內政部日前發布第47期全國都市地價指數編製成果(一年分上、下兩期)，其中台北市最新一期(基準日2016年9月30日)地價指數下跌1.8％，跌幅最大，與上期(基準日2016年3月31日)跌幅1.52％，及2015年同期(基準日2015年9月30日)漲幅1.39％相較，呈現持續下跌趨勢，且跌幅略為增加。全市12行政區地價指數均呈下跌，又以南港區跌幅最深為3.02％、文山區跌幅2.72％次之；中正區跌幅0.67％最緩。

分析地價指數下跌原因，主要是過去地價與供需失調所致，並受整體經濟情勢影響，整體市場呈現量縮價跌趨勢，惟並非報載所稱「受部分屋齡較為老舊社區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下跌較為明顯」，特此澄清。


地政局進一步表示，近10年台北市都市地價指數與房地買賣交易量走勢(詳附圖)，除2009年上期受金融海嘯影響外，都市地價指數自2006年以來呈現逐年上升趨勢，並於2015年下期達到高點，累計地價指數漲幅達到64％；自2016年開始反轉下跌，上、下期跌幅分別為1.52％及1.8％，呈現緩步下跌趨勢。

另以交易量觀察，整體走勢從2006年交易量高峰後，受政府推行各項稅賦及健全房市政策影響，投機性買盤逐漸退場，交易熱度漸減，目前交易量相對穩定。

地政局指出，都市地價指數是呈現長期地價走勢，台北市每半年定期依「都市地區地價指數查編要點」將轄內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算各行政區土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)，並報送內政部審議編製，定期於每年1月15日及7月15日發布，其性質類似物價指數。

台北市本期都市地價指數下跌，屬客觀反應地價動態，並符合台北市公告土地現值變動趨勢。未來地政局將持續運用實價登錄資訊掌握地價動態，落實反映在公告土地現值查估及都市地價指數編製作業，並同時發布多元不動產交易資訊，引導房市健全透明，落實居住正義。

住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐，大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡，北台灣各縣市房價跌多漲少，顯示北台灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價跌幅十分緩慢。2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。

2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪，較2015年Q3下跌1.5萬/坪，季跌幅約1.76％，已連續第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面，蛋黃、蛋白區出現輪跌，沒有任一行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。2017年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。

新北市新建案房價2016年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至39.7萬/坪，季跌幅約1.49％、年跌幅約4.34％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市大為不同，新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰，關鍵有二個：一是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；二是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點，新北與桃園狀況頗為雷同。

桃園2016年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22％收斂到5.86％。桃園房價跌勢減緩的理由，主要是建案降價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。

新竹均價則為22.1萬/坪，季跌幅約1.74％、年跌幅約4.74％，變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大，2016年Q4房價跌破2字頭大關，剩下約19.8萬/坪，季跌幅約2.46％，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。


2016年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至23.1萬/坪，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許2017年第一季房價就會見分曉。

何世昌認為，2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使2016年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。

信義房屋統計2017年1月前22天的內部系統房市交易狀況，結果金猴年最後一個月市場交易狀況表現不錯，全台房市交易量較2016年同期增加了24％，其中雙北市1月房市交易量較2016年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，2017年農曆年前的房市買氣狀況表現明顯優於2016年同期。

台北市2017年1月房市交易量較2016年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，變成每坪63.1萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月市中心買氣表現穩定，高端市場有逐步復甦的跡象，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從2016年下半年以來淡旺季的差距已經沒有那麼顯著，2017年年前反而淡季不淡。

台北市平均房價出現明顯變化，並非反應房價出現上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其是總價3000~5000萬元的產品，比例增加最為明顯。


至於新北市的房價表現穩定，1月平均成交價格為每坪32.1萬元，交易量也是年增約2成，桃園表現則更為熱絡，交易量增加約4成，平均房價則為每坪18.4萬元，與上個月表現相當，台中市則價量表現持平，高雄市1月房市交易量年增約36％，平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。

曾敬德表示，1月的房市買氣明顯回溫，主要仍是2016年交易量低過頭了，反而有不少遞延買盤等待出籠，猴年最後一個月買氣表現不錯，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。

三井不動産集團甫於2017年1月上旬對外宣布，將繼首次進軍台灣的商業設施投資案MITSUI OUTLET PARK之後，持續擴大展開在台的投資，「飯店事業」亦將準備投入台灣市場。不僅於此，集團更乘勝追擊、持續加碼，並於2017年1月24日正式與中國信託集團旗下『台灣人壽』建立南港C3地上權開發案內商場營運租賃關係，將在此規劃集團大型連鎖購物園區「LaLaport」。預定2021年於台北市南港開幕營運。這也將是繼MITSUI OUTLET PARK林口、MITSUI OUTLET PARK台中港(暫稱、預定2018開業)之後，三井不動產在台灣的第三座商業設施。

三井不動產，持續加碼台灣市場，大型連鎖購物園區LaLaport，接棒登台(圖：三井不動產)
南港經貿新都心、商務住居新創區

本開發案位處於台北市南港軟體經貿園區緊鄰南港展覽館、中國信託金融園區。鄰近有捷運板南線及文湖線匯集，以及已於2016年7月通車啟用的高鐵南港站形成三鐵共構站，加上南港展覽2館亦即將完工，預計未來將能吸引大量的國內外商務旅客，以及滿足周邊密集的住宅人口，所帶來的商機及周邊效益將可預期。

台灣人壽預定將在此C3開發案中規劃辦公、商場、飯店的複合型設計以帶動區域發展。其中商場部分將全部交由三井不動產集團以租賃方式規劃大型購物園區「LaLaport」，並且負責營運，預定規劃為約有250間店舖。三井不動產集團擁有豐富的開發及經營實績，在日本各地開發經營「LaLaport」品牌之購物園區，主要客群目標以「FAMILY」為中心，提供讓一家老少於此歡渡一整天的悠閒時光的設施。與台灣人壽母企業中國信託金融控股公司「We Are Family」的精神相呼應。


三井不動產集團之大型連鎖購物園區LaLaport

三井不動產長期以來「Growing Together」為商業設施事業之推動主題，提供在地扎根、與顧客共同成長的新型態商業設施。提供給顧客渡過充實時光、帶來新體驗與新發現的空間，而非僅止是購物的場所。傾聽顧客的聲音、敏銳地掌握市場需求。不止在日本國內，更將推廣至海外據點共同實現這樣的目標。


LaLaport購物園區是匯集物販、餐飲、娛樂等設施，遍及全國性的區域型購物中心。提供購物以外的多種樂趣，並成為區域社會的核心。期望為城市帶來繁榮、提昇生活便利性、提倡高品味生活方式的購物園區。充滿多樣化的商店與服務，在滿足顧客需求的同時，更期望成為隨時體驗嶄新環境的商業設施。

進入2017年第一個月，住商機構統計1月份全台內部成交狀況，整體交易量較2016年1月增加了18.5％，六都全面成長，其中上月表現較弱的桃園，本次量增35.2％，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年1月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，反觀2017年卡到年假的1月份，不確定因素排除，買氣反而有成長。儘管2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

綜觀全台交易狀況，整體成交增加18.5％，桃園成長35.2％為最多，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，而雙北市表現上，新北市量增19％，北市增加9.5％，高雄增加2.0％接近平盤。徐佳馨指出，2017年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1月買氣反而能夠延續2016年12月的好光景。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是2017年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大，不過，即使2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

房仲業者住商機構統計其 2017 年 1 月全台交易狀況，整體交易量年增 18.5%，台灣六都全面成長，以桃園成交量大增 35.2% 表現最佳。

除了桃園的 1 月成交量表現佳之外，住商機構的統計顯示，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三位。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大。

不過，即使今年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年 1 月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，2017 年的首月不確定因素排除，買氣出現成長。

綜觀 1 月全台交易狀況，整體成交增加 18.5%，桃園成長 35.2% 為最多，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三，

在雙北市表現上，住商機構指出，統計顯示新北市成交量較去年同月增加 19%，北市增加 9.5%，高雄增加 2%。徐佳馨指出，今年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼在 12 月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1 月買氣反而能夠延續去年 12 月的好光景。

房市交易量雖然低迷，但近兩個月來，台北市不少大戶出手買房，被認為是房市復甦的契機；不過日前也有藝人指出自己在高點買房，卻慘遭套牢，財經專家則建議民眾，如果是收入不固定的人，買房前千萬要留意這三件事。

對於月收不固定的人來說，買房千萬要注意這三大盲點！財經專家dolin66在商周財富網上撰文指出，這類族群的人在做購屋財務規劃時，可以用近5年平均的月收入，或用近2~3年的最低月收入當成計算購屋預算的基準才是比較安全的作法。

另外，由於台灣的房貸利率常會讓人產生「利率不會再上漲的心理」，如果現在買房的話，未來20年房貸繳納期間，遇上利率調升的機會只會越來越高，所以在預估每月房貸支出時，就該以目前房貸利率加1%作為預估的貸款利率，才能減少未來支出增加的風險；最後，dolin66提醒，這兩年房價走勢反應出「房地產只漲不跌」這句話不正確，建議購屋的民眾應該把房子看成「買來用」的商品，而不是視為一種投資工具。

而目前房市尚未落底，對於想要現在買房的民眾，房市名嘴Sway在臉書上建議，想買房的民眾應該要有六大觀念，包括「房子蓋好就是折舊的開始，跌價是應該」、「房價跌少是保值，漲價是運氣好」、「買了不住就是囤」、「要住就買，不住就不買」、「因為低投報率，投資房地產最笨」以及「爛建商不該買」。

信義房屋等四大房仲昨（24）日公布今年1月門市交易狀況，在遞延買盤出籠下，普遍較去年同期成長一至二成，其中又以受惠機捷通車效應的桃園，買盤力道成長最為強勁。

四大房仲業者統計1月前22天旗下門市的交易件數，與去年同期相較，信義房屋年增24%、永慶房產集團年增15%、台灣房屋年增12.1%、住商不動產年增18.5%。

房仲業者指出，1月向來為市場淡季，雖然交易量與去年12月相較，尚有二至三成的差距，不過，仍遠優於房地合一稅剛上路的去年1月。

延宕多時的機場捷運預計農曆年後通車，各家房仲業者均發現，全台各地以桃園買氣成長最為突出，普遍有二至四成的年增率。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市因機捷通車，桃園鐵路地下化計劃增加中路、永豐、中原、平鎮通勤車站，以及日本西武集團旗下的橫濱八景島公司，與國泰人壽合作投資的「桃園水族館」等多項公共建設持續發酵，吸引房地產買盤進駐。

台北市長柯文哲上任後將公宅訂為重要政策，但仍有2處聯開宅基地閒置空屋逾百戶，柯文哲對此表示，這當中有一部分是美河市的辦公室，不算住宅，他也坦言有些政策要重新檢討，捷運要共構應該做為商場，不是住宅。

柯文哲說，捷運站的共構價格比較高，拿來當公宅是錯誤戰略。像一般的興隆公宅，出租率達百分之百，但捷運聯開宅每月租金要3萬2，柯文哲說「自己要是有一個月花3萬2租屋，乾脆分期繳房貸」。

柯文哲表示，對公宅承租者家庭收入雖已放寬到當年度台北市50分位點，但一個月房租如果要3萬多元，這也非承租家庭能負擔的，像聯開宅小坪數的出租狀況不錯，大坪數就不好，這個政策要重新檢討，他預計在下個議會會期開議前，會針對聯開宅、公宅租金及租屋補貼政策作檢討。

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。

監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。

另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。

陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記。 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊。

此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流。

另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。

　　建業實業（００２１６）及漢國（００１６０）聯合公布，漢國向陽光城（深﹕０００６７１）出售目標公司全部股權，代價為３１﹒８億元人民幣。漢國預期錄收益淨額２２億港元，建業實業則預期錄收益淨額１５億港元。
　　漢國擬將所得淨額約３０％用於償還銀行貸款，約４０％用於營運金，餘額用於香港房地產投資機會。
　　目標公司持有廣州市漢國恆生房地產開發７５％股權，後者持有廣州天河區４幅土地，並將發展為住宅樓宇、會所及其他公共建築樓宇。
　　建業實業持有漢國約６８％股權，兩公司今早起復牌。

今年房價很難上漲，主要受以下六個方面的因素影響。

一，人口流動和人口年齡結構的變化，導致房價普漲時代的結束。在房價漲幅較大的二線城市中，合肥和廈門尤引人注目。如果從二線城市過去10年人口的增長幅度看，恰好又是廈門第一，合肥第二。但同樣的省會城市如西安，或同樣的計劃單列市如大連，2015年的人口居然是減少的，這可以解釋為何在全國房地產火爆的2016年，西安房價幾乎沒有漲，大連房價還出現下跌。此外，從人口老齡化角度看，老齡化意味著房地產總需求長期回落。

二，流動性拐點已經出現。根據中國指數研究院的數據，從2011年6月至2016年6月這五年中，全國100個城市的房價加權平均上漲了28.4％，但同期M2增長了近100％，GDP增長了近50％，但2011年之前10年房價漲幅超過M2增速，說明近年來房價漲幅已經趨緩了。與M2和存款高速增長相關。目前北上深的存款增速已經基本歸零，意味著流動性拐點已經出現。

三，居民收入結構對房價的影響不容。相比目前美國的40％，中國居民購房的槓桿率水平其實很低，這也從側面說明中國高收入群體的購買力很強。同時，也可以解釋為何在貨幣擴張規範如此之大的情況下，這多年來通脹的總體水平不高的一個原因，即低收入群體的收入增長不夠快。居民收入結構的改善一般要經歷較長時間，這也意味著持續了那多年的高房價，高股價等現象仍然難以在今後幾年內就消失。

四，產業結構變化致各地房價分化。中國正在經歷大城市化過程，所以一二線城市房價走勢較強。如果再進一步觀察，會發現並不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨脹，有些城市增長較快，有些大城市人口在減少，這與產業升級和產業結構演進有關。總體看，始於2015年的房價上漲，就是一個結構性的房地產牛市，除了長三角和珠三角這兩大地區房價漲幅較大外，其他兩個地區是京津冀與中部的武漢，鄭州，長沙等城市集群。房價不只反映供應關係，同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發展前景和公共服務提升的預期。

五，外部因素對國內房價構成負面影響。為了改變人民幣貶值預期，2017年央行將或多或少地收緊貨幣，這又將導致利率上行，因此，在貨幣貶值趨勢下，房價繼續上漲的理由並不充分。此外，美國2017年繼續加息應無懸念，外匯儲備的減少和海外利率水平的提高，會在一定程度上倒逼國內利率水平提升。

六，政策對當前房價的影響最明顯。研究發現，房價每一拐勢（2008年末才開始有數據）的出現都與政策出台有關，這正是房價對政策導向的充分反應。在抑制房價上升具體方式上，中央經濟工作會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上升壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置及低效用地。特大城市要加快疏分部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。簡而言之，就三句話，一是地方政府要承擔房價上漲的主體責任，二是二線熱門城市要增加土地供應，三是超大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發展。

這樣看來，由於人口老齡化，房地產開發投資的增長仍會不斷下降，房地產從長期看並不樂觀。從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價所回回或最多走平。

戴德梁行發布「2016 四季度中國海外投資市場」報告顯示，2016 年中國海外商業地產投資總額再創新高、達 383 億美元，年增 49%，以投資美國的商辦大樓為主。

戴德梁行大中華區研究部高級經理暨資本市場研究負責人陳妍斐表示，近期中國對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小，導致 2017 年的交易量呈小幅度降低。

該報告內容顯示，美國是中國投資者的首選目的地，2016 年投資總額達到 183 億美元，比 2015 年增長逾四倍。中國對香港，韓國，英國，加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者藉英鎊走低的匯率優勢，投資總額也較 2015 年上升 32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前看來，對於大型企業投資者而言，中國的立場將造成中國在美國的房地產投資重大影響。

同時，對於私人住宅投資者來說，考慮到教育和生活方式等激勵因素，他們可能會對美國房地產市場感興趣，而不僅是對淨投資績效的期望。

據該報告顯示，商辦大樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占比逾 45%，投資飯店市場同比去年增加了 13 個百分點，占 27% 的投資總額、達到 103 億美元。

開發用地的投資同比下降 18 個百分點、僅 15%；零售市場仍不受青睞，僅占 3%。養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的 2.5%，這一比例預計會持續增長。

由於 2016 年外匯儲備大幅下降了 691 億美元，在 2016 年 11 月底，中國官方加強海外投資監管，並增加對個人每年換匯額度達 5 萬美元的審查。同時，新措施包括禁止超過 100 億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過 10 億美元的交易將被限制；超過 10 億美元的房地產投資將被限制等。

針對中國該政策的執行，林榮傑表示，真正決定境外房地產投資金額的是否被批准的關鍵因素，在於官方是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不那麼嚴格。儘管官方正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國官方仍致力於企業「走出去」，以及多元化發展。

陳妍斐表示，基於中國投資者對對中國核心資產的收益率將持續走低的預期，另加上投資人對多元化全球化投資的不斷追求，預測海外投資的需求在 2017 年仍將保持強勁。當然，近期官方對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小而使得 2017 年的交易量呈小幅度降低。

在2016年的一輪大漲過後，雖然近期樓市成交熱度有所降溫，房價卻依然滾燙，需求依然旺盛。在此情況下，如何確保今年樓市“穩”字當​​頭，自然成了各地兩會的關注焦點。意料之中的是，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一高層定調已被多座熱點城市寫入今年的政府工作報告；而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會提到房地產市場時的主基調。

去年，一、二線熱點城市房地產市場的狂飆突進引致嚴厲調控，也讓房地產成為了2017年地方兩會政府工作報告中最為引人關注的焦點。

從已召開地方兩會省市的政府工作報告來看，保持房地產市場的穩定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調，被寫入了多個熱點城市的政府工作報告。

經上證報記者梳理，截至1月15日，在北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作報告裡，“抑制資產泡沫”被兩個城市提及，將“房子是用來住的，不是用來炒的”寫入報告的有四個城市，還有四城提出“要發展住房租賃市場”，而“要合理增加住宅用地供應”的城市更達到了五個。防範風險，遏制炒房，引導合理住房需求，化解熱點城市土地供求矛盾成為各地共識。

就一線城市來看，與去年北京、上海都以“建立健全基本住房保障體系”作為房地產發展的主要目標不同，今年，北京的態度直接而鮮明——嚴控中心六城區人口規模和開發強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產調控長效機制；上海的表態也讓市場吃了“定心丸”——堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的基調，加強房地產市場調控。去年房價上漲幅度最高的代表城市之一深圳，則在2016年已提出釋放一批土地空間和產業用房的基礎上，又提出2017年要完善房地產市場調控長效機制，合理增加住宅用地供應。廣州則表態，將盤活城市閒置和低效用地，發展住房租賃市場。

二線城市中，儘管南京在今年的政府工作報告中僅簡單提到“要加大房地產調控力度”，但南京市委書記吳政隆則明確表示：“堅持房子是用來住的，不是用來炒的，抑制房地產市場泡沫，防止出現大起大落，為各項事業發展營造和諧穩定的社會環境。”合肥則明確，將全面落實房地產市場調控“十條新政”，合理增加居住用地和住房供應。珠海2017年政府工作報告中強調，防止市場投機透支城市未來發展的美好前景，將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加強住房市場監管和整頓。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對樓市打“預防針”，在政府工作報告中提出，要在新的一年裡抑制資產泡沫。其中，天津將在2017年加大房地產分類調控力度，抑制房地產泡沫。而對於重慶來說，2017年房地產工作的重心已從2016年提出的“科學調控土地供給量和房地產開發量”轉變為“積極防範各類風險，堅決遏制炒房行為”。

“過山車”式的2016年結束之後， 2017年的房地產市場將怎麼變？昨天上午，江蘇省物價局召開新聞發布會發布一季度《居民消費價格預期調查報告》，全省13個市321名專家對今年一季度樓市的判斷是明顯降溫，上漲預期快速下降，平穩和下降預期明顯上升，寧蘇錫三個熱點城市出現明顯差異，南京以緩漲為主，無錫以平穩為主，而蘇州房價則將呈現穩中緩降的態勢。

過半專家判斷南京一季度仍將緩漲：目前，我省對全省房地產市場分區域施策和管理，全省分南京、無錫、蘇州三個熱點城市，常州、徐州、南通三個重點城市，淮安、鹽城、揚州三個苗頭城市和連雲港、鎮江、泰州、宿遷四個城市。預計南京一季度商品房價格上漲人數佔比52.21%，基本持平33.63%，有所下降11.5%，不能確定2.66%。

過半專家判斷無錫基本持平：去年下半年一度領漲全國70個大中城市的無錫市，專家預計今年一季度商品房價格上漲的佔28.57%，基本持平57.14%，有所下降14.29%。總體看，一季度無錫商品房價格將穩中有升，並以平穩為主。

看跌蘇州房價的專家超過看漲的：專家對蘇州市一季度商品房價格的判斷是，上漲26.08%，基本持平39.13%，有所下降30.44%，不能確定4.35%，約70%的人預計一季度商品房價格穩中緩降。

徐州、常州、南通一季度商品房價格均呈穩中緩升：其中判斷上漲人數均超過六成，無人預計價格下降。

淮安、鹽城、揚州以漲為主：淮安、鹽城和揚州三個苗頭城市一季度商品房價格預期也以上漲為主，分別為100%、90%、66%，無人預計價格下降。其他四個城市一季度商品房價格預期以穩中緩升為主，僅有少數人預計價格下降。

省物價局副局長、新聞發言人孔祥平表態：從市場實際運行情況看，目前各地調控政策收到了比較滿意的效果，因此近期有關商品房價格政策應該不會再作明顯調整和變化。

　　長實於農曆新年後將連推3盤，合共涉及約900伙，務求搶佔各路客源，其中以北角油街項目最注目，現命名為維港頌，並主打中小型單位，至於同系元朗意花園已上載樓書，料短期內出擊，而馬鞍山星漣海亦快將推售。

　　樓市氣氛暢旺，多個發展商陸續部署推售旗下新盤，長實執行董事趙國雄表示，集團今年推盤會「石破天驚」，農曆年後有機會三盤齊推，包括昨日命名，位處北角油街的維港頌、以及元朗意花園及馬鞍山星漣海，重申三盤各有特色，可吸納不同的客源。

　　趙氏指，維港頌涉及378伙，提供1房至4房單位，上月已獲批預售樓花同意書，現時部署銷售，料短期內上載樓書，於農曆年後發售；由於項目可擁維港景致，同類項目於市場上供應罕有，因此難以參考其他樓盤而定價，而售樓處設有5個示範單位亦計畫短期內開放。

　　該盤提供7座住宅及酒店綜合項目，當中住宅樓面面積逾43.25萬方呎，涉及378伙，提供1房至4房雙套單位。當中1房單位佔20伙，面積約400方呎；兩房單位佔58伙，面積約500方呎；而3房單位佔156伙，面積約800至1100方呎；4房1套則佔96伙，面積約1300至1400方呎；4房雙套則佔48伙，面積約1500至1600方呎。而7座物業當中，除了第1座為純酒店外，其餘6座以住宅及酒店混合發展，最低6層為酒店套房，其他樓層則為住宅，該項目預計關鍵日期為2019年3月底。

　　另外，同系意花園於昨日已上載樓書，料短期內開放現樓示範單位及發售，項目提供67座洋房，涉及3房至5房，面積約1476至2368方呎，至於星漣海正待批售樓紙，料快將發售。

　　英皇過去積極增加土地儲備，今年紛見成效，發展商表示，計畫於今年內連推2盤，合共提供逾140伙，涉及項目亦多元化，除主打中小型單位的深水埗福榮街項目外，亦有主打洋房戶的屯門小欖冠發街洋房項目。

　　英皇集團執行董事張炳強表示，集團今年將推售2大新盤，項目包括與市建局合作發展的深水埗福榮街項目，提供130伙，單位面積由260方呎起，現已申請預售樓花同意書，最快可於7月獲批預售。該項目為1座樓高26層的大廈。

　　張氏指，另一項目為屯門小欖冠發街洋房項目，提供14幢大屋，每座樓高2層，面積介乎2700至4100方呎，料最快於第2季尾獲批滿意紙，將以現樓形式發售。他指，去年賣樓銷售成績理想，套現約15億元，料今年集團賣樓收益亦會相若。

　　而集團近年主打的西營盤維港峰，他指，該盤自推出至今已售出122伙，套現約42憶，現時僅餘3伙未售。

　　事實上，英皇近年一直致力增加土地儲備，除了入標競投政府地及「一鐵一局」地皮外，亦積極購入私人發展項目，包括上月投得沙田穗禾苑商場，以及今月亦購入位於西半山輝煌臺地下及地下低層共12個零售鋪。他指，市況雖然波動，但商鋪卻具抗跌力，並可獲理想回報。

　　談及集團最近以25.6億元，購倫敦核心區商廈，他指倫敦屬世界一線城市，看好其發展前景，集團現時亦派員前往倫敦，繼續尋覓優質物業。

　　問及本港今年樓市發展，他預期樓價不會大起大落，美國加息僅屬其中一個影響樓市的因素，樓市將平穩發展，集團未來亦會繼續積極投地。

　　各大發展商密鑼緊鼓部署今年推盤，其中信和計畫今年推售約2000伙，涉2個新盤，包括觀塘市中心重建以及西貢對面海項目；至於嘉里旗下黃泥涌山光道項目，也部署今年以現樓形式推售。

　　信和營業部聯席董事田兆源指，今年集團可出售的住宅，共約2000個單位，而集團與華置合作發展的觀塘市中心重建項目第2、3期，將屬重頭戲碼，項目將分開2期推售，首期推提供約1000伙，項目現正申請預售，估計最快於今年第3季推出，售樓處將設於尖沙嘴中心。

　　他又指，集團西貢對面海新盤也計畫於今年推售。據了解，該盤可建逾5萬方呎，戶型以洋房及大型分層單位為主，且可望開揚海景。

　　另外，嘉里也計畫今年推售3個項目，合共涉約1200伙。嘉里發展執行董事朱葉培表示，包括屯門滿名山餘貨單位（約200伙）、何文田皓畋餘貨（約800伙），以及黃泥涌山光道7A號項目（約110伙），即合共約1200伙。

　　他續指，山光道項目屬舊契盤，主打實用面積約650至700方呎2房單位，計畫於今年中以現樓形式開售。

　　對於樓市，他認為影響因素包括息口、未來住宅供應，以及經濟狀況等，基於近期多個市區新盤的銷情理想，本月成交可謂「有價有量」，相信樓市將趨平穩發展。朱氏又稱，集團早前亦有就港鐵黃竹坑站住宅項目，遞交意向書，傾向以獨資形式發展。

　　中國海外地產董事總經理游偉光，旗下啟德1號（II）新年前料不加推，新年後則會以招標形式，推出項目1、2期低座單位。他指，項目位處九龍市中心，料4房單位有吸引力。而九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該公司計畫於第2、3季推出薄扶林項目，涉300伙，正準備樓書當中。

　　樓市氣氛暢旺，市場頻現破頂價成交，荔枝角美孚新邨新錄一個單位獲區內換樓客承接，以逾2200萬元連車位沽出，呎價高達15214元，造價及呎價均破全屋苑新高。

　　中原副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨新錄成交，單位為2期百老匯街32號高層C室，面積1446方呎，4套房間隔，為「凸海」單位，擁部分海景，景觀屬屋苑中最優質，新近連車位以2200萬元易手，呎價約15214元。

　　據悉，該屋苑歷來最高價的成交，僅逾1900萬元，而今次的成交價竟高達2200萬元，即使扣除市值約160萬元的車位，價格亦創全屋苑新高；另外，是次成交的呎價，亦創全屋苑呎價新高，較舊紀錄高出達1成水平。代理稱，新買家為區內換樓客，心儀項目坐擁海景，同類單位放盤罕有，因此決定入市。

　　將軍澳慧安園更出現呎價於3日內兩度破頂的情況，美聯營業經理鄧國偉表示，該盤於上周錄一個單位，呎價破全屋苑新高成交，紀錄於3日後再被打破，單位為1座頂層連天台單位，面積351方呎。

　　買賣雙方原先議價至500萬元，為業主反價至3.8萬元，獲外區用家以503.8萬承接，呎價約14353元，呎價再創屋苑新高。

　　土地註冊處資料顯示，黃大仙公屋鳳德邨新錄成交，單位為雪鳳樓中層13室，面積443方呎，新近以400萬元（已補地價）沽出，呎價約9029元，造價平屋苑高位紀錄。

　　市區地皮供應有限，財團積極收購市區舊樓以增加土地儲備，合和最近積極收購位處集團旗艦灣仔合和中心旁的2座舊樓，現已分別取得逾87%及逾83%業權，旋即申請強拍，市場估值逾1.34億元；合和發言人稱，該地盤將於連同集團旗下皇后大道東155及167號項目合併發展。

　　土地審裁處接獲今年首宗強制拍賣申請，文件顯示，該申請為灣仔皇后大道東153號及153號A，樓齡均約50年，現為2座樓高6層的舊樓，基座為商店，樓上5層為住宅。據悉，申請人近月曾以1.17億元，購入皇后大道東153號鋪位。據悉地盤面積約1708方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，日後若以9倍地積比率發展，可建樓面約1.5萬方呎。

　　合和發言人稱，是次項目將會與毗鄰的皇后大道東155及167號項目合作發展，發展細節將於稍後時間公布。上述申請為今年首宗強拍申請，業內人士預料，隨着政府加快推地，料全年強拍宗數仍會處於低位。會採用舊樓收購的渠道以取得發展業權的財團，將以大型發展商為主。

國家不動產協會 (NAR) 週二公布，美國 12 月成屋銷售下降 2.8% 至年率 549 萬棟。餘屋進一步吃緊及房價上漲，壓抑了房屋市場。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月成屋銷售年率為 551 萬棟。

12 月底，成屋餘屋僅 165 萬棟，創 1999 年以來低點。根據目前銷售速度，12 月餘屋僅可供 3.6 個月銷售。

12 月成屋銷售中間價格為 232200 美元，較去年同期上升 4.0%。NAR 說，自 2011 年房屋市場開始復甦以來，房價上漲了 41%。

12 月市場中，首次購屋者佔了 32%，與 11 月相同。在房屋市場危機之前，首購者傳統上約佔 40%。

由於壓力重重，2016 年的房屋市場少有進展。2016 年全年銷售為 545 萬棟，較去年上升 3.8%。

全美不動產協會 (NAR)24 日公佈，2016 年 12 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 11 月的 565 萬戶 (上修值) 大跌 2.8%(較 2015 年 12 月上揚 0.7%)至 549 萬戶、創 2016 年 7 月以來最大跌幅，低於市場預期的 552 萬戶。NAR 統計顯示，全美 12 月成屋房價中位數為 232,200 美元、較 2015 年 12 月上揚 4.0%，連續第 58 個月呈現年增。12 月全部現金成交比重報 21%、與 11 月相同，低於 2015 年 12 月的 24%。根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 12 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 11 月的 3.77% 跳升至 4.20%、連續第 4 個月呈現上揚，創 2014 年 4 月 (4.32%) 以來新高。作為對照，2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。12 月首購族佔比報 32%、與 2015 年 12 月以及 2016 年 11 月相同。2016 年全年首購族佔美國成屋銷售比重為 32%。截至 12 月底整體待售庫存減少 10.8% 至 165 萬戶、創 1999 年開始統計以來最低紀錄，連續第 19 個月呈現年減、跌幅達 6.3%。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上 3.6 個月、低於 2015 年 12 月的 3.9 個月。2016 年全年美國成屋銷售報 545 萬戶、創下 2006 年 (648 萬戶) 以來新高，超越 2015 年的 525 萬戶。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 24 日指出，全美多數地區 12 月成屋銷售疲軟主要是受到房貸利率與房價上揚、待售庫存創歷史新低的影響。他提到，首購族目前面臨薪資增長乏力、待售庫存有限以及房租 / 房價 / 房貸利率上揚等多重考驗。Yun 上個月就已指出，2016 年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著 2017 年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。根據官方公布的數據，2016 年第 3 季 18-35 歲美國人的自有住宅率報 35.2%、逼近 1994 年開始統計以來的最低點 (註：2016 年第 2 季報 34.1%)。Yun 去年 10 月指出，房租上揚、房價漲幅高於薪資升幅以及沉重學貸負擔導致許多年輕人無力存下購屋頭期款。皮尤研究中心 (Pew Research Center) 去年 12 月指出，1982 年美國 35 歲以下族群所組成的家庭當中高達 41.2% 擁有自有住宅，1994 年降至 37.3%。美國 12 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。另一方面，美國 12 月民間生產和非管理職勞工週薪經季節性因素調整後僅年增 1.9%、創 2015 年 8 月以來最低升幅，遠低於雷曼兄弟宣告破產當月份的 3.1%。＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。