首購族積極比價 新案開價「有感讓利」

正視需求
昨天召開股東會的多家上市櫃建商，普遍認為今年以來建案銷售優於去年，且認為台灣仍處於「低利」環境，對首購族來說是合適進場的時機，且市場買氣主流的首購族積極比價，逼得建商不得不「讓利」銷售。

興富發（2542）2015年總營收達346億元，稱霸營建類股，董事長鄭志隆坦言今年整體營收會略較去年下滑，推案將鎖定基隆、汐止、竹北、台中、台南及高雄等區，整體推案量維持往年的200~300億元。
興富發與其子公司潤隆（1808）直接挑明今年專攻首購宅，興富發董事長鄭志隆直言：「加碼台南、高雄土地開發，只買銷售率高的區域土地。」

潤隆董事長蔡聰賓認為，央行降息房市已漸趨明朗，雖民眾抱有觀望心態，但自住剛性需求仍強，首購市場將是主力戰場。

鄭志隆說，興富發自10多年前即布局全省土地開發，近2年房市不景氣，尤以首善之都台北市影響最劇，但台南、高雄等地，舉凡首購型產品，皆尚有好消息傳出，「與其談建案讓利，不如從產品規劃開始做起，降低購屋壓力，所以興富發在未來2~3年，會以首購型產品為主力，購地計畫將加碼熱銷的南高區。」

興富發加碼台南高雄
對於房市後市，鄭志隆認為民眾觀望氣氛已經稍加削減，若新政府對於房市政策明確，並針對不合適的稅法做調整，相信房市將會更加有利，鄭志隆說：「對市場有信心，但要看到往年彈跳式的復甦，還是十分困難。」
豐謙建設（5523）總經理洪肇源表示，推案一向是針對首購客層，今年3月起旗下建案成交數量增，顯示一切不利因素皆已出盡，「現在利率持續走低，建議首購族可藉此機會挑選合適的產品購買。」

彈跳式復甦十分困難
聯上發（2537）總經理李志明則說，現在很流行的一句話叫「讓利銷售」，就是希望透過相對優惠的價格，讓消費者信心回來願意出手，未來新案開價都會比較「回饋顧客」，他指現在消費者都很精明、很會比價，新案開價雖仍需評估推出時周邊競爭建案行情，但一定會「有感讓利」。

法拍屋市場大吹冷風！根據內政部公布全台法拍移轉量統計發現，今年1~4月法拍移轉僅1350棟，自2003年有資料以來同期新低，較去年減少20.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去幾波多頭，這波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易。

綜觀全台表現，相較2004年1~4月2萬1518棟的歷史高點，今年法拍量整整少了9成3，和去年相比也少約2成。六大都會區除了台北市量增7.1%，其餘皆下滑，以台南量縮34.3%最多，桃園減28.6%次之，高雄少25.7%居第三。

徐佳馨表示，由於台北持有成本與移轉成本「雙高」，成屋若非有感降價，很難獲青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量僅121棟，在六都中仍相對低。

財政部力拚國產活化，國產署官員昨（13）日表示，目前已挑選中區、南區共32筆國有地，釋出供民間業者或民眾標租，其中，中區10筆土地預計本周四（16日）開標、南區22筆土地則預計於下周三（22日）開標。

國產署副署長李政宗表示，今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元，與以往不同的是，過去每次標租宗數約10幾筆，但本次大幅增加至32筆，下半個月起也會陸續推出新北市、台中市等多處土地，歡迎民眾踴躍投標。

李政宗表示，除了增加標租宗數外，也要求各分署不能只炒作舊標的，須在每次標租時推出新標的。本次推出的32筆土地中，包含住宅區、工業區、建築用地與濱海遊憩區等，出租面積從20~3,194平方公尺不等，並以住宅區占半數為大宗。

此次標租的國有地中，彰化田中鎮及員林市的住宅區土地均位於重劃區內，地形方整開闊、交通便利，田中鎮土地距高鐵彰化站車程僅6分鐘；員林市的2處土地近快速道路，至南投風景區車程15分鐘，附近800公尺內有學校、演藝廳與醫院等，教育及生活機能完善。

台南的3筆住宅區土地分別位於永康區、東區與安平區，其中，永康區有「台南的信義計劃區」之稱，該土地距南紡夢時代商圈與中華路鬧區車程僅5分鐘；安平區土地位於永華路與健康街交叉路口，附近已陸續推出建案，極具商業價值與發展潛力。

李政宗說，設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式，其中，大面積且位處精華區者會優先以設定地上權方式招標，而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用標租的方式。

而為了吸引民眾投標，官員表示，法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準，且租期可依申請人需求而「客製化」，例如選舉快到時，街角地為廣告業者必爭之地，國產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。

財政部台北國稅局表示，利用他人名義購入及辦理不動產登記，並以假買賣方式贈與其子女，以規避逃漏贈與稅，如經查獲將遭補稅及處罰。

國稅局指出，依遺產及贈與稅法第4條第2款規定，財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受，即屬贈與行為。贈與人1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額(220萬元)時，應主動於超過免稅額之贈與行為發生之次日起30日內向國稅局申報贈與稅。

國稅局舉例說明，日前查獲甫成年民眾甲君，以自己名義向乙君購入總價3,000萬元台北市精華區房地，經查核發現乙君向前手丙君購入房屋價金2,800萬元係源自甲君父母，另查得甲君亦未支付乙君買賣價款，遂核定係甲君父母利用第三人乙君名義向丙君購入不動產後，以假買賣方式，贈與房地所有權與甲君，該局依房地現值核定甲君父母短漏報贈與額700餘萬元，補徵10％贈與稅，並處罰鍰。

國稅局提醒民眾，勿心存僥倖認為以他人名義及假買賣方式贈與他人財產，稽徵機關不會查獲。民眾如有違反稅法規定致短、漏報繳稅捐者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

2016年「台灣國際房地產博覽會」舉辦的同時，13日也由台北市地政局與台北市不動產仲介公會舉辦「台北不動產論壇」，探討目前房市政策及未來展望。面對近年台灣資本外移、海外地產蓬勃發展，國內少子化與人口老化，都讓房市出現危機，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文更指出，對照目前房價數據，恐怕房價將再修正2至4年。

彭建文指出，2014年台灣房價來到高點，但近年政府政策調控房市，很明顯只打到成交量，對價格的影響並不大，他表示，目前貸款負擔率超過60％，等於100元的收入中，有60元必須繳納貸款。

但高房價之下，卻仍出現乖離現象。彭建文說，例如在持有成本低、利率低檔、租金報酬率低之下，造成空屋過高。目前政府必須透過健全租賃市場、改善不公平稅制、推動公共住宅及健全產業管理，才能解決高房價問題。

但未來受到少子化、老人化影響，以及目前資本外移現象，房價卻也受到很大的挑戰。彭建文認為，台北市房價仍過高，預估未來仍得面對2至4年的房價修正。

捷運宅標售狀況持續慘澹！捷運關渡站「北方之星」昨標售31戶，僅3戶標出，標脫率9.7%，總得標金額約5220萬元，僅高出標售總底價約31萬元，溢價率僅約1%。

「北方之星」此次標售31戶，標售底價1315萬元起，最高1974萬元，單價45~55萬元。
繼4月標出4戶，這次結果更冷，僅標出3戶，且標出戶數都位在高樓層13、14及16樓，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，未來會再依市場行情調整價格。

中信房屋淡水竹圍加盟店店長宋其露分析，「北方之星」最大問題出在機能，捷運關渡站周邊屬於工業區，需步行7~8分鐘才能到主要商圈，不像一般捷運站一出來就是商圈；且標售價格跟周邊行情落差不大，附近新成屋「陽明峰匯」屬工業宅，開價差不多在每坪50萬元。

看準小資首購族出籠，建商點出捷運宅熱銷密碼！一出捷運就到家，是許多小資上班族的夢想，但不是所有的捷運宅都能獲得消費者青睞。觀察北、高熱賣個案以及熱推建案，地段好、低總價、低單價，就是捷運宅的熱銷密碼。

近日台北市「最難賣」的捷運共構宅，標售8次都以流標收場，其他幾個高總價的捷運宅建案也全軍覆沒，打破「軌道經濟」邏輯，也讓捷運宅從票房保證被打成票房毒藥。

不過，觀察高雄熱銷個案以及台北萬華區建商熱推商品，可以看出具備地段好、低總價、低單價等3大條件，就是捷運宅的熱銷密碼。達麗建設董事長謝志長向自由時報表示，只要是在優質地段環境，規劃符合自住客需求的產品，就能在偏冷的市況中創造熱銷佳績，例如旗下正對捷運站的一個建案就是設計首購、首換產品，每坪15~19萬元，受剛性自住客群青睞，每周來人達50~60組，3個月就賣出500多戶。

另外，都美機構董座曹來春則看好青年購屋需求，在台北萬華地區推出低總價、小坪數的捷運宅商品，根據蘋果日報報導，目前成交價約每坪64~65萬元，較區域新案行情低了％~10％，加上台北市長柯文哲推出的西區門戶計畫，被視為一大利多。永慶房產集團業管部協理林泰則向聯合報表示，目前民眾觀望心態高，價格態度以「向下比價」為優先，如果價格不符合區域行情，就算是交通便利的捷運宅也乏人問津。

回不去了！每到連假宜蘭人就開始陷入塞車憂鬱，自雪隧開通後，原本平靜悠閒的蘭陽平原，已變為人潮車聲鼎沸的城市，房價地價物價亦不可同日而語，礁溪溫泉區更成為北台灣10年來唯一房地產一路上漲區域，生活環境的巨變讓身為「2/7」、「5/7」的宜蘭人都不好過。

於「永慶行情」查詢宜蘭礁溪鄉房價，查詢結果「紅通通」的數字令人訝異，在房價一片下跌聲中，礁溪鄉的房價相較去年同期竟上漲了15.6%之多，與上月比較，5月也已上漲了5%，平均住宅房價來到25.8萬/坪，電梯大樓更來到27.1萬元/坪，一路飆漲的房價，讓當地人感嘆真的回不去了。

讓當地人驚嘆的房價、一排一排蓋的新房子是誰在住呢？聯合報報導，房仲表示，礁溪鄉的溫泉宅物以稀為貴，多外地人搶進作為度假屋使用，也因此出現特殊的礁溪現象，平日燈暗屋空、假日燈火通明，因為「2/7」的宜蘭人來度假了。

「回」度假屋的屋主加上遊客，讓當地居民每到假日就不敢出門，當地人自嘲是「5/7」的宜蘭人；國道5號更是一到連假就成了大型停車場。

在竹科工作，老家在宜蘭礁溪的T小姐，如今也算是另類的「2/7宜蘭人」，每當假日要返鄉就犯塞車憂鬱症，晚上11點還在國道上動彈不得是家常便飯，雖然做好可能塞到半夜2點的心理準備，仍不免抱怨真的太「痛恨連假」了，原本打算在竹科打拚幾年之後返鄉買地自建住宅的美夢，如今也因為「礁溪現象」，返鄉之路變得漫長。

市長柯文哲上任後力推禁建46年的社子島開發，去年並親赴社子島出席說明會，宣示希望今年動工。柯昨在議會備詢時改口，依計畫時程，2020年6月才會進場動工。無黨籍議員陳政忠表示，那時已超過柯文哲本次任期，要他確定後再對外說，不要再打臉自己。

陳政忠昨詢問柯文哲，社子島開發計畫送中央審議是否會通過？柯語氣堅定表示「有信心」，因為防洪計畫未改變，都市計畫也比之前規畫更好，他認為在程序方面不會有問題，目前只剩下拆遷補償問題要解決。

陳追問，市府多次表示，願意針對社子島區段徵收採優惠拆遷安置，包括優先承租該區公共住宅、租金補貼、安置對象認定標準，都會比「台北市公共工程拆遷補償自治條例」及其他區段徵收更加優惠，並要求柯公開承諾這些放寬標準確定落實。

柯文哲表示，會將拆遷補償內容寫入都市計畫審議說明書中，不打折扣，如期通過。至於是否會在這屆任內進行拆遷補償公告、發放及安置作業，都發局長林洲民表示，一定會照承諾進行，6月6日的「區段徵收及市地重劃委員會」即討論要將社子島拆遷安置規畫納入都市計畫，如此就有法源依據。此外也會蒐集民眾意見，未來依區段徵收計畫安置計畫辦理。

至於市府研議提高平均容積率20%至24%，是否會落實？林洲民表示，市府是這個原則，到內政部會繼續研議。地政局長李得全對開發期程表示，預計2019年7月公告拆遷補償辦法，第一期預計2020年6月動工。

台北市政府地政局表示，今年裁罰廣告不實的14則，不實態樣分別為用途、總樓層、售價、樓層、屋齡等，其中用途不實即占9則，違規的仲介業者有包含光大不動產、和太不動產、好厝多不動產、宏和不動產、傑思特不動產及裕達房屋等公司。

違規廣告位於大直、內湖、南港的工業區，也俗稱工業住宅、違規住宅，而這些地區依據規定不得做住宅使用，業者卻於廣告內容就建物的類型、型態或用途刊登為住家，誤導消費者購買或承租。

地政局進一步表示，查核不動產廣告過程中，也發現部分廣告刊登者屬未經許可經營經紀業，也查獲2位非法業者，皆依不動產經紀業管理條例加以裁罰並禁止繼續經營業務。

地政局強調，為避免消費者受騙上當，民眾委託不動產經紀業者買賣或出租不動產前，可前往地政局交易安全專區查詢合法業者資訊與違規業者，維護自身消費權益。

華潤置地、平安、華僑城、中國電建、中海、碧桂園……6月8日，深圳市光明新區A646－0059號地塊出讓現場，諸多“國”字頭及品牌房企雲集，讓這場土地爭奪戰似乎毫無懸念。

140.6億元。經過近兩個小時的舉牌，槌子一落，2016年全國總價地王由此誕生。讓人跌破眼鏡的是，該地王的製造者是一家不知名的“馬甲”公司—深圳市凱豐實業有限公司（以下簡稱“凱豐實業”）。

在競得地塊後，媒體迅速曝出了凱豐實業實為龍光地產旗下關聯公司，龍光地產確認了上述說法。而龍光地產則是廣東龍光(集團)有限公司(以下簡稱“龍光集團”)的子公司。

自2015年開始，這家發跡於潮汕地區的家族式房企便開始豪賭深圳。年報顯示，龍光地產2015年新增項目8個，分別位於深圳、珠海、南寧、汕頭，總建築面積238.8萬平方米，支付總地價167億元，其中深圳兩幅地塊的地價就占到了74%。2015年9月23日，龍光地產以112.5億元的底價“秒殺”深圳龍華新區紅山片區一商業地塊，樓面地價約1.95萬元/平方米。

值得注意的是，龍光地產2015年才憑藉年銷售額205億元開始進入“200億元合約銷售額梯隊”，至截稿前，龍光總市值僅150億元，而其2016年的銷售目標為240億元。

資本騰挪

作為一家典型的家族式企業，龍光集團成立於1996年，目前業務範圍包含住宅地產、商業地產、基礎設施投資、金融投資、互聯網科技等。來自全國企業信用資訊公示系統的資訊顯示，龍光集團法定代表人為姚耀林，註冊資本為10億元，股東分別為紀海鵬、汕頭市泰富投資發展有限公司、姚美瑞、姚耀林和紀建德，其中紀海鵬持股47%。

根據龍光集團內部高層關係檔顯示，汕頭市泰富投資發展有限公司的股東為自然人紀建德、姚耀家，分別持有泰富投資60%、40%股權。紀海鵬與姚美端系夫妻關係，紀建德系紀海鵬的兄弟，而姚耀林和姚耀家則為姚美端的兄弟。

回望凱豐實業，這家成立不足兩個月的公司，背後股權關係同樣複雜。

時代週報記者從深圳市市場監督管理局處瞭解到，凱豐實業成立於2016年4月15日，註冊資本總額為1000萬元，自然人股東高華彬出資900萬元占股90%，自然人股東紀錦坤出資100萬元占股10%。

6月3日，即龍光地產競得深圳光明新區地王地塊五天前，凱豐實業股東結構發生變化。兩家新股東的加入，導致其變更後的註冊資本為1500萬元，其中高華彬的占股比例被稀釋至60%，由於出資額增至150萬元，紀錦坤占股比例仍保持在10%。另外，深圳市龍光房地產有限公司出資300萬元，占股20%，浙銀钜鑫(杭州)資本管理有限公司(以下簡稱“浙銀钜鑫”)出資150萬元，占股10%。

時代週報記者查詢全國企業信用資訊公示系統得知，作為凱豐實業公司法人的高華彬，同時兼任深圳市龍光城市更新有限公司(以下簡稱“深圳龍光更新”)的執行（常務）董事及總經理。2015年9月10日深圳龍光更新成立之初，其兩大股東分別是紀榮華 2550.0000(萬元) 51.0000%和姚耀彬 2450.0000(萬元) 49.0000%。2016年4月7日，深圳龍光更新股權發生變化，高華彬出資5000萬元占股100%。

高華彬、紀錦坤與龍光集團有何關聯？紀錦坤與龍光集團董事長、龍光地產董事長兼總裁紀海鵬是否有親戚關係？龍光地產並未正面回應上述兩人的有關資訊。

背後的金主

雖然地面價相較於周邊地塊仍屬便宜，但27623元/平方米的樓面價、140.6億元的總價，仍被業內看做是“蛇吞象”之舉。

如何撬動這幅新競得的百億“大餅”？在給時代週報記者的回復中，龍光地產表示，經過數十輪舉牌，光明新區新城綜合體專案地塊，最終升至140.6億元落入龍光地產和合作夥伴囊中。“但以超過50萬平方米總建面體量，其價格被市場認為相對理性和優惠。”

合作夥伴究竟是誰？龍光地產並未正面回應。不過，有業內人士猜測，龍光幕後是浙商銀行與平安，兩家各出資土地款的40%，龍光出20%(即28億元)。而龍光或再聯手平安大華共同合作開發該地塊，從而減輕其資金鏈重壓。

平安大華是平安集團下屬的一家資產管理機構，註冊資本金為3億元人民幣。其業務範圍覆蓋債券投資類、股權投資類等多項非資本市場業務。

據第一太平大衛斯深圳投資部董事吳睿透露，平安大華對於像龍光一樣的成長型房企頗有興趣，並對“北上廣深”等熱點房地產市場的預期向好，通常都以股權投資的形式參與。

實際上，“平安大華”這個名字近兩年來一直出現在龍光地產的項目中。

2014年12月17日，龍光地產宣佈平安大華對龍光玖龍璽的專案公司注資20億元，項目最終由龍光地產及平安大華分別持有51%及49%。

2014年12月23日，龍光地產以股權為代價引入平安大華基金注資發展深圳新宅地地王龍華專案，該項目是龍光地產於今年10月以約47億元投得。

2015年10月26日，龍光地產宣佈，平安大華（作為貸方）借予深圳龍光駿景（作為借方）本金額不多於19億元。至此，深圳龍光駿景由深圳龍光及平安大華分別持有51%及49%權益。2015年9月23日，深圳龍光駿景以底價112.5億元、1.95萬元/平方米樓面價摘得深圳龍華A811-0319商業地塊。

2016年5月17日，平安大華向龍光地產惠州大亞灣東圳房地產有限公司(項目公司)注資人民幣45億元，而深圳龍光東圳同意有條件向項目公司額外注資人民幣4萬元，專案公司注資擬用於開發龍光城專案。此外，為開發龍光城專案提供資金，平安大華還同意有條件向項目公司提供委託貸款人民幣5億元。注資完成後，項目公司股權將由深圳龍光東圳及平安大華分別持有90%及10%。

“在專案層面，不少房企都會引入基金、險資參與，以減輕資金壓力。”房地產與金融資深評論人士黃立沖告訴時代週報記者。

龍光地產的另一金主則被指是已經入股凱豐實業的浙銀钜鑫。浙銀钜鑫成立於2015年10月19日，註冊資本1000萬元，法人代表為李日晶，經營範圍包括受託企業資產管理，投資管理，股權投資等。

浙銀钜鑫的控股股東是浙江浙銀資本管理有限公司(以下簡稱“浙銀資本”)，在此前萬科與寶能集團股權之爭時，浙銀資本是給“寶能系”輸出資金中隱蔽而核心的環節。工商資料顯示，深圳市浙商寶能產業投資合夥企業（有限合夥），是由深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市浙商寶能資本管理有限公司與華福證券有限責任公司共同出資設立。

其中，深圳市浙商寶能資本管理有限公司由浙江浙銀資本管理有限公司、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳寶創企業管理有限公司共同出資成立。而浙江浙銀資本管理有限公司實際上則為浙商銀行的子公司。

6月13日財政部公佈了5月財政收入資料。5月財政收入最大的亮點，莫過於已經“退出歷史舞臺”的營業稅的高增長，同比增幅為76%。

“營改增”本是減稅政策，但為何營業稅收入卻持續激增？

21世紀經濟報導記者瞭解到，5月份的高收入，主要由於清繳欠稅，部分由於納稅申報提前所致。

此外，房地產銷售回暖繼續帶動相關收入保持較高增長，大宗商品進口價格回升，也使得進口環節稅收出現近兩年來難得的正增長。

至於財政收入後續走勢，財政部表示，後期政策性減收效應將顯現，各地既要促進收入平穩增長，又不收“過頭稅”。

營業稅連續兩個月激增

5月份，全國營業稅收入2127億元，同比增長76%。4月份，該項收入增速為74.8%。

即便回到過去的“好光景”，財政收入增速超過30%已經很難得。而在經濟增速下行，不少地方收入出現負增長的背景下，單個稅種連續兩個月同比增長超過70%著實驚人！

4月份，財政部對營業稅高增長的解釋是，主要受部分地區營業稅清繳、商品房銷售回暖、去年基數較低等因素影響。5月份，主要是受各地區營業稅清繳增收較多，以及部分企業納稅申報期提前的影響。

5月1日，全國全面推行營業稅改征增值稅試點，營業稅退出歷史舞臺，轉為增值稅。5月份財政資料上，營業稅繼續存在，在於5月份增值稅和營業稅仍按照原中央與地方收入劃分辦法並辦理繳庫，即收入入庫尚未轉換過來。

某東部省份財政廳相關負責人對21世紀經濟報導記者表示，5月份營業稅收入大增，有部分企業納稅申報期提前因素影響。比如像金融行業，原來是按季度申報納稅，即4、5、6月份收入，要求在7月份進行納稅申報。但營改增是5月1日推行試點，原本季度申報週期被劃斷了，國稅總局專門下文，要求4月份收入在5月份進行申報，即原來按季度申報的試點行業提前交稅了，這是一次性不可比增收因素。

上述人士進一步表示，還有些企業提前申報納稅是為了避免營改增後一些不必要的風險。比如建築類企業，原來是按工程進度申報納稅，營業稅條件下管理相對不規範，為了避免營改增後的遺留問題，有些企業主動提前納稅，避免後續不必要的麻煩，這是企業自主的選擇。

不過，開展營業稅清稅行動的地方不在少數。據21世紀經濟報導記者瞭解，在當前經濟增速下行、地方收入增速下滑的背景下，很多地方大力展開對營業稅的欠稅清繳，一些地方要求在5月1日“營改增”試點前實現營業稅“零欠稅”移交，確保地方稅收不流失。

至於形成欠稅的原因，有地方稅務部門官員對21世紀經濟報導記者表示，有些出於稅收涵養考慮，有些則由於企業資金鏈緊張、交稅困難。“不過，清繳欠稅也需要時間，有些企業實在困難的，要把稅收上來也不容易。”

營業稅的激增，使得中央財政收入由負轉正，這得益于營改增收入劃分新辦法。若按照此前分配辦法，5月份中央一般公共預算收入7569億元，同比下降2.2%；地方一般公共預算本級收入7892億元，同比增長18.3%。而按新的收入過渡方案計算後，5月份中央、地方收入分別增長6.6%和8%。

房地產相關收入增速有所回落

房地產銷售回暖，也繼續帶動5月份相關收入回升。

5月份契稅實現333億元，同比增長11.4%；土地增值稅379億元，同比增長19.5%。

土地出讓收入也有較大幅度增長。前5個月全國國有土地使用權出讓收入約1.17萬億元，同比增長8.3%，其中5月份增長21.4%。

統計局資料顯示，5月份全國房地產銷售增速出現回落。1-5月份，商品房銷售額相比1-4月份增速回落5.2個百分點。這是今年開年以來，房地產銷售資料的首度回落。

有市場分析人士表示，房地產已經見頂。方正證券首席經濟學家任澤平指出，5月房地產開發投資同比增長6.6%，增速回落3.1個點，加上具有先行性的銷售、新開工投資等回落，預計未來地產投資增速或將趨勢性回落，房地產投資增速反彈的高點或已過去。

積極財政繼續發力

1-5月，全國一般公共預算收入實現約6.99萬億元，同比增長8.3%。其中，中央收入約2.97萬億元，同比增長0.6%；地方收入約4.02萬億元，同比增長14.9%。

財政部表示，前5個月中央收入增幅偏低，主要是受進口環節稅收、車輛購置稅、證券交易印花稅等減收較多，以及部分地區匯算清繳上年企業所得稅後延體現當期減收等影響；地方收入增幅較高，主要是各地營業稅清繳增收，以及部分地區房地產市場回暖帶動相關稅收快速增長。

財政支出進度在加快。前5個月，全國一般公共預算支出約6.65萬億元，同比增長13.6%，高出收入增速5.3個百分點。其中，5月份全國一般公共預算支出增長17.6%，地方支出增長23.3%。

其中，民生類重點支出增速較快，如住房保障、醫療衛生與計劃生育支出、資源資訊勘探資訊等支出增速在20%以上。前5月，債務付息支出1731億元，增長19.4%。

隨著北京商住項目限購傳聞的愈演愈烈，商住項目的成交量也隨即出現了暴漲。而在成交量大幅攀升的背後，一方面是商住專案的開發商擔心限購出臺後市場徹底冰封，去化更加困難；另一方面，不少沒有購房資質的人群，擔心在北京買房的最後一條通道也被堵死。

值得注意的是，不少開發商目前也紛紛向相關部門人士打探限購傳聞的真實性，尤其是那些近期在北京高價拿地的企業。“開發商敢於高價拿地，就是因為有不限購的商住可以作為靈活掌握的部分，説明專案保持一個基本的盈虧平衡，而如果商住限購，又沒有回應的政策補償，那這些高價拿地的開發商估計都要虧死。”有業內人士指出。

商住房成交量瘋漲

在通州商住限購1個月後，門頭溝也悄然暫停了商住房的預售網簽，一時間“北京將全面限購商住房”的消息不脛而走。

雖然上述傳聞並沒有得到證實，但不少開發商還是選擇抓緊時間去庫存。畢竟通州的情況就在眼前。根據通州區的限購規定是，5月6日起向三類家庭暫停出售商務型公寓，通州新建商業、辦公專案，今後將按照規劃用途銷售，即不能賣給個人，只能賣企業。隨後通州的商住項目成交量出現暴跌。中原地產提供的資料顯示，通州限購一個月後，該區域非住宅類產品成交量跌幅超過99%，公寓產品簽約累計僅13套。

同時，不少沒有購房資格的人群也加速入市，一起推高了北京商住專案的成交量。

以上周（6月5日—6月11日）為例，北京新房市場共成交4089套房源，其中商住類產品3345套，環比暴漲161.3%，商住類產品占北京新房成交量的比例達到了81.8%。

此外，上周共計有3個項目單周成交金額超過10億元，分別是東亞華欣灣、尚o壹軚、林肯公園，後兩者均為商住類產品。而從成交套數與成交金額上看，尚o壹軚和林肯公園也是遙遙領先。其中尚o壹軚上周共計成交948套房源，成交金額高達44.82億元；林肯公園共計成交646套房源，成交金額為34.55億元。據悉，尚o壹軚於2015年8月份開盤，截至6月13日，該項目簽約已經達到了57.25億元，但近54億元是在6月份完成銷售的，而該項目開盤前9個月的銷售額僅為3億元上下。

實際上，自今年以來，商住類產品便已經超過住宅，成為北京新房市場的主力，商住項目限購的傳聞，則又進一步助推了商住類產品的成交。根據中原地產研究部統計資料顯示，截至6月11日，年內北京公寓簽約首次超過了住宅。在北京新建商品房中，年內住宅簽約20742套，而公寓類物業簽約達到了26336套，在合計4.7萬套成交中，公寓占比高達55.9%，這一比例也創下了歷史新高。而2015年，這一比例僅為28.5%，之前比例基本都在30%以內。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，今年以來公寓成交超過住宅的主要原因，除了通州部分專案突擊簽約增加幾千套外，住宅產品高端化是主要原因。據悉，目前北京的新建商品房住宅套均成交額已經達到了508萬元，公寓成交單套平均在186萬元。

“目前北京新房、二手房住宅的門檻，在300萬元—400萬元左右，200萬以內的這部分需求只能選擇公寓類物業；同時，受土地供應結構影響，在過去2年，北京住宅土地供應結構中，包含了大量的公建類物業，特別是在郊區縣，商業氛圍欠缺，這些土地更多建設成為包含居住功能的公寓類產品；另外，受限購政策持續影響，一線城市資產保值升值預期依然強烈，這種情況下，因為買不了住宅，部分投資者選擇了購買公寓。”張大偉表示。

開發商或被套牢？

雖然商住專案成交火熱，但對於相關開發商來說卻並沒有什麼可開心的，他們現在的心裡只有一件事，商住限購的傳聞到底靠不靠譜，如果有，什麼時候落地。

在目前北京的土地市場上，每次宅地出讓都會引發房企的激烈爭搶，在競價的過程中，商品房面積全部轉為自住房的情況比比皆是，即便沒有全部變為自住房，可以作為商品房出售的面積也少得可憐。由於政府規定了自住房的售價，房企要想在項目上保持盈虧平衡，單靠幾十套可以自己定價的商品房肯定是不行的。之所以在部分土地爭奪中，房企敢於把全部商品房面積競價到自住房，就是因為這些地塊配套可以用於建設商住房的面積，讓房企有了迴旋的餘地，畢竟商住房也是可以自己定價的產品，自住房虧的錢，商住房這邊多少能幫房企補上一些，如果趕上市場好，說不定項目還能賺錢。

上述情況，實際上也是房企在一線城市高價拿地的基本邏輯。而如果商住專案限購，顯然這套邏輯就行不通了，近期在北京拿地的開發商肯定也會虧得很慘。

“已經出讓但尚未入市的商住房面積達1450萬平方米，按照目前公寓成交的單套平均面積68平方米，潛在供應為21萬套左右。而按近幾年公寓平均每年2萬套左右的成交量計算，公寓的潛在供應大約可以維持10年的市場消耗。雖然當下公寓類產品的庫存僅有3萬套左右，但潛在供應非常驚人，說實話這個市場本事就很擁擠了。如果商住市場限購的話，公寓的成交量將會下跌80%—90%，而隨著成交量斷崖式的下跌，即便是較為樂觀的預計，成交價起碼也會下滑30%以上。”張大偉指出。

同時，當初開發商高價拿地的時候，北京也尚未對商住專案限購，如果突然採取限購措施，則相當於給這些企業挖了一個坑，對於諸多房企來說，確實不夠公平。尤其是對於那些上市房企來說，無異於也損害了中小投資人的利益。畢竟北京一宗土地的價格，已經相當於一些房企一年的利潤總和。

此外，由於公寓類產品相比住宅較低的價格，也填補了中低價位剛需住宅產品的缺口，在北京新房市場趨於豪宅化的當下，公寓類產品已經成為市場中頗為重要的一環。如果這部分產品被限購，將對整個北京樓市產生巨大的影響，住宅價格則有可能被進一步推高。

隨著上海迪士尼帶動，主題公園這一旅遊行業中重要的分支領域正吸引愈來愈多資本的關注。

記者注意到，其中不僅有搶搭迪士尼“順風車”的眾多上市公司：從拿到授權銷售特許商品到激烈角逐迪士尼各招標項目，一眾上市公司無不希望借道迪士尼來提升自身產品的形象與影響力，更有希望直接投資於主題公園的各路資本。

“不少基金公司、投資機構都正試圖通過各種管道積極參與主題公園的建設運營。同時，在國內資本之外，不少國外知名主題公園運營商也已經在國內有了具體的專案規劃。”中國主題公園研究院院長林煥傑在接受《每日經濟新聞》記者採訪時說。

上市公司搭車迪士尼

作為全球家喻戶曉的品牌，迪士尼主題公園在上海正式開園之前，已吸引了不少上市公司與之展開各類合作。

6月13日，界龍實業（600836，SH）公告稱，公司下屬控股子公司上海界龍現代印刷紙品有限公司與上海國際主題樂園有限公司、上海國際主題樂園配套設施有限公司簽署了《一攬子採購協定》。根據協定約定，公司將為上海迪士尼度假區提供專業門票印刷服務。

儘管目前尚無法準確預計門票印刷服務的實際需求和可獲取的訂單數量，但界龍實業表示，合作有利於提升公司品牌和票據印刷專業服務的國際知名度與影響力，對公司在票據印刷、安全技術印刷領域的國內外相關市場業務拓展起到積極作用。

拿下迪士尼訂單的，還包括上海普天（600680，SH）、棕櫚股份（002431，SZ）等多家上市公司。其中如上海普天曾中標迪士尼專案主入口控制台與通道閘機設備、迪士尼專案票務機等。棕櫚股份則曾中標迪士尼苗木供應項目，其累計中標金額已超億元。

更多的上市公司則獲迪士尼授權生產、銷售特許商品。

5月，海倫鋼琴（300329，SZ）公告，司已獲得迪士尼許可於特定期限內在特定樂器及相關配件類產品上使用迪士尼原型和商標，並授權在特定的管道銷售許可產品。

4月26日，美邦服飾（002269，SZ）在互動平臺上介紹，公司已經取得迪士尼部分動畫形象的授權，用於公司旗下品牌服飾產品的開發。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，已與迪士尼展開合作的還包括有哈爾斯、小天鵝A、龍頭股份、遠望穀、東方航空等公司。此外，包括錦江股份、東方明珠、百聯股份、老鳳祥、強生控股等上海本地上市公司均被認為將長期受益於迪士尼所帶來的客流量增長。

資本圍獵主題公園

如果再往前推，其實早在迪士尼公園正式落戶上海之前，各路資本早已瞄準了主題公園。

今年1月，總投資額達120億元的順德華僑城文化旅遊綜合項目歡樂海岸舉行了奠基儀式。同月，在已有三亞千古情景區、三亞宋城彩色動物園、三亞宋城冰雪世界的基礎上，宋城演藝（300144，SZ）打造的三亞宋城浪浪浪水公園也開門迎客。幾乎在同時，海昌海洋公園（02255，HK）于長沙簽下了20億元的投資協定，將建設一座占地面積約450畝的海洋公園。

有媒體報導稱，僅在2015年，國內就有21個主題公園開張，另有20個在建。在這份長長的在建列表中，也包括了不少上市公司投重金打造的專案。

那麼，這一吸引了不少資金介入的領域，除了能提供源源不斷的現金流之外，其本身效益產出比、投資回報率究竟如何？

在相關上市公司的報表中，或許能一窺大概。2015年，宋城演藝營業收入16.95億元，同比增長81.21%。收入構成中，現場演藝部分營收為12.65億元，毛利率為70.11%；三亞宋城旅遊區收入2.58億元，毛利率77.28%，杭州宋城旅遊區收入7.00億元，毛利率70.15%。

這一毛利率顯然足以讓資本趨之若鶩。《每日經濟新聞》記者已就相關專案建設運營情況向宋城演藝發去採訪提綱，但公司相關負責人表示，因分管領導工作安排，暫無法予以回復。

2015年，海昌海洋公園實現營業收入14.17億元，淨利潤2.3億元，同比增長20.1%，其公園營運分部的毛利率則由2014年的50.8%上升到2015年的55.3%。海昌海洋公園在其2015年年報中甚至預測：主題公園行業將“邁入前所未有的黃金髮展期”。

相較之下，毛利率相對較低的是華僑城A（000069，SZ），2015年，公司全年全口徑接待遊客量突破3300萬人次，實現營業收入322.36億元，扣非後淨利潤42.83億元，其中旅遊綜合業務收入下降18.68%至123.20億元，毛利率也下降6.89%，但也達到42.51%。

高毛利來源：獨特經營模式

值得注意的是，儘管毛利率誘人，但投資主題公園也並非毫無風險。

有相關機構就在其報告中指出，國外主題公園投資回報期一般在6年至8年，但部分國內主題公園運營者由於缺乏對客源市場的正確認識，往往過高地估計了客流量，將投資回報期定在2年至3年，由此造成票價超出遊客所能承受的範圍。此外，部分主題公園在策劃、運作、建設、經營、企業文化等方面都存在諸多問題，造成難以吸引遊客的局面出現。

海昌海洋公園在公司2015年年報中也指出，目前國內的主題公園業雖已具備一定的規模，但無論是從遊客人次還是人均消費，相比于歐美成熟市場仍具有較大發展潛力。

在林煥傑看來，相較於行業內的失敗者，優秀的主題公園運營商自有其取得成功的獨到之處。

“比如華僑城，作為國內主題公園的 教父 級別企業，它走的是旅遊+地產的模式。在深圳發展順利以後，複製到其他地區。這一模式中，依靠主題公園拉動周邊房產價格，而盈利則反哺主題公園。同時，華僑城堅持在一線城市、省會城市佈局，這類地區遊客數量多、入園率高。此外，華僑城在服務體系、設備安全係數等方面也始終能做到精益求精。”林煥傑介紹。

“再比如宋城演藝，它的演藝專案主要體現中國傳統文化元素，而恰恰是這一點，和杭州的整體文化氣質是相吻合的，這也是宋城所在的地理位置的優勢。”林煥傑說。

宋城演藝也曾多次表示，其經營模式上以創意為起點、以演藝為核心、以主題公園為載體，在經營模式上明顯區別于傳統的演藝企業和旅遊企業。改變了一般演藝企業沒有自有載體、演出成本高、引流成本高、觀眾更換頻率低的現狀；克服了傳統旅遊企業沒有核心競爭力、可複製性差、贏利能力差、邊際效應低、千篇一律的缺點；形成了獨特的、創新的經營模式，為公司帶來顯著的高成長性和利潤率。

“宋城演藝的優勢一，在於管道行銷出色，其次，公司特別擅長活動行銷，不少活動都很有爭議性，比較能吸引眼球。而且宋城演藝團客相對較多、二消也較多。”知名自媒體人、“文化旅遊產業”微信公眾平臺創辦人崔俊超認為。

“對於海昌海洋公園，首先它進入市場比較早，運作模式靈活。其次 海洋 的屬性決定了門檻比較高，例如它對水質、氣候的要求比較高，對動物的撫育處理等，專業門檻比較高。”林煥傑認為。

北京商住限購傳聞大概率成真。

一位元開發商獲得的內部消息稱，“限購很可能是定了，但時間不確定。具體限購細則還在研究中。”

值得關注的是，北京樓市銷售冠軍正發生顯著變化。北京中原地產分析師張大偉統計，在剛剛過去的端午節假期，排名前兩名的項目，分別簽約了44.52億和34.06億。

以勇奪年內銷冠的尚峯壹號為例。截至到6月13日，該專案簽約已經達到了57.25億，但其中接近54億是最近幾天簽約。也就是說，從2015年8月專案開盤開始，到現在接近10個月時間內，此項目此前9個月銷售額只有約3個億。

公開資料顯示，尚峯壹號是北京市順義區一個商住項目。

內地首5個月全國房地產開發投資額增7%，其中新開工面積亦保持高速增長。分析指是受樓市銷售強勁帶動，惟地產投資已「過熱」，高增速持續性成疑，內房股投資風險增大。

據國家統計局數據，首5個月新開工面積5.95億平方米，增速雖較首4個月回落3.1個百分點，仍達18.3%。期內，商品房待售面積增9.9%，「地王」頻出促賣地成交額增4.7%，至2,295億元人民幣。

銷售增速見頂 憂供應過剩

統計局新聞發言人盛來運稱房地產投資較謹慎，「並沒有出現特別過熱的情況」，資本市場卻不予苟同。有中資券商分析員指，新開工面積增幅的高企及土地市場的瘋狂，均顯示投資已「過熱」。

他解釋，銷售強勁促使發展商加大拿地，惟今年以來內房合約銷售雖保持強勁，增速卻已見頂，現時湧入土地市場的風險巨大。而在銷售增速見頂之際，較滯後的新開工面積增速長遠難以持續，供應過剩風險或於6個月後體現。

瑞穗亞洲房地產研究主管金增祥預計，樓市需求將於明年放緩，惟新開工面積增速未來數季仍將保持強勁，明年將產生較大供過於求風險，內地房地產將面臨困境。

分層最大戶 945呎套3房區內罕有

新地（00016）錦田PARK YOHO Venezia明天公布首張價單，將包括全盤最大的945平方呎3房戶，屬區內少有供應，料本周後期對外開放現樓示範單位。

新地副董事總經理雷霆表示，將於未來兩天公布PARK YOHO Venezia首張價單，最快下周可以開售，首批將包括昨天開放的「PARK YOHO至尊」單位，當被問到項目優惠，他表示「星期三就知」。

海天晉加推63伙 海景4房首推

新地代理助理總經理陳漢麟表示，該類「PARK YOHO至尊」單位全盤共設47伙，單位面積945平方呎，為3房1套連雙儲物室間隔，屬分層標準戶中最大的戶型。當中第5A座12樓A室，於昨天首度向傳媒開放。

至於昨天同時開放的5A座12樓B室，面積734平方呎，為3房1套房間隔。市場人士表示，現樓示範單位將於本周五（17日）正式對外開放。

新地將軍澳海天晉加推63伙，當中首推分層單位面積最大、望海景的1座A室4房雙套房單位（1,391平方呎），整批單位價單定價882.5萬至2,257.8萬元，價單呎價介乎14,341至17,305元。

柏傲山呎售48795 北角新高

以最基本的11%即供折扣率計算，這批單位折實價785.4萬至2,009萬元，折實呎價由12,764至15,401元，與早前已推售的單位比較，今批屬於原價推出。另外，發展商亦推出兩單位招標，分別為第2座平台戶及7A座的連天台單位，招標由本周五起，本月底（30日）截標。

新世界（00017）旗下旺角SKYPARK近期成交氣氛暢旺，發展商剛公布新銷售安排，推售最後20伙D室開放式單位（全屬價單第4A號），分布於5至27樓D5單位，價單定價605.6萬至690.9萬元，實用呎價由19,225至21,933元，並新增送18萬元折扣優惠，只要選用180天即供計劃即可獲得，本周五（17日）發售。另系內北角柏傲山昨沽出1座31樓A室，面積1519平方呎，成交價7,411.9萬元，呎價48,795元，創北角區呎價新高紀錄。

另新世界夥拍市建局合作的尖沙咀名鑄60樓C室相連特色戶以8,700萬元標售，單位面積2,204平方呎，成交呎價39,474元。

信置（00083）西貢逸瓏園同日亦加推新一批價單，涉38伙，價單定價介乎805.6萬至1,851.2萬元，呎價由14,974至20,536元。連最高折實及回贈計算，折實價由612萬至1,355萬元，折實呎價由11,504至15,032元，單位將於本周五發售。另長實地產（01113）元朗世宙亦公布新銷售安排，12個單位將於周五發售。

政府研究將軍澳137區作商住社區，土木工程拓展署最快將於今年底或明年初進行可行性研究，為期3年，進行包括規劃用途、交通及環境評估等研究。市場預計，項目能提供逾3萬伙。

最快年底研究 為期3年

另外，施政報告提出重新規劃將軍澳第137區後，土木工程拓展署就將軍澳第137區規劃及工程的可行性研究，招收顧問合約的意向書。

據了解，該可行性研究內容，包括規劃現時位於將軍澳工業邨以南、放置建築廢料的將軍澳第137區填料庫，日後作為房屋、商業及其他發展的可行性，涉及土地面積達80公頃或861萬平方呎。

可行性研究為期3年，預計最快將於今年底或明年初進行。

據悉，研究將由土木工程署及規劃署合作進行，內容包括該區日後發展的可行用途，發展所涉及的各種技術評估，包括交通接駁及所需基建評估。

由於將軍澳第137區在完成可行性研究後，仍需進行詳細的規劃研究等，故此市場估計，地盤最快在8至9年後才有土地供應，屬於中長期土地供應來源，參考同區住宅發展密度，料可提供約3.7萬伙供應。

涉及中環美利道停車場及金鐘廊重建項目的《中區分區計劃大綱草圖》周五於城規會審議，收到72份申述，9成反對，以影響交通及車位不足為多。

收72申述9成反對 指礙交通

中環美利道停車場擬改劃為「商業3.」用地，地皮面積約2.99萬平方呎。有團體建議車位應增加至250個，不過，規劃署認為，限定提供109個私家車位及69個公共電單車位已足夠。

地皮可作多元商業用途，若日後發展住宅，須獲城規會同意。上蓋發展設上限將減低空氣流通問題，並維持現有交通網絡。

金鐘廊重建 料不損山脊景觀

至於金鐘廊重建，規劃署指，項目設通道連接金鐘港鐵站及行人道路，無需要限定停車位數目，另上蓋發展上限為65%，重建後料不會破壞原有太平山山脊景觀。

為補償現有1.8萬平方呎的金鐘花園休憩地，項目至少須預留2.26萬平方呎樓面作公共空間，頂層不少於1.5萬平方呎，以及建政府垃圾收集站。

舖價已回落了一定水平，近日吸引經營本地民生業務的商舖投資者入市購舖，最大宗成交涉及逾7,000萬元。業界指出，用家購舖可節省租金同時，舖位升值亦可帶來財富效應。

本年經濟有轉弱迹象，惟對民生消費行業影響，相對其他零售業少。有見舖價回落，吸引有實際用舖需要的企業老闆入市。如佳寶食品超級市場及凱施餅店老闆，近月出手入市。其中凱施餅店有關人士，購入銅鑼灣堅拿道西10號地下H舖，面積約800平方呎，成交價7,500萬元，呎價約9.4萬元，上址正出租予餐廳。據了解，凱施餅店於旁邊的G舖設分店，不過並非自用舖位。

堅拿道西地舖 7500萬售出

資料顯示，堅拿道西舖位成交罕有，對上兩宗成交，分於2012年及2014年時錄得，位於堅拿道西23A號，以及24至25號舖，兩個舖位面積分別1,000多平方呎，成交價分別7,180萬元及7,900萬元，亦反映是次由凱施餅店承接的舖位，屬兩年至4年前價位。另外，堅拿道西10號舖位，較上述兩個舖位位置，更接近核心街道羅素街，以及地標時代廣場。

其次，佳寶食品超級市場剛以6,350萬元，購入粉嶺榮輝中心地下1號舖，面積約4,521平方呎，原開價6,800萬元，最後減價約450萬元，以6,350萬元易手，減幅約6.6%。現時該舖位由超級市場承租，月租17.6萬元，料日後佳寶會收回自用。

地標主題電腦商場舖位價跌，吸引電訊數碼（08336）以3,880萬元，購入黃金電腦廣場地下23號舖作自用，舖位面積約800平方呎，呎價約4.9萬元。據悉，是次成交舖位成交呎價，較4年前再跌1成。

大家樂沽荃灣舖 賺約1倍

業界人士認為，自用舖營運上較穩定，減輕租金上升影響，故具實力的企業，一向喜於購入自用。而旺市時，亦可沽出舖位止賺鎖定利潤，或售後租回，如大家樂（00341）及有關人士，去年10月份以約4,500萬元沽出荃灣海濱花園平台舖位，持貨5年獲利2,320萬元，升值約1倍，據悉，舖位出售後，大家樂會租回物業兩年。

連鎖零食店月付12萬 短租三個月

舖位劈租潮持續，銅鑼灣仍為重災區。華人置業（00127）前主席兼大股東劉鑾雄持有的銅鑼灣怡東商場地舖，剛以3個月短租形式租予由資深投資者林子峰經營的零食連鎖店優品360˚，月租12萬元，呎租僅76.4元，為銅鑼灣區內罕有短租舖位呎租跌穿100元個案；同時，亦較該舖位舊租金急挫近八成，有區內代理直言「好抵租」。

上述舖位為東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖連1樓，建築面積共1571方呎，位於單邊，鄰近區內地標商場崇光百貨，對面即為世貿中心商場wtc more，人流極旺。市場消息透露，該舖位剛以月租12萬元短租予優品360˚，呎租76.4元，租約期為3個月。

代理指出，該舖位前租客為手袋店HANNAH，　於2010年以月租43萬元承租，至2013年加租27.9%，至55萬元，但該商戶已於今年初轉租同地段的4至5號舖。今次優品360˚以月租12萬元短租該舖位，較舊租金急挫78.2%，料為銅鑼灣區內劈租幅度最勁的短租舖位。

減三成未獲長租客承接

據區內代理透露，該舖位去年底在市場以55萬元放租，但今年初租戶遷出後，已減租30.9%，至38萬元放盤，但亦未獲新長租戶洽租。代理說，舖位至今已丟空約4個月，業主原先並不希望短租，但因為市場反應不理想，所以改變策略接受短租，以免舖位長期丟空。

代理認為，現時零售市道疲弱，雖然銅鑼灣區內的短租舖位數量未有明顯增加，但大部分短租舖位仍未成功物色到長租租戶，反映現時商戶擴充營業的意欲不大。代理說，今次優品360˚短租的舖位位於東角道，而且對面為世貿中心，人流不俗，坦言月租12萬元「好抵租」，平絕東角道一帶的舖位租金。

翻查資料，東角道怡東商場於早前亦有短租舖，　其中17至18號舖，建築面積400方呎，於去年聖誕節前短租予百家姓利是封，月租20萬元，呎租500元。代理透露，該舖位由百家姓利是封租用後，至今已轉換過兩次短租客，現時由散貨場以10萬元短租，呎租250元，位於同一地段，今次優品360呎租較散貨場呎租低69.4%。

劉鑾雄在怡東商場持有多個舖位，其中21號舖位自原租戶天梭錶撤離後，丟空3個月仍未成功租出。據悉，該舖位建築面積458方呎，天梭錶原本以55萬元租用，呎租1201元，現時業主叫租已較舊租金調低41.8%，至32萬元。

另外，美聯旺舖營業董事張殷焌表示，銅鑼灣霎東街2號舖連閣樓，建築面積共1400方呎，業主現於市場以18萬元放租，較去年4月叫租38萬元低52.6%。他指出，該舖位現時短租予特賣場；而上一個長租租戶為護膚護理品牌bathe，當時月租22萬元，今次放租已較舊租金少18.2%。



市道差 零售傾向短租策略

由資深投資者林子峰經營的零食連鎖店優品360˚近期積極開舖，最新以超低價月租12萬元短租銅鑼灣東角道怡東商場地下9至12號舖。林子峰表示，東角道人流旺，有業主放短租，所以租用該舖位試行3個月，亦可以順便「賣下廣告」，讓更多人認識優品360˚這個品牌。

林子峰表示，怡東商場地下9至12號舖長租月租38萬元太貴，坦言「我哋俾唔起」，所以暫時只會短租該舖位。對於今年零售市道疲弱，林子峰說，優品360˚今年來的營業額較去年同期回落8%至10%，但由於優品360˚主打歐洲零食，未有如主打日本零食的商店般受滙率波動影響，所以仍有盈利。

林子峰透露，以現時市場情況而言，租舖策略十分重要，如果優品360˚要增開地舖，普遍都會選擇以短租形式試行一段時間，以觀察該舖位的營業額能否支持舖位長租租金，若短租期內舖位的營業額不錯，才會與業主簽長租約，認為現時市道較差，租舖時都要比較小心。

同樣作為舖位資深投資者，對於今年的舖位市道，林子峰坦言「唔識睇」，但認為過去數年舖位租金升幅過急，現時回落30%至40%仍可以接受。

香港經濟日報報導，JP HOUSING 日本不動產有限公司社長李翰斌指出，2015年海外人士於日本房產市場之成交量增長了3倍，購買額接近1萬億日元（約619億港元）。旅客人數亦增長了47.1%，當中中國大陸的遊客增長率為105%，酒店供不應求，大力刺激了旅遊業界及相關行業。
以本司的成交數字看，留意到愈來愈多中國大陸的客戶查詢投資日本物業。有一點似是中國人數年前一窩蜂蛹到香港炒樓的況味。

美元的強勢近期開始放緩，隨住愈來愈熱的奧運效應，賭場概念，以及大量海外資金以日元作為避險貨幣而湧進日本，筆者認為仍有一定的上升空間。

下半年的展望，東京大阪這類大城市合理地持續穩定上升，加上匯率亦為向上升勢，只要能挑選合適地點及條件之物業，要同時賺樓價及匯水應該沒甚麼難度。

澳洲房產網報導，在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平。據《每日電訊報》報導，安保集團首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士預測，現金利率將連續數次下降，導致浮動貸款利率降至歷史新低。

他認為，2016年央行還將降息兩次，分別位於8月份和11月份，而2017年初降息一次。這樣現金利率就從目前的1.75%跌至1%。

他說，這樣一來貸款者“很有可能”見到貸款利率降至3%以下的局面。“現在銀行所提供的貸款利率正在向這個範圍邁進，不少利率都低於4%。” “如果再降息兩次，浮動利率跌至3%左右。而現金利率一旦跌至1%，浮動貸款利率應該位於3%以下。”

儘管最近通脹數據不佳、市況呆滯，業內仍然預期澳大利亞央行會在周二的議息會議上保持1.75%的現金利率不變。

澳洲房產網報導，衝浪者天堂的Hotel Grand Chancellor以8000萬澳幣的價格轉手成交​​，預計今年6月低完成轉手工作，又成了人們關注的焦點。

這件擁有408個房間的酒店被投資基金Challenger購得。除此之外，Challenger同時以Fidante Partners Services公司的名義在2012年底以16.25億澳幣的價格購得了毗鄰的Paradise Center購物中心。

Hotel Grand Chancellor的出售方為新加坡的酒店集團Hotel Grand Central，該公司於2010年以4700萬澳幣購得該酒店，並花費了875萬澳幣進行了升級。

這筆交易是由McVay房屋中介的創始人Dan McVay全權操作的，他表示：“我從事黃金海岸房地產行業已經有30年之久了，從來沒有看到這樣過，這段時間可以記錄在史冊上。國外和昆士蘭州外的投資者終於瞄準了黃金海岸。”

投資者對黃金海岸酒店如此看好的原因在於包括輕軌在內的交通基礎設施的愈加完善，以及2018年英聯邦運動會對黃金海岸旅遊業的促進提升。