房屋加稅有感！據行政院主計總處資料統計，今年前7月房屋稅收714億元，創新高，但值得注意的是，與房屋交易較有關的土增稅及契稅皆減少。學者指出，全年買賣移轉棟數恐不到23萬棟，過高的持有稅讓交易近乎停滯，政府應通盤檢討。

土增稅契稅皆減少
近幾年政府調整房屋稅動作頻頻，包括調高路段率、房屋標準單價及北市豪宅稅、囤房稅等，房屋稅收5年就增加百億元，但土增稅累計1至7月實徵淨額443億元，年減133億元、件數僅剩5.09萬件，減少8350件；契稅今年累計前7月課徵58.5億元，年減16.2%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，今年上半建物買賣移轉棟數僅剩10.8萬棟，預估全年移轉量將遠不及去年29.4萬棟，可見房市嚴重萎縮，土增稅、契稅減少並不意外。

莊孟翰認為，並非反對調漲房屋稅，但過程應更緩和漸進，否則若持續維持現況，散彈般無差別攻擊，不僅房屋交易量受影響，包括都更、地上權、聯合開發招商等推行都會出問題，政策考量應更全面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從去年資料觀察，2015年有近半屋主房屋稅的稅金在2000~7000元間，這類屋主多適用舊房屋標準單價，受到這波房屋稅大幅調整的影響有限，不過購買2014年7月後才完工的新屋，依各地方政府調整時間不同，有機會收到上萬元房屋稅單。

凶宅險市場比想像還大，有產險業者今年初推出市場首張凶宅險，只要房屋成為凶宅，屋主不須賣房子，就能獲得定額的房屋跌價賠償，結果開賣才半年，即承保超過1900件。現業者也把承保對象擴大至租屋族。

富邦產險今年初推出市場首張凶宅保險，只要房屋成為凶宅，若被保險人為一般屋主，給付項目為房屋跌價補償金及清理費用；若被保險人為房東，則定額給付租金補償及清理費用。

此外，現在富邦產險更擴大承保對象至租屋族，若被保險人為房客，則給付租屋仲介費用、搬遷費用及清理費用。

近年房屋稅制度的積極改革，包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價與北市的豪宅稅等，已經出現明顯成果，根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，2016年房屋稅的稅收，1到7月累計金額已逾700億元，創下歷史新高，短短的5年之間房屋稅收就多了100億元。不過反應房市交易熱度的契稅與土增稅則雙雙大減。

近年來因地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率，房屋稅稅收呈穩定增加之勢，2012年實徵淨額突破600億元，2016年5月開徵後，1~7月累計金額已達714億元。不過相較於房屋稅持續增加的趨勢，和房屋交易熱絡度關聯性較高的土增稅與契稅，則雙雙呈現低迷的表現，前7月土增稅減少23.1％，契稅則也減少了16.2％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年有近半的屋主房屋稅的稅金在2000~7000元之間，這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價，因此受到這波房屋稅大幅調整的影響有限，不過若是購買2014年7月以後才完工的新房屋，依各地方政府調整的時間不同，可能有機會收到上萬元的房屋稅單

2015年房屋稅查定開徵稅額675億元，按房屋使用類別分析，自住或公益出租用住家稅額275億元，占40.8％，另營業用稅額239億元，占35.4％，加計營業用稅率減半者6.4％，合占比重41.8％。


若觀察查定稅額級距情形，其中免稅為196萬戶(占19.5％)，稅額2,000元以下為164萬戶(占16.3％)，在2,001~7,000元間近489萬戶(占48.5％)，在7,001~30,000元間約137萬戶(占13.6％)，另近6萬戶(占0.6％)稅額逾10萬元。

2016年土增稅7月實徵淨額83億元，較上年同月減少6億元(-6.7％)。累計1至7月實徵淨額443億元，較上年同期減少133億元(-23.1％)。7月土地增值稅徵起件數5萬954件，較上年同月減少8,350件(-14.1％)。累計1至7月土地增值稅徵起件數31萬3,092件，較上年同期減少7萬8,824件(-20.1％)。契稅則2016年累計前七月課徵58.5億元，相較2015年同期減少了16.2％。

租到公寓頂樓，房東還附送頂加的空間，聽起來好划算！不過專家指出，建築物屋頂的所有權屬於全體住戶，不能給特定的住戶使用，也提醒租屋族，住在頂加的房子風險多，租屋應該盡量避開頂加的空間。

多了頂樓的使用空間好划算，但只有我能使用嗎？有網友在ptt上表示，自己看上了一間無論格局、坪數、開價都符合需求的房子，於是跟房東簽下了頂樓房子和頂樓加蓋的空間，簽約後卻聽到鄰長抱怨他的房東長期把頂加占為己有，不讓他人使用，讓他擔心自己會被鄰居檢舉「獨佔頂加」。

頂加到底誰能用？永慶房屋法服部協理吳宜學向蘋果日報解釋，建築物屋頂的所有權屬於全體住戶共有，無法劃分給特定住戶持有，如果單一住戶欲在頂樓增建，不僅須取得全體住戶同意，也要約定日後該建物屬於該住戶「專用」，不過即便全體住戶同意頂樓加蓋給單一戶專用，若日後有屋主不同意使用方式，一旦報拆便得拆除。

租頂樓送頂加聽似划算，不過財經專家dolin66在商業週刊上撰文指出四點頂加的缺點，包括頂加雖然省房租但省不了電費，其次，頂加大部分都跟原有房屋共用電力，比起正常房屋容易跳電，也容易發生漏水的現象，最危險的就是在發生火警的時候，沒有安全避難空間可以逃生，對生命、財產都是很大的威脅。

dolin66建議，若是真的逼不得已要租的話，最好約下雨的時候看屋，不過為了自身安全著想，還是應該盡量避開頂樓加蓋的空間，如果運氣不好的話，可能碰上租的地方被建管單位視為違建拆除，那就真的得不償失了。

房市雖冷，根據財政部今年1到7月賦稅收入初步統計，房屋稅的稅收累計已達714億元，創歷史新高；房仲表示，房屋稅收短短五年就多了100億元，顯示近年房屋稅制改革已有明顯成果。

近年房屋稅制度的改革，包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價以及北市豪宅稅等。

根據財政部公布資料，近年來因地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率，房屋稅稅收呈穩定增加之勢，2012年實徵淨額為618億元，今年1~7月房屋稅累計金額則達714億元。

相較於房屋稅持續增加的趨勢，和房屋交易熱絡度有關的土增稅與契稅，則雙雙呈現低迷表現，今年前七月土增稅較去年同期減少133億元、23%，契稅則也減少16.2%。

房仲業者表示，根據去年資料分析，有近半的屋主房屋稅在2000元~7000元之間，這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價，因此受到這波房屋稅大幅調整的影響有限，不過若是購買2014年7月以後才完工的新房屋，依各地方政府調整的時間不同，可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

2015年房屋稅查定稅額統計免稅為196萬戶，約占二成，稅額2000元以下為164萬戶，2001~7000元間近489萬戶，占比達48.5％，將近一半。7000元以上至3萬元間約137萬戶，約6萬戶稅額逾10萬元。

國揚麗寶合計160億元 吸引區域自住客

看屋客增
市中心推案冷清，建商轉攻衛星城鎮，下半年的基隆市就擠進國揚實業（2505）、麗寶集團2大建商，鎖定區域及雙北自住客，前者大打讓利策略、後者則強調產品力，合計推案量即達160億元。

國揚上周末進場的「早安國揚」，基地位於基隆市信義區新豐街，合併開發面積近6000坪，主打廣告戶每坪13.8萬元起，光是上周末 2天的看屋客就達270餘組，成交戶數達120戶。

國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示，該案平均單價16.5萬元，採不二價銷售，部分高樓層戶別擁海景優勢，單價可達18~19萬元，「出手者首購、換屋皆有，不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌說說，國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」，坪數規劃與國揚案類似，在16~66坪左右，成交單價約12~13萬元，近期則有皇普（2528）的「我泉山莊」，規劃坪數自40~100餘坪，成交單價約15~16萬元。

國揚案若靠均價16.5萬元搶市，顯然與區域新案行情差距不遠，但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」，成交單價估計在17~19萬元，「早安國揚」價略低約1成，尚具有價格優勢。

衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為，微笑案基地面積近9000坪，且屬成屋案，成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間，「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」

謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」，強調此案將等公設完工、使用執照核發後，才會正式公開，時間應會落在年底，而目前預約客接單量，約達百組。

東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示，信義區、中正區是基隆購屋熱區，屋齡10年以下的新古屋大樓，每坪15~18萬元，中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情，陳信安認為：「中古產品較具價格彈性，但隨著新案打出讓利價搶市，不少屋主也備感壓力，估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」

針對新北市新店「台北小城」社區範圍內建築執照案，新北市政府工務局表示，該建案均依法符合建照核發要件，但為維護居民既有權益，工務局要求柏康堡建設公司必須在實質動工前提出防災專審報告，並向社區居民辦理說明會，降低工程安全疑慮，敦親睦鄰保障當地民眾居住權益，否則將不同意其實質動工。

工務局表示，柏康堡建設股份有限公司於2015年7月14日取得，2015店建375號、2015店建376號建造執照，皆經過山坡地建築及水土保持計畫嚴格審查通過，建蔽率及容積率都未達上限，符合都市計畫法的規定。

新北市政府非常重視山坡地安全，本案水土保持計畫經農業局於2015年3月24日新北府農山字第1040493961、1040494035號函核准在案，水保及山坡地雜項執照均通過專業審查，另基地內8棵老樹移植問題，也是經農業局核准包商所提之移植計畫書在案，以保護生態環境。

有關本案開發面積問題，工務局表示，經過實測發現，本案開發面積確為0.98公頃，係經環保局同意未達應提送環評之規模，也未發現有預先分割之情形。工務局歡迎居民有任何事證提供市府查證。

工務局強調，為維護台北小城居民對居住安全以及環境衝擊的疑慮，市府要求施工廠商柏康堡建設公司在實質動工前必須委託技師公會做防災專業審查報告，並在實質動工前向台北小城居民辦理說明會，充分讓當地民眾了解施工狀況。

大巨蛋工程79處主要構造未按原核准圖說施工，經都發局依建築法第58條於2015年5月20日發函勒令停工。遠雄公司向台北高等行政法院聲請停工處分停止執行，2016年7月21日裁定結果，就維護安全、防範危險發生應施作之設備或措施範圍內，裁定於停工處分訴訟終結前，停止執行，而遠雄公司其餘聲請全面復工駁回，該裁定法院也提醒遠雄公司有維護安全與防範危險發生的責任；裁定書同時亦指出，施作之設備或措施範圍，涉及建築專業，由兩造本於避免發生難以回復損害之急迫必要性原則為之，爰此，都發局重申工安項目施工計畫先「審查」後「備查」，而非僅申請「備查」。

依法院裁定內容都發局於2016年7月26日、8月2、9、16日號主動邀請遠雄公司審查施工工項，已同意遠雄公司申請28項其中的19項(含同意及有條件同意，但應送施工計畫備查)及「PC看台版工程計畫」、「防洪抽排水防洪計畫」、「屋頂鈦板工程計畫」、「損害維修計畫」等4本施工計畫書中3項(PC看台版工程計畫要求再補充說明)，上述經都發局審查同意之施工計畫，應由遠雄公司依審查會議專家意見及結論修正，並經起、承、監造人及專任工程人員用印簽證完畢送交都發局確認後即可進場施作。

都發局表示，2016年8月19日遠雄營造公司再次函送「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」、「防火披覆&防火漆(巨蛋棟+商場棟+影城棟)防災維護計畫」，並申請備查。經查核本次遠雄營造公司所送之施工計畫「防火披覆&防火漆(巨蛋棟+商場棟+影城棟)防災維護計畫」屬上週已核定項目，應依會議結論由起、承、監造人及專任工程人員用印簽證後備查。另外兩項「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」屬未核准或新申請事項，仍應用印後重送都發局進行審查。都發局將通知遠雄營造公司退回所申請之施工計畫書，並要求於本周二召開的工地安全例行會議前補正。

另外都發局再次重申，該局已多次表達尊重法院裁定及對大巨蛋工地安全的重視，並展現最大誠意定期於每周二邀集公會及專家學者審查其施工計畫。遠雄公司如一再漠視行政機關「審查施工計畫」的必要性及正當性，未來如造成施工延宕及所產生的工安影響將由遠雄公司自負完全責任。本周「施工計畫審查」會議將在8月23日召開，都發局要求遠雄公司儘速於會前將補正完成之「施工計畫」。

台北市政府積極推動「內科2.0計畫」，釋出可用的市有土地，推動創新經濟，結合園區既有堅實產業基礎，以帶動區域發展，吸引多元產業進駐，提升在地生活機能，形塑園區環境。

計畫中之首發旗艦計畫「台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫興建營運移轉案」，於2016年8月22日公告招商，公告期間60日，申請人須於申請受理截止時間2016年10月20日下午5時前將申請文件送達台北市政府聯合採購發包中心 (台北市信義區市府路1號3樓西南區)，歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標。

相關公告資訊請至台北市政府產業發展局首頁下載或至財政部推動促參司民間參與公共建設資訊查閱。

台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後，原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空，將以「公開標租」方式徵求最適承租人，本案已於2016年8月22日正式公告，2016年9月20日截標。

本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物，地上層1~12層面積約6,544.03坪，標準層面積約620坪，另有地下1~2層平面汽車停車位101個，土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區，2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今，屋齡約3.7年，因坐落區位優越，建築設計氣派，為本區內最具代表性之地標大樓，適合各種商業使用。

辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示，本案中山大樓區位及基地條件甚好，為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓，東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望，距離捷運中山站(捷運淡水線/松山線)直線距離僅約240M，距離台北車站直線距離僅約900M，觀光資源豐富，相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用，建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業，未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。

本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下：
1、租賃期限為20年，第1年為免租裝潢期，期滿得優先續租1次，續租租期至少1 0年最長20年。

2、第1年免租裝潢期，免繳付租金，第2年租金起租價為新台幣2億元整，投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價，否則視為無效標單，資格審查不合格，不得進入下一階段綜合評選。

3、投標人資格：

(1)凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。

(2)投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司，應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。

(3)本案不允許自然人投標。

4、 投標截止時間及投標方式

投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。

5、開標

開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整，於台北市信義區信義路5段7號49樓D室(即高力國際辦公室)開標，當天如停止上班，則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標，停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員，不得進場參與本案開標作業。

歡迎有興趣的投標人密切留意，如需購買投標須知或進一步詢問相關細節，請洽高力國際，投標須知每份新台幣8400元整(含營業稅)，竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。

破盤價在房市泛起漣漪，「一破再破」逼出來人、話題、最重要的是買氣。不過，價格不是買房唯一考量，藏在細節中的魔鬼，也得一併看清，才能買到最適合又不會後悔的選擇。

殺到見骨的價格，消費者得睜大眼察覺其中細節，選擇最適合自己的產品。例如，《好房網雜誌》8月號封面故事分析新北市蛋黃區「江翠ONE」喊出「板橋4字頭」成功掀起話題熱度，開價40-51萬元，與鄰近6-7字頭行情相比，等於是「用中古屋房價買新屋」。不過，消費者也得了解的細節是，該案「單層戶數多」、「1、2房型有暗廳問題」、「開價最低戶為一般事務所用途」、「毛胚交屋且須自行隔間」。

另外，像是新店安坑地區的「陽光PARK」打出每坪26-26萬元不二價。查詢永慶房仲網「安坑周遭」，22年華廈也出現成交單價29.4萬，7.1年華廈35.9萬元/坪的成交行情，可看出「陽光PARK」挑戰全區最低行情決心，不過，值得注意的是，該案用地屬工商綜合專用區，用途受限，且亦為毛胚交屋，額外的裝修成本少不了。

北市熱銷案「太平洋之森」推出2周內完銷，成交價在60-70萬元間，比當地動輒百萬元行情低了許多，有消息傳出可能是封盤測試市場風向，好房網市調專員黃彥翔分析，由於該案當時土地取得成本較低，才有這種價格，不過，中正區供給新案不多，這種破盤價應該不會成為常態。

新案「破盤」聲中也影響中古屋房價，永慶房產集團統計台北市市中心的五大重劃區近3年大樓房價變化，下修最多的便是信義計畫區，幅度15.4%，其後依序為中山區的金泰段重劃區(-13.8%)、民生社區(-11.6%)、大直重劃區(10.7%)、六張犁重劃區(10.1%)，幅度全部超過1成。

截至8月上半月 四大城市住宅用地供應僅為865萬平米 未來商品房類型逐漸高端


一線城市土地匱乏，尤其是住宅用地供應更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、廣州、深圳住宅用地供應僅865萬平方米，創下2011年以來最低歷史紀錄。業內人士分析，如此緊張的土地供應會引發市場的瘋狂爭搶，從而推高成交價，一線城市未來的住宅類型將越來越高端。

一線城市土地溢價率達58%

中原地產統計資料顯示，截至8月15日，一線城市合計供應住宅土地僅79宗865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年前8個月僅完成28%左右。從城市分佈看，其中深圳僅供應2宗住宅用地65萬平米，北京供應7宗地105萬平米，廣州供應13宗225萬平米，上海供應最多，為469萬平米。四個一線城市合計土地成交額達到了1986.58億。預計全年很難超過4000億，而過去幾年基本均超過了5000億大關。

從四個一線城市的土地成交情況看，樓面價刷新了歷史紀錄，溢價率高達58%，也證明了拼搶的激烈程度。

“麵粉貴過麵包”成常態



今年以來，一線城市但凡有住宅用地成交，樓面價幾乎和周邊在售新盤或者二手房價格相當，甚至超過周邊房價。從平均價來看，目前北京的新盤銷售均價為3.5萬元/平米，但成交的樓面均價已經達到了3.8萬元/平米左右，麵粉遠遠超過了麵包價格。這種情況已經成為常態，並開始向二線城市蔓延。

北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬元/平米以上，中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市供應稀缺，導致一線城市高端住宅比例明顯上漲。在資金潮湧動下，一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速，所以購房者以為土地出讓少，擔憂供需結構再緊張，恐慌性入市節奏加快。

今年以來，南京、蘇州樓市火爆，日前，兩地相繼出臺調控新政抑制土地市場和住宅市場的“虛火”。

8月11日下午，南京市政府公佈《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》（以下簡稱“意見”），決定從2016年8月12日起，進一步加大政策調控力度。

南京調控政策發佈不久，蘇州也出臺了樓市新政，打出以限購、限貸為核心的組合拳。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，蘇州此次首先啟動限購版本，也開啟了二線城市限購2.0版本。

對此，《中國經營報》記者多方聯繫限購所在城市開發商，南京華潤、朗詩等開發商方面相關負責人以各種理由推脫採訪，不願對樓市調控政策予以置評。而蘇州當地開發商則表示，此番蘇州重啟限購或對投資性需求是一劑猛藥。

在業界觀察人士看來，從調控的動向來看，二線熱點城市基本上會出臺此類嚴厲的政策，主要包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等10個城市。

政策層面的重壓，也加劇了核心二線城市的資金外流。中原地產首席分析師張大偉指出，後續房價仍有一定上行動能，但是風險也在進一步累積中。從歷史走勢來看，土地一波交易高潮後樓市進入調整的概率非常高。

強二線城市需求外溢

政策層面的重壓，也加劇了核心二線城市的一種變化：資金外流。

蘇州也開啟了限購模式。政策顯示，對於非本市戶籍居民家庭限購 2 套住房，且購買第2套住房時應提供2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個稅或社保證明。

新政為“地王”戴上“緊箍”

根據南京最新的樓市政策，擁有一套住房且房貸結清的，再購買二套房的首付比例將提高到35%；已擁有一套住房未結清再購買二套房的，首付比提升到五成。

《中國經營報》記者多方採訪瞭解到，在南京調控政策落地後的第一個週末，有4家樓盤選擇加推新房源。據統計，4家樓盤總共推出了超過1200套房源，均在當天售罄，成為“日光”盤。南京當地媒體更爆出調控政策推出之後，依然有外地購房團湧入南京樓市，投資客熱情不減。

而對於此前仲介公開在媒體上叫賣“黃牛號”的事件，記者從南京購房者湯先生處獲知，依然有“黃牛黨”主動聯繫“一房難求”的他。近日南京河西朗詩熙華府被仲介公開叫賣“黃牛號”的事情一出，朗詩地產品牌部方面此前回應稱對該事件要進行追究。8月18日，記者再度聯繫該公司品牌部方面，就事件後續進展進行採訪，截止到記者發稿時，對方並未予以回應。

隨著市場熱度回升，“麵粉貴過麵包”成為常態。針對地王頻出的土地市場，南京出臺了一項前所未有的全新政策：土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調整。其中，當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

與此同時，為防止地價攀升，南京還使出了絕殺技：當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

業內人士稱，這對南京土拍市場將是一記重拳。不過，同策諮詢研究部總監張宏偉也提出：“日光碟”與“地王”頻現的市場背景下，增加土地供應才是解決市場供求緊張的市場化有效措施。從本次政策內容來看，僅改變土地的競價方式，效果仍有待觀察。

另外對於南京土地市場而言，還可通過提高土地出讓金的首付比例，降杠杆控制“地王”帶來的潛在系統性風險，並對房企拿地場外配資進行監管。

“只對預售條件進行限定，雖然提高了預售條件，對於開發商也提出了更高要求，但是，對於拿地後項目的開工時間、達到預售條件的時間、竣工時間等關鍵時間節點沒有進行限定，開發商有可能據此囤地。”張宏偉稱。

與此同時，蘇州也開啟了限購模式。政策顯示，對於非本市戶籍居民家庭限購 2 套住房，且購買第2套住房時應提供2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個稅或社保證明。

重啟限購的同時，蘇州還對限貸政策進行了升級。個人名下已擁有一套住房且房貸款未結清的，在蘇州購買二套房的首付比例由四成升至五成；繼續停止發放第三套房的房貸。蘇州資深地產人士岳軍認為，新政打擊投資客的力度還是比較大的。

對於土地市場，蘇州還提高了房企拍地的門檻：開發商住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。“這既能夠規避地王現象，也能使很多房企掂量拿地實力。換言之，3個月內如果沒有100%的土地出讓金的準備，那就不能拿地。”嚴躍進稱。

不僅如此，蘇州將設立土地出讓市場指導價機制，成交價超過市場指導價的地塊，土地出讓金繳納期限縮短為2個月；而土地成交價超過指導價的，工程結構封頂後方可申請預售許可；成交價超過指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。

值得一提的是，當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。“也就是說，超過地價25%的時候， 價高者得 的機制就失效了，而是選擇更接近報價平均數的報價來作為最終的土地交易價。”業內人士分析稱。

實際上，今年下半年以來，由廈門開始，房價上漲的“四小龍”城市均已經收緊調控政策，至此，引發了業內人士對於其他核心一二線城市是否會出臺新政的思考。

而政策層面的重壓，也加劇了核心二線城市的一種變化：資金外流。

儘管如此，土地市場的熱度絲毫沒有減退。南京在出臺土地競價新規的第二天，即宣佈大體量推地，一口氣推出18幅地塊，總出讓面積達到93.9萬平方米。根據出讓公告，這18幅地塊將於9月19日進行網上競拍，連拍3天。

“積極供地，說明政府還是鼓勵房地產開發和投資的，同時，房企業庫存又相對不足，拿地補倉意願十分強烈。”嚴躍進表示，上半年，隨著一線城市率先出臺調控政策，房企紛紛前往南京、蘇州、廈門等“核心二線城市”拿地，使這些城市一度成為土地市場的熱點。

同時，蘇州資深地產人士柴勝表示，蘇州市場仍處於饑渴狀態，市場需求較大，而各大開發商又處於缺地狀態，地價高是通病。目前，吳江市場的供應量比較可觀，承接了蘇州的部分外溢。岳軍也提出，隨著蘇州、南京調控政策的強化升級，相當部分的蘇州購房者將轉而到周邊的嘉興、無錫等地買房。此時，投資資金會出現一定程度的“溢出效應”，從核心二線城市向周邊區域轉移。

8月16日，武漢網上掛牌出讓7宗地，其中，融創東西湖區涇河遠郊拿地，樓面價10686.64元/平方米，溢價率397%，並因此斬獲東西湖區總價、單價雙料地王。

8月11日，福州市以55.86億元的價格出讓5宗土地。其中，五一新城地塊經過近60輪激烈爭奪，被陽光城以總價15.5億元競得，溢價率達106%，實際可售樓面價45511元/平方米。這不僅創下福州歷史單價新高，且明顯高出周邊房價水準。

事實上，從上半年開始，部分房地產企業就意識到“核心二線城市”的競爭激烈，並尋求新的區域佈局。其目光已轉移到天津、福州、佛山等東部熱點區域的其他城市，以及武漢、鄭州、成都等中西部區域中心城市。

“蘇州、南京出臺調控政策，不排除投資資金再度回流一線城市的可能。”上海中原地產市場分析師盧文曦稱。8月17日，在上海土地市場瘋狂的行情之下，位於上海靜安（原閘北）中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，以10萬元/平方米的名義樓板價，14.3萬元/平方米的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王紀錄，未來專案售價毫無疑問將超過18萬元/平方米。

“ 地王 是未來最大的風險，預期隨後幾個月，房地產調控繼續一城一策，且資金收緊信號明顯。”中原地產首席分析師張大偉認為。同時，如今“地王”頻現，接下來也勢必會有相對應的“控地王”措施，以防止市場出現系統性風險。因此，需警惕四季度房地產市場的風險。

　深圳豪宅 野蠻生長

　　[今年上半年總價千萬豪宅在新房中的成交佔比為8.3%，這個數據在2015年僅為3.83%，上升2倍多。]

　　深圳豪宅正在野蠻生長。

　　深圳中原研究中心監測顯示，今年上半年總價千萬豪宅在新房中的成交佔比為8.3%，這個數據在2015年僅為3.83%，上升2倍多。

　　與此同時，金字塔頂端豪宅數量還在繼續增加，3000萬以上頂豪的佔比由2015年的0.31%上升至目前的0.74%，在售主力戶型超10萬/平方米的項目由2015年的2個上升至目前的14個。

　　在供應之外，成交情況同樣值得關注。2016年，深圳上半年豪宅總成交(1836.00,0.000,0.00%)量為57.1萬平方米，同比上漲25.9%，豪宅成交跑贏新房大市。深圳中原監測數據顯示，南山區是深圳豪宅市場的最大主力，上半年合計供應34.6萬平方米，成交34萬平方米，無論是供應還是成交在深圳全市的佔比均超過了六成。

　　一名品牌中介的分析師認為，與普宅的剛需屬性有所不同，隨著深圳城市産業和經濟的發展，高凈值人群的進入，深圳豪宅市場將迎來成交的波峰。

　　下半年深圳豪宅市場的主力軍依然集中在深圳南山區。得益于良好的政府規劃，南山區綠化面積大、人口密度小，許多豪宅盤更是坐擁無敵海景，堪稱豪宅聚集地了。目前，深圳市場上有五個均價10萬+的頂豪項目，大多分布在南山後海、蛇口片區，例如海上世界雙璽、深圳灣公館等項目。

　　值得警惕的是，由于深圳房價上漲過快，新房豪宅化趨勢凸顯，由此也催生了不少“偽豪宅”的出現。

　　根據深圳市規土委在2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，能享受營業稅、契稅等稅收優惠政策的普通住房以價格劃分，每個區的標準不同。

　　據《通告》，一般情況下，在深圳羅湖每套總價超過390萬元、福田區每套總價超過470萬元、南山區每套總價超過490萬元、鹽田區每套總價超過330萬元、寶安區每套總價超過360萬元、龍華新區每套總價超過320萬元、龍崗區每套總價超過280萬元、光明每套總價超過250萬元、坪山每套總價超過200萬元、大鵬每套總價超過230萬元都無法享受普宅的稅收優惠，需按照豪宅標準徵稅。

　　豪宅遍地是深圳房地産市場的一個剪影，在市場的裹挾下，房企仍需對産品的開發質量不斷進行打磨、升級以獲取品牌競爭力。一家外來房企想方設法進入深圳市場，其通過收購城市更新項目得償夙願後，該房企的區域負責人告訴《第一財經日報》記者，深圳市場競爭激烈，流水線作品在這種城市走不通，必須在産品設計和定位中下功夫。

　　融創積極拿地背後，既反映了融創在千億目標下積極補倉的願望，也體現了融創對于二線城市未來走勢的判斷。

　　觀點地産網 當行業內仍在熱議融信110億靜安地王時，孫宏斌領軍的融創8月份已悄悄在二線刷單近百億。

　　據觀點地産新媒體了解，在7月底失手金地上海（樓盤）祝橋地王、8月初遇挫首創上海青浦地王之後，生性不服輸的孫宏斌旋即轉戰二線，僅僅20天內便已在寧波（樓盤）、成都、南寧、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、無錫（樓盤）6城斥資近184億元攬下9宗地。

　　值得注意的是，早在6月28日融創合肥（樓盤）壹號院的揭幕會上，孫宏斌就曾經透露，融創已經在內部暫停了在全國的土地拍賣。“土地價格漲得太高，價格過高。有點看不清，有必要停一停，觀察一下。”

　　顯然，在“觀察”過後，孫宏斌選擇避開南京（樓盤）、合肥、蘇州（樓盤）等土地市場過熱城市，開始向土地市場尚未過熱的寧波、成都等二線城市發力。

　　20天內二線刷單184億

　　據觀點地産新媒體不完全統計，8月份以來，融創在寧波、成都、武漢等二線城市連連出手，僅20天時間便已在6城攬下9宗地，刷單金額近184億元。

　　具體而言，8月5日，歷經67輪有效競拍後，融創以總價7.26億元、單價15269元/平方米斬獲寧波市高新區GX08-01-23地塊，溢價率89%，奪得高新區“單價地王”。

　　8月9日，成都國土局公開出讓4宗地塊，融創以總價8.98億元競得高新區中和街道觀東社區三組、龍燈山社區十一、十二組商住地塊，成交樓面價6700元/平方米，溢價率100.60%。

　　8月11日，融創以19.82億元競得廣西（樓盤）南寧國土局五象新區玉洞大道兩宗商住用地，GC2016-062地塊樓面地價5657元/平方米，溢價率164%；GC2016-063地塊樓面地價5957元/平方米，溢價率178%。

　　8月16日，武漢以網上挂牌方式出讓7宗地塊，融創以28.92億元競得東西湖宅地，樓面價10686.64元/平方米；溢價率396.8%。破萬元的樓面價也刷新了東西湖的單價地王紀錄。

　　8月18日，在杭州（樓盤）土拍現場，繼魯能以63.5億元拿下錢江新城商業地塊之後，融創以36.2億元競得佑昌宅地，樓面價為34028.34元平方米，溢價率為76.42%。

　　8月18日，鄭州鄭東新區龍湖副CBD區有兩宗地進入競價環節，融創以總價25.54億元競得13號地塊，樓面價36309.56元每平方米，每畝單價3630.97萬元，而14號地塊則以33.6億元拍出。

　　8月19日，融創又以總價20.89億元在寧波再下一城，拿下鄞州區下應地段原培羅成廠房地塊，樓面價12420元/平，溢價率107%。

　　8月19日下午，在藍光、中銳相繼成功落子後，融創也憑借36.2億元的總價順利摘下無錫當天出讓的梁溪區XDG-2016-9號商住地，成交樓面價9609.41元/平，溢價率達206.78%。

　　“地王”、“高溢價”成了“高頻詞”，而融創積極拿地背後，既反映了融創在千億目標下積極補倉的願望，也體現了融創對于二線城市未來走勢的判斷。

　　千億目標中融創補倉

　　據觀點地産新媒體了解，截至2016年7月底，融創實現合約銷售金額676.1億元（其中，合同銷售金額為650.9億元，預訂銷售金額為25.2億元），同比增長93%，合約銷售面積約338.3萬平方米，合約銷售均價約19990元/平方米，完成全年800億銷售目標的84.51%。

　　按照銷售節奏，融創在今年或即可提前完成2017年進入千億房企陣營的目標。但在取得良好銷售業績的同時，融創在土儲方面的需求也日益顯現。

　　據融創中國2015年年報顯示，截止至2015年12月31日，融創共擁有土地儲備約2720萬平方米，權益土地儲備共計約1805萬平方米。

　　據不完全統計，2016年首7月，融創共耗資468.39億在包括無錫、寧波、鄭州、杭州、武漢、南寧、西安（樓盤）、太原（樓盤）、上海、天津（樓盤）、合肥、東莞（樓盤）、成都、南京、佛山（樓盤）15個城市攬下共計247.91萬平方米的土儲，並通過並購手段曲線獲取了北京（樓盤）、東莞、鄭州、西安、深圳（樓盤）、成都、蘇州、惠州（樓盤）、南京、上海等11個城市222.07萬平方米的土儲。

　　觀點地産新媒體查閱同等規模的龍湖及華潤的財報發現，截止2016年6月30日，龍湖的土地儲備在3900萬平方米，權益面積3265萬平方米；而截止2015年年末，華潤的土地儲備超過4126萬平方米。

　　如此看來，要衝刺千億的銷售目標，乃至要保障未來三至五年的持續發展，融創在土地儲備上仍然面臨著較大的壓力。

　　因此，融創選擇在土地市場尚未過熱的二線市場舉牌，一方面是為了規避一線及熱點二線城市的高地價風險，另一方面選擇在二線城市拿地也是融創對于市場的判斷。

　　在年初的媒體發布會上，融創行政總裁汪孟德透露，公司2016年目標是800億元，到2017年預計可以實現1000億，躋身千億俱樂部。

　　汪孟德表示，融創聚焦四個直轄市以及12個核心二線城市，其中有8個是2015年完成布局的，包括成都、南京、武漢、西安、濟南（樓盤）等城市，“二線核心城市發展空間非常大，會為融創帶來非常好的基礎。”

　　二線樓市收韁

　　在連續領漲一線樓市數月後，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調控舉措，試圖抑制樓市資産泡沫。

　　在連續多月領漲中國樓市後，二線城市紛紛出臺“降溫”舉措。

　　日前，武漢宣布，針對一些開發商捂盤惜售、哄抬房價的行為，要求取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對房企違法違規銷售行為加大查處力度。

　　《第一財經日報》記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了調控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認為，今年以來大部分一二線城市商品住宅價格已經有較大的漲幅，在管理層“抑制資産泡沫”的背景下，部分熱點城市政策趨緊，貨幣政策逐漸傾向中性。

　　房價不斷上漲

　　國家統計局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時，與上年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。

　　值得一提的是，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為最高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

　　同策咨詢研究總監張宏偉告訴《第一財經日報》記者：“進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現復蘇和好轉，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現”日光盤“和”買漲不買跌“的火熱局面，部分二線城市高價地塊頻頻出現，房價上漲幅度超過一線城市。”

　　剛剛在武漢買房的小朱就是房價上漲的親歷者，他從7月加入看房大軍，而幾乎每周武漢的房價都有所上漲。“我看上的房子已經出了3環，目前價格在1.2萬元/平方米，而上個月的均價大概在1.1萬元/平方米。”小朱告訴《第一財經日報》記者。

　　樓市火爆，開發商不斷進場拿地，讓房價進一步螺旋式上升。“武漢是長江經濟帶中遊的戰略支點城市，2015年武漢GDP達1.1萬億元，在華中有重點地位。自2012年起，武漢土地供應面積每年呈下跌狀態，因此土地成交價格持續攀升，2015年的土地成交價格已達3106元/平方米，較2012年上漲約73%。我們認為未來升值空間可觀，因此選擇武漢拿地。”正榮地産總裁林朝陽表示。

　　政策收緊進行時

　　在房價、地塊瘋狂上漲後，調控隨之而來。

　　張宏偉指出，從政策面發展趨勢來看，官方頻繁表態及熱點城市收緊政策落地預示著三季度後，一二線城市尤其是房價同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會出現轉向。

　　以南京為例，其在近日也進一步提出了房價的調控措施。其中，要嚴控房價地價。嚴格落實房價管控標準，分區域設置價格管控線，嚴控區域樓王；對開發企業申請開發項目上市時，嚴格按照價格區間分類指導，控制房價上漲幅度。同時，突出聯動監管，安排建設、物價、房産等相關部門，對全市商品房項目開展從開發建設、價格申報到上市銷售的全過程監管，對出現捂盤惜售、哄抬房價、散布虛假信息等違法違規行為加大聯合查處和治理力度。再者，其還將進一步加強市場聯動監測預警，準確把握全市房地産走勢。及時公布土地和房源供給計劃、數量、供應節奏等相關信息，督促開發企業理性參與市場活動。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標準，希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時，官方已經強調防范資産泡沫的繼續放大，抑制投資投機，證監會也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。

　　“從當前熱點城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現象越來越多，比如政府規定土地出讓金的首付款必須50%，那麼，對于開發商來講只要首付25%，通過金融機構場外配資25% 或者更多比例”加杠桿“方式進行拿地，這樣，一旦市場進入調整期，這些地塊的風險會增加，這樣的風險不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構，甚至金融機構背後的個人投資者。因此政府將從不同層面進行調控。”張宏偉告訴記者。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，二線城市樓市收緊，體現了對于下半年房價管控的決心。

　　多位業內人士均認為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政後，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調控已經進入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經是大概率事件了。

環京樓市系列調查之一

今年以來，由於北京市政府有關機構外遷通州等因素逐漸發酵，燕郊等地樓市漲幅不小。北京周邊樓市未來發展怎樣？是否存在著房價下跌風險？今日本報聚焦燕郊樓市，希望通過本報記者的系列調查為讀者提供有益的投資參考。

燕郊樓市的瘋狂，或許只有親歷者才能體會。上周，《證券日報》記者以購房者的身份走訪了燕郊多個樓盤和二手房仲介，最終的結果則令從事多年房地產報導的記者也頗為吃驚，從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時間，且當地房價仍在繼續上漲，而在售的70年產權項目更是只有1個。

對此，就連當地的房企人士也表示，“近2年燕郊這邊的價格確實漲得太快了，現在來投資說實話已經有點晚了，短期內不可能再有大漲的空間，但如果把眼光放長遠一點，可能3年到4年以後，回頭看目前的價格還是便宜的。”

實際上，相關政府部門也開始對燕郊的房地產市場進行控制，除4月份的限購政策外，目前報價過高的專案，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又祭出“廊七條”，強化對市場管控；8月19日，包括燕郊在內的三河市地區房地產交易暫停網簽一天。

不過，在業內人士看來，高價專案不予入市，只是一種只堵不疏的手段，短期內有利於資料上的穩定，但其他方面沒有改變的話，價格終究還是要上去，且在售項目越少，價格越難控制，畢竟物依稀為貴，甚至開發商可以選擇捂盤惜售；至於政府部門對政策的再度收緊，更多還是要看執行的力度，然而從4月份政策出臺後的情況看，效果並不明顯。

“說實話，北京南四環不少二手房的價格也就是3.5萬元/平方米左右，燕郊的高層住宅賣到3萬元/平方米，確實投資的因素佔據了很大一部分原因，不少人都是在賭北三縣未來劃入北京，尤其是在北京市政府確定遷往通州的情況下。”有分析人士指出。

單價突破3萬元/平方米

只一個70年產權項目在售

“如果您想買，明天一早帶著身份證和定金過來，一共會出6套房子，都是90多平方米的小三居，但是也不能保證您肯定可以買上，項目就剩下這十幾套了，這次週末放出來的房子已經算是多的了”，在燕郊黃金藍灣的售樓處，銷售人員這樣對《證券日報》記者表示。

上述銷售人員稱，週末出來的房源，價格不會低於30600元/平方米，該價格是黃金藍灣此前售出的最高單價。“我們現在賣的5號樓和6號樓都是樓王，而且已經是尾盤了，所以價格不會低於之前的最高價。今天能賣的只有2套頂層，價格是3.35萬元/平方米，價格高主要是因為這2套都是70多平方米送20平方米露臺的房子。”

而對於價格突破3萬元/平方米甚至是3.35萬元/平方米的原因，有當地房地產從業人士指出，“黃金藍灣所處的位置一直是燕郊房價最貴的區域，周邊配套也是最好，而且該項目屬於低層洋房，綠化高容積率低，定位上偏中高端。但最重要的原因，還是整個燕郊目前只有這一個70年產權的新房在售，除了這個項目，你根本買不到別的新房。”

實際上，該項目的價格走勢，也從一定程度上反映了燕郊房價的漲幅情況。

公開資料顯示，黃金藍灣位於燕郊神威北大街與燕順路交匯處，緊鄰樂天瑪特，2015年底開盤，當時的售價為2.1萬元/平方米，今年3月份二次開盤時，銷售均價已經上漲至2.5萬元/平方米，而到了8月份，最高售價已經突破3萬元/平方米。同時，該項目毛坯房源預計明年6月底交房，精裝房源則要等到明年年底。

“同樣品質和位置的項目，2014年年底也就是1萬元/平方米出頭。”當地房地產從業人員稱。

值得注意的是，不止燕郊房價的漲幅驚人，同屬北三縣的大廠，房價的漲幅與燕郊相比也是毫不遜色。以世茂打造的薩拉曼卡為例，去年《證券日報》記者便曾探訪過該專案，當時的售價為高層8000元/平方米—9000元/平方米，疊拼聯排項目為1.1萬元/平方米—1.2萬元/平方米。而目前，該專案已經全部售完。

在專案周邊的二手房仲介處，記者看到，目前薩拉曼卡高層的售價在17000元/平方米—18000元/平方米，疊拼聯排的售價則在23000元/平方米—24000元/平方米。不過，該專案的入住率並不高，目前只有一成多。

開發商捂盤惜售

明目張膽違規加價

而面對不斷攀升的房價，相關部門也是直接通過限價的手段進行調控。

例如黃金藍灣，雖然目前的真實售價高達3萬元/平方米，但在過戶和辦理銀行貸款時，價格最高只能到達23000元/平方米。“當初開發商也沒想到價格會上漲得這麼快，因此備案的價格只有23000元/平方米，但是目前的市場情況開發商肯定不可能按備案價格走。至於兩個價格之間7000元/平方米的差距，我們現在要求是客戶交付定金的當天，也是把這份差額同時繳納，事實上是提高了首付，畢竟銀行那邊也是按23000元/平方米批貸款的。”項目工作人員稱。

“黃金藍灣因為只是剩下一點尾盤，所以才敢讓客戶直接補差價，而其他項目房子還有不少，這麼幹肯定是要被處罰的”，有業內人士稱，“好多項目都想把備案價提高到3萬元/平方米，但是政府不批，又不能明目張膽地讓客戶補差價，因此很多項目都捂著不賣，這也是造成燕郊目前只有一個70年產權項目在售的原因”。

記者在燕郊售樓處最集中的區域也看到，不少新房銷售中心已經人去樓空，二手房交易中心則佔據了這些位置，“過一陣我們就搬到旁邊天洋城4代的售樓處，業務多了，人員增加也需要更大的地方辦公。”一位元鏈家地產工作人員這樣對記者表示。

據悉，目前天洋城4代還有3棟樓尚未進行銷售，“他們想賣到3萬元/平方米以上，但是政府不給批，低了開發商不想賣，所以乾脆封盤了，售樓處的人都撤了。”上述鏈家地產工作人員稱。

除了天洋城4代外，樓盤已經封頂的港中旅海泉灣，首爾甜城的花園洋房、悅榕灣等項目都是因為拿不到理想的備案價，選擇了封盤。

而登記客戶多，專案不愁賣，也使得開發商有了捂盤惜售的底氣。

“首爾甜城幾個月前推了幾十套140平方米左右的大三居，23000元/平方米的單價，330多萬元的總價，5天全部賣完；路勁在薩拉曼卡旁邊的聖拉菲爾小鎮，高層預計的售價肯定是在17000元/平方米以上，去年才8000元/平方米，就是這樣還有2000多戶排了號，但是房源只有1100套，現在已經不接受新的排號客戶了”，當地房地產從業人士稱，“大廠和燕郊一樣，目前根本沒有一手房入市，所以即便是排號的項目，也是非常火。”

不過，有消息稱，碧桂園時代城、中興和園和水榭花城三個新項目預計近期開盤，但最終的售價仍未確定。

“開發商捂盤也和土地不再好拿有很大關係，可以說是賣一點少一點”，有分析人士指出，燕郊在2013年年底拍出最後一塊住宅用地後，再未供應新的住宅用地，而北三縣今後土地的規劃出讓都由通州統一管轄，這種情況下，一手房供應趨緊是很正常的情況。況且燕郊等地最近2年房子賣得都非常不錯，開發商手裡也不缺錢。如果土地供應再跟不上，加之政府嚴格控制入市價格，燕郊等地新房供應緊張的局面仍將持續。

華懋將軍澳海翩滙提速推售，昨晚上載樓書，今開示位予傳媒參觀，並於本周開價，首批將不少於172伙。

今開放兩房示範單位

華懋將軍澳海翩滙早前獲批預售樓花同意書，隨即加快銷售步伐，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目昨晚已率先上載樓書至項目網站，最快周內開價，首批將不少於172伙，售價將參考同區其他項目。

據樓書顯示，項目由六座分層住宅大樓及五幢洋房組成，共涉及857伙，分層單位實用面積由249至2,277平方呎，洋房面積約2,604至2,681平方呎。項目面積最細單位為3座1樓H室，實用面積249平方呎，為連平台特色戶。發展商今日開放兩個示範單位予傳媒參觀，包括一個連裝修單位，及一個交樓標準單位，同屬兩房戶型。

新地（00016）元朗Grand YOHO反應持續理想，項目至今收約1.2萬票，以推出的347伙計算，已經超額認購逾33倍。由於項目定價吸引，美聯集團（01200）副主席黃靜怡昨天亦現身售樓廠入票，集團發言人指，由於黃靜怡長遠看好樓市前景，故入票2張，打算購入物業作長綫收租。項目最快今天公布銷售安排，於周末賣樓。

馬鞍山薈朗 加推65伙

宏安地產（01243）及錦華地產馬鞍山薈朗剛加推65伙，價單定價由328.9萬至842.8萬元，較周日（21日）推出單位加價1%，折扣維持10%，折實296萬至758.5萬元，折實呎價1.25萬至1.78萬元，本周五（26日）售195伙。

一手市場氣氛暢旺，信置（00083）西半山Cluny Park剛更新價單，將8個單位加價1至2%；同系灣仔囍滙2期亦將3伙餘貨加價1至2%；新世界（00017）旺角SKYPARK剛公布新銷售安排，推出38伙於本周五發售，包括全盤最後3個開放式單位，及35個1房戶，定價由671.9萬至999.3萬元，呎價由20,515至24,735元。

地王頻出，上海在上周賣地誕生了全國新地王後，昨突然公告，中止拍賣浦東新區唐鎮新市鎮一住宅用地。分析認為，此時叫停，可能是要為瘋狂的土地市場冷靜降溫。

估每平方米逾10萬元

市場預計，該地皮單價可在每平方米10萬元（人民幣，下同）以上，成為上海外環外首個每平方米10萬元以上的項目。

上海土地交易市場昨日公告稱，「因需對浦東新區唐鎮新市鎮地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化，根據出讓人要求中止本地塊的出讓活動，待相關內容確定後再恢復出讓。」

該地皮起始樓面價已達每平方米29,489元，據市場人士估算，假設按100%溢價（即成交價高出底價1倍）估計，樓面價則為每方米58,978元。那麼以後唐鎮房價將可賣到每平方米10萬元以上。

澎湃引述業內人士分析稱，地皮出讓中止有兩種原因：一是市場不好，沒有人來競標，與其流標難看，不如先由政府撤回；二是市場太好，地方政府有調控壓力，先撤回讓市場冷靜一下。

上周三（17日），當天上海賣地一日內誕生了3塊地王，其中，民企融信以110億元奪得上海靜安區一住宅用地，創下全國土地成交價最高的紀錄，成為全國新地王。該地皮的樓面價每平方米超過10萬元，可售面積樓面價每平方米達14.3萬元，溢價率139%。

據中原地產統計，8月以來，全國賣地，有22宗地皮的溢價率超過100%。

而今年以來，北京、上海、廣州、深圳等4大城市賣地，樓面地價平均溢價率達58%。

中國海外（00688）上半年業績勝於預期，主席兼行政總裁郝建民透露，收購中信地產項目的交易已經接近尾聲，預期將注入逾3,000萬平方米土地儲備，將可提升銷售資源。

中期賺197億 每股派35仙

「收購的資產將大大增加土地儲備規模達2.5倍，並進一步提升集團在一及二綫城市的主導地位，預計淨負債比率能降至30%以下。」郝建民稱。

期內，集團收入按年增長20.5%至781.5億元，純利為196.9億元，較去年同期上升20.6%。

集團更大增派息，按年升75%，每股派中期息0.35元。上半年派息比率為21.9%，全年目標則為20%至30%。

全年售樓目標 增至2100億

上半年，中海外錄得合約銷售額952.6億元，升11.5%。

管理層指，考慮到市場變化及中信地產收購的影響，決定將全年合約銷售金額目標，由1,806億元上調至2,100億元，故上半年已完成45.4%。

郝建民續指，上半年內地主要房地產市場都十分熱鬧，地王的項目均有參與，惟由於中信地產資產的注入，令中海外有更多時間去物色項目，未來會繼續尋找不同機會。

截至6月30日，集團外幣貸款金額佔69%。郝建民預計，在中信地產的交易完成後，年底前外幣與人民幣的佔比可達至五五比。

截至8月中旬，嘉里建設（00683）已完成全年130億元銷售目標並無意上調。對於投地策略，總裁何述勤指，投地更着重項目優勢，不會似中資般出價進取，認為投資應冷靜合理。

嘉里上半年營業額增32%至55.4億元，惟純利跌27%至20.4億元，每股盈利1.41元，派中期息0.3元。

着重項目優勢 無意高價搶地

公司表示期內收購何文田地塊，料2019年落成。對於中資企業來港買地且出價進取，何述勤認為，中資來港投資呈上升趨勢，但認為各方處於同一競爭環境。中資短期進取，但長遠需「小心自己的投資」。

何述勤認為，市場需冷靜、合理的投資，買地策略上毋須相互配合。他直指嘉里不會出價過高，但又表示並不注重價錢多少，而是判斷相關土地是否能發揮其優勢發展項目。

《中國證券報》引述業內人士稱，根據上半年數據，「國家隊」兩大主力匯金公司及中證金，於上半年積極買入備受熱捧、且資金進出較活躍的金融股及內房股，其中內房地產股近期表現活躍，相信除受惠今年以來地產行業回暖因素外，也與近期萬科（02202）（000002.SZ）出現股權爭奪有密切相關。

目前匯金公司及中證金分別持有240家及80家上市公司股票，數據顯示，中證金於第二季增持浦發銀行（600000.SH）8912萬股、平安銀行（000001.SZ）6845萬股，以及華夏銀行（600015.SH）2929萬股。此外，中證金也增持長江證券（000783.SZ）575萬股；匯金公司則增持國海證券（000750.SZ）2142萬股。

19家獲機構增持

第二季，中證金對內房股的持股量按季大幅增加，數據顯示，期內中證金增持格力地產（600185.SH）1551萬股，以及陸家嘴（600663.SH）1010萬股。

內房股除獲「國家隊」青睞，也受到投資機構熱捧，內地26家上市地產商之中，有19家獲增持股份。其中萬科獲增持12.83億股，最受追捧；保利地產（600048.SH）獲增持1.08億股。

由於墨爾本的房價飛漲，年輕的首次購房者為了攢首付不得已搬回父母家住，有的和父母同住的時間長達 6 年。業內人士建議，年輕人買房可避開熱門地區，或購買需要重新裝修的房子。

大紀元引述《太陽先驅報》報導，要買到一座 40 萬澳元的偏小住宅，購房者需要 6 萬澳元來支付首付、印花稅和法律費用。而在墨爾本只有 23 個城區的房屋中位價在這個水平。

維州首次購房印花稅減半優惠政策只適用於房價低於 60 萬澳元（包括 60 萬）的房產。在墨爾本首次購買 60 萬澳元的自住房產，需要交 9 萬澳元的首期費用，72.5 萬澳元的房產則需要 12.7 萬澳元。

本月，房貸利率已降到歷史最低點，投資者和有錢的房主將升級住宅，預計房價還將繼續上漲。

個人預算服務公司 MyBudget 總監 Tammy Barton 說，存錢買房比較困難，特別是現在房租花去了大部分的收入。她說：「年輕人和大家庭的處境更為不利。年輕人的工資通常都不高，但要支付正常的市場價格的租金；而大家庭都在競爭少量的租金適中的房產，這都促使房價上漲。」

不過，專家說有志者事竟成，年輕人還是有辦法在墨爾本買到房子的，比如首次購房買投資房，而非一步到位；或者是買離市中心較遠的房子。

房產中介公司 Advantage Property Consulting 總監 Frank Valentic 建議，與其在熱門的 Fitzroy，不如在 Reservoir 或者 Fawkner 地區買房，或者買需要重新裝修的房子，因為這些房子競爭者較少。

他還說，首次購房者不要害怕支付房貸保險（lenders mortgage insurance）（首付少於房價的 20%，購房者需要支付此房貸保險），因為這可以讓購房者更快買到房子。