善用集團資源 擬回饋購屋客方案

整合集團資源，麗寶集團與玉山銀行合推玉山麗寶悠遊聯名卡，標榜持卡消費，可在旗下樂園、飯店及Outlet Mall享有折扣，麗寶集團董事長吳寶田透露，該卡第2階段將與營建事業聯盟，不排除讓購屋客享有同等優惠。除麗寶外，國建（2501）、遠雄（5522）都已朝集團資源整合的目標前進。

麗寶集團旗下位於台中麗寶樂園園區的Outlet Mall，預計24日試營運，吳寶田指出，該園區連同全省15家福容飯店據點，今年約吸引120萬人次到訪，未來隨著Outlet Mall、賽車場及摩天輪陸續就位，估計將達450萬人次到訪，「此時發行聯名卡，並與國內屢獲大獎肯定的最佳銀行合作，是最好的時機。」

年吸120萬人次到訪
吳寶田表示，第1步將先瞄準休閒娛樂事業，第2步則將研擬回饋購屋客的方案。麗寶建設副總經理何昭宏說：「目前公司內部有所謂的『麗寶之友』卡，買房者在特定時間有餐飲或住宿優惠。如何將會員互通，是研究方向之一。」
而麗寶目前土地庫存，部分地上權土地已確定轉型產後護理之家，如新北市三重區、台中市一中街等土地，分別規劃50、45間房產後護理之家，最快2017年底完工，未來集團整合資源，勢必更為龐大且完整。
吳寶田認為，以集團內建案交易量來看，2015年量縮最嚴重，預計明年市況將「溫溫的回穩」，不排除跟風讓利潮，在江翠北側重劃區推出「4字頭」建案。

國建發卡鎖定購屋客
國建2015年推出「尊榮卡」主要瞄準購屋客，提供優惠方案包括國泰集團內HOTEL COZZI餐飲券、住宿券及持卡優惠，另包含國泰健康管理中心的全日型健檢、3個月健康管理服務等。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，集團內部有遠雄海洋公園、悅來飯店及遠雄廣場等，因此也推出「遠雄之友」卡，會員可享海洋公園門票折抵額，及飯店住宿、用餐折扣，另有特約商店會員獨享優惠等，「但目前尚不侷限建案購買戶，一般民眾也可上網加入會員。」

萊坊發布「全球房價指數」報告指出，全球房價漲幅創近2年新高，但台灣房市依舊落在後段班，相比去年下跌8.9%，全球倒數第2，專家指出，今年全台移轉棟數恐不到高峰一半，餘屋量卻相當龐大，尤其北市供需嚴重失衡，此時買屋不得不慎。

恐現流動性風險
萊坊報告指出，追蹤的55個國家平均上漲5.3%，有44國上漲、包括5國出現雙位數成長，台灣相比去年整體房價下跌8.9%，僅較烏克蘭9.9%跌幅好一些。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房價調節機制已失靈，今年建物買賣移轉棟數恐不到高峰期一半，建商推案時間拉長，新案銷售率普遍低於5成，恐陷流動性風險。

台經院副研究員劉佩真表示，台北市房市確實已出現流動性風險，目前國內外不確定因素仍多，買賣磨合期不減反增，問題短時間不容易解決。


工商時報
北市房價表現 全球倒數第2

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（14）日公布「萊坊2016年第3季全球房價指數」指出，截至2016年9月的1年間，全球55個國家房價平均年漲幅達5.3％，其中44個國家房價上漲，5個國家更以雙位數成長；不過，台北市房價年跌達8.9％，排名全球倒數第二，淪為「後段班」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨天表示，台北市第3季房價跌幅減緩至0.4％，不過，第3季房價止跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯的危機。

黃舒衛表示，要擔心的是「房市利空密布，買方觀望心態濃厚，但上房貸利率超低，賣方降價意願不高，導致市場無量，房價調節機制已失靈，市場出現流動性問題。」

2016年第三季「全球房價指數」也指出，近1年來全球房價表現最亮眼的為土耳其，比去年同期上漲13.9％高居全球第一，並蟬連五季冠軍。紐西蘭則蟬聯全球第二、年漲幅13.5％；曾在08年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁、年漲12.9％，單季漲幅達6％更是全球之最。

反觀亞洲主要城市，台北、香港、新加坡等成為難兄難弟，包辦全球倒數第二、三、四名。

台灣房屋智庫針對2017買房意願進行調查，發現68.6%受訪者感受到房價下跌，並有47.7%明年上半年有購屋計劃，購屋意願比起去年同期的27.3%增加20個百分點。

根據台灣房屋智庫11/14~12/12的調查，感受到房價下跌的民眾近7成， 涵蓋了5.8%覺得已跌價2成以上、24%認為已跌1到2成、38.8%覺得跌價在1成內。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，目前台灣貸款利息維持在2%左右，即使美國聯準會帶頭起漲，央行卻不一定會隨之調整，購屋成本仍相對較低，整體看房的人增加，買氣有些微回溫。

買氣些微回溫
他指明年「短空長多」，川普上任後由於政局影響，可能造成通貨膨脹屬於短空，長多則因保護主義興起造成排他效應，使有錢人長期置產，而且台灣相較他國房價親民，台灣房價將從多頭修正轉為多頭盤整。

購屋意願回升，加上利率新低、資金取得成本便宜，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，房市回歸基本需求，打房也告一段落；另財政政策將取代貨幣政策，2017年將是全球建設新紀元，從資金、房價、政策三面向觀察，預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

台灣房屋昨（14）日公布最新購屋意願調查，有68.6％購屋族感受到今年房價下跌，其中，38.8％的人認為房價跌幅在1成以內，跌幅1~2成占比24％，5.8％覺得跌幅2成以上，31.4％則認為和去年差不多。

此外，調查顯示有47.7％的人在2017上半年有購屋計畫，與去年同期相比大幅增加20個百分點。

周鶴鳴表示，實價登錄後對房價產生助漲助跌效果，今年房價快速落底，下半年房市交易有較去年同期略為回溫，願意出來看房子的人有增加。

他說，明年房市可從三大面向觀察，資金面來看，目前貸款利率很低維持在2％左右，即使FED升息也是緩升，至今年10月底國內超額儲蓄高達3兆元，游資仍然豐沛，「物美價廉」的住宅、店面、廠辦產面仍會受青睞。

從房價來看，房價受政策打壓已盤整回檔，目前北市房價所得比為15倍，已低於大陸、香港等海外房市。另在政策面，周鶴鳴認為打房政策將會告一段落，全球寬鬆貨幣政策將由財政政策所取代，2017年將是全球建設新紀元，由重大建設帶動就業機會，進一步提升人民所得，房價也能維持穩定。

周鶴鳴表示，展望明年房市，川普上任將是最大變數，房市將呈現「短空長多」，但從資金、房價、政策三面向觀察，明年房市將會「否極泰來」。

周鶴鳴表示，明年台灣房屋集團仍將主動出擊進行展店，明年目標新增100家加盟店、30~50家直營店，且為提高人效，今年已成立「菁英特攻隊」，雖然淘汰率提高至5成，但存活率則拉高至8成，目的就是要「找對的人、上對的車、做對的事」。

房市遲滯，土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計，2016年前3季全台六都土地市場全被打趴，交易量比去年萎縮達6成；不過，工業地產成為亮點，呈現「量穩價揚」，其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬，表現最為突出。

宏大國際資產統計，1-9月全台六都億元以上土地交易件數為362件，遠低於去年945件，減少583件、減幅達61％，為近年罕見的現象。宏大總經理陳益盛表示，今年土地交易價格普遍下跌，可成交的案例大多是「親民」價，顯示建商對房市後市保守看待。

其中，北市、新北市土地成交案雙雙跌破百件，台北市由2015年的135件驟減為今年前3季的43件，新北則從194件減少為93件；桃園、台中、台南也都減少約6成。

陳益盛表示，今年大膽逆勢進場購地的幾乎都是大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等，該幾筆交易也都是較為「親民」的價格；其他建商雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界經營，但多半抱持觀望態度，等待寒冬過去。

值得關注的亮點是工業地產不論價或量都相對穩定成長。宏大國際資產統計指出，新北主要工業區土地交易在2015年為43件，2016年前3季成交量為30件；成交單價則由去年每坪43.4萬成長到5字頭達50.2萬元，呈量穩、價揚格局。

其中，五股、新莊、土城三區因捷運通車效應吸引廠商青睞進駐，陳益盛表示，今年來以五股新北產業園區漲幅最明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾筆交易每坪成交單價突破100萬大關，甚至直追台北市內科園區。

另外，土城工業區也是熱門戰區，因捷運土城延長線帶來交通改善，提高其他地區廠商進駐意願，也帶動開發商興建廠辦大樓；另外，去年工業局宣布將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據悉土城將是第一個評估實施區域，也帶動周邊地價穩定成長，漲幅約7.1％。

高雄和發產業園區昨（14）日舉辦招商說明會，合發土地開發公司總經理張俊良表示，為了鼓勵企業及早進駐，廠商如果在107年12月底前完成使用，也就是取得工廠登記，進駐廠商可獲得3％的地價款退回，這將是全台工業園區的創舉。

和發產業園區已於105年12月1日正式公告，出售第一期暨第二期土地，高雄市政府經濟發展局昨日舉辦「和發產業園區招商說明會」，吸引近50家廠商及13家銀行派員了解。

高雄經發局曾文生致詞指出，和發產業園區擁有非常好的進駐條件，售價方面比鄰近工業地還低，平均售價每坪8.8萬元相對合理。 他強調，高雄市政府除提供單一窗口，協助進駐廠商與高市府各局處溝通協調，最重要的是為鼓勵企業進駐，給予先期進駐廠商價格優惠，以彌補初期公共設施無法完整提供，廠商只要在107年12月底前完成使用，將給予3％以上的地價優惠。

接受高市府開發該園區的合發土地開發公司總經理張俊良說，所謂的107年12月底前完成使用，是指107年12月底前，進駐廠商要取得工廠登記。

宏大國際資產日前統計，2016年1-9月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於2015年的945件，相當於較2015年約減少583件，減幅達61％，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。宏大國際資產指出，其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由2015年的135件驟減為2016年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，2016年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，但還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於2016年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。


陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。

此外，許多營建業者仍積極評估各種不動產開發的可能性，除了都更是中長期取得土地原料的重要途徑外，跨區域、跨足新的產業經營，甚至不排除與異業結盟等多種構想，都是讓建築開發業者必須去突破、開創的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項，如商場、旅館、產後護理、長照等。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場將於近期開幕。

近二年來不動產市場一片冷清、衰退之際，工業區土地買賣不論價格或交易量，可謂是相對穩定成長的市場，不論交易件數或價格，都呈現穩定甚至微幅成長。依據宏大國際資產統計調查發現，2016年第三季的工業區土地交易卻明顯萎縮，依據內政部實價登錄資料顯示，新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易，由2016年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區幾乎呈一致的現象，推測與520新政府上任後，廠商觀望二岸政局、政策及新政府產業施政方針等因素所致。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，新北主要工業區土地交易，2015年為43件，2016年前三季成交量為30件，成交單價由2015年的43.4萬，成長到突破5字頭達50.2萬，2016年仍大致呈量穩、價揚態勢。其中以五股、新莊、土城三區因捷運通車效應，吸引較多的廠商青睞而進駐，價格較具抗跌優勢，也呈現需求大於供給的現象。

陳益盛表示，以宏大長期的工業地價觀察，當中尤以五股(新北產業園區)價格漲幅最為明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾件土地單價破百萬的成交個案，是帶有商業利用期待的土地價格，加上五股園區土地使用分區為丁種建築用地，容積率為300％也高於一般的乙種工業區210％的容積率，已遠超過一般廠商所能負擔的價位，甚至直追北市內科園區。

另一處熱絡的區域是土城工業區，因捷運土城延長線帶來交通改善，除了提高其他地區廠商進駐意願之外，也因此帶動區域興建廠辦的趨勢，而另一造成發酵的題材則是2015年工業局宣布，將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據聞土城將是第一個評估實施的區域，也帶動周邊地價穩定微幅成長，地價上漲約7.1％。


而林口華亞及工二等工業區因廠商穩定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數在工一工業區，但因該園區多為荒廢閒置故暫不列入統計，至於新莊、樹林地價漲幅相對較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環境較為雜亂。

儘管工業區土地市場相對穩定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設廠需求企業無奈、也無力負擔，陳益盛指出即便購買力較強的幾家大廠，經介紹市場上多件個案，仍反映多有開價偏高的情形，更遑論一般中小型廠商，因此唯有政府落實工業地限期開發、設廠的施策，同時改善多處高空置率工業區的公共設施，才能逐步解決工業區土地供需失衡的現象。

新北市預售屋價格戰愈演愈烈，自從江翠重劃區打出「4字頭」房價後，又有新案祭出「3字頭」價格刺激買氣，不過專家說明，該案能開新低價，是因為地處「下新莊」所致，建議民眾買房時要把握3項重點，就能入手高CP值的房子。

新北市成為房市一級戰區！自從板橋江翠重劃區推出「4字頭」預售案創佳績後，近來又傳出有建商將在新莊推出「3字頭」建案搶市，不過東森建設總經理賴建程解釋，其實兩者地段大不同。

賴建程在東森財經新聞台《57新聞王》中說明，這間以「3字頭」為訴求的建案，其實位於「下新莊」，並非一般民眾熟知的副都心、上新莊，才能夠有如此便宜的價格。

賴建程進一步解釋，其實以捷運新莊線沿路房價觀察，可發現價格以捷運菜寮站、三重站、新莊站最高，平均要價55~57萬元，但是到了捷運輔大站時，就只剩下每坪40萬元的價格，再拉長到丹鳳站、迴龍站，單價更是親民的每坪34萬~35萬元。

賴建程建議有意到新莊撿便宜的民眾，可以將目標設定在「捷運丹鳳站與迴龍站之間」，並且謹記「盡量不要買1+1房，以2房或是小3房為主」，只要價格落在「每坪33萬~34萬」之間，就可以考慮出手。

根據永慶房仲網成交行情調查，目前捷運丹鳳站、迴龍站的電梯大樓，平均成交價格落在31.2萬~31.5萬，公寓價格更是親民的24.1萬~24.9萬元，屬於新北市CP值相對較高的區域。

買不起房就是魯蛇？根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中擁有4戶房子以上的有12多萬人，但家庭年收所得淨額50萬元以下的，卻有194萬戶是買不起房的無殼蝸牛，這樣的貧富差距也讓知名主持人陳文茜，撰文表示「國家對不起人輕人」，但有專家認為，房價高漲，人民該檢討的是對房子的價值觀。

前外商董事長田臨斌在商業週刊撰文表示，台灣人對房地產的價值觀，已經扭曲成「擁有重於使用」，過去房地產穩賺不賠的歷史，讓民眾買房開始在乎增值多過於居住品質，甚至把在台北工作買房，視為晉升人生勝利組的指標，情願擠在生活品質不佳的台北，移居其他縣市反而會被投以異樣眼光，但沒有買賣，財富根本不會增加。

田臨斌指出，台灣的房價是被自己人炒高的，在外國的大城市，房價和租金是成正比，但台北卻是房價高、租金低，而國外都市人口組成來自世界各地，台北卻多是離不開便利交通、熱鬧繁華、商家林立的台灣人，讓「階級」和「封閉」成為炒房兇手，房價更會繼續貴下去，民眾買不起房和政府打房，將讓有房、無房都焦慮。

財政部統計處官員向自由時報表示，國內家庭持有房屋率近7成，但卻有194萬戶的中低收入戶是無殼蝸牛，房屋市場貧富差距甚大，金字塔頂端的，更平均每人名下逾百戶房，如何落實居住正義成為重要課題。

財信傳媒董事長謝金河也在政大演講中表示，台灣一切的不公不義都來自土地，政府急於打房，但沒有有效的打中炒房者，反而連一般人都拖下水，房地產沒有買賣，公共建設再怎麼帶動房價升值，自住者的財富都不會增加，但現在的調稅，卻是變成手上的錢沒增加，卻要支出更多。

　　12月14日，時隔近4月的廈門商住地土拍，終于再次正式開啟，共出讓海滄馬鑾灣H2016P02地塊、海滄信息産業園H2016P03地塊及同安T2016P02地塊。

　　當天，包括萬科、建發、世茂、中海、招商、海投、龍湖、中駿、保利、華潤等在內的14家房企參與搶地。

　　在海滄兩宗地被海投以總價76.8億元拿下後，最後出讓的同安T2016P02地塊，經過212輪激烈競拍被中海拿下，總成交(0.00,0.000,0.00)價29.64億元、配建13000平方米，成交樓面價26824萬元/平方米；扣除配建後的實際樓面價30400元/平方米。

　　資料顯示，T2016P02地塊位于同安區12-11片區鳳山路與岳東路交叉口東北側，土地面積5.30萬平方米，挂牌起始價19.76億元，競價上限價格為29.64億元。

　　至此，廈門今天土拍全部結束，毫無懸念的海滄、同安連刷3地王，3宗地總收金106.47億元。

　　31476元/平方米、29534萬元/平方米、26824萬元/平方米分別是海滄馬鑾灣、海滄南部新城和同安老城最新樓面地價。

　12月14日，深圳出讓龍華、坪山和大鵬的3宗居住用地。值得注意的是，本次出讓土地首次採用“雙限雙競”模式。

　　當天，中駿、珠投、首創、碧桂園、中建四局、天地源(5.08,-0.030,-0.59%)、中海中鐵、萬科、招商、中糧、龍光、華潤等均來到拍賣現場，搶地房企總計或超過40家。

　　繼保利地産(9.53,0.030,0.32%)以6.8億元競得大鵬辦事處G16506-0144地塊後，位于坪山沙湖社區的G11314-0092地塊隨後入場拍賣。該宗地挂牌起始價17.5億；最高地價限價22.8億；土地面積33383.04平方米；建築面積165950平方米。

　　經歷了和保利的多輪激烈廝殺，碧桂園最終以22.8億拿下坪山沙湖社區G11314-0092地塊，配建人才房面積27400平方米，折合樓面價約2.1萬元/平方米。

　　令人詫異的是第三塊出讓的龍華民治辦事處A808-0020地塊突接通知被查封，停止出讓。

　　本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓，即限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。

　　據觀點地産新媒體了解，本次出讓宗地項目建成後，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。G11314-0092宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元，最高銷售單價不得高于3.23萬元。本次出讓宗地商品住房銷售後且自小業主取得分戶不動産登記證書之日起5年內不得轉讓。

昨日，北京青年報記者從北京産權交易所官網獲悉，該網站挂出一宗房地産企業股權轉讓項目——正元置業有限公司擬通過該平臺轉讓100%股權。轉讓書顯示，該公司主要資産為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發項目。該股權項目的轉讓方為中國冶金地質總局，轉讓資金面議。

　　中國冶金地質總局是唯一股東

　　挂牌轉讓項目書顯示，正元置業有限公司成立于2008年4月18日，注冊地址為北京市通州區新華北路55號，注冊資本為1億元。該公司的經營范圍包括房地産開發；物業管理；固體礦産地質勘查；基礎地質勘查；技術開發、技術咨詢、技術服務；銷售礦産品等。

　　查詢工商注冊消息顯示，該正元置業有限公司的唯一股東為中國冶金地質總局。轉讓項目書披露，該公司截至2016年8月31日的資産總額為27772.75萬元，負債總計18414.98萬元，所有者權益9357.76萬元。

　　正元持有通州多個地塊

　　北青報記者獲悉，該公司的含地量較大。主要資産為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發項目。通州新城A地塊位于通州八里橋市場的南側，通州萬達廣場北側500米，東臨通惠北路，屬商業用地，已經取得土地使用權證，終止日期為2042年1月30日，其規劃建築面積為23250平方米，規劃的建設用地規模是5811.186平方米。B地塊目前尚未取得國有土地使用權證，其土地面積為15420.751平方米，已經墊付了相應的土地補償款1960萬元。兩地塊目前均已完成相關的拆遷工作。唐山大廈開發項目位于唐山市，為商務金融用地，土地使用權終止日期為2049年2月8日，7114.9平方米，總投資2.6億元左右，其項目主體已經基本完工。

　　股權轉讓可能引發房企爭奪

　　北京一家房地産企業高管告訴北青報記者，從相關資料來看，該企業的含地資産相當高。該房企擁有土地的地段優勢非常明顯，交通狀況、周邊配套都相對成熟，是北京土地市場難得見到的優質地塊。通州自從被規劃為北京的城市副中心以後，全國知名開發商都爭著在通州拿地，但今年以來，通州出讓的土地屈指可數，正元置業有限公司股權轉讓項目必然會引起京城房企的搶奪。

　　目前，2016年北京所有土地拍賣計劃都已經完成，北京市規劃委相關數據統計，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易，總計出讓含住宅用地的建築用地約84.56萬平方米，規劃建築面積約186.27萬平方米。這兩項數據均是北京含住宅用地供應近五年的最低值。

　　北青報記者獲悉，目前開發商在土地拍賣市場拿地相對困難，且拿地成本也比較高昂。許多房企開始把目光轉向股權並購市場。今年11月16日，在北京金融資産交易所挂牌出讓中投發展94%的股權，經過多輪競價，原中投發展有限責任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優先購買權身份，以26.8億元競得中投發展94%的股權，較挂牌價12.04億元，溢價122.6%。報名參與競價的企業包括保利、平安不動産以及萬科集團等京城知名企業。

　12月14日，重慶市出讓北碚區及大渡口區三宗地塊。其中北碚區兩宗居住用地被萬科及金科分食，成交價分別為6.2億元及5.9億元。

　　據悉，當天共有金科、保利、萬科，金輝四家房企參與地塊出讓。不過，由于兩宗地塊均只有萬科或金科報價，最終地塊均以底價成交，樓面價僅分別為1469元/平方米及1462元/平方米。

　　資料顯示，萬科摘得的北碚區蔡家組團M分區M14/03、M15-01/04、M36-02/04、M04-01-1/04、M04-01-2/04號宗地，為二類居住用地，地塊面積19.50萬平方米，建築規模點42.28萬平方米。

　　據悉，這是萬科三日內兩度在重慶拿地。據觀點地産新媒體12月12日報道，當天萬科以6.75億競得兩江新區大竹林組團G標準分區G13-5-4/04號宗地，土地面積6.38萬平方米，建築面積9.58萬平方米。

　　而金科摘得的北碚區蔡家組團M分區M52-01/05、M35-01/05、M44-01/04、M50/04號宗地為二類居住用地，土地面積17.72萬平方米，建築規模點40.37萬平方米。

　　此外，此次出讓的大渡口區大渡口組團T分區T05-1號宗地也以底價3.07億拍出，競得企業尚不知曉。該地塊為B1B3R2（商業用地、娛樂康體用地、二類居住用地），土地面積14.59萬平方米，建築規模點23.34萬平方米。

分析人士稱，未來直接融資規模仍有望繼續擴大。

12月14日，《證券日報》記者從央行發佈的11月份金融統計資料包告獲悉，11月份，住戶部門貸款增加6796億元，其中，短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元，較上月增加801億元。住戶中長期貸款占當月住戶部門貸款增量的比重已經超過80%。由於住戶中長期貸款多為房貸，所以這組資料再次打臉央行暫停發放個人住房按揭貸款的謠言。

11月末，廣義貨幣(M2)餘額153.04萬億元，同比增長11.4%，增速分別比上月末和去年同期低0.2個百分點和2.3個百分點；狹義貨幣(M1)餘額47.54萬億元，同比增長22.7%，增速比上月末低1.2個百分點，比去年同期高7個百分點；流通中貨幣(M0)餘額6.49萬億元，同比增長7.6%。當月淨投放現金689億元。當月人民幣貸款增加7946億元，同比多增857億元。

當月M2增速距離今年設定的13%左右的目標仍有不小差距，但社會融資規模餘額增長13%左右目標則有望超額實現。“這說明近年來實施的一系列擴大融資規模的舉措已經落地生根，從管理層的舉動看，未來直接融資規模仍有望繼續擴大。”一家國有商業銀行的交易員向《證券日報》記者表示，股票發行速度的提升對社會融資規模餘額有著直接且積極的影響。

對於後續的貨幣政策，摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，考慮到貨幣政策向實體經濟傳導的時滯，目前央行應該維持貨幣政策立場，通過公開市場操作來微調流動性餘缺來實現良性的流動性環境。

為應對美聯儲可能到來的12月份加息，也有業內人士建議國內適時採用加息、降准等工具以將影響降到最低。

央行昨日公佈的資料顯示，11月末外匯占款環比減少3827億元。

興勝創建（00896）公布，以初步代價2.5億元就出售一批物業訂立諒解備忘錄，買家為Profit Gainer Holdings Limited，是一家於英屬維爾京群島註冊成立的有限公司，估計可以因出售而獲利1.325億元。

涉及是次交易的物業，全部位於新界元朗丈量約份第128號地段163s.A號、163s.B號、164號、 165s.Bss.1號、165s.B RP號、165s.D號、165RP號、 166RP號、167RP號、168號、169號、170號及171號。

同時，物業由數幅用作露天儲存的農地及用作附屬辦公室之上蓋構築物組成，並須受限於將於完成日期當天或之前終止之現有租約、租契及許可。該物業現時已租出，在2015年及2016年截至3月底止財政年度，分別收取租金177.6萬元及195.3萬元。

最細270呎 下季隨時登場

遠東發展（00035）位於沙頭角邊境管制區（禁區）內的樓花項目尚澄，最快明年首季開售。尚澄為沙頭角禁區內逾10年來首個私人住宅新盤，項目提供實用面積約270方呎的開放式間隔，將是區內最細面積的私樓單位，料可吸引區內分支家庭及上車客入市。發展商強調，買家必須持有禁區「住戶證」（「禁區證」），方有資格購買尚澄單位。

尚澄以全海景作為樓盤賣點，遠展集團高級營業及市務總監方俊表示，尚澄由4座6層高的住宅組成，共261伙，單位實用面積約270至600方呎，標準戶為開放式至兩房戶，並有小量特色單位。項目將於2018年10月底落成，樓花期約22個月。

方俊指出，沙頭角區內已有13年未有私人住宅新盤供應，尚澄設有會所及車位，地下有5個舖位，設施較區內其他舊樓完善，相信有其吸引力。至於為何遠至沙頭角亦提供細單位，方俊回應說因該地屬限量地，須符合政府的賣地條款要求，提供一定數目的單位；但他強調，集團至今所推售的細單位，實用面積未有低於200方呎，房間也可放上一張標準床。

定價參考新界西北新盤

資料顯示，遠展於2013年投得尚澄現址地皮， 賣地章程規定須興建不少於240伙。

他表示，沙頭角區內多年未有新盤推售，二手交投亦不多，故尚澄定價將參考新界西北區的新盤。集團早年曾在區內興建遠東樓，在該區發展有經驗，故對日後銷售有信心。他透露，現有沙頭角常住人口約3000戶，相信尚澄買家八成來自區內。

另一方面，發展商指出，尚澄位處禁區內，根據賣地條款，只可售予持有沙頭角「住戶證」的人士，而本身須屬區內居民、業主或租客，才能擁有住戶證。住戶證的申請須獲該區鄉事委員會簽署，並向警方申請。

有沙頭角地產代理表示，沙頭角禁區內二手住宅買賣疏落，一年也未有十宗成交，除因未有新盤供應外，區內以舊樓及村屋供應為主，舊樓樓齡動輒逾四五十年，兩者均難獲銀行承造按揭。至於樓齡較新的項目，為尚澄毗鄰的順隆花園，但也有逾十年樓齡，該盤提供逾900方呎的大單位，上月曾錄得一宗成交，為A座低層3室，實用面積952方呎，以428萬元易手，呎價4496元；單位買賣雙方認識，屬自行買賣，為區內常見做法。

該地產代理指出，沙頭角最細的私樓，實用面積也有約500方呎，故尚澄提供約270至600方呎的單位，實難作換樓之用，但區內不少租客有意由租轉買，新盤將成為入市目標。

他透露，過去一年該行促成的租賃成交中，亦有數名租客因有意入市新盤，而先租住區內單位待發展商賣樓。

此外，沙頭角區只有1條巴士線及1條小巴線接駁上水。

全年逼2萬戶 學者：釋短期供應穩樓價

私樓供應續增，屋宇署公布，今年首10個月私樓動工量累積錄近1.7萬伙，按年增11%，創16年新高，預計全年或逼近2萬伙。學者預計，有利釋放短期供應，穩定樓價。

根據屋宇署公布資料顯示，10月份錄得4個私人住宅項目動工（以按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1,569伙，較9月份的2,853伙減少45%，不過自6月份起已經連續5個月，每月動工量錄得逾千伙，反映整體供應增加趨勢穩定。

若果以今年首10個月累積動工量計算，更合共錄得1.68萬伙，較去年同期的1.51萬伙增加11%，數目屬於2000年同期錄得2.37萬伙動工量後，近16年新高水平。

未來4年 潛在供應維持9.3萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，政府持續推地，並配合鐵路大型項目招標，令私樓動工量持續增長，今年最後兩個月仍有不少項目可動工，預計今年私宅動工量可超越去年的逾1.81萬伙，並有機會挑戰2萬伙水平。

換句話，以私樓動工量計算，今年供應有望超越政府長遠房策定下的全年供應1.8萬伙目標，甚至有機會超額逾一成。

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，動工量與長策目標相若，加上發展商在項目動工後將陸續申請售樓紙，將推高市場上潛在新樓供應，預計未來3至4年的私樓潛在供應將維持9.3萬伙水平，對於穩定供應有幫助。至於對樓價影響，他認為，仍取決於息口變化，以及會否仍有熱錢流入，相信樓價將維持平穩。

康城7期規模大 涉1254單位

同時，今年首10個月動工的項目，當中新界區的項目最多，共涉1.1萬伙，佔整體比率逾6成，而港島區及九龍區亦分別有1,364伙及4,763伙動工。

至於10月動工的項目之中，以會德豐地產投得的將軍澳日出康城7期規模最大，將建2幢59層高住宅，涉及1,254伙，當中近8成單位的實用樓面面積小於300平方呎，預計主攻中小型單位；另外新地（00016）旗下半山堅道18至20號（涉292伙），以及裕泰興筲箕灣道363至367號項目（涉20伙），亦同樣在上月動工。

資本策略（00497）執行董事方文彬表示，本港經濟基本因素佳，失業率及按息偏低，明年樓市表現將更勝今年，特別看好豪宅及超級豪宅的市場，不排除再創新高價。

方文彬表示，新辣招令市場用家比例再增多，市場更健康，再者，樓市最重要還是看基本因素，現時本港失業率、按息偏低，明年本港經濟亦不會有大危機，市場已消化美國加息因素，看不到樓市有大跌機會，預計中小型住宅能平穩發展，特別看好豪宅以至超級豪宅表現，明年再創新高價不出奇，表現甚至比今年更佳。

另外，他預計新辣招將令更多客源流向一手市場，因為發展商可以推出彈性付款辦法幫助買家減辣，故明年將呈現一手旺、二手靜的局面。

方文彬：屯門項目攻細單位

近一年內地資金頻入市買地、買住宅，方認為人民幣貶值只是一個催化劑，因為本港仍有很多特點吸引內地客來港，包括法制穩定，而且本港是國際化的都市，氣候宜人，都是吸引他們來港的原因。

對於近年有不少主打細單位的新盤開售，他認為發展商提供細單位是無可厚非，因為市場有需求，而如果市場對開放式及1房單位需求大，他亦不排除集團會開細則迎合市場。

渣甸山項目 定位超級豪宅

他補充，現時豪宅定義已不是局限於數千呎單位，就算細單位都可打造高質素物業，集團亦朝着這個方向發展。例如旗下屯門仁政街項目，雖然主打細單位，大廈內籠設計會講求品味，參考同系的銅鑼灣yoo Residence設計，為豪宅下新定義，項目提供200個單位，開放式至2房單位間隔，約200至400平方呎，主打1房單位，預計明年下半年推出。

至於渣甸山白建時道47至49號樓盤將定位超級豪宅，共20伙，預計2018年以現樓開售。


資策夥基金20億購京住宅
星島日報

資本策略近期動作頻頻，消息指，該集團近期夥拍一家外資基金，以約18億元人民幣（相當於逾20億港元），購入北京東城區金寶街的勵駿華庭現樓住宅項目，預計購入後將作翻新，共涉逾100伙，是次亦為該集團首度進軍北京市場。

　　是次該財團購入為北京東城區金寶街90號勵駿華庭，該個住宅項目已經入伙多年，距離王府井大街只有數分鐘步程，屬市中心的地段，項目總面積約3萬方米，相當於超過32.2萬方呎。

　　據悉，資本策略早前夥拍1家外資基金，以約18億元人民幣購入上述項目，相當於每方米約6萬元人民幣（每方呎約6300港元），即成交價涉資逾20.2億港元，乃該集團近期較大手的收購，同時為資策首度進軍北京市場。

　　據了解，資本策略等今次購入上述住宅物業，將作翻新用途，而上述項目共涉逾100伙，預計日後將主打面積數千方呎的豪宅大單位。

　　市場人士透露，是次的投資項目，乃由資本策略牽頭，並由該集團佔逾一半的權益，至於夥拍資策購入勵駿華庭的財團，為一家外資基金，並以豐泰地產投資的呼聲最高。

　　資料顯示，資本策略過往也曾與其他發展商合作，於內地發展或投資地產項目，該集團於內地較為矚目的投資，包括該集團與泛海合作，於上海大虹橋發展的Queen's Gate英庭名墅，涉及分層及洋房戶，該個豪宅盤現時仍在開售中，買家不乏本港及當地客等。此外，資本策略去年底亦把與華置共同持有、位於上海新天地的甲廈新茂大廈，售予新加坡基金亞騰資產管理（ARA），市場預計作價逾30億元人民幣，表現頗為活躍。

啟德1L區3號住宅地周五截標，可建樓面39.8萬平方呎，地皮景觀開揚，有測量師看好該區發展，將估值調高15%至29.8億元，樓面地價7,500元呎，為市場下限。

中原測量師執行董事張競達指，啟德屬市區新發展區，是次地皮無限制條款，剪裁較易，可享未來體育園景，景觀比同區其他地皮較優勝，並鄰近未來啟德港鐵站及車站廣場，故將樓面地價估值由6,500元呎增加至7,500元呎，共值29.8億元。