業者看好持續回溫 學者示警別太樂觀

季增250%
大型商仲業者陸續發布第2季不動產交易報告，世邦魏理仕統計，今年Q2不動產交易量（含商用及土地）達425億元，相較第1季大幅成長250%。展望下半年，三大商仲業者多預期交易將逐步回溫，學者則提醒，大環境不景氣，房市想大幅好轉，恐太過樂觀。

根據世邦魏理仕統計數據顯示，今年第2季不動產交易較上季大幅成長250%，成交量達425億元，包括土地交易126億元、商用不動產交易299億元。
主要受台灣人壽買下高雄漢來新世界中心、大聯大投資忠泰南港C5開發案，2案合計成交金額達230.5億元，推升第2季商業不動產交易。

下半年開價估砍10%
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，全球市場表現持續疲弱，台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加，預期下半年買賣方將積極重新配置資產，開價可望進一步下修10%，市場將趨熱絡。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強認為，在央行降息前，壽險公司受央行控制投資的最低收益率不能低於2.875%，但因連續4次降息，現在已降到2.415%，最近一次降息應該會再調降至2.3%多，這對壽險公司投資來說是滿大的誘因。

過去壽險公司海外投資多以英國為主，但近期受英國脫歐影響，投資英國房市出現不明朗因素，估計接下來的海外布局會放緩腳步，沒有以往那麼積極，而這些資金可望轉往本土投資標的，對國內商業不動產市場也是一大利多。

高力國際董事李日寶指出，隨著央行利率再降低，不動產投資價值慢慢浮現，原先觀望的投資人有機會出籠，加以海外投資風險比較高的情況下，國內市場可能變成投資人避風港，但因去年下半年碰到節稅潮及新光A8交易，今年表現不見得會贏過去年同期，但預期會比上半年好。

買賣價格彈性變大
高力國際表示，市場環境雖然沒有變好，同樣存在報酬率低、經濟發展趨緩的問題，觀察到買賣雙方心態出現改變，對價格彈性變大，加上不確定性降低、央行連4季降息，市場會朝好的方向發展。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，受到整體大環境景氣不佳影響，政府已明示今年經濟成長率保1應該是不可能了，商業不動產需求預期都不會太強勁，比起上半年應是持平表現或「溫和的好一些」，要大大好轉可能過於樂觀。

建案取名有學問，京城（2524）日前宣布旗下百億豪宅案，命名「京城」，將其視為代表作。建案命名與公司同名的案例不多，指標建商達麗（6177)、昇陽（3266)、太子（2511）及富邦都曾以同樣手法推案。

京城、富邦規劃中
京城預計10月推出百億豪宅案，因建材、地理位置及規劃等條件，均以該公司創立30餘年代表作之規格打造，案名因此定案「京城」。回顧建築史上的建商同名建案，包括昇陽在1999年，曾於大安區推出「昇陽」，達麗建設在中山區推出「達麗」，或是近期如太子建設與華威建設於士林區聯合推案「太子華威」，及尚在潛銷中的新北市豪墅案「富邦豐泰」等。

其中，昇陽建設「昇陽」推案當年，周圍新案開價每坪約45~55萬元間，但該案卻開出單價67萬元，挑戰天價，並在3個月左右完銷，建商口碑顯然成為順銷關鍵。

「富邦豐泰」進場時間未定，僅規劃23棟別墅、每棟地坪259~467坪間，標榜國際級設計團隊打造，開價每坪80萬元起。專案經理劉維明說：「此案為富邦建設、豐泰地產共同開發，目前推案時程雖仍未定，但已累積相當詢問度。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，建商自己推出同名建案，幾乎都定位為公司代表案，所以會以建築品質為主要訴求，盼獲得購屋族認同。

富旺國際（6219）董事會決議，將發行3億元有擔保公司債，並於昨（5）日向金管會證期局送件，發行期間3年期；連同此次發行3億元有擔保公司債，富旺今年已累計發債10億元自市場籌資。

富旺表示，此次公司債將委託臺銀綜合證券以洽商銷售方式對外公開承銷，發行保證人為臺灣中小企銀，而募得的價款用途，主要用來償還銀行借款、充實營運資金及支付營建工程款。富旺昨天股價以11.1元平盤作收。

富旺包括「天藍」、「國美天藏」及「米蘭雙星」等三案，預計今年第3季完工交屋，另位於苗栗以北的「富麗旺」、「富您旺」及「沁Villa」，也將在明年第1季陸續完工，上述個案總銷金額合計約51億元。

另外，富旺庫存土地還有1.5萬餘坪，分別位於台中市十期太和段、沙鹿鹿寮商圈，以及新竹北湖車站旁。

「以租代買」成為房市顯學，但是這股新勢力，卻可能成為壓跨小資族的最後一根稻草。網友透露，自己四處租屋碰壁，不但價格「比想像中高好多」，而且屋況不佳、什麼配備都沒有，「依然秒殺被別人租掉」，讓許多租屋族感嘆，「租房子真的愈來愈貴、愈來愈困難了」。

小資族「以租代買」過生活，但是好的租賃環境、優質的房東卻是可遇不可求。網友稚氣狗狗在PTT中發文表示，自己剛從台北調職回台中，花了2、3個月找尋合適的租屋處，卻發現「價格怎麼跟北部沒有差多少」，感嘆台中租金變得非常高，「大家搶的飛快」。

稚氣狗狗透露，自己在台中南區、西區、南屯、大里等地，都有積極尋找房子，卻發現多半是老房子、沒電梯、沒家電設備，幾乎全空的房子，月租金也要1萬元，即使找到合適的物件，卻總在約好時間之後，被告知「被租走了」，讓他感嘆「房租真的比我想像中的價格高好多」。

不少租屋族也感嘆，近來房租真的「漲到爆」，租到好的房子更是可遇不可求，因為多數房子都被「秒殺」租掉，也有網友分享自己在台中租屋7年的歷程，表示自己妻開始1房1聽只要6800元，後來改租2+1房的物件，房租調升到1萬元，今年改租2房的老屋，租金卻再拉高到1萬2千元，「我敢說房租真的愈來愈貴了」。

對此，包租公律師建議小資族，的確可以利用「以租代買」減少生活壓力，但時間最好別超過2年，積極把握「夠住就好」的原則，「能住10坪就不要租12坪」為原則，才是小資族省錢、存錢的生活之道。

就怕「現買現套」的噩夢成真，買方觀望房市心態持續延燒，但是專家認為，只要釐清人、時間、地點等3項重點，現在出手反而能買在相對低點。

什麼樣的人、時間、地點，最適合買房呢？房仲企研室主任徐佳馨接受《理財周刊》採訪時分析，許多人想等到「最低點」才買房，卻忽略「低點永遠都在回頭後」的事實，提醒買房3大重點，只要自我評估，不妨積極出手買房。

1.你是誰？
徐佳馨建議，民眾必須釐清「自住還是投資」的差異，對於自住客而言，徐家馨鼓勵民眾「有需求就買」，不必為了等到所謂的「低點」而犧牲需求；反之，投資置產族群，最好再三思考資金規劃。

2.何時買？
徐佳馨認為，對於自住客而言，平均持有房子的時間為7~15年，換言之，自住客不必過於擔心買入的時間點，畢竟在持有期間內，房市景氣一定會好轉。

3.買哪裡？
徐佳馨建議，許多房價被炒得太高的地方，雖然題材豐富，但支票遲遲未兌現，這類地區「不要再碰了」；市中心的房子，保值性相對高，再加上價格已有修正，可用相對低檔的價格承接。 至於哪些房子的風險較大呢？建議買房時最好避開「4大地雷宅」，例如鄰近嫌惡設施、格局差、有違建、建商風評差的房子，都屬於易貶值的地雷宅，買賣前必須審慎評估風險，才能保障自己的荷包不縮水。

商用不動產市場警報聲不斷，台北市最熱門的東區忠孝東路商圈，因景氣歹歹、店家付租能力，已無力撐起高房租的衝擊，店家愈來愈租不起一樓店面，實質空置率已衝到歷史新高，達11.9％，高於2008年全球金融海嘯時的4.5％逾1倍。

戴德梁行昨（5）日公布第2季商用不動產季報，戴德梁行協理薛惠珍表示，上半年國內外景氣疲弱，最炙手可熱的台北東區商圈店面都門可羅雀，平均空置率已飆上逼近12％大關；接下來，除非房東「謙卑謙卑再謙卑」、「讓利讓利再讓利」，適度降租，才有機會租出去。

另外地上權土地標售，第2季竟只有15億元成功脫標，其餘都鎩羽而歸、全軍覆沒，跟東區店面一樣屬於慘淡一族。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近期政府地上權土地標售案屢屢流標，雖研擬有彈性範圍的地租率及公告地價漲幅上限來因應，但彈性範圍、上限相乘結果，將產生更大的風險和不確定性。其實地上權期間之地租，是由首期公告地價、地租率及地租漲幅三個數字所構成，地租漲幅未必一定要與公告地價漲幅掛勾，只要規定清楚即可，若能在招標文件同時載明單一定值的地租漲幅及地租率，即可消弭地租風險，投資人也才能放膽投資。

楊長達表示，不過，由於台北市房屋稅風暴愈演愈烈，持有成本那麼高，現在商用不動產、土地市場，幾乎都面臨窒息量，沒有人敢標、敢買，因為投資人根本算不清幾十年的房屋稅和地價稅、地租累計下來是多少。

薛惠珍也表示，最新調查顯示，截至6月底止，台北市各主要商圈沿街店面的空置率，除西門商圈略為上升0.28個百分點外，其餘皆下降，其中最明顯的是中山商圈下降至4％。

值得注意的是，東區忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3％，但主要原因在於部分空置店面作為短租型的臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈實質空置率則已創下歷史新高至11.9％。

薛惠珍說，這顯示房東無調降租金的意願，房客亦無力負擔高額租金，因此出租給臨時特賣會貼補過渡階段的收入。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。

房市飛來幾隻蝴蝶，但...顏炳立：燕子還沒來

香港商戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立昨（5）日針對當前房市走勢解盤指出，讓利降價預售案，接下來會有擴散效應出現，現在「預售市場的讓利，是價格破壞的開始！」「雖然蝴蝶有飛來幾隻，但真正的燕子還沒有飛來！」所以現在的市場，是「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市！」

降息 只是讓房市吃止瀉藥

顏炳立昨日在第2季商用不動產季報記者會中作上述表示，對於上周央行已「連四降」？顏炳立直言，這只是市場在「烙塞」（台語：拉肚子），你給它止瀉藥而已，「不過，本來烙一烙，烙呼伊清去，就很快會舒服；可是還沒烙完、你就給它吃止瀉藥，這樣只會拉長烙塞的時間而已。」

顏炳立預期，這一波景氣修正，將呈「緩跌3年，盤整4年」格局。因現在價格還沒落底、量也還沒出來，儘管有些台北市和新北市熱銷降價案出現，但也是個案表現。

顏炳立表示，現在唯一能救房市的，不是降息，貨幣政策工具恐怕已經沒有效了，其實應該是檢討房屋稅。現在房屋稅很重！「算下來，1年就去掉1坪！幾冬就繳稅繳到歸零！」「有的房價1坪1~200萬元，房屋稅1年就繳掉1坪的價格，還打得地上權、BOT案全部哀哀叫！所以，房屋稅的路段率、標準單價、適用稅率等，早就該檢討；只是，我貢嘛嘸路用，因為官是伊在做。」

對於未來如何處理不動產才是最佳策略？顏炳立直指，「有些賣方3、4年前有聽顏炳立的話，先降價、賣掉的，現在已經在拍拍手、吃飯、打球去了」，可是有些人以為明天會更好，還在緬懷過去美好時光而開高價、還沒賣掉的，只能建議你：「先練好身體再說！」因為距離探底，還要幾年。

至於這一波房價，究竟還會修正多少？顏炳立坦言：「蛋黃區再下2成，蛋白區再下3成」，才可能帶出成交量，像「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」、「江翠ONE」等，都是有降價到一定幅度、才有出量的蝴蝶案例。

微風集團董事長廖鎮漢正式揮軍建築業，攜手好友創意家行銷團隊董事長王明正、和信超媒體執行長黃國倫，3方合資開發台北市「華山33」精品住宅預售案，於本周動工。該案基地350.9坪，規畫獨棟單層2~3戶建築，僅33戶0店面純住家，規畫43~73坪，每坪成交約130萬元，每戶總價6,000萬元起，總銷約25億元。銷售期售出4成，33戶賣出15戶，多是為第二代置產。由於是創意家行銷團隊深跟北台灣代銷界20年，首度借推出自建案，備受矚目。

基地鄰近三創數位園區與華山1914文創園區，設計33戶，取名「華山33」。周邊擁吉林路美食、文創、3C商城、綠地、松江南京與忠孝新生雙捷運站等生活機能，未來還有台北啤酒文創園區BOT案、中山女中都更區議題支撐。樓層坪數規畫為2~10樓單層3戶，A至C戶分別為64、58、43坪；11至12樓設計雙併，A戶73坪、B戶62坪，全區33戶純住家，採均質3房設計。周邊住宅棟距寬闊，居住氛圍舒適，建築團隊首屈一指，有呂建勳、袁宗南、王勝正、陳村林、盧胤翰等大師，規畫細膩。

新北市政府自2014年1月1日起，率全國之先，要求5,000萬以上市府工程，應於開工後6個月內取得市府勞動檢查處核發的低風險工地認證標章。執行兩年半以來，計有13個市府工程，分別為偉盟工業公司、富石營造及巨佳營造等11家得標廠商，未依約即時取得認證標章，勞檢處已與各工程主辦機關積極聯繫未來完工結算合計至少可扣罰違約金786萬元。此外，勞檢處正研擬將違約金調高，以督促營造廠商重視。

勞工局長謝政達表示，營造工地層層發包的經營模式，易造成工地管理鬆散，進而影響勞工的作業安全及發生職災後的求償權益。因此，從源頭強化承攬管理，課予營造廠較大的統合管理義務，才能杜絕層層發包的弊端。更重要的是，市府各機關發包的公共工程，更應為業界的典範，市府透過法令規範轉化成為採購契約之一部，強制要求所屬工程的得標廠商，應於開工後6個月內取得低風險工地認證標章，更顯示市府重視所屬工程職業安全衛生管理的決心。

勞檢處進一步表示，2013至2015年發生死亡職災的市府工程已分別由前2年各4件遞減為2件，以源頭管理為基礎的強制取證措施，應是督促市府工程落實工安的重要因素。另外，截至目前為止，計有82個市府工程應取得低風險工地認證，其中有13個未即時取得認證，未來將持續把關，透過認證標章的核發，以落實強化市府工程職業安全衛生的源頭自主管理。

另為加強對市府工程的監督強度，勞工局目前亦在檢討相關法令，希望將延遲取得認證標章，由按日扣罰勞工安全衛生費用1％違約金調高為2％，以督促營造廠重視，讓層層發包的經營形態，轉化成為保護勞工的每一道屏障。

基隆市稅務局表示，課徵地價稅之土地，依平均地權條例規定，每3年應重新規定地價一次。2016年又適逢重新規定地價年度，基隆市地政機關已完成2016年公告及申報地價之作業，經計算結果，累進起點地價為3,077,000元，也就是2016年土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價3,077,000元者，其地價稅按第1級之級距即千分之十稅率徵收，超過累進起點地價者，適用第2至第6級稅率。

稅務局指出，地價稅係採累進稅率，按個人在同一縣市內應稅土地總地價×適用稅率－累進差額計徵。而累進起點地價，係以全市土地7公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。基隆市2016年重新規定地價後，累進起點地價為3,077,000元，較2013年度累進起點地價2,664,000元，增加413,000元，因此，2016年起地價稅將因申報地價及累進起點地價變動而有所增減。

想知道自己家值多少錢，問新搬進來的鄰居最準確！一名住在新北市板橋區的板友透露，自己已經3、4年沒有關心房市動態，沒想到自家樓下新成交一戶，價格竟然要「4字頭」，讓他大嘆「這樣的行情正常嗎？」

新北市板橋區30多年老公寓，多少價格才合理？網友鰓康在PTT發表一篇《板橋房價真的嚇死人了》，透露自家住在莊敬路的老公寓，樓下最近新成交一戶物件，價格讓他大感不可思議，「30多年的2樓老公寓竟然賣出了，而且還要1300萬耶」，讓他質問「這樣是正常嗎？」、「難道連頭期款都要貸款了」。

不過許多板橋在地人卻表示，這樣的價格「已經維持很久了」，老公寓價格在1300萬~1500萬元的物件比比皆是，尤其是莊敬路、光正街、板橋火車站一帶，價格都非常難殺，尤其板橋累積許多台北市的輕移民，房價支撐相對有力。

對此，房仲企研室召集人葉立敏接受聯合晚報採訪時表示，許多台北市居民受到高房價排擠，折衷搬進新北市板橋、新店、中永和等區域，再加上2房風潮加持，導致2房交易占比不斷提升，以板橋為例，2房交易占比在1年內就提升了5％，成為近年新高。

至於板橋區房價表現，根據永慶房仲網6月份住宅成交行情統計，雖然電梯大樓、公寓價格皆比去年同期大幅下滑，其中公寓降幅高達21.1％，但房價已有回穩跡象，公寓產品較上個月回升4.5％，整體平均價格為每坪31.8萬元，電梯大樓則為每坪44.8萬元。

7月5日，萬科董秘朱旭在2016年半年度經營情況電話會議上表示，公司股權之爭已經導致部分合作方態度轉向猶豫和觀望，無法確定是否會對公司下半年業績造成影響。

萬科7月2日公佈業績顯示，前六月萬科實現銷售金額1900億 ，累計實現銷售面積 1409.0 萬平方米，同比2015年上半年分別上72.9%和56%。

2015年萬科全年實現銷售面積 2067.1 萬平方米，銷售金額 2614.7 億 元。意味著，僅上半年，萬科實現的銷售金額為去年全年的銷售總額的72.7%。

其中， 6 月萬科實現銷售面積 326.4 萬平方米，銷售金額 424.0 億元。

朱旭表示，公司股權之爭以及寶能提出的罷免全體董事會議案，對公司的部分合作專案帶來了衝擊。

“有的合作方比如一個正在談舊改的村子，態度就因此變得猶豫了。他們擔心萬科管理層不穩定，不能保證舊改的品質。”她指出，部分合作方目前在猶豫和觀望，這對萬科下半年業績是否會有影響，目前還不能確定。

有投資者提問萬科的融資情況是否因公司不穩定而受影響，朱旭回答稱，包括標普在內的境內外的評級機構確實指出，股權之爭可能會影響萬科公司評級，紛紛表示關注，但暫時還沒有調低公司評級。

此外，她透露，銀行方面也表示“會小心一點”，但目前對公司還沒有實質影響。事實上，今年以來，得益於在香港和國內市場發行的票據利率較低(2.35%-2.5%左右)，萬科的整體融資成本較去年有所下降。

2016年上半年萬達集團收入1199.3億元（萬達百貨為王健林個人公司收入未計入萬達集團），完成年計畫的47.7%；完成上半年計畫的111%，同比增長10.6%。其中集團海外收入176.9億元，占集團收入的14.8%，完成海外收入半年計畫的101.7%，同比增長78.6%。

萬達商業上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計畫的106.6%；其中房地產合同收入506.2億，完成上半年計畫的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計畫的101.2%，同比增長27%；萬達廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。

到2016年6月30日，萬達集團累計開業持有物業面積2929萬平方米，其中萬達商業累計開業持有物業面積2830.8萬平方米，同比增長7.3%。

萬達文化集團上半年收入290.3億元，完成上半年計畫的105.7%，同比增長57.1%。其中：

影視控股公司上半年收入190.9億元，完成上半年計畫的105.6%，同比增長43.1%。

旅遊控股公司上半年收入60.3億元，完成上半年計畫的106.8%，同比增長32.6%。

體育控股公司上半年收入33.9億元，完成上半年計畫的104.8%。（萬達體育控股公司成立半年，沒有同比資料）

兒童娛樂公司上半年收入2.9億元，完成上半年計畫的105.2%，同比增長576%。

萬達金融集團上半年收入155.1億元，完成上半年計畫的162.5%。特別值得一提的是飛凡網路公司上半年註冊活躍會員4461萬，完成上半年計畫的101%；與華潤、綠地、物美等一批商業集團達成戰略合作；上半年飛凡網路新增大型商業合作項目779個，完成上半年計畫的152%；飛凡公司累計對外合作大型商業專案（不含萬達廣場）1256個，其中已開業1029個。飛凡網路公司合作商業專案上半年總客流量40.83億人次，預計到2016年底飛凡公司線下客流將超過百億人次。飛凡商業聯盟組織的“6.18瘋狂年中慶”活動，全國超過3000家大型購物中心、百貨店、超市參加，吸引線下客流5億人次，飛凡APP總訪問量10.5億人次，單小時訪問峰值2300萬人次。刷新零售行業全國性促銷活動新紀錄，有效提振實體商業經營和商業+互聯網發展的信心。

奉賢區居民顧女士領到了編號為31000000001號的“中華人民共和國不動產權證書”。

上海率先在奉賢區實施不動產統一登記。7月5日上午，奉賢區居民顧女士從國土資源部副部長王廣華手中，領到了編號為31000000001號的“中華人民共和國不動產權證書”。解放日報 上海觀察記者從7月5日舉行的上海市不動產權證書發證儀式上獲悉，上海其他區縣年底前也將擇時實施不動產統一登記。

2013年11月，國務院常務會議決定將土地、房屋、草原、林地、海域等不動產登記職責全部劃歸國土資源部。2014年11月，國務院正式頒佈《不動產登記暫行條例》，並明確於2015年3月1日起正式施行。國土資源部要求年底前全國所有市縣要實施不動產統一登記制度，頒發新證、停發舊證，全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺的“四統一”。

上海於2014年9月專門成立了上海市不動產統一登記工作領導小組，協調推進全市不動產統一登記工作。明確要求，上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為上海不動產登記機構。市區（縣）不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委託辦理相關不動產登記事務。

上海頒出不動產統一登記“第一證” 奉賢區先行

奉賢區現有的房地產交易大廳已調整為不動產交易登記大廳。

據上海市規劃和國土資源管理局局長莊少勤介紹，經市政府同意，自2016年6月12日起，奉賢區在全市率先實施不動產統一登記。受上海市不動產登記局委託，奉賢區不動產登記事務中心具體辦理轄區範圍內不動產登記事務工作。奉賢區啟動實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。

解放日報 上海觀察記者在奉賢區不動產登記事務中心看到，奉賢區現有的房地產交易大廳已調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理視窗調整為不動產登記受理視窗，受理不動產登記業務。整個交易登記大廳共設置了18個不動產登記視窗，可“一站式”完成諮詢、申請、受理、審核、登薄、發證等不動產登記服務。

莊少勤表示，上海其他區縣年底前將擇時實施不動產統一登記。期間，除奉賢區以外的區縣房屋、土地登記部門，繼續按照現有的工作模式，發放房地產權證。

上海頒出不動產統一登記“第一證” 奉賢區先行

【權威政策問答】

什麼是不動產和不動產登記？

《不動產登記暫行條例》所指的不動產是土地、海域及房屋、林木等定著物。

《不動產登記暫行條例》所指的不動產登記是不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載到不動產登記簿上的行為。

不動產登記與房地產登記的關係？

本市不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、農業、林業、海洋等多個部門的不動產登記職責整合由不動產登記部門承擔，按照統一的依據，在統一的登記系統上辦理各類不動產登記業務，核發統一的不動產權證書。

不動產登記實施後，原房地產登記調整為不動產登記，辦理流程和要求基本不變。

哪些不動產權利可以登記？

1、集體土地所有權，2、房屋等建築物、構築物所有權，3、森林、林木所有權，4、耕地、林地、草地等土地承包經營權，5、建設用地使用權，6、宅基地使用權，7、海域使用權，8、地役權，9、抵押權，10、法律規定需要登記的其他不動產權利。

不動產登記有哪些類型？

不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、檔登記等。

本市不動產登記機構是哪個部門？

經上海市人民政府批准，上海市不動產登記局為本市不動產登記機構，是本市《不動產權證書》和《不動產登記證明》的核發機關。

市、區縣不動產登記中心受市不動產登記局委託，具體辦理本轄區範圍內的不動產登記事務。

本市不動產登記何時實施？

經上海市人民政府同意，自2016年6月12日起，本市在奉賢區率先實施不動產統一登記。本市其他區縣擇時實施不動產統一登記工作。期間，除奉賢區以外的區縣房屋、土地登記部門，繼續按照現有的工作模式，發放房地產權證書。

申請不動產登記的程式是什麼？

提出申請 受理登記 審核登簿 發放權證。

去哪裡辦理不動產登記？

不動產登記應到不動產所在地的區縣不動產登記中心申請辦理，原房地產登記受理視窗調整為不動產登記受理視窗，與房地產交易視窗同址辦公。

申請不動產登記時需提交哪些材料？

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、面積等材料；

5、與他人利害關係的說明材料；

6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

具體申請材料可見《業務辦理告知單》。

哪些不動產登記可以由當事人單方申請？

因買賣、設定抵押等申請不動產登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記的委託申請有哪些要求？

當事人委託代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、被代理人簽字或者蓋章的授權委託書及代理人的身份證明。

自然人處分不動產的，可提交經公證的授權委託書，授權委託書未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到登記機構現場簽訂授權委託書；境外申請人處分不動產的，其授權委託書應當經公證、認證。

辦理不動產登記需要多長時間？

本市不動產登記機構核發不動產權證書的，自受理申請之日起20日內辦結；核發不動產登記證明的，自受理申請之日起7日內辦結（異議登記為當天）。遇法定節假日順延、公告日期不計算在內。符合規定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。

哪些情形下，不動產登記機構不予登記？

1、非法佔用土地、海域的；

2、屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的；

3、不能提供有效的不動產權屬證明的；

4、不動產權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

5、申請登記事項與不動產登記簿的記載有衝突的；

6、法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

提交虛假的申請材料會有什麼後果？

當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

不動產登記權證和不動產登記證明長啥樣？

1、《不動產權證書》和《不動產登記證明》由國土資源部監製，全國統一樣式。

2、《不動產權證書》封面為紅色，主要記載權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限以及權利其他狀況等資訊。

3、《不動產登記證明》為單頁，主要記載證明權利或事項、權利人、義務人、坐落、不動產單元號以及權利其他狀況等資訊。

實施不動產統一登記後，原有房地產權證還有效嗎？

此前依法頒發的有效的房地產權證繼續有效。按照不變不換的原則，權利不變動，證書不更換。

哪些權利頒發不動產權證書？

集體土地所有權、建設用地使用權、國有農用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、海域使用權，以及房屋所有權和森林、林木所有權等不動產權利，頒發不動產權證書。

哪些權利頒發不動產登記證明？

抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的不動產權利以及預告登記、異議登記、檔登記頒發不動產登記證明。

共有不動產可以分別持證嗎？

共有不動產權利的，登記中心應當核發一本不動產權證書，共有人應當協商確定持證人；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權證書。共有人分別持證的，證書上“權利人”欄填寫持證人，“權利其他狀況”欄填寫其餘共有人。

申請換補發共有不動產權證書不改變其單獨持證或分別持證的狀態。

不動產權證書、不動產登記證明遺失或滅失了怎麼辦？

不動產權利人可以向不動產所在地的登記中心申請補發，並提交相關資料，委託登記中心在不動產登記局門戶網站上刊登遺失、滅失聲明。自聲明刊登之日起15日內無人提出異議、或異議不成立的，登記中心向不動產權利人補發不動產權證書或登記證明。

《不動產權證書》上記載的使用期限有什麼含義？

《不動產權證書》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經營承包權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限問題。

《不動產權證書》可以載入密碼嗎？

《不動產權證書》預設不載入密碼。權利人為自然人的，持證人如需要可申請載入密碼。

什麼人可以查詢不動產登記資料？

不動產登記資料包括不動產登記簿及原始資料。

權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。

因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢不動產登記簿記載的不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

如何查詢不動產登記資料？

應當在不動產所在地的不動產登記中心查詢不動產登記資料。

權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料應當提交下列材料：

1、查詢申請書（說明查詢目的、利害關係）；

2、申請人的身份證明材料。

權利人、利害關係人委託他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委託書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。

有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。

在國家不動產登記資料查閱相關規定出臺前，本市不動產登記資料查閱參照《上海市房地產登記資料查閱暫行規定》相關規定執行。

在國家相關收費辦法出臺前，收費標準維持現狀不變。

監護人能處理未成年人的不動產嗎？

監護人可以處理未成年人的不動產。但是，需要注意的是，監護人處分未成年人的不動產而申請登記的，需要提供監護人與未成年人的身份關係的證明，還要提供處分不動產行為是為未成年人利益的書面保證。

如何辦理不動產的繼承？

考慮到不動產登記的便民利民，對不動產繼承的轉移登記中不再要求強制公證。在辦理繼承的轉移登記過程中，既可以通過提交公證文書或生效法律文書申請辦理，也可以提交相關享有繼承權的證明檔申請辦理。但為保障權利人的合法權益，未提交公證文書或生效的法律文書的申請人，應當根據登記機構出具的收件要求，提交相關檔；如申請人提交的相關文件不齊備的，仍應當提交公證文書。

繼承權未經公證的轉移登記需在發證前公告三個月。

有違法搭建的房屋或者承重結構被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等登記？

不可以。應當先拆除違法建築或修復房屋承重結構，由行政執法機構認定附有違法建築或損壞房屋承重結構已完成整改，並在不動產登記簿做相關記載後，才可辦理其他相關登記。

北京商住限購傳聞仍然塵埃未定，開發商仍處於惶恐中。

21世紀經濟報導記者從順義相關開發商獲悉：7月4日，順義召開商住管理專題會，順義相關領導和北京市建委相關領導均有參加。關於商住，會議明確三點：第一，順義暫時不會執行商住限購政策，各開發企業不必恐慌；第二，嚴格商住專案的銷售管理，銷售過程中應明示用地性質、使用年限、戶口、水電等資訊，禁止宣傳中使用LOFT、不限購不限貸、售後返租、保本等說辭；第三，後續嚴查銷售行為，對於亂髮傳單、住宅樣板間等行為，如有違反將停止網簽。

不過，北京其他區縣開發商仍對於商住限購傳聞擔憂不已。北京市房山區一家商住項目開發商告訴21世紀經濟報導記者，7月4日，他們在房山商住專案的網簽全部停止。另外，據門頭溝開發商透露，門頭溝自從6月6日暫停網簽以來，至今尚未放開網簽。

雅居樂（3383）昨宣佈出資約2.32億元（人民幣，下同）向第三方收購一間項目公司的51%股權，該公司持有位於北京市延慶區的綜合性商業金融服務業項目。項目總佔地面積約19.8萬平米，預計總建築面積約6.5萬平米，擬發展為低密度住宅社區，並輔以商業、餐廳及會所等特色配套，按收購成本折合樓面地價約為每平米7,000元。

項目位於北京市延慶區，區內自然環境優美，著名景點如八達嶺長城、古崖居、中國延慶世界地質公園等均座落於此。項目鄰近京張高速及京藏高速出口，交通便捷。此外，興延高速公路及京張城際鐵路已相繼動工，兩者為2019年北京世界園藝博覽會及2022年冬季奧運會的重點交通配套設施，落成後來往延慶區及北京市僅需20分鐘。

一城少63% 業界：利穩二手價

樓價喘定，本報統計逾30個大型屋苑，樓價300萬至399萬元盤源，半年間減少3成。下半年上車置業，可考慮新盤供應重鎮荃灣及屯門，趁二手業主議價空間增，有機會覓得筍盤。

至於二手樓價方面，業界認為，平價盤源已被吸納，下半年樓價相對平穩，跌幅溫和。

過去數月平價盤源急速消耗，支持樓價回穩，最受上車客追捧，樓價300萬至399萬元（可造9成按揭）的盤源，放盤量由今年1月份約579個，半年間減少至約404個，跌幅有3成。

多個屋苑中，沙田第一城上車盤源跌幅最明顯，屋苑樓價400萬元以下盤源，半年間由40個跌至15個，大幅減少63%。樓市氣氛略為好轉，業主提價試水溫，現屋苑新增放盤，叫價一般高於400萬元。

嘉湖2房入場價 回升逾1成

代理指出，現時沙田第一城樓價400萬元以下的平盤源，多數是低層戶，如低層E室兩房戶，開價350萬元，但仍較同類單位1月叫價高1成。至於另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，樓價400萬元以下放盤量約30個，半年少約46%，兩房入場價由年初曾跌穿300萬元，回升逾1成至約338萬元水平。

市區上車盤盤源更買少見少。如牛頭角淘大花園樓價400萬元以下盤源已絕迹，至於同區得寶花園上車盤量，最新報22個，半年跌27%。欲於市區置業買家，或要退而求其次，轉至二綫單幢物業。

屯門200萬至299萬盤 增24%

雖然平價盤源減少，惟下半年有機會推售新盤單位，總數涉近1.89萬伙，新供應貼市價搶客，同區二手業主議價空間勢增，上車客可趁機會覓筍貨。以荃灣區為例，涉及的新盤單位有2,902伙，購買力轉投新盤，勢對二手價構成壓力。以荃灣中心為例，目前樓價400萬元以下盤源約有30個，屬各屋苑中較多。近日更錄得「2」字頭成交，屋苑4座低層C室，實用面積324平方呎，以285萬元沽出，反映現時仍有二手業主願意平價沽樓。

至於最受上車客注目，樓價200萬至299萬元的單位，仍集中屯門區，最新盤量約159個，較年初的128個，增加24%。另外，下半年同區小業主，亦要面對逾千伙的新盤供應，預期區內「2字頭」盤源，仍有增長空間。

樓價回穩平價盤減，但最新樓價仍比去年高位低約1成，現買家入市亦不屬「摸頂」。萊坊高級董林浩文認為，估計下半年樓價跌幅收窄，至今年底經濟情況轉向清晰，相信屬較好入市時機。

長和（00001）為爭取旗下3意大利與VimpelCom旗下Wind成功合併，擬向法國電訊商Iliad出售部分意大利電訊頻譜及基建資產，並將於本周向歐盟委員會遞交有關方案。

部分頻譜賣予法商 長和拒評

對於出售部分意大利頻譜的傳聞，長和表示不予置評。

外電引述消息報道，長和已就出售資產與Iliad展開獨家磋商，若雙方達成協議，Iliad將成為意大利第4家電訊公司，藉以換取歐盟委員會對合併方案的批准。Iliad由億萬富豪Xavier Niel擁有，他一直希望將業務拓展至法國以外地區。

報道指，若歐盟委員會批准3意大利與Wind合併，當局最遲於9月8日提出。長和去年8月與Wind達成協議，籌組合資企業，假設合併成功，將擁有逾3,100萬個客戶，市佔率躍升至36%，3意大利與Wind將成為意大利最大的流動電訊營運商。長和去年意大利電訊業務現金經營溢利EBITDA約2.76億歐元（約23.76億港元），收益18.25億歐元（約157.13億港元）。截至去年12月底止，意大利登記客戶人數約1,008.2萬名。

西貢項目批預售 筲箕灣舊契盤短期登場

剛踏入7月即有7個全新項目部署推售，逾2,400伙有機會於本月應市，其中西貢康村路項目已獲批預售，連同筲箕灣教堂里項目，均部署短期推售，為下半年新盤戰掀起序幕。

一手交投在第二季回暖，多個發展商按部署於第三季推出旗下項目，新盤戰在季初已見升溫。7個新盤以上車單位為主，當中4盤逾1,600伙集中在新界區，料在競爭之下，定價及優惠將對買家更為有利，料主攻首期不足的買家的高成數「包按」，將繼續成為推盤「指定動作」。

筲箕灣教堂里 提供650伙

單計本周，已有4個全新盤將會命名，其中部署最快的可算為信置（00083）西貢康村路9號項目，在獲批預售樓花同意書（售樓紙）後，隨即啟動軟銷。

地政總署資料顯示，全盤提供285伙，戶型涵蓋1至3房，以2房為主。預計落成日期為2018年3月，樓花期約20個月。

至於新地（00016）筲箕灣教堂里項目，因屬舊契項目，故毋須售樓紙可隨時推出。全盤提供約650個單位，項目網站早前已經啟用，預計落成日期為2018年8月，樓花期25個月。新地副董事總經理雷霆表示，教堂里項目與屯門珀御（321伙）將視乎示範單位工程進度，有機會同步於本月推出。

馬鞍山馬錦街項目 命名薈朗

另宏安地產（01243）及錦華地產合作的馬鞍山恆光街及馬錦街項目明天命名及公布資料，後者已命名為薈朗，兩盤提供364及640伙，大部分單位為1房戶及開放式單位，料將創馬鞍山歷來供應最細紀錄。兩個項目預計2018年12月落成，樓花期長29個月。

另達望集團於西貢井欄樹的洋房項目尚林，昨上載樓書至銷監局及物業網站，料短期推出。樓書顯示，全盤共設6幢洋房，面積由1,696至2,238平方呎。各單位設平台（30至895平方呎）、花園（727至3,620平方呎）、天台（609至972平方呎）及雙車位。項目預計今年9月落成，樓花期2個月。

計及本月頭炮項目百利保（00617）長沙灣尚都（157伙），將於明天公布首批50伙價單，17日開售，7盤逾2,400伙在7月首周已啟動部署搶客，可見今季新盤市場熾熱程度。

新世界（00017）西營盤瑧璈加推35伙，價單定價761萬元至2,035萬元。全盤累售145伙，套現12億元。

另一方面，大埔汀角薈澄居修訂價單，2個單位分別較4月減價約4.6%及10.5%。

樓價雖然連升兩個月，但發展局局長陳茂波，昨日出席商會活動時表示，樓市談不上轉勢，發展商仍沒動力透過仲裁機制補地價換地。

配合發展 力拓短中長供應

他指出，由去年9月起樓價開始回緩，現時仍然是膠着狀態。雖然有指差餉物業估價署數字顯示，樓價連升2個月，但有關數字滯後2個月，加上之前急跌。參考坊間地產樓市指數，雖然5月及6月有回升，但談不上轉勢。

另外，為了維持香港發展，陳茂波指，政府會多方面增加土地供應，配合短中期及中長期發展，短中期包括增加土地發展密度、改劃土地用途。中長期方面，發展新界古洞北、粉嶺北發展、東涌新市鎮、洪水橋、元朗南等發展計劃，提供逾50萬個單位供應。

其中古洞北和粉嶺北新發展區，將提供約6萬伙，其中6成為公營房屋（包括公屋及居屋），料工程在2018年開始，首批居民於2023年入住。而東涌新市鎮擴展後，預計可增建4.94萬伙新供應，容納14.44萬新增人口，當中私人房屋比例增至37%。

受惠於過去一季，豪宅新盤熱賣刺激下，令整體豪宅升溫，扭轉年初的劣勢，其中薄扶林貝沙灣第二季錄得18宗買賣，比首季升近64%。

18宗買賣 金額升至8.75億

鄰區西半山殷然及何文田天鑄2期，均在踏入第二季初的4月份大賣，促使二手買賣也轉旺，令睇樓量急升，部分向隅客，也伺機轉投二手市場物色筍盤，或優質特色戶，故從貝沙灣的二手買賣成交中可見一斑。綜觀利嘉閣地產研究部提供的資料顯示，第二季整體貝沙灣錄得18宗買賣，比對首季的11宗多7宗，即64%，至於所涉及的金額，也飈升至逾8.75億元，比對首季的4.73億元，更錄得近85%的升幅。

不過令屋苑金額大升，主要是期內錄得兩宗洋房，及一宗相連戶，單是上述3宗買賣，涉及的樓價已達4.863億元，佔該季的整體成交金額的56%。

雖然屋苑整體平均呎價，升至31,728元，比首季攀升11%，不過倘分別扣除該季的3宗特色戶，及首季的1宗洋房成交，實質上，第3及第二季實用呎價，分別僅22,240元和23,494元，即成交呎價，實際上反而比首季回落5%。

收租客先行入市 2房戶錄6宗

獲承接的間隔當中，雖然3房依然成為主導，惟值得留意是2房戶成交，罕有的和3房交投相同，共錄得6宗，其中佔半是連租約戶，估計是市場氣氛好轉下，部分收租客先行入市，或租客也趁低位轉為買家。

利嘉閣地產碧瑤灣分行分區經理楊振東指，貝沙灣於第二季的整體睇樓量，雖然只微升1至2成，但買家卻相對實在，還價意慾由年初的1成左右，略增至2成，同時，錄得的3期及5期的2宗洋房買賣，也屬減價貨，以3期單號屋為例，實用3,308平方呎，建築4,654平方呎，洋房放盤逾1年，於去年底高峰期叫價2.1億元，經歷放盤已一段長時間，結果只以1.58億元易手，實用呎價47,763元，比高峰期叫價低25%。

舖位租金受壓，減租潮由核心區街舖蔓延至樓上舖。戴德梁行數據顯示，連升5年的樓上舖租金今年上半年漲幅放緩，中環樓上舖呎租更在第二季率先回落。該行認為，經濟不景和飲食業放慢擴充，未來樓上舖租金將見頂橫行，甚至有機會下調。

戴德梁行香港商業部主管林應威表示，2010年至2015年本港四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角）的樓上舖租金持續上漲，升幅介乎54.4%至67.7%，以尖沙咀區升幅最凌厲；不過， 踏入2016年升幅明顯放緩，中環樓上舖租金更於第二季率先回落，最新呎租約133.65元，按季跌0.1%；其餘3區按季漲幅僅介乎0.5%至1.8%。

核心街舖全年料挫一成

街舖租金跌勢亦持續，林應威說， 核心區街舖租金第二季下跌介乎3.6%至5.1%，跌幅已較首季有所收窄，惟受經濟放緩影響，估計今年下半年舖租仍會下調5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖執行董事連志豪指出，第二季核心區街舖租金較高位回落23%，今年上半年跌幅約6.8%；由於零售銷售持續下跌，預計全年街舖租金將跌10%至15%。

另外，市場再有投資者沽舖鎖定利潤。市場消息透露，美聯前執董郭應龍等持有的荔枝角美孚新邨百老匯街1號地下C號舖，建築面積3000方呎，剛以約1億元沽出，呎價3.3萬元，持貨逾5年，賬面勁賺5200萬元，物業升值1.08倍。區內代理透露，現租客剛以28萬元續租，較舊租金22.8萬元調升22.8%， 新買家租金回報約3.36厘。

消息亦透露，由新地（00016）持有的葵涌打磚坪街1至25號寶星廣場1樓20號舖，建築面積約1.5萬方呎，獲買家以逾1億元洽購至尾聲，呎價約7000元。據悉，該舖位由稻香集團以月租25萬元租用，如成交落實，新買家可獲租金回報約3厘。

東京、上海和新加坡2016年7月6日電 /美通社/ -- 亞洲領先的物流投資開發商兼管理者之一易商紅木("ESR")宣佈，該公司已經購買了兩個重要地塊，以此進軍東京灣市場。這兩個地塊位於東京最具價值的物流市場之一，臨近東京中心區、主要港口基礎設施、羽田國際機場，並位於東京和橫濱之間人口密集的城市群。兩個地塊目前都租給一家信貸機構。


兩個地塊 -- 紅木Higashi Ogijima DC

這兩個未開發的優質地塊總面積達143,839平方米（43,511坪），戰略性選址於神奈川縣川崎市Higashi Ogijima。

易商紅木打算分期建造三個先進的八層樓倉庫，可出租淨面積總計560,000平方米。第一個地塊面積為77,723平方米（23,511坪），目前被承租人用作戶外存儲空間和重型車輛的停車場。第二個地塊面積為66,116平方米（20,000坪），上方已有兩個倉庫，被承租人用來存儲設備和汽車零件。

該項目距離東京中心商務區15公里，緊鄰羽田國際機場（5公里）、川崎港口貨櫃碼頭（1公里）和橫濱港口（15公里）。首都高速灣岸線(Metropolitan Expressway Bay Route)的Higashi Ogijima Interchange（入口）距離地塊僅1.6公里，可快速通向連接東京、橫濱和羽田國際機場的高速公路。

易商紅木聯合創始人兼該公司日本業務主管Stuart Gibson表示：「東京灣岸區一直是最受大型現代物流運營商歡迎的地區。目前，這個細分市場的倉儲設施已經滿倉運行，證實了日本物流市場的強大基礎面。我們隨後的開發項目將超過大部分過去十年在東京灣區建成的任何同級別項目，我們的開發項目將為電子商務、零售和第三方物流領域的領先租戶帶來集合功能性、拓展靈活性和獨特地理位置的綜合優勢。」

關於易商紅木集團

易商紅木（ESR）由亞洲兩大領先物流地產開發商、所有者和運營商 -- 易商集團和紅木集團合併而來，目前在中國、日本和韓國擁有350多萬平方米的既有和在建項目，是亞洲最大的物流地產平台之一。另外，集團在香港和新加坡擁有資產和基金管理辦公室。

易商和紅木分別創建於2011年和2006年。2016年，兩家公司合併，其背後的投資者實力雄厚，包括荷蘭匯盈(APG)、美國華平投資集團(Warburg Pincus)、Equity International、PGGM、CPPIB和高盛集團等國際大型投資機構。今天，易商紅木已擁有亞洲規模最大的待開發項目組合，大部分項目位於消費和貿易最為繁榮的大城市。此外，易商紅木還是中國主要電子商務公司及冷鏈物流行業最大的第三方業主。