遠雄總銷衝14億 年增約2成
買氣暢旺
金雞年甫開春，建案已搶先衝刺買氣，今年春節不打烊建案數量雖銳減，但買氣仍挺住，遠雄全台20個銷售據點，初一至初四總銷衝上14億元，永和「勝開大地」也開紅盤，業者分析，今年年假短規劃出國人數減少，民眾改以賞屋走春，而首購當道下，小坪數、低總價建案也開出紅盤。

春節期間案場不打烊，遠雄今年全台共20處接待中心，春節期間總銷達14億元。彭仁義攝

過去一年房市狀況不佳，不少業者把希望寄託在今年，遠雄今年強打春節檔期，全台設立20個銷售據點，包括北台灣內湖、新莊及台中、高雄等，銷售據點遍布全台，遠雄房地產總經理張麗蓉指出，今年來人組數與去年差不多，不過成交明顯放大，年增約2成。
張麗蓉表示，今年全台20個銷售據點，累計至初四各接待案場累計來人組數達2568組，跟去年持平，平均每天來人達600組，「從這波春節買氣推估，觸底回溫的氛圍已然形成。」

勝開大地成交6戶

創意家今年包括台北市的「全坤雲峰」、新北市的「勝開大地」、「冠德大境」、「蒲陽雙和」均全年無休，創意家副總經理柯仲武表示，今年4案春節期間累計約100多組來人，每日平均10~15組，統計至昨日4案總銷逾4億元，光「勝開大地」一案就成交6戶。
中台灣部分，遠雄有3案銷售中，以「遠雄之星5」最熱，該案行銷經理錢儀峯指出，遠雄之星前3期於去年底已全數完銷，第5期預計3月公開，春節期間每日來人達150組。

台中郊區買氣較好

台中當地房產業者觀察，包括「遠雄之星5」、總太推出的「美樂地」均主打超低總價，春節來人也最熱鬧，「市場低總價當道，郊區買氣也勝過市區好，是目前台中房市寫照。」

低總價小坪數熱銷

高雄市鼓山區一級戰區，今年包括「博愛香榭」、「帝品苑」等案春節也有不少民眾來走春，甲山林廣告業務經理黃惠玲表示，「博愛香榭」是公司南部首個小坪數個案，至昨天初五已成交10戶，全案銷售率破5成。
上揚廣告業三處處長徐全興指出，今年僅「帝品苑」、「弘力真諦」兩案提早至初三開工，但一開工均立刻簽訂1戶，平均來人也有7、8組，以來自中北部民眾最多，買氣較去年回溫許多。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，市場不少台商資金回流消息，春節不打烊建案趁台商返台過年，吸引潛在買家目光，不過房市仍未見明顯回溫，目前多是個案表現。

今年農曆春節假期雖然較短，但仍有案場維持往年慣例「春節不打烊」，並傳出熱銷捷報，如高雄最熱預售案「博愛香榭」，就在新春期間紅盤強強滾。現場銷售人員表示，看屋民眾除了返鄉遊子外，更有許多回台過節的台商，趁著假期物色置產新案，只要評估該案未來獲利潛力驚人，就快、狠、準掃貨。

高雄最熱預售案「博愛香榭」，因具地段優勢及產品稀有性強，新春期間開出紅盤，吸引許多台商返鄉置產。

「博愛香榭」副主委黃惠玲表示，該案最大賣點就是地段，基地所在的博愛二路，是高雄最重要的交通幹道之一，建案左邊有萬豪酒店、義大亞洲廣場、林皇宮，右邊則是全高雄最會獲利的漢神巨蛋百貨，馬路對面即是有高雄信義計劃區之稱的農16豪宅特區以及凹仔底森林公園，兼具商圈、交通、生活與休閒機能，地利價值媲美台北市的忠孝東路四段，深獲區域客和台商置產族認同，積極進場卡位。

博愛二路地王身價 「錢」景可期

近5年來，博愛二路(介於明誠路到巨蛋商圈)土地公告現值每年以10%穩定成長，地政局預估幾年內，博愛二路即將成為「高雄新地王」。博愛二路不但將登上地王寶座，其貫串的巨蛋商圈、義大亞洲廣場、義大亞洲帝國、萬豪酒店、好市多以及瑞豐夜市，更是北高雄最時尚的核心商圈，備受看好、「錢」景可期。

此外，「博愛香榭」在高雄最重要的紅線捷運上，往北2站接高鐵左營站，往南通小港機場站。在高鐵一日生活圈帶動下，加速了台商和在台下游廠商的連動，小港國際機場更是拉近世界的距離，大大提升台商回高雄置產的意願。

從基地步行約2分鐘內可到捷運巨蛋站，往北2站接高鐵左營站，往南通小港機場站，交通便利性強，大大提升台商回高雄置產的意願。

「博愛香榭」副主委黃惠玲表示，基地所在的博愛二路具備地王級身價，但該案開價每坪卻僅30萬元，南北地王每坪房價相差近10倍，高雄收租投報更勝過台北。

投報收益勝定存 台商、貴婦狂掃貨

黃惠玲經理指出，這樣的地段價值若是在台北，區域內建案每坪絕對是兩、三百萬元起跳，但「博愛香榭」卻僅一坪30萬元，南北地王每坪房價相差近10倍，高雄收租投報卻更勝過台北，這是內行人才看得懂的門道。

精打細算的包租公、包租婆，評估台北1間房的價格，可以在高雄買到6間房，租金投報率相當於台北的2.5倍；且未來「博愛香榭」完工後進駐的物業將會提供代租代管服務，未來出租的年投報率穩賺3.7%起跳，比起定存還多出3倍收益，便早早出手搶進，一方面先當招待所享受、同時為下一代提前置產，另一方面也將定存轉為購屋基金，活化資金運用。

本案總價580萬元起，未來租金投報率至少3.7%起跳，比起定存還多出3倍收益。

豪宅區稀有小宅案 富爸爸買2戶給女兒

該案是由上市建商興富發(股票代號：2542)投資興建，由中日建築團隊通力合作，基座採SRC耐震鋼骨強化結構打造，休閒會所從門廳Lounge、KTV、健身房、閱覽區、SPA區到近百米凌空的空中泳池，營造出如曼哈頓般時尚又具國際潮流的Boutique Hotel生活。

區域內的農16特區是頂級豪宅區，多規劃大坪數建案，每坪房價站穩6字頭。「博愛香榭」是區域內目前唯一的中小坪數預售案，產品稀有，且總價580萬元起，就能買2房法式飯店宅，許多企業主買給孩子、一出手就好幾戶，一戶自己享受自己住，其他的就收租數鈔票，坐享地段增值。

此外，不只價格親民，付款方式也相對輕鬆，首付58萬元，工程期零付款，工期大約2年半，貸8成，完工後再付58萬元就能交屋，完成置產夢想。

在農曆過年前夕，國泰建設、政治大學台灣房地產研究中心聯合發佈2016年第4季「國泰全國房地產指數」，相較上一季為價漲量跌，較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續「盤整」修正格局。

「國泰全國房地產指數」研究結果分析，2016年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。

「國泰全國房地產指數」表示，整體而言，2016年第4季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區2016年第4季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。

區域各市場狀況而言，2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較2015年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於2016年第4季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。

回顧2016年，全國新推個案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

根據2016年第4季「國泰全國房地產指數」統計資料顯示，台北市A級、B級、內湖科技園區、南港科技園區與新北市辦公室租金開價、議價空間率與空置率多呈現穩定情況。

開價部分，各辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小3.60％。台北市A級辦公室、台北市B級辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率則維持穩定；空置率部分，台北市B級辦公室較上季縮小10.09％。台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室空置率則維持穩定。


「國泰全國房地產指數」統計結果顯示，台北市A級辦公室租金開價與議價空間率多穩定波動，各路段空置率漲跌互見台北市A級辦公室租金在開價部份，各路段相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，民生建國路段辦公室相較上季微幅縮小8.50％，南京松江路段辦公室相較上季微幅縮小11.38％，忠孝襄陽路段辦公室相較上季微幅縮小3.13％，信義計畫區、仁愛敦南路段和敦北民生路段辦公室之議價空間率相較上季，則呈現穩定情況；空置率部分，信義計畫區相較上季微幅縮小4.02％，仁愛敦南路段相較上季擴大25.08％，南京松江路段相較上季縮小10.48％，忠孝襄陽路段相較上季縮小16.07％，敦北民生路段與民生建國路段辦公室空置率相較上季則維持穩定。

據內政部營建署指出，整合大眾運輸系統建設帶動產業發展推動淡海新市鎮後期發展區之開發，及配合高雄新市鎮大眾運輸系統、公路交通區位優勢，並適當檢討調整土地使用分區，將是該署2017年度積極努力的目標。

該署為達成上開目標，將持續補助交通部、新北市政府等相關單位，加速淡江大橋、淡海輕軌運輸系統等聯外交通的建設，並檢討調整土地使用分區，整合北海岸整體觀光資源，引進適當產業，帶動淡海新市鎮的發展，該署將於2017年度積極辦理淡海新市鎮後期發展區之第2階段環境影響評估報告書補充調查及送審作業、都市計畫檢討、個案變更與山坡地解編檢討等相關工作。

至於高雄新市鎮部分，該署將積極辦理都市計畫圖重製作業及產業專用區土地(含橋頭糖廠遊憩專用區)之活化與招商工作，並與高雄市政府共同合作完成「修訂高雄新市鎮開發執行計畫(草案)」報請行政院核定事宜，另為提高都市設計審議效率，將視申請案件之性質藉由明確審議項目，提供申請單位各項輔助圖資，並加強溝通以減少爭議。

內政部營建署指出，為整合淡海輕軌運輸系統運量及符合當地民眾之開發需求，將配合淡海新市鎮後期發展區第2階段環境影響評估結果持續辦理淡海新市鎮第2期發展區第1開發區區段徵收準備作業，並參考開發意願普查結果持續與土地所有權人及相關團體持續溝通協調。

有關淡海新市鎮公共工程建設部分，將配合第二階段環境影響評估作業進程，適時辦理「淡海新市鎮第二期發展區工程規劃」；而位於新北市三芝區之港平營區新址建築工程案，將於2017年陸續完成主體工程及防護工程之基本設計、工程細部設計及發包施工，預計2018年底完工驗收。

有關高雄新市鎮公共工程建設部分，「高雄新市鎮綜合示範社區14條低衝擊開發人行步道示範工程」案，將採LID低衝擊開發設施施作，預計2017年12月完工驗收，2018~2020年度透過LID整體監測計畫之成果，據以檢討該署相關規範，期將低衝擊開發理念全面推行，並降低開發對自然之衝擊效應，以達到人與自然環境和諧共存的目標，俟上開工程完成後，將提升高雄新市鎮綜合示範社區整體之生活環境品質，亦可提升周邊土地利用效益及建立都市發展優質永續生態環境之示範。

新北市政府為因應瞬息萬變的都市發展，提供市民更好的生活環境，於2015年7月15日完成都市計畫第一階段整併計畫，並逐年分期分區積極辦理新北境內都市計畫通盤檢討。城鄉發展局都市計畫科表示，目前於內政部都委會審議中的案件，預計在2017年完成審議程序並發布實施。

城鄉發展局局長柳宏典表示，啟動都市計畫通檢是為解決計畫書圖老舊、精度差，造成計畫圖與地形圖現況不符等情況，同時針對近年來極端氣候變遷、都市的發展需求進行檢討，研擬相關都市防災、設計、生態發展等內容，另亦針對影響民眾土地權益進行解決，讓都市朝向自然和諧共存之發展並能兼顧民眾權益之目標。

新北市政府城鄉局展望2017年，在大漢溪以北將辦理台北港特定區內舊市區發展規劃，除配合新開發地區檢討舊市區公共設施服務水準外，對於廖添丁廟對面現況合法老舊結構安全之虞的建物，重新檢討開發方式，以加速具急迫危險建物之改建；另鶯歌鳳鳴通檢，朝向增加基地保水滯洪及重要景觀軸帶的退縮及開放空間留設方向研議，創造都市優質生活空間，兩案將於2017年辦理公開展覽，屆時歡迎民眾踴躍提供建議。

回顧2016年於內政部審議中案件，在著重於解決民眾土地問題部分，包括樹林三多里通檢將文專用地西北側1.1公頃區段徵收區，改採捐贈土地回饋方式，以解決財務不可行長期無法開發之問題；另淡水通檢將老舊紙圖轉為數值化，提升計畫執行的精度，避免過去執行偏差之爭議；五股通檢將部分無使用需求機關用地之私人土地，調整變更為住宅區；三芝通檢配合八連溪治理範圍，將非屬治理範圍的土地調整為農業區，避免損及民眾權益，另亦透過公有地的檢討增設公園用地，提昇地區環境品質等。

城鄉發展局都市計畫科科長謝惠琦表示，目前於內政部都委會審議中的案件，預計在2017年完成審議程序並發布實施。

桃園市長鄭文燦2017年1月31日陪同總統蔡英文視察機場捷運，鄭文燦表示，機場捷運是桃園國際機場的聯外系統，可大幅增加桃園國際機場的競爭力，並降低國際機場周邊交通負擔；也可連結北北桃生活圈，未來配合桃園鐵路地下化及捷運棕線計畫，將首都生活圈更緊密結合，市府與桃園捷運公司要打造機場捷運成為台灣新門面，帶領台灣進步。

鄭文燦指出，10年前在他擔任行政院新聞局長、蔡總統擔任行政院副院長時，機場捷運由BOT案改為政府出資興建，並將機場捷運延伸到高鐵桃園站(A18站)，未來將更延伸到中壢火車站(A23站)。歷經10年的興建，桃園市政府與新政府面對其間的困難與挑戰，秉持著「爭議會過去，建設會留下」、「口水會過去，方便會留下」的共識，以「解決問題，承擔責任」的態度，2016年由桃園捷運公司採取先行測試、先行接管的方式，與交通部高鐵局一起改善問題，提高穩定性，並由國際第三方驗證機構Ricardo公司完成安全營運的證明，以及交通部初勘及履勘等程序，測試與驗證過程非常嚴謹，即將於2017年2月2日試營運。履勘小組也提出「後續建議改善事項」，桃捷公司會與高鐵局持續合作改善，讓機場捷運的品質更好。

鄭文燦說，2月2日起將舉辦為期一個月的試營運，前兩周團體受邀試乘每日約1至2萬人次， 2月16日起後兩周的自由試乘每日約4萬人次，預估一個月搭乘人數可望突破70萬人次。這段期間也是桃捷公司在正式營運前的最後準備與暖身，要讓機場捷運運作得更好。3月2日正式營運通車，則提供第一個月票價5折優惠。

鄭文燦強調，機場捷運是桃園國際機場的聯外系統，2015年桃園機場旅客人數約3,800萬人次，2016年更達到4,230萬人次，成長速度驚人，未來機場捷運將可大幅提高桃園機場的競爭力，並降低機場周邊交通負擔。其次，機場捷運也可連結台北市、新北市、桃園市生活圈，促進北北桃首都生活圈的方便性。

鄭文燦也說，機場捷運沿線各站具有休閒、購物及交通不同面向的功能，也具有開發價值，讓市民朋友不管是購物、看棒球、轉乘高鐵、台鐵，或到長庚醫院看診，都相當方便，未來配合桃園鐵路地下化及捷運棕線計畫，北北桃生活圈將更能緊密連結。

鄭文燦表示，桃園機場捷運是亞洲第四條、世界第五條有市區預辦登機的機場捷運系統，桃捷公司與電信業者合作建置全線Free Wi-Fi，並在直達車建置無線充電系統；機場捷運也採用包括悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等多卡通系統，售票系統建置10種語言，包括約400位志工也能以英文、日文等國際語言與旅客溝通，要打造機場捷運成為台灣新門面，帶領台灣進步。桃捷公司1,200位員工已經做好準備，市府與桃捷公司會以兢兢業業、戒慎恐懼的精神承擔責任，讓機場捷運順利營運。

鄭文燦也說，未來機場捷運將自A21環北站延伸到A23中壢車站，高鐵局已經施工3年，即將進行機電工程發包，希望能一併完成機場捷運後續升級改善。而A18高鐵桃園站與高鐵連結，讓中南部鄉親可透過高鐵轉乘機場捷運到桃園機場，鄭文燦也希望台灣高鐵公司能慎重考慮研議，是否將高鐵桃園站改為直達車停靠站，讓中南部鄉親更方便。

交通部長賀陳旦表示，2015年新政府上任後，成立國際級的「機場捷運監理調查委員會」，兩個月內召開87次會議；交通部次長王國材、桃園市副市長王明德也組成機場捷運通車的推動小組，召開10次會議，中央、地方一起面對爭議，釐清問題，不斷測試，可以說是「夙興夜寐」，終於通過99%穩定性測試，獲得Ricardo公司的國際驗證，也通過初履勘作業，交通部於1月25日核發營運許可予桃園市政府。

賀陳旦指出，機場捷運將於2月2日開始試營運一個月，要利用這一個月試營運期間，再檢視整體運作情形，以提供旅客最好的服務。他強調，2016年桃園機場旅客突破4,230萬人次，機場捷運的通車，可以讓桃園機場拉高到國際第一流機場的等級，而台灣人的熱情與文明，也會在捷運列車上展現，顯示我們的友善、禮讓與服務水準，這是最直接的國際行銷，一起迎接機場捷運新紀元，啟動台灣進步新引擎。

買房不是筆小開銷，除了求住的安穩，價格上更要精打細算，避免成為冤大頭，但讓網友爭論不停的「自住買貴到底有沒有差」，有人一語道破，認為對「長期」自住的購屋族來說，真的沒差！

能有間遮風避雨的小窩，是不少人一輩子的夢想，但即便是剛性需求的購屋族，房子買貴了，事後仍難免覺得心裡悶悶的，PTT有網友分析，自住買貴有沒有差，其實看居住時間長短就對了，只要是長期居住20、30年以上的自住客，即使買貴了，不論人口紅利，依照經濟學角度，房價還是會漲回去，因此貴一點，負擔的起就沒差，中間房貸繳清了，也是早買早享受。

該網友表示，「先求有再求好」的換屋族，住了5~10年要換屋，考量換屋成本，舊屋賠售賣，心當然痛，而長期居住的自住客，真正有差的不是房價買貴，而是地點買錯！他舉例，上一輩在房價起飛前，咬牙買台北市，下一代不但住免錢，房產價值又大幅提升，幾乎是「贏在起跑點」。

自住客咬牙撐，盼的就是看房價能不能再往下，不過，高力國際董事總經理劉學龍則表示，許多人一直觀望房價，反而容易錯失買房、換屋的好機會，也認同對於自住客而言，只要把時間軸拉長來看，房價依然是不會跌的，建議購屋族只要看房價有達到心中預訂的價格，是經濟能負擔的，就能下手了。

2016年房市交易量低迷，讓不少想買房民眾期待房價會真的會直落底，更有房市專家指出「明年會更低」，不過也有屋主憤怒出聲「為什麼我辛苦存錢買到的房子要7折賣給別人」？

要屋主打7折，門都沒有！對於不少人喊出要等房子打7折後再買，一名網友在mobile01上發文表示，他跟老婆沒有長輩可以幫忙出錢買房，辛辛苦苦存錢買到房子，收入大都拿去繳貸款，他氣憤發文「所以應該趁現在房價看跌時趕快打7折出清，幫助房價跌回合理的價格，然後去租屋一邊付租金，一邊還給銀行幾百萬的貸款才符合『租屋比買房更划算』」？

網友生氣表示，自己辛苦存錢買到的房子，憑什麼要7折賠錢賣給別人？不少網友則安慰他，其實是市場的供需決定價格，但「不賣房最大」，也有網友理性分析指出，房子買了就是自己認可的合理價，沒道理要7折賠錢賣給別人，自住該繳的房貸也跟漲跌無關。

目前整體房市降價的物件仍不斷上升，不少屋主也開始參酌市場行情，願意主動調整售價；而對於目前市場交易呈現停滯、價格築底盤整的狀況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議想賣房的屋主最好酌讓價格5％，才能加速房屋的去化，減輕財務壓力。

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，但要便宜到甚麼地步，才算真便宜呢？有房仲調查指出，若低於實價登錄2成就願意進場，不過，2016年房市交易量仍舊創下新低，不禁讓建商也想問「讓利多少才算讓？」也提醒讓利恐怕「羊毛出在羊身上」。

不論想買、不想買房的人都在等房價「跌好跌滿…」，不過，三發地產董事長鍾俊榮在接受《蘋果日報》訪問時提醒，買房不應該只看房價，如果便宜、讓利，換來的是建材成本被偷的風險，這種住家你敢住嗎？而這也點出選擇有信譽、口碑的建商的重要。

從內政部、各都地政局所發布的數據統計指出，2016六都房市交易量全面下挫，其中又以台北市銳減28.1%、近3成最慘，新北市也減少15%，房價高的雙北市雙雙下挫，其餘四都也全面下跌。

買賣雙方比氣長，讓鍾俊榮也不禁想問「要讓利多少才算讓？」不過，他對今年房市並不悲觀，認為房市近2、3年所累積的自住買氣，很有機會在2017年爆發，買家出籠。

對2017房市也抱持正面態度的還有台中市不動產開發公會理事長邱崇喆，他在中時電子報的訪問中表示，這兩年市餘屋去化年，可拉近供需市場，「反而有利市場發展」。

　從年初的房價快速交替上漲，到四季度的調控政策密集出臺導致交易量的快速下滑，總體來看，2016年，一線城市雖調控不斷，但房價出現暴漲，成交量跌拓起伏。

　　據上海易居房地産研究院發布的《一線城市2016年-2017年度市場報告》顯示，2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米，在2015年房價大漲的基礎上，增幅達到16.3%，這也是歷史上首次突破3萬元/平方米大關。

　　不過，業內一致認為，2017年一季度，房企的日子將不好過，預計銷售額會不好看。而對于2017年全年市場預期來看，上海易居房地産研究院認為，2017年一線城市新房價格將趨于平穩，成交量可能下降三成左右，供求關係也將轉為供大于求。

　　均價首破3萬元大關

　　據上海易居房地産研究院統計數據顯示，2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。

　　從具體城市來看，“北上廣深”新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

　　觀察2007年以來的成交均價數據，總體呈現上升態勢，2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米，較2015年上漲16.3%，較2007年上漲了近2倍，成交價格再創歷史新高。2016年一線城市房價的大漲，主要源于高端物業成交佔比量的增加。

　　但2016年春節之後，深圳漲勢趨弱，上海接棒深圳房價開始暴漲，隨後滬、深調控政策相繼出臺，但受貨幣寬松、地王效應、企業補庫存等多重因素影響，一線城市的房價仍然在震蕩中上行。

　　進入第四季度後，北京和廣州市場活躍程度明顯超過深圳和上海，存在補漲效應，尤其是廣州在12月份新房存銷比降為5.9個月，是4個城市中去化周期最短的城市，房價仍然存在上漲動力。而深圳和上海在一係列調控政策出臺後，房價出現不同程度的下跌：深圳房價在6月份達到60726元/平方米的最高值後，便出現明顯的調整跡象；而上海房價在11月份達到46545元/平方米的最高值後，12月份環比首次出現明顯下跌，降幅達-12.4%，可謂是“虎頭蛇尾”。

　　值得關注的是，克而瑞地産研究統計認為，在經歷了2015年-2016年前三季度的高速增長之後，目前大多數熱點城市購房需求已經得到了充分釋放，再加之新增供應不足、預售證管控等方面的限制，越來越多城市開始觸及增長“上限”，一線城市中上海、北京成交金額同比增速均低于全國，深圳更是出現了-2%的負增長；另一方面，“非熱點”城市成交金額增速漸漸趕上，“去庫存”政策見效。

　　一線城市交易量將下降

　　更重要的是，從2017年全國房地産市場走勢來看，業內認為交易量下降將是主旋律。

　　克而瑞認為，預計2017年熱點城市受調控收緊、需求波動影響，銷售金額3000億元以上的城市數量將會“五變二”，減少至上海和北京兩市，前20城整體增速會進一步放緩。

　　上海易居房地産研究院研究員姚臘則向記者表示，2016年12月份舉行的中央經濟工作會議已為2017年樓市調控方向定調，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；防范市場大幅波動，讓市場更加穩定，穩定預期；抑制房地産泡沫，土地市場和房價的泡沫。

　　姚臘認為，由此可見，“脫虛入實、去杠桿化、去投資化”將會成為2017年政策調整的主要方向，市場環境整體趨緊或成為影響2017樓市表現的主要外在因素。加上一線城市限購、限貸政策已經處于收緊狀態，各類需求仍將處于抑制狀態，購房者對市場的預期也將降低，預計2017年一線城市新房市場供求關係將會發生逆轉，新房成交量可能下降三成左右，新房均價趨于平穩，二手房實際價格小幅下跌，二手房成交量也將明顯下跌。

　　《證券日報》記者還注意到，中債資信認為，2017年，土地購置面積累計同比下降將達10%以上，主要是由銷售下滑所帶動。其中，一線城市銷售指標將前高後低，全年同比下降，房價依然堅挺，但上漲幅度較2016年溫和；前期價格漲幅過快的熱點二線城市面臨一定調整壓力；其他二線及三、四線城市房價則會微降。

　“2017年，北京新房庫存出清周期將不足11個月，高于其他三個一線城市，但房價將依然堅挺”，這是一位業內人士給予的房地産行業消化周期預測。

　　不過，目前來看，春節後的2月份北京新房市場供應項目將有所增加。根據亞豪君岳會統計數據顯示，北京住宅市場當中，目前已明確將于2月份開盤入市的項目共有11個，其中包括兩個純新盤，以及9個老項目後期。

　　值得關注的是，2016年2月份拍出的大興樓面價4.7萬元/平方米的地王將入市，預計報價將達78000元/平方米，這意味著大興區域房價出現新標桿。

　　在收緊調控之下，亞豪機構市場總監郭毅認為，從當前北京市場的現狀來看，2017年北京住宅市場的銷售窗口期未受影響，且有所前置，受此影響，春節過後的2月份預計入市項目量將有所增多。

　　郭毅表示，從目前預計入市項目特徵來看，春節後上市項目無論是定價，還是地段位置等特點，均受到此前出讓地塊的屬性制約，凸顯了北京新房市場的局限性。

　　從亞豪機構提供的數據顯示，低價項目則地處更加偏遠，除去密雲等遠郊區縣外，房山區的韓村河、長溝等偏遠板塊也陸續將有項目推出。

　　此外，2017年區域標桿項目仍將不斷涌出，例如地處大興的綠地海珀雲翡項目，預計報價在78000元/平方米，這一報價得以通過也將成為大興區域的價格新標桿，而高達47000元/平方米的樓面價也成為其定價標準的“幕後推手”。據記者了解，上述大興項目是2016年2月份拍出的大興單價地王。

　　《證券日報》記者注意到，過去北京動輒出現單盤開盤就推出700-800套房房源，甚至上千套房源的大盤，但2016年這一現象就有所減少，單盤存量並不大，甚至多數開盤房源都控制在200套以內，而2017年新房供應量和規模也將大幅銳減。

　　郭毅向記者表示，在調控政策作用下，2017年北京住宅市場供應將出現新項目規模大幅收縮、商辦轉向“低調”和整體房價走穩的新特徵。

　　在郭毅看來，2016年實現可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場提供7個純新盤項目，這一稀缺特徵也將直接影響到未來兩年的項目供應量；另外，雖然自2017年開始設置了70%的自持最高比例，但是從年初出讓的3宗地塊情況來看，面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規劃建面僅4681平方米，社區面積由此前的數萬平方米進一步收縮，未來，北京新房市場的“精細化小盤”的特點也將愈發顯著。

　　另外，2016年北京住宅市場當中首次出現了純商與商辦“兩分天下”的局面，兩者之間的價差成為需求轉向的主要原因。不過自去年下半年開始市場當中屢有商辦調控的傳言，而對于商辦類項目的監管力度也在加大。而2016年年底上海對于商辦類項目的調控新規已落地，對于北京而言，2017年對于該類型産品的監管也將更加嚴格，未來新增量將出現下滑。

　　而對2017年北京整體房價走勢來看，將趨于平穩。

　供應增加是未來幾年北京寫字樓市場的關鍵詞。根據多家機構的預測，北京今年預計有15個甲級寫字樓入市，未來四年北京全市寫字樓存量或將是現有存量的1.5倍，屆時北京寫字樓平均空置率會因大量新項目的入市出現暫時性上漲，倘若整體市場大量新增供應短期內無法被消化，北京市平均租金或將面臨下行壓力。

　　空置率上升

　　“近來我經常能接到寫字樓項目的推銷電話”，有讀者向北京商報記者反映，以前電話推銷都是住宅産品，但最近推銷樓盤中開始出現寫字樓産品，而其中更不乏甲級寫字樓項目，戶型從幾十平方米到上千平方米都有。“散售能保證北京甲級寫字樓的品質、環境和租金收益嗎？”該讀者向記者表達了他的疑惑。

　　而該讀者的經歷也正反映了當下北京寫字樓市場日趨激烈的競爭現實。據第一太平戴維斯日前發布的統計數據，2016年四季度北京甲級寫字樓市場共迎來三個項目入市，合計帶來16.6萬平方米新增辦公面積。至此，全市甲級寫字樓存量達到992萬平方米。

　　受此影響，2016年四季度全市甲級寫字樓空置率進一步上漲至5.6%，環比上漲0.7個百分點。對此行業專家分析，一方面，新增供應空置率相對較高，推高市場平均水平。另一方面，臨近年末需求相對較弱，加之CBD及周邊區域部分外資企業縮減租賃面積或搬遷至新興區域，對市場空置率造成一定影響。

　　2016年四季度北京市甲級寫字樓租金達每平方米每月336.9元，環比微降0.1%。部分品質較高、空置面積較少的項目仍能保持良好的租金表現。但與此同時，部分業主以較低的增幅續租現有租戶以期保持較高的入駐水平，這在一定程度上影響了整體租金的表現。

　　北京核心商圈寫字樓的表現相對更強勢一些，依舊無法擺脫空置率上升的局面。另一家機構的數據揭示了北京五大核心商圈甲級寫字樓的表現。統計顯示，截至2016年四季度，五大核心商圈按建築面積計算的平均有效租金為每月每平方米409.5元，同比上升4.5%。新項目的入市導致核心商圈整體寫字樓市場空置率為5%，同比上升2.2個百分點。

　　高力國際預測，整體空置率的上升將對平均租金施加下行壓力，預計2016-2017年間租金將下降1.1％。

　　供應井噴

　　據統計，2017年北京甲級寫字樓市場仍將迎來集中供應，預計將有15個項目竣工交付，或將為市場新增超過百萬平方米的甲級寫字樓面積。其中新興區域將是新增供應的主要來源，佔比或達八成以上。

　　需求方面，內資企業預計將佔有更大的比重，包括金融服務、IT及高科技，以及專業服務等在內的第三産業的快速發展將繼續促進北京甲級寫字樓市場的活躍需求。而在全球經濟環境不確定性增加的情況下，外資企業在華擴張的策略或將進一步分化，並影響到其在北京的甲級寫字樓租賃需求。

　　項目集中入市，市場整體空置率預計將有明顯攀升。市場競爭加劇的情況下，市場平均租金水平或將進一步下探。與此同時，區域間的表現將進一步分化，金融街由于供應有限，預計空置率仍將保持低位，租金仍有上浮空間。而其他傳統及新興區域將因新增供應及區域內競爭的關係，入駐率及租金水平料將有不同程度的下滑。與此同時，新興的區域將有可能出現更多的升級和搬遷需求，從而進一步縮小與傳統商務區之間的差距。

　　戴德梁行發布的《2017中國寫字樓核心趨勢》分析認為，大量寫字樓新增供應將于2017年入市，這將對租戶市場帶來重大影響。而新增供應將改變寫字樓市場格局，寫字樓業主産生非常大的競爭壓力，但同時也為寫字樓租戶提供更多的選擇空間和機遇。

　　戴德梁行大中華區租戶研究主管高級董事Shaun Brodie表示：“2017年城市新興商圈的優質寫字樓供應將日趨成熟。鑒于較低的租用成本和大量可用面積，這些新興商圈將繼續吸引大量企業從核心商務區搬離出去，在新興商圈設立新的總部辦公室，甚至是園區式辦公樓。預計北京麗澤金融商務區將會受到追捧，該區將在2017年底交付約60萬平方米的寫字樓面積。

　　投資機會仍在

　　針對上述現象行業專家提醒，雖然供應集中對市場總體租金水平會有所衝擊，但優質寫字樓的價值以及投資機會仍在。

　　2016年四季度，北京甲級寫字樓資本值環比微幅上升0.5%至7.53萬元/平方米。同時，大宗投資市場持續活躍。一方面，機構投資者積極投資位于新興區域的發展中寫字樓項目。而另一方面，受限于一手土地市場的有限供應及激烈競爭，投資者對于二手土地資源的熱度不減。季內共錄得6宗大宗成交，成交金額約108.9億元。

　　據高力國際統計，相較2015年7宗交易，2016年北京共有12宗整售交易，涵蓋了寫字樓、商鋪以及住宅物業。其中6宗交易為寫字樓物業。例如某保險公司以35億元購得位于燕莎的中央公園廣場A1座，中央公園廣場包括寫字樓和住宅。

　　同時，一手散售市場需求仍然旺盛，成交面積達67.6萬平方米，較三季度大幅上升60.3%。同時，總成交金額亦環比大幅上升99.5%至247.4億元。

　　預計未來機構投資者尤其是內資保險、信托及投資管理公司將繼續尋求投資寫字樓市場。其中，核心區的寫字樓項目仍將是其首選，但投資組合的選擇將會越發多元化，進一步延伸到零售物業、酒店及服務式公寓等業態。此外，除了存量市場外，位于具有較高發展潛力區域的在建項目亦會受到越來越多的關注。

　　專家提醒，在北京“控地價，限房價”的住宅用地出讓形式成為未來土地市場主流背景下，為保證商業用地的出讓質量，自持比例及年限等條款亦將在商業用地的出讓中更為常見。這些限制都將繼續提升一手土地資源獲取的難度。在此情況下，部分亟待擴充土地儲備的開發商及投資者將進一步轉向尋求二手土地資源，市場將有可能迎來更多項目及股權交易。

　　得益于去年房地産回暖周期的帶動，2016年一線城市豪宅市場量價齊升。

　　據上海易居研究院統計的數據顯示，2016年一線城市豪宅累計成交接近2萬套，同比增長44%。其中，2016年四季度，一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米。

　　據統計，2016年全年，全國一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤，均價全部在15萬元/平方米以上。其中，第一名湯臣一品均價達20.6萬元/平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位于上海，分別為湯臣一品、華僑城蘇河灣、翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京壹號院，位于北京朝陽區，均價在15.8萬元/平方米，深圳地區成交均價最高的項目是深圳灣壹號，均價15.2萬元/平方米。

海航集團再一次擊退對手，斬獲啟德商住地。地政總署昨日公佈，上周截標的啟德1L區1號商住地，由海航旗下香港國際建投（00687）再以超預期近一成的約55.3億元投得；而政府過去三個月售出的四幅啟德地，海航便攫其三，總地價近200億元。

上周截標的啟德1L區1號商住地盤，有多達18家內地及本港財團爭奪，地政總署昨日公佈，此地由雅晉集團有限公司，以55.297億元的最高標價投得。

由海航集團持有的在港上市公司之一香港國際建投（00687）即發出公告，雅晉是該公司的全資附屬公司，並已支付2500萬元的不可退回保證金，作支付部分地價。而55億多元的地價，將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd之無抵押貸款撥付。

樓面尺價重上1.3萬

去年開始在香港股票及房地產市場轉趨高調的海航集團，揮軍大舉進攻本港土地市場，針對住宅發展而大灑金錢。適逢標榜環保發展本港另一個CBD概念的啟德區，政府本財年再有五幅可相連的商住地皮招標出售，海航便瞄準目標發展銀彈攻勢。于去年底以每尺樓面地價1.35至1.36萬元，先聲奪人之勢奪取兩幅地後，市傳該集團更豪言勢要將五幅盡收囊中。

三地料可供應2000夥

不過，第三幅地卻失手被嘉華以尺價僅約1.02萬元“偷去”。海航今次不容有失，出價較嘉華地高逾27%，亦較市場預期高限高逾8%，將啟德地樓面尺價再推上1.3萬元水準。

該集團及所控公司過去三個月已斥資約197.8億元摘下三幅啟德地，總可建樓面達147.8萬方尺，預計總投資高達約300億元，提供單位超過2000夥。

有本港發展商私下表示，近因現時市場太多不明朗因素，樓價水準又高，本地發展商投地都相對較審慎，但部分內房卻以近乎不計成本來港搶地，本地發展商實難以抗衡。

中原測量師行執行董事張競達表示，啟德住宅地競爭十分激烈，發展商出價愈趨進取，即使今幅地皮的整體景觀一般，但成交價仍超預期，他估計海航稍後會再爭即將招標的1L區2號地盤。


美聯測量師行董事林子彬指出，啟德區將打造為大都會核心，地皮甚具吸引力，近期區內新盤銷售反應又理想，加上早前多個本地及內地背景財團積極吸納區內土地，足見市場對該區後市充滿信心。

區內二手即時反價封盤

市場消息透露，啟德地再以高價沽出，附近大型屋苑即現封盤或反價個案。新蒲崗譽·港灣最少出現六夥封盤，大部分是兩房戶，其中1B座低層C室，實用543方尺，現封盤不賣，待中海外啟德一號沽清之後，再考慮重新放售；另2B座低層D室，實用540方尺，業主也表示封盤。

此外，黃大仙現崇山3A座極低層C室，實用570方尺，兩房，原本叫價800萬元，現反價50萬元至850萬元。

位置遠吸引力減 王坤籲擴折扣率

香港房屋委員會（房委會）首個綠表置居先導計劃（下稱綠置居）屋苑新蒲崗景泰苑銷情不俗，房委會緊接於今年3月推出新一輪居屋共約2100個樓花單位接受申請，房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，該小組將於本月14日討論項目的定價細節，若居屋單位繼續以市價七折定價，以大嶼山梅窩的樓價作假設，相信梅窩居屋單位的實用呎價約5000至6000元。

房委會新一輪居屋涉及3個屋苑，其中位於彩虹彩興路的居屋項目較具規模，由兩個相鄰地盤組成，將提供約1400伙，交通相對方便，市場料較受申請者歡迎。

3屋苑月中商細節 下月推售

至於餘下兩個項目，都位於大嶼山梅窩銀鑛灣路，相距梅窩渡輪碼頭約10分鐘步程，其中提供約200伙的銀鑛灣路東項目位於銀灣邨東鄰，較接近碼頭，部分單位有望享海景；與該項目約200米之隔的銀鑛灣路西項目，則毗鄰梅窩消防局，預計興建約500個居屋單位。

黃遠輝指出，房委會資助房屋小組將於本月14日召開會議，討論3個居屋屋苑的定價、折扣率、入息和資產限額，以及綠白表比例等，現階段尚未落實有關細節。

料沿用七折定價

他昨天出席電台節目時指出，以他個人觀察，如果新一輪居屋沿用市價七折定價，以目前梅窩一帶樓價作假設，估計梅窩新居屋單位市價七折後的實用面積呎價約5000至約6000元，以實用面積約300方呎的中小型單位估算，售價料約150萬至近200萬元。

資料顯示，梅窩一帶近月的二手成交疏落，以同區私樓梅窩中心、海愉花園和福安閣等二手成交實用呎價約7700元至9300元計算，市價七折的呎價約5390至6510元。房委會2014年推出發售的大澳天利苑，單位實用呎價則不足2000元。至於彩虹和牛池灣一帶的私人屋苑，例如峻弦和清水灣道8號等，近月二手實用呎價約1.1萬至1.6萬元，七折後的呎價約7700元至1.1萬元。

公屋聯會主席王坤表示，梅窩兩個項目的交通費高於市區項目，而且位置偏遠，管理費預料較市區項目為高，估計較吸引已退休的核心家庭，而在職家庭多屬意彩興路項目。

他建議房委會以市價六五折釐定梅窩項目的定價，以增加項目的吸引力。

綠白表比例 研改四六分

據了解，政府擬研究把新一輪居屋的綠白表比例，由去年五五之比，調整至四六之比，白表佔六成。不過，黃遠輝認為，即使有關消息屬實，由於原來五五之比的做法可讓較多有意欲置業的公屋家庭入市，從而交回手上的公屋單位供輪候冊其他申請人入住，即使綠表名額未用盡，現時亦有機制可把剩餘名額撥予白表申請者，做法較恰當，因此預料最終沿用五五之比的機會較高。

另一方面，景泰苑截至昨天累積售出580個單位，佔總單位數目857伙約68%，黃遠輝認為銷情符合預期。

二手樓價持續向上，公屋及居屋市場亦不乏高價成交。青衣公屋長安邨高層戶上月以綠表價（第二市場，未補地價）285萬元易手，呎價約6433元，創新界公屋綠表呎價新高。而公屋黃大仙下邨中層戶則以綠表價280萬元成交，呎價約6880元，膺全港公屋綠表呎價第三高。

黃大仙下邨每呎6880元 全港第三

中原地產高級區域營業董事羅彩娥表示，長安邨安洋樓（2座）高層6室，實用面積443方呎，兩房間隔，上月獲白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）買家以綠表價285萬元承接，呎價約6433元，創新界公屋綠表呎價新高。

富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍豐樓（2座）中層5室，實用面積407方呎，兩房間隔，望樓景，附普通裝修，原業主上月以綠表價約298萬元放盤，不足一星期已有約15組客睇樓，最終獲白居二買家以280萬元承接，呎價約6880元，為全港公屋綠表呎價第三貴。

林凱薇指出，買家見單位所在地點合適及區內配套完善，並看好區內未來發展，故願以高價承接。目前黃大仙下邨實用面積407方呎的綠表放盤不多，只有約3個，業主開價約300萬至330萬元。

另外，據房委會資料顯示，筲箕灣東濤苑實用面積554方呎高層單位，上月以綠表價595萬元沽出，呎價約1.07萬元，屬港島東居屋綠表呎價新高。

購買力流入公屋居屋物業，刺激大圍公屋顯徑邨白表呎價首破1萬元水平，綠表物業同錄高價成交，筲箕灣居屋東濤苑呎售1.07萬元，創港島東新高。

市場指出，大圍顯徑邨顯慶樓中層6室，實用面積381平方呎，可以作兩房間隔，日前以388萬元（已補地價）沽出，平均呎價10,184元，創屋苑新高。事實上，以相同樓價，只可購入同區私樓金獅花園約308平方呎單位，顯徑邨公屋面積較大，故吸引買家入市。

東濤苑綠表呎售10740

多個綠表物業呎價創新高，包括東濤苑A座高層1室，實用面積554平方呎，屬3房間隔，單位主望樓景，於1月份以595萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,740元，創港島東居屋綠表呎價新高，較去年同區東旭苑一個海景樓王呎價10,600元更貴。

其次，青衣長安邨誕新界公屋王，有指長安邨安洋樓高層6室，實用面積443平方呎，成交價285萬元（未補地價），呎價6,433元創新界公屋綠表呎價新高。

長安邨6433元呎 新界最貴

值得一提的是，長安邨1月份錄得4宗綠表成交，買賣宗數與區內私樓藍澄灣相若，反映綠表公屋買賣氣氛不俗。至於黃大仙下邨一個中層戶，面積407平方呎，以280萬元（未補地價）沽出，呎價6,880元，屬公屋綠表呎價第三高。

另外，根據房委會資料顯示，本年1月份錄得約142宗公屋及居屋綠表成交，按月少72宗，跌幅34%，宗數暫創2015年12月份後新低。

北角上車客見加辣後交投減少，即趁機入市，以590萬元，低市價購入健威花園海景戶。

據了解，該北角區內上車客已睇樓約4個月，一直物色屋苑式物業的兩房戶，樓價預算600萬元，要求高質素的海景戶，百福花園、富雅花園及健威花園等屋苑均是入市目標。當中，健威花園開展翻新工程已有一段日子，其中率先開展工程的C及D座，包括外牆、換喉及各層走廊已完成翻新，估計今年底前，屋苑將全面完成工程。

高層海景戶 590萬承接

該區內上車客睇中健威花園基座設有商場，加上不用如百福花園和富雅花園需於平台上落，相對方便，故敲定健威花園作入市對象。其間，也比較過E座中層5室，實用面積446平方呎，建築面積507平方呎，有裝修，並可交吉，業主開價628萬元。雖然銀行估足價，但和自己的預期有一段距離，最終未有向業主還價。

放盤不足40伙 半數連約

同一時間，也有另一間D座高層1室，面積相同，向北望海景，業主在美國加息前已於市場放盤，當時無任何議價空間，收實618萬元。直至去年底美國加息，業主擔心加息周期展開，後市買家愈加減少，因此心態開始轉弱。當時，該同區上車客考慮D座1室，樓層相對同期參觀的E座中層5室為高，而開價亦較低，加上購入後內籠裝修也可按個人要求更佳，即向D座業主還價，並先還價580萬元，當時業主底價已調低至608萬元，最終比市價低約4%，以590萬元購入單位。

世紀21日昇執行董事黃文龍指，目前健威花園放盤量少於40間，惟約半數屬連租約戶，而屋苑的放盤量，在業主惜售、部分轉租下，減少約15%。上址前排及後排的海景戶，放盤價也有差異，前排海景戶，叫價已由680萬元起至700萬元，反觀後排海景戶叫價，則由620萬元起至650萬元之間。

新盤戰一觸即發，嘉華（00173）總經理（香港地產）溫偉明透露，啟德嘉匯計劃下周連環上載樓書及公布價單；另荃灣柏傲灣昨截收880票，超額認購7倍。

溫偉明回覆本報查詢時指嘉匯最快下周一公布樓書，並在同一周內開放示範戶及開價，有機會同步進行，定價將會參考啟德1號（I&II）最新定價，及樓盤獨特性，但新近地價則不會是重要因素。

匯璽有機月內開售

另新地（00016）副董事總經理雷霆指西南九龍匯璽有機會本月上載樓書及開售，首期共涉1,050伙，涵蓋開放式至4房，是市區罕有的大規模樓盤，加上是鐵路上蓋項目，相信會受到市場矚目。

新世界（00017）柏傲灣明開售105伙，收票880張，超額7倍。項目昨連錄5伙撻訂，來自首輪的3宗交易，包括2宗大手成交。3宗交易成交價564.9萬至2,301.3萬元，以臨約訂金5%計，棄購殺訂28萬至115萬元不等。發展商昨上載新銷售安排，將5個單位停售。

而南豐筲箕灣香島部署重推，市場人士表示，發展商加佣促銷，促成2房或以下單位成交可獲6%佣金，而促成3房或以上單位成交則可獲7%佣金。

去年樓市由一手主導，眾多新盤發售之餘，奇特銷售手法及古怪開則層出不窮，連帶一手住宅銷售的投訴亦急升。一手住宅物業銷售監管局昨日公佈2016年全年投訴數字，合共收到70宗，較2015年52宗增加18宗或34.6%，投訴數量之多為局方4年來的次高，僅少於2014年的72宗。

分開各項類別，去年接到最多投訴是關於「樓盤廣告」，接獲27宗，按年增12宗或80%，創新例後新高。其次為「其他」及「失實陳述及/或傳佈虛假或具誤導性資料」，收到11宗及10宗投訴，都按年上升。

廣告投訴1年12宗增80%

另外，去年有2宗涉及「示範單位」，為局方首次接獲相關投訴，涉及「價單」亦有4宗投訴，按年激增3宗或3倍。

檢控方面，2016年累計已採取檢控行動的控罪數目有34次，涉及2個新盤(包括發展項目/發展項目的期數)，分別為油塘OCEAN ONE及白石角東部海鑽·天賦海灣，按年增加15次或79%，並全數成功檢控。

銷監局34檢控全數成功

此外，銷監局去年亦收到1,263宗查詢，較2015年的1,245宗按年升18宗1.4%。

美國商務部 1 月 26 日公佈，2016 年 12 月獨戶新屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 11 月的 59.8 萬戶 (上修值) 大跌 10.4% 至 53.6 萬戶(註：2016 年 2 月以來新低)、創 2015 年 3 月以來最大降幅，遠遜於市場預期的 1.0% 降幅；與 2015 年 12 月的 53.8 萬戶相比下滑 0.4%、2016 年 2 月以來首見年減。美國 12 月新屋中間價年增 7.9%(月增 4.3%) 至 322,500 美元、創史上次高水準。2016 年 9 月的 323,700 美元為歷史最高價位。截至 12 月底待售新屋週轉天期自 11 月的 5.0 個月升至 5.8 個月、創 2015 年 9 月以來新高。截至 12 月底待售新屋自 11 月底的 24.9 萬戶跳升至 25.9 萬戶、創 2009 年 8 月以來新高。2016 年 12 月美國獨棟新屋開工年率自 11 月的 82.8 萬戶下滑 4.0% 至 79.5 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 3.9%、創 8 月以來最低升速。新屋庫存節節攀高的同時、成屋庫存則是跌到谷底！全美不動產協會 (NAR)24 日公佈，截至 2016 年 12 月底整體成屋待售庫存減少 10.8% 至 165 萬戶、創 1999 年開始統計以來最低紀錄，連續第 19 個月呈現年減、跌幅達 6.3%。NAR 統計顯示，全美 12 月成屋房價中位數為 232,200 美元。根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 12 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 11 月的 3.77% 跳升至 4.20%、連續第 4 個月呈現上揚，創 2014 年 4 月 (4.32%) 以來新高。華爾街日報 26 日報導，Trulia(不動產數據分析公司) 首席經濟學家 Ralph McLaughlin 指出，2016 年新屋僅占美國整體房市銷售約 10%、遠低於經濟衰退前平均值 (16%)。美國商務部數據顯示，2016 年 12 月獨戶新屋銷售以中西部衰退幅度最大，分別年減 29.0%、月減 41.0%。東北部增長幅度最大，年增率、月增率均為 48.4%。商務部指出，2016 年美國獨戶新屋銷售初估年增 12.2% 至 56.3 萬戶。＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。