惟淡水區交屋退潮 2月月減3成

房市築底
春節打亂房市交易，根據6都地政局統計2月買賣移轉棟數顯示，各區2月交易量均較元月有15~30%的下跌，但比較去年同期，6都合計量體卻有65%以上的攀升。房仲業者認為，今年前2月表現皆較去年成長，2016年交易量應已築底，今年緩步回溫的可能性大。

觀察6都2月買賣移轉棟數量體，新北市仍居6都首位，2月買賣移轉棟數達3143棟，但較上月的4517棟，減少約30%，較去年同期量增約95%，不論就月減率、或年增率來看，都是6都之冠。

中市移轉量6都亞軍
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，新北市月減3成最多，主因在於交易熱區淡水區1月受惠於「台北灣－四季之旅」交屋，但年後交屋已告一段落，光是淡水區，量縮就有6成，致使新北交易量衰退明顯。

台中市2月買賣移轉棟數為2461棟，僅次於新北市，整體表現較去年同期成長近75%，也居於6都亞軍位置。細究各行政區表現，北屯區、西屯區、南屯區，分為交易前3大區塊。全國不動產台中家福茂加盟店店長劉秀戀指出，台中市交通、重大建設集中在3大「屯區」，且首條捷運線即橫跨其中，「隨新建案降價打底，中古屋普遍降價10~15%，以價換量現象鮮明。」

高雄市2月買賣移轉棟數2129棟、桃園市1998棟，皆屬6都中位數表現。其中，桃園市中壢區單月移轉棟數達478棟，為6都行政區之冠。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢區以青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡一帶成交最為密集，「受惠機捷通車，區域房價較去年同期略增，但隨著自住客看屋趨於積極，預估3月後交易會更顯熱絡。」

降價取量成交關鍵
台北市2月買賣移轉棟數1441棟，略勝台南市的1085棟，2市較去年同期，有約36%左右的成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年可說已達交易量底部，「2017年前2月移轉量，都呈現轉正增長，交易量回溫跡象明顯，今年可望從去年的24.5萬棟谷底反彈。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前剛性需求之取向，「降價取量」依舊是成交關鍵字，預期今年部分區域房價還有修正空間，有意買房者不妨多方留意。

豪宅身價不保！根據最新實價揭露、與昨日金拍案例，包括大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」及新板特區「東方明珠」行情，都出現破底價，「西華富邦」出現單價144.5萬元交易，較最高單價290.6萬元，竟打了對折。

東方明珠1拍流標
「西華富邦」曾在2015年7月，創下39樓戶成交290.6萬元紀錄，身價直逼豪宅一哥「帝寶」，但最新實價揭露，7樓戶成交總價卻僅有1億6458萬元，該戶權狀坪數約131坪，扣除車位後換算單價僅144.5萬元，創社區新低。
基地位於博愛特區內的「皇翔紫鼎」，去年8月8樓戶以交易單價126.3萬元，榮登中華路一段首席豪宅寶座，同年11月更高樓層的16樓戶，卻以單價107.9萬元創社區新低。

而昨日金拍第1拍流標的「東方明珠」23樓戶，屋主為廣告才子范可欽，預計3周後2拍，底價設定7280萬元，換算單價僅59.5萬元，雖不到該社區實價登錄揭露最低單價62萬元水平，但寬頻房訊認為：「以新板特區現今市況來看，2拍底價仍接近市場行情，此案恐得等到3拍，才能解套。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年豪宅市場交易主角，多是降價賣的二線豪宅，價格未再創新高，「央行對於房市管制鬆綁，卻獨留豪宅控管，加上剛性買盤也非豪宅市場客群，今年豪宅價量恐仍難明顯放大。」

機場捷運今（2）日正式通車，桃園市長鄭文燦昨天與交通部長賀陳旦視察機捷行車控制、列車維修中心時表示，機捷除可替代機場周邊交通量，也會帶動沿線商業活動，各站區內商店空間都已對外招商，其中A1站（台北車站）商店區已由微風廣場得標。

鄭文燦說，從2月2日開始試營運到3月1日止，有130萬人次搭乘，較原本估算的70萬人次多出近一倍，他觀察到，很多旅客不是只有搭機捷到機場，也到沿線的購物站去逛街、消費，包括A8站的環球購物商場、A9站的三井outlet、A18站的美式露天outlet華泰名品城，都吸引相當多消費者前往，預期未來人潮會持續增加。

因為旅客量多，車站內有消費需求，商店空間招標作業已陸續公告，其中A1站運量最高，每天有3萬人進出，結果由微風廣場得標。

鄭文燦指出，機場捷運從台北到桃園國際機場票價為160元，但通車第一個月有五折優惠價，之後也會推出通勤優惠票，由於機場捷運沿線有大學、醫院、購物中心、棒球場等，機場內也有非常多員工，將陸續與這些單位簽約，給予團體優惠折扣票價。

鄭文燦認為，機場捷運客群有機場旅客、沿線居民與沿線企業上班的員工，預期旅運量會逐漸增加，從這一個月的試營運可看出，替代客運和小自客車的旅運量約有25%，未來希望衝到40%，在旅運量增加後，車廂可能會不夠，就必須再採購列車，才能縮短班距。

各界認為機場捷運票價偏高，影響乘客量，對此，賀陳旦表示，運量絕非只靠打折，而是要乘客喜歡搭乘，未來要方便轉乘（如公車），並增加各車站特色，擴大吸引力，就可以提高旅客集散量。

六都地政局昨陸續發布2月買賣移轉棟數，均較去年同期大增，但較1月衰退。若綜合觀察六都1、2月合計的買賣移轉棟數，今年較去年同期均有相當幅度的成長，其中北市成長幅度最小近3成，新北市則成長最驚人，將近8成。房仲業者表示，今年甫開始，六都買賣移轉棟數便出現一波明顯反彈，可預測經過3年盤整的房市，買氣已經有初露曙光的跡象。

根據六都地政局發布的1、2月合計買賣移轉棟數，北市為3204棟、年增約29.30%；新北市為7658棟、年增約79.43%；桃園市為4514棟、年增約42.08%；台中市為5358棟、年增約45.20%；台南市為2530棟、年增約38.48%；高雄市為4647棟、年增約38.63%。

驚人! 新北成長近8成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年是房市價格修正最急的一年，2016年則是交易量量縮最大的一年，也是交易量的底部，2017年前兩個月的移轉量都已經轉正增長，預計第一季移轉量也會呈現增加走勢，短期內價格有機會築底找到支撐，但並無反轉向上的動能，畢竟即使六都前兩月的移轉反彈到將近2.8萬棟，但和2015年前兩月的3.2萬棟相比，仍有一小段落差，不過整體買氣回籠，交易量回溫跡象明顯，房地產仍可望從去年的24.5萬棟底部反彈。

至於，六都2月買賣移轉棟數相較1月均衰退1至3成，東森房屋研究中心副理于靜芳解釋，2月移轉量反映1月中至2月上旬，今年1月底碰上農曆過年，工作天數較少，加上年前早已有一波交屋潮，因此，六都2月買氣相較1月稍微退減。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，相較於去年在南台大地震、房地合一稅上路多空交錯之下，交易量呈現極度低迷狀態，但今年2月淡季不淡，主因在於無新的利空消息、且在降價已成風氣的情況下，合理價格吸引買盤進場。

至於房市走向，張瀞勻認為，在政府承諾不打房之下，且又受到大陸肥咖條款，帶動部分台商資金回流，資金充沛為房市帶來利多，放大交易量能，但要額外注意的是全球經濟，尤其是從川普開啟的貿易大戰仍是一大經濟未爆彈。

全國不動產執行副總經理林泇廷則指出，除國際經濟情況可能會產生利空之外，台灣房屋供給量依舊偏高，為消化餘屋，今年殺價取量的態勢不變，全年移轉量將會優於去年。

高雄市地政局訂於106年3月15日辦理今年第1季開發區土地標售，計13標15筆優質建地，合計總底價約8億4747萬元。
鳳青重劃區位於鳳山區的北側，近澄清湖風景區，緊鄰文山特區，具備交通、文教與休閒便利優勢，受投資人青睞，本季是今年度第一次辦理土地標售，地政局推出2標3筆土地，其中1標2筆臨文龍東路、文藝街及文湖街，合計面積約500坪，近青年路二段商圈及熱帶園藝試驗所，附近有正修科技大學、文山高中、文德國小等，生活機能優，機會難逢，投資人搶進趁現在；另1筆近北賢街，地形方整，利於規劃透天住宅。
中都重劃區，鄰美術館特區及農16，地理位置優越，市府在此投入多項建設，並闢建道路、公園、綠地、兒童遊樂場等公共設施，發展潛力備受肯定，未來鐵路地下化工程完工後，原台鐵軌道改建成綠色廊帶，可連結美術館園區，對於房地產發展有加乘效益。本季推出3標3筆土地，其中1筆商二用地臨遼寧三街，面積約303坪，地形方整，往西步行幾分鐘即榕樹公園，位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內，可容積移轉15％，使用強度高；另2筆住四用地，1筆為十全三路及德旺街角地，毗鄰已開闢之兒童遊樂場，斜對美都公園，區位條件佳，1筆臨中華橫路，近中庸公園。
大坪頂1號及5號道路區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園及孔宅綠園，並辦理空地綠美化，景觀環境佳，受投資人關注，前幾季推出土地標售創下亮眼標脫成績，本季再推出1筆及2筆1標土地，面積約750坪及674坪，近公園，適合興建透天店面住宅，投資人務必把握。
另第20期、37期、大寮內坑、湖內重劃區及高坪2期、高雄大學區段徵收區各推出1筆土地，供投資人多種選擇。
地政局第1季土地標售作業於106年2月22日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。

捷運來了！台中市長林佳龍拚捷運綠線2018年底全線試營運，迎接捷運時代，是否也帶來沿線房地產買氣？住商機構企畫研究室表示，捷運綠線2016年平均房屋1坪單價16.6萬元，較2015年微幅上漲1.2％，各站房價漲跌互見，全線設18個車站，以G16烏日站的漲幅約13.6％最多。
烏日站漲13.6％最多
捷運綠線全長約16.71公里，設18座車站，住商機構企畫研究室主任徐佳馨表示，去年捷運各站每坪均價最高的是G12站麻滋埔站20.3萬元，其次為文心公園站每坪均價19.8萬元，及南屯站19.5萬元、市政府站19.2萬元。
「盡管整體房市下滑，捷運綠線沿線房價仍具支撐效果！」住商機構中區協理賴萬指出，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，捷運綠線後市看漲，預期成為購屋族的優先選擇
此外，市府搶救舊城區奏效，大力開發台中糖廠生態湖園區，火車站高架化等建設，建商搭上東區百億建設，帶動豪墅和社區大樓的房地產行情。
麻滋埔站 均價最高
「這不只是電梯別墅，更像一座都市裡的城堡！」柏宜建設經理高煥耀表示，最近行經東區的民眾，發現東英棒球場前新完工的7層樓高別墅建案，一般透天別墅最高大約5樓，出現稀有的7樓三代宅，詢問度高。
受惠市府建設，人潮、錢潮回流舊城，帶入商機，也間接帶旺太平、東區的房市買氣，北區新案也很受矚目。

台東縣政府推出只租不售、生活機能及品質均佳的「安居家園」，1日上午動工，總計43戶，預計明年中旬完工，以低於市場行情的5至6折出租，讓經濟弱勢的鄉親可以安居，並提供基本配備，「只要1卡皮箱，即可入住」。
台東縣政府斥資1億7000萬元，由國產署無償撥用土地658坪，興建「只租不售」的「安居家園」，預計明年中可以完工入住，租金低於市價5、6成。
配備齊全 1卡皮箱入住
安居家園位於台東市中華路及四維路交叉路口巷內，周邊有公園綠地、學校及市場等設施，規畫興建2棟地下1層、地上5及6層的建築，2房型33戶、3房型10戶，每戶配備冷氣、櫥櫃等。
租金低於行情5、6折
社會處指出，申請人須設籍台東縣，且無自用住宅或無申請租金補貼，收入與動產、不動產、均須符合相關規定者，優惠戶則加入低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、身心障礙等規定。
縣長黃健庭說，過去幾年台東觀光產業蓬勃發展，房地產價格亦上揚，經濟弱勢者不一定有能力以市場價購屋或租屋，社會住宅能提供這些家戶以低價租屋，獲得較好的家居品質。

公平交易委員會(下稱公平會)於2017年3月1日委員會議決議，億懋建設有限公司(下稱億懋公司)銷售台南市中西區「民生萬吉」建案，於傢俱配置圖將陽台以虛線標示為室內居室空間之一部分，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣80萬元罰鍰。

公平會表示，房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響交易相對人承購與否之重要交易決定因素，交易相對人據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規，有遭罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等風險。

億懋公司於「民生萬吉」建案銷售中心以電視展示及紙本散發廣告，廣告中之傢俱配置圖將陽台以虛線標示為室內居室空間，就整體廣告內容觀之，足使人誤認陽台位置得比照傢俱配置圖合法規劃使用，然據台南市政府提供意見，倘未經核准擅自將陽台作為居室使用，因違反建築法第73條第2項規定，將依建築法第91條第1項規定處理。

復據億懋公司表示，該建案已無容積率可供變更設計，且未來亦不會進行變更設計。故該建案廣告之表示與事實不符，足以引起一般或相關大眾對該建案之內容及用途產生錯誤認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而產生不公平競爭效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

根據已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都的買賣移轉棟數出現一波明顯反彈，若單比2月移轉棟數資料則可發現，六都合計有1.23萬棟，年增率高達66％，若統計前兩月的移轉則呈現年增約5成的反彈走勢，由此可見經過三年盤整的房市，已經有初露曙光的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015是價格修正最急的一年，2016是交易量量縮最大的一年，也是交易量的底部，2017年前兩個月的移轉量都已經轉正增長，預計第一季移轉量也會呈現增加走勢，短期內價格有機會築底找到支撐，但並無反轉向上的動能，畢竟即使六都前兩月的移轉反彈到將近2.8萬棟，但和2015年前兩月的3.2萬棟相比，仍有一小段落差，不過整體買氣回籠，交易量回溫跡象明顯，房地產仍可望從去年的24.5萬棟底部反彈。

若從六都的買賣移轉棟數表現來看，新北市的彈升幅度最為驚人，曾敬德表示，超低基期是新北市移轉量年比大增的主要原因，新北市有雙北市通勤族的剛性買盤支撐，本來就應該是較為穩定的區域，不過2016年2月的移轉量居然僅剩下1613棟，大概不到熱絡時期的2成，因此2017年買氣回穩加上少了房地合一的因素干擾後，2月移轉的彈升幅度才如此驚人。

另外像是桃園市、台中市與高雄市，2月的買賣移轉棟數年增幅度都超過5成，各都幾乎都呈現全面性的明顯反彈，若不考慮年節等因素，對比前兩月的買賣移轉棟數來看，則六都的買賣移轉也大幅增加將近5成，成長最多的還是新北市，2017年前兩月的移轉棟數為7660棟，年增將近8成的幅度。

曾敬德表示，和2015年的前兩月相比，大概還少了1成左右的移轉量能，但已經可以明確看到交易量從2016年的底部反彈，買氣增加交易量回溫，市場觀望氣氛也可望逐漸轉淡，但短時間內民眾並不會馬上有明顯的追價意願，可能還是會參考近期的實價行情，因此短時間內買氣回溫，價格則可望築底回穩。

據央視網報導，這個位於上海嘉定區的樓盤從2月26日開盤認籌僅過去兩天，就有近千組的客戶交了認籌金。對於該樓盤為何賣得如此火爆，吸引上千人認籌，有媒體報導稱3.3萬元/平方米的單價，比均價3.7元的二手房還便宜，成為引購房者前來的重要因素。

據瞭解，這一樓盤是位於上海嘉定區名為上海派的專案，開發商為香港房企路勁基建。

記者在採訪中瞭解到，此次上海派在2月25日共推出797套房源，但至3月1日記者截稿時，此次推出房源仍未售完。

推出不到800套房源，但此後銷售人員稱認籌達千人，為何時間過去一周，仍然有房源在售。就此疑問，銷售人員向記者表示，在售的為88平方米的大戶型，小戶型剛推出的前幾天，便已被售完。

“小戶型六十多平方米，總價低，所以很快就賣完了。大戶型總價高，所以銷售速度比六十多平方米的慢一些。”上海派銷售人員說。

路勁基建所開發的這個樓盤，在價格上其實並沒有特別明顯的優勢。記者瞭解到，上海派的售價並非如一些媒體所言，市場價3.7萬，其目前3.3萬元/平方的價格比市場價要低。

實際上，上海派的售價在一年的時間裡已經大幅上揚，與同區域專案相比，價格也較高。

售樓人員介紹，去年七月份樓盤的售價為2.9萬元/平方米，現在的均價是3.3萬元/平方米。以此來計，在七個月的時間裡，樓盤均價上漲了4000元/平方米。

“從地域價格做橫向比較，該項目也並非價格窪地。這一價格在當地並非最高，但也談不上很便宜。”一家房產機構分析師表示，同區域一些在售樓盤的售價約在3萬元/平方米左右，個別項目的售價達到3.5萬元/平方米。

既然價格並非如一些消息所聲稱的，遠低於市場價格，為何仍引來上千人排隊認籌購房。

對此該專案銷售人員向記者表示，這與樓盤的地段有很大關係。“我們這個項目在有些同行看來有些貴，但我們的樓盤距離11號線昌吉東路站地鐵口是最近的，只有幾百米的距離。另外我們是精裝修，明年年底明年六月就能交房，基本是准現房狀態。”上海派銷售人員說。

不過銷售人員所言，並非上千人擠爆售樓處最主要的原因。有購房者表示，之所以有強烈的認籌願意，除了項目地段、裝修房等原因，主要是預期房價還要漲。


售樓人員主要的思路，是用地價來暗示房價可能的走勢：2016年六月份，嘉定新城一宗純宅地被廈門建發以3萬元/平方米的樓板價，預計未來的保本售價在5萬元/平方米。

銷售人員表示，按土地的成本來看，雖然樓盤目前的價格較去年七月已經小幅上漲，在同區域也並非價格窪低，但現在的房價還未到嘉定新城的房價的最高點。

而購房者，也對這一預期表示了較高的認同。“從去年拍地來看，這邊地價已經與房價差不多齊平，土地樓板價單價快要三萬的樣子。按現在的勢頭，開發商肯定不會賠本，未來這邊房價應該會繼續上揚。既然如此還是早點出手的好，免得出手晚了，房價又漲上去。”一位購房者說。

安邦保險集團買下的紐約華爾道夫酒店將關閉兩至三年進行全面的翻修，重新開業後部分客房或將改造成公寓出售。

華爾道夫酒店在其官方認證的Instagram帳號上寫到，2月28日，最後一批住客將離開紐約華爾道夫酒店，與此同時，這一地標性酒店也將開啟一次大規模的翻修。

全國廣播公司（NBC）在報導中稱，酒店的新聞發言人於週二（2月28日）證實，曼哈頓標誌性的華爾道夫酒店於週二晚上開始關閉兩至三年進行全面的裝修，最後的退房時間為週三上午的11時30分。

在此之前，據《華爾街日報》報導，安邦保險集團計畫將華爾道夫酒店四分之三的客房改造為公寓。報導稱，在華爾道夫重新開張時，這家酒店將有300—500間升級至豪華標準的客房，其餘房間將作為公寓出售。而這一筆改造費用預計將超過10億美元。

早在2015年，安邦集團的董事長吳小暉在哈佛大學的一次演講中就透露，要將收購的華爾道夫酒店的兩個塔樓改造成頂級住宅，同時，買家僅僅有錢是不夠的，必須持有金錢以外的“籌碼”才有資格購買。

作為紐約地標性建築，華爾道夫酒店佔據了曼哈頓核心地段的整個街區，常年入住率超過90%。

2014年10月，安邦保險集團斥資19.5億美元從希爾頓全球酒店集團控股公司手中拿下旗下位于紐約哈頓公園大道49-50街的華爾道夫酒店大樓。根據聲明，希爾頓與安邦保險達成了100年期合約，將繼續經營華爾道夫酒店。

華爾道夫擁有1413間客房，曾是全球最高且最大的酒店。1897年，李鴻章訪美時住的是該酒店的舊址，宋美齡夫人也在這裡住過；後來成為美國總統的艾森豪也常光顧該酒店，他去世後其夫人選擇在此永久居住；此外，第31任美國總統胡佛也在該酒店確立了永久住所。二戰結束後，英美法蘇的代表也在這兒簽過《世界和平協議》。1974年鄧小平訪美，在華爾道夫酒店會晤了時任美國國家安全事務助理基辛格(Henry Kissinger)。

據央廣網報導，2005年，聯合國成立60周年的時候，32位國家元首下榻華爾道夫酒店。這裡一時被戲稱為“小聯合國”。

2015年9月，習近平赴紐約出席聯合國成立70周年系列峰會，活動期間下榻的就是這家酒店。

據瞭解，鄧小平、江澤民、胡錦濤、溫家寶等多位中國領導人在訪問紐約時，都曾下榻華爾道夫酒店。

一個月以內，重慶富豪張松橋因為同一個動作兩次引人矚目。

據英國媒體CoStar News報導，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦金融城Leadenhall Building（即利德賀大樓），該項交易或將成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。

3月1日早間，中渝置地公告稱，公司正就利德賀大樓的潛在收購進行深入磋商，由於尚未簽署正式協議，潛在收購亦不一定落實。該物業高224米，是金融城第一高樓。

此前1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。公開資料統計，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費已接近130億元。

《每日經濟新聞》記者採訪發現，原本深耕重慶的中渝置地業務重心早已撤出重慶，其近年來頻頻出售房產項目，成為其海外買樓的現金流保障。

擬再砸85億英國買樓

據英國媒體CoStar News報導，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦摩天樓利德賀大樓，並稱其在整個競購過程中出價最高，超越同時競標的韓國投資公司（KIC）和淡馬錫控股，可能成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。

3月1日，中渝置地已分別就上述事項在港交所和公司官網發佈了說明公告，稱公司注意到香港有媒體報導有關本集團位於英國倫敦利德賀大樓的潛在收購，目前尚在進行深入磋商，由於尚未就有關潛在收購簽署正式協定，該事項也不一定能落實，如需要，公司將適時作出進一步公告。

這已不是張松橋第一次在倫敦置業。2016年7月，張松橋以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業；據中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價格相比該物業淨資產值1.98億英鎊也溢價了47.47%。

“脫歐以後，由於匯率變化，中國的投資者對英國商業地產比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。”重慶房地產金融專家榮騰洪表示。

據仲量聯行發佈的資料，2016年來自中國內地和香港的投資者購買的倫敦核心地區房產已超30億英鎊。

戰略重心轉向全球

張松橋在香港樓市上同樣不手軟。《每日經濟新聞》記者梳理公開資料發現，僅在2015年，張松橋在香港買樓的交易就有4筆，包括以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建築物的河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈、以15億港元買下馬雲在香港的豪宅，合計花費約人民幣100.86億元，再加上上述交易，累計花費已近130億元。

公開資料顯示，張松橋於1965年出生，在2007年胡潤百富排行榜位列第48位，身家超過125億元，為“重慶首富”。除了2006年11月順利令中渝置地完成港股上市外，他目前還是渝太地產、Yugang Int'l、港通控股三家港股上市公司的實控人，其合計持有的股份市值約50多億元人民幣。

“中渝在重慶深耕多年，之前的市場主要立足於西南，但這兩年在重慶的專案減少了，已經有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項目。”重慶本土一家開發商高管表示。

3月1日，《每日經濟新聞》記者來到中渝集團在其官網上披露的辦公地址“重慶市渝北區龍溪街道嘉州路99號”，發現該處尚在修建中，官網電話也一直無人接聽。

記者查詢中渝置地歷年財報也發現，近年來該公司的土地儲備已大幅下滑。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平米的土地儲備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平米土地儲備。

“這幾年中渝的戰略中心不在內地，主要還是業績下滑較多，而通過多次拋售內地的物業，也獲利不菲。”榮騰洪說，這也是目前張松橋能大肆在全球買買買的強力支撐。

據中渝置地財報顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實現合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。

春節過後，本應熱鬧起來的租房市場卻一反常態，冷清得讓人驚訝。

“春節後看了很多房子，每一套的品質都還不錯，但租房的人明顯少了，我也有了更多的選擇。”樂晨(化名)告訴第一財經記者。到上海兩年的他在陸家嘴上班，考慮在東昌路附近租房，看了幾家仲介之後發現市場起了不小的變化。

中原地產資料顯示，2017年1月中原(上海)租金指數為236.7點，環比微跌1.57%，同比上漲1.37%，租金指數連續4月下滑，全市租金均價77.2元/平方米/月。

記者在上海普陀區多家仲介走訪發現，去年春天，這些門店的出租房源幾乎沒有，但今年2月末大量房源湧現。

據房產仲介門店反應的實際情況，有幾套今年1月房東委託掛牌的租房房源，租金價格是市場價，但至今未被租掉。

中原地產資料顯示，1月份中原二手住宅租賃共成交730套，環比下滑33.82%。從供需結構看，受租約到期及臨近年末租客集中返鄉影響，各區域租賃掛牌房源均較為充裕，1月成交量均有不同程度的下滑(多數區域成交量跌幅2成以上)。供求失衡導致部分區域租賃房源長期無法成交，業主主動下調租金價格，以閔行區為例，區域內一房租金在4000-5000元/月左右，1月份下調200-300元，兩房租金在6000元/月左右，下調400-500元。

“在中山公園板塊，以往2月份是租賃最為活躍的時候，但今年相當冷清，年後也就平均一天一組客戶，這種客戶量很難轉換成交易量。”中原地產市場分析師盧文曦指出。

“租房的仲介告訴我，最近房源非常多，我這個房子去年可以租到5000元/月，今年我租下來的價格是4500元/月。”樂晨說。

從中原地產的統計情況看，2017年1月份，全市所有區租金指數均下滑，其中，浦東、長寧、楊浦租金指數跌幅均超2%，跌幅最大，其餘區域跌幅均在2%以內。

本月低端物業樣本中，租金環比上漲占14.81%，租金環比下跌占85.19%。租金漲幅前三有寶山區大場板塊“金地藝境”、嘉定北部板塊“天居玲瓏灣”、寶山淞寶板塊“海濱新村”，均價分別環比上漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的樓盤有，嘉定主城區板塊“新城金郡園”，寶山羅店板塊“寶虹家園”，松江泗涇板塊“金港花園”，均價分別環比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物業樣本中，租金環比上漲占10.82%，較12月減少7.09%，租金環比下跌占89.18%。漲幅前三位的樓盤有浦東新區三林板塊“永泰花苑”、松江三林板塊“三湘四季花城”，楊浦鞍山板塊“榮豐花園”，均價分別環比上漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的樓盤有長寧古北板塊“鹿特丹花園”、浦東新區北蔡板塊“萬邦都市花園”、楊浦黃興板塊“珠江香樟南園”，分別環比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智庫研究總監嚴躍進指出，租房支持政策的提供使得租房市場供應加大，價格自然開始下滑。

1月6日，住建部發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，鼓勵開發商出租存量房，將改變房地產市場只售不租、多售少租的局面。1月25日，上海市房管局表示，將鼓勵培育一批專業的代理經租機構，預計春節前後將下發相關檔，鼓勵專業機構為業主提供代理經租服務。

“去年上海房價上漲明顯，不少原先租房的客戶也成為買房大軍中的一員。因此需求總量沒有增加，而原先的租客卻在減少，導致需求不足。上海當前租金回報率平均1.5%左右，有些租金回報率過低的板塊可能有補漲機會。不過考慮到年後上海租賃市場交易時間視窗，如果這兩周沒有表現的話，今年租金上漲乏力也就基本定型了。”盧文曦說。

作為風向標的上海樓市，依舊延續著春節的慘澹行情，成交仍然沒有起色。中原地產最新統計資料顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。

這一數值也是6年來同期最低。業內人士表示，除了春節因素之外，市場信心還沒有恢復。

記者注意到，近日新城控股（601155，SH)披露了2016年年報，除了多項業績飄紅之外，今年銷售目標卻比年初對外宣傳的“千億級”低了一些，可見其對後市的謹慎態度。

2月淡季也有人搶房

克而瑞資料顯示，2016年1月一手房成交量達138萬平方米。2016年2月，在“春節沒人買房”的淡季，銷售量也達到60萬平方米。

由於改善需求受到限貸政策影響較大，今年春節過後的上海樓市成交依舊沒有起色，近幾個月存量住宅成交量持續在低位徘徊。

今年1月，上海二手房成交量只有9401套，這是5年以來的月度最低值。一家在國內排名前三的知名房地產專業研究機構總監向記者表示，這主要是由於預售證發放的嚴格管控。

上海中原地產發佈最新資料顯示，上海2月份新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。這一數值也是6年來同期最低。這既有調控因素，也不乏新房供應不足所致。

在上海預售、現售價格均被嚴格管控的背景下，整個2月份市場供求雙方交易活躍度不高，也進一步加劇了市場供求矛盾，造成了市場“量跌價不跌”的局面。

開發商是否可以選擇以價換量給市場積攢信心呢？面對即將到來的“陽春三月”，開發商會否抓緊時間集中入市？優淘城總裁薛建雄表示，預售證只是次要原因，市場雖在快速降溫，但目前成交還算平穩。

回望2月份，一個反差較大的現象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區某項目認籌當天購房人群和仲介排起長龍，近800套房源一次售出600多套。

在寶山南大板塊，保利某新開項目週末來訪量持續增加，項目周邊二手房社區諸如聚豐景都、保利葉之林交易價位都要在5.3萬~5.5萬元/平方米。

在寶山顧村板塊，金地某項目在上周工作日已經開盤，據上海一位房地產同行描述，除了不少前來簽約的客戶，其它想買房的人群也陸陸續續來了不少，幾乎坐滿了售樓大堂。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這主要是由於一些專案已經做了長久的蓄客準備，因此容易給人造成一種市場火熱的錯覺，但這也僅限於個別項目。此外，上述嘉定熱銷的項目因為面積小、總價低，因而出現了此種情況。

“陽春三月”行情再現難

“從量價節奏來看，由於各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場、開發企業推盤週期集中在4月下半月後等因素，上海住宅上半年成交會 量跌 。”盧文曦強調，在市場信心沒有恢復的情況下，個別開發商會選擇以價換量。

薛建雄表示，以價換量是個別現象和小範圍，其他樓盤還是不願意“動”，只有等庫存多了才會降價，所以現在以價換量的基礎還不夠，開發商並沒有庫存積壓。

2月28日，克而瑞對外披露了全國百強房企前2個月銷售榜單，多數房企前2個月的銷售金額已超過了去年一季度的銷售成績。

不過，億翰智庫董事張華東告訴《每日經濟新聞》記者，上海的開發商從拿地到開盤基本在12個月以上，在當前去化週期不足18個月的情況下，開發商推盤意願不會很強。

同策諮詢最新研報預判，上海樓市上半年整體表現為“量跌價穩”；進入下半年，由於上半年“量跌”有了銷售業績的損失，下半年開發商必然會“保量”，因此，在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特徵為“以價換量”沖業績。

從克而瑞資料來看，上海目前去化週期在7.8個月，庫存在360萬平方米，明顯供小於求。薛建雄表示，市場只是降溫，但開發商手上貨源明顯不足，賣一套少一套，即便出現降價潮也要等到足夠庫存之後才有可能。

對於接下來幾個月的市場走勢，克而瑞方面預計上海樓市供應量環比回升為大概率事件，但同比將繼續下滑，今年想複製去年“陽春三月”的行情仍將困難重重。畢竟在需求端，市場觀望情緒濃厚，成交量維持低位再所難免。

同策諮詢研究總監張宏偉表示，當前購房者入市意願不高，對房企行銷工作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。2月下半月後剛需產品有嘗試性推盤，並且單次投放量相當大。

停牌近兩年的中國房地產商佳兆業集團（01638），早前獲得有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明增持股權4.23%，涉資約5億元，連同本身持股，蔡志明於佳兆業股權已增至5.21%。

斥5億 每股溢價47％

正在重組債務的佳兆業自2015年3月底起停牌，而復牌其中一項條件是解決股權集中的問題。佳兆業上月24日發布公告稱，其中一名股東大昌投資，在2月23日向一名獨立買方以每股2.3元轉讓2.17億股公司股份，相當於已發行股本4.23%，配售價較佳兆業停牌價1.56元，溢價47%，涉資約5億元。

配售完成後，佳兆業的公眾人士持股比例達25.04%，符合上市規則的規定。而大股東郭氏家族持股降至45.02%，生命人壽持股就維持29.94%。佳兆業於通告中並未透露認購上述股份的投資者的背景，也未有提及復牌時間表。

然而，據港交所權益披露資料顯示，蔡志明於2月23日購入佳兆業的股權數目及每股作價，均與上述公告披露的一致。蔡志明原本持有佳兆業0.98%股權，按規定毋須作出披露，目前其持股量已增至5.21%。

中渝置地（01224）公布，以總代價約11.35億英鎊（約110.1億港元），收購英國倫敦利德賀大樓100%權益。利德賀大樓位於倫敦Leadenhall Street 122號，於2014年建成，為世界級的摩天大廈及寫字樓，擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃組合，其將由集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。該公司稱，預期利德賀大樓可為集團提供穩定及強大的經常性收入。

融創中國（01918）公布，以6.87億元（人民幣．下同）購入北京融智瑞豐30%股權及債權，及以16.17億元購入成都聯創融錦49%股權，總代價合共23.04億元。完成上述兩項交易後，該公司將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項目的全部權益。前者位於合肥，主要用作住宅及商業的開發；後者位於武漢，主要用作住宅及商業的開發。

總投資約20億 開售呎價料3萬

過去一個月先後有3幅港島住宅靚地截標，其中兩幅位於南區的地皮，分別由中資獨資和中港合資財團投得；至於位於中環區的市區重建局（下稱市建局）卑利街/嘉咸街重建項目（下稱卑利街項目）地盤A，終由本地發展商信置（00083）成功購入，並為信置近5個月內投得的第二幅市建局地皮。

五個月掃兩市建項目

市場人士估計，該項目地價連建築費計算的總投資額約20億元，日後的住宅單位開售實用呎價料達3萬元。

地盤面積不足1萬方呎的卑利街地盤A，屬於中環市區罕見的住宅供應，地皮推出市場以來，中港發展商一直積極回應。項目今年1月收到43份意向書， 創市建局紀錄；上月則有22家發展商入標，也是市建局招標項目反應最好的一次。

信置最終透過旗下全資附屬公司勵景集團有限公司投得該地皮，擊敗多家中資和港資發展商，包括上周五投得鴨脷洲利南道地王的龍光地產（03380），以及2012年投得卑利街地盤B的長實（01113）等。

將引入環保智能系統

信置執行董事黃永光表示，對投得用地非常高興，認為該地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，將興建優質住宅，並會引入環保特色和智能系統等。

資料顯示，卑利街地盤A的總住宅樓面約8.43萬方呎，預計可興建約116個住宅單位，另有約1.57萬方呎商業樓面則須交回市建局。市場人士估計，該項目的地價約16億元，以住宅樓面計算，每方呎樓面地價約1.9萬元，地價連同建築費的總投資額約20億元。至於日後住宅單位推出市場時，業界料實用呎價可達3萬元或以上。

信置近月投地態度積極，除獨資入標外，也多番以財團形式夥拍其他中港發展商入標，2016/17財政年度（本年度）累積購入4幅用地，其中去年7月率先獨資以16.22億元購入大埔白石角科研路住宅地，去年10月則和新地（00016）前主席郭炳湘旗下的帝國集團攜手投得南區黃竹坑業勤街商貿地。該集團並在近5個月掃入兩幅市建局地皮，除剛投得的卑利街項目，去年10月亦於11個財團中脫穎而出，投得深水埗九龍道/僑蔭街需求主導項目。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為， 項目的位置理想，而該區供應不多，發展風險低，對發展商的吸引力大，而本地發展商和市建局合作次數較多，較了解與市建局合作的模式，亦有利本地發展商中標。

他指出，由於賣地表地皮的價錢不便宜，競爭也極大，估計未來1至2年市建局項目仍會獲各類發展商熱捧。

中資財團天價搶地，帶動二手樓市造價亦不斷搶高。將軍澳居屋寶盈花園有兩房戶剛以綠表價（第二市場，未補地價）478萬元售出，呎價9876元，不足一個月第二度刷新該屋苑及新界綠表居屋呎價紀錄。屯門私樓邁亞美海灣則有兩房單位以470萬易手，呎價1.07萬元，為該屋苑新高呎價。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，該行促成寶盈花園4座高層G室成交，實用面積484方呎，原業主在2月初以綠表價485萬元放售，獲多組買家出價洽購，最終以478萬售出，呎價9876元，為該屋苑新高呎價。據了解，該兩房單位的原業主於2001年3月斥102.21萬元一手向房委會購入，賬面獲利375.79萬元，16年升值約3.7倍。

資料顯示，寶盈花園5座高層E室，實用面積590方呎，2月中以綠表價570萬元成交，呎價9661元，當時綠表成交呎價已為該屋苑新高及新界最貴，但不足一個月紀錄便被打破。

邁亞美海灣呎價1.07萬新高

祥益地產營業經理黃慶德透露，邁亞美海灣3座中層E室，實用438方呎，以470萬元獲承接，呎價1.07萬元，呎價創該屋苑歷史新高。買家因心儀單位擁全海景觀，有企理裝修，價錢亦合理，加上港珠澳大橋工程已進入最後階段，看好屯門住宅樓市前景，因此決定入市。

另外，世紀21煒業地產董事徐玉英表示，大埔新達廣場3座中層A室，實用面積620方呎，3房1套間隔，開價748萬元，在多組買家爭奪下，獲其中一組追價2萬元，以750萬元承接，創該屋苑成交價歷史新高，呎價1.21萬元。

供樓負擔比率達63% 近18年高

上車盤連環破頂，昨9個屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的兩房戶，樓價或呎價創歷史新高。供樓負擔比率升至63%，創出1999年後18年新高，半年間漲8個百分點。

樓價再度急升，市民供樓負擔愈重。據政府報告顯示，2016年12月整體住宅售價比1997年高峰時高出77%，當中市民的按揭供樓負擔比率，由去年第二季回彈，由55%升至第四季的63%，半年內增幅更達8個百分點，為有紀錄以來按半年計最大的升幅。

最新供樓負擔比率創出1999年後，近18年來新高。亦較20年（1996至2015年）的平均水平46%，高出17個百分點。美國進入加息周期，假如本地利率上升3厘，供樓負擔比率會升至82%，並接近97年時最高的93%水平。

樓價指數及地價雙破頂，買家追價入市，刺激二手樓價續升，沙田第一城兩房樓價創新高。屋苑10座高層H室，實用面積327平方呎，放盤數天，以481萬元沽出，並打破2015年時26座連天台單位480萬元的造價紀錄，呎價14,709元。據了解，單位正在收租，會以交吉形式沽出，原業主1988年以48萬元入市，轉手獲利433萬元。

一城兩房樓價 按年漲21%

業主叫價進取，代理指出屋苑一個兩房連天台戶，叫價高見520萬元，至於一般兩房可以睇樓單位，最平亦要445萬元起。翻查過去一年成交紀錄，沙田第一城的兩房平均樓價，由去年2月份的360萬元，升至最新434萬元，按年升幅達21%。

代理透露，近日沙田第一城凶宅或凶宅同層戶獲承接，亦間接刺激了入市氣氛，如最新25座中層D室，曾發生命案，實用面積688平方呎，同時獲兩台買家出價，最終以515萬元沽出。

連同沙田第一城，昨單日有9個屋苑兩房呎價及樓價創新高，包括黃埔花園2期4座高層G室，兩房售價650萬元，屬周內兩度破頂。其次，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層E室，實用面積446平方呎，以416萬元沽出，屬兩房分層戶新高價，另呎價9,327元，創分層呎價新高。

季節性旺市 樓價再掀升浪

大圍村屋呎價亦破萬元，消息指田心村一個雙號村屋，單位連天台，面積700平方呎，成交價738萬元，平均呎價10,543元。

市場情緒升溫，反映2017年2月27日至3月5日前綫經紀，對樓市走勢預期的中原經紀人指數CS（Centa-Salesman Index）最新報86.4點，屬歷史第四高，按周升12.12點，創出34周、即2016年7月份後最大升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映市場出現季節性旺市，成交明顯增加。樓價指數CCL已升穿歷史高位，意味着樓價新一輪升浪開始。

長沙灣前副食品批發市場的住宅用地，經過多年規劃終於納入賣地計劃，項目擁有臨海海景，可建樓面近百萬平方呎，可打造成豪宅項目，市場最高估值逾百億元。

位於興華街西及連翔道交界的長沙灣前副食品批發市場2期用地，由於政府考慮住宅土地需求大，故此在多年前落實改劃成住宅及商業發展，並劃分為4幅用地，當中貼近連翔道的兩幅用地撥作公屋及居屋發展，而臨海兩幅合共26萬平方呎用地則作私人住宅及酒店用途。

臨海海景 可建1310中型戶

當中在興華西街對面的住宅用地部分，鄰近為渡輪碼頭，佔地約20.8萬平方呎，地盤呈長方形，剪裁較為容易，地積比率4.8倍，可建樓面約98.7萬平方呎，屬於市區罕有的大型地皮，預計可以興建約1,310個中型單位。

另一方面，根據規劃大綱顯示，地皮最高建築高度，為主水平基準以上100米，而地盤中間須設20米的非建築帶，並提供3.9萬平方呎的公共休憩空間，難免會對項目的日後設計造成影響。

比鄰酒店地 可建樓面37萬呎

鄰近西鐵南昌站項目在5年多前由新地（00016）以118億元投得，當時每呎地價僅4,523元，不過近年樓價勁升，加上興華街西住宅地估計不設限呎限量要求，發展彈性更大，市場估計地皮估值將高達78.9億至108.5億元，樓面地價介乎8,000至11,000元。

目前鄰近的長沙灣碧海藍天，樓齡約14年，二手呎價約1.18萬至1.33萬元，而樓齡9年的星匯居呎價則約1.18萬至1.28萬元不等。

至於鄰近現時副食品市場的酒店用地，面積只有5.2萬平方呎，地積比率約7.2倍，可建樓面約37.4萬平方呎，由於酒店項目回本期較長，加上旅遊業仍未全面復甦，市場預計，項目地價約26.2至29.9億元，樓面地價約7,000至8,000。

本港商廈承接力不俗，消息指出，金鐘遠東金融中心低層全層，以2.9億元易手。

極低層連租約 回報約2.2厘

市場消息指，遠東金融中心極低層全層，面積約10,800平方呎，以約2.9億元成交，呎價約2.7萬元。

由於該單位屬極低層，海景欠奉，與高層的單位質素有別，故成交呎價較低。單位以連租約成交，每平方呎租金約50元，回報率約2.2厘。

原業主於2008年，以1.58億元購入單位，持貨9年轉手，獲利約1.32億元。去年遠東金融中心中高層03室，享全海景，面積約1,308平方呎，獲財團以呎價38,200元買入，成目前甲廈呎價紀錄。

另消息稱，尖東康宏廣場低層11室，面積約825平方呎，以約1,237萬元成交，呎價約1.5萬元。

另一方面，乙廈成交個案亦表現理想，灣仔榮華商業大廈中高層A室，面積約750平方呎，以約667萬元成交，呎價約8,900元。

租務方面，上環信德中心招商局大廈中層05室，面積約1,267平方呎，以每平方呎約68元租出。

維港頌快上樓書 匯璽部署本月售

地王效應升溫，市況向好，新盤爭相月內出擊。長實於北角維港頌及新地於南昌站匯璽均計劃月內推售，永隆銀行創辦人伍氏家族持有的西半山寶珊道18號尚璟早以招標形式發售10伙，下周二截標。

長實地產投資董事黃思聰表示，北角維港頌短期內上載樓書，有機會月內開售，首批單位包括四房樓王。為照顧本地用家，樓盤首輪會在本港推售，部分四房單位將保留推介予海外富豪及已移居海外人士，亦考慮保留最靚樓層單位現樓發售。

黃思聰：價錢反映質素

對於地價創新高，維港頌定價會否更進取，他指，對樓盤非常有信心，價錢會反映物業質素。被問及新地於北角海璇亦於年內推售，會否構成競爭，他表示，每個地盤位置不同，不存在直接樓盤比較。

維港頌由6幢物業組成，提供378伙，主打四房戶，佔144伙，面積1,310方呎至1,595方呎；三房佔156伙，面積850方呎至1,097方呎；兩房佔58伙，面積533方呎至587方呎；一房有20伙，面積432方呎至437方呎。項目樓花期約兩年，預計2019年3月入伙。他稱，全盤逾九成單位享有海景。

雷霆：匯璽本周上樓書

新地副董事總經理雷霆表示，西南九龍南昌站匯璽已獲批預售樓花同意書，希望本周內上載售樓說明書，部署本月中開售，項目海景單位價錢參考九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。該盤共提供1,050伙，預計關鍵日期為2018年11月30日。新地代理總經理陳漢麟指，匯璽其中一個優勢是港鐵東涌線及西鐵線交匯點，兩站到青衣，三個站到中環。雷霆表示，本港經濟穩定及市民收入上升，以至低息環境持續，相信市場對樓宇仍有需求。

新地於筲箕灣形薈昨加推65伙，折實平均呎價21,713元，較之前價單提價約8%。此外，形薈8伙貨尾亦加價3%至6.5%，該盤將於本周六發售25伙。南豐集團於筲箕灣香島昨公佈削減項目多種付款優惠折扣2%。

尚璟10伙下周二標售

永隆銀行創辦人伍氏家族持有、位於西半山寶珊道18號單幢盤尚璟早前上載樓書，昨公佈將以招標形式發售10伙單位，分別位於項目16、17、21、22及23樓A室及B室，下周二（3月7日）上午10時開始招標，同日下午3時截標。

崇傑地產董事伍尚宗昨表示，看好本港的豪宅市場，公司專注長遠發展，並不急於推盤，集團將保留部分單位自用。未來發展傾向精品類型或特別項目，而豪宅以外的項目則須視個別項目而定。

負責樓盤銷售的第一太平戴維斯（香港）資深董事周德輝表示，尚璟招標出售的10伙不會有指引價或稅務優惠，亦不會以捆綁形式出售，項目管理費約每方呎5元。

高爾夫．御苑沽6伙

市場消息，?地於粉嶺高爾夫˙御苑昨推6伙招標，全數售出，涉資共逾8,900萬元。6伙單位分別由多組名人買家購入，成交價由655.8萬元至2,139萬元，呎價由16,279元至17,490元。人稱舖王的「波叔」鄧成波昨天帶同家人親臨高爾夫．御苑示範單位參觀，其家人表示對項目感興趣。高爾夫．御苑示範單位自開放以來亦有不少名人參觀，包括影星張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀。

綠地集團日前與陝西省政府簽署戰略合作協議，擬在該區投資100億元人民幣建設501米的西北第一超高層。據悉，該項目有望於今年開工，建成後將成為陝西西安又一個新的地標性建築。

坐落陝西西咸 樓高501米

據了解，綠地集團目前在內地多個城市建有數個「第一高」建築。此次擬在西咸新區建設的超高層商業綜合體項目名為「絲路國際中心」，擬投資100億元，總建築面積約65萬平方米。根據規劃，501米的超高層中將包括超5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業街等業態。除了501米的超高層外，還將配套100-150米高層建築，形成錯落有致的「天際線效應」。

據悉，該項目合作方陝西西咸新區，是首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區，項目具體所在地西咸新區灃東新城，按照2016年陝西發佈的「現代化大西安雙軸線」發展規劃，將?力打造現代化大西安新中心中央商務區。

綠地集團董事長張玉良在與西咸新區管委會主任岳華峰會面交流時表示，綠地集團未來將把西咸新區作為投資建設重點區域，按照國際頂尖水平規劃和佈局產業，打造西北區域總部，高水準建設超高層大西安地標性建築。

在陝千億投資五大領域

據介紹，綠地集團目前在陝已累計投資約470億元人民幣。在日前與陝西省政府簽署的戰略合作協議中，綠地在陝西規劃千億級新投資，雙方將在區域綜合開發、基礎設施建設、金融、消費、混合所有制改革等五大領域加強合作。

根據合作協議，綠地將在西咸新區文教園區域，投資600億元人民幣，建設佔地面積約1,900畝的現代國際風情小鎮。同時投資400億元人民幣，將西安三星梁家灘國際社區打造成集五大洲特色人居於一體的大型國際化社區，其中首期計劃將充分利用區域內水資源，打造一座「東方威尼斯」小鎮，為區域優秀人才提供更貼心、更優質的生活服務。

近月多家中資財團投得本港地皮下，市建局項目仍然以本港財團為「大贏家」，中環卑利街「蚊型地王」於昨日開標，由信和力壓其餘21家中港財團，再次奪得市建局項目；市場估值約13億至15億元，呎價逾1.3萬元。

　　該幅位於中環卑利街?嘉咸街地盤A的市區重建項目，雖可建商住樓面不足10萬方呎，提供僅約116個住宅單位，但中小型單位持續渴市，加上中環核心區住宅供應極為稀少，故項目於上周截標時，獲多家本地財團群起出擊，最終截收22份標書，數量破局方歷來紀錄，最終由信和「突圍而出」，再次取得市建局重建項目；市建局發言人表示，局方董事會認為該集團符合項目招標要求，故決定批予該發展商。

  信和執行董事黃永光表示，集團對投得項目感到高興，並認為地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。

  項目毗鄰長實於2012年5月奪得的地盤B，步行前往中環商業中心僅約10分鐘，因此可謂「蚊型地王」；有消息傳出，今次批出項目的標價約15億元，相當每方呎地價約1.5萬元，屬市場估值上限，料日後開售時，每方呎售價逾3萬元。

  惟個別入標財團高層透露，是次發展樓面雖達10萬方呎，惟實際上僅提供約8.4萬方呎的住宅面積供發展商獲利；因此，若以市場傳出約15億地價計算，該財團估計實際上呎價已達約1.8萬元。

  消息人士續稱，招標條款亦規定項目基座需興建約1.5萬方呎商業樓面及綜合中心等，落成後發還給局方，而項目亦需要興建公眾休憩用地，而且項目本身位於斜坡位置，大大增加發展成本。

  另外，消息透露，項目將來賣樓收益達22.4億元後須按比例分紅，達標之後首4000萬元需分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。以項目總樓面計算，相當於每方呎約2.24萬元，屬分紅呎價最高市建局項目。