松山區最冷僅1案 幸總案量未破底

量縮觀望
觀望再觀望，北市新案推案件數恐創2001年來最低檔！據《住展》雜誌統計數字來看，今年至本月10日止，北市總推案件數僅123件、推案戶數3227戶，比2013年高峰時的5658戶減量43%。其中，松山區推案件數迄今僅有1案，為12行政區最冷區。

雖然今年新建案數量再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度的1628.88億元略高，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注，2豪宅案總銷就高達440億元，支撐總案量未進一步破底。

高價豪宅挹注量能
近6年北市推案量高峰在2013年，推案量逾2700億元，2015、2016連2年案量，皆較當年度大減約千億元。何世昌說：「台北市公開銷售的新建案數量，估至年底前，頂多約135件，恐創下2001年以來新低。」
台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，原定將在Q4進場的「潤泰敦峰」，總銷超過150億元，確定延至明年1月公開。華固建設興建中的「名鑄」，總銷超過80億元，以預約看屋方式，不正式對外公開，使得全區今年僅1案撐場。

何世昌分析，建商北市不推案，除事關房市景氣衰退，市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲，也有密切關係。何世昌說：「照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下兩位數，並不是不可能的事。」
遠雄房地產總經理張麗蓉認為：「主要還是因為北市素地難求，都更合建的進程沒有那麼快，使得整體推案量縮。」

市場氛圍走讓利潮
以遠雄為例，今年北市新推案僅有內湖區「晴空樹」，該案標榜內湖五期最貴案，單價120~130萬元，邀請有「第2個高第」之稱的國際級綠建築大師Enric Ruiz-Geli主導建築規劃，本月初更開出香港盤，端出9戶待售、已有2戶提出購買意向書。

張麗蓉說：「遠雄北市僅餘6素地，皆位於內湖區，明年預計推出2案，總銷15億元，接下會以1年推1案的方式進行。」
海悅廣告總經理王俊傑指出，北市都更進程緩慢，建商想端新菜上桌困難，加上近期土地取得成本高，而整體市場氛圍走讓利潮，「房價難達消費者滿足點，建商寧選擇不推案。」


自由時報
北市今年推案恐創15年新低

房市買氣轉冷、高額持有稅雙重衝擊，根據《住展》雜誌調查，今年截至目前，北市新推建案數量僅123個，預估全年頂多135個，不但連續兩年推案個數衰退，全年推案個數更恐創2001年以來新低。

《住展》雜誌統計，截至12月10日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅123個，總案量達1684.1億元，相較2015年推案個數146個、推案金額約1628.88億元，出現個案數衰退、推案金額卻成長的奇特情形。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房重稅的雙重打擊，台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」、瀕臨絕種，反觀「空手看戲」的建商卻愈來愈多。

他進一步解釋，今年新建案推案數量創新低，但總案量金額卻較去年成長，主因是「琢白」、「和平大苑」等高單價、高總價豪宅選在今年推出，拉高整體推案金額所致，而且光是兩個豪宅案的總銷金額便高達440億元，支撐總案量未進一步破底，即便總推案金額未破底，但已是連兩年跌落2000億以下，量能甚至比SARS還低。

《住展》雜誌調查，2003年SARS期間，北市全年總推案個數計有274個，合計推案總金額高達1917.15億元，反觀今年建案數量竟不到SARS時期的一半，總案量也更少，平均每個建案可售戶數僅約26戶，供給量低得可憐。

若對照2013年此波房價高點時，北市推案量高峰是2013年，推案量逾2700億元，2014年年減不到百億元，但2015、2016年卻大減約千億，減幅十分驚人。何世昌指出，北市建商不推案，與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係；照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌至不到百個也可能發生。

台中港區的三井OUTLET預計2018年開幕，該案擁有絕佳港岸景色，三井不動產9月與台中市港務公司正式簽約後，直接帶動當地建案銷售，率先在此開發的遠雄集團「遠雄之星3」年底可望完銷，明年推「遠雄之星5」。

3期2個月銷9成
三井OUTLET也預計引進國際知名品牌、及日系美食餐飲名店，成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的購物設施。

率先插旗台中港特定區市鎮中心的遠雄集團，推出的「遠雄之星3」銷售2個月內突破9成，遠雄之星行銷經理錢儀峯表示，全案預計於今年底完銷。「遠雄之星」系列建案共有8期、全區共3000多戶規模，總銷約140億元，1、2期已完銷，目前正在銷售第3期，規劃32~50坪、2~4房，規劃實用性高的游泳池、健身房、兒童遊戲區等，總價440萬元起，每坪14萬元左右。

錢儀峯表示，正持續蒐集不同客群的意見，做為後期產品規劃的參考，下一期「遠雄之星5」預計明年春節後，正式進場開賣。

台北市政府2017年補貼租金政策，預計將有9200戶受惠。北市府統計顯示，全市有11萬租屋族群，其中有4.2萬戶為弱勢家庭，在去年開始實施分級制補貼後，每戶最高月領7000元。

以住宅基金先支應
都發局科長王金棠表示，租金補貼由2007年開始執行， 2013年起補貼戶數逐年攀升，去年根據低收入與生育進行1000元加碼，最高可補貼7000元。由於市府喊出「補貼無上限」，科長簡瑟芳表示會以住宅基金先支應，隔年再向議會報告預算超支，因此不會發不出補助金。

簡瑟芳解釋，因貧窮線修高後，列冊低收入戶數增加、申請補貼的人數就會增加；公共住宅目前對低收入戶收取租金，是由4折以下開始計算，未來適用到4折以下的戶數變多，補貼金額也就會更高。

今年前11月北市買賣移轉棟數僅2萬1078棟，相較去年同期大衰近3成，更較2006年買氣高點時大跌近7成，受到此波買氣急凍衝擊，北市也掀起一波仲介關店潮，北市仲介公會表示，退會數不僅連兩年破百家，今年更是近5年首度出現關店數高於展店數的負成長趨勢。

台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，受到政策抑制與房市修正衝擊，北市買賣移轉棟數出現大幅萎縮，根據公會統計，今年北市會員關店達132家，展店55家，總會員家數剩780家，相較去年857家，減少77家，是近幾年最明顯的關店潮。

還有一些業者近年轉賣海外房地產，但今年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預期，加上市場競爭益趨激烈，今年海外房產的銷況也不如去年。

此外，今年已有不少房仲業者出現併店縮編經營的模式，甚至取消店面轉樓面經營，顯示房仲業景氣相當嚴寒，甚至有的已經撐不下去，過往店面與樓店的比例約49：51，今年則呈現34：66，顯示很多業者為了縮減開支，紛紛捨棄高租金的店面經營模式，轉往樓上的辦公室經營，尤其是6樓以上居多，推估可較店面省下2/3的開支。

不過，郭子立認為，明年第一季之後急凍的買氣可望落底，從第二季開始買氣將逐步回溫，會較今年暖一些，主要是部分屋主讓價態度已經趨軟，加上有相較高點，價格已有一定幅度修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。

無畏房市低迷，遠雄企業團訂出2017年「1天1億」的銷售目標，遠雄房地產總經理張麗蓉昨（15）日表示，全年銷售目標365億元；同時看好台灣在國際客眼中房價相對便宜、居住環境相對良好，將擴大「國際盤」通路到新加坡、加拿大、澳洲，行銷全球主要城市。

台灣房價跌幅排名全球第二重，也跌出「國際盤」的銷售信心。張麗蓉表示，2016年遠雄全台開案32案，已陸續完銷結案9個；展望明年，「2017年新目標是1天1億，農曆新春絕對不打烊！」此外，遠雄也將開闢房市新藍海，加碼「國際盤」，近兩年已陸續開闢國際銷售通路包括香港、加州、大陸、日本等，累計國際客源就成交80戶、總金額達25億元。

據悉，遠雄董事長趙藤雄的目標是接下來將擴大到新加坡、加拿大和澳洲，讓遠雄的招牌在全世界主要城市都「遍地開花」。至於2017年會全球展銷的新案，包括遠雄高雄市代表作、總銷高達150~160億的「The ONE」，還有中東阿布達比新案及雙北市總價新台幣8千萬到上億的新屋。

張麗蓉表示，遠雄上周才把北市內湖「晴空樹」新完工成屋的9戶拿到香港展銷，由這三年遠雄合作夥伴香港中原地展協助邀請VIP客戶進行展銷，初步暖身結果，已接獲下訂2,000萬港幣兩戶意向書。

張麗蓉說，看好港人申請來台居留的置產需求，尤其「佔中」後香港客戶對台灣房地產的興趣明顯提升，不論買家或香港重量級房地產開發商，最近都積極到台灣尋求潛在投資機會，因此遠雄計畫2017年第1季完成香港貴賓接待中心，正式開香港盤。

目前「晴空樹」售價每坪新台幣120~130萬元，改寫內湖五期的新高；至於在香港開盤的售價是港幣每平方呎7,500~8,500元，兩地無價差，採精裝修銷售。

遠雄全球行銷中心副總經理鄭美津表示，香港人來台移居的需求預期才剛開始，遠雄目前除相中香港之外，還在美國加州、紐約、舊金山等開出海外盤，包括遠雄「香榭園」、「遠雄九五」、「首品」、「新宿」和「晴空樹」等都陸續前往展銷。鄭美津透露，先前遠雄「御東方」已有美國舊金山華人移民，以全部現金9,000萬元新台幣返台置產，購買力、購買意願都令人印象深刻。

京城(2524)豪宅傳出銷售佳績，以公司招牌為名的北高雄農16超級豪宅「京城」，有上櫃企業主一口氣買下四戶，市場信心大振；另一方面遠雄建設在南高雄推出65層超高豪宅「THE ONE」，開價每坪47萬元至59萬元，遠雄、京城較勁，炒熱市場氣氛。

上市建商主管說，遠雄「THE ONE」與「京城」可說各有優勢。京城昨日收盤價20.95元，下跌0.15元。

遠雄案座落南高雄，中華路、新光路主幹導三角窗基地，緊臨亞洲新灣區四大建築之一的「圖書總館」，高樓層還有無敵海景。全案是住商混合，有商務飯店、辦公大樓與住宅，大遠百就在對面，屬於三多商圈系統，生活機能十分便利，好地點有很強加分效果。

「京城」則在農16首排，面對萬坪綠地，京城建設以公司名字當案名，展現對此案的重視。農16是高雄房地產核心蛋黃區，地點具優勢，京城特別前往香港銷售，將中國與北美的華人圈納為銷售腹地，擴大行情視野。

法人分析指出，「京城」實價登錄每坪60萬元，香港行銷時樓盤每坪72萬元至98萬元，據了解高雄上櫃公司負責人以具親和力的價格買進四戶。如今遠雄「THE ONE」開盤每坪47萬元至59萬元，表價比「京城」案親切。

房市命運多舛，全國不動產預測2016年全台建物移轉量約24萬棟，必定創下歷年來新低紀錄！然而隨著投資輕稅時代已成過去式，確立買方市場，全國不動產認為2017年整體價格仍會持續修正5-10％，其中精華區會在5％以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10％左右下修空間。

走過10幾年多頭，在政府大動作祭出管制手段之下，2014年起房市景氣開始修正，即便2016年蔡英文政府不再推出新打房政策，但「今天不買、明天會更貴」的時代已過去，購屋人在期待房價下跌的情況，造成2016年市況急轉直下。

而觀察全台前10月買賣移轉量累計197,039棟，雖然仍在低點，不過觀察11月六都買賣移轉量，除了台北市不見起色之外，其餘五都皆呈現回溫現象，可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀，加上行政院長林全承諾將提出10多項可行的交通建設，因此全國不動產董事長葉春智預估，等著低接的買盤將會在2017年陸續出籠，市況將呈現微加溫，價格也會降到滿足點。

川普意外在美國總統大選中獲勝，而他的財務政策包含，10年內減稅4.4兆美元、2兆美國企業海外盈餘回流，5000億美元基礎建設等大規模財政刺激政策，「讓美國再次偉大」的理念與企圖心，將使得資金回流美國，且在負利率引導下，通貨膨脹已是2017年趨勢，將會造成民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買屋抗通膨效應再起！

中國大陸近一年房價持續飆漲，就連市郊房價也急起直追，背後最令人擔憂的是地下危機─影子銀行，是一顆未爆彈，葉春智指出，就算大陸政府提出限購限貸政策及限制銀行放貸，但無法有效遏止影子銀行，恐將造成次貸風暴，造成房市泡沫，恐進一步蔓延成國際金融危機。

根據行政院主計總處預測2016年台灣超額儲蓄率14.89％將創下近29年新高，代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能，經濟嚴重失衡，而行政院長林全近日也表示，2016年年底前提出10多項可行的交通建設，葉春智認為，將有助於擴大內需，帶動區域利多，且在公共建設話題帶動下，可為周邊注入房市動能。

從6月起台南市發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使得購屋人議價立場更堅定，「以價換量」在全台各地發酵，葉春智分析，尤其高資產族對於市場風向更加敏感，預期2017年置產族比例將從2016年的一成提升到二成！

且觀察有「獵地王」封號的興富發在金融海嘯時危機入市大舉搶地，近期又有別於其他建商大肆獵地，推測興富發也嗅到了房價打底跡象，因此只要地主願意讓價，就大舉購地，顯示2017年房市不悲觀，可望維持平穩局勢！

台灣都更進度牛步，不僅市容老舊無法更新，許多老屋更有結構上的問題，一碰到地震就可能造成重大災難，但近期總統蔡英文喊出3大利多政策，使得都更露出一絲曙光，加上民眾風險意識升高，都更意願可望提升。

據內政部地政司資料，2014年經營海外不動產及代銷的業者僅188家，2015年上升至341家，成長幅度為82％，而2016年達432家，年增幅放緩至27％，顯示海外置產些微退燒，葉春智指出，退燒的主因為部分地區置產交易流程並不透明，導致交易糾紛頻傳，「上得了車、卻下不了車」，使得置產族對海外置產失去信心，預估2017年資金回流台灣的趨勢更顯著。

據住展雜誌統計，2016年截至12月10日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅123個，預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右，將創下2001年以來新低、且連續2年建案數量都創新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房重稅的雙重打擊，台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」、瀕臨絕種，反觀「空手看戲」的建商卻越來越多。

雖然2016年新建案數量再創新低，但總案量來到1,684.1億，已比2015年全年度的1,628.88億略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注，二件豪宅案總銷就高達440億，支撐總案量未進一步破底。總量雖未破底，但已是連2年跌落2千億以下，量能甚至比SARS還低。

2003年台灣SARS期間，建案數量還有274個，總案量達1,917.15億。但2016年建案數量竟不到SARS時期的一半，總案量也更少，平均每個建案可售戶數僅約26戶，供給量低得可憐。


若縮小到近年來看，北市推案量高峰是2013年，推案量逾2,700億，2014年年減不到百億，但2015、2016二個年度卻大減約千億，減幅十分驚人。何世昌分析，北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係；照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下二位數並不是不可能的事。

台北市2016年推案數量最高的行政區，依序為中山(18個)、中正(17個)、北投(16個)、內湖(15個)與文山(15個)。台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，2016年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」；若「潤泰敦峰」未在年底前公開銷售，「常翠」將是松山2016年的唯一。大同、南港2016年推案數也極少，都有只3個建案，至年底前已無新建案。

何世昌進一步表示，2015年推案數量最少的信義區，2016年則大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區2016年新公開、且完銷的建案數有2個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市2016年最多完銷案的行政區，熱銷的主因是「有感讓利」。

飯店業供給過剩，陸客不來影響住房率等消息頻傳，看似影響飯店投資熱度，實際許多企業仍持續投入旅宿事業，如樺福、皇翔、富邦集團、國泰集團、甲山林等，都有新飯店開幕，且有新飯店興建或規劃中。住房率佳與不佳，關鍵點還是在飯店的客層及產品訂位，近來飯店業吹起城市度假風，度假區則偏好親子、文創風，以實際住房率來看，除了精華區飯店表現較佳，差異精緻具特色景點區域之飯店表現也不錯，而目前有新興旅遊景點加持的嘉義縣住房，更是持續成長，成長率還高於六都及嘉義市。

目前都會區飯店供給較多，競爭激烈，相較之下，風景區飯店反而能吸引國旅旅客下榻，許多旅遊風景區之BOT、OT案，都吸引大企業投資，而嘉義縣近來新增許多景點，除了2015年底甫開幕的故宮南院，世界級展品加持下，開幕短短不到一年，已累積125萬旅次造訪，另外，近來最熱門的高跟鞋教堂、好美里3D彩繪村、東石漁人碼頭，也成功帶動週邊觀光熱潮，高跟鞋教堂也在短時間內突破200萬旅次，未來還有蒜頭糖廠文創園區的開發計畫，觀光前景看好。

但與旅遊人潮相比，飯店供給卻不如其他區域多，目前嘉義縣觀光旅館集中在阿里山周邊，或是以舊有小型飯店為主，尤其缺乏觀光旅館，在既有供給較少，而旅客持續成長的情況下，嘉義縣住房率成長超越六都，依據2010-2015年統計，嘉義縣市平均成長率超過兩成，較六都約一成多的成長多，且速度加速中，因此嘉義縣也陸續吸引企業投資，包括樺舍商旅、長榮文苑酒店、華義洲際花園酒店等都在故宮南院周邊卡位，區位又以鄰近故宮南院的最具優勢，搭上文創熱潮之餘，到嘉義高鐵站也相當便利。


信義全球資產代理一部經理康錫晃表示，2016年雖然陸客減少，但港澳日韓觀光客成長，國旅旅次也持續增加，旅宿業經營，不約而同向精緻化、年輕化、差異化服務靠攏，有不少旅館以特色定位吸引旅客入住，像嘉義的承億文旅(嘉義商旅、茶樣子)、布袋文創HOTEL海漾行館訂價皆高於其他商旅及一般飯店。康錫晃指出嘉義縣原有飯店供給少，且新興觀光景點吸力強，景點又特別適合闔家旅遊，老少咸宜，待故宮南院文創BOT、蒜頭糖廠文創園區完成，觀光熱度可望再升高，只要飯店產品定位明確，並將文創、親子需求融合在設計內，住房率還是可以有不錯的表現。

2017年度公告土地現值，台中市調幅1.75％。台中市政府地政局長張治祥表示，相較許多縣市調幅超過3％，台中調幅相對不高。公告現值是參考實價登錄的結果，全市多數行政區均持平或微幅下跌，少數上漲的區域，主要是因未來建設規劃良好，建商與民眾普遍看好前景，交易熱絡，地價也因此提前反應。而公告現值僅會影響增值稅額，若無買賣則無影響。

地政局長張治祥表示，各縣市陸續公布2017年度土地公告現值調整，已公布的縣市中，台南市1.3％、彰化縣2.51％、南投縣2.68％、雲林縣3.11％、基隆市3.65％，台中市調幅1.75％；各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.50％、4.27％、1.78％及1.74％，其餘多數行政區持平或微幅下跌。

張治祥說明，若扣除水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等大型開發區，實際全市調幅反而是負0.01％，調整後公告土地現值占市價百分比90.01％，符合中央所訂公告限制應占市價九成的規定。

對於土地公告現值，張治祥強調這是參考實價登錄的結果，包括高架化後的台中火車站周邊的中區、東區，西屯水湳經貿園區等新興開發區，以及有捷運綠線貫穿及擁有多處重劃區的南屯區，都因未來建設規劃良好，建商、市民普遍看好未來發展前景，交易情形也因此特別熱絡，地價相對也提前反應。

張治祥表示，水湳經貿園區之前是農業區的公告現值，並從2016年開始配地。包括智慧營運中心、水資源中心、綠美圖、會展中心、中台灣電影中心等重大建設都積極辦理中。在訂定公告現值時，都有考慮到土地的賦稅問題，因此皆以配地價格再打折扣，定為公告現值，因此縱使地主於配地後賣出土地，也不會產生土地增值稅的問題。

至於議員關心土地公告現值與地價稅徵收對民眾的負擔，張治祥也說明，公告現值僅會影響土地增值稅稅額，土地若無買賣，並不會有影響。

　　記者12月15日從深圳市地稅局獲悉，日前，該局就《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅徵收管理的公告（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。

　　根據意見稿，個人出租住房，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

　　以下為全文：

　　深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅徵收管理的公告

　　為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅徵管，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：

　　一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內將自有房屋或租入房産出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財産租賃所得”項目繳納個人所得稅。

　　二、個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式：

　　1、納稅人出租（轉租）房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

　　2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　3、應納稅額的計算公式如下：

　　應納稅額=應納稅所得額稅率

　　個人出租住房，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

　　三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合並計算納稅。

　　四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

　　五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市採取的綜合徵收方式和徵收率同時調整，其他稅種徵收率及稅率按原規定執行。

　　深圳市地方稅務局

西安土地交易市場上演一波三折的“年底大戲”後，最終在12月15日誕生新“地王”。

12月14日西安網拍一宗此前就被諸多大佬看好的地塊時，卻因“網掛系統故障，宗地未完成交易”，後於12月15日重新組織現場競拍。記者從融創西安公司一名負責人處獲悉，融創終以18.5億元摘得該地塊，並成為當地新的總價“地王”。依照此成交價，該地塊每畝單價超1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。《每日經濟新聞》記者注意到，該專案僅樓面價已經就超過了周邊多數住宅項目的售價。

事實上，自融創2015年9月確定與西安本土房企天朗合作之後，融創佈局西安的速度明顯快於其他地產大佬。

融創18.5億摘地造新“地王”

臨近年底，西安土地交易市場忽然興起波瀾。

《每日經濟新聞》記者注意到，西安東二環一宗地籍編號為XC3-4-571的地塊一經招掛，就備受矚目，諸多地產大佬在資訊剛披露時就盯上了這塊“肥肉”。

據西安國土資源網上交易系統顯示，該地塊西安新城區華清西路以南、金花北路以西，面積約137.42畝，土地性質為居住用地。出讓年限為70年，容積率不大於2.8，綠地率不小於35%，建築密度不大於20%。西安一名地產業內人士對《每日經濟新聞》記者稱：“在西安主城區幾無淨地的情形下，土地出讓方忽然拋出面積超100畝的地塊，自然吸引力不小。”

更值得注意的是，該地塊為淨地。這就意味著，摘得地快的開發商不用參與城改繁複的程式，也可以避免城改專案拆遷與安置的“頭疼”問題。

網上交易系統還顯示，該地塊招拍掛保證金為3.5億元，未設定最高限價。這本宗地塊的拍賣之前，一名西安房地產業內人士曾“低估”地說道：“該宗地塊的叫價會到10億元，但會不會到15億元，就不敢說了。”而實際上，在12月15日的現場競拍中，該地塊最終被融創以18.5億元拿下，溢價率168.11%。依照18.5億元的成交價，該地塊每畝單價約1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，中國指數研究院公佈的西安10月房價為6754元，這意味著，融創所摘的地塊僅樓面價就超過了西安平均房價。

西安近年多數地塊為底價交易

記者梳理近年來的西安國土資源交易發現，大多數地塊均為底價交易，這也是本次競價拍賣備受關注的另一原因。

事實上，儘管此次競拍中，中鐵建、融創、碧桂園、萬科、金地、恆大、龍湖、中海、華潤、保利、綠地等大牌雲集，但在競拍之前融創就被業內看好，畢竟去年以來，融創在西安佈局的速度超出了市場預料。

2015年8月，融創與西安本土地產商天朗合作開發後者旗下的專案，自此正式進入西安。就目前來看，融創進入西安僅一年多，已有5個項目開盤，其推盤的速度在西安這個二線城市來講，極為罕見。融創一名負責人在2016年初西安見面會上對《每日經濟新聞》記者稱，2016年融創西安的項目會達到6至7個。本次摘地，一定程度上也說明了融創後續在西安的發展佈局戰略。




有地產人士不完全統計，截至9月，融創在全國土地市場已經拿下了至少36宗地，摘了近20個地王。《每日經濟新聞》記者注意到，今年9月，融創在廣東東莞19.47億元摘得的一塊土地備受關注。在全國範圍內，19.47億元的價格並不算高，但融創在東莞所拍下的這幅土地溢價率卻高達689.38%，極可能是2016年全國土地市場的最高溢價率。

在限購政策、信貸政策等不確定的地產環境下，融創高價摘地的風險也頻頻被業內提及，不過也有分析人士稱，融創的高端產品逐漸被市場認可，融創具備一定化解“地王”風險的能力。

事實上，融創本次18.5億元摘地，締造西安新“地王”背後，是明顯的“地王製造者”孫巨集斌的邏輯。孫宏斌2016年曾經頻頻表示：“融創從來沒有高價搶地，我看好它，是因為我覺得它不貴。”

業內人士認為，弱經濟週期下，優質地產專案減少。調控加上信託公司對風險的擔憂，共同促成了四季度房地產信託的持續走低

不斷加碼的房地產調控政策，對房地產信託的募集帶來較明顯的壓制作用。用益信託統計資料顯示，暨10月份房地產信託募集120億元規模環比下降約45%之後，11月份，房地產信託募集規模保持低位元，共成立119.85億元，環比略有下滑，房地產信託尋底過程仍未停止。

四季度以來房地產信託募集規模的持續走低，在業內人士看來，是弱經濟週期下，優質地產專案減少，信託公司對風險的擔憂以及房地產調控共同作用的結果。

調控政策壓制效果明顯

用益信託發佈的11月份集合信託資金產品統計分析報告顯示，11月份共有53家信託公司成立691款集合信託產品，環比增加 57%，成立規模 1267.78 億元，環比上升 32%，平均預期收益率為 6.57%，同期增加 0.09 個百分點。

但是，成立市場整體的繁榮卻難掩房地產信託的“疲態”。用益信託統計資料顯示，11月份房地產類信託成立規模為119.84億元，尚不足120億元，與10月份的120.2億元相比略有下滑。從占比來看，房地產信託也已成為最小的品種，規模占比僅為9%。

而9月份，用益信託統計到的房地產信託成立規模為217.95億元。

除去2月份受春節因素影響外，近期的房地產信託成立規模達到全年低谷。用益信託表示，不斷加碼的房地產調控政策，是近期房地產信託產品規模陷入低谷的主要原因。

國慶期間，全國多個城市密集出臺調控措施規範房地產市場秩序。11月份以來，杭州、武漢和深圳等城市更是進一步收緊樓市政策，提高購房資格或貸款門檻。據統計，從“9·30”樓市新政出臺以來，全國已經有20多個省（市）出臺了超過50條樓市調控政策。

11月11日，銀監會下發了《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，對北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查，意在“控制銀行理財資金流向房地產行業”，房貸、理財、債券等房企可以獲取資金的主要方式幾乎被全面封死。房地產企業融資視窗的收緊和限貸導致的個人住房貸款下降，直接將房地產行業拖入寒冬。

而從實際效果來看，根據國家統計局資料，11月份，房地產投資累積增漲6.5%，比10月份小幅回落0.1個百分點；房地產開發企業資金來源累積增長12.3%，增速比10月份降低0.3個百分點；商品房銷售面積累計增長24.3%，比10月份降低2.5%。這些資料均表明，房地產調控政策對資金面的影響已開始顯現，並直接影響了房地產信託業務的開展。

證券投資類信託產品升溫

房地產信託低迷，但是其他類信託規模環比上漲 58%，規模占比由上月的 38.72%上漲至 46.74%，佔據半壁江山，成為推動11月份集合信託規模成長的主要力量，用益信託認為，其他投資類信託大都沒有披露資金運用方式，其增長與通道類業務回流信託有關。近期基金子公司新規定出臺，意味著基金子公司在一定程度上正式去通道化。在監管趨嚴背景之下，券商資管和基金子公司通道業務受限，對信託通道的需求大幅提升，信託業短期內已成為資管行業中的大贏家。

從資金運用方面來看， 11月份，證券投資類信託成立規模大漲190%，占比也從1.06%上漲至2.33%。其他投資類信託和組合運用類信託也上漲將近一倍。而貸款類信託和股權投資類信託均有20%左右的跌幅。從占比來看，權益投資類信託占比43%，較10月份變動不大；其他投資類信託占比32%，較10月份增加近10%；而貸款類信託占比13%，較10月份降低近10%。

由於房地產政策調控趨嚴，社會和市場對房地產和房價的預期普遍下調，部分原本計畫投入房地產市場的資金轉而流向證券市場。用益信託指出，證券類信託產品的回暖，源於隨著A股市場震盪回暖，場外資金流入有較明顯的增加，不少機構投資者和上市公司借助信託計畫積極佈局資本市場。

　　“在中國房地産發展的近20年時間裡，新房一直是主角，近兩年二手房市場和中介機構快速發展，而未來5-10年，我相信處于上升周期、規模最大的、與消費者關聯最緊密的會是租賃市場。”在《租賃崛起》報告分享會上，鏈家研究院院長楊現領如是説。報告中一組數據引人注目：預計到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。租賃市場的巨大潛力，催生品牌公寓的快速發展，在未來租賃市場格局中，品牌公寓將佔據半壁江山。同時，規模是品牌公寓盈利的關鍵，而運營能力是核心競爭力所在。

　　5萬億 租賃崛起

　　在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。2016年5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

　　但是，必須面對的一個現實是，目前國內的租賃市場發展非常不充分。楊現領分析認為，從租房市場規模與房屋交易市場規模來看，2016年中國的房屋交易市場應該會超過15萬億元，其中包括約10萬億元的新房交易市場和5萬億元的二手房交易市場，但是租房市場的租金規模只有1萬億元，是整個房屋交易市場的7%。

　　與此同時，美國2016年房屋交易規模應該在1萬億美元左右，其中90%是二手房，10%是新房。而租房市場的規模高達5000億美元，是整個交易市場規模的50%。“所以可以看出，中國租房市場的發展是非常不足和滯後的。”楊現領説。

　　在此情況下，鏈家研究院推出的《租賃崛起》報告表明：未來中國住房租賃市場存在很大的發展空間。未來5-10年，房地産行業中處于上升周期、規模最大的將會是租賃市場。

　　“未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元，中國未來的租房市場空間巨大。”楊現領表示。鏈家研究院近期推出的《租賃崛起》更是預測，未來十年，我國租房市場租金GMV（成交總額）將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人，到2030年，租金GMV將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金GMV將超萬億元。

　　將形成“541”市場格局

　　政策紅利的支撐、國內租賃市場發展的不足，導致房屋租賃市場發展潛力巨大。近兩年，包括自如、you+、魔方公寓等在內的品牌公寓快速發展。未來，租賃市場將形成新的格局。

　　目前，品牌公寓的滲透率還是非常低的。以北京（樓盤）為例，目前大約有120萬套的租賃住宅，其中40%是通過中介交易的普通租賃市場；二手房佔據市場比例約40%，二房東大量集中在城郊的區域或者低客單價的房屋；業主直租即C2C的市場比例佔到10%；另外的10%是包括自如在內的品牌公寓，這類佔比非常低。

　　楊現領分析認為，“4411”是目前北京房屋租賃的市場格局，未來會變成“541”的格局，50%機構化的管理，40%租賃市場，還有10%的房屋分享。

　　未來的發展方向是二房東市場走向品牌公寓管理規范市場，政策文件叫“發展市場化、規模化、專業化的經營租賃機構”，未來這些機構會成為市場主導性的力量，能佔據50%的市場規模。這對于品牌公寓而言，是很重要的發展機會。

　　目前，在品牌公寓市場中有兩種模型。第一種是整棟模型，即集中式公寓。比如you+、魔方公寓等，這類公寓通過整租物業裝修改造後進行出租。第二種是分散式公寓，如自如、優客、青客等，分散式公寓房源來自于業主，機構收取房屋一般簽約3-5年，通過不同程度的裝修之後再出租。

　　實際上，整棟式跟分散式兩個模式的差異在于：集中式的便于管理，分散式便于獲取房源做大規模。具體來看，集中式公寓規模效應臨界點相對比較低，做到2萬-3萬間的時候，會大量分擔機構管理成本、後臺成本，改善盈利狀況。但是，分散式公寓規模效應臨界點相對較高。

　　運營能力是競爭核心

　　未來租賃市場規模巨大，各路資本、開發商也開始進軍房屋租賃領域，未來行業會呈現出百花齊放的格局。楊現領認為，決定一個品牌能否立足的關鍵在于成本控制及運營管理的能力。

　　目前，不少開發商開始拿地持有做租賃，萬科最新競得的北京市海淀區兩宗全自持住宅地塊就是代表。盡管開發商進入租賃市場本身有著資金、建造、裝修等多重天然優勢，但目前國內開發企業在租賃公寓方面的問題並不在此，成本管控和運營管理才是核心關鍵。房企在開發銷售類産品時習慣以快周轉為最高目標，當持有運營時，需要考慮的卻是完全不同的問題。如何在兩個平行的領域都走得通，是想要涉足持有租賃領域開發企業亟待解決的問題。

　　近期，有多家房企來到鏈家，想了解鏈家的自如公寓到底是如何運營的，希望在長租公寓市場借鑒自如的運營模式。據介紹，自如核心的運營模式是：業主端提供資産管理，客戶端向他提供更有品質的租房，其所倡導的品質租住自誕生時便是一種全新的模式。

　　資料顯示，自如目前圍繞租住和旅行已經建立起完善的産品線，是國內規模第一的長租公寓。2016年5月，自如從鏈家集團拆分出來作為獨立子公司運營，旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如民宿、自如驛。目前自如在北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）設有分公司。截至今年9月，自如的規模數據是：自如客（租客）累計超過60萬人，管理房間數達30萬間，累計服務業主超10萬人，房間套數超10萬套，管理房屋資産超3000億元。

中國官方打房調控政策不斷，但房市銷售卻未見降溫跡象。每日經濟新聞報導，據統計，中國前11月的商品房銷售額已達10.25兆元人民幣（下同），換算下來，已經超過韓國、澳洲、俄羅斯去年全年的GDP總量。

根據中國國家統計局日前公布的數據，今年前11月，中國商品房銷售面積達135,829萬平方公尺，年增率達24.3％；商品房銷售額更是大增37.5％，首度超過10兆元大關。外媒統計，若按照本月14日匯率，10.25兆元人民幣約合1.49兆美元。

數據顯示，2015年韓國、澳洲、俄國的GDP分別為1.38兆美元、1.34兆美元、1.33兆美元，等於今年中國11個月的房市銷售額就已高過上述3國去年的經濟總量。

路透報導，三菱東京日聯銀行（中國）首席金融市場分析師李劉陽表示，從官方公布的11月信貸資料來看，居民中長期貸款仍為信貸增長的主力。雖然不排除有調控政策出現遲滯效果帶來的房貸增長，但更多的可能還是居民買房及市場槓桿對房市熱情並未真正出現下降。

李劉陽認為，如果市場對房市的熱情未能改善，中國官方來可能會繼續針對部分房市較熱的城市推出針對性調控，或者限縮金融界表外相關業務。他並稱，為防堵房市泡沫升溫，預計流動性偏緊的狀態將會延續下去。

人民日報日前報導，萬科總裁郁亮指出，未來1年內，中國的商品房成交量很可能大幅下降。前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。

華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平

美國加息周期展開，有銀行即推定按搶客。傳華僑永亨推首年定息1.6厘，貸款額100萬元起，低市場水平近0.4厘，全城最平。業界料港明年加息機會大，短期轉按需求增。

聯儲局自去年12月後，昨再加息0.25厘，本港滙豐及中銀（02388）均表示維持最優惠利率（P，現為5厘）不變，惟搶按戰火持續熱燒。消息指，華僑永亨昨即將定按首年利率的1.75厘減至1.6厘，其後為H加1.36厘（昨1個月拆息為0.66厘，即實際供樓利率為2.02厘），借貸額門檻僅100萬元起。

拆息勢升 定息產品具吸引力

近年按揭市場由H按主導，當中滙豐的拆息成本利率最佔優，據知該行1個月拆息0.61厘，H按低至H加1.35厘，實際供款利率約1.96厘。假設按揭額300萬元、還款期25年，全期月供12,657元，首年利息開支57,954元。

不過，若選用華僑永亨的定按，借貸額及年期相同，首年月供及利息支出分別為12,140元及近4.73萬元，與前者相比，首年利息支出則可節省18%，即約1.07萬元。

另外，渣打及中銀將H按減至H加1.33厘至1.34厘水平，實際供樓利率介乎1.99厘至2厘，惟首年息率較永亨高出近0.4厘，貸款額亦須超過1,000萬元才被考慮。近期拆息持續升，預計美國下年加息步伐加快，聯滙制度下，港拆息勢必上升，觸及H按封頂位，業界人士認為，定息產品對市場具吸引力。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，加息令用家成本增加，構成心理影響，會誘發轉按需求增加，預計本港明年下半年有望跟隨加息，料H按及P按佔比或至8比2水平。

特首：不因加息 減土地供應

此外，特首梁振英昨日在網誌回應指，若加息令香港樓價下跌，並非是解決房屋問題的體現。因為不增加供應，縱使樓價因加息而下跌，房屋供應仍然短缺，居住環境亦不會改善，因此絕不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會減辣。

另外，綜合學者意見認為，加息屬於市場預期內，對樓市雖然造成心理影響，買家觀望減慢入市，令成交量減少，但樓價短期未必會大跌，須視乎本港會否跟隨加息。

近年積極進軍住宅市場的億京發展，集團項目籌劃經理黎裕宗表示，明年將推售大埔白石角住宅項目，加辣後集團推盤步伐不變，本港經濟及政局穩定，成為資金落腳點。

過去專注於發展新型工廈及商廈的億京發展，近年積極吸納多幅住宅地皮，進軍住宅市場。其中大埔白石角科進路項目，最快明年中可以推出，屬集團近年10年來，推售首個大型住宅項目。

黎裕宗：成本低定價具彈性

億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，白石角第一期項目（科進路地皮），涉及673伙，項目正面向海，會打造成中上價豪宅市場，主攻3房及4房戶，以及小量400多呎的細單位。由於項目與2期創新路地皮相連，令整個發展項目更具規模，有利建立大型園林及會所等，而部分設施會供兩期住宅共用。

翻查資料，億京於2014年11月以每呎樓面地價3,552元，投得上述科進路地皮項目。黎裕宗指出，由於地皮成本低，項目定價會有較大的彈性。政府加辣對明年集團推盤部署沒有影響，出價已考慮了加辣或加息等負面因素。

明年樓價 料上下波幅5%

近期內地資金湧入本地樓市，黎裕宗認為英國宣布脫歐後，資金開始流入亞洲地區，香港政局穩定，成為資金落腳點，刺激大額及全幢物業交投，熱錢湧港成為是次樓價的升浪支柱，情況會持續至明年。

惟熱錢始終有淡下來的一日，但樓價下跌的機會不大，因為過去3年，入市大部分為用家，非急切減持需要，都不會平價、甚至蝕賣樓，預期明年樓價會5%上下波幅。至於明年住宅交投表現，他認為會相對淡靜，新盤市場表現會較二手佳，但一手的去貨速度，未必可以支持發展商大幅加價。

對於近年有多個新盤項目，開則集中於開放式及1房單位。黎裕宗形容，此類細單位是一種十分邊緣化的產品，並形容開細則去吸引供樓能力較弱的買家入市是「殺雞取卵」。他續指，當樓價調整至合理水平，市場對此類蚊型單位不再有需求，長遠而言缺乏承接力，二手價值低，集團亦不會發展此類蚊型戶。

另外，目前集團的土地儲備足夠發展至2020年以後，但有合適的地皮仍會出價競投，並主攻市區商業地，會以平常心去出價。

買家印花稅成交494宗 涉10.9億

稅務局公布11月份徵收的辣招成交情況，當中買家印花稅錄得494宗，連升4個月，數目較2014年7月高峰期的370宗多出34%，相較今年2月低位的62宗，大增7倍。所涉及稅款約10.9億元，按月略增7%。

據該局指，《印花稅條例》規定納稅人須在簽立買賣協議後30天內繳付印花稅，故數據未必能夠完全反映該月物業市場情況。

雙倍印花稅成交 4995宗增28%

因此，稅務局公布的11月份印花稅數據，預計主要反映加辣前市況，顯示內地客及投資者積極入市。事實上，加辣前多個新盤開售，均吸引大批內地客入市，如將軍澳藍塘傲開售，市傳有一組福建客以2億元掃17伙。

同時，雙倍印花稅成交亦有所增長，11月份錄得4,995宗，按月增加28%，亦是有紀錄以來單月新高，涉及稅款合共23.2億元。當中住宅成交佔2,358宗，按月增加13%，而非住宅更佔2,637宗，按月大增45%。

至於額外印花稅方案，亦按月增加15%至75宗，屬於近3年來單月新高，最主要是持有逾一年但少於3年的低稅率成交。

分析認為，在政府加辣後，市場成交冷卻，投資者亦減少入市，預計下月公布的12月份數據3項辣招成交將會回落。

新地（00016）執行董事郭基泓指出，現時集團運用各種大數據、新科技去觀察旗下商場人流變化，幫助商場訂立及改善租戶組合等。他表示，新地計劃未來一年內推出一個集結旗下所有商場資訊的應用程式，日後用戶便毋須同時下載多個應用程式。

另外，新地向香港X科技創業平台共創空間X-LAB提供免租優惠及裝修，以支持本港創業發展。郭基泓昨日出席有關場地開幕禮時說：「作為第三代，希望帶多點新思維入公司，希望做到與時並進，這個項目除了幫到年輕人之外，亦可幫到公司，了解到社會上的新趨勢。」郭基泓是新地主席兼董事總經理郭炳聯次子。

首期3500呎樓面開幕

該共創空間位於牛頭角，首期3500方呎樓面昨日開幕，新地向營運機構免租直至2019年底，同時提供相應裝修。香港X科技創業平台的創辦人包括紅杉資本全球執行合夥人沈南鵬、大疆創新（DJI）董事長兼香港科技大學教授李澤湘，以及香港大學教授陳冠華。李澤湘指香港初創領域起步較深圳等地為遲，但有後發優勢，包括香港大學科研水平高，積累了科技底蘊，正適合新一輪技術含量較高的創業浪潮。不過，李澤湘提到，香港整體科研佔GDP的比例僅約0.7%，遠不及深圳約4%，籲港府重視基礎科研。

明年六盤涉2000伙 海之戀規模最大

長實地產（01113）今年在港推盤受制於預售樓花同意書未能及時批出，令本港的售樓收益大幅減少至約100億元，但連同中國內地及新加坡，截至11月底中港星三地已錄得逾600億元售樓進賬，成績不俗。展望2017年，政府「加辣」後雖然住宅交投大減，但樓價未見大幅調整，市況料平穩發展。長實明年在港主力推售6個全新項目，涉近2000伙，當中以荃灣海之戀規模最大。

批售樓花進度遜預期

長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，今年整體市況符合集團年初預期，樓價在10%波幅內上落，集團年初拒絕減價賣樓，亦證明集團看好樓市表現實屬正確。樓市於第二季尾開始受惠內地放寬銀根，市況回復暢旺，惟集團今年申請預售樓花同意書進度不算順利，迄今只取得馬頭角君柏及元朗娉廷兩份售樓紙，合計不足300伙。他指出，除銷售貨尾外，集團年中亦決定推售車位及舖位等非住宅物業，至11月底共售出約720個，連同售出車位及舖位，合共套現約100億元。現時集團待售貨尾單位少於300伙。

趙國雄說，內地樓盤銷情反而較理想，截至11月底套現約450億元人民幣，連同新加坡在內，今年長實在中、港、星三地共取得逾600億元的售樓收益，對成績感到滿意。不過，由於集團去年5月重組後，地產項目納入長實地產，故難作按年比較。

對於明年推盤大計，趙國雄透露，仍以「貨如輪轉」為售樓策略，預計共有6個全新項目推售，涉近2000伙，實際要視乎售樓紙批出進度而定，其中已獲批預售的元朗意花園將打頭陣。至於第二至第三季推售的海之戀第一期約970伙，第二期約1400伙則視乎售樓紙批出進度，未肯定能否趕及明年推售；半山波老道及北角油街項目則相信待明年第四季始登場。

元朗意花園打頭陣

政府「加辣」後，市場預期發展商將提供補貼，趙國雄表示，「加辣」後不少買家願意以個人名義入市，反映每一個盤要視乎針對的買家類別，並非全部均需要補貼。他承認「加辣」後住宅樓市明顯冷卻，但對豪宅受影響較少，甚至出現連番破頂的情況，惟因豪宅交投少，難以作為指標。至於整體樓價，趙國雄認為看不到有大跌空間，相信明年樓價將平穩發展，但目前則存在多項不明朗因素，包括美國總統換屆，特朗普上場後的實際施政方針，以及香港出現新特首後的新形勢等。

近年內地財團紛紛來港搶地，長實近年奪得地皮的數量不多，趙國雄表示，現時集團的土地儲備足夠4至5年銷售，若售樓紙批出進度慢，則甚至可足夠6年的銷售。集團投地主要「自己計自己數」，投地出價主要受期望利潤影響，「若出價勇啲，利潤便薄啲」。

領展（00823）今年10月底推出招標的5項商場物業，昨天截標，雖仍能吸引部分投資者入標，惟反應一般，多名投資者表明只就1項物業入標，僅資深投資者鄧成波較進取，就3項商場物業入標。

今次是領展今年內第二次推出商場物業招標， 包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、沙田新田圍商場、葵涌安蔭商場及居屋屋苑沙田穗禾苑商場。據了解，近月積極在市場購買物業的鄧成波，其大手入標的目標包括安蔭商場、新田圍商場和石圍角商場。

已先後投得8個領展商場的資深投資者林子峰表示，今次只入標其中一個商場，惟未有透露詳情。他指出，今次領展推出的物業，位置略為偏遠，並須進行翻新，加上自己已持有其他項目，所以只入標一個項目。

資深投資者蔡志忠是次就穗禾苑商場入標，表示「價錢合理就買」，若成功投得該商場，擬引入其他投資者；至於「小巴大王」馬亞木家族，亦只入標石圍角商場一項物業。

資料顯示，該5項物業，截至今年3月底的估值約27.43億元，其中以規模最大的長康商場最值錢，　估值約9.92億元。5個商場都連同停車場，其中穗禾苑商場的車位可以拆售，項目涉及980個車位。