澳元）的合併案以來，身為萬豪國際總裁和CEO的Arne Sorenson首次接受采訪，稱該公司在雪梨已經為開設更多酒店的計劃進行大量市場考察。據悉，兩家酒店集團合併後，Sorenson仍將執掌公司的運營。

Sorenson告訴《澳洲人報》，“我們想在澳洲積極尋找更多發展（機會）。”他稱，澳洲是一個非常有意思的市場，因為它靠近亞洲。

他表示，完成合併後，萬豪-喜達屋將在全球擁有5500家酒店，共110萬個房間，還有35萬個房間正在開發建造中。

他還稱，澳洲是新增長的真正亮點。萬豪集團在澳洲的開發還不多，在珀斯和墨爾本分別有一間麗思卡爾頓酒店。