因機捷A7宅異軍突起 北市慘跌谷底

家戶購屋比可反映地區民眾購屋意願，根據房仲業者統整，去年六都家戶購屋比最高的為桃園及新北市，各行政區買氣則由桃園龜山區奪冠，家戶購屋比為10.2%，相當於每1百戶有10戶以上購屋，2到4名為新北市淡水、金山及林口區，平均每百戶有7戶購屋。

太平洋房屋副總經理章克勤指出，桃園及新北市各區家戶購屋比佔了10名中的7名，台北市各區卻未上榜，名次最高的萬華區落在47名，百戶中僅有3戶購屋，顯見北市量能落至谷底頹勢。
資料顯示，六都以桃園市買氣最佳，龜山、八德、楊梅、中壢區上榜，章克勤分析，桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝到10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅交屋。

1字頭就買得到
台灣房屋龜山直營店經營主管陳寶妹指出，相較於其他地區單價最少2、3字頭，龜山只要1字頭就有全新的房子，雖然沒有重大建設，但地理位置好，往南往北都近，購屋民眾不少。陳寶妹透露，去年8、9月龜山合宜住宅陸陸續續交屋，民眾詢問度變高，看準龜山老舊房子多，前幾年一些地主釋放土地蓋大樓，由於北部價格與桃園差好幾倍，因此這些建案也吸引很多北部人來買。

至於新北市家戶購屋比最高的淡水、金山及林口區，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，淡水、林口皆有重劃區特性，滿多是2、3年前購買交屋，房價相對市中心便宜，會吸引想住好一點、大一點房子的人往外移動，使重劃區人口持續增加，而台北市價格高，買氣不好，造成移轉量下降，因而沒上榜。
永慶不動產淡水水碓加盟店店東鄧力升說明，淡水房屋總價在雙北市算低，3房加車位平均是900到1000萬元、屋齡5年以內新房子，很多40歲以下的雙薪家庭都負擔得起。

新北市淡水急追
鄧力升說，尤其淡水有捷運，淡江大橋與輕軌也陸陸續續會在3至4年內完工，可以解決現在的交通問題，所以新北市其他地區居民會放棄新店、板橋等高總價區塊，選擇負擔相對不大的淡水購屋。
民眾鄭楷威說，目前與父母同住於北市大安區，但北市房價太高買不起，現階段並不考慮購買，如果要買屋，會轉往新北市價格比較親民的區域，前陣子新聞提到的公共住宅如果符合資格，也是不錯的選擇。

3年後完工 估吸1.5萬居民 3.5萬人就業

「2017智慧城市展」將於本月21日至24日在台北市南港展覽館展出，北市地政局推出「智慧生態社區」計劃參展，首度以北投士林科技園區示範，導入智慧運用與生態環境，將低碳、節能、減洪及保水納入工程規劃設計。地政局還推動智慧地政服務，提高地政作業效率，讓民眾更便利。
北投士林科技園區串聯內湖科技園區與南港軟體園區，為北市最大且最新的智慧生態試辦區，佔地90.24公頃，分為住宅區及科技產業專用區，預估開發後可容納約1萬5千名居住人口，吸引就業人口約3萬5千人。

推地政雲服務
地政局局長李得全表示，第1期工程預計於今年完工，將接續辦理第2期各項工程施工，全區預訂2020年完工。
地政局也推動智慧地政服務，其中地政雲整合96項地政屬性資料及22項空間資料，未來民眾交易不動產時，藉由地籍圖、地形圖等資訊重疊，可同步查詢標的附近土地使用狀況或嫌惡設施。

北市戶政事務所1年核發印鑑證明張數量龐大，此試辦可響應環保，讓各地政事務所直接連上資料庫進行印鑑比對，減低耗費的成本。

此外，為節省北市測量作業時間與各單位測量結果不一致的問題，規劃建置整合台北市衛星定位基準網。

整合北市衛星
北市府地政局表示，台北市衛星定位基準網包含6座基準站及控制中心，以高精度之定位資訊，提供使用者地質敏感區防災監測、交通載具管理、居家或失智長輩照護、流浪動物保育監控等服務。

南台大地震滿周年，當時維冠大樓倒塌，引發社會大眾關注建築安全。上市公司名軒開發昨簽訂由台灣建築安全履歷協會所推「建築安全履歷」，盼落實營建結構安全與品質控管，除有鋼筋、混凝土廠商認證，也已頒發中麗建設建案璞遇證書，尚有6建案即認證及認證中。

第三方監造認證
名軒開發總經理李木鐸說，政府督導建築方面，未實地到場監造，僅審核建築執造與資料流程，把責任都丟給建築師、結構技師、工地主任，而消費者買屋時只看到建物大理石等美麗外觀，卻不了解內部材料，無法搞清楚哪裡出問題。
名軒開發的桃園會稽與宜蘭羅東公正二段新案，簽訂建築安全履歷合約，完整呈現營建歷程最關鍵的鋼筋綁紮與混凝土品質紀錄，於第三方台灣建築安全履歷協會監造與認證下，執行安全履歷認證標準，展現公司蓋好房、追求施工品質的決心。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發說，當實際在做的人無法做好的時候，現行解決方案應是找更多人、更多疊床架屋來蓋章認證，所以建築安全履歷跳脫監造、監督、要求的角度，從規劃設計、工廠加工等每個施工部分授權認證與受訓，讓一切遵循SOP，方便掌控。

購屋首重地段，重大建設更可為社區房市加分！信義房屋統計，過去2年高雄市建物買賣移轉戶數最多社區，就是亞洲新灣區中古社區「諾貝爾大樓」，連2年移轉量居全市之冠，前年成交72筆，去年也有47筆買賣紀錄。專家指出，該社區正對市圖總館且位於新灣區核心，每坪均價12.9萬元，是該區最便宜入門款住家。

受惠新灣區建設
「諾貝爾大樓」位於高市苓雅區新光路，社區達1608戶，2003年因建商倒閉出現不少房屋淪落法拍，當時法拍成交價每坪僅3~6萬元。隨著高市政府大力推展亞洲新灣區，過去幾年包括市立圖書總館啟用、市圖總館2期動土、輕軌第1階段即將完工議題，「諾貝爾大樓」房價水漲船高。

信義房屋高2區協理陳世強表示，「諾貝爾大樓」近三多百貨商圈，早期管理較不完善因此價格不高，但隨著新灣區公共工程啟動、陸續完工，社區房價也一路向上漲，近2年社區每坪均價12.9萬元，若臨路可看樹景與市圖總館戶型，成交上看每坪15萬元，「該社區屬進入新灣區入門款，深受不少首購客青睞。」

高雄東西向的十全路，連接中都濕地公園、橫跨高醫生活圈、以及高雄火車站商圈，因為在火車站北邊，傳統上，被稱為後驛，屬於舊部落，建物大都是透天厝。不過，隨著區域發展逐漸均衡，加上高雄火車站地下化即將形成的國際指標生活圈所帶動，包括崑庭建設、以及友友建設等建商，陸續前進推出「棋琴18重奏」、以及「雲光」等大樓住宅產品，搶攻區域內的首購和首換族群。

崑庭建設公司董事長陳天保說，崑庭推出的「棋琴18重奏」，基地位於十全路和中華路口附近，因為鄰近中都濕地公園，所以，當初才考慮購買該地，不過，在購地的過程中，曾經因為附近台電變電所而感到猶豫，直到聘請專家測量電波，得到該處電波比家庭用的冰箱和電視產生的電波還要低，屬於極安全程度，最後才下手買進該筆土地。

陳天保表示，在確定環境安全無虞之後，崑庭決定投資興建一棟24層樓高的大樓住宅產品，讓住戶可以在家就能欣賞中都濕地公園的美景，享受美好的休憩生活模式。

他指出，「棋琴18重奏」鎖定區域內的首購和首換族群，因此，坪數設計介於28坪到46坪的2房和3房產品，根據銷售狀況判斷，買家除了區域客層之外，也有少數來自外縣市家庭，顯示該區的發展相當被看好。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，東西向的十全路，除了西邊連接中都濕地公園，中段更橫跨高醫大生活圈、以及高雄火車站商圈，再一路向東接壤國道一號，其中，最具有發展的爆發力，首推最快107年底通車、高雄鐵路地下化之後的高雄火車站新商圈。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說，十全路位於高雄市俗稱的後驛，也就是後火車站，此一區域內，涵蓋高醫商圈，生活機能相當發達，除了有家樂福、金石堂書店，還有麥當勞等多家大型商店林立。

他表示，近期非常火紅的鐵路地下化議題，更是直接讓十全路的房地產市場，納入受惠的範圍之一，因為，鐵路地下化之後，未來，就沒有前驛或後驛的差別。

姜仲憶表示，以目前高雄火車站的前驛，每坪房價都在站上2字頭來看，後驛這個區塊還是屬於每坪20萬左右、或是20萬元以下的大樓住宅產品，就相當具有補漲的條件。

他指出，正因如此，包括崑庭建設、以及友友建設多家建商，才會陸續進駐卡位、推案，也有些建商，包括興富發和仰德建設公司，也已先後買進土地，伺機進場推案。

信義房屋子公司信義開發2017年2月15日公告購入新北市板橋「江翠北側重劃區」永翠段4地號及6地號二土地，總計920.06坪，平均單價115.8萬元，總價10.66億元，二塊土地未來將合併成同一基地開發推案為純住宅產品。

板橋區為近台北市第一環區域，新北市最精華區塊之一，價格有一定支撐，「江翠北側重劃區」鄰近中正路商圈，擁有國小、國中、板橋聯合醫院、運動中心、公園、商圈等，步行皆可達，在重劃區未形成前，住戶仍保有生活機能，符合現今主力自住客之需求。信義房屋表示，類比台北市來看，新板特區類似於信義計畫區，江翠北側水岸重劃區類似於大直水岸重劃區，以休閒河岸景觀宅為主題，未來潛力十足。

板橋435藝文特區，已成形在運作中，並非規劃中特區，在未來重劃區愈趨成熟及人口增加下，435藝文特區將更行活絡，購入第一排土地，可坐擁河岸及藝文特區景觀，更凸顯其獨有價值，未來江翠北側推案量勢必大增，除產品優勢外，獨有的環境特色將是銷售的關鍵點，優質產品能花高預算創造，優質環境特色將無法複製。

行政院長林全2017年2月17日進行立法院第9屆第3會期施政方針口頭報告，關於房地產市場相關部分，林全強調「擴大公共建設，發展城鄉共榮」，他指出，為突破經濟發展遲緩，行政院規劃從2017年起，在維持財政穩健的原則下，將全面檢討及加速基礎建設投資，除了再提升國營事業投資幅度之外，也在籌編跨年度的特別預算，推動以(1)軌道、(2)水環境、(3)綠能、(4)數位及(5)地方城鄉發展亮點建設等5大主軸的前瞻基礎建設。

鐵道建設以實現全島同一生活圈為願景，將推動未來4年內可實現的軌道建設計畫。水環境建設方面，推動包括穩定供水、防洪治水韌性國土及優化水質營造水環境相關建設。在綠能建設部分，預計4年內投資包括太陽光電、風力發電、智慧電表等計畫。數位科技方面，除推動包括智慧寬頻、資通訊等硬體基礎建設，也包括基礎科技研發設施等建設項目。相關預算內容一旦確定，將儘速送貴院審議，敬請貴院給予協助及支持。

林全也強調「落實國土規劃，均衡區域發展」，他指出，內政部於2016年6月17日訂定發布「國土計畫法施行細則」，研訂20項配套子法及全國國土計畫。同時，秉持區域聯合治理的精神，持續推動「城鎮風貌型塑整體計畫」，去年已核定補助237項計畫，選定34處跨域整合示範地區。此外也將持續推動生活圈道路等交通系統建設計畫，改善地方交通，帶動地方繁榮。

內政部規劃8年內興辦20萬戶只租不賣的社會住宅，結合政府興建及包租代管等多元方式，協助地方政府增加社會住宅資源；並透過建築品質、管理、行銷等努力，達成照顧弱勢、連結在地社區、環保綠建築的目標。

在都市更新方面，行政院已將「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案送請貴院審議，未來通過後，不僅提供實質的獎勵誘因，並鼓勵公股行庫參與都更，為建築設計和營建內需市場挹注新活力。

而台灣的地理條件、加上過去國土過度開發、以及近年來極端氣候的影響，讓我們必須審慎因應，才能落實永續發展。在掌握環境敏感地區及災害潛勢方面，經濟部2016年持續完成444筆地層位態資料及1,225筆工程地質探勘資料建置，另完成活動斷層、山崩與地滑、地下水補注及地質遺跡等4類地質敏感區劃定；並透過雲端應用環境，辦理初級土壤液化潛勢資料開放，可運用於防災、保育及研究。林全表示，新的一年，將持續全力以赴，使許多重要改革能順利完成。

實價登錄法上路5年，地政士義務協助買賣雙方進行實價登錄，但是若逾時或登錄不實，經檢舉就會受罰，經統計已有接近700個地政士被罰，一次罰金就是破萬元，甚至有地政士直言：「我們不想賺這個錢了。」

地政士公會名譽理事長王進祥接受「風傳媒」採訪時表示，實價登錄2012年至今，統計有近700個地政士因逾期被罰，「後來地政士都很排斥實價登錄。」除此之外，如果遇到買賣糾紛，當事人不想登記，也會讓地政士受牽累。

王進祥直言，地政士每筆實價登錄費用，目前約收費2至3千元，但一罰就超過十萬，完全不成比例，「我們不想賺這個錢了。」他也認為，地政士可以提供其他能彰顯專業的服務，如計算房產交易的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等，根本不需要糾結在實價登錄上。

「蘋果日報」報導，內政部地政司已初步規劃希望登記義務人回歸買賣雙方權利人，將邀集地方政府相關部門及地政士公會研商。

內政部2012年修訂地政三法「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」，都要求實價申報登錄，不過為避免重覆申報登錄，買賣案件若委託地政士申請登記者，優先由地政士申報登錄，其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人，若未在30天內申報，或被檢舉登報不實，將對登記義務人開罰3萬至15萬元。

多數人想買法拍屋，不外乎是想撿便宜，但一般住宅的法拍潮還沒來，近來流入法拍的豪宅件數卻越來越多，背後原因除了屋主被持有成本套牢外，有網友表示，尤其是不點交的物件，其實背後的「學問」很多，一個不小心可能就是壞了別人的「好事」。

近日，北市指標豪宅帝寶二度法拍流標，三拍將跌破2百萬的單價引起市場熱議，但這間不點交，且帶有租約的物件，除了可能是普遍買家害怕遇到的「海蟑螂」外，有PTT網友分析，光是「不點交」背後學問就很多，其中一種是進入法拍市場轉一手出來，利用「凶宅只限上一手持有期間」的規定漏洞，洗掉凶宅紀錄。

而另一種就是2010年劉媽媽標下帝寶法拍戶，但恰好前屋主在脫產和洗錢，原本想用不點交的手段，左右手交換帝寶，不料被劉媽媽搶拍下來，變成賤賣豪宅，延伸出更改租約和後續打官司的事件，該網友強調，不點交的房子真的不要碰，背後藏什麼沒人知道，尤其是豪宅的法拍戶。

法拍屋真的買不得嗎？想藉此撿便宜的購屋族免驚，銀行主管透過中時電子報建議買家，「標的位置和相關產權調查」、「仔細閱讀法院公告筆錄」、「標的市價行情和現況調查」、「投標單填寫內容確認並備齊文件」、「備妥投標保證金和尾款代墊款」，記住這5大訣竅，也能便宜買好房。

包租公律師蔡志雄也建議，挑選法拍屋可上各地方法院的網站查詢，先從法院提供的照片進行篩選，節省時間，再注意公告中的「使用情形、備註」兩個欄位，包括有無點交、查封時狀況、是否有被拆除的風險等。

房市最壞的時期已經過了嗎？從量為價的先行指標來看，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認為「沒這麼樂觀」，而最關鍵的判斷指標為「40萬棟」。

有房產專家、建商喊話「房市最壞時期已過」、「今年第4季可望回溫」，顏炳立在《數字台灣》節目中分析，從2014年交易量一路下滑，到2016年全年僅剩24萬多棟，寫下近15年來新低，都代表買賣雙方還有一段價格認知差距。

顏炳立明言「只要30萬棟以下，我的看法都屬於盤跌量」、「價不降量不出，量不出沒有見底」，他認為40萬棟以上，才是盤整完畢要往上走的趨勢，一旦這個關鍵指標出現，屆時還需要「政策上的點火」。例如2000年扁政府推出「減稅政策」(土增稅減半)、刺激內需。但以現今量還繼續往下走的情況看來「第4季盤整完，其實沒這麼樂觀」。

觀察2017年1月六都的房市成交量，整體月跌17%，尤其以桃園跌23%最多。永慶房產集團業管部謝志傑經理分析，1月底適逢春節連假，因此交易量比12月減少，不過今年已無利空政策干擾，市場供給量也會持續增加，讓利的氛圍下，對第一季的交易並不悲觀。

2月17日，上海迎來節後首場土地拍賣。上海臨港的三塊純宅地被綠地、萬科、碧桂園以不足2%的溢價率摘得。溢價率低，但樓板價卻不低。

綠地15.6億元競得地塊樓板價21180元/平方米，溢價0.85%；萬科10.35億元競得地塊樓板價21370元/平方米，溢價1.76%；碧桂園16.3億元競得地塊樓板價21086元/平方米，溢價0.41%。體現出近期拍地新變化，即通過提高起拍價來控制高溢價率。

　　在國家著力抑制資産泡沫、防范金融風險大背景下，前段時間相對寬松的房貸政策正在收緊。記者近日調查了解到，春節前後，多家商業銀行已經上調了北京地區首套住房的貸款利率。

　　記者在北京幾家支行網點了解到，除了平安銀行、南京銀行等暫時仍有8.5折的優惠利率外，包括建設銀行、招商銀行、光大銀行在內的多家銀行均在2月初將個人首套住房貸款優惠利率從原來的8.5折到8.8折調整至9折。

　　建行電子城科技園區支行信貸部工作人員表示，從2月起就接到通知，降低個人貸款優惠幅度，個人首套二手房貸款利率調整為基準利率的9折起。招商銀行長安街支行信貸團隊的劉女士介紹，針對北京個人首套房，如果是一手房，根據樓盤地段不同有一定的區別，二手房貸款利率為基準利率的9折。

　　據房地産中介公司我愛我家的業務員介紹，2015年下半年至2016年全年，貸款購房者基本可以拿到基準利率8.5折貸款。今年2月8日之後，絕大多數銀行的利率折扣調整至9折。

　　銀行房貸利率的小幅上調，將在多大程度上抬高購房人的借款成本？據相關計算，假設首套住房貸款為200萬元，貸款期限30年，採取等額本息還款方式，按以前的8.5折優惠利率，月均還款9745元，還款總額為351萬元。利率折扣調整為9折後，月均還款10027元，還款總額為361萬元，每月需多還282元，共需多還款10萬元。

　　“房貸只是影響房價的眾多因素中的一個，且不是決定性因素。貸款利率上行是否能對房價産生明顯影響，還要繼續觀察。”社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

在去年樓市好轉刺激下，住宅市場庫存得以大量消化，但相比之下，商業地產庫存規模大的現狀並沒有根本性改善。

受益於經濟好轉和經濟結構優化，去年全國商業地產投資和銷售增幅都有明顯擴大。其中，一二線城市的增幅最為明顯。

但中國指數研究院發佈的《2016中國商業地產市場發展年報》顯示，全國300個城市去年商業用地的供應量和成交量均下滑了超過10%，創最近5年新低。

儘管銷售規模擴大、土地供應縮減，但由於過去幾年商業用地大量供應，使得商業地產在建面積龐大。因此截至去年底，商業地產的整體庫存仍然增加了一成左右。

分析人士認為，龐大的商業地產庫存問題正逐漸凸顯，且比住宅庫存更為嚴重。由於這些庫存多分佈在二三線城市，去化難度較大。即使存在經濟形勢好轉、聯合辦公空間崛起、出租公寓市場發展等利好因素，這部分庫存仍需較長時間消化。

投資、銷售兩旺

國家統計局資料顯示，2016年全國商業地產開發投資2.24億元，同比上漲7.5%，漲幅比2015年擴大3.3%。這也高於同期住宅投資6.4%的漲幅。

在主要的兩個細分領域，去年辦公樓開發投資同比增幅為5.2%，比2015年收窄4.9%；商業營業用房開發投資同比上漲8.4%，增幅擴大6.6%。

銷售方面，去年商業地產銷售面積1.46億平方米，同比上漲20.3%，增幅比2015年擴大15.3%。其中，辦公樓銷售面積增長31.4%，同比擴大15.2%；商業營業用房銷售面積增長16.9%，擴大15.0%。且根據機構資料，主要一二線城市普遍錄得商業地產銷售規模擴大。

不同於住宅市場，商業地產的景氣程度與宏觀經濟形勢有著密切關係。中國指數研究院指出，2016年，國內經濟保持中高速增長，總體運行平穩；三產占比提升，經濟結構不斷優化；金融市場平穩發展，服務業、批發和零售業、住宿和餐飲業發展良好，利好商業地產發展。

其中，服務業快速發展，金融、資訊技術等行業擴張加速，成為辦公樓市場銷售規模擴大的主要原因。

上述機構還指出，近年受互聯網電商衝擊影響，加之開發商持有商業營業用房意願不斷增強，全國商業營業用房銷售增速放緩。但2016年實體商業開始復蘇，推動了商業營業用房銷售規模的擴大。

但在供應端，商業用地供應規模不斷縮小。中國指數研究院資料顯示，去年全國300個主要城市商辦用地推出量為2.81億平方米，同比下降16.0%；成交2.25億平方米，同比下降12.8%。供需規模均降至近五年最低。

同期，上述300個城市商辦用地成交樓面均價為1957元/平方米，同比上漲15.58%，平均溢價率為13.60%，同比提升6.56%。

商業用地的交易，同樣集中在一二線城市。上述機構表示，去年全國商辦用地成交總價前50宗項目中，37宗來自一線城市，其餘均來自熱點二三線城市。該機構認為，一線及熱點二線城市產業發展良好，經濟活力突出，人口導入量大，市場需求旺盛，成為開發商拿地投資的熱點區域。而三四線城市受高庫存影響，企業擴張意願不強，市場仍以庫存去化為主基調。

庫存規模不降反升

儘管商業用地供應規模明顯下降，但有分析人士指出，由於過去幾年商業用地供應偏大，導致在建規模較大，因此商業地產庫存不降反升。

統計局資料顯示，去年全國辦公樓市場待售面積為0.36億平方米，同比增長10.8%；商業營業用房待售面積1.58億平方米，增長8.0%。相比之下，住宅待售面積為4.03億平方米，同比下降了11.0%。總體庫存約增長一成左右。

這部分庫存同樣呈現出分化的局面。一線城市庫存規模相對較小，二三線城市規模龐大。一些住宅供應較為緊缺城市如武漢、蘇州等，其商業地產卻面臨較大去化壓力。

據中國指數研究院統計，在寫字樓市場，重慶、成都、瀋陽受前期供應量大而需求相對有限影響，空置率居高不下。其中，重慶、成都各季度空置率均保持在40%左右的高位，瀋陽前三季度空置率均超過33%。而深圳、北京、上海和南京市場需求量大，今年各季度空置率均在9%以下。

優質零售物業領域，武漢空置率最低，2016年各季度空置率在3%左右。天津市空置率在15%左右，在各主要城市中最高，需警惕供應過剩風險。瀋陽空置率自2014年四季度起逐季下降，2016年第三季度略有回升，為13.0%，但整體空置率仍居高位。

針對商業地產過剩的現狀，住建部政策研究中心主任秦虹曾在去年末透露，過去5年，商業地產的增長速度超過GDP增速，潛在供應量很大。而土地財政要求、企業急於擴張以及投資人的推動是三大主要因素。她認為，過去兩年經濟下行壓力較大，商業地產去庫存收效甚微。

與此同時，大量商業地產專案同質化嚴重，運營不善，隨時有可能淪為空置房。

業內人士指出，經濟環境穩定，將有助於未來商業地產去庫存進程。除了傳統的改善運營策略外，商業地產去化還面臨兩個良好的契機。

一方面，隨著創業創新大潮興起，各地聯合辦公空間不斷成立，可吸納一部分庫存。另一方面，民宿、出租公寓市場也在近幾年快速發展，同樣可能成為一項去庫存利器。但由於規模龐大、運營複雜，商業地產庫存的去化仍然需要較長週期。

　　上海今日迎來春節後首場土地拍賣，上海市臨港南匯新城出讓３宗居住用地，其中，綠地（地產）集團以１５﹒６億元（人民幣．下同）奪得ＮＮＷ－Ｃ４Ａ－０２地塊，溢價率僅１％，折合樓面價每平方米２１１８０元。
　　另外，萬科（０２２０２）（深：０００００２）以１０﹒３５億元獲得臨港南匯新城ＮＮＷ－Ｃ４Ｄ－０２地塊，樓面價為每平方米２１３７０元，溢價率１﹒７６％。
　　碧桂園（０２００７）則以１６﹒３億元奪得ＮＮＷ－Ｃ４Ｄ－０８、ＮＮＷ－Ｃ４Ｄ－０９地塊，樓面價為每平方米２１０８６元，溢價率０﹒４１％。

恆基地產（０００１２）公布，將出售北角麗東軒酒店予順豪物業（００２１９），作價１０億元，該酒店去年業績處於虧損狀態，出售可以錄得６﹒９６億元溢利，將會用作一般營運資金用途。
由於順豪物業主席兼控股股東鄭啟文，是恆地主席兼控股股東李兆基的女婿，故今次出售事項屬於關連交易。

新鴻基地產（00016）郭氏家族大哥郭炳湘，在情人節當天得到市值逾200億元的大禮。郭炳湘私人公司Asporto Limited，於2月14日把一批6.47%新地股份，交予離岸公司Genesis Trust & Corporate Services Limited託管，證明獲得該批股份的「自主權」。分析員形容，郭氏三兄弟與郭老太鄺肖卿今年已完成「終極分家」。

港交所資料顯示，Genesis Trust & Corporate Services於2月14日首次申報，持有新地6.47%股權。該間開曼群島註冊的公司當日接管Asporto，而Asporto主要持有逾1.87億股新地。新地的年報顯示，郭炳湘是以酌情信託受益人身份，透過Asporto持有該批新地。

完成終極分家取自主權

郭氏分家事件始於2008年，郭炳湘被罷免新地主席職位，家族內訌事件擾攘6年，至2013年年底平息，2014年1月宣告分家。郭氏三兄弟當時均獲分配6.36%新地，二弟郭炳江和三弟郭炳聯早已透過自己的信託公司持股；而郭炳湘的一份則一直依附於郭老太的家族信託基金，目前累積至上述6.47%。

新地周五收報108.1元，該批股份市值202.5億元。郭炳湘近年積極另起爐灶，建立自己的生意王國，股份對其財政安排料有很大幫助。

該批股份是於今年2月3日（年初七），申報剝離郭氏家族信託基金HSBC Trustee（C.I.）Limited。今次完成分家後，郭老太將繼續以家族基金持有26.24%新地。

23發展商混戰 中資佔三成

中港財團爭奪本港地皮的戰況趨白熱化，周五截標的鴨脷洲利南道住宅地，雖然單計地價已有機會超過100億元，仍收到14份標書，涉及最少23家發展商，其中約三成為中資。由於地皮規模大，最少14家發展商組成多個財團，以分散發展風險，佔入標發展商總數逾六成。

地皮罕有 出價進取

利南道住宅地位於鴨脷洲新海怡廣場附近，近年一直用作香港駕駛學院的校址，屬全海景靚地，結果吸引14個財團入標，當中包括最少23家發展商，本港發展商包括長實（01113）、新地（00016）和新世界發展（00017）等。

中資發展商則有最少7家以獨資或合資形式入標，如中信股份（00267）旗下中信泰富地產、萬科置業（香港），以及早於2012年3月循官地招標投得同區鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界住宅地（現已發展為南區．左岸）的中國海外（00688）等。萬科置業（香港）項目董事鮑錦洲表示，地皮罕有，出價會進取。

總樓面約76.21萬方呎的利南道住宅地，市場估值最高達114.31億元，由於規模龐大，有最少14家發展商以財團形式參與，佔總發展商數目逾六成；組合亦多元化，其中英皇國際（00163）與佳明集團（01271）合作入標。

以往較少組財團入標的會德豐地產，今次則與信置（00083）、世茂房地產（00813）和爪哇控股（00251）組成中港合資財團，並由會德豐地產常務董事黃光耀代表財團提交標書，他在入標後表示，項目是難得的海景地，規模相當大，故有興趣入標。

早前被指曾到利南道現場視察的富商張松橋，亦透過旗下具濃厚中資色彩的中渝置地（01224）出手，夥拍華置（00127）、資本策略（00497）和泛海國際（00129）合資入標；至於近月積極投地的兩家內房企業龍光地產（03380）和合景泰富（01813）則首度合作，組成「中、中」合資財團提交標書。

美聯測量師行董事林子彬稱，該項目投資額大，收到14份標書的反應已屬十分理想，並說港島區具規模的臨海地皮供應罕有，利南道用地向南和享開揚海景；加上受惠於港鐵南港島線通車，吸引中港財團入標，料興建中大型海景豪宅單位為主。

對於多家發展商以合資形式參與，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，項目發展成本高，令發展商傾向合資發展，以減低發展風險。

受九龍區住宅樓價再創新高帶動，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.83，按周再升0.16%，與2015年9月的146.92歷史高位差距已進一步收窄至0.06%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，CCL即將升穿歷史高位，樓價新一輪升浪重臨。

最新四大分區樓價指數兩升兩跌，其中九龍分區樓價指數147.04，連續兩周破頂，並在四周內三度創新高。由於樓市在元宵（2月11日）後進入季節性旺市，樓價快將重拾升軌，展開新一輪升浪。

中原料樓價升浪重臨

周五公布的CCL是根據2月6至12日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾六成交易是在1月23至29日簽訂臨時買賣合約，即去年12月15日美國加息第7周兼新春長假當周的二手市況。

另外，據美聯物業分行統計，周六及日全港15個二手指標屋苑錄得約506組客預約睇樓，按周升約13.7%，連升3周。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手睇樓活動回升，但礙於部分屋苑放盤量持續緊絀，議價幅度仍然有限，預計短期二手交投量未必可以大幅增加。

中原地產統計十大屋苑周末兩天共有460組客預約睇樓，按周升9.5%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受一手氣氛帶動，二手成交亦升溫，更出現小陽春。利嘉閣地產研究部數據估算，周六及日全港50個指標屋苑錄得1385組客預約睇樓，按周升5.3%。

利嘉閣地產分行營業董事招佩貞表示，該行促成薄扶林富臨軒低層C室成交，實用面積約523方呎，兩房間隔，獲用家以680萬元承接，呎價約1.3萬元。

據了解，原業主於2004年2月以約271.8萬元購入，賬面獲利約408.2萬元，升值約1.5倍。

新盤銷情理想，發展商趁勢將餘貨提價，九龍建業（00034）紅磡環海.東岸5伙加價，最高加幅14%。

九建旗下環海.東岸昨日錄7個單位終止買賣合約，其中包括大手成交。根據項目成交紀錄冊顯示，1B座10樓D室及12樓K室，於2015年9月售出，成交價926.5萬元。買家採用「靈活建築期付款計劃」，估計終止買賣前已付約15%訂金，遭發展商殺訂約139萬元。

發展商隨即將其中5伙提價，加幅由4%至14%。其中加價最多的單位為1C座5樓A室，由479.4萬加至547.7萬元，加價14%。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售969伙，佔整體96%，上述單位將於下周二（21日）重推。

屯門滿名山 提價6.8至19%

另外，嘉里建設（00683）屯門滿名山昨日將部分餘貨加價，加幅由6.8%至19%，涉及12伙。當中以滿庭12座12樓A室的加幅最多，較去年7月底的882.2萬加至1,052.8萬元，加幅近兩成。其中3伙於下周二推售。

華懋九龍塘雲門昨日沽出2座9樓B室單位，涉資約4,548.46萬元，呎價36,099元，售價包括一個價值250萬元的車位。

而元朗富豪.悅庭昨日以招標形式出售85C號洋房，由一組內地客戶認購，售價3,163.2萬元，呎價13,246元，創項目的售價及呎價新高。

惠譽國際 (Fitch Ratings) 在週四 (16 日) 表示，預期在 2017 年加拿大的房地產價格之成長速度將會趨緩，並且，進一步指出，由於多倫多和溫哥華的房價已經被過度高估了，這將導致房市的風險會越來越高。

惠譽指出，與家庭債務相比，民眾收入正處在創紀錄的高點，加拿大政府在近期，採取了更嚴格的抵押貸款措施，這應該有助於緩解房價上漲，提高負擔的能力。

同時，惠譽表示，預期今年房價將上漲 3％，遠低於 2016 年市場預期的上揚 12％。今年的房價增長預計將落後於美國的上升 4％。

在低利率的支持下，加拿大的房地產市場在全球金融危機之後的幾年裡一直保持強勁。然而，最近溫哥華和多倫多的房價急劇攀升之現象，已經引起了加國政府對這些城市房價泡沫的擔憂。

根據一份市場調查的數據顯示，去年溫哥華的房價開始從高點回落，這是由於該地方政府對該城市的外國買家徵稅，不過，多倫多的房市仍持續上漲。

儘管預計加拿大的房價上漲勢頭將放緩，但是惠譽表示，只要失業率不上升，違約率應該會保持在低點。

由於經濟受到石油價格暴跌的影響，加拿大央行在 2015 年兩次降息，預計到 2018 年之前都會維持相似的利率水準。