受惠網路電商、倉儲設點、擴廠需求

景氣對比
近2年全台灣工業區需求熱，與房市不景氣形成強烈對比，商仲業者統計上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，連2年交易量都維持在50件左右，以桃園市需求最旺。業者指出，近年物流倉儲設點、廠房擴廠需求大，工業用地交易熱度不減，桃園坐擁地理優勢，更成業者優先選擇。

信義全球資產統計發現，近5年工業地產需求節節升高，自2012年全年成交僅28件，至2015年達到高峰計有52件，今年至11月成交49件、總交易額也達291億元，與冷清的住宅房市及商用不動產形成強烈反差。

桃園每坪20萬
分析業者投資縣市趨勢，以桃園需求最熱，信義全球指出，今年至11月，桃園交易13件，佔全台4分之1量，總成交金額也達107億元，全台最多，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等區，以桃園區價格最高，每坪達20萬元。

信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量維持高檔，而各縣市也推出許多新興工業區，招商反應也不錯，加上近年物流倉儲業受惠網路電商崛起，擴點需求大增，也是推升這波熱潮的原因之一。

仲量聯行總經理趙正義指出，一般房地產交易疲弱，主要是稅賦、房價過高，市場觀望心態重，導致買氣不出，而工業地產幾乎不受這些因素干擾，且台灣經濟基本盤仍穩，不管是要擴廠的業者或倉儲業者設點需求仍大，預期工業地產會維持一定熱度。

趙正義表示，今年包括嘉里大榮等物流倉儲業者紛紛進駐桃園設點，作為公司營業所或倉儲基地，原因不外乎桃園與大台北距離相當近、又有機場等重要建設加持，業者詢問度不減，未來幾年桃園仍會是工業地產重要戰場。

投資門檻較高
康錫晃指出，工業用地需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，近年來工業用地大熱，除與地主願意降價求售有關外，另有自用買方積極進場也是一大挹注，不過由於工業區土地規定複雜，進入門檻也高，加上未來變數大，若想搭上這班順風車的投資者最好審慎以對，以免得不償失。

將在明年3月31日歇業的「伍角船板」內湖店，因建築造型獨特，曾是TLC旅遊生活頻道節目「全球怪餐廳」主持人布魯莫（Bob Blumer）評點最兼具美味與荒誕造型的餐廳。全盛時期單月營業額達1500萬元，內湖店為品牌最後1家分店，卻因租約到期，只得吹熄燈號。

「我從2001年開始創立『伍角船板』第1家店，陸續共有6家，內湖是經營最久的、也是最後1家店，非常不捨。」「伍角船板」創辦人謝麗香接受《蘋果》電訪時，一度哽咽。

明年2月告別展
稱自己不懂得經營，當時創立「伍角船板」只是想把自己滿腔滿腦的創意，付諸實現在建築之中，有人稱謝麗香為「台灣女高第」，她說：「藝術創作之於我，是不會停歇的，過去那段時間我執著在建築物，現在則是木雕，預計明年2月會在台北市藝廊辦『伍角船板告別展』。」

是否拆除看地主
謝麗香透露，「伍角船板」台北店在2004年開幕，最風光時期，單月營業額可達1500萬元，但近幾年台灣餐飲事業的確很難經營，多靠東南亞旅行團團體消費維持，而該餐廳租下內湖區土地，從單月月租金65萬元，漲至80萬元，連同周圍停車場，月租金上看100萬元，負擔不小，「但歇業主因，還是因租約到期，租金不致完全不能負擔的程度。」
至於未來台北店會否拆除？謝麗香說：「還是得看地主。」據地籍謄本顯示，該地為天日製造工業所有，土地面積約500坪，市場認為，未來若要進行開發，仍得整併周圍素地，較具規模。

伍角船板小檔案
◎創立時間：2001年
◎創辦人：謝麗香
◎開店據點：陸續在台北、台中、台南等處設點
◎現有店點：台北內湖店
◎內湖店土地面積：約500坪
◎內湖店開幕時間：2004年
◎內湖店月租金：100萬元(含停車場)
資料來源：《蘋果》採訪整理

富宇地產（4907）繼豐原「晴美」案熱銷後，關係企業富宇建設趁勝追擊、續於豐原區推出「豐景」案！由於地點就座落於豐原高架火車站周邊，加上打出彈性付款專案，有效打動年輕首購族，進場1個多月已熱銷衝破5成，提前動土開工。

富宇挾著台中7期「東方之冠」的銷售氣勢，豐原新案「豐景」銷售成績同樣亮眼。「豐景」案打出「預付3萬元，月付6,000元」的彈性付款方式，與豐原租屋行情差不多，自10月下旬開賣以來，每周締造逾10組的成交案，創下豐原區的銷售紀錄。

富宇地產暨富宇建設總經理鍾堯明表示，富宇在豐原區連續推出2建案、總銷金額約31億元，包括「晴美」規劃45至56坪、3至4房產品，總銷15億元；「豐景」產品規劃24至38坪、總銷16億元，2案皆銷售破5成、年前提前動工興建。

鍾堯明表示，傳統年底購屋旺季來臨，不少民眾趕在年底結婚入新厝，帶動台中成屋市場買氣，富宇7期「東方之冠」去年落成，透過不定期為住戶舉辦小型聚會、社區活動及「早餐得來速」等貼心服務，今年創下銷售20多戶的佳績，銷售率已破9成。

鍾堯明也表示，第4季賞屋來客數、成交量，都較第3季明顯成長，尤其成交量成長至少2成。以首購新成屋為例，富宇銷售最旺的當屬10期「晴綻花園」，規劃37至56坪，每坪開價23至26萬元，目前銷售率已破9成。

國內房仲業持續萎縮，也有房仲品牌撤守大陸市場，但東森房屋決定危機入市、逆勢前進大陸，昨（20）與上森置業集團簽署品牌授權合約，計畫先以直營模式在江蘇昆山擴展10家直營店，後續再開放加盟，預計5年目標達100店規模。東森房屋也將成為國內第4家前進大陸的國內房仲業者。

國內房仲業目前在大陸發展以信義房屋、住商不動產為主，但大陸房仲市場大者恆大競爭更加激烈，永慶房屋於去年已全面撤守大陸市場；東森房屋則在11月與上森置業簽署品牌授權合約，將以東森房屋品牌在大陸展店。

上森置業集團是集房地產全程策畫、營銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產全程營銷專業機構，總經理林華成早期為東森房屋營業員，赴大陸發展逾10年，成為此次雙方簽署品牌授權關鍵因素。

林華成指出，上森經營大陸不動產中古市場，希望從代銷跨足至中古屋買賣出租的一條龍服務，但大陸雜牌很多，也常發生虛擬通路與實際物件不符的狀況，上森希望把台灣房仲品牌理念可在大陸執行。

東森房屋董事長王應傑表示，大陸幅員廣大，房仲業品牌有限的預算無法做到全國性廣告，但東森電視與福建、江蘇電視台皆有合作，東森品牌知名度高，將成為東森房屋進軍大陸優勢。

王應傑認為，大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，國內房市景氣將低迷好一陣子，台灣房仲業者將持續萎縮，靠投機、投資經營的店都會收攤，只有經營社區固有客源才有辦法生存，目前東森房屋加盟店也有退出狀況，但目前仍可維持275家加盟門市，度過此波房市艱困階段。

2016年全台不動產交易冷颼颼，台北市1~10月買賣移轉棟數從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟，整體交易量大減約19.6％，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄，統計2016年及2015年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，2015年交易有287筆，2016年交易有226筆，2016年店面交易量縮減約21.3％，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，2015年17筆，2016年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬元，2016年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，2016年房市跟2015年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。


綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，2015年62筆，2016年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面2016年跟2015年都有6筆交易，住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力，此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。

郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。

新北市政府2016年12月20日表示，捷運機場線A3站預辦登機與行李託運服務，感謝立委關心，也期待委員協助並持續要求中央儘速完成以造福新北市民。為推動捷運機場線通車時能同步啟用A3站預辦登機與行李託運服務，2009年起新北市府已8次函請工程主辦機關交通部高速鐵路工程局儘速辦理，期待關心本案立委持續要求中央儘速完成以造福新北市民。

新北市府長久以來即多次透過各種管道請交通部高速鐵路工程局(以下簡稱高鐵局)於A3站與A1站同步啟用預辦登機與行李託運，迄今總共行文予高鐵局多達8次，並自2013年起於高鐵局推動會議中4次提案爭取A3站預辦登機服務。另新北市府交通局長、改制前捷運工程處長於2015年10月16日拜訪桃園機場公司費鴻鈞總經理，獲得原則支持，並於21日拜會高鐵局胡湘麟局長，惟經交通部長2015年10月29日在立法院交通委員會上表示，A3站預辦登機將視A1站預辦登機推動成效，俟使用服務人數達一定水準，並配合捷運環狀線建設時程與航空公司進駐意願加速推動。

茲因中央單位遲未推動A3站預辦登機工程，考量建置完整預辦登機與行李託運設備期程較為冗長，新北市府分別在2015年11月24日、2016年2月15日函請交通部先行建置簡易輕量行李處理設備，冀望A3站預辦登機、行李託運服務與機場捷運通車同時啟用，惟未獲採行。另為促使高鐵局儘速展開A3站預辦登機與行李託運服務，新北市府於2016年7月5日桃園大眾捷運股份有限公司董事會提案並獲決議請高鐵局於營運通車前儘速於A3站設置預辦登機及行李託運設備，而該公司亦已於2016年10月18日函請高鐵局儘速設置相關設備，後續並將配合A3站提供行李託運服務。

新北市政府表示，A3站預辦登機及行李託運服務一直是新北市民之期待，期盼中央單位能重視並積極推動完成。也期待所有立委不分黨派給予實質協助。

房價下修成趨勢，有不少購屋族趁勢進場搶便宜，不過有建商向媒體指出，就算買到便宜的價格，也別得意的太早！建商提醒，許多新建案推出的車位價格跟原本合理行情相比，已經大漲超過4成，買房時可別忽略車位價格的合理性。

買到便宜房價別高興得太早，還有一個你沒注意過的陷阱！一名資深建商向聯合報指出，以台北、高雄的新建案為例，停車位已經飆到180~190萬元的價位，與原本的合理行情110~130萬相比，已經大漲超過4成，以每個車位多賣60萬元來計算，60坪的房子每坪就被多灌水1萬元。

資深建商表示，大部分民眾都只注意房價，看到售價少了1~2萬元就會很開心，完全忽略車位價格的合理性，但現在許多建案車位大漲價，把降低的房價補回來，讓建商可喘口氣，不過對於不知情的民眾，可就吃虧了，提醒民眾買房時，也要注意車位的價格合不合理。

到底該如何挑選合理價位的車位？有部落客分析，像是平面車位的價格就會隨著房價區域行情有所變動，以房屋單價乘以3~5倍來計算，若是機械車位的話，價值就會相對減少，以平面車位的6折?7折來計算，另外，大樓每一層樓的車位價格都會不一樣，每層樓的價格甚至可以相差10~20萬。

今年預售屋、新成屋市場讓利案頻傳，不少建商為了消化龐大餘屋壓力，不得不殺價取量，而不動產仲介公會全聯會統計今年推案戶數和待售餘屋戶數，發現指標已經進入死亡交叉，預計兩項指標還會持續擴大差距，市場將面臨更大賣壓。

明年房市會更好？不動產仲介公會日前發布2017年房市預測，統計近五年新推案戶數和待售餘屋，發現兩項指標進入死亡交叉，數據顯示前幾年市場買氣佳，去化速度快，讓建商推案能夠順利銷售，不過2015年後餘屋卻暴增到5.5萬戶，餘屋戶數逐漸超過新推案戶數。

市場數據顯示，今年差距還會進一步擴大，除了受到重稅影響外，建商推案量也相當保守，不過仲介公會也表示，雖然推案戶數和待售餘屋出現死亡交叉，但今年總推案減少，有助於餘屋去化壓力，對整體房市是良性影響。

餘屋量體大，讓建商備感壓力，日前更有建商主動調降新成屋的價格，就怕民眾寧可賠違約金也不願交屋，不過華固董座鍾榮昌向聯合報指出，現在「賣得掉才是市場價格」，許多新案才會祭出讓利價格搶客，接下來這些新案會不會破壞價格，明年上半年將是關鍵，之後房市價格將會明朗。

為了滿足買方殺價快感，屋主開價讓他大傻眼！黃姓網友表示，日前一名友人向自己打聽淡水某知名社區的風評，「屋主1坪41萬合理嗎？」讓他一時之間不知該如何作答。不少在地人則表示，「屋主開這價格，是想從半價開始談嗎？」。

屋主開價偏離行情，讓在地人直喊「半價還差不多」！黃姓網友在《細說淡水》臉書社團中表示，自己的同事正在打聽淡水建案風評，向自己詢問某知名建案「開價1坪41萬合不合理」，讓他一時之間不知道該如何作答。

不少淡水在地人看到4字頭的開價，大感不可思議，「網路待售就是20萬出頭」、「屋主怎麼這麼敢開價」，更有人表示「每坪41萬都能買北投了」，認為這個屋主賣房誠意不足，「怎麼不乾脆開價87（諧音白癡）萬呢？」。

對於不少屋主刻意抬高開價，創造「下殺空間」的售屋策略，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，其實「買方能接受的價格，才是最後的成交價」，屋主想要成交物件，最好能反映合理的價格，才能捉住現今的剛性買盤。

房市買賣交易熱度大不如前！根據內政部統計處統計，今年全台建物買賣棟數恐創下新低紀錄，平均每個月不到2萬筆買賣交易，讓相關從業人員吃足苦頭。

買方觀望、賣方不讓價，導致全台房市買賣交易陷入瓶頸！根據內政部統計處統計顯示，截至今年10月份為止，全台平均每個月的建物買賣棟數竟不到2萬棟，幾乎是高峰時期的「打對折」。

統計顯示，扣除去年12月份「趕舊制」爆大量，以及每年2月份農曆佳節特殊狀況，全台每個月買賣棟數雖有逐漸站穩2萬筆的姿態，但仍較高峰時期相差許多，以近年來最高峰2011年1月份為例，當時曾寫下近4萬2千棟的成績，今年1月份卻只有1萬5千多棟的紀錄，表現相差甚遠。

對於買賣交易市況大不如前的狀況，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，其實民眾的購屋需求不減，關鍵仍然在於「價格」，只要屋主依照最新實價登錄價格向下酌讓5％~10％，就能有效刺激買賣成交的機會。

今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落後，其原因主要是土地供應數量和面積大幅減少。

北京規土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經營性用地成交，總成交金額超過18億元。

據中原地產統計，加上這兩宗地塊，北京今年年內累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規劃建築面積約725萬平方米，是近11年來的最低值。

北京年內土地收入800億 少於蘇杭等二線城市

目前北京還有一宗經營性用地有望於年內成交，該地塊的起始價為61.52億元。

土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業界已經擔憂北京未來新建商品房由於供應較少，可能出現豪宅化傾向。

今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應?

一位元外地房企高層對第一財經記者表示，北京2016年供應土地確實少於往年，其原因可能是擔心出現地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。

在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。

在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來資料可以粗略發現，北京可能不是當年土地出讓總收入最高的城市，但應該一直是土地淨利占比最高的城市。

北京年內土地收入800億 少於蘇杭等二線城市

《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地淨利占比高達95.65%。

2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項資料均高於同期的北京，但土地淨利占比這一項僅僅約30%，遠遠低於北京。

2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓淨利再度攀升至97.2%。

不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地淨利占比已經下降到了48.24%。

同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。

而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。

此後數年，北京的土地出讓淨收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高於全國平均水準。

2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。

上述資料均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公佈土地出讓的純收益資料。

萬達與富力創新企業合作模式5年合作開發25個商業綜合體

網易財經12月20日訊 據萬達集團官網消息，12月19日，萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協定。從2017年到2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合體專案。12月19日，萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協定。從2017年到2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合體專案。

萬達商業和富力地產是房地產行業不同領域的領軍企業，雙方從戰略高度深度整合，發揮各自優勢，共同合作開發萬達廣場專案。萬達主要負責規劃設計、招商運營及部分投資，使用萬達廣場品牌。富力地產負責專案主要投資、建設。2017年，雙方首批合作的5個項目分佈一、二線城市。

萬達集團董事長王健林表示：萬達商業與富力地產的合作標誌著萬達商業進入輕資產經營的新階段，加速萬達商業從開發向服務轉型，雙方合作為行業企業競合發展樹立榜樣。

富力地產聯席董事長兼總裁張力表示：富力地產是中國綜合實力最強的房地產企業之一，是集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產仲介等業務為一體的超大型地產企業，此次和萬達合作，將大幅增加富力地產利潤和優質持有物業，提升富力地產公司價值。

　　12月20日，北京成功出讓大興及房山區兩宗地塊，共計攬金約18.45億元。

　　其中，大興開發區北區1號地DX00-0301-0144地塊最終被中建以總價10.302億元競得該地，溢價率1%，成交樓面價13619元/平方米。

　　該地塊編號為京土整儲挂（興）[2016]027號，用地性質為F3其他類多功能用地，土地面積為23639.39平方米，容積率3.2，建築控制規模75646平方米，地塊挂牌出讓起始價為人民10.2億元，推出樓面價13483.86元/平方米。

　　根據要求，該地塊全部建築規模需自持經營20年。

　　另外，經過近30輪報價後，韓建集團以8.15億元摘得房山區韓村河鎮02-0066地塊。該地塊編號為京土整儲挂（房）[2016]026號，用地性質為R2二類居住用地，土地面積為70466平方米，建築控制規模98652平方米。地塊挂牌出讓起始價為6億元。

　　據悉，韓村河地塊位置較為偏遠，且全部建設為自住房。

　　亞豪機構計算，韓村河地塊2017年出售，自住房部分+車位+千人配套可變現額約15-16億元。

　　中原地産首席分析師張大偉則表示，按照正常計算地上及地下配套商業、疊加車位等標書外建設用途，大約額外有2萬平米左右可售或經營面積（1萬平米商業+1萬平米車庫）。按照銷售價格1.5萬元每平米計算（樂觀），貨值3億左右。合計全項目的最後貨值在16.3億左右。剔除12萬平米的建安裝修成本（6000元每平米）7.2億+起價6億。

　　12月19日，國家統計局發布了11月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。最有看點的莫過于熱點城市房價變化情況，在11月下半月，北京、深圳等熱點城市環比房價在下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀是：在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地産市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

　　熱點城市房價漲勢“熄火”

　　一線城市和熱點二線城市總是在樓市中扮演風向標的作用。

　　為深入反映房地産市場近期變化，國家統計局在做好11月份70個大中城市房價統計的同時，又對其中15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進行了統計。

數據來源：國家統計局

　　數據來源：國家統計局

　　結果顯示，與11月上半月比，這15個城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環比持平；濟南、鄭州、武漢、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均回落至1%以內。

　　下降的城市包括：北上深三個一線城市，還有天津、南京、無錫、杭州、福州、廈門這6個二線城市。環比持平的城市分別是合肥和成都。

　　熱點城市房價迅速熄火，通過一個鮮明對比就可以看出，而參照的數據就來自于3個月前。

　　根據國家統計局數據，今年8月，北上廣深四個一線城市8月新房價格環比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

　　而當月的漲幅冠軍還不是它們，是河南鄭州。8月鄭州新房環比分別上漲了5.6%，而11月的環比漲幅只有0.5%。

　　中原地産研究總監張大偉告訴每日經濟新聞記者，政策變化是本次樓市調整的主要因素。在2016年“9.30政策”開始的22個城市嚴格調控下降溫，因為政策收緊、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現，房價出現了9月後的快速扭轉。

　　在他看來，本次調控周期起碼持續6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。

　70城房價環比增速下降近半

　　熱點城市房價只是整體11月樓市變化的縮影。

　　上海易居房地産研究院報告稱：對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。

　　根據國家統計局的數據，與10月相比，2016年11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。觀察近四個月的數據，11月份房價上漲的城市數量繼續出現減少態勢。

數據來源：國家統計局

　　數據來源：國家統計局

　　易居報告還稱，環比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。這反映了11月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　三線城市日漸成主角

　　以泉州、揚州為代表的三線城市房價環比漲幅開始“冒尖”。

　　11月，泉州、揚州、韶關、西安和武漢五個城市的房價環比增幅最大。環比上漲前10位的城市中還包括秦皇島、徐州和惠州這樣的三線城市。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴每日經濟新聞記者，一線城市調控政策相對緊，所以近期房價上漲態勢也得到了較好地抑制。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但其他一些城市依然有比較明顯的房價上漲現象，後續還需要積極進行調控。

　　相比之下，嚴躍進説，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調控的影響，部分城市近期購房節奏總體較快，房價上漲節奏快過一二線城市。

　　剛剛召開的中央經濟工作會議也明確了提振三四線城市樓市的導向。

　　會議稱，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地産庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。

未來樓市有望繼續降溫

　　針對今年1-9月份房價上漲過快的現象，10月份前後全國各地紛紛出臺了限購限貸等政策。

　　嚴躍進説，此類政策對于防范違規資金進入樓市、規范房企項目的銷售行為、穩定市場預期等方面有積極的作用。從10-11月份數據來看，房價環比增幅呈現了明顯的回落。預計12月份隨著政策調控效應的釋放，此類增幅會繼續收窄，進而利好房價的平穩運行。

　　據中原地産監測的18個城市開盤認購率數據來看，近四周均在低位徘徊，四周平均認購率值為66%，而今年前期的平均認購率水平達74%。

　　張大偉分析説，在推盤量整體相對平穩的情況下，認購率走低顯示出市場明顯轉淡。

　　受下遊銷售環節出現變化的影響，11月房地産投資數據也開始放緩。法興銀行觀點認為，這主要歸因于對購房者和開發商的信貸收緊，11月開發商的信貸增速連續第二個月放緩，為11.2%，住房抵押貸款增速從10月的52.5%降低到32.2%。鑒于房地産銷售和投資的明顯減速，預計2017年1季度經濟將重新受到下行壓力，如果12月的房地産數據繼續目前的下降趨勢，則此輪經濟復蘇將會在2017年一季度末期結束。

　　記者注意到，今日《人民日報》也刊文討論了“怎樣才能管住炒房”，清華大學房地産研究所所長劉洪玉提出：

　　要管住“炒”，一是可以通過信貸政策加大“炒的負擔”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）。

　　二是通過稅收政策給炒房者“去動力”，比如炒的套數越多、交易越頻繁，交易環節各稅種的稅率越高等。

　　國際上，也一般都會對炒房行為徵收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3—5年以內的，一般會面臨比較重的稅。行政色彩濃厚的限購或購房資格管理可以作為臨時的最後的手段。

　　20日，蘇州舉行了2016年度的最後一場土拍。本次集中出讓了8宗地塊，成功拍出的7宗地塊共拍得169.7億元，最高溢價率達55.57%。對比此前的“地王”頻出，本次房企們的拿地意願依舊火熱。

　　今年上半年，二線城市樓市持續火爆，蘇州作為“房價四小龍”之一，領漲全國。8月11日，蘇州市政府公佈了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，要求非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。使得蘇州成為了國內首個重啟限購的二線城市。

　　10月3日晚，蘇州市再度推出加強版新政，限制非蘇州戶籍居民購買第一套住房。作為加強版新政出臺後的首場土拍，同時也是今年蘇州土地市場的“收官一槌”，本次土拍備受各界關注，共有近120家房企參與到網拍中。

　　當日共有8幅地塊出讓，其中7幅住宅、商住用地設定了“市場指導價”，除去因系統故障中止出讓的一幅地塊，其餘地塊均溢價拍出。位於蘇州工業園區的蘇園土掛(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的樓面價，比兩個月前的31005元最高樓面價低出3000餘元。

　　面對限購新政的壓力，房企們拿地的熱情似乎仍在。蘇地2016-WG-71號還未開拍，報價就已超過最高限價，開拍隨即進入一次報價區間。該地塊最終以溢價55.57%成為溢價率最高的地塊。

　　與之形成鮮明對比的是，當天競拍的唯一一塊商服地塊在一次報價後以底價成交。

在港連環掃貨 買地又買殼

近年中資財團連番來港物色資產收購，其中海航集團風頭可謂一時無兩，繼兩度以超出市場預期的「癲價」掃入啟德發展區住宅用地，原來海航日前再在本港「買殼」，斥資近6億元入主珠寶商KTL（00442）成為控股股東，持股量超過六成，成為海航系旗下第四隻港股。

持股量超過六成

據港交所披露權益資料，海航於本月13日在場外買入9830.4萬股KTL股份，佔總股本的61.44%，每股成交均價6.05元，較KTL當天收市價4.76元有27.1%溢價，涉資5.95億元。同日KTL兩名聯席主席紀若鵬及李文俊的持股權益均由61.44%降至零，相信海航是從他們手中接貨。KTL自本月14日開始停牌，待刊發收購及合併守則規則公告。

海航系持4隻港股

KTL於去年3月上市，股份禁售期過後，紀若鵬及李文俊便着手賣盤，今年8月中傳出磋商賣盤後，KTL股價便自3.01元拾級而上，11月中再一度炒上至4.7元，惟11月18日發公告，指潛在買方已終止磋商收購事項，令該股一度低見3.87元，直至本月9日開始明顯重拾升勢，高見4.85元，疑有「春江鴨」洞悉先機。

港交所資料顯示，海航持有海航實業（00521）57.11%股份，香港國際建投（00687）71.57%股份，以及國銀租賃（01606）8.66%股份；連同是次入股KTL，海航合共在港持有4家上市公司。

高價買啟德地遭質疑

海航近期在港動作頻頻，不足兩個月內合共豪擲142.49億元奪得兩幅啟德地皮。在11月初以約88.37億元，奪得啟德另一住宅地，每方呎樓面地價約1.35萬元；日前亦以約54.12億元奪得啟德住宅地，每方呎樓面地價約1.36萬元，高出市場預期上限逾20%，再創啟德發展區樓面呎價新高。

海航以極高價買入啟德發展區地皮，麥格理發表報告，懷疑海航的項目是否會有盈利，預計日後的平均呎價將達到2萬元，才能達到收支平衡。該行認為，中國海外（00688）及嘉華國際（00173）最受惠海航高價奪得地皮，主要是他們在區內已有物業發展項目。

海航董事局主席陳峰去年曾陪同國家主席習近平訪英，他早前接受內地官方傳媒訪問時表示，現時是中國企業收購資產千載難逢的機會，並強調海航的收購活動肯定會繼續下去。

雖然年底是住宅租務市道傳統淡季，成交量一般較少，但租金仍錄得升幅。利嘉閣地產研究部綜合數據指出，11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.12元，按月升約0.3%，升幅雖持續收窄，惟亦已連漲9個月，並創14個月新高，令今年首11個月的租金累積升幅達4.9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月住宅租務活動仍然相對活躍，反映樓市在政府「加辣」及美國加息下，轉買為租的情況確實增加，而租金亦見支持。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，全港100個主要中小型私人屋苑在11月實用面積平均呎租約34.01元，按月升約0.5%，升幅持續收窄，為近8個月最低。

另一方面，利嘉閣指出，全港50個指標屋苑於11月錄得836宗租務成交，按月再減12%，創21個月新低。

陳海潮相信，受「辣招」的實質影響及美國加息的心理影響相互夾擊下，12月轉買為租情況仍將持續，對淡市的租務有一定支持。不過，12月適逢有聖誕及緊隨的元旦假期，租務交投將偏淡，預測12月租務交投將進一步回落約5%，至約800宗水平，而租金將持平甚至微升。

保利置業（00119）明年推出在港首個獨資發展的啟德項目，提供約930伙，開則由開放式至4房不等，望廣納市場各種客群，未來亦計劃繼續競投區內地皮。

保利置業屬於內房龍頭之一，早在2011年透過入股形式與南豐合作發展東涌昇薈，屬於首度涉及本港地產市場，而近年積極投地，並開始獨資發展。

高藹華：開則多元化吸客

保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華稱，集團在港兩個獨資項目包括啟德以及屯門新咖啡灣項目，前者將於明年重點推出銷售，屬於集團在港推售的「處女作」，預計在上半年推出，視乎取得售樓書的時間及市況而定。

作為集團在港首個推出的樓盤，高藹華透露，項目單位總數約930伙，由兩幢高座及兩幢低座大樓組成，戶型由開放式至4房不等，分布平均，希望迎合不同類型客戶。她相信，啟德交通方便，將吸引不少中高層的管理人士注意，而校網亦屬傳統名校網，將會有家庭客的需求。

對於整個啟德發展，高藹華認為，該區是政府以千億基建打造，未來將成為香港第2個核心商業區，加上沙中綫通車後將成為九龍區的交通樞紐，故此看好該區的發展前景。除了上述啟德項目外，集團早前亦曾夥拍尚嘉控股等競投啟德第1K區地皮，只要項目條件好、有利潤潛力，都會考慮競投，亦不排除會夥拍一些方向相同的公司合作。

至於屯門咖啡灣項目，則由集團在去年以17.3億元投得，項目總樓面約11.5萬平方呎，現時仍然在開則設計階段。

明年樓價 上下波幅10%

政府「加辣」，高藹華稱買賣雙方心理及策略均有所調整，市場需時間消化，相信只是暫時性，短期內成交量輕微下調，但只要有實際需求，樓市仍然向好。整體而言，她對香港樓市抱審慎樂觀的態度，明年樓價調整將會在上下波幅10%內。

近年「迷你戶」興起，高藹華指出，根據最新人口普查的數據，香港單身人士與已婚人士比例只是差兩成半，因此市場上單身人士置業需求相當之大，加上單位面積細，銀碼總價亦較低，市場容易吸納。不過，長遠隨着單身人士結婚生子，亦有改善居住環境的需要，不斷出現換樓需求，因此迷你戶屬過渡產品，並非樓市常態。

超級豪宅屬於高藹華另一個比較看好的單位類型，她認為超級豪宅供應稀缺，在地理位置、景觀或配套上較為優越，而有實力購買的客戶亦不多，普遍不受大環境影響，看好超級豪宅能穩中求勝。

美國宣布加息，無礙二手樓價創新高，將軍澳居屋寶盈花園3房戶，日前以綠表價550萬元沽出，創出將軍澳區綠表價新高。

上述為寶盈花園2座高層A室，實用面積591平方呎，屬3房望開揚樓景，略減10萬元，以550萬元（未補地價）沽出，創出將軍澳區綠表樓價新高。

龍欣苑3房700萬破頂

富誠地產助理分行經理潘祖兒指出，新買家追求優質單位，曾於牛池灣及鑽石山一帶居屋睇樓，最後轉至將軍澳寶盈花園，上述單位屬屋苑一綫戶，獲買家高價承接。

原業主於2007年以145萬元購入單位，轉手獲利405萬元，升值2.8倍。

另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，赤柱居屋龍欣苑A座高層16室，實用面積640平方呎，屬3房間隔，以700萬元（已補地價）沽出，創出屋苑樓價新高，呎價10,938元。

中資今年於香港房地產市場大展拳腳，除頻頻買入官地發展外，亦於私人土地買賣、舊樓重建等範疇中嶄露頭角。持有油塘工業區地盤的越秀地產，剛向城規會申請興建5幢住宅合共1,056伙，較其2008年被否決的舊方案多586伙或1.25倍。

越秀地產2005年已開始申請建屋，惟因「綜合發展區」(CDA)的整體發展要求而未能成事，2014年政府拆細該區CDA後，發展終於露曙光，近日決定捲土重來。據其最新呈交的方案，地盤涉及3幅地皮，包括東源街油塘內地段第4號B段及第9號、油塘海旁地段第57號和毗連政府土地，現址為露天貨倉及越秀凍倉等，位置靠近海皮。鄰近住宅有鯉灣天下及Ocean One等。項目頗具規模，佔地133,797方呎(包括7,330方呎政府土地)，現規劃為「綜合發展區(3)」用途，擬以5倍地積比率發展，總樓面為632,331方呎。

拆貨倉凍倉建5幢住宅

文件披露，越秀地產初步計劃於該地盤上興建5幢樓高23至29層高住宅大廈(包括1層地庫)，提供單位數量1,056伙。申請人指，油塘工業區有意通過重建或新建發展，取締現有式微的工業用途及建築，項目的發展方向與此相同，其發展同時可改善東源街的綠化及景觀，並為公眾提供一段15米闊的海濱長廊。

越秀地產近年在香港購買土地儲備的動作並不多，只間中就市建局或港鐵項目入意向書或入標，今次重新部署油塘項目，配上近日中資海航集團於啟德發展區連續以超高價投得兩幅住宅地，令人聯想到中資於香港房地產市場的發展步伐加快。

翻查資料，越秀地產早於2005年已申請於該區發展住宅，亦涉及上述3幅用地。當年的發展方案是以6倍地積比率，興建77.52萬方呎商住樓面，興建3幢16至20層高住宅，提供470伙。但當時城規會認為項目坐落於CDA內，獨立發展並不適當，最終否決發展。

樓面削18% 單位增586伙

整個項目拖拉逾10年，將新方案與舊方案作比較，今次的可建樓面相比之前減少14.3萬方呎或18%，惟單位數量激增586伙或1.25倍。最新方案平均單位面積近600方呎，較之前平均單位面積逾千方呎亦有大幅削減。

事實上，油塘工業區1998年已規劃完成，包括面積逾5公頃CDA，原意是希望透過業主間的合作，減低工業區在蛻變時所產生的工業與住宅並存的問題，但因為CDA的整體發展要求，令該區重建步伐極為緩慢。過去，長實等大業主曾建議聯同越秀、招榮鋼鐵廠等，在部分CDA範圍內發展13幢17至32層高商住物業，提供1,800伙，但一直無法通過城規會。

直至2014年尾，城規會終於將油塘CDA「一分為五」，拆成5個CDA，並因應該區交通基建的改善，略為增加發展密度，由原來4.71倍微增至5倍，令區內發展步伐得以加快，亦讓越秀地盤得以鬆綁。越秀為內地大型房地產商，早已於香港上市，目前是廣州市資產規模最大的國有企業集團之一，現時在香港持有的物業包括屯門逸海及九龍太子道西279號等。

中區商廈交投持續熾熱，金鐘遠東金融中心中層戶最新以呎價約3.8萬元成交，刷新全港寫字樓呎價新高，另市傳出長實可望短期內以天價售出中環中心一籃子物業，不少業主藉機放售手上物業。新近有灣仔英皇集團中心22樓全層及中環永安集團大廈一籃子物業推出市場，分別索價2億元及1.66億元，呎價折算2.14萬元及2.8萬元。

世邦魏理仕表示，獲業主委任代理出售英皇集團中心22樓全層，涉及建築面積9,323方呎，市值約2億元，每呎折算2.14萬元，以現況交吉。該行資本市場部資深董事楊偉禮表示，是次物業放售罕有度極高，過往10年沒有類似之全層成交出現，而且位處高層，相信物業能夠吸引國際性及中資背景用家。另外，若物業選擇出租，預計租金每呎可達40元或以上。

永安大廈高層意向價1.6億

同屬港島區，中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示，獨家代理放售永安集團大廈28樓03至07室，面積5,912方呎，意向價約1.66億元，平均呎價約2.8萬元，連租約形式放售。現租客為上市公司，剛以每月約29.56萬元租用該單位，平均呎租約50元。

謝氏續稱，該廈過去數年的成交單位面積多為1,000方呎至3,000餘方呎，而對上一宗逾6,000平方呎單位的成交需追溯至2011年。謝氏指，今番物業位於中環核心商業地帶，為區內地標甲廈，向來受各類型企業歡迎，加上中區商廈空置率持續低企，料可吸引長線投資者承接。

工廈車位買賣半年新低

另外。中原地產研究部昨日指出，11月工廈車位買賣合約登記錄得17宗及2,398萬元，較10月的23宗及2,821萬元下跌26.1%及15%，齊創半年按月新低。

至於今年累計暫錄265宗及4.83億元，較2015年全年487宗及8.00億元落後45.6%及39.6%。當中，登記額較高個案包括觀塘華成工商中心一籃子車位登記 (4,800萬元)、紅磡駿昇中心 (3宗總值3,030萬元)、以及觀塘世達中心一籃子車位登記(2,700萬元)。