台北民眾仍須不吃不喝15年才買得起

負擔仍重
營建署公布第2季房價負擔能力表現，全台平均房價所得比8.97倍，略高於去年同期的8.69倍，台北市則從去年Q2的16.1倍降至15.07倍，新北也降至12.51倍，購屋壓力略減輕。學者認為，統計值變動仍相當微幅，台北民眾得不吃不喝15年才有辦法買屋。

根據營建署最新統計，全台Q2房價負擔加重，房價所得比來到8.97倍，貸款負擔率則達37.14%，季增加1.79個百分點、年增0.78個百分點，房價負擔能力評等為「略低程度」。雙北市雖較去年壓力減輕，不過評等仍屬「過低程度」，尤其北市貸款負擔率達62.39%，每月貸款應償還本利佔家戶可支出月所得超過6成，購屋壓力不輕。

目前房價仍續盤整
營建署表示，相比Q1統計，北市Q2房價負擔能力降低，主因Q2房市交易多為坪數較大、屋齡較新的房屋為主，使得住宅總價較上季上升1.25%，才造成房價負擔能力降低，不過相比去年同期房價所得比下修，整體來說變化趨於平穩。
政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，從年變化來看是比較清楚的，在所得不變的情形下，房價經過1年盤整，讓北市房價所得比年降1.03倍，不過這個變動還是很微幅，台灣民眾購屋負擔並未減輕多少。

張金鶚表示，目前房價變化仍持續盤整，部分有錢人口袋很深，對前景仍抱有期待，資金周轉還過得去的情況下，讓房價維持一個上上下下的波動，短期較難脫離盤整格局。

而六都表現中，除雙北市外，台中市房價所得比達9.34倍，桃園、高雄也落在約8倍，僅台南壓力較輕，房價所得比7.33倍，不過均較上季及去年同期負擔增加。

台經院副研究員劉佩真指出，今年Q2全台房市出現小回春跡象，包括央行降息、鬆綁信用管制等利多，助長該季房價略為回溫，以致購屋壓力增加，但觀察到了第3季房價又再度反轉向下，屆時Q3統計出來，民眾購屋負擔應會減輕。

基隆買房壓力最輕
而全台買房壓力最輕的城市在基隆，貸款負擔率僅22.71%，房價所得比5.49倍。劉佩真指出，近期不少建商鎖定基隆推案，今年來基隆房市表現不錯，不少建商進場推案，甚至開出1字頭房價，相對雙北市親民許多。

民眾汪先生覺得，剛出社會工作，現在薪水恐怕連平均薪資都達不到，別人要不吃不喝15年，自己恐怕要更久，怎麼可能在台北買房子。

華固（2548）糾結8年的都更案「樂慕」，11月進入潛銷，已正式動工，而去年陸續取得的敦化南路一段建物，今年進度大躍進，預計最快明年可取得建照，華固表示，受惠於北市府「都更168專案」，對都更再度充滿信心。而手上尚有4都更案進行中的冠德（2520），明年也有3案傳出好消息。

基地位於建國南路、八德路口的「樂慕」，歷經3建商介入整合，整合期長達20年，近期終於動工、潛銷，該案代銷業者新聯陽，在基地旁搭起接待中心，預備明年農曆年後正式公開。價格部分，華固總經理洪嘉昇表示，「未定，還在與看屋客磨合。」但該案坪數規劃64~74坪，洪嘉昇透露，主力產品總價不會超過8千萬元豪宅門檻。

除「樂慕」，華固敦北都更案「名鑄」也在興建中，銷售採預約制，洽談地點則設在華固總公司，不會對外公開。此外，今年 8月甫送件的敦南3號都更案，因100%整合完畢，屬168都更專案列管，予以加速審議，目前已準備召開幹事會，華固估計，最快明年底可取得建照，將比原計時程快約1年。洪嘉昇認為：「若行政效率加速，的確會提升建商參與都更案的意願。」

冠德4都更案在手
冠德目前在手4都更案，其中3案包括台北市羅斯福路3段、敦化北路總部，及新北市三重太子汽車案，都有好消息傳出。總經理洪錦欽透露，3案將可陸續在明年上半年取得建照，羅斯福路案將率先進場銷售。


工商時報
華固、國揚、炎洲 Q4猛推案

房市繼續大悶鍋，第4季推案旺季恐將不旺，不過華固（2548）、國揚（2505）、炎洲（4306）等上市櫃建商，反而逆勢勇敢推案。其中華固推案量較大，計畫在台北市推出「名鑄」、「樂慕」等大案。

國揚則轉戰小宅市場，包括基隆「早安．國揚」和台北市文山區「南方莊園」；炎洲旗下的旺洲，有林口「旺洲逸品」要推出，挑戰房市寒風中的品牌實力。

華固今年第3季獲利大噴出、單季EPS高達4.09元。華固在北市敦化北路的都更案「華固名鑄」，上半年已經開工，總銷約58億元；八德都更案「華固樂慕」總銷約80億元，10月取得建照後已開始預售；另外總銷40億元的「華固新代田」已在6月已開工，可望成為華固2019年之後的獲利貢獻來源。

華固目前正進行潛銷的「華固名鑄」，位於敦化北路8號，規畫101和131兩種坪數，為地上23樓、地下5層的住宅大樓，總計85戶；「華固樂慕」則位於八德路二段建國北路口，為地上24樓地下6層的住宅大樓，規畫63、66、72坪等3種坪數共104戶。

法人估計，華固下半年有三大案完工交屋，除總銷11.3億元、約20戶的「奇岩－映月」8月後陸續認列；總銷80億元的「華固新綠洲」9月起交屋認列之外；天母「華固天鑄」已完工，11月可望開始交屋，總銷達138.5億元，下半年獲利可望邁向成長高峰。

至於國揚，9月推出基隆「早安．國揚」掀起熱銷風潮之後，最近籌備重返台北市，在第4季在文山區推案「南方莊園」，總銷上看40億元。

國揚下半年台南「翡翠森林」一期交屋，已經售出8成，二期約5成待售；不過第4季將有新北市汐止廠辦大案、已經售出20多億元的「國揚雲端」完工交屋。法人估計，下半年有機會逆轉勝，超越上半年的獲利。

另外，炎洲今年規畫在新北市推出「旺洲逸品」等4筆大案，總銷至少150億元，主要推案戰區則在林口和新莊。

房市買氣未見復甦，又有新成屋建案擬改裝成旅館拚生機。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市萬華區內江街新成屋建案「麗德莊」9月揭露2筆關係人交易，合計5.16億元，新買家為霸德國際，是海霸王關係企業，更是城市商旅的母公司。

海霸王與地主合建
根據《住展》雜誌市調資訊，該案是海霸王與地主的合建案，規劃地上18層、地下5層，共99戶。9月，該案共揭露2筆關係人交易，一筆總價為3億2175萬元，建坪面積約680.5坪；另一筆則是總價1億9425萬元，建坪面積437.2坪，兩筆合計買進建坪面積1117.7坪。

與該案地主熟識的住商不動產台北遠企店組長林浤瑋指出，當初海霸王跟地主洽談時，有提議將14~18樓規劃做為旅館使用，主要是看中西門町商圈背包客聚集的效益，平價旅館的需求高過任何一個商圈。
至於，該案規劃當初為何不直接申請旅館執照？第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，一般來說，申請集合住宅執照會比直接申請旅館執照容易，因此，部分建案在取得使照後，再透過變更方式改為經營旅館，其實是相當常見的策略，而且目前西門町主要是日、韓、香港及新加坡等鄰近國家背包客主要選擇落腳旅館的商圈，較不受到中客來台旅客減少衝擊。

新建案改旅館有先例
其實早在今年1月，北市大安區靠近師大附中的一棟新成屋建案，便被旅館業者相中，砸下每月近百萬元的租金整棟改裝成「司旅」旅館，並於8月開幕，主要是看中該新成屋建案地處捷運大安站與忠孝復興站的交通便利。

而更早之前則有上市櫃建商將旗下建案改為飯店或是酒店出租住宅，測試市場接受度，其中上櫃建商富裔實業更直接從單一面向的房地產開發，跨足至旅館事業，分別在北投區開設「隱．隱湯旅」、大安區則將建案改為旅館「大安富裔館」，更進一步著手註冊「富裔旅館」品牌系列，上市建商興富發建設也將高雄建案「華人桂冠」其中一棟改為飯店經營，甲山林則將天母建案「富春居」改為商務出租住宅。

擊退大安、信義區等傳統豪宅聚落，今年北市8000萬以上豪宅熱區竟落在中山區。根據信義房屋統計實價網資訊，今年以來，北市總價8000萬以上的豪宅揭露建案至少132件，其中47筆集中在中山區，占比約35.61%。

根據信義房屋資料顯示，今年至今，總價8000萬以上的豪宅大樓，揭露件數至少132件，其中房價水準較高的信義區與大安區成交8000萬以上的豪宅數量，反而不如中山區來得多，而中山區包括市中心的區段與大直一帶，都有一些豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除大直一帶傳統的豪宅聚落外，市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有8000萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據資料，中山區47筆豪宅交易中，最大宗的還是屬於預售交屋案，有14筆都是八德路二段174巷1~30號的豪宅案，應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄。

總價8000萬以上數量第二多的是大安區，有20筆交易案，其中億元以上有9筆。除了市中心區域外，內湖崛起的速度相當快速，內湖統計至今總價8000萬元以上的豪宅交易案有15件，實價揭露的數量甚至超越信義區。

內湖主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有8000萬元以上的豪宅交易資料。

繼興富發建設台北市「松江1號院」上周傳出，神秘掃房大戶一次砸下13億元收購7戶之後，遠雄企業團也「嗅到大單回流的味道」，據悉遠雄接獲25億元超級大戶的委託購屋訂單，希望物色大坪數產品，逢低布局，為遠雄企業團帶來推案信心，目標2017年推出300~400億元的新案。

上周冠德建設董事長馬玉山和總經理洪錦欽才透露，2017年的推案量目標達300億元，2018年推案目標也不下300億元。歷年向來豪擲銀彈全台推案的遠雄企業團，經過2016年以來相對保守推案之後，決定明（2017）年重返「推案王」寶座，積極推出新案。

遠雄企業團旗下代銷事業-遠雄房地產發展公司總經理張麗蓉透露，關鍵原因是最近似已「利空出盡」，且「嗅到大單回流的味道」。

據了解，遠雄接獲委託購屋的超級大戶，手中準備25億元的額度，正物色坪數較大的產品，準備伺機進場；據悉，只要價格合理，地段和產品夠水準，就可能列為置產保值的標的之一。

遠雄建設總經理湯佳峰表示，利率已在史上最低水準，許多觀望已久的潛在買盤，判斷政策應不致再出現重手打房，目前感覺房市到觸底了，因此陸續回流市場，遠雄對於明年的推案信心也大增，將來新案約300~400億元，會比今年來得多，而且大多會走小坪數產品，以貼近剛性需求。

張麗蓉表示，遠雄企業團今年初在線的銷售中個案，全台本來有34案，在陸續結掉8案之後，現在手中還有26案在線銷售。根據遠雄房地產發展公司在全台450位銷售大軍的觀察，現在房市已利空出盡，不會再壞了。

張麗蓉透露，11月以來遠雄大戶產品買氣比以往活潑，像新莊「遠雄九五」、內湖「御東方」和「晴空樹」等、中和「左岸系列」等；同時，客戶詢問度也有拉高趨勢。尤其有大單目標鎖定大坪數產品，地點並沒有特別侷限，「相信2017年，絕對會比今年來得好！」

台中捷運工程進度已達66.2％，包括坐落在台灣大道、文心路口「黃金地段」的市政府站(G9)等6座共構車站皆陸續施工，台中市政府交通局長王義川2016年11月23日前往視察指出，規劃在市政府站兩側興建最高37層與23層的大樓，預計2017年初完成招商作業準備，該處可望出現台中「雙子星」大樓，並朝2020年12月捷運全線正式通車時，同步啟用目標邁進。

台中市政府交通局指出，捷運綠線工程進度穩定推進，截至10月底已達66.2％，符合預定進度，目前已進入屋頂板、車站外牆及室內裝修作業，機電系統工程並配合土建工程持續進場，土地開發共構場站也已全數發包及順利開工。

王義川前往位於台灣大道、文心路口的市政府站(G9)車站視察共構工程，他指出，捷運綠線共有G5、G6、G8a、G9-1、G9-2及G11等6件捷運出入口共構工程，其中市政府站(G9)兩側的G9-1(原文心玉市)、G9-2(愛買旁廣場)出入口，目前已進行打地基工程，將招商尋求投資者，規劃興建最高37層、23層建物，除1至4樓由車站使用外，其餘樓層則將視投資者需求規劃、興建。

王義川也說，有別以往的招商模式，這次交通局將一改過去由公部門指定建物用途，而是優先聽取廠商的意見，「招商者要做什麼，就做什麼！」目前已吸引不少建設開發業者注意，表示有投資意願，交通局預計2017年初完成招商作業準備，並開始進行招商，未來若有業者同時獲得G9-1、G9-2場站開發權利而一起開發，台灣大道、文心路口的「黃金地段」，可望出現台中「雙子星」大樓。

市府交通局表示，市政府站G9-1出入口開發面積達5,444.6平方公尺，為捷運綠線面積最大的土地開發場站，且開挖深度達36.7公尺，亦為台中市重大工程開挖深度最深、工程技術最高。

目前共構車站的地基工程已在進行，並為「全套管基樁」施作高峰期，施作過程除依交通維持計畫，將施工圍籬部分外推，並配合台中的地質屬軟礫石層，因此施工需使用錘式抓斗，以衝擊進行土石破碎後，反覆進行抓掘作業，將使鄰近居民感受部份噪音及震動，故僅於白天施工。

施工區域均常設交管人員進行施工車輛與用路人之管制，保持80公分寬度以上提供行人通行，以提供行動不便者通行之平整度為標準設置，各工區均設有洗車設備，於裸露地表以防塵網覆蓋，以降低揚塵汙染。

交通局進一步表示，捷運綠線市政府站於文心路兩側設置G9-1及G9-2兩個土地開發出入口，出入口G9-1開挖深度為36.7公尺為地下7層樓，全套管擋土基樁共計116支，預定2017年3月底前完成基樁施作，於2017年10月底前完成地下室開挖作業；出入口G9-2開挖深度為27公尺為地下5層樓，全套管擋土基樁共計104支，預定2017年4月10日前完成基樁施作，於2017年10月10日前完成地下室開挖作業，未來將視招商作業決定最後建物高度。

桃園市長鄭文燦2016年11月23日主持市政會議時表示，根據房仲業者統計，2016年1至10月房地產交易量較2015年同期減縮，減縮幅度最高的區域更達61％，不過，桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市，主要原因為桃園整體方便性提高，且房價較雙北低，移居桃園已經成為潮流，市府會持續努力，帶動桃園成長。

鄭文燦說，依據該統計，桃園市有7個區房地產交易數量上漲，包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上，桃園人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。此外，桃園房價相對雙北較低，平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元，對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說，較能負擔，也吸引雙北市民移居桃園。

鄭文燦強調，桃園在交通、生活便利性不斷提高，人口、產業都有繼續成長的趨勢，市府逐項開展桃園重大建設，完成交通、環保、文化、教育、體育等各種設施，大幅改善生活品質，強化生活機能，讓桃園持續成長。

台中市政府推動4年5000戶、8年1萬戶社會住宅計畫，其中，自建案件12處基地，民間參與3處基地，再加上豐原火車站後站都更案及南屯區精密機械園區勞工住宅案，4年內共可提供5950戶社會住宅存量，不只達標，還超標，往8年總目標邁進。

目前市府進行的社會住宅興建案，以豐原安康段進度最快，預定2017年底完工；大里光正段則預定在2018年10月完工；太平育賢段、北屯區北屯段也將陸續招標、動工；西屯區惠來厝段為全國首件BOT民間促參社會住宅，也積極推動中。為鼓勵更多民間企業共襄盛舉，市府首創實施《都市計畫法台中市施行自治條例》，一般容積獎勵上限提高至1.5倍，提高民間參與社會住宅誘因。

都發局說明，市府自建案件共計12處基地，民間參與案件共計3處基地，估計可達5818戶社會住宅；另外再加上豐原火車站後站都更案及精密園區勞工住宅案，4年內共可提供5950戶社會住宅存量，不只達標、更要超標，希望讓勞工、青年、弱勢族群都有房可居。

此外，市府社會住宅政策更創造三個全國第一，除了豐原安康段將是新政府上任以來首座完工社會住宅之外；西屯區惠來厝段採BOT方式，是全台社會住宅促參首例；另一方面，台中市政府也修訂《都市計畫法台中市施行自治條例》，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，也是全國首創，已於6月公告實施。

豐原安康段於2015年10月25日開工，是台中市最早動工興建的社會住宅，預計興建地下二層地上十三層、樓高3米3的電梯住宅，提供1房型(8坪)、2房型(16坪)及3房型(24坪)等共200戶。租金將訂在市價7成以下，3種房型出租價格在5000元至1萬初之間。

目前工程進度超前預定進度19.17％，達到27.08％，並已取得綠建築銀級標章及合格級智慧建築候選證書，預計2017年底完工後，成為首處市府直接興建社會住宅的示範案例，同時更是新政府上任後最先完工的社會住宅，對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。

大里區光正段社會住宅已於2016年8月動土，成為繼豐原安康段後，台中第2個實際進入興建階段的社會住宅，規劃興建2幢地下1層、地上9層的大樓，除設有4戶店鋪外，並提供1房型(8坪)121戶、2房型(16坪)70戶及3房型(22坪)10戶，合計201戶的優質好宅，預計2018年10月完工。

第3案市府自建社會住宅「太平育賢段」規劃300戶，預計2017年上半年可開始招標、動工；西屯區惠來厝段則全國首創採BOT促參方式，藉由引進民間資金及效率，由投資廠商負責興建及營運社會住宅，興辦300戶社會住宅，規劃2016年底前動工。

北屯區北屯段預計提供220戶，規劃設計及工程監造經費日前已獲市議會審議通過，並上網公告招標，邀請建築師參與規劃設計，提升社會住宅的環境品質。

都發局表示，社會住宅皆採用智慧化管理的智慧建築，未來租金約為當地租金行情的7折，是區位好、建物好、機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。同時，市府也研擬社會住宅出租辦法草案，日前已提送市府法規會及市政會議通過發布實施。草案提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目，讓青年、勞工有優先申請機會；也提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅，保障在地居民權益。

新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2016年第3季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現增加的趨勢。房屋成交單價部分，則呈現持平穩狀態。整體來說，本季房屋買賣為「量增價穩」的情況。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2016年第3季房屋買賣單價而言，在扣除新成屋案件後，新莊、林口、五股及泰山4區的主要價格區間除泰山為每坪20~25萬外、其他3行政區皆為每坪25~30萬。本季房屋交易買賣成交案件數量較上季增加，價格上4個行政區則維持平穩狀態，無明顯漲跌波動。

除上述房屋買賣單價分析外，於該所網站實價登錄專區提供「新泰五林每季房屋買賣交易分析」、「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較及每月實價登錄統計資訊等服務，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。

此外，該所還開設有「E起fun新莊」臉書粉絲專頁，不定時上傳該所各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。

台北市長柯文哲「2050願景計畫」，提出各項行動策略，其中為仔細打造西區門戶，重塑都市意象，提倡城市美學，都發局除啟動全市行政區都市計畫通盤檢討作業，配合調整使用管制相關規範外，將結合市府政策，落實大眾運輸導向發展，納入人本交通理念，建立友善人行空間系統，並研擬廣告物管理準則及光環境管制計畫，以型塑北門周邊為具歷史意象及會說故事之行人徒步空間。

都發局局長林洲民指出，延平南路北側自北門，經過撫台街洋樓，到達南端為中山堂，為西區門戶計畫中具環境特色的主要軸線，如果能塑造具歷史及人文意象氛圍，重新創造人性化步行空間，不僅可改善該區整體環境，並成為串連古蹟促進歷史文化具人文氛圍之徒步空間。目前在延平南路周邊已設置有華陰街、西門及沅陵街徒步區。延平南路徒步空間以北門為中心，經西區門戶計畫整合，將現有的徒步區重新整合串連，建立以人為本之優質都市環境。

此外，特別邀請文資委員李乾朗老師補充他的建築手繪圖，透過李老師細膩的觀察及作品傳達的能量，可察覺延平南路扮演重要的角色，感受台北城內人文及藝術的氛圍，再加上深入淺出的說明，將台北城的特色躍然紙上。

都發局表示，第一階段工程預計於明年完成北門至開封街之範圍，未來如相關經費配合，將持續延伸至中山堂，藉由行人徒步空間相互輝映北門及中山堂。另自忠孝橋引道拆除後，北門再現風華，凸顯台北市廣告物之雜亂，都市美學已成為全民議題，市府計畫以北門為中心，研擬後續管理機制，期望廣告物能以品牌及地域性人文為導向，讓商家藉由廣告物說出自己的故事，形成新招牌美學，再配合辦理中的北門周邊光環境管制計畫，以創造國家門戶意象。

房市冷風吹向租賃市場，房產業者統計，全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉，待租物件量最大前10名學區，有5間在「台中」，4間在「台北」，其中，台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間，供過於求情況最為嚴重。
9月大學開學至今已過快2個月，但根據「屋比」房屋比價平台統計發現，至11月22號為止，全國158所大專校院（不含專科學校）周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。
其中，待租住宅物件量最大前10名的大學，有5間在「台中」，包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學，4間在「台北」，分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中，中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠，供過於求的狀況最為明顯。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，觀察近期市場可發現，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，並非全然安穩，有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。。
東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示，目前整個北區租金5,000∼10,000元內約有近900間待租物件，但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200∼300間學生、上班族套房待租。
中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段，台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊，目前租金7,000∼7,500元的套房最搶手，屋主投報率約5∼6％，若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞，才會有閒置狀況發生。

房地產景氣低迷，銀行房屋貸款條件愈趨嚴格，投資房地產的成本持續上升，使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示，個人出售預售屋，如買受人於不同年度支付買賣價款，則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。
財政部指出，為維護租稅公平，國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事，買預售屋和交屋者為不同人的情況，就是稅局獵漏的對象之一。
依現行稅法規定，個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者，屬於權利移轉，而非不動產買賣，故須以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得，申報繳納個人綜所稅。
台北國稅局近期查核到轄內一個個案，發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司於2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君，因而進一步追查。
經國稅局查核後發現，甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容，甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。
官員說，預售屋權利讓受常會分期付款，惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，因而核定補徵稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，照補徵稅額處3倍以下罰鍰。
官員呼籲，如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者，請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

　昨天上午，北京市三中院召開司法網絡拍賣新聞發布會。據介紹，啟動司法網絡拍賣一年半以來，成交金額總額約為6億元。拍品小到手機、皮包等小件物品，大到住宅、建設用地使用權、股權等。據統計，參加拍賣人數最多的拍品為一部蘋果手機，競價次數最多的拍品為一塊和田玉，溢價率最高的拍品為一款迪奧黑色挎包，溢價率高達2700%。對于拍賣過程中出現中介趁機攬活、競買者悔拍、延遲支付等現象，三中院表示會依法進行處罰。

　　一塊和田玉競價近500次

　　2014年6月三中院進駐淘寶網司法拍賣專區，並于次年3月27日啟動首次司法網拍。據三中院介紹，截至今年10月31日，三中院共上網拍賣119次，合計拍賣96件標的物，成交67件，成交金額總額約6億元，成交率為69.8%，平均溢價率為35.43%。

　　北京青年報記者了解到，隨著執行力度的加大，三中院處置財産的類型也更為豐富，涉及住宅、廠房、商業用房、建設用地使用權、股權等，基本上涵蓋了大部分涉訟資産。

　　大部分競拍紀錄出現在小件物品上，其中，參加拍賣人數最多的一件拍品為一部蘋果5手機，報名參拍人數達337人，最終以2504元成交。競拍最激烈的拍品是一塊起拍價為1.5萬元的和田玉，經過484次競價，最終以15萬余元成交。溢價率最高的拍品為一款迪奧黑色挎包，起拍價300元，經過257次競價，最終以近8500元成交，溢價率高達約2700%。

　　一棟商業樓的拍賣價創下三中院司法拍賣價的新高。2016年9月22日，位于豐臺區右安門外大街的一幢12層、面積近1.6萬平方米的商業辦公樓被某公司成功競得，該辦公樓起拍價為4億余元，成交價為4.3億元。

　　中介利用司法拍賣攬活

　　在拍賣房産過程中，三中院發現，部分中介趁機非法牟利。今年9月，一套房産在淘寶網挂出後，法院工作人員帶領意向競買人看房，卻發現房門無法打開，經調查得知係中介擅自換鎖導致。後該房産流拍。在該房産第二次拍賣時，又有中介與競買人簽訂中介服務合同，開出打包價，以競買人名義競拍，從中按房産成交價的比例收取服務費。

　　法院發現，中介機構抓住大多數人對司法網拍及其程序並不熟悉的心理，事先在網上搜尋房源，並以其為主導，與買家簽訂中介服務合同，約定先繳納一部分中介費後保證客戶如約競拍成功，然後私自聯係客戶上門看房，之後冒名頂替以客戶名義競拍，從中賺取差價，成為另一種專門操控司法網拍的職業競買人。這些行為不但幹擾、破壞了正常的司法拍賣秩序，而且對法院網拍行為産生了極大的負面影響。

　　接下來，三中院將進一步加大對黑中介的處罰力度，對于嚴重妨礙司法執行的黑中介行為，將依法採取罰款、拘留等強制處罰措施。三中院表示，司法網拍是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關係。

　　對悔拍者強制執行差價

　　在一些小件物品的司法拍賣中，還出現了悔拍情況。2015年5月，居住在廣東省茂名市的梁某參加一場網絡司法拍賣，以2504元成功競得評估價、起拍價為300元的一部蘋果5手機。競拍成功後，梁某未在規定期限內將價款繳納至法院賬戶，並以拍品成交價過高、根本無意購買該手機為由始終拒不支付拍賣余款，明確表示悔拍。法院在6月依法重新將該手機進行網絡司法拍賣，最終以2020元成交。

　　根據相關司法解釋，重新拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。7月，三中院依法裁定原買受人梁某補齊兩次拍賣成交款的差額484元，並執行到位，全部用于分配給原執行案件申請執行人，同時將梁某依法納入司法網拍“黑名單”。

　　三中院介紹説，一些小型動産類拍品競買人法律意識不強，對于起拍價不高的小額拍品，往往隨著網絡跟風報價，在不經意間的數字點擊中因一時衝動完成交易，將網拍等同于其他網絡購物，沒有意識到這是一項非常嚴肅的司法活動，對不支付余款的行為心存僥幸。

　　對于“悔拍”行為，法院除將“悔拍者”列入司法拍賣黑名單外，還會按照相關法律規定對“悔拍者”就重新拍賣低于原拍賣價款的差價部分強制執行。

　　此外，延遲支付拍賣價款也需補交利息。2016年9月，一棟位于右安門外大街的商業辦公樓被某物業公司以約4.3億元的成交價競得。按照網拍公告的要求，該公司應在競買結束後6日內向法院交納除保證金外的剩余拍賣價款約4億元。但競拍結束後，該公司未能在公告約定的日期內按時支付拍賣余款。經合議庭合議，買受人已經延遲支付拍賣價款，應支付遲延履行期間的債務利息，否則重新拍賣。後該物業公司向法院付款約4億元，同時支付了遲延履行利息275萬元。

11月24日，*ST中企發佈重組預案，擬以發行股份及支付現金的方式，向控股股東地產集團購買其持有的中星集團100%股權，預估值為185.22億元。其中，以現金方式支付交易對價的15%，剩餘85%以發行股份方式支付，發行價格為5.23元/股，發行數量約為30.1億股。同時，*ST中企擬以同樣的價格向華潤商業、平安不動產、平安磐海匯富等6名交易對象發行約18.16億股，募集不超過95億元配套資金，用於支付重組現金對價以及擬注入資產的在建房地產項目。

中星集團為一家具有國家房地產開發一級資質的專業房地產企業，其主營業務包括房地產專案的開發、租賃等業務。據悉，中星集團在注入*ST中企前先進行了集團內業務整合，即地產集團將其控制的除上市公司之外的主要市場化房地產開發業務資產整合至中星集團，同時剝離中星集團不適宜注入上市公司的業務及資產。

經過地產集團操刀，整合後的中星集團2015年、2016年1月至8月分別實現營業收入59.8億元、33.61億元，分別實現歸屬母公司股東淨利潤8910.61萬元、1.76億元。

*ST中企表示，通過收購完成集團內業務整合後的中星集團，將獲取地產集團絕大多數市場化房地產開發專案。這些專案總土地儲備約200萬平方米，分佈於六個城市，補充了公司的土地儲備，為公司未來業績增長打下良好的基礎。

長期來看，此次收購資產具有良好的盈利前景，相關資產進入公司後，將有助於提升上市公司資產品質和經營業績，為股東創造更高的回報。不過，由於房地產開發專案週期較長、相關銷售和結算收入需要一定的週期，因此對公司盈利水準的提升將會逐步體現。

值得一提的是，*ST中企此次重組是上海國企改革的重要步驟之一。2013年至今，中央和上海市出臺多項政策，明確了上海市國資改革的主要目標，即經過3至5年的推進，基本完成國有企業公司制改革，除國家政策明確必須保持國有獨資的之外，其餘實現股權多元化。

此次重組是地產集團推進市場化房地產開發業務資產證券化的重要戰略部署。借此，地產集團旗下市場化房地產開發業務的資產證券化率進一步提高，符合上海市國資國企改革的精神，有助於實現國有資本整體效率的優化。

福州市政府日前下發樓市調控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50％，在限價措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調控要求的10％以內調整為“零增長”。

據新華社23日消息，次政策對備案價格的管理顯得力度較大，要求“新建商品住房專案首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區域、同品質、同類型專案備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須‘零增長’，不得高於上一批次的備案價格”。

福州市還重申嚴格審查房地產開發企業資金來源，全面實行房地產開發企業“拿地”資金來源審查制度，跟蹤企業資金流向，嚴禁企業利用銀行貸款、股東借款、轉貸、募集資金、發行債券等方式籌集資金用於支付土地出讓價款。

同時，福州市還對新一輪樓市巡查整頓工作做出部署，對發現的頂風漲價、違規銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等問題，馬上查處、頂格處罰、立即曝光。

而在此次調控政策出臺前的21日，福州市公開出讓城區15宗地塊，當中有9宗地帶有住宅性質，總出讓起始價為80．25億元，土拍住宅地塊總面積高達437畝。最終9宗住宅用地全部完成出讓，收金117．12億元。

此次土地拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式，出讓的9宗商住地塊中有8宗達到了最高限價，從而轉入競配建面積。據記者瞭解，剔除了無償配建面積後，上述9宗涉宅地可售面積樓面價超過每平方米2萬，且有四宗地突破3萬，最高達到每平方米35121元。

業內分析指出，儘管限貸限購、限地價等各項嚴厲調控政策相繼出臺，但福州等熱點二線城市樓市依然高漲。未來應該從市場角度著手加大土地供給，讓樓市回歸常態化。國家統計局資料顯示，福州全市10月份房價環比漲幅為2．6％，已連漲17個月。

11月23日一早，萬科發佈公告稱，恆大地產聯手旗下9家公司再次舉牌萬科。其分別於2016年8月12日至8月22日、2016年11月9日至11月22日之間通過深圳證券交易所集中競價交易系統增持萬科A股股份5.52億股，占公司總股份的5.00%。據瞭解，此次權益變動完成後，恆大實際持有萬科A股股票11.039億股，占萬科總股份的10%，總計花費的金額超過240億元。

恆大方面還表示，“因認可萬科A股投資價值，故增持萬科A股份；未來12個月內將根據證券市場整體狀況並結合萬科A的業務發展及其股票價格情況等因素，決定是否繼續增持或者減持其在萬科A中擁有權益的股份”。

值得注意的是，雖然今日早間萬科便公告了恆大二度舉牌的消息，但在股價走勢上，11月23日萬科A高開低走，早盤上漲2.2%後便開始回落，截至收盤，萬科A下跌0.29%，報價27.22元。

對此，有業內人士指出，“恆大此前不斷增持萬科A，通過各種管道都已經透露出來，二度舉牌是遲早的事情，況且萬科A目前的股價確實已經是歷史高點，這一年以來也不斷遭到舉牌，市場已經可以較為理性的對待”。

據悉，在此前的媒體交流會上，萬科董事會主席王石直言公司目前已經是“莊股”，“我們發現各路資本都在對萬科感興趣，無非有兩種情況，一種是它是一個很價值的殼，在殼上做文章；第二種是 唐僧肉 ，認為經營的好。我想對萬科，應該這兩種情況都存在。”

根據公開資料顯示，目前萬科的股權高度集中，除恆大持股10%外，寶能系持股25.4%，華潤持股15.24%，安邦持股6.18%，萬科管理層通過金鵬資管計畫持股4.14%，萬科企業股中心通過德贏資管集團持股3.66%，證金持股2.89%，萬科工會持股0.61%，自然人劉元生持股1.23%，再剔除11.93%的H股股份，則萬科A被分散持有的股份只占公司總股本的18.72%，為20.592億股。

此外，在萬科H股方面，中渝置地主席張松橋名下公司以及新世界集團鄭家純家族的“御用經紀”鼎粯證券共持有萬科H股17.12%，占萬科全部股份的2.04%。

市場人士則認為，萬科A籌碼高度集中、走勢比較獨立大盤，可以說有莊股的一些特點，但寶能等股東如果只是買入持有，說他們坐莊也有點勉強。

而據消息人士透露，有萬科的股東目前已有套現的意願，但要價頗高。而隨著入局者越來越多，萬科未來的走勢也愈發撲朔迷離。

利福國際（０１２１２）以７３﹒８８億元投得九龍啟德地皮，地盤面積１４１５９平方米，地皮應發展為具有相同樓高、外貌及建築處置的雙子大廈，以作為啟德城中心的標誌性建築，租期５０年。代價由內部資源及銀行貸款繳付。

正恆（００１８５）８﹒０２億元（人民幣．下同）收購河南省鄭州市土地使用權，面積５５６３１平方米，許可容積率不高於３﹒５。該地塊為商業及商務用地，使用年限為４０年。
控股股東正商向公司提供８﹒０２億元貸款，為期兩年，年息不高於４厘。

商廈買賣旺，業主趁勢拆售甲廈。消息指，華置（００１２７）將在短期內拆售灣仔夏慤大廈，涉及１７層寫字樓，意向呎價約３萬元，涉資逾８０億元。
灣仔夏愨大廈位處告士打道３９號，樓高２７層，早年華置售出７至９樓，以及高層單位。
據了解，估計業主意向呎價約３萬元起，個別優質樓層呎價達３﹒４萬元。以每層樓面約１﹒５萬平方呎計，估計每層涉資４﹒５億至５億元，１７層樓面價值約８０億元。據了解，該批樓面大部分連同租約，市值呎租約５０元。

香港特區政府與美國華特迪士尼公司22日聯合召開新聞發佈會稱，將共同注資109億港元對香港迪士尼樂園第一期進行擴建。其中，港府將注資58億港元，華特迪士尼公司注資51億港元。

香港特區政府商務及經濟發展局局長蘇錦樑表示，2005年開業後，以建設成本計算，香港迪士尼樂園已於2012年“回本”。對於此次決定擴建樂園第一期而非建設樂園第二期，蘇錦樑稱，樂園第二期單是土地平整工程將需要兩年時間，考慮到香港經濟、旅客人數以及樂園本身發展設計，因此決定先擴建樂園第一期。但他強調，沒有放棄樂園第二期的建設計畫。

此次樂園第一期擴建完成後，香港迪士尼樂園的遊樂設備將從110項增加至逾130項，該樂園將成為全球首個同時擁有“冰雪奇緣”以及“漫威英雄”兩大主題園區的迪士尼樂園。

資料顯示，香港迪士尼樂園一直擔當著香港旅遊業的重要支撐。自開業以來至今年上半年，該樂園為香港經濟帶來了744億港元的增加值，相當於本地生產總值的0.38%，直接及間接創造就業機會近20萬個。

政府積極起動九龍東，打造成為本港第二個核心商業區（CBD2），其中啟德發展區帶頭推出的商業地啟德第1E區2號地皮，更將是未來的地標式商廈所在，業界估計勢誕百億地王，豈料爆冷由利福國際（01212）僅以貼近市場預期下限的73.88億元奪魁， 每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6733元，創政府賣地表商業地皮全港最貴造價紀錄和九龍東商業地樓面呎價紀錄。利福國際計劃於該地皮興建百貨公司和商業設施，配合集團旗下崇光百貨（SOGO）的擴展大計。

呎價6733元 近預期下限

剛批出的啟德商業用地由兩幅相鄰的地皮組成，靠近興建中的沙中線啟德站出入口，上周五截標時，僅收到8份標書，以本地發展商為主，包括長實地產（01113）和鷹君集團（00041）等，而新世界發展（00017）則與信置（00083）、世茂房地產（00813）和廈門國貿組成中港合資財團入標，結果由利福國際以73.88億元投得，樓面呎價約6733元， 僅較市場預期下限65.84億元略高12%。

今年8月利福國際公布業績時，主席劉鑾鴻（細劉）曾表示有意在九龍開設新店，規模會與銅鑼灣崇光百貨相若，並透露或以競投商業用地方式買地建百貨店。利福國際財務總監潘福全說，該集團一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，是次成功取得啟德用地，正好配合長遠業務大計，認為地價合理，並對啟德發展潛力很有信心，計劃以內部資源獨資發展該項目，除了崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

較銅鑼灣尖沙咀店大1.7倍

資料顯示，利福於2005年在新世界發展旗下尖沙咀名店城開設崇光百貨分店；至2012年，新世界發展計劃拆卸名店城，於是與利福提前解約，該店被迫於2014年2月結業。同年11月，崇光遷至尖沙咀喜來登酒店開業，建築面積12.9萬方呎，共4層。目前崇光百貨銅鑼灣和尖沙咀兩分店，總樓面面積約40萬方呎。利福國際曾在2014年8月入標競投尖沙咀中間道商業地，惜未能成功，今次投得的啟德地樓面面積相等於前述兩家崇光百貨分店總樓面的1.7倍。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦說，中標財團需要負責興建該地盤內的公眾設施， 加重發展成本，且有不可拆售條款，影響發展彈性及造價。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，由於地皮可作雙塔式發展，並有CBD2效應和鐵路優勢，料項目作價可成為該區商用物業的指標。

是次啟德地中標價雖近預期下限，但仍打破領展（00823）和南豐去年1月以58.6億元（樓面呎價6630元）購入觀塘海濱道77號商廈地皮的紀錄。測量師估計，整個項目總投資額達131.68億至150億元，平均每方呎約1.2萬至1.37萬元，若日後全幢出售，呎價料達1.8萬元。

擁地利受追捧 直逼何文田私樓

住宅樓價持續上升，夾屋造價亦水漲船高。何文田欣圖軒挾港鐵何文田站通車的優勢，有單位在政府「加辣」後以910萬元（自由市場．下同）易手， 較同屋苑去年所創的850萬元紀錄，高出60萬元（7%），成為全港最貴夾屋，造價除勝過居屋王鰂魚涌康山花園白表價（自由市場，已補地價）的830萬元紀錄，更直逼何文田私樓。

據土地註冊處資料顯示，欣圖軒2座高層D室， 實用面積725方呎，3房1套間隔，屬屋苑面積最大單位，本月9日以910萬元易手，呎價1.26萬元；原業主於1998年以339.4萬元購入，雖然在自由市場轉售須補地價，但仍獲利甚豐。

放盤罕有 大單位吃香

房協興建的夾屋二手供應量不多，相對居屋而言，買賣向來不活躍，而且不少位處新界區，造價亦不及市區。然而，有區內代理指出，何文田欣圖軒坐擁九龍市中心傳統地段，故雖然缺乏住客會所，單位又較多望樓景，但由於地利優越，加上港鐵何文田站通車，令造價企穩。此外，近月同區兩個鄰近新盤開售，呎價達1.8萬元，令區內二手樓價亦被推高，而欣圖軒的大單位屬罕有放盤，不排除買家為心頭好， 願以高價承接。

欣圖軒是次成交價，較同屋苑同面積單位去年2月以850萬元成交，再增添60萬元。事實上，屋苑同座高層同室單位，上月亦以屋苑今年最高價785萬元易手，至今不足一個月又創全港夾屋造價新高，可見欣圖軒大單位甚受追捧。

宏福花園783萬今年高

同區鄰近私樓雅利德樺臺及御龍居，現時平均呎價約1.3萬及1.2萬元，當中御龍居實用面積792方呎單位，8月以968萬元易手，呎價1.22萬元，與上述夾屋賣價相差不遠。

在政府未「加辣」前，青衣夾屋宏福花園上月有單位以783萬元易手，造價創屋苑今年新高；葵涌夾屋芊紅居期內也有單位以1.22萬元的屋苑新高呎價易手。

至於全港呎價最貴夾屋，由鴨脷洲悅海華庭去年8月所創，為1座極高層B室，實用面積427方呎， 成交價590萬元，呎價1.38萬元。

政府11月初公布向住宅「加辣」後，投資者目標轉向工商舖，買家積極入市之餘，亦有投資者趁機出貨。廈門首富林秀成家族斥7750萬元購入金鐘力寶中心高層兩個單位，呎價2.47萬元；同區遠東金融中心高層單位則以意向呎價3.5萬元放售。

土地註冊處資料顯示，力寶中心第2座高層5及6室，建築面積共3138方呎，本月初政府「加辣」後以7750萬元易手，呎價2.47萬元。登記買家為三安國際控股有限公司，公司董事為三安光電創辦人林秀成及其妻柯新華。

原業主財英有限公司於2011年6月以2.22億元購入該層2至11室共9個單位，2012年至2013年間沽出7個，涉資2.0254億元；是次售出同層最後兩個單位，持貨逾5年賬面獲利5804萬元（26%）；該公司董事為黃振漢及廖承慰，前者為深圳市政協，亦為從事貿易及房地產開發的香港南亞漢威有限公司董事。

遠東金融中心每呎叫3.5萬

另外，美聯商業營業董事蕭惠碧表示，獲委託獨家代理放售金鐘遠東金融中心高層，建築面積約1378方呎，屬全區唯一可交吉交易的細單位，業主意向價約4823萬元，呎價3.5萬元。

美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指出，筲箕灣金華街9至15號4幢舊樓，地盤面積約3600方呎，業主意向價3.1億元出售。上址數步之遙便是筲箕灣電車總站，距離港鐵站亦不過2分鐘，附近民生商舖及設施俱全，兩側尚有共7幢物業可供收購重建，甚具投資潛力。

商廈買賣旺，業主趁勢拆售甲廈。消息指，華置（00127）將在短期內拆售灣仔夏慤大廈，涉及17層寫字樓，意向呎價約3萬元，涉資逾80億元。

近日商廈交投明顯增，吸引業主拆售具質素的甲廈。市場人士透露，華置持有近7成業權的灣仔夏慤大廈，一直有意出售，據悉業主有見分層商廈交投理想，正部署拆售，短期內約見代理行商討細節。

意向呎價約3萬元起

灣仔夏慤大廈位處告士打道39號，樓高27層，早年華置售出7至9樓，以及高層單位。

據了解，估計業主意向呎價約3萬元起，個別優質樓層呎價達3.4萬元。以每層樓面約1.5萬平方呎計，估計每層涉資4.5億至5億元，17層樓面價值約80億元。據了解，該批樓面大部分連同租約，市值呎租約50元。

夏慤大廈每層最多可分間為8至9個單位，面積由400餘呎至全層的1.5萬平方呎，目前租戶主要為船務、保險及投資公司。業主近兩年為大廈進行翻新及維修，質素有所提升，部分單位前臨維港，相信可吸引中資用家承接。

物業比鄰的美國萬通大廈，原由華置持有，集團於去年11月以125億元全幢沽予恆大地產（03333）。

物業總樓面約34.5萬平方呎，平均呎價3.6萬元。以單一成交價計，為本港歷來最大額商廈買賣。

遠東發展（00035）公布截至9月底止中期業績，受上海及墨爾本住宅發展項目強勁銷售帶動，純利大升1.6倍至6.81億元。中期股息擬派每股3.5仙，升16.7%。

期內收入為29.53億元，較去年同期增長59%，其中銷售物業收入達19.6億元，按年升1.21倍。酒店業務及管理收入則按年減少2.8%至6.16億元，停車場業務及設施管理則錄得3.09億元，按年升3.5%。

截至9月30日止，集團發展中住宅物業累計預售總值達98億元；位處於香港、墨爾本、柏斯、上海、廣州及吉隆坡項目，分別在2018至2021財年相繼落成，屆時將產生大量現金流。