總太地產（3056）昨（11）日公布上半年合併財報，稅後純益10.37億元、年增2,073.4%，每股稅後純益（EPS）4.52元，獲利創歷史同期新高。

總太第2季因建案交屋密集入帳，稅後純益10.53億元，EPS高達4.59元，優於去年同期的虧損0.05元、彌補今年第1季虧損，亦創歷史單季同期新高。總太昨天股價以17.45元、上漲0.5元作收。

總太董事會昨天通過處分台中國美館特區的「總太國美」一戶成屋住宅予總經理翁毓羚，這戶住宅坪數84.11坪，外加二個車位13.68坪，每坪單價12.59萬元，不含土地款的交易總金額為1,231萬元，預計處分毛利為40%。

總太今年強銷的商辦大樓案「TCC台中高鐵商貿中心」，在高鐵開發商機帶領下持續升溫，近期來客明顯增加，銷售逼近七成。

總銷9.5億元的「台中高鐵商貿中心」，規劃12層大樓建築、32至290坪格局，每坪單價28萬至36萬元，總價988萬元起，4月進場銷售，是台中高鐵站區的首件商辦大樓。

總太今年積極轉型跨入商用不動產市場，向國產局標下的台中市忠孝路夜市旁70年地上權開發案，目前已取得建照，但因地上尚有老樹需要移植，預計第3季動工，年底完工營運。

此案規劃地上二層鋼構建築，目前正積極招商中，包括屈臣氏、全聯、家樂福、小北百貨等中小型賣場，都有意願進駐，初估每月租金收入約為120萬元。

另外，總太也已取得林務局東勢林業中心BOT、ROT開發案的最優議約廠商資格，此案預計今年底可以簽約。

六都除了台中市以外，都在最近三年陸續調高房屋的標準單價，導致新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量，六都2014年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多，台北市政府算試一筆總價約3100萬元，路段率約130％的新房子，房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元，想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2014年6月以前拿到使照的新古屋。

六都之中除了台南市與台中市以外，已經陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，目前往前回推適用中古屋的僅有台南市，因此雖然調幅大，但多數因此受到影響的還是以新成屋較多。

台南則是針對2001年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價拉高後，契稅與房屋稅都會因此而增加，不過除了台北市的豪宅產品以外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，對比購屋的總價影響仍相對有限，不過若是消費者選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，不會出現房屋稅大增的現象。


除了六都以外，2016年新竹縣市也加碼跟進，新竹市與新竹縣都在2016年7月1路上路實施，新竹市平均調漲79％，新竹縣則調幅僅次於台北市，分為三年調漲，第三年調漲約150％，由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給，也受到很多自住客的喜愛，後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。

房價還沒落底，現在買房最大的風險就是房價下跌，不過不買房真的有比較好嗎？即使是以租代買，仍然有不少風險，專家則提醒，想要買房可以觀察讓房市落底的四個訊號，不過是自住需求的話，則無須擔心買在高點的問題。

買房有風險，不過不買房還是有風險！住展房屋企研室指出，不買房短期內不用承擔房價下跌的風險，不過以租代買卻對房子沒有高度使用權，無法照自己的心思裝潢改變格局，也可能面臨房東不願再出租的風險；其次是不少人都會用時間換取房價下跌空間，不過房價修正幅度緩慢，建議民眾還是要設停損點，否則永遠都等不到房價落底的時候。

想等到房價落底再買房？專家提醒，房市現在恐怕還在低潮之中！專家林奇芬在好房網上撰文提醒，觀察房市是否落底，可以注意央行何時會將信用管制全面鬆綁、重新檢討房屋持有稅、法拍屋、金拍屋的數量增減及政府刺激房地產的政策等等，而林奇芬同時認為，房市寒冬還是會持續很長一段時間。

雖然有不少專家建議民眾不要趁這時候進場買房，仍有民眾分享自己的買房經驗，指出自己雖然知道現在進場可能買在高點，不過市場上的好物件不好找，如果持續堅持得等到房價跌得更低，好房子恐怕很快就會被買走了；也有房市專家提醒，如果是自住客買屋的話，就無須擔心有沒有買在高點的問題。

北市大安區科技大樓捷運站10日發生婦人跳樓事件，一樓多為商家店面，租金、房價恐受影響。不過，讓房東最害怕的，還是房客在租屋處自殺，讓出租的黃金宅1秒變凶宅，即使事後得到法律或「凶宅險」的補償，恐怕也彌補不了房價、租金「腰斬」的損失。專家建議事先預防勝於事後補償，否則「提告」反而讓你家的凶宅更紅了。

對房東來說，最怕住在裡面的房客想不開，若有房客自殺身亡，原本收租的黃金宅一秒變凶宅，再加上曾經出現「自願跳樓不算凶宅」的判例，更讓包租公們人心惶惶。儘管現在許多民間保險業者紛紛推出「凶宅險」，甚至連民眾將空屋拿出當社宅，政府也擬送凶宅險保費。但是專家認為這類的保障恐怕有限。

房產專家徐佳馨在東網撰文表示，「凶宅險」對房東的保障有限，因為凶宅的認定與價格減損幅度標準還需配套；另外，市場上的凶宅險非全額理賠，但一旦認定為凶宅，房價腰斬，保險的賠償不一定能彌補房客自殺所造成的房價損失。

天成律師事務所主持律師盧天成在《蘋果掀房事》節目中表示，雖然有房客在租屋處自殺，房東可以向其保證人或家屬求償，但這些都屬於「事後補償」，且要花很多的時間、金錢證明損失，就算獲得勝訴，對房東來說損失已經造成了，「甚至原本大家不知道，可是一提告，全天下人都知道你家是凶宅了，反而沒人敢租」。

盧天成在節目中建議，避免黃金屋變凶宅的最大重點，在於「慎選房客」，最好在簽契約前確認「來跟你租房子的人跟住的是同一人」，且限定不能分租、或規定只限本人來租，事前把規則訂好，免得夜長夢多。

股市名人謝金河昨（10）日應邀赴土銀財管講座演講，會前他接受媒體訪問指出，房屋稅將成為重壓營建股的因素，只要重稅不改，房地產沒有投資價值。

謝金河強調，房屋稅一定要改革，否則繼續下去無限上綱，民眾一定苦不堪言，目前已知在計算基礎調整之後，房屋稅負擔的前後差異：「最大甚至會到27倍」，沒有人受得了。至於金融股，謝金河認為，由於債市殖利率越來越低，因此也壓抑其表現機會，反而是高權值股比較有表現空間，不過謝金河也指出，權值股上漲，是外資「拱」上來的，事實上台灣有近7、8成的股票仍然漲不上來。

台股昨日破9,200點，達成「92共識」，對此謝金河認為，台股衝破9,200點靠的是資金行情，這波高點將不設限。但謝金河亦不諱言，台股這波高點全靠外資推波助瀾，內資不願意進去。

此外，謝金河也直言，今年上半年證券商7成虧損，而且被視為散戶動向重要指標的融資餘額，一直處於1,300億上下的史上低檔水準，台股呈現「畸形兒」現象，這些全都是不良的稅制造成的，政府若不從根本的租稅問題去解決，不但自己人不想投資，最後可能連外資也不來了，政府花再大的力量來獎勵投資也沒有用。

至於這波資金行情何時結束？謝金河指出，要觀察兩個轉折點，包括外資開始大賣台積電，台股指數一定會回檔，接下來觀察重點是新台幣匯率出現重貶，就可能是資金行情要結束了。台積電昨來到179.5元的高點，謝金河認為，台積電還有再突破歷史高點的機會。

受房市不景氣影響，以往最保值抗跌的捷運站沿線房價也失守，以運量最大的板南線來說，今年前5月平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價已下修1成；其中，忠孝敦化站房價修正最明顯，今年平均單價79.6萬，較去年同期的95.7萬下跌16.8％。

捷運板南線橫跨雙北市共計22個站點，永慶房產集團統計實價資訊發現，今年1~5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬，較去年同期的57.3萬跌了10.5％。其中，板南線最精華區域從西區的西門站往東至市政府站共8個站點，除台北車站外，7個捷運站附近房價跌幅都超過1成。

從實價來看，房價最高的「國父紀念館站」去年單均價近百萬，今年均價跌至87.6萬，房價跌幅12％。另外「忠孝敦化站」去年單均價95.7萬，今年平均房價為79.6萬，下修高達16.8％，為板南線房價跌幅最大的站點。至於「忠孝新生站」均單價也從去年的91.4萬下滑至77.3萬，房價跌幅15.4％緊追在後。

永慶房產業管部協理林泰隆分析，忠孝敦化站附近因成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，較去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅成交價落在6字頭，因此跌幅為板南線各站最大。以台北市來看，板南線房價最實惠的是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4~5字頭之間。

在新北市部分，低房價的捷運站皆集中於土城區，其中末端站的頂埔站今年均價跌破30萬，土城站與海山站房價修正幅度超過1成，均價每坪也不到35萬。林泰隆認為，捷運房價已面臨下跌的趨勢，加上預售屋市場也出現低價搶客，大台北都會區房價修正壓力不減。

板橋最慘 新北蛋黃區房價鬆動

新北市蛋黃區房價鬆動。住展雜誌最新統計，台北市第2季各區新案價格全面下跌，近1年跌幅前三名依序為蛋白區的萬華、大同及北投，跌幅均超過5％；新北市方面，傳統蛋黃區板橋、永和加上五股跌幅最兇，年跌幅都深達1成，其中更以新北政經中心板橋區跌幅最大。住展企研室經理何世昌分析，造成新北市蛋黃區房價大鬆動的原因，是建商引爆降價戰。

住展雜誌昨（11）日公布調查，近1年台北市各行政區新案房價，一致走跌，不過，蛋黃區的中山、大安、信義年跌幅均不到3％，相對抗跌；相對地蛋白區的萬華跌幅10.10％跌幅最深，跌幅第二、三名分別是大同區7.21％、北投區5.83％。

值得注意的是，北市內湖區受惠內科園區逾11萬就業人口帶動需求，即使大環境不景氣，但年跌幅僅0.89％，是台北市「保值一哥」。

新北市方面，近1年房價跌幅前三名依序為板橋下跌12.27％、永和下跌10.78％、五股下跌10.39％。其中，板橋、永和二大蛋黃區跌幅比被戲稱為「鬼城」的某些區域都來得重，讓人跌破眼鏡。

何世昌表示，新北市房價最穩的三區，意外都是蛋白區，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林、三峽年跌幅不到2％，林口甚至小漲0.29％，也成為近年來大台北房價唯一「見紅」區域。何世昌指出，只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，最近板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市的新生態。

台北市政府打造全台首座選手村，為提供給2017世界大學運動會選手最舒適的休閒空間，選手村在耗時2年3個月的興建，目前已經進入卸下外牆鷹架的階段，各標造型特色正式對外亮相。

台北市政府工務局新建工程處表示，「林口國宅暨2017世界大學運動會選手村工程」共有3個標案4個基地，將興建34棟建物，樓高12樓至21樓不等，其中第1標A基地8棟建物，B基地6棟建物，第2標D基地11棟建物，第3標C基地9棟建物。

本案第1標工程造型納入風概念，也表達林口「風之鄉」之地域特色，亦表達遮陽，導風之功能，呼應林口風的特性，並在立面上，以具有調適風環境效益的裝飾柱與梁帶翼板之外，在屋頂也設置了具有律動感的曲線裝飾物，讓龐大的建築群能為林口創造優雅獨特的天際線。

第2標工程外牆以深開窗的形式，減少室內的光線直射，樑柱則採立體造型交錯貼磚，並以世大運五環色彩之陽台玻璃飾板搭配簡潔主體造型，以顏色多樣活潑性來展現律動之活力，室內空間秉持著「簡單而舒適」的設計原則，其房間深度多在4~5公尺，確保室內的自然採光與通風。

第3標工程立面採用三種色系(米色、灰色、粉紅色)做基調，來營造出現代簡約的設計風格。立面造型採用量體包覆與凹刻式開口設計，使造型更加立體化，各層樓陽台欄杆變化，自然流露出韻律感，整體街廓立面，軸線對稱型式，使都市景觀產生協調與平衡感。

本工程第一階段預定完工日期為2017年3月，2017年5月至7月試營運選手村，2017年8月12日啟用選手村，2017年9月至2018年12月將進行選手村還原為社會住宅。自2014年5月開工以來，工程進度持續略為超前，已完成結構體外牆磁磚工程，目前進行室內裝修工程中。

桃園市長鄭文燦2016年8月11日前往大溪區武嶺橋下，視察「員樹林排水水質淨化工程」，鄭文燦表示，員樹林排水礫間帶淨化工程的主要目的，是透過礫間系統，淨化員樹林地區每日約6,000噸的生活污水，工程經費5,222萬元，預定2017年3月正式啟用，將有效改善大漢溪水質。此外，市府正進行大漢溪流域整體規劃，並爭取中央支持，預定在大漢溪沿岸興建堤岸道路、石門水庫乾淨淤泥填出高灘地、規劃親水綠帶，讓民眾能親近大漢溪。

鄭文燦指出，過去家庭及事業污水均直接排入大漢溪，影響大漢溪、板新淨水廠和鳶山堰取水口水質，雖有大溪污水處理系統，及發包埔頂污水處理系統，但全數納管仍須一定期程，因此，員樹林排水水質淨化系統工程非常重要，2017年啟用後，將能提升河川水質，讓大漢溪更清澈。

鄭文燦說明，市府水務局正進行大漢溪流域整體規劃，經濟部水利署原規劃鳶山堰以上至石門水庫間，必須保留原風貌，不能增加任何設施，但在市府積極溝通下，水利署願意改變立場，配合市府對大漢溪流域的整體規劃報告，調整河川治理線。市府將持續爭取經濟部水利署及國家發展委員會支持，要在鳶山堰到後池堰，興建堤岸道路，並使用石門水庫乾淨淤泥填出高灘地，可用做太陽能光電用地、親水公園、運動場使用。

鄭文燦提到，大漢溪流域的兩座污水處理系統、人工濕地、山豬湖自然生態公園、員樹林水質淨化工程都將陸續完成，市府也會配合中庄攔河堰及調整池，完成防汛道路及自行車道，屆時，將使大漢溪河岸發展為適合民眾親近的親水綠帶。

鄭文燦說，未來板新淨水廠也可以考慮設置專管，直接從石門水庫取水，相信對整體民生用水的水質有很大幫助。

台北居大不易，想要在大都市中找到適合的房子或是佛心來的房東有難度，近來也發生許多房客和惡房東、二房東之間的租屋糾紛，讓想租屋的小資族擔心受怕。

如果想要在台北工作、租房，哪裡預算比較低？有網友在mobile01上表示，自己喜歡美式的生活環境，希望能住到重劃區或是純住宅區的新大樓，卻被不少網友打臉「台北根本沒有這種地方！」不過也有網友整理出雙北市的行政區，建議她可以在文山區或是新店區、板橋區租房子。

對於第一次在外租屋的人來說，想找到好的租屋處並不是件容易事。不少網友提醒，新大樓的租金並不便宜，若對租房的預算不高，想越便宜越好，可能只有老公寓的房租比較便宜；也有網友建議，想要在台北生活，薪水至少要有35K以上，才夠撐起基本開銷。

不管在哪裡租房子，想要找到好房東跟好的租屋處都不是一件容易的事，有專家建議，租屋族其實可以透過跟房東打好關係、簽穩定長約或者一次繳一年份房租的方式，讓房東適度降價；另外，包租公律師蔡志雄也提醒，在看房時如果遇到四種狀況，不如「直接走人」，以免上當受騙。

房價下跌趨勢延燒，永慶房產集團統計捷運板南線周邊800公尺內的實價登錄住宅房價發現，當捷運板南線進入新北市部分，低房價的捷運站皆集中於土城區內，平均房價只有3字頭，適合自住首購民眾購屋。

捷運板南線在台北市部分，房價最實惠的區域是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4-5字頭之間。

目前台北市政府積極推動東區門戶計畫，加上南港高鐵通車、CityLink商場與環球購物中心相繼營運，交通與生活消費機能大幅提升，建議有購屋需求的民眾，可趁目前平均房價從6字頭下修成5字頭時，多進場看屋比較。

而在新北市部分，低房價的捷運站皆集中於土城區內，其中末端站的頂埔站今年均價跌破30萬，土城站與海山站房價修正幅度差超過一成，均價每坪也不到35萬。不過，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，鄰近捷運土城站的暫緩重劃區，日前37筆土地標售案才順利標脫，加上未來有捷運三鶯線交通建設的加持，新北市西區的發展仍具潛力，適合低總價或低單價購屋需求的民眾看屋。

林泰隆也提醒，被視為超值抗跌的捷運站房價，也已面臨下跌的趨勢，加上預售屋市場也出現低價搶客行銷，未來大台北都會區房價修正壓力仍不減。

此外，中央政府對房產稅改的態度明確，目標將稅基調整至貼近至市價行情，可預期房產持有稅費恐會持續增加，建議非自用房產持有者，尤其是多屋族客群，須審酌未來房產成本加重的問題，建議即早做好資產轉換，避免風險。

　　根據安居客最新統計數據顯示，過去3年間，北京、上海、深圳三城市的“10萬+”樓盤數量已增10余倍。

　　根據安居客提供的數據顯示，截至2016年7月底，上海單價超過10萬元/平方米的樓盤（含新房二手房）數量與2013年7月相比，增幅多達12倍；北京數量雖然位居其次，但增幅更驚人，為2013年的13倍；深圳10萬元/平方米以上的樓盤數量與3年前相比也增長了7倍。

　　安居客房産分析師表示，這些單價超過10萬元的豪宅以大戶型為主，供需關係也影響了價格上漲，但豪宅的稀缺性決定了它未來的價值空間。

　　重磅！蘇州放大招：限購令8月12日起實施

　　蘇州市政府新出臺了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。出臺這一《實施意見》的背景是什麼？主要說了什麼？在土地出讓、房貸、非蘇州戶籍居民購房方面有哪些政策調整？請看權威解讀——

　　一、蘇州出臺《實施意見》的背景

　　市委、市政府高度重視保持我市房地產市場健康穩定發展，按照調整預期、雙側調控、規範市場、健康發展的思路，通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等15個方面採取系統性穩控措施，研究制定了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》並正式對外公佈實施。

　　出臺本實施意見，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產市場平穩健康發展的需要；是蘇州實現轉型升級的經濟社會發展目標的需要；是增進民生福祉的需要；是防範經濟運行風險的需要，體現了蘇州市政府切實承擔起房地產市場調控主體責任的信心和決心。

　　二、《實施意見》有哪些主要內容

　　本實施意見中前三條主要針對土地市場。同時根據供給側結構性改革的要求，在供應側和需求側同時發力，在供應側方面，主要是加大土地供應，抑制過熱的土地需求，同時對需求側的一些政策作了調整，主要是信貸政策和公積金政策作了一些調整，目的是保證自住型剛性需求，鼓勵改善性需求，抑制投機性需求。另外在商品房預售、價格管控、加大商業辦公去庫存、加大住房保障力度、培育發展租賃市場、加快規劃建設人才公寓、加強房地產市場風險管控、房地產市場輿論引導等方面都提出了明確的要求。

　　三、土地出讓政策作了哪些調整？

　　一是加大土地市場供應。根據前幾年房地產市場的供需狀況以及近期市場狀況，按照供需基本平衡、供略大於求的原則，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應計畫，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應計畫，較2013-2015年期間年均實際供應住宅用地增長了約18%左右，並且計畫向普通住宅用地傾斜，進一步穩定市場預期，保障普通商品房的剛性需求，促進房地產市場健康穩定發展。住宅用地供應計畫實行動態管理，根據房地產市場供需狀況作適時調整。

　　在土地供應上，要求科學把握土地供應節奏和住宅用地的結構，適度控制供地批次，增加每批次的土地供應量，從而引導商品住房開發建設和市場銷售節奏更加均衡有序。同時強化供後監管，嚴格規範土地供後的跟蹤管理，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處違約行為。切實保障普通商品住宅的有效供給。

　　二是調整土地供應條件。主要是提高了住宅用地出讓競買保證金和出讓金首付款比例，並縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內，促使開發商拿地時更為理性，並且要加快開發建設進度。

　　三是引導土地出讓理性競價。針對前一階段部分地區房價、地價上漲較快，按照中央關於進一步穩定房地產市場的精神要求，進一步細化出讓方案，並在現行網上公開出讓集中競價的操作模式基礎上，按照公開公平公正的原則，調整完善土地招拍掛出讓方式。檔明確對區位優勢明顯，市場競爭力強的部分住宅地塊，土地出讓時會設定並公佈市場指導價，出讓成交價格超過市場指導價時，在出讓檔中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個月。對出讓成交價格超過市場指導價的不同幅度，明確差別化調整商品住房預售許可條件，即土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。而當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。具體報價規則另行制定，近期將會與土地出讓公告同步發佈。

　　四、商品住房信貸政策有哪些調整？

　　具體分成四種情形：

　　（一）居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

　　（二）有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

　　1．有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；

　　2．已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

　　3．僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

　　（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。

　　（四）居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

　　還沒看懂？那就來看圖：


　　清楚了嗎？

　　五、非蘇州戶籍居民購房有哪些限制？

　　非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

　　具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

　　蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。


　　看了上面這張圖就清楚了吧？

　　注意：

　　本意見自2016年8月12日起實施，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為准。

　　以下是《實施意見》全文

　　關於進一步加強蘇州市區

　　房地產市場管理的實施意見

　　為認真落實供給側結構性改革精神，保持我市房地產市場持續健康發展，根據國家“分類調控”房地產市場的要求，針對當前我市房地產市場出現的新形勢、新特點，實現“穩房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定如下實施意見：

　　一、加大土地市場供應。根據近年來市區房地產市場狀況，今後三年市區住宅用地供應計畫每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應計畫實行動態管理，根據市場供需狀況作適時調整。合理確定住宅用地供應結構，加大普通住宅用地供應（不低於70%），控制非住宅用地供應；把握供地節奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量；強化供後管理，及時通報開發進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處違約行為。

　　二、調整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，首付款由現行的50%提高到60%或以上；同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

　　三、引導土地出讓理性競價。根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同並沒收保證金。同時，提高專案預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。

　　土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）的，中止網上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。“一次報價出讓方式”具體規則另行制訂，與土地出讓公告同步發佈。

　　四、完善商品房預售管理。加強商品住宅專案（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預售許可管理，市區30000平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售面積不宜低於30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證後，預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。

　　五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監管，市區新批准商品住宅專案預售許可時，房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格主管部門備案後一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統。在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高於申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價。下一批次備案預售價格不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。

　　六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議，進一步完善市區差別化住房信貸政策：

　　（一）居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

　　（二）有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

　　1．有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；

　　2．已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

　　3．僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

　　（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。

　　（四）居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

　　七、調整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

　　蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。

　　八、加強金融監管力度。各商業銀行要加強個人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核，嚴格房地產企業、仲介機構的業務准入，審慎開展業務合作。對存在違法違規的房地產企業、仲介機構，各銀行機構應採取停止新發放開發項目貸款、中止敘做相關仲介撮合的二手房貸款業務。金融監管部門加大對銀行機構個人住房信貸政策落實情況的督查力度，把個人住房貸款業務列入重點檢查範圍，嚴肅查處各類違法違規行為。

　　九、調整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金帳戶餘額倍數計算；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。

　　十、加快推進商業辦公用房去庫存。加快引導推進蘇州市商業辦公用房去庫存工作。根據蘇州市供給側結構性改革去庫存三年行動計畫的要求，要全面調查，摸清底數，按照合法依規、技術可行、功能合理、均衡佈局、市場穩定、試點示範的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進市場銷售；對符合城市規劃要求，可以通過調整開發用途轉為住宅、科技企業孵化器、眾創空間、養老地產、旅遊地產等的專案，要按照程式申報並積極推進。具體試行辦法另行制定。

　　十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區改造等保障性安居工程建設解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應體系解決城鎮中低收入家庭、新就業人員、外來務工人員的租房需求。通過提高租賃補貼，引導居民由買房需求向租房需求轉變。

　　十二、培育發展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，要嚴格執行國家住房租賃有關稅收優惠政策。鼓勵企業和機構規模化經營住房租賃，對年出租達到1000（含1000）套以上不同檔次規模化經營的租賃企業，屬地政府應分別給予適當的補貼。商業辦公用房可以按照有關規定改建為住房租賃。

　　十三、加快規劃建設人才公寓。各地應全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足徵收安置需要後的剩餘房源，一部分用於人才公寓建設；各地要根據本區域人才市場情況，加快集中規劃建設一批人才公寓，向符合條件的人才出租；同時，通過制定相關配套政策鼓勵社會資本參與投資建設。各地也可對符合條件的人才發放貨幣補貼，鼓勵在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據實際情況分別制定。

　　十四、加強房地產市場風險管控。建立聯席會議制度，加強房地產市場監測和監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。嚴禁房地產開發企業、房產仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。加強行政監管與行業自律聯動，規範房地產市場秩序，完善健全市場信用評價和失信懲戒機制，對非理性競地的房地產開發企業，要及時向金融機構進行風險提示；對違法情節嚴重的，要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。

　　十五、加強房地產市場輿論引導。各有關部門要加強房地產市場相關資訊公開，及時解答市民關心的政策問題；新聞媒體要加強宣傳引導，深入報導和解讀有關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假資訊或不負責任的猜測、評論誤導消費預期；對個別捏造資訊、虛假報導、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

　　本意見自2016年8月12日起實施，有關政策與本意見不符的以本意見為准。政策執行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為准。

　　為促進全市房地產平穩健康發展，各市、吳江區根據本意見精神，在一個月內結合各地實際制定本地區政策意見報市政府備案後執行。

8月11日，福州市國土資源局公開出讓城區5幅國有建設用地使用權，包括螺洲小鎮、五一新城、東升新城、建平新苑、灣邊立交橋周邊改造一期等5大地塊。據福州市國土資源局公告顯示，總面積318.48畝，起始出讓總金額為26.36億元。其中有4幅地塊高價出讓。成交總金額為55.86億元。

本次福州土地出讓距離上一次土拍已超3個多月，本次拍賣吸引融創中國、萬科、三盛、陽光城、中庚、保利、泰禾等20余家地產商參與。

其中，倉山區上三路南側、南台大道東側的宗地2016-12號東升新城地塊競爭較為激烈，67輪競價後，被福晟集團以17.8億競得，樓面價16773元/平方米，溢價率143.50%。時隔半年，倉山地王再次被改寫。此前的紀錄是金輝禹洲於今年2月拿下洋洽舊改地塊創造的16251元/ 。

另外，北京首開以19.5億競得宗地2016-10號螺洲小鎮地塊，樓面價15038元/ ，溢價率107.23%。五一新城地塊經過近60輪激烈爭奪，陽光城集團以總價15.5億元競得，據估算實際可售樓面價45511元/平方米，溢價率高達106%。福晟集團再奪一地，以2.7億競得建平新苑地塊，樓面價9085元/平方米。宗地2016-14號灣邊立交橋周邊改造一期地塊，福州市城市建設發展有限公司3600萬底價成交。

[位居榜首的蘇州成為15個城市中唯一一個GDP突破萬億大關的城市，去年該市GDP達到了14504億元，GDP總量位居全國所有城市第7位。]

行政資源配置對一個城市經濟發展至關重要，而體現一個城市行政配置能力的形式有很多種，其中就包括城市序列。

中國的城市序列有直轄市、副省級市、地級市、縣級市、副地級市，將來也可能出現鎮級市，“較大的市”曾經被很多城市追捧，如今這些城市發展情況如何？《第一財經日報》記者盤點後發現，蘇州經濟總量遙遙領先，不少城市面臨困境。

“較大的市”有哪些

“較大的市”是一個法律概念，專指由國務院批准具有地方立法權的城市，不包括直轄市、省會市和經濟特區所在地市(這些城市已擁有立法權)。“較大的市”制定的地方性法規，必須報經所在省、自治區、直轄市的人大常委會批准後才能施行；但“較大的市”制定政府規章時無需報經批准就可以直接施行。

1984年，國務院批准唐山、大同、包頭、大連、鞍山、撫順、吉林、齊齊哈爾、青島、無錫、淮南、洛陽、重慶等十三個市為“較大的市”。1988年批准寧波，1992年批准淄博、邯鄲市和本溪，1993年批准徐州和蘇州為“較大的市”，1997年重慶升格為直轄市，此後“較大的市”維持在18個。

“較大的市”實際上等於獲得了副省級市的立法地位和立法權。有了地方立法權，就可以制定地方性法規和地方政府規章以及設立地方處罰標準，有利於地方經濟社會發展。

多年來，包括南通、溫州、東莞、佛山、泉州等不少經濟發達城市紛紛提出申請，要求被批准成為“較大的市”，但國務院1994年後再沒有批准任何城市成為“較大的市”。

2015年3月，第十二屆全國人大第三次會議決定對《立法法》作出修改：地方立法權擴至所有設區的市。下放的權力主要是涉及到比如城市管理、城市建設、環境保護等這方面的法律。在立法權下放之後，普通地級市與“較大的市”一樣，也擁有了立法權限。“較大的市”也不再具有優勢。

需要指出的是，18個“較大的市”中，大連、青島和寧波後來成為計畫單列市、副省級城市，其享有的經濟社會管理許可權、立法權限、行政地位遠非“較大的市”可比。因此，本文只比較其他15個城市的情況。

從設立的時間點來看，“較大的市”主要設置於上個世紀80年代和90年代初，彼時正處於改革開放初期。在當時的城市格局中，以能礦產業和重工業為主的城市在整體城市體系中，地位更為突出。

廈門大學經濟學系副教授丁長髮對《第一財經日報》分析，鞍山、淄博、本溪、撫順、吉林、齊齊哈爾、包頭等城市都是老工業基地，比如“一五”時期的大項目就有一大部分分佈在東北。在上世紀80年代初，我國總體城鎮化的水準還比較低，這些城市的城鎮化水準就已經比較高，經濟比較發達，基本上享受了副省級的一些政策。“當時這些城市有大量的重工業，總體城市規模在國內都比較大。”

發展各異，蘇州無錫唐山靠前

設立二三十年來，我國的城市格局已經發生很大的變化，回過頭來看這些城市的發展，我們發現儘管“較大的市”獲得了地方立法權限，也更有利於促進城市經濟的發展，這些許可權並非城市發展的決定性因素。

這其中，來自江蘇的蘇州和無錫高居15個城市中的前兩位。位居榜首的蘇州成為15個城市中唯一一個GDP突破萬億大關的城市，去年該市GDP達到了14504億元，GDP總量位居全國所有城市第7位，無論是GDP總量還是人均GDP在江蘇省都位居第一。

蘇州之後，無錫去年的GDP也達到了8518億元。改革開放後，靠近上海的蘇南地區憑藉外向型產業的發展，經濟也隨之高速發展，多年來蘇州和無錫GDP分列江蘇一、二位，身為副省級省會城市的南京只能屈居第三。只是近年來，省城南京“奮發圖強”，終於趕超無錫，上升至第二。不過，無錫儘管總量退居江蘇省第三，但人均GDP仍是江蘇第二。

儘管總體上蘇北的經濟遠不如蘇南地區，但作為淮海經濟圈的中心城市，大徐州的GDP總量也位居江蘇省第5位，當然徐州的人均在江蘇13個地級市中僅位列第9。

與蘇州一樣在省內位居第一的還有河北的唐山。這個工業大市去年的GDP為6103億元，無論是GDP還是人均GDP都超越了省城石家莊。

蘇州和唐山的GDP都在所在省份中排第一，而包頭的GDP總量在內蒙古中位居第二，也超過了自治區首府呼和浩特。鄂爾多斯因煤炭能源而迅速崛起，去年GDP達4226.1億元，仍領先包頭和呼和浩特。

在這15個城市中，蘇州和唐山在所在省份中位居第一，包頭、洛陽和吉林在所在省份中位列第二，無錫、鞍山在所在省份中位列第三，可以說，這些城市目前仍體現出與“較大的市”相對應的發展規模。

但也有些較大的市發展相對暗淡。比如撫順和本溪GDP總量在遼寧只分列第七和第八，淮南的GDP僅有770.6億元，成為15個城市中唯一一個GDP總量未超過千億大關的城市，GDP總量在安徽只位列第12，人均位列第11。此外，像齊齊哈爾人均GDP在黑龍江只位列第十。



丁長髮說，發展較慢的城市中，淮南和本溪都屬於資源枯竭型城市。此外再加上體制機制的不靈活，在市場化的衝擊之下，這些城市轉型十分艱難。“市場的總量就這麼大，在計劃經濟時代，這些傳統重工業城市獲得了大量的要素資源，所以發展得很好，但在改革開放時代，大量的要素資源包括資金和人才等都轉向市場經濟比較活躍、比較有彈性的區域。”

丁長髮分析，這些重化城市由於體制機制的固化，在上個世紀90年代後期就面臨著一輪較大的衝擊，大量的中小型國企倒閉，出現了一次較大的下崗潮。而在近兩年經濟新常態下，隨著能源經濟的下行，以能源原材料工業為主的地區又一次受到較大的衝擊。

這其中，2015年，包括吉林、鞍山、撫順、本溪、淮南、唐山等城市的GDP名義增速出現了負增長，而齊齊哈爾、邯鄲、淄博等城市的名義增速也維持在低位運行。

長江新棋局

長江經濟帶潮起，城市群先行。如果說長江黃金水道是這一經濟帶的血脈，那麼長三角、長江中游、成渝、黔中和滇中這五大城市群就構成其筋骨。然而除了發展水準嚴重不均外，長久以來城市群之間以鄰為壑的割裂式發展，也讓整個長江經濟帶存在諸多空白地帶。如今，長三角城市群和長江中游城市群已漸成一體，但他們與上游的成渝城市群等還尚顯生疏。如何貫通這五大城市群，使其成為真正的“命運共同體”，構築中國經濟地理橫軸，需要城市群之間重新思考。 （何苗）

導讀

城市群的發展路徑，近期是推進長江中游城市群與長三角城市群“合二為一”，形成長江中下游大城市群。中遠期則是連通上海、武漢、重慶三個核心，承接整個長江中下游城市群。

在長江經濟帶的發展中，城市群無疑是主力軍和主陣地。

國務院2014年公佈的《關於依託黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》確立了長江經濟帶的五大城市群，提出要長三角城市群國際競爭力，培育發展長江中游城市群，促進成渝城市群一體化的發展，推動黔中和滇中區域性城市群的發展。

而隨著《長江經濟帶發展規劃綱要》（下稱“綱要”）的下發，其中提到的生態優先、綠色發展，共抓大保護、不搞大開發的戰略定位，對城市群的發展也有所影響。接受21世紀經濟報導記者採訪的分析人士認為，五大城市群可能在戰略定位、產業佈局、城市開發等方面做出調整，而城市群中的協同一體化、新型城鎮化進程等，仍需進一步推進。

發展戰略調整

中共中央總書記、國家主席習近平在今年1月的長江經濟帶發展座談會提出，要優化長江經濟帶城市群佈局，堅持大中小結合、東中西聯動，依託長三角、長江中游、成渝這三大城市群帶動長江經濟帶發展。

在上海交通大學城市科學研究院院長劉士林看來，2014年發佈的《關於依託黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》，涉及交通、產業分工、創新等內容，主要是“經濟型城市群”的規劃建設模式。而今年的《長江經濟帶發展規劃綱要》，在總體上是一個以生態、文化和生活品質作為評判標準和發展目標的“文化型城市群”規劃。

在此形勢下，長江經濟帶城市群發展的戰略思路也將作出相應的調整，包括產業轉型、產業升級、城市開發建設和城市共用等內容，都需要考慮發展和環境保護的統一。各地已經開始有所動作。

此前，《長江中游城市群發展規劃》已於2015年4月得到批復，今年4月和6月，《成渝城市群發展規劃》和《長江三角洲城市群發展規劃》又相繼發佈。

《長江三角洲城市群發展規劃》就提出，將建設具有全球影響力的世界級城市群，並構建適應資源環境承載能力的空間格局。

上海社科院城市與人口發展研究所所長鬱鴻勝告訴21世紀經濟報導記者，長三角城市群規劃在構建適應資源環境承載能力的空間格局中提到了“一核五圈四帶”，這是長三角城市群中非常重要的佈局理念，是整個佈局的亮點，實際上是點——線——面的綜合性的體系佈局。

鬱鴻勝指出，“點”是指上海作為世界級城市群的核心，這個非常關鍵。“線”則是沿海線、沿江線、滬甯合杭甬線、滬杭金線四條，這四條線是解決產業結構調整當中的產業發展線和黃金水道戰略產業調整的生命線，五大都市圈線上上佈局。“面”則是指南京、杭州等五大都市圈。

在長江中游城市群方面，江西省住建廳也於近期完成《環鄱陽湖生態城市群規劃（2015-2030）》的編制工作，提出2020年城鎮化水準將達到60%，並形成將形成“一核、一脊、兩翼、兩區”的城鎮空間格局。南昌與九江將成為鄱陽湖城市群綠色崛起的核心區域。

《成渝城市群發展規劃》則提出，要強調要以強化重慶、成都輻射帶動作用為基礎，以創新驅動、保護生態環境和夯實產業基礎為支撐，建設引領西部開發開放的城市群，形成大中小城市和小城鎮協同發展格局。

打通五大城市群

梳理長江經濟帶城市群發展路徑，重點城市定位、協同一體化、產業佈局與轉移、新型城鎮化無疑是其關鍵字。

中心城市無疑在城市群的發展中起到重要作用，以航運中心為例，鬱鴻勝指出，黃金水道建設關鍵是解決航運中心的問題，城市群的主要城市中，上海是國際航運中心，南京是內河航運中心，合肥是皖江經濟發展中的航運中心，武漢則是綜合交通經濟發展的航運中心，重慶是長江上游航運中心，這些航運中心的建設，在城市功能定位當中都非常明確了。

湖北社科院副院長秦尊文告訴21世紀經濟報導記者，上海作為中心城市，要帶動全流域的發展，重點是帶動長三角。武漢主要帶動長江中游發展，重慶、成都則是長江上游，各自負責不同的範圍和定位。上海在開放上有優勢，重慶、成都是向西的優勢，武漢是中部開放的高地，各有各的功能和定位。

在協同一體化方面，上述專家均認為，長江經濟帶城市群協同發展不可缺少。秦尊文表示，由於皖江城市群已經納入到長三角城市群的範圍中，而皖江城市群實際上也是與武漢城市圈相連的，因此，實際上長江中游城市群和長三角城市群已經連成了一體。

在秦尊文看來，城市群的發展路徑，近期是推進長江中游城市群與長三角城市群“合二為一”，形成長江中下游大城市群。中遠期則是連通上海、武漢、重慶三個核心，承接整個長江中下游城市群。上游的成渝城市群則還沒有完全培育起來，和中下游之間還有些差距，但三峽城市群的形成，有望在長江上、中、下游形成一條城市群連綿帶。

7月27日，浙江省發改委組織會議，對《浙江省貫徹落實長江經濟帶發展規劃綱要工作方案（討論稿）》、《浙江省參與長江經濟帶建設實施規劃編制工作方案（討論稿）》等文件進行討論，會議提出將深化省市縣聯動，推進與上海等長三角區域和長江中上游地區的協同發展。



產業佈局和產業轉移也是城市群發展的一大重點，劉士林認為，長三角可以向長江中游城市群和成渝城市群產業轉移，大家已有共識，關鍵是如何去實施。他建議，產業佈局應與城市總體定位密切結合，國家相關部門可以協同各省市，編制兩份關於長江經濟帶產業發展的清單：一份是符合《長江經濟帶發展規劃綱要》要求的，用各種舉措鼓勵發展，一份是負面清單，嚴格約束和管控，通過這兩份清單進行協調和監督。

分析人士認為，長江經濟帶橫貫我國核心腹地，與“一帶一路”相貫通，它的崛起和發展，不是一個封閉的區域復興，而是一個國家戰略橫軸的崛起和發展，等於做大做強了中國的一根主動脈，可以為其他地區提供全方位的支援，包括促使人口由沿海向中軸地區集聚、促進資源就近轉化為生產力等。

8月11日，超800萬無北京戶籍的“北漂”迎來福音——在北京市“暫住證”將升級為“居住證”的新政策之下，在京居住6個月以上且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍市民，可以申請領取居住證。非京籍常住人口在領取居住證以後，符合北京市積分落戶政策的，就可以參與積分落戶。

一本北京戶口背後，涉及子女入學、購房、買車等諸多權益。取得居住證，並且開始積分，當然朝著最終的北京戶口邁進一大步。然而，要最終成為“北京人”還需“過五關斬六將”。

儘管上海等地已實行積分落戶政策多年，但《每日經濟新聞》記者梳理發現，北京的積分難度將超過上海。而在拿到戶口後，高房價等因素依然是橫亙在居民安家樂業面前的難點。

算一算為戶口多等5年 購房差價百萬

2015年北京市常住人口2170.5萬人，而其中戶籍人口僅1345.2萬人，而其餘800多萬人在北京立業但家未安。

作為國家首都，經濟文化水準在全國數一數二，能在北京安家落戶，成為名副其實的北京人當然是不少人夢寐以求的事。那麼，一張北京戶口到底承載了哪些好處？

如果你有了戶口，那就意味著未來你的子女將順理成章地成為北京人。他們將能在北京入學，在北京參加高考，升入大學。在北京優質的教育條件之下，升入大學當然也更容易。但如果沒有北京戶口，即使是在北京上完學，也只能回到戶籍地參加高考。

如果有幸成為北京人，在購房、買車方面當然更有優勢。如果沒有北京戶口，在北京購買商品房，需要在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。而有北京戶口則無需五年等待。

雖說也就晚了5年，可是在房價持續上漲之下，“時間就是金錢”。《每日經濟新聞》記者發現，2011年北京平均房價大概在21000元/平方米，而5年後的2016年，平均房價已超31000元/平方米。這意味著以買100平方米商品房算，晚5年就需多支付100萬元，幾乎相當於普通白領5~ 10年工資總額。

在買車方面，雖說都需要先搖車牌，但是沒有北京戶籍需要持有本市有效暫住證且連續五年（含）以上在本市繳納社會保險和個人所得稅。

不僅如此，在中央企業、事業單位雲集的北京，個人職業發展機會當然不必多說。但是，大部分這類單位開出的招聘條件中除了個人能力外，還有重要一條就是擁有北京戶口。

另外，如果在北京工作，有了北京戶口，辦理各種證件也方便很多，當然再也不用長途奔波了。

比一比北上廣積分落戶哪個難度大

當前，北京、上海、廣州等城市實行積分落戶政策。《每日經濟新聞》記者梳理發現，北京的積分政策堪稱最嚴。

例如，在上海年齡指標最高分值30分，但在北京，不超過45周歲，只能加20分。

學歷方面，大學專科(含高職)10.5分，研究生學歷並取得碩士學位26分，研究生學歷並取得博士學位37分。

而在上海，學士、碩士和博士能夠分別獲得90、100、110分。在上海，積分滿120分可以申請上海居住證。同時上海規定，持證人年齡在56~60周歲，積5分；年齡每減少1歲，積分增加2分。這意味著，在上海博士畢業很容易就能夠取得上海戶籍。在北京博士畢業生比上海就要難得多。

要在城市落戶，當然需要為該城市做貢獻。在上海投資創辦的企業，按照個人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬元及以上或平均每年聘用上海市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元或每聘用上海市戶籍人員10人積10分，最高100分。

但是在北京，納稅額平均每年在10萬元及以上；投資人、股東等根據企業已繳納的稅金，平均每年納稅20萬元及以上，僅能加6分。

在北京和上海都規定了減分條款。但是上海僅規定有行政拘留和一般刑事犯罪記錄行為的減分。而在北京，除行政拘留外，還專門規定有涉稅違法行為記錄的個人、企業法人和個體工商戶經營者，申請積分落戶的，每條記錄減12分。

在廣州同樣實行積分落戶政策，但是積分難度比上海和北京要小得多。在廣州，只要滿足無犯罪記錄、沒有違反計劃生育政策這兩個最基本的要求，並且積分達到60分並且有4年社保的即可申請入戶廣州。

而且，在廣州，本科文化程度、中級職稱就能獲得60分，另外還可以通過獻血或做志願者獲得積分。

看一看過完戶口關還須過學區房關？

外地人到北京落戶、定居，解決了戶籍問題，相對應的購房問題應運而生，北京房屋均價在全國毫無疑問地位居前列，而學區房價格便相對應地更高。

有一項統計顯示，2016年，北京適齡兒童進入重點小學比例僅為16.7%，重點教育資源供給無法完全滿足潛在入學需求，學區房需求熱度仍會持續。

另外，來自北京清華同衡城市研究的資料顯示，截至2015年8月15日，重點學校集中的主城四區全部社區數量為11933個，但重點學區房社區僅1217個。也就是說，可以讀重點學校的社區只占10%多一點。



根據中指院報告，北京全市700余萬套存量房中，僅有60余萬套存量學區房，全市73%的重點小學位於東城、西城、海澱和朝陽，相對應的，67%的學區房也集聚在四個區內。

而在房價上的差別就更加直觀，該報告顯示，全市學區房均價達65955元/平方米，比全市存量房均價高出31%。四區學區房均價比非學區房均價高出15%以上，海澱區差價最大。

還有一點不得不指出，這些學區房僅就房屋本身來講，條件並不算優渥。中指院報告稱，65%的學區房樓齡超過15年，東城區和西城區樓齡還會更長些。

花樣年（01777）日前宣布附屬公司深圳前海嘉年及合夥企業將全面收購萬達商業（03699）旗下的萬達物業管理，花樣年主席兼首席執行官潘軍預計，有關收購需時一年半至兩年整合，故短期內不會併入報表，對集團業績亦影響不大，但相信長線有利集團經營。

未來兩年整合運作

市傳今次交易作價達20億元（人民幣．下同），他表示，要根據萬達物業管理未來一兩年的經營利潤表現去決定。

潘軍認為，交易將提供前所未有機遇，而因應萬達物業管理所擁有的資源龐大，將分開兩個部分接手，其中住宅物管交由旗下彩生活（01778）負責；美易家則處理商業部分。未來兩年會進行融合運作，包括吸納萬達物業管理的管理層及人才。

花樣年早前發行2019年到期6億元優先票據，首席財務官林錦堂解釋，雖然境內融資成本便宜，但資金進出有管制，故以境外債置換，集團將密切關注境內外發債市場的變化，控制境外債比例，長遠希望降至20%和25%之間。

寶龍純利增6.9%

另一方面，寶龍地產（01238）公布，中期純利11億元，按年升6.9%；每股盈利0.28元，不派中期息；期內收入上升31.7%，至62.25億元，毛利率則上調加4.9個百分點，至37.2%。公司總裁許華芳表明，暫無來港買地計劃，未來投地仍集中於上海，並將以商業為主，冀未來5年每年推出5個商場。寶龍上半年核心利潤率微跌至12.5%，許華芳表示，主因是滙兌損失、贖回債券及管理成本上升，公司已調低境外債比率至25%，融資利率未來有望由6.73%降至6%以下。

第一城摘冠 首七月累升5.8%

二手住宅樓價近月持續回升，但租金升勢更明顯。代理數據顯示，7月二手屋苑以實用面積計算的平均呎租約32.84元，連升5個月，由2月低位回升約4.2%，今年首7個月累升約1%，更升穿去年底水平；租金升勢由上車屋苑主導，其中沙田第一城首7個月呎租累升5.8%，膺十大屋苑之冠。

麗港城按月漲3.2%

業界人士預期，租金未來料進一步上升，年底前可望重返去年9月高位。

美聯物業最新公布「租金走勢圖」資料顯示，本港100個著名中小型私人屋苑的平均實用呎租為32.84元，較6月的32.49元，升約1.1%，屬連續5個月上升，由今年2月低位累積回升約4.2%。7月的呎租不單收復今年失地，更成功升穿去年12月的32.53元水平，首7個月租金累積有約1%升幅。

綜合中原地產數據顯示，十大屋苑中，有8個屋苑的呎租在7月錄得升幅，其中以觀塘麗港城最勁，按月漲3.2%；沙田第一城和鴨脷洲海怡半島也分別錄得3%或以上的按月升幅。

若以首7個月累積計算，合共有6個屋苑的租金高於去年底水平，其中沙田第一城首七個月累升5.8%，居十大屋苑之冠；天水圍嘉湖山莊則升約3.7%。

中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊現在僅有約30個放盤，每方呎叫租約21至22元，目前屬於旺季，議價的空間較窄，只有約2%至3%。由於租盤持續短缺，他相信多客爭盤的情況將趨普遍，優質單位更會以零議價成交，估計整體租金將平穩發展。

新樓入伙高峰 下季租盤湧現

至於荔枝角美孚新邨，首7個月租金升約3%，單計7月亦有2%升幅。除租金上升外，租務成交亦增加，中原地產副區域營業經理林家傑說，美孚新邨7月共有約50宗租務成交，較6月約34宗大增約47%，本月暫時錄得6宗成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年第四季至今年初，租金持續下跌，目前的租金水平較去年9月高位約34.3元，仍低約4.3%。年內租客傾向承租銀碼較小的單位，今年首7個月月租1.5萬元以下的租務成交佔總成交比例約43.6%，較去年全年的39.6%上升；去年全年2萬元以上的成交有約36.6%，今年暫時所佔比例只有約30.8%。

劉嘉輝認為，在租務旺季因素帶動下，第三季租金仍可向上，惟第四季屬於新盤入伙高峰期，市場租盤新供應湧現，預料私人住宅租金升勢將放緩。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇引述該行的數據分析，住宅租金過去3個月平均每月升約1.3%，顯示租金市場持續向上，升勢平穩有力。他預計，私人住宅租金在今年底前有望進一步上升，有機會重返去年9月的歷史高位。

二手住宅繼續錄得高價成交，上水中心一個3房連士多房單位以約772萬元售出，造價創屋苑同類單位逾3年新高；荃灣愉景新城一個3房1套單位，成交價648萬元，一個月彈升7.1%。不過，發售中的房協資助房屋沙田綠怡雅苑，昨天則錄得首宗撻訂，買家將被沒收約22萬元訂金。

愉景新城648萬售 月升7.1%

美聯物業高級營業經理陳兆華表示，上水中心6座中層E室，實用面積約623方呎，3房連士多房間隔，望公園景，以約772萬元獲承接，呎價1.24萬元，成交價創屋苑同類型單位逾3年新高。市場消息透露，買家為內地客。

資料顯示，同座中高層D室，實用面積與坐向相同，2014年11月以633萬元成交，呎價1.02萬元，以此計算，最新成交價較2014年升約22%。

此外，美聯物業高級營業經理林載發表示，愉景新城7座高層E室，實用面積約610方呎，3房1套間隔，望山景，原業主3月初以670萬元放盤，近日在「無樓睇」的情況下獲買家以648萬元承接，呎價1.06萬元。

上個月曾錄得同類型單位成交，為6座中低層D室，實用面積相同，以605萬元易手，呎價9918元。以此計算，最新成交價一個月升7.1%。

綠怡雅苑首撻訂 22萬泡湯

雖然樓市升溫，惟新一輪資助房屋銷情明顯放緩，房委會昨天邀請95名中籤者揀樓，最終只有35人出席，60人「甩底」，甩底率達63.2%，屬揀樓13天以來最高；房協綠怡雅苑更錄得首宗撻訂。

成交紀錄冊顯示，綠怡雅苑1座16樓G室兩房單位，實用面積584方呎，由一名白表申請者在本月3日以441.6萬元購入，呎價7562元，惟昨天已訂明「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味買家撻訂，約22萬元訂金料被房協沒收。

不過，綠怡雅苑昨天售出13伙，則屬揀樓以來售出單位第二多的一天。扣除撻訂戶後，項目累售95伙，佔該屋苑1020伙的9.3%。至於房委會沙田嘉順苑昨天只售出2伙，天水圍屏欣苑亦只有14個單位獲認購，同屬揀樓以來的單日低位。

葵涌永基路及永建路交界工業地今日截標，市場估值介乎11.4億至13.6億元，每平方呎樓面呎價3,000至3,600元。

地皮可建樓面37.9萬平方呎，指定作工業用途，其中不少於11.4萬平方呎樓面須作倉庫。中原測量師行執行董事張競達指，政府最近大力打擊工廈違規用途，料對發展商出價有影響，但區內正在轉型，料收約10份標書。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月份商廈車位買賣合約登記錄9宗及1.04億元，宗數跟6月份的10宗相若，但金額較6月份的1,727萬元大幅以倍數上升，並創自2015年5月份1.10億元後14個按月新高。

灣仔錄大額登記

7月份的登記金額大幅增長，主要是灣仔海外信託銀行大廈一籃子車位登記推高所致，總值8,528萬元，佔全月登記逾80%。其餘登記金額較高的個案包括上環億利商業大廈2宗車位登記，總值640萬元。以及灣仔安盛中心一宗車位登記，價值460萬元。

分區統計，基於灣仔的大額登記，港島區7月份錄5宗及9,848萬元，宗數按月不變，金額顯著高於6月份的727萬元。九龍區錄3宗及490萬元，宗數同樣按月不變，金額較6月份600萬元下跌18.3%。新界區錄1宗及49萬元，較6月份2宗及400萬元下跌50%及87.8%。