14筆採新制 減權利金底價吸客

新規試溫
首批適用地租新制的地上權招標案出爐，昨公告共14標分布7縣市，總權利金達39.58億元，其中，台北市中山區精華地權利金更相比最貴時大降4成最吸睛。業者表示，現在地租方案比起以前「好很多」，不過仍對於部分浮動存在疑慮，認為應訂定每次公告地價調幅最大值，降低不確定性。

今年全台公告地價大幅調升，連帶拖累地上權招標，8月國產署推出第3批地上權招標更全軍覆沒，財政部上月特別就地上權地租修正，採「部分固定、部分浮動」，原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動，修正後僅1.2%隨公告地價浮動，另2.3%則依當期公告地價固定收租，不再調整。

地租負擔將變低
此次國產署釋出首批適用新制的地上權案，分別位在北市、桃園、台中、嘉義、台南、高雄以及花蓮等7個縣市，其中北市釋出2標位於中山區及北投區精華地，台中市則一口氣釋出6標最多，高雄2標，其餘皆釋出1標，訂於11月21日開標。
位於台北市中山區龍江路、長春路口的382坪商二土地，該案2013年首次公告時權利金15.96億元，隔年漲為17.56億元，今年大砍降至10.56億元，大幅讓利達4成。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，該案容積率達710%，平均容積單價可壓低到每坪40萬元以下，對開發商而言負擔相當輕。

對於這次調整地租方案，華固建設總經理洪嘉昇認為，比起之前是有好一點，不過部分地租仍採浮動機制，對建商而言還是一個很大的變數，尤其公告地價調整權限在地方政府手中，如果都沒有限制調幅，一次都調個30%、50%，還是沒人要玩。

市場接受度增加
國產署副署長邊子樹表示，新制讓得標人地租負擔變低，受公告地價影響因素只降到1.2%，假設公告地價維持3年調整1次，每年調整幅度10%，第10年開始新制比起舊制省了84%稅金，20年相差71%，一直到70年租期到只剩下舊制的41.5%，省了6成，可望增加投標意願。
台北大學不動產與城鄉學系教授彭建文指出，由於近10年房地產價格飆漲，最近一次公告地價調整，全台漲幅平均達3成，對地上權案而言負擔大增，不過國產署新制採取漸進方式減緩衝擊，市場接受度可望增加，「但最好的做法是把公告地價跟地租脫鉤，訂定新的收租標準。」


工商時報
租越久省越多 財部讓利 推新制地上權

房市不振，加上公告地價大漲，衝擊國有地地上權案招標，為此，財政部特別修訂地租計算方式，改採「部分固定、部分浮動」制度，今年第4批地上權、14宗招標案即可適用，租期越長，地租比舊制省越多。

國產署昨（17）日公告推出今年第4批、共14宗國有地設定地上權招標案，包含台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗，桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗，面積合計4.2公頃，權利金底價為新台幣39億5,778萬元，約市價的3至4成，存續期間70年，地租年息率為3.5％，適用可分戶移轉規定，訂於11月21日開標。

國產署副署長邊子樹說，近年房市低迷，地上權案標脫率也每況愈下，自2012年的5成、2013年4成4、一路掉至去年的3成3，今年前3批更因公告地價大漲，標脫率僅剩1成8。但他表示，地租新制上路後，應可使標脫率止跌回升。

國產署指出，地租新制已於9月22日修正通過，本批招標案即可適用。至於3.5％的地租年息率中，有1.2％隨公告地價調整，另外2.3％則依決標簽約當期的公告地價為準，不隨申報地價調整而變動，應可降低因公告地價調漲的風險，增加投資人投標意願。

以公告地價10萬元、每3年調漲10％為例，得標簽約當年的地租為3,500元，3年後地價調漲，若按舊制計算則租金調升為3,850元，但新制中僅1/3地租隨公告地價調整，因此地租僅調升至3,620元。依此計算，第10年起地租為舊制的84％，到第70年，地租僅需舊制的41.5％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，國產署調降權利金之後，最關鍵的地租，也跟著降低，將持有成本的66％，鎖定在得標當年的價格，大幅減少業主投資的不確定性，只要產品條件好，脫標機率可望大增。


國產署標案 權利金大減
聯合報

為提振國有地上權案的標脫率，國有財產署昨天公告招標今年第四批地上權標案，地租率及底價雙降，希望能受市場青睞，預計十一月廿一日開標驗收成果。

其中位於北市中山區龍江路、長春路口三八二坪商用土地，曾流標五次，此次再標，權利金底價從最高十七點五六億元降至十點五七億元，大減近四成。

加上此次標案的地租率適用「部分固定、部分浮動」的新制，隨公告地價調整的地租年息率為百分之一點二，另外不隨申報地價調整的年息率為百分之二點三，減少公告地價調漲對地上權案的衝擊，可讓得標業者不確定的風險下降。

變數太多 達欣工乾脆退出
經濟日報

達欣工程出脫台北市興安街地上權飯店案，據了解，達欣工程五年前出手標下國有地地上權案，本來打算興建地上權住宅，受限法令不能分割，只好轉向規劃飯店，卻發現飯店規劃及營運無法發揮以工程為主軸的集團綜效，於是選擇出脫。

達欣工程表示，當年標下興安街地上權之後，遇上國有地地上權不能分割移轉的規定，建物使用權的住宅推案又有貸款成數不足等市場性問題，只能規劃為飯店。

市場人士指出，觀光市場景氣波動，造成近年不少飯店投資人卻步，加上近年公告地價大幅調漲，帶動地上權地租成本的不可預測性，也使不少地上權投資人縮手，以達欣工程台北市興安街案來說，在今年初調漲公告地價後，增加了二成多，也提高至1,100多萬元。

達欣工程（2535）出售旗下達林開發股份有限公司100%股權予甲山林建設，總金額達11.8億元，處分利益5億元。達欣工表示，主因發現開發非公司專業，因而決議出售以增加營運效率。

達欣工程副總經理陳士修表示，當初是為了開發台北市興安街50年的地上權案設立達林開發，該案面積753坪，原規劃作為飯店經營，不過由於對開發地上權較不熟悉，內部評估後認為應轉交專業開發商，因此決議出售予甲山林建設，公司則回歸承攬工程本業。

陳士修指出，甲山林建設有豐富地上權飯店經營經驗，是達欣工程最有默契的合作夥伴，因此經過多方考量，決議以以每股16.82元、共11.8億元出售達林開發予甲山林建設。

台灣房市冷颼颼外，飯店業景氣也開始低迷，住房率下跌3成，創下SARS以來新低，不動產市場雙慘的情況下，不少業者、建商只能勒緊褲帶盼轉型以度過市場嚴冬，而月子中心意外成為建商心頭好，避冬新出路。

過去曾開出每坪天價300萬的「鄉林士林官邸」商辦建案，原打算變裝成飯店出售，但觀光景氣差，後改建成月子中心，因隱密性高、環境清幽等優點，獲利相當不錯。對此，欣元商仲總經理焦文華受訪於上報時表示，「月子中心利潤高於飯店，尤其口碑佳的業者，住房率可達8成，利潤超過2成。」

全省建商看準月子中心的商機，紛紛展開動作，將地上權建案更改設計成月子中心或高級護理之家，未來將以五星級方式管理、提供有如飯店般的服務，讓每個產婦能感到賓至如歸，在房市低迷之際殺出一條血路好避過嚴冬。

主計總處統計，去年國人平均每人居住坪數14.19坪，創歷史新高，但是你有感覺自己居住空間變大嗎？主計總處表示，每人居住坪數會創歷史新高，主要原因是戶內人數越來越少所致，但是平均每戶建坪並未增加，尤其是台北市平均每戶建坪還減少。

根據主計總處家庭收支調查，2015年我國平均每戶建坪44坪，較前一年略下降，以台北市和新北市平均每戶建坪最低，都僅31坪多一點，第三低的是基隆市32坪；平均每戶建坪最大的是苗栗縣56坪，六都中台中市和桃園市都超過50坪。

主計總處官員表示，平均每戶建坪除以平均戶內人數，即為每人居住空間，每人居住坪數會創新高，主因是近年來小家庭或一人家庭越來越多，戶內人數逐年下降所致 。

主計總處官員表示，我國戶內平均人數在2006年有3.4人，到了2015年降到3.1人，雖然平均每戶建坪也是逐年呈上升趨勢，但是上升速度不如戶內人數下降速度快，造成每人居住坪數，幾乎年年創新高。

由於氣候變遷和觀念改變等因素，家庭設備也出現變化，以除濕機來說，普及率32.5%，創歷史新高，鋼琴這類非民生必需的設備則逐年下降。

而2015年家庭電話機普及率為92.9%，行動電話普及率則為93.5%，這是家庭設備調查以來，電話機普及率首次低於手機；若以擁有手機數來看，每百戶擁有手機236.9支，顯示平均每個家庭有兩支以上手機。另一方面，家用電腦普及率首度低於七成，僅69.3%。

房市交易量低迷，買方都在等破盤價格。據統計，前三季北台灣都會區預售新成屋平均銷售率僅3成，建商只好不斷讓利再讓利只為求售，房價跌跌不休，近日雙北預售新案竟殺出中古屋價格！預售行情難撐，未來建案可能將受到牽動，打出「新成屋中古價」的超殺王牌。

過去北台灣都會區每坪平均要價80萬起，如今價格如失速列車，降價已煞不住，新成屋中古價從台北市文山區燃起戰火，建商開出33坪捷運宅、總價1448萬的超殺廣告戶，朝房市投下4字頭震撼彈。

不只台北房市價格下探 ，新北市許多新建案也開出中古價，蘆洲「希望城市」與板橋「江翠ONE」皆殺至4字頭， 打趴附近中古屋。汐止預售屋也加入戰局，每坪開出3字價格盼能分食房市大餅。

雙北新成屋中古價也延燒至周邊縣市如基隆、桃園，兩者甚至開出1字頭超低價，期能吸引買方進場。

同路不同行政區，房價差好大！最新實價資訊，台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元，為該路段最高單價住宅；但同樣是中華路一段的「天鑽」，卻因掛萬華區門牌，最高單價僅88萬元，同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

內政部最新實價揭露，位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋，昨日揭露3筆交易，最高單價為102年5月交易的11樓，總價1.03億元，總坪數97.44坪，含一個18.46坪的坡平車位360萬元，拆算每坪125.8萬元，創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄，其餘2戶單價則分別為121.5萬及119.4萬元。

中正區高出萬華4成

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中華路一段其中一側為中正區，另一側則為萬華區；觀察萬華區門牌一側，實價揭露最高單價為102年1月完工、103年3月交易的「天鑽」7樓，總價為2288萬元，面積25.98坪，單價88萬元。

葉立敏指出，「天鑽」已是萬華區單價次高的社區，僅次於萬華區峨眉街91至120號89.9萬元的行情，但對比同為中華路一段對面中正區的行情，仍有37.8萬元的單價差距，同一條路上中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

房子面對面 兩樣情

此外，台灣房屋智庫統計104年至今的實價資訊，針對台北市相同路名但不同行政區的住宅均價進行比對，扣除1樓及特殊交易，房價差異最大的是「師大路」，在大安區門牌每坪均價77.9萬元，到了中正區每坪為62.6萬元，每坪價差達15.3萬元。

另外，「光復南路」橫跨大安、信義、松山區，大安區住宅均價79.5萬元，信義區78.7萬元，松山區則滑落至64.8萬元，每坪高低價差達14.7萬元。

生活機能是關鍵

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，許多路段橫跨不同的行政區，或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，而價差因素不僅僅是區域別，「生活機能」的差異，也是關鍵。

買氣冷 改門牌房價拉抬有限

台北市「同路不同區」房價差異大，「同區不同路」其實也可能造成房價落差。不過在房市走空後，爭取燙金門牌成功的路段似乎並沒有拉抬身價的效果；其中，軍功路更名為和平東路4段，吳興街部分路段更名為松仁路門牌後，當地房仲業者表示，更名只激勵屋主信心，房價無太大變化。

房市大多頭時，北市燙金門牌身價水漲船高，不少路段或社區都爭取要更名或換門牌，盼讓房屋身價順勢增值；只不過近年房市景氣急轉直下，以台北市目前更名過的路段來看，在周遭環境未改變下，房價未因此受惠。

永慶房屋辛亥店店長邱聖莞表示，軍功路於2014年更名為和平東路4段，雖然更名後對屋主信心度有所提升，但大環境缺點並未改變，買方並不埋單，當地公寓每坪均價36至40萬元，同性質物件與和平東路3段仍有5至8萬元價差，目前交易量也不大。

另外，吳興街600巷部分路段已在今年更名為松仁路308巷，信義房屋世貿莊敬店副店長林宇航指出，雖然「松」字輩為黃金門牌，但該地段靠山邊，對房價拉抬效果有限。

他說，松仁路308巷公寓均價約40萬元上下，但吳興街近基隆路2段公寓均價則為60萬元出頭，兩者價差高達20萬元，房價重點在地段而不在門牌。

至於想更名為信義路6、7段門牌但仍卡關的福德街，信義房屋松山站前店副店長潘俊良表示，福德街橫跨信義區及南港區，地處較為偏僻，若更名只是門牌較好聽，對房價影響有限。

北市捷運宅招標曙光曇花一現，本月初標售「南方之星」獲得近6成標脫的好成績，不過昨標售捷運小碧潭站「美河市」92戶，僅獲得1封標單，且才加價1000元，溢價率約0.02%。台北市捷運工程局副處長黃書藏表示，雖已降價1成卻不如預期，底價將進行檢討。

今年已標售3次的「美河市」，昨釋出A棟92戶一般事務所，標脫1戶13.94坪的9樓戶。黃書藏表示，此次美河市每坪底價約40幾萬跟周邊行情差不多，加上有捷運共構優勢，但不知為何捷運宅突然退燒，幾次標售皆不理想。
全國不動產新店大坪林加盟店副店長張永生分析，現在捷運站周邊步行5~10分鐘的電梯華廈多，開價也都在4字頭，加上此次標售A棟屬「一般事務所」，景氣差時較難賣。

「一般事務所」較難賣
捷運工程局今年訂定的捷運宅標售目標是37億元，幾次標售失利，達成率僅18%，由於美河市量體龐大，捷運局研議請業者代辦招標，但因目前編列預算未含廣告行銷費用，業界反應獲利空間被稀釋，仍在溝通。
另外，本月底「碧潭有約」12戶總標售金額將近4億元也將開標，每坪底價48.17~57.15萬元，黃書藏說，價格些微下修希望吸引買家眼光，美河市預計年底至少會再標售1次。

桃園市長鄭文燦2016年10月17日出席市政總質詢備詢，就市議員提出相關質詢提出說明，其中有關各區建設部分，因為影響到區域發展及房地產多空條件，特將14日質詢有關區域建設部分，彙整於下。

針對南崁地區交通流量大，議員提出蘆竹區的甘蔗園支線大坑溪部分河段加蓋工程及西康路打通，鄭文燦表示，南崁交流道的塞車嚴重，市府已規劃解決南崁地區交通壅塞的方案，包括機場捷運通車後開闢接駁公車路線、桃林鐵路闢建混合車道、新闢國一甲線、國道一號中正北路交流道分流等方案。有關甘蔗園支線及大坑溪部分河段加蓋工程，工程範圍長度約676公尺，粗估工程費用為1億6,500萬元，用地取得費用約1億元，後續也需要都市計畫變更的程序，本案正在交通局評估階段，將辦理實地會勘。

鄭文燦也表示，道路開闢的原則包括土地取得、拆遷、成本效益、交通效益等，市府編列總體開闢道路預算，並評估道路開闢優先順序來施作。西康路是計畫道路，開闢長度約100公尺，鄭市長責成工務局調查其用地，若開闢路段私人土地僅佔少部分，用地取得較為容易，可以列為優先開闢路段。

有關議員質詢大溪埔頂轉運站設置進度，鄭文燦表示，國防部埔頂營區土地約10多公頃，其中2.7公頃將作為埔頂轉運站使用，目前埔頂營區正在進行都市計畫變更，通過後還有區段徵收或市地重劃等程序，市府將在土地取得後盡速展開開發作業；未來埔頂轉運站完成後，功能將著重在市區公車及國道客運的轉接。此外，鄭文燦也指示交通局針對捷運綠線延伸至大溪埔頂轉運站進行可行性研究，市府會極力爭取中央支持，解決大溪聯外交通的問題。

針對議員關心大溪太武新村未來發展規劃，鄭文燦指出，市府與國防部已完成協商，「眷村鐵三角」—中壢馬祖新村、龜山憲光二村、大溪太武新村，會核定保存。1958年八二三砲戰後，政府建造太武新村安置在金門服役的官兵，太武新村是以紅磚、鋼筋水泥砌造而成的單幢四拼建築，頗具特色及保存價值，目前有3大棟、約12戶住戶，市府將在2017年展開修復計畫，並發展「八二三砲戰紀念館」，紀念當年犧牲的軍人同胞。

鄭文燦說，太武新村第一期修復計畫已編列2,300萬元預算，以「修舊如舊」為原則整修，內部則設計為現代化展場，周邊已拆除的眷村用地，市府也會與陸軍第六軍團協商進行綠美化或設置停車場，增加展場活動空間。此外，「眷村鐵三角」的馬祖新村發展為影視文創園區，憲光二村則預計設置「移民博物館」，各有特色。

至於議員建議市府向中央爭取最大預算推動大漢溪流域整治計畫，鄭文燦表示，市府規劃在大漢溪「石門水庫至鳶山堰」河段進行整治，包括堤防道路、取水專管、汙水分流、高灘地養護，並讓石門水庫淤泥就近利用，形成水庫與河川的共生關係。目前正由水務局委託顧問公司進行規劃，由於牽涉中央、地方政府以及河川流域整治，所需經費龐大，市府將在規劃完成後，與經濟部水利署共同向國家發展委員會提出計畫，國發會核定後，市府也會全力配合水利署、河川局、自來水公司執行後續工程。

針對議員建議在大溪埔頂地區增設多功能老人會館，鄭文燦回應，大溪河東地區的老人會館將要進行重建，河西地區則有小型的僑愛社區老人育樂中心，鄭文燦指示社會局評估是否在埔頂地區增設老人會館，以及如何發展河西地區的社會福利服務，以照顧市民。

議員質詢有關機場捷運中壢延伸段機電工程發包屢次流標，鄭文燦表示，機場捷運A21站到A23站工程是由交通部高鐵局主辦，其機電工程進度落後，7次機電標流標，主要原因是機場捷運的號誌系統廠商西門子公司沒有進場投標，交通部與西門子公司協商多次，他認為，交通部應務實處理中壢延伸段A21站到A23站與機場捷運系統整合的問題。

鄭文燦也指出，目前中壢延伸段A22站站體正在興建，A21站與A22站、A22站與A23站之間的隧道工程也正在進行，市府會向高鐵局反映工程施工對居民及店家造成的損失及影響，應加速工程進度。

鄭文燦並說，機場捷運工程，2005年5月31日立法院決議機電系統統包工程(ME01)須按照政府採購法公開招標，且以最低價格標決標，而不能採用最有利標，包括日商丸紅、西門子和亞斯通3家投標，最後由丸紅得標，造成後續衍伸諸多問題，他認為當時立法院決議有待商榷。此外，2006年到2016年10年間，包括發包、履約管理等階段，以及負責的高鐵局及中興工程顧問公司等相關人員，都要進行檢討。

針對議員詢問鐵路地下化工程，市府與行政院協商情形，鄭文燦表示，他與林全院長的共識都希望鐵路地下化能有更大的外部效益，包括廠站開發及都市發展等，林院長基本上贊成鐵路地下化的方向，並要求交通部就工程可行性與技術條件的克服，以及鐵道營運面的調整等兩方面進行審查，待審查通過後，該案將送交國發會進行財務計畫的審查。

鄭文燦表示，市府針對鐵路地下化持續與交通部、台鐵局、鐵工局協商，希望能早日定案；而行政作業與實質工程也必須整合，先前高架化的配合工程，包括臨時軌道、臨時車站的設置等，地下化也可沿用，都必須繼續動工，以爭取建設速度。

為落實居住正義，台北市政府都市發展局積極興辦公共住宅，於4年內興建2萬戶的公共住宅，都市發展局一定如期如質達成目標，讓人人都能安居台北。都市發展局林洲民局長2016年10月17日說明公宅之執行成果，宣告各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅工程發包興建，林洲民表示，公共住宅興辦採多軌併行縮短時程，2016年底前有6千戶在施工或完成發包。其中，明倫公共住宅統包工程已於2016年9月30日上網公告招標(訂於11月15日截止投標)，由台北市府聯合採購發包中心協助採購發包作業，資訊公開透明，歡迎符合資格廠商踴躍參加投標。

林洲民表示，興辦公共住宅需要跨域協調與合作，含括土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，是市府集體努力的成果，公共住宅不只實踐居住正義，服務項目也包括托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙之高品質優質住宅為目標。

都市發展局推動公共住宅興建，傾聽地方意見，自2016年2月起迄今於各公宅基地舉辦公聽會，目前已辦了29場次。都發局將公宅的規劃構想、未來願景，透過影像圖像等輔助工具，以及結合相關局處的共同努力，由市長及相關首長親至地區解說與互動，讓民眾了解公宅議題， 並獲取民眾的意見回饋。

林洲民局長表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程刻如期如質進行外，2016年都發局已陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地之專案管理案或設計監造案之招標，預計2017年底將完成1萬1千餘戶工程發包、2018年底完成約19,590戶之工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，可說是歷史的挑戰，都市發展局秉持審慎務實的態度逐步實踐，兌現承諾是樂觀可期待的。

北市府財政局為配合推動「中正萬華復興計畫」，預計2016年11月初將安排市府相關部門陸續進駐萬華車站雙子星東棟大樓，也將兌現議員之要求，於10樓規劃市長第二辦公室。財政局表示，市府進駐對萬華復興具有非常大的宣示意義與帶動效果，也代表市府對於萬華地區的重視，未來該府將有近千名員工進駐辦公，可活絡當地周遭商業發展。

財政局另表示，艋岬大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點，目前已接近完工階段；交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建，其中交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，26層樓的建物將可提供約750個客房單元；交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓，位於3樓至11樓的市府辦公樓層預計將有近千名之區公所、社會局、聯合醫院及勞動局員工進駐；交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位，可紓解萬華區停車壓力。

交一、交二、交三基地將以立體天橋串連3棟建物，成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。其中連接交一及交二大樓之天橋原設計4.6米淨高，因配合當地傳統宗教神明繞境活動需求，在市府及開發公司共同努力下調整為6米淨高，天橋通道並以立體薄膜造型呈現龍山寺意象，將成為當地景觀地標。

財政局局長說，未來雙子星車站大樓東站3到11樓將作為市府第二行政中心，並設置市長第二辦公室。市府各進駐單位已於2016年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計將於10月底完工並取得建築使用執照後，即著手安排辦公室搬遷及人員進駐事宜，並為當地民眾提供市政服務，其中萬華區公所將於3樓設置「富福區民活動中心」，目前規劃瑜珈教室、儲藏室、一間大教室並有配置視聽音響組，可強化當地民眾及各里辦公處、社區發展協會等團體辦理藝文講座、課程學習與各項展演籌劃等活動，並開放提供臨時集會或活動租用需求。

社會局於3樓籌設「台北市婦女館－台北好人家」，將以台北市婦女為服務對象，推展「性別議題」、「婦女培力」、「串聯個人、社群及民間團體協力」及「專題展覽」等方案活動，並提供婦女自由放鬆紓壓休憩或自發性個人或團體活動公共空間；勞動局暨所屬單位為配合就業服務處承德就業服務站熄燈，將於萬華車站新辦公大樓3樓成立全新之艋舺就業服務站，將配置專責業務輔導員，提供有就業需求民眾個別化服務。

該站新設置之個案諮詢室將營造溫馨舒適的風格，使民眾接受諮詢服務時享受完善而親切專業之服務。此外於3樓及8樓室內牆面將規劃展示「台北市職業介紹所」之歷史走廊，見證本市引領潮流之先驅的就業服務史，以及就業服務的變遷、發展與未來展望。此外尚有設置勞動檢查處行政單位加強勞動檢查行政及勞動力重建處辦公室提供身障就業服務；台北市聯合醫院則於9樓至11樓設置院本部辦公室，將展現新一代醫療行政體系之效率及效能。

財政局最後表示，該府極為重視萬華地區再發展，正推動「中正萬華復興計畫」，以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與。該局另表示，萬華車站雙子星大樓屬中正萬華復興計畫範圍，大樓及地下停車場完成後，可紓解周邊地區停車供給不足情形，再造當地商業繁華榮景。

原為高雄市政府勞工局勞工訓練就業中心、位於臨海工業區的21,461坪土地，將針對需要設廠企業，進行地上權標租，權利金底價6.7億元，換算每坪月租約85元，租期50年，這也是高雄第一件工業用途土地的地上權案件。

高雄市政府財政局副局長曾純倩昨（17）日表示，針對有意設立工廠的企業，高雄財政局將首次推出高雄市第一筆的工業用地地上權，該地位於臨海工業區內，面積2.14萬坪，權利金底價6.7億元，換算每坪月租約85元，租期50年。

她說，該筆臨海工業區土地，不屬於都市計畫範圍土地，但是，因位於臨海工業區內，因此，得標廠商將根據經濟部訂定的「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」，投資興建符合臨海工業區廠商。

財政局指出，該基地位於經濟部管理的臨海工業區內（大業南路58號），地形方整、工業基礎設施完備、交通便利，為高雄地區難得之優質大面積閒置工業用地。

　　五礦地産（00230.HK）于17日傍晚公布，公司于2016年前9個月錄得簽約銷售額約101.3億元人民幣，同比增長72.3%；簽約銷售面積約49.7萬平方米，同比增長68.7%；已簽約銷售4795個單位，同比上升89.2%，銷售均價約為每平方米20400元人民幣，較去年同期上升2.2%。另外，截至2016年9月底，公司已提前超額12.6%完成本公司全年90億元人民幣簽約銷售目標。

　　公司資料顯示，五礦地産為中國五礦集團公司的附屬公司及其房地産業務的香港上市旗艦公司。公司以房地産發展及專業建築為主營業務。目前，公司的房地産發展業務涵蓋環渤海、長三角、華中及珠三角地區，而專業建築業務則以上海及香港為基地，推衍至國內50多個城巿。自2016年3月18日起，五礦地産獲中國五礦委托管理其下屬公司房地産開發與投資、建築安裝、物業管理及其他相關業務。

　　中國五礦集團公司成立于1950 年，是以黑色金屬、有色金屬、房地産、金融及科技為主，實行全球化經營的大型國有企業集團。中國五礦是由國務院國有資産監督管理委員會直接管理的國有重要骨幹企業之一，也是獲準以房地産為主業的21家央企之一，獲美國《財富》雜志選為2016年世界500強企業第323位。2015年，中國五礦實現營業收入達330億美元（約2181億元人民幣）。

　　中國五礦透過其在香港的附屬公司 ── 中國五礦香港控股有限公司持有五礦地産約61.93%股權，為五礦地産的最終控股股東。

北京出臺嚴格的穩房價新政，特別是針對首套房貸款，非普通住宅提高首付到40%後，新房中還有多少住宅算普通住宅，能享受35%以內的首付比例？中原地產研究中心統計資料顯示，目前，北京新房被認定為普通住宅的比例大約在6成左右。

對於這個比例，中原地產首席分析師張大偉介紹，這是中原地產研究中心根據北京住建委公佈的新建商品房網簽資料統計的。取樣資料中，剔除回遷房和老專案補簽的套數，另外，為了吻合當下售價，只計算了取證時間在2015年以來、今年3季度成交的住宅專案的資料。

根據中原地產的統計，今年3季度，北京簽約純商品房住宅（不含自住房）套數為11493套，剔除回遷房、補簽約老項目影響，均價為每平方米40275元。其中建築面積超過140平方米的大戶型比例成交達到了3889套，占比達到了全市成交的近4成。

據瞭解，目前，北京執行的普通住宅價格認定標準是：五環以內單價不超過每平方米39600元、總價低於468萬元；五至六環單價低於每平方米31680元、總價低於374萬元；六環以外單價低於每平方米23760元，總價低於281萬元。單價、總價兩項標準需符合其中之一。按這個標準，六環外，本市新房在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數為1023套，比例占全市成交的8.9%。五、六環之間，在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數為1142套，也就是比例占全市的9.9%。

五環內同時突破，被計算為非普通住宅的有392套，約占3.4%。加上3889套140平方米以上的大戶型，綜合計算，今年3季度北京純新建商品住宅非普比例在57.8%。據瞭解，這主要是由於去年以來，新建商品房“豪宅化”趨勢明顯導致的。

不過，北京自住商品房住宅在3季度成交5511套，合計北京商品房住宅成交17004套。疊加計算，北京所有商品房住宅如果首套購買，首付35%以內的房源比例62%，自住房是北京最大的房價市場穩定器。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前，北京調控政策下，對於剛需來說，首付比例影響不大。但根據新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。這意味著北京幾乎所有豪宅客戶，將全部需要70%首付，這部分購房者將快速降低入市節奏。這部分占市場的比例大約為15%以上。

對於未來樓市走向，張大偉認為，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整，享受低首付的人群將更多。

　　陸家嘴(23.60,-0.410,-1.71%)下屬全資子公司85億元聯合競得蘇州綠岸房地産公司95%股權

　　中證網訊（記者王維波） 陸家嘴（600663）10月17日晚公告，公司的下屬全資公司-上海佳灣資産管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃，于2016年10月17日在上海聯合産權交易所聯合競得蘇州綠岸房地産開發有限公司95%股權，總金額為852,527.66萬元，其中股權成交價格為684,027.66萬元，承擔債務168,500萬元。

　　公告稱，蘇州綠岸房地産開發有限公司注冊資本5000萬元人民幣，經營范圍為房地産開發；企業管理；投資與資産管理；物業管理；經濟信息 咨詢；礦産品、建材、非危險化工産品、焦炭、機電設備及配件、廢鋼、百貨銷售；自有房屋及機械設備的租賃；非運輸類倉儲；自營和代理各類商品及技術的 進出口業務。蘇州綠岸持有位于蘇州市高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地（以下簡稱“項目地塊”）使用權，項目地塊紅線內使用權面積約 65.95萬平方米，土地性質為住宅、商辦、工業（研發）、宿舍、幼兒園、加油站等，項目 地塊規劃總建築面積約為108.41萬平方米，其中住宅用地規劃總建築面積約66.4萬平方米。項目地塊的土地出讓金已支付完畢並已取得全部的《國有土地 使用證》。

　　公告表示，此次成功聯合競得蘇州綠岸95%股權，有利于進一步增加公司土地儲備，拓展公司發展空間，通過積極實施“走出去”戰略，進一步提升陸家嘴商業地産品牌影響力，增強公司持續經營能力和盈利水平，有利于公司競爭力的提升和發展。

　　廣發證券(16.40,-0.250,-1.50%)近期的研報表示，陸家嘴在營物業面積181萬平，出租率86.7%。商辦地産（甲級寫字樓+ 都市研發樓、商鋪等）業務未來將繼續把握上海自貿區發展、科創中心建設和金融改革提速的機遇，通過良好的招商、運營、管理，持續提升在營物業價值。該公司擬以自有資金+銀行貸款購買陸金發100%股權（作價109億元），獲得證券+信托+保險三張金融牌照。金融資産整合能催生地産業務創新融資投資方式商業發展模式。該公司在寸土寸金的陸家嘴地區擁有大量優質的商辦物業，地産租金收入和物管服務收入穩步提升，物業價值持續升值。與此同時，在國企改革(1357.08,-10.050,-0.74%)的大背景下，集團優質金融資産（證券+信托+保險拍照）的注入將助力該公司“地産+金融”雙輪驅動發展，並充分發揮協同優勢，做大做強陸家嘴地産。

　　樓市風向標在調控的背景下急轉直下。

　　9月30日，北京（樓盤）市出臺樓市調控新政（以下簡稱“930新政”）。其中信貸方面首次提及收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，並將二套房認定從此前的“認貸不認房”變回“無論有無貸款記錄，一律認房”。

　　這給樓市無疑澆了一盆冷水。

　　一家正處于蓄客階段的豪宅開發商告訴21世紀經濟報道記者，“930新政出臺十余天，客戶流失比例高達20%-30%。”

　　該人士無奈地表示，投資客基本流失了。“很多投資客測算發現投資回報比原來差很多。另外，大部分投資客持有房産較多，按照新政規定，首付比例會大幅提高，所能使用的杠桿大大降低。再加上對市場預期，就不再考慮馬上買房。”

　　亞豪市場總監郭毅認為，組合重拳之下，北京樓市明顯降溫，而年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來，信貸收緊、首付提高，將使部分客群的購房計劃被迫延期；另外，由于未來自住房供應還將加大供給，加之調控重拳之下市場預期的走低，也使部分客群的購房計劃主動延後。觀望情緒下購房需求萎縮將使四季度成交量持續走低，而需求減少也將使此輪房價過快上漲趨勢被終結，預計2016年四季度北京純商住宅價格走勢將趨于穩定。

　　組合拳效力

　　9月30日晚間，北京市政府辦公廳下發市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》，提出涉及土地供應、土地交易方式、差別化信貸調整、加快自主性商品房入市以及加強對房地産開發商和中介機構監管等八條措施。

　　對短期市場産生較大影響的是差別化信貸方面。信貸公司“偉嘉安捷”負責人吳昊告訴21世紀經濟報道記者，930新政出臺，促使不少購房人利用節假日咨詢新政的落地情況及時間節點，咨詢量呈明顯上漲態勢。

　　“偉嘉安捷”方面指出，大多數購房人對政策的問詢都集中在執行時間上。新政的執行時間是以購房人的網簽時間為節點，如果是9月30日新政出臺前簽約，將按原政策執行，而新政出臺後新申請的購房人，將按照最新政策執行首付比例。此外，各家銀行對于新政的具體監管細則尚未出臺，具體執行情況還要靜待細則規定。

　　21世紀經濟報道記者發現，購房者情緒出現三種情形。一些帶有投資屬性的購房者普遍擱置了購房計劃；而一些剛需客戶要麼堅持購房，要麼陷入“糾結”。

　　剛需客戶郭偉（化名）就陷入了“糾結”。新政前期，他看好了南三環一套40平方米的房子。這是他“淘了很久才淘到一套性價比較高的房子”。但新政出臺後，一方面擔憂自己買在高點；另一方面，又怕放棄後終歸還是要買房，屆時又要經歷一遍購房的“辛苦”和“麻煩”。

　　開發商也陷入了“糾結”。“是主動調整價格，取證銷售呢？還是等一等，再看市場形勢？”

　　從供應情況來看，2016年“十一”長假期間（10月1日-7日）北京住宅市場僅有4個項目入市，其中僅一個普宅項目，其余為商辦項目。4個項目新增1012套供應，預售許可面積5.5萬平方米，與節前一周14盤入市的情形已全然不同。

　　郭毅認為，首付成數提高對豪宅客群影響較大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價2000萬元的一套豪宅産品為例，新政後首付款比之前多出400萬元，即便對于高凈值客戶而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計劃。受此影響，預計10月份直到年底，北京公寓豪宅市場成交將陷入持續低迷。

　　另外，新政突降使大量項目的入市節奏被打亂，開發商需要對客戶購買能力進行重新甄選，因此紛紛延後開盤。而基于新政之後的市場觀望情緒，十一期間開盤的項目銷量也並不樂觀，此前北京房地産市場中存在的“日光盤”現象短期內將不復存在，純商住宅市場的銷售速度將放緩。

　　四季度降溫成定局

　　郭毅認為，此輪房地産市場過熱的根源在于天量信貸，而北京新“京8條”的調控手段採取了針對性“去杠桿”措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，對于二套房的認定標準也更加嚴格，對于投機及投資需求的抑制直指根源。

　　從供應層面，嚴厲打擊捂盤惜售，促進供應加快釋放，緩解樓市目前存在的“供不應求”現象，並且通過直接對預售及現售價格進行管控，以達到抑制房價過快上漲的目的。除此之外，新“京8條”還從房産的剛性成本之一，土地價格入手，一方面加大自住房等保障房土地供應，另一方面重啟“控地價、限房價”交易方式，重申“90/70”，通過加大住宅用地供應、增加房源套數，並限定銷售價格的方式降低市場價格預期。

　　郭毅表示，“930”新政後，豪宅市場供應節奏將顯著放緩，年底前豪宅供應市場將進入冰凍期。其中部分高價地周邊老項目，盡管調價意願高漲已經一腳踏入豪宅行列，但新政的限價條款以及市場預期的改變，無疑將使這些項目“豪宅夢碎”。而對于尚未入市高價地項目而言，如果客戶流失量過大則需要一個過程重新積累客戶。

　　“偉嘉安捷”方面表示，北京作為一線城市，此次出臺的調控政策力度也最大，在提高首付比例的前提下，進入四季度後的貸款需求將明顯放緩，二手房市場也將進入一個較為明顯的“觀望期”。

　　研究院指出，歷史經驗可以證明，歷次政策收緊後市場短期降溫明顯。而考慮到本輪政策力度，並結合歷次政策收緊後市場反應，可以預期未來樓市將逐步降溫，成交量價回調可期。

　　該研究院認為，投資投機比重較為顯著的城市，未來量價波動明顯。比如，前期漲幅過快，交易量中外來投資客佔比過重的城市，因政策效應導致投資資金迅速撤離，會使交易量出現下滑，價格也將在後期的博弈過程中出現波動。這其中就包括大城市周邊因規劃利好導致房價短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量價快速上漲局面的城市。

　連日來，政策收緊像是給“高燒”不退的樓市打了一劑退燒針。但樓市的降溫目前尚未冷卻天津（樓盤）土地交易市場的火熱。與購房者回歸冷靜相對的是，房企對競拍地塊日益高漲的熱情。然而，隨著樓市新一輪政策的推進，不知天津房地産市場今年前十月的火熱劇情是否會因此落下帷幕。

　　遇冷 觀望情緒蔓延

　　對于前三季度的中國樓市，基本可以用一個字來概括——火。

　　縱觀全國，鑒于政策紅利，購房需求集中釋放。

　　據數據顯示，2016年1-9月百城住宅均價累計上漲14.91%，各季度漲幅逐步走高。其中，一季度累計上漲2.94%；二季度漲幅進一步擴大，累計上漲4.54%；三季度隨著更多城市房價加入上漲行列，全國整體均價漲幅再度擴大，累計上漲6.78%，其中8、9月環比漲幅均突破2%，一再刷新近年新高。

　　天津樓市表現得同樣火爆。

　　據房天下數據監控中心統計，三季度天津商品住宅成交52186套，相當于每小時成交71套，每分鐘成交1套（按照每天8小時工作日計算），這個數字突破了歷年同期新高。從成交價格上看，三季度天津全市商品住宅成交均價13208元/平方米，創歷年新高，環比漲5.26%，同比漲達14.69%。

　　此外，CREIS中指數據統計的34個城市樣本中，天津前三季度的成交面積同比增幅為82.98%，僅次于惠州（樓盤）。

　　然而樓市火了大半年之後，多個城市在國慶節前後密集出臺了樓市調控政策，包括限購、限貸等。

　　其中，天津于10月1日起實施區域性住房限購，即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房；強化差別化住房信貸政策，即對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

　　隨著限購的出臺，購房者也逐漸擺脫焦慮，回歸冷靜。

　　“之前一直抓緊看房，總想著買個差不多的就行了，生怕房價又漲了、房子又賣光了。”正在二手房中介門口看著房源信息的小王表示，限購出臺以後，他開始放慢購房的腳步。“現在有地方住，也沒必要那麼著急，反正以後房子也就沒那麼多人買了。”他説道。

　　限購政策的出臺，放緩了樓市狂奔的腳步。據中原地産(天津)投資顧問部總監高飛介紹，限購政策出臺以後，天津的看房量和成交量已有所下降。

　　10月15日財聯社發布數據顯示，天津市實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策後，房地産市場逐漸趨于理性，成交量和成交均價有所下降。從10月1日至10日監測情況分析，新建商品住房成交54.1萬平方米，環比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4萬平方米，環比9月份日均水平下降20.6%。

　　有中介機構表示，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺前相比均有明顯回落。截至10月14日，該中介的咨詢量下降30%左右，帶看量下降50%，成交量下滑50%以上。對比去年同期，其門店成交量也下降約20%至30%。

　　“事實上，此次調控的目的不是打壓房價，而是抑制漲幅，目前市場的反應會在未來幾個月逐漸得到體現，當下看到的還只是初期的現象。”高飛對新金融觀察記者説道。

　　升溫 地塊單價創新高

　　在今年1-9月中，樓市持續高溫，從而引起土地市場交易的共振。

　　2016年前三季度土地市場成交活躍，供地總量同比減少，但地價呈普遍上漲的態勢，樓面均價同比上漲近五成。

　　天津在今年前三季度共推出261宗地塊，其中258宗地塊成交，土地出讓金累計919.6億元，同比增長114%，在全國各個城市出讓金排行中位居第五，僅次于南京（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）、杭州（樓盤）。

　　房企對地塊的爭奪使天津各區地價頻頻走高。

　　6月28日，和平區大沽北路西側地塊以102億元被天房收入囊中，溢價率為127%，樓面價約合36744元/平方米。

　　此外，紅橋機電學院地塊、河北建昌道地塊以及津南鹹水沽誠信南側地塊的住宅樓面價也分別達到了26767元/平方米、24557元/平方米、16000元/平方米。

　　天津土地交易市場的態勢在政策收緊以後也沒有改變。限購雖然在一定程度上削減了購房者的信心，卻沒有澆滅土地交易市場的熱情。

　　4月14日，聯發集團以樓面價7637元/平方米競得張家窩聯發香海道地塊。

　　7月6日，中駿以樓面價12713元/平方米的價格競得張家窩嘉和道地塊。

　　10月12日，平安地産競得張家窩楊伍莊02號地，樓面價突破2萬元，達到20417元/平方米。

　　10月14日，天津萬和置業以總價74.5億元將張家窩楊伍莊03號地塊收入囊中，成交樓面價約22860元/平方米，再次刷新張家窩地塊單價新高。

　　此外，南開區雙峰道地塊挂牌文件近日亮相天津土地交易中心。該地塊挂牌起始總價25億元人民幣，居住部分樓板價約合29586元/平方米，創天津宅地挂牌單價歷史之最。

　　今年天津地塊價格屢創新高，究其原因，高飛認為，對于開發商來説今年不缺錢，大量的開發商將資金聚集到天津來，這對地塊評估的影響是非常大的。此外，一宗地塊的高價出讓也會影響到周邊地區的土地挂牌。

　　“今年，天津的地價和房價是互為推動的，當下土地的評估價格還是基于之前樓市比較熱的情況之下，所以挂牌底價都比較高。不過摘牌的也大有人在。樓市基本是一到兩年為一個周期，凡是摘牌的企業，基本都能挺過這個周期，大不了下一個周期再去賣。”高飛對記者説道。

　　為推動各項重大政策措施的落實，國務院今年8月啟動第三次大督查。綜合督查組實地調查發現，樓市去庫存的任務依然艱巨，金融風險的上升也值得警惕。而內地頻頻出招限購為樓市降溫後，深圳已出現量價齊跌的情況，而開售價較發展商向當局的備案價低近10%。

　　樓市去庫存方面，住房城鄉建設部副部長易軍稱，當前三四線城市，特別是縣城庫存量很高，化解難度較大。住建部下一步將加大棚改安置和公租房保障貨幣化力度，繼續鼓勵支持農民工和農民進城購房安居，大力發展住房租賃市場，多渠道解決城鎮居民住房問題。至今年8月底全國商品房待售面積7.09億平方米，較去年底減少983萬平方米，連續六個月下降。

　　在推出嚴峻的調控措施後，深圳樓價開始出現量價齊跌的現象。位於蛇口的新盤－山語海日前的開盤均價為每平米5.8萬元人民幣，較其在市規土委備案價6.4萬元下降近1成，開盤首日推出500多套房源，首日售出約六成。在二手市場，有不少業主下調了放盤價。

　　內地樓市繼續分化。其中，調控政策力度溫和的廣州樓市，上周走出與收緊政策預期相反的情形。據合富地產提供的數據，最近一周廣州網簽的一手住宅4610套，較上周增加43.3%，亦為今年以來成交宗數最多的一周。成交均價每平方米1.95萬元，按周上升12.7%，亦為今年以來較高的水平。

總供應多28%至5萬戶 可容13萬人

政府大幅增加啟德的發展密度，同時改劃兩酒店用地作住宅用途，令區內住宅由3.9萬伙增至4.99萬伙，額外增加1.1萬伙，增幅3成，當中個別用地地積比率亦會倍增。

有「城中之城」之譽的啟德，規劃逾20年，政府為增加房屋供應，剛完成的啟德發展第二階段檢討，建議修訂早在2007年完成的規劃大綱圖，檢討區內31幅用地的規劃用途及發展密度，將啟德區住宅單位總數由3.9萬伙，大增1.09萬個單位或28%至4.99萬伙，容納的居住人口亦增加2.9萬人至13.4萬人。

近九龍城6地 供500萬呎樓面

由於啟德區內啟晴邨、德朗邨及「啟德坊」已批出多幅私人住宅用地，並不屬於今次的檢討範圍之內，規劃署最主要是改劃及放寬近北停機坪、近九龍城，以及跑道區合共18幅尚未批出用地的發展密度，由原本約1.2萬伙，大增9成至2.3萬伙，超過一年的私人住宅土地供應數目（今年供應目標1.83萬伙）。

至於新增的單位的公、私營房屋比例，政府發言人指，過往啟德規劃以私樓為主，有留意到社會對增加公營房屋的需求，不排除部分鄰近現有發展區、發展密度較高的用地，或作公營房屋，但現時未有決定。

在鄰近九龍城、沙中綫土瓜灣站一帶，區內6幅住宅用地的地積比率，亦由原本5倍劃一放寬至6.5倍，額外增加3成的住宅樓面供應，估計合共能提供近500萬平方呎樓面。

政府發言人強調，雖然發展密度增加，但會維持梯級式設計，建築高度由西向東上升，建築高限介乎100至135米（主水平基準以上）。同時，政府因應土瓜灣站出土的古井及考古遺址，發展成逾10萬平方呎的古迹公園。

跑道區減酒店地 宅地增至10幅

隨着旅遊業轉淡，原本屬於中低密度住宅及旅遊區的啟德跑道區，政府將酒店、住宅用地配搭重新分配，原本住宅、酒店各佔6幅，改為住宅佔8幅、酒店佔4幅，連同向都會公園延伸、增加的兩幅住宅地，區內住宅地數目大增至10幅。發展密度由原本3.4倍至5.9倍，劃一放寬至6.5倍。跑道區住宅供應亦由約3,000伙，倍增至逾7,000伙。

另外，1幅近九龍灣商業區的商業工地，亦將會連同比鄰用地，改劃成一幅大型的住宅地皮。

啟德檢討建議在諮詢過城規會後，政府將到黃大仙、觀塘等區議會進行諮詢，其後向城規會提交正式的修訂大綱圖建議，並啟動法定的改圖程序，包括公眾諮詢，預計為期約1至2年，期間區內受影響用地將「凍結」，不能夠推出。

對於為何今次修訂不作大規模公眾諮詢，政府發言人表示，今次修訂建議並未改變啟德發展區原有規劃主題，主要土地用途分布亦無大改，只屬「微調」方案，故此不作大型諮詢，又認為修訂方案符合社會增加房屋供應的需求。

東九龍立法會議員胡志偉認為，過往啟德規劃過於「奢侈」、太低密度，現建議屬於正常做法，不過關鍵是區內交通基建能否配合。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，有關建議對於確保土地供應有幫助，但對短期樓市未必有影響。

逾20城市十一黃金周期間聯手調控，內地樓市再次進入政策壓制期。

國家信息中心經濟預測部主任祝寶良表示，中國的樓市問題已經陷入三五年一大漲的僵局，若不放棄6.5%經濟增速目標，此局難破。

樓市泡沫短期難刺破

事實上，今年房地產再一次擔起穩經濟重任，一季度及三季度經濟企穩，均伴隨着樓市的快速火爆。「如果製造業出不了清，新的投資沒有，就只能靠房地產一條路。」祝寶良表示，從全球來看都是如此，「要麼就容忍經濟下去，要麼就把經濟拉起來，就要靠房地產。」他認為，目前內地樓市已經靠投機性需求驅動，「剛需已經買不起了，泡沫已經很高，一旦房地產泡沫破裂，經濟就完了。」

他指樓市泡沫破裂只有3個途徑--加息、土地改革及徵收房產稅，但從短期看，這3個條件都不具備，因此房地產泡沫破裂的可能性不大。「從國際經驗看，地產泡沫破掉一定是在加息周期內出現，當經濟好轉，投資其他產業開始出現收益，資金不再向地產業集中。」他認為，這最快也要2018年經濟真正觸底企穩才有可能。

另兩項則是從供給端將泡沫刺破，以小產權房入市增加供給，或通過房產稅將投機性需求擠出市場。祝寶良表示，這兩項改革目前亦「看不到短期可實施的可能」，他認為，房產稅相對容易實施，但應作為全國稅統一徵收，而不是以地方稅形式徵收，否則起不到作用，而且「房價愈高愈難實施」。

祝寶良強調，限購不能解決樓市困局，短期的需求抑制不會令房價下跌，只會帶來未來更猛烈的上漲。他說，解開房地產死結目前只有一招，即是放棄寬鬆貨幣政策，以利率刺破泡沫，「雖然不加息，但也不能再擴張，甚至緊縮貨幣來刺破，現在刺破後果還沒有那麼嚴重，但代價就是經濟增速要下降，那麼我們面臨的問題就是能不能受得了？6.5%保還是不保？」

公屋呎價再創新高，黃大仙鳳德邨中層單位綠表246.8萬元成交，實用呎價6,478元，另青衣邨高層戶呎價達6,246元，兩者分別創九龍及新界公屋呎價新高。

房委會資料顯示，9月份共錄189宗公屋及居屋第二市場（未補地價）成交，較8月份同期減少37宗，跌幅約16%。其中公屋黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層24室，實用面積381平方呎，9月份以綠表價（未補地價）246.8萬元易手，實用呎價6,478元，創屋苑及九龍公屋呎價新高。

青衣邨呎價6246 新界綠表破頂

對上兩次的九龍呎價新高均由鳳德邨創下，包括5月份硃鳳樓中層單位，呎價6,314元。其後於9月初由黛鳳樓中層戶以實用呎價6,472元打破紀錄，今次在月內僅以6元之差再創新高。

新界區方面，青衣邨一個高層單位，實用面積381平方呎，早前以綠表238萬元沽出，實用呎價6,246元，打破同區長安邨安清樓5月的6,174元呎價紀錄，榮升新界公屋呎價新高榜首。

而10月份上半月（截至10月15日）暫錄30宗公屋及居屋第二市場（未補地價）成交，較9月同期的31宗少1宗，其中，筲箕灣東旭苑高層單位，實用面積650平方呎，以665萬元成交，實用呎價10,228元，料屬屋苑今年新高。

樓價高企，豪宅亦見追落後，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年首三季價值逾2000萬元的一手私樓註冊量已錄得1094宗，較去年全年的1089宗，多出5宗，預料全年註冊量有力挑戰2011年的1658宗歷史高位。

他表示，今年第二季價值逾2000萬元的一手豪宅買賣登記，內地客所佔比例持續增加，達30.7%，按季回升3.4個百分點。

樓價有望再漲7%

至於逾億元的大額成交，他估計，第四季內地客入市比例達五成，按季多10個百分點；豪宅價格亦有望於第四季再漲8%至9%，跑贏中小型住宅的升幅。

面對新盤第四季有逾9000伙推出，布少明預期，全年一手註冊量達1.8萬至1.9萬宗，可創12年新高；至於二手估計全年錄得3.8萬至3.9萬宗，較去年跌約7%；整體樓價有望於年底前再升7%，追平去年9月所錄的高位。

政府主力推土地招標，又沒有鐵路項目批出，令補地價收入大減。地政總署昨日公佈，今年7至9月季度內，補地價收入總額約為5.06億元，按季大跌逾70%，為2014年第4季以來逾一年半新低。業界預期，本季將有何文田站及黃竹坑站招標，料未來補地價收入可回升。

資料顯示，在土地註冊處共註冊13宗契約修訂及一宗換地個案，其中8宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述14宗土地交易中，6宗位於港島、4宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並包括小型屋宇個案。

該季度內有兩個地段以私人協約方式批出。兩幅位於大嶼山梅窩的土地批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地。

香港東網報導，據 Acadata Ltd. 及 LSL Property Services Plc. 數據顯示，倫敦 8 月樓價跌 0.6%，至約 58.09 萬英鎊（約 549.53 萬港元），樓價已連跌 5 個月，為 2009 年金融海嘯經濟衰退以來持續最長時間的下跌。

報導指出，倫敦樓價年均增速放緩至 2.2%，為 2012 年初以來的最慢增長速度，並由樓價相對高企的中心城區住宅領跌。而屬倫敦樓價最高地區的的 Kensington 和 Chelsea，過去 1 年樓價跌幅達 12%，部分是因置業附加稅所致。

第一太平戴維斯在上月預計，受退歐影響，倫敦豪宅價格今年將跌 9%，將為 2008 年以來最大跌幅。另瑞銀的泡沫指數顯示，倫敦為全球第二大估值過高的房地產市場，僅次於加拿大溫哥華。