信義區3豪宅市值逾8億元

愛妻為名
汪小菲、大S（徐熙媛）再築愛巢，《蘋果》調查，2人以3.6億元買下信義計劃區「台北信義」豪宅頂樓戶，坪數約225坪、含4個車位。據了解，此案購買主導權為汪小菲，於今年中下訂，直至本月初完成過戶，登記在大S名下。房仲業者估，大S在信義計劃區買下3豪宅，目前市值超過8億元。

對照建物登記謄本，「台北信義」22樓所有權人徐姓自然人，戶籍登記地同在信義區的「冠德遠見」，則為汪小菲、大S現居豪宅。而汪小菲總價3.6億元買下「台北信義」頂樓戶，含4車位約225.24坪，若以單一車位450萬元計算，換算單坪價格約192.48萬元，為該社區交易次高單價，卻是單戶交易最高總價。

「台北信義」名人多
近年汪小菲事業重心部分移往台灣，去年與龍巖集團簽訂「龍巖敦北西華大樓」長達20年的租約，已重新裝修為「S Hotel」，並在近期啟動試營運。不僅飯店以愛妻為名，就連新入手的豪宅，也登記在大S名下。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出， 2015~2016年「台北信義」行情每坪175~188萬元，僅2015年有2戶特殊交易，單坪在103.8萬元及125.8萬元例外，名人住宅效應、二手轉售戶少，是讓社區價格穩定攀升的原因。

近期「台北信義」交易頻傳，包括去年12月成交19樓2戶，分別為2.2億元、2.48億元，分別由豐饒、潤盈投資公司購買登記，這2家投資公司代表人則是興富發集團董娘鄭秀慧。據傳影視明星包括蕭亞軒、房祖名都是住戶。

大S先是於2009年未婚時購入「國家藝術館」，基地位於信義區松德路、忠孝東路五段，坪數約124坪，戶數僅33戶。大家房屋企研室主任郎美囡說：「此社區戶數少、穩定性高，近2年幾乎沒有二手交易物件，最近1筆是2014年的交易，拆算車位後交易單價約150萬元，若大S目前尚未脫手持有戶，估計市值達1.8億元以上。」

「冠德遠見」少釋出
「冠德遠見」為大S在2011年購入，汪小菲、大S婚後即居住在此，權狀坪數含車位約176.3坪，該社區今年實價登錄有1筆成交紀錄，成交單價約154萬元，換算大S該戶市價2.7億元。從大S的換屋史來看，不但樓層愈換愈高、就連坪數也愈換愈大，總計她買下3豪宅，市值超過8億元。

明年底房市落底？中信房屋昨發布最新宅指數調查，4成民眾認為房市將在2017年落底，更有6成5的房地產業者表示認同，中信房屋副總經理劉天仁分析，政府陸續釋出善意，全球景氣與台灣經濟趨穩定，台灣房市已露曙光。

中信房屋宅指數調查，雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低， 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%，劉天仁認為，政府宣示停止打房，並祭出房屋稅調整的實際行動，再加上政府力推都更，將為台灣房市注入活水，預計落底的時間應該在2017年下半年到年底之間。

民眾陳玫蘭說，覺得2017年房市不會落底，而且就算落底也還是買不起，但如果有想要買房，而且真的落底了，看房意願就會增加。

台中居2次購屋榜首
值得一提的是，宅指數調查也指出，台中連續3季居六都2次購屋榜首，並且為六都當中唯一的投資熱區。劉天仁認為，這與台中稅率為六都最低有關，其中非自用住宅房屋稅率1.5%更是全國最低，加上南來北往的交通時間與成本較低，其餘交通建設也持續進行，台中房市前景可期。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德分析，如果因美國升息而帶動台灣央行升息，當民眾覺得未來利率可能升高，買房意願可能會降低，賣方可能會想盡快脫手，所以明年房市來自金融市場與經濟前景的壓力會較大。

永慶房產集團旗下加盟三品牌28日舉辦「菁英會暨店東大會」，在持續強化深度聯賣，提供創新科技平台及數位工具之下，永慶展現跨品牌、虛實整合力量，打造全台最強房仲平台，二至三年內店數突破1,600家。

儘管今年房市低迷，永慶房產集團仍逆勢成長，搶下三成市占，致力做加盟創業者的堅強後盾，希望成為房仲從業人職涯發展的首選。

堅持理念

拉開競爭差距

永慶「菁英暨店東大會」表揚年度績優及積極投入公益服務的人員，並由高階團隊分享市場趨勢及經營策略。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，市場愈挑戰，愈具理念及服務力的品牌愈能勝出；永慶多次在房市谷底逆勢成長，拉大與同業差距，近年許多房仲品牌出走海外，小型房仲漸漸消失中，而永慶擁有優勢品牌、創新科技及優質服務，加上早已打下的深度聯賣制度，讓市占突破三成的目標提前達成。 孫慶餘表示：「經營規模決定了生存空間。」未來唯有集團式經營的品牌方能永續，並獲得客戶認同與信賴。

永慶不僅要持續帶動產業升級，創新客戶利益，更要以深入社區的優勢回饋地方，實踐永慶推動圓滿的企業承諾。

儘管市場低迷，但永慶三加盟品牌的冠軍店年度績效仍逆勢躍升，本次奪下永慶冠軍的永慶不動產高雄大順龍華加盟店，專注高總價產品總銷高達22億元，業績表現較去年度成長2.5倍；社區專家有巢氏則由深耕逢甲商圈的有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店，以總銷破11億的佳績搶得冠軍；而台慶不動產則由新竹關新加盟店，總銷近10億元，業績較去年成長近50%的好成績擊敗眾家好手。今年特加頒的「全國經營菁英獎」，單店每位同仁的平均績效最佳的門市分別為：永慶不動產林口中山幸福加盟店、有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店、台慶不動產新竹關新加盟店，三家冠軍店平均每位同仁業績皆超過200萬元。

擴大徵才

蓄積發展能量

永慶不動產林口中山幸福加盟店店東紀裕彬表示，目前店內同仁年資都在三年以上，平均年齡33歲，每位同仁不僅能獨當一面，更講求相互支援，今年每人平均都拿下近300萬元業績。

有巢氏台中崇德捷運加盟店店內同仁平均年齡不到30歲，店長張瑞昌提供每位同仁一對一的協助與輔導，讓團隊向心力及穩定度極高，今年每人平均業績破250萬元。孫慶餘表示，預估2017年房市將呈現「價緩跌，量持平或微升格局」；面對市場挑戰，永慶與員工及加盟主站在一起，傾集團所有資源提供最大的協助與支持，並持續投入創新科技服務，明年拚總銷5,000億元；同時為持續擴大市占，明年預計將擴大徵才5,000人，為迎接房市回春蓄積能量，而追求企業永續經營的同時，永慶也將以實際的公益行動，促進台灣社會圓滿。

房市買氣低迷，但仍有很多消費者有購屋需求，建築業界更是關心房市的未來發展。為此，台中市不動產聯盟協會2017年1月13日下午1點30分起，將於逢甲大學育樂館舉辦「大台中不動產高峰論壇」，邀請台中市長林佳龍與都發局長王俊傑主講「大台中都市規劃與發展策略」，房地產業界大老參與對談，產官學界齊力為大台中房市把脈。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，本次論壇針對「2017不動產發展趨勢」議題進行多、空探討，由逢甲大學總務長陳建元主持，邀請政大地政學系教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立擔任主講人；台中市不動產開發公會理事長邱崇喆、不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、台中市不動產代銷公會理事長謝坤成等3人與談，預料將吸引數千人與會聆聽。

大台中不動產高峰論壇已邁向第9年，此論壇已成為每年房地產界極具指標性的常態活動，藉由產官學界菁英領袖力量，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析討論並激盪正反兩面思考，提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平台。

創會理事長黃昭閔表示，不動產高峰論壇每年與會的人數呈倍數成長，從第1年的300人到現在的3,000人，已成為不動產人必須參與的年度盛事。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，目前的房市政策對市場不友善，如房地稅制，另法務部欲將「不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範」，都讓房市雪上加霜，建議政府減少對不動產市場政策性干預，並健全不動產相關法令，讓不動產交易回歸市場機制。

去年10月正式立案的「台中市不動產聯盟協會」，積極推動籌組「中華民國不動產聯盟總會」，已陸續輔導桃園、基隆、新竹、台北、南投、台南等成立不動產聯盟協會；新北市、高雄市也在著手成立階段，成果豐碩。

中華民國不動產仲介商業公會全聯會理事長林正雄昨日憂心忡忡地指出，2016年新成屋數量飆升1倍以上，這代表過去預售屋賣不好；他強調，新成屋爆量突顯房市已供給過剩，政府卻大力推動「社會住宅」、8年要蓋20萬戶，在房市陷入昏迷亟需活化的當下，應考慮緩推社會住宅。

林正雄進一步表示，2016年整體推案量預估約在8,500億元、5萬多戶，與往年動輒1.2兆、7萬多戶推案量相較明顯縮水。房地合一稅上路滿1年，政府打房已奏效，2016年全台房屋移轉棟數預估低於24萬棟創下歷史新低，房市恐怕已經「打過頭」！林正雄建議，為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行2年內處分課45％至35％的稅率，統一調降至20％，將可釋放房市交易量，並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會，認為2017年房地產發展可能是在「謹慎保守中保持一絲樂觀」的趨勢下進行，中信房屋認為，有3項警訊是必需要注意的，依序是：(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低，期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長，在林全院長宣示「停止打房」，把「減法」思維歸零之後，以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」，才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟，並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化，社會住宅有迫切的需要。

中信房屋表示，經過連續第32季調查報告資料，2017年房地產市場有3項警訊值得注意，2016年Q4在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，買賣移轉棟數也同步創下26年來最低點，這是第1項警訊。期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長。最新的中信房屋宅指數調查指出，2年內有購屋意願者呈現「沒有最低，只有更低」的情況，而整體經濟感受首次出現6大指標全面負向的情況(6大指標為：家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)，其中負向幅度最大的是「家中經濟」(－2.06％)。中信房屋期待政府應加把勁讓民眾感受經濟成長，以「加法」置換原本的「減法」思維，打房政策收手的成效才能夠有機會展現。

中信房屋分析，這代表民眾對於經濟改善的速度，出現期待高於現實的落差，當民眾感受不到明顯經濟成長，口袋裡的錢沒有增加，連帶也影響了民眾的購屋意願與能力。中信房屋副總劉天仁表示，行政院長林全已釋出政府不適合繼續打房的訊息，這是房市止血的訊號，也就是政府不再採取「減法」的思維與作法；但是，仍然需要整體經濟成長的加持，讓民眾有收入增加的感受與前景，也就是用「加法」逐漸恢復民眾的購屋意願，才能夠以「不再減損」購屋意願為起點，邁向購屋意願「提升」的下一個階段。

第2項值得注意的警訊則是「重稅及釘子戶扼殺都更」。最新的中信房屋宅指數調查指出，69.1％民眾及75.1％業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度。中信房屋副總劉天仁表示，房地產是火車頭工業，都更能夠發揮帶動整體經濟的效果，呼籲政府應減輕自用住宅持有稅，並且正視釘子戶的問題，才能夠讓都更不被綁手綁腳，邁開大步，對市容的更新與發揮房地產業「火車頭」效益做出貢獻，否則推動都更將淪為紙上談兵。

中信房屋提出的第3項警訊則是「租金難增、租屋市場高齡化，社會住宅有迫切的需要。」最新的中信房屋宅指數調查指出，2016年第4季2-3房公寓躍為租屋首選，可推估家庭式的租屋需求增加；而分別觀察2房、3房及4房的租屋者年齡，二房公寓以40-49歲居冠，三房公寓40-49歲佔第一名，4房公寓50歲以上為第一名，中信房屋副總劉天仁指出，這代表租屋市場有高齡化的趨勢，對於社會住宅有迫切的需要。此外，租金價位集中在7,500-15,000元，代表薪水不增，租屋族的租屋能力無法獲得提升。

中信房屋最新2016年第4季宅指數調查顯示，2017年房地產市場還是可以有點「樂觀期盼」，政府已經宣示「不再打房」的前提下，不動產抗通膨的保值效應會在2017年逐漸浮現，如果加上政策採行「自用輕稅」的策略下，應該可以逐漸化解2016年房地產的頹勢，讓2017年房市能夠回復正常發展結構。中信房屋副總劉天仁指出：「2017年房市跌勢趨緩，2017下半年量增回溫。」

中信房屋指出，2017年房市可以歸納出2項樂觀指標，分別是(1)較高所得家庭購屋意願增加。(2)隱性通膨讓資產保值再度受到重視。中信房屋根據調查數據顯示分析，2年內有購屋計畫者「購屋意願」雖然出現32季以來的新低，但是分項調查中的較高所得家庭，月收入在12至16萬元之間者，購屋意願卻明顯增加4.8％(上一季為11.5％，本季為16.3％)，對房市前景來說是個樂觀的指標。中信房屋副總劉天仁指出，這可視為民眾進場購屋的意願，隨著政府宣示不打房，而有了對房市交易正面的回饋，這是第1項樂觀指標。。

而隱性通膨使現金讓位，不動產重回抗跌保值寶座，置產、投資皆增加，且投資連兩季增溫。中信房屋最新宅指數調查指出，上一季被認為最抗跌保值的「現金」，在民眾感受隱性通膨的情況下，本季把抗跌保值的寶座讓給不動產，對房市前景來說也是好現象，這個則可以視為2017年房市樂觀看待的第2項指標。。

劉天仁指出，政府2017年開始，應進一步朝「自用輕稅」的方向思考。最新的中信房屋宅指數調查指出，過半民眾(54.9％)和逾7成業者(73.8％)希望不動產往自用輕稅方向改革，中信房屋認為，有鑑於我國住宅自有率已高達 84.23％(行政院主計處2015年統計)，政府仍應站在重視大多數民眾權益與感受的立場，進一步朝「自用輕稅」的方向，減輕自用住宅屋主的持有稅負重擔。

而且，民眾和業者已共同感到房價有感下跌(37.7％民眾與高達69.3％業者)，顯示政府的打房政策已經有成效，「抑制房價不正常上漲」可視為打房的第一階段任務，中信房屋建議，該引導房市秩序往何處發展，是政府下一個階段要面臨的重大課題，「自用輕稅」將是有利的起點，因為自用者才是一個健康房市的主要結構。

至於2017年全台房地產可能最熱門的區域，經調查顯示，地區就在台中，最新的中信房屋宅指數調查指出，台中連續3季居六都二次購屋榜首，並且是六都當中唯一的投資熱區，在購屋目的之中，投資比例竟高達37.3％。中信房屋副總劉天仁指出，2016年台中市買賣移轉件數逐月走升，由2016年8月的2662件、9月的2694件、10月的2971件，到11月的3118件，並且非自用住宅房屋稅率1.5％是全國最低，有助於台中投資買盤的實質成長，再加上台中位於台灣的中間位置，南來北往的交通時間與成本較低，2016年第4季又有台中車站高架化、為台中捷運的通車開先聲，予人城市建設持續進行的印象，不少北部建商也持續加碼購地，台中的房市前景可期。

雖然台北房市成交清淡，住宅與商辦市場價格直直落，大多數業者是能賣就儘快賣，降低手上存貨量。不過，店面市場卻是一片截然不同的風景，業者手上的店面是能留就留，或是待價而沽，完全不急著把它賣掉。

據住展雜誌統計，2016年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅有48個建案規劃有店面；在這48個有店面的建案當中，共規劃約142戶店面，但卻只有19個建案釋出店面，合計只有54戶店面公開銷售，代表約38％的店面被拿出來賣，其餘6成多店面想買也買不到。

2016年台北市新建案雖新增54戶店面，但中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39％。若扣除「榮耀之星」的店面後，代表其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是『純住宅社區盛行』、『業者惜售不急著賣』、『熟客優先吃貨』。

因台北人越來越重視居住的寧謐度與社區單純性，催生純住宅社區的出現，而建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶、或公設等格局。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓作成住宅。

2016年北市有48個建案規劃店面、共142戶，但因業者仍看好店面長期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態，所以保留不賣的店面高達59戶，比釋出市場公開銷售的店面數還多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，即使近年實體店面受到電子商務普及、以及陸客大量消失的衝擊，但諸多負面消息似乎未能撼動業界對實體店面的樂觀看法，寧願惜售也不急著賣掉。

最後，則是熟客優先吃貨。一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，若有優質的店面就會被掃貨吃掉，到公開銷售階段就無店面可賣。2016年間，北市就有8個規劃店面的建案，潛銷期間店面已全數賣完，一般投資人如果想買卻沒有門路、或動作不夠快，就只能等下一手了。

何世昌指出，台北市新建案店面有一個特殊的現象，那就是『沒開價』。2016年北市共有6個建案店面價格沒有定價，而是與買方慢慢磋商出最有共識的價格，這種狀況通常出現在極為熱鬧的商圈、或者買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區，例如信義計畫區的「琢白」，因處在首屈一指的信義商圈內，店面商場待價而沽，就沒有公開的表價。

扣除沒有開價的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開價為85.61萬/坪，店面平均開價為170萬/坪，價差大約1倍左右，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。

桃園市長鄭文燦2016年12月29日前往桃園區出席「桃園國民運動中心新建工程上樑典禮」，鄭文燦表示，「桃園國民運動中心」預計2017年8月正式啟用，收費標準將低於市面的健身房及韻律教室，養成市民規律運動的習慣，讓運動成為生活必需品，將桃園打造成為健康城市。

鄭文燦表示，「桃園國民運動中心」於2015年12月開工，預計2017年8月正式啟用；該基地面積約2,976平方公尺，總工程經費約4億4,054萬元，其中2億元由教育部體育署補助，為地下2層、地上5層的建築。

鄭文燦談到，「桃園國民運動中心」1樓為溫水游泳池；2樓為親子遊戲區及多功能教室，增加親子互動空間；3樓為體適能中心、韻律及飛輪教室；4樓為籃球場及羽球場；5樓為室內熱身跑道及半戶外攀岩場等，提供游泳池、體適能中心、韻律教室、籃球、羽球、桌球等6大功能。「桃園國民運動中心」的特色為「攀岩」，設置有半戶外的攀岩場，以山川、岩石為造型，象徵南崁溪、虎頭山。

鄭文燦說，市政府正在進行「5加2國民運動中心計畫」，包括興建桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮5座國民運動中心，以及南平公園運動中心、大溪國小多功能運動中心；針對未興建國民運動中心的地區，市府也將尋找合適場所興建游泳池等相關設施。此外，市府規劃三大體育園區，包含龍潭、楊梅及中壢體育園區，其中龍潭體育園區已完成第一階段的設置；楊梅體育園區總經費約14億元，預計2017完成土地徵收後，進行第一階段施工；中壢體育園區送內政部審議區段徵收，將按時程表進行。

鄭文燦亦說明各國民運動中心執行進度，「中壢國民運動中心」已於2015年12月30日開工，預計於2017年12月底完工；「平鎮國民運動中心」預計2017年2月開工，2018年12月底完工；「蘆竹國民運動中心」正進行設計階段；「八德國民運動中心」向軍方申請撥用營區，預計2017年2月底PCM上網招標；「桃園國民運動中心」及「南平公園運動中心」預計2017年8月完工，第一座國民運動中心將落腳桃園區。待各項體育設施完工後，將可滿足市民整體運動需求，帶動全民運動風氣，並讓桃園市變身為體育大城。

鄭文燦還說，請體育局制定國民運動中心營運規劃，讓市民使用桃園市民卡即可前來運動；收費標準將低於市面的健身房及韻律教室，養成市民規律運動的習慣，讓運動成為生活必需品。

包括桃園市議員蘇家明、陳美梅、范綱祥、張肇良、黃景熙、林政賢、市府工務局長黃治峯、體育局長夏金興、新工處長陳智仁、桃園區長張世威均一同出席。

元旦連續假期即將到來，台中市政府觀光旅遊局提醒，日租套房常使用華麗照片與低價吸引民眾投宿，但由於未經過消防建管審核，且曾發生詐騙案件，請務必慎選經政府核發旅館業或民宿登記證及專用標識的合法業者，權益才有保障。

觀光旅遊局長陳盛山表示，日租套房就是非法旅館，常假藉「民宿」或「套房出租」的名義實際經營旅館業務，未經過觀光、消防、建管、衛生與警察等單位審核，也無投保公共意外責任險，住宿旅客的安全嚴重缺乏保障。此外，亦曾有不肖人士假借網路刊登「虛擬住宿資訊」，詐騙旅客住宿費用的案例，觀光旅遊局鄭重籲請旅客，切勿入住日租套房等未合法旅宿場所。

台中的日租套房多集中於逢甲商圈及一中街商圈，觀旅局2016年1月至今已稽查190家次，查獲並裁罰36家次，累計裁罰金額614萬元，並強制執行2家累犯業者斷水斷電處分。

陳局長表示，市府已將日租套房列入專案查緝重點對象，並有專人定期上網搜尋日租套房違規廣告，除要求網路平台業者立即撤除下架外，未來將依立法院新修正通過之發展觀光條例規定，針對刊登非法旅宿廣告之業者直接裁罰，從源頭阻斷非法業者行銷管道。

此外，聯合稽查小組也已加派人力，增加稽查日租套房的頻率，不分平日假日執行稽查，貫徹掃蕩日租套房等非法旅館之決心，維護住宿旅客公共安全，籲請非法業者切勿以身試法。

除積極查緝非法，觀旅局也針對有條件且有意願朝合法永續經營之日租套房業者，提供法規諮詢等相關協助，積極輔導合法化；自2015年起迄今，已輔導5家日租套房業者合法化經營。

日租套房藏危機，觀光旅遊局再次呼籲出遊的旅客消費大眾，訂房時務必事先查證，可利用台灣旅宿網查詢台中市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前，查看業者於旅客接待處是否有是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識，以保障自身權益與生命安全。

　　中原地産研究中心統計數據顯示：截至12月29日，全國住宅類土地單城市出讓額排名前50的城市合計出讓住宅用地20841億元，同比上漲48.4%。規劃建築面積出讓面積為5.53億平米，同比下調3.3%。

目前已有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個城市土地成交金額超過1000億元，從溢價率、樓面價、土地成交額看，均超過了歷史。其中，2016年熱點城市住宅用地平均樓面價上漲了53.5%。

　　南京樓市的火車南站板塊，昨天成為眾人矚目的焦點。板塊內的一幅商住兩用地塊在本周二的拍賣中被舉牌至最高限價，香港嘉華昨天幸運中簽拿下開發權；與此同時，該地塊周邊一家樓盤的退房昨天也吸引了455人報名競買，只因房價比地塊的樓面價還便宜了2000元/㎡。

　　在12月27日舉行的今年土地拍賣“收官戰”上，6幅地塊當中的5幅全都在當天決出了競買者，只有火車南站附近的一幅商住地塊拍到了最高限價，于昨天進行了搖號。地塊面積只有15000多平方米，容積率3.2，出讓起始價為8.3億元，最高限制樓面價為27149元/㎡。在前天的土地網拍中，江寧的這幅商住混合地塊拍到第53輪便達到最高限價13.5億，而在昨天的搖號中，香港嘉華幸運獲得該地塊，樓面價高達27350元/㎡。今年以來，南站地塊頗受開發商關注，目前部分在售成品房樓盤的均價已經達到34000元/㎡左右，毛坯房的售價也接近30000元/㎡，“除了關注度較高的江心洲地塊，南站的這塊地競爭最為激烈，拍出最高限價一點也不奇怪，”當地一家開發商表示。

　　就在南站地塊搖號的同時，另一場搖號也在進行當中。昨天下午，今年最後一次的退房搖號在南京公證處舉行，在12月份的31套退房中，有7套退房被買房人看中，報名人數最多的同樣是來自南站板塊的萬科尚都薈，這套房源的戶型面積為86平方米，單價25224.63元/㎡，而該樓盤在安居客、58同城等網站上的報價大都在31000元-32000元/㎡之間，換句話説，這套房源比市場價便宜近50萬元，因此吸引了455人報名，最終387號買房人幸運中簽。

　　與昨天由香港嘉華取得的地塊樓面價相比，萬科尚都薈的退房價格比地價還便宜2000元/㎡左右，也難怪有這麼多人前來搶購，至于這幅新地塊上市時究竟會賣什麼價位，得交給市場來決定了。

　　“兩權”抵押貸款試點周年

　　李丙勝是山東省德州市武城縣佳澤家庭農場的負責人，“兩權”抵押貸款試點一年以來，他一共流轉320畝土地，以土地經營權作抵押，從村鎮銀行貸款80萬元，盤活了資産。

　　作為十八屆三中全會確定的重要改革任務，“賦予農民更多財産權利”在過去的一年裡，得到實實在在的體現。

　　去年12月27日，全國人大常委會授權232個試點縣（市、區）暫時調整實施《物權法》、《擔保法》關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規定，授權59個試點縣（市、區）暫時調整實施《物權法》、《擔保法》關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。“兩權”抵押貸款試點的大幕就此拉開。

　　試點推行一周年之際，上證報記者走訪浙江海鹽、福建晉江和石獅，以及山東武城等試點地區，探尋試點所帶來的“從0到1”的轉變。

　　死資産變活資本

　　農地和農房，是農民手頭最重要的資産。放行“兩權”抵押貸款，意味著死資産變成了活資本，能極大地滿足新型農業經營主體適度規模經營的資金需求。這也是農村土地“三權分置”改革的具體實踐和重要運用。

　　來自央行調查統計司的數據顯示，今年前三個季度，全國試點地區農村承包土地的經營權抵押貸款累計發放113億元，同比增長56.8%。試點地區農民住房財産權抵押貸款前三季度累計發放87億元，同比增長10.3%。

　　李丙勝手持一紅一綠兩本證對上證報記者表示：“以往只有這本紅皮的證，在銀行辦不了貸款；現在有了這張綠皮的證，就可以用它去銀行辦理抵押貸款了。我一共流轉了320畝土地，以土地經營權作為抵押，從村鎮銀行貸了80萬元。”

　　他説的紅色證書，是由農業部監制的《農村土地承包經營權證》，是對土地承包權的證明；綠色證書，是由武城縣政府印制的《農村土地經營權證》，是對流轉土地的經營權的證明。

　　以往農村家家戶戶種田，農村土地的承包者和經營者是合二為一的。但隨著農業勞動力的轉移和非農就業的增加，有的農民將承包的土地流轉給他人耕種，土地的承包者和經營者已然不同。經營權需要從承包經營權中分離出來。

　　近期由中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》指出，將土地承包經營權分為承包權和經營權，實行所有權、承包權、經營權（三權）分置並行，著力推進農業現代化，是繼家庭聯産承包責任制後農村改革又一重大制度創新。

　　浙江嘉興海鹽縣也是農村承包土地的經營權抵押貸款試點縣之一。海鹽縣農信聯社理事長包永良表示：“以往農民只能申請小額農貸，是信用貸款，必須找人擔保，利率也比較高。而有了抵押物，貸款利率自然就下來了。”

　　海鹽縣農辦副主任、農經局副局長方忠明對記者表示：“通過産權制度改革，沉睡在中國農村大地上價值幾百萬億元的死資産就會變成活資本。‘兩權’抵押貸款，我認為是農村産權制度改革中含金量最高的一項改革。”　　

　　“不是一陣風的改革”

　　“兩權”抵押貸款試點工作指導小組的辦公室設在人民銀行，副行長潘功勝擔任指導小組組長。而在具體的試點地區，承擔主體責任的是地方政府，因為貸款的可持續發展離不開確權登記頒證、産權交易平臺建設、抵押物評估處置和風險緩釋及補償機制等配套制度。

　　“以前金融機構也做這個業務，但産生不良貸款後，沒有風險緩釋措施，導致業務裹足不前，又回到了傳統的小額農貸模式。”人民銀行德州市中心支行行長董昕對上證報記者表示：“只有配套機制跟上了，這項業務才是可持續的。這不是一陣風式的改革。”

　　確權頒證，是抵押貸款業務的基礎。以武城縣為例，除了實現土地承包經營權100%頒證，還單獨頒發了《農村土地經營權證》，即上述的“綠色證書”。

　　在武城縣副縣長杜文陸看來，這相當于使農村土地有了進入市場的“身份證”和“通行證”。

　　武城縣的農村綜合産權交易中心是由政府主導設立的，在該縣的393個村都設立了村級服務點。該縣農經局局長王洪勝對記者表示：“目前我們已經實現農村承包土地經營權、四荒地使用權、林權和養殖水面經營權這四類産權的規范交易。未來，我們希望實現農房所有權、農業類知識産權和農村集體經濟組織股權這些産權的交易。”

　　福建泉州的晉江市和石獅市是全國59個農民住房財産權抵押貸款的試點縣（市、區）之一。今年4月18日，晉江市啟動不動産統一登記，當天晉江市不動産登記中心正式挂牌，並頒發了福建省第一本農村宅基地的不動産權證書。目前，晉江市的宅基地確權率已經超過90%。

　　不動産登記中心的成立，意味著晉江結束了土地、房産、林木、海域等不動産分散登記的歷史。以往，辦房産證和土地證要跑兩個部門，至少各需3個工作日，現在只要材料齊全，2個工作日就能一次辦完。確權後，農戶就可以到不動産登記中心辦理抵押登記。

　　為國家統一決策積累經驗

　　全國人大常委會的授權，解決了“兩權”抵押貸款最關鍵的問題——耕地、宅基地等集體所有的土地使用權能否抵押。而對于農房的確權頒證、抵押權如何實現、耕地和農房如何流轉等問題，此次授權並未明確提及。

　　“授權相當于開了一道口子，解決了能否抵押的問題。一些相關問題，比如農房的確權、抵押物如何處置、農房的流轉范圍等，需要協調各方利益，目前還難以出臺各地統一執行的政策。而這也正是試點的意義所在——各地摸索，發現問題，為國家統一決策積累經驗。”人民銀行福州中心支行貨幣信貸管理處副處長李睿認為。

　　農房的確權，就是一個棘手的問題。如前所述，晉江的宅基地確權率已超過90%，但農房的確權率卻不足10%。地有證，房無證，還是辦不了抵押貸款。

　　“這是一個歷史遺留問題。”晉江市國土局副局長陳英俊解釋説：“東部沿海地區地少人多，少批多佔的現象比較普遍。比如批了120平方米，結果建了150平發米。同時，還有未批先建和一戶多宅等現象發生。”

　　接下來的問題是，即便完成了確權頒證和抵押登記，銀行貸給農戶的抵押貸款萬一成為不良貸款，如何實現抵押權？如果農戶是以唯一一套農房做的抵押，法院是否可以執行？非本集體經濟組織的農戶是否可以競買？

　　至于宅基地和農房轉讓給本集體經濟組織外的成員的問題，雖嚴格來説並不違法，但由于無法登記，目前尚得不到司法實踐的支持。

　　一些地區在探索宅基地的使用權在臨近村、本鄉鎮甚至縣域范圍內流轉。陳英俊認為：“這背後有一個爭論：宅基地使用權，更多的是體現為農民的財産權還是生存權？如果是後者，農民就面臨失地失房的風險，就應該慎重。如果財産權的權重更大，就應該鼓勵農民用農房和宅基地抵押貸款。”

　　農房和農地是農民最重要的資産，農民“失地”和“失房”的問題需要慎重對待，因此農房和農地抵押權的實現方式在實踐中還處于摸索階段。而為了調動金融機構的積極性，各試點地區都拿出了真金白銀，建立了風險補償機制。

　　比如，晉江市將現有的農業貸款風險補償專項基金延伸至“兩權”抵押貸款，目前規模為500萬元，明年計劃擴展到1000萬元，補償抵押貸款損失的30%至50%。武城縣財政出資1000萬元，設立風險補償金，對銀行的損失給予單筆貸款金額30%、最高80萬元的補償。海鹽縣設立了規模為3000萬元的“三權”（農地、農房、農村集體經濟股權）風險補償基金，發生不良後，基金與銀行按三七開比例分擔。

　　試點地區的基層央行也通過貨幣政策工具來鼓勵金融機構。董昕介紹説：“我們將金融機構開展農村承包土地的經營權抵押貸款的工作情況，作為MPA和金融政策綜合評價的加分因素。同時，對工作開展較好的法人金融機構給予扶貧再貸款的支持。扶貧再貸款是支農再貸款的子項，利率更低。我們希望通過這些政策，培育出一個成熟的‘兩權’抵押貸款市場。”

2016年深圳全市土地招拍掛市場土地總成交面積、土地出讓金額、綜合樓面地價均創下近年新高。

2016年多個城市的土地市場持續火爆，作為過去兩年房價漲幅最高的深圳也不例外。

根據深圳中原研究中心監測，2016年深圳全市土地招拍掛市場共成交59宗地塊，總成交面積為229.5萬平方米,同比增漲30.9%。土地出讓金額約為1044億元，同比增長140%，綜合樓面地價每平方米12651元，同比上漲49%，均創下近年新高。

2016年深圳工業和商辦用地表現突出，全年共計27幅工業用地成交，用地面積約115.1萬平方米，占比50.1%。

商辦用地2016年深圳共計26宗入市，成交量為83.7萬平方米，較去年占比番了3倍，占比達36.6%。

而在純居住用地方面，全年深圳僅有4宗土地入市，分別位於龍華、光明、大鵬和坪山，用地面積約 23.97萬平方米。據瞭解，深圳市2010 年後宅地供應面積逐年減少，2012年後宅地供應一直在超低位水準。

土地供應緊缺之下，深圳今年也拍出了不少地王。6月初，龍華新區的A816-0060宗地被中國電建聯合廣州方榮以近82.9億總價拿下，樓面地價高達5.68萬/平方米；6月8日，光明新區成功出讓了一宗商住混合用地，龍光以總價140.6億元競得地塊，溢價率159.79%，折合樓面價27620元/平方米，為當時最高總價土地。

為防範市場風險，深圳出臺了調控地價措施。12月14日， 光明和坪山的兩塊純居住用地就是以“雙限雙競”的新競買原則出讓。

安居客28日發佈《2016國民安居報告》顯示，一二線城市與其他城市之間的房價分化正在擴大，環京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國內房價上漲最快的城市。

安居客重點監測的67個大中城市的二手房均價同比上漲19.5%。其中一線城市房價上漲29%，北京與上海漲幅尤為突出，同比漲幅分別為45%和48%。以杭州、天津為代表的二線城市上漲28%，以貴陽、海口為代表的三線城市漲幅則是13%。

過去一年裡，南京、蘇州、合肥和廈門因房地產的火熱被稱為“樓市四小龍”，這四個城市2016年二手房平均漲幅超過30%。合肥堪稱一匹黑馬，漲幅高達76%。

不過，合肥在全國二手房價格漲幅榜中只能屈尊第二。位處北京七環的廊坊，在北京溢出效應的利好下，二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市；位列第三的是石家莊，同比漲幅達65%；天津位列第四位，同比上漲49%；廈門與上海以48%的漲幅並列第五位；北京位列第七。從房價漲幅榜中可以看出，排名前七的城市有四個處在京津冀城市圈中。

從購房者的信心指數，可以對樓市的走勢窺知一二。報告顯示，由於調控政策的影響，11月後選擇觀望的人群比11月前多出18個百分點，認為當前非常適合買房的人從11月前的38%跌落至11月後的14%。依然有64%的人認為房價在2017年會漲，但看漲的受訪者中，絕大多數看法從“大幅上漲”變成了“微幅上漲”。安居客房產分析師認為，調控週期不會馬上結束，高房價城市明年的政策環境仍然是緊縮為主，市場信心也將更趨平穩。

3年供應達標

雖然市場預期私人住宅單位供應將穩步增加，但是無阻政府繼續推售土地的決心，力求增加供應。發展局局長陳茂波昨天宣布，2016/17財政年度第四季度（2017年1至3月）將有5幅住宅地推出市場，可建約3610伙，單位數目按季減少6.2%，主要是本財政年度推出地皮可建單位數目已經達1.946萬伙，較本年度目標的1.8萬伙，超出8.1%，連續3個財政年度超標。

陳茂波昨天更罕有地預告，2017/18財政年度第一季度（2017年4至6月）政府推出的土地，預計可興建逾5000個單位，向市場傳遞政府不缺土地的訊息。

下季推5地建3610單位

政府明年1至3月推出的5幅住宅地皮之中，包括兩幅賣地表用地，分別位於九龍東啟德發展區和沙田馬鞍山白石，預計合共可以興建1040個住宅單位；市區重建局則會推出中環卑利街/嘉咸街的項目招標。

此外，下季將有兩個港鐵（00066）項目推出，總計提供2450伙，成為供應重鎮，其中西鐵元朗錦上路站物業發展項目第1期，將提供1650個住宅單位，屬於新一季賣地計劃提供最多單位的土地；至於原定今年10至12月推出的南港島線黃竹坑站物業發展項目第1期，由於南港島線本周三（28日）才通車，所以該個涉800伙的項目順延至明年1至3月才招標。

以此計算，新一季推出的土地可建約3610伙， 較今年10至12月的3850伙略減約6.2%，屬於近4個季度最少。

全年供地逾1.9萬伙超標

陳茂波表示，連同新一季賣地，本財政年度政府合共推出21幅賣地表住宅用地，涉及約1.328萬伙， 屬於2010/11年度政府恢復主動賣地以來，賣地表住宅地單位供應最多的年度，若連同鐵路項目（約3450伙）、市建局項目（約310伙）以及私人發展或重建項目（約2420伙），本財政年度推出的地皮可建約1.946萬個住宅單位。

他強調，新季度地皮涉及的私人住宅供應量減少，是不想超出供應目標太多，以免影響政府定下目標的可信性和確定性。

梁志堅憂換屆影響房策

根據運輸及房屋局上周公布的《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年本港公私營供應的目標維持46萬伙，其中私人住宅涉18萬伙，即每年私人住宅供應目標為1.8萬伙。陳茂波透露，本財政年度未售出的土地，將會滾存至2017/18年度賣地計劃，並表示「為了讓大家放心，知道政府不乏私人住宅用地的供應」，昨天罕有地預告明年4至6月推地所涉單位數目「肯定會超過5000個單位」，並強調不是「出口術」。

政府11月4日推出樓市「加辣」措施後，部分業界對成效存疑，陳茂波則指出，辣招推出後一二手市場交投已有所冷卻，並相信一手供應充足，辣招的效用需時觀察。

陳茂波補充，有很多人因為不同原因希望「吹起個市」，不應該助長有關做法。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，政府應該按市況推地，而不是有地盡推，估計政府明年換屆之後，將會影響日後的推地策略。

發展局昨日公布明年1至3月將推出3幅商業用地發售，當中以中環美利道地皮最矚目，可建總樓面約46.5萬方呎，因中區多年沒有商業土地供應，相信該地皮勢成中港發展商爭奪目標，市場估值差異很大，由83.7億至176.7億元，每方呎樓面地價1.8萬至3.8萬元。

發展局局長陳茂波表示，該3幅商業地皮位於中環、長沙灣和九龍東啟德發展區，可提供約290萬方呎樓面，以滿足市場對優質商業用地的需求。

屬市場焦點的美利道商業地，原為美利道多層停車場。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，美利道地皮位於核心商業區，估計每方呎樓面地價2萬至2.5萬元，地皮估值約93億至116.25億元。他認為除本地發展商外，中資及外資亦會加入爭奪，日後自用作為集團總部。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，該地皮屬核心區「地王」，料會有不少發展商參與競投，但該地皮要提供一定數目的公眾停車位，須計入可建樓面面積內，加上日後項目能否拆售亦影響其價值，所以估值較保守，估計每方呎樓面地價為1.8萬元，地皮估值83.7億元。

本年度兩工業地應市

此外，陳茂波又說，本財政年度已批出和將售出的商業及商貿用地共7幅，可建樓面共約541.32萬方呎，為2010/11年度政府恢復主動賣地以來同類樓面供應最多的一個年度，亦超越過去4個財政年度（2012/13年度至2015/16年度）政府售出商業及商貿用地的樓面總和。

工業用地方面，陳茂波指本財政年度合共推出兩幅工業用地，涉及總樓面約55.97萬方呎，其中一幅為剛納入賣地表的葵涌永基路工業地皮，預計可興建約18.1萬方呎樓面。

近年市場上發售的一手住宅單位「愈劏愈細」，部分面積更只與一個車位相若，被坊間形容為與納米般微型的「納米樓」。發展局局長陳茂波昨天稱，政府非常關注這類「納米樓」，提醒買家購入後將來或難以轉售，惟政府目前無意推出措施限制發展商建超小型單位。

建屋未擬限呎

陳茂波指出，以過去幾年為例，當住宅供應緊絀時，「納米樓」難免仍有需求， 但強調這類物業「買入容易賣出難」， 當供求趨向平衡時，將難以轉售，他亦對此類單位的投資價值存疑，呼籲買家入市時要十分小心。不過，他表示：「政府批出土地至樓宇落成，需要多年時間， 中間的市場千變萬化，目前來說，留有空間讓市場就着需要而作出配合反應較為合適。」故此，政府無意加入條款限制住宅單位的面積。

對於市場有聲音指當局樂見發展商興建細單位，是因為這有助政府推地達標，陳茂波批評有關說法。他解釋，政府2010/11年度起主動賣地後，首2至3年批出的土地可建單位數目曾經不達標，但近年已超標，政府沒有需要去推動市場興建「納米樓」。

中資海航實業於12月19日再以天價投得九龍東啟德發展區第二幅住宅地皮，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）高達1.36萬元，創東九龍官地樓面呎價新高，當時令市場嘩然。

而上周截標的毗鄰第1K區2號地盤昨日揭盅，由嘉華國際（00173）以約58.69億元投得，樓面呎價僅1.02萬元，貼近市場估值上限，但較海航10天前創下的「癲價」，則低近25%。

地價近59億 屬預期上限

啟德第1K區2號地盤可建總樓面57.43萬方呎，上周五截標共收到16份標書，包括長實地產（01113）、新地（00016）、會德豐地產及龍光地產（03380）等。

地皮最終由嘉華國際以58.69億元奪得，樓面呎價約1.02萬元，較市場預期上限的1.1萬元低0.71%，惟相比海航實業奪得的兩幅景觀較佳的毗鄰住宅地樓面呎價1.35萬及1.36萬元，則低近25%。

是次為嘉華國際事隔兩年多再次投得啟德住宅地，對上一次為2014年2月以29.39億元取得第1I區2號地盤，樓面呎價僅5330元，是次較之貴91.7%，而兩地合計可建總樓面112.56萬方呎，令嘉華一躍成為啟德區內大地主。而第1I區2號地盤，項目已改名嘉匯及已取得售樓紙，共建900伙。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，剛投得的啟德用地，地價連同建築費等的總投資額，預計約90億至100億元，除參考同系嘉匯的主打中小型單位外，亦會研究提供大單位。

中資搶地 純官：唔識睇

上周有份入標的新世界發展（00017），主席鄭家純對於近期啟德住宅地被中資海航實業高價投得，　笑稱「唔識睇」，但強調集團會審慎投地。

發展局局長陳茂波表示，政府有留意中資買地的情況，而昨天剛批出的地皮，價錢較中資投得的地皮「回順了一些」，他強調，香港是自由市場，除非市場失效，否則政府不會輕易出手干預。至於中資投地會否對市場造成影響，政府將密切留意，現階段不宜過分猜測。中原測量師行執行董事張競達估計，區內餘下多幅待批地皮，競爭將愈趨激烈，發展商出價將更進取。

由於在不足兩個月內啟德發展區內住宅地皮已兩度出現天價成交，是次嘉華奪地的消息，對同區二手住宅樓市未有再帶來新刺激。

中原地產分行經理林耀斌表示，新蒲崗譽．港灣的業主於早前已經紛紛封盤，現時屋苑餘下約30個放盤皆以換樓客為主，叫價取態強硬，議價空間只有約1%。

料34億多去年41% 後勤明年加薪4%

2016年香港樓市經歷大起大落，有地產代理全年佣金仍創出歷史新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今年香港住宅市場經歷了「天與地」，但中原住宅部佣金預計達34億元，創1978年開業以來新高業績，比去年的24.7億元升41%。

於今年首三季，中原全綫後勤已獲發花紅1.82及2.73（主任級或以上）個月，第四季預測錄得盈利，料全綫後勤亦可獲發花紅。2017年中原地產全綫後勤獲加薪4%。

陳永傑指，今年初受美國9年來首度加息影響，1、2月住宅成交量跌至新低，但自6月英國公投脫歐，令市民對貨幣失去信心，香港物業再受熱錢追捧。

一手成交量於9月份創出新高，惟11月香港政府再度出招「加辣」，成交量即月急跌70%。

明年佣金目標為40億

他說，今年中原能錄得好成績，全賴在一手市場的表現，並促成多項超級豪宅及特色戶成交，今年一手佣金比例高達55.6%，亦屬歷史新高比例，可見於樓市辣招下，二手交投嚴重萎縮，不論購買力或是物業代理，皆投向一手市場。

陳永傑預料，2017年首季，受美國加息及樓市辣招影響，住宅市場仍陷於調整期，相信整體樓市表現與今年相若，會先苦後甜，中原地產住宅部明年佣金目標為40億元。

美國明年加息步伐恐加快，新世界發展（00017）主席鄭家純表示，加息後置業成本增加，惟要密切留意息率上升的幅度及速度，才能評估對樓市的影響，冀明年本港樓市可平穩發展。

自言投地審慎 不了解中資出價

鄭家純稱，現階段難判斷美國加息對有意置業人士的實際影響，但本港樓市一向有剛性需求，希望供求盡量平衡，樓市便能平穩發展，同時本港明年經濟走向亦繫於美息走勢，全球特別是內地經濟狀況也會左右本港經濟活動，故難評估經濟前景。

政府上月推出新辣招，除首次置業人士外，買賣印花稅劃一增至15%，鄭家純稱，辣招實施後對樓價影響不大，二手交投量只有少許影響，惟不清楚政府何時會撤辣，只知政府一定有其看法及做法，總之樓市供求平衡是最重要。

中資企業近日積極在港競投土地，鄭家純指，不了解中資的出價，但稱「我們比較審慎」，集團投地前會根據當時經濟環境及市況，來決定投地的意向及做法，若價錢適合便會在港投地。

人民幣兌每美元逼近7算，鄭家純指，要觀察人民幣貶值速度，希望人民幣貶值到平衡點後會穩定下來，料不會影響集團在內地投資，只要有好投資機會，就會加大內地投資，集團早前已出售二、三綫城市的項目，轉投一綫城市的大型綜合性項目，以發揮公司本身的長處。

特首選戰展開，市傳潛在候選人與城中富豪會面爭取支持，鄭家純稱，沒有人約他見面，並續拒評出任新特首的條件，亦不願表態支持誰人當選：「我不揣測誰人做特首，好多未知之數，不知道誰人會出來競選。」

美國房價、房租漲翻天，普羅大眾薪資漲幅根本追不上，以房地產起家的川普 (Donald Trump) 若真的想當一位全民總統，2017 年 1 月 20 日上任後就該拋棄包袱正視當前亂象。

華爾街日報報導，不動產網站 RealtyTrac 母公司 ATTOM Data Solutions 預估，投資人每件炒房案件平均獲利 61,000 美元、遠高於 2009 年房市谷底的 19,000 美元。ATTOM 預估 2016 年美國炒房貸款市場規模將達到 480 億美元、創 2006 年以來新高。2016 年 1-9 月美國炒房人數創下 2007 年以來新高；今年第 3 季大約三分之一比重是透過融資完成交易、創 8 年以來新高。

川普勝選後、美國房貸利率跟著水漲船高，倘若趨勢確立、美國房市恐將面臨降溫風險，令投資人難以快速炒房獲利。

全美不動產協會 (NAR)12 月 28 日公佈，2016 年 11 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 年減 0.4%(月減 2.5%)至 107.3、創 2016 年 1 月 (105.4) 以來新低。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 28 日指出，更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外，他也提到房貸利率攀高多少令 2017 年房市展望蒙上陰影。

NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.)12 月 5 日指出，美國 30 年期房貸利率在短短數週內跳升 49 個基點。黑騎士數據和分析部執行副總 Ben Graboske 指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。

美國 11 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。美國 11 月民間生產和非管理職勞工 (占非農受薪階級職員八成比重) 的平均時薪年增率持平於 2.4%。

就在投資人進入房市大炒特炒的同時，美國普羅大眾則是面臨房貸申請門檻拉高的挑戰。

根據房地產資訊供應商 CoreLogic 日前發表的數據，2016 年第 3 季美國房貸授信品質創 2001 年以來最高水準。2016 年第 3 季美國購屋者平均信用分數自 1 年前的 734 分升至 739 分，640 分以下購屋者占比較 2001 年大減逾四分之三。

cbsnews.com 21 日報導，不動產數據分析公司 Trulia 指出，2015 年有將近 40% 的美國年輕成年人 (18-34 歲) 與父母、養父母、祖父母或親戚同住，佔比創 75 年來新高。

howmuch.net 16 日指出，過去 75 年來房屋相關開銷 (購屋、租屋) 一直都是美國人的最大支出項目 (唯一例外是 1941 年)。NAR 2016 年第 3 季數據顯示，千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward) 地區買一棟中位數房價的獨棟成屋，以 3.5% 的頭期款 (相當於 29,239 美元) 來計算，如果每週省下 100 美元，得花上 5 年 7 個月的時間才能存下足夠的頭期款。

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