台北市價漲量跌 僅台中價量俱漲

倒數衝刺
今年房市進入倒數衝刺，4大房仲統計11月房屋交易量，一面倒出現成長態勢，大致傾向北衰南盛。就房價來看，11月成交價全台7主要城市，僅台北市、台中市看漲，台北市價漲量跌、台中市則價量俱漲。

以台北市單區表現來看，台灣房屋資料顯示，交易價月增1.6%，為全台主要城市之冠，但顯然多數購屋族對此房價並不認同，交易量月減0.2%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，公司統計內部成交量，北市同樣出現量縮現象，「北部價格高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。房價持續盤整，價格決定買盤。」

新北房價年減1成
而價量俱增的台中市，房價月增1.1%、交易量月增1.3%，台灣房屋12期水湳經貿店東陳靖奇指出，地價稅調漲，讓購屋族站穩議價立場，屋主態度也不再堅守，是量能提升的主因，價格方面，則仍以總價300~400萬元2房產品，交易最熱絡。

綜觀全台整體表現，平均交易量小增0.2%、房價跌2.9%，11月平均量平價修。而北台灣持續不爭氣地減量，成交量月減0.2~4.1%，僅新北市量增約1.2%，該區房價月跌逾7%，為北台灣最慘烈的區塊。台中市以南縣市，成交量月增1.3~3.1%，其中，台南市、高雄市房價分別下跌1.6%、7.1%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，10月交易量已出現反彈，破盤個案頻傳，令屋主心態鬆動，讓價意願增，11月交易量因此微增，「新北市房價，1年以來約修正1成左右，以價換量的情況鮮明，至於台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，隨著雙方價格認知差距縮小，交易量增鮮明。」

桃竹難兄難弟皆跌
桃竹地區11月量跌明顯，分別達2.5%、4.1%，為難兄難弟區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃竹市場上月表現佳，但邁入11月後，一是受到川普當選美國總統，全球經濟的不確定性，致使買盤趨於觀望。
二是地價稅的討論，直接影響購屋意願，以至於該區域價格雖然有下修，但是仍然難達到買盤的滿足點，「尤其是產業敏感度比較高的竹科人，上月多為換屋族交易，11月卻明顯收手，買方以小資族居多，購屋總價降到1千萬元左右，成交機率縮小。」

老屋更新問題重重，《蘋果》接獲新北市都更案住戶投訴，申請自辦都更，但緊鄰的台鐵局土地不願一併都更，造成都更推行困難。但台鐵局反駁，該都更案即使排除台鐵局土地，也能申請都更開發，且台鐵土地已規劃地上權開發，非故意不參與。

投訴人指出，新北市中和區大華段土地巷弄狹窄，因而委託萬企建設主導都更，不過卻因台鐵局不願配合，導致即便完成都更，居住問題還是沒改善。受託整合的傳御璽建設指出，送審的計劃書已排除台鐵局範圍，若台鐵局不參加，這場都更就算蓋好也沒意義，「哪有建築物蓋好是臨巷子，車子也開不進來。」
《蘋果》記者調查，該都更案有55筆土地，其中1222地號土地臨12米寬的和平街，而台鐵局持有大華段1210地號土地，面積大約580.34坪，南側臨和平街、北側則臨該都更案。

台鐵規劃地上權開發
台鐵局開發科科長謝武昌表示，並非不願配合都更，而是已設定地上權開發，且經開發商多次協商後，內部評估自行開發利益較大，因而不參與都更。謝武昌認為，建商不應誤導居民「先射箭再畫靶」，要求台鐵局加入都更。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，地主想納入台鐵局土地，是希望提高更新後價值，若能臨主幹道，房地價值將大幅看漲。

房產專家Sway則批，若台鐵有其公益性規劃，就沒義務參與民間都更，就個案看來，即便台鐵局不參加，都更程序也可以走，「建商不能看到別人有一大塊地就想吃下來，以前都更可以小吃大，現在不能這麼幹了。」

台肥（1722）南港C8土地標售昨（30）日第二次流標，據了解，台肥將不會再進行第三次公開標售，後續會改採洽特定人機率為高；根據市場人士評估，台肥南港C6~C9土地已有中國信託承租50年地上權，若要順利出售土地，應要將C6~C9土地一塊包裹出售「賣相」較佳。

台肥考量今年業績，積極處分不動產挹注獲利，但今年8月公告標售南港「台肥新村」土地，經過2次流標後，台肥董事會10月中旬決議改標售南港C8地上權土地。

C8土地面積約1,356坪，標售底價36.49億元，第一次流標後，因台肥堅持底標價格並未打折標售，昨日再度流標。據了解，台肥將不再進行第三次公開標售，後續應會改採洽特定人出售。

台肥南港C6~C9土地面積約9,284坪，已在民國95年設定50年地上權，由中國信託承租當作總部使用，市場人士評估，C6~C9土地目前市價約200億元，若要順利出售土地，應將C6~C9土地一塊包裹出售「賣相」較佳。

此外，該筆土地中國信託是最佳優先承購方，但若中國信託不願購買，加上後續40年地上權租金無法更動下，C6~C9土地售價恐要下修，才能符合壽險業最低租金投報率2.345％的門檻。

台肥今年在無不動產業外挹注下，前3季稅後淨利為5.02億元，EPS 0.51元，獲利較去年同期大減62.5％，以目前進度來看，台肥要處分土地挹注業績已成「不可能的任務」，儘管今年業績不如預期，但以近2年台肥股利政策來看，明年也有可能以保留盈餘來分配高股利。

信義房屋統計2016年11月前28天內部交易資料，全台房市交易量較10月小增約8％，不過房市買氣欠佳的雙北市，可感受到人氣明顯回溫，台北市交易量較去年同期增加約29％，新北市則月增約17％，表現領先其他都會區，雙北市的買氣有逐漸回溫的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市11月的房市交易量增加超過15％，主要是因為台北市房價已經領先下修，加上近期政策已經不再強力調控房市，購屋人認為最近半年市況變化不大，若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件，購屋的意願明顯增加，尤其是台北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。


從房價變化來看，台北市11月的平均房價明顯高於10月，10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元，11月房價拉高至每坪65.2萬元，曾敬德表示，影響平均房價波動的主因是成交的產品區域有明顯變化，房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區，11月交易量明顯較10月增加，拉高11月的平均房價。

新北市則是交易量月增約17％，維持與2015年同期相當的水準，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元，桃園市則出現交易量衰退的狀況，交易量月減約15％，台中市則表現穩定，11月交易量大致和10月相當，且年增幅度接近1成，平均房價每坪19.2萬元，和10月接近，高雄市交易量月增幅度僅次於台北市，月增約25％，大致和2015年同期相當，平均房價則增加到每坪16.5萬元。

曾敬德表示，2016年11月北市交易量觸底反彈，有機會帶動價格回穩，整體來說房市步入第四季的傳統旺季，但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感，購屋時也會精挑細選，因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。

眾所期待的橫山書法公園預定地--大園區5-8號陂塘景觀工程，於2016年12月1辦理開工動土典禮！基地位於桃園高鐵車站特定區，鄰近華泰名品城、青埔棒球場、青塘園、航空城願景館等知名景點，交通便捷又富有陂塘生態系統，加上桃園深厚的書法傳統，市府將在此營造結合水景、地景及夜景的生態公園。

工務局表示，橫山書法公園基地面積將近10公頃(包括水域5.72公頃、陸地4.08公頃)，分為二期開闢：第一期投入6,000萬元，先就陂塘區域進行生態景觀工程，預定於明(106)年7月完工，第二期則規劃1億5,500萬元，新建橫山書法藝術館及大園尖山遺址展示區，預定於2017年3月開工，2018年5月竣工。屆時將可整合周邊之生活、觀光及交通機能，打造本區成為桃園文化景觀新地標。


本次景觀工程以「天人合一(人與自然共生)」為主題，在強調基地整體保水功能的前提下，重新規劃無障礙步道系統及生態透水鋪面，並以陂塘為主角，調整地形高程使整體視野增添豐富變化性；此外，為營造四季變化特色，將移植部分生長不良的植栽，補植季節樹種，使春夏秋冬均有不同色系風貌；在採光照明部分，則引進智慧街燈設計，在不影響陂塘生態環境下，使公園晝夜均有舒適的光線與照度。


桃園坐擁千口陂塘，都市建築與人文地景交錯融合，形成有別於其他縣市的特殊城鄉風貌。市府於2011年起，即執行「國家重要濕地生態環境調查及復育計畫-陂塘新生示範區規劃設計」，至今已陸續完成「桃園1-4號池」、「中壢士校大池」、「觀音鄉8-3號池」、「桃園2-6號池」等陂塘，隨著桃園的升格改制，更積極推動「一區一陂塘公園」政策，持續發掘在地文化，逐步打造城市綠洲，勾勒市長鄭文燦期許之「樂活、生態、文化城市」三大願景。

台南市政府2016年11月30日指出，有關議員質詢國賓大樓都更時程太久，與照顧住宅都更案審議時程有所差距。各都市更新案件性質皆有不同，實無法類推比較，台南市老舊大樓從縣市合併迄今申請辦理整建維護更新案，大多因社區住戶意見整合不易而申請撤案，而照顧住宅市府為單一地主沒有整合問題，自然執行時程會有差距。事實上，國賓大樓案於台南市都市更新委員會審議一次通過，照顧住宅都更案委員會審了三次才通過，案件於市府審議的時間國賓大樓短於照顧住宅案，國賓大樓後續未能執行，也是因為社區內部整合問題所致。

台南市府一向積極協助都更申請行政作業，以目前協助永康維冠與東區大智里生產市場都市更新作業來說，只要住戶達成共識，都以最快速度核准都更會成立，不會有怠慢推諉情事。

台南市政府表示，照顧住宅案是由市府主辦，並公開徵選廠商，得標廠商係依都更條例規定提出都市更新容積獎勵，這是全國一體適用規定，而得標廠商並未申請容積移轉再提高容積。該案於都市更新審議過程中，台南市都市更新委員會皆嚴格把關、依法審議，涉利益相關之委員亦依規離席迴避，所有審議過程紀錄市府皆公開於都發局網站中，完全合法透明。

照顧住宅案使用市府土地招商興建，以每坪10.5萬元低於市價的高品質住宅來提供鐵路地下化拆遷戶申購，市府未收取房款分期款項，並提供全額比照公教人員低利貸款，而廠商除優先興建照顧住宅與全區公共設施外，施工期間的財務壓力與風險也概括承受，完全落實照顧拆遷戶的目標，也因此已近八成具資格的拆遷戶來登記選配，顯見照顧住宅能獲得民眾肯定，外界不宜扭曲善意，製造衝突。

10個月前買房出價被退貨，如今終於成功入手，讓他開心地上網PO文「買到房了！」。一名網友分享，自己10個月前曾以實價登錄的低標出價，但是屋主並未接受這個價格，如今卻改變心意願意賣房子，讓他十分欣喜「也懶得跟屋主耗下去」，最終開心成交，晉升有房一族。

想要買房子，熬久了就是你的！網友廢柴聯盟盟主在PTT中發表一篇「空空也買到房了」，表示自己的家庭曾歷經房市崩盤，所以對於房地產相當保守，不過因為各種因素考量，依然決定買一間屬於自己的房子。

廢柴聯盟盟主表示，自己幾年下來已看了百間房子，「看到建案名稱、地址就知道要不要去看了」，對於偏好區域的行情如數家珍。廢柴聯盟盟主透露，自己也曾看到一間頗為滿意的房子，並以「實價登錄的低標」出價，沒想到屋主「不想賣最大」，最後無疾而終。

廢柴聯盟盟主表示，自己等待了約10個月的時間，再次向同樣的屋主出了價格，「心裡想著，沒有成交就算了」，沒想到屋主竟然改變心意，加上自己也「懶得和屋主耗下去」，所以即使價格略高於實價登錄行情，還是決定買下這間房子。

這樣買賣銷售破10個月的狀況，其實並非新鮮事，根據房仲統計，今年全台銷售天數都再次向上攀升，其中台北市、新北市、桃園市、台中市的銷售天數，更以突破「百日」大關，買賣雙方的觀望氣氛都十分濃厚，讓平均銷售天數不斷破紀錄。 網友分享自己買房經驗。

為加速推動都更，內政部提案參與都更民眾若持續自住不轉手買賣，房屋稅和地價稅將可享終身減半優惠。財政部長許虞哲表示，是否終身減半還未定案，房屋稅為地方稅，須經地方政府同意才能執行，內政部目前也還未提出修法草案，但都更後，房屋稅將會增加，調整方向會以自住輕稅為原則，不可能全部減免。此外，所有租稅優惠都必須有期限，將視誘因是否足夠，於3、5年後再檢討。

許虞哲今日赴立法院財委會進行業務報告，並備質詢。立委盧秀燕、王榮璋等紛紛關切政府加速推動都更，是否將祭出房屋稅和地價稅終身減半優惠。王榮璋說，政府為推動都市更新，提出公股行庫參與都更及賦稅減免，包括參與都更民眾若自住不轉手買賣，房屋稅將可享終身減半，行政院希望下會期提出修法。

許虞哲表示，這是行政院聽取內政部專案報告的討論內容，目前還未看到內政部提出草案，因涉及房屋稅和地價稅為地方稅，必須經地方政府同意才可推動。

他說，目前參與都更的房屋，均可享房屋稅2年減半之優惠，都更之後，房屋稅確定會增加，將會以自住輕稅為原則進行調整。 至於財政部對都更減半優惠之看法？稅損承受度如何？許虞哲表示，各部會多少都會提出減稅方案，通常會事先進行協調。

由於都更後，房屋現值會提高，房屋稅就會增加，會有減稅空間，但減半優惠期限多長，目前內政部還沒提出草案，「若稅收不增不減，財政部會接受，地方政府也會接受。」 許虞哲表示，希望此政策不會發生稅損，但通常一個政策推動都會有稅損，依法內政部必須提出稅式支出，財政部樂於支持。

都更自住減半優惠是否會定期檢討？許虞哲說，依現行法律與還有未來的納保法，都規定要限期檢討。他表示，都更對當事人有利，但負擔也會增加，財政部同意把房屋稅對都更不利因素消除，但房屋稅無法全部減免，因為是地方稅收的重要來源。

位於新北市新店區的捷運共構宅「美河市」，不只標售情況冷清清，更被網友列舉數項缺點，嫌到骨子裡！網友Alex認為，美河市不僅生活機能差，更有西曬的疑慮，「隨便等個電梯，都要5分鐘起跳」，認為以同樣的預算考量，「美河市」完全比不過新北市中和區的「南方之星」。

被譏為蚊子館的「美河市」標售狀況悽慘，根據工商時報報導，雖然捷運局已經祭出9折的出清價，但是標售情形並無起色，成為今年標售狀況最為冷清的捷運共構案。

網友Alex更在PTT發文指出，美河市至少有3大致命的缺點，包括周圍生活機能欠佳、部分住宅有西曬的疑慮，而且樓層相當高，上班時間恐怕光是等電梯，就至少要5分鐘起跳。

Alex認為，如果以相同的預算出發，倒不如選擇位於新北市中和區的捷運共構宅「南方之星」，Alex認為南方社區不僅能少掉轉乘捷運的麻煩，更是5站就到古亭，旁邊就有傳統市場可以補足生活機能，「難怪美河市的標售慘澹無比」。

不過也有不少網友替美河市緩頰，認為若要以「等電梯」來比拚的話，新北市板橋區的舊巨蛋、新巨蛋恐怕才是箇中翹楚，而且「南方之星旁邊就是菜市場，根本慘，哪能算優點」。

一名承購美河市的曾小姐也表示，雖然美河市周圍較為幽靜，但是無敵景觀真的能增添不少生活樂趣，而且轉乘捷運並非什麼難事，很滿意自己名下的房子。

當年買在房市最高點，現在怎麼了？日前有民眾接受媒體採訪時哭訴，當年買房時不小心買在最高點，如今房市反轉，讓她欲哭無淚，大嘆日子快過不下去了，也有網友分享身邊經驗指出，過去在高點買房的朋友現在同樣也是晚上睡不好。

兩三年前買房的人，現在怎麼了？一名網友在PTT上分享身邊的兩個經驗，指出自己有個朋友在3、4年前賣了一間房賺到錢後嚐到甜頭，因此又把賺到的錢再拿去買一間房，無奈新房乏人問津，至今還在賣；另一個朋友則是在一年內買了3間房子，結果如今剩她一人扛貸款，「想到就很慌」。

網友指出，雖然自己已經準備了6、7成的自備款，不過他認為，現在台灣的市況一點都不適合買房，雖然住的不是最舒適的，但是沒什麼壓力；不過兩個朋友的處境，就如同「無法斷尾求生的投資客」，沒賣掉房子之前，晚上睡覺還是沒辦法一夜好眠。

對於房價崩跌的現況，政治大學地政學系林佐裕教授分析，現在房市是買方市場，「先降價的人具有產品的替代性」，對屋主而言，趨勢的掌握相當關鍵，「先降價的先跑」；如果從「交易量來推測未來走勢」，他認為房市「5年內不會回彈」，不過同時也提醒民眾，條件好、地段佳的物件相對抗跌。

進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％∼8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。
信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較10月的60.2萬元現明顯上揚；新北市交易量月增約17％與去年同期相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元。
桃園市交易量月減約15％；台中市11月交易量大致和10月相當，且年增幅度接近1成；至於高雄市交易量月增25％，增幅僅次於台北市，大致和去年同期相當。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雙北市11月房市量能回溫，主因北市房價已領先下修，加上近期政策不再強力調控房市，購屋意願增加，尤其是北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。曾敬德認為，現階段民眾沒有不買會更貴的急迫感，購屋時會精挑細選，因此年底前旺季表現應屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。
永慶房產集團統計，11月全台交易量較10月小幅增加2％，其中，北市月增1％、新北持平、桃園增4％、台中成長6％、台南增加2％、高雄則增長6％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北市房價修正幅度已超過1成，房價有感修正，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，延續這樣的氛圍，讓11月交易量小幅增加。
此外，高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，在房價已有明顯跌幅下，買方購屋態度轉為積極，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。
住商機構統計11月整體交易量較上月小增1.3％，其中，台中量增17.1％、台南量增10.2％，北台灣則出現量縮，北市月減4.3％、新北量縮10.7％、桃園月減6.4％。
台灣房屋統計內部成交行情，11月房市整體平均交易量微增0.2％，其中台南月增3.1％、高雄量增2.3％、台中小增1.3％、新北小增1.2％，北市則微跌0.2％。

　中國社會科學院財經戰略研究院等機構今天（30日）公佈的最新研究結果認為，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

　　研究結果認為，目前整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限於35個大中城市）。

　　30日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發佈《中國住房發展報告（2016-2017）》。

　　中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調控，必須走出一條不同于以往的路子，堅持供給側結構性改革，在關鍵領域實現改革突破。

巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭。攝影/章軻巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭。攝影/章軻
　　地方政府存在消極調控現象

　　資料顯示，2015-2016年，中國住房市場逐步進入上升的週期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-4月同比增長率達38.8%，是2015年初以來的峰值，四月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點。總體房價同比增幅先快速攀升，後有所收窄。2016年3月全國商品住宅平均銷售價格同比增長率為18.25%，9月份為12.66%。房地產開發投資同比增速則在扭轉俯衝式下滑後，於2016年年初後有了明顯回升，對經濟增長的影響有所增強。

　　報告稱，與先前的樓市上漲特徵顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。

　　分析顯示，本輪樓市變化中，熱點城市房價上漲過速過猛；部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛；總量上庫存連續減少。截至2016年9月末，全國商品住房現房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米；住房期房待售面積大約為33.24億平方米，比2015年末減少1.12億平方米，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

　　報告指出，在固有的制度漏洞之下，樓市局部過熱及其一系列問題的產生，是購房者、開發商、金融機構、仲介等市場主體以及政府部門，其於利益追求和心理預期開展合作博弈的結果。

　　分析認為，經濟下行、人民幣貶值、資產荒、實體經濟不景氣與城市分化是引發樓市局部過熱的重要環境條件；驅動全社會支持或從事房地產投資投機的利益機制是導致樓市局部過熱的深層根源；市場主體合作博弈是樓巿局部過熱的整體原因；巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭；“地王”頻出是加速樓市過熱與恐慌的直接原因；地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

　　深圳廈門上海風險最突出

　　報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

　　整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限於35個大中城市）。

　　縱向來看，當前住房市場風險整體高於2010年。估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。

　　“但全國總體風險仍然處在可控的範圍。”報告認為有四個方面的原因：主要指標沒有超越風險控制線；本輪過熱是局部不是全域性的；本輪高漲與繁榮不是長期拐點；有諸多工具可以使用和備用。

　　檢視日本的房地產泡沫形成和破滅的過程，對中國具有重要的借鑒意義。報告研究發現，日本房地產泡沫逐步形成、不斷膨脹以及最終破滅源自宏觀環境、金融信貸、央地財政、土地因素的多重疊加，與當前中國房地產的處境具有一定的相似性。房地產泡沫崩塌對日本經濟社會產生了深刻而廣泛的破壞性影響，但是，某種意義上在倒逼結構調整、促進科技創新等方面發揮了積極的作用。

　　分析認為，日本的教訓對中國的啟示在於：發展階段不同使得中國在處理泡沫時更加從容，但留給中國解決房地產問題的時間並不多；消化泡沫是經濟發展中的必選項，採取吸收泡沫和刺破泡沫的辦法各有利弊；中國需要採取果斷措施，既要採取吸收泡沫的手段，又要實施制度改革，由政府推動重建機制。

　　將迎來一個短期調整期

　　報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。基於華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴於調控和改革的力度。

　　分析認為，在空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化；房地產開發投資將放緩，增幅或將低於2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨。

　　銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續，一二線新開工或將增加。但特別需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性發展。

　　報告建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸。緊持“虛實結合，主動周控”、“長短結合，標本兼治”、“邊調邊看，逐步完善”“分城施策，協同作戰”等調控施策原則。

　　中國社會科學院財經戰略研究院院長助理、倪鵬飛研究員認為，應密切監測調控效果，做好後續補調的準備。完善“分城施策”，建立“協同作戰”機制。調整城市間土地供給規模，完善土地拍賣制度。清查樓市的違規融資，取消過熱城市的房貸利率優惠。與此同時，實施前瞻性引導調控政策，主動發聲引導市場預期。

　　“推進中國經濟去房地產化，促進房地產穩定健康發展，釋放新需求去庫存並對沖市場調整，關鍵是建立一套讓房地產利潤平均化的市場調節機制與政府調控機制，讓政府部門與市場相關主體積極又理性地參與促進房地產發展。”倪鵬飛說。

　　報告呼籲，未來需要在四個方面著手構建長效機制：調整發展戰略，讓房地產與宏觀經濟、城市化協調發展；加快相關制度改革，釋放新需求去庫存並對沖市場調整；在土地、金融、財稅等關鍵領域實現改革突破，剷除經濟房地產化及波動的根基；健全樓市調控的工作機制，完善樓市調控的問責機制。

　昨日，移動金融智選平臺融360發布了《2016年中國房貸市場11月報告》，數據顯示，11月全國首套房平均利率為4.45%，較上月增加0.01%，是2014年6月以來首次回漲；二套房平均利率為5.40%，較上月同樣增加0.01%。房貸優惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態。28日，天津、上海同時發布收緊房貸政策，上調了首付比例。其中上海首套房申請商業貸款的首付比例上調至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。融360在報告中認為，預計未來將會有更多樓市較火熱的城市採取限購政策或升級限購政策。

　　二套房維持上浮10%為主流

　　融360分析師認為，11月份首套房優惠利率銀行環比首次回升，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。

　　具體到廣州方面，11月首套房利率為4.21%，在融360監測的23家銀行中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折，其他有19家銀行執行8.5折優惠利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付3成。二套房方面，廣州22家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房貸款利率方面，22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　首付方面，融360數據顯示，國家的房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成佔主流，首付3成的銀行佔比58.35%。二套房首付3成和4成佔主流。融360認為，未來二套房首付比例還要看各地區是否出臺相關的政策。

　　融360認為，房貸政策收緊對于二套房的貸款利率來説影響不大，二套房的首付有一定的調整。在國家沒有新的政策出臺前，二套房的利率不會大幅的調動，將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　熱門城市升級限購政策

　　近日，上海"監管部門要求銀行發放個人房貸月度增量環比下降"的消息，使得業內將目光再次聚焦在銀行對住房信貸比例的調整之上。該消息稱，監管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策並未變化，但較之前強調了貸款人信息等真實性審核，同時在發放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環比下降。也就是説，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類推。

　　融360分析師認為，監管部門此舉是要求商業銀行理性對待樓市，控制好房貸的風險，監管部門從商業銀行的層面控制房貸市場過熱，有利于給樓市降溫。隨著政策的影響十一月份樓市明顯降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個反應過渡期。

　　28日晚間，天津、上海同時發布收緊房貸政策。此前于11月10日，杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例，而武漢自11月15日起，首套房最低首付比為30%，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，並且對于補繳的不予承認，且禁止購買第二套房。

　　融360分析師認為，從黃金周到現在調控力度空前，樓市降溫明顯，全國主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投資性需求，預計未來將會有更多的樓市比較火熱的城市採取限購政策或升級限購政策。

　　廣州主流銀行房貸利率一覽

　　銀行 首套房 二套房 備注

　　首付 利率 首付 利率

　　匯豐銀行 3成 8折 7成 上浮10% 優質客戶首套房（貸款100萬以上）最低8折；貸款100萬以下，最低8.2折

　　平安銀行(9.620, -0.01, -0.10%) 3成 8.2折 7成 上浮10% 優質客戶首套房最低8.2折；房齡+貸款年限點 50年

　　工商銀行(4.570, 0.02, 0.44%) 3成 8.5折 7成 上浮10% ——

　　中國銀行(3.560, 0.02, 0.56%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限點 50年

　　建設銀行(5.630, 0.04, 0.72%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限點 50年

　　農業銀行(3.230, 0.01, 0.31%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限點 50年

　　郵儲銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限點 50年

　　招商銀行(18.750, 0.10, 0.54%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限點 40年

　　廣發銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 優質客戶首套房（房屋單價大于3萬或者貸款總額大于260萬）最低8.5折

　　常批9折；房齡+貸款年限點 50年

　　交通銀行(5.880, 0.02, 0.34%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限點 40年

　　注：目前央行公布的基準利率為4.90%。

　　本表提供的廣州房貸數據由融360于2016年11月18日採集整理，數據僅供參考，實際利率以銀行公布為準。

本是同根生的保利地產（600048.SH）和保利置業集團（下稱“保利置業”，00119.HK），即使在當下央企大整合的背景下，二者的重組之路還是一直走得不順。

11月29日午間，保利地產與保利置業宣佈停牌，原因則是有重大事項或內幕消息要公告。然而意外的是，當日晚間，兩家公司卻宣佈將於次日複牌。根據事後保利地產複牌公告的資訊顯示，此次其停牌事項為收購保利置業有關專案。

儘管保利地產與保利置業之間的重組遭到閃電終止，但同屬中國保利集團公司（下稱“保利集團”）旗下的這兩家企業，未來或仍將繼續上演重組戲碼。此前，保利地產便多次提及，將在2018年進行完兩家公司的重整，以此解決一直存有的同業競爭問題。

11月30日，保利地產的一位高管亦對21世紀經濟報導記者表示，此次公司宣佈與保利置業的重組終止，主要原因仍是受制於當下融資等政策的限制，但其透露未來還將繼續推行整合。

終止重組背後

從宣佈因重大事項停牌到終止重組而公告複牌，保利地產僅花費了不到8個小時，這或許創下了A股的一個記錄。

根據11月29日保利地產對外發佈的兩則公告顯示，此次其停牌的緣由，與公司擬發行股份購買保利置業的相關專案有關，但隨後的終止原因，則是認為目前時機並不成熟。

實際上，保利地產為保利集團全資子公司，保利置業則是保利（香港）投資有限公司（下稱“保利投資”）子公司，相當於保利集團的孫公司，且二者同屬房地產行業，外界對保利地產與保利置業的整合預期早已存在。

這一預期亦同步存在保利地產與保利置業的經營業績中。根據保利地產半年報和三季報顯示，其今年上半年和前9個月分別實現營收551.47億元和871.41億元，相對的歸屬于母公司股東的淨利潤則分別為49.60億元和71.10億元，有關資料均遠超保利置業上半年的101.65億港幣營收和5860萬港幣淨利潤。

克而瑞（CRIC）研究中心研究員房玲對21世紀經濟報導記者表示，兩家公司因一根藤上結出的兩個果子，存在一定的業務交叉，二者的整合一直被外界關注。

“目前央企整合是趨勢，整體來講，保利地產和保利置業的整合會使新的企業規模更進一步，因為兩家公司除去業務交叉部分，保利地產更發力一二線城市，保利置業則偏向佈局三四線城市。”房玲說。

儘管如此，上述公告中事涉兩家公司的此次重組，卻因提及內容的模棱兩可而頗具琢磨。

11月30日，保利地產一工作人員對21世紀經濟報導記者表示，此次保利地產擬發行股份購買保利置業的相關項目，是前者整體收購後者，還是前者收購後者的部分專案，“這個需要你自己體會和理解”。

對於所謂“時機不成熟”的具體定義，上述工作人員表示沒有可以具體透露的資訊。11月30日，一位保利地產高管對21世紀經濟報導記者表示，此次突然宣佈與保利置業的重組，又突然宣佈終止，原因與監管層多個條件的限制有關。

“由於監管層在上市公司融資、再融資等方面都有限制，而保利地產與保利置業之間的重組將難免涉及一些資本運作，（二者重組）現在可能有些障礙，不過這些還都不好說。”上述高管稱。

那麼這是否意味著公司對於監管層再融資方面的政策毫不瞭解便倉促停牌？停牌後才知曉有關限制，於是又立馬終止重組而複牌？

“沒有公告外的資訊要回應。”上述保利地產高管一語帶過。

崎嶇整合路

雖然坐擁央企整合大潮的天時，以及同屬保利集團旗下公司的地利，但保利地產與保利置業之間的整合之路，一直並非一帆風順，且二者之間的關係還頗為“微妙”。

作為保利集團的全資子公司，1992年成立的保利地產一直是國內大型國資房地產行業的代表品牌，這家2002年完成股份制改革的房企，早在2006年便登陸上交所，並在隨後的幾年內業績突飛猛進，成為行業標杆企業之一。

而與保利地產不同的是，保利置業的原名並非如此，前身則是1973年成立的綜合類公司，直到1993年才被保利集團旗下公司保利投資收購，在2005年後先是改名保利香港，在多次獲得保利集團注入資產而轉型房地產後，終於在2012年定名為現在的名稱。由於是保利集團一手扶持保利置業進軍的房地產，外界一度將後者稱為“太子”。

但保利地產與保利置業當下經營業績大相庭徑，以及長期存在的同業競爭矛盾，使得二者的整合不得不被多次提及。實際上，於保利地產而言，有關這一話題的表態亦多次見諸市場。

根據21世紀經濟報導記者瞭解到的情況，在此前制定有關保利地產的“十三五”規劃時，公司董事長宋廣菊即提到將在2018年實現與保利置業的整合，並稱這一目標不會變。

上文保利地產高管亦對21世紀經濟報導記者表示，儘管此次重組終止了，但公告中並未表明二者的整合沒在進行，並稱“都在進行”。

不過，房玲對21世紀經濟報導記者表示，在保利地產與保利置業整合是必然事件的大前提下，二者也因此存在一些難題和後遺症。

“影響兩者之間的整合，比較大的因素很可能是人事安排上的，因為保利地產和保利置業分開經營，且是兩套領導班子，怎麼安排好整合後新公司的管理層很關鍵，”房玲說，“與此同時，參考中海地產整合中建地產業務的案例，前後耗時2年，速度相當快，但也帶來了管理層團隊的波動，並影響企業拿地節奏，致使中海地產出現一定程度上的發展緩慢。”

值得注意的是，在保利地產與保利置業之間進行整合之前，前者已經率先對中航地產（000043.SZ）的有關專案進行了整合。此前，保利地產披露公告稱，將以23.33億元的代價，獲取中航地產及其下屬企業合計持有的10家房地產項目公司股權及1個房地產專案在建工程。

儘管複牌時間一再延遲，但經歷風波的佳兆業打算在多元化產業上大幹一場。

11月29日，占地150萬平米、總投資近300億元的佳兆業金沙灣國際樂園項目（下稱“金沙灣項目”）正式啟動，建成後將成為深圳規模最大的濱海度假綜合體，以迪士尼、環球影城作為對標，打造南中國高端旅遊度假區。

這僅僅是佳兆業多元化的一個側面。21世紀經濟報導記者獲悉，目前佳兆業除了地產業務外，還包括文體、金融、航運、醫療等多元化佈局。

金沙灣專案被佳兆業寄予厚望，其內部人士表示，專案的推進有機會為公司多元化轉型打開新局面。

與此同時，佳兆業債務重組收尾，複牌在望。佳兆業年中公告顯示，公司預計明年1月複牌。

加碼旅遊地產

金沙灣，南臨大鵬灣，與香港九龍半島隔海相望，被《中國國家地理》評為“中國最美的八大海岸”之一。

2014年，佳兆業聯合第二大股東富德生命人壽以54億元的代價，擊敗華潤、華僑城、綠地、港中旅等企業，拿下大鵬半島一宗占地86.98萬平方米的旅遊地塊，金沙灣專案便位於這宗地塊之上。

如此看來，金沙灣專案作為旅遊地產業務，可以說是佳兆業地產開發的延續，也是其多元化的開端。

在佳兆業規劃中，度假區未來將以中心公園為核心，中部是博物館、藝術館、美術館及小尺度商業構成的濱海人文小鎮，西部是以冰雪世界、演藝中心、展覽館為主的濱海遊樂綜合體，東部則是以臨海酒店、會議中心為主的高端濱海酒店群。

旅遊度假專案最重要的配套是酒店服務。目前，佳兆業已與萬豪、洲際、凱悅酒店集團簽署了合作協定，將共同打造三家五星級酒店和一家頂級奢華酒店。

佳兆業還與佳兆業與星雅航空簽署了戰略合作協定，協同發展專案內的直升機、水上飛機服務。

佳兆業方面表示，項目整體落成運營後，園區旅遊配套功能將得到進一步完善與提升。“這個項目體量足夠大，可以做出很多文章來，但我們自身也要具備頂級接待功能，把相關的配套做足，在各業態之間形成競合關係。”佳兆業旅遊酒店集團相關負責人對記者表示。

佳兆業相關負責人認為，金沙灣專案的啟動，將為集團探索旅遊服務與地產業務相融合的開發模式，在文化體育、健康養老、酒店、影視等產業鏈條上進行延伸提供機會。

佳兆業主席郭英成對這一專案非常重視。他的意圖是，通過將深圳航運集團納入佳兆業集團體系之中，利用航運集團的客運業務優勢打通金沙灣旅遊線路，實現以大鵬半島為核心的海上旅遊格局。

國家旅遊局最新統計資料顯示，目前我國在建旅遊綜合體專案2027個，占全部在建旅遊專案數量的19.2%，預計總投資超過5萬億元，已完成投資1.2萬億元，占全部旅遊投資的38.8%。

萬達、華僑城等房地產企業在旅遊綜合體項目上均有涉獵，而金沙灣項目則是佳兆業在大型旅遊綜合體開發與運營上的首次試水，也是旅遊服務與地產業務融合開發的嘗試。

根據佳兆業內部測算，按照金沙灣專案的等級、體量以及區位條件進行推算，項目落成運營後，或將帶動數百億元GDP、提供數萬就業崗位、預計年接待遊客達到數百萬人次。

翻身要靠多元化？

佳兆業最新公告顯示，其今年首十個月總合約銷售額約人民幣264.06億元，根據佳兆業內部人士測算，按照目前的銷售情況，2016年全年預計銷售額會介於250萬-300億元之間。

這樣的成績超越2013年239億元的歷史最高銷售紀錄並無太大問題，但在“千億軍團”今年將超過10家的當下，其業績並無太大亮點。在克而瑞地產研究發佈的《2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單中，根據權益金額劃分，佳兆業排在第34名。

從佳兆業近年來動作來看，其試圖通過多元化產業尋找新的突破點。目前，佳兆業旗下分為金融、文體、商業、酒店、物業、地產、城市更新七個集團，並入股深圳足球隊和深圳航運集團。

今年三月，佳兆業管理團隊入駐深圳足球隊，並表示將在未來的一年時間中投入人民幣5億-6億元， 佳兆業方面表示“足球是文體產業中最重要的一塊”。

實際上， 佳兆業早在2011年便開始佈局文體產業。其于2012年成功競標了深圳大運中心專案，並從2013年起開始積極大力拓展場館建設，目前已運營包括深圳大運中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、深圳觀瀾體育公園、佛山高明體育中心、惠州仲愷體育館等在內的六大場館。佳兆業文化集團主席舒立表示，“市場需求和國家支持，將成為文體產業發展的好風口。”

今年九月，佳兆業與凱興資本宣佈共同啟動佳兆業凱興體育基金，該基金總體規模逾100億，投資方向從場館最前端的設計、工藝製造等延伸到互聯網思維下的場館智慧化，涉及場館本身的固定資產，與場館息息相關的體育培訓、賽事競演，以及各個場館相關的周邊產業。

作為佳兆業在金融領域的重要組成部分，今年7月，佳兆業金服正式上線，產品依託其地產主業，主要瞄準客戶及上下游產業鏈資源，專注于產業金融和社區金融。佳兆業方面表示，集團的每一個板塊金服都在和他們對接。“希望用兩年時間，把佳兆業各個產業鏈打通，先內而外，立足深圳與地產行業，先做已有的客戶再向外拓展，不排除以後和其他同行合作。”

11月，佳兆業通過增持美加醫學（00876.HK）1.91億股，成為美加醫學的第一大股東，其總持股比例達12.05%，佳兆業試圖通過入股醫療公司的方式進入醫療領域。

隨著佳兆業境內外重組業務的塵埃落定，昔日的“舊改之王”通過地產、金融和文體消費等齊頭並進，儼然形成一個小“恆大”。從公司經營管理的角度，佳兆業目前基本已恢復正常。

11月3日，佳兆業發佈人事變動公告，雷富貴已因其個人原因辭任公司執行董事。據悉，雷富貴為生命人壽派任。雷辭任後，佳兆業董事會成員內已無生命人壽方面人員。

但財報難產和公眾持股低於紅線兩個問題，仍然是阻擋其複牌的兩道難題。

據佳兆業11月公告，集團的境內債務約人民幣465.0億元已重組完成。作為該重組的一部分，相關法院/仲裁/強制執行程式已獲或將獲撤銷。

從股權機構來看，佳兆業前兩大股東郭英成家族和生命人壽累計持有79.19%，而公眾持股比例為20.81%，仍低於最低公眾持股比例，按照佳兆業此前的公告承諾，公司將在12月份回復該問題。

在經過一個多月的嚴厲樓市調控後，11月份廣州樓市量價均有下跌。合富輝煌提供的統計資料顯示，11月1日-29日，廣州全區一手住宅網簽量9962套，環比10月下降31.87%，成交均價為每平方米16917元，環比10月下降1.24%。

成交量方面，週邊六區(增城區、黃埔區、花都區、南沙區、番禺區、從化區)成交8841套，環比下降了32.22%，比2015年同期增長了38.66%；中心五區(荔灣區、天河區、白雲區、海珠區、越秀區)成交1121套，環比下跌29.05%，同比也下降了7.58%。對比2015年同期，全市成交量同比漲幅31.27%，而花都區同比漲幅93.33%，近乎翻倍增長。其中增城區售出2508套一手住宅，同比漲60.77%。

資料顯示，週邊七區成交均價為每平方米15295元，環比下降了2.64%，比2015年同期增長了21.5%；中心五區成交均價為每平方米37333元，環比小漲1.17%，同比漲幅13.35%。而成交均價環比漲幅最高的為天河區，環比上漲13.85%，均價為每平方米42762元，豪宅暢銷帶動房價趕超越秀取。番禺取以成交均價為每平方米21280元，突破2萬元大關。

11月份，廣州土地市場無論是成交面積還是成交金額均達到全年的最高峰。據廣州房天下媒體中心監控統計，2016年11月，廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共為27宗，中止出讓或流拍5宗，共計22宗土地成交。其中住宅用地成交18宗，商業用地成交2宗，其他用地及工業用地各成交1宗。土地總成交面積為1529044平米，同比去年11月上漲105%，環比今年10月上漲202%；總成交金額為3494803萬元，同比去年11月上漲45%，環比今年10月更是達到了1552%的漲幅。

萬科（000002-SZ）最近成為各大財團爭相搶進的目標，中國恆大（03333-HK）公告，在11月間再砸下140億（人民幣，下同）加碼萬科股票，持股比例達14.07%，與萬科第2大股東華潤持股15.24%相差無幾，隨時都有取代的機會。不過，業界最感興的是，恆大不斷吃貨，究竟是誰在倒貨，已在市場上引發熱議。

《證券日報》報導，中國恆大11月29日晚間在港交所發布公告指出，從2016年11月18日至29日，該公司已在市場上買進約5.1億股萬科股票，占萬科股本的4.62%，涉及金額140.1億元。加上先前恆大所持有萬科股份，總持股比例達14.07%，收購總價為362.7億元。


中國恆大表示，敲進萬科股票，主要是看上萬科的業績表現。根據統計，萬科前10個月的銷售額為3118.9億元，而恆大方面則為3167.1億元，兩家公司牢牢占據建商銷售榜的前2位。

在萬科的大股東中，除中國恆大外，還有寶能系持股25.4%，華潤持股15.24%，安邦持股6.18%。隨著恆大持續加碼，華潤第2大股東的地位已是岌岌可危。

不過，業界最感興的是，中國恆大不斷砸重金加碼萬科，那究竟那位股東在倒貨給中恆大？業界認為最大「嫌犯」是證金公司，目前大股東中只有證金公司在減碼，而且這次交易的券商是中信證券營業部門，該券商向來被視為是證金公司4大「御用營業部」之一。

一手新例後最迷你 逾七成開放式

新盤單位愈劏愈細，超過12年未有推出新盤的俊和，部署發售屯門青棉徑全新項目菁雋，提供356伙，主打開放式單位，最細單位僅128方呎，震撼全港，較去年10月資深投資者盧華家發售的佐敦AVA 62實用面積152方呎開放式單位，還要再細24方呎，相當誇張，細絕一手新例後新盤。近年頻推蚊型盤的恆地（00012），昨天（11月30日）公布粉嶺青山公路古洞段項目命名為高爾夫．御苑，項目最細的開放式單只有270方呎。

近年新盤劏細的情況嚴重， 單位「沒有最細，只有更細」，俊和與益兆興業合作發展位於屯門青棉徑2號昨天命名為菁雋，提供356伙。

按大學宿舍構思

俊和地產發展高級經理（物業發展）梁志輝表示， 項目提供70%至80%開放式單位，實用面積128至178方呎，其中128方呎單位有12伙，1房實用面積227至247方呎；兩房365至387方呎，頂層最大單位約763方呎。項目21層高，當中包括1層會所、3層面積約3.8萬方呎商場及52個車位，項目只有13層住宅，扣除頂層8個特色戶，即每層單位多達29伙。項目正申請售樓紙，期望可於12月批出。

菁雋最細單位只有128方呎，令人嘩然，俊和地產發展董事潘志才表示，項目以大學學生宿舍作構思，主要協助年輕人上車，希望年輕人有自己空間，活得精采。

對於單位最細僅128方呎，潘志才表示，單位採開放式廚房，設備齊全，並稱「買家用萬幾蚊一呎購入甚少用的廚房，相當不值，年輕人最多搞下（整）沙律」，在旁的梁志輝則透露，單位設有電磁爐，意味着單位細之餘，設置的開放式廚房亦會相當微型。被問及單位放置大床後已沒有空間，潘志才直言：「皇帝亦只是瞓一張床，但擁有無限空間。」

粉嶺高爾夫．御苑待批售樓紙

粉嶺青山公路古洞段88號高爾夫球會旁的豪宅項目高爾夫．御苑，共提供590伙，恆地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目提供8座住宅大樓及25座洋房，分層單位共565伙，洋房實用面積約2600至3000餘方呎，現時正待批售樓紙，期望短期內批出，最快明年第一季發售，目標買家包括中港商人及高爾夫球客。

高爾夫．御苑主打3、4房大戶，各設222及103伙，實用面積約960至1800方呎；項目並提供開放式至兩房單位，其中開放式單位有96伙，實用面積約270方呎起，1房及2房分別有96及48伙，實用面積約370及480方呎。

豪宅市場未受政府「加辣」影響，售價愈造愈高，嘉華國際（00173）旗下豪宅物業全線加價，香港仔深灣9號頂層最後2個複式戶瘋狂加價62%，呎價高見8.09萬元，貴絕南區分層戶，項目花園洋房及東半山肇輝臺6號亦劃一加價10%及25%。

大幅提價62%

深灣9號位於8座33及35樓複式單位，A室實用面積2447方呎，連386方呎平台，售價由1.224億元，大幅加至1.97871億元；B室實用面積2407方呎，連432方呎平台，售價則由1.2036億元加至1.94636億元，兩伙加價後呎價同為8.09萬元，即使扣除7.25%優惠，呎價7.5萬元仍貴絕南區分層戶。項目尚餘5座花園洋房，加價後售價約1.79億至2.92億元，呎價7萬至8.09萬元；同系肇輝臺6號尚餘15伙，加價後售價介乎1.14億元2.3億元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，深灣9號前面的新盤（南區．左岸）呎價已達5萬多元，深灣9號加價的複式戶為全盤景觀最佳，市場上難再覓同類供應，故在售價上作出調整。

MOUNT NICHOLSON首流標

創亞洲一手分層呎價新高的山頂MOUNT NICHOLSON，負責銷售的會德豐地產表示，最新截標的6個分層戶，因出價未符合要求而收回，為項目首次出現流標。同系將軍澳CAPRI昨天以7090.5萬元售出標售的1號屋，呎價2.9萬元。屯門NAPA加推46伙於周日發售，折實平均呎價近1.2萬元。

政府11月初就住宅市場「加辣」之前，住宅買賣氣氛熾熱，樓價升勢凌厲，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布今年10月的樓價數據，整體私人住宅售價指數自去年10月後再度突破300，報303.8，連升7個月，較去年9月高位306.1，僅低約0.75%。

市場人士預期，政府推出「辣招」之後，令市場交投放緩，短期內樓價將會平穩發展，甚至輕微回落。

10月私人住宅售價指數較9月的296.1漲2.6%，屬連續3個月錄得逾2%的按月升幅，也是2012年9月後近4年首次出現，近7個月指數升幅達11.9%；若單計今年首10個月的售價指數，累積則有約6.6%升幅。

租金加幅連續兩月放緩

中小型住宅主導升勢的情況不變，實用面積不足1076方呎的中小型單位，樓價按月升幅約2.7%，7個月累積升幅更達12.1%；至於1076方呎以上的大單位，期內升幅僅約7.9%。

租金指數同樣錄得升幅，10月整體私人住宅租金指數按月漲0.6%，至172.5，連升6個月，合共升約5.6%，惟升幅已連續兩個月呈放緩。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，樓價指數較為滯後，估計11月有關指數暫未能完全反映政府推出新辣招後對市場的影響，指數有機會破頂，但整體而言樓價指數短期內料趨平穩。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信， 由於數據滯後，11月至明年1月的數據，在升幅逐步收窄後，可能會輕微向下調整。

美聯物業在政府「加辣」後，透過電話向在港持有物業的業主進行「置業取向調查」，成功訪問349人，當中港人佔283名，內地客佔66人。結果所得， 62%港人業主認為現階段換樓或投資計劃被打亂，而相信長遠樓價看升的比例只得38%；但在港擁有物業的受訪內地客中，雖有56%認為現階段入市部署受影響，但仍有50%看好本港樓市長遠表現。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「加辣」後一手搶奪二手客源的情況加劇，估計明年一手私樓註冊量有望升至1.9萬宗，創13年新高；至於二手註冊量料只有3.3萬宗，創1996年有紀錄以來新低。

布少明指出，自政府於11月初「加辣」後，11月截至28日新盤暫錄約600宗成交，按月大跌逾七成，較9月高位逾3400宗更下挫逾八成。二手方面，十大屋苑同期僅錄得138宗買賣，按月減44%， 而觀塘麗港城及紅磡黃埔花園均大跌逾八成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府多次「加辣」，但樓價升勢未停，反令一及二手買賣呈兩極化， 預料今年全年一手註冊量1.7萬宗，創9年新高；二手則只得3.9萬宗登記，創1996年有紀錄以來新低。

政府「加辣」雖令住宅成交量急跌，卻湧現新高成交。將軍澳居屋寶明苑一個開放式單位以白表價（自由市場，已補地價）285萬元轉手，呎價1.35萬元，創新界居屋白表呎價新高。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，該行促成寶明苑A座頂層10室成交，實用面積211方呎，開放式間隔，原業主10月初以白表價285萬元放售，同時把單位放租，並成功以每月9000元租出，呎租約42.7元。單位之後獲首置客洽購，期間曾反價至290萬元，最終維持以開價285萬元連租約成交，呎價1.35萬元，成為新界居屋白表呎價樓王，若以月租9000元計，回報約3.8厘。

原業主在2013年3月以白表價218萬元購入，持貨逾3年，賬面獲利67萬元，升值30.7%。

資料顯示，去年中寶明苑A座中層11室，實用面積212方呎，以白表價282.8萬元易手，呎價約1.33萬元，晉身新界區居屋白表呎價樓王，是次成交把呎價紀錄推高約1.3%。

　　儘管政府推出辣招，業界仍預期樓市平穩，美聯住宅部行政總裁布少明指，新辣招後，一手搶走二手客加劇，一二手交投走勢背馳，展望明年，新樓註冊量攀升至1.9萬宗，創2013年新高，二手住宅註冊量料跌至3.3萬宗，明年樓價走勢呈U形，全年會有5%升幅。

　　美聯於辣招後進行電話問卷調查，探討市民置業新取向，結果顯示，約6成有意置業的受訪者表示，加辣後入市部署有影響，置業預算增加，減低換樓及投資意欲。內地客受訪者當中，有57%認為任何時間都是入市時機，有22%會於明年上半年入市。整體受訪者中，有62%認為明年樓價平穩，22%認為樓價將上升5%至10%。是次訪問，收回有效問卷349份，當中香港受訪者佔283位，其餘66位是內地客。

澳洲核發營建執照繼九月月減 9.3% 後，十月持續下滑。澳洲統計局（ABS）周三公布數據顯示，十月建照僅核發 16,279 件，較九月降低 12.6%。十月建照核發總數為 2014 年九月以來新低，月減幅則是近十一個月以來之最。若與去年同期相比，十月建照核發量大減 24.9%。當月民用住宅建照月減 3.4%、年減 5.7%。若排除民用住宅不計，建照核發（絕大多數為公寓）則是月減 24.8%、年減 42.6%。葉落知秋，從上述數據可知澳洲營建活動大幅放緩，澳洲國家銀行（National Australia Bank）資深經濟學家 David de Garis 認為，除非需求提升，否則未來兩年營建活動可能會比預期疲軟。（BusinessInsider）＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

美國 10 月成屋銷售簽約指數小幅上升，顯示房屋市場仍進行整理。
國家不動產協會 (NAR) 週三公布，10 月成屋銷售簽約指數上升 0.1% 至 110.0，較去年同期上升 1.8%。
接受 Econoday 網站調查的分析師平均預估，10 月成屋銷售簽約指數為上升 0.8%。
該指數係指不動產交易已簽約，但尚未完成交易案件。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在發布的聲明中說，餘屋偏低使得房價全年上漲，對購屋者預算構成了壓力。
NAR 指出，10 月成屋銷售中，約有 40% 價格符合或高於表單價格，去年同期為 33%，顯示房屋市場吃緊。
9 月成屋銷售上升至近十年高點。