公共工程會主委吳宏謀昨赴立院備詢，多位立委針對「最有利標」推動成效不彰提出質詢。吳宏謀承諾，將盡速在法制面修正，同時積極輔導各執行單位，期望在2020年，鉅額公共工程採最有利標提升至50%為目標。

吳宏謀說明，近3年採最有利標之鉅額工程比率約10.2%，今年底將優先提升至12%，明年20%，之後逐年提升10%，至2020年達到半數為目標，營造良好公共工程環境。同時也提出配套措施，如在公告前先進行內部審查，以共識決代替單一承辦人判斷、對未得標廠商給予適當獎金等方式，加強推動最有利標。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（21）日表示，鄉林手中餘屋大概只剩30餘億元，土地幾乎零庫存，目前正積極在雙北市及台中獵地，預計最快第4季或明年初即可進場推案。

賴正鎰指出，儘管國內整體房市買氣依舊低迷，但自住型買盤需求有增溫跡象，尤其二至三房小坪數格局的產品最受青睞，以鄉林預計在台中推出的新案為例，坪數規劃就鎖定28至40坪左右，瞄準首購或首換客層。

鄉林8月營收7.84億元，是近半年來新高，主要來自台北「鄉林左岸」完工認列，此案總銷9.4億元，預售時即已完銷，目前交屋順利。鄉林後續還有新北市總銷近34億元「淳詠」，將於11、12月進行交屋，法人估，在上述兩案交屋入帳的帶動下，鄉林今年整體營收應可優於去年同期的48.3億元。

至於新成屋持續銷售部分，目前有新北投的「鄉林玉川」與台中科博園道「鄉林美術館」，加上大陸「青島涵碧樓莊園」完工的海景別墅，以及青島涵碧樓酒店等陸續進帳。另外，新北市板橋、新莊A、B案、萬華案的合建案或都更案，也在持續進行推動，總銷超過100億元。

在921地震經過17年的今日，內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法，未來屋齡30年以上強制建物安檢，老屋買賣需附健檢證明，以確保交易安全。房地產業者表示：「立意雖然良好，但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式，卻實在有問題。」業者說，30年前建築法規的合法建築，用現在的規範來看，當然過時，然而30年老屋轉手，卻要強制建物安檢，業者說：「這是象牙塔裡的政策！」

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房價雖然從2015年開始向下盤整，但對民眾而言房價仍高，相較新屋而言，老屋價格較親民，加上持有稅負持續上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，對於老屋房價可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力，此外，由哪個單位負責健檢，健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，30年以上老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，對買方而言購屋也較為踏實，不過對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善，修繕甚至改建的費用對於民眾而言，會不會是一筆龐大的負擔，仍待觀察。

郎美囡指出，都更難推主要有幾個因素，主要在於整合困難，且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題，因此降低都更的意願，而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要用老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。

聯合徵信中心大數據統計顯示，目前國內21年屋齡以上的房子占整個房屋存量比率超過33%，相當於國內三分之一的房屋都是逾20年以上房屋，業者預估，再過數年，屋齡逾30年的房屋比重將進一步攀高。

從國內的房貸屋齡存量統計來看，五年以內的新屋比率由2009年的37.4%下降至2014年20.8%，六至20年屋齡的房屋比率由36.2%上升至46.2%，21至35年屋齡的房屋由22.9%上升至24.8%，36年以上屋齡的比率則由3.5%上升至8.3%。

台北市結構技師公會理事長婁光銘說，老屋健檢費用要看檢查項目的多寡，若涵蓋結構、機電、消防與外牆，將是一筆龐大費用。 婁光銘指出，目前台北市委託結構技師公會做老屋健檢，只有耐震初評以及機電部分，一幢的健檢預算是2萬元，中央提供的8000元補助，則只有有做耐震初評。

他表示，如果要進一步做耐震詳評，就必須多處「鑽心」取樣，而且需做鋼筋探測，依照目前公有建築物的計費標準，很小的面積，就要15萬元起跳，大一點大樓，七、八十萬元跑不掉。

外牆部分也是建築安全很重要項目，如果只是目視、抽測，目前約3萬元，但如果要全面檢測確保安全，則另需搭鷹架逐一檢測，就要上百萬。

財政部昨(21)日修正發布「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，擴大遺產及贈與稅電子申辦服務範圍，未來地政士若接受民眾委託申報遺贈稅，也可以透過網路以自然人憑證辦理。

財政部官員表示，去（2015）年透過網路申報遺贈稅的件數約有2,500件，占整體比例僅有個位數，較多仍是納稅義務人親自辦理或是透過郵寄，最為普遍的則是委託地政士、代書、記帳士辦理，其中又以地政士為大宗。

官員進一步說，由於過去遺贈稅納稅義務人委託給地政士後，地政士可選擇當地的國稅局或稽徵所申報，亦或是郵寄的方式，但修法後多了一個申報的途徑，也就是網路申報遺贈稅。

遺贈稅電子申辦自2011年9月1日上線，同日財政部也發布作業要點，被繼承人或贈與人如為經常居住中華民國境內，且有身分證統一編號的國民，納稅義務人可使用內政部核發的自然人憑證，自財政部電子申報繳稅服務網站下載軟體，透過網際網路申報遺產稅或贈與稅。

而財政部昨日也發布修正作業要點，擴大電子申辦適用對象，如屬納稅義務人委任的受任人辦理遺產稅或贈與稅申報案件，受任人亦得以其自然人憑證申報。

房市低檔盤整，國宅價格擋不住直直落，台北市熱門交易前10名的國宅社區，價格平均年跌2~10%，尤以大直基河國宅最「悲慘」，平均房價跌破50萬元，跌幅逼近16%；反觀豪宅市場，台北市中正區「松濤苑」5月成交1筆總價高達4.5億元，拿下今(105)年豪宅交易第2高價，國宅、豪宅命運大不同。
　　根據上半年實價揭露資料，台北市熱門交易排行前10名的國宅，均出現明顯跌勢，其中位於市中心的大安國宅與忠駝國宅，103年開價7字頭才能成交，今(105)年卻普遍跌至6字頭，跌幅約9.7%~13.2%；而位於大直地區的基河國宅更慘，平均房價跌破50萬元，與103年相比降幅達15.8%；內科園區的湖光國宅，以及捷運葫洲站的明湖國宅，平均也跌價10.3%、14.9%。
　　永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市陷入低檔，自住買方市場撐盤，房價修正已成趨勢。在103年房價高點之後，進入盤整與下修的局面，即便與104年相比，平均跌幅都在2%~10%間，像是南港國宅，甚至出現3字頭低單價，顯見房市的慘況。
　　相對國宅「直直落」，豪宅價格卻屢創高價。實價登錄資料顯示，台北市中正區豪宅「松濤苑」於5月成交1筆位於2樓的戶別，成交總價高達4.5億元，換算每坪為268.5萬元，為今年豪宅交易單價第2高，而第1高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元，也就是說今年豪宅單價前2高，都由松濤苑奪下。
　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從「松濤苑」最近3年的成交價來看，明顯逆勢抗跌，從102年的每坪260萬元，到近期2樓的268.5萬元，完全感受不到房市不景氣，豪宅幾乎是「最保值」，與跌幅連連的國宅呈現兩樣情，房市走向M型化發展。

預售建案停工，消費者成犧牲者。遠雄建設（5522）於新竹巿的建案「御莊園」因樓高問題，3月遭新竹市政府勒令停工，行政訴訟尚在進行，本月初遠雄向買方提解除預售契約協議，卻被投訴無息退款太無良。律師認為，依契約消費者因被迫終止契約，可主張歸責於遠雄並要求賠償權利，但興訟變數大，買方可多方評判。

歸責遠雄尚有變數
「御莊園」買方劉先生向《蘋果》投訴時指出，遠雄於9月初寄發通知信，告知可解除買賣契約，並提供無息退款、或優惠換購其他建案的選擇。但劉先生認為：「遠雄被勒令停工，不知何時能復工，錯不在購屋者，遠雄應賠償買方。」對此，遠雄企業團發言人楊舜欽表示，該案於2013年12月合法取得建照，事後新竹市政府推翻建照，目前全案已進入行政訴訟階段。楊舜欽說：「對於消費者權益，我們絕對保障。」就現在狀況與契約來看，尚不可歸責於雙方。

天成律師事務所主持律師盧天成認為，此案預售買方有權主張遠雄單方終止合約、並可歸責於遠雄，「但究竟可不可歸責於遠雄尚有變數，加上訴訟期長，買方可衡量何種方式對自己最有利。」

東區店租回溫？根據台北市實價揭露最新資訊，忠孝東路四段揭露一筆月租金75萬元，租賃坪數約28坪，拆算每坪高達2.6萬元的店租實價，該筆交易除了是東區今年唯二單價破2萬元的租金行情，更是今年全台店面實價租金單價最高的，榮登今年店租王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此從實價可發現精華路段，仍可出現每坪兩萬元以上的行情，不過，在高店租與中客縮減效應下，陸續也出現閒置店面，且東區店面的換手情況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍有不錯的水準。

從實價資料來看，忠孝東路四段211~240號，今年有兩筆租金實價行情，5月有日系化妝品業者承租18.93坪店面，月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系化妝品業者承租，另外一間店面從實價揭露的資料判斷，應該就是隔壁的店面，不過，8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，租賃面積約28坪，月租金約75萬元，拆算每月每坪租金約2.6萬元。

曾敬德表示，東區金店面租金能夠繼續創新高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價，或是由國際連鎖品牌業者承租，才比較有可能出現好的租金行情，以目前電商發達、陸客減少、加上景氣狀況並未特別熱絡的狀況下，東區租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的情況。

台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中，揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易，單價214.7萬元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8-3％，由於新買方在過去20多年來均為長期承租方，2016年轉租為買，自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3％的店面，為「租不如買」的划算投資。

葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號店面，據了解由於原屋主2016年出現資金需求，讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8％。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長期自用需求，與其付每月14-15萬的房租，此時出現近3％投報的機會，台北市已經很難找到。

葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015-2016年至今店面均價僅70萬元，此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過，因鄰近東湖站生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對高，以小林眼鏡對面的pizza店面來說，租金每月約為20萬元，之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情，顯見若回推投報率高的物件，持有比承租更划算。

近日台北市實價登錄揭露一筆位於萬華區萬大路的店面交易資料，單坪297.7萬元，總價8,300萬元，是實價登錄以來萬大路單價最高的店面，也是實價登錄以來萬華區單價第五高的店面，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然2016年不動產市場仍不景氣，但央行連續降息，市場游資滿溢卻缺乏投資標的，故具有效益的店面仍是投資首選之一，且該店面為一層磚造，土地移轉面積有60.8坪，土地使用分區為第三種商業區，容積率可到560％，推測應是買土地為目的，除了做店面使用，未來也有改建的空間，可謂進可攻、退可守的投資標的。


綜觀實價登錄以來萬華區店面交易前五名，其中前四名都位於西門商圈，唯獨該萬大路店面非位於西門商圈，住商機構副總經理劉明哲指出，2016年房市雖然仍不景氣，交易量驟減，但具有保值性或有發展潛力的物件，仍是資金挹注的最佳標的，該店面鄰近萬華火車站，周圍雖都是舊社區，但生活機能佳，該區店面租金約一坪2,000~2,500元，未來發展具有彈性。

郎美囡指出，雖然2016年不動產交易量減少許多，不過陸續揭露店面交易資料，顯見整體市場不佳，經濟基本面較弱時，游資尋找穩固的投資標的，具有投資效益的不動產仍是投資首選。

台北市政府地政局與不動產開發公會產官合作，於2016年9月19日下午2時在台北市政府親子劇場舉辦一場見證公私協力合作的「預售屋契約預審制雙方合作簽約儀式」，共同推動預售屋契約預審制，開啓預售屋管理之新創舉。

台北市政府地政局全國首創推出預售屋契約預審制度，以公私協力之方式，與台北市不動產開發商業同業公會共同推動定型化契約預審，於2016年9月19日「台北市不動產從業人員聯合教育訓練」開始前，在全台北市不動產從業人員之見證下，雙方共同簽署「台北市『預售屋定型化契約預審』合作備忘錄」，並互贈禮物。

根據備忘錄內容，地政局與不動產開發公會將協力輔導業者制定預售屋買賣契約，項目涵蓋訂定預審服務標準作業流程及相關作業表單、設置預審小組、設立諮詢窗口工作小組、公布契約預審結果、彙整公佈契約違規態樣等，期能有效降低預售屋買賣契約違規情形，以促進不動產交易資訊透明，健全房市發展。

台北市政府地政局首次邀集建管處並聯合台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產開發商業同業公會辦理聯合教育訓練，此次講習之報名相當踴躍，涵括了台北市不動產開發、仲介及代銷業界之從業菁英，總計出席人數達600人，顯示業者對自身法令專業度的重視。會中各講師透過生動活潑的實例講授、違規態樣講解及問答方式，提昇台北市不動產從業人員對業務及法令的熟稔度；講習結束前，現場參加人員踴躍提問，與講師互動頻繁，反應熱烈；會後皆認為受益良多，為本次聯合教育訓練劃下完美句點。

台北市長柯文哲於2016年9月20日赴議會進行施政報告，部分關心房屋稅制進度的市議員要求市政府應儘速對外公布本次房屋稅改的調整作法，以安定民心。財政局表示本次房屋稅制的改革方向，是在不更動台北市不動產評價委員會於2014年常會通過之房屋構造標準單價的條件下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標去努力。

該局表示，舊房屋標準構造單價僅為實際建造單價的2成，所以過去透過加價項目、甚至高級住宅採用(1+路段率)的作法，房屋的核定單價也不會超過實際建造單價；但2014年通過的新房屋標準構造單價已接近實際建造單價的5成，因此對於適用新稅制的新成屋，將研議取消加價項目，同時對於高級住宅也將採用(1+固定率)的作法，避免適用新稅制的房屋核定單價超過實際建造單價，目的仍在於處理2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，可以有一個較為合理的核定單價。

該局另表示，對於舊屋是否調整、如何調整？2016年9月12日於「居住正義論壇」提出的房屋稅制構想，目前仍在持續觀察外界對3個調整方案的反應，也希望本會期有機會能排入議會的專案報告，聽取議員們的看法，不過是否排入仍需視議會的安排。3個調整方案之目的在於拉近新舊稅制的差異，主要差別為對2014年6月30日以前的舊屋，是否要(1)全面不溯及既往、(2)依照2001年6月20日修訂的房屋稅條例，規定每3年重新評定一次房屋標準價格、(3)考量部分適用新制的一般成屋，其房屋核定單價可能高於部分適用舊制的高級住宅，爰將適用舊稅制的高級住宅改用新稅制核算。

該局再次強調，之前部分媒體對30年老屋全面調漲房屋稅的報導完全沒有法源依據，台北市政府不可能去推動無法源基礎的房屋稅制改革；即使是2001年7月1日以後的舊屋，有房屋稅條例可以每3年重新評定一次房屋標準價格的立論基礎，然除非有多數的民意支持，否則市府也不會全面性去調整2001年7月1日以後的舊屋，這也是為何市府要拋出3個方案來聽取外界的看法。

該局最後表示，完全認同房屋自住要「輕稅」的主張，目前對於自住與非自住的差別作法在於「差異化的稅率」，自住稅率一律1.2％，非自住稅率則為2.4％或3.6％；也支持對於只有1戶自用住宅的稅負要更輕，但礙於房屋稅條例規定最低稅率為1.2％，希望財政部可以再檢討「只有1戶自用住宅」的稅率。

至於外界對於廢除「路段率」的看法，該局則表示我國係採房屋與土地分離課稅，路段率是在反映房屋的「區位價值」，也就是房屋所在地點的交通條件、公共服務、商業活動等特質，例如大安區的區位價值比文山區的區位價值較高，這是一般性的認知，但如果再細分，文山區的精華地段也可能比大安區的邊陲地段有較高的區位價值，一旦取消路段率，就會產生核定單價、面積大小、建照年份均一樣的房屋，雖位於不同區位卻評定為相同房屋現值的不合理現象。本次房屋稅制改革仍需各界給予多元看法，財政局預定於2017年1月提送台北市不動產評價委員會進行審議，這段期間仍歡迎各界可以透過1999市政信箱提供寶貴意見。

溢價1成 看好潛力同美術館周邊價值

收購新地
高雄市地政局昨舉辦第3季土地標售，備受矚目的中都重劃區632.3坪精華地成功標脫，京城建設以4.86億元搶下、溢價1成。京城建設表示，中都濕地公園條件佳，幾乎等同美術館周邊價值，未來若有適合土地將持續加碼。

高雄市Q3標地共釋出15標18筆土地，有27個標封競標，最終標脫9標11筆土地，標脫率達6成。高雄市地政局土地處分科科長郭陽春表示，此次釋出土地區位條件佳、價格合理，開發區公共設施完善，未來有輕軌等建設加持，標售結果也反映在地建商看好高雄房地產發展。

優先消化手中餘屋
京城建設得標土地位於遼寧三街，使用分區為第四種住宅區，標售底價約4.41億元，面積632.3坪，京城以4.86億元得標，換算單價約76.9萬元。京城建設經理理周敬恆表示，中都濕地公園周邊土地條件相當不錯，幾乎等同美術館周邊價值，相當看好未來潛力，將興建住宅大樓。至於推案時程，周敬恆透露，還不會那麼快，將優先消化手中餘屋。
全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義分析，中都重劃區連接美術館，高樓層有濕地公園景觀，未來推案銷售不會太困難，不過目前仍以消化美術館餘屋為主，估計約3年後才會在中都重劃區推案。

此外，高雄大學旁3標土地也標脫2標，分別為藍田東段135-1地號及藍田西段118地號，面積最大的援中段一小段22-1地號流標。郭陽春表示，目前高雄大學周邊推案多，還在去化階段，建商購地相對保守，標脫2筆還算不錯。

建商購地仍偏保守
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，此次標售開出紅盤，主要是今年第2季開始高市新屋買氣已有逐漸回溫跡象，除上市櫃建商積極搶地，此次多數是個體戶小型開發商投標。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩分析，標地開出紅盤主要是開價已下修到相對合理範圍，以中都售出土地為例，當初預計開出8字頭地價，但考量整體房地買氣，將單價下修到每坪69.7萬元，「但多數標脫土地溢價率僅3~10%且僅1~3家建商投標，代表投資方並無積極搶地意願！」

泰嘉開發總經理呂金發認為，統計今年建商購地金額可發現地價並無明顯下修跡象，地價仍屬相對高檔，值得留意的是目前高市建商購地策略仍偏保守，僅少數大型開發商會長期養地。

高雄市政府地政局昨（21）日標售15筆土地，順利標出9筆、脫標率60％創近期新高，為港都房市注入暖流；此外，房地產界南霸天京城建設董座蔡天贊以每坪76.89萬取得中都632.33坪住四用地，以及南台灣代銷龍頭林聰麟的襄揚國際以每坪21.73萬標得楠梓高雄第一科大附近759.36坪土地，都備受業界關注。
「標售創佳績！」高雄地政局長黃進雄昨召開記者會宣布，今年第3季開發區土地標售計有27標封參與投標，共標出9標11筆土地，合計金額9.29億元，脫標率達6成。
其中，第4標中都的一筆632.33坪住四土地，位於德旺街、遼寧三街角地，因正對榕樹公園第一排，且未來有鐵路地下化利多，吸引2家建商投標，最後京城建設以每坪76.89萬、總價4.86億元，溢價10.23％得標，據了解另一標為吉泰建設，屬高雄在地建商慶旺建設集團關係企業。
昨天除蔡天贊出手之外，另一個引起業界注意的是襄揚國際以每坪21.73萬、總價1.65億元，溢價10％標得楠梓區高雄第一科大生活圈759.36坪土地。據悉，由代銷出身的侯嘉璋領軍的襄揚國際，背後大股東即是南台灣代銷龍頭林聰麟。
黃進雄說，這次標售大熱門是大坪頂五號道路區段徵收區，因市府開闢孔宅綠園及辦理綠美化，景觀環境佳，又有10號道路便捷交通，該筆456.22坪特商用地共吸引12位投資人搶進，最後以7,244餘萬元脫標，每坪脫標價15.8萬元，溢價率23％。
他表示，綜觀這次標售結果，顯示大高雄開發區土地，因公共設施規畫完善，又有重大建設加持，投資人看好房地產未來發展潛力。

1998年7月，國務院發佈政策，取消福利住房分配制度，實行住房分配貨幣化。自此以後，中國的商品房價格開始了跨越式的狂飆。而緊跟政策的中國人，也開始了追著房價跑的搶房爭奪戰。北京，就是這場戰爭的“前沿陣地”，在這個“前沿陣地”裡，沒有後退者，所有的人都在不斷向前衝鋒著……

今年春節過後，北京的房價重回“高燒”模式，燒到購房者只能用1分鐘的時間來決定是否購買總價七八百萬的房子；燒到一頓午飯的工夫，房價就跳漲；燒到河北燕郊成為河北房價的“領跑者”；燒到河北固安無證樓盤都狂賣。

過個年“丟”了一百萬

為了接送女兒上下學，在銀行上班的張先生，打算賣掉自己的房子，在父母所在社區買一套房。由於兩個社區房價相差無幾，張先生在今年1月初去房產仲介同時進行了買房、賣房的登記。

賣房很順利，不到一周的時間，張先生就以450萬賣掉了自己那套62平方米的小兩居。“我當時還挺高興，因為我心裡成交的底價是430萬。沒想到當時仲介帶著人看完房子後，看房人就出去打了個電話，回來連價都不還，當時就拍板了，然後就直接刷卡交了15萬的定金！”

順利賣房後，張先生加快了買房的步伐，他的如意算盤是在新房裡過春節。他先是選中了一套70平方米總價510萬的小三居，並交了10萬定金。不成想幾天後，房東直接反悔，將總價提至540萬。雙方不歡而散，房東倒是爽快地掏出了5萬元的違約金。

隨著春節的臨近，北京房價已呈現出快速上漲的苗頭。張先生又選中一套87平方米總價630萬的三居室。這次為了保險起見，張先生交了50萬元的定金。雙方約定，一過完年，就去辦理相關過戶手續。

春節的爆竹仿佛北京房價的“發令槍”，北京房價就此一發而不可收拾。

“年前那幾天我就感覺不太對勁兒，發現仲介裡掛出的房源房價呈現出跳漲的勢頭。”張先生回憶道。

提心吊膽中過完這個春節，張先生渴盼的順利過戶並沒有如願發生。房東先是避而不見，然後又拖著不去網簽，最後又讓仲介人員來協商違約金賠償。由於社區內已無合適房源，張先生堅決要求履行合同。不成想，最後等來了法院關於房東個人資產保全的文書。原來，房東兩口子開始“鬧離婚”了！

無奈之下，張先生打算回頭去買最初那套70平方米的房子。哪想到，過了一個春節，不到30天的時間，那套70平方米510萬的房子已經漲到了600萬了。

張先生一家三口，目前只能和父母擠在一套68平的兩居室裡，每個節假日他和愛人都奔波在看房、買房的路上，直到現在，他還沒有買上房。“我感覺現在已經買不起房了，實在不行，就拿著這筆錢移民吧！”張先生說道。

吃頓飯房子就不賣了

李女士怎麼也想不到，坐地漲價這種事兒會讓自己趕上，會發生在交易額幾百萬的商品房上。

二胎政策放開後，李女士想再要一個孩子。因此，她打算賣掉自己名下的老房子，買套新盤，以改善居住品質。由於北京新盤市場的在售專案不多，全家人看中了北部郊區一個賣了幾年的老項目後期。中秋假期，李女士和老公兩人去專案現場探了探。

“去年底，這個項目的單價剛3萬元/平方米，哪想現在每平方米價格已經超過4萬元了。在售樓部，瞭解完價格後，李女士有點猶豫，打算帶著專案資料，和老公邊吃飯邊商量。

午飯過後，李女士回到售樓處決定交定金先預購一套。可是，上午接待的售樓員卻答覆說不賣了。“上午和您說的這個價格已經賣不了了，開發商剛把定價表收走了，準備提價，您要買只能等新價格出來之後了。”

一頓午飯就錯過了買房的時機，這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒賣，要不然哪有地說理去啊！”李女士說道。

相比于孫女士的遭遇，李女士已經算“幸運兒”了！

孫女士今年4月份在房山區竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當時還未開盤，在銷售經理的勸說下，孫女士交了25萬元並與銷售經理簽訂“認籌確認單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。

在孫女士與該樓盤銷售經理李方的溝通中。銷售經理的態度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價格重新買；第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你。”

河北固安無證房子也瘋賣

北京樓市的“高燒”，也讓北京周邊的城市“坐地起價”，不少開發商甚至開始利用人們恐慌心理進行詐騙活動了！

近日在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內，前來看房的購房者絡繹不絕。房內的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平米1.1萬元的價格低於當地房市均價數千元。在北京房價飛漲的當下，該專案吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該社區已有300多套房產被認購，他們已收到五六千萬元資金。

這個京韻家園的樓盤，堪稱環京樓市亂象中的一個典型。開發商是誰？不知道，或者說不明白！該樓盤出賣人是廊坊泰鼎房地產開發有限公司，但該樓盤的專案開發主體卻是河北祥馬房地產開發有限公司。而河北祥馬房地產開發有限公司負責人卻表示，對於京韻家園開盤認購一事不知情，且與本次開盤的出賣人廊坊泰鼎房地產開發有限公司也沒有任何資金往來。

按照規定，樓盤開盤時需五證齊全，但京韻家園卻無一證件。此外，京韻家園在開盤時對外宣傳是2018年交房，但樓盤所在區域現在還是民居一片，根本無拆遷跡象。

對此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地產開發有限公司在北京設立京韻家園售樓處，對外銷售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購買，已付款認購的市民請儘快到當地公安部門報案。

環京樓市的眾多樓盤中，除了幾個知名開發商所開發的樓盤符合國家有關規定外，其他眾多樓盤中，你還真找不出幾個完全符合國家規定進行銷售的樓盤。

燕郊房價遠超省城石家莊

河北省哪個地方房價最貴？不是省會石家莊，也不是古城保定，而是北京東邊的燕郊。

或許你還為咱們省會石家莊近期上漲的房價吃驚不已，可人家燕郊卻早習以為常了！

燕郊樓市的瘋狂，只有親歷者才能體會。

上週末，記者以購房者的身份走訪了燕郊多個樓盤和二手房仲介，發現燕郊房價已突破3萬元大關了！從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時間，而且燕郊房價仍在繼續上漲。更令人吃驚的是，燕郊目前在售樓盤中，只有1個樓盤是70年產權項目。

燕郊樓市還有個“怪現象”：不少樓盤明明有房子，但就是不對外賣。“他們想賣到3萬元/平方米以上，但是政府不給批，低了開發商不想賣，所以乾脆封盤了，售樓處的人都撤了。”一位房產仲介工作人員稱。

實際上，相關政府部門一直對燕郊的房地產市場進行控制，除4月份的限購政策外，目前報價過高的專案，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七條”，強化對市場管控；8月19日，包括燕郊在內的三河市地區房地產交易暫停網簽一天。

只不過面對瘋狂購房的人群以及瘋狂上漲的房價，開發商總是能找到對策讓自己利益最大化。

21日上午10點，廣東東莞茶山橫江村地塊在東莞市公共資源交易網正式開拍。該地塊占地面積4.25萬平方米，起拍總價為26052萬元，折合樓面地價2451元/平方米。

據媒體9月21日消息，歷經2個小時、6家房企、52輪激烈競拍，該地塊最終被廣州市時代勝譽投資有限公司（實為：時代地產控股有限公司）13.3億元的總價艱難斬獲，折合樓面地價12517元/平方米，溢價率高達411%，成為當地新“單價地王”。

公開資料顯示，時代地產控股有限公司成立於1999年，是香港聯合交易所上市企業（股票代碼：1233.HK）。目前主營業務為住宅地產、商業地產、傢俱家裝及物業服務。截至2015年，總資產已超過450億元人民幣。業務已發展至廣州、佛山、珠海、中山、清遠以及長沙等經濟發達城市，共擁有36個處於不同開發階段的專案。

　　表現平靜的萬科，臺下卻是暗流涌動。

　　萬科與潛在交易對手展開談判的同時，寶能係兄弟連也浮出了水面。隨著中國金洋集團公告收購寶能在合肥寶能城的兩幢樓，寶能集團董事長姚振華的兄弟出現在公眾面前：金洋董事局主席姚建輝，正是姚振華的弟弟。而金洋入股的浙商銀行，在參與認購萬科的資管計劃中，扮演了重要角色。

　　姚振華還在擴張他的金融版圖。近日市場傳出消息，寶能有收從中海信托手中收購四川信托約三成的股權。按北京産權交易所的信托，四川信托這部分股權的轉讓價格約37.5億元。在購買萬科的金融工具中，寶能使用了包括萬能險、融資融券、私募和公募債以及資管計劃等名目繁多的金融工具。如果成功收購四川信托，寶能將又多出一項新的工具。

　　萬科在和誰談判

　　萬科和寶能，正在醞釀新一輪的較量。

　　9月18日萬科（000002.SZ）公告稱，公司正與一家潛在交易對手方進行談判。從公告本身內容來看，更像是萬科對外進行一項投資，而非將投資人引入萬科。

　　“本公司仍有意以現金支付的方式，收購該潛在交易對手所持有的部分與本公司現有業務相關的資産或股權，從而加快本公司新業務的拓展，提升本公司新業務的市場地位。”

　　細讀公告，卻發現這其中有不少潛臺詞。

　　在公告中，萬科所言此次交易的目的為拓展業務；方式則為，收購該潛在交易對手所持萬科的資産或股權。有投資界人士認為，拓展業務也許只是名；收購資産或股權可能是實質，尤其是股權，在股權爭奪進入膠著狀態之際，尤其敏感。

　　“市場上流通的萬科股份就那麼多。如果散戶不賣，前幾大股東很難繼續增持。無論是哪一家，想要繼續增持上位，恐怕得從機構手中入手。”一家投資公司高層表示。

　　萬科在與哪一家公司在談判，究竟是對外投資，還是在投資中隱含著引入投資者和股權收購的架構，這筆交易中是否既有對外的拓展也有對內的投資，目前談到哪一步了。

　　對于市場上的諸多猜測，記者向萬科集團進行了求證。萬科方面9月20日向記者回復，目前還未達到信息披露要求，如有進展，相關信息應以公告為準。

　　就交易對手的情況，萬科做出了隱約描述。

　　“除地鐵集團外，本公司于 2015 年 12 月 25 日與另一名潛在交易對手方簽署了一份不具有法律約束力的合作意向書。合作意向書目前已自動終止，但本公司仍在與該潛在交易對手方進行談判。”

　　但這家與萬科進行潛在交易的公司，仍然身影模糊，不知其詳。“該意向交易是否能最終達成存在不確定性。”萬科在公告中説。

　　由中國金洋牽出的浙商銀行

　　萬科與潛在交易對象談判的過程中，寶能係也在展開一係列動作。

　　萬科發布前述公告的當天，有媒體報道寶能集團在其官方微信公眾號上發布了一篇名為《那些年，被萬科高層出賣過的大股東》的文章，這篇文篇不久就被刪除。

　　如果説在自己的官微上發文章只能算是與萬科打打嘴仗，但拿出真金白銀來，就是真真格的了。

　　打仗親兄弟，上陣父子兵。隨著一紙公告，姚振華的兄弟浮出了水面。

　　9月12日，中國金洋集團（01218.HK）公告稱，公司擬收購合肥的寶能城二期項目第3號和8號樓共計344套房産，總收購價格約3.15億元。

　　對于為何要進行公告，金洋表示主要是因為此次收購構成了關聯交易。

　　公開資料顯示，中國金洋的控股股東兼主席為姚建輝，而姚建輝還有另一層身份：他是寶能投資集團董事長姚振華之弟。此外，中國金洋的非執董黃煒，也是寶能集團的高級副總裁。

　　中國金洋和姚振華兄弟姚建輝的露面，還牽出了寶能係另一個重要的投資旁係——浙商銀行。

　　據了解，今年三月份金洋集團參與了浙商銀行在香港上市的認籌，金洋以8.31億港元（約合7.15億元人民幣）認購了浙商銀行超過2億股股份，分別佔浙商銀行H股總數及已發行股份總數的6.3%以及1.19%。

　　浙商銀行在寶能購買萬科的角逐中，扮演了重要角色。

　　為購買萬科，寶能係在全國范圍內共調動了21家金融機構。據第一財經報道，這其中包括了1家保險公司、6家銀行和9家券商5家基金或基金子公司。寶能通過鉅盛華買入萬科的約200億元的資金中，寶能通過傳統保險、萬能險等品種，作為劣後資金投入資管計劃約67億元，而浙商銀行作為優先資金認購了約132.9億元。

　　浙商行與寶能關係浮出水面的同時，市場傳出消息，稱寶能有意入主四川信托股權。

　　如成功入主四川信托，寶能的金融版圖中，將不僅有壽險、財險、公募基金、小額貸款，也將包括融資租賃、信托等，成為一個龐大的金融帝國。

日前，海南省發佈產權式酒店建設銷售管理暫行規定。按照這一規定，產權式酒店出售的客房數量不得超過客房總數的70%，硬體設定水準不低於三星級標準。同時嚴禁借產權式酒店專案的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及後續經營等方面變相開發商品住宅。

產權式酒店是指由開發單位開發建設後將部分客房產權分割出售、配套經營性用房及設施由開發單位所有，自營或委託統一經營管理的酒店。海南省是較早在國內推出產權式酒店建設及銷售的省份。

根據該規定內容，產權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過客房總數的70%。該規定指出，產權式酒店土地用途屬於商服用地，嚴禁借產權式酒店專案的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及後續經營等方面變相開發商品住宅。商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用於產權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產權式酒店用地評估價格高於商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。


規定要求，產權式酒店專案必須嚴格按酒店的標準和要求進行規劃、設計、建設及裝修，且硬體設定水準不應低於《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅遊飯店的標準要求。產權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價預(銷)售產權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建築面積計價預(銷)售。

規定還指出，開發單位在預(銷)售產權式酒店客房前應明確酒店經營方式，並將客房委託經營合同、投資回報、冷靜期等相關資訊予以公開披露。開發單位或委託經營公司、客房產權人應嚴格按照批准的規劃開發、建設、裝修、使用、經營和管理產權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質。

在該規定發佈前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或規定發佈後，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規定。

9月21日22時53分，孫宏斌名下融創中國（1918.HK）發佈公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業認購金科地產（000656）非公開發行股票9.07億股，占金科已發行股份總額約16.96%。認購價為每股4.41元人民幣，收購的總代價約為40億元，這一價格比金科9月21日4.39元的收盤價有小幅溢價。

孫宏斌再出手 買下融科後又以40億入股金科地產

此前9月19日，融創剛剛宣佈以137.88億元收購聯想集團名下融科地產名下地產專案。

公告顯示，天津聚金物業管理有限公司為融創中國的間接全資子公司，主要在中國從事物業管理及基礎設施建設。

融創在公告中稱，金科地產在中國主要的核心二線城市從事房地產開發，擁有較好的城市佈局。公司看好金科地產的未來發展前景，認為此次認購是一次較好的投資機會，相信未來將為公司帶來較好的投資回報。公告稱，目前金科地產擁有在建地產項目約75個，土地儲備可建面積超過1700萬平方米。

值得注意的是，除了孫宏斌以外，另一地產大佬許家印名下恆大系早已提前佈局金科，經過多次增持，目前恆大人壽持有金科1.77%的股份，並通過前海開源資管計畫買入2.31%，合計持有4.08%，逼近舉牌線。

金科總部位於重慶，於2011年通過借殼實現上市。

澎湃新聞注意到，7月21日，金科發佈非公開發行不超過12.4億股新股，募集資金不超過45億元的新股發行方案獲中國證監會核准通過，當時金科表示，此項資金將用於公司專案的開發建設和償還金融機構借款，融創此次認購的股份應該就包括在其中。

公司中報顯示，公司實現銷售金額約134億元，同比增長約22%，其中地產板塊實現簽約銷售金額約125億元，同比增長約29%，簽約銷售面積約206萬平方米，同比增長約41%。

可以看到，金科的土地儲備佈局思路與融創類似。

公司稱，近期地產戰略佈局由2013年的“二三線為主，一四線為輔”改為2014年的“二線為主，一三線為輔”，再調整為2015年的“二線二點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”，通過重點佈局“核心十城”，在深耕重慶、蘇州、北京、成都、合肥市場的基礎上，逐步進軍上海、天津、鄭州、南京、武漢。

除房地產業務外，金科目前還佈局了物業管理，教育，能源等業務。

收購綠城失敗後，孫宏斌並沒有放棄對收購同行的熱情。

入股金科前，孫還曾嘗試收購陷入危機的深圳佳兆業地產（1638.HK），2015年5月，公司宣佈放棄並購。2016年1月，融創宣佈正式退出雨潤的重組。

此後孫氏開始轉向收購公司資產，2015年9月，融創以成立合資公司的方式，花費6.84億的代價收購天朗旗下的8個專案。今年5月，融創中國44億買萊蒙地產7個專案；最近的一筆收購就是融科旗下的41個項目。

融創中報顯示，今年上半年，融創實現合同銷售金額561億元，同比增長106%。截至6月底，融創保有401億元現金餘額，以及約1680億元的可售貨值。融創中國執行董事及行政總裁汪孟德表示，今年銷售額將達到1100億元。

港售樓未達標 逾2500伙待推

新世界發展（00017）昨午公布全年業績，截至6月底止，基本溢利96.62億元，按年增長42.8%；若剔除應佔外滙兌換影響及出售5個內地項目的收益，經調整的基本溢利68.93億元，高於市場預期；去年度基本溢利67.7億元。全年純利則報86.66億元，下跌54.7%；每股盈利95仙，派末期息31仙，增加3.3%。集團正籌備推售荃灣柏傲灣、西營盤西源里項目、清水灣傲瀧及屯門鄉事會路等新項目，預計可售全新盤將涉超過2500伙。

投地不會「人搶我搶」

主席鄭家純表示，過去數月香港樓市成交有一定程度增長，「剛性需求（用家主導需求）重要」，去年12月美國聯儲局加息後，便未有進一步加息，市場預料未來加息步伐減慢，中長期仍維持低息，刺激買樓意欲。目前本港一手住宅市場仍供不應求，樓價略為上升，市民收入及新增人口平穩上升，將有助樓市健康發展。

他指出，本港樓市需要供求平穩發展，政府有責任增加建屋，開闢土地增加供應，令更多市民上到樓，「房屋政策好唔好很難講，社會多聲音阻礙，土地不足政府亦無能為力，要大家同心協力。」新世界將視乎經濟走勢訂立投地策略，但不會「人搶我搶」。

內地銷售大增49%

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛透露，期內香港物業銷售額66億元，未達最初公布的100億元目標，主要由於傲瀧（涉680伙）推遲至本年度發售所致，他強調已達成銷售利潤目標。新年度可供銷售全新盤及貨尾合共近3000伙，7月至9月首財季銷售額34億元，全年度目標維持100億元。

期內內地銷售大增49%，至229億元人民幣，高於市場預期，鄭志剛提到，新年度內地銷售目標200億元人民幣（該公司其後補充，實際目標約160億至170億元人民幣），涉及130萬方呎樓面；竣工驗收樓面170萬方米。

鄭家純認為，內地業務會集中資源發展一線城市新項目，除上月夥拍母公司周大福企業投得一幅前海商業地外，也陸續有大型項目在洽談。

大行普遍看好後市

截至6月底止，該公司在本港持有應佔總樓面約830萬方呎的土地儲備可作即時發展，其中應佔住宅樓面約460萬方呎。此外，持有新界合共1750萬方呎待更改用途的農地，主要集中於元朗。

集團淨負債比率38.4%，較去年同期增14.3個百分點，主要由於私有化新世界中國。鄭志剛指出，尖沙咀新世界中心重建項目方面，寫字樓部分已有40%租出，租戶為跨國銀行，商場部分的租戶組合未有定案。

花旗分析，新世界將受惠香港的強勁銷售和新世界中心重建，以及內地的銷售均價反彈及策略改變推動，給予「買入」評級，目標價11.82元。摩根大通相信，市場關注新世界中心重建及與新中的整合，給予「增持」評級，目標價11.5元。麥格理指出，新世界現價計市賬率0.5倍，較每股資產淨值折讓40%，明年預測市盈率12.4倍，給予「跑贏大市」評級，目標價11.51元。

南里壹號每呎76元 兩天接連破頂

迷你單位售價愈賣愈貴，租金亦「水漲船高」，西環多個近年落成的蚊型盤，在西港島線效應及區內設施不斷改善下，更吸引一批居於半山的外籍客及從事金融行業的人士「落山」承租，令該區迷你單位呎租拾級而上，其中南里壹號更連續兩日錄得租務破頂成交，最新呎租近76元，直逼半山水平。

外籍客租1.85萬 回報4.3厘

消息透露，南里壹號中層2室，實用面積244方呎，1房間隔，業主開價2萬元，終以1.85萬元獲外籍客承租，呎租75.8元，兩日內第二度破頂。業主於2014年以約520萬元購入，回報4.3厘。

據區內代理統計，南里壹號本月暫錄5宗租賃成交，呎租70至75.8元。據悉，現時該廈最高叫價放租盤，為極高層3室1房戶，實用268方呎， 業主以每月2.38萬元放租，若成功租出，呎租高達88.8元。

至於同區浚峯本月亦暫有4宗租賃成交，呎租均逾50元。本月細戶新盤成交，主要集中該兩個項目，其他只有零星租賃成交。

酒吧食肆吸引白領「落山」

有區內代理表示，近年西環吉席街近海旁一帶， 有不少酒吧及高級食肆進駐；加上近年西環多個新盤落成，包括南里壹號、Eight South Lane、浚峯、尚嶺、IMPERIAL KENNEDY及加多近山等可供選擇，吸引不少外籍客由半山改租西環樓。

Q房網營業經理陳振興表示，現時在半山仍可以月租約2萬元租住兩房戶，但通常樓齡較高而且會所設施不多，而一批只計「lump sum」的租客，面對新落成的蚊型盤，即使單位面積較細仍可接受。況且新廈設施及交通配套足，因此有約兩至三成的半山租客改住西環的新樓單位。

陳振興說，西環的新樓呎租難與同區舊樓直接比較，該些樓齡新的蚊型單位，只會愈租愈貴，因放租業主亦會以購入價計算租金回報，一般要求3厘， 並認為平均呎租最少50至55元才有合理回報。至於租金會否進一步攀升，他表示視乎項目供應，因剛入伙時供應較多，租金相對便宜，隨着放租盤減少，租金也會進一步調升。事實上，不少西環新入伙的蚊型單位，呎租直逼半山豪宅，例如瑧環中層D室，實用面積449方呎，1房間隔，月租3.4萬元，呎租75.7元。

世紀21首都置業董事溫略丹指出，自西港島線通車後，西環區內住宅租金平均升約三成，而該批新落成物業目標為外籍客及金融才俊，但亦有其他捧場客如大學生租客，而且不限於內地生；至於同區樓齡較大的舊樓，多由學生承租，呎租亦不便宜，例如華明中心B座高層7室，實用面積289方呎，以1.2萬元租出，實用呎租41.5元。

港鐵（00066）觀塘延線將於下月23日通車，鐵路網絡將覆蓋何文田和紅磡一帶，二手業主叫價雖狠，部分買家仍不惜高價入市。紅磡半島豪宅一個三房單位，有買家追價50萬元，新近以2000萬元購入單位，呎價約2.15萬元，創屋苑今年呎價新高。

呎造2.15萬 今年最貴

利嘉閣地產助理分區經理陳維進說，半島豪庭5座中層B室，實用面積932方呎，在上月中旬以1950萬元放售，結果獲準買家追價50萬元，以2000萬元購得，呎價約2.15萬元，為今年最貴單位，並成為去年錄得2.32萬元呎價高位之後，全屋苑呎價次高。

以銀行估價作參考，中銀香港（02388）、滙豐銀行和恆生銀行（00011）全部無法估到價，僅介乎1471萬至1610萬元，即使最進取的恆生銀行估價1610萬元，成交價2000萬元仍較估價高約390萬元（約24.2%）。

而土地註冊處資料顯示，同座更高層的B室，實用面積935方呎，上月底僅以1718萬元成交，呎價約1.84萬元，意味短短不足1個月的時間，即使單位面積細3方呎，樓層亦更低，反而賣貴多達282萬元（約16.4%）。

事實上，港鐵公布觀塘延線實際通車日期前，已有部分買家急於入市，即使銀行未能估足價也要買樓。土地註冊處資料顯示，同區海濱南岸7座高層H室，實用面積590方呎，本月上旬以810萬元易手，呎價約1.37萬元。前述3家銀行的估價介乎778萬至802萬元，成交價較估價高1%至4.1%不等。

此外，代理指出，海濱南岸4座高層A室，新近亦以680萬元易手，呎價1.57萬元，屬同類單位今年呎價最貴。

融創中國（01918）宣布，旗下全資附屬公司聚金物業成功認購金科地產（深：000656）非公開發行股份，涉資40億元人民幣（約46.5億港元），佔該公司擴大後股本16.96%。

金科為以地產開發為主的綜合企業，地產項目主要布局在中西部、長三角、環渤海區域，目前在建地產項目約75個，土地儲備可建面積超過1,700萬平方米。

截至2015年底止年度，金科純利按年增長42.9%至12.3億元人幣。

沉寂了大半年的福建泉州土拍市場昨日舉槌。香港世茂集團以總價5.8億元（人民幣，下同）、樓板價7,597.11元/平方米、溢價率215%搶下泉州市洛江LJ2016-01-02地塊，並創出該市地王新紀錄。隨後，世茂集團再次以總金額10億元，樓板價6,259.78元/平方米、溢價率131.84%拿下LJ2016-01-01地塊，包攬了本次土拍所有地塊。

總價15.8億包攬土拍兩地塊

據悉，被世茂收入囊中的這兩宗土地均於泉州市洛江區萬安街道萬盛社區內。其中LJ2016-01-01地塊面積63,900平方米，LJ2016-01-02地塊面積27,266平方米，兩宗地塊用途均為商服用地、批發零售用地與住宅用地、城鎮住宅用地（普通住宅）。萬科、中駿、保利、世茂、碧桂園、南益等多家房企報名競拍。

這是世茂集團在其董事局主席許榮茂老家泉州市佈局摩天城、紫茂府、御龍灣、海上世界等項目後的再一個大動作。泉州是福建經濟總量最大的城市，其在港鄉親數量居福建籍之首。

據悉，洛江區是目前泉州市區中唯一一個沒有進行購房補貼的區域，周邊配套較為成熟。