1坪逾3000元 直逼信義區A辦價格

好友相挺
北市商辦買氣雖冷，不過租賃市場卻穩健向上，位於南京東路三段的「宏盛國際金融中心」去年開始招租，近期實價首度揭露其3樓租金，單坪高達3425元，直逼信義區A辦價格，商仲分析，該案為近來敦北商圈少見條件優質商辦，不過此筆揭露價格仍偏高，估平均行情約在每坪3000~3300元。

南京東路上的「宏盛國際金融中心」是由宏盛建設、北市捷運局共同合作興建的商辦大樓，2014年完成權利分配，當時宏盛分回約1.1萬坪，開價200億元於市場上兜售，遲遲未成交，至去年才改採「租售並行」後，3、6、7、8樓均有業者承租。

「丹下」高價租３樓
此次實價登錄3樓租金揭露，每月租金66萬元，共192.55坪，換算單價達3425元，遠高於南京商圈商辦行情，據1樓水牌登記，3樓由「丹下都市建築設計」使用；6、7樓分別由「掌中乾坤」、「幻想娛樂」承租，台灣基恩斯也於Q4承租8樓約570坪空間，全棟均為科技、手遊、設計等業者。

「丹下都市建築設計」為日本知名建築事務所，在台有不少合作建案，包括仁愛路「帝寶」即是由丹下健三與台灣三大聯合建築師事務設計規劃，本次搬遷至「宏盛國際金融中心」辦公室也是由丹下擔當設計，商仲業者分析，其辦公室原位於松江路，此次高價承租應該是對建築物本身有特殊偏好與情感。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，北市商辦租金行情若離開信義區，通常難以突破單坪3000元大關，依敦北商圈來看，去年Q4平均租金僅每坪2323元，僅南京東路及敦化北路口的「台北金融中心」行情約每坪2800元，此次「宏盛國際金融中心」可說是跳空行情，直接挑戰信義區A辦行情。

除了「宏盛國際金融中心」外，去年Q4包括國泰置地廣場、富邦敦南大樓及北車新光摩天大樓均出現新業者承租。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，北市A辦目前以科技、手遊業為承租大戶，如知名遊戲公司「暴雪」、「掌中乾坤」都在去年鎖定北市頂級商辦。

商辦租金力道微漲
李嘉玶指出，北市辦公室房東租金議價空間小，實際行情僅出現微幅成長，展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微幅成長力道。

《自由時報》創辦人林榮三么子、瓏山林公司董事長林鴻堯，3年前以假贈與取得士林官邸附近土地地上權案，被判刑4月定讞，後來又涉嫌用類似手法取得北市松山區西松段土地，藉此壟斷土地獲取暴利，昨台北地院再依偽造文書罪重判林2年10 月。可上訴。

判決指出，台北市光復北路與八德路口土地原為4名地主共有，瓏山林2001年透過「假贈與」手法，先取得地主林國豐贈與1/3000土地，藉此規避徵詢其他共有人是否要承購的程序，順利取得「入場門票」。

民陣「鏟土豪」告發
隨後，瓏山林以2千多萬元買下林國豐名下的其他土地，再砸重金收購其他地主的土地，其中一名地主質疑瓏山林的優先購地權，於是打行政訴訟，法院從中發現林購地過程疑涉刑事不法，向北檢告發，另外，民陣「鏟土豪行動」也向北檢提告。

合議庭根據相關事證認定，林核定購地價格，並指示員工吳明清購地，藉「假贈與」手法主導土地買賣、壟斷土地，造成財富分配不均，但是，林鴻堯始終不認罪，因此重判2年10月，吳明清與林國豐則分判1年7月及8月。

「紡織股王」儒鴻企業昨（14）日宣布，鑑於近4年營收大躍進85％，員工人數激增65％，企業規模愈來愈大，因此將根留台灣，擴大投資，預計砸下24.05億元收購新北市泰山1,335坪重畫區土地，以興建未來的企業總部大樓。

儒鴻財務會計部副總經理羅仁傑昨（14）日表示，隨著儒鴻近幾年呈現爆炸性成長，辦公室空間、研發中心和打樣中心都已不敷使用，因此儒鴻將斥資約24億，預計下半年買進新北市泰山區泰山段二小段土地、也就是桃園機場捷運A5站附近的自辦重畫區1,335.29坪土地，換算每坪取得價格約180萬元，以興建企業總部大樓。

這個價格是董事會在授權董事長在一定金額內所暫訂的價格。 羅仁傑表示，目前這塊土地正在自辦重畫中，估計年中可重畫完成，屆時土地發還給原始地主後，儒鴻將再與十餘位地主完成買賣契約，然後規畫設計、申請建照；希望2017年底能取得建照，2019年底完工啟用，預計興建地上13樓、地下4層的純辦公大樓。

羅仁傑表示，未來的企業總部大樓鄰近A5站旁，未來對於員工通勤和客戶、法人拜訪，都相當便捷，也鄰近儒鴻目前在五股的企業總部大樓。至於現有總部大樓，待泰山新總部大樓完工、喬遷進駐後，將轉作研發中心、打樣中心等用途。

羅仁傑表示，儒鴻是在2012年買下五股總部大樓，隨著這4年多企業規模跳躍性的成長，儒鴻陸續又承租1,000多坪辦公室，作為員工辦公、倉庫和打樣中心之用；目前4年來儒鴻營收激增85％至245.25億元，員工人數大幅成長65％至800多人，還不包括工廠作業人員，因此需要另行購地興建新總部大樓。

近年來台灣食安問題層出不窮，重視環保與自然種植「小農」成為通路契作焦點。台灣農林董事長林金燕昨（14）日強調，農林全台擁3,800公頃土地，積極回歸「大農企業」，原台鳳種植鳳梨的屏東老埤農場轉型為機械種茶的茶園，去年10月起陸續種植第一波茶樹，預計100公頃即將於近日完成，估計機械種茶規模將達550公頃，可望提供未來全台茶飲所需茶葉原料達十分之一，估五年後帶動營收目標10億元。

林金燕指出，為帶領農林回歸種茶與轉型休閒農業，恢復以茶農業獲利的農業王國，包括老埤、南投、苗栗銅鑼與三義、桃園石門等五大開發案所需資金，都需要透過資產處分所得才能快速轉型；像是去年第四季處分竹南車站旁工業用地，處分利益達6.22億元，貢獻每股0.8元，預計首季認列。

林金燕說「以前窮怕了」，所以不想負債太多，未來所有開發案皆會透過無用的土地資產銷售，來支撐有用的土地開發，包括北車前大亞大樓的地下一樓至地下三樓、三峽1,100公頃畸零地與三義附近26公頃土地都在尋找買主。

林金燕重申，目前農林即使沒有賣土地，本業種茶與賣茶也能支撐獲利，但最重要是土地必須自有，以老埤茶場來說，透過機器種茶除了創全台首例，機械採茶且可進一步將原手工採茶一年3獲擴大為一年6獲，估計機械茶園年營收上看10億元，供應台灣飲料茶葉至少十分之一。

她同時強調，原鳳梨園也會保存1、2公頃，農林除了產茶，水果包括鳳梨、柚子、橄欖等品質也相當好，未來機械部分還可與其他小農合作，付錢租地種茶或種水果，以振興台灣農業。

農林目前全台茶廠包括三峽、大溪、銅鑼、南投日月老茶廠等，其中大寮準備蓋茶場、銅鑼則預計明年會推住宅個案，估計200多戶透天，而在南投除了茶廠，在近三育書院還有鹿篙咖啡園，去年年產能約12噸生豆、熟成為烘焙咖啡則約1噸，預計明年要開「鹿篙咖啡」正式創品牌。

台中市總人口數已逾277萬人，年底可望成為台灣第二大城市！而台中淨遷入人口、人口增加率均在六都排名第二，顯示台中吸引不少外縣市移居、人口更相對年輕！根據信義房屋內部統計資料顯示，台中購屋民眾偏好購買5年內房屋。

信義房屋中三區執行協理周俊榮表示，外縣市移居台中的首購族群，特別偏愛北屯區10期與崇德路商圈，以及因74號道路崛起的太平新光重畫區，還有西屯區的中科商圈與逢甲商圈。

周俊榮表示，台中氣候宜人，地理位置居中，南來北往十分便利，市區內生活機能強勁，中科園區更支撐起強大工作機會，讓不少青年學子到此地求學、就業後選擇定居台中。其中，苗栗、南投、彰化、雲林的購屋民眾，選擇買在台中的占比最高。

而台中近2年遷居量最大的，就是北屯區及西屯區，2016年買賣移轉棟數分居全台第4及第7名。

周俊榮進一步表示，北屯區以10期、崇德商圈以及太平新光重畫區，最受首購族喜愛。

其中，10期鄰近大坑風景區，區內街廓整齊，多座綠意盎然的公園、加上74號道路全線通車，補足生活機能與交通建設，價格又親民，總價600至900萬元、就能購買5年內新屋，對於首購族具有強大吸引力。

此外，崇德商圈屬北屯區內的蛋黃區，擁有G6捷運站、14期重畫區加持，加上是成熟商圈，未來發展性佳，年輕首購族在崇德商圈購屋，首選10至20年大樓、總價500至1,000萬元產品。

至於西屯區，尤其以中科商圈及逢甲商圈最受首購族青睞。其中，中科園區周邊臨近中龍鋼鐵及榮總醫院，有不少工程師、鋼鐵業員工、醫護人員到此購屋，購屋年齡在25至35歲，喜好選擇10年內大樓，總價落在500至1,000萬元間。

信義房屋中一區協理廖慶洲表示，中科園區周邊10年大樓，1房1廳租金每月就要1.7萬元，目前房貸利率偏低，讓年輕族群有了「租不如買」的念頭。

此外，逢甲商圈因為名氣響亮、周邊學校多、鄰近7期百貨商圈、學區好等優點，購屋族群相當多元；值得一提的是，最受「外縣市移居台中」及在「台中求學留居當地」這二大首購族群青睞。

廖慶洲表示，逢甲商圈首購族喜好與中科商圈明顯不同，因為新屋不多，均購買10至20年之間、總價600至1,000萬元的中古屋，多數由外地移居台中，因此，移居人口特別注重生活機能與區域價格變化。

營建上市公司「營收王」興富發建設，最近以3.02億元價格，逢高出脫台北市敦化南路的舊有企業總部「潤泰金融大樓」8樓辦公室，換算每坪賣出價格高達86.63萬元，創下敦南二段精華地段辦公室成交單價第二高紀錄，僅次於7樓的每坪87.3萬元；而相較公司2000年取得成本每坪約45萬元，處分獲利整整翻了近1倍，可謂精準逢低買進、逢高出場。

根據內政部實價登錄資訊顯示，興富發建設去年底把敦南「潤泰金融大樓」8樓原企業總部辦公室，以總價3.02億元賣掉，總坪數348.23坪，每坪成交行情86.63萬元，僅次於樓下每坪87.3萬元。根據建物謄本和地籍資料，該筆土地和建物已由新買主「華友旅行社」接手，產權登記日期是2016年12月26日。

興富發建設副總經理廖昭雄證實，由於集團已在去年喬遷進入大直「台北時代廣場CBD」的新總部大樓，舊有的總部辦公室處於閒置中，碰上不錯的價格，所以順勢求售獲利了結。

廖昭雄表示，興富發是在2000年時買進「潤泰金融大樓」348坪辦公室，當時取得成本是每坪約45萬元左右。興富發集團向來投資眼光敏銳，收購不動產動輒買在低點，處分不動產也總會賣在高點，此次以不錯價格賣掉「潤泰金融大樓」辦公室，獲利空間直逼1倍，可謂投資眼光精準。

另外，以1月份才買進的高雄市左營區海青工商圓環旁的3,040.73坪住四土地來說，興富發也是因價格夠「讓利」才出手買進，當時國產署標售底價為9.8億元，每坪底價約32.2萬元；但興富發建設才加價1,500萬元，以總價9.95億元就輕鬆得標，換算得標價每坪約32.7萬元，低於市場預期價格。廖昭雄表示，看好今年房市的剛性需求，興富發建設和集團關係企業，將持續伺機收購好的土地。

高力國際董事總經理劉學龍表示，興富發一直很靈活進出房市，以2016年來說，興富發集團的購地金額就一枝獨秀，達144億元，占建築開發業全年購買土地總額的38％，從南港、板橋、台中一路買到台南、高雄。

CBRE世邦魏理仕2017年2月14日發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕觀察，鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，是促成此案成功交易的主因。


投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著；台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A辦、B辦平均租金分別為新台幣2,630元/坪(季增0.3％)及新台幣1,747元/坪(季增0.2％)，平均辦公室收益率為2.4％，維持前三季的相同水平。

2016年第四季台北辦公室市場淨去化量計5,111坪(季減37％)，A辦市場受惠辦公室升級需求增加，季內淨化量上升至5,796坪，反觀B辦市場，由於數家企業遷往A辦或減少承租面積，B辦去化量達負685坪。相較於台北市辦公室市場，台北市廠辦市場交易活動熱絡，在內湖科技園區及南港軟體園區等地，皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。

台電與台北市政府2017年2月14日在市政大樓吳三連廳簽訂土地開發合作意向書，由台電董事長朱文成與台北市副市長林欽榮簽署，合作加速推動「東區門戶計畫」，打造南港新風貌。台電表示，位於松山、南港地區的「中心倉庫」與「電力修護處」將活化利用，其中將中心倉庫北側約2.13公頃土地集中回饋給北市府，台電保留中心倉庫南側及電力修護處共近5公頃土地，雙方簽署MOU攜手利用單一大面積完整土地的開發，可加大地區發展的能量。

台電說明，中心倉庫及電力修護處兩處土地依法由工業用地變更為商業用地，並採集中回饋方式，使兩方皆可取得大面積的完整區塊，其中將臨市民大道七段的中心倉庫北側土地劃設給北市府，也讓台電得以換取中心倉庫南側約1.56公頃及位於市民大道與向陽路交叉口的電力修護處約3公頃整併的土地，後續電力修護處預計於2019年搬遷，台電將進一步辦理都市計畫變更作業，擴大土地可利用性。經評估，未來規劃開發對外招商，可為台電挹助新財源，並翻轉南港地區舊時工廠林立的景象，活絡當地經濟。

台電指出，本次合作讓過去是儲放大型電力器材的「中心倉庫」，未來將重生蛻變為文創展演空間，讓這些老建築繼續說故事，另外原本低度利用的土地也將對外招商。其中中心倉庫北側、座落在南港區忠孝東路六段上的3棟建物，包括交貨台旁機房(含水池)、N1N2庫及C庫，均是建於日治時代，去(105)年底由北市府文化局認定為具保存價值的指定古蹟，色調青藍，外觀形式對稱、立面有水平線腳，建物內保有日式大跨度屋架，展現現代建築折衷主義特色，倉庫地板上還留有拖運軌跡，現依據都市計畫法規定捐贈與北市府，由市府承接化身為文創展演空間，繼續譜寫這些舊建築的歷史新頁，部分土地也將進一步規劃興建公園綠地及優質公共住宅社區。

台電近年來積極推動土地活化利用，這次與北市府合作開發的土地，就是台電多角化經營項目中資產活化的展現，此外台電也正辦理北市嘉興街及高雄特貿三基地等都更計畫案，藉由規劃整合用地，提高土地使用價值。

台北市政府2017年2月14日與台電公司簽訂台電中心倉庫(AR1)及電力修護處(CR1)公辦都更合作意向書(MOU)，因市長柯文哲忙於處理2月13日國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，委由副市長林欽榮代表市府與台電公司董事長朱文成共同簽署。林欽榮在致詞時感謝台電公司協助，未來東區門戶計畫將更加速進行。

林欽榮首先向朱董事長致歉，他表示柯市長目前正帶領全市府動員起來，處理國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，所以他代表柯市長簽訂此份MOU，也願這不幸事件能夠逝者安息、生者平安，市府會盡最大努力協助傷亡者及家屬。

林欽榮在致詞時表示，在與台電簽訂的這個案子裡，市府抱持最大的誠意，他代表市長謝謝朱董事長及台電相關團隊的協助，之前特別安排兩位首長進行的會前會，談得非常愉快，未來市府與台電，將不只是這塊地的公辦都更合作協議，還會有更多的合作，包括一起合力發展整個台灣的智慧電腦等。

林欽榮說，其實2014年時AR1就已經搬遷，CR1則是落在非常重要的東區門戶地點，也非常謝謝朱董事長就任以來，非常明快，終於能夠讓台電董事會通過此案，可以正式核定，從此東區門戶計畫將更加速進行，如同都發局長林洲民的簡報，接下來每一年都有進度，2016年高鐵「南港－台北」段正式通車後，整個運量慢慢提升；在市府與中研院合作下，2017年國家生技發展中心將正式啟用；2018年北部流行音樂中心試營運；2019年的國家會展中心，這是最巨大的投資，與南港會展中心一起結合起來，也就是未來國家的會展，不是在信義計畫區，而是在南港。

林欽榮表示，台電非常有眼光，在CR1簽訂之後，建議台電及早規劃，因為這個地方足以影響東區門戶計畫。台電朱董事長說過，希望能做為南軟第四期規劃，這是非常好的選項；相對的，市府認為它做為生技產業的擴充，都是一個機會，尤其市議會通過市府與日勝生解約之後，南港聯開案將不再招商，直接做為機關用地及生技發展，總共有4萬多坪，結合台電的2萬多坪，這是一個非常巨大的工作園區，做為高科技的研發，都有很大的機會。因此AR1案將透過市府都發局、文化局及產業局三個局長合作，在留存的三棟市定古蹟的倉庫裡，文化局要做一個實驗藝術中心；另外兩棟建物，讓產業局作為數位科技產業的育成中心，例如金融科技、食農市場等，因為它的座落點就在松山區的火車站，除了是東區門戶，也是松山車站區的再生。

林欽榮指出，與台電MOU簽約後，東區門戶計畫將積極往前邁進，感謝市議會已通過成功橋拓寬工程，預計8月將正式動工，工期約24個月，成功橋是重要的內湖與南港的通道，那個地方會由4線道變成6線道；第二，市議會通過2 300多萬預算，做為台北市東區最重要的南北軌道運輸先期規劃，目前已正式上網。在此計畫中，南北向連通港湖一直到信義計畫區，延伸到文山區，南北向的軌道運輸系統，相信直接影響到AR1、CR1，這兩塊地對於台北市的發展有很大的效果。

林欽榮強調，台北市政府因應此案，已全面與中研院建立夥伴關係，一個月前，柯市長帶領他與產業局長林崇傑，以產業局為主要窗口，與中研院建立一個平台，將打造南港成為生技產業聚落，成為台灣相關產業最重要的火車頭，因為2017年國家生技研發中心要正式啟用，北市府今年預計3月底、4月初推動忠孝營區開發案，非常感謝行政院已同意撥付土地，市議會相關預算也已通過，這將會形成一個重大的產業聚落。至於交通的基盤建設，有短期的橋樑拓寬、長期的南北向軌道運輸規劃，都會經過AR1、CR1，他建議台電公司朱董事長與市府一起跟中研院談後續CR1的軟體市集怎樣有更好的合作。

林欽榮最後表示，這件MOU案打開國營事業台電運用資產與地方合作新的架構，也將成為台灣城市發展的重要典範。

林欽榮在記者會接受媒體聯訪，針對媒體詢問此MOU案對市民的好處為何？林欽榮表示，第一，將對整個東區門戶計畫實質往前推進，透過中央內政部土地利用的交換，如同與立法院的土地交換一樣，在關鍵的策略地點中，等值交換，非常謝謝朱董事長給市府這個機會，否則土地分開兩地，面積都非常狹小，最好就是應該讓原地主有最大的權利去發展，這對國家是最重要的，而且這兩個區塊緊鄰台北市的產業聚落，相信這對於南港的再生非常重要。

林欽榮接著說，在這件MOU中，台電非常明快，而且在內政部營建署的合作之下，與簽訂這個合作意向書，所獲得的AR1就緊鄰捷運站旁，都發局、文化局與產業局這三個局都要進場，相信在一年之內，其中的古蹟就可以使用，作為當地里長、里民，以及金融科技、實驗藝術等用途。另外，這件台電MOU案，讓國營事業可以提供更多的就業機會轉型，相鄰的昆陽站、後山埤站，對市民也有有很大的便利性。

朱文成董事長也表示，AR1、CR1剛好搭上市府的東區門戶計畫，除了讓台電土地價值增加。分配土地時，如果都分開使用，無法做更好的規劃，市府讓台電分到完整的土地，這樣就可以創造更多價值，未來對當地市容的整潔與繁榮會有更好的幫助。

至於媒體詢問AR1、CR1未來採出租或自己營運？朱文成董事長回應說，任何方式都不排除，台電會斟酌哪種方式對市民、市府與台電的利益是最大的，合作的方式都可以談。至於CR11軟體研發產業何時推動？朱董事長表示，將逐步、儘速規劃，也要找合作的對象，例如軟體、生技都可以談，將以在這塊創造市府、市民及台電公司最大的價值為目標。

北市府文化局長鍾永豐表示，AR1所在地的里長、里民們希望保存其中具有文資價值的倉庫，所以2016年12月19日提報文資審議委員會，審查通過，確定其中三座倉庫具有古蹟身分，並已進行會勘作業，未來將成為圍繞著表演藝術的新媒體與跨界的實驗基地，希望能呼應產業局之規劃，成為以表演藝術為核心的新形態文創園區，日後也會讓這個地方成為台北市東區表演藝術的創新育成中心。

產業局長林崇傑表示，AR1會有5棟倉庫建築留下來，除了3棟指定古蹟以外，另有2棟倉庫不是古蹟，將以中央政府要推動的新農業，以及金管會的金融科技這兩個領域為主，目前正在跟相關領域的業界朋友溝通；這5個保留建築，結合文化局文化藝術展演、數位技術，將不同於台北市既有的松山文創、華山文創，一種嶄新的可能性，帶動東區的發展。

林欽榮補充說明，東區門戶計畫區域中，目前最重要的軌道運輸是南港線，台北市都會區東邊最缺乏軌道運輸系統，考慮過輕軌系統，但不排除採中運量的可能性，這個軌道運輸系統必須往北連接到科學園區，串接到南港，再接到信義計畫區，再連接到文山區，這都分階段進行，必須由捷運局、交通局及都發局評估。根據都發局評估，目前內科園區已經飽合，去年年營業額達到新台幣4.2兆元。新的軌道運輸串接內科園區、南港，一直到文山區，將南港轉型的重要科技功能、休閒功能、金融功能都連接起來。這條投資效益市府是有信心，更希望能快速推動。

另外，林欽榮也表示，短期要解決的，還有南港、內湖必須布設必要的公共住宅，一律標配為智慧公宅，如智慧電表、智慧電網等，都希望台電能給予協助。在AR1、CR1這 2.1公頃內，古蹟一定會保存，交由文化局來做實驗藝術，另2棟由產業局做數位科技、食農等用途，其餘做公宅，除了青年公宅，還要有銀髮智慧公宅是很合適，三個局通力合作。他也提到，短期內要做的是成功橋拓寬，有鑑於內科的交通危機，南港必須要有南北向連通與橋樑的貫穿，例如柯市長所說的松山機場遷移，將會大幅改變台北東區，不僅只解決內湖交通問題，這部分市府松機小組目前也在運作中。

台灣特有的也是文化，不僅自己人愛逛，也是外國觀光客旅遊的指定景點之一，但住在美食商圈旁，雖然便利，噪音、環境髒亂、人口複雜卻也讓夜市宅淪為「嫌惡設施」，不過，這避之唯恐不及的嫌惡設施，竟有豪宅豎立其中，被網友譏笑「建商當年醉了」。

買房避開嫌惡設施，人人都懂，但應是首重居住品質、生活機能的豪宅，卻蓋在夜市裡是怎麼一回事？豎立在士林夜市基河路上的「圓山一號院」，有PTT網友表示，建案完工近一年了，除了樓下店面外，住宅點燈率低，豪宅隱身夜市裡，每戶售價近億元，有美食、捷運，但每天光是攤商和人潮，就擋住了住宅出入口和車庫，「誰會想買」？也有網友形容，就像是喝酒喝到太High，帶了剛認識的異性回家，事後卻完全想不起來，自己怎麼會做這種事。

圓山一號院於2015年交屋，共80戶，雖是住商混合大樓，不過定位則是豪宅，為建商興富發2010年砸35.5億買下改建，根據蘋果日報報導，2012年時，預計總銷金額110億元，住家規劃80~100平，預計每坪開價130~150萬元，但和樓上因點燈率遭到網友關注相比，店面銷售熱度反而很夯，8間透天店面則是早早被港資相中，28億預售店面全數打包。

第一太平戴維斯協理田揚名向蘋果日報表示，港資、陸資多欲尋找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等整排店面做百貨零售業最有興趣。而永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮則建議，要入住夜市宅可以選擇高樓層，能減少噪音影響，或是住在夜市外圍第2、3條巷子，能避免干擾，同時享受夜市的便利性。

　曾在去年創下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀雲翡項目將于本月入市，其預售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米。對此，分析人士指出，綠地海珀雲翡項目本身拿地成本就比較高，達到4.7萬元每平方米，定價到7萬元也僅是達到保本的狀態。

　　據相關機構統計顯示，北京住宅市場當中，目前已明確將于2月開盤入市的項目共有11個，其中包括綠地海珀雲翡、通用博園兩個純新盤，以及包括天資華府、韓建雅苑、五礦銘品等在內的9個老項目後期。其中，曾在去年創下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀雲翡項目預售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米。這意味著大興區域房價出現新標桿，其高達4.7萬元每平方米的樓面價成為其定價標準的“幕後推手”。

　　大興去年高價地獲預售許可

　　北京青年報記者查詢市住建委官網新建商品房可售項目獲悉，綠地于1月28日獲得了大興區建設委員會頒發的編號為京房售證字（2017）14號預售許可證，其旗下興景苑項目正式批準預售。

　　預售項目信息顯示，此次獲批的興景苑項目為大興區黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業金融服務業、A33基礎教育用地。項目推廣案名為綠地海珀雲翡。該項目就是綠地于去年2月斬獲曾轟動一時的大興高價地。

　　去年2月23日，綠地以總價39億元，配建15000平方米自住房代價從眾多競爭對手中成功斬獲該地塊，實際樓面價高達4.7萬元每平方米，這一樓面價創造了大興區域住宅用地價格新高。

　　8萬元每平方米創大興新高

　　據預售項目信息顯示，綠地海珀雲翡此次獲批的準許銷售面積為3.49萬元平方米，包括3棟商品房和南區的地下車庫總共194套房源和308個車位。其中，2#商品房擬售價格為73356.38元每平方米，3#商品房擬售價格為78075.36元每平方米，5#商品房擬售價格則為75397.21元每平方米。價格最高的一套是3#1601號，單價高達80280元每平方米。該預售價是大興歷史上獲批的最高價，此前大興區暫未有樓盤預售價格超過8萬元每平方米。

　　北青報記者了解到，海珀雲翡8萬元每平方米的單價較周邊在售項目高出一截。鏈家網數據顯示，1月份大興黃村北商圈參考均價為40323元每平方米。而北京住建委的數據則顯示，過去半年海珀雲翡周邊5公里范圍左右的項目，華潤公元九里均價為44172元每平方米，中國鐵建花語金郡均價為54108元每平方米。

　　而與海珀雲翡所在黃村板塊同屬大興區位的亦莊板塊，包括首開棠頌、亦莊金茂悅、融創紫禁壹號院等別墅項目價格也僅在5萬至7萬元每平方米之間。

　　該項目定價到7萬元才保本

　　分析人士指出，綠地海珀雲翡項目本身拿地成本就比較高，達到4.7萬元每平方米，定價到7萬元也僅是達到保本的狀態，定到8萬元其實利潤並不高。海珀雲翡能夠順利入市還需市場的檢驗。據了解，海珀雲翡預計將在近期開盤推售。

　　對于北京新建商品住宅的走勢，中原地産首席分析師張大偉認為，在去年9月達到均價每平方米3.88萬元之後，北京新建商品房住宅整體房價漲幅明顯收窄，市場價格基本平穩。市場在調控政策影響下出現了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應顯現，2017年北京樓市已經進入調整年，預計2017年北京房價穩中微降。

　　相關新聞 去年全國賣地收入3.56萬億

　　本報訊（記者 朱開雲）昨日，國土資源部發布2016年國土資源主要統計數據。數據顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%；合同成交價款3.56萬億元，同比增長19.3%。在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了近兩成，説明2016年的土地價格有了較大幅度上漲。

　　相關的統計顯示，去年房地産市場火爆的蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市、重慶市、深圳市等9個城市賣地超過千億元。這些城市從溢價率、樓面價、土地成交額看，均超過了歷史。

　　國土部專家表示，2016年建設用地供應總量略有減少，其中存量建設用地供應超六成，已成為土地供應的主要來源；要優化供地政策確保各類用地，助力經濟穩增長；土地出讓東部地區出讓價款增幅大。

　　主要監測城市地價情況方面，去年第四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3826元每平方米、6937元每平方米、5918元每平方米和782元每平方米。價格環比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。

　　國土部專家指出，全國主要監測城市綜合地價環比、同比均持續處于低速溫和上行區間；住宅地價環比、同比增速持續擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地産市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，隨著各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了高價地出現的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進行過程中。整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制。之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已經明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩中。

　　在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應，合理調整用地結構。國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實施應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

　2月13日上午，有媒體報道稱，萬達對德意志銀行旗下的德國郵政銀行有所關注，但目前尚未與德意志銀行正式接洽。據稱，德意志銀行對德國郵政銀行希望的售價為60億歐元。

　　對此，萬達集團相關人士向《證券日報》記者表示，“萬達與德國郵政銀行無任何接洽”。萬達集團也在官方網站上聲明：“今日媒體報道萬達收購德國郵政銀行一事屬不實報道，萬達與德國郵政銀行無任何接洽。”

　　公開資料顯示，德國郵政銀行是德國最大的銀行之一，是全球首家提供郵政支票服務的銀行。

　　值得關注的是，有接近萬達的人士曾向《證券日報》記者透露，金融板塊是萬達一直想做大的板塊，不排除未來有收購動作。

　　據記者了解，萬達金融集團2015年下半年成立，旗下包括快錢、萬達網絡信貸、萬達財富、萬達徵信、百年人壽等金融機構成員。據萬達集團公布的2016年數據顯示，金融集團收入213.5億元，完成計劃的127.7%。

　　事實上，萬達集團董事長王健林在2月3日的新年開工演講時也提到今年或許萬達還有更多比較大的事情發生，在實業和資本兩個方面，都要力爭獲得重大的收獲。“特別是商業、電影和網絡公司，都在資本市場上有安排、有追求，重點提醒網絡和金融公司。”

　　王健林還表示，“今年對于萬達來説是非常關鍵的一年，如果照預期，原定2020年的轉型也許就提到2018年完成了。”

　　上述接近萬達人士則稱，在萬達的轉型計劃中，去地産化，多元化發展業務是重要戰略，尤其對金融集團寄予厚望，未來可能會成為萬達集團最重要的利潤來源之一。

中國國土部13日發佈的國土資源主要統計數據顯示，2016 年大陸土地出讓面積 20.82 萬公頃，同比下降 5.9%；合同成交價款 3.56 兆元 (人民幣，下同) 同比增長 19.3%。在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加近 2 成，說明 2016 年的土地價格有了較大幅度上漲。

香港《文匯報》報導，數據顯示，2016 年大陸國有建設用地供應 51.8 萬公頃，同比略降 2.9%，其中房地產用地 10.75 萬公頃，同比下降 10.3%。受其影響，大陸 105 個主要監測城市綜合地價低速溫和上行至 3826 元 / 平方米，同比增長 5.31%，具體來看，商業、住宅、工業地價分別達到 6,937 元 / 平方米、5,918 元 / 平方米和 782 元 / 平方米，同增 3.09%、7.91% 和 2.84%。

另外，繼北京、上海和廣州等地日前陸續傳出收緊首輪房貸消息後，天津、青島等城市相繼出台了房貸收緊措施。《經濟參考報》報導指出，重點調控的 20 個熱點城市可能全面跟進。位列重點調控名單的 20 座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

中原張大偉認為，信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力會加大。國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當於進一步確認寬鬆周期結束。

《星島日報》報導，在廣州，包括郵儲銀行 (1658-HK)、廣東農商行及興業銀行，首套房貸利率已上調至不低於基準利率的 0.9 倍，目前已有更多銀行醞釀跟從調整。

大陸樓市 1 月銷情繼續向好，華潤置地 (1109-HK) 公布，1 月實現合同銷售額約 102.2 億元，按年增長 11%。期內，合同銷售建築面積約 74.2 萬平方米，按年增長 11%。投資物業實現租金收入約 6.27 億港元，增長 8%。

中駿置業 (1966-HK)1 月實現合同銷售額約 18.46 億元，按年增長 2.05%。期內，合同銷售面積 13.28 萬平方米，按年增長 62.72%；平均銷售價格為每平方米 13900 元。

專家表示，如果政策繼續收緊，部分企業或會通過下調價格來加快銷售回籠資金。

與2016年春節過後樓市的火爆場景不同，今年的房地產市場始終籠罩在一輪又一輪的政策收緊之中。在政策持續加碼、購房者心裡預期下降等因素的共同影響下，前期熱點城市房屋成交量持續下滑。

以北京為例，亞豪君嶽會統計資料顯示，2017年春節後首周（2月6日-2月12日）北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交758套，成交面積8.06萬平方米，這一成交量相比2016年春節後首周分別下滑10%、1%。此外，二手住宅僅成交3842套，相比去年節後首周減少35%。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，在經歷了去年北京“930”新政之後，北京房地產市場快速上升的趨勢被打斷，而進入2017年以來，這一系列的政策變動都預示著2017年貨幣信貸政策將保持收緊態勢，利空因素也將促使樓市銷量進一步承壓。

梳理最近一段時間出臺的樓市調控政策發現，手段基本涵蓋了金融、土地、投資等，並且在金融調控方式中，又包括了提高首付貸比例、上調房貸利率。

值得注意的是，中國證券投資基金業協會日前定的《證券期貨經營機構私募資產管理計畫備案管理規範第4號-私募資產管理計畫投資房地產開發企業、項目》規定，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計畫，暫不予備案。其中，熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，後續將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整範圍。


“這一政策將會逐漸影響熱點城市房地產市場的資金價格。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時認為，這16個城市佔據了全國房地產成交20%以上的銷量，而且也是過去2年地王數量最集中的區域，私募資管收緊將會影響這部分資金流入到這類些城市中，從市場趨勢看，房企的多種融資難度都在增加。

張大偉認為，從短期來看，大部分房企在2016年通過融資替換了過去的高價格資金，但未來隨著資金價格的上行，企業的壓力將明顯增加，疊加這些熱點城市的樓市調控，如果政策繼續收緊，部分企業或會通過下調價格來加快銷售回籠資金。

2017年全國證券期貨監管工作會議於2月10日在京召開，劉士余主席發表題為《不斷強化‘四個意識’牢牢把握穩中求進協調推進資本市場改革穩定發展》的重要講話。2月14日，中國證券投資基金業協會召開黨委擴大會議，傳達監管工作會議精神，學習劉士余主席講話，部署協會2017年重點工作。

協會黨委認為，當前全球經濟持續低迷，國際政治經濟環境日趨複雜，“逆全球化”傾向上升，我國也進入了經濟結構性改革的重要時期，在這個時刻召開全國證券期貨監管工作會議，提出必須深刻理解黨的十八大以來黨中央對經濟形勢作出的重大判斷、對經濟工作作出的重大決策、對經濟工作思想方法作出的重大調整，貫徹落實中央經濟工作會議精神，不斷強化“四個意識”，牢牢把握穩中求進工作總基調，以改革為引領，以穩定為底線、以發展為主旋律，把握“六穩六進”，協調推進資本市場改革穩定發展和監管各項工作，統一了證券期貨行業監管思路，明確了發展方向，立意深遠、意義重大，充分體現了證監會黨委堅定不移地維護資本市場長期健康穩定發展的信心和決心。針對基金行業，這次會議明確指出，資管業務必須要回歸本源、回歸主業、歸位盡責，遏制無序擴張勢頭，提高融資服務能力，提升服務實體經濟和社會發展的水準，切實推進解決實體經濟結構性供需失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡問題，助力贏取供給側結構性改革的全面勝利。


協會黨委提出，2017年協會要按照證監會黨委的要求，切實貫徹落實2017年全國證券期貨監管工作會議精神，全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，深入學習習近平總書記系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰略，不斷增強“四個意識”，以穩促進、以進促穩，突出三個中心任務，目標是推動資管業務回歸投資者風險自擔、收益自享的資管本質，推動行業機構回歸本業，堅守資管底線，緊緊圍繞投資者權益盡職履責。一是推進可持續發展。協會將全面推動基金公司等機構充分發揮買方優勢，積極踐行以保護環境（E）、維護社會正義（S）、以及強化投資目標公司的公司治理（G）為核心的社會責任投資，通過為經濟可持續發展提供長期資金，積極促進實體經濟基本面的持續優化，真正從投資者權益出發，為投資者創造可持續的投資價值。二是提升金融服務實體經濟效率。協會將研究推動“公募基金+資產證券化”的房地產投資信託基金（REITs）模式，實現長期資本與公共治理形成的各類公共設施作為基礎的長期資產對接，真正提升金融服務實體經濟的效率，推動結構性改革深入發展。三是守住風險防範底線。協會將強化樹立“同風險賽跑”的意識，完成協會系統建設，加強風險監測、分析和預警的能力與水準，強化風險控制手段，同時推動行業機構完善全面風險管理體系，實現業務發展與風控能力的適配。

協會黨委表示，將堅決落實全面從嚴治黨，全面從嚴治協會的要求，深入貫徹從嚴監管，積極推進法治與誠信建設和投資者保護工作，求真務實、銳意進取，為促進基金行業長期穩定健康發展不懈努力，以優異的成績迎接黨的十九大勝利召開。

越秀房託（00405）公布去年業績，全年可分派總額8.25億元（人民幣．下同），按年增長17.1%，末期每基金單位分派0.1506元（約0.1699港元），連同中期分派0.1346元，全年達0.2852元，增加14.9%，折合約0.3269港元。

末期派0.1699港元

按去年底收市價4.09港元計，股息率8厘；按昨天收市價4.47港元（升0.9%）計，股息率7.3厘。期內收入18.38億元，增長7.5%；物業收入淨額12.68億元，升16.5%；除稅後淨溢利7.12億元，跌3.9%。

截至去年底，總資產306.21億元， 增長4.4%；借貸比率38.9%，上升1.5個百分點。行政總裁及執行董事林德良表示，總資產突破300億元，為租金、經營收入增長帶來上升動力，期內借貸比率低於房託條例規定的45%，處於合理水平，重要是要降低負債利息成本，而非降低負債比率。

外幣融資餘額減

林德良指出，截至去年底，平均融資成本由3.42厘降至3.29厘，境內人民幣貸款利率由5.06厘降至4.31厘。外幣融資餘額由75.8%減至65.1%。境外1.77億美元貸款利率由倫敦銀行同業拆息（LIBOR）+2.123厘，降至LIBOR加1.26厘；23億港元貸款利率由本港銀行同業拆息（HIBOR）加1.78厘，降至HIBOR加0.95厘。

主要收入來源的廣州國際金融中心（廣州西塔）經營收入增長3.8%，其寫字樓出租率98.3%，上升一個百分點，零售商場出租率增至94.3%。問及鄰近周大福金融中心（廣州東塔）落成會否「搶生意」，林德良指區內需求旺盛，廣州明年沒有新增商業面積供應，相信廣州東塔落成也有助帶動租金上升；由於續租率達77%，不擔心被搶客。

新盤續搶客 首季難突破

住宅樓價連環破頂，加上今年一開始新盤蜂擁推售，二手住宅市場持續捱打。綜合各區代理資訊統計，2月首14日十大屋苑僅錄得59宗二手成交，較上月同期的71宗，勁挫約17%，平均每個屋苑超過兩天才有一宗成交，交投步伐極緩慢。業界人士認為，由於新盤搶佔購買力，加上二手樓價已有一定升幅，十大屋苑首季交投量料在低位徘徊。

根據各區代理的資料，本月首14天，一共錄得59宗二手成交，其中8個屋苑的交投量較上月同期為少，僅荔枝角美孚新邨錄得升幅，由1月首14天的4宗，增加至本月上半月的11宗；鰂魚涌太古城本月暫時錄得6宗成交，與上月同期相若。

太古城放盤3天 1628萬易手

雖然交投量減少，但只要二手業主「有心放售」和願意議價，往往短短數日內便能促成交易。中原地產資深區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城銀柏閣高層D室，實用面積922方呎，3房連套房間隔，　業主上周六（11日）叫價1650萬元放售，放盤僅僅3天，便獲用家洽購，最終議價後減價22萬元（約1.3%），以1628萬元售出單位，呎價約1.77萬元。

趙鴻運透露，太古城提供套房的戶型比例較低，僅佔三成，是次入市的買家睇樓近一個月，見價錢合理，業主有議價空間，決定購入單位自住。

天水圍嘉湖山莊本月暫時錄得14宗成交，屬於十大屋苑交投量最多的屋苑，但與上月同期的17宗比較亦已略為放緩。中原地產分區營業經理伍耀祖透露，嘉湖山莊景湖居9座中層B室，實用面積630方呎，屬於3房內園景單位，放盤4天，本周一（13日）以515萬元易手，呎價約8175元。

部分屋苑買賣交投放緩，租務則趨活躍。利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮說，將軍澳新都城上月仍有2至3個隨時可睇樓的放售「鎖匙盤」，但現時已經欠奉。放盤量少，加上二手業主叫價企硬，令本月首14天只有4宗成交，較上月同期減少3宗；反而租務較為活躍，本月暫有14宗租務成交，上月同期只有8宗。他形容，「部分業主諗住唔賣，放番租，本月我哋都做咗幾單租務成交，情況較少見」。

青宏苑呎造9486 青衣綠表居屋王

至於部分二三線私人屋苑及資助房屋單位，交投氣氛相對活躍，並不時有破頂成交。中原地產市務經理姚智皓說，青衣居屋青宏苑A座中層3室，實用面積506方呎，三房間隔，新近以綠表價（第二市場，未補地價）480萬元獲換樓客承接，呎價約9486元，呎價登青衣區綠表居屋之冠。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，農曆新年假期因素、一手積極推盤搶去購買力，加上政府去年11月推出新的「樓市辣招」，二手業主要更高價才肯出售物業，影響二手交投量。其中，由於十大屋苑樓價近月已有顯著升幅，交投步伐較二三線屋苑更緩慢，估計首季二手交投量繼續低位徘徊，難有明顯突破。

一手住宅供應步入高峰期，發展商推出各式各樣的付款方法吸引買家，成功達到促銷效果。

中原地產統計，今年落成並已售出的私人住宅樓盤單位，截至去年12月有3599宗承造一按登記，佔已售出的私人住宅約51%，當中有481宗同時承造二按，佔一按宗數的13.36%，較2015年及2016年落成單位承造二按佔一按宗數比例不足10%為高，預期有關比例將穩步上升。

辣招影響 買家借力入巿

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府辣招令不少買家需要二按協助才能入市，而發展商積極促銷樓花項目，紛紛透過旗下財務公司提供靈活二按付款方法吸引買家，形成二按佔一按的比例趨升。

預計2017年落成的私人住宅有約1.87萬伙，截至去年12月登記已售出的單位中，有3599宗（約51%）承造一按；至於同時承造二按的登記則有481宗，佔一按宗數的13.36%。而2015年落成的私人住宅，有736宗承造二按，佔一按宗數9.69%；至於2016年落成的私人住宅則有811宗承造二按，佔一按宗數9.84%。

黃良昇指出，上述承造一按的3599宗登記，涉及一按金額約220.79億元，而二按的金額為34.8億元，約佔一按金額的15.76%，較2015年的8.95%及2016年的11.16%為高。

各年度納入統計的新盤，是在2016年9月或以前公開發售，而銷售及按揭數字同為截至2016年12月的土地註冊處登記。

荃灣新盤熱賣，帶動二手市場氣氛，一名搵樓大半年的準買家亦按捺不住，剛以508萬元購入青衣藍澄灣一個2房高層戶，短短大半年時間買樓預算要多付約50萬元。

減價7萬 呎售11264

剛易手單位為藍澄灣5座高層A室，實用面積451平方呎，兩房間隔。此室向東，望樓景，樓層夠高，單位原本開價515萬元，放盤約一個月，即獲準買家以508萬元承接，雙方酌量議價7萬元，微減約1%，實用呎價11,264元。原業主於2008年11月以181萬元買入，帳面賺327萬元，單位升值1.8倍。

據了解，上述單位新買家為屯門上車客，搵樓已大半年，對藍澄灣已有一定了解，踏足屋苑初期，較單位樓價低於450萬元尚有交易，且可以購買到比目前大30平方呎的大2房，惟遲遲未遇上最心儀單位。至今年，一手市場熾熱，特別是鄰區荃灣新盤定價進取以及銷情不俗，間接加速該屯門上車客入市的步伐，再者放盤單位有限，且高樓層的貨源更是可遇不可求。

隨着樓價回升，目前2房叫價逾490萬元，換言之，該新買家入市預算要多付約50萬元，較大半年前調升接近一成。

屋苑上月3成交 3房佔兩宗

美聯物業分行經理蘇順華表示，目前屋苑較實在的賣盤約20個，兩房戶叫價由495萬至580萬元；套3房叫價680萬至750萬元。

上月屋苑錄得3宗買賣成交，3房戶佔2宗，因其中1宗為凶宅，實用呎價9,862元；而今個月暫錄得上述成交，實用呎價11,264元，

位處青衣南面的藍澄灣為區內最年輕屋苑，建有5座，供應2房和3房戶，合上車客和換樓客，因要坐一程接駁車往港鐵站，向來以呎價低去吸引買家。

高力國際報告顯示，近年九龍東甲級商廈供應急增，為區內租金造成壓力，預期今年全年租金再跌8%。

高力：5年添400萬呎供應

作為第二個商業核心區，九龍東的發展愈趨成熟，成為中環以外的首選辦公室落戶點。高力國際商業服務總經理顏慧萍表示，自2000年起，觀塘區新增近10萬個職位，增長近5成，其中專業人士及商務公司的比例由2000年8%，增至2015年18%，可見區內行業結構正在改變。

不過，九龍東近年有多幢新商廈落成，顏氏指，未來5年將有400萬平方呎新增供應，加上在南港島綫通車效應下，黃竹坑租務成交顯著上升，無疑對九龍東租金造成壓力。

她坦言，區內逾1萬平方呎樓面的租務成交去年已下跌1成，反映市場承接力不足，目前九龍灣及觀塘的空置率約為10%及8%，料今年甲廈租金將跌7.5%至8%。

她亦提醒業主，因區內商廈選擇多，若要提高競爭力，除了開價要貼市場價外，亦可延長租務期至4、5年。

中國基金業協會出招規範地產融資。13日(周一)突然出台的《私募資產管理計劃備案管理規範第4號》（簡稱「4號文」）中明確提及，私募資產管理計劃若投資於16個地產過熱城市的普通住宅，將不予備案。業內人士認為，此舉將封堵私募輸血房地產，旨在進一步抑制樓市泡沫。

投資過熱城市住宅暫不備案

「4號文」指，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，通過委託貸款、嵌套投資信託計劃及其他金融產品、受讓信託受益權及其他資產收（受）益權、以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權以及中基協認定的其他債權投資方式，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。

同時，私募資產管理計劃不得通過銀行委託貸款、信託計劃、受讓資產收（受）益權等方式向房地產開發企業提供融資，用於支付土地出讓價款或補充流動資金，不得直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。

「4號文」還規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。這些熱點城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個。

銀河證券研究所首席策略分析師孫建波分析，一些房企通過信託等形式融資合作，「4號文」出台，把過去的融資渠道收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目併購，還是公開舉牌等環節，都將受影響。

分析：房企「錢荒」勢加劇

據悉，為了遏制房地產的投資品屬性，監管層正在不斷更新監管政策，封堵不符合政策導向的創新金融工具。中原地產研究中心數據顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元（人民幣，下同），延續了去年4季度來的低迷狀態，同比降幅更是高達92%。有分析指，在銷售、融資均受限的條件下，房地產企業「錢荒」窘境將加劇。

紐約市長 Bill de Blasio 在週一 (13 日) 表示，紐約市已經面臨到嚴重的「房價負擔危機」，因為房價的攀升速度已經大幅的超過薪資的成長速度。

De Blasio 表示，許多紐約的住民相當擔心，他們會無法負擔高脹的房租和逐漸上揚的生活成本。

De Blasio 指出，紐約的居民將在接下來的幾個星期中，聽到更多關於解決無家可歸，鴉片成癮和創造更高薪酬工作的草案之細節，他稱其為「 下一個前線」。

同時，De Blasio 表示，紐約市將努力創造超過 10 萬個全職工作，年薪至少達到 5 萬美元。在上週 De Blasio 表示，將增加房屋數和提供租金補貼以幫助老年人和低收入者，使他們能負擔的起房租。

De Blasio 過去曾經表示，他將尋求為年收入低於 4 萬美元的家庭增加 1 萬間公寓，其中一半用於老年人，另外 500 間則用於退伍軍人。

De Blasio 也指出，通過徵收城市的「豪宅稅」，幫助超過 2 萬 5000 名每月房屋租金高達 1300 美元的老年人。他表示，紐約政府並不準備給予那些收入豐厚的人稅務減免之優惠，而是希望他們能對社會貢獻更多。