建商保守減供給 「降價求售更明顯」

恐成常態
睽違7年，2016年核發使用執照數量（交屋）再度超越建築執照量體，專家認為，開發商對後市看法保守，2013年以來建照核發數量即在不斷下滑，加上建商沒賣完的庫存，估計未來3年內，使照數量大於建照的情況會成常態，餘屋降價會更明顯。

根據內政部統計資料顯示，2016年建照核發數量為7萬9490戶，創近7年來新低點，較2013年高峰時的13.3萬餘戶，減少約4成。2016年使照核發數量為9萬7620戶，則是近8年來次高點，僅次於2015年的9萬9421戶。兩相對照之下， 使照核發量體已超越建照。

2015建照急減
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就建照、使照核發量分析：「1997年亞洲金融風暴以來，建照與使照核發量體至少發生5次交叉，交叉後折線向上，則顯示市況轉好，折線向下，顯示市場仍處低迷。」

以2003年SARS疫情蔓延時來看，建照與使照核發量體出現「黃金交叉」，隨後2~3年間，兩照核發量體都有攀升的跡象，房市持續增溫。莊孟翰說：「但2008年金融海嘯後市場急轉直下。2015年的交叉點伴隨建照量持續減少、使照量趨於平緩，則恐再帶動折線向下至少3年。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「SARS後全台房市一片榮景，房價上升幅度驚人，投資風氣濃厚。但2007年預售屋大量交屋與2008年接踵而來的金融海嘯，讓房價急殺、買氣直落，建商推案意願銳減。」

餘屋數量影響房市
何世昌指出，2013~2014年預售屋推案達到最高峰，北台灣約1兆元案量，這批預售屋陸續於2015年取得使照，預估使照核發量攀升還會延續到明年，每年約有9~10萬戶左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至創新低，開發商目標轉以去化手上餘屋為主，對市場供需也算是健康調整，「一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商有資金成本的壓力，價格的走向，將是市場關注的目標。」

莊孟翰認為，2014~2016年合計使照核發戶數，若以平均銷售率5成來看，近1~2年仍須面臨至少14.4萬戶的餘屋待去化，「尚未售出的餘屋，是影響景氣趨勢的一大變數，降價求售的現象，今年起將更為鮮明。」

2016不僅建物買賣移轉量創下史上新低，連拍賣市場也探底，據內政部公布資料，全台在去年僅4630棟，年減0.84%，創統計以來新低，業者分析，去年仍不見民眾進入法拍撿便宜，顯見房價尚未落底。

去年房市買賣史上最冷，至於歷年拍賣移轉量，全國拍賣移轉量以2003年最高，達5.7萬棟，之後一路下滑至2008年的2.55萬棟才見回升，不過隨著景氣重返多頭，法拍移轉量自2009年開始探底，在2015年更首度跌破5000棟，去年再減少39棟，剩4630棟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，即使屋主資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，且觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，要見到法拍量增可能還需要一段時間。

今年法拍量估緩增
觀察全台表現，六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減19.0%、桃園年減4.3%，不過雙北、台中、台南卻出現量增。住商機構副總經理劉明哲認為，雙北量增主因經濟不佳，導致部分營運不善企業流入法拍，才出現逆勢量增。
104法拍屋總經理籃茂山表示，內部統計去年全台法拍拍定金額僅約480億元，也創下史上最低，不過觀察案件數有緩緩地在增加，主因去年房價仍未落底，法拍市場仍乏人問津，不過由於現在利率低，要見到法拍爆量不容易，預期今年法拍量將維持緩增，不過拍定金額應不會再破底。

屋主撐不住，也看跌房市。根據網路售屋業者最新調查，售屋屋主竟高達五十五％看跌今年房價，並認為房價持續修正幅度約一成，欲購屋民眾看跌房價比率則約六十四％。業者預期，買賣雙方對房價持續看跌有共識的情況下，有助於打開量縮僵局。

屋主悲觀︰續修正10％
屋比趨勢研究中心調查，儘管台灣房價自二○一四年第二季以來已走跌近三年，但民眾仍持續看跌今年房價，連過去對房價信心最強的屋主都有過半比重看跌，大幅看跌比重甚至超過三成，顯見隨著房市遲遲未見復甦曙光，屋主對房價信心已潰散，甚至轉趨悲觀，房市價跌共識正式成形。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，不論二○○○年的網路泡沫、二○○三年ＳＡＲＳ，或二○○八年金融海嘯期間等，過去國內房價修正時間很少超過兩年，使得屋主對於房價產生極高的信心；不過，隨著過去二、三年國內房市不斷「價跌量縮」，甚至去年買賣移轉棟數創下近二十六年有統計來新低，多數屋主終於開始認同「價跌」已是不可避免趨勢。

葉國華預期，買賣雙方對「價跌」有共識，有助於今年房市終結連三年的量縮走勢，交易量有機會較去年成長一至二成，短期底部有機會成形。

底價7.5億 預計15日標售

日前傳出「護價」說法的指標豪宅「帝寶」，昨日再傳出一戶高樓層21樓委託台灣金服標售資訊。根據台灣金服指出，該戶為C棟21樓，坪數約262坪，總底價7.5億元，扣除車位價格與坪數後，拆算每坪單價約278.63萬元，預計15日標售。房產業者指出，該標售價格已是刀口價，能否標脫，仍看豪宅買家對於房市的信心。

台灣金服指出，預計標售的「帝寶」樓層21樓，建物坪數約262坪，另有4個車位坪數約54坪，全案採不揭示底價方式進行，投標人最低投標金額為新台幣7.5億元。

根據地籍資料該戶屋主為蔡姓自然人，不過信託委託人為陸勝文，外傳是貴婦名媛團之一，2011年曾因繳不出稅，導致帝寶房子遭到禁制處分，因而曾被封為「擁有5.7億房產，卻欠百萬房屋稅」的帝寶貴婦，期間曾傳出因此要出清手中的豪宅資產。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，根據地籍資料，帝寶C棟53之5號21樓在今年1月登記，原信託委託人為陸勝文，名媛陸勝文過去在帝寶名下2戶，當初取得成本每坪僅130萬餘元，對照目前實價該豪宅最高每坪為298.2萬元，有著相當大的增值空間。

當初每坪買約130萬
據悉，該戶是2007年取得，當時買進總價約3.3億元，每坪買進價格130萬餘元，期間更傳出砸下7000萬元大肆裝潢並開放媒體採訪，此次標售底價訂為7.5億元，倘若順利標出，推估至少賺進4.2億元，大賺近1.3倍。

測風向？買家恐觀望
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，該豪宅高樓層鮮少在市場流通，稀有性極高，每坪上看300萬元並不稀奇，就算保守以實價登錄價格評估，至少也有280萬元，所以底價才會訂在7.5億元。然而以現在的市況來說，出得起7億元的買方可能還有其他更多的新豪宅選擇，不見得會出手，預測這次拍出的機會不大。

信義房屋不動產曾敬德表示，該豪宅釋出量少，因此經歷這波房價修正後，究竟身價是否受影響市場也很關注，不過從這次定價的確比高檔便宜一些，但似乎修正幅度也很有限，標售結果對市場有參考性。

為鼓勵市民運動，台中市政府積極於各區域打造國民運動中心，台中市不動產公會副理事長林正昇表示，隨著國人的健康意識抬頭，若住家周邊就有多功能運動中心，不僅方便民眾就近運動，同時也為區域房市創造利多。

台中市政府目前規畫8座國民運動中心，包括去年底營運、位於7期的朝馬國民運動中心，以及中正、南屯、北屯、南區長春國民運動中心，台中國際網球中心與大里、潭子國民運動中心等。

其中，耗資4億元興建、台中首座營運的「朝馬國民運動中心」，擁有標準規格的室內籃球場、羽球場、桌球室，吸引區域居民前來運動揮汗。此外，位於台中市北屯區的台中國際網球中心，是中部規模最大、設備最完善的網球場地，預計於2017年完工，作為「2019東亞青年運動會」的網球賽事場地及市民運動休憩空間。

另，為促進豐原區經濟發展，中市府日前將豐原國軍兵工廠遷移至潭子，正式全面啟動「豐富專案」，並為活化再利用營區土地，將設立豐原國民運動中心，成為台中第9座國民運動中心。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，國民運動中心進駐「豐富專案」，讓區域的生活機能更好，且營造社區樂活風氣，像久樘「童年好好」案已購客多為青壯族群，也是對養生、健康觀念逐漸重視的年齡層，國民運動中心確實值得期待。

台中市透過產官學界協力籌組「大台中房市交易動態資訊平台」，2017年2月月發布的大台中房市分析月報顯示，買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數相較於上月減少17.5％，但相較2016年同期增加27％。市府地政局表示，2016年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等因素影響，交易價量都明顯萎縮，但在經濟情勢逐漸回暖、買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率持續創新低條件下，可望促使房市緩步回溫。

「大台中房市交易動態資訊平台」由市府地政局與逢甲大學土地管理學系、正心不動產估價師聯合事務所及大中不動產估價師聯合事務共同籌組，分析中市不動產交易量體、價格比較等，提供民眾周全的房地產交易資訊作為買房參考。

2月份大台中房市分析月報顯示，買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數為2,897棟，相較於上月減少17.5％，但相較2016年同期增加27％，推究主因為2016年1月適逢正式實施房地合一實價課稅，導致移轉案件集中2015年12月，2016年1月移轉案件數量驟減2成。

地政局表示，根據內政部統計資料，2016年度全國買賣移轉棟數約24.5萬棟，創25年來新低紀錄，交易量減少比例部分，台北市減少28.1％最多，其次為台中市減少26％。整體而言，2016年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等因素影響，交易價量都明顯萎縮，但在經濟情勢逐漸回暖、買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率持續創新低條件下，可望促使房市緩步回溫。

地政局長張治祥表示，依據2016年11月份實價登錄資料顯示，台中市住宅交易類型，以大樓與透天厝居多，共約75.3％。大樓方面，屋齡2年以上者，價格區間以500至1,000萬元，共占50.7％；屋齡2年以內的大樓新成屋，集中於南屯區、北屯區與南區，價格區間以1,000至1,500萬元，占41.2％，其中，南屯區價格區間為每坪25.3至28.4萬元，北屯區價格區間為每坪16.6至19.8萬元，南區價格區間則為每坪20.4至23萬元。

另外，透天厝方面，屋齡2年以上或以內的新成屋，價格區間均以500至1,000萬元比例較高，分別占41.5％及37.1％，主要集中沙鹿、龍井、清水、梧棲等海線區域；其中，交易量較大的沙鹿價格區間為970至1,400萬元，龍井區價格區間為760至930萬元。

地政局也指出，2016年累計的建照、使用執照量，分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶，相較2015年度，建照戶數微增4.5％、使照戶數減少20％。建照戶數微增部分，與近期房市不景氣相關，建商由以往大坪數推案，變更為小坪數推出，因此建照戶數反呈微量增加。詳細月報資訊可至地政局網站或地政事務所官網查詢。

台北市長柯文哲2017年2月7日前往位於萬華的台北市政府第二行政中心，除向市府員工及洽公市民拜晚年外，也聽取財政局簡報，視察第二行政中心的使用情況。柯文哲表示，第二行政中心設有很棒的區民活動中心及當地社會團體期待已久的婦女館，這棟新的建物讓萬華的老舊社區，成為市府積極推動都更的一部分。

財政局長陳志銘在向柯文哲簡報時指出，艋舺大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點，交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建，其中交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，26層樓的建物將可提供約750個客房單元。

交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓，位於3樓至11樓的北市府辦公樓層預計有近千名之區公所、社會局、聯合醫院及勞動局所屬員工進駐；交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位，可紓解萬華區停車壓力。

交一、交二、交三基地以立體天橋串連3棟建物，成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。其中連接交一及交二大樓之天橋並以立體薄膜造型呈現龍山寺意象，勢將成為當地景觀地標。

陳志銘表示，萬華區公所於第二行政中心3樓設置「富福區民活動中心」，目前規劃瑜珈教室、儲藏室、禮堂並配置視聽音響組，可強化當地民眾及各里辦公處、社區發展協會等團體，做為辦理藝文講座、課程學習與各項展演籌劃等活動，並開放提供臨時集會或活動租用需求。

社會局於3樓籌設「台北市婦女館－台北好人家」，以台北市婦女為服務對象，推展「性別議題」、「婦女培力」、「串聯個人、社群及民間團體協力」及「專題展覽」等方案活動，並提供婦女自由放鬆紓壓休憩或自發性個人或團體活動公共空間。

勞動局暨所屬單位為配合就業服務處承德就業服務站熄燈，已於3樓成立全新之艋舺就業服務站，配置專責業務輔導員，提供有就業需求民眾個別化服務；北市聯合醫院則於9樓至11樓設置行政單位辦公室、會議室及社區健康廚房，將展現新一代醫療行政體系之效率及效能。

財政局最後表示，該府極為重視萬華地區再發展，正推動「中正萬華復興計畫」，以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與，將再造當地商業繁華榮景。

房價緩慢落底，讓不少想買房的民眾等著進場，其中不乏首購族及換屋族，不過，有網友卻表示「年輕人不可能住進蛋黃區！」他分析，蛋黃區在房價下跌的過程中，就被更有錢的人買走了，根本輪不到年輕人。

為什麼年輕人一輩子都無法住進蛋黃區？一名網友在mobile01上表示，許多年輕人拼命存錢，想等房價下跌入住蛋黃區，但實際上根本「輪不到你」！網友分析「你以為大家喜歡住新北市？不想住台北市？為什麼你覺得房價下跌後，會是你買的到房子？」指出有房子的人都想住進蛋黃區，人家到時候有房子可以去銀行搬錢，但年輕人呢？

網友指出「台北蛋黃區在房價下跌的過程中，就被比你有錢的人買走了」更點名「年輕人整天等著當天龍蛋黃人，除了繼承跟中樂透以外，不就是那英唱的夢一場嗎？」讓不少網友認為這番言論「很現實卻很實際」、「年輕人都住得起的區域，絕對不可能成為蛋黃區」。

對於年輕人來說，想存錢買房不是件簡單的事，不過理財專家林奇芬鼓勵年輕人，建議年輕人可以利用購屋繳房貸，達到強迫儲蓄的功能，否則把錢拿去追求日常生活「小確幸」，沒有強迫儲蓄的壓力，10年下來恐怕錯失理財黃金期，反而讓自己越來越窮，成為新貧一族。

對於買不起市中心房價的首購族來說，以通勤換取房價是個好選擇，而日前有網友分析青埔跟三峽兩地的差異，並指出五點說明「北大特區比青埔還要好」。

北大特區跟青埔，該選哪裡好？一名網友在PTT上指出，北大特區跟青埔他都看過，而綜合考量目前狀況跟價格，他表示「100%會選擇在北大特區」並分析自己考量過後的六點：

1. 北大特區的生活機能已成熟，青埔才剛開始要發展，但是房價部分，北大特區卻跟青埔一樣，甚至比青埔還便宜。
2. 交通路線方面，兩邊都有對外交流道到台北。
3. 不管是住青埔或北大，都會自己開車，高鐵、捷運只是被拿來炒作的議題。
4. 青埔很多建案因為投資客太多的關係，可能連管委會都開不起來，對於日後社區的管理修繕，有一定程度以上的擔憂。
5. 新北市門牌>桃園市門牌。

雖然相較之下，北大特區不論在生活機能、交通等條件下，發展都比青埔成熟，不過他也指出，住青埔的話至少能住新房子，北大特區大多是中古屋。

對於青埔房市現況，根據自由時報報導指出，有別於高峰時期價格衝破4字頭、上看5字頭的榮景，目前青埔的新建案價格勉強守住每坪2字頭大關；好房網市調專員黃彥翔則是建議，民眾若有意在青埔特區置產，A19站包括桃園市立美術館、亞洲創新人才交流中心都是可期待的題材。

房價第一次的「底」在哪？顏炳立指出，只要全台買賣交易沒有超過30萬棟，都代表整體盤跌，其中蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，就大約是「第一次的底」，至於地段較差的蛋殼區，顏炳立更直言「不用講了」。

房地產的榮景，也是靠寒冬換來的！戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示，許多企業老闆會向他詢問房市的展望，也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」，但是「我不是神，我只是依照經驗來說話」。

顏炳立分析，蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，大約就是房價第一次的「底」，「蛋殼區就不用講了」。顏炳立指出，等到買賣數量來到30萬~40萬棟時，才是真正盤整的時候，「沒過30棟，都代表盤跌」，直到買賣超過40萬棟，才是房地產啟動的時機。

財經部落客Dolin66同樣認為，台灣房市的價格關鍵在於「量」，Dolin66說明，目前大環境對於供給端相當不利，只能依靠「降幅」來刺激買氣，是否能成功拉抬成交量，將是房地產能否盡快趕底的關鍵。

　萬科A(000002)2月7日晚間披露1月份業績，2017年1月公司實現銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%(萬科2016年1月銷售金額為255.9億元)。中國恆大(03333.HK)6日公告稱，公司一月合約銷售金額約372.0億元，同比增長75.2%。

　　近日，有媒體報道指出深圳地鐵與萬科聯手打造的“臻灣匯”項目預售價格最高超過每平方米20萬元，深圳市規劃和國土資源委員會在官方微信上給出説明：“近期媒體報道的臻灣匯項目由深圳市地鐵集團開發，批準預售名稱為深灣匯雲中心（二期），其建築功能為辦公及商業（非居住類建築）。經我委南山管理局調查了解，目前該項目尚未對外銷售，我委將進一步加強對該項目的批後監管工作。”

　　據悉，“臻灣匯”項目是定位為世界500強企業總部基地的深圳灣超級總部基地的首個亮相項目，産品涵蓋公寓、辦公、商業、酒店，是城市核心濱海區域的大型高端綜合體，由深圳地鐵與萬科聯手打造。此前，有媒體爆出預售信息，“臻灣匯”項目這次批售的新房一共217套，預售總面積17180平方米，是40年産權的商業辦公用房，基本上以85平米和76平米的單位為主。

　　不過，記者與“臻灣匯”項目銷售人員取得聯係，對方表示暫無收到總部的通知，具體價格和發售日期未定。

經歷過2016年市場躍進後，華東地區儼然是支撐房企銷售業績增長的重要大後方。

多家協力廠商機構統計的年度排行榜中，前十名房企均是如此。萬科上海區域16城貢獻1200億元銷售額，創下萬科單一大區最高業績。

其中增速較快的碧桂園，2016全年實現銷售金額3088.4億元，銷售面積3747萬平方米，分別同比增長120%和74%。其中業績最為出色的兩個區域均位於華東，江蘇區域以367億元拔得頭籌；滬蘇區域則以308億元緊隨其後。大盤開發依然是碧桂園佔領新市場的主要模式。

克而瑞研究中心資料顯示，隨著華東區域的業績增長，碧桂園近三年複合增長率已達42.8%，僅次於恆大。碧桂園相關人士對21世紀經濟報導記者透露，2017年華東區域將會是碧桂園重中之重。

這從今年1月份，碧桂園一口氣在杭州增持4幅土地可見一斑。值得一提的是，在上一輪調控週期中，碧桂園在杭州下沙開發的剛需盤一度虧本銷售。如今換了打法，碧桂園堅持從三四線走向一線市場。

區域佈局壓力漸顯

與閩系房企紛紛將總部遷入“魔都”邏輯相同，深耕長三角乃至整個華東區域，房企看中的是其中的盈利和發展空間。碧桂園亦然。

從2016年銷售和拿地情況來看，碧桂園已經從“以三四線城市為主、同時投資佈局二線城市近郊、一線城市周邊”的整體定位，變為“以二線城市中心、一線城市周邊”為主。2016年碧桂園江蘇區域實現367億簽約銷售金額，還有多個區域業績高速增長。其中南京句容鳳凰城作為公司郊區大盤產品線專案，全年銷售金額達到73.6億元，銷售面積95.7萬平方米，在2016年全國項目成交面積TOP10中排位第五。

南京周邊可以說是碧桂園進駐華東區域最早的片區。2012年前後，以多個中小型樓盤試水後，碧桂園開始加碼華東佈局，並以大盤、低價為賣點。但拿地成本也在抬升，其今年1月所拿地塊均價為7509元/平方米，成本上漲更甚於售價上漲。

一方面是拿地成本的走高，另一方面是以低價獲取高競爭力，碧桂園在華東區域的城市選擇壓力逐漸顯露，並且不得不通過控制成本與降低負債率來保證現金流。

2016年中報顯示，碧桂園淨負債率已降至51.37%。此外，推出的跟投機制和同心共用計畫，既在一定程度上控制了投資風險，又保證了積極性。

然而，其1月份重倉的杭州，所拿四幅地接近紹興，周邊房地產市場尚未起步。據杭州業內人士分析，碧桂園此舉有“囤地”之意。換言之，杭州的土地儲備如果不能快周轉，難免會對2017年的現金流狀況有所影響。

也有業內人士指出，碧桂園目前全面鋪開擴張之路，尤其是海外投資，比如馬來西亞的森林城市項目，儘管公司聲稱2016年有180億年度銷售金額，但因馬來西亞政界的不穩定因素和與中國其他房企的各種競爭，該超級大盤未來也未必一帆風順。

同策諮詢研究部資料顯示，2016年，碧桂園新增土地儲備規劃建築面積達3714.39萬平方米，位居行業第一，同時也創下了碧桂園歷年拿地面積之最，較2015年大幅增長87.89%。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，碧桂園之所以在2016年如此積極擴張，原因無外乎兩點：一是銷售高增長背後亟需補倉；二是碧桂園擅長操作郊區大盤。不過華東區域相比華南，已有足夠豐富的產品線，城市內交通網絡也較發達，碧桂園能否憑藉三四線投資佈局模式將其優勢在華東區域進一步擴大，目前尚存未知數。

重金補倉華東

根據協力廠商機構統計，從2016年標杆房企拿地金額TOP30排行榜看，有19家房企拿地金額同比上升，且有7家出現100%以上增長。萬科、碧桂園、恆大、融創位居排行榜前四名，年度拿地金額均超1000億元。

進入2017年1月，碧桂園便已耗資102.72億元獲取14幅地，分佈於一二三線城市，其中華東地區拿下8幅，佔據57%；新增建築面積76.59萬平方米，佔據56%。

值得一提的是，2017年1月5日，碧桂園以總價22.45億元獲得寶山區羅店鎮老街區C1-2\C5-5地塊，出讓總面積89155.3平方米，容積率1.5，成交樓板價16405元/平方米，溢價率3.17%。該地塊是近段時間來，碧桂園在上海拍得的第三幅宅地，此前在2016年12月27日，碧桂園在奉賢還拿下兩塊宅地。也許放在以往這一數字並不顯眼，不過在2016年下半年，全上海出讓的純宅地也不過10幅，四季度更是只有碧桂園拿下的兩幅純宅地。

分析人士觀察後表示，碧桂園目前拿下的三幅宅地溢價率普遍僅有個位數，儘管拍賣底價已處於較高水準，但相比2016年上半年的價格，碧桂園的地價基本都處於盈利空間充足的合理範圍，可以說抓住了政策底部這一拿地視窗。

回顧2016年，碧桂園拿地都相對積極，全年新增土地預期建築面積8752萬平方米，同比增加129%；新增土地投資1775億元，同比大幅增加217%。8月還表示將在一線和核心二線城市周邊投入超1000億元建設“科技小鎮”。

前述分析人士均認為，在2016年銷售業績高增長的同時，碧桂園只有加大土地投資力度，才有可能在3000億的基礎上實現業績持續增長。

摩根士丹利發表報告認為，內地土地供應減少，目前市場低估了內房企業的盈利能力，上調其行業看法由「同步市場」至「吸引」，並上調多隻內房股目標價。

看好內地樓市均價漲3%

大摩預計，今年樓市均價將在有限供應及去年高地價的推動下，增長3%；土地供應減少亦將支撑發展商土地儲備價值。

該行指，去年高合約銷售額及均價趨勢錄得較大增長，也將令內房今年收入及利潤率將受惠，而基於多數發展商穩定的派息政策，預計受惠於今明兩年利潤率增長，派息水平也將獲得保障。

萬科目標價升2成 看19.8

此外，相較於去年MSCI中國指數跌1%，MSCI中國房地產指數跌幅達18%，而內房股股價平均跌20%。大摩認為行業估值吸引，將目標價平均上調8%，其中將中海外（00688）列為首選，目標價由34.2元上調至36元；同時大幅上調萬科（02202）目標價20%，至19.8元。萬科昨收報19.46元，跌0.1%。該公司昨公布，1月合約銷售金額為481.2億元人民幣，按年增88%。

惟大摩下調富力（02777）評級由「中性」至「減持」，大削目標價31%至7.9元，因其2016年股價平穩，較行業表現強勁，而其前往韓國及柬埔寨發展酒店及博彩業務帶來發展不確定性，且其負債率較高。

房地產資本分析公司 Real Capital Analytics（RCA）的分析報告顯示，內地2016年首次成為亞太地區最大商業地產投資市場，全年總投資額達365億美元，同比升10%。

路透社引述RCA指出，因二線城市交易量持續增長，加上區域及全球投資者強勢流入，令去年內地商業房地產交易量躍至首位，超越日本及澳洲。數據顯示，去年第四季度在內地轉手的地產（不含發展地段）總價值140億美元，同比增長32%。RCA亞太地區高級分析總監Petra　Blazkova認為，這預示內地商業地產市場進入轉型，成為全球地產投資者的主要目的地之一。在上海、北京、深圳之外的城市的現有房地產交易量攀升，顯示內地投資市場愈來愈成熟、深化。

亦為區內首選投資目的地

此外，內地亦首次成為外國投資者眼中亞太地區的首選投資目的地。過去一年，外國投資者在內地地產交易達102億美元。當中，亞騰資產管理（ARA Asset Management）ARAM.SI以30億美元（約200億元人民幣）向長實地產(1113)等購下上海世紀匯廣場，成為2016年在內地進行的最大外國投資。自2009年全球金融危機以來，外國投資者交易總值上增三倍。

RCA表示，香港投資市場深受內地投資影響，去年年總投資量達到135億美元，同比增長15%。驅動此次增長的交易，包括香港美國萬通大廈以及大新金融中心的出售，兩者成交額均超過10億美元。

儘管2016年內地及多數其他亞洲市場表現可圈可點，但由於日本及澳洲市場薄弱，亞太區域總投資額同比下降了14%至1,325億美元。其中日本總投資量為290億美元，同比下降37%，首次跌至第二位。

儘管香港的工資一直有所上漲，卻無論如何也追不上房價和物價的上漲速度

剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位於香港港島區的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方米）的小房子裡，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7%。

林琦工作已經6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業。

在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那麼還需要額外支付高達60萬港元買家印花稅，共160.98萬港元。

林琦所處的行業在香港並不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那麼剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。

像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。

美聯物業在春節前夕，通過電話訪問近5年首次置業的客戶，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯物業稱，香港靠父母支付首付的情況並不算特別普遍，但目前已經有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。

不過在內地，靠父母資助買樓的年輕人可能更多。世邦魏理仕訪問了1000名22歲至29歲年輕人，超過三分之二，即66.6%的受訪者表示都是由父母資助買樓。

香港年輕人存夠首付很難

調查顯示，在38%靠父母幫忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人資助部分金額的，有16%的人的首付是由家人全部支付的。新婚的徐靜（化名）就屬於後者，徐靜在香港從事教育工作，每月收入大約20000港元，扣除房租和其他開銷，存下來的錢極少。在結婚前，雙方父母已經商量好，為兩個孩子付近200萬港元的全部首付。

實際上，香港年輕人要存下首付越來越難。根據美國物業顧問機構Demographia公佈的年度世界住宅可負擔程度調查，香港樓價以平均家庭收入的18.1倍成為了全球第一難買房的地方。這意味著，如果以香港家庭平均年收入30萬港元、樓價平均542萬港元計算，一個家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房。

即便不需要付全款，以徐靜夫婦為例，假設夫妻倆每月省吃儉用可以存下1.5萬港元，如果是要買一套542萬港元的房子，要存夠140萬港元的首付，也需要近8年。

儘管香港的工資一直有所上漲，卻無論如何也追不上房價和物價的上漲速度。根據香港特區政府統計處最新資料，香港就業名義平均薪水指數從2006年第三季薪酬指數的101，升至2016年第三季的141.7，10年間增幅為40%。

但這期間，根據中原城市領先指數，在2007年9月，香港中原城市領先指數僅為58，在2016年9月這一指數已經逼近140，漲幅達到了141%。

香港特區行政長官梁振英在任內最後的一份施政報告中承認，過去4年來，儘管特區政府多次採取措施，成功遏制外來需求、投資需求和炒賣需求，但香港“上車難”（即首次買房置業）的問題還是沒有解決。而且住的問題影響了香港的家庭結構，扭曲了價值觀，“不少人的目標就是儘量賺錢買樓供樓，”年輕人選擇專業和職業都在“向錢看”。不少家庭甚至走投無路，要住在工廠大廈內的籠屋內。

美聯集團副主席黃靜怡表示，香港特區政府“辣招”的後遺症正在進一步浮現，二手房目前壓量不壓價，對年輕人買房沒有幫助，而解決樓市的供求仍然是新任政府需首要解決的房屋問題。

該調查稱，大部分受訪者都贊同，應該從增加供應扶助年輕人置業，40%希望香港特區政府可以增加供應，支援增加建設資助房屋及推出置業貸款。

一手房搶走所有剛需客源

除了難以存錢付首付以外，由於香港特區政府多次打壓炒房，提高了買賣住宅的印花稅至交易額的15%，也讓購房成本進一步提高。目前很多房地產開發商為促銷都提供一系列優惠政策，因此香港樓市的成交量都聚焦在一手房上，整體樓市極不健康。

香港差餉物業估價署、土地註冊處資料及香港置業資料研究部資料顯示，2017年二手註冊量預計只有3.6萬宗，同比下跌11%，如果按照這一數量推算，全年二手住宅註冊量占總存量的流通率會跌至3%，比起2016年的3.5%下跌了0.5個百分點，但與1997年的17%及2010年的11.2%相比，差距非常大，並且創下了有紀錄以來的新低。

美聯集團主席黃建業稱，由於香港特區政府換屆在即，對樓市的管理措施也成為了關鍵，意味著當局很可能出招更狠，也更頻繁，這也令很多二手房業主都在觀望狀態，令二手房貨源偏緊張，進一步推高樓價。

黃建業稱，如果香港特區政府再次出招，二手供應也會進一步緊張，一旦遇到週邊不確定因素，會令樓價出現回檔，這時候可能是可以撤除“辣招”的時候，但如果操之過急，出現二手房供應暴增，一手房源也湧現的時候，對香港樓市很可能會造成很大衝擊，掀起“骨牌效應”，很可能出現“踩踏現象”。

另一方面，一手房卻在雞年新春前爆發了小陽春，美聯物業預計，1月一手房的成交量達到1400宗，同比增加了5倍之多，而1月份一手房的成交量比例也飆升至36%，創下了13年同期的新高。黃靜怡預計，今年一手註冊金額將突破2000億港元，創下歷史新高，較上一個雞年即2005年翻一倍。

一手房能夠跑贏二手房的原因，主要是因為地產發展商提供了大量優惠，比如旺角某個樓盤買家可以享受售價額外5%的折扣，同時，購入指定單位的首10名買家，可以享受售價15%的買家印花稅折扣。

此外，根據香港金管局規定，如果購買低於700萬港元的樓房，需要支付40%的首付，但是如果買一手樓盤，地產發展商則設計了五花八門的付款計畫，並給很多購房者做二次按揭。而徐靜也是因為有稅務優惠，以及借貸比較方便，選擇了今年8月份交房的一手新樓盤。

土地問題是關鍵

梁振英在施政報告中表示，香港的樓價高和租金貴，並不是由於建築費高，而是因為地價貴，而地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃用作房屋發展用的土地短缺，目前，香港作為房屋用途的土地只占香港土地的7%。

此外，整體社會對於房屋用地的供應和需求問題存在很大的誤解，在需求方面，香港人口的增長率已經很低，老齡化速度也很快，但不能靠降低人口增長率減少對房屋的需求。


梁振英指出，目前，香港郊野公園占土地總面積的40%，是住宅用地總面積的6倍，城、鄉、郊、野之間，發展密度差異越來越大。

考慮利用郊野公園內一些小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊角地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。除了郊野公園以外，發展岩洞、地下空間、填海、大嶼山等，都是可以考慮的發展區域。

不過，遠水難解近渴。根據香港規劃署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公頃，即使所有現在發展的短中長期土地供應措施如期落實，香港仍需要再物色1200公頃土地。

零售市道有復甦跡象，利好商舖交投。美聯旺舖董事盧展豪預期，四大核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）一線街舖的空置率將於今年第三季下降至3%至5%。另外，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成估計，今年工商舖買賣註冊量將按年升約15%。

一線舖願減租 紓緩空置率

盧展豪表示，現時業主逐漸接受現實，願意擴大議價空間減租求客，預計四大核心零售區一線街舖的空置率可望由現時約5%至8%，回落至今年第三季的3%至5%。至於今年商舖租售價格方面，預計一線街商舖售價及租金均下跌約15%至20%，而二線街商舖售價則平穩發展，租金上升約8%。

去年註冊量19年低

另外，工商舖買賣註冊量今年有望增加，黃漢成指出，工商舖有不少利好因素支持，當中包括本港政府對住宅市場「加辣」、近月香港銀行同業拆息維持低水平、人民幣貶值，加上外圍因素如美國總統特朗普新政引起市場憂慮、英國脫歐展開談判等情況，預期本地住宅市場資金、內地資金及歐美資金將流入本港的工商舖市場，帶動工商舖買賣註冊量上升，預計可錄得按年約15%升幅。

根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，本港去年僅錄5291宗工商舖買賣註冊登記，按年下跌30%，創1998年後新低；全年註冊總值約702.66億元，按年下跌25%，創2008年後新低。

黃漢成表示，因看好今年工商舖市道，集團預算商業部將增加兩成人手，工商部增加10%人手，舖位部人手則不會有太大變動，他期望今年年底前，集團總人數將由目前約600多人增至700人，以提升集團的市場份額。

意花園2500人次參觀 最快今開價

中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）標售低座單位「平地一聲雷」，以呎價3萬元售出，震驚市場。長實（01113）旗下剛獲批預售的馬鞍山星漣海，銷售信心亦明顯加強，爭取月內推售，項目共454伙，包括24個頂層連天台特色戶；其中，個別有內置樓梯直通天台的特色戶，期望呎價可突破3萬元，挑戰區內呎價新高。此外，同系元朗洋房項目意花園昨天開放供代理參觀，吸引逾2500人到場，發展商最快今日搶閘開價。

提供454伙 主打三四房大戶

星漣海提供454伙，主打3、4房大戶，3房佔170伙，實用面積738至798方呎；4房共284伙，實用面積1109至1732方呎。長實營業經理楊桂玲表示， 項目包括19個連平台特色戶及24個頂層連天台特色戶。長實地產投資董事郭子威表示，集團已正式啟動推廣及銷售程序，稍後在內地進行路演，預計樓書短期內上載，示範單位最快下周開放，首批最少推出90餘伙，月內可正式發售。

郭子威續稱，現時區內呎價最高約2萬餘元，項目擁全海景優勢，個別頂層內置樓梯直通天台的特色戶，期望呎價可突破3萬元，挑戰區內新高。雖然近期市場不乏大盤推售，郭子威以「黑馬」來形容星漣海，寓意可突圍而出，料每伙售價將逾千萬元，市值約70億至80億元。

馬鞍山現時最高呎價由恆地（00012）牽頭發展的迎海1期於去年9月造出，位於5座的頂層複式A室天池屋（設有泳池），以6541.2萬元售出，實用面積2844方呎，連1440方呎平台，呎價高見2.3萬元。星漣海頂層內置樓梯直通天台的特色戶，並非複式設計，亦不設獨立泳池，但呎價仍看3萬元，可見發展商心態甚強，信心十足。

豐泰今年力推聯合道項目

同系洋房項目意花園昨日首度開放現樓示範單位供區內代理參觀，即吸引大批代理到場，人龍甚至排至外圍，相當墟冚。市場消息稱，項目全日共錄得2500參觀人次，發展商最快在今日開價。

另外，豐泰地產去年賣樓取得豐收成績，該公司投資資產管理區域董事吳財琴表示，旗下西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號同樣累售90%，合共套現近50億元。該公司助理副總裁張倚梨表示，今年將推售多於一個項目，重點推出九龍城聯合道18號項目，提供逾90伙，間隔由1房起，主打2房，售價以九龍塘及41校網內的新盤作主要參考。

新地（00016）元朗Grand YOHO第二期昨日進行雞年首次賣樓，涉及23伙，市場消息稱共售21伙，銷情91%。新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣本周五進行第4輪發售共114伙，據悉發展商截至昨日累收約200票，超購0.75倍，今日截票。

百利保集團（00617）及富豪酒店國際（00078）公布今年推盤計劃，主打九肚山項目，傾向以現樓形式出售。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚山項目提供136伙分層單位及24戶洋房，合共160伙。分層單位面積由約1,600至3,600平方呎，而洋房面積由約2,200至5,000平方呎。項目預計於2018年落成，范統指為讓買家充分了解項目，傾向以現樓形式出售。

鴨脷洲南灣 計劃首季推

另外，洪水橋富豪．悅庭尚餘24伙洋房待售，包括3房及4房戶型；赤柱富豪海灣、長沙灣尚都分別有14幢洋房及2伙特色戶未售。而集團與新地（00016）及嘉里（00683）合作發展的鴨脷洲南灣10多伙單位，亦計劃於今年首季重推。

集團另有兩個重點商業項目，包括馬鞍山商場項目，預計可於年底開幕，設約50個商舖，當中一半為飲食行業，望成為區內新標誌；另航天城酒店項目，料於2020年落成，可提供約1,000個房間，投資額達50億元。

代理3.69萬減336人 流失人數40月最多

二手交投萎縮，地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示，1月份持牌代理人數錄3.69萬人，按月減少336人，流失人數為40個月最多；而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布，截至今年1月31日，持牌代理人數為36,939人，較去年12月底的37,275人，減少336人，減幅0.9%，中止過去3個月的升勢，以單月流失的人數計，更是自2013年9月以來，創40個月最多。

上月5220成交 較高峰跌45%

當中可擔任經理的代理（個人）牌照（俗稱大牌）流失較多，最新報17,128人，按月減少213人或1.2%，而反映前綫代理的營業員牌照（俗稱S牌），亦減少123人至19,811人，跌至逾一年新低。

值得關注的是，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新報6,494份，較去年底6,602份，大減108份或1.6%，情況屬於極為罕見，或反映有不少代理分行在春節過後倒閉；而公司牌照亦減少至3,362份。

政府「加辣」 經營難棄續牌

事實上，受政府加辣及淡季影響，上月整體物業成交註冊量僅5,220宗，較去年9月高峰期大跌45%，相較同期總數達3.69萬人持牌代理，相當於每7個代理分一張單，競爭相當劇烈，尤其整體成交量側重在一手市場，不利以從事二手買賣為主的中小型代理行。

會員以中小型代理為主的房地產代理業聯會，聯合主席郭德亮稱，政府近年一再「加辣」，不少會員均反映經營困難。對於牌照數目在1月份大減，郭德亮解釋有3個原因，一方面是1月份是不少代理行續牌的時間，在過一年已倒閉的代理行放棄續牌，反映在數據上。此外，傳統上春節屬於淡季，所以有不少行家選擇此時結業。

專業地產顧問商會會長鄺志輝亦稱，過去一年樓市交投不算暢旺，集中新盤市場，部分「捱不住」的代理行選擇不在年初續牌，導致營業說明書數目大減，又認為所涉及的個案以大型代理行為主，反映業界重組業務，反而細行經營成本較低，較容易死守，預計整體代理行數目不會有大跌空間。

他續稱，發展商積極推盤，預計未來中小型代理行亦要積極參與一手買賣，才能夠增加競爭力。

“特恩布林政府執法態度堅決，外國人在澳非法持有的房產一經查出，將強制出售。”澳大利亞現任國庫部長斯科特•莫里森2月6日說，在澳大利亞稅務局調查下，位於維多利亞州和昆士蘭州、總價值1400萬澳元的15處房產被強制出售。這使得被強制出售的房產總數達到61座。另有36名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規購買的住宅。

這並不是一次突如其來的打擊措施。據瞭解，早在2015年2月，澳大利亞政府曾就加強房地產領域外資監管發佈討論檔，同年5月2日，外資監管新規草案出爐，規定如果外國投資者在當年12月之前主動上報違規行為，可獲得相應的處罰減免，而該項政策于當年12月1日正式生效。

違規置業者鑽各種法律空子

此次公佈的15套房產均位於維州與昆州，總價格1400萬澳元。持有者分別來自中國、印度、印尼、伊朗、馬來西亞、英國與德國。

據中澳投資有限責任公司董事、國際法學博士侯舒梅觀察，外國投資者在澳大利亞非法置業的情況還是比較嚴重的。“有不少人在鑽法律空子，鑽各種各樣的空子。”她告訴21世紀經濟報導記者，澳大利亞政府規定外國人只可以買新房，不可以進入二手市場，但是有些人以成立公司的名義購買二手房，或者和當地人一起購買，其目的並不是合資購買，而只是利用當地人的名字。

“還有人隱瞞外國人身份購買二手房。”侯舒梅透露，在購買過程中，澳大利亞政府只是需要護照影本的第一頁，並不檢查簽證類別，許多人就是利用了這個空子。

按澳大利亞政府規定，外國公民一旦被發現違規購置住宅，將面臨至多3年監禁或13.5萬澳元罰款；非法置業的外國企業將被處以最高67.5萬澳元的罰款。同時，非法投資所得收益將被沒收。

據瞭解，被裁定強制出售的房產必須在6個月內出售，並且由專門的評估機構評估價格，以避免逃避稅務。如果澳大利亞稅務局認為價格不適合市場價格，有逃稅嫌疑，則會指定評估機構進行重新評估。

值得注意的是，澳大利亞政府在2月6日宣佈，將強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度。近兩年來，已經強制出售總價值1.07億澳元（約合8202萬美元）的房產，其中四成是中國公民違規購買的豪宅，這其中包括恆大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

據澳大利亞《每日電訊報》報導，許家印名下那座公館是由恆大地產在澳註冊的“金速食”公司違規購買，沒有獲得外國投資審核委員會批准。時任澳大利亞國庫部長喬•霍基要求許家印在90天內出售。

而就在澳聯邦政府下令幾天後，這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“LL國際”主管洛拉•王•李（音），她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關聯。

不給外國人貸款是最大打擊

“打擊外國投資人非法投資是澳大利亞政府給當地人的一個承諾，期望安慰當地百姓，因為他們抱怨房價太高了。” 侯舒梅說。

根據全球性物業服務諮詢機構萊坊國際（Knight Frank）統計分析，2016年，中國開發商和投資者在澳大利亞的住宅地產投資交易額達約24億澳元，占總交易額的38%。較2015年強勢增長9.4%。而中國人在澳房地產投資的占比也從2015年的26%上漲至2016年的38%。

據ACB News報導，2012年，澳大利亞房價強勢上漲，2013年，房產交易額增長刺激地皮價格上揚，之後的五年內房價保持上升勢頭，悉尼房價漲幅高達70%。同時，澳元的顯著貶值刺激更多持人民幣等外匯的海外投資者赴澳。“澳大利亞的房產一直都被視為比較好的、保值的資產。”東方證券首席經濟學家邵宇在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

2月7日，澳大利亞聯邦儲備銀行（下稱“澳聯儲”）在今年的首次議息會議上投票決定維持目前1.5%的歷史低值不變，符合市場預期。澳聯儲行長Glenn Stevens在聲明中重申，願意容忍低通脹率，以免刺激東海岸房地產價格的進一步上升。

“銀行不給外國投資人貸款，才是對投資熱情最大的打擊。”侯舒梅認為，大部分中國人在澳大利亞投資買房還是比較遵守當地法律的，非法投資者僅是一小部分，因為一旦查出來，會有惡性紀錄，以後很難再在澳投資。

她表示，澳大利亞各大銀行停止給外國人貸款，特別是不給中國投資人貸款，阻止了很多國內人來澳大利亞投資的熱情，使中國投資人損失慘重。


2016年4月26日起，西太平洋銀行（Westpac）宣佈停止向海外買家提供房屋貸款，非永久居民、持臨時居留簽證人士以及海外收入來源者都算為海外買家。而該銀行並不是第一個不給海外買家貸款的銀行，2016年上半年起，澳大利亞當地銀行陸續開始收緊對外國人的購房貸款政策，包括英聯邦銀行（CBA）、澳大利亞國家銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）都有不同程度針對海外買家貸款買房的政策。

隨著澳大利亞加強對非法置業的監管，金融機構開始限制外國人貸款，一些中國買家開始退場。澳大利亞《金融時報》上月24日報導，澳大利亞最大中文房地產網站澳洲家園網諮詢量下跌了30％，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時間才能下定決心”。路透社2月6日援引澳洲家園網主管埃絲特•熊（音）的話報導，過去兩三個月，中國買家的興致已經大為減弱，只剩下那些最為堅定的買家。

一些經濟分析師指出，澳大利亞房市已經到了頂點，房價泡沫開始破裂或許只是時間問題。

英國政府昨 (7) 日公佈白皮書，列出一系列新措施對抗房屋危機。有別於以往僅着眼於提升置業比率，新政策旨在建造更多廉租屋、降低租金，紓緩租戶壓力，並懲罰囤地發展商。

香港《文匯報》綜合外電消息，英國政府此前宣佈斥資 70 億英鎊，希望在 2021 年之前，每年新建 22.5 萬間新屋。這些單位本來只是向有意置業者發售，但根據新白皮書，它們也可租給有需要人士。社區及地方政府大臣賈偉德形容樓市制度已「毀壞」，必須整頓。他提出兩大目標，包括讓樓價降至可負擔水平，以及鼓勵小型發展商建屋，政策新重心是預留土地提供更多房屋。

去年英國新屋落成量為 15.2 萬，按年跌 2%，廉價房屋落成量跌至 24 年低位，房屋及規劃大臣巴韋爾 (Gavin Barwell) 承認數字令政府尷尬。為了提升供應，政府計劃推出標準化建屋程序，計算每個地區所需的住屋數目，促使地方政府按時落實工程。

同時，地方政府將獲賦予更大權力，監督施工進度，例如要求發展商公開工程時間表。發展商取得施工許可後，須在 2 年之內動工，目標是防止大型發展商囤地；另一方面，政府會鼓勵小型發展商加入競爭，打破地產壟斷積弊。房屋密度也受規管，在土地供應短缺和交通方便的地區，須建造更高密度的住宅，而非連花園的獨立屋。

前首相卡麥隆 (David Cameron) 在任時，推出首次置業優惠計劃「Starter Homes」，根據白皮書，該計劃將轉為主力支持年收入少於 8 萬英鎊的家庭。政府還打算推出「終身個人儲蓄存款」，協助首置人士儲首期。租務市場方面，政府打算訂立最短租約期限，保障租客。

英國商業大臣賈偉德 (Sajid Javid) 表示，樓價不斷飆升，青年人難以覓得可負擔的居所，假如政府不坐言起行，「一整代人將會被拋在後頭」，他狠批地區政府誇大新屋落成數字。影子內閣房屋及規劃部長希利 (John Healey) 批評新措施軟弱無力，指政府過去 7 年推出一連串房屋措施但均告失敗，業主數量減少 20 萬人，露宿者倍增。

英國首相 Theresa May 將尋求放寬法規限制，以幫助英國民眾擺脫房地產市場價格過高的惡夢。

根據一份官方文件顯示，May 的政府正試著幫助房屋建築商以最快的速度在鄰近公共交通設施的附近建造新房屋，增加房屋供給，以舒緩持續上升的房屋需求。

不過，這需要要求地方當局制定更好的計劃，在確保安全權限的兩年內開始，滿足住房需求和建設。與此同時，保護倫敦和其他城市的周圍農村土地之法規也將保留在提案內。

英國的平均住房成本創下了達平均收入 8 倍的紀錄，兩百萬個家庭將可支配所得的三分之一或更多的金額用於購置房屋，英國政府希望針對房屋供應端採取解決措施。

英國保守黨議員 Sajid Javid 表示，隨著房地產價格的持續攀升，倘若政府再不採取一些措施，英國的整個年輕世代都將無法負擔購房資金。