財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。

國產署官員表示，原則上，參與都更分回的房舍，如果面積夠大，會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅，若不符合上述兩項條件，則分回國產署，由各地分署處分。

千荷田位於北市中正區汀州路上，共有110戶，當時國產署參與都更分回32戶，全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售，最高價為7,387萬元，僅標出1戶，今年8月二度降價，將總價「打89折」降至6,615萬元，再標出1戶外，另外2次全數槓龜，此次為第5度捲土重來，預計12月22日開標。

國產署指出，估價有6個月的「賞味期」，由於前次估價是6月份，所以本次標售價格與前2次相當，仍為5,091∼6,635萬元。官員坦言，近年房市冷颼颼，且千荷田是大坪數豪宅，去化上有困難；但一直留在手中，每戶每月管理費加水電費約為1萬元，全年就要360萬元，「管理費都把我吃死了，不標不行！」

另外，北區分署目前正有幾百件都更案進行中，部分程序緩慢、曠日費時，有部分為小坪數、僅1∼2戶、或分回現金等類型，但若陸續蓋好分回，又出現無法順利標脫情形，光付管理費就會「完蛋」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，建商前幾年在該區推案量不少，仍有餘屋在賣，且豪宅市場需求本就沒有那麼強，附近的指標建案都在降價。此外，「千荷田」非指標性頂級豪宅，也不是市場上獨有，難引起富豪興趣；再者，該案附近的其他都更宅，離捷運站近且生活機能較佳，價格也比較具有競爭力，認為不降價標不出去。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，就目前價格來看，必須要有相當自信，不然在當前市況下，很難順利出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。

近一年台北捷運沿線最搶手的10個生活圈，由西門站奪冠，西門站有捷運藍線和綠線交會，通勤便捷之餘也始終是熱門觀光點。永慶房屋指，以此區康定路上的「台北晶麒」社區為例，今年新成屋交屋500~600戶，顯示交易熱絡。
永慶業管部協理林泰隆表示，西門站一帶的商旅、日租套房需求增加，帶動西門町周邊房市，捷運站周邊套房案量多，且收租效益與報酬率都不錯，使投資客增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，西門町周邊套房享捷運便利，上班族對套房有需求，相對其他蛋黃區又增加了價格優勢，故在租金持穩，房價下修之際，反倒提高了租金報酬率，仍能吸引投資客。

值得注意的是北市入榜的3站為西門站、中山國小站、中山區，生活圈的房屋成交類型中套房佔比最低有26%，其它7站皆在新北市，套房需求明顯低於台北市。

新埔站公寓受青睞
新北市成交型態都大多以電梯住宅為主，僅新埔站是公寓較多達48%。捷運中和線有4站入榜，分別是永安市場、南勢角、景安與頂溪。

林泰隆指，捷運中和線進入台北市的交通便捷，且雙和地區人口稠密，自住、換屋與收租需求皆大，該區多以住宅區為主，房價波動相對溫和。中和線入榜4站區域成交均價位於每坪36∼40萬元，明顯低於台北市均價，因而成為熱門購屋捷運站點。

今年可謂商用不動產近8年來最冷的冬天，截至目前為止，總價3億元以上的商用交易案，交易總額僅610億元，相較去年破千億、約1073億元，大幅衰退逾4成。不過，商仲主管指出，近期外資頻繁評估台灣房地產，因此，大膽預言明年第三季房價將落底，買氣將可再看到曙光。

根據第一太平戴維斯年終報告指出，不但國內商用不動產買氣冷，連壽險業者至海外獵樓也跟著急凍，收到英國脫歐衝擊以及國外經濟情勢不穩定，壽險業者今年海外獵樓掛蛋，反而將資金著重在國內布局。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，即便今年商用不動產整體買氣冷清，不過，壽險業與科技業仍是今年商用不動產的兩大購買主力，其中壽險業者一改之前當包租公的投資模式，逐漸將投資重心轉往購買素地開發的模式，以國泰人壽為例，今年便砸下31.2億元在高鐵桃園、新竹站區周邊獵地，南山人壽與全球人壽也分別投資9.7億元、41.4億元各自買進台中西屯區土地與希望廣場地上權案。

受到近兩年整體房地產持續修正的局勢，其實買方的議價空間已經大增，甚至可以發現部分低於市場行情的個案成交，可能會引起一波危機入市的風潮。第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒進一步分析，預測明年第三季房價落底的因素有四項，包括台灣房價自2014年向下探底至今，跌幅高達10~35%，已有相當的進場空間，再加上世界各國因選舉等因素情勢並不明朗，目前貿然前進投資海外並非聰明選擇，因此，推測國內大型投資機構，尤其是壽險業者會將資金留在國內投資。

至於，台商則因面臨中國大規模查稅動作，已陸續將資金搬回台灣，再加上東南亞的勞力成本已經趨近台灣，在人親土親的情況下，未來幾年台商回台投資設廠的比率將逐漸攀高，此外，過去兩年銷聲匿跡的外資，又在今年下半年出現，多家亞太區私募基金積極評估台灣的商用地產市場，尤其鎖定旅館與北市商辦，推估評估至真正出手需要9~12個月的作業時間，因此，才會大膽推估明年第三季是房價落底的時間點。

台中市地價及標準地價評議委員會2016年12月12日召開2017年公告土地現值評議會，評議結果除水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，及其他市地重劃等新興開發區範圍，為反映投資建設挹注，合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌，評議結果公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後公告土地現值占市價百分比為90.01％。

地政局指出，12日會中針對2017年公告土地現值進行評議，因水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等區段徵收開發區範圍內土地，於2015年12月起陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區(如單元一、二、三、八)陸續重劃完成，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，故均衡調漲前述開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅下跌。

地政局長張治祥表示，公告土地現值係每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，內政部政策目標為公告土地現值達市價的9成，這次評議結果全市公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後台中市公告土地現值占市價百分比達90.01％，應屬合理。

地政局長張治祥強調，各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.50％、4.27％、1.78％及1.74％，而地王仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，106年公告土地現值未調整，仍維持每平方公尺70萬元，每坪約231.4萬元。

至於其他行政區，作業單位台中市各地政事務所參考實價登錄資訊，市價並無顯著波動，考量近期整體不動產市場交易量停滯及反映不動產市場價格趨緩等因素，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅下跌，幅度介於0.52％至-0.26％之間。

此次公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2017年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。

為持續推動再生能源發展，新北市政府創全國先例，挑戰其他縣市不曾作過的任務，把太陽能導入工業區，啟動「新北工廠-陽光綠能-工廠全面導入太陽光電發電系統」計畫，並以「5大工業區」、「能源大用戶」、「租用公有土地廠商」及「其他工廠」4大面向為全力推動的目標。

新北市政府2016年12月13日邀集各相關產業代表，共同宣示推動決心，預計此次計畫裝置容量可達60MW(百萬瓦)以上，年發電量達5,700萬度電，每年可減少約29,600公噸以上的二氧化碳排放量，相當於76座大安森林公園1年的碳吸附量，使新北綠能城市環境更加完備。

新北市副市長葉惠青表示，經濟部規劃太陽光電發電系統的目標量為2025年時達到20GW(十億瓦)設置容量，並以鹽灘地及地層下陷不利耕作土地作為推動主力。然而新北市轄內並無這類的大片土地。為突破地域上限制，新北市特別以工廠廠房屋頂為主要推動標的，把太陽能全面導入工業區，並首創統一標租機制，由工業區自治管理會統一處理，免去個別工業區業者得逕自洽商裝置太陽光電的麻煩，以加快工廠投入設置太陽光電發電系統的腳步。

葉副市長說明，新北市在推動太陽光電上要走出自己的一條道路。例如5大工業區就約有2,300餘家廠商，初估可達33 MW(百萬瓦)的太陽光電裝置容量，具備很大的發電潛力。適合裝置太陽光電的屋頂需為合法的廠房屋頂、沒有遮陰、至少約30坪，以及配合太陽光電的合約期限，建築物至少還有20年的使用壽命等條件。

葉副市長指出，另外如能源大用戶，新北市境內至少209家，初估至少有23MW(百萬瓦)的發電潛力，依據「能源管理法」能源改善計畫，新北市政府將會輔導他們設置太陽光電系統。另外其它的工廠部分，也會用教育宣導方式鼓勵廠商響應設置太陽光電系統。未來在工業區至少會辦理8場說明會，也持續盤點合適的廠房屋頂做媒合，盼中央政府、新北市政府與民間企業能一起攜手合作。

新北市政府經濟發展局表示，新北市早自2013年起即推動新北市轄內公有房舍全面設置太陽光電系統，民間住宅、廠房及公部門屋頂至今已有352件共14MW(百萬瓦)以上太陽光電發電系統取得經濟部能源局同意備案，年發電量可達1,330萬度電 。

未來，為突破南北日照差異，吸引太陽光電業者投資新北，新北市政府參考新北市公部門屋頂推動經驗，協助轄內新北、土城、樹林、林口及瑞芳等5大工業區進行太陽光電發電系統進行統一招租。透過推廣說明，盤點廠區內可設置屋頂，由當地自治會代表統一招租，藉此同時提供大量廠房面積，吸引太陽光電業者投資，而且廠區業者亦能從中爭取到比一般出租案件更高的租金收入及達成活化屋頂閒置空間的目的 。

為了讓民間建物設置太陽光電設備時能獲得較佳的資金條件，經發局已結合數家金融業者，針對新北地區提供優惠融資方案，並提供設置輔導補助，期望能開創北台灣綠能新格局，營造新北綠能新風貌。

註：
太陽光電系統：指利用太陽能電池模板轉換太陽光為電能，並可應用太陽光電之設備；其設置容量計算單位為峰瓩(kWp)，為裝設之太陽電池模板於標準狀況(模板溫度攝氏25度、AM1.5、1000W/m2太陽日照強度)下最大發電量。

新北市每1 kWp(峰瓩)年發電量平均約可達到950度以上。
每1 MW(百萬瓦)等於1,000 kWp(峰瓩)。
每1 GW(十億瓦)等於1,000 MW(百萬瓦)。

機場捷運日前公布及票價，不少人嫌棄單趟100元的捷運票嫌太貴，一個禮拜後，桃園捷運公司調降票價，不過日前網路調查結果發現，不少人對於調降後的票價也不滿意，甚至更有網友指出「與其住到新莊、林口，不如選淡水更好！」

機場捷運通車在即，票價也公布了，東森財經日前則在臉書上舉行投票，以新莊、林口兩地作為選項，不過，不少網友卻在底下留言「選淡水比較好！」有網友指出，在氣候上，淡水林口相似，不過在房價及交通方面，淡水的表現都比林口、新莊來的好，而且淡水自成一個生活圈，如果要選超值的地方，當然是選擇淡水；也有網友針對機捷票價調降一事指出，捷運票價不應該調降，重要的應該是要讓房價下修。

對於許多民眾握棄林口、新莊，而選擇淡水，房市名嘴Sway在《57新聞王》節目上分析，不論是冷清度、距離、天氣等因素，淡水的條件都跟林口一樣，加上林口還有合宜宅、社會宅等8100萬戶，還要等機場捷運通車，如果貪圖便宜房價的話，那在淡水置產就好了。

淡海新市鎮的房價在今年跌回1字頭，吸引不少自住客進駐，根據工商時報報導，淡海新市鎮的新建案在歷經多殺多、房市景氣修正下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。

建商讓利刺激買氣，但是地產大老直言「不是便宜就有用」！王俊傑指出，倘若建案的產品規劃坪數錯誤，或是地方機能不便，即使「讓利15％」也未必能吸引民眾買單。

別以為「便宜」就會有人要！海悅國際總經理王俊傑接受經濟日報採訪時表示，雖然市場上預售屋、新成屋都已達成「讓利」的共識，但若是產品定位錯誤，買方照樣不會出手買單。

王俊傑指出，「坪數規劃」不合時宜的產品，以及「地段機能不優越」的物件，都不會受到消費者的青睞，即使讓利15％，也未必能成功刺激買氣。

對此，房市名嘴Sway也在其臉書提醒，在此波不景氣之下，包括大坪數、建商口碑較差、地段偏遠的郊區、單價過高的房子，都恐怕成為史上最慘的「套房」，因為現在的自住客已經比過去精明了。

蔡英文總統2016年12月13日接見「第18屆國家建築金質獎」及「第13屆國家品牌玉山獎」得獎人，除肯定獲獎人及企業的表現，並說明行政院正推動《安心住宅計畫》，期讓年輕人、經濟或社會弱勢者能有安心居住的社會住宅。

總統致詞時表示，「國家建築金質獎」及「國家品牌玉山獎」是國內規模最盛大的企業、建築獎項，評選工作相當嚴謹，能夠獲獎代表在建築美學、建築工藝及品牌經營上，具有高水準的專業品質，實屬不易。

對「中華民國國家企業競爭力發展協會」長期以來，鼓勵業界規劃完善的居家環境，確保工程品質的安全，來改善國人的居住品質、提升國人的生活水準，總統也表達感謝之意。

總統說，一棟建築物不僅記錄文化，也展現所追求的價值；「國家建築金質獎」強調「以人為本」的精神，創造生態、節能、減碳、健康的「綠建築環境」；而「國家品牌玉山獎」則是激勵台灣企業持續進步，一起打造「品質、品牌、品味」兼具的國家品牌優勢。

總統進一步說明，這些理念都是台灣要打造永續發展、高品質的居住環境，要努力落實的目標，尤其我國的公共建設代表國家的門面，是國家的品牌，更要做到最好，成為業界的標竿。

談及政府推動社會住宅政策，總統表示，目前行政院正推動《安心住宅計畫》，由中央跟地方政府共同合作，將在8年辦理20萬戶只租不賣的社會住宅。希望這項政策協助年輕人、經濟或社會弱勢者找到安心居住的家，凡是新蓋的社會住宅也都能打造出好口碑，將通用設計理念結合社區營造，強化無障礙生活機能，不論在設計、建材等規劃上，嚴格要求品質，提供安全優質的居住環境，成為政府推動公共建設的典範。

總統也強調，對於「品質、品牌、品味」的追求，是不分公私部門的目標，例如「國家建築金質獎」歷屆得獎作品都是全國頂尖之作，而「國家品牌玉山獎」表揚的對象都重視服務品質及研發創新。因為大家不斷追求卓越，才能讓台灣在綠建築、新工法、技術運用等方面有更大的發展，「大家的成就，就是台灣進步的動力」。

訪賓一行尚包括「中華民國國家企業競爭力發展協會」主任委員鍾佳濱及執行長陳振茂等，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府晉見總統，總統府副秘書長姚人多也在座。

今年預售屋、新成屋市場讓利案頻傳，房仲業者指出，接下來房價守不守得住，明年上半年就會知道，而面對預售屋殺價取量的現況，也有建商主動調降房價新成屋屋主，就怕民眾不願交屋。

今年不少新建案讓利，波及中古屋市場，加上民眾想等落底價、不願進場，讓房市交易低迷，日前更有建商怕民眾不交屋，直接讓利，財經專家盧燕俐在東森財經台《57新聞王》節目中指出，台中房價現在已跌到2字頭，有建商主動把價格調低，就怕民眾不願交屋寧可賠違約金。

對於建商這樣的心態，有房仲業者在節目上分析指出「太佛心來的！」他分析，面對市場要讓利的氛圍，除了換得好名聲外，同時也能造福前面的消費者；若是一般民眾想要遇到這種佛心建商的話，可以到接待中心詢問代銷業者，或是在網路上查詢，都可以知道現在的價格。

華固董座鍾榮昌向聯合報指出，現在買賣雙方都在測試彼此對價格的接受度，「賣得掉才是市場價格」，許多新案才會祭出讓利價格搶客，接下來這些引領市場、帶頭衝買氣的新案會不會破壞價格，明年上半年將是關鍵，之後房市價格將會明朗。

桃園青埔特區到底住了多少人？網友實際走訪A18站、A19站，發現該區的點燈率真的十分低迷，「可以確定的是，建商的燈最亮」，專家更直言，青埔的新案價格已較最高峰時期下修2成，部分個案甚至快達到3成。

桃園青埔特區推案量大、點燈率低，曾被戲稱「野狗比人還要多」，一名網友實際走訪該區，拍攝多張點燈現況照片，直指「你相信入住率有三成？我信不下去！」，更表示「拍過一圈我可以確定，建商的燈最亮」。

這名網友表示，自己刻意選擇在較早期開發的A18站、A19站周圍閒晃，但即使如此，「要照到有亮燈的還是很不容易」，「我只拍有人住的，其實還有20幾棟一片黑暗，只有5戶亮燈的社區」。

對此於青埔持續低迷的入住率，自由時報報導更指出，有別於高峰時期價格衝破4字頭、上看5字頭的榮景，目前青埔的新建案價格勉強守住每坪2字頭大關，已較高峰時期修正超過2成，部分個案甚至快達到3成。

好房網市調專員黃彥翔則是建議，民眾若有意在青埔特區置產，A19站包括桃園市立美術館、亞洲創新人才交流中心都是可期待的題材，再加上青埔國中已正式啟用，加強當地的學區機能，可謂青埔特區中最為火熱的區域。

星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。
星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。
2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。
就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸，值得注意的是，未來幾年，年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群，將以每年 0.7% 的速度縮減，台灣人口結構將對房市有負面影響。

　　盡管從10月開始，在20多城密集出臺的調控政策影響下，中國樓市熱度出現明顯減退，但前三季度的旺銷仍然讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。

　　中國國家統計局13日公布數據顯示，1-11月份，中國商品房銷售面積逾13.58億平方米，同比增長24.3%；銷售額10.25萬億元(人民幣，下同)，增長37.5%。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，提前1個月，商品房銷售數據已經全面衝破歷史記錄線。一方面，今年中國商品房年銷售額首次突破10萬億元大關。從過去幾年的數據來看，一般而言，整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬億元左右。

　　另一方面，今年前11個月的房地産銷售面積也刷新了2013年全年創下的13億平方米的年度歷史紀錄。

　　盡管絕對值創出歷史新高，但從11月單月來看，樓市數據漲幅開始明顯放緩，市場衝高回落的趨勢顯著。

　　1-11月份，商品房銷售面積和銷售額增速連續兩個月下滑。特別是前11個月，商品房銷售額增速較1-10月份下滑3.7個百分點，銷售面積下滑2.5個百分點。

　　此外，反映開發商投資擴張意願的房地産開發投資增速也出現小幅下滑。1-11月份，房地産開發投資同比增長6.5%，比1-10月份回落0.1個百分點。

　　得益于今年樓市旺銷，許多房地産開發企業都提前完成全年的銷售任務，不少企業更是一擲千金拍下大量的高價地。

　　不過一位房地産央企高管對中新社記者表示，並不看好明年的樓市銷售前景，如果明年全國兩會後沒有政策松動的跡象，不少房企的日子恐怕不好過。

　　萬科總裁鬱亮日前在接受媒體採訪時指出，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市“踩剎車”後的寶貴時機，建立長效機制。

　　官方對此已有部署。12月9日的中共中央政治局會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。業內專家認為，包括土地、稅收、金融等一係列的改革可能加速推出，其中也包括關注度較高的房地産稅。

[華住和雅高的資本合作、如家合併入首旅酒店、錦江系收購鉑濤等都說明平價連鎖酒店進入了規模化和資本化運作時代，而控制成本、吸引加盟者、提升投資回報率已成為行業趨勢]

酒店業界的資本合作越來越緊密且規模化。

此前，通過法國酒店業巨頭雅高與本土連鎖酒店華住交叉持股，經過一段時間的低調整合後，雙方在12月12日宣佈，以雅高美華酒店管理有限公司（下稱“雅高美華”）為發展主體公司，雙方共簽約14個新項目，將進行雙平臺分銷模式，且雙方已經對麾下美爵、禧玥、諾富特、美居四大中高檔酒店品牌做出了一系列改造的投資回報模型，且強調成本控制，未來將大力擴張中高端酒店。

業界指出，華住和雅高的資本合作、如家合併入首旅酒店、錦江系收購鉑濤等都說明平價連鎖酒店進入了規模化和資本化運作時代，而控制成本、吸引加盟者、提升投資回報率已成為行業趨勢。

雙管道分銷模式

根據協定，雅高主導其在中國奢華及其他高端品牌的發展，包括索菲特、鉑爾曼、美憬閣和詩鉑，華住將在這些品牌業務中持有10%的股份。同時，雅高將持有華住10%的股份，並獲得一個華住董事會席位。

資本交叉後，大家最關心的當數如何整合?

華住執行副總裁暨高檔事業部CEO孫武透露，雅高和華住合作以後形成的雙平臺分銷模式可以給對方帶去更多的客戶，華住與雅高全球會員總數已超1億。目前，兩大酒店集團的CRS系統（中央預訂系統）完全打通，雙方的交叉銷售也已初見成效。上海美侖美居酒店是華住接管的第一家美居酒店，經過一年左右的經營，其RevPAR（每間可供出租客房收入）提升150元，出租率由65%提升至近90%，經營毛利率超過60%。

“比如今年9月開業的上海虹橋樞紐美居酒店由於得到華住和雅高雙管道的支撐，開業一個月後就進入持續滿房的狀態。開業至今，中外賓客比例約7:3；其中，40%的客人來自于華住官方預訂管道，30%的客人來自于雅高官方預訂管道。”孫武表示。

第一財經記者注意到，這幾年，經濟型酒店的入住率和房價雙降，投資回報期從原本的3年左右拉長到5年以上，因此越來越多商家開始將目光放在了房價和收益較高的中高端酒店領域，如家目前正在向和頤酒店、如家精選等中高端領域拓展。而錦江系則注重錦江都城中端酒店的開發，近期剛剛和收編麾下的法國盧浮集團旗下的康鉑合作，在中國市場首次引入康鉑中端品牌。

“我們未來比較看重的就是中高端市場，雙方交叉持股合作後，成立了雅高美華，作為華住全資子公司，這是一個集業主、經營者為一體的酒店管理公司，旗下彙聚了美爵、諾富特、美居，禧玥等。”孫武表示，華住與雅高宣佈長期戰略聯盟協議正式落地至今的10個多月時間內，雅高美華團隊新簽約專案近40個，其中大部分專案分佈於一、二線城市，上海一地有超過10個新增項目。至今已新開業6家美居酒店和1家諾富特酒店。

雅高美華方面甚至計畫到2019年將美居品牌擴張到約240家。

嚴控成本

“這幾年的本土連鎖酒店發展呈現幾個特點，一是各大酒店之間的資本合作越來越多，比如如家私有化合併入首旅酒店、錦江系收購鉑濤和維也納酒店，還有雅高和華住的交叉持股等，而且不僅是本土企業之間的合作，我們看到雅高和華住、錦江收購盧浮酒店集團等都是中外酒店之間的資本合作。可見酒店業已經進入了並購潮時代，未來的資本合作還將繼續。第二個特點就是由於經濟型酒店的盈利持續下滑，迫使業者向中高端領域進軍。”華美首席知識專家趙煥焱告訴第一財經記者。

在趙煥焱看來，對酒店業者最有實質影響的當數如何控制成本、吸引加盟者，而這也是第三大發展趨勢和特點。

第一財經記者採訪獲悉，中端酒店美居客房的新建成本是15萬元一間（除開業物品）；全改建的成本為6萬~12萬元（除開業物品）一間；半改的成本為2萬~5萬元一間。


“從這個資料來看，中端酒店的改建成本和新建成本並不高，要知道一間經濟型酒店的客房成本也要超過5萬元，甚至達到10萬元，但中端酒店的房價可以是經濟型酒店的翻番。這就意味著中端酒店的投資收益率明顯較高。成本可控，收益增加，這是非常吸引加盟商的，尤其是部分具有房產高閒置率的地區，加盟中高端酒店可以盤活物業資本，或者將一些低收益的舊酒店改建，改善酒店收益管理。”趙煥焱分析。

據悉，在美居等中端品牌的擴張中，有約50%的加盟者都是地產商。未來，華住、如家、錦江系等業者還將繼續拓展中高端酒店的加盟。

　在一二線多個城市執行“史上最嚴”土地政策的影響下，近期土地市場迅速退燒，高溢價地塊銳減。不過，受到前幾個月土地、樓市持續高熱的影響，熱門城市土地出讓收入創下新高。

　　中原地産研究中心數據顯示，截至12月12日，今年中國“賣地”收入超過千億元(人民幣，下同)以上的城市達到7個，創下歷史紀錄。這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區重合，它們分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。

　　除上海同比略有下降外，其余6個城市均現大幅增長，不少城市土地出讓金更是出現翻倍式增長。

　　將統計范圍擴大，土地出讓收入最高的50大城市，今年以來合計土地出讓金額達到2.33萬億元，同比漲幅達34%。不少城市的土地成交溢價率、樓面價、土地成交額均超過了歷史記錄。

　　值得注意的是，今年二線城市土地市場熱度超過一線。南京、蘇州、杭州、天津等賣地千億的城市均屬二線。中原地産首席分析師張大偉指出，一方面，一線城市已經進入城市化的末期，房地産市場進入二手房交易為主的周期，與土地直接相關的新房供應大都以高端化和改善化為主。另一方面，一線城市如京滬等在土地方面出臺了非常嚴格的調控政策，限價、限屬性、限持有等措施紛紛出臺，高溢價地塊明顯減少。

　　以10月為界，土地市場也出現類似樓市的冷熱“分水嶺”。在各地政府嚴控下，全國土地市場成交降溫。例如：近期上海一開發商因違規，3.7億元的保證金被沒收，而且將被列入誠信檔案，三年內不得參與土地拍賣。

　　11月、12月份高溢價土地數量不斷下滑。中原地産統計數據顯示，全國合計成交超過5億元的地塊42宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有8宗，相比之前高溢價率地塊頻繁出現已有了明顯的降溫。

　　官方數據顯示，今年前11個月，國有土地使用權出讓收入近3.1萬億元，同比增長19.1%。

自僵持4年之久的股權之爭落下帷幕，就屢傳複星要出手上海外灘專案股權的消息，現如今傳言終於成真。

12月12日晚間，複星國際發佈公告稱，其間接全資附屬公司浙江複星商業發展有限公司作為賣方，與買方當天訂立股權轉讓協議。據此，買方將購入上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司50%權益，代價為53.3億元。

另外，複星國際稱，交易完成後，專案公司將不再為公司的附屬公司。根據交易代價53.3億元及成本42.47億元，預計基於股權轉讓協定項下的交易將確認未經審計稅前收益約為10.83億元。

緩解資金壓力是主因

複星方面向《每日經濟新聞》記者表示，複星集團認為此次股權安排事項將增加公司的資產流動性，且能提高財務靈活性。此外，複星將一如既往地推進外灘金融中心專案的開發和運營。

值得一提的是，此次的買家嘉興盛世神州穩利投資合夥企業（有限合夥）也是複星的關聯公司，由五家專業機構聯合發起設立，上海複地房地產開發有限公司赫然在列，而上海複地則是複星中國的全資子公司。

對於這樁交易的目的，優淘城總裁薛建雄對記者直言，還是為了緩解資金壓力，目前外灘BFC的經營和招租還不是特別理想，而相較於去年花了42億元的收購價格，今年以53億元賣出，短短一年多時間，回報率還算不錯。

“地王”專案幾經波折

其實這並不是這個項目第一次出現資金壓力。自2010年上海證大以92.2億元刷新當年“地王”紀錄的價格競得該外灘8-1地塊之後，股權爭奪和轉讓一直伴隨著這個項目。

到2011年底SOHO中國以40億元購入專案50%股權，之後又因為股權紛爭的關係，在長達4年的官司之後，以42.47億元代價向複星出售，至此，複星獨立掌控外灘BFC。

根據公開資料，2014年10月，上海外灘BFC專案已經完成結構封頂，彼時的外灘BFC總裁吳洋還信心滿滿地要將其打造成“城市國際會客廳”，為其在聯洋國際社區打造的大拇指廣場的升級版。

但好景不長，今年初就傳來吳洋離職的消息，外界紛紛揣測，吳洋離職與股權紛爭和招租進度的不理想是否有關，但有回應稱其因為身體原因離職。

而出售股權的消息，早在郭廣昌全勝潘石屹之後的3個月就有流出，傳言中，複星欲兜售BFC整體股權預計達49%，多家意向買家都在詢價，價格預計超百億元。

雖然在價格和股權比例上有出入，但複星想賣掉外灘BFC部分股權並非一朝一夕，而縱向地看，自2010年拿地到現在建成出售，相對於已經過幾輪暴漲的上海樓市，溢價也微乎其微。

複星地產為何萎縮？

這些年，複星產業逐漸擴張，其在地產方面的表現卻反而顯得平淡而緩慢。

曾經號稱要做“中國鐵獅門”的星浩資本業務發展屢現疲弱，旗下一些專案銷售困難，發展空間受到限制，加之星泓、星豫、星健等地產基金平臺屢傳人事變動，今年年末星浩內部的工作人員透露，不排除重新整合的可能性。

複地作為複星地產下面以開發為主的業務平臺，曾經是中國最大開發商之一，但是自2011年退市至2014年其業務規模就一直停留在百億元左右。

2013年，複地提出了“再創業”的口號，並表示將在2015年實現300億元銷售額，顯然，2015年全年211億元的全年銷售額離這個目標還有距離，值得注意的是，其中還有146億元的權益金額。

在土地市場，複地也一樣不活躍，整個2015年僅新獲取4個項目，權益儲備建築面積為847萬平方米，相比2014年減少了15.8%。

資金實力雄厚的複星在房地產市場為何呈“萎縮”之勢？薛建雄認為，“還是不專注，沒有形成它的戰略產品優勢，這些年在地產領域複星也一直是機會主義者，並沒有潛心去發掘自己的產業優勢”。

這一點，也得到了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的認同，他直言，“如何在地產投資領域優化專案組合是複星面對的一個問題，因為地產業績表現薄弱的緣故，通過拋售，可以給予下一輪地產項目的投資以選擇。”

一張關於未來成都的藍圖已繪製就緒。記者獲悉，12月9日舉行的中共成都市委十二屆九次全體會議審議通過《成都市城市總體規劃（2016~2030年）（送審稿）》，其中明確，“當前及今後一個時期的目標是建設國家中心城市。最終目標是建設可持續發展的世界城市。”

這是新中國成立以來，成都第五次進行總規修編。作為城市發展的總綱、建設的藍圖和管理的依據，城市總體規劃的重要意義不言自明。正在建設國家中心城市的成都顯然意識到了新時期的新要求。

當前，成都正從區域中心城市上升為國家中心城市，無論是從世界城市發展趨勢來看，還是從國家的要求、自身的需求來說，城市空間結構、功能佈局以及與周邊城市的空間聯繫等都發生了巨大的變化，所以，正如中國城市規劃設計研究院規劃二所所長劉繼華所言，成都此輪總規修編，可謂“正當其時，意義重大。”

最終目標：可持續發展的世界城市

在本輪總規修編中，成都明確，“堅持立足西部、面向全國、放眼世界，積極融入國家 一帶一路 戰略、長江經濟帶戰略，深入實施新一輪西部大開發戰略，著力破除行政區劃界限，在更大範圍內統籌佈局各項功能，有利於更好發展成都的戰略引領、樞紐支撐和經濟輻射作用，推動成都平原城市群同城化發展、成渝城市群一體化發展和成渝西昆貴 鑽石經濟圈 協同發展，助推國家區域協調發展戰略目標的實現。”

近年來，成都迎來多重國家戰略疊加的機遇期，“一帶一路”、長江經濟帶、全面創新改革試驗區、自貿試驗區等國家重大戰略紛紛聚焦成都，其發展能級、空間結構、功能佈局以及與周邊城市的空間聯繫發生了巨大變化，迫切需要從城市總體規劃層面做出系統性應對。

參與了成都本輪城市總規修編的劉繼華昨日在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，新的城市總體規劃一方面具有戰略引領作用，可以更好地指引成都發展的大方向、大目標、大職能，同時又具有剛性管控作用，可以更好地守護城市發展的底線，比如限定城市規模、改善人居環境等。

值得注意的是，在上述總規送審稿中，成都提出了分階段的城市發展目標：當前及今後一個時期的目標是建設國家中心城市。最終目標是建設可持續發展的世界城市。

劉繼華認為，成都將最終目標瞄準“世界城市”從現實需要、未來發展等方面皆有必要性。“世界特大城市發展的規律，必然會深度參與世界分工，同時，隨著國家“一帶一路”戰略，內陸開放是必然，成都將在這一戰略中發揮重大作用。”他還特別提到，“中國的國家中心城市，必然是一個世界性的城市。”

六大抓手：實現“四中心一樞紐”職能

在上述總規送審稿中，成都將上一輪總規的“四川省政治、經濟、文化中心、西部地區金融中心、科技中心和資訊樞紐、國家重要的旅遊中心城市”調整為“西部經濟中心、科技中心、文創中心、對外交往中心和綜合交通樞紐”。而新的城市職能正是《成渝城市群發展規劃》對成都提出的要求。

為實現這一目標，記者注意到，成都已經確定了“六大抓手”：優化城市空間結構，構建“雙核共興、一城多市”的網路城市群和大都市區格局；科學確定城市規模，推動城市可持續發展；完善現代立體綜合交通體系，構建大通路格局；加強城市特色風貌塑造，建設大氣秀麗、國際時尚、蜀風雅韻的魅力都市；保護和傳承城市歷史文化根脈，建設世界文化名城；加強生態建設與生態修復，建設美麗中國典範城市。

成都市規劃局局長張瑛表示，“要主動融入世界城市新格局，實施開放發展，在更寬領域、更高層次參與全球資源整合和國際競爭”；“要以 一張藍圖繪到底 的精神組織規劃實施，避免規劃折騰，讓城市總體規劃切實成為人們看得見、摸得著的實際感受。”

儘管新一輪的城市總體規劃還需按程式報批，但應該看到，在新的歷史時期，成都的城市價值正在進一步提升。12月21日，由每日經濟新聞主辦的“第六屆中國價值地產年會暨2016年中國城市價值白皮書發佈會”將在成都舉行，屆時，必將迎來一場全國矚目的巔峰對話。

大陸越來越多的房企看到小鎮商機，小鎮已經開始成為一種新的業態。不少大陸民眾，想像美國郊區居民一般，每天開車1個小時去城市上班。享受了大城市帶來的工作機會，又享受了小鎮安靜宜人的環境。

南京大學社會學院教授閔學勤指出，大陸中產階層已經達到了2.25億人，他們的消費理念與他們對城市的期待欲望是完全不一樣的，而特色小鎮提供的這種模式，正好是中產階層消費的主流場所。

政策同樣支持房企在環一線城市周邊不斷造「鎮」。今年10月，住房和城鄉建設部公布了第一批中國特色小鎮名單，進入這份名單的小鎮共有127個。住建部計畫到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。

第一財經報導，特色小鎮已迅速被敏感的房企捕捉到，這是一個巨大的社區和特色資源的結合產物。這些小鎮很多依附城市，同時又區別於城市，有著自己的生態系統，更像是一個「桃花源」。

藍城集團董事長宋衛平表示，將在未來10年打造100個複合型生活小鎮。他理想中的小鎮，有田野農莊、教堂、健康中心、幼兒園等內容，每一座小鎮都規畫了一個小鎮中心，有食堂、茶吧、書吧、餐飲店、電影院等完善的生活配套。

11月本是傳統租務淡季，私人住宅租金卻不跌反升，在「加辣」後首個月維持升勢。根據中原地產統計，11月本港107個私人住宅屋苑，以實用面積計算的平均呎租錄得32.9元，按月升0.9%，創一年新高。

中原地產高級聯席董事黃良昇表示，政府推出「辣招」後，私人住宅租務市場依然暢旺，前述私人住宅平均呎租按月升幅0.9%，較10月的0.6%漲幅輕微擴大，而租金已屬連升8個月；若與去年9月的歷史高位34元比較，僅低約3.2%。

料與政府「加辣」有關

十大屋苑方面，有5個屋苑的呎租在11月錄得升幅，其中以柴灣杏花邨最勁，按月漲2%；鰂魚涌太古城則按月升1.5%居次。相反，受惠於港鐵（00066）觀塘延線的紅磡黃埔花園，10月呎租勁升5%冠絕十大屋苑，惟11月則掉頭下跌，跌幅約1.8%，成為十大屋苑之中跌幅之冠。

黃良昇表示，傳統上11月已踏入租務淡季，升市時租金升幅會放緩，跌市時則會跌幅擴大。不過，今年11月租金升幅竟較10月擴闊，情況「唔尋常」，估計與政府11月公布「加辣」有關。他認為，雖然辣招打亂市場，惟對於租務市場的實質影響須再觀察。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，租金短期或因需求增加而略為推高，但長遠而言對整體租務市場的影響有限。

政府上月初「加辣」遏抑住宅投資活動，戴德梁行認為，本港經濟基調良好，預計明年上半年整體住宅樓價可再升5%至10%。

戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說，「加辣」措施影響二手銷情，同時減慢一手推盤速度。他預計，本月樓市總體成交量約6000宗，明年第一季面對季節因素及辣招衝擊，成交將再下跌，第二季交投則會反彈。

樓價方面，陶汝鴻表示，本港過去數個季度經濟增長較政府預測高，目前失業率仍處低水平，加上市場預料低息環境持續，預計樓價明年上半年仍可再漲5%至10%。對於特首梁振英宣布不競逐連任，陶汝鴻稱，房屋政策是由政府集體決定及推行，相信不會因為個人改變而導致措施有所變動。

此外，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示，成交價逾1億元的大額成交，單計今年第四季預計共90宗，總交易額料達320.12億元；估計全年有307宗大額物業成交，總投資額1219.99億元，成交額料創過去10年以來新高。他認為，大額成交增加主要由於資產價格上升，特別是內地資金追捧的寫字樓物業價格上升所致。

國際品牌連環放棄核心區旗艦舖，業內人士分析，明年零售環境尚未明朗，大手舖位租務減少，而國際品牌轉向民生區商場，核心區舖位業主，漸把舖位化整為零再招租。

2010年至2011年，正值零售高峰期，國際品牌攻港，紛在核心區租多層舖位，打造成複式旗艦店，惟零售近兩年轉弱，品牌生意下跌，為減成本相繼放棄舖位。

包括兩大時裝品牌FOREVER 21及A&F，零售高峰期以月租1,100萬及700萬元，租銅鑼灣及中環多層舖位，近月先後宣布棄租及提早遷出。

2010至2013年為國際品牌搶舖高峰，當時業主把多層舖位組合成一大舖，招攬品牌進駐，租金倍升。如ZARA同系的Massimo Dutti時裝，以400萬元租用中環皇后大道中陸佑行地下至2樓舖位，共6,500平方呎，早前傳出品牌尋求頂租，而合約至2018年屆滿。隨着生意轉弱，租金高昂，相信不少品牌正研究放棄核心區複式舖。

核心區複式舖 業主分拆招租

戴德梁行香港商業部主管林應威指，品牌早年承租多層舖位，為建立形象，惟生意轉弱後，必須減省成本，故棄租部分核心區位置。他指，不少品牌反映，複式舖外觀上可吸引消費者，惟實質生意回報一般，即使承租4至5層樓面，1樓以上的消費並不理想，故他預計品牌遷出後，業主將把舖位化整為零，以分拆形式再招租，核心區大額租務亦減少。

世邦魏理仕商舖執行董事連志豪則認為，國際品牌在最高峰期承租大樓面舖，租金負擔大，個別有見生意轉淡而棄租，屬不同品牌的策略。

他指，不少零售商轉戰民生區商場，如元朗、將軍澳及荃灣等，租金開支遠較核心區低，生意不比旺角、尖沙咀差，預計品牌續向非核心區商場落戶。

去年上半年進軍香港地產代理市場的Q房網，去年開業時曾揚言兩年開200間分行、招聘7,000名員工。事隔約一年半，目前Q房網在港只有48間分店、僱用近600名員工。面對上月初政府加辣，樓市交投大減，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，明年會凍結開分行，但會增加100名員工，又建議可設立換樓退稅的機制，減低換樓客一買一賣的成本，增加二手市場放盤量，才有機會令樓價有所調整。

明年擬增聘100員工

陳坤興昨承認，擴張步伐比預期中慢，主要是受到政策變動影響，包括上月生效加辣招對樓市交投量造成衝擊。集團會觀望多一至兩季，待特首選戰過後再決定未來發展步伐，來年會凍結開分行計劃，但會增聘100名員工。被問及過去一年Q房網的業績表現，他只稱公司仍處投資期，未有透露賺定蝕。

陳坤興表示，自11月5日政府宣佈推出劃一15%的新從價印花稅後，樓市辣上加辣，整體市場成交量顯著減少，但奈何樓價暫未有顯著回落，個別屋苑呎價仍然錄得新高，主要由於隨著換樓成本大幅增加，不少業主以至投資者均選擇不買不賣，放盤量有限，樓價自然沒有回落。

陳坤興呼籲政府應考慮設立換樓退稅機制，利誘持多於一個物業的業主願意換樓，才可有利二手交投，令樓價有機會回落。他表示，應對現時放盤量有限的問題，必須考慮釋放換樓限制，建議設立換樓退稅的機制，為現時業主提供換樓的誘因，以增加市場二手放盤量，減低換樓客一買一賣的成本，增加二手市場放盤量才有機會令樓價有調整。

由於按現時新從價印花稅的規定，凡現時持有物業的業主，新購入單位時亦必須按規定支付新從價印花稅，稅率為樓價15%，若業主在購入新物業的半年內，售出原有的單位才可獲豁免。

陳坤興建議為一年內換樓人士設立退稅優惠，只會該業主在購入新單位的一年內，售出其持有任何物業便可獲得退稅，這樣不單讓換樓客有更充足時間(由原先半年增至一年)換樓，亦可以向持有多個單位的業主，提供換貨的誘因，既可增加市場放盤，亦可活化現時淡靜樓市，由於業主需售出其中一個原有單位才可獲退稅，這樣亦不會增加市場投資需求。

居屋頻創新高 貴過鄰區私樓

居屋呎價節節破頂，慈雲山慈愛苑以新高「5球」自由市場價成交，呎價首度升穿1.2萬元，已貴過鄰區九龍灣德福花園；而將軍澳寶明苑則獲居二客高價承接，綠表呎價逾7,400元刷屋苑新高；馬鞍山錦豐苑亦再添逾「4球」成交，為冬日的樓價進一步升溫。

富誠地產梁健堂表示，黃大仙慈愛苑愛勤閣高層8室，實用面積401方呎，屬兩房間隔，日前以500萬元（自由市場價）成交，折合呎價12,469元，創屋苑新高。市場資料顯示，鄰區牛頭角淘大花園近期成交實用呎價達12,861元，而九龍灣德福花園近期呎價僅約11,557元，反映居屋呎價已追上私樓。原業主於2010年底以215萬元購入，持貨約6年，是次轉手賬面獲利285萬元離場。

寶明苑再刷新紀錄

與此同時，月初刷新新界居屋呎價紀錄的將軍澳寶明苑，再錄新高個案。世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，寶明苑A座中層09室，實用面積426方呎，以316萬元（居二市場價）易手，折合呎價7,418元，創屋苑綠表呎價新高。原業主早於1998年一手向房委會購入物業，當時作價僅62.6萬元（未補地價），持貨18年單位升值逾4倍。

同時，世紀21奇豐物業程子健表示，馬鞍山錦豐苑G座高層13室，實用面積532方呎，以443.5萬元(居二市場價)易手，折合呎價8,336元，屬該屋苑同類戶型造價新高。

昇薈複式月租6.8萬

東涌新晉屋苑昇薈，錄租金新高，利嘉閣關騰達表示，東涌昇薈3A座低層複式戶，實用面積1,997方呎，以6.8萬元租出，創屋苑月租新高，折合呎租34元，業主今年以2,650萬元購入，扣除管理費等開支，可享3厘租金回報率。

長沙灣宇晴軒錄銀主盤成交，港置曾家輝表示，宇晴軒1座高層D室，實用面積約451方呎，屬兩房間隔。以約638.8萬元成交，折合呎價約14,164元。上一手業主於2013年2月以約588萬元購入上述單位，迄今轉手物業升值逾8%。

御皇庭車位售95萬

同區星匯居錄蝕使費離場，中原歐陽振邦表示，星匯居2座高層A室，實用面積1,342方呎，擁全海景致，獲買家以1,958萬元承接，折合呎價14,590元。據悉，原業主於2011年以1,878萬元購入單位，持貨逾5年，現沽貨賬面獲利80萬元，不過扣除佣金及釐印等使費後，料需微蝕。

住宅車位再錄新高個案，中原黃啟立表示，上水御皇庭一個單號車位原先叫價約100萬元，議價後以95萬元沽出，屬屋苑新高價。新買家為投資者，打算將車位作長線收租之用，車位市值月租約2,300元，買家料可享約2.9厘租金回報。原業主則於2013年以57.5萬元買入車位，持貨約3年，是次易手賬面升值65%。