租金貴等嘸人住 美河市餘屋擬交還捷運局

招租不易
北市房價過高，青年想居大不易。柯文哲上任2年力推只租不售公宅滿足青年需求，目前共釋出1116戶公宅，包括7處公營住宅及4處捷運聯開宅，但仍有2處聯開宅基地有百戶空屋閒置，北市都發局官員坦言，聯開宅造價高，即便租金已優惠，出租狀況仍不盡理想，未來釋出公宅將以市府新建為主。

北市已完工出租的公宅基地共11處，若不包括捷運局提供的4處聯開宅基地，剩餘7處公宅幾近滿租狀況，空屋也有備取戶等待遞補。其中，「大龍峒社區」因租戶租約到期，約有44戶預計2月重新辦理招租。

小豪宅等級民眾卻步
聯開宅基地招租命運就不大順遂。捷運局提供的4處基地分別位於龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站，總計570戶。除前兩站因戶數少已全數出租外，台北橋及小碧潭站分別有82、53戶空租近2年，北市都發局回應：「主要還是租金太貴，民眾接受度比較低。」

台北市都發局住宅服務科股長謝志強表示，捷運聯開宅造價較高，外界說是小豪宅也的確不為過，這些成本反映在租金上，招租的確比較不容易。不過謝志強說，目前訂出租金已照捷運局原定價打了85折，第2年再打7折，其實已相當優惠。

以小碧潭站「美河市」來說，租金最便宜的10~14坪「套房」均已出租，目前剩下的18~21坪每月租金1.71萬~1.95萬元，而二房型租金依坪數不同，最貴要價2.76萬元。北市官員表示，從2015年4月招租到現在，想入住的人基本上都已申請了，內部也持續檢討出租情形，最後若還是滯銷，不排除交還捷運局。

未來公宅以新建為主
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，只租不售的公宅立意甚佳，但目前年輕人所得有限，即使市府提供租金已經打折，仍舊難以負擔，特別是聯開宅，由於屋齡新，便利度高，原本就屬於租金偏高的標的，被拿來當公宅出租，自然出現等嘸人的狀態。

北市府表示，未來出租公宅將以新建為主，目前提報營建署的社宅興辦計畫第一期已列出14858戶，而《住宅法》修法完成後，在土地取得上也有大助益，可望加速達4年2萬戶目標。另外，營建署研擬中的「包租代管」辦法，規劃六直轄市優先辦理1萬戶，北市府表示，待細則出爐後將配合辦理。

排隊名店帶租約求售又一例！台北市南京東路二段的「詹記麻辣火鍋」，被稱為台北市最一位難求的火鍋店，日前傳出房東求售店面，開價1.36億元，以租金換算報酬率逾3%。但周圍房仲認為，開價偏高、加上大環境欠佳，賣方恐須讓步求成交。

只要傍晚營業時間到，就出現排隊人潮的「詹記麻辣火鍋」，雖在地下室營業，卻因湯頭濃郁、食材新鮮，成為饕客最愛。而該店房東卻在近期拋出求售意願，委託周圍數家房仲尋找新買方。據591房屋交易網刊載，該店面總面積約209坪，開價1.36億元，房仲業者透露，詹記月租金約47萬元，換算租金報酬率約3.26%，租期至明年。

詹記租期至明年
住商仁愛光復店經理張謙謙表示，南京東路二段商圈商業活動活絡，捷運通車後更加分，加上附近辦公室皆近乎滿租，上班族多，1樓店面單坪租金約在5000~8000元，多數收益穩定。

詹記位於地下1樓，租金約為行情一半，若租方有續約規劃，長期收租效益不差。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年不少地下室店面釋出，雖租金報酬率高，但是貸款成數普遍不到5成，投資者口袋不深、很難入手，因此詢問者多、出手者寡。

近1年有不少排隊名店帶租約求售，如一風堂、彌生軒等，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對店面置產者而言，租金報酬率是第一考量，其次會考慮店面本身在商圈的搶手度和轉手性，「但詹記店面位處地下室，未來可以承租的業種受限，若原租客不續約，空置成本也會稀釋報酬率表現。」

近年來台商鮭魚陸續回流，帶動工業廠房、工業土地供不應求，國揚實業決定加碼工業地產市場，大手筆砸進18億元買下振興工業的新北市汐止中興路5,157坪土地，計畫推出總銷約80億元的「二代廠辦」新案。

同時，國揚將破天荒挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積，每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤，企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄。

國揚實業財務協理王正怡表示，將攜手集團漢神資產管理公司、理揚農技、亨瑞開發實業三家公司，共同投資開發上述這筆汐止「二代廠辦」大樓。其中國揚在共同開發團隊中占35％、漢神資產35％，其餘2家各占1成。

國揚實業繼第一次跨足科技廠辦市場，推出汐止總銷達30億元的「國揚雲端」，攜手「廠辦天王」超營機構董事長楊仁鈞之後，此次再度與楊仁鈞合作，加碼廠辦市場，並計畫推出第二筆「二代廠辦」的超級大案。

王正怡表示，「國揚雲端」2016年底已陸續完工交屋，將持續認列入帳至2017年，進行跨年度認列，迄今已售8成多。由於內科園區工業區土地、廠辦價格雙雙走高，開發也已飽和。反觀汐止工業地產價格只有內科的一半、交通更四通八達，市場供不應求，因此國揚決定加碼汐止的工業地產。目前國揚已買進汐止中興路5,157.93坪工業區土地，預計2017年取得建照後就推出。

超營機構董事長楊仁鈞表示，最近半年來，大陸因為今年實施「肥咖條款」，使得海外台商大大小小的很多隻鮭魚，陸續回流台灣，尋求適當工業地、工業廠房，投資設廠，不只是在台北市上億元豪宅市場可見到最近陸續成交的案例，連工業地產、廠房，都可見到鮭魚返台置產的案例，使得工業地產「大缺貨」，供不應求。

楊仁鈞表示，此次國揚「二代廠辦」，將挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積，每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤，企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄，以符合產業界動輒需要2~3千坪的需求。

楊仁鈞表示，「國揚雲端」推出時每坪平均約32萬元，現在剩下少數未售戶將祭出每坪讓利價38萬元，持續銷售；至於第二筆中興路80億元大案，會比較偏純工廠的硬體、動線設計，也破天荒採「升級」版規畫，針對汐止、中和、新店、新莊、土城等製造業，除了在單一樓層坪數、樓板載重量之外，樓層高度也拉到5公尺，3噸重貨梯達5部、2噸貨梯1部，以滿足各產業需求，把各潛在客層一網打盡。

超營機構董事長楊仁鈞表示，近年台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已造成北台灣都會區工業地產市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6~7字頭，三重也喊到5字頭，中和也達4字頭。相對來說，汐止以每坪站穩3字頭，少數軟硬體全面升級版的「LV級」精品旗艦廠辦，可望躍居「二代廠辦」市場朝聖之地，也是北台灣CP值最高的戰區。

楊仁鈞表示，工業地產市場近年發燒的程度，已使得新店、三重、中和、新莊等工業地、廠房，全面飆漲，開發商新推個案每坪開價動輒6~7字頭；至於台北市內科園區，交易和租賃市場也旺上加旺，西湖段開價每坪上看6~7字頭，租賃市場空置率則已低到1趴多。有些企業物色新廠辦，已紛紛轉移到CP值高、價位相對有成長空間的「黑馬股」汐止。

內政部實價登錄資訊顯示，汐止廠辦以遠雄「U-TOWN」最高，1~2期每坪最高34.3萬元，低樓層也有29萬元。

接下來近期可望揭露實價登錄資訊的「國揚雲端」，楊仁鈞表示，「每坪將站在35~38萬元之間，目前進駐企業正陸續交屋。」主要是這棟屬於「LV級」精品旗艦廠辦，軟硬體寫下8大創舉，包括樓層挑高4.3米，樓板厚度達25公分，樓地板載重量每平方公尺平均800公斤，人、車、貨分流，貨物進出採上下分流等，都改寫新紀錄；接下來國揚中興路「二代廠辦」大案還會再升級再超越，可望是未來新地標。

世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，光是2016年，工業地產市場成交總額就占商用不動產市場總體成交金額的41％，遠於辦公市場的27％、複合式商業大樓的22％。像大聯大以65.5億元買下南港辦公大樓、富邦集團以40.8億元買下東京企業總部大樓，都為市場創造話題。

中台灣「營造三雄」2016年營收出爐！其中，麗明營造在台中國家歌劇院、嘉義故宮南院等超級大案結案加持下，去年營收衝破150億元、年增逾5成，締造歷史新高，業績穩居營造三雄之冠；而營造業的模範生－瑞助營造，也創下83億元的營收佳績；「老三」德昌營造，去年營收53億元、年增35.36％，業績表現優異。

麗明營造董事長吳春山昨日表示，「對2016年暴衝的營收深感意外、但也感到開心！」去年包括國家歌劇院、故宮南院、烏日林新醫院、洲際棒球場迷你蛋、桃園神達電腦、平鎮家樂福、北投欣亞溫泉飯店、斗六南俊國際、童綜合醫院宿舍等近20個工程案完工入帳。

麗明營造每年平均有大小案場約30個進行中，2015年營收95.6億元、稅後淨利約1億元；2016年營收更大暴衝、高達150多億元，稅後淨利逾3.3億元。麗明不僅營收年增逾5成、獲利也激增2倍，營收與獲利雙雙創下歷史新高。

吳春山表示，2016年不僅營收豐收，也接獲巨大集團中科企業總部、大里仁愛醫院、桃園致茂電子、彰基鹿港鹿加醫院、友勁台南新廠、台南永康汎德汽車旗艦店等130億元的新案；預期2017年將有多件大案將陸續結案，包括台中市警察局、桃園長榮空廚、上銀台中精機廠與嘉義大埔美廠、程泰大埔美廠、帝寶彰濱新廠等，因此預期2017年營收衝破百億元不成問題。

至於瑞助營造，2015年營收逼近82億元；2016年在林口國宅暨2017世界大學運動會選手村統包工程、宏普建設「逸天」住宅大樓等結案下，帶進約83億元的營收。瑞助去年的業績表現雖然持平，但獲利可望微幅成長。

不過面對一例一休新政策上路，營造廠商也大吐苦水！吳春山就表示，以麗明營造為例，每5個人就得增加1人，至今還無法估算要增加多少人力。但增人不易、加班成本也暴增，「營造廠要爭取彈性工時，畢竟營造業是責任制」；瑞助營造則希望恢復周休2日制。

吳春山強調，麗明營造贊成給員工休假，但要有彈性工時，一例一休若執意實施下去，「未來假日，工地可能都看不到工人，沒有老鳥帶領，連外勞也沒辦法上班了」，所有公共工程與住宅大樓案都會因此延宕交期，希望政府能重新評估一例一休對各產業造成的衝擊。

國家發展委員會於2017年1月23日通過內政部提報「『社會住宅興辦計畫』草案」，依據住宅法，全面啟動興辦社會住宅，安定人民居住。當前國內住宅與房市問題包含高房價、高空屋及社會住宅短缺，致使青年及弱勢家戶的基本居住需求無法滿足，尤其目前我國「只租不售」的社會住宅僅約有7,281戶，占全國住宅總量之0.08％，相較於日本及韓國5％，已明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30％以上比率。

為保障弱勢者的「居住權」，並達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，立法院業於2016年12月23日三讀通過「住宅法」修正案，並於2017年1月11日由總統頒布實施，以具體方式協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。

內政部依據「住宅法」提報「『社會住宅興辦計畫』草案」，本草案未來報請行政院核定後，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅目標，並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制，對穩定住宅市場與安定人民居住，具有重大意義。

「『社會住宅興辦計畫』草案」包含4項重點：

在土地取得方面：直轄市、縣(市)政府一般優先運用縣市所有土地，衡酌地方發展需要，納入社會住宅興辦計畫考量。如有不足，除可考量無償撥用國有非公用土地外，屬有償撥用之國有非公用土地，地方政府得先行依程序辦理有償撥用。

在經費方面：將成立社會住宅融資服務平臺，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。

推動包租代管：依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅，承租與管理民間空屋。此方案推行以都會地區為主，房客條件為住宅法所訂定之資格，並可發揮社會住宅散居效果。

在人力組織方面：將成立專責機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。

後續將由中央各部會與地方政府加強通力合作，包含社會住宅政策宣導、地方政府執行經驗分享、相關單位意見交流及實際案例參訪，並凝聚各界共識以利推動，致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進與當地社區的融合，期許社會住宅能成為居民入住後感受到幸福與驕傲的住宅。

桃園市長鄭文燦2017年1月23日出席「桃園市八德一號、八德二號、蘆竹二號、中路一號、中路三號社會住宅工程聯合招商說明會」，鄭文燦表示，桃園社會住宅計畫第一階段共10處基地4,012戶，2月起陸續招標5處社宅工程，市府將秉持公正、客觀原則，邀請優良廠商參與投標。

鄭文燦指出，為實現居住正義，讓年輕人、弱勢及勞工家庭有良好的居住條件，自上任一個月內即決定設置「住宅發展處」與「住宅基金」，目前住宅基金已編列45億2,000萬元，同時也會向行庫融資，讓資金能循環利用而不會斷鏈。

鄭文燦強調，桃園的社會住宅是設施完善、品質良好的幸福社區，不會被標籤化，採取「只租不售」的模式，申請對象以「7成青年、3成弱勢家庭」為原則，可成為青年走向社會第一哩路的支持。另外，社宅採取通用設計，讓不同的家庭都能適應，內裝包含固定式的床架、冷氣、衣櫥等，承租人只需自購移動式的家電類用品，就可入住，減輕承租人的負擔。

鄭文燦表示，桃園區中路二號社會住宅已於2016年12月正式開工，規劃有212戶，是桃園推動社會住宅計畫的重要里程碑，接續的5處基地工程總經費共達65億元，也會在2、3月間陸續發包施工，預計2019年完工。桃園社宅不僅是智慧節能綠建築，並將設置托嬰中心、親子館、青創辦公室等公益設施，串聯周邊公園及綠帶，與社區環境融合為一體，相信可成為台灣推動社會住宅的典範。

鄭文燦也說，市府第一階段以市有土地推動社宅，後續也會與財政部國有財產署、內政部營建署及國防部協商共同開發、互利共享方案，興建第二階段社宅，此外，捷運沿線、鐵路地下化的車站周邊、航空城計畫範圍，皆為社宅的儲備基地，在中央、地方共同努力下，相信桃園市能順利達成「4年2萬戶」的目標。

鄭文燦提到，招商說明會超過40家廠商參與，顯示營造建築業對於興建社會住宅的意願極高，市府秉持公正、透明、客觀原則評選廠商，落實社會住宅價值理念，並確保優質居住環境品質。

房市遲遲未落底，對想買房的民眾來說，只能有持續看房跟等待，而不少屋主也在此時調整心態及價格，不過，有網友指出，自己關注基隆房市好長一段時間，最近看上一間社區，屋主依然堅持不降價，認為當地還會持續漲。

一名網友在mobile01上指出，因為結婚還有小孩快出生的緣故，想換大一點的房子，所以2~3年前就開始關注基隆房市，最近則是看上了一間地點不佳、曾發現漏水過的社區，跟屋主談過後，屋主依然堅持開高價，並說出像是交通方便、社區風評好等等堅持不降價的理由，甚至指出基隆將會是今年最夯的區域，房價應該還會漲。

根據鉅亨網報導，基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形的關係，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比；而財經專家Dr.J在大數據中撰文指出，從民國98年至104年的人口趨勢圖來看，只有宜蘭市與基隆市的人口呈現下滑趨勢，其餘各縣市人口皆上升。

基隆房市還會繼續漲嗎？對此，房產雜誌企研室經理則向媒體指出，2015年有建案打出1字頭熱銷後，不少建案也跟進，預估在1字頭建案的湧現下，基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾 30%，預估基隆房價將殺回到 1 字頭，降價取量是無可避免的事。

買房、租屋各有優缺點，曾有網友表示，無殼蝸牛不必擔心房產稅調漲，更沒有讓生活品質縮水的房貸，但各自擁護派的辯論戰可從未停歇，就有買房派列出數點買屋優勢，想推翻租屋族「無貸一身輕」的優點，但卻反被其他人打臉問「所以原PO你買幾間了？」

租屋利大於弊？有網友在mobile01上發文表示，無殼蝸牛高喊租屋省錢，但理財花費無節制，老了就連殼都沒有，還提出「如果家有女兒，你敢把女兒嫁給沒房的男人嗎？」、「景氣好，看到炒房賺錢的人，不會心酸嗎？」等6點租屋困境想打臉租屋族；但沒想到卻反被租屋派圍剿，認為現在挑女婿，早就不看有無房產，更狠酸「這輩子活著，應該也遇不到台灣景氣好轉」。

現代青年結婚不必附房產？事實上，這樣的觀念還沒普及，長輩對於「成功的人就是要買房」的觀念根深蒂固，根據房仲統計，逾六成的民眾購屋原因都和結婚有關；不過買房雖能多一份安居樂業的安全感，但沉重的房貸，卻成為年輕小資族最大的夢魘，轉而傾向租屋或與父母同住。

但理財專家洪雪珍在商業週刊撰文提醒，年輕人別掉進網路上一系列「買不如租」的陷阱，其實文章的重點在要你不要盲從，要做好財務規劃、安排人生，而如果選擇一生租屋，也要為退休生活先準備好租屋預備金，和後續可能遇到的養老居住問題。 包租公律師蔡志雄也建議年輕人，儘管房價再高，也要將買房放進人生規劃裡，千萬別放棄固定存一筆買房基金，或是因為不買房就「輕鬆花」，距離買房目標也會越來越近。

說到台北市房價、地價最貴的區域，多數人第一個想到的可能是大安、信義區，但如果你這樣想，可就錯了！根據實價登錄顯示，2016年熱門交易路段前40名中，平均房價最貴的地段，其實是近來名人最愛購置豪宅的中山區。

根據台北市地政局針對2016年實價登錄統計，以屋齡5年為界線，劃分新屋和中古屋，新屋平均交易單價最貴的地段，前三名全由中山區包辦，其中，中山區八德路二段，平均單價110萬元，拿下冠軍，交易量則排名第18名，是今年新上榜的路段，去年冠軍的中山區樂群二路，則從每坪142萬元，下跌至105萬元，跌幅26.06%，退居第二。 而台北市新屋交易量最多的地段，則同樣是新進榜的萬華區康定路，2016年整年交易量530件，平均單價70萬元。

要擠身天龍國好難？以台北市地政局製作的房價版大富翁來看，也不乏生活機能、環境佳，且房價較親民的地區，如文山區、北投、萬華等，房價皆落在4字頭，也受到不少購屋族青睞。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，2017年蛋黃區仍預期能持續小幅下修，跌幅約5%以內，供給量較大的重劃區則5~10%，在龐大賣壓下，新成屋降價求售的趨勢難改變。

央行今(23)日公布去(105)年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.659%，創99年7月以來新低，且全年五大銀行新承作房貸4,357億元，也是近11年新低，顯示房市交易仍在低檔谷底中。
　　連同前(104)年來看，五大銀行新承作房貸已經連續2年低於5,000億元大關，反觀98年至103年，每年都有5,000億元以上規模，甚至在100年時，更逼近6,000億元，創下歷史新高。顯示近年五大銀行新承作房貸，大減超過1,600億元。
　　央行表示，去年國內不動產市場，有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。
　　另外，新承作房貸利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改寫6年半新低紀錄。對此央行指出，目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就有超過六成，利率自然相對較低。
　　其中低利的「青年安心成家方案」，由11月占比的31.7%、118.71億元，升高至12月占比32.9%、146.7億元，同時有多家銀行推出優惠低利率房貸搶客，讓利率不升反降。央行官員認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。
　　據瞭解，去年3月央行鬆綁房市管制後，曾一度帶動4月看屋人潮大增，提高部分買氣，且延續到5月。不過，銀行業者坦承，國內房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則很難見到新房貸大增的情況。

豪宅市場是一個城市房價的重要風向標。資料統計顯示，去年北京“10萬元+” 豪宅成交611套，同比將近翻3倍，這樣的快速增長，值得高度關注。

過去的2016年有“豪宅年”之稱，豪宅成交量井噴，導致價格快速拉升。

據上海易居房地產研究院發佈的2016年《一線城市豪宅市場研究報告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計成交接近2萬套，同比增長44%。值得關注的是， 2016年四季度，一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米，達到有史以來最高位，與2015年第四季度均價76526元/平方米比較，同比增幅達27%。

上海易居房地產研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場“量價齊升”，住宅產品呈現“豪宅化”的發展趨勢。

均價最貴豪宅直逼21萬元

據上述報告顯示，從2016年全年來看，“北上廣深”四個一線城市豪宅（均價在7.2萬元/平方米以上）的有成交發生的樓盤達299個，其中有93個樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項目大部分都是尾盤。

而得益於此輪房地產回暖週期的帶動，為諸多購房者和投資客創造了購買豪宅的機會，一線城市豪宅市場量價齊升。

據統計，2016年全年，一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤，均價全部在15萬元/平方米以上，第一名湯臣一品均價突破20.6萬元/平方米。此外，排名前四位元的樓盤全部位於上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區北京壹號院，均價在15.8萬元/平方米左右，深圳地區成交均價最高的專案是深圳灣壹號，以均價15.2萬元/平方米，位於榜單第九位。

2016年，一線城市豪宅公寓產品，成交均價全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個，而2015年同期只有24個，同比增幅高達171%。

易居研究院研究員曹倪娜認為，回顧近三年一線城市豪宅市場，成交均價呈現穩步增長的態勢，同比增幅始終保持在正區間，最低同比增幅出現在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運行規律，受市場或者政策的影響較小，抗跌性強，穩健性高。

更重要的是，一線城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地價格飛漲，開發商為了專案能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而迫使很多非豪宅項目走向了高端化的路徑。

成交量同比增長超四成

一線城市豪宅價格上漲的同時，成交量並未因價格上行而下行。據上述報告顯示，2016年全年，一線城市豪宅累計成交19811套，相比2015年增長44%，在2015年暴增的基礎上進一步攀升。

從具體城市來看，上海成交套數占比52%，預計佔據全國豪宅市場近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分別為29%、18%，廣州占比為1%。

曹倪娜認為，在前期政策支持、貨幣寬鬆、經濟L型走勢預期的多重激勵下，疊加土地稀缺和核心區位的優勢，一線豪宅成為了難得的優質投資標的，部分高淨值群體和專業機構投資購房熱情空前高漲。此外，高端改善需求借機加快釋放，換房需求強烈，加之一線城市抗跌性強，是能夠滿足高淨值人群自住投資兩種需求的資產。

值得關注的是，上海千萬元量級豪宅成交套數突破1.1萬套，同比增長47%。據克而瑞地產研究表示，上海豪宅市場明顯分化，1000萬元-2000萬元的入門級豪宅仍是當下豪宅成交的主力，但總價2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長速度卻是最快的，增速均在70%以上。

而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海，但豪宅化趨勢更為嚴峻，剛需客群已經有買不起房的現象。有業內人士向《證券日報》記者稱，即使2017年房地產市場預期並不好，但滯漲並不代表大幅下跌，對於京滬深來說，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外。

地王銷售將承壓

值得一提的是，在限購、限貸、限錢、限價等調控新政連番出臺後，豪宅市場將遭“速凍”。

2016年第四季度，一線城市豪宅市場進入了“速凍狀態”，供應量的下滑帶動了成交量下降。據統計，2016年四季度，一線城市豪宅成交4188套，成交量出現明顯回落，環比下降27%，同比下降46%。

曹倪娜認為，一線城市豪宅成交量的井噴帶動了價格短期內迅速拉升，在無形中堆積了短期風險，豪宅的投資屬性將在未來一段時間受到限制。

事實上，多位房企高管曾向《證券日報》記者表示，2017年房地產市場銷售壓力將增強，尤其對近兩年誕生的地王來說，定價在2000萬元-3000萬元的豪宅競品較多，日子可能不好過，但剛改性豪宅和頂級豪宅仍將保持穩定銷量。

克而瑞則表示，上海今年房地產市場成交萎縮將成定局，但就價格而言，儘管2016年房價過快上漲透支了未來市場預期，但在供應持續偏緊、地價高過房價的大背景下，企業並沒有降價空間和動力，隨著新晉地王入市，在改善性需求成為主流購買力的市場格局下，熱點板塊和高端住宅市場仍將有上漲空間。

在一線城市豪宅去年累計成交2萬套的市場背景下，北京“10萬元+” 豪宅成交611套，同比將近翻3倍。

根據亞豪君嶽會資料統計顯示，2016年北京公寓豪宅市場共實現成交3025套，成交面積52.58萬平方米，相比去年同價位產品成交量分別大漲211%、102%。與此同時，2016年北京公寓豪宅市場成交均價為95022元/平方米，同比小幅上漲。

亞豪機構市場總監郭毅分析表示，隨著近兩年出讓的“高價地”項目逐漸上市，公寓豪宅市場標準不斷走高，高價項目也明顯增多。但是伴隨高價項目不斷增多的同時，則是公寓豪宅類產品的不斷外延，2015年“7萬元+”公寓豪宅產品成交當中五環內占比高達94%，而2016年這一比重卻迅速降至80%。

值得關注的事實則是，在北京五環內外區域，“7萬元+”的豪宅專案佈局密集，近兩年成為北京豪宅市場的主力供應區，全城豪宅化趨勢明顯加劇。

公寓豪宅觸底反彈

根據亞豪君嶽會資料統計顯示，2016年12月份，北京公寓豪宅市場（成交價7萬元/平方米以上）共實現成交453套，成交面積6.7萬平方米，環比分別增加100%、80%，觸底反彈幅度較大。

郭毅認為，公寓豪宅市場成交量在9月份達到高峰，隨後 “930新政”頒佈，其中首套及二套首付標準的集中提升，使得部分“賣一買一”高端需求無法及時出手舊房產，因此也無法順利購置新房產；另外“930”新政中重提“限房價、競地價”並迅速推出執行地塊，市場預期有所走低，因此接下來的10月份公寓豪宅市場銷量迅速觸底，並連續兩個月維持低迷。不過隨著11月份首批“限房價、競地價”的5宗宅地均以“100%自持”收場，市場預期再度發生轉向，而經過了兩個月的緩衝期之後，積攢的需求小規模集中釋放，加之房企年末集中衝刺業績，造成12月份豪宅成交出現反彈。

值得一提的是，據郭毅透露，隨著近兩年出讓的“高價地”項目逐漸上市，公寓豪宅市場標準不斷走高，高價項目也明顯增多。但是伴隨高價項目不斷增多的同時，則是公寓豪宅類產品的不斷外延，2015年“7萬元+”公寓豪宅產品成交當中五環內占比高達94%，而2016年這一比重卻迅速降至80%。

此外，高端商辦公寓成交占比大幅上升，2016年“7萬元+”公寓產品當中商辦公寓占比達28%，同比增加9個百分點。2016年“7萬元+”公寓豪宅成交套數第一高的釣魚臺美高梅公館項目即為四環內商辦公寓項目。

“10萬元+”豪宅成交翻3倍

根據亞豪君嶽會資料統計顯示，2016年，“10萬元+”豪宅共實現成交611套，同比將近翻3倍。而在公寓豪宅市場成交前十排行榜中，使館壹號院、萬柳書院兩個“10萬元+”項目也躋身其中。

不過，儘管頂級豪宅成交量爆棚，但從整個公寓豪宅市場來看，供需呈現平衡狀態。

根據亞豪君嶽會統計資料顯示， 2016年北京公寓豪宅市場共有21個項目入市，共新增公寓豪宅產品2754套，預售許可面積36.8萬平方米，全年供需比為1:1.1。

而受到土地成本以及市場發展趨勢的影響，2016年“7萬元+”豪宅項目供應量較大，21個入市項目當中，純新盤多達8個。

更重要的是，公寓豪宅已不再是內城區“獨有”，五環外豪宅產品紛紛湧現。據記者瞭解，2016年新盤入市的恆大華府、首創天閱西山等均地處五環以外，其中恆大華府目前報價已超過10萬元/平方米。此外，2016年入市的公寓豪宅當中“10萬元+”的專案多達6個，最高報價北京壹號院達到16萬元/平方米。


郭毅表示，北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現，2016年則呈現快速發展趨勢。而從未來趨勢來看，2016年僅有的7宗可售住宅地塊實現出讓，未來住宅新增量有限；而大量湧入的自持住宅產品、自住房等政策性質住房，與公寓豪宅專案客群並無重合；另外雖然二手房市場已快速崛起，但是基於產品品質的差異性，二手產品與新房豪宅的競爭也較小。因此從今年趨勢來看，公寓豪宅在住宅市場當中所占份額將不斷加大，北京新房住宅市場的豪宅化趨勢也仍將加快。

在郭毅看來，在未來北京房地產市場格局中，低端需求依靠公租房、自住房以及遠郊區縣商品住宅，中端需求轉向二手，而高端需求可供替代的產品日益減少，公寓豪宅產品雖短期內因政策原因擬售價格受到限制，但長期來看，北京新房市場供給不足的現狀將催升公寓豪宅的價值進一步提升。

中國高端酒店品牌之一的華天酒店（000428，SZ），當前正在推進“混改”，而其同業經營和行業現狀如何？

目前，各個酒店上市公司2016年全年財報還未公佈，但以公佈的三季報數據來看，各家酒店集團業績表現各異，錦江股份、首旅酒店並表後業績上揚，在報告期內表現優於嶺南控股與華天酒店。

值得注意的是，華天酒店已連續三年面臨營收下滑、酒店主業持續虧損的趨勢，高端酒店利潤不升反降暴露出轉型陣痛期仍在繼續。

業內人士向《每日經濟新聞》記者分析，國內酒店行業業績連年虧損應基於市場供大於求的現狀考慮，原因在於三方面，一是中國酒店投資目的是多元的；二是酒店管理公司的管理是多多益善的；三是國內沒有建立標準化的酒店投資控制機制。

高端酒店競爭加劇

回看長沙酒店業的發展，1988年華天大酒店的開業標誌著長沙市五星級酒店的開端。2007年運達喜來登大酒店則實現了長沙市高端酒店市場正式與國際品牌酒店業的對接，進入了高星級酒店快速發展時期。但近三年長沙市面臨著酒店價格不高、品牌特色和品質酒店佔有率低、投資回報率不高等行業突出問題。

高端酒店市場方面，本土酒店集團基本邊緣化，高端酒店中跨國公司比例大概是80%。截至2016年初，在長沙市六區的38家五星級酒店中，既有以華天大酒店為首的本土知名品牌，也有以喜來登為標誌的海外實力品牌，更有瑞吉、W、希爾頓、君悅、JW萬豪、康萊德、豪華精選等18家國際連鎖酒店，長沙已成為中部省份國際品牌酒店進駐最多的城市。

與此同時，越來越多的外資酒店集團向中國市場擴張，加劇市場競爭。據喜來登官網顯示，截至2020年，其旗下將有11家品牌酒店在湖南開業。

另外，長沙市目前在建、未開業以及未開工建設的高端酒店數量有幾十家之多，估計未來二至三年內將陸續開張營業。這表明，當前長沙星級酒店市場供給還在擴大，這樣的局勢會加劇中高檔星級酒店的競爭。

華美顧問集團首席知識官、高級分析師趙煥焱表示，國內酒店業供大於求問題非常突出，原因在於三方面，一是中國酒店投資目的是多元的；二是酒店管理公司的管理是多多益善的；三是國內沒有建立標準化的酒店投資控制機制。

趙煥焱進一步表示，國內在經營管理方面，可以共同建設網路、開展整體行銷；在政策法規的配套方面，規範酒店業的競爭行為，協調行業間因競爭而損害到對方利益所造成的不良關係；建立起互助合作的關係，制定酒店業同業損害評估方法作為行業標準，其內容應包括同業損害的範圍、條件、成立和評估方法，使整個酒店行業朝著持續健康的方向發展。

全行業持續虧損

若從經營層面看，《全國星級飯店統計公報》顯示，從2013起，全國星級酒店雖全年營收維持在兩千億元大關，但淨利潤持續虧損，這是自2009年全球金融危機影響以來的又一次全行業虧損。

據《每日經濟新聞》記者統計，2013年中國11687家星級酒店淨利潤虧損了20.88億元，2014年虧損加劇達59.21億元，刷新了1999年全國酒店業虧損57億元的記錄，至2015年淨利潤有所回暖，為虧損14.26億元，但仍然擺脫不了持續虧損的局面，負擔主要表現在三、四星級酒店。

從酒店客房經營水準來看，三、四、五星級的平均每間可供出租客房收入自2013年至2015年連續三年同比下降，下降幅度逐年收窄。從酒店數量上看，自2010年起酒店停業數量也持續增大，從2010年全年停業420家增至2015年全年停業996家，2015年相比2010年，二星級減少52.36%，一星級減少69.36%，不難看出全國酒店行業陣痛難免，轉型發展迫在眉睫。

就目前各酒店上市公司公佈的三季報數據來看，各家酒店集團業績表現各異。首旅酒店集團合併如家後，三季度業績表現強勁，同比增長3倍；錦江酒店集團，合併鉑濤、維也納、盧浮酒店集團後營收增長超八成；嶺南控股前三季度營收下降2%。

具體而言，首旅酒店2016年三季度顯示，實現營收為45.03億元，同比增長361.51%；淨利潤1.57億元，同比增長133.91%；嶺南控股2016年三季度營業收入為2.20億元，同比下降2.31%；淨利潤2911.07萬元，同比下降1.47%。據瞭解，經歷重組完成後，嶺南控股將擁有花園酒店、中國大酒店、東方賓館等高端實體酒店和系列酒店品牌。

不過，作為老牌的區域酒店品牌，華天酒店則是連續三年營收下滑，酒店主業始終是虧損狀態，而轉型的其他業務也未能起到支撐作用。據其公告資料顯示，2016年第三季度實現營業收入7.45億元，同比下降7.80%，實現淨利潤-1.23億元，同比下降679.74%。

整合並購潮到來

近年以來，錦江酒店牽手維也納、首旅私有化如家、海航收購卡爾森的並購案層出不窮，海航酒店、古井酒店、山水酒店、君亭酒店踏足新三板也預示著酒店實體企業紛紛在資本市場發力。

記者注意到，國內資本同時也瞄準了海外市場。去年8月，香港佳辰資本被曝以近7億元的價格收購了英國倫敦一家希爾頓逸林酒店。

有分析指出，一些實體酒店正依靠並購擴張與尋求資本並舉的方式，在資本時代推動產業格局的深刻改變。就現在的情況來看，酒店業的收購與整合依然將成為趨勢。

與此同時，酒店業界也在“抱團取暖”，從華住酒店集團提出的“萬店聯盟”，到開元等六大酒店集團發起成立的“中國酒店聯盟”等，業界正在不斷做著攜手應對寒冬的積極嘗試與努力。

趙煥焱向記者表示，中國酒店集團的前途和競爭關鍵是知識資本，知識資本表現為獨立自主智慧財產權的高端酒店品牌。酒店業應該是酒店管理業而不是酒店投資業，如果是酒店投資業就是房地產企業了。目前中國是酒店投資的大國，但卻是酒店管理的小國，中國酒店業的首要任務是從酒店投資走向酒店管理。

趙煥焱還認為，這幾年的本土連鎖酒店發展呈現幾個特點：一是各大酒店之間的資本合作越來越多，不僅有本土企業的合作還有中外酒店之間的資本合作，可見酒店業已經進入了並購潮時代，未來的資本合作還將繼續；第二是由於經濟型酒店盈利持續下滑，迫使業者向中高端領域進軍。

“市場化並購原因是全球投資者對於酒店業的景氣度趨勢產生分歧，估值到了分歧節點，有的高拋、有的低吸。合併有利於規模經營，降低經營管理成本。”趙煥焱向《每日經濟新聞》記者如是表示。

農曆春節前夕，深圳房地產調控再次升級。

1月19日深圳市規劃國土委發佈消息，根據深圳2016年“10•4”樓市新政，深圳出臺了最新的關於《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。

雖然此次深圳調控的著眼點放在了房產銷售的價格管理，但值得注意的是，與不久前上海暫停類住宅網簽有些相似，深圳在最新的政策中，將此前一直游離在房價限購體系之外的商務公寓也納入了調控範圍內。

按最新的政策，深圳將建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳規劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓專案資料進行前期審查，對專案的申報價格進行合理指導。

“此前的政策中，並沒有明確將商務公寓納入調控範圍中。這次將商務公寓列入操作細則中，被業界認為是調控適用範圍進一步擴大。”深圳一位房產機構人士說。

在深圳房業界看來，深圳此次的調控，主要圍繞著銷售價格展開。

深圳最新的樓市調控細則中，對未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同許可權。此外，深圳還要求對預售價格備案和備案變更制度進行完善，並對帶精裝修交樓專案的價格管理進行了明確規定。

而對下調備案價格的樓盤，需有度有節奏開展；不得短期內大幅度下調，以防止房價大起大落。

深圳出臺政策的第二天，1月20日上午在廣東省人代會深圳團的開放日上，廣東省委常委、深圳市委書記、市長許勤向媒體表示，房價問題是國家關注的重點，也是市民關心的重點。在許勤看來，一線城市的房價調控，可以說非常必要。

“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，我們需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性，去除泡沫。”許勤表示。

湊巧的是，深圳市長談房地產調控的同一天，上海市長也談到了房地產。

在1月20日上海市政府舉行的新聞發佈會上，新當選的上海市市長應勇表示，上海始終高度關注房價問題，不希望看到上海的房價太高。

對於不久前上海暫停類住宅網簽，應勇表示“類住宅”專案在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都與普通商品住宅有明顯的區別。

而一些“類住宅”擾亂了房地產市場正常秩序，間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規範。應勇介紹，目前上海市政府有關部門正著手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

萬達集團創辦人、亞州首富王健林談及大陸房地產前景時表示，大陸房地產市場正面臨泡沫化，一二線城市雖然存在泡沫，但受政府政策調控奏效，風險相對較小，三四線城市及四五線城市反而有較大風險。王健林認為：「三四線城市房地產泡沫，已達到前所未有的程度」。

王健林指出，過去房地產政策是面向整個大陸市場的，但現在可以看到，有些地方的房地產行業在發燒，有的地方卻還是很冷。大陸房地產市場是兩極化市場，不是統一市場，情況就像飯店和服裝行業一樣，不同的地區的情況有所不同。

王健林說，最近政府發布一些新管理政策，有效遏制一二線城市的房價過快成長，真正有問題的縣城和小型地級市風險較大，也不容易被市場消化，主因就是後者不是人口流入地，而是人口流出地。其次，因為發展速度的關係，房地產泡沫非常嚴重。

王健林認為，房地產泡沫不同於股市泡沫，地產是實體的，房地產泡沫崩盤對大陸未來傷害太大，人們需逐漸減少泡沫。市場還須靜觀其變，關注陸續公布的房市政策是否能奏效，進而影響房價快速成長將面臨壓力，未來也需要觀察，資金是否會進入供應過剩的城市。

房地產服務商戴德梁行2017年1月22日發布的《2017中國商辦大樓核心趨勢》報告指出，大量商辦大樓新增供應將於2017年入市，這將對中國主要城市的租戶市場帶來重大影響。

戴德梁行預測，在中國許多主要城市A級商辦大樓市場上，2017年即將入市的商辦大樓供應量將達到580萬平方米。新增供應將改變這些城市的商辦大樓市場格局，這將對商辦大樓業主產生非常大的競爭壓力，但同時也為商辦大樓租戶提供更多的選擇空間和機遇。

戴德梁行大中華區研究部主管董事總經理林榮傑表示：「在北京，麗澤金融商務區將會受到追捧，預計該區將在2017年底交付約60萬平方米的商辦大樓面積。在其他地區，廣州中央商務區商辦大樓面積有限，這將促使租戶瞄準珠江岸邊的琶洲。2017年，琶洲預計將有28萬平方米的商辦大樓入市。」

戴德梁行大中華區租戶研究主管高級董事Shaun Brodie表示：「2017年，中國許多主要城市新興商圈的優質商辦大樓供應將日趨成熟。鑑於較低的租用成本和大量可用面積，這些新興商圈將繼續吸引大量企業從核心商務區搬離出去，在新興商圈設立新的總部辦公室，甚至是園區式辦公樓。」

《2017中國商辦大樓核心趨勢》涵蓋了北京、上海、深圳和廣州等中國一線城市以及成都和武漢的A級商辦大樓市場。

創鐵路項目紀錄 可建兩幢800伙

港鐵（00066）南港島線通車不足一個月，港鐵已經推出位於黃竹坑站的物業發展項目（下稱黃竹坑站項目）第一期招意向，昨天截止，共收到39份意向書，破盡鐵路項目意向書數目紀錄。

整個黃竹坑站項目由香港仔香葉道、南朗山道和警校道所包圍，預計可興建14座住宅。是次推出市場的第一期位於地盤南端，屬於距離黃竹坑站最遠的一期，佔地約11.84萬方呎，總樓面面積約57.7萬方呎，可興建兩座分層住宅，預計提供800個住宅單位。

雖然該項目位置較遠離鐵路站，但因屬約30年來港島區首個鐵路上蓋項目，故發展商興趣甚濃；今次並創下鐵路項目收到最多意向書的紀錄，較2015年5月將軍澳日出康城第七期和去年11月何文田站第一期錄得的28份意向書多出11份。

就港鐵位於九龍灣的總部所見，多家發展商昨早到場提交意向書，曾同時有3家發展商的代表到場，本港發展商包括長實地產（01113）、新地（00016）、新世界發展（00017）、遠東發展（00035）、信置（00083）、嘉華國際（00173）、會德豐地產，以及帝國集團等均有入意向書，而且最少有8家中資公司參與，包括保利置業（00119）、五礦地產（00230）、中國海外（00688）、世茂房地產（00813）、龍光地產（03380）、萬科置業（香港）、中信股份（00267）旗下中信泰富地產。至於去年獲海航集團入主的香港國際建投（00687），亦有提交意向書。

發展商：罕有港島市區地

發展商普遍認為，港島區住宅土地供應少，加上黃竹坑站項目位置佳，故有興趣參與發展。英皇國際（00163）高級物業主任劉超群提交意向書後表示， 項目位置優越，屬於罕有港島市區地，未來5年同類單位供應少，加上黃竹坑發展藍圖日漸完善，市場有一定需求。

龍光地產投資發展部副總經理林力山說，地皮有南港島線作為配套，交通方便，相信項目的分紅比例理性，與市場趨勢差不多。中信泰富物業代理董事關潔瑩指出，同類鐵路物業發展項目罕見，項目收到39份意向書，屬預期之內。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，項目位置理想，近期新盤銷情暢旺，觀察到鐵路沿線項目銷售反應較佳，未來會考慮同類地皮，惟市場「快上快落，仲快過股票」，取態會較小心。

對於黃竹坑站第一期破紀錄收到39份意向書，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，不排除部分發展商先就第一期入意向，以取得整個黃竹坑站項目的資料，再作日後部署。

市場人士估計，整個地盤的市值約80.77億至98.08億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬，惟預期港鐵將沿用補地價連一筆過出價形式招標，故補地價金額將較地價為低。

英皇國際（00163）除在本港不斷吸納優質投資物業外，在海外也同樣物色投資機會。該集團公布以約2.6億英鎊（約25.6億港元）向培新集團購入英國倫敦牛津街（Oxford Street）111至125號Ampersand大廈全幢。

Ampersand大廈為一幢包括零售、商業及服務式公寓的綜合大樓，連地庫樓高8層，總樓面約9.1萬方呎。英皇國際執行董事張炳強表示，該收購符合集團的策略，並擴大集團位於倫敦的版圖，令集團物業組合的地域更多元化。該收購預計今年6月14日完成，並擬作投資用途，計劃透過資產管理實現長遠增長潛力。

Ampersand大廈由培新集團於2013年初購入，為集團首個在英國投資的綜合項目，購入後隨即進行翻新及加建工程，2015年初完成工程後已全數租出，其中寫字樓部分獲手機遊戲Candy Crush的母公司承租作為辦事處。

培新表示，是次出售除成功達到集團4年前訂下的投資目標，亦為集團帶來預期盈利。集團日後將繼續以英國作為歐洲區的投資基地，積極尋求其他具增值潛力的投資項目，銳意擴大集團在其他歐洲城市的投資分布。

中區甲級商廈供應仍然緊張，成為支持租金上升的動力，業界預期今年租金將有5%至10%升幅， 繼續跑贏大市。至於九龍區因甲廈供應趨升，預料租金將下跌5%至10%。

中區供應緊張 租金可升半成

世邦魏理仕香港顧問及交易服務（辦公樓）執行董事駱應銘表示，去年跨國企業租戶對甲廈需求減少及核心商業區可供承租樓面有限，導致全年甲廈的淨吸納量僅得36.8萬方呎，只為2015年的15%，因內地政府加強管制資本外流，今年很大機會令甲廈租賃步伐放緩。同時，今年商廈落成量約達280萬方呎，為2008年以來最多，供應主要位於非核心區，預計將使九龍區的甲廈空置率上升，令該區的甲廈租金出現5%至10%跌幅。至於中區受惠於供應緊張，繼去年有8.7%升幅後，今年租金估計最多可升5%。

利嘉閣﹙工商舖﹚地產商業部高級營業董事何紹榮預期，核心地段如中區、金鐘及灣仔等甲廈空置率極低，今年租金將有升無跌，惟因已處頗高水平，料升幅將略為收窄至5%至10%，而如東九龍一帶因供應相對充裕，租金壓力較大。

另外，世邦魏理仕香港顧問及交易服務（零售）執行董事連志豪指出，去年街舖租金下跌12%，較2015年的17%跌幅有改善。由於大部分街舖於2014年高峰期簽訂的租約將於本年中屆滿，意味租金再跌空間不大，今年舖租回落幅度料不超過5%。

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明說，市場上不少投資者均認為商舖租金再跌空間有限，市況已然見底，故部署今年大舉入市執平貨。有鐵路概念的沙中線一帶及鴨脷洲等地區，已有投資者密密收集，預料今年商舖買賣登記有機會挑戰1800宗，按年回升40%；總值料達340億元，按年增約40%。

新世界發展（00017）和恆地（00012）合作收購的何文田祐滿街15至25號舊樓祐滿樓，剛獲土地審裁處批准進行強制拍賣，屬今年首宗獲批強拍的申請，底價為4.13億元。

祐滿樓為一座樓齡近44年的7層高唐樓，地下為舖位，其上則為住宅單位，共涉及76份業權。兩家發展商在2015年援引《土地（為重新發展而強制售賣）條例》提出強拍申請時，已購入其中75份業權（約98.68%），僅餘一個頂層連天台單位未能成功購入，兩家發展商在2015年8月至去年10月曾3度出價收購該單位，惟未能成功，終獲土地審裁處批准透過強拍統一業權。

資料顯示，祐滿樓所佔的用地若獨立進行重建， 料可興建1座25層商住物業，總樓面面積約5.54萬方呎，其中地下至2樓作為零售和休憩設施等用途，其上則為住宅單位。不過，根據恆地的年報顯示，該用地有望與毗鄰的窩打老道74至74C號合併發展，總佔地面積將增至1.07萬方呎，估計兩個地盤可建的樓面面積合共逾8萬方呎。

　　星島地產網就「荃灣西新盤成市場焦點，對區內二手樓價會否帶來壓力?」為題進行民調，其中有39%受訪者認為，荃灣西新盤相繼推出不會帶來壓力。

　　是次調查共104人，39%、即41名受訪者認為，新盤與二手樓有差別，買家要求亦有異；而二手業主亦有實力，不會貿然減價出售物業。但另一方面，32%、即33人受訪者持相反意見，認為荃灣西有多個新盤推出，或多或少會對區內二手物業樓價會否帶來壓力。

　　同時有28%受訪者、即約29人感難以估計，他們認為要看區內未來區內各新盤推出時銷情如何，故未有作判斷。

日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)19 日公佈調查報告指出，2016 年日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，連續第 3 年呈現萎縮，年銷售戶數跌破 4 萬戶為雷曼風暴爆發後的 2009 年以來首見、創下 24 年來(泡沫經濟崩壞後的 1992 年以來、當年為 2 萬 6,248 戶) 新低水準。

REEI 主任研究員松田忠司指出，「房價居高不下、導致購屋需求低迷」。

2016 年東京住宅大樓每戶平均售價為 5,490 萬日圓，雖較 2015 年的 5,518 萬日圓 (創 24 年來新高水準) 下滑 0.5%，4 年來首度呈現下滑，不過已連續第 3 年突破 5,000 萬日圓大關；其中，售價在 1 億日圓以上的「億圓豪宅」銷售量驟減 25.1% 至 1,265 戶。

REEI 預估，2017 年東京住宅大樓銷售戶數將年增 6.2% 至 3.8 萬戶，有望 4 年來首度呈現增長。

另外，2016 年近畿地區住宅大樓新增銷售戶數年減 1.3% 至 1 萬 8,676 戶，每戶平均售價上揚 3.5% 至 3,919 萬日圓。

2017 年近畿地區住宅銷售戶數預估將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。

美國商務部 19 日公布，2016 年 12 月新屋開工年率月增 11.3% 至 122.6 萬戶、創 10 月以來新高、優於市場預期的 120.0 萬戶；年增幅達 5.7%。美國 10 月新屋開工年率自 134.0 萬戶下修至 132.0 萬戶 (註：創 2007 年 8 月以來新高)，11 月新屋開工年率自 109.0 萬戶上修至 110.2 萬戶。

美國 12 月營建許可年率月減 0.2% 至 121.0 萬戶、低於市場預期的 122.5 萬戶，連續第 2 個月呈現月減，創 2015 年 12 月至 2016 年 3 月以來最長連跌紀錄；年增 0.7%。數據顯示，美國南部月減 2.9%、降幅居冠；東北部年減率高達 37.2%、跌幅居首。廠商通常在取得營建許可後的 60 天內開始動工。

2016 年 12 月美國獨棟新屋開工年率自 11 月的 82.8 萬戶下滑 4.0% 至 79.5 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 3.9%、創 8 月以來最低升速。

12 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年增 10.3%(月增 53.9%)至 41.7 萬戶、創 10 月以來新高。1 月 18 日官方公布的數據顯示，2016 年 12 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。

2016 年美國新屋開工年增 4.9% 至 116.6 萬戶、創 2007 年以來新高。FRED 網站顯示，獨棟新屋開工創 2007 年以來新高；公寓式住宅年減 2.9%、2009 年以來首見萎縮。

2016 年美國營建許可年增 0.4% 至 118.7 萬戶。

皮尤研究中心 (Pew Research Center) 去年 12 月 15 日指出，2016 年第 3 季美國家庭的自有住宅率報 63.5%、遠低於 2004 年的 69.0%。對於 65 歲以下族群來說，美國目前的家庭自有住宅率逼近 1982 年開始統計以來最低點。

1982 年美國 35 歲以下族群所組成的家庭當中、高達 41.2% 擁有自有住宅，1994 年降至 37.3%、目前僅有 35.2%。

根據皮尤發布的報告，2014 年美國青年世代 (18-34 歲) 與父母同住 (啃老族) 的比例達到 32.1%、超越與配偶或伴侶同住的 31.6%，為 1880 年以來首度出現的現象！

thinkprogress.org 報導，美國財長提名人梅努欽 (Steven Mnuchin)19 日在參議院提名聽證會上表示，去年大選期間他跟著川普到各地與選民進行第一手接觸、理解為何川普為何能勝選的原因。梅努欽說失業率已經失真、美國一般老百姓生活水平呈現原地踏步，他與川普都誓言要讓美國普羅大眾過更好的日子。

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