今年新開工住宅量銳減，內政部統計，全台上半年新開工宅數僅3萬6490宅，較去年同期4萬3622宅，減少約16.3%。專家認為，建商保守看待未來景氣，減少推案量，預期明年交易量價仍會下滑，新案開工量要恢復恐沒那麼快。

桃園逆勢成長26%
觀察六都新開工住宅狀況，包括台北、新北、台中及高雄皆出現17.7%至38.7%的降幅，以高雄減少38.7%最多。桃園新開工量則逆勢成長，從去年5514宅增至6964宅，年增26.3%，台南則與去年持平，維持在3800宅左右。
台經院副研究員劉佩真分析，雖然政府房市政策趨向鬆綁，不過在稅負、經濟表現、買賣雙方對價格的認知、供需調整仍未達平衡等問題纏繞下，估近1、2年建商新案開工速度仍將趨緩。

劉佩真指出，今年北台灣新案價格跌幅都在1成以上，許多原在上半年準備要推的建案紛紛遞延，如「ONE PARK」、「和平大苑」等案，至今仍只聞樓梯響，未見下文。

鄉林建設董事長賴正鎰認為，新政府剛就任，房市政策尚未明朗，建築業多處於觀望態勢，預計開工狀況要到明年才會比較明朗，以鄉林來說，今年僅有1件台中案邊建邊售。

值得注意的是，桃園新開工住宅數量逆勢突圍，全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出，在2015年7月施行都市計劃容積總量管控上限前，造成桃園許多建商大量搶照，而建築法規規定，建照取得後，期限6個月內要申報開工，最多可以展延一次，以3個月為限，推估是造成桃園上半年開工量大增的原因。

房市盤整期，待售房屋開價更加混亂。根據網路房產業者調查，目前全台超過4萬筆待售房屋同時存在兩種以上高低不同的開價，其中超過2500筆同時存在4種以上的開價，最扯的是，最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華指出，因待售房屋的開價沒有限制與規定，可能因為不同時間委託不同業者，但隨著屋主修正開價，接受委託的業者未即時更新，便會出現這樣的落差。以北市中正區臨沂街某屋齡超過20年的華廈其中一件待售房屋為例，委託多家業者銷售，最高開價4800萬元、最低開價3800萬元，光是開價便存有高達1000萬元價差、約20.83%的落差幅度。

另有一件位在北市士林區福國路、靠近芝山捷運站的待售房屋，在各家業者的待售物件中，同時存在最高開價3600萬元、最低開價3100萬元，價差高達500萬元、落差幅度達13.89%。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴進一步解釋，目前不同售屋管道開價，甚至可能差到上千萬元，這些開價分歧的待售房屋主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市，占比約7成，其中同時間內存有6種不同開價的待售住宅，全台則超過300件。

他解釋，屋主因在不同時間委託不同業者銷售房屋，加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量，開價確實有著明顯落差。
而且目前房市買氣尚未復甦，房屋去化時間普遍拉長，市場中確實有部分屋主會因資金需求，突然出現「破盤價」的售價，一般物件開價差個幾十萬至數百萬元並不稀奇，高總價物件甚至可能差到上千萬元。

至於，欲購屋民眾面對如此情況該如何出價？葉國華分析，當同一件待售房屋出現多種開價時，則要率先抓住最低開價為前提，再根據周邊實價行情以及目前房市趨勢走向進行議價，通常以實價低一成議價，多數屋主會願意接受。

財經媒體「CNBC」引述消息人士報導，史坦普500指數將出現歷史性變革，自今年9月1日起，房地產股將脫離金融股指數，獨立成為第11大板塊，此變革將引發投資人的興趣，為一項重要發展。

史坦普500指數自1999年以來，被切分為10大板塊，使投資人得以創建更多樣的投資組合，現在計畫要添加新的第11個板塊，將房地產股自金融股板塊中獨立出來。

板塊移動必然影響到投資資金的重新分配，報導指出，此後金融類股佔指數中的份額將減少，勢必引發相當大的資源重分配，而新的不動產投資信託（REIT）預計將吸引更多資金。

投資人關心此番板塊重新組合，對舊有金融板塊帶來的影響。報導稱，新的REIT板塊預料將帶走金融板塊約5分之1的資金，佔史坦普500指數總額約3.1％，超越原物料、電信及公用事業板塊。不過，由於今年以來金融板塊目前僅上漲0.3％，表現不佳，而REITs今年以來已漲6.7％，少了相對強勢的REIT，金融板塊恐將每況愈下。

標普道瓊指數資深分析師席佛布拉特（Howard Silverblatt）指出，新板塊的獨立，將減低金融板塊在史坦普500指數所佔的市值比率，預估將從佔15.9％降至12.4％，他表示，等到投資人弄清該如何調整投資組合，以因應第11個板塊的影響後，就會產生新的分配。席佛布拉特補充，少了REIT，金融板塊今年預計將下跌1.9％。

根據美國國家不動產投資信託協會（NAREIT）數據顯示，REITs現已累積約1.1兆美元的市場資本，在追求收益的投資人之間，成為蔚為風行的投資工具。

單就史坦普500指數中REITs的市場資本，就已接近0.6兆美元。信評機構KBRA資深主管暨研究主管華倫（Christopher Whalen）表示，「這是個龐大的板塊」，他認為就此板塊的規模而言，切分開來是合理的，而且早就應該分離。

房仲跨足綠色產業，面對房市盤整階段，有房仲業者選擇另闢蹊徑，砸下1.8億元買進6000坪農地，短期內先種植時令蔬菜，分送給員工食用，幫員工作「食安」把關，長期則傾向當作發展綠色產業的練兵場，整合各式小農農地，發展綠色產業平台。

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，目前房市仍處盤整階段，虛虛實實的東西太多，包括政策的虛實、住宅地點的虛實以及市場趨勢的虛實，在還未明朗化之前，決定先顧好員工的食安，去年4-5月在桃園市中壢區中正路上以每坪3萬元買下6000坪農地，計畫種植時令蔬菜、水果以及飼養家禽等，預計9月犁田、11月撒種，最快農曆年前便可以有首期收成，將率先供應集團員工食用，若有剩餘再供應桃園地區的學校。

他補充，未來將逐步取得有機蔬菜等各項認證，將目光放在整合小農的綠色商機，並發展集團的第二主體事業，包括開設第一林業全力發展植樹。

財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。

一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。

三、成本部分：

(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。

四、費用部分

(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5％內扣除該項費用。
(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料不齊致無法認定。

五、自住房地租稅優惠：所有權人出售繼承「持分」之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

如有任何疑義，可撥打免費服務電話洽詢，該局將有專人竭誠為您服務，亦可至該局網站查詢相關規定及資訊。

上季在全球37個城市倒數第2 僅優於香港

市場低迷
台北豪宅市場續吹冷風，國際房仲業者萊坊（Knight Frank）發布今年第2季《全球豪宅指數》報告，截至今年6月，全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%，為2年來最大增長，惟台北豪宅年跌7.7%，僅優於香港豪宅走勢。學者認為，國際資金緊縮，台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁，預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告，今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳，年漲36.4%，中國上海上漲22.5%，居第2，第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾，但仍為倒數第2名，跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。

溫哥華漲36.4%最強
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。
根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件，只有去年同期209件的38.8%，追價無力，今年價跌近5%。黃舒衛評估，短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6~10%的預測不變。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析，不論台灣或香港，在過去一段時間皆因國際熱錢湧入，房價上漲程度可以「兇猛」形容，但隨著美國QE退場，投資人觀望美國升息腳步，國際資金緊縮，由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。

稅負加重讓買方卻步
即便此次台北表現不再墊底，但彭建文指出，就跌幅來看，台北與香港下修程度相去無幾，近期國際若沒有出現黑天鵝，在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下，豪宅市場仍將延續緩跌走勢。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅，銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交，豪宅屋主通常不大願意「賤賣」，最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。
民眾李先生認為，近期看房的確感覺房價微微下調，但以台北市來說，總價還是偏高，看中的2房幾乎都在1000萬元以上，仍難下手。


工商時報
北市豪宅價年跌7.7％ 全球第二差

台北市豪宅上半年成交量萎縮到去年同期的4成不到，價格下挫5％，在全球豪宅市場吊車尾。瑞普萊坊（Knight Frank）昨（23）日公布最新2016年「全球豪宅指數」，結果顯示台北市近12個月豪宅價格年跌7.7％、跌幅排名全球第二，只優於香港；由於短期尚未看見北市豪宅市場曙光，市場預估，全年價格下修6~10％的預測不變。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊昨天公布2016年第2季「全球豪宅指數」，結果顯示，2015年6月至2016年6月，全球37個城市豪宅價格呈現上漲，平均年增率為4.4％，為近2年的新高。其中，加拿大溫哥華連5季獨領風騷，年漲幅高達36.4％。

反觀台北市豪宅市場，年跌幅達7.7％，跌幅全球排名第二高，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據實價登錄資料顯示，台北市上半年總價超過7,000萬以上的豪宅成交件數為81件，只有去年同期209件的38.8％；房價方面，今年價跌近5％，預期全年價格將下修6~10％。

黃舒衛指出，央行在第2季理監事會議已大幅鬆綁房貸信用管制，唯獨對豪宅仍絲毫不放。姑且不論價格走勢，光看新版台北市房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至11月份即將來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

上漲的部分，除溫哥華一枝獨秀外，上海也漲勢凌厲，以22.5％排名全球第二高。另外開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨，豪宅市場在第2季都有雙位數的增長。但在過去的12個月，排名前10的城市多有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。

新北市政府制定「新北市社會住宅承租辦法」於2016年8月23日市政會議通過實施，未來社會住宅租金皆應低於市價8折，並保障3成戶數供弱勢優先戶申請，租金可依弱勢條件酌減。並訂定新北市社會住宅出租1約2年、一般戶租期上限6年、優先戶得延長至12年，強化對優先戶的優惠及照顧。

新北市城鄉局邱敬斌局長說，新北市是年輕的城市，來這裡打拚的大多是外地的青年朋友。「新北市社會住宅承租辦法」最特別的是，明文規定除了設籍新北的民眾可申請外，更放寬條件讓新北就學或就業的青年也能參加申請。而且弱勢的保障戶數達到3成以上，是住宅法保障的3倍。邱敬斌補充說，社會住宅除應低於市價8折外，亦可依招租對象合理負擔公告更低的租金水準。租期部分1約2年，一般戶符合資格可續租2次，租期上限為6年、弱勢戶則可加長至12年，並訂定了弱勢因故需退租時的社福銜接制度，希望能全階段的幫助民眾安心居住。

邱敬斌說明，新北市推動社會住宅2019年境內7,000戶計畫，自2016年起將陸續完工，首例BOT三重青年社會住宅已從2016年8月14日開始受理，其他都市更新、容積獎勵多元興辦取回的社宅戶數亦持續增加。

「新北市社會住宅承租辦法」的發布實施，讓民眾能夠清楚的知道社會住宅申請的條件跟規則，未來陸續完工的社會住宅招租作業也都將依循這個規定進行受理。

邱敬斌也強調，新北市將一步一腳印地建立完整的社會住宅體系，落實對民眾的居住協助，除了承租辦法發布實施外，也希望今年能獲得市議會的支持，通過「新北市居住服務中心設置自治條例」，正式進入住宅行政法人的實質籌組階段為日後社會住宅的營運預作準備，使新北市社會住宅的營運體系能夠更為穩定完整，提供民眾更優質的居住服務。

新北市長朱立倫2016年8月23日於市政會議聽取城鄉局專題報告後表示，一個快速發展的城市，如新北市、桃園市及台中市，常面臨到人口、商家、產業快速聚集的挑戰，易有都市發展速度常遠快於現行都市計畫的情況，造成民眾的住宅、商業等土地使用需求無法得到滿足。中央及地方政府應積極溝通、協調，盡可能縮短都市計畫等相關程序期程，才能讓都市計畫走在城市發展前端，真正滿足民眾需求。

朱立倫指出，雖然新北市這幾年不斷努力加快腳步，但都市計畫的速度與態度仍與理想相差甚遠。依規定都市計畫經發布實施後，至少5年內應通盤檢討一次，但實際上通盤檢討的時程相當緩慢，這是中央內政部營建署、都委會及地方政府都應正視的問題。他也強調，市府應在自身能力所及，如加速簡易都更的推動，將都市計畫前端的相關程序時程盡量縮到最短，並積極與中央溝通，減少因審議退回及重送的時程。

朱立倫特別提醒市府團隊，都市計畫有很多專業用語是民眾不易理解，常發生嚴重的認知落差，因此推行相關政策時應使用白話文，讓民眾聽懂、看懂，享有知的權利，了解政策內容及自身權益，進而有能力自行處理相關事項，不一定要透過代辦公司、建築師才能完成。

會議中，朱立倫並表揚「新北市2015年度自行研究」獲獎優秀同仁，除勉勵同仁辛勞外，期許他們將這些創新研究運用在市政推展上。他說，能考上公務員都是優秀的人才，因此各局處應多多善用他們的專長，給予公務人員發揮的空間，幫助市政建設的推動。

為因應氣候變遷與都市防災，北市府工務局規劃以整合公園綠地系統的方式，檢討台北市綠色基盤設施，以面對與處理未來都市環境可能發生的變動，並兼顧生態保育與復育；另一方面，則是打開與民眾溝通的平台，將公園綠地的設計及使用方式與民眾討論，確保空間規劃與設計更能貼近使用者的需求。

北市府自2016年5月啟動台北市公園綠地系統策略規劃，藉由願景規劃、工作坊及研討會的討論成果，及規劃單位的協助辦理，探討台北市公園綠地系統架構與內涵，提出整體規劃及策略方案。此外，將研擬公園綠地闢建優先物序和原則，建立台北市公園綠地系統論述及資料庫，以及應對都市防災的議題，並提升台北市民居住環境的品質。

公園處長黃立遠表示，公園綠地系統是支撐城市生態環境的自然基礎，若透過策略性地方式檢討綠色基盤，可為都市環境提供更完整與舒適的生活場域，並同時提出面臨氣候變遷下，都市減災、適災、應災等面向的調適策略。同時，也期待未來能以新加坡公園局為借鏡，擴大公園處所執掌的公園、綠地資源範圍，以回應現場學者專家、NGO與社區大學代表之期許。

2016-2018年度「公園綠地系統策略工作坊」系列活動首場－「專家顧問座談會暨工作坊」，邀來中原大學景觀學系喻肇青名譽教授、 銘傳大學都市規劃與防災學系陳亮全教授、台灣大學植物標本館郭城孟館長、文化大學景觀系張琪如副教授等涵蓋都市防災、都市設計、綠地系統等學者專家，以及荒野保護協會、千里步道協會、社團法人社區大學全國促進會、文山社大等NGO代表等，從各自專業與領域，共同探討台北盆地公園綠地在生態、防災、設計與使用上所面臨的關鍵現況議題，進而勾勒未來台北市綠色基盤願景規劃與策略研擬。

計畫主持人中華民國景觀學會榮譽理事長暨經典工程顧問有限公司主持人劉柏宏老師表示，秉持著過往對於公眾參與的追求，在2016-2018年度公園綠地系統的建構過程中，將有一系列的工作坊，透過與社區大學、環境NGO合作，層面涵蓋全市性的公園綠地議題與各環境分區中的公園綠地系統策略規劃，期待公園綠地系統願景貼近市民的期待與需求。

新北市政府勞動檢查處2016年8月23日公布公共工程專案檢查結果，勞檢處針對轄內捷運環狀線、淡海輕軌、世大運及青年住宅等27處公共工程發動檢查，結果發現負責施工的21家廠商都有違反職業安全衛生法相關規定，違規項次達72項，除已依法通知限期改善外，並對違規情節較為嚴重的7家業者開出8張罰單，罰鍰金額總計26萬元。

勞檢處表示，2013年至2015年間，市府發包或投資興建的公共工程共計10名勞工發生職災死亡，雖有下降趨勢，為督促相關興建廠商持續加強勞工安全衛生管理事宜，本次專案檢查即特別選定公共工程作為檢查重點對象。

本次檢查發現，以雇主未做好倒塌防止措施最為嚴重，如構築施工架未搭設交叉拉桿或以制式插銷連接等，計16項，占違規事項的22.2％；其次是未做好被割、被捲防止措施，如拆除板料未拔除殘留鐵釘、使用研磨機未設置護罩等，計10項，占違規事項的13.9％。對於有違規的工程， 勞檢處亦將實施複查，如發現仍有同一違規情 事，將加重處罰。

另外，承造5千萬元以上市府工程的得標廠商，依法應於開工後6個月內做好勞工安全衛生管理事宜，向勞檢處申請「低風險工地認證」，若逾期未申請，市府亦將按日扣罰勞工安全衛生費用1％作為違約金。勞檢處呼籲得標廠商務必重視，以免工程完工後仍需繳交違約金。

　　8月23日消息，今日，不久前110.1億元人民幣（下同）拿下“靜安地王”的融信中國發布2016年中期報告，上半年融信已完成營業收入69.83億元，同比增長231.51%；凈利潤達10.17億元，同比去年大幅提升261.92%。

　　根據融信中國中期(22.20,0.200,0.91%)報告，上半年公司已實現合約銷售收入人民幣132.20億元，達全年銷售目標82.6%，合約銷售面積84萬平方米，同比增長182.3%；毛利增長106.92%至12.85億元；息稅前利潤則增長219.69%至14.61億元。

　　融信2016上半年總資産增至632.67億元，較上年同期增幅達88.06%；總權益增至143.72億元，較上年同期增幅達441.73%。報告期內，公司新增土地儲備143.61萬平方米。

　　值得注意 的是，截止今年6月30日，融新中國凈資産負債率90%，較年初下降63.6%；總負債中，30.2%為短期借款，69.8%為長期借款。公司今年上半年 現金余額為128.25億元，較上年同期增幅高達919.48%；利息覆蓋倍數由上年同期1.4倍升至2.6倍；流動比率由上年同期1.36倍升至 1.91倍。

　　此外，上市半年內，融信分別在3月到7月之間集中發行了4批，共計50億元私人公司債(348.00,0.000,0.00%)，金額分別為5億元、5.5億元、10.5億元以及29億元，最近一批公司債利率為5.8%。（新浪財經 許旻 發自上海）

中國建築8月23日晚間披露半年報顯示，公司2016年1至6月實現營業收入4696.95億元，同比增長13.5%；歸屬于上市公司股東的淨利潤161.00億元，同比增長17.2%；基本每股收益0.51元。

中國建築表示，上半年公司將結構調整作為主動適應新常態的重要途徑，主要經營指標再創歷史新高。公司建築業務新簽合同額同比增長26.8%至8943億 元，其中，房建業務為6674億元，同比增長9.6%；基建業務為2229億元，同比大幅增長1.4倍，占比上升至25%；海外建築業務新簽合同額619億元，同比增長55.1%。公司地產業務實現合約銷售額816億元，同比增長18.4%；合約銷售面積622萬平米，同比增長7.2%。基礎設施業務明顯 提速，國際化開拓步伐進一步加快。

上半年公司實現營業收入同比增長13.5%至4697億元，其中，房建業務營業收入3147億元，同比增長5.6%；基建業務營業收入730億元，同比增長31.1%；地產業務營業收入762億元，同比增長32.4%，基建和地產板塊增速大幅高於房建板塊。

展望下半年，中國建築稱，公司將緊跟國家城鎮化建設步伐，強化房建地產基礎性地位，進一步擴大領先優勢，穩固公司健康發展的根基；抓好國家“三大戰略” 推進落地和“交通基礎設施重大工程建設三年行動計畫”疊加的機遇期，加速向基礎設施轉型升級；搶佔以“一帶一路”為代表的下一個海外市場開拓週期，加速向 海外市場佈局。

受到土地供應不足的影響，業內人士預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻

聚焦北京樓市供應

下半年，北京市場或許仍將是豪宅的世界。

根據亞豪君嶽會統計資料顯示，9月份，北京住宅市場預計將有30個專案入市，其中包括遠洋新仕界、中信墅·雲邸等14個純新盤，以及包括冠城大通百旺府、遠洋天著、旭輝26街區等在內的16個老項目後期。

《證券日報》 記者注意到，在亞豪機構列出的部分9月份開盤新專案中，僅有三個項目預計銷售單價在3.5萬元/平方米左右，而其他項目單價都在6萬元/平方米，或總價1500萬元以上。

高端盤占比提高

據亞豪君嶽會稱，從9月份入市專案特徵來看，精裝專案明顯增多，其中17個普通住宅當中，精裝修項目多達11個；9個商住項目當中，也有多達6個項目精裝修交付。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，精裝比重的增大，一方面是政府主導之下提升居住產品品質的發展方向；另一方面則是開發商在市場壓力下提升專案品質和產品價值，以匹配預期高定價的最佳途徑。

她表示，9月預計入市項目當中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤昆侖域三個單價“”10萬元+”的頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號、澤信公館等多個高端項目，這些項目或本身為地王，或為地王項目拉動，售價均已邁上一個新的臺階，而純新盤為做出差異性，老專案為匹配新的價格高度，都不得不在精裝修上苦下功夫。

未來隨著北京住宅市場豪宅化趨勢的繼續明朗，精裝所占比重也仍將進一步加大，而在純新盤當中將可能出現全面精裝化。

值得一提的是，據《證券日報》記者獲悉，今年下半年，北京將再添一個頂級豪宅專案，是紅極一時的地王項目泰禾·西府大院。據悉，該項目位於西三環，緊鄰玉璞公園，一路之隔是麗澤金融商務區。此前龍湖地產開發的龍湖西宸原著成交價曾叫價18萬元/平方米，開盤房源成交均價曾達10萬元/平方米以上。“泰禾·西府大院預計售價一定是 10萬元+ 陣營，或許會超過龍湖西宸原著。”有熟悉該專案人士向記者透露道。

由此可見，在供給端供量降低，需求增加的市場背景下，北京下半年的樓市，高端盤占比將進一步提升，豪宅化現象將加劇。

明年將現供應荒

“今年以來北京住宅市場月度開盤量始終保持在30個左右的水準”，郭毅認為，而進入到以往“金九銀十”的市場旺季，供應也未見突破。受到土地供應不足的影響，預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻。



據悉，今年前8個月，北京公開土地市場僅實現宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規劃建築面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達到了驚人的1：11。

對此，郭毅認為，出於國企、央企以及上市房企對於銷售業績的要求，當前地產開發依然秉承“高周轉”路線，從拿地到項目上市多以一年為週期，因此明年新盤供應將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應的極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數。除此之外，近期針對商住治理的傳言再起，雖然尚未有明確的細則出臺，但是未來一段時間內針對未開工專案的規劃審批將更加嚴格，這也直接影響到明年商住專案的供應量。受到這兩方面的影響，明年住宅市場也將面臨更加嚴峻的“供應荒”。

北京時間23日晚訊，王健林在接受路透獨家採訪時表示，萬達回歸A股目前面臨兩個選擇，一個是申請IPO，這可能需要兩到三年，另一個是借殼上市，這也需要一年以上。以下問王健林專訪的全譯。

　　IPO還是借殼上市

　　王健林表示，萬達旗下在香港上市的大連萬達商業地產將回歸到上海證交所，可通過IPO或直接借殼上市。

　　萬達商業地產的股東上周同意了在香港退市要求。萬達月初表示，計畫於9月20日從香港退市。

　　王健林說，萬達目前面臨兩個選擇，一個是申請IPO，這可能需要兩到三年，另一個是借殼上市，這也需要一年以上。

　　在大陸上市企業的估值通常要遠高於在香港上市公司的估值。王健林表示，香港估值低並不是退市的主要原因，主要原因是香港市場沒有流動性。

　　他說，“萬達只拿出14%的股份在香港上市，這意味著86%的股份是沒有流動性的，也不好拿出來當抵押品。這意味著我們並不是真正的公眾公司。”

　　這位中國首富將加快進軍好萊塢的步伐

　　房地產與娛樂業巨頭大連萬達集團董事長王健林週二表示，萬達將在今年在美國完成兩筆10億美元規模的與電影相關的收購。

　　王健林透露，萬達的下一個獵物將是所謂的“六大”製片廠。王表示，“我的目標是買進好萊塢公司，並將他們的技術與技能帶到中國。”

　　他拒絕透露有關這兩筆交易的更多細節，但這兩筆交易將進一步擴大萬達的電影帝國。

　　在今年一月，萬達以35億美元收購了傳奇影業的控股權，使萬達成為第一家擁有好萊塢製片廠的中國企業。《侏羅紀世界》就是傳奇影業的作品之一。

　　大連萬達在今年進入了財富世界500強名單。萬達計畫將其包括娛樂、體育與旅遊在內的文化產業營收在2020年提高1500億元，相當於是當前水準的三倍。

　　路透上月曾報導，萬達與維亞康姆(41.7, -0.04, -0.09%)已就收購維亞康姆所持有的派拉蒙影業的股份進行了談判。派拉蒙影業是好萊塢六大之一，六大還包括20世紀福克斯、華納兄弟、迪士尼(95.97, 0.10, 0.10%)、環球影業與哥倫比亞。

　　王表示，“我們不僅僅對派拉蒙影業感興趣，我們對所有六大都感興趣，如果這六大中的任何一家願意賣給我，我都有興趣。”他表示，“只有這六大才是真正的全球性的影業公司，其它的都不是。如果我們要打造一個真正的電影帝國，收購它們是十分必要的。”

　　其它中國企業也對好萊塢虎視眈眈。複星國際就投資了Studio 8，該公司是華納兄弟前首席執行官Jeff Robinov與華誼兄弟創辦的。王健林表示，從明年開始，萬達將開始投資好萊塢大片的製作。

　　萬達控制了全球15%的票房收入

　　王健林說，萬達還尋求擴充其全球最大的電影院網路。他表示，在收購倫敦Odeon & UCI Cinemas Group與美國Carmike Cinemas後，大連萬達控制了全球15%的票房收入。公司將提前實現在2020年控制全球20%票房收入的目標。

　　王健林還收購了瑞士運動行銷公司盈方體育傳媒與世界鐵人三項賽。他說他最初最想收購的就是美國與歐洲的娛樂與運動公司。他表示，“如果目標公司合乎我們的胃口，我們的預算是沒有上限的。”

　　但他同時警告，現在有太多的投資者正在湧入“火熱”的電影市場。

　　王健林表示，“大多數投資於中國、甚至世界影業的資金是傻錢，僅有一小部分是聰明錢。”他說，“如果中國電影行業增速在今年放緩至20%，甚至10%，8%，那麼，很多企業將會淘汰。正如巴菲特所說，只有在退潮時，才知道誰在裸泳。”

一線城市庫存銷售周期 跌至8.5個月

內地樓市火爆，有機構數據顯示，7月內地35個城市的商品住宅庫存銷售周期已降至10個月，其中一綫城市為8.5個月，二綫城市是9.6個月。銷售周期持續下降，是推動樓價上漲的原因之一。

分析指，商品住宅銷售周期下降是樓價上升重要因素，樓市調控加碼需要從供應和需求兩方齊發力。不過，在庫存下降和「地王」潮推動下，即使樓市調控政策收緊，預計第3季樓價仍會繼續上漲。

易居房地產研究院周一（22日）發布對35個城市研究的數據顯示，截至7月底，包括北京、上海、廣州、深圳在內的35城市新建商品住宅，庫存總量按月減少1%，按年減5.6%。

新盤庫存總量 按月減1%

值得注意的是，7月部分二綫城市如合肥、南京和蘇州的商品房庫存量，按年分別下跌63.3%、58.4%和39.6%。跌幅比較大，今年以來，這幾個城市的樓價均大幅上漲。

從銷售周期看，35個城市新建商品住宅銷售周期為10個月，即市場用10個月時間，就可消化庫存量，較6月的10.5個月有所收窄。其中，一綫城市的銷售周期降至8.5個月，二綫城市降至9.6個月，三綫城市則降至14.7個月。

今年6月，一二三綫城市的商品銷售周期，分別是9個月、10個月和15.6個月。

「一綫城市已連續19個月存銷比（銷售周期）數值低於12，這是近期一綫城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀，二綫城市目前銷售周期處於12個月以下的水平，樓價上漲幅度相對也較大。

嚴躍進指出，綜合歷史數據，目前35個城市商品住宅銷售周期總體上處於歷史低位，這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的深層次原因，「三季度預計該指標總體上會在低位徘徊，意味着後續房價將繼續上漲。」

二綫城市 醞釀恢復限購

值得注意的是，一些二綫城市銷售周期甚至已低於6個月水平；部分城市雖然已經推出限購政策，政策呈收緊趨勢，但樓價仍繼續上漲，地王繼續湧現。為了抑制泡沫，預計樓市政策將進一步收緊，不少二綫城市已醞釀恢復限購等政策。

內地大型投行中金公司固收團隊在報告中稱，無論是從居民購房能力和意願，還是從企業投資意願來看，或是從政策放鬆空間來看，均表明房地產潮落已不遠。

雅居樂（03383）昨午公布業績後股價急挫近一成，該公司上半年核心利潤9.15億元（人民幣．下同），按年下跌4.3%；純利6.04億元，大跌37.4%。每股盈利15.5分，不派中期息。期內毛利率20%，較去年同期減少9.6個百分點；去年全年毛利率25.1%。淨利潤率4.4%，大減3.7個百分點；去年全年為5.4%。

純利6.04億挫37%

主席兼總裁陳卓林表示，去年減價清庫存，部分虧本產品銷售於今年上半年入賬，導致毛利率下降。上半年銷售均價由每方米8000多元增至9932元，料下半年增至超過1萬元，毛利率有望回升3至5個百分點，預計明年毛利率約28%，淨利潤率約8%至10%。運營中心總經理兼主席助理李雪君指出，上半年入賬30多億元的低毛利庫存銷售，下半年尚有少於20億元的低毛利銷售入賬。

首席財務官、副總裁兼公司秘書張森說，上半年買地開支54億元，6月底至今新增3幅地皮，涉資約25億元，往後繼續投地，預算增加100億元買地費用，全年買地預算200億元。

該公司上周以21.73億元投得廣州一幅8.92萬方米地皮，每方米樓面地價3.52萬元（剔除保障房建築面積），成為廣州單價地王，有信心往後開盤可賣每方米5萬至6萬元。

該股下午低見4.44港元或跌10.5%，收報4.48港元，仍跌9.7%，成交額1.27億港元。

此外，建業地產（00832）首席財務官及執行副總裁胡冰稱，雖然上半年銷售均價下跌，但受惠銷售成本降低，毛利率按年上升10.1個百分點至38%，未來預料會維持在30%至35%之間。

禹洲地產（01628）中期純利6.93億元（人民幣．下同），按年多賺8%，每股盈利0.18元，較去年同期升0.06%，維持不派中期息。禹洲6月曾表示會適時推售香港半山的堅道項目，惟公司主席林龍安昨天透露，已將該項目轉為自持。他又指出，項目若銷售金額佔比不大，計劃轉為酒店式公寓持有收租，作為本港開支的對沖，但強調持有型物業佔公司整體收入比重會保持不超過20%。

公司近年來擴張步伐進取，今年上半年連奪合肥地王，期內毛利率按年下降1.46個百分點，至32.47%。林龍安表示，會爭取最大議價空間，確保盈利空間，對未來兩三年維持毛利率30%以上充滿信心。

售樓目標升至200億元

由於上半年合約銷售額達128.7億元，按年增長1.24倍，完成全年合約銷售目標160億元的80%，公司將全年銷售目標上調至200億元。林龍安說，集團截至上半年持有156億元現金，下半年擬用30億至50億元拿地。公司上半年淨負債比率為75.37%，按年下跌4.06個百分點。

從廈門起家的禹洲地產今年3月宣布將總部遷往上海，上半年合約銷售額中，海西地區和長三角地區佔比分別為47%和50%。

公司稱，今年擬進一步降低海西地區銷售比重至30%，明後年或降至20%。在海西地區中，公司於龍岩、泉州等三四線城市亦有在售項目，林龍安稱，自2013年以來已不再於三四線城市拿地，未來布局重點着重長三角地區的一二線城市。

胡文新：商場沒有減租情況

合和實業（00054）公布，2015/16年度核心盈利14.17億元，按年下跌14%；每股盈利3.17元，減少2%，主要是上一年度錄得3億元重建收益及1.2億元落成收益，令基數較高，以及期內人民幣存款及廣深合營企業的美元貸款帶來滙兌虧損1.25億元所致；末期股息派75仙，增加7%，連同中期息55仙，年度派息1.3元。

不會積極發展本地新項目

該公司年度總收入增加48%，至92.35億元，主要是灣仔囍滙二期的銷售入賬，抵消河源電廠的電力銷量、財資收入及酒店與餐飲業務收入減少。合和實業董事總經理胡文新在業績電話會議中表示，公司目前要做好灣仔項目，不會積極拓展本地新項目；對於本港樓市，由於公司於2009年開始取得利東街項目，看到本港樓市需求殷切，但辣招打擊購買意欲，加上建築費上升，以致期內銷售物業的毛利受壓，現在旗下只有囍滙及內地合和新城的貨尾單位待售，合和新城預期於2017年度入賬收入約6億元人民幣，截至今年8月11日銷售已達到目標的69%。

灣仔合和中心二期正在進行土地平整工程，目標於2019年開始營運；皇后大道東155至167號項目估計於2019年開始營運，目標於2021年度的全年租金收入不少於4000萬元。

截至6月底止全年度，零售租金收入按年增長20%，其中E-Max商場租金上升27%，他透露，E-Max商場改革升級，把商場地庫的車展位置及免稅店改動，預期於2017至2018年完成，而2018年將有新店進駐，投資額約1.5億元。該公司目標於2019年度令E-Max商場收入較2016年度增加50%。

合和公路受累滙兌虧損

胡文新指出，旗下商場沒有減租情況，由於以本地客為主，亦未見消費力減弱。至於灣仔利東街項目今年才開業，需要時間吸引客源，項目住宅入伙只有七成，其消費潛力未完全反映出來。

另一方面，受累滙兌虧損，合和公路（00737）全年盈利下跌2%，至5.11億元（人民幣．下同），撇除滙兌虧損影響，盈利增長15%，至6.03億元；派發末期股息及特別股息8.2分及40分，共48.2分。胡文新強調，今次常規派息比率達100%，主要是旗下廣深合營公司獲得銀行貸款後派息，而且公司的現金充裕，至於日後會否維持，要視乎業績表現而定。

註冊額屢超百億 直逼兩年前紀錄

新盤開售反應熱烈，刺激發展商加快推盤步伐，直至下月底前，預計將有九個新盤共逾4300伙新供應登場，除推高本月成交量至逾千宗外，估計下月更有機會進一步突破2000宗。美聯物業統計，新盤註冊量已連續第五個月逾千宗，金額則突破百億元，隨着新盤推售勢頭佳，預料可直逼2014年連續9個月每月「逾千宗、破百億元」的大旺市紀錄。

Grand YOHO收逾1.37萬票

新地（00016）位於元朗的住宅新盤Grand YOHO第一期入票情況踴躍，截至昨晚累積入票數字已升至逾1.37萬張，直逼去年長實（01113）將軍澳緻藍天逾1.6萬張的入票紀錄。新地落實本周六首度發售308伙，以此計算，超購43倍，凍資13.7億元，勢將成為推高本月一手成交量至逾千宗的「功臣」之一。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO第一期自上周開放示範單位以來，參觀及入票均非常踴躍，項目將於本周六發售308伙，本周四截票，周五進行首輪抽籤。以定價計，該批單位市值超過25億元。

新地代理助理總經理胡致遠表示，是次發售不設大手認購環節，每位準買家最多購買兩伙，周六賣樓只設一個時段銷售，將視乎周六銷情決定是否加推及加價。

來月九盤齊發 4303伙應巿

Grand YOHO第一期推出，令一手樓市氣氛急升溫。該項目共1128伙，雖趕及周六進行首度發售，但絕大部分單位預料留待下月繼續應市；加上多個大盤如華懋位於將軍澳的海翩滙、中國海外發展（00688）位於九龍東的啟德1號（I）將於周內開價，並在下月開賣，將令未來一個月發售的新盤多達九個，涉及4303伙；估計下月一手成交量有機會突破二千宗，創今年單月新高。

另外，恆地（00012）北角月園街項目尚譽趁勢推售，恆地營業（一）部總經理林達民表示，尚譽共提供128伙，其中126伙為開放式，其餘兩伙為一房單位，實用面積163至288方呎，樓花期約兩年，樓書最快周內公布；項目將以貼市價推售，最快月底至下月初開售。他指出，由於北角區近兩年未有新盤推出，相信已累積相當購買力。

麗新（00488）高級副總裁潘銳民表示，旗下土瓜灣喜築預料周內獲批售樓紙，隨後將起動開放示範單位，預計下月初開價及發售。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月首22日一手私樓註冊量錄得1038宗，金額則為101.9億元，屬連續第5個月註冊量超過千宗及註冊金額突破百億元。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，多個新盤蓄勢待發，一手市場持續熾熱，預料每月「逾千宗、破百億元」的紀錄將延長達半年，直逼對上一次2014年6月至2015年2月連續9個月大旺市的紀錄。

政府近年不時透過招標和拍賣，出售手上的本港前公務員宿舍，但出售海外物業則屬近年罕見。政府產業署新近就英國倫敦一座豪宅進行公開招標，11月11日截標，市場人士估計，物業市值動輒可達1.55億港元。

該項標售的英國物業坐落於倫敦Cowley Street 19號，位於西敏寺以南， 接近泰晤士河。產業署資料顯示，現址為一座私人住宅，連一個可泊一輛汽車的的車房，總樓面約7588方呎。

資料顯示，政府已持有該物業多年， 有指近年亦用作香港駐倫敦經濟貿易辦事處官員的官邸，惟招標文件只指出，該物業現時由政府的職員居住，並會以交吉形式轉手。

地契尚餘約37年

值得留意的是，項目並非擁有永久業權，現有的地契租約年期乃由1978年3月25日起計75年。換言之，項目的租期將於2053年屆滿，尚餘年期不足37年。

有熟悉當地物業市場的人士表示， 項目所在位置屬豪宅區，以目前該區的樓價作參考，估計物業每方呎價值約2000英鎊（約2.04萬港元），即物業市值可達1517.6萬英鎊（約1.55億港元）。

高力國際亞洲估值與諮詢主管張翹楚認為，英國公投脫歐後，英鎊滙率已顯著下跌，惟由於未來鎊滙等風險未明，加上項目並非永久業權，政府現時推出物業發售亦屬合理。

售價應有折讓

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目的位置十分理想，惟單憑招標文件，準買家對物業內部情況的了解有限；加上項目的地契租約年期較短， 售價將有所折讓，但估值亦動輒逾1億港元，相信只有對當地情況十分了解的專業投資者，才會有興趣承接。

上海土地交易中心近日宣佈中止一幅浦東宅地出讓，該地塊曾被視為外環準地王，業內預估未來樓板價或破10萬元（人民幣，下同）大關。

業內人士稱，今年以來土地瘋狂勢頭猛於房價，中止出讓或旨在緩解市場過熱情緒。公告顯示，因需對浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施進一步優化，根據出讓人要求中止本地塊出讓活動。

保證金和利息將在中止結束後依申請和審批後退還。公開資料顯示，該幅地塊面積達5.65萬平米，規劃用途為普通商品房，容積率1.5，拍賣起叫價25億元，折合樓面價約每平米2.95萬元，已有13家開發商領取了出讓文件，但未有開發商報名。

浦東地樓板價或達7萬元

有業內人士稱，從起始樓板價2.95萬元推算，考慮到上海近期土拍溢價率均處高位，就按最保守的100%溢價率來預估，成交樓板價就要到5.9萬元，再撇除一些不可售部分，很有可能實際樓板價要到6萬至7萬元，以此計算，未來保本售價料將破10萬元紀錄，不僅會成為浦東唐鎮地王，同時也會成為上海外環外首幅樓板價超過10萬元的地塊。

在此之前，浦東還有兩幅上海國際醫學園區20-10、21-10地塊中止，性質均為住宅土地。這意味著近期上海有3起土拍都被中止。有分析認為，這是「控地王」的信號，未來或會對出讓地塊有更明確的限制來防止土拍過熱。

美國 7 月新屋銷售上升至近八年高點。

美國商務部週二公布，7 月新屋銷售上升 12.4% 至年率 65.4 萬棟，較去年同期上升達 31.3%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，7 月新屋銷售年率為 58.1 萬棟。

6 月新屋銷售小幅下修至 58.2 萬棟。

7 月新屋銷售中間價格為 294600 美元，較去年同期下降 0.5%。

由於銷售上升，7 月餘屋可供銷售月份下降至 4.3 個月。

週二，豪宅建商 Toll Brothers 公布，第二季獲利與營收均呈二位數成長。該公司執行董事 Robert Toll 說，強勁的經濟與就業，亦使得我們的目標客戶獲利。

雪梨的房屋拍賣市場重回繁榮時期的水平，專家說，沒有跡象顯示居高不下清盤率會下跌。

澳洲日報引述 Domain 網站報導，上週六，雪梨有 84.1% 的房屋通過拍賣會成交，創下了 8 月週末拍賣會的新紀錄。

LJ Hooker 研究主管蒂勒（Matthew Tiller）表示，這主要是因為低利率和強勁的經濟基本面讓買家有信心，需求跟著高漲。“在看房日，我們的經紀人總能看到很多人在場，買家在爭奪有限的待拍房屋時出價特別積極。我們預計，買家會傾巢出動，為業主們創造賣房的好時機。”

然而，準備花大錢的買家越來越多，賣家卻沒有那麼多。和去年同期相比，待售房屋的數量少了很多。

那麼，賣家都去哪兒了？AMP Capital 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，答案很簡單，就是：他們已經賣完了。“你可以看到，待售房屋比一年前少了很多，差不多少了 40%。這很可能是因為能賣的已經賣了。過去幾年的銷售持續創下紀錄，賣家可能從中獲益了，因此即便是現在能賣到更好的價格…… 但他們已經把房子賣了。”

如果這就是事實的話，奧利弗不知道短期內有什麼能讓清盤率下降的因素，因為買家的胃口依然很大。

“我認為，這種情況再持續幾週的話，澳儲行會開始說房市太火熱了，然後和澳洲審慎監管局（APRA）討論…… 進入 9 月的時候，如果監管局採取什麼行動，我一點都不會覺得意外，” 奧利弗說道。

不過，PK Property Group 的 Peter Kelaher 表示，部分賣家可能是擔心印花稅太高而不願意隨便賣房。此外，這也可能是因為買賣陷入惡性循環，導致賣家因買不起房而不願賣房。

Kelaher 表示，整個春季的市場將以非常強勁的姿態發展，12 月可能會稍微放鬆一下，但從現在到年底，清盤率都將很強勁。“如果待售房屋多 30%，市場可能持平，但現在的房源比較匱乏。”

Century 21 Eastern Beaches Maroubra 銷售主管帕帕斯（Nick Papas）表示，目前市場上大部分存量都來自大房換小房的人，或已故業主的。

Domain Group 首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，由於賣家的缺席，雪梨房市在短期內不會發生變化，清盤率不太可能暴跌。“賣家面臨兩難的境地，如果他們賣房，就會變成買家，然後就很被動了。”

英國地產代理 Countrywide 發表報告稱，倫敦明年樓價將自 2009 年以來首次下跌，因為英國公投通過脫歐導致英國經濟前景不明朗。

香港信報報導，該份報告預期，倫敦樓價今年的增長幅度將放慢至 3.5%，到明年更回落 1.25%；其中，倫敦中部優質地段今年的樓價跌幅將多達 6%，明年則大致不變。該公司去年 12 月預料，倫敦樓價今、明兩年均上升 4%。

Countrywide 還預測，大倫敦地區樓價 2018 年將回升 2%，因為英國經濟改善，而且屆時英國脫歐的方式將更明朗化。此外，倫敦中部優質地段的樓價 2018 年將上漲 4%，但自 2014 年高峰至 2018 年伊始的跌幅將達到 15%。

該公司首席經濟師 Fionnuala Earley 表示，豪宅市場已受到印花稅調高和過度供應打擊，英國脫歐只是令到打擊速度加快，因為資本增值預期下降，但超低利率將成為支持樓價的因素之一。