大型建商紛紛跨足飯店旅館，進行多角化。名軒開發（1442）持股約3％的福容飯店，6月18日林口A8館將開幕，擴大連鎖規模；皇翔建設也計畫在北市連開3家飯店，最快明（2017）年士林官邸開出第一家，皇翔（2545）已委託國際連鎖飯店品牌萬豪酒店（Marriott Hotel）合作。

近年大型建商為分散房市下滑的風險，對位於重要觀光景點或商圈的精華土地紛紛保留不賣，改為開發飯店旅館，多角化經營，也增加現金收益。

名軒開發擁有麗寶機構的「富爸爸」，透過認購現金增資而取得福容飯店的股權，目前持股比率約3％，先牛刀小試多角化。名軒開發董事長吳泓瑩表示，福容飯店4月26日已開幕營運新北市福隆的福容溫泉四季度假飯店，預計6月18日林口機場捷運A8館將再開幕營運，成為福容第15家據點，以擴大連鎖規模。

皇翔布局跨足飯店旅館已多年，據點都是台北市，預計一口氣開出3家。皇翔建設副總經理游玉華表示，近期皇翔將與日系藤田觀光株式會社正式簽訂合約，藤田承租皇翔位於忠孝東路、臨沂街口的土地和大樓，規劃約248間客房，由藤田集團旗下的新飯店品牌－日系連鎖飯店品牌Hotel Gracery「格拉斯麗」，目前雙方協議承租期為20年。

游玉華表示，皇翔攜手Hotel Gracery「格拉斯麗」的這塊地，正在變更設計，會依據「格拉斯麗」飯店需求和規格，採量身定做、變更設計，待建造執照核發下來後就正式動工。全案將興建地上19樓、地下6層的商業大樓，其中3~19樓，出租給藤田集團，由該集團旗下的飯店新品牌「格拉斯麗」經營，也是這個日系品牌首度「插旗」台北市的第一座飯店。這是皇翔集團所擁有的第三座飯店，開幕後預計每年租金貢獻，由於是採取包底抽成方式，估計每年貢獻營收約4億元。

至於，皇翔首度跨足飯店的處女作－士林官邸地上權土地，已委託國際連鎖飯店品牌萬豪酒店（Marriott Hotel）合作，佔地1,261坪，為地上權土地。目前正興建中，預計明（2017）年完工開幕，約150房。

皇翔第二座飯店承德路一段1,376坪台汽北站土地，目前尚未動工。游玉華表示，目前還在變更設計中，待建照取得再動工，這座飯店已與萬豪酒店集團簽訂品牌授權合作備忘錄，將引進萬豪旗下的萬麗酒店品牌（RENAISSANCE）來台。

此外國建（2501）也已轉投資國泰商旅，日勝生（2547）轉投資北投日勝生加賀屋國際溫泉飯店，皇鼎建設（5533）轉投資富信飯店；興富發建設（2542）也籌備插旗高雄，規劃興建飯店。

台灣農林（2913）昨日再度公告與五鐵秋葉原合意撤銷終止「亞洲廣場大樓B1、B2、B3房地租賃契約書」並修正契約內容，將以剩餘租金預付款扣抵租金，預計7月上旬扣抵完畢後，租約不待催告即立即終止。據法人指出，目前新租客已有2~3組人馬競逐，在該商場早已連通北捷與北車，租金估計不低於現有行情。

農林受惠資產活絡不中斷，租金收益亦未斷層，股價昨拉漲2.06％、14.85元收盤，法人強調，農林第1季每股賺0.67元、比去年同期0.42元大幅成長近6成，外資、自營商早看好其資產收益增長快速，早布局買進。

稍早，農林因五鐵秋葉原租賃無法如期支付租金宣布終止租約，並依約沒收其履約保證金3.4億，農林強調，扣除積欠應收款等支出後，再與廠商溝通結果，將所剩餘預付款陸續再扣抵，估計至7月15日扣抵完畢後，租約不待催告即立即終止；農林強調，新租客必須要等賣場淨空才能進行簽約，目前評估租方至少有3組人馬，均看好地下一樓至三樓、且連通台北捷運站與北車等地利優勢，預期一年租金不會差於現有收益3.58億元。

農林目前完成土地變更列入庫存的3筆土地包括三義26公頃開發案 、銅鑼科學園區7.5公頃土地及台南火車站附近土地，銅鑼科學園區去年通過將進行綜合開發，前年自台鳳所購買屏東土地將積極開發有機茶種植區與製茶廠等，挹注獲利可能得等明年。

國家發展委員會2016年4月27日例行性公布3月份景氣對策信號，結果出現連續第10個月呈現藍燈，超越金融海嘯時期的連9藍紀錄，與歐債危機時期2011年11月開始連10藍，並列史上第二長。

綜合判斷分數較上月減少1分至15分，國發會表示，係因機械及電機設備進口值由綠燈回跌至黃藍燈所致；景氣領先指標與上月持平，雖略有止跌跡象但仍未回升，同時指標則持續下跌，顯示國內景氣處於低緩狀態。


展望未來，國際機構預測2016年全球經濟成長率僅與2015年相當，經貿情勢偏保守使終端需求提升緩慢，延緩我國出口復甦時程。投資方面，政府2016年擴大公共建設及科技發展預算，應能帶動投資效應；另因景氣前景仍多陰霾，民間消費信心偏弱，但部分調查顯示，民眾對未來景氣看法正逐漸改善，應有助於消費動能維繫。

國發會表示，整體而言，目前經濟動能仍顯疲弱，若廠商及消費者對未來景氣看法持續好轉，經濟可望逐漸回穩。

公平交易委員會(下稱公平會)於2016年4月27日委員會議決議通過，國泰建設股份有限公司(下稱國泰公司)與樸新廣告股份有限公司(下稱樸新公司)於銷售「國泰賦都」預售屋時，要求購屋人須給付定金始提供契約攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處國泰公司新台幣(下同)170萬元罰鍰、樸新公司30萬元罰鍰，並令國泰公司停止前述違法行為。

公平會表示，由於預售屋之交易較其他消費性商品，具有「價值高」之特性，且預售屋尚未具體成形，未辦理產權登記，購屋人於簽訂買賣契約書時，就所購房屋事先可取得之資訊相當有限，不動產開發業者及不動產經紀業者無疑為資訊優勢之一方，故於預售屋交易過程中，倘不動產開發業者或不動產經紀業者要求購屋人先支付定金或其他費用，始提供契約書攜回審閱，則該定金之收取將陷購屋人於弱勢之不利地位而顯失公平，影響購屋人作成交易之決定，同時對依法令規定提供買賣契約書予購屋人攜回審閱之同業形成不公平競爭，屬不當限制購屋人審閱契約之顯失公平行為，其足以影響交易秩序者，即有違反公平交易法第25條規定。

公平會進一步表示，本案是該會主動派員以消費者身分訪查「國泰賦都」預售屋銷售現場，發現銷售人員有要求購屋人須先支付定金始提供買賣契約書攜回審閱之情事，故主動立案調查。據調查所得事證，本案已銷售98戶預售屋戶數中，支付定金與提供契約日期為同一日，或支付定金日期在提供契約審閱日期之前者有96戶，且依問卷調查結果，亦有非少數購屋人表示，銷售人員有要求先給付定金始提供契約書攜回審閱之情事，顯見本案國泰公司與樸新公司有不當限制購屋人審閱契約之行為，將使購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，同時也對其他同業構成不公平競爭，已違反公平交易法第25條規定。

公平會呼籲，不動產開發業者及不動產經紀業者務必確實遵守公平交易法及該會對於預售屋銷售行為案件之處理原則規定，並再次提醒消費者購買預售屋時，可以在交付定金或一定費用前，要求上述業者先提供買賣契約書攜回審閱，以瞭解雙方權利義務及所購買產品的內容，維護自身權益。

根據最新一季房價指數調查，過去一年全台主要都會區房價皆有下修趨勢，台北甚至下修達1成，只有高雄獨撐大局，表現平穩，今年第一季的房價幾乎和去年同期相當，不過房價相較於北台灣都會區，相對便宜，擁有雙捷運利多的高雄鹽埕區西子灣附近房價，更因為「祖厝不賣」的傳統觀念，還有許多1?2字頭的便宜可撿，吸引不少首購族青睞。

房仲業者最新房價指數調查，全台主要都會區過去一年房價都呈現回檔修正走勢，其中最顯著的區域是北台灣。根據聯合報報導，台北市過去一年的房價修正約為10.2％，新北市與桃園市房價修正都為6.3％，台中也下修7.5％，其中只有高雄房價表現持平穩定，今年第一季的房價水準，幾乎和上一季與去年同期相當。

受到高雄輕軌利多影響，亞洲新灣區、美術館以及農十六期等區域房市起飛，許多「海景第一排」豪宅進駐，間接墊高當地房價，增加房價支撐力道。不過，高雄輕軌沿線仍有區域因為特殊的傳統文化因素，新成屋少、中古屋多，但是生活機能方便，且具有世界級的美景，房價卻相對親民。

根據好房網雜誌報導，高雄鹽埕區西子灣捷運站生活圈，既享有未來環狀輕軌哈瑪星站交會的雙捷運交通優勢，又有名列高雄八景的海岸夕陽美景，與駁二藝術特區兩大觀光資源，近年房市開始展現活力。

不過，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，當地不少老舊住宅屬於當地家族的祖厝，建商常會遇上地主「再多錢也不賣祖產」的整合問題，因此新成屋及推案較少。但是也因為如此，根據當地房價行情，除了極少數的預售案開價較高之外，新成屋的成交行情最高仍在20?25萬元左右，中古屋則在每坪13?17萬，一些屋齡15?20年的中古華廈甚至有有一坪僅12萬元的價碼，很適合口袋不深、卻嚮往美景及便利交通的小資族或首購族。

戴嘉聖表示，未來該區新推案若將樓高拉高，就能取得不錯的海港景觀為賣點。除此之外，加上雙捷運題材，以及觀光人潮利多，後市可期。

太平洋建設與聯碩地產行銷團隊推出的「太平洋之森」三月開盤，上週即封盤。業者指出，其開價低於市售行情，為本案開賣兩個月即封盤的優勢。幾個月前，宏普建設與台灣川普聯手推出的預售案「TRUMP PARK」先前也傳出亮眼預售成績。

此外，興富發建設自去年9月在媒體上釋出「自己的建案自己賣」消息，今年3月後林口「國家首席」、高雄「興富發大悅」建案銷售佳績頻傳。好房網調研中心市調人員往新店區安康路一段上的「水美の安康」市場時，該案現場人員表示公開初期表現並不亮眼，在今年三月後詢問度卻大幅提升。

根據好房網調研中心的調查報告，房市在3月央行管制全面鬆綁，以及總統大選結果出爐，利空出盡後，新店安坑區、淡水區、板橋區等地案件來人狀況的確皆有回溫現象。

不過，個案紛紛傳出捷報的現象，代表的是區域個別特殊案例還是市場景氣全面回溫，仍有待觀察，其中有沒有業者刻意操作的成分，也需要驗證。

學者表示，根據房市循環週期走勢，房價自2014年底反轉下探，至少十年內將只會繼續下跌，期間3-5次的波段反彈是正常的現象，有購房意願的民眾可再冷靜思考，不要被目前的市場榮景擾亂購屋規畫。

麗寶每坪約65萬 名軒規劃中 皇翔遠雄售罄

前景在望
林口A7合宜住宅4區皆取得使用執照，「皇翔歡喜城」近期開始交屋，「遠雄文青」則預計5月中交屋。而店面部分，麗寶建設預計5月公開銷售，每坪單價約65萬元，名軒開發（1442）則尚在規劃中；皇翔（2545）、遠雄建（5522）皆在初期即已銷售完畢，現由建設公司進行售後服務。

依林口A7合宜住宅的規定，除了住戶之外、都可以買店面，各區的店面以皇翔、遠雄規劃了超過50間最多，麗寶、名軒則各有16、22間。皇翔店面坪數23~38坪，每間挑高至少3米6，預售銷售時曾主打總價1888~2388萬元，吸引投資客進場，皇翔發言人游玉華表示，店面初期即銷售一空，近期也進入交屋階段，皇翔有自留5~6戶，未來將自行出租。

遠雄自留部分店面
遠雄店面坪數自30坪至200坪，挑高3米6~5米，且有室內梯規劃，預售單價58~95萬元，依照距A7捷運站遠近，而有價差。遠雄房地產總經理張麗蓉指出，遠雄除了自留部分店面，其餘皆已完銷，現在新莊「遠雄九五」接待中心，設有顧客服務處，未來交屋後服務團隊就將移至現場，「將為店面買家做代租代售等售後服務，也可以為公司在附近規劃中的商用地作布局。」

麗寶店面坪數66~126坪，預計5月對外公開銷售，開價預計每坪65萬元；左右負責銷售的金兆威廣告執行協理李俊賢指出，近期店面詢問度頗高，每周來人15~20組，李說：「來人多是承購戶或其親朋好友，因A7將是大台北啟動住戶入住率最高的重劃區，商機也備受看好。」名軒店面坪數在46~105坪，董事長吳泓瑩指出，目前尚在討論，短期內不會公開。

商圈發展需3~5年
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出，因家人亦是承購戶，近期觀察該區，發現總戶數約4400戶，以每戶入住2~3人來看，該區進出人口數約達萬人，「但因遷入者不會一次到位，估計約需3~5年，店面租金、收益才可趨於穩定，初期包括便利商店、飲食相關業種，應較受歡迎。」

北市捷運局昨公告捷忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」最後1戶標售，此4樓標售戶自2014年流標後，都未標出，面積62.73坪，標售底價6823萬元，換算每坪104萬元，比去年底價降了1000萬元，打87折出清，但業者認為，近來捷運宅標售冷，加上位4樓，應難以吸引自住買方。

自住客不愛4樓屋
「臨沂帝國」算豪宅版捷運宅，市場幾乎無釋出，2014年捷運局資產6戶標出5戶，最後標脫每坪125~140萬元；但流標這1戶，去年標售仍乏人問津，底價從7825萬元降到今年6823萬元，每坪降到僅百萬初，下月23日開標。

此社區屋齡7年，又是捷運宅，住商不動產台北新生加盟店副店長王駿卿分析，每坪降到104萬元，有機會標脫。但東森房屋忠孝敦南加盟店店東周榮義則指出，此社區周邊新案每坪成交160~170萬元，「降價後雖滿有吸引力，但在4樓，自用型買方會在意。」

國內不動產房價呈現下滑趨勢，但受惠觀光產業發達，北市店面租金不跌反漲，房仲業者統計，近2年北市大安區店面為租金及租賃量雙料冠軍，而以租金年漲幅來看，中正區漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次。

台灣房屋智庫根據實價統計近2年北市店面租金狀況發現，大安區單坪租金已站上4000元以上，104年單坪租金來到4570元，儘管租金單價最高，但租賃筆數仍占全市近3成之多，租金及租賃量高居各行政區之冠。另萬華區在西門町觀光效益帶動下，店面單坪租金由103年的3529元上漲至104年的4093元，正式突破4000元關卡。

此外，在店面租金年漲幅部分，中正區單坪租金由2708元一舉跳升至3688元，年漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次，內湖區年漲14.6％排名第3。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是台北2大重要商圈，不管是國際品牌進駐或知名連鎖店布局，都不出這2大商圈，尤其是東區，在租金單價排行前10名中有8名都出於東區。

萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金年漲幅也高達16％，顯示重點商圈店面雖單價高、但租金穩，一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

至於店面租金年漲幅最高的中正區，租賃以公館商圈、北車補習街商圈為主，104年有2筆租賃單坪價格超過8000元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉升均價，若扣除這2筆高價租金資料，中正區的平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5％，仍為各區之冠。

而大同區店面租金年下滑17.1％，修正幅度最大，張旭嵐表示，該區域店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊，以及寧夏夜市周邊，由於夜市人潮和業態多為小吃美食或傳統商品，難以吸引高價品牌產品進駐，租金上漲空間不大。

台灣房屋智庫觀察北市2014和2015年各區店面租賃狀況，發現大安區不管是量或價，都還是店面租賃雙料冠軍，而店租金亞軍為萬華，店租量亞軍為中山區。進一步觀察租金年度漲幅，其中以中正區漲幅最大達36.2％，其次為萬華16％，內湖也有14.6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是台北兩大重要商圈，既有國際觀光人潮，也是國內消費主力市場，因此不管是國際品牌進駐，或知名連鎖店布局，都不出這兩大商圈，因此租金價格高居不下，尤其是東區，在租金單價排行前十名中有8名都出於東區。而萬華不僅2016年3月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金年漲幅也高達16％，顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩，故一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

比較2014和2015年的租金漲跌幅，發現中正區增幅最驚人，達36.2％，進一步觀察，2015年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8千元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉升均價。若扣除這兩筆高價租金資料，中正區的平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5％，仍為各區之冠，張旭嵐分析，中正區店面租賃以公館商圈和北車補習街商圈表現最亮眼，有大量學生客群帶動商業需求，店面空置率低，顯示人潮等於錢潮，熱絡的商圈是店面租金的保證。

特別的是，租金漲幅居亞軍的是內湖，年漲幅14.6％，是蛋白區之光。張旭嵐分析，近年不少企業總部從市中心移至內湖，內科商圈等上班人潮增加，知名餐飲業紛紛進駐，商業機能逐漸匯集，加上和蛋黃區行情相較，店租仍屬低檔，因此近年租金成長幅度較為明顯。

反觀大同區，店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊，以及寧夏夜市周邊，由於夜市人潮和業態多為小吃美食或傳統商品，難以吸引高價品牌產品進駐，租金上漲空間不大；加上雙子星大樓延宕，建成圓環沒落，東西軸線難翻轉，人氣不振，租金反跌。

令人意外的是，信義區的店租較2015年也小跌3.8％，張旭嵐表示，信義計劃區為國際知名品牌的重要戰區，但多選擇進駐百貨公司櫃位或商場一樓店面，而非獨立店面，因此信義區的租賃店面多為區域型消費市場，尤其2015年忠孝東路五段的租賃減少，北醫商圈的租賃數增加，因此平均租金出現小幅倒退。

台北市最新實價揭露資料再現豪宅交易。近大安森林公園豪宅「方念拾山」14樓出現每坪198.7萬元的成交紀錄，屬中正區僅次於「松濤苑」的第二高價豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「方念拾山」非大安森林公園第一排豪宅，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，12樓以上才有每坪170萬元以上的成交行情，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，成交單價多在每坪120萬元到150萬元，顯見景觀對豪宅身價影響甚鉅。

曾敬德指出，「方念拾山」雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，這個社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底曾有一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。

今年第1季信義房價指數以高雄跌最少，從實價登錄來看，被視為高市「蛋白區」的楠梓、仁武、鳳山、小港4區，10年內中古屋近3年成交均價年年上揚，南高雄的小港房價則跌價10%。

比對實價登錄揭露，楠梓區10年內大樓成交均價近3年每坪分別為15.3、15.6與16.1萬元，仁武區則為17.8、17.4與19.2萬元，皆穩定上揚。永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出，此2區多小2房與小3房，「算低總價、高單價，蛋白區也走小坪數！」

小港區3年跌價10%
台慶不動產加盟總部南區協理陸志宏說，鳳山與小港長期大樓推案穩定，鳳山10年內大樓近3年成交每坪14.2、16.4與16萬元，小港16.1、15.1與14.4萬元，3年跌價10%。

4月27日，21世紀經濟報導獨家獲取一份上市公司分析材料，其對綠地控股（600606.HK，簡稱“綠地”）上市之後第一份年報有比較詳實的解剖。

在這首份成績單裡，綠地的優勢與短板都顯而易見。綠地強調了其剔除能源產業因素，其他產業營收同比增長9%。而最為投資者所關注的是，綠地2015年全年營業收入2073億元，同比降20.8%，這背後的主因是什麼？剝離虧損業務之後，綠地還能持續增長嗎？

而在克而瑞研究中心分析師傅一辰看來，自2015年8月上市以來，除了主業和多元化板塊的擴張外，整個綠地集團的運營管理也在不斷優化。實際上，綠地的戰略調整，從其與年報同一天發佈的2016年一季度業績也可見一斑。

儘管如此，仍然有機構對其高負債率提出質疑。

壓縮能源業務

根據年報披露，綠地2015年實現營收2073億，同比負增長21%，實現歸屬母公司的淨利潤69億，同比增長24%。

淨利潤的增長，得益於綠地確立的大金融、大基建和大消費三大多元化業務板塊發展。從2016年一季報中可得知，板塊中的汽車業務收入同比增幅為172%；金融是綠地發展最迅速的板塊，儘管占綠地2015年營收不到1%，但利潤貢獻占比卻達11%。

房地產為綠地貢獻了最多的營收和核心淨利潤，比如通過並表貴州建工，基建板塊的業績貢獻提升了70.1%，一季度收購的江蘇省建還將繼續擴大綠地的收入和利潤規模。

剔除能源業務後，綠地其餘業務營收較2014年增長9%。綠地投資者關係部相關人士透露，近年來，能源業務的行情逐年下滑，並且長期來看存在產能落後的問題，綠地已基本停止化工品貿易，保留部分穩定和低風險的煤炭貿易，油品業務轉向發展零售業務和加油站開發為主，未來能源業務占比還將繼續減少。

綠地方面指出，大消費板塊下的能源業務虧損，是造成營收下滑的主要原因。其下屬能源業務的公司綠地雲峰在2015年10月也剝離出綠地的業務範疇。而近期的雲峰債違約事件更是將綠地牽連其中。對於事件會否影響綠地正在申請發行的公司債，綠地投資者關係相關人士對21世紀經濟報導記者解釋稱，公司正在配合證監會走流程，一切正在推進中。

對營收下降，綠地還給出了另一個解釋：開發週期長的超高層等商辦專案未進入結轉週期，以及主動收縮了能源業務。

降低負債率

對於綠地上市之後交出的首份成績單，部分機構認為其收入和淨利潤均低於市場預期，主要原因是退出能源業務和房地產結算量不足導致收入低於預期，以及計提18.6億的資產減值準備拖累淨利潤。再比如，2015年末淨資產負債率為272%，相比2015年三季度微降23％，仍遠高於行業平均水準，綠地降低負債率的任務仍很重。

於是綠地近期表現出積極拿地減少開工、出售酒店資產，以期達到降低負債率。2016年一季度，綠地拿地總金額161億（其中70億位於北京大興區），一個季度的拿地金額差不多占比2015年全年400多億的1/3。與拿地策略相反，今年一季度綠地新開工僅380萬平方米，同比負增長47%。有分析師指出，緊張的資金狀況使綠地在開工和拿地間只能二選一。

除了去庫存、降低開工面積，綠地還試圖在資產出售方面降低負債率。比如，酒店資產盈利能力低於房地產開發，周轉慢，綠地就在今年3月份與Amare公司合資成立資產管理公司，各占25%、75%股權，發起酒店業投資信託並於新加坡上市，計畫總募資210億收購綠地下屬19家酒店資產。

戰略變身

綠地下一步轉型方向是從偏重開發到開發運營並重，從偏重國內到全球開發的轉變。4月26日，綠地集團旗下綠地香港（00337.HK）與科威特戰略投資人全資控股的Al Waseet國際及其關聯方（“AWI”）簽署戰略合作框架協定。綠地將通過股權置換的方式獲得合作方紐約房地產專案約41%的股權，雙方還將共同籌建目標規模為80億美元的房地產綜合基金，用於投資世界頂級房地產項目。

綠地作出這樣的戰略選擇，也是情非得已。根據CRIC研究中心統計測算，截至2015年末，綠地在國內的待售面積（可供出售與已預售面積之差）2130.9萬平方米，待開發面積4208.4萬平方米；海外待售及待開發面積259.4萬平方米；合計土地儲備建築面積約為6598.8萬平方米。

2016年的戰略變身主要體現於資本運作能力與國際業務板塊。資本運作包括資產證券化、資產管理、投資控股等。輕資產化即上述酒店REITS，可帶來超過200億元現金。並且綠地旗下的商辦項目數量多，若能全部“變現”，對高速擴張的綠地資金流動性大有裨益。此外，PPP模式的基建專案簽約亦是受政府鼓勵的有益探索。

資產管理比如科威特王室戰略入股綠地香港，共同籌建規模80億美元的房地產綜合基金投資世界頂級房地產專案。

綠地的投資控股，集團層面，截至目前綠地已控股了貴州建工、江蘇省建、潤東汽車和康橋集團，並成為杭州工商信託和博大綠澤的第二大股東，有助做大資產規模，迅速取代能源業務成為新的重要收入來源。業務層面，綠地金控亦將對前景較好企業的財務投資作為重點之一，已入股了江蘇銀行、貴陽銀行、徐州淮海銀行、新疆盛世信金股權投資、貴州友誼集團等。

值得一提的是，在面對投資者時，綠地拋出了“對內按資產負債率高低加強分類管理和控制、資產證券化等方式加快商辦類資產變現（自持物業價值重估）、市場化方式處置一批效益不好、佔用資源較大的公司”的方案。

由此，今年綠地百億定增顯得尤為重要，預計年底前完成非公開發行。2016年綠地的融資力度很大，計畫中的就包括非公發行100億公司債、公開發行公司債200億、永續債50億、自貿區並購貸款15.5億港幣、300億定增、大股東借款等。

萬科4月27日晚間公佈一季報。報告期內，公司實現營收146.1億元，同比增長64.3%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤8.3億元，同比增長28.1%。1-3月萬科實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。

分城市看，一季度萬科在上海的銷售額突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額均超過40億元。此外，海外項目貢獻銷售面積0.4萬平方米，貢獻銷售收入4.9億元。萬科董事會秘書朱旭表示，2015年，公司拿地開工力度加大，投資佈局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

截至一季度末，萬科淨負債率為25.5%，持有貨幣資金527.8億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和269.9億元。此外，萬科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據發行，各發行15億元，合計30億元，期限均為5年期，發行利率3.2%。

萬科表示，重大資產重組取得一定進展。3月12日，萬科與深圳市地鐵集團有限公司簽署合作備忘錄。董秘朱旭表示，目前雙方重大資產重組工作小組正積極協商交易方案，推動仲介機構開展相關工作，爭取在6月18日前公佈重大資產重組方案。

實行了22年的商品房預售許可制度正迎來新變化。

4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點專案。這意味著在這宗地塊上建設的住宅、商業物業或其他建築物，不能提前進行預售，而要在竣工並取得不動產權證書後進行“現房”銷售。

巧合的是，深圳也是最早接觸預售制度的城市，選擇此時進行現房預售，在很大程度上或許是為了調控樓市。

從全國範圍來看，深圳的試點也帶有了更多“先鋒”色彩。作為最早實行住宅市場化的城市，深圳在房地產相關制度的探索具有借鑒意義。

當國內房地產市場已經逐漸趨向飽和、成熟時，出於降低門檻、促進房地產開發的預售制度是否也可在不同城市分類調整?

深圳試點商品房現房發售 實行22年的許可制將變

商品房預售制度還能走多遠?(網路資料圖)

商品房現售制“胎動”

試點商品房現售的地塊位於深圳市龍華新區民治辦事處，土地面積3.57萬平方米，建築面積14.6萬平方米，使用期限70年，將採用招標的形式出讓。

該地塊同時也是龍華新區今年推出的首宗居住用地，備受矚目。過去兩年，龍華新區地王不斷，房價飆漲。

《第一財經日報》記者發現，這是深圳首次試點商品房現售。在此之前，深圳和全國其他地方一樣，採用的是商品房預售許可制度。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者預先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地產開發的門檻。這個制度最早出現在香港，於上世紀80年代末傳入深圳，此後在內地陸續開花。

1994年，中國內地出臺《城市房地產管理法》，正式建立預售許可制度。目前，各個主要城市的商品房預售比例普遍在80%以上。

最早接觸到預售制度的深圳，為何此時要進行商品房現售的試點?

《第一財經日報》於4月27日就上述問題致函深圳市規劃和國土資源委員會，截至發稿前尚未得到回復。

在深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來，這是深圳進一步調控樓市的舉措。“目前深圳樓市供需失衡，土地供應極其稀缺。採取現售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發商擋在門外，遏制對土地的哄搶，抑制土地價格過快上漲。”

目前深圳的新增建設用地所剩無幾。根據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。近幾年，深圳通過“招拍掛”公開出讓的居住用地在急劇下降，2013年僅出讓3宗居住用地，2014年只有1宗。

深圳試點商品房現房發售 實行22年的許可制將變

1994年，中國內地出臺《城市房地產管理法》，正式建立預售許可制度（網路資料圖）

與此同時，深圳的購房需求極其旺盛，這個外來人口占70%的城市，住房自有率只有30%。

過去一年，深圳的房價暴漲為全國側目，總體漲幅超過60%，部分區域和樓盤房價漲幅逾100%。而每一次地王的出現，都會加劇房價的上漲。

以龍華新區為例，2013年，中海地產以以38.2億元競得該區一居住用地，樓面地價為1.46萬元/平方米，溢價率達91%，成為當時深圳住宅總價與單價雙料“地王”。這塊地王此後帶動龍華新區的新房價格突破4萬元/平方米。

到2014年，龍光地產以總價46.8億元，樓面價逾2.5萬元/平方米競得龍華新區白石龍地塊，溢價率83.35%，此後帶動該區新房價格突破6萬/平方米。

此次試點現售的地塊地理位置優越，已吸引諸多開發商的關注。深圳選擇將其作為現售試點項目，或許能在一定程度上保證土地價格的平穩上漲。

開發商資金實力面臨大考

對於開發商來說，現售制度將極大考驗其資金實力。

最初，商品房預售許可制度的確立，是為了降低開發商資金門檻，促進房地產開發和銷售。過去，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

受益于預售制度，開發商僅需極少的自有資金，通過佔用購房者的資金，實現了“空手套白狼”的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息。

國家統計局的資料顯示，2015年，房地產開發企業到位資金125203億元，比上年增長2.6%。其中，國內貸款20214億元，下降4.8%;利用外資297億元，下降53.6%;自籌資金49038億元，下降2.7%;其他資金55655億元，增長12.0%。在其他資金中，定金及預收款32520億元，增長7.5%;個人按揭貸款16662億元，增長21.9%。定金、預收款、個人按揭均來自購房者的預付資金，占總到位資金的39.3%，自有資金和國內貸款分別占39.2%、16.1%。

不難看出，房地產專案開發資金的來源只要是自有資金、貸款、預售制度帶來的資金(下稱“預售資金”)，其中，自有資金、預售資金的規模相當，均占總資金的4成左右。《第一財經日報》記者也從開發商佐證了上述資金來源比例。

舉例來說，如果一個房地產專案的總投資額為50億元，開發商只需準備20億元自有資金及10億元借貸資金，剩餘的20億元來自預售資金。並且，預售資金的利息是由購房者承擔。

說得簡單點，預售制度為開發商提供了一筆零風險零成本的巨額貸款。一旦實行現售制度，開發商將失去這樣的資金支持。

“過去房企通過預售方式來回籠資金，補給工程款，但如果改為現售制，這個資金來源管道將被堵上，開發商需要通過各類再融資和信貸等融資模式湊集資金。”嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，這意味著開發商的負債將提高，而銀行及投資者會更加審視此類房企的還款能力。就此而言，中小房企會被擋在門外，進而一些實力雄厚的房企更有機會進入此類市場。

現售制度之下，開發商還要承擔資金的成本，以及專案囤積的風險。

宋丁表示，當開發商自有資金不充足，過多依賴貸款及其他融資時，對資金儘快回籠的需求就更加迫切。拖得越久，資金成本越高。

深圳試點商品房現房發售 實行22年的許可制將變

商品房現房發售，改變的不僅僅是行業本身（網路資料圖）

一二線城市有可能推廣嗎

試點之後，現售制度是否可以進一步推廣?

事實上，現行的預售制度造成了一定的低效率競爭。由於門檻被降低，一些沒有資金、品牌、技術等實力的小企業，僅憑藉一定關係就能獲得優質廉價的土地資源，造成行業競爭的無序，出現房企違規挪用資金、期房品質不過關、工程無故延期等問題。

嚴躍進認為，現售制度能夠規避預售制度帶來的諸多問題，強化房企的成本管控能力。

在宋丁看來，這只是深圳的個案，還未到全面拉開現房銷售的大幕。但這一次的試點，有利於對後續的推廣、操作規則化等進行逐步探索。

同時，對於嚴重供不應求的深圳來說，大面積推廣現售制度將會帶來一定壓力。預售制度可以加快市場的供應，一些快周轉的開發商，從拿地到預售僅需8-9個月時間，甚至更短。但現售制度會將拿地到銷售的週期拉長到2-4年。

不過，深圳也並不是第一個推出現售制度的城市。早在2012年，山東省就出臺過相關規定，從當年9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書;同時，將選擇有條件的開發專案進行商品房現房銷售試點。

“大方向來看，一二線熱點城市都應該逐漸從預售制度轉變為現售制度。因為此類城市的房企在資金承受能力上會更強，且市場供應比較緊缺，不需要通過期房銷售的方式來逐漸蓄客。現房銷售也使得購房者能夠降低購房到入住的時間，規避風險。”嚴躍進表示。

他說，三四線城市正面臨去庫存的嚴峻問題，期房銷售萎靡，很多樓盤最終都是以現房的方式進行銷售。但三四線城市的房企多為中小房企，資金壓力較大，依然還是需要通過期房銷售來降低資金成本。

自北京地鐵6號線通州北關站出來，便能看到一棟棟主體工程已經完工的高層建築。

這是已經升級為北京副中心的通州，樓市紅火的一個側面例證。在決策層的官方表述上，原稱為“北京行政副中心”的說法已悄然改為北京市副中心，證明這一區域的重要性。

日前，通州區副區長劉貴明介紹，最初確定的行政副中心就局限在6平方公里的範圍內，後來逐漸擴展到通州老縣城155平方公里的面積。現在，通州區域範圍內906平方公里已全部被納入北京市副中心的範圍。

重要性的升級帶來了樓市的火熱。在出臺“史上最嚴限購令”不過半年之後，近日有關通州商住專案限購政策將出爐的消息甚囂塵上，根據業內盛傳的版本，通州區商住限購主要針對商業、辦公和公寓類物業轉為住宅銷售的產品，通過信貸政策、購房資格認定以及銷售方式等方面進行限制。

4月27日，21世紀經濟報導記者致電通州區住建委獲悉瞭解上述傳聞情況，知悉目前並未執行這一政策，且未收到具體執行的通知。

但據21世紀經濟報導記者多方採訪獲悉，決策層近期開始研討通州商住專案的限購的可執行性，但針對具體是否實施，什麼時候實施仍存在不確定性。

通州商住項目升溫

劉貴明簡述了通州未來的一幕幕前景，比如，投資300多億元整治通州水環境；將通州城區周邊全部布點高水準的城市公園；到2020年，通州將成為北京市教育強區等等。在這背後，是通州升級為北京行政副中心帶來的發展機遇。

這同時帶動了該區域房價水漲船高。

21世紀經濟報導記者就通州區域房價的上漲空間採訪機構研究人士、房企和購房人群，無一不看好當地房價的上升空間。

事實上，為避免區域過度房地產化，早在2015年8月，即通州定位為行政副中心後，通州已出臺了“史上最嚴”的通州版住宅限購。彼時，商住兩用房被列在限購之外。

因此，通州的商住專案開始加溫。根據通州區統計局資料，一季度全區房地產銷售面積為40.3萬平方米，同比增長93.9%。其中，住宅銷售面積為19.8萬平方米，同比增長17.9%；辦公樓15.8萬平方米，是上年同期的13.2倍；商業、服務性經營用房2.4萬平方米。

一組資料可以佐證通州商住專案的飛漲，根據北京市住建委備案資料，截止到4月24日，北京通州4月商住共成交5016套，而北京全市商住成交僅為7584套，通州成交量占比超過66%。

而根據中原地產研究部統計資料顯示：截至4月25日北京簽約的公寓類物業產品達到了8318套，在3月刷新歷史單月紀錄後，4月再次刷新最高新紀錄。從北京公寓市場歷史看，在4月之前歷史只有4次單月超過4000套。大部分都出現在最近2年。

商住房限購臨界點

通州商住專案的持續升溫也引發決策層的關注，“近期，北京市屬領導關注到通州商住量價齊漲的狀況，決策層就如何穩定通州的商住市場開了業內的徵求意見內部會議。”一位全國性大型房企負責人士告訴21世紀經濟報導記者。

這也是近期有關通州商住專案限購政策將出爐的消息甚囂塵上的根源。

據北京市中原地產首席分析師張大偉瞭解，通州商住限購早在去年8月份就特別討論過，版本很多。之所以未出，一方面區域商住專案本身並無居住屬性，屬於商業辦公類產品，很難限制；另一方面，區域商住專案存量較多。

近期，市場再度盛傳通州將加碼商住專案限購的消息，根據業內說法，通州區商住限購主要針對商業、辦公和公寓類物業轉為住宅銷售的產品，通過信貸政策、購房資格認定以及銷售方式等方面進行限制。

據上述大型房企人士瞭解，通州商住限購的確初步形成了原則性的草案，但並非最終的政策版本，具體是否實施、還需要進一步的探討。

另一位在通州有專案的開發商人士在受訪時告訴21世紀經濟報導記者，的確並未有政策落地的具體說法和時間。但其認為加碼性政策出臺的概率很大。

至於調控方式，上述人士稱，大方向是限制投機需求，尤其是那些不是按套而是按照一層甚至一棟去購買的群體。主要目的是限制個人過度投機購房的情況。

上述人士介紹，政策是否推出，什麼時候推出，怎麼推出還不好說，核心是看區域商住價格和投機性。

張大偉也認為，目前通州商住項目的升級版政策是否出臺還不好說，但站在北京行政副中心的戰略定位下，限制區域投機是方向之一。張大偉認為，政策是否出，主要看庫存和價格的情況，目前的確屬於一個臨界點。

　自今年1月下旬起停牌的陸家嘴(38.610, 0.00, 0.00%)今日披露了計畫逾百億元收購上海陸家嘴金融發展有限公司（下稱“陸金髮”）100%股權的並購預案。借此，陸家嘴“地產＋金融”平臺雛形顯露，公司股票將繼續停牌。

　　預案顯示，陸家嘴本次將通過現金支付的方式向陸家嘴集團、前灘集團、土控集團購買陸金髮100%股權。預案顯示，《購買資產協定》約定的標的資產交易價格應根據最終評估報告審定的標的資產評估值確定。目前，陸金髮100%股權預估值約為109.31億元，預估增值率為 36.21%。

　　工商登記顯示，目前，陸家嘴集團控制陸金髮64.81%股份，陸家嘴集團同時為陸家嘴控股股東，前灘集團持有陸金髮23.39%股份，陸金髮餘下11.8%股份由土控集團持有。

　　拿出逾百億現金並不容易。陸家嘴稱，本次擬在收購中使用自有資金的比例約為40%，即約 43.72億元，自有資金主要為貨幣資金及變現能力較強的金融資產。

　　預案披露，至於其餘資金，陸家嘴擬尋求銀行借款，主要擬通過並購貸款方式取得。陸家嘴稱，公司已向相關銀行申請並購貸款，相關程式正在辦理中，預計于股東大會通過本次交易相關議案、本次交易完成相關審批程式後簽署正式借款檔。

　　據介紹，陸金髮是由陸家嘴集團控股的推動陸家嘴集團金融產業發展的主要平臺。自組建以來，陸金髮通過控股愛建證券、陸家嘴信託及共同控制陸家嘴國泰人壽三家持牌機構，初步形成了“證券+信託+保險”的業務架構。同時，陸金髮通過參股股權投資基金等方式廣泛參與金融創新試點專案。

　　未經審計資料顯示，陸金髮2014和2015年度分別實現營業總收入12.87億元、21.56億元，淨利潤分別為4.38億元和5.19億元。

　　陸家嘴表示，在國資改革持續推進下，本次交易也是回應上海國資改革及上海加強建設金融、科創中心行動的舉措。

　　陸家嘴表示，若交易完成，陸金髮將成為上市公司全資子公司，上市公司主營業務將形成“地產+金融”雙輪驅動的格局。本次重組後，上市公司將深入發掘商業地產的金融屬性，將自身打造成為金融控股集團。D

萬科企業（02202）昨天在首季業績報告內提到，3月12日與深圳地鐵簽署合作備忘錄，以增發新股方式收購對方的部分資產，目前雙方重大資產重組工作小組正協商交易方案，推動中介機構開展相關工作，冀6月18日前披露重大資產重組方案。

上季多賺28.1%

萬科截至今年3月底止首季純利8.3億元（人民幣．下同），較去年同期增長28.1%；營業收入137.1億元，增長63.1%。期內銷售金額752.4億元，銷售面積545.7萬平方米，分別增長59.5%及37.6%，增長速度均創近5年新高。入賬金額124.7億元，增長59.9%。截至3月底，尚有2228.9萬平方米已售未竣工入賬面積，合同金額2647.6億元，較年初分別增長21.1%及23.1%。

為應付寶能系「野蠻人敲門」而進行資產重組，萬科早前宣布擬引入深圳地鐵為主要股東，攤薄寶能系持股，但惹起主要股東華潤集團不滿。據萬科A股本月上旬公告，寶能系現持有萬科合計24.29%股份，涉及26.81億股萬科A股，寶能系旗下鉅盛華已把所持的14.73億股萬科股份轉讓予屬下前海人壽。據萬科H股公告，截至3月底，寶能系旗下鉅盛華持股比例8.39%，持股總數涉及9.26億股，其中96%已押股或凍結。萬科指出，重大資產重組仍存在不確定性。根據相關規則要求，資產重組方案還須董事會、股東大會審議，以及通過相關的審批。


萬科重組有初步進展 爭6月18前公布
首季多賺28% 惟毛利率跌2.4個百分點
(經濟)

萬科（02202）與深圳地鐵能否成功合作一直撲朔迷離，萬科昨召開董事會會議，市傳會議氣氛較和諧，「一切都比較順利」。

昨開董事會 傳氣氛和諧

萬科發布的首季業績報告中，繼續維持此前論調，指資產重組工作小組正「協商交易方案，推動中介機構開展相關工作」，相關重組已取得初步進展，方案將「盡力爭取」於6月18日前公布。

本報曾就引入深圳地鐵方案及進展一事查詢萬科及華潤，惟均未獲得正面回覆。萬科公告指，華潤方代表喬世波及非執董中國平安保險（02318）副董事長孫建一因公未能出席會議。

萬科董事會共11人，除王石、郁亮及王文金擔任執董外，華潤方有3名管理層擔任非執董，另有4名獨立非執董。內地騰訊財經引述2名與會董事指，會議氣氛較和諧，「一切都比較順利」。

萬科強調，重組仍需董事會、股東大會審議及通過相關審批，存「不確定性」。萬科昨收報19.6元，升0.62%，A股仍然停牌。

萬科3月12日宣布引入深圳地鐵後，市場傳出華潤與萬科間出現芥蒂、華潤有意收購寶能系所持萬科股權等，華潤及寶能系並未對此事作出澄清。

上季收入增63% 開工面積多27%

公司於董事會後公布首季業績，據國際會計準則，期內純利大升28.1%，至8.3億元（人民幣下同），收入則增長63.1%，至137.1億元。

報告指，因受結算項目分布及結構因素，以及期內包含合作比例較高的項目，純利增速低於收入增速。期內公司毛利率23.1%，按年跌2.4個百分點。

全國房地產投資額於首季回升，萬科期內開工面積增27%。截至3月底，公司仍有約2,647.6億元已售資源未竣工結算，按年增23.1%。

九龍灣啟德大廈收購項目擾攘多年，餘下不足20%業權，昨天成功由老牌廠家王新興集團相關人士以底價22.93億元投得，並計劃發展成商住項目， 落成後可提供逾400個住宅單位。

位於觀塘道53至55A號的啟德大廈，王新興集團早於2013年已向土地審裁處申請強拍，但由於集團就上址的高限問題與政府對簿公堂，直至今年2月底才獲批強拍。昨天舉行的拍賣會，由手持1號牌的買家在毫無對手的情況下，一口價統一業權。負責拍賣項目的萊坊執行董事陳致馨表示，項目以22.93億元由東展公司投得。

擬建逾400住宅單位

強拍申請人之一的東展公司代表陳先生表示，項目初步計劃興建商住物業，會以7.5倍地積比率發展住宅部分，預計可建樓面約40萬方呎，提供逾400個住宅單位，但未有最終定案。據公司註冊處資料顯示，東展公司董事包括陳嘉裕及黃穎華等，東展代表應為王新興集團副總經理陳嘉裕，黃穎華則為王新興集團的發言人。

此外，昨天有數名小業主拉隊到強拍現場，其中一個地舖業主、自稱崑崙派弟子的中醫師陳和岸表示，按業權比例今次將獲分1056萬元，但他表示不滿意價錢，認為與其目標價2000萬元有一段距離。

逸瓏園加推30伙 平過麵粉價

一手樓市銷情雖見起色，但僅限數個新盤能取得理想佳績，貨尾銷情持續未如理想，發展商於是改變策略，勁劈貨尾價格求售。繼南豐集團東涌昇薈後，信置（00083）旗下西貢逸瓏園亦大幅增加折扣及回贈，令總優惠由14.5%跳升至最高26.8%，變相減價最高逾12%，並加推新一批30伙安排本周六發售，計算優惠後，個別單位折實呎價跌至不足1萬元，創近年區內新低，甚至平過「麵粉價」。由於有愈來愈多貨尾盤劈價促銷，使更多早前購入一手單位的買家有機會「坐艇」，若以高成數按揭入市，更隨時淪為負資產。

變相減價12%

有業界人士表示，整體經濟環境未如理想，各項經濟數據差勁，人心虛怯，相信新盤減價陸續有來，預期第三季樓價將再跌最少5%。

信置加推逸瓏園30伙，集中1及5座低層單位， 實用538至992方呎，平均呎價1.49萬元，較上一批低約近10%。發展商並全面更新項目付款方法，除大幅提高即供付款方法折扣至樓價10%外，並增加限時折扣樓價4%及8%優惠，連同樓價2%的會員折扣，基本折扣樓價16%至20%；另提供代繳樓價3.75%從價稅回贈外，付款限期日或之前準時付清樓價餘額可獲額外3.75%樓價回贈；若買家不需一或二按，再回贈樓價1%，計算折扣及回贈，合共可減樓價23.14%至26.8%，變相減價8.6%至逾12%。

折實呎價降至1.1萬

計算優惠後，逸瓏園新一批單位折實平均呎價降至1.1萬元，甚至較信置去年以6.09億元投得的西貢對面海康健路低密度住宅地、樓面地價每方呎約1.18萬元還要低，可謂「麵包價平過麵粉價」。該30伙中， 共有3伙折實呎價低於1萬元，如5座1樓E室，實用666方呎，折實後呎價僅9989元，創區內近年新低。對於項目減價逾10%會否引發劈價潮，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，不同發展商會提供不同優惠，令買家認為是適當入市時機。逸瓏園至今累售40伙，套現4.3億元。發展商並發出銷售安排，新一批30伙將於周六（30日）發售。

據一手成交紀錄冊顯示，逸瓏園由去年12月至本月2日共售出40伙，當中有2伙是於本月初售出，成交價1471.28萬及1911.36萬元。

事實上，南豐昇薈周二曾公布劈價最多12%推售20伙貨尾，個別單位呎價更低於9000元。

曾於推售後不足一個月即減價的會德豐地產何文田ONE HOMANTIN，再趁「五一」黃金周增優惠吸客，推出限時限量「黃金優惠」，由5月1日起，首20名購買任何單位的買家，可額外獲樓價1%折扣。新地（00016）壽臣山SHOUSON PEAK亦加推19E屋於周日發售，洋房實用3218方呎，定價2.7742億元，呎價8.62萬元。此外，九龍塘耀爵台昨天逆市加價13%，涉及8伙。

新盤減價幅度逐漸擴大，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港經濟數據欠佳，零售疲弱、裁員等壞消息不絕於耳，人心虛怯，發展商不得不減價推盤，相信情況陸續有來。他預計，中原城市領先指數（CCL）樓價第三季有機會再跌5%。

昇薈低層收樓一個月變銀主盤

另一方面，昇薈入伙約一個月，發展商近日劈價賣貨尾之際，市場亦極速出現首個銀主盤。消息透露，昇薈9座低層D室，實用面積671方呎，剛淪為銀主盤，正以620萬元放售。土地註冊處資料顯示，原業主為外籍人士，在2013年12月以497.376萬元購入，先後兩度承造按揭，惟去年已被其中一家財務機構控告。原業主上月底才收樓，惟不足1個月已淪為銀主盤。

葵興葵涌道與葵安道交界商貿地明日截標。據了解，該地鄰近葵興港鐵站，發展規模細，地盤面積約6,103方呎，可建樓面約57,975方呎，綜合市場資料，市場對地皮估值約2.3億元，估計會吸引中小型發展商投資者或用家等入標競投。

美聯測量師行董事林子彬預料該地可發展為基座商舖及上蓋為寫字樓的混合發展項目。由於地皮毗鄰葵涌KCC及KC100等近年新商廈項目，反映該區正逐步轉型，地皮更鄰近港鐵葵興站，故發展潛力不俗，而且近年區內商貿項目深受市場歡迎。隨著區內商廈發展日益增加，料這類地皮將不乏發展商捧場，尤其中小型發展商。

林子彬補充說，鑑於區內過去以工業樓面供應為主，而這類商貿供應有限，故是次項目規模較細，將可迎合市場對這類樓面的需求，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約為2.32億元。

一手樓市氣氛漸凝聚，港島區新盤成市場焦點，其中西營盤單幢盤瑧璈以低價搶攻，發展商連環加推及持續收票，聚集不少購買力，項目於昨日晚上截票，市場消息指，累收逾八百六十票，錄超額認購約八點五倍，並將於明日開售，市場人士料銷情不俗。

　　由新世界及恆基發展的西營盤瑧璈，自開價以來市場反應踴躍，發展商周內兩度加推應市後，定於明日開售首批九十伙，並已於昨日截票，市場消息指，累計收逾八百六十票，其中不乏大手買家入票，較首批開售九十伙，超額認購約八點五倍，市場反應正面。而該盤將於今日及明日開售前進行抽籤，分別定出準買家分組，以及準買家揀選單位的先後次序。

　　項目昨續開放位於中環娛樂行的示範單位，就現場所見，昨雖為平日，仍吸引大批睇樓客於代理陪同等候入內，有部分準買家表示，看好港島西區的租務市場，料租金潛力回報不俗，故有留意區內新盤。

　　市場人士指，項目以低市價及多重優惠開價，並主打中小型單位，對收租投資客有一定吸引力，料準買家中，投資者及用家比例為七比三；而發展商為兩房單位提供最高折扣率，故預料該類單位最受捧。

　　瑧璈於上周二突擊開價，首批率先推出五十伙，折實平均每方呎約一萬七千九百元低市價搶攻，並於日前曾兩度連環加推，共涉四十伙，至今已開價單位共九十伙，面積由二百九十七至六百九十九方呎，定價由六百零六萬元至一千六百二十三萬元，呎價由二萬零四百零七元至二萬三千二百二十元，價單平均呎價為二萬一千五百六十一元，扣除最高折扣及回贈後，折實平均呎價一萬七千八百三十二元。

　　項目為開放式及一房單位，提供折扣及回贈最高為百分之十五點七，至於三房戶則享約百分之十六點七折扣回贈，至於全力催谷銷情的兩房單位，折扣及回贈則高達百分之十九點五。另外購買兩間或以上的大手買家，可獲額外百分之一折扣；至於不選擇印花稅優惠，則可獲該付稅項的百分之九十現金回贈。發展商另提供最高八成半的一按，以及最高兩成半的二按。

　　該盤為單幢式設計，共設一百九十一伙，間隔提供開放式至三房戶，其中開放式單位佔四十六伙，面積二百九十七至二百九十九方呎，一房單位同樣佔四十六伙，面積三百四十二至三百四十六方呎，兩房單位設六十八伙，單位面積四百六十至五百二十三方呎，至於三房單位有二十三伙，面積六百九十九方呎，另設有七伙連平台單位，面積二百六十二至五百零六方呎，以及一伙相連單位，面積九百六十五方呎。

　　系內旺角SKYPARK地盤全面平頂，即將拆棚，銷情持續，於過去四日內連沽六伙開放式戶，包括於昨日最新錄得的六樓D一室，面積三百一十五方呎，成交價四百八十五萬幾千元，平均呎價一萬五千四百二十五元；另外亦涉及十二樓D二室，面積三百零九方呎，造價五百零三萬二千元，平均呎價一萬六千二百八十五元。項目開售至今，累售八十七伙，套現逾五億二千萬元。

加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司今天表示，加拿大許多城市的房價都有被高估的情形。因為這些房價與居民收入及經濟基本條件完全不成比例。

加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司（CanadaMortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）表示，在該公司最近一個季度對15個加拿大房市調查中，共有9個城市的房價被高估。

CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

杜根指出，溫哥華市的經濟基本條件尚屬強勁。過去數年來，溫哥華市工作機會與人口均增加，民眾收入有成長，然而房價飆升的速度卻更快。

安大略省漢密頓市（Hamilton）過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯（TedTsiakopoulos）表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多再買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，溫哥華、艾德蒙頓（Edmonton）、卡加立（Calgary）、薩斯卡東、勒吉納（Regina）、漢密頓、多倫多、蒙特婁及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公布的數據顯示，加拿大3月份全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元（約1470萬台幣），售屋量也破紀錄。

美國3月成屋銷售簽約指數上升1.4%，為連續第二個月上升，顯示春季購屋動能增加。

國家不動產協會(NAR)公布3月成屋銷售簽約指數上升1.4%至110.5。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，3月成屋銷售簽約指數為上升0.7%。

該指數係追蹤已簽約但尚未完成的不動產交易，藉以預估未來銷售情況。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在發布的聲明中說，僅有西部因需求推升了房價，3月成屋銷售簽約指數下降。因缺少餘屋，且營建活動減緩，使得房屋市場受限。

澳洲維多利亞省7月1日起將調高外國人在當地購置房產的印花稅率，從3%升至7%。外媒報導，這反映澳洲民眾對流入當地房市的中國大陸資金的擔憂。

英國金融時報報導，2014到2015年度，澳州政府批准240億美元的陸資房地產投資，比前一年度的規模多了1倍。而以雪梨和墨爾本為首的澳州房價已連續4年暴漲，住宅政策成為政治議題的焦點。

維省2015年首次推出針對外國購屋者的印花稅，僅過了1年就要調高稅率。報導指出，紐西蘭也在考慮對外國購屋者徵收土地稅。

中文的澳洲房地產網站「澳洲家園網」主管表示，1年不到就將稅率上調了1倍，讓外國購屋者感到自己非常不受歡迎。

報導說，收緊對外國人購屋的審查、限制銀行向外國人放貸以及維省徵收的印花稅，正開始抑制外國人對澳州房地產的需求。

澳洲國民銀行（National Australia Bank）的最新住宅地產調查報告顯示，今年第1季，外國人購屋在所有房產交易中的比例降至11.8%，為兩年半來的最低水準，2015年第4季的比例為14.4%。

不過，報導指出，如果中國大陸買家突然大幅撤資，也會成為風險，特別是雪梨和墨爾本地區的公寓市場這些中國大陸買家集中的地區，房價可能會受到較大的衝擊。