農曆金雞年一開春，房市就開出好采頭！最新出爐的全台六都建物買賣移轉棟數同步「報喜」，1月共1.56萬棟，年增率大噴出37.5％，打破2016年只有24.5萬棟，創下1991年以來25年的破底新低量的僵局。其中，機場捷運終於在昨（2）日試營運的題材，帶旺新北市、桃園房市。房仲業樂觀預期，今年有機會「破底翻」。

新春開工第一天，六都市府地政局陸續「報喜」，1月建物移轉件數紛紛開出紅盤。六都中，台北市攀升24.5％；至於新北市表現最亮眼，年增高達70.1％，桃園市激增32.3％，二都都擁有機場捷運試營運的題材；台中市增加27％，高雄市也增加20.4％。

1月房市買賣移轉棟數逆轉勝，主要原因是去年初有總統大選，及房地合一實價課稅正式實施，加上元月農曆過年本來就是買賣移轉的淡季，因此壓低比較基期所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月下旬為春節過年，1月的工作天數較少，然而買賣移轉棟數依然出現強勁反彈；如果考量工作天數的影響，實際上的反彈動能，可能比數據反映的更為強勁。

六都表現最好的是在新北市，移轉棟數為4,517棟，成交主要集中在淡水、板橋、新莊；原因與新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材撐出買盤有關。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，新北市經過價格盤整、央行解除信用管制後，還是最令人期待的區域。尤其林口有機場捷運通車、淡水有輕軌捷運等交通建設加持，價格經前波低量的測試，已更符合買家期待，2017年有機會見到較明確的回溫訊號。

台北市1月買賣移轉棟數為1,763棟，張恆嘉認為，最近幾個月高單價的豪宅，詢問度、成交量，都同步增加，尤其是台商回流帶動成交量反彈，也成為2017年可持續觀察的訊號，若是豪宅市場逐漸減套，那麼房市回溫可期。

至於桃園市1月移轉棟數為2,516棟。張恆嘉表示，桃園近年來買盤多集中在桃園、中壢、楊梅；反觀許多計畫開發區、重劃區，空置率較高，對房價的破壞力，還是持續醞釀，預期短期內還是捷運沿線的需求，較受矚目。台中市為2,897棟；台南市為1,445棟；高雄市也熱力四射，達2,518棟。

展望2017年，曾敬德表示，政府調控措施已告一段落，加上房市已盤整2年，最近已有布局長線的買家進場，而在去年低基期的效應之下，預期2017第1季的買賣移轉量，可望反彈，全年可望超越2016年的24.5萬棟，交易量呈現「破底翻」的契機。

亞州矽谷、捷運、空港、Outlet、水族館 投資到位不間斷

桃園機場客運量耶誕節前夕有望突破4000萬人次，行政院長林全已要求機場捷運在農曆春節前後通車，以利提升桃機國際評比，並提供民眾便利交通。機場捷運的通車，比照日本、香港、新加坡的經驗，沿線區域將有「城市翻轉」的效應，屆時擁有高鐵與捷運貫穿的青埔特區，也將成為新興的國際化城市。青埔不同於其他重劃區的發展，它是公共建設及重要開發案搶先到位，移民人口才慢慢湧入，這也印證了如同新加坡及香港的城市發展，特別是機場捷運通車後，青埔的國門機能發酵，專家預期青埔房市將會有「大躍進」的現象。

亞洲矽谷執行中心在桃園 力拼9.5兆的產值

除了交通上的利多外，青埔是亞洲矽谷計畫的重要據點，政府將於青埔設立世貿中心及國際會議中心，讓青埔成為亞洲創新研發人才的交流中心，行政院長林全已經拍板113億推動該計畫，未來力拼9.5兆的產值，為了響應政府的亞洲矽谷政策，美國半導體大廠美光併購華亞科後，也同時宣布了擴大在台投資計畫，包括3D DRAM封測廠和華亞科擴建案，估計總投資金額上看千億元。

國壽看好青埔漲勢 投資200億不手軟

另外，桃園市府也在此設立市立美術館，預計2019年完工營運，而日本最大的水族館樂園「橫濱八景島」，也將在桃園高鐵青埔建立4500坪大型水族館，此跨國開發案總投資金額200億，2020年開幕後，預估能達到160萬觀光人次的營運標準。

冠德引領新商圈 投資捷運A19環球購物中心

此外，青埔高鐵特區的商業發展也將有顯著改變，國泰人壽在捷運A18投入200億，開發面積達21.88公頃，預計開發商城、辦公大樓及國際觀光旅館。位於捷運A19站的開發案，5095坪由冠德建設開發，預計投資60~70億元金額，將興建3棟24層住商大樓，1到4樓規劃為環球影城及購物中心，5到24樓為住宅與酒店式公寓，坪數規劃20~35坪，其中約6,000坪做為商務式住宅，在機場捷運正式通車營運後，這些房市利多的效應將一一呈現。

地王格局嶄露 明日苑8期

捷運A19站旁的明日苑8期是區域地王，新潤建設深耕青埔多年，贏得市場好口碑。青埔的大型投資陸續到位不間斷，明日苑8期立即成為青埔詢問度最高的個案。

明日苑基本資料
投資興建：新潤機構：良茂機構
基地面積：2120坪
樓層規劃：地上23層、地下3層
戶數：271戶(店面15戶)
坪數格局：42坪3房 53坪3房 60坪4房
車位：坡道平面車位
洽詢電話：03-287-0222
接待中心：桃園市中壢區洽溪路361號
基地位置：桃園市中壢區領航南路一段61號
資料來源：海悅國際開發

全台首宗 嘉泥可拿回7.34億元

銷售不佳
全台第一宗地上權案解約，由嘉泥（1103）旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案，上月24日正式與財政部國產署解約，該案顯示開發商對地上權案前景，趨於悲觀。已有建商私下透露：「頭已洗一半的不得不做，但以後不敢再標地上權土地。」


根據嘉泥公告，此案解除契約後，國產署依原地上權契約終止條款，依比例核算應退還之權利金，嘉泥可拿回7.34億元，嘉泥也表示，會做出此一決定，主要是先處分開發風險較高之資產。
嘉泥是在2013年以約7.68億元、溢價率約9成，展現勢在必得的企圖心，取得該地上權土地。2015年329檔期，「嘉新金華薈」公開推案，規劃18~36坪產品，標榜具學區優勢，開價每坪近180萬元。

業者嘆：頭洗一半

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，該案當時成交價約僅為周圍一般建案的85折，「相較較市場行情打6折在賣的『華固新天地』，此案顯然『不夠實惠』，銷況不佳。」嘉泥只好在取得土地3年後認賠出場。
業者無奈「頭已洗一半」的地上權案，如日勝生（2547）「仁愛本真」、吉美建設「吉美璞立」、志嘉建設（5529）「志嘉水曜」都已規劃轉作商用不動產。


日勝生改申請飯店

其中，「仁愛本真」正在申請由住宅轉為飯店，日勝生透露，該案雖已有飯店業者接洽，但變更程序未通過前，仍存變數。「吉美璞立」也以住宅轉飯店為目標，現正內部裝修中，最快今年可試營運。
另外，銷售成數已達半數的個案，只能持續銷售，為刺激買盤，不斷祭出新行銷方案。位於板橋區的「昇陽寓見」，挑戰長租宅概念，分拆年限主力銷售25年期，標榜27坪總價480萬元，換算單月「租金」前15年約2.6萬餘元、後10年每月則僅需繳納房屋稅及地租約3700餘元，較租屋節省15%以上開支。
而高雄市「R5新世界」，由建商永信建設（5508）自掏腰包補足購屋人8成貸款，另外也從管理費給予優惠，消弭地上權案貸款成數低、每年尚須繳納地租等缺失。



永信建設不再接案

永信建發言人顧岳軍表示：「銷售已達5成，公司手上另外一宗地上權案，現正興建中，預計年底公開。但因貸款自理，實屬建商的負擔，往後也不會再接地上權案。」
雖建商解套方式各異，但國產署也透露，自嘉泥公告地上權案解約完成後，確有持有地上權土地的業者，詢問解約事宜，但尚未提出正式申請。

嘉泥日前公告解除大安區地上權土地契約，該地於2015年曾推「嘉新金華薈」，但開價過高、銷況不佳。
資料照片


建商尋求地上權案解套

方式 / 建案
★解約
．嘉新金華薈（嘉新資產管理開發）
★轉作商用不動產
．仁愛本真（日勝生活科技）、吉美璞立（吉美建設）、志嘉水曜（志嘉建設）
★持續銷售
．派樂地（吉美建設）、昇陽寓見（昇陽建設）、R5新世界（永信建設）

零星成交
去年房市買氣創新低量，高價豪宅去年上半年更僅零星成交，直到年底突然有大戶掃貨，帶起一波豪宅熱，不過成交價格卻紛紛創低，專家分析，去年不論高低總價市場，均以自住買盤當道，價格創高不易，賣方到了年末降價取量策略明顯，才有一波小反轉。

讓利幅度料擴大

去年豪宅市場最熱鬧大事不外乎出現神秘台商一口氣掃進7戶「松江一號院」，實價揭露每坪落在101~104萬元，相比預售行情，每坪砍價近40萬元，等於打了7.5折成交；大直豪宅「西華富邦」17樓戶也於去年10月成交1戶，單價僅剩153萬元，遠低於同樓層曾達每坪185萬元的天價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市景氣不佳，又有房地合一稅抑制投資買盤，但在下半年熱錢回流後不乏高總價成交，值得玩味的是單價均未創高，顯見無論是高總價或低總價，買方都會把價格放在第1位。
台經院副研究員劉佩真認為，去年房市價量齊跌，今年要挑戰反轉向上難度不低，特別在高總價市場，從實價登錄看來有讓利才有成交，預估今年建商為了降低利息負擔、加速出清，讓利幅度可再擴大。

指標案衝2千億

今年豪宅推案放大，台北市預計還有「陶朱隱園」、「ONE PARK」等指標豪宅大案蓄勢待發，初估總銷金額達2千億元，挑戰市場。

房市業者表示，現在房市以實際住屋需求為主，缺乏外資進駐與陸客來台的因素，2017年商辦與店面市場恐持續下探。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出，全球經濟不振，對外，台灣缺乏外資來台的誘因，對內，台灣企業也不景氣，未能擴大規模，商辦市場缺少需求。

過去不時傳出創新高價的黃金店面，在陸客大減後，即便連黃金商圈的忠孝東區也屢傳店面空置率過高，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，店面空置窘況今年將達到高峰，主因為2013年不動產市場與國內觀光消費盛世所承租的五年約店面，2017年租約將陸續到期。

遊客退潮，加上內需無法支撐逛街產業下，降租成為唯一解方，包括愛迪達、頂呱呱、前身金石堂的星巴克一致降租，但像是Miss Sofi、前糖朝餐廳持有方租金姿態仍高，若延續此態勢，今年恐面臨店面空置高峰。

每坪430萬創該區段新高

相隔兩年，中國知名鐘錶零售集團亨得利集團在台轉境的「僑外資」公司，再掃忠孝東路五段店面。根據內政部實價網最新揭露資訊，去年9月，台灣亨得利砸下4.8億元買進「忠孝101」1、2樓店面，其中1樓拆算每坪單價430萬元，創該區段實價店面單價新高紀錄。

曾養店面 大賺3億多元

據商業司登記資料，台灣亨得利是「僑外資」公司，主要股東是英屬維京群島商新宇亨得利投資有限公司；但其代表人李樹忠就是中國亨得利集團執行董事。該僑外資，最早的公開店面投資是在2010年砸下9億餘元，以每坪556.66萬元的當時天價，買進忠孝東路五段上的安泰銀行1樓店面後，相隔4年以總價12.42億元賣給老牌鐘錶公司金生儀、法人公司瑞豐金，大賺逾3.4億元。

去年9月，台灣亨得利又砸4.8億元買進同是忠孝東路五段上，更靠近信義計畫區的「忠孝101」1、2樓店面，1樓約66.5坪、2樓約107.15坪、4個機械車位約19.08坪，合計約192.74坪，若一個車位價格250萬元推估，扣除車位價格與坪數，1樓拆算每坪成交價約430萬元、2樓約172萬元。對照地籍資料，賣家為國華琺瑯製衣機械工業，負責人為黃林阿嬌則是上市公司宏和精密紡織董事長黃大功的母親。

租金收益率 估逾2.5％

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，該路段店面鮮少有成交資訊，最新一筆為2015年4月，忠孝東路五段1樓店面，總價7000萬元、拆算每坪單價約360萬元。亨得利最新買入的店面屬於商圈北側，人潮與車流量相對大，部分餐廳與醫美產業會選在2樓開店，該區域租金1樓每月每坪8000至1萬元、2樓每月每坪約3000至4000元，不過，甫成交的店面地處板南線市府站4號出口旁，擁有外牆廣告效益，整體租金可望再拉高，推估整體租金收益率應可超過2.5%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，該店面1樓與2樓雙雙破區域新高，主要是因為物件屋齡、建物外觀、臨路等條件都是商圈最佳，總價、營業規模也較具彈性，所以容易吸引自用、置產需求。

六都會區2017年2月2日分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,517戶，最少則是台南市1,445戶，統計2017年1月六都交易量為15,656戶，與2016年同期11,386戶比較之下，年增37.5％。

永慶房產集團業管部謝志傑經理指出，1月底適逢春節連假，六都整體交易量雖然比去年12月減少，但2017年1月上半旬買氣延續去年年底，交易尚屬平穩，若與2016年同期比較已大增37.5％。

觀察六都公布的交易量表現，新北市、桃園市與台南市等三個都會區交易量年增率超過3成，此外，謝志傑表示，台北市、新北市、台中市與高雄市交易量比2016年12月量縮不到兩成，若排除春節連假影響，交易量是有機會與12月份相當，顯示買氣緩步回穩中。

雙北市1月房市交易情況來看，謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區，交易量為210戶至240戶之間。北市購屋需求不減，唯房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。


新北市部分，謝志傑說明，新北市1月交易量約4,500戶，交易量最高的行政區為淡水區約1千戶，其中有新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區，大批交屋潮增添區域的交易量能，其次超過500戶的行政區為板橋區，其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市3-威尼斯」交屋，以及位於新莊區丹鳳捷運站附近，天祥街的「鴻邦世界花園」等，帶動新北市1月交易量，年增率大幅成長七成。

謝志傑認為，2017年房市已無利空政策干擾，唯市場供給量可能會持續增加，讓利的情況仍會出現，將牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場看屋與購屋的意願，估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。

新北市都市更新整建維護外牆拉皮再添一案完工！永亨大廈位於永和區永亨路，原本外牆磁磚掉落嚴重，除影響景觀外更嚴重影響用路人安全，於是社區藉由申請市府都市更新整建維護經費補助，更換建築物外牆磁磚整理鐡窗違章建築物，經過了8個月的施工，於農曆年前換新裝。

永亨大廈管委會表示，大樓因為屋齡的關係，再加上颱風、地震、濕度及酸雨之類的影響，造成外牆磁磚脫落，為了避免磁磚雨砸傷人的事情發生，社區住戶都認同應該立刻處理這件事情，熱心的前主委陸先生主動積極整合住戶意願、參與市府整建維護審議等，最終獲得市府經費補助約256萬元(約占總經費46％)，大大減輕住戶部分負擔，讓整體改善工程得以順利推動。建築物除了更換外牆磁磚及塗料裝修外，還順便整理既有雜亂的外掛鐵窗、冷氣主機及管線等，住戶們說老屋拉皮換新裝後變得好整齊、美觀，增添市容街道的風采。

新北市政府都市更新處科長洪宜萍表示，為提升公共安全、改善城市景觀，市府提供屋齡15年以上且符合一定規模的建築物辦理外牆修繕經費補助，目前新北市境內藉由都市更新整建維護補助辦理立面修繕的案件，已有2案完工、1案委託施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。

誰說「只要有錢，不怕買不到房子」？一名換屋族透露，自己進場看屋、下斡旋，卻總是頻頻碰壁，「總是有人願意比我多出那麼一點點價格來買」，感嘆現在想買房子，「不是房價不掉，而是降價的房子，買不到而已」。

進場看屋才知道，「總是會有人願意比你多出那麼一點點」！一名網友在PTT中發文表示，自己是標準的換屋族，經常在實價登錄上做功課，總是發現「別人買都是超低價」，自己卻總是等不到這種降價物件，只能安慰自己「繼續等房價下跌」。

這名網友表示，自己進場看屋、下斡旋，發現目前的房地產已經形成一種奇特的循環，買方等房價跌，心儀的物件卻因為「不想加價」而被買走，只能繼續存錢等待下一個適合物件釋出，再與其他人一起比價、競爭買房。一來一往之中，經常有一種「屋主不是不賣，只是不賣給你的感覺」，因為「不是房價不掉，而是已經掉下來的房子，你買不到而已」。

對此，理財專家賴淑惠則是建議觀望的買方，雖然房地產景氣差，「等就對了」，但是究竟何時才能進場，卻沒有人敢打包票，「畢竟買屋的劇本，很難偷看」，建議有能力買房的人，不需要為了一個「不知道還有多久才跌到滿足點」的夢，而遲遲不進場，「買房不該只是人云亦云」。

雖然受到一例一休的影響，中部各建商大多在初四之後陸續開工，熱鬧程度不若以往，但是過年不打烊的建商如總太地產、遠雄建設紛紛開出紅盤，總太開發｢美樂地」售出20戶、遠雄｢文心匯」售出7戶紛紛破億表現最佳。

台中市建開公會副理事長林正昇表示，今年春節僅6天，而且又受到市場不景氣的影響，各建商開工的時間紛紛向後順延，大多是初四之後，甚至到初六才開工，市場銷售狀況則呈現郊區比都市好，首購比豪宅好的趨勢，顯示剛性需求成為主流。

北屯區讓利案總太｢美樂地」，以Pepper機器人「阿樂」與看屋客戶進行互動遊戲，該案每戶總價約在558萬至758萬元之間，吸引喜歡附近環境的軍公教人員購買。清水區的「遠雄之星5」春節打出總價288萬元起成家，每天平均吸引約100組參與活動及50組的賞屋人潮，堪稱是中部最熱鬧的接待中心。

而豪宅部份春節不打烊的，僅有七期指標建商寶輝建設，由於甫推出位於七期南側邊的｢寶輝大隱」，每坪35至42萬元，新春期間每天吸引約5至8組客戶看屋；大陸建設｢丽格」，新春期間來客約10組，雙橡園｢1617」平均每天都有2至3組來客，大多是台商返鄉客人，還有一些台北客，希望能購買一些地標性，稀有規劃的產品。

　深圳特區報訊(記者 徐強)昨天，市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，今年首月，全市一手住宅成交環比下跌超過兩成，房價則保持穩中有降，樓市調控效果明顯。業內人士分析，在一係列樓市調控政策的影響下，深圳房地産市場進一步趨于理性和平穩。

　　統計數據顯示，1月份，受春節因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。

　　從區域成交情況看，龍崗仍是成交的主力區域，上月共成交1124套，佔全市總成交量近7成，成交均價為32371元/平方米；寶安區成交330套，成交均價為56177元/平方米；南山區成交174套，受豪宅成交量增多的影響，成交均價突破11萬元/平方米。

　　從成交結構來看，剛需和首套置業比例大幅提高，投資行為得到進一步抑制。上月，90平方米以下中小戶型成交量為1172套，佔總成交量的71%，房地産消費進一步趨于理性和合理。

　　至于新年樓市的表現和接下來的走勢，市房地産研究中心主任王鋒認為，自去年10月4日深圳市政府出臺“深八條”樓市調控以來，深圳房地産市場“量調價跌”，剛性需求繼續穩定，消費結構進一步合理，房價上漲得到有效抑制。今年，根據中央經濟工作會議精神，深圳仍將繼續落實地方政府主體責任，抑制房地産泡沫，防止市場大起大落，房地産調控將進一步深化。

　　深圳中原地産市場研究中心人士分析，日前，市規劃國土委發布關于《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的公告，顯示了深圳調控樓市的明確態度。今後，深圳開發商預售、現售價格將更為透明，未來深圳樓市調控政策依然趨嚴，房地産市場將會更加穩定健康地發展。

省政府工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。1月19日，深圳規土委對外發佈了升級版“限價令”，出臺“政府指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售專案均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？1月20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳市委書記、市長許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出臺了兩輪調控政策：2016年3月出臺的“深六條”和2016年10月初出臺的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省政府工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精准發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強政府的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發佈了學位預警，隨著二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局局長張基巨集告訴羊城晚報記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨著隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼稚園100所，增長幼稚園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

春節一般是樓市淡季，今年也不例外。中國證券報記者春節期間走訪北京房地產市場瞭解到，受去年四季度調控政策影響，整體來看，北京房地產市場降溫明顯，大部分購房者和買房者預期有所改變，因此春節期間樓市較為冷清。中原地產房地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，在嚴格的調控政策下，2017年北京房價將呈現穩中微降的態勢。

成交縮量料持續

春節前夕，北京市住建委一則通告顯示，由於春節期間系統維護，北京市房地產交易系統、存量房交易服務平臺暫停對外服務。從1月前兩周的數量來看，北京市房地產交易數量環比、同比均出現下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%，與2016年同期相比下降45.1%。

不過網簽資料一般有半個月到一個月左右的時滯，但業內人士指出，近期閉幕的北京市兩會上，北京市副市長陳剛明確表示，北京目前對於樓市調控政策不會加碼，當前政策效果不錯，但會根據北京房地產市場運行情況微調政策。從價格上看，要做到環比不增長。加之2017年以來，銀行首套房貸款折扣已經從8.5折上調至9折，在信貸成本提高、限價政策歷史最嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下，房地產市場降溫預期進一步明確，交易量將繼續萎縮。

偉業我愛我家集團市場研究院持類似觀點：2017年北京二手住宅市場開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

這一趨勢也在記者的走訪中獲得驗證。記者在北京豐台區、朝陽區等非核心區域發現，由於市場交易清淡，但價格穩定，這些區域的不少仲介門店在春節期間索性關門休息，期待節後再戰。

學區房需求旺盛

儘管北京樓市縮量趨勢明顯，但記者也發現一些新趨勢——購房者對新房、學區房的需求旺盛。

王先生2017年初喜獲二胎，他開始迅速實施了換房計畫，將原先的一居室換成兩居室。記者瞭解到，類似王先生這類案例在近期並不在少數。2017年距正式實施“全面二孩”政策已滿一年，預計未來像王先生一樣的改善性住房需求將顯著增長，這將推升改善型房源的成交量。

北京市近年來新增建設用地有所減少，新房較為稀缺。春節前夕，位於北京密雲區某新開樓盤一期已接近售罄。該樓盤一期均價接近3.2萬/平方米，主打低密度、區域學區以及精品物業概念。從目前的市場表現來看，由於具備了新房的賣點，銷售情況良好。

“學區房”是北京房地產市場另一個熱門概念。教育資源不均，小學生入學按學區劃分催生了高價學區房。記者春節期間調查了二環附近的學區房，總體來說，其價格在10萬元至15萬元/平方米，比非學區房高出一兩倍。然而，學區房價格根據學區劃分波動很大。例如，位於安德路的六鋪炕社區，其二區、三區屬於西城區，房價可達14萬元至15萬元/平方米，而與其一路之隔的一區則屬於東城區，價格僅有10萬元至11萬元/平方米。房產仲介告訴記者，春節前是學區房成交的高峰期。優質學區房源少，大多數購買者屬於剛性需求，這類房源目前處於“出一套賣一套”的狀態，是樓市調整中最為抗跌的房型之一。

《澳大利亞人報》2月2日文章，原題：樓市避開中國“殺戮”，年輕人仍難圓購房夢想 中國禁止公民把資金轉移到境外以購買墨爾本、悉尼、溫哥華等海外房產的行動，已然開始發威。隨之而至的是，作為澳樓市熱潮重要推手的中國資金在迅速縮減。

中國一直在打擊個人資金外流現象，但把國內掙到的錢寄到海外已成中國中上階層支出文化的一部分。政府多次開展整治行動並於今年出臺嚴打措施。如今中國人向境外轉移資金不僅變得更困難，還因為可能與貪腐有關而變得危險。

就在幾年前，海外投資者和在澳華人還占悉尼公寓成交量的80%。在墨爾本，該比例更高。但以在悉尼公寓住房市場一家獨大的美利通集團為例，隨著非華裔澳大利亞人紛紛進入，去年11月至12月，海外投資者和在澳華人占該集團住房成交量的比例跌至50%。

鼎盛期，非澳籍中國人在該樓市占比達50%至60%，並因此成為最大海外購房群體。但如今，這些買家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%，且仍在下降。有的樓盤竣工時，一些曾交納10%房款的期房購買者甚至難以支付房款。

美國商業內幕網2月2日文章，原題：中國或將導致溫哥華樓市崩潰 中國新規正使個人資金難以流入外國樓市。中國買家不但將無力繼續為海外房價推波助瀾，還可能無法為已購房產還貸。這將影響全球樓市。溫哥華所在的BC省財政資料顯示，去年6月至11月外國人在當地購買4515套住房，均價約合77.6萬美元，相當於該省家庭收入中位數的14倍。

當然，這些買家並非都無法還貸，但這只是冰山一角。該省僅跟蹤外國買家6個月，而溫哥華早已是中國購房者的熱門目的地。因此，受限於新規的中國購房者可能遠多於此。看起來，除非有些人利用洗錢管道，否則溫哥華將只能低價甩賣那些無法還清房貸的房產。

2月1日，在海南省三亞市舉行的2017中國（海南）國際旅遊地產博覽會上，來自重慶的謝小姐收集了一大堆房地產資料研究，準備在海南島上買個家。就在中國房地產降溫之際，卻有大量為了健康、躲避嚴寒和霧霾的購房人口，讓海南島房地產火熱。 　

開發公司「閩莊園」的工作人員韋小姐說：「諮詢的客戶絕大部分都是北京、重慶等非海南島本地的人，希望在海南島買房子躲避嚴寒和霧霾 。」位於海南島中南部保亭縣的房屋開價每平方公尺已達快要一萬元人民幣。 　　

海南島的門戶—美蘭機場，候機市和通道內有眾多海南各縣市的房產廣告，遊客也傾心於在海南島旅遊加看房。河北的李先生希望購買一套每平方公尺價格在一萬元人民幣左右的兩房，「霧霾下更顯得海南環境出奇地好，旅遊順便把房子看一下，有合適的就買一間。」　

在微信（wechat）上，也出現了專門為了在海南島置產的全組，本地的地產中介商向有意購屋者推薦項目，並組織個性化的旅遊購房路線。 　　

位於長島的藍灣，春節假期迎來很多島外「旅遊+購房」的人群，工作人員都 忙不過來，黃金周期間每天都有十多間的成交量。「到海邊遊玩的人特別多，現場體驗感非常好，所以特別容易成交，業績超出節日前預期。」海南恆訊地產集團副總裁林盛說，該區房地產春節期間並不靠優惠活動吸引客戶。 　　

海南的房產不再是純粹的投資、度假產業，已成為霧霾下為健康著想的產品。冬季北方嚴寒和霧霾之時，海南島樓市銷售更為火熱。 　　

中國指數研究院統計，2016年12月海南樓市成交共11428間，環比上漲34 %；成交面積為1002791平方公尺，環比上漲30%；商品住宅均價為人民幣13708元/ 平方公尺，環比上漲18.1%；成交金額為人民幣137.47億元，環比上漲54%。 　　

據悉，2016年，海南商品房銷售達1508萬平方米，銷售金額1490億 元，分別增長43.4%和51.6%。知名旅遊城市三亞，2016年商品房銷售面積146萬平方公尺，增長高達45.4%。 　　　

旺盛的市場需求，吸引眾多地產巨頭在2016年紛紛選擇進駐或加大海南投資，魯能、 碧桂園、富力、恆大、萬達、華潤等大企業加入競爭。海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江說 ，2017年海南力爭實現房地產投資同比增長3%左右，商品房銷售面積同比增長10% 左右，價格保持基本穩定，商品住宅庫存去化期控制在18個月內，房地產市場總體平穩。

美聯：助子女買樓比例勢增

樓價近年持續上揚，差餉物業估價署的私人住宅樓價指數連續兩個月破頂，意味年輕一族上車更見困難，父母代為支付首期協助子女「上車」的情況更成為新常態。美聯物業一項調查指出，該行成功訪問近5年首次置業的客戶，發現38%被訪者靠父母或其他家人協助支付首期；業界相信，有關比例未來有機會進一步增加。

美聯集團（01200）昨天舉行新春團拜，近年罕見出席活動的集團主席黃建業認為，今年樓市「高價牛皮，極具挑戰」，昨天亦親身出席團拜，希望踏前與員工「一起作戰」。他指出，本港回歸以來20年間，樓市經歷兩大起跌，樓價從1997年高峰期至今累升40%；政府推出新辣招後，二手交投大幅下跌，由以往每月6000至7000宗，下跌至每月2000至3000宗，由於成交萎縮，因此出現價升量跌、樓市乾升的情況。

黃建業指今年仍由一手主導

黃建業相信，今年樓市仍由一手主導大市，估計一手交投可達2萬宗，成交金額破2000億元。

美聯集團副主席黃靜怡表示，近年市場不時有家長資助子女置業的個案，該行遂於農曆新年前透過電話訪問近5年透過該行首次置業的買家，成功收回166份問卷，當中38%表示入市需要靠「父幹」，其中6%由父母或家人全數贈送首期、4%為家人等借貸得來，約28%則為家人資助部分金額。

黃靜怡稱，參考世邦魏理仕去年底發表的研究報告，在1000名受訪的中國「千禧一代」中，約67%置業獲父母資助入市。她認為，對比內地，本港靠父母協助「上車」的比例將有上升空間。黃靜怡說，調查亦發現，約40%受訪者期望政府繼續增加供應，有26%則建議政府增加興建資助房屋。

實際上，每逢有新盤發售，不時有買家表明由父母協助支付首期，連富豪亦不例外，賭王四太梁安琪去年便一擲近13億元購入山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第二期4個分層單位予兩名女兒，以讓她們學投資。

藍塘傲10%買家父母付首期

另一方面，去年大賣的將軍澳藍塘傲，牽頭發展商麗新（00488）高級副總裁潘銳民透露，藍塘傲超過10%買家由父母協助繳付首期入市。他直言普遍打工仔要儲錢5至6年始有足夠首期置業，但因樓價向上，屆時樓價可能已攀升至更高水平，辛苦儲蓄的金額也許已不夠作首期，故父母協助子女入市的情況無可避免，相信未來在經濟環境及樓市未有大轉變的情況下，父母協助子女入市的情況將有增無減。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，首置客「靠父幹」的情況頗為普遍，主要由於樓價處於高水平，首期動輒逾100萬元，令年輕人靠儲蓄支付首期難上加難，相信同類情況將更趨普遍。

許智文指出，同類做法在華人社會一直存在着，但若比例過高，情況並不健康，顯示供樓對年輕人的負擔很重，一旦財政上出現波動，便須承受很大風險。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦相信，父母協助子女上車的情況將持續，惟由於樓價上揚，單位面積不斷縮細，一旦單位面積過小，可能會令家長改變想法，改為購買面積較大的單位，並在間隔上下工夫，與下一代一起居住。

上月一手交投量創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》生效後的同月新高，市場原以為發展商本月賣樓定價將更勇進，但南豐集團卻逆市減價推盤，旗下筲箕灣豪宅項目香島昨日加推新一張價單50伙，定價計平均呎價2.52萬元，較上批調高3%，但發展商增推優惠，總折扣由20.8%加碼至26.08%，折實平均呎價降至1.87萬元，變相減價5.3%，個別單位減幅更超過6%。

香島新一張50伙價單，實用面積485至1228方呎，定價1144萬至3706萬元。發展商在付款方法上作出多項調整，即供折扣由10%加至12%；印花稅補貼亦由9%加至15%，買家於本月底入市可享有額外1%新春優惠，計算折上折後，總折扣升至26.08%，較原來20.8%為高，變相減價5.3%。不過上一張價單付款方法暫未作出更新。

新價單顯示，個別單位減幅更大， 以2座20樓A室實用面積1188方呎4房戶為例，折實售價2350.7萬元，呎價1.98萬元；而上一張價單低一層的19樓A室，折實2504.3萬元，呎價2.1萬元，兩者售價及呎價均相差逾6%。

意花園示範屋下周開放

此外，恆地（00012）營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下粉嶺高爾夫球會旁的豪宅項目高爾夫．御苑，樓書已印製完成，將於日內上載，示範單位最快下周開放供傳媒及代理參觀，月內進行首輪發售。長實（01113）元朗洋房項目意花園昨日上載樓書至一手住宅物業銷售網，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目示範屋有望下周開放供公眾參觀，並於短期內開售。

中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）推出低座8座2樓單位於下周一（6日）進行標售。

映灣園僅152個 今年二手交投料新低

二手盤源萎縮，統計10大屋苑放盤量最新有1,778個，較加辣前再少4.6%，按年更大跌4成，東涌映灣園只有152個放盤創新低。盤量小，預期二手小陽春難現，料2017年二手成交量再創新低。

較加辣前 放盤量少5%

政府把非首置買家印花稅調升至15%，加辣接近3個月，二手放盤量跌、叫價升。根據中原地產資料顯示，10大屋苑放盤量合共有1,778個，較加辣前去年11月份初的1,863個，減少4.6%。當中有6個屋苑放盤量下跌，以東涌映灣園跌22.1%最多。

目前映灣園放盤有152個，中原地產高級分行經理曾顯業指出，盤量已創歷史新低，目前屋苑只有3至5個匙盤，每周亦只有約5個新增放盤，由於用家堅持「有樓睇」才會入市，匙盤少窒礙了買賣。事實上，屋苑提供約5,400個單位，惟過去兩個月成交量只有10多宗，可見二手買賣流通量處於極低水平。

業主心紅 8屋苑叫價升

由於放盤量急降，有利業主高價售樓，加辣後3個月，10大屋苑中有8個屋苑每呎叫價升。南港島綫效應下，鴨脷洲海怡半島每呎叫價升7.8%最多，最新報16,500元。

優質單位樓價升幅更明顯，如鰂魚涌太古城高安閣中層E室，實用面積580平方呎，屬兩房則王戶，剛以925萬元沽出，呎價15,948元。比較同座同層樓層較高單位，去年8月份造價815萬元，即半年間身價跳升110萬元，幅度13%。

翻查去年2月初放盤量，10大屋苑合共有2,990個放盤，即最新盤量按年減少1,212個，減幅4成。而指標屋苑太古城最新叫價每呎16,950元，已較去年同期15,000元，高出13%。

盤量小難以刺激買賣交投，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手業主惜售，新春後發展商積極推盤，樓市氣氛好，二手市場可以受惠，不過只會於樓價上反映出來，成交量仍於低位徘徊，本年二手小陽春出現機會不大。

去年整體二手成交錄得40,775宗，陳海潮預期今年將再創新低，成交量跌1%至2%，險守全年4萬宗水平，估計要待新盤入伙，業主把原本持有單位於二手市場上釋放出來，放盤量才有回升機會。

受政府加辣及傳統淡季影響，土地註冊處1月份買賣註冊錄5,220宗，按月跌25%，其中住宅註冊量再減7%至3,286宗，亦較去年高峰期下跌6成，為近10個月新低。

土地註冊處公布，今年1月整體物業成交註冊量錄5,220宗，較去年12月的6,967宗，按月跌25%，屬於連跌兩個月，反映去年底受政府加辣以及聖誕節節日氣氛影響，樓市交投比較淡靜。

趙國雄料樓價 全年1成上落

當中住宅成交註冊量佔3,286宗，按月減少7%，亦是連續兩個月下跌，相較去年9月高峰期的7,826宗，急跌6成，亦是去年4月後新低。涉及註冊金額總值274億元，按月亦跌16.5%。

至於非住宅方面，隨着加辣後出現的車位拆售潮暫告一段落，上月亦只錄得1,934宗註冊登記，按月大跌43%，涉及金額約120億元，按月減少18%。

另外，長實地產執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示，今年美國一定會再加息，不過即使今年加息兩次，合共加息半厘，對本港樓市影響不大，預計樓價上落波幅約1成。

趙國雄續稱，樓市在過去半年已見升浪，目前已有動力復甦，認為現時樓市不只是小陽春，但由於樓價已達高水平，料今年再大升的機會不大。

至於集團目前已就3個項目取得售樓紙，預計今年集團會較去年有更多住宅單位出售。

大額豪宅買賣氣氛理想，吸引業主放售物業，赤柱海風徑一幢洋房現推出放售，市值約2.2億元，呎價約10.7萬元。

世邦魏理仕資本市場部副董事袁曦明表示，物業為赤柱海風徑洋房，實用面積約2,060平方呎，市值約2.2億元，現以現狀及交吉形式出售，買家可以買賣公司形式購入，從而節省稅項。他指物業私隱度高，望赤柱正灘及開揚海景，全屋共2層高，設有游泳池、500呎花園及2個車位。

西半山俊賢高層 1980萬沽

中原地產高級分區經理胡洛勇表示，西半山俊賢花園1座高層B室，實用面積863平方呎，屬3房連工人套房單位，剛以1,980萬元易手，實用面積呎價22,943元。原業主於2010年以1,160萬元購入單位，持貨7年，易手帳面獲利820萬元，升值71%。

另外，北角半山珊瑚閣C座中高層1室，實用654平方呎，以1,120萬元轉手，實用面積呎價17,125元。物業於2006年以493.8萬元購入，現轉手帳面獲利626.2萬元，賺幅1.2倍。