房價跌跌不休！內政部營建署昨發布最新全國住宅價格指數，第1季為113.68，相較前季修正0.15%，已是去年第2季後，連續第4季下跌，累積跌幅約1.31%。本季六都維持全面下跌趨勢，更是2015年第3季以來，連續第3季下跌，雙雙創下該指數調查以來，全國及六都最長跌勢，而且此波跌勢似乎尚未停歇。

內政部營建署指出，房價指數編製期間為2012年第3季至2016年第1季。根據最新發布今年第1季的六都住宅指數，台北市為100.21、較前季下跌約1.31%；新北市為107.60、較前季下跌約0.18%；桃園市為114.74、較前季下跌約0.81%；台中市為120.65、較前季下跌約0.40%；台南市為119.24、較前季下跌約0.04%；高雄市為119.20、較前季下跌約1.27%。
房產業者指出，營建署版本的住宅指數是以2013年全年為基期100，本季北市指數為100.21，顯示北市房價幾乎跌回2013年的水平，也代表房價出現失落4年的現象。

內政部營建署分析，觀察指數趨勢，本季全國住宅價格指數已是自2015年第2季起，連續4季下跌，累計下跌幅度約僅1.31%，房價處於向下修正的趨勢，幅度上則算是緩跌的格局。

至於六都房價指數均呈現下跌趨勢，其中以台北市的修正幅度最大，較去年同期下跌約5.46%，是六都最高，頗有帶頭領跌的味道，且觀察近2季趨勢，大致呈現以每年5%的速度向下修正；其次，高雄市本季下跌幅度也有擴大跡象，以近2季來看，年跌幅也接近5%。

觀察全國及各都會區指數趨勢，預料未來幾季房價仍將持續向下修正，整體趨勢比較接近盤跌格局。

北台新建案 Q1房價跌到谷底
六都中以台北市及高雄市的下跌情況較為明顯，而這二都在未來的房價修正趨勢中，也將扮演領頭羊角色，需特別留意北高二都是否下跌幅度擴大或縮小，將對整體房價的變動有領先引導效果。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，從北台灣新建案市場來看，第一季新建案房價確實是波段相對谷底，尤其新北、桃園跌幅較重，且跌勢延續至第2季。

但台北市的狀況較特殊，北市第2季新建案價格止跌反彈，卻呈現有價無量的狀況。預期營建署未來公布的第2季房價，應與民間機構統計數據差異不大，修正格局雖會維持不變，但第2季價格跌幅預料將趨緩。

買氣續探底 恐創歷史新低量

根據內政部營建署版本的最新住宅指數報告，受到經濟成長力道疲弱、房價緩跌格局持續、需求與買氣持續探底等三大利空因素籠罩，預料短期內整體房市維持緩跌格局，恐怕很難改變，甚至將維持一段不短的時間。

該報告點出，代表房市買氣的全國買賣移轉棟數，今年第1季較去年同期大幅萎縮近40%，即便第2季移轉棟數相較去年同期萎縮幅度縮小至7.6%。分析主因，第1季的大幅萎縮，可認為是市場因應房地合一稅實施的反應，其中部分需求已於2015年底提前交易，部分則處於觀望，因此第2季交易量萎縮情況大幅縮小，部分也可視為是第1季需求的延遲消費，不過，今年前半年的交易量，仍較前一年同期萎縮約19.1%，整體而言，房市買氣量縮的格局仍持續，預估今年全年的交易量可能不高於26.5萬棟，恐是2001年以來最低量，甚至恐跌破2001年全年25.9萬棟的史上最低量。

此外，整體經濟動能疲弱的現象即便稍有緩和，但仍屬於衰退格局。進一步觀察房市長期需求量，台灣新增家戶數從2001年每年近15萬戶的量，至2015年新增家戶數僅8.6萬戶，預估今年將不到8萬戶，由於新增家戶數一直被視為是市場的基本需求量，受到少子化的影響，新增家戶數大幅減少，連帶影響不動產市場的基本需求。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年六都買氣未明顯提振，不僅北北桃地區房市向下修正，就連以往讓價空間不大的中南部，也因去年下半年成交量偏低，屋主感受賣屋壓力，今年價格皆逐漸鬆動，議價空間至少1~1.5成，觀察央行3月解禁及陸續降息，買屋人潮回籠，但成交量並未湧現，上半年移轉量僅8.17萬棟。

納稅人辜先生詢問，他於本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失？

財政部國稅局表示，依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬之財產交易損失扣除額(申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者之財產交易損失特別扣除額)，其每年扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限。

當年度如未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，致不足扣除者，仍得於以後3年度之財產交易所得扣除。

張先生本年度無其他財產交易所得，縱使有出售房屋之財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額，但得於以後3年度之財產交易所得扣除。該局特別提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失之文件憑證，俾供日後查核，以維護本身的權益。

無論是首購或換屋，想買房，參考實價登錄後再打8折出價就對了？有民眾鎖定喜愛的區域要買房，不知該如何出價，頻問「實價登錄上的數字真的可以參考嗎？」而專家表示，實價登錄的確有參考價值，但若只想「買在最低」，有可能錯失好房！

實價登錄平台上線後，各城市的房價一覽無遺！外界原本認為實價登錄會加速房價「助跌效應」，因此許多買方抱著「寧可買便宜、也不要買貴！」心態，拿著實價登錄上的價格，對屋主猛開芭樂價，不料還是常面臨買不到房的狀況。

想買房，實價登錄並非不可參考，但買方可別忽略藏在「數字」背後的魔鬼細節！即使是同一棟大樓，每間房子的採光、座向、樓層、享有的景觀都不相同，賣出的成交價當然也會不同！更何況若將範圍拉大為一個「區域」時，不同路段、附近有無嫌惡設施、或屋齡差距，都成為足以影響房價的原因。

同時，正因為實價登錄公開了房價資訊，反倒更能看出不同縣市的「蛋白區」與「蛋黃區」之間的差異！生活機能好、或擁有交通利多等精華區域，即使房價跟著下修，修正幅度也會比蛋白區域來得小！

好房網名家賴淑惠提醒，實價登錄仍是有意買房民眾可參考的指標之一！但對買方來說，買房絕非只要買最便宜就好，選「折扣」不如選「區域」，此時更應該善用實價數字，前進蛋黃區挑選好房子！另外，若發覺部分低單價的物件，則可能是「合併車位坪數」後的結果，建議要買房，還是透過房仲協助拆算車位坪數後得出實際價格為準。

房市泡沫一直沒破，到底是誰在撐場？有網友在PTT上表示，自己的老婆不想跟公婆住，所以想要買房搬出去，詢問這種買房的「傳統觀念」是不是房價不會泡沫的關鍵。網物名人ceca回文表示，不動產的「保值優勢」讓投資客趨之若鶩，但是房價是否泡沫的關鍵全看「租金是否可以支撐貸款＋稅金」。

網友Beanoodle在PTT上發文表示，因為老婆不想跟公婆住，認為買不起透天至少也要一間小公寓，但是在大都市隨便一間房至少都快逼近千萬，雖然前幾年市場上就有人在喊「房價要泡沫化了」，一直在等逢低進場，「結果到現在還在喊」，詢問「傳統買房觀念是不是台灣房價不會泡沫的原因？」

對此，網路名人ceca分析，在股票基金、保險以及不動產中，保險的「真實報酬率太低」、股票風險太高，許多身價上億的投資客，股市崩下來「賠到走路」，於是選擇退出。至於「萬年不動產」擁有「永遠都可以收租」的特性，因此被判定為最安全的投資商品，但一般人卻忽略「租金與價格」的關係，單純只認為「買就對了」。

事實上，要判斷房價會不會泡沫，ceca認為關鍵在於「產值是否可以支撐開銷」，支撐不了就會泡沫，也就是「租金是否可以支撐貸款+稅金」，因此「租金投報是否比貸款2%高」就是非常重要的指標，如果租金比貸款利率2％還高，就根本不存在泡沫，但是當租金收入遠低於貸款利率，就準備迎接泡沫，「看哪時候壓力會大到撐破爆掉。」

如果以近幾年大台北大學城租金收益來看，根據房仲業者統計，往年租金投報率都還有4％~5％的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，但是這幾年房價高漲，投報率卻跌到只剩2％~3％，雖然比定存利率、房貸利率高，但是也已經開始讓許多投資客卻步。

房屋稅話題持續延燒，北市日前傳出擬跟進台南市回溯30年內房屋加稅，群義房屋以內政部不動產資訊平台資料估算，台北市屋齡30年內住宅佔全市39%，若確定回溯老屋加稅，受影響的戶數至少34萬戶。

每坪價差8.4萬元
群義房屋總經理陳俊男指出，台北市市區內老屋比例相較其他縣市還高許多，此外，現在市場上的新建案公設比動輒30%起跳，中古屋公設比相對較低、實際使用空間大，對於一般小家庭來說，買老屋較負擔的起。

陳俊男表示，今年台北市屋齡5至30年的住宅平均每坪61.8萬元，但屋齡30年以上平均單價53.4萬元，兩者間即存在每坪8.4萬元價差，而未來若台北市將30年以內的老屋作納入加稅範圍，屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價，他建議政府應提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負擔。

北市蛋黃區光環減弱 5大重劃區均挫逾1成

榮景不再
台北市中心房價也吹起冷風，據房仲業者統計上半年實價揭露資料，台北市中心5大重劃區大樓價格，均較2年前出現1成以上跌幅，其中又以「信義計劃區」下修15.4%最多，是2012年實價上路以來首次跌破9字頭，業者認為，大環境不佳，價格必然下修，即便是北市最精華的地段仍無法倖免。

永慶房產集團統計實價資料，北市信義計劃區今年大樓房價每坪83.2萬元，相較2年前每坪98.3萬元，房價跌幅達15.4%；其次「金泰段重劃區」也降價13.8%，第3是「民生社區（松山區第一期市地重劃區）」跌幅11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有約10%的下修。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都發展近20年以上，除街廓整齊優勢，周邊機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，然而近年房市吹冷風，受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也「有感修正」。

受豪宅成交少影響
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明分析，信義區仍以大坪數豪宅居多，不過今年受整體環境不景氣、稅改影響，高總價豪宅成交少，今年交易主力以中古電梯大樓及公寓為主，「但電梯大樓成交價每坪落在65~70萬元，相較3年前單坪開出80萬元也能立刻成交，榮景不再，區域房價修正相當有感。」
鄰近內湖科技園區及敦北商圈的「金泰段重劃區」跌幅達13.8%，林泰隆指出，除豪宅產品僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深該區房價跌幅的原因。

還有1成下修空間
民生社區為松山區第一期市地重劃區，1976年完成重劃至今已滿40年，今年大樓成交行情相較2年前出現11.6%跌幅，林泰隆說：「今年民生社區內成交的產品，多是屋齡20年以上的中古大樓，成交金額較低，因而拉低整體均價。」
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，過去認為是票房保證的區域，面對這波房價下修大浪，不管本質好壞都會受到波及，在市場交易量持續萎縮，民眾期待降價心態未減下，預期房價還有1成左右的下修空間。

桃園市長鄭文燦2016年8月17日主持市政會議，聽取文化局「2016桃園地景藝術節專案報告」後表示，桃園地景藝術節是桃園具潛力的觀光亮點，以「地方覺醒」、「社區風動」、「藝術打樁」三大主軸，及「社區參與」、「在地特色」、「環境永續」、「循環經濟」四大價值，透過文化局統籌、全市府協同推動，每2年舉辦，相信能結合社區營造，充分展現對在地價值的新看法，也持續累積桃園的觀光能量。「地景藝術節」結束後，相關展品也可在「農業博覽會」中展出，讓在地展品延續。鄭文燦要求，市府各局處都要全力推動，打造「地景藝術節」為桃園在地活動品牌，吸引更多觀光客前來。

鄭文燦並指示各機關協同辦理，讓「地景藝術節」順利舉辦，包括：觀旅局配合時程、景點，搭配旅遊活動，增加活動內涵；民政局負責活動接待，並進行鄰里敦親睦鄰、社區服務工作；青年事務局可邀請大專院校青年團體體驗，也可結合大專院校單車成年禮活動，讓年輕朋友能「騎單車、逛地景」，享受沿途風光。

鄭文燦說，在活動宣傳方面，由新聞處及文化局規劃前期行銷活動，並聚焦介紹藝術家與創作作品，也請文化局、八德區及新屋區公所聯繫里長，辦理行前說明會，進行活動前導覽，先期宣傳。教育局則可安排教師踩線團路線規劃，作為校外教學參考，也能邀請銘傳及中原大學等設計學院師生參觀，增益創意發想；都發局可邀請社區規劃師、建築師公會、室內裝潢公會等團體觀摩，相信有助社區營造。此外，包括經發局、社會局、勞動局等，也可廣邀各類商會、工會及民間社團共襄盛舉。

在環境塑造方面，鄭文燦說，由水務局負責海灘清潔維護、大坡溪綠美化及親水環境塑造工作；社會局進行預計3,600人的志工招募，並設置輪椅及娃娃車，方便遊客借用；攤商管理則由經發局規劃在地攤商進駐，行銷在地農特產品，促進地方產業發展，並協助文化局洽談企業贊助。農業局進行環境綠美化，並會同新屋區公所於活動前施藥，防治紅火蟻。

在交通動線方面，鄭文燦指出，由交通局規劃接駁路線，配合警察局動線調整及安全維護；環保局則負責展場清潔維護；工務局提升道路整修品質，並進行活動前巡檢修護。

在統計人數方面，由研考會協助活動期間參與人數，並配合活動舉辦「桃園市市民卡」申辦活動，便利民眾。此外，活動期間也由客家事務局配合舉辦「客家月光團圓音樂宴」，讓地景藝術節的內涵更豐富多元。

文化局長莊秀美表示，「2016桃園地景藝術節」於9月9日至9月25日在新屋、八德2區舉辦，以「地方覺醒」、「社區風動」、「藝術打樁」為主軸，展現「社區參與」、「在地特色」、「環境永續」、「循環經濟」價值，利用石滬、埤塘、海岸、自然生態等在地特色景觀為策展核心，透過藝術為觸媒，結合社區營造及發展，活絡在地文化及產業。

莊局長說，地景藝術節展出四大主題，包括：「品藝術」，將由32組藝術家及創作團隊展出36件裝置作品；「看表演」有「戀戀八塊厝」環境劇場及埤塘音樂節等表演；「玩地景」則有千人築石滬、空襲路跑、牽罟捕魚等活動；「旅行趣」有藝遊新屋及行旅八塊厝的「社區小旅行」，及包含富岡及楊梅2路線的「憩桃工廠趣」。

北市府與遠雄針對大巨蛋涉及工安部分進行討論，市府上周同意遠雄提出的19項施工項目，12日遠雄提交4項施工計畫書，昨北市都發局審查後，否決「PC看台版工程」計畫，另3項「防洪抽排水防洪」、「屋頂鈦板工程」、「損害維修」補齊資料後，就可進場施作。

台北高等行政法院上月因大巨蛋停工出現載重、水浮力、鏽蝕與坍塌問題，裁定涉及工安部分停止執行停工處分，對此，遠雄9日向市府提送28項防災維護工程項目，其中19項獲准施作。遠雄12日提送第一批施工計畫書，包括「防洪抽排水防洪」、「屋頂鈦板工程」、「損害維修」及「PC看台版工程」，昨北市都發局與四大技師公會及遠雄召開會議審查，同意前3項計畫，但計畫書未載明工期、施作範圍及施工項目，都發局長林洲民說，遠雄補齊資料即可施作。

林洲民強調，遠雄是專業營造公司，既然一周內可以提出4本施工計畫書，補件時間應該很快。媒體問及遠雄最快何時可進場？林洲民表示，「若我是遠雄，明天就補送件，後天即可進場施工。」此外，遭到市府打槍的「PC看台版工程」計畫，原就不在市府上周同意施作的19項工項內，林洲民認為該項與工地安全無直接關係，遠雄雖仍提出施工計畫書，但無法說服都發局與四大技師公會，要求遠雄補件說明後再審議。

遠雄發言人楊舜欽說，「PC看台版工程」計畫是地下室基礎工程，用來支撐連續壁，因採取逆打工法，現在僅以構台暫時支撐，為避免引發危險，遠雄認為有必要施作，後續會再補充資料。至於另3項計畫將於何時補件，楊舜欽說，遠雄正在進行工區損害範圍的普查，須計算後才能確定工期等細項，並非像林洲民所說可「明天送後天做」，預計在下周會議討論；他也強調，為了任何公共安全，遠雄會配合每次補充資料的要求。

全台房價吹降風，連「蛋黃中的蛋黃」信義計畫區豪宅跌到8字頭、民生社區跌幅也近1成。房市名嘴表示，民生社區是台北市房價的最後一道防線，跌了一成就代表自住客信心潰散。不過，前國發會主委林祖嘉認為，房價雖還會緩跌三年，但這種「長期穩定的房價」對大多數人還是有利的。

根據永慶房產集團觀察上半年台北市中心「五大重劃區」房價，與2014年的實價登錄資料相比，皆有1成以上的跌幅，包括信義計畫區、民生社區等「蛋黃中的蛋黃」，也跌破了過去的行情價。

其中，民生社區充滿了文清氣息，吸引不少特色商品與咖啡廳進駐，張惠妹、張孝全、陳柏霖等明星也曾在此地置產，一度拉抬該區房價，但如今房價也逐漸降溫，實價登錄顯示，每坪房價從2014年的68萬元跌到了今年的61萬元，跌幅近1成。

有房市名嘴在其臉書分析，民生社區幾乎代表純自住市場，現在跌了1成，同時也就代表了「自住客對房價的信心潰散，是房市很重大的一個觀察指標，並認為房價離谷底「還很遠」。

對於台灣房市走勢，前國發會主委林祖嘉則在《國政評論》中表示，在台灣景氣可能會低迷的情況下，房地產市場也可能會面臨好幾年的寒冬，有研究機構研判房價還會再緩跌三年。不過，像這樣的走勢，從整體國家利益來看是好的，因為「穩定的房價可以提供國人一個合理的置產市場機制、合適的居住環境，因此長期穩定的房價其實對大多數人是有利的事。」

　今年以來，全國土地市場可謂熱鬧非凡，各地“地王”頻出。17日，上海內環罕見住宅用地開拍，優越的位置讓其不負眾望成為全國土地成交史上最貴“地王”紀錄

　　位于上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入挂牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍。最終，融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，樓板價高達每平方米100315元，溢價率139%，創下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄，市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。

　　根據易居克爾瑞的統計數據，此前全國總價最高的住宅地塊為2014年1月方興地産獲得的原閘北區大寧路街道325街坊，總價101億元，即如今的大寧金茂府項目，目前售價在每平方米9萬至10萬元之間。此前，全國單價最高的地塊是2015年12月泰禾集團(20.54,-0.540,-2.56%)摘得的深圳寶安區尖崗山A122-0345地塊，總價27億元，樓板價每平方米7.99萬元。

　　本次土地出讓共有18家開發商參與競買，包括金茂+中鐵置業、招商、保利地産(9.89,-0.180,-1.79%)、仁恆、中糧、新城、龍湖、華潤+華發、融創、萬科、葛洲壩(8.27,0.080,0.98%)、旭輝、融信、世茂和雅居樂等。此外，離地塊不遠就是華僑城蘇河灣別墅，該項目11號樓一聯排別墅此前以2.42億元的價格成交，單價高達每平方米34.49萬元。

　　地價是房價構成的主要成分之一，雖然不能直接決定房價的高低，但地價越高房企開發的成本就越高，為了追求必要的利潤，房價也會水漲船高。只是，“不差錢”的大型房企繼續砸錢拿地，依舊不斷有參與土地角逐的企業領了號碼牌走進土地拍賣“賭場”，繼續上演“我為地狂”。

　　對于上海樓市的去庫存壓力來看，截至8月16日上海市商品住宅庫存量已經降至814.60萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至6.4個月，雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但隨著政策面執行的從嚴，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。同策房産咨詢表示，市場火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執行，尤其是靜安融信百億地王之後，官方會密切關注上海樓市變化，預計9月份前後樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行，新一輪的“控地王”降杠桿等措施也會來臨，房地産市場調整極有可能會因此而來臨。從市場的趨勢來看，如果9月份前後新政從嚴執行，市場成交量勢必會出現下滑，伴隨著供應量的增加，為上海“金九銀十”市場帶來一些不確定性。

憑藉萬達速度，將競爭對手甚至是時間甩落在自己身後，一向是王健林的致勝法寶。

臨時股東大會及H股類別股東大會召開後僅十個小時，萬達連夜宣佈了萬達商業自香港退市決議獲股東大會通過的消息。公告標題中出現“重磅”“獨家”等字眼，足見其欣喜之情。

來自萬達集團的消息顯示，臨時股東大會最終收到的贊成票占88.49%，反對票占7.33%；H股類別股東大會收到的贊成票占88.45%，反對票占7.33%。

雖然第三大股東貝萊德、第六大股東荷蘭APG基金的反對意見曾讓投票陡增變數，但據網易房產瞭解，萬達商業股東大會的召開時間比預計還提前了約15天。

網易房產記者獲得的一份內部檔顯示，萬達私有化退市要約投票最晚將在這個月底，即8月31日前舉辦。公司上下快馬加鞭，提前半個月召開了股東大會，成功退市通關。

兵貴神速，而時間正變成萬達的敵人。2014年12月23日，當王健林與12位基石投資者在港交所信心滿滿合影之時，應該想像不到這支創造了香港年內最多IPO數額的股票，將在一年半後退市，並再創港交所有史以來最大一單私有化紀錄。

來去匆匆，萬達商業此期間未收穫高股價、高估值、高市盈率，退H和回A的每個節點都將被收緊、提速，正在經歷第四次轉型的萬達浪費不起時間了。

接下來，王健林團隊要忙碌的事情有兩件：一，穩妥推進萬達商業後續退市工作；二，將精力轉向A股上市。網易房產今年4月獲得的一份《萬達商業私有化募資推介書》，詳盡披露了萬達商業規劃退H回A的具體計畫及deadline。

退H與回A不是先後次序。在宣佈私有化的同時，萬達商業已經籌畫回A。

網易房產向萬達內部確認，萬達商業為重返A股設立的最晚時間應該是2018年9月前。而此刻重新梳理這份四個月前的檔，將能捋清過去六個月萬達商業退H回A每一個節點的貫徹執行度，以及王健林左右騰挪、掃清障礙。

私有化募資檔曝光 萬達商業計畫2018年8月前重返A股


基本可以判定，萬達商業私有化融資的節奏處於其掌控之中。

《募資推介書》顯示，萬達最初擬成立境外SPV或其全資子公司，和境內外其它投資人分別設立的境外SPVs，作為萬達商業在私有化交易中的一致行動人，共同組成本次私有化交易的要約人，一起完成對14.41%H股流通股的收購。

境外股權類投資人需各自在境外設立SPV（特殊目的機構/公司），萬達負責設立其中一個有限合夥並出任GP（基金管理人）。

境內股權類投資人則需要分別在大陸和境外分別設立有限合夥企業，為境內/外私有化SPV，並自己出任GP；將收購資金注入境內私有化SPV後，以記憶體外貸方式將資金出境，進入對應的境外私有化SPV。

最終出現在私有化聯合要約人陣容中的出資者，與萬達4月份的目標人選基本相符。

據介面報導，在開曼群島和英屬維爾京群島註冊的9家境外機構成為了聯合要約人。其身後投資者包括中國中鐵、保利集團下屬保華香港、中國平安、工銀國際金融有限公司（中國工商銀行的跨境投資平臺）以及發改委與國務院批准的人民幣私募股權投資基金渤海產業。一些設立於海外的股權投資基金也涵蓋其中。

萬達方面對銀團貸款也有所安排。6月28日，萬達引入新的財團投資者，並在公告中表明，“有關變動牽涉少於財團投資者承諾投資款的25%”。這與4月份《募資推介書》給出的規劃一致——如果境內外募集總額不足以完成私有化交易，差額由境外銀團貸款補足，該貸款總額的上限為私有化規模的25%。

私有化募資檔曝光 萬達商業計畫2018年8月前重返A股


此頁ppt展示了萬達商業私有化的計畫時間表。

萬達商業將公告正式私有化方案視作T日，T+14日被收購方董事會向股東發出通告，T+21日收購要約條款首個截止日期，T+60日無條件接納要約的最後日期，T+81日要約截止，履行其它條件的最後期限。

實際節奏如何呢？網易房產記者梳理了私有化推進的實際時間表：

3月30日，自願全面收購要約公告

4月24日，簽署所有交易檔

5月30日，聯合要約人自願有條件全面要約收購公告

6月27日，發起全面要約收購私有化

8月15日，召開臨時股東大會，審議向香港聯交所撤回H股上市的特別決議案

9月13日，最後交易

9月20日，正式自聯交所摘牌

從退市要約發出到退市成功，耗時不到6個月。能做到比較快，萬達私下做了不少努力。王健林還在一處做了讓步，即收購價格。

《募資推介書》曾計畫以每股不低於48港元的價格收購H股流通股，這個價格也是萬達商業上市時的發行價。這意味著只需花費300億港元，萬達商業就可實現私有化。

但48港元價格被拋出後，利益相關方認為此報價過低。至5月底，王健林將收購價格抬升10%至52.8港元（【內情】10% 王健林亮出萬達商業私有化最後一張底牌）。首富給出誠意，合計持股比例超過10%的貝萊德和荷蘭APG基金雖然高位入市仍有顧慮，但萬達商業私有化投票的通過標準為：獨立H股股東持有的H股所附帶的表決權中至少75%予以批准；就決議案所投的反對票數目不超過獨立H股股東持有的全部H股所附帶表決權的10%。

換句話說，戰略性放棄部分反對票，盡可能夯實贊同票，將反對票控制在10%的紅線範圍以內即可。

在第一、二大股東科威特投資局和中國人壽處拿到支持意向書後，8月份，王健林又從機構股東顧問公司Institutional Shareholder Service(ISS)那裡爭取到了支持聲音。

52.8港元的收購價格鎖定，這一筆私有化交易作價將上升至344.5億元，但萬達商業終於能順利從港股漩渦中全身而退。

後面的事情就是回A。商業地產無時不刻需要找錢，離開港股和返回境內主機板市場中間的這段空檔期越短越好。

《萬達商業私有化募資推介書》曾在“核心投資條款”中披露了兩個值得玩味的時間：兩年，和2018年8月31日。網易房產有理由相信，這正是萬達為登陸A股設置的deadline。

私有化募資檔曝光 萬達商業計畫2018年8月前重返A股


這份對賭協議提到，如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日前未能實現在境內主機板市場上市的目標：

一、萬達集團以每年12%的單利向A類(境外)投資人回購全部股權，以每年10%的單利向B類(境內)投資人回購全部股權;

二、A(境外)、B(境內)類投資人按投資金額分攤境外退市費用，B類(境內)投資人還需另外承擔過橋貸款的相關費用;

三、B類(境內)投資人就過橋貸款融資成本、資金出境期間匯率成本等承擔補充出資義務。

這意味著，除了兩年間需承擔資金壓力外，萬達回A不成或回A延遲，還需付出利息回購投資人股權。

網易房產自萬達方面瞭解到，在保證股東利益前提下，萬達商業回A不排除採用各種可能的上市途徑。這樣的途徑無外乎兩種，借殼或IPO。

“借殼上市的優勢其實是在減弱的。政策一直在打擊炒殼。” 據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，2016年下半年有關部門對部分殼資源轉手現象準備進行規範與督察。

資本市場最寬鬆的時候已經過去。打擊資產泡沫等概念的提出，對資本市場來說是利空消息。尋找到與萬達商業這只巨無霸相匹配的殼資源也難言容易。相對而言，IPO模式更主流。

“對萬達來說，本身經營業績穩定，且萬達公眾認可程度較高。從難易程度來看，萬達商業選擇IPO模式更加靠譜。”嚴躍進表示。

但IPO之路擁擠異常。網易房產記者查閱了最新資料，截至2016年8月11日，在證監會排隊的IPO企業達到806家，其中已過會企業有116家。上一次排隊企業數量達到800家可追溯到2012年11月。

王健林的願景中，在萬達商業計畫登陸A股的2018年，萬達服務業的收入和淨利潤占比需超過65%。再往後數兩年，至2020年，萬達的資產和市值要超過2000億美元，收入超過1000億美元，淨利潤超過100億美元。

這些指標被媒體通俗地形容為“2211”計畫。在商業板塊立志返回A股同時，萬達旗下另外兩個集團性業務——包括影視控股、旅遊控股、體育控股、兒童娛樂在內的萬達文化，以及包括保險、飛凡、網路信貸、互聯網支付、征信公司、投資並購在內的萬達金融正在同步狂奔。

商業、文化、金融，環環相扣，萬達的夢想是一個全盤式夢想。王健林已為每一環搭好脈絡和骨架，只等萬達上下依靠時間的力量將之豐滿、變現。

在2018年8月31日前，留給萬達商業的每一天都會是寶貴的。

潘石屹還要繼續賣資產。

8月17日，在SOHO2016年度中期業績發佈會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，還要在上海出售三個非核心項目，分別為淩空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。其中，SOHO天山廣場將在今年年底即將竣工。

對於出售這三個非核心專案是否有意向客戶，潘石屹說：“現在還沒有意向客戶，因為這項決定是我在5分鐘前宣佈的。”

對於SOHO帳面上有許多現金要如何處理的問題，SOHO中國CEO張欣稱，以去年出售外灘8—1項目為例，當時出售之後，派息達到股票的24%，提交董事會，派發一些特殊股息。SOHO主要還是以輸出管理、輕資產模式為主。

7月29日，SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀廣場，包括商業辦公面積4.3萬平方米，折合單價76700元/平方米。

根據SOHO的2016年中報資料顯示，2016年上半年實現租金收入約人民幣7億元，同比上升60%。營業額約人民幣7.27億元，同比上升85%，毛利率高達77%；淨利潤約人民幣6億元，同比上升344%。

在福建，流傳最多的一句歌詞就是“三分天註定，七分靠打拼”。而這樣的兇猛態勢已經開始蔓延到了房地產行業，這些來自福建的開發商，以“閩系”的姿態肆掠中國，並快速成為房地產發展的中堅力量。

8月17日，上海土地市場風起雲湧，出讓的三塊土地均被閩系開發商拿到。其中，融信競得靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，成交價格110.10億元，樓板價100315元/平方米，溢價率139%。此外，建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得寶山顧村住宅地塊，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%。而中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平米。

來自福建的地產企業，正在統治中國的土地市場。

搶地者融信

8月17日，最受整個地產圈關注的無疑是上海的靜安區的中興社區，該土地成交價格創下今年以來的樓板價單價新高。

而這個土地也吸引了18家地產豪門，包括仁恆、保利、華潤+華髮、新城、龍湖、萬科、融信、旭輝、招商、金茂+中鐵、合景泰富、雅居樂、融創、金輝、世茂、建發+中糧+首開聯合體等18家公司參加了這場拍賣。

一開始，每家房企就不斷舉牌，而融信更是1個億1個億的加價。隨後，仁恆和建發+中糧+首開的聯合體開始互相掐架，每次舉牌時間都不超過5秒。

“仁恆的太子爺也去了現場，之前的舉牌基本都沒有停過，可以看出仁恆的決心。”一位元在現場的人士告訴記者。

也有開發商在拍地前一天，去靜安寺拜佛，希望拿到這個土地。可以說，每個開發商都瞄準此地。

而價格到了100億以後，融信突然開始舉牌，並一舉壓過上述掐架的房企，並在最後以超過110億的價格拿下這個天價土地。

閩系房企猛於虎！把央企聯合體打的落花流水

根據規劃，該土地計容面積109754平方米，限高100米，住宅建面不超過90%，那就是98778.6平方米。剩下的10975平方米裡面，要蓋電信端局、菜場、市政管理用房、物業用房，扣掉了4672平方米，還剩下6000多平方米能做商業，但是需要100%持有，將來不能賣只能租。

其中，中興路地塊的出讓要求中小套型住宅建築面積不得低於80.0%，住宅總套數不少於931套，要建設5%的保障房，還要自持15%的物業，這樣能賣的住宅只剩下了7萬多平方米了。

如此苛刻的條件，依舊難不倒融信搶地的決心，而在此前，融信已經在土地市場披荊斬棘。

根據第一財經記者的統計，除去最新的土地，融信在土地市場上斥資超過230億，於上海、杭州等多地搶奪土地。而今年上半年，該公司合同銷售總額不足180億。

對於流動性偏緊的融信而言，搶地後也積極開始尋求合作夥伴，第一財經記者多方採訪瞭解到，目前融信拿下的上海靜安區中興社區已經有了合作夥伴，對方是一家金融資本，但是記者並未瞭解到合作的細節和公司。

閩系崛起

融信只是兇猛閩系的一個代表，而其它的閩系房企也並不示弱。

根據中原地產研究中心統計資料顯示，11大閩系房企2016年拿地已經投入1406.9億，刷新了歷史紀錄。包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等在內的“閩系”開始頻頻於上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地，並且屢屢創造新高家土地。其中，全國高價土地有有超過20%被閩系房企獲得。

福建房企讓本土的一些開發商不寒而慄。“只要融信報名的土拍，基本上，只有請信達來。”不少開發商甚至在飯桌上編排了一些這樣的段子。

事實上，閩系房企的崛起從2013年開始，當時以泰禾、陽光城等企業為代表，閩系房企從大本營開始在全國尋找佈局，上述企業都先後通過高杠杆策略進行擴張，隨後迅速有了規模。隨後，其他房企也開始效仿，一時全國的土地都開始被閩系佔領。

“閩系房企在深耕福建大本營的同時，偏愛珠三角、長三角、京津翼，並開始向中部城市滲透。泰禾、中駿在北京影響力不錯，旭輝、泰禾在蘇州有不錯口碑，禹洲在合肥項目居多，融信則重倉杭州。”中原地產首席分析師張大偉說。

據第一財經記者的不完全梳理，大部分閩系企業都是通過重倉一二線城市而獲得發展。其中泰禾、旭輝在一線城市占比很高，泰禾在售30個項目有15個在一線城市，旭輝54個在售項目有22個項目在一線城市。同時，融僑、金輝、建發在一線城市幾乎沒有項目。

以旭輝為例，其公佈的半年報看，公司2016年上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%。其中，旭輝2016年上半年有97%的銷售收入來源於一二線城市，77%的銷售收入來源於上海、蘇州、南京、合肥、杭州等長三角區域城市。

事實上，這波閩系開發商的年齡基本都在50歲上下，正值壯年。他們從十六七歲開始創業，所以才積攢了足夠的經濟實力，土拍市場上的洪荒之力並非一日爆發。而這些企業家私下也喜歡比拼，他們更喜歡比自己的兄弟更強。在這樣的一個情況下，閩系房企，儼然成為地產圈最重要的力量。

“SOHO中國沒有私有化計畫。”日前， SOHO中國董事長潘石屹接受《證券日報》等媒體採訪時如是透露。SOHO中國首席執行官張欣補充道，選擇在香港上市是長期計畫，不會因為短期之內境內或境外哪個融資管道更好而改變上市地點，管理層應該去主動規避外債風險。

8月17日，SOHO中國發佈中期業績報告。2016年上半年，SOHO中國實現營業額7.27億元，同比上升85%，毛利率達77%；淨利潤約6億元，同比上升344%。

張欣表示，租金與銷售額收益是沒有可比性的，從轉型開始，投資界的股東是理解的，隨著公司走出轉型低谷，完工物業越來越多，SOHO中國的專案租金收入每年都會有比較大的提升。

大業主收租7億元

事實上，自SOHO中國轉型自持後，租金收入是其業績主要來源，也關乎SOHO中國轉型是否徹底成功。截至今年6月底，SOHO中國實現租金收入7億元，同比上升60%，已完工投資物業平均出租率達到85%。

今年上半年，SOHO中國平均租金水準比一年前上漲了9.6%。虹口SOHO辦公出租率從2016年初的30.6%上漲到目前的62%，外灘SOHO從2015年10月啟動出租以來，其辦公出租率已經達到92.5%，接近滿租。此外，淩空SOHO的辦公出租率也達到85.8%。目前，SOHO中國共擁有投資物業總建築面積約170萬平方米，可租面積達120萬平方米。

至於SOHO中國去年初推出了共用辦公產品SOHO 3Q，一年半後，已經成為中國最大的共用辦公空間，目前已開業16家中心、13600個座位，出租率達70%，到今年底在北京、上海的座位數將達16000個。

對於接下來公司是否有買地計畫，SOHO中國總裁閻岩表示，SOHO中國現在是大業主，沒有改變商業模式的計畫，不會去儲備土地，開發住宅銷售。

降外債比例規避匯率風險

值得關注的是，在SOHO中國的負債結構中，境外銀團貸款比例一直較高。人民幣貶值後，外匯債務比例較高企業面臨匯兌損失風險，SOHO中國為規避風險，曾成立專門小組負責債務結構調整。

截至6月底，SOHO中國提前償還了境外銀團貸款美元6.44億元和港元40.5億元，提前贖回了境外優先票據美元2.53億元，使得公司目前的外匯債務比例從去年年底的56%降至今年年中的6%，優化了負債結構，規避人民幣貶值風險。同時負債成本下降至4.4%，淨負債率約37%。董事會建議宣派特別股息每股人民幣0.19元。

不過，因上半年有物業出售，SOHO中國現在手持大量現金。張欣透露，由於公司負債率已經很低了，如果出售專案，產生的大量現金沒必要閒置，會再次派發特殊股息的。

繼續銷售上海物業

從“銷售”轉型至“自持”以來，SOHO中國一直在調整資產結構，而出售物業是其重要調整手段之一。7月29日，SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀廣場，包括商業辦公面積4.3萬平方米，折合單價7.67萬元/平方米。此次交易價格高出帳面評估價值約21%，高出收購成本70%。

“我對這個銷售價格很滿意，銷售後，公司股價也有上漲。”潘石屹稱，“市場高峰期時出貨，市場低谷期時進貨，這是做生意永遠不變的。在SOHO世紀廣場試水銷售後，對價格滿意，覺得可以繼續出貨”。潘石屹還透露，“未來，我們還將有兩三個物業要放到市場上銷售，包括即將完工的上海SOHO天山廣場、虹口SOHO和淩空SOHO。不過，對於核心物業，SOHO中國是不會銷售的”。

張欣則表示，沒有一個死板的規定要買什麼資產或賣什麼資產，唯一的標準是時間。“市場上現在是資產荒，在這種市場環境下，有大量資產的公司就可以出售資產，如果銷售價格好，我們就願意出售”。

長實地產（01113）上周公布中期業績，同時披露計劃開拓其他新業務範疇的環球投資，並透露目前有具發展潛力的不同投資項目正在接洽。

麥格理發表報告，指長實的管理團隊具備豐富海外投資經驗，加上坐擁500億元儲備，以及淨負債比率僅3%，有助長實積極進行海外投資，強化未來盈利增長。

麥格理維持長實「跑贏大市」評級，並看好長實的股價有22%上升空間，目標價由66.34元，上調至67元。

報告指長實一直積極尋求海外投資，以強化增長能見度，以長實今年2月曾入標競投倫敦市機場（London City Airport）項目，估值高達20億英鎊；雖然最終落選，但已反映其增加環球投資的決心。

業績顯示，長實上半年內地物業銷售收入大增，麥格理稱，長實內地售樓成績超乎該行預期，並認為長實在內地可供推出的土地儲備足夠維持未來6年銷售，能夠抵消香港業務因補充土地儲備有限，引致銷售減少的情況。

同時，麥格理指出，長實在香港的物業出租業務大致保持平穩表現，只有酒店項目仍須面對挑戰。

霍建寧近億元增持長和

此外，據港交所披露權益資料顯示，上周五長和（00001）聯席董事總經理霍建寧於場內增持100萬股長和股份，每股平均價95.37元，涉及資金9537萬元，持股量由0.11%增至0.13%，達511.14萬股。

長和昨天收報98.4元，升0.6%；長實收報54元，跌1.8%。上周四公布業績至今，長和股價累升5.5%，長實則累跌5.3%。

龍湖地產（00960）昨天公布截至6月底止的中期業績，股東應佔溢利37.3億元（人民幣．下同），較去年同期減少2.7%，撇除少數股東權益、評估增值等影響後的核心溢利按年升7.7%，至24億元。

賺37.3億人幣 減2.7%

期內毛利率按年升1.4個百分點，至27.9%；每股盈利63.9仙，維持不派中期息。首席執行官邵明曉指出，早前把今年物業銷售目標訂為620億元，至今已完成約70%，遂上調目標至750億元，幅度約為21%。

對於集團的發展方向，邵明曉透露，旗下商場出租情況及客流量均頗為理想，計劃每年興建2至3個商場，主力在一線及二線城市發展，期望在2020年每年投資物業收入達50億元，並相信依照目前利潤的自然增長，可達到預期目標。

董事長吳亞軍表示，集團現時正發展聯合辦公室及公寓，計劃未來3年興建20個聯合辦公室及300個公寓。

邵明曉提到，集團的發展主要聚焦於一線及二線城市，如南京、蘇州等，因地價仍處於合理水平，而且需求旺盛，他一再強調集團不會以高價投地，並將審慎看待地價過高的地區，稱「感覺到政府對房地產態度正面，在部分城市進行反向調控，主要是防止樓價波幅太大。」他直言，對本港房地產市場感興趣，惟暫時未有在港投地的打算。

股價創今年新高

龍湖股價昨天上升3.9%，以最高價11.8港元收市，創今年新高。

鷹君（00041）公布，截至6月底止中期盈利14.92億元，按年微增1.8%；核心業務收益27.86億元，較去年同期增長3.7%，但核心溢利受累於利息收益大減，下降6%，至7.87億元；中期息派0.27元，維持去年水平。

人民幣存款轉港元

期內來自冠君產業信託（02778）及朗廷（01270）分派收入分別為3.98億及1.37億元，按年增長17.2%及7.5%；酒店EBITDA為2.36億元，升19.2%；利息收益3120萬元，銳減77.3%。

鷹君在業績報告中指出，由於集團將人民幣存款轉換為港元，而港元存款的年利率相較起人民幣存款的3厘低很多，拖累核心溢利下跌。

另外，集團於早前透過旗下美國房地產基金出售的三藩市寫字樓物業，相關財務項目將於下半年入賬，集團應佔稅前出售收益總額約為1.1億美元，即約8.58億港元。

集團認為，全球經濟復甦步伐將非常緩慢，考慮到近月全球動盪局勢加劇，以及全球資產價格下行的風險正在增加，將採取審慎的方針，擴展資產組合。

公屋升值能力跑贏私樓，鴨脷洲利東邨一個中層單位，新近以綠表價（第二市場、未補地價）228萬元售出，較上月同類成交升逾11%，原業主持貨11年，升值超過10倍。

消息指出，利東邨東安樓中層19室，實用面積381方呎，兩房間隔，以綠表價228萬元獲同區客承接，呎價5984元，屬市價。原業主2005年6月以19.78萬元買入，持貨11年，賬面獲利約208.22萬元，升值約10.5倍。

翻查紀錄，去年7月同座高層2室，以呎價6824元刷新全港綠表公屋呎價新高，今次成交較之低約12.3%。

Q房網高級營業經理黃少雲表示，原業主6月底叫價238萬元，最終減10萬元（約4.2%）轉手。目前全屋邨綠表放盤約15個，同類型單位低層入場價約200萬元，高層則叫價260萬元。

她指出，房委會2004年分階段推出「租者置其屋」計劃，折上折出售單位，相當於當時市值的二成八，現有利東邨業主普遍於2005年或2006年向房委會買入單位，至今綠表價升值8至10倍。

據了解，同屋苑東昌樓低層6室，同類間隔， 原業主2005年以約20萬元買入，上月以綠表價205萬元售出，相對今次成交價，一個月升約11.2%。

啟德1號為全港首個港人港地項目，位於東九龍啟德發展區，銷售安排及限制備受關注。在項目開售前，地政總署於昨天舉行講座，邀請地產代理及相關業界人士出席，講解有關售樓細節，當中提及若買家購買單位後需要放租、轉售及承造按揭，事前均要向政府當局申請同意書。地產代理指出，因買家於購買單位時，可同時委託律師協助申請，相信對項目銷情不會構成影響。

待地政總署同意

出席講座的中原地產九龍區董事劉瑛琳表示，港人港地條款限定購買者必須為香港永久性居民，若買家打算把單位出租、放售及承造按揭，事前須向地政總署申請同意書，「買家於購買時已可即時向有關當局提出申請，律師可以協助，只係填一份表格，把相關的選項揀選後便可，十分簡單。」

劉瑛琳指出，如購買單位的買家為兩人或以上，　當中只需要有一人是香港永久性居民便可，而買家之間必須為直系親屬關係，即父母、子女或配偶等；由於港人港地只限售予香港永久居民，所以買家不可以用公司名義購買。劉瑛琳說，買家若把單位放租，租戶身份並沒有限制，但每一份租約期不可多於5年。

另外，市場消息透露，啟德1號快將獲批預售樓花同意書，發展商中海外（00688）正部署短期推售。

地產代理監管局表示，下月中亦將舉辦關於推售港人港地的持續專業進修講座，讓地產代理參加。

市區綠表居屋樓價突破去年高位，牛池灣嘉峰臺3房戶剛以550萬沽出，呎價9322元，呎價及樓價雙雙破頂創新高。

3房戶呎售9322 同創新高

上述單位為牛池灣嘉峰臺1座高層F室，屬3房間隔，實用面積590平方呎，單位望山景，日前以550萬元（未補地價）易手，實用呎價約9,322元。最新成交價，較本年對上一次同戶型單位成交價500萬元，高出50萬元或1成，並創下屋苑綠表樓價及呎價新高。

事實上，本年嘉峰臺交投表現較去年好，本年暫錄約20宗成交，已較去年全年12宗，多出8宗或6成。

另外，黃大仙翠竹花園新近錄得新高個案，富誠地產客戶主任殷煥根指出，屋苑8座中層J室，實用面積591平方呎，3房間隔，以綠表價335萬元（未補地價）沽出，實用呎價約5,668元，創屋苑歷年綠表新高。

黃大仙翠竹335萬 綠表破頂

天水圍居屋綠表呎價升穿5,000元，天富苑A座高層5室，實用面積650平方呎，祥益地產營業經理黃肇雯表示，單位以328萬元（未補地價）沽出，呎價5,046元。據悉，原業主於2006年12月份，以約73.8萬元（未補地價）購入上址，持貨9年多，帳面升值254.2萬元，幅度約3.4倍。

購買力同時流入已補地價居屋市場，大圍嘉田苑一個殘舊單位，放盤逾1年終沽出，市場指屋苑C座高層1室，實用面積493平方呎，去年單位以475萬元放盤，由於單位內部狀況不理想，放盤多時仍未獲承接。至近日屋苑盤源銳減下，單位最終以420萬元（已補地價）沽出，呎價8,519元。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追踪了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

“雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人艷羨。” 萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。