多在精華地段 坪數大 租金貴

近年銀行業者因應E化、經營策略調整吹起撤點整併風，位於台北市大安區主幹道的銀行據點因租約到期未續，店面出現長期閒置，業者分析，銀行閒置店面礙於租金、坪數過大導致無人承接，讓空置日趨明顯。

根據金管會的資料顯示，今年截至10月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，其中新北有8家，台北有6家。部分搬遷銀行舊址也長期無人接手，如聯邦銀行仁愛分行在仁愛路四段上舊址空置已2年，元大栢悅1樓的滙豐銀行敦南分行年初搬家後，也閒置至今。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行租約通常一簽就是7~10年，銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖，不過隨著經營策略調整，銀行紛紛整併撤點，如富邦銀行延吉分行和富邦吉林分行，也都在本月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併。

隔成兩間沒人接
張旭嵐指出，雖然銀行店面多位在精華路段，但近來面臨景氣考驗，大店面出租受限，銀行撤點後遺留下的大型店面招租困難。
據了解，敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」1樓店面自年初空置後，原店面拆成2戶招租，近敦化南路側面積約147坪，當時單坪開價1.62萬元，靠巷子面積較小，約70坪，單坪1.53萬元，仍未有人接手。

中山北路二段的兆豐銀行店面，幾年前退租隔壁店面縮小規模，隔壁空置店面曾陸續租給巧克力業者瑪歌尼尼、國內女鞋品牌miss sofi，不過因店面租金過高，撐了一陣子即退租，目前由服飾品牌接手裝潢中。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，銀行業者退租店面若沒有再去分割成小店面，通常較難找到其他承租業者。

台灣地震多，民眾對建物安全愈來愈注重，但是卻也常見錯誤的建築概念。一般人多會認為，「混凝土」就是「水泥」，或看到混凝土內加入保麗龍球就說是偷工減料，其實都是錯誤觀念，隨著時代進步，混凝土的成分也不斷在進化。

混凝土所組成的材料共7種，分別是卜特蘭水泥、水淬高爐爐石粉、燃煤飛灰、細粒料、粗粒料、化學摻料以及拌合水。
混凝土最主要的材料是「粒料」，佔了成分70%以上，「粗粒料」一般是使用硬度高的石頭，但作輕隔間牆可以使用保麗龍球或是陶粒，減輕建物乘載的重量，反而更安全。粗粒料間的縫隙用「細粒料」填充，因成本較低廉，2種粒料一般都採用砂石，但也可能以陶粒、礦砂等材質替代。

爐石不等於爐渣
「卜特蘭水泥」是混凝土的膠結材料，牢牢地抓住粗細粒料，最普遍使用的是卜特蘭一型水泥，20多年以前是唯一的膠結材料；直到近年，「水淬高爐爐石粉」以及「燃煤飛灰」也納入了混凝土的膠結材料，也因此，20多年前的混凝土成分，和現在相比有很大差異。

國產建材實業研發中心研發長楊志強強調，「水淬高爐爐石粉」來自於鐵礦砂煉鋼，生產出來的水淬高爐石，與廢鐵煉鋼所產生出來的爐渣，是完全不一樣的東西，「現代的水泥是有一些缺失的，需要爐石和飛灰做部分替代，來強化其耐久性。」

現今有不少預售屋打出讓利消息，也讓消費者搶破頭，不過不少專家接連提醒民眾購買預售屋會遇到的問題，而因為多數預售屋位於重劃區，就有網友分析重劃區的七大面向，詳細指出重劃區的優勝劣敗。

網友sindunsindun在PTT上分享重劃區的七大特點，他指出，只要重劃區的價格沒有高出中古屋房價太多，都有一定的買盤，價格上也會有一定支撐，而重劃區附近是否有產業聚落也是要特別注意的一點；而外圍的重劃區如果鄰近較大都市，又具備交通和房價優勢的話，就能吸引不少人遷入。

網友指出，如果政府有相關的重大建設的話，也可以吸引到許多投資，更可以造就產業、提供就業機會，促進周邊機能發展後，就會加速人口移入，不過也要注意本夢比是否過大，而交通與房價自然也是讓重劃區成為民眾青睞的重要一環；不過網友也提醒，取代性較高的地方房價較難攀升，建議民眾在挑選時要多比較，另外，重劃區的價位競爭力也是在購買時需要明白的一點。

雖然重劃區的諸多條件比舊市區來得佳，不過永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，現在市場讓利當道，建案只要讓利就賣得動，但會讓這些區域未來都不可能再出現高價，而重劃區將會是這波降價讓利潮最慘重的區域，不過台北市案量少，不容易出現「讓利」衝擊，而新北市以重劃區來說，受到的衝擊勢必不小。

財政部表示，近年公告土地現值逐年調漲，若民眾在年底前打算訂立契約移轉土地，在申報土地增值稅時，應特別留意跨年度土地移轉案件的申報期限。

依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值，為申報移轉現值核課土地增值稅；若超過30日才申報者，則以收件日當期的公告土地現值為申報移轉現值。

官員也舉例說明，若土地移轉訂立契約日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，就可適用105年度的公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當期的公告現值，也就是106年度公告土地現值計課土地增值稅了。

根據財政部統計，土增稅徵起件數9月為4萬3,437件，年減16.9%，以新北市最多接近7,600件。

迷你倉儲是否退出住宅區？經濟部昨召集六都地方政府召開會議，討論迷你倉儲合法化問題，但歷經2小時意見交鋒後沒有共識。經濟部會後強調，將在兼顧「適度規範」與新興行業「適度發展」兩原則下，擇日再與地方政府協調。

至於北市希望一兩周內，要迷你倉儲業者移出住宅區，經濟部的官員說：「那要看北市是否能找到法源，目前是看不到。」，意指如無法源，恐不能強制業者搬出。

迷你倉儲有公安疑慮，台北市長柯文哲希望未來住宅區不能設置，如在商業區設置也要從嚴管制。經濟部商業司昨下午為此召開「自助儲物空間營業項目歸屬會議」，討論這個新興的自助儲物空間（迷你倉儲）的營業項目，該歸屬「不動產租賃業」，還是「倉儲業」。

如果認定是「不動產租賃業」，則迷你倉儲可以合法進駐住三、住四的集合住宅區域與商業區，但如果認定是「倉儲業」，則只能開設在工業區。換言之，業者將被迫搬出住宅區。

會議中，多數直轄市代表未表達明確意見，但北市府官員則明確希望迷你倉儲業不可進駐住宅區，不過經濟部商業司希望能兼顧新興行業的發展空間，雙方討論兩小時，並無交集。

經濟部商業司副司長陳順秘會後說明，迷你倉儲發展沒有幾年，到底要歸到哪個組別去，還需要再研究。

他們認為，需要給業者適度發展空間，但也不能影響生活品質，所以會在「適度規範」與「適度發展」兩原則下，再找雙北市政府與內政部一起討論，找出一致做法。

北市緩售不降價 新北讓利完銷快

銷售戰線拉太長，新舊案堆積的結果，使得北台灣待售建案數量，創歷史新高紀錄，達1253案。而就各主要都會區表現來看，台北市因房價未達購屋客滿足點，相較去年年底，待售案量增20件，而新北市卻逆勢量減13案，雙北同列北台灣之最，銷售去化卻各自表述。

根據《住展》雜誌統計，今年至8月，北台灣銷售中建案數量，多維持在1200個以上的高水位，僅2月降到1189個，8月更累積至1253個，竄上歷史高峰。與去年8月相比，待售建案數量年增61個，年增幅約5.12%。

竹桃待售量居次
而分看各縣市待售建案量體，與去年12月份比較，台北市淨增20個最多，新竹、桃園居次，分別淨增19個、18個。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格有關，「多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，待售案因此擴增。」若細分行政區來看，台北市則以中正區，待售建案增加件數最多。

創意家行銷總經理何志正指出，縱使北市待售建案件數激增，但戶數供給卻未放大，「如日前媒體報導2周內完銷的信義區、中山區建案，單案可售戶數僅在20戶以下，以公司內部統計資料顯示，每年北市光是一代買給二代的剛性需求宅，就有約2~3千戶需求，需求顯然大於供給。」
此外，北市不少銷售中建案價格不再「硬梆梆」，銷售時間長、但仍有成交表現，何志正認為，「北市房市已在觸底階段，應可慢慢回穩。」

新北看見1字頭
令人意外的是，縱使多數區域建案愈賣愈多，但新北與宜蘭卻逆勢減少，其中新北市減少13個，宜蘭則減少8個。何世昌表示，新北市建案量數減少的關鍵，是因為有感讓利案最多，消費者願意買單，建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多使然。其中，減少件數最多的區塊位於五股區、淡水區與新莊區。

「新市168」專案經理江仁豪表示，今年以來，光是淡海新市鎮就完銷7個案子，除央行宣布解禁淡水區限貸令，建案讓利也是關鍵，「現在市場普遍價格回到3年前的1字頭，但包括公共建設、商圈、學區都已成形，使不少到該區看屋的消費者，對區域認同度提升，4~9月各案場來人、成交都有不錯表現。」

東區店面今年來空置率不見好轉，熱門路段金店面雖仍是客源保證，但市況不佳，租金過高對房客壓力不小，出現房客想用換約砍房租，顯示國內消費市場越來越保守經營。

降租殺出重圍
過去房東多會趁換約提高租金，但現在市道不同。以今年10月重回忠孝東路四段的「頂呱呱」來說，3年前因不堪租金攀升而撤出東區店面，不過本月初原由遠傳電信承租的店面因租約到期未續約，再由頂呱呱出手承接。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，該店原月租金150萬元，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐，目前租金約每月130萬元左右，顯示降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區殺出重圍。

另外，信義路四段的怡客咖啡結束營業，據當地業者指出，該店租金行情約30萬元左右，已空置逾4個月，據傳今年8、9月間由韓國餐飲公司買下，如不自用改出租，租金報酬率也應有2.5~3%的水準。

桃園市長鄭文燦2016年10月13日前往龍潭區公所三樓禮堂，出席「市政說明會」，鄭文燦表示，市府持續建設龍潭，包含龍潭大池環境改造工程、鍾肇政文學園區、鄧雨賢台灣音樂紀念館、石門水庫及大漢溪流域跨域亮點計畫等，讓龍潭建設大發展，成為居民好生活、市民好休憩之處。

鄭文燦逐一針對龍潭區相關市政建設進行說明，首先，國道三號將設置「龍潭第二交流道」，完工後，市民前往銅鑼圈或小人國等地將更加便利。該計畫在原龍潭收費站、距離龍潭交流道約5公里處，採鑽石型佈設，總經費9億7,900萬元，市府配合款約3億元，目前環評初審已通過，市府也請國工局加快速度，並將全力配合協助土地徵收作業，以2017年底取得土地、2018年動工為目標。

在道路拓寬工程方面，鄭文燦表示，包括中豐路594巷道路拓寬工程，將連結中豐路與福龍路，預計2016年10月開工、2017年完工；干城路及高揚南路拓寬工程，預計2016年11月取得土地、2017年6月完成；在烏樹林工業區瓶頸路段拓寬部分，現正辦理土地協議價購作業，以土地取得成本低及重點路段優先打通。

在路平計畫方面，路平計畫以不使用二次料、降低人手孔高度、路基坍陷處用水泥塊改善路基等作業。市民對路平的滿意度達6成，市府將連續進行3年的路平計畫，讓桃園人享受平坦的道路。此外，市府各單位將透過「道路挖掘暨資訊聯合服務中心」協調，除非有新設學校或新成立社區，有埋設管線等特殊需求，否則新鋪設的道路一年內不能開挖。唯有透過前段管線挖掘的協調、後段一年內禁挖的規定，才能維持道路的品質。

在「石門水庫及大漢溪流域跨域亮點計畫」方面，鄭文燦說，市府提出10項子計畫，總經費約4億元，市府編列1億元、中央補助3億元，未來石門水庫將有文創街、慢跑區、電動車租賃站及休息站等設施，市府也會在石門水庫舉辦多項活動，重現石門水庫風華，讓遊客可以到此享受美食、旅遊、慢跑及騎單車。

此外，鄭文燦也表示，2016年舉辦「2016桃園石門熱氣球嘉年華」，結合石門水庫在地活魚店家提供多項優惠，總共約18萬人參觀。2017年將擴大舉辦，增加熱氣球數量及活動時程，展現桃園特色，也吸引更多人前來體驗。

有關龍潭大池及周邊地區觀光遊憩設施工程方面，鄭文燦指出，龍潭大池是龍潭的觀光亮點，市府將進行龍潭大池整體改造、變身計畫，總經費約2億2,200萬元。第一期活化服務中心、設置水岸輕食商攤、拆除舊吊橋及周邊整理；第二期則改建吊橋、水上舞台等設施，預計2018年完工。此外，市府也規劃在龍潭大池周邊增設停車場，讓前往龍潭大池的民眾停車更加便利。

此外，市府也要將龍潭大池的水質變乾淨，鄭文燦責成環保局及水務局委託顧問公司進行研究。如果有工廠排放廢水的情形，請環保局針對污染龍潭大池的污染源進行稽查，依法進行開單，情況嚴重者將勒令停工，務必改善龍潭大池的水質。

在市立圖書館龍潭圖書分館及鄧雨賢台灣音樂紀念館建置工程方面，工程總經費約5億2,000萬元，包括建築工程費3億5,000萬元以及室內裝修費用約1億7,000萬元，預計2018年1月建築物完工，並進行室內裝修工程，2019年開始營運，將成為龍潭新的建築地標。鄧雨賢台灣音樂紀念館也保留多樣影音影像資料，典藏台灣音樂，富有教育功能。

龍潭行政園區部分，鄭文燦表示，區公所與戶政事務所的主體工程已完成，目前正進行內裝工程，預計2017年6月龍潭區公所可搬遷至龍潭行政園區，讓龍潭行政園區成為龍潭區的建築地標。

有關鍾肇政文學園區方面，鄭文燦指出，鍾肇政老師高齡92歲，走過不同時代，文學作品極為出色。鍾肇政文學園區是市府整合龍潭國小宿舍跟武德殿，以駐地工作站的方式成立，結合客家文學經典與建築文化資產，預計以4,500萬元整修，是龍潭非常重要的文化地標。

鄭文燦提到，客家局推出客家吉祥物阿弟、阿妹，客家文化館也有包括3D地景以及客家文學家的展覽，目前全台有關客家文學音樂方面的典藏，最好的就在客家文化館，未來鄧雨賢台灣音樂紀念館成立後，文化將會更活絡。

鄭文燦提到，龍潭迎財神已有百年歷史，素有「南蜂炮、北天燈、龍潭迎財神」的美稱，龍潭元宵節燈會迎財神，端午節有龍舟競賽活動，市府會完善規劃活動動線，吸引更多遊客到此遊玩。此外，市府2017年也將在龍潭舉辦燈會，並持續將龍潭系列活動辦得更加完善。

有關污水下水道系統方面，鄭市長指出，龍潭平鎮(山仔頂)系統已爭取納入內政部營建署「污水下水道第五期6年建設計畫」，希望營建署能加速審核，讓市府接續完成後續工作。此外，石門污水下水道系統已累計接管約2,000戶，污水下水道接管需要與社區居民持續溝通，市府將會持續推動。健行路雨水下水道新建工程方面，也藉由雨水下水道新建工程拓寬道路，工程經費約7,000萬元，將在年底辦理徵收，並請區公所與里長協助，讓工程順利進行，帶給居民便利通行空間。

鄭文燦也指出，武漢國中校地很大但缺乏活動中心，市府已核定經費，目前正進行設計發包，包含圖書館及學生活動中心，預定2017年3月開工。龍潭國小老舊校舍拆除及新建校舍2期工程，工程總經費1億6,000萬元，預計2018年底完工，讓龍潭國小整體更新完畢，提供更優質的學習空間。

鄭文燦也說，龍潭出好茶，包括東方美人茶、桃映紅茶，市府推動品牌行銷，未來價格將會越來越好。此外，也將結合茶香小旅行，讓民眾體驗客庄特色。在輔導大北坑劃設休閒農業區方面，2016年「觀音區蓮花園休閒農業區」已通過農委會審查，將於11月劃定公告為農業休閒園區，他責請區公所輔導大北坑設置休閒農業區，讓龍潭有更多休閒去處。

有關龍潭運動公園內新建集會所的議題，鄭文燦認為，全桃園只有四分之一的里擁有集會所，新市府上任後，已核定許多集會所，不過由於龍潭運動公園綠覆率不足，無法新建集會所，目前朝向廢置停車場以新建集會所方向規劃，但仍要先進行全盤評估後再決定。

有關封閉型社區道路養護及設施養護的部分，鄭文燦說，依法律規定，社區內的私設道路，政府機關無法進行養護；若要政府協助，就必須透過捐贈或開放成為公共設施，務必請社區居民協調後產生共識，才能順利進行。

新竹縣2016年10月12日召開政建設發展座談會，對於2017年度歲入歲出達新台幣233億6,331萬2,000元，較2016年度縮減22億4,349萬1,000元，縣長邱鏡淳於會中表示，雖然整體環境景氣低迷，稅賦短收壓力持續，新竹縣仍積極招商引入民間資源、活化土地，期望府會一心，共同為縣民福祉來努力。

新竹縣境內新竹科學園區、台元科技園區、工研院、新竹工業區等ICT產業能量充足，吸引國際頂尖人才，積極改善其生活與子女教育環境，提升國際競爭力，設置外僑學校有其必要性，對於縣府團隊與縣議會溝通不足，引起議會不同意見，邱鏡淳在會中特別致歉。

副縣長楊文科表示，外僑學校設立，局處回復不周延、努力不夠之處，再次向議會表達歉意，縣府擇期將向議員作專案報告。楊副縣長補充說明外僑學校設置之公益性：首先，外僑學校提供專業英語師資及相關資源，有助於在地種子英語師資培訓；其次，外僑學校為經濟弱勢學生開設英語學習課程，讓弱勢家庭也能享有優質英語學習的機會；再者，縣內選拔出來的菁英學生，能夠以交換學生的方式，在外僑學校進行國際交流；最後，外僑學校多元化的課程，開啟對視覺藝術、表演藝術、運動及服務管理等，提供有天賦及興趣的學生國際化的學習管道。

縣府表示，竹北市台科段200-2號地號外僑學校依照都市計畫法第26、27條，依規定辦理土地變更文教區及訂定「新竹縣區段徵收土地設定地上權辦法」，租金按規定計收，一切依法辦理。

房屋稅究竟該怎麼調、到底漲不漲，這回真的拍版定案了！台北市府確定，僅對屋齡在15年內、總價在8000萬以上的中古豪宅進行調稅，其他房屋將不會受到任何影響，新版房屋稅方案將在2017年1月送審、7月實施。

日前台北市長柯文哲一句「豪宅房屋稅暴增30倍太奇怪」，引爆多名專家學者怒批，台北商業大學財政稅務系教授黃耀德，接受聯合報採訪時指，只有「囤豪宅族」才會稅負暴增30倍，並認為台灣稅率只有0.5%，國外起碼1%以上，認為我國房屋稅低，加上囤豪宅的人數少，對囤房族，他甚至表示「誰叫他持有這麼多豪宅」，狠狠打臉柯文哲。

這回台北市房屋稅新制實施後，除了僅針對15年以上、市價8千萬以上的豪宅調稅，一般民眾不必擔心荷包會縮水，台北市推估有98%的房屋稅將原封不動，2014年7月以後才拿到使用持照的新房屋，其房屋稅也可望調降，預計會有1.5萬戶新屋受惠。

另外，在2014年調整過的標準單價方面，部分要辦理都更案的民眾擔心負擔會加重，但在新版房屋稅實施後，不論是新屋或都更屋，通通分6年調整，前2年房屋稅打7折、第3、4年打8折、第5、6年打9折，第七年才回復到標準價格。

而豪宅也將取消路段率加價，改採固定比例加價，至於加價多少，還在研議，建商公會全聯會秘書長于俊明向聯合報表示，房屋稅稅基最不合理在於路段率，性質相近的路段率應調降或取消，同時也提到，房屋稅基不合理的還包括折舊率、開發商起造人對囤房稅適用性等問題，仍是稅改要考量的方向

建商讓利已成推案趨勢，一字頭個案銷售紛紛開紅盤，北屯區總太「美樂地」10月初開盤，一周來客50餘組，在短時間內潛銷預約已衝破百戶外，仍有許多來客詢問看房；在清水市區「禾盛鰲豐廣場」10月初動工，位於鰲峰路上推出16戶金店面透天別墅，總價也是1開頭，每戶1,688萬元起，吸引附近民眾前來賞屋；而在清水地區造鎮的「遠雄之星3」，今年7月正式公開，強打每坪14萬，上個月來客300組成交35戶。

總太地產於北屯區廍子段推出「美樂地」以每坪1字頭的超低價，喊出3D政策：低總價、低門檻、低負擔，總太地產翁毓羚表示，因主打首購的族群，為了建立與民眾的互信關係，都以實價做銷售，透明化的價格，可省去雙方議價的時間，為的就是減輕首購及小家庭的買房負擔。

「美樂地」位處三面臨路，外觀是走日式簡約風，共分為兩期，第一期共有420戶住家，7間店面，樓高15層，地下3層，住家規劃每戶25-37坪，分別有2房、2+1房以及3房。

雖然是低價住宅，但住家品質依然維持在高水平上，戶戶衛浴皆有對外窗，還擁有湯屋式浴缸，在家就可以享受度假氛圍。在公設的部分規畫了三大主題，分別是音樂、運動、樂活，共29大項公設，包括:足球場、溜冰場、遊戲室、音樂教室、陶藝教室、烹飪教室、瑜珈教室等等。此外，更特別規畫兩間民宿客房，供住戶朋友來借住一宿的空間。

看準日本三井不動產台中港Outlet Park商機，為掌握人潮即錢潮優勢，吸引建商前進推案。包括禾盛建設推出「禾盛鰲豐廣場」透天店面案，地坪21-78坪，售坪50-110坪，緊鄰西海岸最大商業開發中心─台中港特定區（市鎮中心）重劃區，扼守台中港自貿區 與台中國際機場，地處海空核心，自住投資皆宜，吸引開業醫師購買。

受惠於雙港、輕軌，再加上三井OUTLET利多加持，台中「新橫濱灣區」後市發展可期，位於清水「遠雄之星3」，今年7月正式公開，一公開銷售即破5成！9月份更因為三井OUTLET與台中市政府簽約後，現場來客大增，短短一個月來客突破300組，成交35戶，銷售一舉突破8成。

「遠雄之星3」坪數規畫32-50坪、2-4房，每坪成交價14萬元，備受首購、換屋等自住客埋單。7月進場、現正推出的「遠雄之星3」也渴望於年底前完銷，下一期「遠雄之星5」則將預計明年初進場。

　　瑞銀周三公布最新數據顯示，深圳住房的難以負擔程度，已經超過樓價絕對值更高的香港，成為全球最買不起的城市。9月數據顯示，深圳新房價格當月同比飆漲42%，位居十大城市之首。

　　該集團發布的數據顯示，中國一線城市房價相對居民可支配收入比率，從2015年底的14.7倍，急升到了介乎18至20倍，至于僅次于深圳和香港而位居第三的是北京，倫敦和上海分列第4及第5位。中國大陸(不包括香港)的平均比率在7倍左右，超過慕尼黑、日內瓦、舊金山、蘇黎世、法蘭克福和波士頓等地水平。

　　為了應對房價急升的問題，自從今年9月18日杭州市宣布實施限購以來，已有包括北京、廣州和深圳等一線城市在內的最少21個城市宣布新出、恢復或收緊房地産市場政策。

　　中國人民銀行行長周小川10月6日在華盛頓舉行的20國集團財長和央行行長會議更特別指出，近期中國部分城市房價上漲較快，並且指出中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地産市場的健康發展；隨著全球經濟復蘇逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。

　　野村控股駐香港的首席中國經濟學家趙揚認為，一連串的房地産市場調控措施表明，短期內政策將更加關注防止房價飆漲，而不是刺激增長。

10月12日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，全資子公司萬科置業有限公司為全資子公司匯榮發展有限公司申請銀行貸款港幣18億元提供連帶責任擔保。

　　根據公告 為滿足公司香港新九龍內地段第6534號地塊項目發展的需要，公司全資子公司匯榮發展有限公司申請銀行貸款港幣18億元。萬科全資子公司為有關貸款提供連帶責任擔保，擔保金額為18 億元。 除提早終止借款的情況外，借款期限自借款首次提款之日起54個月或香港地政總署出具合約完成證明書後的6個月止，按兩者孰早確定。擔保期限與借款期限相同。

　　據悉，該事項已被萬科置業香港董事會審議通過。但由于匯榮公司資産負債率超過 70%，該事項還需經過萬科置業香港股東會審議通過。

　　根據公告，萬科的全資子公司 Lambeth Holdings Limited 持有匯榮公司100%的股權。截至2016年9月30日，匯榮公司資産總額為約13.33億港元，負債總額為約13.33億港元，無營業收入，凈支出為6,817港元。

　　另外查閱公告，截止 2016 年 9 月 30 日，萬科擔保余額人民幣 374.42 億元，佔公司 2015 年末經審計歸 屬于上市公司股東凈資産的比重為 37.37%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額人民幣 364.59 億元，對聯營公司及合營公司提供擔保余額人民幣 9.83 億元。

北京豪宅10月成交量或將降八成

　　豪宅

　　9月30日，北京市住建委等六部門聯合出臺“關于促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施”，提出本市房地産調控八大措施，其中提高首付比例的政策被業內認為是最有效措施。而在此次調控政策落地後，北京豪宅市場首當其衝，成交量迅速下滑。

　　有業內人士評論，2015年被京城地産界定義為“豪宅元年”，而僅僅兩年時間京城豪宅就從嶄露頭角到遍地開花的格局，然而，“930”樓市調控政策的出臺則終止了豪宅市場不斷上揚的勢頭。

　　統計數據顯示，2016年9月，北京7萬+公寓豪宅共實現成交563套，成交面積7.71萬平方米，環比上月分別增加118%、72%。這也是自6月之後，公寓豪宅成交再創歷史新高。不過進入到10月之後，受到“930”新政影響，10月前十日，7萬+公寓成交量迅速跌落至20套，按照這一趨勢計算，預計整個10月公寓豪宅成交量將不足百套。

　　“進入10月之後，公寓豪宅市場一路"高歌猛進"的勢頭被新一輪"930"新政強勢終結。”亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者採訪時表示，低利率、高杠桿和人民幣貶值預期是此輪房地産熱潮的三大推升要素，其中高凈值客群對于這些要素更為敏感，而對于金融杠桿的運用比普宅客戶有過之而無不及，因此此輪房地産熱潮當中，高資産客群所面向的豪宅市場也表現踴躍。

　　從本輪調控政策細節來看，首付成數的提高對于豪宅客群來説影響較大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價2000萬元的一套豪宅産品為例，新政後首付款比之前多出400萬元，即便對于高凈值客戶而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計劃。受此影響，預計整個10月一直到年底，北京公寓豪宅市場成交將陷入持續低迷當中。

　　同時，郭毅還表示，盡管成交量開始下滑，但同時供應量也會出現大幅下滑，因此價格也將企穩。綜合來看，“930”新政將可能很快作用到樓市成交量上，造成簽約套數的下滑，但包括豪宅在內的新房價格仍將保持相對穩定的狀態。

10月13日，國務院辦公廳發佈《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》（以下簡稱《方案》）要求，明年3月底前完成互聯網金融風險專項整治工作。要求集中整治P2P網貸、股權眾籌、互聯網保險等領域。網路借貸平臺不得設立資金池，不得發放貸款，不得非法集資；股權眾籌平臺不得不得“明股實債”或變相亂集資。

互聯網金融風險專項整治工作領導小組相關負責人在答記者問時表示，近年來，運用資訊技術，立足普惠金融，一些互聯網金融從業機構在降低金融交易成本、提高金融資源配置效率、提升金融服務的普惠性和覆蓋面等方面進行了積極探索，為服務實體經濟發展發揮了積極作用。但由於缺乏規範與引導，一些從業機構偏離正確的創新方向，或打著創新的旗號包裝粉飾，欺騙投資者，或借用創新概念混淆視聽、魚目混珠、逃避監管，一些機構甚至以創新為掩護從事非法集資等非法金融活動。這些偽金融創新不僅擾亂了市場秩序，損害了金融消費者利益，還產生了“劣幣驅逐良幣”的效應，使真正有價值的互聯網金融創新受到擠壓。

上述負責人認為，專項整治的目的正是要扭轉、糾正互聯網金融某些業態創新跑偏的局面，對借創新之名行違法違規活動之實的機構予以清理規範，對開展有益創新、合法合規經營的機構予以支持保護，引導互聯網金融行業步入正確創新軌道。

值得注意的是，此次《方案》中要求房地產開發企業、房地產仲介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網路借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。從事房地產金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，最近樓市調控從多方面發力，約束房地產購買的非理性行為，包括限購、限貸。而打擊首付貸等政策的持續出現，有利於市場回歸平穩。

據央行發佈的8月金融統計資料包告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

在張大偉看來，如果信貸能夠收緊，未來房地產市場將快速告別價格過快上漲。

記者最新獲悉，中證指數有限公司將於2016年11月7日正式發佈中證房地產債指數，該指數由海富通基金管理有限公司定制開發。

中證房地產債指數樣本券由在上海證券交易所上市的公司債和企業債中發行主體為房地產行業的債券組成，採用市值加權計算。根據已公佈的指數方案，該指數基日為2007年12月31日，基點為100點。截至2016年10月10日，中證房地產債指數樣本券數量為173只，存量規模為3811.63億元，收盤點位為183.39，指數到期收益率為3.96%，修正久期為3.95。為便於投資者多角度分析指數收益，將同時發佈全價指數、稅後全價指數、淨價指數及利息再投資指數。

據悉，海富通基金近期將以該指數為投資標的，開發債券指數型產品。

低同區新盤5% 二手業主急劈40萬

新盤混戰加劇，戰線蔓延至屯門區。會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA昨天搶先開價，首張價單推出92個分層戶，平均呎價1.24萬元，發展商提供17%至18.5%折扣，折實平均呎價1.04萬元，較同區新盤低約5%，折實入場費475.1萬元。項目開價後，同區即有業主劈價40萬元放盤，減幅6%。有區內代理表示，掃管笏一帶兩房戶叫價最平也要500萬元以上，預料NAPA開價將凍結區內交投。

NAPA 92伙定價572.4萬至1063.7萬元，分別為69個2房戶和23個3房單位，包括3個特色戶。發展商是次提供7種付款方法，包括即供120天付款最高可減6%、從價印花稅折扣6%至7.5%等，總折扣達17%至18.5%。折實入場費475.1萬元，為5座1樓B室兩房戶，實用面積461方呎，呎價約1.03萬元；至於1座1樓C室則以呎價折實9563元最平。

折實平均呎價1.04萬

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目以「至抵價」推售，折實平均呎價1.04萬元，較同區滿名山一手價低。該集團推盤一向以較優惠價錢推出首批單位，日後將有加價空間，並視乎周末收票情況落實發售計劃，預料本月內開賣。以定價計，項目總市值約60億元，黃光耀有信心洋房呎價可在2萬元以上。

資料顯示，同區嘉里（00683）發展的滿名山自去年底推售以來，累售逾800伙，整體成交呎價約1.1萬元；NAPA首批折實呎價較滿名山低約5%，但與區內二手屋苑如星堤和愛琴海岸等平均呎價介乎8880至9783元比較，則高6%至17%不等。

美聯首席聯席區域經理吳鵬雄表示，NAPA開價後，鄰近二手屋苑星堤9座高層C室業主恐怕新盤搶客，即時把叫價由670萬元調低至630萬元，減幅6%，惟減價只屬個別例子，其餘二手業主大多維持觀望。吳鵬雄指出，該區兩房二手單位普遍叫價逾500萬元，滿名山兩房或以下單位亦已沽清，NAPA折實475.1萬元即可入場，可謂平絕掃管笏同類單位，勢將凍結二手購買力。

䨇寓謀下周開價

此外，屯門碼頭區單幢項目䨇寓亦計劃下周開價，發展商香港興業（00480）昨天開放示範單位並在網頁上載樓書。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭表示，首批推出最少50伙，有機會提供高成數按揭，兩個示範單位將於下周初開放公眾參觀。䨇寓昨天開放兩個示範單位，其中北翼25樓A室實用563方呎的兩房戶，將連家具出售。

居屋市場連錄高價成交，鰂魚涌居屋康山花園高層單位，以白表價（自由市場、已補地價）625.5萬元易手，呎價1.45萬元創屋苑紀錄，晉身全港已補地價居屋呎價第三高；同屋苑中層戶則以綠表價（第二市場、未補地價）610萬轉手，成為屋苑首個綠表價突破600萬元的單位。

市場消息指出，康山花園10座高層A室，實用面積431方呎，原業主微減4.5萬元，以白表價625.5萬元售出，呎價約1.45萬元，較屋苑舊紀錄高約1.7%。原業主於2011年以362.8萬元購入，賬面賺約262.7萬元（72%）。資料顯示，全港白表居屋呎價之冠由筲箕灣東欣苑A座高層於去年9月所創，呎價約1.49萬元；第二位為大角咀海富苑海寧閣中層單位於去年初錄得，呎價14531元，僅較前述康山花園呎價高約18元。

綠表成交610萬同破頂

此外，中原地產楊文傑稱，康山花園實用面積592方呎的8座中層F室，業主減價10萬元，以610萬元售予綠表客，創該屋苑同類型成交新高，較去年所創的568萬元，高出42萬元（7.4%）。

牛池灣居屋嘉峰臺亦見自由市場雙破頂買賣，富誠地產營業董事林栢榮稱，2期5座中層F室，實用面積590方呎，以白表價703萬元沽出，呎價約1.19萬元，造價及呎價均創屋苑新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，以今年第三季全港107個大型私人住宅屋苑的新簽租約統計，平均實用呎租約32.3元，按季升3.5%，幅度屬2014年第三季以來近八個季度最大；最新呎租較去年第三季的34元高位，僅差約5%。若以十大屋苑計算，期內全面錄得升幅，其中觀塘麗港城按季升8.1%最勁，平均呎租約30.6元。

中原山頂南區董事何兆棠昨表示，美聯儲12月加息預期上升，對豪宅買家影響較小，惟內地經濟及深港通即將開通的影響較大，料本季一手豪宅市場交投量升5成，二手交投量則升3成。

何兆棠表示，英國脫歐公投前，本港第三季樓市成交轉淡，故形成交投量處於低基數，加上多國維持量寬措施，買家傾向購買物業保值趨勢。現時南區豪宅業主有換樓需求，預料一手豪宅價格上升，而二手價格持續平穩。

中原的統計顯示，第三季山頂南區錄得28宗二手成交，與上季成交宗數相同，而成交額下跌56%至25.73億元。由於6月底英國公投脫歐，部分洋房買家持觀望態度，令洋房成交由第二季8宗大幅減少至2宗。此外，山頂南區第三季一手市場錄得16宗成交，較上季8宗急升一倍，成交額則有14.4億元。

跑馬地比華利山J座低層1室，面積1697方呎，亦以3080萬元沽，呎價約1.81萬元，原業主於10年以2480萬元購入上址，現沽貨帳面獲利約600萬元，物業期內升值約24%。

大紀元援引 Domain 報導，墨爾本房地產市場的拍賣行情繼續維持較強的表現，上週六（10 月 8 日）拍賣成交率達到 79.8%。

不考慮前一週因受澳式足球總決賽的影響，被拍賣房屋少因而成交率高的因素，上週六的拍賣成交率是今年春季以來最高的。

當日，墨爾本所有區的拍賣成交率都在 70% 以上。東北區取得最高成交率 88.7%﹔其次是重新崛起的東部遠郊地區，其拍賣成交率達到了 87.7%﹔北區的拍賣成交率為 81.4%﹔內城區南部（inner south）取得 81% 的成交率﹔西區的拍賣成交率達到 79.1%，該區也取得了最高成交數（125 棟）﹔內城區（inner city）的拍賣成交率達到 76.8%﹔東南區取得 75% 的成交率，內城區東部（inner east）的成交率僅為 72.1%。