房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵

專業看法
去年台灣房市只有「慘」字形容，不僅房價全跌，六都交易量更是26年新低，2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對？《蘋果》專訪7大房仲，歸納今年房市5大趨勢，幫助讀者戰勝房市。

趨勢一：今年房價落底。去年底，中信房屋公布「宅指數調查」，40.5%民眾認為房價將在2017年落底，接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為，今年房市不但落底，且充滿很多機會，因為市場資金面充足，全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。

趨勢二：政策有助交易量穩。新政府作多房市，除調整房屋稅、地價稅，更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析，今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路，民眾短期仍處觀望，長期來看，政府解除信用管制，加上考慮年輕人購屋需求，青年安心成家貸款申請延長，以及加速老舊建物都更政策，將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期，房屋稅朝自住輕稅方向修正，房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示，新政府不再打房，今年可望揮別不動產業的苦日子。

跌幅縮小5%內
趨勢三：屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測，今年將出現屋主讓價換交易的狀況，但因有實價登錄參考，大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為，今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折，若賣方願降價就能完成交易。

趨勢四：精華區房價抗跌。群義房屋總管理處總經理陳俊男預估，今年精華地區交易量與去年差異不大，雖然景氣不理想，但利率還在低檔，且台灣投資標的有限，精華區物件仍抗跌。葉凌棋分析，預期2017年持續小幅修正，但跌幅縮小，約5%內。

趨勢五：投資型客戶減少。由於大環境不景氣，投資型客戶處於觀望。陳俊男說，近2年投資型客戶減少，即使預售屋陸續交屋，但不易出現大幅賠售市況。王福漲指出，房市投資報酬率低，且持有稅增加，過去風行的海外不動產，今年投資客也會更理性。

2016年北台灣新案市場，以「正向信號」作結。根據《住展》雜誌統計，2016年最後1個月，綜合6大指標表現，新案市場出現象徵衰退注意的黃藍燈號，整體評分較11月升溫，居全年次高、僅次於4月，推案量升，則是引導市場向上略升的主因。

以預售推案量來看，總銷逾3百億元以上，單一案量逾10億元以上的建案，出現在台北市大安區、新北市中和區、桃園市及新竹地區等。成屋新增供給量則暴增至1800戶左右，新釋出、且逾10億元以上的指標案，如基隆市「微笑台北」，台北市大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」，及新北市新店區「敦南仰望」、新莊區「樹和苑」等。

微笑台北低自備吸客
總銷130億元的「微笑台北」，打出單價1字頭、低自備66萬元吸客，萬群廣告總經理謝坤成指出，「價格合理、規劃得當的產品，買盤還是存在，今年買氣估計仍會持平表現。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增，主要是北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基公告土地現值等政策，助漲建商信心，「但該統計有史以來，已連3年無綠燈，若風向球想亮出綠燈，勢必得等買氣出籠，才能達陣。」


自由時報
房市寒 連3年無綠燈

去年12月新推案年終拉尾盤，預售屋推案金額超過300億元，新成屋建案新增供給戶數也暴增至1800餘戶，不過，買氣似乎未明顯轉強，因此，12月北台灣新建案風向球轉為黃藍燈。

總結2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創下統計以來連續3年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經是2013年的事了，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，包括北市降房屋稅、老屋重建增加容積獎勵與北北基降土地公告現值等措施，助長建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，整體市況仍未轉強。

去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾300億元以上，單一案量逾10億元的指標案高達8個。成屋新增供給部分，新釋出且逾10億元的指標案則高達5個。

何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉好，雖然還未到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變積極。

不過，顯示代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異，以至於少數業者包辦大部分的廣告量，其中又以新和、甲山林廣告量最大，更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

去年第4季「老屋重建」容積獎勵引發熱議，似乎也引爆一波北市精華區老舊建物易主潮。根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月北市大安區老旅館友泰飯店以7.3億元出售給柏嘉開發，並標註過戶完成後1年須拆除整棟建物。

不便宜! 土地每坪569萬
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，根據內政部實價網揭露資訊，友泰飯店坐落北市新生南路一段上，基地面積約128.26坪，建坪約712.31坪，是1984年興建完成，為地上7層樓建物，房間數超過50間，備註資料更直接顯示該交易案的建物款是以拆除為議價基礎，買方應於過戶完成日後1年內拆除，推測未來將拆除重建，因此，直接拆算每坪土地取得單價約569.15萬元，算是去年土地取得單價相當高的紀錄。

該旅館土地使用分區屬住三之二，容積率400%、建蔽率45%，未來重建後，可興建的樓地板面積超過800坪，推估未來每坪推案價格落在140萬元。不過，房地產業者認為，目前房市正在盤整階段，該推案價格要市場接受其實有點挑戰性。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，無獨有偶，去年11月大家地產砸2.9億元，買下饒河街夜市裡頭1間3層樓透店，並積極與旁邊的透店一起整合，推估目前整合基地約112坪，預估還要整合周邊7塊地才有辦法重建開發，不過，若以目前該商圈的租金1樓每坪6000~8000元推估，目前這筆透店交易的租金投報率低於1%。

信義全球資產經理王維宏指出，老舊建物重建專法，對於百分百整合的老舊建物不用走都更流程，可直接經過都市設計審議申請建照，因此，專法一旦通過，產權單純的老舊建物比較受到青睞，可立即享受容積獎勵的回饋。

為因應氣候變遷、維護生態系統、改善居住品質，進行自我修復的「都市再生」，內政部2017年1月5日起舉辦為期2日的「都市更新國際研討會」，邀請到荷蘭及德國專家學者，包含荷蘭阿姆斯特丹都市發展局都市與區域設計辦公室負責人Maurits De Hoog教授、荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer博士、國際建築展及德國城市與區域規劃學院成員Uli Hellweg執行長、德國保存柏林圍牆運動計畫成員Gunter Schlusche博士等4位專家學者，帶來港埠與機場多元利用的再生策略、工業區轉型經驗及社會住宅經驗分享等，提供我國參採並運用於都市更新發展，以便在環境變化的過程中，達成動態平衡之韌性城市，並帶動產業轉型與經濟振興，讓都市成為更優質且宜居之地。

內政部長葉俊榮表示，「他山之石可以攻錯」，德國與荷蘭向來在都市更新與社會住宅領域上聲譽卓著，也是世界各國常見觀摩的標竿對象，期望透過不同國度的專家學者經驗分享、互動與討論，帶來更多新的視野與想法。

都市更新是政府近來力推的政策與計畫，都市更新必須立基於減碳、永續的觀點上，依據生態循環發展的概念來重新打造一個適宜居住環境。基於防災考量，內政部現正推動「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵機制」，提供危險及30年以上老舊建築物，一個較簡便的重建流程，以保障民眾居住安全。

此外，內政部也積極在「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」及「強化專案經營管理」等面向積極檢討修正都市更新相關法規及方案，並朝「程序正義」、「強化公辦」、「加速民辦」、「獎勵明確」及「解決爭議」等方向，完備都市更新機制，並籌設都市更新專責機構，擴增政府推動都更能量，期盼協助民眾建構安全的住家及舒適的都市生活環境。

內政部表示，這次國際研討會共有中央與地方政府機關、民間單位顧問公司、學會及學校師生等約2百餘位專業人士踴躍與會，希望透過荷蘭與德國專家經驗分享，以作為台灣永續發展、都市更新及社會住宅推動的參考，共同努力帶動產業轉型與經濟振興、提升都市居住環境品質！

桃園市長鄭文燦2017年1月5日陪同行政院長林全至高鐵桃園站旁的高鐵公司行控中心，出席「台灣高鐵通車10週年暨探索館開幕典禮」，鄭文燦表示，高鐵桃園站周邊為高鐵局推動民間投資典範，包括22公頃產業專用區已有華泰名品城一、二期營運；日本西武集團預計投資200億元，興建桃園水族館，即將開工，周邊也將有影城、五星級飯店、企業總部進駐。此外，青埔地區將設置航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心、桃園市立美術館等重大建設，是台灣進步的象徵。

他說，10年前在他擔任行政院新聞局長期間，正值台灣高鐵及雪山隧道通車、12條東西向快速道路陸續完工，以及機場捷運正式開工，代表10年來台灣交通建設陸續完善，而台灣高鐵也讓台灣形成一日生活圈，南北交通相當便利。鄭文燦期許，從台灣高鐵通車經驗來看，相信只要政府建設方向正確，且擁有為國家做事的決心，「爭議會過去，建設會留下來」，縱使過程出現紛爭或口水，建設的美麗及服務的方便都將留下，讓人民可享受建設後的豐碩成果。

鄭文燦表示，「台灣高鐵探索館」正式開幕，探索館中保存高鐵興建歷史、鐵道文化資產，以及高鐵陸續推出創新服務的歷程，都可看到高鐵為台灣帶來的進步和方便，也標誌台灣推動重大公共工程的里程碑。市府將參考「台灣高鐵探索館」經驗，於推動鐵路地下化等相關重大工程時，保存推動過程資料，讓國人能看見政府推動公共工程的用心。此外，桃園有28家觀光工廠及眾多企業文物館，適合結合探索館共同行銷，吸引旅客前來參觀。

鄭文燦說明，台灣高鐵與桃園的關係密切，配合機場捷運即將通車，從高鐵桃園站前往桃園國際機場僅需10分鐘，交通便利；高鐵站前廣場也適合舉辦大型活動，包括2016年初曾舉辦「2016台灣燈會在桃園」，2017年4月11日、12日英國搖滾天團「酷玩樂團」(Coldplay)也將在高鐵桃園站前廣場舉行2017年亞洲巡迴演唱會，預計將吸引約5萬名國內外旅客前來參與，相信也為高鐵運量帶來佳績。

包括行政院長林全、行政院秘書長陳美伶、發言人徐國勇、交通部長賀陳旦、交通部高鐵局長胡湘麟、立法委員陳賴素美、陳學聖、鄭寶清、鄭天財、桃園捷運公司董事長劉坤億、總經理陳凱凌、桃園國際機場公司董事長曾大仁、台灣高鐵董事長江耀宗、執行長鄭光遠、中壢區長林香美均一同出席。

2017年公告土地現值已於2017年1月1日公告，瑞芳地政事務所轄區(瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區)公告土地現值平均跌幅約為0.15％。

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，2017年瑞芳地所轄區公告土地現值呈現微幅下跌，分析其原因係該所轄區於2016年無重大影響市場供需及地價變動之因素，且對於房地之需求，主要以自用為主，投資需求甚少，整體而言不動產交易價格大致持平或微跌。

許主任同時也表示，該所網站提供線上便捷的公告現值查詢服務，歡迎民眾多加利用。另不諳電腦使用者，可電洽該所地價課查詢，倘若筆數過多，亦可親洽該所或前往就近轄區公所，以紙本查詢。

2016年全年買賣移轉棟數來到新低點，建商推出的新案也大幅萎縮，自去年出現推商推出讓利新案後，雖然並未延燒全台，卻已讓新案價格是否再下修畫下一個大問號，而讓利新案又集中在雙北區域，使得台中成為另一個被視為可能讓利的區域。

龍寶建設的董事長張麗莉分析，台中房市而言，未來兩年會有捷運作為房市話題，加上目前土地取得成本愈來越高，營造的成本也不斷上揚，此外台中歷經過九二一的震盪後，建商汰弱留強且歷經多年用心經營，台中的建商實力都相當雄厚，因此即便薄利多銷，台中房價不會出現顯著的下跌情況。

二○一七年政治與經濟面將持續停頓狀態，市場觀望的氣氛濃厚，以新建案來看，市場將會持續推出針對首購或小家庭的低單價及低總價的商品。張麗莉表示對於雙北出現的讓利新案，是建商要加快去化速度的對策，由於雙北的交通建設完善，能夠吸引不同區域的潛在買家看屋，因此讓立案能夠在短時間內大量集客，也因此詢問與成交的機率自然增加，最後變成哪裡有便宜新案買方就往哪裡去。

相較之下台中沒有相同的交通條件，買方對於地域性的黏著度高，目前僅有台中七期與單元二有外來客，基本上台中房市還是以本地買方為主，成為台中房價穩定的另一因素。

對於推出有感降價的讓利新案，消費者還是要多看多比較，因為建商或許會薄利多銷，但不會賠錢賣，不要以為便宜就好，還是要多了解案子本身的條件才是正確的觀念。

台北市長柯文哲再次為了房屋稅與張金鶚槓上了！柯文哲首次與張金鶚交鋒，坦言「第一次看到你（張金鶚），心中『圈圈叉叉』」，政治人物的心裡都有數，一堆稅制不要在自己任內調漲就好了，結果就導致台北市地價稅一下子就增加30％的狀況，「你有本事，不要在下台前才漲阿！」

台北市的房屋稅議題，一波未平一波又起！台北市長柯文哲在三立新聞台《54新觀點》中坦言，自己第一次見到張金鶚，心中的感覺「圈圈叉叉」，更直言「我不喜歡、不高興的地方，就是你不要在下台前才漲，讓我們去收拾阿！」 柯文哲表示，其實台灣的稅制就是一種歷史共業，有市價、公告現值、公告地價、申報地價，種類太過繁雜了，但是大家心裡都有數，「政治人物都只求任內不要出事就好」，但卻造成「溫水煮青蛙」的效果，例如台北市地價稅增加快30％讓大家「唉唉叫」，就是最大的問題。

不過柯文哲也表示，自己「沒有說張教授是壞人，或是居心叵測要幹嘛」，只是多年沒有調整的稅制突然進行大改變，讓自己背負了「漲價市長」的稱號，「這真的是歷史共業！」。

面對柯文哲的強勢攻擊，張金娥則是強調，當初會規畫調漲稅制，都是經過許多專家、學者的調查，經過縝密計算後才會推出的政策，「畢竟3年都不漲，造成很多的不公平阿！」，因此當時才會從有能力的人、新的房子開始著手，抑平房屋炒作的問題。

新北市新莊區幅員廣大，可粗分為「上新莊」及「下新莊」兩區域，但是哪一條路段會被在地人掛保證「超好住」呢？網友討論新莊居住品質最好的區塊，發現建安街、歐洲村獲得大量票數的支持，認為這兩區交通發達、飲食多元，又不會過於吵雜，根本是新莊最棒的居住地。

想要搬到新莊住，卻又不知道從何挑起嗎？網友在PTT新莊版討論《新莊居住品質最好之處》，希望找出兼具交通、飲食、安靜等特色的好所在，其中「建安街」獲得廣大的居民支持，成為新莊在地人最喜歡的熱門區域。

多數民眾認為，建安街的車潮不會太過凶猛，是大台北中少數「鬧中取靜」的好所在，「很想到那邊買房，但釋出的房子真的不多」。此外，歐洲村、幸福路、中港路、建中街也各有擁護者，是新莊在地人願意出手買單的「好住」街道。

至於曾是投資客熱門交易區塊的新莊副都心現況，永慶房屋中平店店長呂國賢接受蘋果日報採訪時透露，目前該區新成屋的價格依然有5字頭以上的行情，反倒是鄰近的中平路上有不少中古屋，出現價格小幅下修的狀況，唯鄰近捷運站點的物件，房價仍不易下跌。

少子化危機越演越烈，首當其衝的便是學校面臨招生不足的問題，而這問題更是讓大學城的包租公頭痛不已，但神奇的是，教育部最新公布的全國大專院校註冊率，台中市註冊率全都高達9成以上，但明明註冊率高，周邊的包租公苦嘆「找不到租客」，租金甚至出現停滯和下跌的狀況。

台中大專院校註冊率表現亮眼，逢甲大學、東海大學、中興大學等名校，也都有95%、96%的註冊率，但有了學生，大學城的包租公們卻仍面臨空租問題，根據實價登錄顯示，逢甲大學周邊租金，2015年每月平均單價約900元，2016年卻下修至5~6%；東海大學也下修4%，中興大學則無變動。

有網友表示，近期到逢甲大學周邊，看見一堆職業房東勤勞的招攬房客，不見註冊率帶進的學生租屋潮，也有自稱房東的網友表示，家住大學附近，原本房子是隔成套房出租，最近又拆掉隔間，改租一般家庭，而學生難管理、學生客群少都是原因。

房仲業者向蘋果日報指出，註冊率高其實是假象，其實是學校招生人數有調整，實際學生人數是有減少的，學生型的出租產品，生活環境不如以往，永慶不動產中科101店店長洪相有表示，向中南部等自建宿舍量體大的學校，學生向外找房的比例也會跟著下降，周遭租金自然就會下滑，承租對象別僅限單一學生。

包租公律師蔡志雄則建議，台中、高雄的租屋市場，仍能找到投報率高達5%以上的物件，但仍需考量當地區域的工作機會、租屋需求，除了單看投報率，也要注意中南部的待租期也比較長。

由台中市政府地政局、正心不動產估價師聯合事務所、大中不動產估價師聯合事務所，及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大台中房市交易動態資訊平台」，昨（5）日共同簽署合作備忘錄，為大台中房產資訊透明化，再邁開一大步。
該平台昨也首次由產官學界合作發布「106年1月大台中房市分析月報」，並以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量與價格。在買賣移轉登記數量部分，105年12月大台中登記棟數為3,510棟，月增約12.5％、年減56％，預估105年全國買賣登記數為22.9萬∼24.4萬棟，為25年以來新低。
另在建照及使照量方面，大台中地區累計105年前11月的建照、使照量，均較104年同期，分別年減6％，及20％，顯見當前房市交易動能仍嫌不足。
台中市地政局長張治祥指出，該局邀集逢甲大學及估價師業界，共同組成「大台中房市交易動態資訊平台」，藉由產官學等公私部門，協力合作，未來將定期、共同發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數的研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀，最具公信力，估價師除了本身的專業外，亦應肩負社會責任，彰顯估價師藉由「公允價格促進房市健全發展」的核心價值。
逢甲大學土管系主任楊賀雯指出，大台中房市交易動態資訊平台的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，將可結合產官學界的合作力量，共同為大台中市民，提供客觀、完整、即時、透明，及便利化的不動產交易分析資訊，以引導全市不動產租售市場，更加健全發展。

　隨著樓市調控升級，住房成交量明顯下降，年初火爆的樓市如今可謂進入寒冬。大多數房企進入蟄伏期，不再推盤，安安靜靜過冬。令人意外的是，有一個商墅項目卻“任性”推盤，贏得了不錯的口碑。

　　收藏級豪宅享受市場一縷陽光

　　彭先生一直在上海（樓盤）開公司工作，由于“限購”政策的出臺，上海樓市急轉直下，讓本想投資房産的他有些猶豫。最近，他將目光投向昆山（樓盤）花橋的一個商墅項目，並準備出手。

　　“政府不再批別墅用地，因此別墅有很大的升值潛力。特別是有特點的高端別墅項目，屬于收藏級，可以考慮進行投資。”彭先生認為，“即便不投資，昆山距離上海非常近，完全可以自住。相比上海動輒七八萬一平房子，相同價格完全可以在昆山買一個別墅，住的舒服的多。夢星園雖然是商墅項目，但相比其他住宅類項目還是有很多優勢。”

　　最吸引彭先生的是項目周圍配套。這個項目叫做夢星園，是當地知名的電影文化旅遊地産“花橋夢世界”的二期，主打“明星牌”商墅，已與不少影視明星簽訂合作協議，業主有望與明星當鄰居。該項目定位是“高端法式明星藝墅”，是為明星和名人打造的精品社區，而且這個項目不限購、不限貸。

　　“花橋夢世界一共有三期，一期是大型電影主題的旅遊地産，三期是SOHO和LOFT精品，都將吸引大量人氣，周圍配套設施也會很完整。”彭先生顯然做足了功課，對項目規劃了如指掌，“將來這裡有小孩子玩的童夢城堡，也有大人吃喝遊玩的設施和場所，非常方便。特別是華東康橋國際學校也在這裡，解決了孩子的教育問題。”

　　與彭先生有相同想法的人不在少數，由于只有57套商墅出售，讓不少人感覺時間有點緊張。

　　“畢竟不是小數目，得好好權衡一下。但考慮時間也不能太長，否則很可能賣光。”一位看房者表示。

　　環境價格優勢 別墅項目異軍突起

　　業內人士認為，不少高價地項目都做成平層住宅，由于單價高，很難獲批，開發商不願意降價，因此處于停滯狀態。而反觀別墅類型的項目，受制于高總價，單價的漲幅並不大，因此在調控背景下，受到的衝擊相對較小。相對于單價高的平層住宅來説，夢世界商墅的得房率高，環境舒適，顯然更能迎合消費者。

　　專家表示，商墅一反常態成為開發商當前主推的産品，表明在面對新一輪調控時開發商的應對方式也發生了變化，購房者的觀念也在發生轉變。而具有鮮明特點的商墅項目將更加好賣，在近幾個月中會成為樓市異軍突起的生力軍。

萬科A週四晚間晚間公告，2016年12月公司實現銷售面積166.7萬平方米，銷售金額234.1億元。2016年1~12月份公司累計實現銷售面積2765.4萬平方米，銷售金額3647.7億元。此外，董事會通過了第二次修訂專案跟投制度細則的議案，將取消追加跟投安排，降低跟投總額度上限，設置門檻收益率和超額收益率。

　　中國指數研究院日前在上海發佈的《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》顯示，由於一線城市土地資源稀缺，新房供應日趨減少。大量購房需求已轉向二手房市場，存量房交易量不斷擴容。未來二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。

　　資料顯示，北京、上海和深圳等熱點城市存量房交易數量遠遠超越新房。2016年1-11月，北京市二手房銷售套數是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別為3.3和2.4倍。

　　從全國來看，2016年房地產政策環境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險。報告顯示，2016年中國樓市全年成交規模創歷史新高，但城市分化態勢延續。國慶日前後，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜在總結2016年市場形勢時稱，熱點城市房價漲幅顯著，調控收緊後價格趨穩。受階段性供求緊張及地價上漲影響，熱點城市房價快速攀升，2016年1-11月，全國百城住宅價格累計上漲17.83%，較2015年全年擴大13.68個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格1-11月累計上漲20.95%，二手房價格漲幅也處於高位。在四季度多城調控政策密集出臺後，熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現回落。

　　值得注意的是，2016年各類購房需求持續釋放，地產交易高位運行。50個重點城市商品住宅成交量同比增長超兩成，絕對量創歷史同期新高。

　　報告顯示，百億級房企市場份額升至五成，行業整合加速。2016年品牌房企銷售業績再創新高，百億房企擴容至131家，市場份額升至50%，其中恆大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元。在良好銷售業績支持下，企業現金流充裕，拿地意願強烈，進而導致一二線城市土地市場高熱。2016年全國300個城市各類用地成交樓面價同比上漲38.7%，平均溢價率為43.13%，較2015年提高26.91個百分點。

　　黃瑜預測，2017年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回檔，而三四線城市有望延續平穩走勢。“2017年，一二線城市房地產市場將進入量價調整階段，但不同城市仍存在不同的市場機會。二線過熱城市房價空間被透支，‘量價回檔’成大概率事件。位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。”

　　根據中國指數研究院“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，2017年全國房地產市場將呈現“銷售量價回檔，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點。預計全年商品房銷售降幅達12.8%-14.8%，其中一二線城市銷售面積將呈現下降，二線城市降幅較為顯著，三四線城市市場波動平緩。一二線城市銷售回落，新開工意願不足，而前期土地成交處於低位，將使全國新開工出現小幅下降，預計全年降幅在3%以內。

當天氣轉寒，大象還能跳舞嗎？碧桂園集團總裁莫斌給出的答案是：能。

　　2016年是碧桂園銷售業績再度翻番的一年，莫斌坦陳如此業績表現市場起到了很大作用。但與2013年相似環境帶來的翻番不同，在潛移默化的機制變化後，公司已經能相對從容地面對這次業績跳躍。

　　不過，四季度開啟的三輪深化調控將為房企在2017年的表現帶來不確定性。房企在融資、銷售等環節都將面臨更多困境。如何保障有質量地增長，是碧桂園這只大象在寒流中正面臨的問題。近日，莫斌接受21世紀經濟報道專訪，對這些問題作出回應。

　　3000億之後

　　碧桂園銷售額上一次的翻番是在2013年，那也是公司首度闖入千億房企陣營。

　　但在莫斌看來，2013年的那次突破，為公司帶來一係列問題。同時也令公司耗費了較大的時間成本進行應對。

　　彼時碧桂園年度銷售額從前一年的476億達到1060億，管理問題也陸續出現。莫斌回憶道，2013年公司存貨增加了。

　　“我們整整用了2014年全年、2015年半年，總共一年半時間才調整好。”莫斌稱。

　　不過2016年的這次翻番，在莫斌看來已然不同。2016年12月11日，碧桂園發布公告稱，截至當日公司實現累計合同銷售額3000億元人民幣，同比增長143%。這刷新了碧桂園的銷售紀錄。“這次無一項目虧損。管理優化，迎合了市場，水到渠成。”

　　但不可避免地，在核心城市接連調控和需求短期透支導致行業進入弱周期時，成長的持續性也成為一個疑問。

　　“不管市場怎麼變，10萬億市場空間還是有的。我們對中國房地産很有信心。”莫斌解釋道，碧桂園將通過品質擴大市場佔有率。

　　“我不認同黃金時代、白銀時代的説法，企業持續健康發展才是好時代。我們追求有質量地發展，不是追求片面規模地增長。”莫斌這樣告訴21世紀經濟報道記者。

　　據介紹，碧桂園將2015年定位為成本管理年，2016年是大運營管理年，2017年則是品質管理年。而對于公司年度銷售目標，也會分為保守目標、奮鬥目標和尖叫目標。在2016年，3000億銷售額正是碧桂園的尖叫目標。

　　在行業發展進入降溫期的同時，監管層面對房企發債的一係列限定更為身處其中的公司添加一份寒意。

　　2016年12月7日，碧桂園逆勢發行一筆3.5億美元于2026年到期的優先票據，利率為5.625%。

　　對此，在莫斌看來，“（碧桂園會）根據資金需要決定發債。哪裡成本低、容易發就在哪裡發。發回來的錢能帶來更大的效益，帶來的效益能覆蓋融資成本，我認為就是好生意。”他補充道，碧桂園也會安排對衝等手段控制財務成本增加。2016年公司財務狀況良好，公司售樓回款達到90%以上，利潤率也較為良好。

　　搭建治理體係

　　調控壓力下，熱點城市和核心經濟圈周邊三四線外溢城市普遍受到明顯影響。碧桂園此前的布局邏輯是“鞏固三四線、擁抱一二線”，如今依舊是保持一二線與三四線盡量均衡。不過在公司體係內，對城市的劃分是以客戶群體來源為標準。碧桂園還會持續介入包括五線城市中去。

　　莫斌不認為三四線城市在調控後就沒有市場需求。“2016年全國11萬億銷售額中，有百分之六七十在三四線市場。出現庫存問題是因為三四線沒有好産品，沒有滿足需求。針對三四線城市改善性需求的客戶群體，我們做又好又便宜的房子，在市場上很受歡迎。”

　　當然，相比一二線，三四線城市的客戶群體對于價格敏感度很高，這就對公司運營體係提出了更高要求。

　　按照碧桂園的定位，如今公司核心競爭力為精品質、高速度、低成本。

　　産品控制能力是其中重要能力之一。目前碧桂園擁有2500人的設計團隊。若開盤去化率高，設計小組將會得到獎勵；反之則會被處罰。銷售之後也會有後評估機制，如果出現産品問題也會受到處罰。一般都是重獎輕罰。莫斌介紹説，目前碧桂園有多個設計分院，相互間形成良性競爭。

　　不止如此，雖然已經布局全産業鏈，但全封閉運作也會扼殺企業的未來，碧桂園也在實行內外部市場化競爭。具體而言，莫斌介紹道，“我們拿出60%-70%的（項目）份額，在市場上組織社會資源（進行開發）；另外30%-40%的份額是內部來做，平衡社會資源的價值。”

　　在莫斌看來，治理體係搭建好後，再調動人員積極性，這樣一來，一旦市場轉好，業績翻番就是必然。

　　這也是碧桂園推出激勵計劃的原因。近年，碧桂園實施了“價值雙享”激勵機制，實現員工與公司利益共享、風險共擔、共同進退。

　　在碧桂園內部，還有項目總培訓班，由碧桂園高管進行傳幫帶，“不請外面的人講，互相促進互相提高。”

　　産城融合邏輯

　　擅長打造郊區大盤的碧桂園，正將這一邏輯契合城鎮化和全球化趨勢，以及國內去産能訴求，在全球范圍內打造産城融合項目。其中代表就是科技小鎮和森林城市。

　　“國家要求一些大城市房價不能漲，我認為做法無非就是疏導。我們的想法就是：第一，把城內的公共設施搬到城外去；第二，把交通基礎設施達到直通化（樓盤），打造衛星城。”莫斌如此表示。

　　科技小鎮就是通過在中國一線城市周邊和強二線城市的重要區域，打造智慧型、樞紐型的“雙創”新社區，項目一般佔地2-5平方公里，目前已經在深圳（樓盤）周邊落地了項目，其他地區也在積極布局之中。

　　碧桂園試圖通過搭建平臺，吸引人員入駐，然後帶動相關産業鏈公司進駐，再由碧桂園配建一係列配套設施，盤活整個“小鎮”。

　　值得一提的是，科技小鎮將由公司持有經營，不予出售。按照莫斌的規劃，碧桂園在未來5年內將建設100個科技小鎮；3年內圍繞深圳、廣州（樓盤）建10-20個科技小鎮。

　　同樣邏輯的森林城市項目位于馬來西亞依斯幹達特區，規劃面積約20平方公里，將融合立體城市、多維度生態景觀、産城融合、海綿城市、智慧城市、TOD模式等六大理（樓盤）念進行開發。

　　也能借此將中國的産能推向全球，尤其在東南亞發揮更高價值。“産能單獨出去不容易成功，抱團出去很容易成功。但是誰來抱團？房地産是一個很大的平臺。”據莫斌介紹，目前森林城市項目已經帶動接近100家國內企業走出去。“目前合同額雖然不大，只有約30億元人民幣，但之後會越來越大。”

　　對于森林城市的發展，碧桂園也是同步做産業和人氣。2016年12月6日，森林城市國際産能産業合作簽約大會上共有36家企業現身，其中七成為國內企業，包括華為、比亞迪(002594,股吧)等，也有思科、埃森哲等國際企業。“每半年帶一波企業進入，下一波將是健康、旅遊、綠色類企業。我們準備做八大産業，按照市場需求逐步落地。森林城市一定不是候鳥城市，而是一座産城融合的城市。”莫斌這樣介紹道。

　　據悉，森林城市的首批客戶來自中國、馬來西亞、新加坡、日韓、中東、歐美等國家和地區。

　　堅定不移拓展海外

　　作為碧桂園出海最大體量項目，森林城市傾注了公司大量資源。不過未來，碧桂園出海也有了新的方向。

　　據介紹，2016年海外項目佔公司銷售額比重在10%以內。莫斌表示，自2012年開始，碧桂園就把拓展海外當做堅定不移的長期戰略。“項目不圖大，要做成功，在成功的基礎上佔領市場。首先是打基礎，然後又好又快地推進。”

　　在碧桂園的戰略規劃中，東南亞和印度將是主要關注的國家和地區。因為這些地方經濟增長向好，地方交通、基建並不發達，市場機會較多。

　　“去年國慶期間，主席（碧桂園集團董事局主席楊國強）和我都去了印度，我們正在談印度的項目。2017年印度也將會有項目落地。”在莫斌看來，印度的新德里、孟買、班加羅爾，就分別相當于中國的北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳。

　　而對于主流房企紛紛布局的美洲和歐洲，莫斌告訴21世紀經濟報道記者，碧桂園也會前往布局。“但我們更多地是學經驗，把它移植過來。”因為歐美國家的房地産行業法律法規相對健全，但空間有限、人口基數不是很大。

　　當然，畢竟與熟悉的國內市場進行項目開發不同，碧桂園海外項目開發也將是循序漸進的過程，也會遭遇困難。

　　莫斌舉例道，比如匯率波動，比如新加坡對環保等角度提出的質疑。“困難是難免的，但是辦法總比困難多，秉承著依法依規、誠信經營的原則，我們都很好地解決了。”

58同城房產研究院近日發佈的房產大資料包告顯示，整個2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均價均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均價以突破5100元/月成為租金最貴城市。同時，在北上廣深等全國主要城市的租房人群中，30歲以下人群占比已經接近70%，85後已成租房主力軍。

樓市火爆帶動租金上漲

2016年中國樓市總體呈現上漲趨勢,而全國主要城市高啟的房價，也在一定程度上帶動了住房租金的上漲，同時也拉動了租房需求。

報告資料顯示，整個2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均價均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均價以突破5100元/月成為租金最貴城市。

在報告公佈的全國城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳領跑前三。以2016年6月份為例，上海的租金均價為5133.91元/月，北京為4743.98元/月，深圳則為4086.32元/月。從整體看，2016年二、三線城市的住房租金則維持在2000元/月-3000元/月之間。

對比北京、上海、廣州、深圳各月住宅租金資料，四大一線城市也呈現出不同的特點。北京是租金保持逐月上漲，上海、廣州、深圳雖處於波動起伏狀態，但總體保持增漲態勢。

對此現象，58同城房產專家表示，住宅租金上漲與樓市有直接關係。回顧2016年，雖然國慶日前後各隊相繼推出限購限貸政策，但總體看房價仍較2015年同比上漲。“特別是京滬深三地，樓市火爆自然會帶動住宅租金上揚。”58同城房產專家介紹。

從區域看，京滬深三地都有租房成交主要區域。以深圳為例，福田一直是深圳住房租賃成交的主要區域，而龍華與龍崗超越羅湖與南山，進入年度成交前三名。公共交通不便的鹽田則不太受租客青睞，成交持續走低。而從全年深圳租房成交戶型來看，兩居戶型的成交近三成，不過三居、四居及以上的戶型總成交也占到三成以上，整體呈現的租賃結構較為均衡。

兩成白領每月花一半工資交房租

報告資料顯示，21.41%的白領租客租金支出占工資比例一半以上，比買房一族平均的月供比例（平均月供占每月工資的30%-40%）還高。而在租房選擇上，租房周邊環境和租房的裝修情況成為85後考慮的重要因素。在租房周邊環境調查中，51.11%的被調查者希望購物方便，還有各接近兩成的人選擇“人文氣息濃厚”和“美食遍地都是”。

報告指出，裝修完善、家電齊全，擁有到家阿姨保潔、上門維修，還能提供快遞代收等服務的品牌公寓成為越來越多白領租客的選擇。

此外，報告資料還顯示，在選擇租房的互聯網從業者中，86%的人選擇居住在離公司10km以內的地方，以便在快節奏的工作生活中節省更多通勤時間；72%的人選擇租住兩居和三居房屋，可見不管是合租還是自住，他們都願意也有能力選擇居住在更大的空間，而不是蝸居十幾平的小房間。同時，互聯網從業者對合租物件和房東的要求普遍較高。有40.54%的參與調查者明確表示絕不和寵物、小孩同住，27.57%的參與調查者絕不和情侶合租。

今年經濟不樂觀 滿意集團好成績

環球市況尚未走出陰霾，營商環境仍然滿途荊棘。長和系主席李嘉誠直言對今年經濟前景並不感到樂觀，由於外圍息口會繼續上升，加上環球政治局勢緊張，營商者難以從容面對，但他個人對旗下業務仍有信心。他表示，希望今年經濟最好，而同時能夠為最差的情況作好部署，便沒有問題。本港樓市方面，李嘉誠預期未來樓價難以下跌，但亦不會升得太離譜。

息口趨升 政治續緊張

李嘉誠昨晚在長江集團周年晚宴前接受傳媒訪問，提到集團過去一年已經做到預算的成績，在英國公投脫歐後英鎊貶值超過20%的情況下，集團以港元為入賬單位仍保持好成績，已經好好。他說：「經濟唔能夠講樂觀，利息繼續起，政治問題繼續緊張，依個環境都唔容易做，但係我哋、你問我個人嚟講都仲有信心嘅。」

李嘉誠指出，長實（01113）旗下收租物業不少，包括酒店及服務式公寓等，不論任何環境下「會有10個、8個%差距」，目標固定收入可在兩三年內增長50%。

至於長和（00001）在50多個國家有業務，在目前市況下有現時的成績，「自己相當滿意」，英鎊跌20%以上仍可達到預算的成績，可見公司同事做得不錯。

不喜歡發展微型單位

本港樓價自去年3月開始止跌回升，雖然11月初政府就樓市措施「加辣」，但在大量置業需求支撐下，樓價依然維持高企。

李嘉誠認為，政府上調住宅印花稅後，「樓價係會高啲，但唔會高得太離譜。」至於樓市會否轉勢回落，他則預期市場息率不可能上升太高，因此樓價難以下跌。

港人居住面積愈來愈小，李嘉誠說：「住太細嗰啲，（我）個心都唔舒服。」若入息不多，只好短時間居住細單位，希望日後有條件換大單位。李嘉誠又強調，長實推盤極少是微型單位，「間中一個半個」，他個人也不喜歡發展太細的單位，這是由於無法滿足人的基本需要。

憤懣左右社會情緒

至於中資來港搶地，他表示各人的情況有別，別人有別人的本事，不敢評論其他公司。

李嘉誠於晚宴致辭時指出，「2016年是環球政治經濟多變的一年。全球化競爭下的政策困局，憤懣成為左右社會思想情緒的基軸；英國脫歐，各國政局新形勢，美國加息，眾多貨幣相對貶值，在這形勢下市場風險難測。即使有輕微增長，隱憂依然存在。」

花旗銀行發表市民置業意向季度調查，指去年11月初政府向住宅市場「加辣」後，去年第四季市民入市意欲未受打擊，有意置業的受訪者比例連增兩季，而且連續兩季有超過四成受訪者預期未來12個月樓價會上升；但認為現時不是置業好時機的受訪者，由去年第二季的五成半回升至接近七成，決定短期內落實置業的受訪者，由去年9月調查的12%降至去年12月調查的7%，反映市民置業態度趨悲觀。

67%人指現非入市時機

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，有興趣置業的市民增加，由去年第二季的13%，增至第三季的17%及第四季的18%；對置業不感興趣的受訪者則由去年第二季的64%，降至第三季的54%及第四季的50%，反映樓市需求很大。惟「加辣」後樓價走勢較難預測，市民作出買樓決定時更為審慎，認為現時並非置業時機的受訪者連升兩季，增加至67%，達去年全年高位；認為現時是置業好時機的受訪者，由去年第三季的5%，降至第四季僅得2%。

預期樓價上升的受訪者，由去年第一及第二季的9%及13%，增加至第三及第四季的44%及43%；第四季預期樓價下跌的受訪者則降至19%，為2015年第二季調查以來新低。

大部分市民均希望樓價下跌，調查顯示有76%受訪者希望樓價回落；而擁有物業的受訪者當中，也有63%希望樓價下跌。林智剛指出，有55%的業主有意再次置業換樓，因此也希望樓價能夠回軟。他補充，調查反映市民最着重物業是否交通便利，認為較住新樓及發展商提供的按揭優惠更重要。

另外，調查結果顯示，有67%的受訪父母願意為子女首次置業提供經濟支持，按年升一個百分點，支持金額中位數為35萬元，當中更有13%父母願意用100萬元或以上資助子女「上車」。

建海洋公園酒店 耗30億3年半完成

信和置業（00083）及尖沙咀置業（00247）公布，與新鴻基地產（00016）前主席郭炳湘旗下帝國集團合組的合營公司栢聯，確認中標海洋公園富麗敦酒店的發展及營運權，預計可提供460間客房，發展金額約30億元，惟通告中並沒有透露補地價的金額。海洋公園方面表示，暫時未有關於第三間酒店的投標時間表。

帝國佔權益四成

海洋公園富麗敦酒店坐落於布廠灣與大樹灣之間，地盤面積約1.24萬方米，總樓面面積約4.06萬方米，將興建兩幢10層高客房大樓，最多可提供460間客房。酒店望海洋公園海濱及南朗山，毗鄰計劃於2018至2019年度開幕的水上樂園。

信置持有栢聯六成股權，其餘四成股權則由帝國集團持有。兩間公司將按股權比例出資，信置會調撥內部資源向栢聯提供18億元應佔股東貸款，而帝國集團則會透過銀行融資。

協議中列明，該項目的發展期為發展協議日期起計42個月，即3年半時間。完成發展後，海洋公園將把酒店租予栢聯，以營運及管理酒店，直至2047年12月18日。期限屆滿後可根據發展協議續期或延期。

未披露補地價金額

海洋公園2011年正式啟動第二輪擴建計劃，擬興建水上樂園及3間主題酒店，由海洋公園向發展商提供土地，使海洋公園在毋須出資下分攤酒店盈利，並於35年期限屆滿後收回。第一個酒店項目是由麗新發展（00488）於2013年投得，並交由萬豪國際負責營運酒店。

海洋公園萬豪酒店位於公園正門前，設471個房間，預料今年底竣工，並於2018年初啟用。當時麗展以16億元補地價成為首選投標者，連同其預計工程總開支接近25億元，總共投資41億元。期內海洋公園將分攤酒店總收入1.75%。是次海洋公園富麗敦酒店則未見披露補地價金額。

首兩個酒店項目原本於2010年初開始招標，目標於2013年及2015年落成，但招標期間時任商務及經濟發展局局長劉吳惠蘭辭職，截標限期遂延長半年，惟最後因未收到符合條件的標書而流標，有指是港府補地價要求太高令發展商卻步。後來，海洋公園修改招標安排，決定把兩間酒店分開招標，且不設最低補地價金額，入標者通過設計及管理技術評估後，再以補地價金額排名，價高者得。

太和控股（00718）宣布，以代價5.36億元向控股股東蔡華波收購中環中心頂層79樓全層，呎價40573元，創全港寫字樓呎價新高。收購價將以發行4.47億股支付，相當於擴大後股本約8.51%，交易完成後，控股股東持股量將由66.89%增持至69.71%。

代價股份每股配售價1.2元，較昨天收市價1.4元，折讓約14.89%。

太和斥5.36億向大股東購入

資料顯示，中環中心頂層79樓全層建築面積約1.32萬方呎，2010年曾由海外公司Excel Fine Holdings Limited以3.38億元購入，市場人士透露，該公司由利希慎家族後人利承武及有關人士持有。

利氏持貨約6年，在2016年6月以5億元將該單位易手，賬面勁賺約1.62億元，升值約48%。而該次成交的呎價達3.78萬元，呎價一度貴絕全港甲廈，紀錄直至去年12月才被金鐘遠東金融中心23樓3室造出的呎價3.82萬元所超越。

不過，事隔約1個月，該層樓面再易手，成交價逾5.36億元，呎價高見約4.06萬元，不單重奪全港甲廈呎價王寶座，呎價更首度突破4萬元關口，成為市場新指標。

較1期首張價單高21%

九龍東啟德發展區地價連番創新高，每方呎樓面地價高見1.36萬元，貼近毗鄰屋苑二手價。中海（00688）位於該區的「港人港地」項目啟德1號，相隔約4個月推售新一期啟德1號（II）（簡稱2期），定價進取，首批125伙折實平均呎價1.76萬元，較去年9月開賣的啟德1號（I）（簡稱1期）首張價單大幅調高21%，折實入場費升至642萬元，個別單位折實呎價更突破2萬元。項目今日開始收票，最快下周發售，將與新地（00016）元朗Grand YOHO第二期正面交鋒。

啟德1號（II）首張價單全位於第3座，定價計平均呎價2.06萬元，單位售價751.3萬至2078.4萬元，計算最高折扣14.5%後，折實平均呎價1.76萬元，較去年9月開賣的啟德1號（I）首張價單平均呎價1.45萬元，大幅調高約21%，折實入場費642.36萬元，為3座2樓C室1房戶，實用面積375方呎，呎價1.7萬元；相較啟德1號（I）首張價單折實最平不足500萬元，入場門檻大幅調高逾150萬元。

發展商去年9月開賣啟德1號（I），至今累售521伙，平均呎價1.61萬元，成交呎價最高約1.95萬元。是次推售的啟德1號（II），售價最貴為3座37樓D室，實用面積799方呎，折實售價1777萬元，呎價高見2.22萬元，創項目新高。

中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（II）按地價、項目特點、區內發展潛力作定價，首張價單折實平均呎價相較去年推售的啟德1號（I）最後一張價單，調高不足5%，屬市價推售。他指出，現時用家需求仍然很大，不擔心承接力不足，認為加推尚有加價空間。

市民︰垃圾房應由住戶攤分

對於項目低座部分單位連垃圾房一併出售，游偉光回應說，垃圾房為單位組成部分，建議買家細心閱讀樓書再作評價，並指出垃圾房為私人地方，住戶可把垃圾放置於同座的垃圾收集站，亦鼓勵業主將垃圾分類。昨日到場參觀的市民表示，垃圾房理應由住戶攤分，將不會選擇此類單位。

啟德1號（II）定價進取，首批折實呎價1.76萬元，較附近屋苑如新蒲崗譽．港灣現時二手平均呎價約1.6萬元，貴近10%；與土瓜灣翔龍灣及傲雲峰現時二手平均呎價約1.43萬至1.45萬元，更高出逾20%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德1號（II）首批定價貼近啟德1號（I），仍具相當吸引力，但東南九龍的二手交投勢將被凍結。

　　土地註冊處昨公布去年全年土地註冊登記統計數字，所有種類樓宇買賣合約共73004宗，較去年下跌4.1%，合約總值5328.6億元，較2015年下跌2.9%。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，一手住宅市場近年表現穩步向好，與二手住宅交投回落的走勢背道而馳，主因是政府近年的3D辣招，令購買力逐漸流向付款及優惠相對靈活的一手市場。

　　據該公司研究部綜合土地註冊處數據，去年全港共錄一手住宅買賣登記17921宗，較2015年的16452宗上升約9%，創下9年來的新高。

　　此外，二手住宅登記表現遜於同期一手住宅，且按年錄得跌幅，故一手成交佔整體住宅買賣比例，亦由2015年的28%，上升3個百分點至去年的31%。

　　值得注意的是，去年一手住宅除了成交量升外，買賣登記總值升幅更大，乃繼2014年後，再次刷新歷史新高的紀錄。