皇翔歡喜城每坪19萬元拍定 溢價率達4成

搶標盛況
合宜宅驚見法拍戶，吸引民眾搶標。林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」法拍戶昨拍賣，吸引35封標單，最後以每坪約19萬元拍定，遠遠超過預售單價15萬元。專家分析，A7合宜宅限制5年內不得轉售，民眾想買也買不到，但經過法拍「洗白」後，得標人可任意轉售，才會吸引多人搶標。

桃園地院昨拍賣的「皇翔歡喜城」物件，含車位坪數45.61坪，位於10樓，第2拍底價560萬元，共有35張標單搶標，由劉姓自然人以總價785萬元得標，換算得標單價19.06萬元，溢價率達4成，甚至發生「衝上拍」現象。

捷運通車效應助漲
皇翔案另有13樓物件將在下月5日2拍，含車位面積55.51坪、底價992萬元，換算單價18.86萬元，寬頻房訊認為，此物件價格較高，估計拍賣熱度較低。

目前結構補強中的板橋浮洲合宜住宅，A2區出現1戶法拍物件，預計下月16日1拍，含車位坪數53.39坪、底價1300萬元，換算單價超過26萬元，高出該案預售承購單價19.5萬元近4成。

對此，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，近年法拍1拍價格，多與市價相去不遠，往往到2拍後才有人願意出手，若標的佳，在搶標氛圍下，可能標出比市場預期更高價，「合宜住宅有閉鎖期禁賣限制，短期內不見參考價揭露，加上機場捷運通車效應，也是價格超過預期甚多的重要因素。」

高源不動產估價事務所長陳碧源指出，上述3案1拍底價皆高於承購價，主因在於合宜宅禁轉售，無參考依歸，法院鑑估價格得依照周圍行情判斷，「而最終鑑估價格，會加價1~3成作為1拍底價，所以凸顯合宜宅身價大不同。」

法拍後可任意轉售
寬頻房訊表示，這3戶合宜住宅遭拍賣原因，分別為「清償債務」與「清償票款」，「浮洲案債權人為自然人，而林口2案債權人皆非抵押權設定銀行，推論法拍與繳交不出房貸應無關聯，屬個人財務問題。」
日勝生表示，依合約，合宜宅若遭法拍，即回歸市場機制，得標人無須受限於禁轉售的規定。專家分析，法拍後可任意轉售，應該吸引民眾搶標主因。
除合宜宅法拍受矚目，豪宅市場則有「宏盛帝寶」物件流入法拍市場，據台北地院公告，該案位於E棟13樓，1拍底價換算每坪近300萬元，創豪宅法拍單坪底價新高。

優良社區
台北市新川普社區是信義計劃區知名的酒店式管理社區，有不少名人住戶，包括愛情顧問張兆志、前偶像團體K ONE團長Gino等，今年還獲得北市優良公寓大廈評選外觀維護特色獎。社區總幹事王金鈴表示，社區服務包山包海，不僅維護建築外觀，即使住戶家裡出現螞蟻，也會協助處理。

新川普社區擁有游泳池、健身房和多項休閒設施，採用五星級酒店式物業管理模式，社區管委會委由士瑞克公寓大廈管理維護股份有限公司管理，不僅嚴格轉至車輛或人員進出，還提供送洗衣物、叫車、代收快遞並貼心的以簡訊告知的服務。
20歲的社區住戶洪丞佑表示，因為這一帶是高級住宅區，安全管理嚴密是正常，衣服送洗等社區管理都非常便利，覺得物管公司管理得不錯。王金鈴指出，社區住戶換燈管或有水電問題，都會協助或尋找廠商處理，曾碰到住戶家中有螞蟻、小蟲，也會協助解決，包山包海的程度，儼然私人管家。

安全管理持續努力
社區每周養護園藝，依照四季或節慶調整配花樣式，受到社區評鑑委員的肯定。王金鈴說，未來考慮加強綠化屋頂，噴泉區響應節能減碳，不排除改成生態池或雨水回灌。
新川普社區監察委員盧婉華認為，獲得外觀維護獎，主因是每年都會清洗2次牆面，附近社區也群起效法，其實本社區安全管理最自豪，今年雖未獲得安全管理特色獎，將是明年努力目標。

新川普社區小檔案
社區位置：台北市信義區信義路五段
規劃：A、B、C、D棟，318戶，單層最多5戶
坪數：14~26坪
管理費：180元/坪，月繳(年繳有優惠)
外牆：金屬框料搭配烤漆玻璃及結晶化玻璃
外部門窗：採用YKK、中華、力霸氣密窗，達到最佳隔音效果
公設：飯店式大廳、時尚門廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、陽光健身房、室內無邊溫水泳池、池畔花架廊道、景觀鏡面噴水池、戶外交誼區、酒店式物業管理
社區名人：張兆志、Gino等名人
資料來源：士瑞克公寓大廈管理維護股份有限公司

房價跌，店面行情也不保，不過反觀台北市總價在8,000萬元以上的高價店面，卻受資產大戶的青睞，今年來成交件數不減反增，逆勢攀升逼近4成。主要原因是「讓利風」也吹向店面，投報率拉高吸引高端客戶，讓高價店面異軍突起。

永慶房產集團昨（28）公布最新調查指出，根據實價登錄資料，台北市店面的成交件數，今年前10月與去年同期相比衰退18.5％；但總價8,000萬元以上的店面，卻較去年同期量大增37.5％，成為寒冬中一大亮點。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市不景氣環境下，店面交易也難逃萎縮；不過，高總價店面卻表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場。

林泰隆表示，今年前10月台北市店面成交件數量縮近2成；其中總價帶2,000萬~3,000萬元間的交易件數相對活絡達48件；減少最多的是總價4,000萬~6,000萬元、6,000萬~8,000萬元的店面，年減幅都超過3成。

實價登錄資料顯示，台北市通化街店面民國103年成交行情最高為每坪315萬元，但今年同路段成交案例每坪僅174萬元；另外，在信義路四段靠捷運信義安和站，今年成交一筆每坪209萬元的店面，而在103年的相同路段店面，一度高達每坪314萬元的行情。

林泰隆分析，以往房市景氣大好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高；但近年房價下修，店面行情也出現修正，在租金修正幅度相對不大，因此店面房價下跌反而有利提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。

台中品牌建商在經營已購客戶的忠誠度上下足功夫，包括龍寶、精銳、陸府、雙橡園等建商，在社區總體營造尤其別出心裁，社區住戶的參與度特別高。建商靠著已購客戶的口碑相傳，新建案紛紛在房市不景氣中逆勢賣出好成績。

銳建設總銷逾百億元的4個建案，包括「旅建築」、「音悅廳」、「藝博匯」及「唐寧一號」，都於今年陸續完工交屋；不僅如此，精銳今年還於單元2一連推出3個預售案也都賣出好成績。房市不景氣下卻能熱銷，除因品牌力支撐外，精銳用心為社區住戶規畫活動也是主因之一。

以位於嶺東商圈的「精銳藝博匯」為例，日前舉辦入厝活動，當天邀請女子弦樂團、以多首輕快的樂曲炒熱現場氣氛，吸引超過200位住戶帶小朋友同歡；更上演魔術變臉及小丑氣球秀，與住戶們互動表演，把現場氣氛帶到最高潮。

陸府建設位於單元2的「植深館」落成啟用，接二連三舉辦藝文活動，近日在植深館舉辦的茶席活動，帶領住戶們穿越時空，體驗古代文人墨客的茶席宴會，讓住戶們沉醉在茶香與樂音中。

此外，雙橡園社區餐廳最近推出冬令進補麻油雞特餐，聘請專業廚師現做的熱騰騰餐點，讓住戶不僅能在餐廳用餐，還能外帶回自家享用，目前平均單月用餐破千人次，頗受社區住戶的歡迎。

雙橡園開發表示，不只推廣建築藝術，更藉美食融合於生活藝術，具體實踐「優生活」的理念。預計明年初落成的「雙橡園V1特區」及銷售中的「雙橡園1617」，都將規畫全天候供餐服務，讓住戶隨時都能享受餐飲服務。

今年土地市場是歹年冬，全年成交總額恐創近8年新低，勉強守住1千億元大關。總體來看，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高，及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66％的史上新低。

高力國際昨（28）日公布今年商用不動產市場報告，2016年大型商用不動產成交總額僅594億元，創下近10年新低，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，更比2010年高點腰斬；主要原因，是投資人的態度趨於保守，使商用不動產的成交金額持續探底。

高力國際董事總經理劉學龍表示，土地投資市場2016年僅成交1,078億元，創下2009年以來最低量，顯示建商對後市保守的態度。

其中，建商買地開發的經濟活動，明顯疲弱。惟最具亮點的是，泛興富發建設集團的興富發、潤隆、達麗等各公司，購地最積極，興富發一家公司就收購90.1億元的土地，總計全集團今年收購土地的手筆，累計已達144億元，占建商購地總額379億元的38％，是2016年購地大戶，躍居年度「購地王」。

至於外資法人來台投資商用不動產的熱度，今年也凍到冰點，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度。

劉學龍表示，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高，46件招標案只有6件脫標，流標率高達85％；房地持有稅負，創下新高；買賣方價格認知差距最高，以台北市來說，價格認知差距達15％。

至於「三低」，是今年商用不動產市場的交易量，是2007年以來的近10年新低；建物買賣棟數的史上新低，全年25萬棟失守；至於房貸利率1.66％，也是史上新低。

展望2017年，劉學龍直指，外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸，如何牽動兩岸關係；內部因素，則要看不動產稅改政策走向。

高力國際公司董事李日寶昨（28）日表示，政府高喊公平正義，但部分不動產稅制改革方向，卻趁亂通過！愈改愈不公平，問題還是沒解決！台北市竟有逾4千戶非自用住宅享有房屋稅免稅，占全市90多萬戶，比重達4％以上，「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂！」

李日寶痛批，以都更來說，研議中的老舊建築物都更補助條例草案，擬放寬都更宅容獎、延長房地稅減半年限，預期一旦修法實施，可能誤導形成利多，讓「都更潛力老屋」有翻生、解套的炒作題材，但實際上都更戶完成改建後，估計地價稅將會減少到原本的6成，降低很多。

李日寶說，以往老舊公寓搭上都更列車，一度飆上每坪90幾萬元；後來，文林苑事件爆發後，都更停擺，現在老公寓已跌到每坪40萬~50萬元。不過，最近府院持續釋放容積獎勵、減免房地稅等利多，如果政府慷全民之慨，亂給糖吃，就這樣修法通過，那麼「都更潛力老屋」，恐將被有心人利用，成為炒作題材。

至於房屋稅，李日寶表示，在現行房屋稅制度下，「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂！」根據調查，台北市目前非自用住宅享有房屋稅免稅優惠者，竟有高達4萬1,619戶之多，已占全市90多萬戶住宅存量的4％以上，形成稅制不公平。

李日寶表示，依市府宣布的房屋稅調整方向來看，像「華固松疆」這類2014年7月後取得使照的新屋，其實享有降稅的程度，並不像有些房仲說的那麼爽，可享有7折。因為到了2018年5月要繳交房屋稅時，屋齡已經第5年了，6年緩漲的機制，對於「華固松疆」來說，只剩下最後1年的享有折減1折的期限，接下來1年度，房屋稅又被打回原形，根本沒有稅制合理化。

李日寶建議，房屋稅基的基礎標準單價、路段率，台北市現制，本來就有再檢討的空間；未來改革方向，應朝「房地合一」課徵持有稅的方向規劃，稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」或租金貢獻度；至於稅率，建議由地方政府按不動產用途來訂定，以避免稅改不公平。

受到房市欠佳，房地合一上路，形成統計誤差等影響，2016年的全台建物買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低；但若分析各區域的表現，則可發現雙北市表現，比大盤更為低迷，2007~2010年移轉量，占大盤比重達4成，但2016年前11月僅剩下約25.9％。

信義房屋指出，雙北市在景氣高峰時，一年約有17萬棟的移轉量，約占全台的4成；不過2016年的移轉量縮減至約6萬多棟，比最高峰期減少超過10萬棟，占比也下降至25.9％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不過在調控制政策逐步鬆手後，雙北市進入2017年，交易量將有機會出現一波「破底翻」的反彈行情。

不過，就繼承移轉的數量與移轉來看，比例仍續創高。2006年繼承占所有移轉棟數比約6％，不過2016年前11月累計已有4.7萬棟，占比達14％。

曾敬德分析，雖然房市不景氣，但台灣出現人口老化趨勢，繼承數量近年穩定攀升，而繼承房屋可能也會取代部分的購屋需求。曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷，雙北市更是房市不景氣的重災區，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策、稅制上，也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

高力國際2016年12月28日召開年終第4季商用不動產市場分析記者會時表示，由於投資人態度保守，台灣2016年商用不動產成交額續探底，累計至12月28日僅新台幣594億元，創下2007年以來的新低紀錄，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，和2010年高點相比，商用不動產的交易量呈現「腰斬」；至於土地成交則勉強達1078億元。高力國際董事總經理劉學龍表示，綜合2016年房市發展，台灣寫下「三高三低」的房市驚奇。不過，對於2017年房市，高力國際則認為：「將持續探底，交易量有機會微幅上揚。」而民眾關心的2017年房市議價率問題，劉學龍以台北市為標的說：「2017房市議價空間，在台北市部分應該就是15%以內了。」

劉學龍分析，2016年台灣房市充滿「三高三低」現象，三高是指(1)政府對房地持有稅賦調幅幾乎創下全球最高；(2)地上權案流標率創新高達85％；(3)買賣雙方對價格認知差距創近十年來最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；(2)商用不動產交易量創10年新低；(3)房貸利率1.661％是近年新低。


劉學龍表示，2016年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，2016年只剩下594億元，創下十餘年來新低。商用不動產前10大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為2016年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。


至於土地交易方面，劉學龍指出，2016年也是表現疲弱，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。劉學龍說，與往年相較，建築開發業2016年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35％，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24％；第三是自然人267億元，占25％。劉學龍表示：「土地投資創最低量紀錄，顯示建商對於未來後市，抱持保守的態度。」

所有建築業中，興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額達144億元，占建築開發業的38％，是2016年依舊勇於進場的營建業者。若以金額論，則以華碩以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地居首，該土地將作為華碩新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。而值得注意的是，2016年外資法人來台投資商用不動產的熱度「降到冰點」，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度，對於兩岸關係也產生質疑看法。

劉學龍建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟。

台北市店面是置產客群偏好的投資標的，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2016年1-10月台北市店面成交件數，與2015年同期相比衰退18.5％，其中總價8,000萬以上的店面交易量卻逆勢成長，較2015年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市大環境不景氣的環境下，店面的交易量也難逃萎縮，不過，高總價店面的交易量卻在房市低迷中表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場購置。

觀察2016年1-10月台北市成交店面，整體量縮近兩成，若以總價帶來看，2016年總價帶2,000-3,000萬間交易件數較高，有48件；而減少最多的是總價4,000-6,000萬與6,000-8,000萬的店面，較2015年同期雙雙衰退3成以上。

整體店面交易量衰退的氛圍下，高總價店面交易量卻逆勢成長，8000萬以上的店面增加37.5％。林泰隆說明，近年房價下跌，店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示，通化街於2014年成交315萬/坪的店面，而2016年同路段僅成交174萬/坪；另外，在信義路四段、靠近捷運信義安和站，2016年成交一筆單價209萬的店面，然而在2014年的相同路段曾成交單價高達314萬的店面。

林泰隆表示，過去幾年市況好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高，但近年隨著房價下修，店面價格也出現修正，在租金調整幅度不大的情況下，店面房價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。


根據永慶房產集團2017年Q1網路會員調查，不動產仍是民眾投資時選擇的主要標的，72％消費者認為租金報酬率能超過2.5％將更受青睞，林泰隆提醒，未來投資店面，建議挑選發展成熟或具發展潛力的商圈，而人潮的流向及匯集之處，也是投資店面評估的重點，在當前市場資金充沛、利率偏低的環境下，選擇可長期穩健收益的資產，是整體資產配置規劃中重要的一環。

房屋租賃新制2017年即將上路，為保障廣大租屋族群的權益，2017年1月1日起以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

內政部表示，為衡平房屋租賃雙方權利義務關係，促進房屋租賃契約合理公平，內政部已於2016年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」提供各界參考使用，並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，預計自2017年開始實施。

新公告的房屋租賃契約，明定內容不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等，並特別針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，明定應加以記載。

新制推行後，可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款，且有明確的法令保障及權利救濟的管道，對於房屋租賃雙方權益的保障，邁向嶄新里程碑。

內政部指出，本次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作住宅使用時，才有新版房屋租賃定型化契約的適用，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用本次新公告版本規定。

至於出租人部分，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營，而得以應記載及不得記載事項加以規範。由於國內出租房屋多以個人房東為主，推動初期會廣為宣導及輔導，以避免房東觸法。

以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘經地方政府令其限期改正而屆期不改正者，將可依「消費者保護法」第56條之1規定最高裁罰30萬元。民眾如有租屋糾紛，也可循消費爭議的處理途徑向地方政府消費者服務中心或消保官申訴，以維護租屋權益。


內政部進一步表示，為推廣使用房屋租賃定型化契約，已與各地方政府共同推動「房屋租賃定型化契約宣導及輔導實施計畫」，並利用大型公眾活動、結合大專院校舉辦的租屋博覽會及房東座談會，或利用高密度出租住宅的社區住戶會議等多元管道進行宣導及訪視，督促以租屋為業的房東使用內政部所公告房屋租賃定型化契約，以保障民眾租賃房屋權益。

內政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約前應停、看、聽，切記要詳閱契約書內容，並儘量使用4大便利超商所販售內政部版房屋租賃契約書，以確保房東租的安心、房客住的開心。本次新公告版本亦同步放置於「內政部不動產資訊平台」及「內政部地政司全球資訊網」，歡迎有需要的民眾善加利用。

　過去五年，廣州開放型經濟發展邁上新臺階，預計2016年出口總額5185.7億元，實際利用外資57億美元，對外投資52.8億美元，分別比2011年增長41.4%、33.5%和12倍；過去五年，廣州著力補齊科技、金融、總部經濟三大短板，五年內高新技術企業增加3500家，金融業增加值翻一番，總部企業增加100家。

　　昨日，圍繞廣州市委書記任學鋒在中共廣州市第十一次代表大會上所作的報告，黨代表紛紛發表自己的看法，共同謀劃廣州未來發展的方向。

　　開放

　　廣州市國土規劃委黨組書記、主任彭高峰：

　　“樞紐型網絡城市”概念引領國內城市體係研究

　　“報告很務實，有一些新提法、新概念令我印象深刻！”説起本次黨代會報告，廣州市國土規劃委黨組書記、主任彭高峰聚焦報告中出現的新提法和新概念。

　　彭高峰説，在全國整個城鎮體係中，廣州被確定為第一批國家中心城市。在經濟新常態下，廣州在全國經濟與社會結構中展現出了一種穩定性，靠自身發展來支撐局面，這一個作用在全國越來越凸現出來。報告中也提出了“在服務全國全省發展大局中發揮廣州作用、貢獻廣州力量”，這種表述是以前從來沒有的，體現了廣州的責任。

　　彭高峰認為，本次黨代會報告注重廣州長遠謀劃的科學性。“報告在今後五年目標中還提出了‘超級城市’的概念，更多側重城市國際影響力、綜合實力，超級城市是面向世界的，未來，廣州將到整個世界城市體係中參與競爭。”

　　説起“建設樞紐型網絡城市”的概念，彭高峰很有體會。“可以説，把‘樞紐’和‘網絡’兩者結合到一個城市之中，廣州是全國第一個這樣做的。針對樞紐型網絡城市概念的提出，無論是規劃專家、社科專家，還是大眾媒體，大家的反映都是很肯定的。目前，全國很多城市都在參照、借用這樣一個方法，進行城市體係、規劃框架的研究。”彭高峰還認為，通過引資引技引智，目前廣州已有一大批樞紐型項目落地建設，廣州開放型經濟發展將更上一個臺階。

　　補短板

　　廣州市社會科學院黨組書記張躍國：

　　廣州“補短”已初顯成效

　　廣州市社會科學院黨組書記張躍國圍繞廣州經濟發展，尤其是報告中提到的“三大短板”分享了自己的看法。他表示，近幾年來，廣州著力補齊科技、金融、總部經濟三大短板，目前已經成效初顯。

　　“相關數據顯示，五年內，廣州新增高新技術企業3500家，高新技術産品産值佔規上工業總産值比重由40.2%提高到46%。金融業增加值翻一番，預計達到1770億元，佔GDP比重達9.1%，比2011年提高2.8個百分點，上市企業達123家。總部企業達320家，比2011年增加100家。”

　　對于廣州在這三個領域的未來走向，張躍國也分享了自己的看法。在科技創新方面，他認為廣州儲蓄的“勢能”很強。“主要從幾個方面判斷，一是廣州的科教資源豐富，具有很強的人才儲備。二是廣州的市場活躍，技術轉化能力很強。三是廣州向來有開放、創新的文化基因。除此之外，廣州的商業模式創新也一直走在全國前列。今年有13家企業入選中國最佳創新公司50強，入選企業數連續兩年位居全國第二。”

　　談到金融，張躍國認為，無論從國際到國內，金融都受到政策等先天性因素的制約。但是，未來的金融將是“多中心”“多格局”“特色化”的，迎頭趕上的機會很大。“尤其是普惠金融、中小金融、綠色金融等，都有很大的發展空間。以廣州目前的經濟體量及市場活躍度看，在這些方面很有優勢。”

　　談到總部經濟，張躍國認為，近兩年來，廣州在吸引、集聚高端資源方面的能力明顯增長，許多區域性總部（比如央企的區域性板塊）、功能性總部（比如騰訊微信總部）都在廣州落戶，這些都是非常具體、能看得見的變化。“隨著廣州營商環境的不斷優化，資源配置能力的不斷加強，相信未來三到五年，廣州的總部經濟將快速發展。”

　　轉型

　　廣州市工貿技師學院黨委副書記、院長湯偉群：

　　培養更多高素質技能人才助力廣州經濟轉型

　　廣州市工貿技師學院黨委副書記、院長湯偉群説，聽了任學鋒書記的報告，很受啟發。湯偉群認為，黨代會報告站位高端、立意深遠，是一份鼓舞人心的報告，也是一份氣勢磅薄的未來五年的施政綱領。

　　湯偉群説，作為來自技工院校的代表，讓其備受鼓舞的是，報告首次將“高技能人才”列入了“高精尖缺”人才范圍，這是一個突破，這説明了市委市政府對于高技能人才在推進廣州經濟轉型升級中所起到的作用很重視。

　　“技能人才是産業轉型升級的一個有力支撐，從中央到地方，各級政府對于技能人才培養也來越來重視。但是，我們注意到，現在學校人才培養與企業需求在一定程度上是錯位的。針對這些情況，報告把問題看得很透徹，專門提出了‘建立人才培養與企業需求精準對接機制’的新措施，這十分及時、十分必要。”湯偉群説。

　　湯偉群表示，廣州技工教育與技能人才培養一直走在全國前列，形成了我國技工教育的“廣州模式”，並在全國推廣。“我們在實踐中，緊密對接企業、對接産業，以就業作為導向，我們技工學校培育出來的學生基本上是不愁出路，很搶手，還沒有畢業，提前一年，學生們就會被企業搶先預訂完了。”湯偉群説。

　　“根據相關數據，預計2020年，廣州市技能人才要佔整個從業人員比重的60%，可能才能支撐起廣州市産業結構的轉型升級。”湯偉群説，報告中提出了廣州要堅持現代服務業和先進制造業雙輪驅動，形成四梁八柱更加穩固的産業支撐體係。接下來，將把黨代會精神融入到日常工作中去，培養更多高素質的技能人才，為廣州構建高端高質高新現代産業體係作出貢獻。

　　煥然一新的“金桂尚苑”。

　　“金匱大觀”，曾經是無錫太湖廣場板塊的“豪宅”典范，因開發商資金鏈斷裂而“爛尾”，購房者紛紛退款。經過近一年的努力，這個無錫知名的“爛尾盤”，重整續建後變身“金桂尚苑”，于12月27日正式啟動銷售。據了解，這也是全省首例通過續建獲得拯救的“爛尾”樓盤案例。

　　揚子晚報全媒體記者 張建波 文/攝

　　曾是無錫的“明星樓盤”

　　無錫太湖廣場商圈，是當地知名的開發地段，曾經的“金匱大觀”就坐落在此。優質學區，品質豪宅，都曾經是該項目宣傳中引以為豪的“亮點”。

　　2013年6月29日，該樓盤正式啟動銷售，13800元/平方米的單價，遙遙領先周邊萬科、朗詩等明星樓盤。但是就無錫房市而言，這個價格在當時還是“虛高”。“尤其是學區，當時只是説待定，並不確定。而且這個價格，賣的還是毛坯房。”業內人士説。

　　另一些被“詬病”的問題則是交通和銷售戶型的構成。盡管項目緊鄰無錫著名的太湖大道，但沒有面向這條幹道的出入口，小區大門被設置在了背巷里弄，業主進出只能繞行一大圈，交通出行相當不方便。而在業內人士看來，“金匱大觀”戶型以120平米以上的大戶型為主，小戶型配套很少，當時的市場並不認可。

　　資金鏈斷裂退房如潮

　　記者昨日再度到項目現場探訪發現，項目的宣傳名稱已經改變，整體面貌也有了很大變化。不過，還未來得及重整，顯得雜亂荒涼的地下車庫，還是呈現出了這個曾經的“明星樓盤”的過往落寞。

　　實際上，就在新盤開盤僅8個月之後，有關“南長某高端樓盤房子被查封，老板被抓”的消息就開始在無錫坊間流傳，“金匱大觀”也被推上風口浪尖。當時的媒體報道稱，記者連日多方調查獲悉，傳言所提到的樓盤“金匱大觀”房源已經處于查封狀態，原因與該樓盤的投資商資金鏈問題有關。

　　樓盤被查封，開發商資金鏈斷裂，樓盤即將“爛尾”，最難熬的還是當時的購房者。當時相關傳言傳出後，業主開始抱團咨詢“退房”等相關事宜。與此同時，建築商、材料供應商等方方面面應聲而動，幾乎就是在一夜之間，“金匱大觀”陷入了聲名掃地的境地。

　　2014年10月15日，法院發布公告稱，因不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，經債權人申請，原南長區人民法院裁定受理該樓盤開發商無錫嘉寶置業有限公司破産重整一案，樓盤進入破産程序。

　　2015年9月，接手的嘉寶置業管理人團隊制定的重整計劃獲得法院批準，成為全省首例通過續建拯救“爛尾”樓盤的案例。

　　破産重整後再獲“新生”

　　根據重整計劃，管理人團隊計劃通過管理人組織續建、銷售的方式，力圖實現破産財産的價值最大化，進而保障債權人的權益最大化。一年多來，管理人團隊嚴格按重整計劃的要求，全力以赴地進行了續建工作的招標、簽約、工程跟蹤審計、安全監管、規劃變更、建設手續完善、監督建築施工等一係列工作。在重整續建過程中，管理人團隊除了要面對停工帶來的復工問題成堆等亂象，還要解決退房還款問題。

　　資金籌措，成了最大的難題。因為續建需要巨額資金投入，債權人的巨額優先受償款也到了支付節點。在現有模式下，“爛尾”樓盤根本無法獲得金融機構的工程貸款。

　　在當地政府的協調下，幫助管理人團隊解決了資金問題。2016年2月27日，新的“金桂尚苑”樓盤舉行了隆重的復工儀式，宣告正式進入續建階段。

　　昨天在樓盤現場，管理人代表吳建峰向媒體介紹稱，全新的“金桂尚苑”基本續建完成，並正式啟動銷售。據悉，該樓盤房源有464套，包括全部的已經全額退款的老房源。價格方面，吳建峰沒有透露具體數字，不過表示會參考無錫全市平均價格，同時結合具體市場行情。吳建峰同時透露，經過重整計劃，相比普通的整體轉讓項目等操作辦法，續建重整的該樓盤的財産價值實現了4到5倍的提升。

12月28日，21世紀經濟報導記者獨家獲悉，上海已於12月22日開始暫停公寓式辦公樓的規土管理各項審批事項的審批。

一般而言，公寓式酒店和公寓式辦公樓都是類住宅產品，市場內40、50年產權的類住宅產品都有，“因此很難分得那麼清楚是全部暫停了還是部分暫停審批。”一名業內資深人士說。

上海市規劃和國土資源局日前召開研究加強“類住宅”管理有關工作部署會議，明確表態對類住宅加強管控，並督促各區對類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況進行摸底、排查。

一名資深業內人士評價稱，這表明上海有可能率先對類住宅進行整頓，以後房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球將會面臨阻力。“相關部門摸底調研，或許為進一步加深市場調控的信號。但市場調控整體是一盤棋，不能只看某些方面，或從某些角度解讀。”

上海中原地產市場研究部資料統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

資金流入類住宅明顯

類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數分為40年、50年兩種期限。從產品形態上看，上海的類住宅與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。

由於類住宅地塊沒有辦法單獨統計，綜合多家協力廠商機構提供的資料可見，自2012年上海房地產市場開啟限購模式以來，上海全市出讓的691塊經營性用地中，商辦地塊有359塊，超過5成。上述業內人士透露，在郊區有不少辦公產權的用地出讓，但在上面建設辦公類產品往往由於郊區人氣不足很難銷售或者出租，企業或者投資客對接盤也比較謹慎。因此房企拿了這種地以後，往往會改成商住兩用或者辦公產權的公寓產品，通過類住宅與純住宅的價差，推動銷售，從而加快資金回籠。

這從一定程度表明在上述359幅地塊中，用於建造類住宅產品的地塊佔據較大比例。今年上海“325”樓市新政之後，酒店式公寓成交開始走高，6-8月成交創下歷史新高；類住宅產品的市場價格也快速增長。住宅限購，加上房企借酒店式公寓等住宅過渡性產品概念打擦邊球，導致資金流入類住宅市場日趨明顯。

綜合協力廠商機構的資料可見，今年1月份商辦類產品（包括類住宅與辦公產品）的成交均價為2.2萬元/平方米，到12月成交均價已達3.17萬元/平方米。環比來看，11月上海商辦類產品成交1523套，成交面積8.79萬平方米，均價2.69萬元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面積7.19萬平方米，均價3.17萬元/平方米。

進入12月以來，類住宅的供應量在增加，但成交量遠超供應水準。12月5日-12月11日這一周，全上海類住宅供應量為4.1萬平方米，環比上漲32%；成交量為4.7萬平方米，環比上揚9%。均價3.1萬平方米，環比上漲6%。12月12日-12月18日這一周，類住宅供應量為1.9萬平方米，環比下跌53%；成交量為2.3萬平方米，環比下跌51%。到了12月19日-12月25日這一周，供應量已經連續兩周下滑至1.1萬平米，環比下跌43%；成交量為3.3萬平米，環比上漲43%。

成交均價卻一直上漲，比如12月中旬成交均價為34670元/平米，環比上漲11%，

由於成交量上漲，類住宅存量逐漸減少。有業內人士分析認為，進入12月，類住宅產品的行情爆發，也成為有關部門關注的主要原因。11月類住宅存量99.19萬平方米，按近12個月月均去化23.46萬平米計算，出清週期約需4.23個月； 12月中旬存量94.42萬平米，按近12個月月均去化23.44萬平米計算，出清週期約需4.03個月。到了12月19日-12月25日這一周，存量94.67萬平方米，按近12個月月均去化23.29萬平米計算，出清週期約需4.07個月。

一個趨勢是，資金的進入導致類住宅有供不應求的苗頭出現。11月類住宅的供應呈現環比大幅下滑48%，項目主要集中在外郊環間，來自青浦新城板塊的萬達茂中心。11月類住宅成交量與10月基本持平為17.1萬平方米，同比則上漲36%。

或成房企業績生力軍

隨著成交量與價格的上漲，類住宅已成為房企關注的一個新的業績增長點。日前，陽光城相關人士就透露，明年在產品線上的研發，SOHO將是其中一款主打產品。

而在近期熱銷的類住宅產品名單中，不乏上市房企身影。12月以來，成交金額居前的是華漕板塊的中駿廣場虹橋CLASS、長江國際商貿中心等。

據不完全統計，各大上市房企中，不少大型企業均擁有相當數量的公寓式辦公樓項目。在住宅、類住宅、寫字樓以及商業等多條產品線上的發展，導致龍湖近兩年在上海業績提升增速。實際上，龍湖在上海郊環區域佈局的多個大型商業綜合體專案，就包含有相當部分類住宅產品。2015年，上海龍湖簽約額超過48億元，其中北城天街攬獲上海類住宅產品銷售金額第五，銷售面積第一；2016年，龍湖位於上海松江的龍湖新壹城、北城天街SOHO產品貢獻了主要業績，這從龍湖集團上半年總簽約額貢獻中，長三角區域以49%占比位元列第一可見一斑。

與龍湖類似，2016年上半年，綠地銷售業績穩居上海頭把交椅，但其在售項目中商辦物業比重較高，商業地產類項目多達45個，銷售面積達15.40萬平方米，占到綠地上半年銷售總面積的近三分之一，儘管其中類住宅比例尚無法統計，但可見非住宅類產品銷售對於大房企業績也有一定作用。

上述業內人士指出，上市房企在住宅限購政策加碼的城市，正以類住宅提升銷售業績，在調控逐漸走向深遠週期的過程中，房企將面臨調整與隨機應變的能力大考。“房企倚重類住宅產品開發與銷售，在政府發出整頓信號的當下，無異於火中取栗。”該名業內人士認為，住宅成交下滑與類住宅產品面臨調控，不僅考驗房企資金運作能力，對於前期的佈局與規劃都將會帶來影響。

美媒稱，近幾年來，來自中國的大型機構投資者在美國頻頻收購豪華酒店和公寓，有時是以創紀錄的高價，這些巨額交易引發了媒體的關注。

據美國《華爾街日報》網站12月27日報導，現在，中國的機構投資者開始避開高端物業，轉向迎合中產消費者的普通資產。

最受這些機構偏愛的資產有：中檔住宅物業、學生公寓、老年公寓和專業護理療養院。中國投資者還正把目光投向紐約、洛杉磯和三藩市等魅力都市以外的中小型城市。

報導稱，這些舉動表明，最近幾年將知名資產價格推升至創紀錄水準的大規模資產收購交易正促使外國投資者以更具戰略性的眼光看待美國市場。

總部位於南京的開發商朗詩集團正在加州的都柏林、森尼韋爾和沃爾納特克裡克以及新澤西州的維霍肯建造住宅。總部位於深圳的中國萬科企業股份有限公司在美國的14個專案中有10個主打中檔公寓市場，其中一些公寓帶供出租的單元。

朗詩集團美國分公司朗詩控股有限公司的首席執行官約翰•霍稱，朗詩的目標市場是首次購房者和改善型購房者，公司將向處於不同生活階段的客戶提供獨戶或多戶型住宅。霍先生表示，該公司正在建造將主要面向美國國內市場銷售的項目。

萬科2013年在美國進行的第一筆投資是和鐵獅門地產公司合資在三藩市打造豪華公寓項目Lumina，但萬科表示，該公司更傾向專注于擁有龐大買方市場的住宅專案，這一市場的需求屬於剛性需求，波動性也小於豪華公寓市場。

萬科（美國）控股公司董事總經理李凱言（音）稱，這些簡單且持久的原則幫助萬科把關注焦點從豪華建築市場和以投資為主的項目轉移開，這些項目的潛在風險往往更高。

盛世神州基金正在投資一個合資項目，在德克薩斯大學奧斯丁分校附近建設一個擁有166套房間、464個床位的學生公寓項目。這一設在北京的基金已在美國八個城市投資了其他20個房屋租賃專案。

盛世神州基金董事長張民耕稱，投資學生公寓是該基金針對美國市場過熱問題制定的策略，這種專案的利潤率可能不是特別高，但非常穩定。他稱，奧斯丁不是大城市，但擁有超過10所大學和培訓機構，學生住房的需求很強勁而供應卻不足。

張民耕稱，中國實施的資本管制措施可能會促使盛世神州基金放慢在美國的收購步伐，但他認為這種情況只是暫時的。

美國一些門戶城市依然吸引著來自中國房地產投資商的最大規模投資。隨著一些航空公司開通更多從中國到休士頓、西雅圖和亞特蘭大等其他美國城市的直飛航班，路途縮短可能會帶來更多投資。

在看到近年來財富和保險費的迅速增長後，中國投資者和保險公司表示，他們需要將他們的資產多樣化，並發現了其他一些在房地產行業賺錢的不那麼顯眼的方法。

報導稱，養老地產並不是中國房地產開發商的主要賺錢來源，但是，它日益受到中國私人股本公司和保險公司的關注。這些投資者不僅僅著眼于這些資產穩定、長期的金融回報，他們還希望將北美的經驗帶回中國，致力於為老年人提供服務。

全幢銀座式商廈呎價1.42萬

市場游資泛濫，全幢物業成為資金出路之一，吸引大業主善價而沽。建生國際（00224）宣布，以10億元售出旗下位於上環的全幢物業柏廷坊，建築呎價約1.42萬元，成為下半年上環一帶商廈及銀座式商廈第三宗全幢成交。建生國際持貨逾5年，勁賺4.77億元（約91.2%）。

建生國際昨天傍晚發出通告表示，上周五（23日）已與海外公司Famous Spirit Limited訂立買賣協議，以10億元出售持有上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢物業的附屬公司全部股份，預計交易在明年3月31日或之前完成，而當中約2.4億元將在完成交易時用作償還該物業現有的銀行貸款。

柏廷坊樓高24層，總建築面積約7.06萬方呎，屬於一座銀座式商廈，該廈有多家餐廳承租，不乏高級西餐廳和由社企經營的食肆，種類多元化，每逢工作日的午膳時間，人流較旺。

以該物業的建築面積計算，是次成交呎價約1.42萬元。

翻查資料，該物業近年多次轉手，資深投資者李文彬在2009年以約3.4億元將柏廷坊售予美資基金，及後由建生國際於2011年9月以5.23億元向基金承接，今年9月該廈的市場估值為7.8億元；以是次成交價10億元計算，建生國際持貨逾5年，賬面大賺4.77億元（約91.2%）。根據建生國際的通告顯示，截至今年3月底止的年度，該物業帶來的收入約為2820萬元，若以此粗略計算，新買家賬面回報約2.8厘。

建生國際表示，出售該物業落實變現物業投資的資本增值，買賣條款屬公平合理，所獲款項將用作未來其他潛在收購。建生國際上周五下午起停牌，停牌前股價報1.32元，股份將於今早復牌。

整幢物業明年料續受捧

事實上，建生國際近年在本港物業市場十分活躍，最矚目是去年7月以約73.16億元，以合組財團形式購入位於尖沙咀的洲際酒店，建生國際持有10%權益；而其持有100%的觀塘建生廣場，則由工廈活化為商廈，並於2014年推出市場招租。

近月市場錄得多宗大額的全幢物業成交，單計上環區，今年下半年已先後錄得3宗全幢商廈或銀座式商廈成交，其中今年8月同樣位於文咸東街的泰基商業大廈（EIB Centre）全幢以約10億元易手，有傳買家為鵬里基金；而恆地（00012）9月以43.68億元沽出德輔道中188號金龍中心，更是上環區最大額的商廈成交。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，市場上連環有全幢物業易手，反映市場上資金充盈，而在政府11月公布針對住宅投資活動辣招後，工商舖的風險相對較小，加上中資財團因應人民幣貶值和分散投資等原因，今年起在港物色工商舖投資轉趨積極，料明年全幢物業仍會受到追捧。

甲級商價有價有市，市場再錄得破頂成交。鮮有放售的灣仔瑞安中心，中層戶以逾3億元易手，呎價創該廈新高。

據土地註冊處資料顯示，瑞安中心13樓全層於本月5日以約3.07億元易手，以建築面積約1.37萬方呎計，呎價約2.2萬元，呎價創該廈新高。登記買家為永富太平洋有限公司，董事包括香港國際建設（00687，前稱泰昇集團）副主席馮潮澤等，公司登記地址亦為香港國際建設總部。原業主於2000年以5870.36萬元購入，賬面獲利2.48億元（4.2倍）。

中保大廈每呎1.63萬易手

資料顯示，泰昇集團於今年7月獲海航入主成為控股股東，由當時仍為海航實業（00521）副主席的李同雙接任主席一職，並在8月通過將公司改名為香港國際建設投資管理集團。

據區內代理表示，瑞安中心因現時絕大部分樓面仍由瑞安集團及恆隆地產（00101）兩大業主所持有，故市場罕有全層放盤，上址售出後，暫時未有全層放盤。

此外，市場消息指出，中環中保集團大廈高層6至10室，建築面積6207方呎，剛以1.01億元易手，呎價約1.63萬元。

舖位價格則有所回落，有投資者已計劃明年大舉入市。資深投資者「物流張」張順宜表示，明年預料動用8億至10億元購買工商舖物業，當中舖位首選民生舖，如元朗及土瓜灣區，要求租金回報有3至4厘才考慮，若有合適舖位，亦不排除「鋤價」一至兩成才購買。他表示，早前推出招標的屯門民生物流中心全幢，將「活化」作零售用途或特賣場，翻新費涉2億至3億元；項目每層2.5萬方呎，總樓面約31.76萬方呎。

私樓及居屋市場紛紛錄得高價成交，其中馬鞍山天宇海實用面積700方呎以下的「細3房」單位，首度突破800萬元，創同類單位歷史新高價。

呎造1.23萬今年最貴

世紀21奇豐物業高級分行經理梁榮貴指出，天宇海2A座頂層連天台戶，實用面積665方呎，連427方呎天台，原業主開價830萬元，放盤約1個月，減價10萬元，以820萬元易手，呎價1.23萬元，成交價創屋苑「細3房」單位歷史新高，呎價則為屋苑今年最貴。原業主於2010年以536萬元購入，賬面獲利284萬元（53%）。

此外，居屋亦有白表（自由市場，已補地價）新高價成交，世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示，大圍居屋景田苑D座高層6室，實用面積467方呎，原業主以白表價520萬元放售，最終以518萬元沽出，呎價1.11萬元，成交價及呎價追平上月該屋苑F座高層3室同面積單位的白表價518萬元歷史高位。原業主於2010年6月以199.8萬元購入，賬面獲利318.2萬元（1.6倍）。

康田苑585萬白表新高

藍田居屋康田苑有單位以屋苑今年3房戶白表新高價售出，世紀21聯誠物業分行經理謝寶昭表示，單位為C座中層1室，實用面積531方呎，原業主以白表價600萬元放盤，減至585萬元易手，呎價1.1萬元，造價及呎價均創屋苑3房戶今年白表價新高。原業主於2012年5月以339萬元買入，賬面賺246萬元（73%）。

嘉湖漲價22%稱冠 業界：明年二手量跌價穩

今年10大屋苑價量齊升，全綫屋苑呎價上漲，天水圍嘉湖山莊呎價按年升22.3%稱冠；另整體成交量按年升兩成，太古城按年增7成，業界料明年二手呈量跌價穩局面。

踏入今年第二季，二手樓市交投明顯轉旺，帶動樓價再度上升，本報統計10大屋苑全年表現，截至12月28日共錄2,225宗成交，較2015年全年1,861宗，上升兩成。全數屋苑樓價向上，6個屋苑樓價按年升1成，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊，屋苑呎價最新報8,350元，較去年12月份6,826元，按年升22.3%，升幅冠絕10大屋苑。

本年首季二手樓市陷入低潮，嘉湖山莊兩房入場價曾跌至290萬元，中原地產分行經理黃懷恩指出，現兩房價已升至365萬元起，較年初相差75萬元或26%。現個別可以睇樓，內籠企理的兩房，叫價逾390萬元。

盤源缺乏下，有單位放盤兩小時即獲承接，為樂湖居5座中層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，開價455萬元，略減10萬元以445萬元沽出，實用呎價8,120元屬市價。不過，樓價400萬元以下，可承造9成按揭的盤源愈來愈少，預期嘉湖山莊明年成交量會下跌，樓價上升空間最多只有1成。

3屋苑呎價 全破去年高位

另外，2016年12月份有三個屋苑呎價突破去年高位，創出歷史新高，包括鴨脷洲海怡半島，天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園。

買賣表現方面，鰂魚涌太古城本年買賣暫錄259宗，較去年152宗大幅上升7成。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，樓價於年初調整過後，刺激買家入市，其中6月、7月及10月均錄得逾30宗成交。但預期加辣後業主惜售，明年交投會跌至每月平均約20宗。

加辣踏入第二個月，交投氣氛未見改善，12月份10大屋苑暫錄135宗成交，按月升9%，當中有6個屋苑交投量跌，以鰂魚涌康怡花園跌50%最多。成交少令樓價表現波動，6個屋苑樓價下跌，其中紅磡黃埔花園呎價報12,500元，按月跌11.7%。

新盤春節後推 利整體買賣

明年新盤魚貫推出，料會分薄客源，二手樓市形勢轉為量跌價穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，辣招下二手業主更為惜售，料明年成交量會下跌1成。因應盤源減，明年二手樓價會穩企，有約5%上升空間。

政府於11月份加辣後，樓市交投轉靜，他預期新春後發展商會加快推盤，料觀望了數個月的購買力會隨之釋放，整體買賣有望好轉。

獲提升為一級歷史建築的北角皇都戲院大廈，新世界（00017）加速收購，早前以6,188萬元收購5伙，實用呎價達2萬元，較一年前提價7%不等，創該廈收購價新高。

涉6188萬 料近尾聲

自2012年開始收購的皇都戲院大廈，收購接近尾聲，發展商收購態度亦趨進取。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該舊樓早前再錄5宗收購，收購價介乎1,064萬至1,430萬元不等，合共涉資約6,188萬元，實用呎價約2萬元。

其中皇都戲院大廈6樓F室，實用面積700平方呎，剛以1,400萬元獲收購，呎價約2萬元，相較去年同期的收購呎價1.86萬元，提價約7%。新買家均為立強有限公司，註冊董事包括黃羡敏。

新世界或相關人士收購皇都戲院大廈逾4年，至今購入逾百伙住宅及多個地舖單位，估計收購已經接近尾聲，故此發展商希望加快收購進展，以統一業權。

皇都戲院大廈連同比鄰的戲院，合共佔地約3.5萬平方呎，如作純住宅發展，可建樓面達35萬平方呎，屬於市區罕有大型地盤。

不過，由於皇都戲院前身為1952年落成的璇宮戲院，屬於區內地標，包括為本港唯一建築物採用飛拱設計，早前已經獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築。雖然有關評級不會禁止發展商拆卸重建，惟始終為重建計劃增添不明朗因素。

　　在政府推出加辣後，百利保維持原先售樓策略，預料最快於明年第2季推售沙田九肚山麗坪路項目，項目價格將參考同區物業價格。

　　百利保執行董事兼首席營運官范統表示，沙田九肚山麗坪路項目，將打造為集合分層大戶、洋房於一體的屋苑。項目提供136伙分層戶，集團正物色示範單位場地，擬明年第2季預售樓花，預料2018年落成。

　　九肚山項目總樓面逾34萬方呎，總發展成本為45億元。項目涉及136伙，主打分層單位，面積約1700方呎至3000方呎的大單位，並連車位；另設24個獨立洋房，面積約2000方呎至4000方呎，當中約20幢設有內置電梯及游泳池。

　　范統續指，現時看不到樓市有大跌可能，認為豪宅市場前景仍有上升空間，加上人民幣持續貶值，熱錢紛紛流入香港，當中有不少內地人來港投資房地市場，藉以保值。

　　洪水橋尚築於2015年6月預售，整個項目在4小時內即告售罊，成為一時佳話，項目涉及134伙。而元朗富豪．悅庭目前剩下24個單位，面積介乎2000方呎至4000方呎，屬4房2廳（連4套房）間隔；長沙灣順寧道尚都餘下數個特色單位待售，而商鋪則有意出售，面積涉及5000至7000方呎。

據中國之聲《全球華語廣播網》報導，據《泰晤士報》報導，有跡象顯示，倫敦因物價過高和過於擁擠，正在逐漸失去吸引力。2016年約有7.4萬人因感到倦怠而選擇搬離倫敦，比例達到2007年以來之最。越來越多人將新家落戶在中部和北部發展較為穩定的地區。

大約有1.5萬倫敦人在中部和北部地方購房定居，占巴黎倫敦總人數的20%，而這一比例在2014年為12%，在2012年只有10%。人們離開倫敦的一個主要原因就是日益高漲的房價。

地產諮詢公司的資料顯示，目前，倫敦的平均房價比當地居民的平均收入要高出14倍，居民對於房價的負擔能力問題越來越嚴重，老年人和開始組建家庭的人普遍傾向於搬離倫敦。英國國家統計局的資料顯示，倫敦平均房價已經達到47.4萬英鎊，首次購房者和希望購買面積更大住宅的人都被迫放棄在倫敦買房，原本住在倫敦的首次購房者選擇在倫敦以外地區購房的比例也從2012年的20%，飆升至目前的40%。

倫敦生活成本之高全球著名，簡單來說，一頓午餐大約需要11英鎊，85平米的房間租金每月大概需要2400英鎊，煤氣費、水電費、取暖燃氣費，互聯網費用、電視費和清潔費需要幾百英鎊，公交、月票每月大概需要130英鎊。如果生病了，私人醫生看一次需要80英鎊，再加上其他的一些娛樂購物等費用，可以說非常昂貴。

離開倫敦之後，越來越多人家新落戶在英國中部和北部發展較為穩定的地區。對於那些厭倦倫敦的人來說，伯明瀚目前成為他們最想去的城市。負責宣傳伯明瀚這座城市的人表示，他們目前正在拆除60年代的鋼筋混凝土建築，改造城市中心，顯著改進交通運輸線路。而該地區也已經是全球高端製造業的中心，而數位技術和電子商務等領域也一直在湧現出激動人心的企業。另外，伯明瀚還有4家米其林星級餐廳，也是除首都倫敦以外最多的，新圖書館也是歐洲最大的公共文化場所。伯明瀚還擁有一個享譽全球的交響樂團和一個世界級的芭蕾舞團，文化生活非常豐富。

雖然很多人離開倫敦市，但也有部分人仍然居住在距倫敦較近的通勤區域之內，80%的人離開倫敦之後，在英格蘭東南部、西南部以及東部地區購房，其中赫特福德郡、布羅克斯本和薩里郡備受青睞。

這樣的現象也抬高了倫敦周邊地區的生活成本，英格蘭東部房價在一年之內上漲了12.3%，遠遠超過倫敦7.7%的增長速度。調查機構發現，東部地區六分之一的買家都來自倫敦，而東南部地區則有七分之一的買家來自倫敦。

面對人才的流失，英國智庫公共政策研究所的顧問表示，年輕人最初也許是被首都的工作機會所吸引，但後來認識到，如果想獲得職位的升遷和改善住房的條件，這些機會並不存在於倫敦，而是其他城市。當然，人們也應該看到人才回流的好處，對於倫敦以外的城市來說，高技能工作崗位的人選更加充裕。

大選後的漲勢，讓股市投資人獲利頗豐。但川普意外勝選，對購屋者則較為不利，因為抵押貸款利率上升。

國家不動產協會 (NAR) 週三公布，美國 11 月成屋銷售簽約指數下降 2.5%，創近一年低點。該指數由 110 下降至 107.3。

因預期川普政府將減稅並增加支出，以振興經濟，此舉將引發通貨膨脹上升，利率因而上升。

30 年期固定抵押貸款利率由 11 月 8 日大選前的 3.59% 上升到了 4.36%。該利率較半年前上漲近一個百分點。

分析師說，大選後，利率快速上升，上個月許多有意購屋者的預算，遭到突擊。加上房價上漲，成功簽約的購屋者已減少。

但過去五年，經濟穩健成長，企業徵人增加，讓許多家庭已更有能力與信心購買房屋。

儘管 11 月成屋銷售簽約指數下降，但預期 2016 年房屋銷售將創 2006 年以來高點。