機能優 磁吸效果大

眾神保庇
二月年節氣氛濃，不只民眾愛往廟宇參拜，不少房產大老也有鍾情廟宇、甚至親手蓋廟。雖然不少人對廟宇周邊住家有所顧忌，但實際觀察行情卻未落差太大，業者指出，買房首重機能，以蘆洲「湧蓮寺」來說，周邊均價還年增2%，也有民眾認為住廟附近能保平安，不見得是嫌惡設施。

新北市蘆洲「湧蓮寺」供奉南海觀音佛祖，知名信徒有「三重幫」，即林榮三家族、已故的國順建設老董陳萬富等，同時也是年節期間熱門的祭祀廟宇，因鄰近捷運三民高中站，廟宇周邊店面多，挾其交通及生活機能讓其住宅行情每坪維持「3字頭」。

湧蓮寺周邊3字頭
信義房屋蘆洲捷運店長廖弘翰指出，蘆洲早期就是以中央路一帶的湧蓮寺菜市場為核心來發展，捷運通車後、到此商圈僅約5分鐘步行距離，中正路上15年內中古屋仍有3字頭行情，離捷運站愈近開價愈高，因蘆洲重劃區規劃完善，也吸引不少首購、換屋族群。

住在蘆洲的林太太認為，湧蓮寺一年當中較大規模的慶典頂多1到2次，加上廟宇在市場內，自己住在周邊巷弄，影響不大，反而覺得很平安，要拜拜很方便，周邊生活機能也很好，又靠近捷運，不會覺得不好。
另外，位於五股洲子洋重劃區的「玄天上帝宮廟」，由麗寶建設董事長吳寶田於2014年拿出面積約500坪土地興建，據地方人士表示，目前外觀皆已完成，應該正在進行內部裝潢。

房產大老鍾情蓋廟
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年整體房市下探，故各區域多少受房市景氣影響，「玄天上帝宮廟」周邊大部分是新建案或預售案，但缺乏大眾交通工具，生活機能也未到位，無法滿足大部分自住客需求，去年房價下修8.9%。
永慶不動產五股洲子洋加盟店店東李政哲表示，該廟宇隔壁正是麗寶主推建案「御璽」，開價約30幾萬元，基地面積約1017坪，規劃45、56坪大三房與大四房，雖知大樓1樓可能規劃為店面，但尚未聽到銷售消息。

遠雄董事長趙藤雄親手蓋起的「溫柔媽廟」，位於苗栗後龍，地點就在趙家附近，據當地業者轉述，趙家目前已無人居住，但仍有不少民眾會前去祭拜。而該廟宇周邊多為土地交易，郎美囡表示，2015年平均一坪單價為1.16萬元，去年則為1.18萬元，漲幅僅1.7%。

新兵報到

甲山林機構日前在喜來登飯店、席開逾百桌辦尾牙，主桌後方一名戴著無框眼鏡的年輕男子，即為該機構董事長祝文宇的兒子祝藝。祝藝看似靦腆，記者趨前詢問有關他與甲山林娛樂共同研發出的新款手遊遊戲「創世奇兵」，他謙虛表示：「不夠好，還在努力中。」

目標滿足市場需求
8年級生祝藝，去年8月退伍後正式進入甲山林娛樂規劃研展部，他所研發的第一款手遊「創世奇兵」，以三皇之後、五帝之前的歷史背景作為題材，並設定包括軒轅、瑤姬、倉頡、后羿等4主角攻防戰為遊戲主軸，iOS版本於上月23日上線。
祝藝曾透露，自己非常喜歡玩線上遊戲，但現今有許多遊戲存在開發者的理想，卻不見得是市場想要的，「因此甲山林娛樂要做的，就是能滿足市場需求的遊戲。」祝藝認為，做遊戲跟甲山林本業蓋房子一樣，要做得好、就是要慢慢「改」出來。

世代會最年輕成員
祝文宇指出，甲山林娛樂同步在研發房地產相關遊戲，未來陸續也會有PC單機遊戲上線。祝藝被祝文宇夫婦送往美國美利堅大學（American University）經濟系就讀，去年亦加入由建商二代所組成的台北市建築世代會，為該會最年輕成員。
根據年報顯示，祝藝是愛山林（2540）公司監察人，手握愛山林400餘萬股，持股比率達2.89%，位居前10大股東。若以該公司2月2日收盤價24.10元來看，祝藝個人持有股票市值即超過1億元。

祝藝小檔案
出生：1991年
學歷：美國美利堅大學（American University）經濟系
現任：甲山林娛樂規劃研展部
婚姻狀況：未婚
資料來源：《蘋果》採訪整理

全台違建量拆不完，營建署昨日公布2016年全台待拆違建量，至12月底尚有66.7萬件待拆，較去年同期年增3.3%，違建不減反增，其中若以12月全台共拆1814件計算，假定違建未再增加，要全數拆完政府得花30年才能完成，也讓地方官員大嘆吃不消。

要30年拆完嘆吃不消
營建署資料顯示，新北市去年底待拆違建量達20.7萬件，居全台之冠，高雄市以12.2萬件居次。六都數量均較前年增加，包括桃園、台中均出現9%以上的增幅，而北市去年也增加約千件，目前待拆量有8萬5595件。
新北市拆除隊副大隊長蘇志民表示，中央之前有傳出修法裁罰，不過實際執行上仍有困難，也尚未通過，目前新北市將針對有公共安全危害疑慮之違建列為優先拆除對象。

待拆量體龐大，讓地方官員大嘆拆不完，就有官員私下透露，這些統計數字只是有舉報的，若加上潛在違建，數字恐怕會再翻倍。

內政部回應，過去的確有研擬在《建築法》86條中加入罰款規定，不過皆未定案，目前仍在研議階段。不過內政部也強調，修正條文並非要罰錢逼拆，而是希望結合既有機制，妥善管控違建問題，也將視時機成熟再提案。

違建宣戰有嚇阻效果
若以信義房價指數觀察，去年Q4全台房價年跌1.27%，不過全台違建量卻1年多了3.3%，相當諷刺。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去常有頂加屋主會想加價賣，現在有這種想法的人已愈來愈少，政府近來對違建宣戰也的確出現嚇阻效果。

桃園市政府新建工程處開春後即積極展開各項重要公共工程進度，落實市長鄭文燦2017建設年的重要政策，包括「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約(第一及第二標)」自2017年1月26日起上網公告；「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理(含監造)技術服務」及2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」(開口契約)勞務採購案等二案，則自即日起上網公告；「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自即日起辦理工程公開閱覽。

■「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理(含監造)技術服務」為勞務採購，預算金額為新台幣5,399萬600元，自2017年2月2日至3月21日上網公告，預計為八德民眾帶來運動、消防分隊及集會所的多功能場館，並帶給八德青少年培力與活動的良好場域及有效提昇八德生活機能。

■「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約(第一及第二標)」自2017年1月26日至2月14日上網公告，預算金額5,808萬568元。

■2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」(開口契約)勞務採購案自2017年2月2日至3月6日上網公告，預算金額為1,478萬元，2案都是2017年桃園市道路橋梁新闢及拓寬工程的重要開口契約標案。

■「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自2017年2月2日起至2月6日公開閱覽，預算金額為1億2,000萬元，本案位於復興區巴陵段機關用地，將建造地上三層、總樓地板面積約2,320平方公尺之建築物，包含巴陵消防分隊、華陵里集會所、幼兒園、復興區衛生所巴陵衛生室、公路總局復興工務段及觀光旅遊資訊服務中心等單位進駐，提升復興後山地區救災、衛生、教育、旅遊、工務能量，成為市府後山地區的「前進指揮中心」。

桃園市政府歡迎有興趣投標之優良廠商踴躍投標，詳細標案資訊請上政府電子 採購網查詢。

台中捷運綠線首批電聯車2016年完成製造組裝，並通過300多項嚴格測試，2017年2月5日運抵台中港14號碼頭，並由市長林佳龍等人前往迎接，林佳龍表示，台中即將進入捷運時代，未來再加上大台中山手線，將形成四通八達的軌道運輸，台中也會因此崛起。林佳龍表示，電聯車抵達台中港是捷運綠線一個重大里程碑，也代表台中即將進入捷運時代，而捷運藍線也通過交通部審查，這兩條將架構起大台中最主要的軌道運輸，再加上大台中山手線，將讓台中擁有四通八達的軌道運輸設施。

林佳龍指出，捷運綠線電聯車是由日本川崎重工業株式會社承攬製造，採鋼輪鋼軌全自動無人駕駛系統，車輛外觀以「新芽綻放」概念設計，車頭呈現流線型，車身則以不鏽鋼原色，搭配車窗及綠色飾條，讓電聯車更具現代感。

他還說，捷運綠線共採購18列電聯車，有9列電聯車於日本川崎重工兵庫工場組裝，其餘9列電聯車則由日本川崎重工委託台灣車輛公司於新竹湖口組裝，這樣的合作有助於落實國車國造，加上台灣車輛公司的技術是移轉自日本，未來車輛維修可以就近在台灣完成，不用依賴日本，也可降低成本。

交通部高鐵局局長胡湘麟表示，電聯車抵達台中港，是台中捷運工程從土建工程轉換到機電工程的里程碑，將於2018年試運轉、2020年通車，期盼後續工程順利完成。

台北市政府捷運工程局局長張澤雄表示，捷運綠線截至2016年年底的進度為67％，而抵達台中的電聯車將送進北屯機廠進行測試作業，期望能達成預定目標順利通車啟用。

市府交通局王局長指出，捷運綠線共採購18列電聯車，每列車由2節車廂組成，一列車可載送536位乘客。這次先到台中港的電聯車共有2列，並已於2016年完成製造組裝，通過300多項嚴格測試。

他也說，9列在台灣車輛公司組裝的電聯車，從每顆螺絲開始到內部設計，都是和日本原廠使用同一種材料與設計圖，並在日本技師的指導下由台灣工程師逐一組裝，讓台灣自行打造維修捷運車廂的技術可以邁進一大步。

為讓民眾也能近身目睹電聯車風采，預定於2月12日舉辦電聯車市區遊行活動，遊行路線將沿中二路、向上路、五權西路、文心路、北屯路及松竹路行走，再運抵北屯機廠，並將於捷運沿線的大新國小及四維國小停留開放民眾參觀。

交通局長王局長也表示，捷運綠線採無人自動駕駛，這會是以後捷運系統的趨勢，而發車班距目前是設定每5分鐘一班車；此外，由於台中電聯車採鋼軌無縫浮動式道床，因此所產生的噪音也較低。

至於電聯車造價，王局長指出，台中電聯車每列造價1.87億元，與台北木柵線的2億元及桃園機場捷運的3.2億元相比都低，僅高於高雄捷運的1.65億元。

而單與台北木柵線相比，2地列車都採無人駕駛，而台中電聯車車廂間互相連通，木柵線則無；台中電聯車每列可載送達536位乘客，木柵線則為464位。

國家發展委員會(以下稱國發會)上半年將全面展開與國土空間發展相關議題之長期前瞻趨勢分析，展望未來2050年在氣候變遷與能資源、人口及社會、科技技術與產業、生活及工作型態、城鄉發展的演變，以評估其發展對國土空間之影響與意涵，發掘長期公共建設計畫的需求。

國發會目前已委託野村總研諮詢顧問(NRI台灣)進行科技技術與產業發展、人口及社會變遷二個領域的評估分析工作。在科技技術與產業發展方面，將針對全球新興技術發展趨勢進行追蹤盤點，聚焦我國關注之主要關鍵影響技術，評估國內外相關發展狀況與可能性，進而探討我國未來可能的產業樣貌與空間佈局、及對生活、工作型態與城鄉發展的影響。在人口及社會變遷方面，將在全球化之架構下，描繪我國人口及社會變遷之趨勢及展望，此外，針對影響人口及社會發展關鍵議題，如：人口及福利政策、族群與移民及社區發展…等，探討其對人口與社會結構變遷影響題。

同時，國發會規劃邀請美國未來學院(InstitutefortheFuture)、日本未來研究中心(JapanFuturesResearchCenter)等趨勢分析與未來學專家，在二月底或三月初辦理工作坊，介紹國外前瞻規劃與趨勢分析方法論、實際操作方法與發展經驗，並由專家與本會各領域前瞻趨勢委辦團隊進行對話。

後續國發會將陸續就氣候變遷及能資源、生活及工作型態、城鄉發展委託專業團隊、黑客松活動、青年競圖等方式，除了擴大各界參與外，還能獲得更多的創意，貼近對未來的發展想像。

擔心法拍價格崩跌，影響豪宅行情，多位政商名流聚集的豪宅帝寶，這次罕見的「動起來」，原因就是正在進行法拍的這一戶，二拍價格低到引起住戶們的關心，就怕法拍戶流入三拍，價格將大破盤，導致手上的豪宅價值縮水。

台北市指標豪宅「仁愛帝寶」，日前流出的第二戶法拍戶，在今年1月進行一拍流標，將以底價8折，每坪235.67萬元的價格，於2月15日進行二拍，但因價格低於過去實價登錄的價格，根據東森新聞報導，有法拍人員透露，一拍現場就有帝寶住戶派人盯場，現在怕二拍也流標，若二拍還是沒人出手，不排除讓住戶派去現場的專員出面「護盤」。

死守豪宅行情，就怕三拍每坪將跌破200萬，而法拍業者也向東森新聞表示，「護盤買回」不會是不可能。不過指標豪宅眼見就要破盤，和低迷的房市、持有成本提高，恐怕脫不了關係，光是2014年至2016年，台北市8000萬元以上法拍豪宅，就從23件增加到32件，年增近3成，像是元大一品苑、台北信義等都在豪宅法拍名單內。

寬頻房訊法拍專員徐華辰向三立新聞表示，過去景氣好時，豪宅多半在進入法拍公告程序前，就搶先被投資客攔截，但今年房市低迷，屋主出脫不了手中房子，遭斷頭流入法拍市場，成為房市景氣的真實寫照。

結束了連續6天的春節假期，你開工了嗎？還是也搭上轉職潮了？隨著轉職潮的到來，也代表著有不少的小資族，可能面臨要另尋落腳處的需求，但租客們找房的同時，是否有感覺到，可挑選的物件變多了，但租金好像普遍都變高了。

房價負擔不起，不少小資族轉而選擇以租代買，不過看似租屋的比例增加了，事實上，待租的房子卻是不停湧現，前日，台北市才公布還有逾百戶供宅等不到租客，而全台各地的大學學區，也受少子化影響，有逾3萬戶的待租房屋，沒人住的房子越來越多，也讓營建署計畫要包租代管，逼出市場上的餘屋，轉租給弱勢族群。

但待租房屋變多了，租屋族反而少了喜悅，更嗅到背後可怕。房仲陳泰源在節目《夢想街57號》中表示，有許多投資客紛紛「以租養貸」度過房市寒冬，但如果投資的是高總價的產品，為了抵過每月利息，租金行情可能就不太親民。

租屋市場供給量增加，租金行情卻跟著越來越高，根據內政部不動產平台公布的租屋指數，國內的租金水準連續5年多呈現上揚趨勢，租屋指數也從2011年99.88%，今年10月漲到104.13%，累計漲幅4.25%，讓租屋族們大嘆，儘管租屋選擇變多了，但荷包失血是免不了的。

包租公律師蔡志雄向東森新聞雲指出，目前是房價修正期，多數人選擇以租代買，在租屋需求增加的情形下，房東不怕沒有房客，最後則是因為租屋條件好的物件需求強烈，房東有調整的空間，但部分房租調整的幅度，的確是蠻高的。

2016年房市交易量低迷，不少專家預言今年的房價會更低，日前一名屋主憤怒出聲「為什麼我辛苦存錢買到的房子要7折賣給別人？」引起不少討論，而有身為換屋族的網友也表示，十分能理解屋主不想打折賣房的心聲。

不想打折賣的心聲，換屋族也懂？一名網友在ptt上發文表示，對於一個換屋族來說，想換便宜房子的同時，又怕自己現在住的房子也被便宜賣，這時候就會產生矛盾，一方面不是自住沒差，一方面也不希望打七折賣出去，就算想出租房子，相關規定、租金報酬率不高的緣故，讓他租也不是，賣也不是。

有網友認為，對換屋族來說，房價漲要貼更多錢，也有同樣身為換屋族的網友表示，自己已經把房子賣掉，但現在看房很久，賣方的價錢始終下不了手；而有網友分析，如果是換屋族，房價跌時就應該換更大更好的房子，讓差價變小，房價漲時可以先窩在小一點的房子，趁機累積資本。

雖然不少屋主不願打折出售，不過目前整體房市降價的物件仍不斷上升，而對於目前市場交易呈現停滯、價格築底盤整的狀況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議想賣房的屋主最好酌讓價格5％，才能加速房屋的去化，減輕財務壓力。

2016年房市交易量低迷，而有不動產業者指出今年房市有三大利多，包括「台灣地狹人稠」、「稅率上升」及「誰不喜歡住新房」，認為今年交易量有望反彈，不過有財經專家則打臉指出「根本不可能」。

「台灣地狹人稠」、「稅率上升」、「誰不喜歡住新房」真的可以成為支撐房價的理由嗎？財經專家dolin66在商業週刊上撰文指出，從台灣人口總數來看，最快108年後，臺灣人口總數就會從上升變為減少，也會正式邁入高齡社會，屆時年輕人光扶養老人的壓力就已經很大了，根本沒有能力出比現在更高的價格來購買房地產。

dolin66也指出，稅率上升對於房屋持有者來說就是成本提升，而這些都將成為購屋者在規劃購屋成本時必須考量的額外支出；至於多數人雖然喜歡新房，但買不買得起又是另外一回事，而去年的交易量萎縮，也證明買賣雙方對於房地產的價值缺乏共識。

去年房市買氣低迷，交易量也萎縮，永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，其實民眾購屋需求仍在，房價是買方考量的關鍵，2017年房市讓利的狀況仍會持續出現，將牽動區域的成交行情，可望增加購屋族進場意願；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，今年在市場交屋的近12萬戶的交屋潮賣壓下，降價求售趨勢不會變，估計房價將向下修正5~10%，交易量有機會反彈。

你住的行政區，哪裡是地王？ 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，住宅地王不少出乎意料。

以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」或「陶朱隱園」一帶，但根據市府公布資料，信義區地王座落仁愛路四段「尚華仁愛」大樓一帶，一坪約358萬元。

中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬元，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017大安區住宅地王由「帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯，較無意外，不過帝寶也在仁愛路三段，一條路就有三個地王，堪稱是台北市含金量最高的道路。

實價登錄中山區最貴住宅在大直，為「西華富邦」，最高單價一坪290萬元，但中山區住宅地王不在大直，也不在中山北路，而是在建國北路二段、民生東路口，第一銀行一帶。

松山區地王不在松山站周邊，也不在民生社區，而是在民權東路三段麥當勞一帶。文山區住宅地王也在興隆路三段麥當勞旁。

北投區高價住宅分布在淡水線捷運沿線，包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等，不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓。萬華區住宅地王不在中華路，而是在萬大路全國電子一帶。

大同區地王為承德路三段千代田大樓。南港區地王不在南軟經貿園區，而是忠孝東路六段柏悅特區大樓。內湖區地王則在內湖路一段必勝客旁一帶。

陳炳辰表示，從資料來看，官方在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也考量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。而這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。

　春節尾聲臨近，節前返鄉的人們開始陸續回城。58同城數據研究院專家表示，根據以往經驗，春節後往往是租房市場的旺季，部分城市、部分位置的房租漲幅甚至可以達到10%以上。

　　節後租房小高峰：租房需求上升，房租將出現小幅增長

　　每年年後都是上班族跳槽的高峰期，工作地點的變化延伸出大量的換房需求，租房市場升溫，隨之而來的，是房屋租金的集體上調。不少房東會在節後將租金上調100-200元甚至更多。由于節後租金上漲早已成為租房市場多年的慣例，大部分租客都表示接受。這也使春節節後成為一年中，除畢業季之外的另一個房租小高峰。

　　此外，高房價使得部分購房者由買轉租，進入租房市場。2017年伊始，二手房買賣市場遇冷，而高房價高門檻的入市條件會使得部分賣房需求的人望而卻步，這部分需求將會被擠壓至租賃市場，求租的需求和去年相比將會增加，在一定程度上推動了租房市場的火熱。這一現象在一線城市尤為明顯。高漲的房價幾乎剝奪了部分剛需購房者成為“房奴”的資格，這也使他們的心理發生轉換：與其借錢湊首付，讓自己每月背負高房貸和“還首付款”的雙重壓力，不如用現有的錢租好一點的房子，提升自己的生活品質。

　　85-90後成租房市場主力人群，富租需求成為主流

　　相關公開報告顯示，目前租房市場租房者八成為85後，其中超過45%為90後。這部分人在較好的生活環境下長大，對生活質量有著較高的需求。不同于老一輩“存錢買房做房奴”的觀念，他們更傾向于享受生活。表現在租房上，他們願意花更多的錢獲得良好的租住體驗，包括高顏值的房屋裝修、優越的地理位置、豐富的服務配套等，以此保持較好的生活品質，而不願意為了省錢，讓自己將就在較差的租房環境中。這種租房理念被稱為“富租”，意思是“舍得花錢讓自己租住得舒適”。

　　58同城房産前不久發布的《2016年4季度租房數據報告》也證實了這一趨勢，數據顯示，21.41%的白領租客租金支出佔工資比例一半以上，比買房一族平均的月供比例還高。

　　富租需求下，裝修精良、配套設施完善的品牌公寓應運而生。為提供更好的租住體驗，品牌公寓不僅擁有個性化裝修、完善的家電和服務配套、優越的地理位置，還提供了與傳統租房市場“押一付幾”完全不同的租金支付方式，使其一出現，就獲得85、90後租房人群的青睞。品牌公寓不僅滿足了年輕租客對新租房生活方式的追求，而且由于租客大多同為年輕人，還進一步滿足了他們對群體歸屬和社交渴望的需求。這使得品牌公寓即使價格比傳統租房市場略高，仍然成為不少85、90後的選擇。

　　58同城數據研究院專家表示，品牌公寓和“富租”現象的出現，是租房市場消費升級的必然結果。品牌公寓為租客們帶來真正高品質的租房生活，也讓越來越多的人懂得“房子是租來的，但生活不是”。

　　春節深圳樓市冷淡 一二手住宅零成交

　　新房網簽量連續三個月下降，二手房備案量連續四個月下行

　　南都訊 記者郭銳川　時值春節，深圳全市住宅成交量仍處于下行通道。深圳美聯物業今日發布1月份深圳住宅市場簡報披露，2017年1月份，深圳一、二手住宅成交量合計4399套，環比下降26.4%。其中，一手住宅成交1652套，環比大幅下降23.6%；成交均價為54931元/㎡，環比下跌0.03%。二手住宅備案量為2747套，環比下降27.9%；美聯物業（深圳）藍籌住宅價格51945元/㎡，環比下跌0.3%。

　　報告稱，繼去年“104新政”出臺後，新房網簽量已經連續三個月下降，二手住宅備案量連續四個月下行。報告分析，1月全市一、二手住宅成交量持續下滑的原因主要有：一是前期新房市場供應冷淡，年前新房網簽量逐漸減少；二是春節因素的刺激作用，購房客戶仍以觀望為主；三是傳統假期，國土局暫停辦理網簽業務，成交量的統計周期較上個月出現明顯縮短。

　　報告指出，深圳作為一座移民城市，1月末正值春節傳統假期，受返鄉大部隊的影響，深圳置業熱情冷淡。據統計，春節期間深圳一、二手住宅零成交，零盤入市。報告認為，由于調控政策的影響，市場逐漸步入調整期，預計開發商將在陽春三月開始加速入市腳步，開盤價格或現優惠措施。

雞年伊始，料峭春寒中的樓市依然冷清。

每當樓市調整，涉及的相關行業均會與之一起共振。種種跡象表明，作為地產開發商曾經倚重的融資管道之一的房地產信託業務也在樓市的持續調整中經歷著自身的變革。

轉型地產直投、債權投資轉向股權投資、發行類Reits產品，甚至收購房企股權……在傳統的房地產信託業務之外，信託公司們左沖右突，試圖用各種新業務來構築新的盈利模式。這場由地產調控引致的業務變革，給業內留下了很多思考。而重中之重的問題是：未來哪一種模式將被證明是正確的選擇？

謎底，正等待市場的核對總和回答。

房地產信託“突圍”

作為曾經的市場明星，房地產信託在地產業的“黃金時代”一度風光無比。來自信託業協會的統計顯示，得益於房地產及信託行業的高速增長，房地產信託規模從2010年一季度的0.24萬億元增至2014 年三季度的1.27萬億元，增幅高達438.13%。

然而，隨著宏觀經濟下行壓力漸顯，房地產行業的風險也日漸累積，作為信託公司重點拓展的地產信託業務，在經歷了多次兌付風險之後，2015年以來開始收縮“戰線”。同樣是來自信託業協會的資料，截至2016年三季度末，房地產信託規模為1.35萬億元，雖然絕對數量依然龐大，但其在信託資產總體規模中的占比為8.45%，在信託資金的五大投向中排名末位元，其占比規模同比也下降0.51個百分點。

傳統的房地產融資模式漸漸式微，專案選擇越來越謹慎的信託公司，在房地產業務模式上開始轉型探索。

就在傳統業務開始收縮的時候，中融信託旗下的子公司中融長河資本低調成立了一款“長河盛世1號集合信託計畫”，與以往信託計畫僅僅是募資通道的角色定位不同，這款產品最大的特點是信託計畫所認購的基金仍由中融信託及其子公司主動管理。

公開資料顯示，該信託計畫認購的基金會註冊設立項目公司，並由項目公司購買標的資產進行運作。而基金所有的投資決策，均由長河資本根據中融信託直投委員會決議作出，日常的經營管理及資金劃轉則由中融信託監管。

據中融信託董事長劉洋介紹，除了加強主動管理之外，長河資本投資運作的專案，已經不再是原來簡單的債權融資業務，而是在收購一線城市核心地段的商業地產專案後，通過自持、經營、輸出專案管理經驗及提供配套金融服務等方式實現資產增值，並最終擇機退出。

記者獲悉，截至目前，中融長河資本旗下的“長河盛世系列集合信託計畫”已經發行至3號，此前成立的部分專案也收到了收購意向。

此外，2016年年中由中航信託發行的一款“中航紅星愛琴海商業物業信託受益權資產支持專項計畫”，則成為業內發行類Reits產品的探索。

在這款產品的設計中，中航信託通過實際控制信託受益權的底層資產——商業物業，同時代表信託計畫作為原始權益人，發起設立該資產證券化產品；同時，在項目運作過程中，中航信託資產證券化團隊主導了仲介選取、產品設計、專案協調等主要金融服務，凸顯了信託公司在資產證券化框架內的核心地位和作用。

股權投資的“雙刃劍”

除去個別公司獨闢蹊徑在縱深領域創新探索，當前房地產信託業務更多的轉型方向是股權類項目。然而，股權類地產信託專案的背後，也承載著跨界投資和假股真債等風險隱患。

這類業務中，信託公司發行的信託計畫往往以LP（有限合夥）的形式出現，和交易對手共同成立專案公司合作開發地產專案，作為股東之一，信託公司最終可按比例獲取專案的部分利潤，相比此前的債權融資業務僅能獲得的固定收益，股權類地產投資專案被部分業內人士寄予厚望，希望可借此成為房地產信託業務“掘金”的另一途徑。

“信託計畫作為LP（有限合夥）參與房地產投資已經屢見不鮮，但是這並不意味著大部分信託公司都會將其作為重點拓展的業務方向。”華東地區某信託公司高層對記者表示。該高管所在信託公司在地產類信託領域深耕多年，但是其透露，基於風控因素，其所在公司在股權類地產項目中也只是淺嘗輒止。

“房地產開發其實是一個非常複雜的業務，其中的成本核算、開發建設、稅收環節以及銷售過程中，到處是 坑 。信託公司的主業是金融，對於房地產開發其實並不熟悉，而在股權投資中，對手方只要動點心思，就可能把不擅長地產開發的信託公司 玩死 。”該高管坦言，跨界做地產開發並非信託公司的強項，如果沒有專業人士進行完善的投後管理，股權類地產信託產品無疑是一顆“雷”。

另一個值得關注的現象，則是此前大部分信託公司在房地產信託業務中大量採用的“假股真債”模式。

所謂的“假股真債”，指的就是信託公司和房地產企業在合作過程中為了規避監管做的一套“假動作”。

目前，由於監管層嚴格限制信託公司以債權形式開展房地產信託業務，股權類業務由此興起。但是，在具體操作中，由信託公司和開發商組成的專案公司中，信託公司往往只佔有一小部分股份，但是卻承擔了大部分的融資功能，因此這類股權類項目，本質上依然是以債權形式存在的業務，也因此被稱為“假股真債”。

不久前，新華信託和湖州港城置業有限公司（下稱“港城置業”）的一場官司，無疑給很多熱衷做“假股真債”類地產項目的信託公司敲響了警鐘。在這一案例中，新華信託以股權投資的形式向港城置業提供信託資金用於融資，後因港城置業破產，新華信託在追索資金的過程中，與港城置業對該筆資金究竟屬於股權還是債權產生糾紛。然而法院最終駁回了新華信託的訴求，根據合同認定其為股權。

“ 假股真債 的交易模式，通過系列檔的簽署和包裝，將債權變成股權的形式，模糊了股權與債權的界限，但在實際操作中，這其實留下了很多的隱患，在極端情況下容易成為引發信託計畫兌付風險的導火索。”某信託公司研究員對記者表示。

風控為先的謹慎轉型

“房地產開發天然帶有週期長、投入大、高杠杆運作等風險因素，疊加國家宏觀調控和行業週期波動帶來的大環境擾動，房地產信託成為目前為止風險最為頻發的信託產品類型之一。”華中地區某信託公司人士如此評價地產信託業務。

他同時指出，融資方的不誠信行為、信託公司盡調失職、投後管理經驗不足、抵押物價格高估等因素，都可能成為房地產信託風險爆發的原因。

而在華融信託研究員袁吉偉眼中，房地產市場走勢直接影響到房企的銷售狀況以及現金流狀況，也會影響到房地產信託的風險狀況。基於當前房地產行業調控的背景，袁吉偉認為當前信託公司對於地產信託業務的態度趨於謹慎：“從北京、上海等地的監管政策來看， 假股真債 業務被嚴令禁止，信託公司對於專案和交易對手的選擇也非常謹慎，房地產信託總體上呈現收縮的狀態。”

前述信託公司高管也表示，當前信託公司對於房地產信託業務的態度正在分化：“有些公司已經幾乎不做房地產信託業務，有些公司則仍在繼續開展相關業務，但基本只做一線、二線城市的住宅專案，且只和大型房地產商合作。”

該人士還透露，地產信託的資產端價格持續下行，而資金端成本則無法同步下降，因此傳統的融資類地產信託業務的利潤空間正不斷收窄。他估計，目前該類業務的利潤率在業內的平均水準或已不到1%。故而，房地產信託業務的轉型也勢在必行。“只不過，轉型方向也將持續分化。可能會有公司側重股權投資形式，有些公司更青睞地產直投業務或者其他方式。”他表示。

值得關注的是，1月下旬，萬通地產披露兩份合作協定，一是中融信託與嘉華控股簽訂戰略協議；二是中融信託全資子公司中融鼎新與嘉華控股簽署股權轉讓協定，擬用中融鼎新管理的基金和產品受讓不超過萬通控股35%的股權。對此，國信證券分析師陳福認為，隨著2016年下旬房地產啟動新一輪調控，房企融資管道持續收緊，此番中融信託與嘉華控股進行戰略合作，是資源與業務互補的結果。雖然近年中融信託的信託資產投向房地產的占比持續降低，但由於地產項目報酬率較高，陳福判斷中融信託此舉乃有意提升地產業務佈局。

而袁吉偉則較為看好中航信託此前發行的類Reits產品的模式：“資產證券化一直是監管提倡的業務轉型方向，從操作性上看，中航信託的這款產品更具備可複製性。”他同時指出，當前房地產市場持續調整，市場預期並不樂觀，因此儘管房企融資需求或在2017年回流信託管道，但信託公司在房地產信託業務方面的拓展與轉型，或較為謹慎，且都是在滿足風控要求後的創新探索。

國債期貨盤中一度跌破1%；專家稱貨幣政策收緊，房地產市場、債市或受衝擊

春節後首個交易日，央行全面上調公開市場操作利率，專家認為，此舉可確認貨幣寬鬆政策結束，或使房地產市場、債市受到衝擊。

2月3日，央行上調公開市場操作利率，其中500億元逆回購操作中，7天、14天、28天期利率均較上期上調10個BP（基點）。同日開展的SLF（常備借貸便利）利率也全線上調。

受此消息影響，昨日國債期貨市場大跌，盤中一度跌破1%，截至收盤，十年期主力合約T1706報93.495，跌0.982%，五年期主力合約1703報98.745，跌0.22%。

長端、短端利率齊調

春節前，央行就曾變相“加息”，提高了MLF政策利率10BP，一時間引爆債券交易員的朋友圈，彼時就引發市場對貨幣政策轉向的擔憂。而春節後，央行兩次上調公開市場操作利率的操作，則讓市場普遍判斷，決策層去杠杆的決心堅定，貨幣政策收緊已成定局。

從官方表態來看，央行行長助理張曉慧在央行主管中國金融雜誌2017年第3期發文稱，2017年，人民銀行將在穩中求進的經濟工作總基調下實施好穩健中性的貨幣政策，貨幣政策總體應保持審慎和穩健，既要適度擴大總需求，防止出現經濟短期過快下行，又不能過度放水，防止因貨幣供給過多產生加杠杆和資產泡沫風險。

曾在央行貨幣政策處工作的招商證券首席債券分析師徐寒飛認為“這是央行貨幣政策全面逆轉的信號，意味著2014年以來的貨幣寬鬆結束了。年前大家只是猜測，央行會不會只調長端利率不調短端，現在看來是長端短端一起調了。”

黃金錢包首席研究員肖磊對新京報記者表示，央行上調有關利率或是出於三方面考慮：一是近期PPI持續走高導致通脹預期，期貨市場一些大宗商品的價格上漲過快；二是由於春節等因素，一月信貸可能放出天量，需要通過加息對沖；三是在國際化程度加強，美聯儲收緊貨幣政策的背景下，出於“保匯率”等因素考慮，央行一定程度上需要同步加息抑制資本外流。

“建議不要抄底債市”

肖磊認為，利率作為資金價格的體現，會傳導至債券市場、房地產市場，影響其流動性。

國泰君安宏觀團隊持相同觀點，央行提升各期限資金利率，最終是要向銀行貸款利率傳導，如果數次短期加息後不見成效，信貸仍繼續高企，則不排除直接加息（即存貸款基準利率）的可能。

而作為去年新增貸款的“大頭”，“加息”將使房貸成本直接上升。

據新京報記者瞭解，春節前已經有多家北京的銀行將首套房利率折扣從普遍的八五折上調至九折。

此外，對於資金流動性最為敏感的債券市場，機構普遍持承壓觀點。九州證券全球首席經濟學家鄧海清稱，從目前來看中國央行未來繼續上調各種利率的可能性仍然很大，即中國已經進入加息週期；建議投資者不要抄底債市。交銀銀行間市場流動性指數1月26日報11.3，表明市場流動性有可能向趨緊的趨勢轉化。

雞年春節期間的上海樓市交易清淡。據上海中原地產最新資料顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

春節長假期間只有8個專案有交易記錄，並且所有專案都只成交了1套。從交易產品來看，均為外環以外剛需或者首次改善置業產品，成交區域為金山、青浦等外環以外遠郊，成交均價都在4萬元/平方米以內。而去年同期有24個專案有交易，並且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

供應方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有產品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應量；另一方面，市場本身處於淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

二手房市場格局基本類似，市場進入“假日模式”。外環周邊剛需區域，來客量只有平時雙休日的三四成；中心區域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單諮詢、瞭解市場為主，帶看有一定困難。市場經過前期連續走低後，目前有企穩跡象，掛牌價格不再輕易調低。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雞年春節交投大幅下挫，與市場風向有關。1月的一系列資料顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產品節日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以後才有值班人員，可見當前市場各方交易意願都不高。

按以往慣例，節後市場會逐步恢復活力，市場投放會逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。不過，當前市場交投意願都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間，預計後續供應節奏不會馬上恢復，2月的上半月還將在低迷的格局下度過。

上海內環成交均價持續攀升，住在內環蛋黃區，幾乎成身分地位象徵！上海地產圈流傳：「隨便賣一套內環的房子，就可晉升億萬富豪」，實際上內環房價也確實還在飆漲。根據上海市統計局公布，2016年上海房地產開發建設保持平穩，但內環線以內新建住宅銷售均價達8.7萬多元（人民幣，下同），折合每坪新台幣達130萬元。
統計數據顯示，2016年上海市新建住宅平均銷售價格為一平方公尺2萬5910元，從區域分布來看，內環線以內一平方公尺8萬7426元，內外環線間一平方公尺4萬4984元，外環線以外一平方公尺1萬8127元。
新浪財經報導，上海市2016年房地產開發投資3709.03億元，比上年成長6.9%，增速較上年下跌1.3個百分點；上海市房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為54.9%，比上年提高0.3個百分點，全年投資增速呈現前高後低的走勢。
《勞動報》則報導，上海為落實「因城施策」，在去年3月公布「滬九條」調控政策，此後市場出現降溫，但隨著土地市場的火爆和房市謠言爆發，市場出現過熱態勢，調控政策再度加碼。10月和11月則相繼公布了「滬六條」和信貸監管措施，在進入第4季後政策效應積極釋放，成交量才有所回跌。
報導指出，綜合2016年上海市房市情況，住宅投資占比提高，土地購置費較快成長，大項目投資數量和規模都明顯增加；儘管房價居高不下，上海市去年存量房成交量仍達到歷史最高點。

嘉華國際（00173）宣布，與15間國際及本地銀行落實一項80億元的5年期循環貸款及定期貸款，該筆貸款由嘉華國際提供擔保，並由其全資附屬公司K. Wah Financial Services Limited 作為借款人，年利率為香港銀行同業拆息加92點子。

嘉華國際執行董事呂慧瑜表示，該集團喜見銀行機構反應踴躍，使貸款額度金額由原先的60億元提升至80億元。 她說，貸款額度將進一步延長嘉華國際借貸的整體還款期限和加強集團的財務靈活度及財政實力；同時，降低利息成本。

適時再融資 擇機投地

呂慧瑜說，該筆貸款的安排適時為即將到期的貸款進行再融資，並為集團提供額外財務資源，把握具潛力的投資機會及提供一般營運資金。

嘉華國際於去年成功投得香港啟德發展區住宅地皮和位於南京的地皮。兩幅地皮均位於市區位置，周邊配套完善，發展潛力優厚。展望未來，嘉華國際將推出多個位於香港、上海、南京、廣州及東莞的項目，以推動業務持續及穩固地發展。

此外，該集團將繼續以審慎的策略，在香港、長三角及珠三角地區有序地補充土地儲備。

農曆新年長假期剛完結，在全新一手住宅樓盤登場前，發展商餘貨交投疏落，過去兩天市場錄得逾10宗成交，與農曆新年4天假期的19宗（平均兩天約10宗）大致相若，當中過去周六公布新一張價單的新世界（00017）荃灣柏傲灣佔兩宗。

柏傲灣再售兩戶

上周五進行第三輪銷售的柏傲灣，昨天再售出兩伙，為2A座16樓及17樓D室，實用面積同為904方呎，售價1574.1萬及1574.8萬元，呎價同逾1.7萬元。項目至今累售690伙，套現近65億元。

而新世界過去周六加推柏傲灣新一張價單共109伙，實用面積306至1252方呎，折實售價479.48萬至2230.72萬元，折實平均呎價約1.71萬元，較上一批調高約1.7%，較首批則累積加價12.6%。

昨天柏傲灣位於荃灣愉景新城的示範單位現場所見，仍有不少市民到場參觀，間中出現人龍，排隊秩序大致良好。市場消息指出，過去兩天項目共錄得逾1600人參觀，暫收逾100票，接近足額。

另外，市場消息指出，過去兩天市場錄得逾10宗一手買賣，都屬零星成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日一手樓市雖表現平淡，但多個大盤已如箭在弦，下半月市況將轉趨熾熱。

布少明預期，大型新盤首批仍會以貼市價開賣， 力吸客源製造聲勢，之後才會加價加推，銷售策略料與柏傲灣相似。由於市場用家需求強烈，加上有首置名義的投資者入市吸納，預料一手新盤仍以細單位較受追捧。

受制於多個一手住宅新盤將於農曆新年後推售，二手住宅交投量持續低位橫行。綜合主要地產代理統計，過去兩天十大屋苑成交量最多只有5宗，成交偏低。中原地產數據顯示，1月十大屋苑的二手買賣合約登記僅得169宗，按月減少10.6%，創10個月新低。

利嘉閣地產統計十大藍籌屋苑過去周六及周日共有5宗成交，按周增加4宗，但仍屬連續7周成交呈單位數。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場聚焦於一手新盤，二手短期難以復甦，相信要靜候一段時間，望一手能帶動二手睇樓量及成交量。

據美聯物業分行統計，過去的周六及周日十大屋苑錄得3宗買賣，按周增加2宗，當中有7個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手市場早現小陽春，發展商積極搶奪2月檔期推盤；而二手業主叫價高企，加上缺盤的問題，令購買力流向新盤市場，預料整體本月二手交投維持約2000宗。

二手兩天僅4宗買賣

中原地產統計，十大屋苑過去兩天只有4宗成交，按周增加兩宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個市區新盤加緊部署，令二手交投進一步受壓，市場只有部分留守二手市場物色中小型單位的準買家，令該類單位交投保持平穩。

此外，中原地產資料顯示，上月十大屋苑錄得169宗二手買賣合約登記，較去年12月的189宗下降10.6%；總值10.92億元，按月減少10.5%，宗數及金額同創10個月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映去年12月市場受政府調高印花稅及聖誕節長假期的觀望氣氛影響，十大屋苑交投疲弱。

二手購買力流入細價屋苑，多個屋苑續破頂，其中將軍澳彩明苑高層戶綠表價400萬元沽，呎價7,905元，成交價及呎價同創屋苑兩房新高。

屯門景峰花園 呎價8642新高

上述成交單位為彩明苑A座高層7室，實用面積506平方呎，兩房間隔，新近以綠表價400萬元易手，實用呎價約7,905元。據資料顯示，該屋苑上一宗同類型破頂成交為2015年9月，同為A座高層7室，面積506平方呎，以375萬元成交，呎價7,411元。是次成交價及呎價均創屋苑兩房新高。

祥益地產副董事胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用面積405平方呎，日前補地價以350萬元沽出，實用呎價約8,642元。據悉，業主於2010年補地價以98萬元買入上述單位，至今持貨7年，今番易手帳面賺252萬元，升值2.5倍。

胡氏補充，是次呎價打破屋苑歷史紀錄，對上一宗呎價破頂成交為今年1月，位於3座高層A室，單位實用面積423平方呎，成交價358萬元，呎價約8,463元，反映屋苑一個月內升值2%。

天水圍天愛苑 538呎395萬沽

而深受上車客歡迎的天水圍居屋天愛苑亦錄高價成交，屋苑A座低層16室，實用面積538平方呎，業主原叫價400萬元，其後略減5萬元，即獲區外買家於自由市場以395萬元承接，實用呎價約7,342元，較市價高約3%。

另一方面，黃大仙竹園北邨15座桃園樓高層14室，實用面積443平方呎，兩房間隔，以綠表價248萬元售出，實用呎價約5,598元。

單位業主於2000年僅以25萬元買入單位，持貨16年物業升值接近9倍，獲利223萬元。

銅鑼灣千呎連閣舖 租35萬跌36%

隨着核心區舖租下跌，便利店重返一二綫街。近日銅鑼灣東角道，以及尖沙咀廣東道均出現便利店租舖個案，業界指，奢侈品陸續退出核心區，給予民生商戶重新落戶機會。

手袋店曾55萬承租 去年遷出

不少奢侈品遷出核心區一二綫街舖，部分更交吉多時，以往因貴租而遷出的便利店，近期陸續重返。如東角道24至26號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，近期獲OK便利店以每月35萬元承租。新租戶售賣傳統便利店物品，更於閣樓加設咖啡室，相當罕見。翻查資料，該舖位於零售高峰期時，曾由手袋店HANNAH以55萬承租，去年初遷出後，一度閒置數月，曾獲零食店以每月12萬短租。按現時以每月35萬租出，租金較高峰期跌36%。

廣東道300呎舖 7-11店19萬租

另一核心區尖沙咀廣東道及海防道，亦重現便利店。廣東道新港中心地下一舖位，面積約300餘平方呎，獲7-11便利店以每月19萬元承租。舖位開設於商場內，鄰近商場海防道入口。

事實上，早年尖沙咀廣東道及海防道均有便利店，惟數年前零售高峰期，被奢侈品取代。如2012年，7-11便利店原租用海防道42至44號地下一舖，及後周大福以每月260萬搶租該舖及比鄰舖位，如今周大福已遷出。

另一方面，尖沙咀廣東道54號A至66號地下A舖，早年亦曾由7-11便利店以月租33萬元租用，及後因不敵貴租而遷出。換言之，尖沙咀廣東道及海防道相隔多年後，再重現便利店。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，以往零售高峰期，奢侈品高價搶舖，而便利店普遍承受租金約8萬至10萬元起，至約20萬元，承租能力難與大型品牌相比，故相繼遷出。如今租金下跌，可給予便利店重新租舖機會。

他指出，核心零售區人流多，亦有較多酒吧等夜店，便利店晚間生意不俗，可承受相對民生區較高的租金，在目前核心區租金已下跌3至5成後，便利店等民生商戶有力重返。

忠誠拍賣行及黃開基拍賣行將於本周三（8日）舉行拍賣會，兩者推出共19個項目放售，其中非住宅類物業佔12項，反映住宅印花稅調高後，業主加快放售非住宅物業。

葵涌星星中層 開價298萬

向來以住宅放盤為主的拍賣場，近期卻出現大量非住宅物業放盤，黃開基拍賣行於同日推出11個項目。位於西半山般含臺地下下面的儲物室以238萬元放售，與同場位於上環雍翠臺地下的雙號車位同價，反映另類物業亦有價有市。

另一方面，忠誠拍賣行推出8個項目中一半屬工商舖，包括仍屬樓花的葵涌星星中心中層12號單位，建築面積352平方呎，開價298萬元，呎價約8,466元。據悉，單位業主於2015年以253.4萬元一手購入上址，是次叫價較買入價叫高近兩成。

同場沙田聯邦工業大廈地廠連租約放售，單位面積1,552平方呎，目前月租以4.38萬元，租期至2018年8月，現以1,788.8萬元放售，屬本周最大額放盤，若以開價拍出，可享約3厘回報。