房價年減8.2% 續看跌2~4年 自住客可趁機議價

全球評比
台北房價跌到谷底？國際房地產業者昨發表今年第1季「全球城市住宅指數」報告，台北房價較去年同期跌8.2%，在全球150個城市倒數第2名。專家認為，北市房價會盤整下修2~4年，若想買房自住，可爭取最大議價空間，適時進場。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的「全球城市住宅指數」，是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現，今年首季共111個城市住宅房價呈現上漲格局，佔比74%，房價年增率平均上漲4.5%，不過台北沒有跟上全球這波房價熱潮，年減8.2%。

111個城市房價上漲
台北市表現吊車尾，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，去年第1季囤房稅還沒開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀，但今年首季有大選、政黨輪替帶來的不確定性，讓自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，台北已走了10幾年多頭，現在修正有其必要性，會讓整個房市「更健康」。
2014年底台北市房價達高峰，自2015年反轉向下，至今修正已有1年半，跌價幅度依各行政區不同，不過平均落在1~2成。
彭建文表示，投資客若想進場，一方面現在政策不利短期持有，另方面預期房價仍有2~4年的盤整修正時間，目前要進場賺取短期價差並不適合，但對有迫切買房需求的自住客來說，可趁房市處在買方市場，議價空間拉大，可盡量爭取優惠價格。
黃舒衛分析指出，台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻，需求面回歸國內剛性需求，市場變化全看自住買方的臉色。

前5名中國佔4個
雖然央行降息、鬆綁，優惠貸款年利率降至1.5%以下，但高房價的壓力，再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都大大打擊購屋意願，也加重房價下行壓力，房市氣氛還會再趴一陣子。
而全球房價漲最多的城市，中國前5名就攻佔4個名額，其中，深圳年增62.5%排名第1、上海30.5%緊追在後，另外南京、北京也位居4、5名。受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港房價表現，則落在後段班，相較去年同期房價分別下跌3.1%、5.0%。

近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

地方地政機關表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

不能限制房客遷入戶籍 租金支出得報稅

為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括：

1.擔保金(押金)的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。
2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。
3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。
4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。
5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。
6.租賃雙方得終止租約的情形等。

地方地政機關表示，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。

半年準備期 詳閱契約保權益

此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。

地方地政機關呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。

業者違規最高開罰30萬元，新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將透過多元管道，進行宣導及推廣工作，並與4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台」及內政部地政司全球資訊網下載，歡迎民眾善加利用。

想要買房子，不只要錢夠多、長輩喜歡，還要「擲茭」點頭才能買？財經專欄作家推出1張買房需求評量表，把各式需求依照「加權」比重排序，民眾只要填入各項分數，可幫助找到適合自己的房子。

老婆愛學區、老公愛捷運，到底該聽誰的意見買房子？財經專欄作家Dolin66在《商周財富網》提供1張購屋需求評量表，羅列6大買賣影響指標，民眾只要將物件分別打分數，就可知道哪一間房子適合自己。

評量表中將房屋本體、鄰里環境、交通便利、學區位置、嫌惡設施、房屋價格依照權重分配比例，民眾可將自己在乎的條件「加重」，不在意的指標「減少」比重，就可得到客製化的購屋需求評量表。

對此，房仲企研室主任徐佳馨也在《理財周刊》中提醒民眾，若不確定這間房子是否適合自己，就必須進行「3點評估」，畢竟自住或投資、何時購買、買在哪裡，都是不一樣的身分角度，謹慎評估風險，才能放心的出手買房。

財政部南區國稅局昨（1）日表示，二親等以內親屬間的財產買賣，當事人若無法提出支付價款確切證明者，須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內，向稽徵機關辦理贈與稅申報，否則將會被國稅局要求補稅並處罰。

國稅局官員表示，近來查核轄內案例時發現，有一民眾甲君主張，因其積欠妹妹欠款，因此於2013年4月24日，將其所持有的未上市A公司股票500萬股，以每股10元移轉給妹妹，藉此抵付股票價款。

不過，國稅局就雙方提供資料審查後，認定上述股票移轉屬於借貸金額部分為2,300萬元，剩餘的部分並無法證明借貸關係，因此應以贈與視之。也就是以移轉股數500萬股，乘上贈與日當天A公司每股淨值9.5元，並減去以支付價款2,300萬元後，核課贈與總額為2,450萬元，扣除免稅額220萬元後，應納贈與稅額為223萬元。

但甲君不服，主張其向妹妹借款5千萬元用於購買土地，並立借據為憑，該借貸屬實應全數核認，提出復查、訴願與行政訴訟。 惟國稅局查核後發現，只有以轉帳或匯款方式存入甲君帳戶的2,300萬元得予核認借貸外，其餘依妹妹提供的出借明細彙總，小額現金提領部分2,700萬元，但領用資金流向不明，甲君亦未提示不動產買賣契約書及各期支付價款證明，因此國稅局認定甲君行為屬贈與，駁回甲君訴求。

官員提醒，民眾若有二親等以內親屬間財產買賣情形，應由納稅人自行舉證非屬贈與行為，若所提出的證據無法明確得知確有支付價款，則視為贈與，若金額超過免稅額220萬元，則應依法申報贈與稅。

家裡附近突然多了一家醫院是好事還是壞事？該擔心拖累房價，還是該開心多了醫療機能？有人擔心自家附近多了一家「非診所」級別的醫院，上網問網友看法。

持反對看法的網友，理由不外乎離醫院近(尤其有急診室的)，「成天喔依喔伊的聲音，半夜受不了，根本跟住在鐵路旁一樣意思」、「自己去住幾天就能體會了」，也有人以sars期間為例「房價根本應聲倒地，生人勿近」。

正向看待的網友認為「以後看醫生方便，當然漲」、「人口老化，醫院需求增加，漲阿，救護車聲音聽慣了就好」、「我也住醫院附近，住久了其實無感」，有人以朋友經驗說到「朋友2年前在台中某鐵路、醫院交叉路口買的房子，當初17萬∕坪，現在變27萬」。

房產專家田大權曾在電視節目中給買房者建議，若是考慮到就醫方便而選擇買醫院附近，一個原則即是「來得及，聽不到」、「有點黏，又不能太黏」，不然每天都聽到救護車的響鳴，可能受不了。

而以實際的房價統計來看，房仲在去年(2015)底所做的8大北市大型教學醫院周邊房價與區域房價調查，其中榮民總醫院周邊房價(59.5萬/坪)高出區域房價(46.8萬/坪)27.1%，其次為萬芳醫院(52.9萬/坪)比區域房價(47萬/坪)12.6%，第三名為國泰醫院(97.8萬/坪)比區域價(90萬/坪)高了8.7%。

其他如新光醫院、長庚醫院、內湖三總都高於區域房價；唯台大、馬偕分別低於區域價格0.1%、6.4%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，由於馬偕醫院鄰近大同區雙連商圈多老舊社區，使區域房價偏低，不過，像是中山北路二段也有知名社區，成交單價6字頭，生活機能、綠地兼具，cp值很高，很適合想買醫院概念宅的銀髮族。

新北市汐止區將成雙北市今年推案重鎮，根據《住展》雜誌統計，新案量約260億元，加上部分個案採分期推出，若含潛在案量，全區新案量達400億元以上。

成屋後重啟銷售的「隱馥玉」，號稱區域最貴案，由於基地位於中興路，屬汐止生活機能較佳的舊商圈，成交單價普遍站穩50萬元，行情甚至高過「潤泰明峰」。中德建設副總經理許俊耀說：「投資客已經跑光光，現在進場購屋的是自住客，區段、產品才是出手關鍵，所以我們不盲跟讓利風，不會因為是成屋，就降價促銷。」

多是北市跨區首購客
位於大同路、樟樹二路的「超級花園」，總銷達80億元，堪稱今年汐止最大案，打出15~17坪產品，首付1成、約90萬元，且月付1.5萬元的方案，吸引首購客，專案經理蕭遙表示，每周來人約80組，「基地離北市南港區近，來客多為北市跨區首購客，銷況不錯。」

以「超級花園」平均成交單價約40萬元來看，與隱案有2成的價差，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，社后一帶因生活機能佳，新案量體少，房價得以支撐。今年汐止區推案建商尚包括寶佳機構，旗下有「上東城」、「合康雲極」等案將在下半年公開，其中，「上東城」基地共計5千餘坪，總銷初估超過百億元，第1期總銷即達60億元。

西門町出現新店王！知名品牌運動用品通路代理商萬岳國際，透過旗下子公司砸下1.45億元，買下西門町漢中街23號近百坪店面，此筆交易創今年店面實價最高總價紀錄，拆算1樓店面單價約300萬元。而漢中街25號店面也為萬岳持有，加上東區SOGO商圈金店面，萬岳近幾年不斷對北市金店面攻城掠地，已成為北市店面一方之霸。

根據最新實價揭露，西門町今年首度揭露總價破億元店面，今年5月漢中街23號1樓及地下1樓店面，總面積95.86坪，以總價1.45億元成交，實價揭露單價每坪151.3萬元，創今年店面實價最高總價紀錄。謄本顯示，此筆交易買方為奕岳國際，代表人為邱奕勝，此為知名運動用品商「萬岳國際」子公司，目前該店面1樓及地下1樓由三兄妹冰店承租。

根據當地房仲業者透露，該店面地下1樓面積為54.12坪，以單價35萬元計算，1樓加騎樓及公設面積41.74坪，每坪單價約300萬元，符合當地行情。此外，漢中街25號店面目前由Yes58義大利麵館承租，該店面也是萬岳國際旗下子公司奕勝國際於102年4月，以總價1.35億元所買下，以面積44.66坪計算，每坪單價為302.3萬元。

而2間店面推估月租金在20~30萬元左右，租金投報率2％。

東森房屋副理于靜芳表示，萬岳國際除買下西門町漢中街2間店面之外，早在2年前，就砸6億元買下忠孝東路四段55號的1、2樓店面，單價成交1360萬元。

據熟悉店面交易人士透露，萬岳近年積極買進黃金店面，主要鎖定北市東區、西門町及台中逢甲商圈為主，推估98年後買進的店面，目前仍持有10間以上。

于靜芳指出，西門町商圈具台灣特色、平價商旅眾多，廣受觀光客歡迎，人潮勝過北市多數商圈及景點，但因店家進駐幾近飽和，一線店面釋出非常稀少，包含ZARA國際服飾、New Balance運動用品等大型商家都在獵地搶進駐西門町，多願砸錢進場卡位，每有店面成交多是高價交易。

受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米(30年以內室內高度通常僅2米8)，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。

購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

桃園市老屋健檢慢工出細活，讓住的安全成為每位市民享有的基本權益，鄭文燦市長推行的住宅政策，不僅是透過興建社會住宅來照顧弱勢家庭及年輕人，同時對於生活在自有老舊住宅裡的家庭，亦用心規劃老屋健檢套餐，免費為九二一地震前建造的老舊建物辦理結構、外牆及昇降設備的診斷服務。

其中結構安全診斷項目，更於近期獲得內政部3億8千萬元的補助金額，為全國之最，預計全額補助2萬6千餘棟建物辦理初步結構安全評估作業，此為桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。

都市發展局表示，桃園市擁有全國最多的合作專業團體，全市13行政區由合作的桃園市土木技師公會、桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、中華民國結構工程技師公會、中華民國建築技術學會、台北市結構工程技師公會及台中市結構工程技師公會等8大專業團體認養協助宣導及辦理評估服務。


首波規劃於9月底前針對全市22萬9千245戶市民進行主動宣導，告知本項免費的專業服務。未接獲通知的市民，如自家申請建造或建造完成日期在88年12月31日者，亦可主動接洽上述專業團體或桃園市府建築管理處(使用管理科)協助申請。

建築管理處王振鴻處長強調，老屋健檢攸關建物所有權人的權益甚多，在中央修法的政策部分，內政部刻研擬修法，針對一定屋齡以上的建物在買賣移轉產權時，必須比照海砂屋揭露耐震能力評估的結果；出租營業使用申辦建物用途變更時，須提出耐震能力評估報告始得准予變更；大規模的特定用途建物(如旅館、醫院、老人福利機構、宿舍)需每2年定期辦理耐震能力評估及申報作業。


在桃園市府的輔導政策部分，配合2017年1月1日施行之「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，為桃園市首度制定之違章建築修繕處理規定，針對未影響公共安全之屋頂、露台、陽台等既存違建，在取得耐震能力評估或補強結果為安全無虞之前提下，准予其採用綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽能光電發電系統等設施辦理修繕。

因此，住家有附建違建的建物更需參加耐震能力評估，瞭解既存的違建是否會造成整棟合法建物的危害，同時可取得未來辦理修繕的資格條件。上述耐震能力評估事項，便是本次結合專業團體推動的免費健檢服務項目，2016年度收件至12月底止，2017年度需視中央補助額度而訂。自本計畫輔導期間屆滿及中央、桃園市新訂政策上路後，如有相關需求，由建物所有權人或使用人洽專業團體自費辦理。


為提供完整的老屋健檢服務，建管處並設有輔導小組，委由內政部建築研究所、內政部營建署共同輔導成立的財團法人台灣建築中心擔任輔導小組窗口，針對健檢結果需補強或重建之建物，進行個案輔導，使其能夠順利賡續辦理都市更新重建或整建維護措施。

台北市都市發展局已經於2016年度編列407億工程經費，總計有20處公宅基地、1萬餘戶公共住宅興建工程計畫將於下半年度展開，2017年推動計畫也在盤點中，預計再推動規劃設計6700戶公共住宅，相關社區溝通計畫也會在下半年陸續啟動，務使公共住宅興建計畫能更貼近當地居民的需求，成為台北市民的好厝邊。

為實現台北市公共住宅4年2萬戶、8年5萬戶推動目標，爭取中央國有土地投入、財務協助與相關法令支持是關鍵因素。台北市府在2015年10月8日召開「首都圈論壇-公共住宅政策」，廣邀首都圈縣市首長等產官學代表宣示市府未來公共住宅政策推動方向後，旋即於新政府上任後，由柯文哲市長領軍於5月27日親自拜會行政院林院長後，會中協議由行政院張景森政務委員、內政部花敬群次長及台北市政府林欽榮副市長擔任窗口，請張政務委員督導協調相關部會，全力協助台北市政府推動相關計畫。

其後柯文哲也於6月8日接續拜會內政部葉俊榮部長及財政部許虞哲部長；並由張景森政務委員與林欽榮副市長分於7月19日就涉及財政部及國防部用地取得及中央地方共同開發合作事項進行協商，以加速國有土地開發及市政重大計畫推展，已有重大突破與進展，除數處公共住宅土地將採無償撥用(如中山區錦州街國有土地)、都市計畫變更回饋取得外，原需市府以有償取得陸保廠C、D、E街廓土地，將由國防部與台北市政府以「合作開發方式」進行，全區打造為青年創業生活場域，由台北市政府負責規劃興建為智慧綠建築並統一經營管理，預計由中央投入136億土地取得費用。

柯文哲於5月27日親自拜會行政院林全院長討論公共住宅政策之後，繼而已有具體協商突破事項。對於台北市各項市政的全力支持，柯文哲感謝林全院長的大力協助，針對如公共住宅興建等重要議題，希望雙方能繼續合作，中央、地方共同推動重大建設計畫。

另方面，為使市民更了解市府公共住宅推動計劃，並了解地方居民需求，都市發展局自2016年2月起，開始至各公共住宅基地辦理公聽會，目前已辦理20場次公聽會。市政府非常感謝地區居民的參與、支持與指教，針對民眾所反映意見，包括對托嬰托育設施、里民活動場所及停車空間的需求等，均將納入後續公共住宅的規劃內。

另外公共住宅規劃具耐震、永續、節能、無障礙，同時具備實踐智慧社區等多重意義，已選定6處智慧社區示範場域，合計總費用約3百億元，並以營建經費外加3％~5％規劃建置智慧化設施，其中，施工中的南港區東明公共住宅是台北市政府第一個落實智慧社區構想的公共住宅，其他5處基地將於2016年年底前陸續公告上網招標。

另都市發展局已與台北市智慧城市專案辦公室(PMO)攜手合作，率先發表「台北市公共住宅智慧社區建置規範手冊」及「智慧服務建議書」，作為智慧社區推動之準則，相關資訊於市府網頁公開供各界參閱。

都市發展局並於報告中擘劃出未來公共住宅的面向，以廣慈為例，地區居民擔心引入2800戶將產生交通衝擊，一方面捷運東延段已於7/19決標，將配合廣慈興建計畫期程優先開工，預計2022年完工；另一方面在規劃設計上已將開發容積由350％調降至300％，戶數也由原規劃2,800戶調降至1,562戶，民眾擔心的交通問題應可紓解；未來廣慈基地將成為地區居民生活重要場域，除留設近4.2公頃開放空間供周邊居民休憩(優於原先3.75公頃公園面積)，全區打造為智慧社區，並進駐多元公共服務設施，包含社福設施(信義親子館、托嬰中心、保母資源中心及社區公共保母、南港信義婦女暨家庭中心、信義社福中心、南港信義少年服務中心、台北市志願服務推廣中心/廣慈文物展示區、中繼期設施)、圖書分館、行政中心鄰里商業空間、中型巴士調度站、捷運共構設施及地下停車場均會一併提供服務週邊社區。也將於8/3晚上於松山家商舉辦公聽會，向市民報告目前規劃方向，並做雙向溝通。

國產署南區分署今公開標售第30批國有非公用不動產，此次共釋出25標，總標售底價達8.99億元，最後標出6標，整體標脫率24%，總溢價率僅0.3%。

近期相當熱門的中都重劃區釋出7標，多數土地面積不大，最小38.9坪至最大326.3坪，最終標脫2標，其中第4標號位於高雄市三民區新都段198地號，面積約91.4坪，標售底價7914萬3941元，由亞洲合板股份有限公司以高出底價1元得標，加價意願超保守。

住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，相較於北部的冷清，高雄近期土地標售雖然不如全盛時期，卻仍有買方出手，即使加價有限，對信心也有正面作用。

從今天標售結果來看，由於未來持有成本增加，買方養地成本將大增，因此具有整合優勢或條件較好的土地才能順利標脫。

據上海市人民政府辦公廳“上海發佈”辦公室官方微信公眾號8月2日消息：市物價局、市財政局發佈通知，規範和調整本市房地產交易手續費計費方式和收費標準。本通知自2016年8月1日起執行。

其中居住房屋交易手續費按建築面積收取，新建居住房屋買賣2元/ ，由轉讓方承擔；存量居住房屋買賣4元/ ，交易雙方各承擔50%；每宗交易手續費最高不超過2萬元。非居住房屋交易手續費等收取標準如下。

一、收費範圍

根據《上海市房地產轉讓辦法》有關規定，屬於房地產買賣、交換或者抵債的，應向房地產交易管理機構繳納交易手續費；以其他方式轉讓房地產的無需繳納交易手續費。

二、收費標準和物件

1、居住房屋交易手續費：按居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。其中，新建居住房屋買賣每平方米2元，由轉讓方承擔；存量居住房屋買賣每平方米4元，交易雙方各承擔50%。居住房屋交換每平方米4元，由支付差價方按差額面積繳納。居住房屋抵債每平方米4元，交易雙方各承擔50%。

2、非居住房屋交易手續費：按非居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。其中，新建非居住房屋買賣每平方米9元，由轉讓方承擔；存量非居住房屋買賣每平方米18元，交易雙方各承擔50%。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價方按差額面積繳納。非居住房屋抵債每平方米18元，交易雙方各承擔50%。

三、其他事項

1、在建工程轉讓，應當按照規劃確定的房屋類型，分別按照上述居住房屋、非居住房屋的新建房屋買賣收費標準繳納相應的房地產交易手續費。

2、收費單位應在收費地點的顯著位置公示收費專案、收費標準、收費主體、收費依據、收費範圍、收費物件等，接受社會監督。

3、房地產交易手續費屬於行政事業性收費，收費時應使用同級財政部門提供的行政事業性收費票據。

4、房地產交易手續費收入應按規定全額上繳同級財政國庫，納入一般公共預算管理。徵收和管理部門必要的工作經費，納入同級財政預算統籌安排。


5、本通知自2016年8月1日起執行。《關於本市房地產轉讓的交易手續費收取範圍、標準問題的通知》（滬價房 1997 314號、滬財綜 1997 53號）、《關於本市貫徹國家計委、建設部<關於規範住房交易手續費有關問題的通知>的通知》（滬價商 2002 12號、滬財預 2002 15號）同時廢止。《關於公佈2014年本市行政事業性收費清理事項的通知》（滬財預 2014 155號）和《關於轉發<國家發展改革委、財政部關於降低住房轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知>的通知》（滬價費〔2015〕15號）中有關規定與本通知相抵觸的，以本通知為准。

7月滬新建商品住宅價格雖再度漲至歷史高位，但能看到環比漲幅已連續兩月收窄，即使交易量在近兩月出現顯著回升，但新房均價進一步上漲已然內動力不足。

7月，上海土地成交金額創出月度歷史新高。上海中原市場研究部資料顯示，2016年7月，上海土地（不包括工業用地）成交面積54.14公頃，成交金額246.22億元，環比分別上漲12.99%、28.61%；同比面積下滑1.09%，金額同比上漲45.05%。值得關注的是成交金額也創下自2010年以來7月份的月度新高。

7月地王輪番上演，首先是月初，合景泰富47.35億元競得松江大學城宅地，樓板價39073元/平方米，刷新板塊宅地樓板價紀錄；月中，虹口區涼城新村街道073-06號地塊被新城總價37億元拿下，樓板價67409元/平方米，雖然沒有達到市場預期水準，但也刷新了自2010年以來全市宅地樓板價紀錄。月末，金地以88億元拿下浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，年度總價地王誕生，作為遠郊土地，其溢價之高令人乍舌。最後是楊浦區新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊，被融信以31.55億元摘下，樓板價52840元/平方米，但淨地價高達9萬元/平方米，目前內環內均價尚未突破10萬元/平方米，而該幅位於中外環線的地塊中標地價將直接把板塊房價推向超過10萬。

以往商辦用地不是底價就是低價成交，而在7月多幅土地出現溢價，甚至高溢價，如楊浦區平涼社區01C2-02商辦地塊被上海楊浦科技創新有限公司9.67億元摘下，溢價率177.6%，樓板價48582元/平方米，又如閔行兩幅商辦土地也現一定溢價。

上海中原市場研究部資深研究經理龔敏分析了7月地王頻現的三大原因：主要與供地節奏有關，上半年土地供應緊張，即便是4-5月份土地供應面積不過50-55公頃左右，而6月土地供應達90公頃，為7月成交奠定了量的基礎；其次，7月多幅宅地品質提升，與以往集中供應在奉賢、青浦等郊區相比，7月成交的土地中，外環線內就有多幅，或是在偶爾有供應郊區板塊；再次，銷量較好的2016年，房企積極競拍造成了地價高漲，中標房企大部分今年銷售額高於去年水準，如金地和新城今年上半年成交金額同比上漲超過100%，而從存貨與銷售量來看，如金地和合富泰景兩大房企，按照2015年底的消化速度庫存已不足一年半消化時間，這也促使他們積極拿地。

樓市方面，據鏈家研究院統計，7月上海市新建商品住宅供應量為78.6萬平方米，環比上漲7.5%，同比下滑18.8%；成交量為131.4萬平方米，環比上漲5.3%，同比下滑2.3%；成交均價37319元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲7.7%。6月供求比為0.6:1，7月延續了供不應求態勢。

鏈家研究院上海高級分析師強尼羅指出，7月滬新建商品住宅價格雖再度漲至歷史高位，但能看到環比漲幅已連續兩月收窄，即使交易量在近兩月出現顯著回升，但新房均價進一步上漲已然內動力不足。據四大一線城市公開資料，7月新建住宅價格環比漲幅方面，上海情況最佳，北京、深圳漲幅均不及上海，而廣州更是出現年內首度下跌。

顯然，這一波樓市上漲行情中，一線城市包括上海的價格上漲空間已接近尾聲，但強尼羅認為，以7月來看，全市新建商品住宅的供應量及成交量均出現同比下跌，而供應量的減少更為嚴重，目前這種低供應狀況已維持兩個月，由此，將進一步加大供需矛盾，而這也是除成交結構因素外，影響新建商品住宅均價的不穩定因素之一。

正是在這個過程中，又出現土拍價格的接連走高，當然這種走高更多是金融加速器的作用，但各方將其推導到住宅銷售端是顯而易見的，週邊區域的剛需專案價格已“非剛需化”，而某些目前還有土地可出讓的較為中心區域如虹口、楊浦、新靜安等則在短期內膨脹為“新豪宅”聚集地。

　 7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現量價齊升，而商住公寓在限購傳聞平息之後，成交量有了明顯的回落。整體來看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢加速，平均單套成交金額已超過500萬元。

　　 根據中原地産研究中心統計數據顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計簽約4933套，環比6月的4685套上升5%。簽約均價為37566元/平方米，環比6月均價上漲了3000元左右，創下了歷史最高紀錄。

　　 今年6月因為房源核驗新政策的影響，二手房成交量出現大幅下調，但7月份明顯回升，共成交22340套，重新回到2萬套水平。成交均價4.18萬元/平方米，環比上漲了1.2%。

　　 “總體看，最近3個月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場在連續一年多上漲後的降溫。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　 值得一提的是，6月份受限購傳聞刺激，商住房已告別單月刷新1萬套的歷史紀錄，7月份簽約6954套。當然，這仍然處于較高水平。

　　 綜合來看，北京樓市已經基本進入二手房市場，而新建商品房住宅則高端化趨勢加快。數據顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達525萬元，比上年的379萬元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶型成交套數佔比達到了32.5%，2015年還只有23.6%。

　　 “五環內新建商品房住宅成交在500萬元以內的只有800套，且主要集中在南五環。五環以內已經基本上沒有500萬元以內的新房。”張大偉認為，北京已經進入城市化末期，未來供應量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應，但2016年供需結構緊張的形勢很難改變。”

　　 ■新聞鏈接

　　 全國地價漲了31%

　　 金地集團(9.63,0.090,0.94%)88億元拿下上海總價地王，房企在土地市場上的不惜重金讓市場驚嘆。統計數據顯示，今年前7月30大標桿房企拿地金額高達3967.77億元，同比上漲了62.5%。土地價格也創下了歷史的最高紀錄，平均拿地價格同比上漲了31%。

　　 更高的拿地成本，預示著更大風險，但房企們對土地市場的熱情依然不減。日前，在瀧悅長安新品發布會上，中國電建(5.81,0.030,0.52%)地産集團副總經理謝蘇明表示，電建地産的發展堅持“4+4+N”戰略，完成四個一線城市和南京、武漢、成都、長沙四個門戶城市布局的同時，還會關注其他有成長潛力的重要二線城市。謝蘇明還明確表示，下一步會在一線城市按照既定戰略目標加大土地儲備步伐，“當然，我們也會把握好時機，不會盲目地抬高土地價格。”

　　 業內人士表示，一線城市面粉價格高于面包已漸成常態，未來房價漲幅一旦放緩，拿了地王的企業都將面臨入市難題，“有的開發商通過高端産品提高了知名度，比如融創、電建。但豪宅的去化慢，也可能因為一兩個項目被拖垮。”

萬達院線昨天晚間發佈公告，將中止收購萬達影視、傳奇影業等重大資產的重組。原因是，本次交易預案公告後證券市場環境發生了較大變化，再擇機並購，更有利於保護中小股東利益。有分析人士向網易財經指出，傳奇影業的巨大虧損，無疑是此次並購終止的重要原因。

據網易財經此前報導，今年1月，萬達集團高調在北京召開並購美國傳奇影業公司的簽約發佈會，在會上，萬達集團宣佈，以不超過35億美元現金（約230億元人民幣）收購美國傳奇影業公司，而這也成為迄今中國企業在海外的最大一樁文化並購。據萬達方面披露，傳奇影業董事會主席兼CEO湯瑪斯•圖爾將留任，繼續負責公司的日常經營。對於此次收購，萬達集團董事長王健林表示，並購傳奇影業將使萬達影視控股公司成為全球收入最大的電影企。“萬達打造的電影製作、院線、發行產業鏈，極大地提升萬達在全球電影行業的核心競爭力和話語權。萬達並購後將為傳奇影業創造更多市場機會，尤其是增長迅猛的中國電影市場，使傳奇影業實現業績高速增長”。王健林在現場還透露，萬達未來將開啟電影製作發行資本化運作，本次萬達將目光投向了上游的影視製作，是為了進一步延伸海外資產鏈條。

今年2月24日，萬達院線宣佈停牌籌畫重組，隨後，公司披露本次重組標的主要包括實際控制人王健林旗下的兩家關聯公司萬達影視和美國傳奇影業，並於5月13日公佈了重組預案，交易整體作價372億元。而正是5月的萬達院線擬收購萬達影視和傳奇影業的公告，首次讓傳奇影業的“巨虧”呈現在投資者面前。資料顯示，傳奇影業已經連續2年虧損，其2014年和2015年淨利潤分別為-28.87億元和-42.38億元，分析人士向網易財經指出，傳奇影業的巨大虧損，無疑是此次並購終止的重要原因。

據悉，該重組預案公佈不久便引發諸多質疑，5月24日，深交所發出問詢函，要求萬達院線對重組標的預估值、交易作價、業績承諾的合理性等問題進行充分說明。萬達院線回復稱，萬達影視2014年和2015年的虧損主要系全資子公司傳奇影業虧損所致，而傳奇影業的虧損主要來自確認股權激勵費用、廣告宣發成本偏高以及計提較多資產減值損失。“截至該回復出具之日，傳奇影業股份期權已全部行使完畢，對未來業績不再會產生影響，其他虧損因素亦可得到顯著控制。因此，標的公司的業績承諾具有合理性”。



而這並未完全打消外界對於萬達院線此次收購的質疑。據網易財經瞭解，萬達此前承諾萬達影視2016年至2018年累計淨利潤不低於50.98億元，否則，萬達投資應按照約定的方式，對萬達院線進行補償。而實際是，萬達影視2014和2015年淨利潤分別為-26.91億元和-39.7億元。

有報導指出，今年年初，王健林還曾為萬達影業（包括萬達影視、傳奇影業）進行過一次募資，當時萬達承諾，如果萬達影業1年內上市不成功，集團將回購這部分股份，並給予15%的回報率。而此次公告顯示，上市公司萬達院線2016年之內都將不再籌畫重組事宜，這也意味著，萬達集團的百億回購，幾乎已成定局。

1日，2016年東莞7月東莞房地產一手住宅市場報告出爐。資料顯示，2016年7月東莞7月簽約面積約81.7萬平方米，同比及環比基本持平，簽約均價約14337元/平方米，同比大幅上漲四成。業內人士預期，未來房價走勢趨穩，環比漲幅收窄。

1日上午，東莞萬江的邱女士又接到兩家地產銷售人員帶來的電話。“一開口就是15000元/平方米。”邱女士說，今年以來，東莞房價真是漲得太快了。

根據合富輝煌（中國）東莞發展研究中心資料顯示，2016年7月東莞一手住宅新增供應面積約68.5萬平方米，同比基本持平，環比小幅減少13%；簽約面積約81.7萬平方米，同比及環比均基本持平。7月簽約均價約14337元/平方米，同比大幅上漲四成，創歷史最高。

縱向對比來看，備受關注的房價仍在節節攀升。資料顯示，2016年1-3月，東莞房價穩定在1.1萬-1.2萬元/平方米，4-7月則穩定在1.3萬-1.4萬元/平方米。業內人士預計，從供求態勢來看，7月供不應求的局面依然存在，支撐房價穩中有升。

其實，供不應求的局面並非今年7月才有。上半年，據東莞中原研究部監測資料顯示，2016年東莞七大片區住宅共供應量400萬 ，其中排行第一、第二的分別是臨深93.11萬 、松湖66.59萬 ，兩者供應環比去年下半年均大幅放緩。

受此影響，東莞臨深房價太高且貨量不足，加上三級市場大力轉介，許多深圳客轉向價格窪地置業，東北、大石龍、水鄉片區走貨明顯加快，持續推動開發商加快推貨節奏和加大推盤力度。整體上看，供不應求再度刺激東莞樓市創新高。資料顯示，2016年1-7月東莞一手住宅網簽均價達12724元/平方米，同比大幅漲33%，創歷史最高。

大陸各地祭出「去庫存」政策激發購房者熱情，導致上半年銷售市場火爆，但各地房市依舊冷熱不均。根據大陸23省上半年商品房銷售及房地產開發投資增幅情況，發現東部沿海房市「價量齊飆」，比如海南、浙江、江蘇、天津、廣東等地區；中西部房市則出現明顯冷熱不均現象。

《第一財經日報》日前報導，根據大陸國家統計局數據顯示，前6月商品房銷售面積年成長高達27.9%，共計有9省增速高於30%，其中東部沿海占據6個，剩下3個均來自中部。


沿海城市以海南省銷售增速64.3%位居大陸全國榜首，截至6月底，海南省商品房庫存去化期已降到27個月，比去年12月減少18個月。不過，浙江、江蘇和廣東等市場規模大且增速快，對大陸房市成交貢獻度更大，其中浙江上半年房市價量分別成長58%及50%。

相比之下，中西部房市出現冷熱不均現象。中部省分包括山西、安徽及江西等地區房市均大賣，山西上半年商品房銷售量價分別成長47.7%和48.5%；安徽上半年商品房銷售面積增長40.1%，比第1季高15.1個百分點。但也有部分西部、中西部省分銷量增速明顯落後，比如內蒙古、陝西、廣西、四川均不到20%，明顯低於全國平均水平，顯示盡管房市整體大幅回暖，但區域間分化仍十分嚴重。

嘉湖升5.41%稱冠 零議價趨增

二手樓價7月走勢有回勇跡象，十大屋苑中，有6個平均呎價創出今年新高，以天水圍嘉湖山莊表現最為突出，按月升約5.41%，平均呎價約7800元；其次為鰂魚涌太古城，按月升4.79%。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，第三季整體平均樓價升幅達5%至10%，樓市會持續暢旺一段時間。

綜合市場資訊，以7月份計算，十大屋苑中，有8個平均呎價都錄得升幅，幅度1.73%至5.41%，當中6個屋苑更創出今年新高。

嘉湖山莊7月呎價高見7800元，按月升5.41%，屬十大屋苑之冠，僅較去年5月高位平均呎價8100元低3.7%。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊一向由用家主導，「交吉盤」特別受買家歡迎，但近月屋苑的交吉放盤減少，令該類單位造價被用家搶高，帶動屋苑7月平均呎價急升。另外，近期整體樓市氣氛向好，嘉湖山莊業主心態轉強，議價空間由6月及7月約3%至5%，收窄至近日3%以下，個別單位業主更表明「零議價空間」。屋苑8月暫未錄得任何成交。

代理料本季持續旺市

其次為「樓市火車頭」鰂魚涌太古城，7月平均呎價達1.53萬元，亦屬今年新高。中原地產分行經理鄺詠倫表示，業主叫價企硬，其中兩成業主更加價3%至5%。他透露，屋苑8月至今已錄得3宗成交，智星閣高層G室，實用面積664方呎，原業主於去年樓價高峰期叫價1200萬元，最終減164萬元（約13.7%），以1036萬元易手，呎價1.56萬元，屬市價。

翻查資料，7月二手市場錄得多宗高價成交，沙田第一城高層細單位接連創下今年新高，其中包括30座頂層G室連天台戶，實用面積327方呎，以440萬元成交，呎價1.35萬元，造價創屋苑同類兩房今年新高。至於太古城美菊閣高層A室，實用面積1114方呎，以2020萬元連租約售出，呎價1.81萬元，成為市場熱話，更推高屋苑整體呎價。

布少明表示，英國公投通過脫歐消除市場陰霾，「磚頭」相對保值而備受追捧，帶動7月市況回穩，個別中小型單位更錄得5%升幅。他說，留意到近期部分業主加價，買家仍願意追價入市，預期第三季整體平均樓價升幅達5%至10%。

嘉湖單月升6.4% 業界料利買家入市

銀行為搶樓按紛調整估價水平。本報發現10個屋苑於滙豐銀行估值全綫上升，為10個月以來首見，嘉湖山莊估價單月勁升6.4%。業界料估值足有利用家入市，支持樓價穩升。

自樓市去年第四季起轉勢，二手屋苑的銀行估值處於下跌或橫行狀態。隨市場逐步消化不利消息，銀行積極推優惠吸客，屋苑估值亦因應市況加快調整。

本報跟蹤10大屋苑於7月2日至8月2日期間在滙豐銀行及中銀（02388）的網上銀行估值。其中，全數屋苑於滙豐銀行的月內估價均錄得增幅，升幅介乎1.1%至4.2%，估值自去年10月以來再見全綫反彈。

嘉湖2房價 低位回升近17%

當中，以天水圍嘉湖山莊升幅最明顯，景湖居6座中層E室，實用面積約457平方呎，單位於中銀估值由330萬元升至351萬元，單月升約6.4%，重返去年12月份估值水平。

區內代理透露，屋苑7月至今錄得約50宗成交，當中兩房單位入場價由去年低位300萬元，現時已升至350萬元起步，回升近17%。

本報選取其中一宗兩房成交作估值，單位為麗湖居6座高層F室，實用面積442平方呎，周內以318萬元沽出，實用呎價7,195元。單位於滙豐及中銀昨日估值為364萬及358萬元，分別較成交價高出14%及13%。

一城4房 估值按月漲3.9%

另外，上車屋苑沙田第一城單月估值亦升近4%。以4房戶15座中層A室為例，實用面積818平方呎，中銀估價由818萬增至850萬元，按月升3.9%。另有兩房單位，4期38座低層C室，上周五以350萬元成交，中銀昨估值354萬元仍略高1%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，銀行由第二季起接連調低按息及增加優惠，反映樓按放貸持正面態度，多個屋苑估值均有上升，讓用家對於物業可能估價不足的憂慮減低，獲批按揭機會增，加強入市信心，對樓價產生一定的支持，預計下半年估值仍有約3%至5%上升空間。

可留意的是，有個別交投疏落的屋苑，仍出現估價不足的問題，例如長沙灣泓景臺2座低層H室昨以613萬元沽出，實用面積441平方呎，3大銀行網上估價分別為513萬、545萬及557萬元，低成交9%至16%。買家決定入市前，應向多間銀行查詢估價，以平衡風險。

花樣年（01777）日前宣布收購萬達商業地產（03699）旗下物業管理公司，管理層昨確認總代價為20億元（人民幣．下同），物業規模逾6,000萬平方米，未來集團管理規模可達4億平方米。

花樣年主席潘軍昨於電話會議中稱，收購資產包括86個城市的132個項目，主要位於內地二三綫城市，涉及約6,400萬平方米管理面積，及萬達未來物業項目的優先管理權，料最終合作面積可達7,000萬至9,000萬平方米。

設基金管理 暫未注上市公司

管理層透露，萬達物業管理去年收入約13.3億元，惟並未透露盈利情況，只指目標今年將盈利水平提升20%至30%，明年則較2015年翻5倍。

此次收購資產暫由花樣年與平安集團合資成立的基金管理，並未注入上市公司。潘軍稱，需給予相關資產1至2年「緩衝期」，待其價值釋放後，將以合理價格注入上市公司。他並強調其出價並非最高，而收購價格中包括約2.8億元應收款，實際收購價格約17.2億元，由花樣年與合作方平安集團共同承擔。

券商：收購市盈率逾15倍略高

有外資券商地產分析員認為，萬達商業寫字樓出租率較低，及尋求剝離該業務，料其物業管理業務經營情況不佳。若以同業約8%淨利率計，去年該業務盈利約1億元，撇除上述應收款影響，收購市盈率逾15倍，高於8至10倍平均水平。

惟他認為，市場上類似的資產規模並不多見，收購對花樣年、尤其是旗下物業管理公司彩生活（01778）長期影響正面，惟1至2年內不影響後者業績，而該業務盈利能力存不確定性，短期維持中性看法。

截至去年底，彩生活管理面積為3.2億平方米，已為中國管理規模最大的物業公司，全年純利為1.7億元。

樓市近月交投回升，但由於6月一手新盤銷售較為遜色，令主要反映6月樓市交易的7月土地註冊處整體物業註冊量亦錄得回落，7月只錄得5,354宗成交，較6月的6,033宗減少約11.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，7月樓市氣氛回暖，新盤銷情向好，二手住宅交投回勇，預期8月整體物業註冊量將反映出來，估計宗數將可衝破6,000宗，並創自去年7月後的13個月新高。

上月註冊失守6千宗

土地註冊處資料顯示，7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,354宗，失守6,000宗水平，除按月下跌11.3%外，與去年7月比較亦下跌27%。劉嘉輝說，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，近期樓市暢旺的市況未能反映出來。

據了解，7月一手私樓註冊量錄1,140宗，雖然按月回落26.1%，但仍穩企逾千宗水平。其間，最多成交的5個一手項目有3個位處元朗區，順序分別為元朗PARK YOHO VENEZIA、粉嶺囍逸、元朗朗屏8號、旺角SKYPARK及元朗世宙等。展望8月，由於有多個新盤相繼發售，連同貨尾一併計算，預測8月一手註冊登記將按月回升至約1,300宗。

一手跌幅大於二手

香港置業行政總裁李志成亦指，7月一手私樓註冊量遠較6月遜色，主要因7月註冊數字反映6月市況，而6月因市場未有大型矚目新盤登場，縱使個別全新盤銷情理想，亦未能支撐大市，但由於近期樓市氣氛好轉，預料8月註冊數字將有所回升。

至於7月二手住宅註冊量亦按月回落至3,343宗，相比6月微減約0.2%。雖然宗數已連跌3個月，但仍可連續4個月穩企逾三千宗水平。若以近數星期35屋苑交投表現，宗數按月亦顯著上升，因此估計8月全港二手住宅註冊量將會增加，預期將首度超過四千宗水平，升至13個月新高。

　　各區新盤紛錄成交，其中新地元朗映御昨新錄成交，市場消息指，2座低層L室平台特色戶，面積303方呎，定價483萬元，呎價15940元，呎價創該盤至今新高成交。

　　同系元朗錦田北PARK YOHO Sicilia再錄成交，據市場消息指，1A座低層B室，面積490方呎，定價547.2萬元，呎價11167元。

　　另外，新世界及恆基發展的西營盤瑧璈，剛沽出30樓A室2房戶，成交價1304萬元，呎價26784元，創項目新高。連同日前沽出的5樓B室3房單位，項目3房分層單位已全數沽清，全盤僅餘10伙待沽。

　　香港興業旗下愉景灣悅堤，昨再錄成交，據成交記錄冊顯示，L1座低層複式B室，面積1469方呎，成交價2610.2萬元，呎價17769元。由嘉華等發展的元朗朗屏8號，昨再沽出2伙，據市場消息指，包括5座中層單位，面積491方呎，定價657.7萬元，呎價13395元。

　　另外，豐泰西半山敦皓昨錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，涉及單位為高層A室，原以3603.8萬元售出，惟於昨日取消交易，如以訂金10%計算，發展商料「殺訂」約360萬元。

雪梨房價的上漲速度是除墨爾本之外的州府城市的兩倍，儘管雪梨的房價已經是全澳最​​高的。

澳洲日報報導，這座海港城市的獨立屋中價在過去12個月裡攀升了9.1%，達到了77.5萬元——這個數據包含了單元房、排屋和獨立屋。

堪培拉、珀斯和布里斯本的中價增幅均不到4%MER愛的哭的的增長率為4.8%，CoreLogic的數據顯示。

墨爾本的中價增長了7.5%，但總體價格平均仍比雪梨便宜19萬元。

如今，雪梨的中價撥2012年6月時高出61.3%，當時的中價在48萬元左右。

分析師稱，儘管價格上漲近期放緩，但房價與收入之間的差距越來越大。

澳洲國立大學（ANU）的研究估計，雪梨家庭收入自2012年以來增長了大約4.5%，而房價卻上漲了12.1%。

澳洲統計局（ABS）數據顯示，首置業者現在只佔新州新自住業主貸款的10.4%，創下歷史新低。