達麗鎖定置產客 前金區土地明年推案

房市不景氣，上市櫃建商趁地主姿態軟化，積極獵地，以興富發集團出手最頻繁，今年至本月1日止，共花費近82億元購入全台6筆土地，達麗（6177）、新潤（6186）購地也有斬獲。

據上市櫃建商公告取得土地統計，興富發集團母公司興富發（2542），今年至本月1日止，總計掃進5筆土地，分位於台北市南港區、新北市板橋區、台南市仁德區與安平區，及高雄市三民區，花費67.76億元購入約1萬434坪土地。
該公司董事長鄭志隆於今年股東會曾說：「在沒有銷售率的地方，不會出手；銷售率好的地方，會持續獵地。」事實證明，興富發今年所購入的地塊，多有備而來。

「不花錢在海外」
以新北市板橋區土地為例，周圍有打出讓利價的「江翠ONE」銷售中，台南市永康區則有潤隆「真愛」，皆屬區域熱銷案，也吸引興富發插旗。此外，興富發集團子公司潤隆（1808）則選在台中市南屯區，購入2500餘坪土地。相較去年全集團僅花費約57億元、購入4筆土地，今年光至9月，總購地金額就已較去年全年，多出約4成。
興富發副總經理廖昭雄指出，公司已備好未來5年推案土地庫存量，今年新購入的地塊，應排至2020年才會推案。廖昭雄說，今年地主態度普遍較為軟化，瞄準具可推自用型產品條件的土地，若價格合理，不排除持續獵地，「我們不花費一毛錢在海外，是真正愛台灣的建商。」

台中土地開價高
達麗分別在4月、6月，購入高雄市前金區、台中市西屯區土地，總計花費約17億元，副總經理梁景清表示，高雄土地近六合夜市，規劃19~37坪住宅產品，預計明年Q1推案，「以周圍2房產品，單月租金可達2萬元來看，此案2房總價約莫500萬元，換算租金報酬率達4.8%，應可吸引置產客目光。」而台中土地位於台灣大道上，地點佳，正在整合周圍地主，推案時程未定。梁景清透露，「預計今年要再取得一塊台中土地，鎖定近捷運、未來推案單價30萬元左右的條件，但不論私地主或是政府標案，開價仍高，會視情況出手。」

今年中秋連假至「928檔期」的房市，將步入建商推案旺季，推案將呈爆炸量；比較特殊的是，潤隆、國揚、興富發、遠雄建等一線建商，紛紛一面倒向「有感」讓利、小宅靠攏，力拚今年最後壓軸大檔。

海悅、愛山林兩大代銷龍頭，手握不少讓利熱銷指標大案，市場預期可望躍居928檔期的大贏家。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年中秋至「928檔期」，北台灣都會區可望衝出爆炸量，有機會超越去年同期1,152億元水準。尤其上市建商，幾乎全面轉向小宅市場，不但讓利、甚至還要「有感」讓利，力搏今年最熱鬧的中秋連假到「928檔」和Q4「雙十檔」。

近期興富發「家族」的潤隆，將推出總銷40億元的汐止「森學苑」；國揚有40億元的基隆「早安國揚」；另外，興富發將推出18億元的新竹「公園1號」；遠雄建計畫推出新莊73億元的「國匯」等新案。上述建商這一波都傾向採取讓利策略、向小宅靠攏。

華固、京城也沒缺席，產品以大戶產品為主。華固計畫推出台北市八德路「華固樂慕」，總銷達55億元；京城則一口氣準備推出豪宅「京城」等共5案。

海悅這兩年經營策略重精不重多、重質不重量，接案「嚴選」，以握有現金為上策；不過隨著今年Q2買氣回溫，海悅接案轉趨積極，並重返包銷案行列，縮小戰線集中在北台灣都會區，減少管銷、確保獲利率，光是Q3~Q4，海悅接案量就上看300億元，銷售策略採取最「殺」的讓利小宅戰術，聲勢凌厲。

海悅手中的國揚「早安國揚」挾著每坪13.8萬元的低門檻，「有感」讓利，自8月底進場後，單周來人組數已突破300組大關，2房產品不到1周被一掃而空，氣場強大，讓國揚、海悅旗開得勝。

接下來海悅將在中秋節推出元利建設大安區總銷220億元的「和平大苑」，工信開發的新店「城堡山莊」等換屋型大戶產品。

與海悅並列「代銷雙雄」的愛山林，年初以來也陸續使出「有感」讓利的必殺絕技，Q1基隆「信義城」銷售一空，7月至Q4還陸續有熱銷中的板橋70億元「江翠ONE」，直接下殺到每坪4字頭，已掀起搶購旋風；還有8月開賣的蘆洲捷運宅、總銷70億元的「希望城市」，也是祭出區域「破盤價」，每坪均價48萬元，讓利求售，也強力吸客，甚至造成「爆桌」還不夠賣。

愛山林接下來籌備推出潤隆和興富發汐止新案、總銷40億元的「森學苑」，將祭出每坪4字頭、廣告戶999萬元起的價格策略，「南港房價打6折」的區域新低價搶市。

民眾向法院標購法拍土地，如以低於公告土地現值之價額拍定取得，嗣後縱使在同年度移轉，仍會有漲價數額，需繳納土地增值稅。

稅務局說明，依土地稅法第30條規定，經法院拍賣的土地，應以公告土地現值與拍定價額二者取低，作為該次移轉現值計算土地增值稅。因該次移轉現值即為拍定人再移轉時用以核計土地增值稅之前次移轉現值，所以，如果以低於公告土地現值甚多之拍定價額取得拍賣土地，該拍定價與拍定日公告現值之價差所應負擔的土地增值稅，將遞延至拍定人再移轉時計算繳納。

故拍定人雖然以低價取得法拍土地，卻可能隱含高額土地增值稅之負擔，因此該局呼籲民眾，欲標購法拍土地時，宜預先衡量利弊，避免損失。

「空頭司令」張金鶚曾經呼籲為了落實居住正義，大家應該一起「不買房」，直到房價跌到合理的價位；也有網友認為「少子化」會讓房價像日本一樣大崩盤。不過，有網友直指「政府」就是房價跌不下來的最大元凶，還會找來2種人「神救援」，要大家別做房價會跌的美夢了。

政大教授張金鶚指出，台灣房價高到不合理，全民應該一起用「不買房」來抵制高房價，直到房價回到合理的價位，才能落實居住正義。也有部分民眾認為，台灣面臨年輕人不生不婚的問題，少子化會讓台灣房市像日本一樣泡沫化，到時房價一定會大崩盤。

對此，網友SQUAD12345在PTT上表示，台灣房價跌不下來的最大元凶，其實就是「台灣政府」，不管是哪一黨，都是站在財團這一邊，「財團會給錢，他們自己也炒房」，如果台灣人不買房，政府一定會請出有錢人與外國人進行「神救援」。

SQUAD12345分析，當台灣人都不買，房市只會變成一種金融商品，政府就會祭出許多優惠吸引外國人來買房。而台灣的有錢人，則不斷鼓吹「租房比買房好」，讓民眾一個月花好幾萬租房，幫有錢人繳房貸、「但實際上人民生活都在水深火熱之中。」並認為現在政府都是向錢看、擁抱財團，「你還期待房市會跌？跟日本比？醒醒吧！」

至於台灣房價到底怎麼走？根據房仲業者調查，有3成民眾認為2018年房價將落底，戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報採訪時表示，台灣房市會緩跌到2018年為止；許多房產專家則建議想買房還是可以趁這一波降價潮，否則好的物件恐怕會在短期內被搶購一空。

屋主不想賤售房地產，「硬撐」房價真的明智嗎？調查顯示，目前新北市以淡水、新莊、林口等區域的賣壓最大，但其中新莊的新房子，卻也是「最難殺」的行政區之一，部分屋主仍期待機捷通車的房價效應，因此目前平均議價空間只有12％，相當有限。

新莊副都心、頭前重畫區新成屋密集，連帶提升當地房市賣壓沈重，根據聯合晚報報導，目前新北市以淡水、新莊、林口的賣壓最為沈重，堪稱新北「賣壓王」，其中又以新莊的問題最為棘手。

為何新莊的房市最為堪憂？根據蘋果日報報導，雖然淡水、林口同樣賣壓沈重，但是議價相對有彈性，反之，新莊的新成屋價格「硬梆梆」，平均只有12％的議價空間，與蘆洲、五股並列新北「最難殺」的行政區，在買方普遍「打8折」出價的市況下，競爭力相對薄弱。

對此，永慶房屋新莊頭前店協理黎保誠接受好房網雜誌採訪時說明，雖然新莊待售餘屋多，但對於屋主而言，多半仍期待機場捷運通車的利多加持，大幅降價求售的意願不高。

房仲企研室主任徐佳馨接受聯合晚報採訪時則指出，過去新莊副都心、頭前重劃區，的確曾因投資客爭相出售，被消費者打入冷宮，但是隨著賣壓累積至少3~4年，房價依然沒有什麼下跌，已讓等待已久的買方願意進場看屋，買氣有回溫的跡象。

被二次鑑價機制打趴 數案進退維谷

命運多舛
捷運聯開案命運多舛，尤其在台北市政府提出二次鑑價機制後，幾乎打趴所有進行中的建案，今年銷售的僅有機場捷運線林口站「冠德鼎捷」，及本月1日正式公開的蘆洲總站「希望城市」，另外像是已完工的辛亥站「敦南捷境」及內湖站「內湖讚」則仍未解套。

曾被戲稱為蘆洲區最大蚊子館的「希望城市」，一度將展開預售，卻逢「美河市」案衝擊，代銷甲山林只得拆除接待中心、1戶都沒賣就撤場。此案2014年完工、去年5月取得使用執照，由於基地廣達8千餘坪，總戶數上看千戶，矗立在捷運蘆洲總站旁，還引起議員關注入夜後黑漆漆的景象，恐引發治安問題。

「希望城市」月初公開
今年3月左右，建商茂德機構先取回35%約372戶，8月進場潛銷，專案經理黃惠玲指出，由於區域民眾關注此案已久，每周幾乎吸引約3百餘組看屋客，現預約達200組，預計今日將請買方回籠簽約。
黃惠玲透露，看屋客清一色為蘆洲人，不乏對此案感到好奇的民眾，而為加速成交，「希望城市」開出每坪45~48萬元的底價，硬是比周圍新案行情約低2成，「剩餘65%量體，應會再透過仲裁決定，但恐已不會再有4字頭行情。」
蘆洲人陳媽媽說：「每天經過捷運站就看到它，左鄰右舍傳言是地上權案，有問題、所以不能賣，所以來看看，原來只是因為權利分配談不攏。」

「希望城市」苦等4年，終於柳暗花明，線上銷售中的「冠德鼎捷」，則因坪數規劃符合自住客需求，銷售表現頗佳。
但反觀潤泰集團旗下的「內湖讚」，規劃商場「CITYLINK」加上辦公室，雖已完工，但因遭監察院糾正，市府分回比率僅32%過低，導致全案進退維谷。

仲裁未定前管理不易
去年上半年曾低調進場的「敦南捷境」，開出每坪90萬元區域高價，本預計可保守銷售10~14樓、約30%分回部分，但在市府提出二次鑑價後，決定暫時撤場，動彈不得。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，聯開案市府權配比過低的爭議，若全數進入仲裁，建商要吐出口中肥肉的機率較高，勢必會衝擊獲利。而民眾若購買仲裁結果未定的聯開宅，可能會面臨到社區未分配戶，管理費無人繳交、大量戶別閒置等問題，要特別留意。

建商新案「讓利」搶市，區域中古屋市場受衝擊，「江翠ONE」新案4字頭破盤價，讓板橋區二手市場量縮近5成、「陽光PARK」2字頭也讓新店區交易量大減近8成，新案推出誘人價格搶攻自住客之際，中古屋二手市場恐只能「降價取量」。

為突破房市不景氣，今年雙北建案紛紛祭出「讓利」手法，包括台北市中正區「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、士林區「云硯」；新北市板橋區「江翠ONE」、新店區「陽光PARK」、汐止區「超級花園」都屬於各區內相對低價的建案，吸引購屋民眾目光。

以指標個案「江翠ONE」來看，打出4字頭價格，住宅開價每坪45~48萬元，標榜比中古屋還便宜，7月底至今已銷售近9成，不僅帶動區域新建案行情跟著下跌，也使得周邊成屋、中古屋下探至3字頭。

東森房屋統計，「江翠ONE」周邊中古屋房價，已從去年上半年均價41.9萬元下修至今年上半年39.3萬元、價跌6.25％；而板橋區上半年二手成屋的移轉量約744棟，相較去年同期逾1,400棟，整體行政區衰退47.2％。

東森房屋副理于靜芳表示，目前雙北新建案低價搶市，中古屋主備感壓力，以板橋區成交量來看，今年7月第1次登記棟數僅58棟，買賣移轉棟數505棟，成交來自中古屋貢獻居多，8月移轉量下滑至313棟，新案、成屋交易各半，預估中古屋下半年房價應會有感下修。

上半年新店區建物買賣移轉量1,628棟，第1次登記移轉棟數達1,281棟，房價較親民的安坑地區，過去新案多在5字頭，目前普遍下殺3~4字頭，已衝擊當地中古屋行情與交易量，新屋幾乎成為交易主力。

農曆7月淡季結束，各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極，包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者，北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估，若加計建商自售部分，北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。

業者指出，去年928檔期包含代銷及自售推案量，北台灣逾1,200億元、全台逾1,400億元；若以代銷業推供數字推算，今年928檔期推案量可望高於去年同期，粗估北台灣逾1,300億元、全台則可達1,500億元以上。

海悅機構最指標大案為總銷200億元的豪宅案元利「和平大苑」，近期將完成實品屋後正式公開銷售，包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案，海悅旗下合計就有超過400億元案量規劃在928檔期推出。

此外，甲山林、新聯陽、創意家等大型代銷業者，也分別有150億至200億元案釋出。

甲山林這一波案均主推「建商讓利」、「低總價」，例如訴求房價「4字頭」的蘆洲「希望城市」，目前可售372戶中已收訂200多戶，總價約千萬元出頭的二房產品幾乎已售完；新店安坑的「伴山別墅」則主推每坪20萬多元、總價約1,500萬元的產品。

甲山林總經理張境在表示，現在建案順銷的關鍵在於「價格要對買方有感」，二至三房格局、中低總價仍是目前市場主流，預估下半年的市場景氣會比上半年好。

新聯陽將在9月至年底陸續推出「華固樂慕」、「國揚南方莊園」二件預售案，以及「璞真座」、土城「富仕居」二件成屋案。新聯陽總經理林徹人指出，理性市場下靠自住客、長期置產客支撐，建商體認行情較過去願意讓利，相較於去年同期，今年新案市場明顯回溫。

創意家行銷則有百億案「勝開大地」、「富邦豐泰」等案推出。

想買房子，先喊「打8折」就對了？調查顯示，雖然雙北市多個行政區的新屋價格鬆動，但是新北市蘆洲區的價格卻「硬梆梆」，議價率僅12％，不過當地房仲卻認為，蘆洲重劃區內的房屋交易清淡，預期要「大幅降價」才有機會成交。

那裡的房價最難砍？蘋果日報報導指出，一份房產雜誌調查顯示，雖然雙北市有多個行政區的新屋議價率高達20％~24％，但是新北市蘆洲區的房價卻相當堅持，議價率在12％以下，堪稱雙北市最難殺的行政區。

雖然蘆洲房價「硬梆梆」，但是聯合晚報指出，從物件的「委託天數」觀察房市冷熱，可發現蘆洲竟然也是「最好賣」的行政區，平均銷售時間僅42天而已，比起最難賣的汐止區、五股區還要少掉一半的去化時間，買氣相對較佳。

對此，有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店長徐坤昌接受工商時報報導時分析，其實蘆洲的房價已比2、3年前下修約15％，成交單價從每坪42~43萬元，調整到37~38萬元，但是重劃區的物件交易相對清淡，「大幅降價才有機會成交」。

不只「房租」連年漲，「車位租金」更是讓開車族心很痛！網友分享自己在新莊租車位的經驗，表示去年才調漲2千元租金，今年竟然又因「地價稅調漲」，要再多收2千元租金，讓他感嘆「小小的停車位，真的愈來愈停不起了！」

你家有車位嗎？網友在Mobile01中分享自己租車位的經驗，表示自家雖然有一個停車位，但是必須留給長輩使用，因此自己只好在住家附近找尋出租車位的地點，無料近年來房東不斷調漲租金，讓他感嘆的表示「愈來愈停不起了！」

網友透露，其實去年就已經被漲2千元租金，今年房東再以「地價稅調漲」的理由，要求再增加2千元租金，「而且房東的態度就是『能接受你就租，不接受有的是人來排隊』」，讓他十分無奈。

大台北地區的停車位一位難求，也反映在出售價格當中，根據蘋果日報報導，目前台北市新建案的平面停車位，平均售價就高達277萬元，即使是機械車位也要價212萬元，價格高居不下。

除了買賣價格高檔外，無論是向私人、公家停車場承租車位，同樣要付出不小的代價，蘋果日報報導指出，目前華中橋堤外停車場，原本採取每次30元計費方式，卻更改為每小時20元、每日最高收費150元的收費方式，讓不少習慣在此停車的民眾感到不滿，「停車費直接漲了4倍！」

投資客退場，高雄房市僅剩自住撐盤，大坪數豪宅住家買氣銳減！房仲統計今年坪數逾81坪以上換屋型豪宅，位於高市左營、苓雅、前鎮等12個交易熱區，月均成交量僅剩63戶，較去年月均130戶銳減51.5%，其中區段有農16與美術館的鼓山，月成交量也從37戶大減至18.6戶。

詢問度減逾4成
永慶房產集團依實價登錄揭露坪數分析，今年無論30坪以下、31~50坪、51~80坪與81坪以上住家，買氣較去年減少23.4~51.5%不等，今年上半年1~6月平均買氣減少逾32%，其中81坪以上產品，去年全年12個買賣熱區成交1560戶，今年上半年1~6月僅剩下376戶，換算後單月成交衰退逾51%。

台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，豪宅產品確實買氣銳減，相較去年詢問度減少逾4成，該類產品含車位購買主力總價超過2500萬元，過去多為白領階層換屋客選購，但今年確實如統計分析，成交量有限，「該類客層如有換屋需求，也都轉往坪數51~80坪住家，導致51~80坪產品衰退比例較其他坪數趨緩。」

雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖分析，多數建商已修正價格，4月大坪數住家與豪宅買氣逐漸回穩，案場月成交經市調統計也有3~4戶，「而第3~4季不少指標豪宅公開，將回歸到個案表現，若能吸引中北部客層青睞，也不是無順銷可能！」

整建閒置國有宿舍 規劃6千戶包租代管

小英力推社會宅，《住宅法》修正草案也於政院拍板，本月將送入立院審查，對縣市政府推動社會宅助益頗大，相較雙北積極蓋社宅，高雄市都發局表示，因土地取得不易，將優先整建閒置國有宿舍當作社會宅出租，配合中央計劃，預計4年新增8800戶。

台電可釋55戶
高雄市目前只租不售的社會宅共258戶，針對4年要完成8800戶，高雄市都發局住宅發展處處長郭進宗坦言難度高，不過仍會配合中央政策，初步規劃6000戶將透過包租代管取得，其餘則透過新建、整修、都更容獎等方式興辦。
郭進宗表示，《住宅法》通過後，對目前社宅規劃方向不會有太多變動，由於高雄市房租相比北部便宜，未來透過整建舊有國有不動產取得的社會宅，將優先提供弱勢入住，待未來找到適宜土地興建社會宅，再依《住宅法》所規定，3成出租弱勢，其餘7成提供給符合規定民眾申請。今年高雄市已與台電合作，取得其鳳山五甲員工宿舍，6月完成25戶整修，由市府當房東，提供拉瓦克部落的原住民入住使用，至11月底還可再釋出30戶，共55戶供弱勢入住，目前也持續跟台電協商，是否能提供市府其他閒置宿舍。

經修法獲解套
郭進宗表示，由於過去僅國有土地可依《住宅法》撥用，一般國有非公用不動產得依《國有財產法》申請撥用，後續管理、維護不易，經市府向中央反映後，這次修法也納入考量，未來社會住宅不管是新蓋房舍、既有閒置房舍修繕都可依《住宅法》撥用，旗津區大關路宿舍也將獲得解套。
營建署國宅組組長朱慶倫指，日前剛舉辦社會住宅共識營，研擬成立社會住宅聯繫會報，由六都輪流主辦，每2個月1次，成效較好的縣市可指導一些進度落後的縣市。

　　萬科A(23.77,0.330,1.41%)（000002）9月2日晚間披露八月份銷售及近期新增項目情況簡報。根據公告，2016 年 8 月份公司實現銷售面積 162.1 萬平方米，銷售金額 200.1 億元，上年同期為222.5億元，同比下降10.07%。2016 年 1~8月份公司累計實現銷售面積 1778.7 萬平方米，銷售金額 2375.2 億元。

　　此外，公司自7月份銷售簡報披露以來新增加項目15個，分別位于東莞、佛山、南寧、杭州、蘇州等地。

　　20選7 落選自貿試驗區房價上漲預期或將落空

　　第三批自貿試驗區擴容的靴子終于落地。

　　在遼寧省、浙江省、河南省、湖北省、重慶市、四川省、陜西省新設立7個自貿試驗區，這是上海自貿試驗區運行三年後，自貿試驗區第二次擴容，數量也由第二批的三個增加到七個。

　　《中國經營報》記者從知情人士處獲悉：“申報第三批自貿試驗區的省市有20個左右，但有些地區的試點內容跟大的戰略結合不緊密，有些試點想搞自留地，因此落選。”

　　專家認為，與此前自貿試驗區概念熱炒、房價上漲相反的是，落選地區的房價在短期內失去了一個助推力，上漲預期或將落空。

　　落選自貿區房價暫失助推力

　　《中國經營報》記者了解到，此前有廣西、山東、江蘇等約20個省市申報第三批自貿試驗區。其中不少省市申報熱情高漲，寄望于通過自貿試驗區帶動當地發展。

　　“自貿區”概念曾催生房價飛漲，申報省市的房價也預期看漲。上海自貿試驗區正式設立之後，自貿區內的寫字樓價格一度能與陸家嘴(25.13,0.040,0.16%)媲美，自貿區板塊周邊商品房價格同樣“野蠻生長”。

　　據中原地産研究中心報告顯示，上海自貿區挂牌前後成交的住宅土地溢價率上升100%~150%，並在2013年12月18日自貿區內浦東臨港板塊拍出一塊溢價率高達445%的商用土地，此時距離上海自貿區2013年9月29日挂牌不足3個月。

　　據媒體報道，青島申建自貿試驗區的消息刺激了房價上漲及企業投資。

　　商務部研究院國際市場研究副所長白明告訴本報記者，自貿區影響房價的原因主要有兩個方面。一是實實在在的集聚效應。自貿試驗區建立後機遇大、資源相對集中，地租也水漲船高。另一方面是資本炒作。一部分合理抬升加一部分炒作因素共同推升了自貿試驗區的房價。

　　“雖然房價上漲是綜合因素，自貿區概念對房價的推升作用未必是決定性的，但落選地區短期內失去了一個助推力。”白明表示。
　　西部省市首次入選

　　山東、江蘇等地區曾被認為是第三批自貿試驗區擴容爭奪戰的有力競爭者，但最終落選。

　　知情人士告訴《中國經營報》記者，這批自貿試驗區主要側重中西部、兼顧東北困難地區，東部地區有特點的探索。在試點的選擇上，要融入“一帶一路(1534.57,2.630,0.17%)”、長江經濟帶等國家戰略，在此基礎上統籌考慮這些省市是否具備較好的基礎及風險防控能力。

　　“自貿區立足于先行先試，更注重代表性和可復制推廣性。這種模式的探索下，什麼樣的都要有。前兩批自貿試驗區都在沿海，這次獲批的幾個中西部地區結合”一帶一路“是比較重要的。河南跟陜西是歐亞大陸橋的沿線，成都是長江經濟帶上遊。遼寧承擔著東北振興的重任。”白明表示。

　　知情人士還透露，“申報省市中，有些省市的試點內容與大的戰略沒有結合起來，有的想搞點自留地，是其落選的原因之一。”

　　據商務部部長高虎城介紹，七地試點原則已明確。遼寧省主要是落實中央關于加快市場取向體制機制改革、推動結構調整的要求，著力打造提升東北老工業基地發展整體競爭力和對外開放水平的新引擎。

　　浙江省主要是落實中央關于“探索建設舟山自由貿易港區”的要求，就推動大宗商品(4130.28,2.160,0.05%)貿易自由化，提升大宗商品全球配置能力進行探索。

　　河南省主要是落實中央關于加快建設貫通南北、連接東西的現代立體交通體係和現代物流體係的要求，著力建設服務于“一帶一路”建設的現代綜合交通樞紐。

　　湖北省主要是落實中央關于中部地區有序承接産業轉移、建設一批戰略性新興産業和高技術産業基地的要求，發揮其在實施中部崛起戰略和推進長江經濟帶建設中的示范作用。

　　重慶市主要是落實中央關于發揮重慶戰略支點和連接點重要作用、加大西部地區門戶城市開放力度的要求，帶動西部大開發戰略深入實施。

　　四川省主要是落實中央關于加大西部地區門戶城市開放力度以及建設內陸開放戰略支撐帶的要求，打造內陸開放型經濟高地，實現內陸與沿海沿邊沿江協同開放。

　　陜西省主要是落實中央關于更好發揮“一帶一路”建設對西部大開發帶動作用、加大西部地區門戶城市開放力度的要求，打造內陸型改革開放新高地，探索內陸與“一帶一路”沿線國家經濟合作和人文交流新模式。

與備案管理配套的負面清單正在制定中

　　值得注意的是，2016年9月30日，全國人大常委會對上海自貿區外商投資行政審批的特別調整授權將會到期，備案管理制全國推行成為大概率事件。

　　高虎城表示，外商投資負面清單管理模式在自貿試驗區的試點取得了顯著成效，具備了復制推廣的條件。國務院提請第十二屆全國人大常委會第二十二次會議審議，修改外資三法及《臺灣同胞投資保護法》有關行政審批的規定，將負面清單以外領域外商投資企業設立及變更審批調整為備案管理。本次法律修改如經審議通過，將改變自改革開放以來運行了30多年的外商投資“逐案審批”管理模式，是我國外商投資管理體制的一次重大變革，貫徹了“法無禁止皆可為”法治理念，將為外國投資者在華投資創造更加公平、穩定、透明的法律環境。

　　“如果全國人大審議通過，就會有一個負面清單配套出臺。”一位接近商務部的人士告訴本報記者，“但目前清單還在制定過程中。”

　　一位熟悉自貿區評估情況的專家告訴本報記者，各自貿區在試點過程中就有陸續開展各項評估，陸續實施、陸續評估。同時有包括國務院發展研究中心、普華永道、畢馬威等第三方評估機構對自貿試驗區進行評估。通過跟企業交流、地方政府交流、調查問卷等評估方式進行。“根據評估結果看，自貿試驗區總體較好，但也存在一些突出問題，主要是負面清單過長，開放度不夠，部門間協調性不足，大門開小門不開等現象依然存在。”

　　在談及正在制定的負面清單條目是否會縮減時，前述接近商務部的人士表示，“以現有的負面清單為基礎，試點中可控的條目就放進去，不可控的就拉出來，要根據開放情況和主管部門共同決定。所以負面清單不一定會比自貿區的短。”

　　盛夏的上海二手住宅市場好似這天氣持續高溫，區域板塊量價輪漲，房地産交易中心再現排隊過戶景象。

　　據最新發布的“8月份上海二手房指數報告”，該指數為3857點，比上月上升73點，環比上漲1.82%，漲幅縮小0.75個百分點。

　　8月，市中心全部7個區及浦東內環內整體上漲1.94%，漲幅較上月縮小0.68個百分點。新興城區上漲1.66%，漲幅環比縮小0.86個百分點。遠離市中心的非新興城區上漲1.96%，漲幅環比縮小0.57個百分點。

　　全市130個板塊中，上漲板塊102個，佔比78.5%；下跌板塊16個，佔了12.3%；持平板塊12個，佔據9.2%。

　　申城此番出現的各區域二手房市場輪漲格局，起源于市區中高檔改善型需求旺盛，傳導至郊區次新房供求兩旺，房齡20年以上的老工房(售後公房)隨即補漲，乃至遠郊市場也出現呼應。

　　剛需和改善型成為市場消費主體。成交以外環外和郊環附近為主，市區走緩。表現為郊區包括遠郊總價在人民幣(下同)300萬元以內的次新房成交火爆，市區及市區外圍的高端、大面積二手房成交不及前者。

　　成交案例中，有外省市避險資金流入，也有短期借貸的炒房客現身，偏好每平方米2至3萬元的郊區房源，助推偏遠郊區房價漲勢。

　　截至8月31日，上海二手住宅挂牌總量為160079套，較上月增9.17%。其中，內環內、內外環、外環外挂牌量分別為36642套、86273套、37164套，較上月分別上升7.69%、8.48%、12.35%。挂牌量大漲，顯示市場交投升溫。相關的不完全統計也顯示，8月份的二手住宅成交或達今年來峰值。

　　上海二手房指數辦公室認為，成交量大幅上升提振了市場信心，前期土地市場高溢價率也推高了對房價預期。此輪上漲行情，使得申城已難覓房價洼地。局部市場顯示高房價正進入適應期。正在進行時的火爆樓市早已打破7、8月份為成交淡季的傳統，而被稱為傳統旺季的“金九銀十”已迎面而來。成交量支撐的房價，未現後市拐點徵兆，但漲幅或會收緩。

連日來，高總價、高單價的地王頻出無疑給本就火熱的上海樓市撒了一把“胡椒麵”。

在靜安110億元地王誕生後的一周內，上海多個待拍地塊被叫停，8月24日下午，上海土地交易市場公告，中止上海市普陀區蘇州河濱河地區控詳規劃調整pt0265-01南部地塊出讓活動。

在此之前的8月22日，上海土地交易中心已經緊急中止三幅地塊的出讓。這三幅地塊包括8月22日上海土地交易中心公告的浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，以及8月18日公告的浦東新區上海國際醫學園區20-10、21-10地塊。

另據和訊網消息，目前為止，上海8月待拍宅地被全部叫停，8月的隨後幾天將無宅地拍賣活動。全國地王誕生後，上海多幅地塊中止出讓，難免引起市場各種猜測。

同時，日前“地王製造機”信達也被爆出上半年財務成本劇增近200%，在專家看來，批量地王的產生或引發系統性金融風險。

8月31日，廈門迎來限購政策。與此同時，8月暫停土地出讓後，上海已傳出在信貸層面進行收緊的消息，儘管官方出來闢謠，但仍未能阻止“離婚潮”，與民政局離婚視窗一樣火爆的是上海樓市的日成交量。8月27日至29日，上海新房成交連續3天超千套，由於流量過大，房地產交易中心網簽系統甚至一度出現癱瘓；8月30日一天，成交量超過了2000套。

“地王製造機”信達財務成本劇增

自2015年以來，被冠以“地王製造機”信達地產先後在全國市場高調奪得9幅地塊，其中7幅均是地王，合計涉及資金超過350億元。

其中，今年6月1日，上海掛牌出讓寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，信達地產以58.05億元擊敗綠都地產、金茂電建聯合體等24家競爭對手摘得，平均樓板價36962元/平方米，溢價率超過300%。而就在5月末，信達地產則剛以123.18億元奪得杭州市濱江區奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，刷新全國總價地王。

據瞭解，2015年至今，信達地產分別在土拍市場獲得廣州天河地王、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星地王、杭州濱江地王和上海顧村地王等7宗地王。

8月23日，信達地產發佈2016年中期報告稱，上半年，信達地產實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.3億元，同比下滑44.66%。若扣除非經常性損益，信達地產淨利潤則虧損逾7000萬元，同比下滑131%。

自2008年底借殼上市以來，信達地產極少出現如此大幅的業績下滑，而這是否與其報告期內密集的高溢價拿地有關呢？“因土地成交較為集中，報告期內融資產生的財務費用同比增加193.26%。”我們可以從信達地產半年報中窺得一二。

對於公司這份並不理想的中報成績單，8月25日，信達地產獨家回應本報採訪時表示：“根據對市場形勢的分析，公司2015年以來加大三四線城市庫存的去化速度，同時加大一二線城市拓展的投資力度，為公司長期持續發展提供基礎條件。項目拓展的投資力度加大，增加了公司的融資需求，相應的財務費用有所增加，客觀上會給當期的業績表現帶來一定的壓力。”

與此同時，信達地產半年報顯示，截至今年6月底，公司合併口徑下的授信總額為478.57億元，其中已消耗授信接近300億元，可使用餘額182.64億元。

上海中原地產分析師盧文曦稱，對於房企來說，高調拿地的確增加財務負擔，高成本也會吞噬今後的利潤。“目前，‘增收不增利’是很多房企存在的問題。而從信達項目分佈來看，三四線項目大約占4成，由於去庫存，在價格方面會有所妥協，也影響到利潤。”

“地王”井噴下金融風險潛存

截至8月26日，本月全國共誕生47宗超過10億元的地塊，其中溢價率超過100%的地塊達到33宗。8月已成為名副其實的“地王月”。

在今年上海的土地市場中，建發、中駿、融信等閔系房企，正成為上海新地王的主角。

8月17日，融信以約110億元拍下最貴單價地王而一戰成名。該地塊位於上海靜安區，競拍樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%，刷新中國地王記錄。據瞭解，該地塊經過400多輪競價，融信打敗了包括保利、融創、萬科在內的17家知名房企。地塊可售樓面價高達14.3萬元每平方米，業內預測其未來保本售價將超過15萬元。

據悉，這是融信年內獲得的第14宗地，其中有7宗地塊的溢價率超過50%，10宗地塊成交額超過10億元。有媒體認為融信拿地激進的一個原因，是其拍地金額被指超過了銷售額。對此，融信中國控股有限公司執行董事、首席財務官兼聯席公司秘書曾飛燕表示，公司今年截至到目前累計競得土地347億元，按權益比不到200億元總的土地支付壓力，公司在今年度要支付不到七成，到現在為止已經支付65億元。從財報可以看到，6月末公司資金餘額為128億元，下半年保守估計銷售回籠100億元，財務支付完全沒有任何壓力。”

對於靜安地王未來的開發，融信中國在8月25日回復《中國經營報》記者採訪時表示：“公司靜安地塊已經與國內一家一線房企簽署合作協定，公司以及國內主流地產企業都認為靜安地塊未來開發價值巨大，強強合作有利於發揮多方所長，但目前不方便透露具體情況。”

土地市場激進背後需要龐大的資金支援。去年同期，融信的淨資產負債率高達640%，年末，這一指標已下降到247%；到今年六月底，融信這一指標已降到90%。對此，融信中國回復《中國經營報》記者稱：“公司在發展過程中，因階段性的戰略選擇，的確有負債率偏高的情況，但經過近兩年的努力，資產負債率已大幅回落，截至6月30日，我司的資產負債率下降至77%，淨資產權益比例下降至90%。”

目前，融信共取得了15宗土地，新增土地儲備358萬平方米。對於公司下半年是否會繼續高調拿地，融信中國回應《中國經營報》記者採訪時表示：“公司今年投資目標已經基本完成，資金情況仍相對充沛。下半年除了利潤水準特別好的地塊公司不會大規模參與拿地。”

靜安地王誕生的同日，建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得寶山顧村住宅地塊，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%。而中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價率165.16%，成交樓板價45070元/平方米。

記者同時瞭解到，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）則正在不斷融資。今年以來，建發股份通過短期融資券募集規模達50億元。而中駿置業控股有限公司（以下簡稱“中駿置業”）則與包括中國銀行、滙豐銀行、平安銀行及恆生銀行訂立融資協定，獲授予一筆本金4億美元的定期貸款融資，為期三年六個月。

越來越多的房企通過金融機構場外配資“加杠杆”的方式進行拿地，甚至不惜成本製造“地王”。“隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，在上述熱點城市製造‘地王’的風險會增加，一旦這樣的風險到來，風險就不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構，甚至金融機構背後的個人投資者。”同策諮詢研究總監張宏偉稱，對於上海土地市場來說，一旦樓市進入調整的階段，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。

滬再現“離婚潮 ” 土拍叫停難擋樓市成交熱情

8月22日，距離靜安史上最高單價地王誕生僅5天時間，上海土地交易中心已經緊急中止三幅地塊的出讓。上述地塊出讓叫停的理由為：要對出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化和周邊教育配套問題尚在協調落實中。

據瞭解，這次推出的浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，起拍總價高達25億元，出讓面積56518.3平方米，容積率1.5，起拍樓板價接近3萬元/平方米。按照今年以來上海外環外土拍平均100%的溢價率來看，該地塊成交樓板價突破5萬元/平方米的可能性很大，因此，其被外界判斷為將是在上海外環外產生的第一個未來售價或近10萬元/平方米的地塊。

“這些地塊均是住宅地塊，並且位置都不錯，而且唐鎮已是多年沒有出過宅地，一旦面世，刷新區域價格新高的可能性較大。而且周邊部分在售專案已經不願銷售，坐等拍賣結果出來待價而沽，市場恐慌心態再起，風險不得不防。”盧文曦告訴記者，從時間節點來看，正好處於“金九”前夕，通過這些信號釋放，可能意在降低市場預期。

在剛剛過去的7月和即將結束的8月，上海以近487億元的土地出讓金在一線城市中遙遙領先，在7月和8月的地王中，除了110.1億元總價的靜安地王，還有88億元的浦東祝橋地王，47億元的松江大學城地王等。反觀整個上半年，上海的土地出讓金才506億元。

“在當前土地市場相對過熱的市場狀態下，中止土地出讓是一個比較正確的決定。”億瀚智庫研究總監張化東稱，土地價格上漲一部分原因在於前期較為寬鬆的信貸政策，後續如果有一些針對性的信貸政策出來，可能有助於扭轉地王態勢。

同時，有媒體援引消息人士稱上海市政府近期將召開會議，考慮調整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。上海考慮收緊銀行貸款政策，以控制土地融資，同時考慮調整購房貸款政策，認房又認貸。

受此消息影響，上海各地民政局出現一波離婚高潮。8月29日，上海徐匯區民政局離婚視窗，一大早就有多位市民排隊辦離婚。隨後，徐匯區等地婚姻登記中心均貼出通知表示，由於辦理離婚登記人數眾多，已超出業務接待能力，只能採取臨時“封閉”的措施，要求需辦理離婚登記的當事人改日再辦。

據悉，繼8月28日上海新房賣掉1267套後，8月29日截至15：50，上海新房成交1066套，連續3天超過1000套，而8月30日一天，成交量更是超過了2000套。交易中心網簽系統一度陷入癱瘓。

張宏偉認為，市場火熱以及地王頻出可能會加速政策從嚴執行，尤其是靜安融信百億地王之後，官方會密切關注上海樓市變化。9月前後樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行，新一輪的“控地王”降杠杆等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。

商務部新聞發言人沈丹陽2日表示，商務部正在依法對萬豪收購喜達屋股權案進行審查，將在全面深入調查的基礎上，評估該專案是否對競爭產生不利影響，依法作出客觀公正的審查決定。

沈丹陽在商務部例行發佈會上說，該案所涉及的相關商品市場和相關地域市場較為複雜。商務部於2016年4月11日對萬豪收購喜達屋股權案立案審查。

據介紹，該案於2016年5月11日進入進一步審查階段，2016年8月9日進入延長進一步審查階段。延長進一步審查階段截止日為2016年10月7日。

涉資逾90億元破紀錄

全城起哄狂搶一手樓，剛過去的周六三大新盤同場對撼，皆出現人山人海場面，齊齊大豐收，帶動過去兩天一手市場共錄得1164宗成交，創2013年4月一手住宅物業銷售條例實施以來新高，亦是近8年半最旺；銷售額逾90億元，更為有紀錄以來最多。

三大焦點新盤以中海（00688）位於九龍東的「港人港地」項目啟德1號（I）上周六率先即日一炮沽清推售的300伙。新地（00016）元朗Grand YOHO第一期開賣的228伙，則於兩天內售罄。至於華懋集團發售535伙的將軍澳海翩滙，兩天沽近90%，共481個單位。

買完啟德1號 趕購海翩滙

上周六三大新盤開售，涉及1063伙，三個售樓處均大排長龍，雲集家庭客、換樓客、上車客及投資者等各類買家。累收逾1.13萬個登記的啟德1號（I），上周六早上10時開售300伙，至下午5時已沽清，套現約26.2億元。中海地產董事總經理游偉光表示，買家中投資者佔20%至30%。

市場消息透露，啟德1號（I）共有逾20組買家購買兩伙，亦有抽到前籌的買家以逾500萬元購入1個一房單位後急急腳離開，並直言「我哋趕時間呀，要去海天晉（海翩滙）」，似乎有意購買海翩滙單位。

吳崇武榮升「樓仙」嘆唏噓

Grand YOHO第一期上周六第二度發售，推出228伙，即日沽出227伙，新地副董事總經理雷霆昨天表示，剩餘最後1伙亦於周日沽出，形容銷情盛況持續。其中1座43樓A室連天台，實用面積1008方呎，天台754方呎，成交價2228.07萬元，呎價2.21萬元，為項目呎價新高。

另一方面，海翩滙打破了華懋集團自1960年成立來最勁的收票紀錄，華懋集團銷售部總監吳崇武昨天表示，項目截至下午3時共沽出481伙，套現逾34億元。對於海翩滙的銷情，吳崇武坦言︰「好唏噓！喺我40多年銷售歷程入面，要到最後的先做到咁好成績，所以好唏噓。」現場有人稱他是樓神，吳崇武笑言︰「而家已經係樓仙！」

上周六一手市場售出逾1000伙，為2008年首都一天沽出1500伙後的單日新高；單日套現逾80億元亦破本港紀錄。資料顯示，2014年6月共有5盤同日開賣，套現逾60億元，是次套現金額遠超當天逾30%。至於過去兩天，除三大焦點盤熱賣外，其他貨尾盤也不乏捧場客，整體一手市場合共賣出1164伙，套現逾90億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商加快推盤之下，估計本月有3100宗一手成交；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則預期，9月一手成交量可達3200宗。

官方新華社昨日發表文章稱，上半年有5間上市房企的銷售額突破1,000億元（人民幣，下同），行業集中度將進一步提高，而地價上漲成房企盈利隱憂。

內地上市房企公布的中期業績顯示，今年上半年，萬科、恆大、碧桂園、綠地、保利等房企的銷售額均突破千億元大關，5間房企合共實現銷售額6,784億元，按年增長65%；銷售面積6,334萬平方米，按年增長50%。

行業集中度 進一步提高

與此同時，房地產行業集中度將進一步提高，而土地價格上升已成為威脅房企盈利能力的核心因素。

中投證券的數據顯示，今年上半年，前10名房企實現銷售金額9,740億元，按年增長54.8%，市場佔有率上升1.6個百分點至20%。前100名房企實現銷售金額22,891億元，按年增長65.8%，市場佔有率上升6.7個百分點至47%。

文章引述中銀國際分析認為，上市房企收入和現金流大幅回升，但土地成本居高不下使毛利率受壓。

中信証券分析認為，土地價格上升是威脅房企盈利能力的核心因素。「2016年土地市場躁動，地價比房價上漲更快。土地價格的上升已嚴重威脅到行業基本面，尤其是2017年以後的淨利潤水平，給房企帶來巨大挑戰。」

兩天僅7成交 創10周新低

過去兩天市場吸納逾千伙新盤，加上昨日為立法會選舉投票日，令二手交投顯著回落，10大屋苑於過去周六、日兩天僅錄7宗成交，按周急挫53%，並創10周新低。

中原地產資料顯示，10大屋苑兩天錄7宗買賣，當中天水圍嘉湖山莊更佔4宗，至於零成交屋苑更佔6個；美聯物業則錄13宗，按周下跌35%；香港置業更只有5宗，按周減少67%；惟利嘉閣地產更錄16宗買賣，比對上一周升45%（按4大代理統計10大屋苑有別）。

康怡花園2房 710萬今年高

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末有3個大型新盤同日開售，並錄得「一炮」沽清或接近沽清的理想銷情，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤搶奪市場購買力下，二手明顯受壓，加上業主繼續企硬叫價及盤源緊張，更有買家先考慮新盤，二手交投相形見絀。

雖然二手交投淡靜，不過在盤源狹窄下，買家心急「搶盤」，故形成有個別單位創高價成交。其中鰂魚涌的康怡花園，錄得今年的兩房新高成交，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園Q座頂層，實用面積466平方呎，向東南，位處於「下康怡」，交通相對方便，外望「中康怡」開揚景，戶主叫價730萬元，最終以710萬元沽出，實用面積呎價15,236元，創屋苑今年兩房的新高價，據了解，買家購入後會先收租，市場估計上址月租可達1.9萬至2萬元，租金回報約3.2至3.4厘水平。

而荔枝角的美孚新邨1期百老滙街10號中層B室，實用面積633平方呎，望平台闊園景，屬市場罕有，且長廳及兩房四正，目前未有其他放盤，戶主於8月底才以738萬元放售，目前只微減10萬元，即以728萬元沽出，實用呎價11,501元，造價屬理想。

愉城套3房 3個月升價百萬

另外，荃灣愉景新城一個高層3房套房單位一邊傾價一邊反價，短短1小時由710萬元，最後加至745萬元即達成協議。

美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，愉景新城10座高層H室，實用面積658平方呎，3房間隔，成交價745萬元，實用呎價11,322元，新買家為外區客。

資料顯示，同類3房單位於今年5月作價645萬元，短短3個多月升價100萬元。

屯門居屋兆麟苑一個兩房創今年新高價，祥益地產營業副董事胡志偉表示，該單位為兆麟苑I座中層6室，實用面積401平方呎，以自由市場價330萬元沽出，實用呎價8,229元。

沙田九肚麗坪路住宅地將於周五（9日）截標，有測量師因應近日市況好轉，調高估值近1成，業界最新估值介乎10.98億至14.65億元，樓面呎價4,500至6,000元。

沙田九肚麗坪路住宅地地盤面積約67,802平方呎，以地積比率3.6倍發展，可建樓面約244,084平方呎，由於地皮由綠化地改劃而成，發展商須負責項目以北一幅約4萬平方呎斜坡、以及鄰近的天然山坡進行岩土勘察及維修保養，並須鋪設行人通道及地下水管改道工程，以及提交渠務、排污及噪音的環境評估，相信會影響發展商出價。

發展自由度高 料反應理想

不過，九肚山為新界東傳統豪宅地段，地皮規模適中，發展自由度高，業界預料市場反應理想。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，因應近日市場氣氛，將用地每呎地價估值由5,500元調高至6,000元，增幅近9.1%，估值約14.65億元，為市場估值上限。

而同區上月批出的沙田多石住宅地，由新地（00016）以約23.64億元投得，每平方呎樓面地價約5,488元，高市場估值上限36%，為沙田及馬鞍山區近年地價新高。

油塘安全工業大廈全幢昨起以公開招標形式推出出售，意向價為5.5億元，截標日期為9月30日中午。

該廈位於九龍油塘四山街28號，現為8層高物業，地盤面積22,180方呎，總建築樓面156,509方呎，城市規劃作「住宅(戊類)」，可補地價以申請重建為住宅或酒店等用地。

第一太平戴維斯表示，早前五礦地產購入位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內地段44號之住宅用地，代價40.05億元，樓面地價達每方呎7,068元，遠高於市場預期。安全工業大廈僅跟地皮一街之隔，加上物業三面單邊，可覽海景，業主有見及此，故重推出市場。

第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新表示，五礦地產以高價奪得油塘住宅地皮，顯示對油塘鯉魚門區長遠發展及未來住宅市場充滿信心，油塘灣綜合發展區定必為未來帶來新動力。油塘本屬傳統工業區，但政府近年不斷投放資源把該區重新規劃，不少住宅項目相繼落成，包括 Peninsula East、Ocean One、鯉灣天下及嘉賢居，為油塘區注入新活力。

葵涌廠廈呎售3880

另外，葵涌和豐工業中心一樓1至5室及10室昨起放售，面積共19,715方呎，總放售價約為7,650萬元，即意向呎價為3,880元，並備兩個貨車車位。

港置工商董事王嘉祺指，該物業現由業主自用，按市值呎租約15元計，料新買家可享約4.6厘租金回報。另外，和豐工業中心更鄰近多幢矚目新廈，包括「舖王」鄧成波旗下、即將完成活化工程並改變用途成酒店的萬通大廈、金朝陽新項目等，地段發展潛力優厚。

　　利嘉閣高級經理吳子漢表示，北角豪廷峯錄得本月首宗成交，為2座中層F室，面積843方呎，3房連工人房間隔，望開揚山景，業主原開價1750萬元，經議價後減約60萬元，以1690萬元易主，呎價20047元。原業主於1999年以約726.8萬元購入，現帳面獲利963.2萬元，升幅1.33倍。屋苑現約有20個單位放盤售，兩房叫價由950萬元起。

　　中原首席分區聯席董事劉俊傑稱，九龍塘單幢物業巴豪苑錄成交，為中層單位，面積924方呎，成交價1380萬元，呎價14935元。

　　美聯助理區域經理雷惠德稱，元朗加州豪園芭丹娜徑雙號屋，面積1383方呎，售1100萬，呎價7954元，此外，錦綉花園F8徑雙號屋，面積1300方呎，以826萬元沽出，呎價6354元。