首度連2月正成長 專家：倒回藍燈機率高

緩步回溫
北台灣新案市場10月再亮黃藍燈號，也是繼去年8月以來，首度連2月出現正成長信號。評比指標之一的來客組數，在讓利建案陸續進場帶動下，創近40個月以來新高點，成交組數與去年同期相當，同屬近1年高點。但11月隨著地價稅開徵、美國大選結果牽動買盤信心，專家認為，倒退回藍燈機率高。

據《住展》雜誌統計10月風向球，10月總計6項指標總分為32.2分，較9月微幅上揚0.1分，對應燈號仍為顯示衰退注意的黃藍燈，同時也是連2個月達黃藍燈水平。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，6項觀察指標中，僅成屋推案單項分數大幅減少，其餘項目有4項分數走升，以來客組數表現最突出，議價率則持平，「來客組數是自2013年7月以來新高點，但當時市場交投熱絡，各案場來人平均；但現今市場表現則呈L形曲線，有個案單周來人衝上百組、也有個案險成蚊子館。」

價格是順銷關鍵
10月進場的台北市信義區個案「蒔景」為太平洋建設今年的第2件讓利案，該案基地位於六張犁捷運站周邊，開出每坪82~88萬元價格，規劃2房格局，太平洋房屋副總經理章克勤透露，至今來人超過2百組，可售戶僅餘3戶左右，「價格跟產品力，是建案得以順銷的關鍵。」

細就10月北台灣各區域表現，成交最熱絡的區域，為淡水區、桃園區與中壢區。淡海新市鎮1字頭建案，銷售依然平順，自住客對於總價1千萬元以內，可買3房加車位的接受度高。桃園市區、大有地區與龍安特區，均有熱銷案，又以龍安特區市況最突出。中壢則以內壢地區，買氣最暢旺，舊市區建案買氣，則屬個案表現。

何世昌認為，11月隨著地價稅開徵，與美國大選結果衝擊買盤信心，預期買氣難以放大，分數可能落在藍燈、黃藍燈邊緣游移，「甚至如果沒有新讓利案出現，降到藍燈機率偏高。」

遠雄看法較樂觀
遠雄房地產總經理張麗蓉指出，今年遠雄建設銷售中個案共34案，集中在Q2~Q3已去化8案，龍岡案、大溪地案等剛性需求案銷售速度最快。遠雄建設總經理湯佳峰認為，由於自住買方出籠，公司對於房市表現較為樂觀，「預計農曆年後包括台南、林口、台中都有新案推出，明年整體推案量將大於今年。」

台北市議員吳志剛投資的全網通科技公司，去年傳出經營不善驚爆財務危機，近日其內湖總部大樓公告法拍，底價6億7831元，將於本月24日一拍，而吳志剛受累流入法拍市場的中壢福容飯店持分，也將於29日四拍，底價5482.9萬元。

一拍具競爭力
根據司法院公告，台北市內湖區瑞光路巷內的全網通科技大樓，屋齡17年，地下1樓至地上6層樓，全棟底價6.78億元。依據法院筆錄，目前1、5、6樓為全網通自用，其餘樓層分租，由於2、4樓租約查封後才簽訂，屬無效租約，得標人得標後除3樓外均可收回。

大樓含地下停車場合計總坪數1872.83坪，換算單價約36.22萬元。瑞光不動產總經理蔡毓燐分析，全網通總部就在民權東路六段後方首條巷子，地點優良。寬頻房訊表示，若不考慮內部租約，一拍頗具競爭力。

不過全網通董事長林瑋軒5月才表示積極尋找金主，資金缺口也縮小至2億元，現公司總部又傳法拍。對此，林瑋軒回應，部分債權人對公司前景有些疑慮，目前進行債權協商，「公司近期有些不錯展望，會與其他債權人一同面對。」吳志剛辦公室則回應，已無聯絡，不清楚詳情。

吳志剛因擔保遭牽連，名下3筆資產流入法拍，永康街住處「聯亞大廈」與淡水豪宅「藍海」4分之3持分皆已拍出，至於中壢福容飯店持分將在本月29日四拍，底價相較5月一拍近乎腰斬。

全網通總部大樓小檔案
地點：北市內湖區瑞光路26巷36弄2之1號
拍賣日期：11月24日
拍次：1拍
債務人：全網通科技股份有限公司
底價：6億7831元
樓層：地下1層、地上6層
總坪數：1872.83坪
使用狀況：1、5、6樓為全網通自用， 2、4樓承租人在查封後簽約，屬無效租約，3樓承租人租期至2022年底止
資料來源：司法院、《蘋果》採訪整理

新北市議會2016年11月10日市政總質詢，對於議員關心淡海新市鎮開發議題，市長朱立倫表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩個都市計畫由營建署負責，將發函內政部確認意願，由市府接手後續開發，並全力以赴完成計畫。

有關議員關心淡海新市鎮二期開發相關議題，朱立倫表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等許多方面都已收回由市府主導，新北市目前有淡水及林口兩個都市計畫，仍由中央營建署負責，目前正在研議是否回歸地方主導，未來市府會進行整合，並請城鄉局向營建署確認意願，由市府接手後續開發。朱立倫強調，為免除周邊工程銜接與協調上的問題，由市府接手主導是必要的。

針對議員關切淡水河北側平面道路進度。工務局長朱惕之表示，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計2017年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。而在道路延伸方面因需跨越立德街，會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊，至於雙北兩市共同出資的部分，會透過雙北論壇持續協調。

捷運海山站周邊停車需求高，每日約有2萬人次以上，議員希望利用新北高工部分土地興建地下停車場。朱立倫當場責成交通局進行專業評估；交通局表示3個月可完成評估。

此外，議員也關心烏來觀光發展。朱立倫指出，市府近幾年投入許多資源在烏來的交通及基礎建設，八八風災後，目前會以找回原鄉特色為主，全力恢復觀光信心及價值。另遭八八風災破壞的水源設施，已設立2座加壓站，水利局與自來水公司也會再評估規劃增加水壓的方案，以解決颱風時的缺水問題。

有關地價稅調漲一事，桃園市政府地政局長陳錫禎2016年11月10日發表六點聲明如下：

一、2016年的地價稅源自於2015年公告地價評議，內政部要求各地方政府公告地價調整幅度以不低於2014年至2016年公告土地現值累計調整率辦理，桃園市必須調整43.68％，但為減少市民負擔，桃園市自行依查估合理市價的19％訂定，桃園市的公告地價實際調幅為34.56％。

二、桃園市的自用住宅約33萬戶，佔總稅戶77萬餘戶之比例約為43％，且其平均每戶增加之地價稅額為244元，遠低於全國平均增加數404元，居六都第五位，僅高於台中市。整體而言，桃園市2016年增加地價稅在500元以下者(含未調整及調降者約5萬餘戶)約54萬餘戶，其佔總稅戶數之比例為70％；在1,000元以下者約63萬餘戶，其佔總稅戶數之比例約為81％。

三、對於整體開發區(含市地重劃及區段徵收)地區，因土地由農業區、保護區或工業區變更為住宅區、商業區，加上公共設施完成，因此會有120％至380％不等的調幅。由於部分土地面積較大或公告地價較高，其地價稅採累進稅率計算(最高為55‰)，故會有較大漲幅。

四、為避免增加民眾負擔，鄭文燦市長徵詢邱奕勝議長及市議會意見後，決定參考1987年財政部地價稅3年調整方案(第1年6折、第2年8折、第3年全額)的精神，由桃園市府發函爭取財政部同意，將2016年地價稅高於2015年部分，漲幅打6折計徵，也就是平均來說，若地價稅調幅為34％，改為調幅約20％計算。

五、有關整體開發區(含市地重劃及區段徵收)地區地價稅累進問題，涉及法律，桃園市府也將蒐集各方意見，請內政部、財政部研議改革方案。

六、若中央同意桃園市府方案，地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。

行政院及財政部於2016年11月9日宣佈，凡在9月22日前符合自用住宅使用標準的民眾，2016年原已截止申請，放寬到在11月30日前可以去補申請，2016年度就可以適用；如果是在9月22日以後才符合自用住宅用地條件者，補申請後，只能在2017年度才能適用。

桃園市稅務局進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰累進課徵，自用住宅用地稅率只有2‰，兩者相差最少4倍，但自用住宅用地須符合下列條件：

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租或供營業使用。
3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。
5.都市土地面積不超過300平方公尺(約90坪)或非都市土地面積不超過700平方公尺(約211坪)。

考量本年度公告地價調幅較以往年度為鉅，為顧及民眾權益，依財政部2016年11月8日函示，納稅義務人未如期於2016年9月22日前向地方稅務局提出申請，但事實上2016年9月22日前符合上開要件，可在11月30日前補辦申請。截至目前，於2016年9月22日後始申請者共有5,000多件，該局將主動重新審核，如稅款已繳納，該局將主動予以退還。

該局提醒，為方便納稅義務人瞭解地價稅課稅情形，該局網站首頁已建置2016年地價稅開徵專區，民眾可查詢地價稅各級距適用稅率、計算公式及2016年重新規定地價相關說明。另為便利納稅義務人繳納地價稅，即日起於該局網站首頁/發燒話題/地價稅線上查繳稅系統，民眾可選擇以自然人憑證或已完成網路服務註冊之健保卡登入，經確認相關資料無誤後，點擊「電子繳稅」項，就可以連結到財政部繳稅服務網站，無需輸入繳款類別、銷帳編號及繳稅金額等資料，即可進行線上查繳稅，歡迎多加利用。提醒民眾，若要使用健保卡進行線上繳稅，需先到健保署網站完成網路服務註冊。如對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

交通部2016年11月9日召開「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫審查會」第6次會議，審查桃園市政府提報「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」改採地下化可行性研究報告，審查通過「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」改採地下化可行性研究報告，桃園市長鄭文燦表示，桃園市為國門之都，人口成長快速，桃園中壢兩站旅運量僅次於台北車站，桃園中壢鐵路沿線住宅密集，也無法承擔高架化的噪音及景觀的衝擊，桃園市民對於鐵路地下化的共識程度很高，而鐵路地下化是桃園的百年建設，對於形塑北北桃生活圈，將人口疏散至桃園，以及打破鐵路阻隔及前後站落差，將桃園與中壢融合為一個都會區，這些效益都是非常明顯的。桃園鐵路地下化的自償率，合併計算車站開發等效益，到達20％，已經超過行政院所要求的14％，這是一個有價值的公共建設。

交通局長高邦基表示，桃園市政府將在鐵路地下化的可行性報告，經行政院核定後，以縮短建設時程為目標，桃園市政府希望爭取2018年底行政院核定綜合規劃，2019年進行工程設計施工，2025年完工通車為計畫目標。原來在2009年核定的鐵路高架化方案，包括增設平鎮站，在地下化方案中，原路線及車站不變，已經完成的桃園新站及臨時軌道，也可以繼續使用，同時，機場捷運中壢藍線也變更設計，中壢車站降挖5米7，以配合鐵路地下化，這些準備工作，都可以順利銜接到地下化。

高局長表示，桃園鐵路地下化自桃園與新北市界延伸至平鎮區(不含新北市段)，除桃園、內壢、中壢等3座既有車站外，增設中路、永豐、中原、平鎮等4座通勤車站，全長約15.65公里，沿線消除平交道17處、陸橋5座、地下道4處，總經費約950.2億元。在審查會上，交通部表示，分擔經費原則，未來都必須按照「鐵路立體化作業要點」規定，各直轄市必須一致，經過計算後，中央分攤總經費55.67％，合計529億元，市府分攤總經費44.33％約421億元，扣除自償性經費192億元，可以以軌道貸款方式，待車站土地開發完成後歸墊，其餘229億元，必須由桃園市政府分年編列預算支持，市政府預算負擔率約為24％。

高局長指出，考量桃園鐵路地下化計畫整體最經濟、可行方案，除沿用原桃園鐵路高架化計畫臨時站及臨時軌，並於台鐵桃園站及中壢站採「台鐵在上、捷運在下」規劃，與綠線及機場線捷運接軌。桃園車站已規劃空間，將與即將動工之捷運綠線G07站銜接，而中壢車站部分則與高鐵局興建中機場捷運延伸線A23站共站，桃園市府已與高鐵局達成共識，A23站將配合調降5.7公尺及退縮6公尺，A23站前橫渡線配合調降 3.2公尺，高鐵局已於2016年10月將修正計畫提報行政院。

高局長說，審查意見市府將全力配合，並儘速修正鐵路地下化可行性研究報告書送交通部轉行政院續審，讓鐵路地下化早日通過行政院核定，後續將由交通部辦理綜合規劃、環境影響評估及施工。

關於機場捷運通車問題，新北市長朱立倫強調，市府的立場始終如一，就是以市民安全為第一考量，任何的政治因素都不在我們考量的範圍之內，安全是最重要的考量，我們不希望任何政治色彩干擾，機場捷運應該要確定安全無虞後再通車，這是最關鍵的重點。

新北市長朱立倫表示地價調漲這議題分兩個層面，首先，新北公告地價目前約為市價的17％，我們希望保持比較穩定的公告地價；第二，公告現值主要是用來課徵增值稅，公告地價則是用於課徵地價稅，兩者並不相同，媒體報導行政院正在研擬精準地價，但是否能夠推動仍有待觀察，至於漲幅方面因為3年調漲一次，也必須考慮市民負擔，目前新北市自用住宅一戶的負擔大約是1,400元左右，至於農地的部分則是調漲20％，較鄰近的台北市等縣市來講相對穩定。

林口特定區計畫內保護區議題部分，朱立倫表示，林口特定區保護區分兩個層面。首先，新北市有兩個特定區計畫，包括淡海及林口都市計畫，目前由中央營建署負責，都市計畫關係地方發展，新北市已升格為直轄市，對地方的瞭解也較多，建議中央可將都市計畫回歸地方管理。

朱立倫說，新北市包括林口、泰山、五股、八里等區，早期可能以環境因素為考量劃定保護區，但特定保護區的劃設確實過於寬鬆，一旦回歸地方管理，一定會就現實面及實務面的需求做規劃，並與營建署進行檢討，市府也會積極改善目前計畫內的缺陷。

2017年度鶯歌區地籍圖重測範圍已奉內政部國土測繪中心核定在案，現正公告中。辦理的區域計大湖段大湖小段、大湖段崁腳小段及大湖段大竹圍小段三地區，重測範圍西以台鐵鐵路及都市計畫線為界，北起自新北市鶯歌區及桃園市八德區及龜山區之縣市界，東至大湖路及大湖段大湖小段之地段段界，南止於新北市鶯歌區都市計畫線邊界，土地合計約3432筆，面積為103公頃。

新北市樹林地政事務所林圭宏主任表示，目前地政事務所使用的地籍圖係依日據時期所測繪之地籍原圖描繪裱裝而成的副圖，該地籍圖因年代久遠且使用頻繁，導致圖紙伸縮及破損；又因地形變遷、界址異動，常有圖地不符之情形。隨經濟發展，日據時期的測量精度難以符合時代需求，所以建立新的地籍測量成果，釐整地籍保障人民權益，是目前政府正積極推動的工作。

林主任特別提醒土地所有權人，2017年度地籍圖重測展辦前會先針對重測區內之土地所有權人辦理宣導說明會，讓土地所有權人了解應注意及配合事項，以確保土地權益，召開說明會前會先以書面通知土地所有權人，歡迎民眾踴躍參加。

從「計畫買房」到入住，諸多考量經常讓購屋族猶豫不決，但買房除了考慮價格、地點、屋況，不少人會考量到保值問題，有網友認為，現代人買屋想法變很多，以前買房多是自住，也以小孩為主要考量，但現在人買房，常常都在問「會不會變不值錢、不好脫手」。

網友LinSuchen在PTT上表示，另一半反對繼續租屋，也怕老了租不到，因此有購屋需求，不過以房價來看，喜歡的都買不起，加上認為一樣的房型，以租代買可以租上4、50年，擔心如果買中古屋，住十幾年後，房子會沒有價值、難脫手；不少網友留言表示，未來人口老化不必擔心租不到，買了則不怕變遊牧民族，但對網友的買屋考量，有人則說「好奇怪，現在的人買房都不考慮到小孩」。

該網友表示，以前的人買房會考慮到小孩的成長需求，現在的人買房卻總在問「保值」、「好不好脫手」，房產專家Sway在節目《57新聞王》中表示，小孩要長大，買房要選適合小孩的，選能滿足小孩安全、環境安靜、買菜方便和近兒科醫院等條件的房子，不必把錢花在景觀和不必要的周遭建設上。

部落客矢萩可南在4meee!專欄也撰文建議，新手爸媽買房，要選治安好、育兒補助多、學區、有公園綠地等，幼兒園等待入學的幼童數，也能多加打聽，未來有托育需求，才能避免搶不到名額，若配合小孩在不同年齡層的需求換屋，不僅搬家麻煩，也未必有預算，買房應該以小孩為主、去設條件。

行政院長林全一句「希望房價不要再漲，但也不要急跌」，讓房市名嘴田大權直指，「不要在脖子上面拉小提琴！」田大權認為，房地產是自由市場，本應遵循自由機制，若是政策能給大家一個痛快也就罷了，但卻一直在民眾的脖子上拉小提琴，「政府的政策，能夠一次說清楚嗎？」

房地合一稅、房屋稅、地價稅、老屋健檢，小英政府上台後，實施許多房地產新制，不過房市名嘴田大權卻很有意見，「雖然人不是小英政府殺的，但可以拜託政府把政策一次講清楚嗎？」

田大權在好房網News直播中表示，行政院長林全希望房價不要漲、不要跌，是一件弔詭的事情，「心臟不能跳太快，但也不要跳太慢…然後就停了」，田大權認為，房地產是一個自由的市場，市場自然會有他的出路，但是政府的政策卻一直在大家的脖子上「拉小提琴」，「給我痛快，一刀下來就算了！」。

田大權認為，政府有義務讓民眾知道政策的確切內容、知道自己應該要期待什麼、知道政府對於房地產的態度是什麼，而不是一句「降價」就想解決房地產的問題。

　北京另一個代名詞就是“帝堵”，擁堵不堪的交通讓很多人“望而卻步”。對眾多職場人而言，租房優選交通配套方便的地方，而地鐵房則是最優的選擇。

　　那麼該如何選擇合適的地鐵站點呢，價格不貴且花費時間短？雲房數據研究中心整理了北京所有地鐵站點500米范圍內的小區樓盤，按照每平米租金價格，供大家租房參考。

　　為大家能夠更直觀判斷，可假定常規三居為100㎡。例如國貿地鐵站租金為174元/㎡月，三居整租租金為17400元/月，單租其中一居約為6000元。

　北京調控已經出臺一個多月了，對于樓市的影響正在逐漸顯現。尤其是豪宅産品，由于首付比例的大幅提高，多個本來計劃在年底入市的10萬+項目，紛紛延期，具 體看盤日期未定。豪宅項目的成交量也大幅跳水，甚至跌幅遠超樓市整體跌幅。但即便如此，多數豪宅的定價仍十分堅挺，並未明顯降價。即便面臨購房人減少，開 盤預售證批不下來的困境，大多數項目仍選擇了“自我保護”的策略，寧願暫關售樓處，也不硬著頭皮入市。

　　豪宅來訪客戶明顯減少

　　樓市調控中，關于二套房貸款的認定，被認為讓許多改善型甚至剛需型購房人望而卻步。從認房不認貸到既認房也認貸，加上首付比例的提高，豪宅産品都需要至少首付七成，直接導致了豪宅項目客源的明顯減少。

　　近日，北京青年報記者走訪了海淀、朝陽東壩、昌平等多個豪宅項目發現，與十一長假之前相比，售樓部冷清了不少，與記者在7、8月份走訪這些項目時看到的情景截然不同，甚至有原本打算年底入市的豪宅，已經關閉了售樓處，更是許久都看不到有看房客戶。

　　在位于東壩的利錦府營銷中心，沙盤區加上接待廳偌大的空間只有寥寥幾個人。銷售人員告訴記者，自從限購之後，來訪客戶明顯減少，限購對他們的影響太大了，至少70%的首付阻擋了很多改善型置業的客戶。

　　根 據北京市房地産交易管理網顯示，利錦府新取證的7號樓，共計66套房源，預售價為85000元/平方米，並且所售戶型均為290-310平方米的大戶型， 單套總價在2200萬以上。銷售人員給記者算了一筆賬：按照以前的首套房首付30%來算，以首套房購買一套最低約交700萬元左右，限購以後首套房最低首 付40%，也需要900多萬元。而對于許多改善型購房人來説，首付提高到70%，意味著首付也升到了1600多萬元，多出了幾百萬元首付。

　　除此之外，位于海淀區西北旺的某高價地項目，因為地價限制導致樓盤價有望衝擊10萬元。但購房人的減少，導致高價盤入市難度加大，項目銷售進度也受到了影響。據了解，目前該項目售樓處已經封閉，暫時不接待購房者。

　　7萬+豪宅成交大跌66%

　　買房人少了，豪宅成交自然也是一落千丈。

　　根據亞豪(微博)君岳會統計數據顯示，2016年10月，北京7萬+公寓豪宅共實現成交191套，成交面積3.9萬平方米，環比分別下滑66%、49%，同時這一成交量也創造了自3月以來近8個月的新低。

　　並且，對比新政出臺後發現，北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%左右，豪宅項目的成交跌幅明顯大大超過了整個市場的跌幅。可見，新政之後公寓豪宅市場所受到的衝擊更大。

　　對 此，亞豪機構(博客)市場總監郭毅分析認為，新政之後豪宅銷量首當其衝受到抑制，尤其是受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時提升，以及非普宅新規的加 入，再加上“認房又認貸”條款的收緊，使得豪宅市場當中改善及投資型客都受到了波及，購房意願普遍被打擊。特別是高端置業客群，不僅受制于增首付的資金壓 力，同時減杠桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅銷量的放緩。

　　取證難加劇豪宅成交萎縮

　　不僅如此，高價盤目前獲取預售證更難了，也導致豪宅成交進一步縮水。

　　業內人士透露，北京對于預售價格和銷售價格的管控，令一些由地價推升的“被豪宅”項目的取證困難。特別是今年高端項目的成交火熱局面不斷激發“被豪宅”項目的信心，市場預期樂觀卻遭遇調控制約，項目定價因此易漲難落，無法取得預售或銷售許可，只得延遲上市時間。

　　在“930”新政推出後，北京入市新盤中預售價超過7萬元的只有位于中央別墅區的景粼原著，而超過6萬元的也僅有門頭溝的綠城西山燕廬和電建金地華宸兩個項目。

　　郭毅表示，從10月供應市場來看，7萬+公寓豪宅項目無一入市，預計這一供應低迷的狀況也將持續至明年。公寓豪宅市場開啟“自我保護”策略，以求在低供應量之下保持價格的堅挺。

　　大戶型稀缺的預期 支撐豪宅未明顯降價

　　雖然成交下挫明顯，但需要看到的是，豪宅項目的售價並未明顯松動。數據顯示，10月公寓豪宅市場成交均價高達107163元/平方米，這一價格也是今年第二次站上均價10萬+的高峰，並且超越7月份再創歷史新高。

　　另外，從成交特徵來看，10月公寓豪宅成交當中200平方米以上的大戶型共成交97套，佔比高達51%，居絕對主導地位，相比9月的市場佔比提高了25個百分點。

　　大戶型佔比的提高意味著豪宅買家對于大戶型産品的認可。受此影響，一些大戶型産品甚至還有漲價的跡象。像位于昌平的某項目二期正在領取預售證，前期該項目的 上疊別墅報價800萬元起。而如今，銷售人員給出的上疊報價已經達到了1100萬元左右。無獨有偶，豐臺區某豪宅項目也打算把定價從8萬元提高到9萬元， 就是因為看好未來大戶型稀缺的預期。

　　郭毅分析認為，“90/70”政策的重新實施，加之自住房的供地增加，使得未來新增供應將以中 小戶型為主，大戶型的公寓供應受到擠壓，供應稀缺。加之高端改善客群對于居住面積本身的高要求，是大戶型豪宅在調控後仍保持成交堅挺的原因之一，也直接導 致了豪宅價格暫時並未出現松動。

值得關注的是，公告披露截至2016年6月30日，協信淨資產為151.26億元。那麼，綠地以51.63億元控股40%，相當於折讓約15%。

11月10日晚間，綠地控股（簡稱“綠地”）宣佈與重慶協信遠創房地產開發有限公司（簡稱“協信”，協信集團在國內最大主體為協信遠創）的母公司漢威重慶房地產開發（香港）有限公司（簡稱“漢威公司”）簽署協議，綠地擬通過股權轉讓及增資的方式最終持有協信遠創40%股權，交易價格初定為人民幣51.63億元（可能根據最終審計評估結果進行調整）。 股權轉讓、增資及重組完成後，綠地和漢威公司將並列為協信遠創第一大股東。

值得關注的是，公告披露截至2016年6月30日，協信淨資產為151.26億元。那麼，綠地以51.63億元控股40%，相當於折讓約15%。

業內分析認為，綠地與協信的合作具有較強的互補性、協同性，綠地作為行業龍頭企業，其房地產業務體量、品牌優勢、資源獲取能力，以及其混合所有制的機制優勢，均將對協信未來發展形成有力支撐。

抱團取暖

一名商業地產資深人士表示，重慶目前寫字樓市場情況正常，商業部分其實也經營不錯，不存在因為市場發生變化而加劇企業壓力，而綠地在這方面有較強的運營經驗。這從側面印證了上述知情人士關於綠地、協信兩家企業抱團取暖、相互借勢的趨勢。

“協信在房地產行業較早啟動商業地產、產業地產的開發經營，在該細分領域專業能力突出、發展模式成熟。與協信啟動合作，將有力推動綠地商業及產業地產開發運營能力的進一步提升，符合公司房地產板塊中長期發展戰略。交易及重組完成後，綠地擬將部分商業和產業地產運營業務委託協信遠創進行管理。”綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，綠地對一二線城市商辦市場前景依然看好，在重點核心城市，基於城市功能完善和產業發展的需求，商辦及產業地產市場空間依然巨大。

控股旗下地產業務平臺的協信，下轄啟迪協信科技城集團、協信商業地產集團、天驕愛生活股份有限公司三大業務板塊。協信在全國累計開發60餘個專案，開發量逾1600萬平方米，戰略土地儲備逾1000萬平方米。總資產超過610億元。

一名接近協信的知情人士對21世紀經濟報導透露，綠地集團董事長張玉良前段時間曾找協信董事長吳旭溝通，想在商業地產運營上與協信有所合作，以協信的商管能力協助綠地做商業運營。但其時，協信的商業高管已經陸續離職了。而協信去年尋求與啟迪的合作、今年賣股給綠地，“完全是基於協信作為民企融資方面阻力較大的考慮”，上述知情人士表示，吳旭的出發點可能就是：作為一家民企，如果能有國企加持，或許在資本市場上會走得更順。

21世紀經濟報導記者通過查詢上交所公開信息發現，協信在2016年上半年發行過公司債48億元，並有非經營性往來款超過30億元。加上2015年的公司債，金額已經超過70億元。

2015年對於協信而言，是充滿變數的一年，先後經歷了管理層大換血、企業轉型產業地產。2015年初，協信啟動業務重組和外拓合作，2016年4月，正式設立協信控股集團，管理資產規模超過800億元。

21世紀經濟報導記者梳理網上公開信息發現，今年年初，協信還以2.3億元增持鎮江協信太古城部分土地。協信成立於1994年，目前是重慶本土房企前三名，排名在龍湖、金科之後，在克而瑞公佈的2016年第三季度房企銷售排行榜中，協信集團正好排在100名。協信在重慶佈局有住宅近10個、別墅3個、洋房1個、商業物業近15個，形成了從高層豪宅、別墅到城市商業綜合體全線產品鏈。

資深業內人士李戰洪分析認為，協信產品其實做得還不錯，但公司非現金流的產品屬性，決定了公司對財務運作、管理要求非常高，難以避免財務成本與負債會居高，因此要依託於資金密集型的運營模式。比如，協信旗下較多寫字樓項目，財務成本較高。但當下的國內市場，由於商業地產資產證券化剛剛起步，市場需求規模總量極大，因此對於協信而言，如何以現金流為導向，將旗下寫字樓、商業做成現金流產品，在目前市場條件下，存在較大難度。

綠地產業地產大局

綠地方面披露，收購協信欲將之打造成綠地的商業、產業地產平臺，綠地加速產業經營與資本並購“雙輪驅動”，通過收購優質資產和產業載體為企業轉型發展與經營模式升級提供進一步支撐。


上述知情人士指出，收購協信，無疑對綠地自身商業地產運營有幫助。然而，自去年協信集團高級副總裁、協信商業董事總經理王裕強出走之後，今年11月10日，協信內部傳出協信商業地產集團副總裁兼商管公司總經理吳鏑已離職。而曾任萬達集團副總裁兼北方專案管理中心總經理的王信琦則已經加入協信地產，任職協信控股集團副總裁、商業地產集團總裁，而他履歷表中的“上一站”是國內首家登陸紐交所的房企鑫苑地產。

協信商業地產管理層更迭不斷已是事實。關於下一步的發展，張玉良表示，雙方將致力於將其打造成為中國商業與產業地產運營管理領域的標杆企業，同時積極探索實施輕資產戰略，並積極推動其實現公眾化。換言之，綠地對於協信的股權收購只是第一步，不排除將來還會在綠地系的運作下，再打造一個上市平臺。

租住的社區房價明顯出現了下降，這讓下班感到疲憊的張帥感到了希望。“之前房價上漲，買房成了遙不可及的夢。如今房價真的降下來了，離我們買房的目標是越來越近了！”張帥激動地說。10月4日晚，深圳市政府發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱“深八條”），政策落地至今已有月余，最引人矚目的是房價過快上漲的勢頭得到有效遏制，房地產市場調控成效顯著，市場運行平穩。最新統計資料顯示，10月份深圳新建商品住宅成交均價為55611元每平方米，環比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

10月份房價環比跌近一成

在IT企業工作的張帥有不錯的收入，但結婚買房一直是他心頭的一塊大石。“我去年就想買房，但是房價上漲的速度太快，我原本湊夠的首付就不夠了。”

“深八條”的出臺，讓過快上漲的房價勢頭得到了有效遏制。記者從市規劃國土委有關負責人處瞭解到，10月4日“深八條”實施以來，樓市加快調整，房價明顯回落，市場總體運行較為平穩，新政效果明顯。該負責人強調，10月份房價開始出現下跌，這是10月份房地產市場出現的顯著變化。根據國家統計局15個熱點城市監測資料，10月上半月，13個城市房價漲幅收窄，（深圳、成都）兩個城市房價下降，其中深圳新房價格指數下降0.3%。

七成二手房業主下調報價

在房價出現下降的同時，成交量有所回落。市場出現明顯調整跡象，有近七成的業主下調了報價。在庫存方面，至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化週期為9.2個月，處於9-18個月的合理區間，供求關係基本平衡。

市規劃國土委負責人表示，10月份房地產市場還有一個值得關注的變化是：戶籍家庭購買一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1個百分點；一手和二手住房首套購置率比年初上升了0.37和13.2個百分點。這說明限購和限貸政策均發揮了較為明顯的作用。此外，小戶型成交占比增加也是一個亮點。

近期將推三宗住宅用地

記者在採訪中瞭解到，“深八條”發佈的一個多月時間裡，各職能部門迅速發佈實施細則並開展政策落實工作。比如，明確了“90/70”和限購政策的實施細則，強化了不動產權登記審查要求，啟用了購房社保聯網核查審驗系統；嚴查企業購地資金來源，督促銀行落實差別化信貸政策；調整二手房計稅參考價格，加大對投資投機需求的打擊力度等。

接下來，深圳在房地產市場方面還有哪些大的“動作”？市規劃國土委有關負責人表示，近期將繼續加大住宅用地的供應，在已出讓普通商品住房用地18公頃和人才、保障性住房用地7宗共25公頃的基礎上，還將出讓3宗居住用地，並按“深八條”要求，採用“控地價限房價競人才住房面積”的方式出讓。

下一步，各職能部門將充分發揮房地產調控聯動機制，做好統籌工作，加強房地產市場監測與分析，開展多部門市場專項整治，對惡意炒作、哄抬房價、製造市場混亂的行為，對編制謠言、傳播謠言的各類機構和個人，依法依規嚴厲打擊並查處，確保深圳房地產市場平穩健康發展。

昨日(11月10日)，上海迪士尼度假區宣佈，自今年6月開幕以來的首個擴建項目——“玩具總動園”已於日前奠基。該園區將成為上海迪士尼樂園內第七個主題園區，預計于2018年向遊客開放。

值得一提的是，《每日經濟新聞》記者瞭解到，除迪士尼以外，目前長三角地區已經聚集了10餘家主題公園，在迪士尼進入長三角主題公園市場後，各個主題公園如何突出“主題”，錯位競爭，是一個需要長期思考的問題。

中國主題公園研究院院長林煥傑告訴記者，目前國內包括長三角地區的主題公園在內，都需要尋找差異，挖掘中國文化，差異越大越好，因這些元素能夠跟迪士尼形成鮮明對比。同時，眾多主題公園聚集長三角，會讓該地區的市場趨於飽和，若無總體協調，恐產生惡性競爭。

“玩具總動園”項目落定

11月10日，上海迪士尼度假區發佈官方微信推送稱，上海迪士尼樂園將新增全新園區“玩具總動園”，以迪士尼·皮克斯熱門電影《玩具總動員》中的角色作為主題。

據迪士尼官方發佈的消息透露，全新的“玩具總動園”園區，將包括3個全新的遊樂項目和1個獨特的與迪士尼朋友見面的主題區域。

為瞭解詳情，《每日經濟新聞》記者致電華特迪士尼(中國)有限公司及其合作企業上海申迪發展有限公司，但座機均無人接聽。隨後，記者又致電上海迪士尼度假區諮詢，客服人員回應稱，可在官方微博和網站上瞭解相關資訊，具體專案進展情況不對外公佈。

而據《上海觀察》報導，上海申迪集團董事長范希平表示：“自今年6月開幕以來，上海迪士尼樂園運營平穩、有序，遊客熱情不斷高漲，社會各界反響積極，這給予了我們很大的信心。本次發佈的 玩具總動園 園區，是一期樂園計畫中的擴建項目，中美雙方合作夥伴還會陸續推出更多全新的產品和體驗，以滿足國內外遊客的需求。”

此前迪士尼公佈的截至7月2日的第三季財報資料顯示，其淨利潤從去年的同期的24.8億美元增至25.9億美元，同比增長約5%。其中迪士尼主題公園和度假村業務營收增長6%至43.8億美元。三季報中，迪士尼方面提到，上海迪士尼在營收方面有所貢獻，不過，迪士尼國際業務板塊在報告期內的表現並不理想，其中的原因包括：上海迪士尼較高的前期投入以及巴黎迪士尼較低的客流量和較高的運營成本。

特別值得留意的是，上述財報顯示，已經有一項專項資金在上海迪士尼樂園內運作，主要的內容就是新園區的擴建。

而根據去年迪士尼樂園公佈新園區的節奏，基本都是在當年的年底。此番“玩具總動園”落定，也算是印證了外界此前的猜測。

主題公園競爭亟待差異化

事實上，在國內旅遊行業“蒸蒸日上”的大背景下，尚處於不斷發展階段的國內主題公園成為國內外資本眼中的“香餑餑”。

記者瞭解到，除上海迪士尼外，總投資超過500億元的環球影城已於去年11月在北京正式動工。此外，國內的華僑城集團、長隆集團、華強方特集團和宋城集團等也在不斷地開拓中國主題公園市場。

《文匯報》今年4月報導稱，據不完全統計，截至2014年上半年，全國有59家擬建主題公園專案，2015年有21個主題公園開業。

值得注意的是，長三角地區的主題公園早已打響了一場沒有硝煙的戰爭。《每日經濟新聞》記者瞭解到，該地區除上海迪士尼外，還包括無錫三國城及水滸城、南通方特探險王國、杭州宋城景區、上海歡樂穀等。此外，僅常州市就有中華恐龍園、春秋淹城樂園以及環球動漫嬉戲穀等主題公園。

為何那麼多主題公園都選擇紮根長三角地區？林煥傑認為，長三角地區本身就是旅遊目的地且經濟發達，而經濟發達是做主題公園最重要的考慮因素。此外，當地的居民收入跟消費習慣也決定了能不能建設主題公園。

不過，林煥傑也提醒，眾多的主題公園聚集在長三角，也會讓該地區的市場趨於飽和，若無總體協調，恐產生惡性競爭，而且會存在同質化的問題。目前國內只有大概40%的主題公園在盈利。長三角地區的各個主題公園如何凸顯自身的特點，能在與包括迪士尼在內的眾多主題公園競爭中分得一杯羹，是各大主題公園需要思考的問題。

林煥傑建議各個主題公園尋找差異，挖掘中國文化元素，且差異越大越好，因這能夠跟迪士尼形成鮮明的對比。同時，還要控制好規模，如果規模太大的話，不僅達不到經營預期，還會因成本高企而拖累後續發展。

未來，主題公園在我國的市場空間將更加巨大，據美國《華爾街日報》網站11月8日報導，根據英國歐睿資訊諮詢公司和世界旅遊交易會聯合發佈的一份報告，到2020年，中國主題公園的門票收入預計會激增至近120億美元。

大陸保險公司特別偏愛房地產類股，根據西南證券研究報告顯示，2016年第3季大陸保險資金直接入市持股市值的額度達到1.03兆元（人民幣，下同），比2016年第2季的1兆元，增加323.62億元，成長3.23%。其中，房地產的投資部位連續4季都維持在第2的位置。

《證券日報》報導，最近大陸保險公司拚命買股票，若剔除中國人壽集團所持中國人壽和中國平安保險公司所持平安銀行這兩個因素。保險公司2016第3季所持股票數達到687檔，比2016 第2季的610檔，增加77檔，為歷史最高水準。


在加碼新股部分，保險公司新進的股票數量為244檔，比2016 第2季的166檔，增加78檔，也是歷史新高。被減碼的股票數量為176檔，比2016第2季的148檔增加28檔，同樣是歷史最高。被加碼的股票數量為132檔，比2016第2季的142檔只減少10檔，為2013年第3季以來第3高。持平的股票數量為135檔，比2016第2季的154檔，減少19檔，為歷史第4高。可見，第3季保險機構持股家數量處於歷史最高水準，調倉幅度較大，新進、減碼的股票數量均處於歷史高水準。

另外，險資對房地產的持倉市值連續4季維持第2名的位置。2016年第3季被險資持股的上市房地產公司有29家，比2016年第2季的37家少8家；2016年第3季持倉市值為715.84億元，比2016年第2季的651.25億元，增加64.59億元，增加幅度為9.92%，對比大盤累計漲幅呈現加碼狀態。

太古（00019）發盈警，由於旗下國泰航空（00293）客運業務受壓、港機（00044）錄得減值開支，以及海洋開發業務就出售項目錄得虧損，預期對今年盈利產生重大不利影響。該公司去年盈利134.29億元。太古A昨天收報81.25元，升2%。

中港物業租金有支持

早前港機及國泰航空已發盈警，太古表示，除了港機及國泰航空業務受壓外，旗下海洋開發業務，就其船隊的賬面值進行檢討，認為船隊營運離岸業務的復甦期較長及較慢，預期今年會有23.1億元的減值支出，加上出售其附屬公司Altus Logistics，預計將錄得1.16億元的虧損，因而對公司全年盈利重大不利影響。

不過，該公司指出，地產部門方面， 香港的辦公室物業接近全部租出，租金應可獲支持，而且中國零售額有溫和增長，預計中國投資物業業績會有改善，加上今年下半年出售邁阿密及香港住宅物業會錄得溢利。

8個月飆4.3倍 政府加辣有跡可尋

住宅市場近月表現轉活，連辣招稅的個案急增。稅務局最新公布，今年10月該局處理的連買家印花稅（BSD）個案共330宗，連升3個月，按月計算創2014年9月後逾兩年新高，與今年2月的歷史低位62宗比較，8個月時間勁增4.3倍。業界和學者認為，連BSD個案增加，間接促使政府上周五推出新樓市措施，估計政府出招後，連BSD個案短期將明顯減少。

稅務局數據顯示，今年10月錄得的連BSD成交共330宗，較9月的250宗增加32%，亦是2014年9月後錄得340宗後，首度突破300宗。今年10月土地註冊處錄得6601宗住宅買賣登記，連BSD個案比例雖僅約5%，已是近5個月最高。

稅款按月倍增至10.23億

金額方面，10月連BSD成交涉及約10.23億元稅款，按月勁升逾1倍，金額和按月增幅都是2015年1月後最勁。

以10月計算，連額外印花稅（SSD）的成交共60宗，按月增加17.6%，屬去年8月後逾一年最多；連雙倍印花稅（DSD）成交則有3916宗，按月減少9.3%。若細分住宅和非住宅的成交，10月共有2092宗連DSD住宅成交，按月減少19.7%，但仍屬連續兩個月超過2000宗。

市場人士認為，近月多個新盤發售，　非本地居民買家比例增加，是連BSD個案增加的原因，例如鴨脷洲新盤南區．左岸，發展商中國海外（00688）上月中旬曾表示，當時售出逾60個單位，有約二至三成為內地客。

若以本財政年度計算，今年4月至10月的7個月，稅務局就SSD、BSD和DSD個案所收取的總稅款約154.84億元，較去年同期142.69億元，增加8.5%。其中，連BSD稅款增幅最勁，今年4至10月37.3億元，按年漲20.7%。

新盤優惠吸客成導因

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，政府上周出招應有考慮非本地買家入市個案增加，一手新盤以高成數按揭和稅務優惠等吸客，是令連BSD成交個案增加的因素。而在政府出招後，預料每月連BSD個案將回落至約100宗。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，內地客為資金找出路，加上近月樓市好轉，部分公司客逐步入市，並不介意付稅，此舉將令連BSD個案增加，相信政府出招後，短期對投資氣氛有遏抑作用。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，連BSD個案短期將隨大市回落，估計發展商會推出更多優惠抵消辣招的影響，最終令連BSD成交回升。

美國共和黨總統候選人特朗普當選新一任總統，為美國加息步伐增添不明朗因素，市場關注對本港樓市的影響。發展局局長陳茂波昨天強調，本港資金非常充裕，即使美國加息對香港影響亦不大， 目前毋須太多揣測。

同時，當局將密切留意實施「新辣招」後本港樓市的市況。

陳茂波昨日出席電台節目後表示，特朗普當選後實際上會怎樣做尚待觀察。即使美國加息，對香港影響也不大。

他補充說，政府上周五推出「加辣」措施之前，已評估未來數月的利率、經濟及政治情況，並覺得當時樓市事實上是亢奮，所以才出手。

對於近日市場出現有首置客以一份合約購入多個單位，變相避過「辣招」的做法，陳茂波表示，當局會繼續留意這是否個別情況，是否一個可以被人（輕易）利用的空間，以及這是個別情況還是普遍現象，而要立例堵塞所有可能出現的情況並不容易，因當中有其複雜性。

有報道指有非本地投資者仍然願意支付新辣招稅買樓，陳茂波認為，現階段不宜對措施的效果太早下定論，強調最重要是緊密留意市況。

君柏代繳全數15% DSD「抗辣」

政府上周「加辣」，把購買第二套住宅的從價印花稅（DSD）稅率調高至劃一為成交價15%，雖然大碼樓受影響相對較輕，惟近日新盤不乏逾億元的成交中買家紛紛行使「首置客豁免權」，避免支付重稅。太古地產（01972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR）剛獲首置客以1.3875億元購入頂層複式戶，成為「加辣」後港島東區最大宗首置客購貨個案。

新招後港島東最貴首置客成交

政府「加辣」後，超級豪宅稅率增加幅度相對較少，但在「慳得就慳」原則下，買家紛紛以首次置業者名義入市購貨。MOUNT PARKER RESIDENCES剛以1.3875億元售出22樓E室頂層複式戶，實用面積2748方呎，連192方呎平台，呎價5.05萬元。美聯高級營業經理黎兆麟表示，買家為首置客，只須繳付4.25%印花稅，購入作自住用途；上述成交是早前山頂MOUNT NICHOLSON第二期成為亞洲分層樓王後，「加辣」後港島東最大宗首置客購貨個案。

另一方面，MOUNT NICHOLSON第二期的買家身份繼續曝光。土地註冊處資料顯示，以6.52億元掃入11A及B室的登記買家為高振順（KO CHUN SHUN JOHNSON）。高振順有「低調殼王」之稱，身份多多，現為先豐服務集團（00500）副主席，同時為雲鋒金融（前稱瑞東集團）（00376）非執行董事等。

恆隆地產（00101）尖沙咀九龍站君臨天下剛於周一截標的最後兩個複式戶，其中2座77及78樓A室昨天落實以1.11億元連3個車位售出，實用面積1818方呎，呎價6.1萬元；市場指買家為內地客，若屬實，須繳付3330萬元稅項。同系跑馬地藍塘道洋房項目亦推出藍塘道25號A屋，下周一單日招標。

辣招令投資者成本大增，發展商亦開始出招抗衡，長實（01113）與帝國集團旗下馬頭角君柏將代繳從價印花稅劃一調高至成交價15%，買家可選擇直接在樓價扣減，但原來的6.5%折扣則刪除，以即供計，折實售價較原來輕微減少，變相減價約0.2%，粗略計算，每戶買家可節省約6萬多至8萬餘元，成為政府「加辣」後首個增優惠抗衡辣招的新盤。君柏至今累售52伙，套現逾18億元。同系紅磡VIVA昨天再沽一個舖位，屬2號舖，實用面積650方呎，以2350萬元售出，呎價3.6萬元，據悉買家為本地資深投資者。

此外，資深投資者盧華家族發展的九龍城AVA 55今日首度發售72伙，市場稱項目累收近100票，超購僅0.4倍。

澳門整體住宅樓市由2014年初的高位持續回落，至今年3月見底後反覆向上，截至9月平均實用呎價7569元（澳門元．下同），按月雖回軟1.2%，但較今年3月低位已回升約12%，今年以來則有4.1%進賬。業界預料，澳門全年樓價最多可升7%。

賭收開始穩步上揚

澳門豪宅金峰．名匯發展商聯生發展市務總監鍾偉璇表示，博彩及旅遊業為澳門兩大經濟支柱，其中賭收自今年8月開始穩步回升，相信全年會錄得按年升幅；旅遊業亦隨着當地有更多非博彩設施落成而向好，兩者都對樓市帶來支持。

事實上，今年頭三季澳門錄得近6600宗住宅成交，已較去年全年的5744宗為多，整體住宅樓價經歷約兩年回落後，今年下半年開始明顯復甦，今年截至9月累積漲幅達4.1%，相對今年3月低位的平均實用呎價約6758元上升約12%。鍾偉璇指出，近月澳門住宅市場價量齊升，已出現部分業主加價及封盤的情況，預料全年樓價最多可升7%。

鍾偉璇說，澳門樓市回升，除因當地經濟好轉外，環球繼續量寬，亦刺激資金流向「穩陣」的實物市場，預期即使今年底前美國加息，估計幅度有限，加上澳門按息仍處低水平，有助加強買家入市信心。

據澳門財政局數據顯示，9月澳門整體住宅成交量錄得934宗，為今年第三多的月份，按月大升25.4%，而去年成交量最多的月份亦僅得602宗。

另外，由德祥地產（00199）和南豐集團等5家發展商合組的聯生發展，旗下位於路環的新盤金峰．名匯，樓高41層，提供約360伙，主打實用面積600至700餘方呎開放式間隔，有11呎特高樓底，開放式交樓標準單位，單是櫥櫃連電器的零售價總值已超過70萬元。鍾偉璇指出，項目推出共260伙已悉數沽清，平均成交呎價達9000元，當中有大手客斥6800萬元購入全層12伙；至於尚未推出的單位將善價而沽。

觀塘茜發道住宅地今日截標，受政府辣招及美國大選不明朗因素影響，市場預期估值維持42.98億至61.99億元，樓面地價每呎5,200至7,500元。

上述地皮前身為茶果嶺石礦場，鄰近港鐵藍田及油塘站，地勢較高，估計中、高層可享東九龍及維港海景，佔地約19.66萬平方呎，劃為住宅（乙類）用途，可建樓面82.65萬平方呎。賣地章程列明，發展商需興建部分道路，及作勘察及維修山坡，料增加發展成本及時間。

美聯測量師行董事林子彬認為，是次地皮為上周五政府公布辣招後首幅截標官地，加上美大選結果令環球股市波動，料發展商出價較審慎，而地皮屬市區海景地，預計吸引本地及內地發展商投標，估值45.5億元，樓面地價5,500元呎。

另恆地（00012）及新地（00016）計劃將元朗新田臨時購物城，轉為發展永久大型商場，擬因應政府部門意見，暫撤回申請。

《CNBC》報導，川普打敗希拉蕊當選下屆美國總統，美國買房成本應聲上漲。

川普在競選期間承諾要讓美國經濟變得更好、人民生活水準變得更好，不過川普勝選消息一出美國抵押貸款利率大幅上漲。分析指資金從美債撤出轉進美股，是利率上漲的主要原因。

Mortgage News Daily 報告指過去兩天以來三十年期抵押貸款固定利率從 3.6% 上漲至 3.65%。若以買一間 20 萬美元房屋為例做計算，購屋貸款人每月負擔僅增加 28 美元。但若想要拿到兩天前 3.6% 較低利率，購屋貸款人前期成本會大幅增加 4000 美元。