去年Q4全國年成長27% 僅台中、台南下跌

回春跡象
房市回春有跡可循，根據最新法院拍定價統計，去年Q4全國拍定價已較前年同期成長27%，其中，台北市、桃園市拍定價年漲逾40%、58%最多，僅台中市、台南市「唯2」下跌。業者認為，除成交產品類型是關鍵，拍定價跌也凸顯區域信心度，相形不足。

據內政部不動產資訊平台公布2016Q4各區法院拍定價，可見全國去年Q4拍定單價已來到近12萬元，較前年的9.3萬元，成長27.31%。
其中，桃園市去年Q4拍定單價17.8萬元，較前年同期的11.2萬元，成長58.49%，漲幅為六都之最。台北市去年Q4拍定單價40.1萬元，較前年同期的28.5萬元，成長約41%，僅次於桃園市。

機捷利多推升價格
寬頻房訊認為，法拍屋拍定單價，可看出該區域目前的大致行情落在何處，通常來說數值愈高、表示該區域行情愈好，細究台北市去年Q4拍定狀況來看，總拍定件數為100件，較2015年同期多25件，案件成交率也由10.87%提高到12.33%，「拍定類型則以店面案件增長最多，成交比較2015Q4多5.7%，顯見投資人進場意願增加。」
桃園市去年成交率為7.73%，也較2015年同期增長1.01%，以大樓案件成長最多，約達15.83%。寬頻房訊表示，房市不景氣導致各地區價格修正，桃園市房地產相較雙北市來說便宜許多，而且桃園地區交通方便，加上機場捷運利多，也吸引不少人口移入，推升拍定價格。

台中市去年Q4拍定單價約11.5萬元，較前年Q4的12.3萬元，跌約6.8%。台南市去年Q4拍定單價約8萬元，較前年Q4的9.7萬元，下跌逾17%，2市為六都中「唯2」下跌區。
104法拍屋總經理籃茂山指出，台南市拍賣總案量向來居於全省之冠，以去年Q4來看，共有4089件，就流標狀況來看，2015Q4流標件數佔總件數88.7%，去年Q4即提升至89.3%，顯見市場動能趨緩。

台南物件多在外圍
台灣房屋台南誠品特許加盟店店東莊三民認為，拍定價走低，是因拍定物件多位於外圍地段，但若是精華區塊如東區、永康區、北區等住宅大樓單價，都可在10萬元以上。

而台中市拍賣總案量屬六都低檔，比較2015及2016年Q4案量，件數年減近2成。台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，台中市法拍市場近年熱度減低，民眾對於法拍物件興趣不大，「待拍物件不具投資相，民眾出手意願低，自然拉低拍定行情。」

上半年低總價為主 大建案要等下半年

經過2月市場買氣回溫，緊接的329檔期將登場，台中不動產開發商業公會初步統計，上半年以小型建案5~20億元新案居多，但329檔期新案總量下修到150億元，大型指標案得等到下半年才有譜。

房市從前2年盤整至今，新年過後稍傳出回溫跡象，但多數建商心態已相對保守，新案市場普遍低迷。

烏日驚見1字頭
上半年新案部分，市區零星有中大坪數換屋產品，外圍首購仍以低總價、中小坪數為主，而豪宅市場則已銷聲匿跡。
即將推出的大型預售個案如南屯「寶輝大隱」，坪數51~110坪，單價約40萬元；12期先建後售大樓案「久樘瑞璽」，坪數82坪，開價45萬元，2案總銷金額估達20億元，已是上半年少見大案。

低總價新案仍是上半年重點，主力坪數以30坪內為主。大里「允將康活」推出最低總價535萬元起、霧峰「Hello city」總價僅328萬元起，成為上半年最低總價預售案，值得一提的是，烏日高鐵站新案「高鐵唯樂」，規劃26~39坪，也是罕見單價1字頭建案。

「最壞的已過去」
大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，去年部分地區房價已有下修跡象，如12期、太平新光等新屋下修10%左右，也刺激近期成交量大幅增加，「預估最壞的時期已過去，待市場成屋消化到一定程度，下半年後推量會較熱鬧」。

11期新案受矚目
據公會指出，下半年房市指標屬11期大毅及龍寶建設仁美段新案最受矚目。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，明年又逢選舉年，新案要推出自然會集中今年，而台中還有交通利多如鐵路高架化、文心捷運加持，未來仍有成長空間，將看好布局南區、單元重劃區等土地。

329檔期 高雄總銷550億創新高

造鎮型大樓豪宅撐盤今年料量增價平

去年高雄房市買氣低迷，為拉抬買氣，多數建商開價已逐漸下修，今年年初起買氣有回溫跡象。高市今年329檔期推案以造鎮型大樓與豪宅撐盤，總銷550億元創同檔期歷史新高。專家指出，過去3年高雄新案房價下修達20%，去年房市買氣落底，今年將是盤整的1年，預估成交量增價平。

高雄329檔期總銷550億元，推案數約3000戶，高市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，相對去年總銷440億元，今年達550億元，主要是多場精華區造鎮型總銷高個案公開，如亞洲新灣區大樓預售案「遠雄THE ONE」總銷160億元，美術館地區京城建設大樓「美術世界」，規劃逾350戶4房住家，總銷80億元。

最高每坪80萬元
今年檔期特色主要是大坪數住家進場，如美術館地區「高雄HH」是南台灣首場普立茲克獎設計師作品，戶戶百坪，每坪最高80萬元。
豪宅建商皇苑建設也於同區推出大樓「御寶」，規劃218戶4房，總銷67億元，每坪37~45萬元。

規劃泳池電影院
新灣區大樓案「三發晶沙」該檔期正式公開，社區屬市區少見首購首換型大樓造鎮，規劃包括無邊際泳池、音樂芳療室、電影院等20多項休閒設施，總銷60億元。
高雄大學地區泰郡建設大樓案「森觀」單案總銷20億元，戶數近300戶，社區規劃高市唯一地上23樓空中會館。

「房市寒冬已過」
高市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，過去3年高雄房市新案價格下修達20%，目前房價已谷底，加上房地合一與其他房市政策讓地主與開發商持有成本提高，房價再下修機會不大，今年將盤整1年，市場將量增價平，「加上美國與歐洲都呈現景氣成長趨勢，若未來無其他打房政策，台灣房市寒冬已過。」

台富豪錢進海外 京都是熱門投資地

台灣人真有錢，但豪宅價格卻不漲反跌！國際不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）發表2017全球財富報告，依據去年調查數據編制全球百大城市財富指數，台北排名第15位，但評比項目中的豪宅價格卻不漲反跌，回檔8%，表現全球倒數第6，中國上海、北京與廣州，則拿下前3名。
萊坊數據顯示，在2015年12月到2016年12月的調查期間，台北豪宅跌價8%，表現在全球百大城市中排名第95，亦即倒數第6名。同期東京豪宅價格下跌8.7%，表現為倒數第4名。反觀上海豪宅去年大漲27.4%，漲幅全球百大城市之冠。

上海漲27%居冠
值得注意的是，坐擁金山銀山的本地富豪，眼見台灣房市不佳，可能因此錢進海外房市，因為這份報告中特別提到，日本京都成為大中華地區投資人眼中的熱門豪宅投資地，「特別是來自台灣」的投資人搶進，進一步刺激開發商爭奪本來就為數不多的開發用地。

根據報告內容，若以超級富豪人數、房地產投資金額、富豪出入境人次（民航機頭等艙與商務艙旅客）與未來財富（10年後超級富豪預估人數）等4大指標編製的全球城市財富指數來看，台北高居全球第15位，在亞洲更高居第8位。且在台北身家逾3000萬美元（逾9.3億元台幣）的超級富豪人數有1160人，未來10年更可望大增30%至1508人。

倫敦最有錢城市
至於全球城市財富指數的前10名依序為倫敦、紐約、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京與芝加哥。
其次，在台北財富在100萬美元以上、1000萬美元以上、3000萬美元以上、1億美元以上與10億美元以上的富豪人數，過去10年均全面成長。
該報告統計，2016年台灣財富100萬美元以上有7.67萬人，超過1000萬美元有2840人，3000萬美元以上有1160人。

歷經去年房市低迷，房市交易價量都不如以往，買方多持觀望態度，商仲業者指出，商辦市場而言，即使是房市不佳的情況下，大型整棟商辦仍釋出不多，成交相對少，但若是中小型物件，在市場觀望後，價格盤整加上資金慢慢回流，看好今年商辦交易回穩，可望比去年成長2~3成。

商辦市場交易，除了壽險業者投資物件為主力，宏大國際資產總經理陳益盛表示，像是股票上市公司獲利，趁股價高點變現買樓自用或收租、或投資開發公司尋找市中心有再開發價值的舊大樓、都是常見的商辦交易模式。然而景氣震盪，營運不佳的企業，釋出資產處分變現或售後回租、企業併購等，也都時有所聞。

大型商辦釋出少
過去1年企業對商辦物件多以租代買，「需求活絡使商辦租金微漲，買價又下修，相對拉升報酬率，大多的商辦物件，普遍都可滿足壽險業報酬2.345%的投資門檻。」第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，今年截至2月底，市場交易總價達3億元以上的大型物件雖只有4筆，成交金額共56億元，部分觀望已久的買方談到能接受的價格，就會出手，賣方則有「讓利拼成交」趨勢。

大型商辦物件釋出量雖有限，但在中小企業的商辦市場，陳益盛認為，買方有需求，資金也漸到位，看好今年上半年商辦交易回穩，且全年交易量有機會較去年成長2~3成，至於價格，則必須看地段及建築規劃，屬個案表現，其餘則繼續價格盤整，除非有重大建設話題，才有機會穩住價格。

去年許多壽險業者興起西進買商辦的風氣，積極到倫敦買商辦，丁玟甄提到，因為英鎊匯率跌，壽險業者多暫緩海外投資，降低風險，改在國內獵地自行興建開發，往一條龍開發的方向走。

從事不動產近20個年頭的周加琳，把房仲工作當成自己一生的事業在經營，中間雖然差點萌生想放棄的念頭，但是透過持續與客戶的互動，幫客戶尋找到夢想中房子的那種喜悅，讓他體會到不是能從金錢上得到的成就感，這也是讓他能夠持續在不動產業屹立不搖的動力。

「不動產事業對我來說就像生活一樣自然」，除了在經營客戶上要不斷持續努力外，還要保持「專業、誠懇、熱忱、用心」的工作態度，面對任何挑戰與挫折時，隨時能夠調整好心情，樂觀並積極地解決問題。「工作就是生活，生活就是工作」，周加琳認為，當工作是一種樂趣時，就能夠享受它，享受的同時，也能兼顧生活中的踏實與滿足感。

深耕台北大安區羅斯福路商圈的周加琳，現在開展了自己的房仲店面─群義房屋羅斯福路加盟店，當初會選擇加盟群義房屋，主要是他與群義「愛家」的企業文化不謀而合，「買房子的初衷就是要給家人一個溫暖的家」，群義對待客戶有如家人一般的互動情感，把客戶當作家人一樣的照顧讓周加琳印象深刻，因此，一聽到過去都是直營店的群義開放加盟，立刻列為首要選擇的房仲品牌。

經過一段時間的籌備和規劃，群義房屋羅斯福路加盟於3月2日正式開幕，周加琳觀察最近的房地產市場情況，發現今年年後買方詢問度明顯增加，促成成交的案件量也較去年提升，普遍買方對市場較有信心，有成家購屋需求的買盤將陸續尋找合適標的物。


以羅斯福路商圈來說，因界於大安區與中正區交界，商圈內有台大及師大兩大名校，加上成熟的交通、生活機能，讓此商圈成為多數民眾理想的居住區域，目前詢問度最高的是總價2000萬元左右的2房中古屋，理想屋齡在10~15年上下，像是與捷運台電大樓共構宅「卡第兒」，不僅「出站即到家」交通便利，屋齡也是此區少數較新穎的大樓。

另外屋齡18年的「師大桂冠」亦為熱門產品，2房開價1488萬元，距離捷運台電大樓站僅約3分鐘路程，交通便利性高，且住戶單純僅有34戶，居住品質較佳。

周加琳表示，房市經過2年多來的下跌盤整後，累積的潛在買盤因有自住需求而陸續出籠，加上政府釋出不打房的訊息後，民眾購屋意願較2016年增加，多看屋也較有機會找到自己理想中的房子，今年是個不錯的進場時機點。

新北市環狀線第一階段截至2017年1月底工程進度已達76.44％，預期2018年底完工，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近2年環狀線捷運站周邊房價，14個站點中僅板新站房價有「些微漲幅」，其他站點周邊房價均呈現下跌格局，熱門交易前3站，景安、幸福、板新站，則各有優勢。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話，然而捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經歷一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深，分別有10.3％及9.7％的修正，謝志傑說明，「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中，「板新站」周邊房價卻是表現亮眼，2016年平均單價41.6萬/坪，較2015年上漲4.8％，堪稱一枝獨秀，謝志傑說明，2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區有平面及挑高樓層的分別，因此單價約38~50萬/坪，另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬/坪，因此帶動區域房價上揚。

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，捷運景安站2016年周邊房價約36.7萬/坪，相較2015年有3.3％的跌幅，購屋總價多落在700-1500萬之間，熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，加上台64線東西快速道路串接，交通的優勢將大幅提升，區域內商場、超商、藥妝店等商家林立，採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產。

「幸福站」於2016年周邊房價約30.1萬/坪，相較2015年僅有1.5％的些微跌幅，購屋總價多落在600-1200萬之間，謝志傑說明，幸福站房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區，都是新成屋產品為主，單價約35~42萬/坪之間，以西則是新莊舊市區，生活機能完善，過去幾年市況好時，有不少看好頭前重劃區的置產或投資買盤進場。

但在近兩年房價翻轉下跌，造成區域賣壓沉重，如今自住客群當道的情況下，思源路以西的新莊舊市區生活圈買氣穩健，若以周邊成交的住宅產品來看，公寓約佔該區的46％，成交單價約28.2萬/坪，中古大樓占54％，成交單價約31.8萬/坪，而幸福站相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔，對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。


「板新站」不僅是環狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前三名，2016年平均單價41.6萬/坪，購屋總價集中在800-2000萬之間，謝志傑說明，板新站緊鄰新板特區及埔墘商圈，附近行政大樓、百貨商圈、學區林立，受惠周邊生活機能完整，加上一站即達四鐵共構的板橋站，進而拉抬該區房價。

謝志傑表示，近年在房市大環境低迷的情境下，房價逐步修正至低檔盤旋，而近期市場讓例個案時有所聞，對於有購屋需求的買方，不妨多看屋比價，並搭配實價登錄成交案件了解市場行情，遇到合適的物件積極出價，可望購得好屋。

高雄市2016年公告土地現值，調幅前3名 行政區依序為楠梓9.39％、鼓山9.3％與前 鎮9.15％。公告土地現值調升反映不動產 市場、土地價值提升的事實。楠梓區漲幅 第一名，當然也表示「這個區域的房地產 潛力處於看漲趨勢！」

3優點，楠梓房市「友善行情」

楠梓地區公共建設逐步到位，具備(1)公共建設持續推動、(2)生活機能持續增加、(3)地段價值持續增長的3大優點，加上建商謹慎呵護區域房價，對首購族的友善指數大增，吸引大批買方看屋，成為當前高雄成交率最高的區域。

楠梓買家80％是年輕族群

房地產市場人士指出，楠梓全年買氣熱絡，公告土地現值調幅最多並不意外，區域內包括第一科大特區(高科大)等，均有不少大樓推出且順銷，1字頭房價支撐買氣。這個區域裡「買家超過80％是年輕族群」，包括橋頭、楠梓在地人、楠梓加工區員工，以及看上大學城租屋條件的「包租公」型買家，讓楠梓區房地產交易熱絡。

陳菊：持續開發楠梓地區

楠梓區擁有高雄最大的綠地面積，高雄市長陳菊說：「楠梓區人口快速增長，市府多年來持續開發楠梓地區，大幅改善當地市容景觀，打造宜居環境，闢建綠地。」也帶動楠梓區地段的增值。此外，楠梓還兼具結合大學城的產業發展潛力，是高雄房地產的亮點之一，附近擁有第一科技大學特區、加工區生活圈、家樂福生活圈、高雄大學文教區等。

近日高雄市稅捐處接獲民眾來電詢問，2年前移轉並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之土地，為何近期收到補稅稅單？

高雄市稅捐處表示，依土地稅法第34條第2項規定(一生一次)出售自用住宅用地於出售前1年內；另依同法同條第5項第5款規定(一生一屋) 出售自用住宅用地於出售前5年內，無出租之情形者，始有自用住宅用地稅率課徵之適用。原依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，嗣後於稅捐稽徵法第21條規定核課期間內，經該處查獲該土地於出售前有出租情形，致不符自用住宅用地稅率者，將改按一般用地稅率課徵土地增值稅並補徵差額稅款，如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，並依稅捐稽徵法第41條規定處罰。

稅捐處提醒民眾，應於申報土地增值稅時，特別注意相關規定如實申報，切勿僥倖，以免觸法。

創業開店，跟上人潮就等於跟到了錢潮，但做生意要成功，還要精打細算，如果「價格」不對，考量開店成本，商家恐怕也只能搖搖頭，而如今面對只漲不見降的店租金，不光是地面上有，連地底下也難逃，就有業者向媒體抱怨，再漲下去，整條地下街都要唱空城計。

隨著人潮轉移，台北東區商圈昔日的風華已黯淡不少，加上居高不下的店租，連大品牌店家也逐漸轉移陣地，獨立小品牌更退到了巷弄內，讓整個東區彷彿進入黑暗期，但高店租逼走商家的狀況，現在地面延燒到地下。

根據蘋果日報報導，台北捷運東區地下街的店家投訴，日前因捷運公司重新招標，得標的麗陽商場一口氣將租金調高3成，每坪月租要價1萬3千元，甚至要求每間店面分攤16萬元的裝潢費，怒批根本是在搶錢，整條地下街預估有三分之二都無法續約。

對此，麗陽公司則認為，漲租是為了因應市府「增加稅收」的標案目的，且標案成本高，只能調整租金，也和台北捷運公司想法一至，認為是自由競爭，一切回歸市場機制。

商圈燙金招牌掉漆，老闆、包租公們都「有關係」！永慶房產集團業管部經理謝志傑提醒，陸客來台數縮減，店面選擇的觀察重點將轉至日、韓等國自由行遊客青睞的區域；而有意投資店面的民眾要注意，有地段優勢、投報率合理，購置店面才能帶來穩定的租金收益。

房價一直繼續緩緩下降中，緩慢的速度讓買家都以為好像落底了，事實上仍然下修！但買家仍不斷觀望，日前則有網友列出十件買房會遇到的問題，不過不少網友則反駁他「自住沒差」、「只要努力工作賺錢，就能解決」。

看完這些狀況，你還想買房子嗎？有網友在mobile01中列舉出十項買房會遇到的問題，認為「買貴了會抬不起頭來」、「貸款會讓生活品質受影響，存頭期更是痛苦的過程」、「不幸遇到壞鄰居」、「房子會折舊」、「買賣房子交易成本高，想換房很困難」、「房屋持有稅不斷增加」、「少子化」、「利率未來走升機率高」、「房市走空去接刀，可能連手指都沒了」、「買來自住，但可能被當成炒房或房蟲」。

針對買完房子會產生的十道陰影，引起不少討論，有網友認為「買貴會抬不起頭來，是因為口袋不夠深」，而有網友就明確指出「不管有幾百萬道陰影，都是錢可以解決的，努力工作賺錢，不要好高鶩遠就好」，也有網友認為「自住沒差」，不過也有網友表示「真的沒錢的話還是不要買房好」。

雖然有專家認為，現在買房可能不會買到夢想中的房價，不過包租公律師蔡志雄日前在臉書上指出，買房子雖然不容易，但目標是自己的，買了房後就不用看別人臉色，有一間房子終究是重點，想要何時買房要有規劃，他也指出「現在要你買房，這幾年你會想罵我，但過十年你會拍手」。

03月03日訊 萬科A（000002）3月3日晚間披露2月份銷售簡報，2017年2月份公司實現銷售面積235.8萬平方米，銷售金額385.1億元，同比增140.24%。2017年1-2月份公司累計實現銷售面積588.8萬平方米，銷售金額866.3億元。2017年1月份銷售簡報披露以來公司新增加項目17個。中國恆大集團3月3日晚在港交所公告稱，公司2月合約銷售金額約312.1億元，同比增104.9%。

　　3月2日，北京（樓盤）市國土資源局網站再次挂出大興區三宗地塊，三宗地塊總起價達92.86億元。

　　觀點地産新媒體查閱出讓文件，北京市大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，其四至為：東至規劃縱十二路，南至規劃橫二路，西至規劃橫一路，北至規劃橫一路，建設用地面積66379.53平方米，挂牌出讓起始價為人民幣383000萬元。

　　北京市大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地，其四至為：東至規劃縱十二路，南至規劃橫三路，西至規劃橫二路，北至規劃橫二路，建設用地面積85956.89平方米，挂牌出讓起始價為人民幣466000萬元。

　　值得注意的是，本次舊宮鎮出讓的兩宗地均限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

　　此外，兩宗地均設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。同時規定，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

　　第三宗為北京市大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，位于大興區黃村鎮，，建設用地面積18303.332平方米，挂牌出讓起始價為人民幣79600萬元。

　　上述三宗地塊的挂牌競價時間均為2017年3月22日。

　　據了解，2月22日-3月2日9天之內，北京市國土資源局共挂出10塊地，總起始價160.65億。

兩年前，國家發展改革委、外交部、商務部聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。自此，以“一帶一路”為絹帛、以創新合作為筆墨、以共謀發展為氣韻，中國與世界共同繪製的合作共贏壯麗畫卷正在徐徐展開。

共商、共建、共用，便是貫穿“一帶一路”建設的主旋律。自《願景與行動》發佈以來，一邊是眾多中國企業踐行“一帶一路”倡議、攜手抱團出海，另一邊是沿線國家對倡議表達出肯定與支持。其中，中國在東盟國家中最大交易夥伴馬來西亞總理納吉布，就在這個中馬關係處於歷史的最好時期，先後兩次蒞臨中國企業碧桂園在當地打造的森林城市現場。

事實上，從語言溝通、風俗習慣、思維方式再到國情的差異，各個方面都考驗著中國企業的海外運營能力。在不同國情和文化背景下管理好跨國企業，也是一種軟實力的體現。從某種程度上講，這是中國企業乃至中國社會30多年來不斷與國際接軌、不斷摸索的結果。

“一帶一路”建設成果豐碩

覆蓋各行各業

2016年，中國與“一帶一路”沿線國家的進出口總額為6.3萬億元人民幣；在沿線國家新簽對外承包工程合同為1260億美元，增長36%。中國企業已經在“一帶一路”沿線20多個國家建設了56個經貿合作區，累計投資超過185億美元，為東道國創造了近11億美元的稅收和18萬個就業崗位……

上述這些統計來自商務部，一個個具體的數字代表著“一帶一路”由倡議和願景落實為具體的建設，帶動中國與沿線國家基礎實施建設、貿易、投資等方面的發展。這些數字的背後，是具體的項目、生動的故事，它們勾勒出“一帶一路”從“路相連”到“心相通”的場景。

在哈薩克斯坦首都阿斯坦納，中鐵二局的員工正在工地上打樁、平整土地，不久後他們將要鋪上鐵軌，為這個城市修築第一條輕軌；在德國紐倫堡，41節車廂的中歐班列整裝待發，10多天后，這趟列車就將停靠在中國成都，把來自歐洲的食品、酒類、機械甚至整車卸貨，分發至中國各地。三峽集團南亞公司修建的卡洛特水電站，是目前中國對外投資在建的最大水電專案。

“除了基建項目投資的突出成績， 一帶一路 還在多方面惠及世界。當前， 一帶一路 在推動沿線國家基礎設施改善的基礎上，雙向貿易、投資的合作發展成為重要落腳點。在這方面， 一帶一路 已經取得了很大的成績，值得國際社會密切關注。”商務部研究院區域經濟合作研究中心主任張建平表示，未來，“一帶一路”的巨大潛力將會進一步釋放，國際產能合作、貿易往來及投資合作等方面的深入發展值得期待。

中國房企尋求國際產能合作

“互聯互通”帶動當地發展

在“一帶一路”建設中，不少中國房地產企業也在試圖探尋出一條可持續之路。自“一帶一路”倡議提出以來，包括碧桂園、萬科、恆大、綠地在內的中國房地產企業，逐漸探索出一條海外發展之路。不同企業選擇的戰略路線不盡相同，但都為“一帶一路”沿線鄰邦友好國家帶去了中國的先進技術、管理經驗以及中國品牌與文化。

在眾多出海的中國房企中，碧桂園在馬來西亞打造的國際產能合作專案森林城市，引起國內外廣泛關注。

森林城市位於馬來西亞柔佛巴魯市，規劃面積近20平方公里。碧桂園相關負責人表示，打造森林城市專案，希望在“一帶一路”沿線建造一座國際產能合作新城，為“一帶一路”戰略及沿線國家發展貢獻一些力量。因此，要建好森林城市，“互聯互通”勢在必行。

森林城市提出的“規劃發展旅遊會展、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大產業”，吸引了國內外眾多行業的約百家龍頭企業。其中，森林城市將與世界醫療健康旅遊聯合會等共同推動旅遊、健康、教育等產業發展。這些產業將拉動當地經濟發展，並助力森林城市所在的依斯干達經濟特區，成為扼守麻六甲海峽這一黃金“十字路口”的重要商業中心，成為一座踐行國際產能合作的新城市。

據悉，自2016年3月開放至2016年底，森林城市已為當地創造超1000個就業崗位。納吉布表示，到2035年，森林城市預計為馬來西亞創造22萬個就業機會，尤其在金融和電子商務領域。

“柔佛州和森林城市將會成為馬來西亞新的經濟增長重心，馬來西亞政府將會繼續大力支持森林城市發展。”2016年12月，馬來西亞總理納吉布第二來到森林城市，對森林城市頗為讚賞。

除了產業合作，在交通上，中國房企也在嘗試建立話語權。在中國企業的努力下，從廣州、深圳直飛馬來西亞第二大城市柔佛巴魯的三條航線相繼開通。從廣州“飛”到森林城市項目僅需4個小時，可便捷實現當天“打飛的”往返。同時，碧桂園還在當地修建了長6公里的高速公路，從項目直接延伸到城市中。

交通的連接只是“互聯互通”的一部分。事實上，碧桂園的到來，也為馬來西亞帶來了更多的投資機遇。截至目前，森林城市已帶動廣東長大、華山國際、中建南方等百家中國企業集體抱團出海，在馬來西亞為中國企業提供了一個到海外發展的運營管理平臺，帶動國內製造業、建築業、資訊產業等與之相關的企業抱團出海，進一步提升“中國製造”和“中國品牌”的美譽度。

“中國品牌”逐漸挺立

人文交流促進友誼

今年2月中旬，馬來西亞柔佛州舉行了一年一度民俗活動華人古廟游神，柔佛蘇丹與中國駐馬來西亞大使黃惠康共同出席。游神已成為馬來西亞國家非物質文化遺產、當地的一項“活文化”。中外企業中，包括碧桂園、亞發、Marry Brown等公司均參與了遊神活動的全球轉播，助力傳遞中國傳統民俗文化。

文化的交流更多在於民間。碧桂園在馬來西亞繼續踐行社會責任，領養了當地的5所小學，其中包括校舍建設、提供學生必備品以及培訓等。除了領養學校以外，碧桂園還資助了來自馬來西亞工業大學（UTM）的基金會，主要用於幫助貧困學生和為需要幫助的學生提供獎學金，讓他們得以完成大學教育。

隨著兩國的人文交流愈加頻繁，國與國之間的友誼與民族之間的理解也隨之而更加深刻與久遠。據悉，目前中國在歐洲11國、亞洲10國、非洲5國、大洋洲3國和拉丁美洲1國共建立了30個中國文化中心，其中在“一帶一路”沿線國家設立的文化中心數量就達11個。

“某種程度上講，這是中國企業乃至中國社會30多年來不斷與國際接軌、不斷摸索的結果。”“出海”到墨西哥的一家中國家電企業的經理說。


在“中國製造”上，外界的討論也從未間斷過。近兩年內，森林城市攬獲了眾多國際級大獎，包括由聯合國住房和城市可持續發展大會關聯會議第十一屆全球人居環境論壇所頒發的“可持續城市與人居環境獎之全球人居環境規劃設計獎”，美國最著名的設計大獎之一“波士頓建築景觀設計優秀獎”，美國綠色建築委員會（USGBC）授予的“綠色建築LEED-CS金級預認證證書”。彭博社稱，“森林城市將成為未來城市的榜樣。”

在不斷的摸索下，中國品牌從基礎設施到家電家用，從汽車手機到城市建設，均開始大放光彩。既有價格優勢又有品質保證的中國產品，越來越受到海外消費者的歡迎。在“一帶一路”倡議的支援下，在中國企業的共同努力下，中國製造、營造品牌正在實現從“中國製造”到“中國品牌”的積極轉型。

業內人士分析指出，即使在去年11月實施印花重稅後，香港樓價並未明顯下降，這反映了香港作為老牌房地產市場的成熟性。經預計，隨著香港供地的增加，以及內地市場的緊縮，未來將會有更多內地房企參與到香港樓市中。

進入2017年，內地房企進軍香港樓市步伐加快。2月24日，龍光地產與合景泰富聯手，以168.56億港元摘得香港總價最高宅地。

此前兩三年，萬科、保利、中海外、世貿等內地房企持續在港拿地，恆大等更接手多個商業物業。內地房企投資正處於週期性調整的香港市場，其中風險顯而易見。然而內地房企更看重的是高性價比的土地，或將其視為佈局海外的試驗場。

未來，隨著內地樓市調控的深入，內地房企出海的陣容還將擴大，其中香港成為投資重地。

內資赴港搶地

近日，香港地政總署一則公告將內地房企推向風口浪尖。

這則2月24日發佈的公告稱，麒灣（香港）投資有限公司以約168.56億港元的價格，拍下一幅位於香港鴨脷洲利南道的用地，批租期為五十年。該價格打破香港近20年土地總價記錄。

公告顯示，麒灣投資公司的母公司為內地房企龍光地產與合景泰富。龍光地產方面表示，該專案是龍光進軍海外市場的首站，龍光和合景泰富的持股比例為5：5。

在該地塊的投標名單上，除新世界發展、新鴻基地產這類香港房企外，內地房企中海外、華潤置地、萬科置業也名列其中。

這幅總價最貴宅地，是內地房企赴港投資房地產熱潮的縮影。

去年2月3日，匯榮發展以13.06億港元價格競下九龍深水涉住宅用地，匯榮發展的母公司為萬科置業，其為萬科全資子公司。

緊接著2月12日，中海外旗下國萬投資公司以21.3億的價格拍下新界一塊土地。

香港地政總署（Lands Department）的資料顯示，去年上半年，內地房地產公司通過政府招標，買下了大約40869平方米的公共住宅用地，較上年同期增長了五倍。

這種情況在下半年持續。去年8月，五礦地產以約40億港元中標香港九龍油塘地塊。接下來的11月與12月，海航集團先後以88.37億港元、54.12億港元拍下香港啟德兩宗地。

香港地政總署披露的最新資料顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，內資企業金額上占一半。

而在幾年前，香港樓市還未見內地企業蹤影。根據第一太平大衛斯2016年中期發佈的資料，2005-2009年間，在香港26塊公共住宅用地招標中沒有一塊由內地企業中標。但2010-2016年間166塊公共住宅用地招標中內地企業中標18塊。

“內地房企赴港投資的主要原因是內地土地成本過高，行業整體面臨天花板。”中原地產首席分析師張大偉表示，內地頻現高價地，甚至出現地價高於房價的情況，因此出海投資也成為內地房企發展的一大突破口。

張大偉認為，內地土地成本承重，而香港的許多地價比內地便宜，且香港未出現過地價高於房價的情況，因此成為內地房企爭搶之地。

中泰國際分析，香港是內房企業往海外佈局的試驗場，由於香港比內地樓市呈現較大穩定性，能分散內地單一市場和政策風險，因此不少內房看好香港樓市前景，造成個別內資在港瘋狂搶地發展。

機會與風險

作為世界上房價最高的城市之一，香港一直以來受到投資者熱捧。但其大幅波動的特點，也給投資企業帶來一定風險。

現在香港房價負擔之重已處全球之首。根據美國市場研究機構Demographia的國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首，2016年房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，而2010年這一比例僅為11.4倍。

為此，香港特區政府去年開始大幅調控樓市。去年11月，特區政府將住宅物業交易印花稅一律提高至15%，首次購房的香港永久性居民除外。此前香港居民購買第二套住宅時，印花稅率隨住宅面積的增加而遞增，最高為8.5%。對非本地居民來說，加上之前規定的上繳15%買家印花稅，現在實際得繳納30%的印花稅。

提高印花稅的效果很明顯。香港房價增長開始有放緩趨勢。根據萊坊發佈的報告，2016年第三季度末，香港樓市受降溫措施和經濟放緩影響，以5.5%的年跌幅墊底全球房價增幅排行榜。

香港金融管理局總裁陳德霖表示，2016年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。

李嘉誠在長和系去年中期報告中指出，香港物業市場正處於週期性調整階段，長和在物色合理回報的地產投資項目時也感到並不容易。

但另一方面，即使有波動，香港房地產市場依然保持著活力，這也被指為吸引內地房企投資的重要因素。

剛剛摘得地王的龍光地產認為，作為排名世界前列的國際化大都市，香港在產業基礎、人口聚集度、社會資本及財稅政策等多方面持續保持競爭優勢，香港房地產市場供不應求局面長期存在，尤其是商品住宅價格經歷歷次調整仍一直居高不下，公司長期看好香港樓市前景。

春節過後，香港樓市出現了回暖跡象。香港房地產業分析師丘卓文表示，本地發展商近期屢推新盤，反響良好，顯示香港樓市的剛性需求仍然強勁。

2月24日，中原城市領先指數CCL報147.74點，為歷史新高，按周升0.62%，較2015年9月份的歷史高位高出0.56%。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，包括CCL、CCL Mass（大型屋苑領先指數）及CCL（中小型單位領先指數）的三大整體指數創歷史新高。

萊坊高級董事林浩文預測，一手樓今年會熱賣，估計今年樓市會上升5%，如無重大事件，相信樓價升幅會更高。持相同觀點的還有張大偉，他認為，香港樓市現在依然很活躍，未來將更活躍。

即使是認為香港樓價會下跌的標普，也認為一手樓市仍將主導房地產市場成交，住宅成交量會增長5%。

業內人士分析指出，即使在去年11月實施印花重稅後，香港樓價並未明顯下降，這反映了香港作為老牌房地產市場的成熟性。

在供地方面，香港運輸及房屋局預計，未來三至四年內，香港的住宅供應量將達到9.4萬個單元，為2004年以來最高。其中，2017年將有2萬個新單元投入供應，這高於2014年及2015年每年1.7萬個單元的交易量。

多家機構人士預計，隨著香港供地的增加，以及內地市場的緊縮，未來將會有更多內地房企參與到香港樓市中。

早期的物業價值是以品牌溢價形式加成在房價中，獨立出來的物管雖然佈局“互聯網+”、智慧家居等多元化業務，但固本守正、擴大規模仍是物業公司們的實際選擇，傳統物管服務仍然是營收的支柱。

3月1日，保利地產發佈公告稱，保利物業申請新三板掛牌已獲受理。

在此之前，中海外、碧桂園等地產商們也爭相將物業板塊獨立分拆，謀求新三板、港股或A股掛牌，以擴大其在資本市場上的版圖。

這波物管上市浪潮始自2014年花樣年拆分彩生活上市。然而早期的物業價值是以品牌溢價形式加成在房價中，獨立出來的物管雖然佈局“互聯網+”、智慧家居等多元化業務，但固本守正、擴大規模仍是物業公司們的實際選擇，傳統物管服務仍然是營收的支柱。

在物業管理行業進入跨界融合、創新發展的大背景下，如何提升多元創新業務的業績貢獻度，助力物業公司挖掘產業鏈，是這些物業公司上市後面臨的長期問題。

物管市場藍海

保利地產在前述公告中稱，本次申請尚在審查過程中。去年10月，保利物業完成股改，並曾透露過物業分拆上市的意願。

據保利物業提供的資料，現在保利物業旗下有分、子公司25家，業務分佈在北京、上海、廣州等全國70個城市，合計有49個外拓項目，管理面積超過1億平方米。

此前，由中國物業管理協會和中國指數研究院共同發佈的《2016中國物業服務百強企業研究報告》（以下簡稱“研究報告”）顯示，保利物業名列中國物業服務百強企業榜第三，僅次於萬科物業與綠城物業。

與保利物業同樣選擇的公司並不少。據21世紀經濟報導記者統計，截至1月底，在新三板掛牌的物業管理公司共有41家，包括美的物業、格力物業等知名企業。而在去年6月底，這個數字只為27家。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新三板准入條件相對寬鬆，無具體營運指標限制。且物業公司大多本身規模不大，但被認為是富有創意與活力的行業，容易在新三板上脫穎而出。未來隨著保利物業規模擴大、並購數量增加，存在轉到A股或港股上市的可能。

在難度更高的A股或港股上市，則是許多實力雄厚的物業公司擴張版圖的選擇。

目前在港股上市的物業公司包括中海物業、中奧到家、綠城服務、彩生活、祈福生活服務，而包括碧桂園、萬科在內的地產公司也有推進物業分拆上市的計畫。

碧桂園物業正在衝擊A股，去年9月其發佈招股說明書，計畫募集資金11.25億元，若進展順利將會成為國內第一家在A股上市的物業公司。

萬科目前已完成物業分拆，萬科物業和萬科集團成為股權控制關係，兩者關聯交易的比例也正快速下降，只待合適的“政策時機”上市。

地產商們的爭食源于物管市場的發展和盈利潛力。光大證券研究報告指出，在房地產市場中，前端價值被無限期收縮，土地和商品房的壟斷程度差異決定其不可逆轉，但後端價值物業管理仍為荒地，吃螃蟹的就是引路人。

第一太平大衛斯統計顯示，到2020年，國內住宅物業面積將達300億平方米，社區服務消費將超萬億元。源源不斷的新房將進入存量房市場，市場規模將持續擴張。

傳統業務支撐營收

已完成物業管理獨立運作的公司們，如何培育新的盈利增長點？打破“一費包乾”的傳統物業管理收費模式，是這些公司的共同選擇。

保利地產方面表示，保利物業在原有的物業管理與服務外，還提供資產增值、親情社區生活配套，社區健康管理、青少年成長教育等多元化服務，以平臺模式運營社區經濟。

保利物業還運用“互聯網+”思維對接社區服務，基於“家庭大資料”研發芯智慧平臺，並開發社區居家養老產品“和院健康”APP。

嚴躍進表示，上市的物業管理公司，經營思維會更多元化，比如通過開闢智慧家居、社區金融、社區醫療、資產管理等服務，或嘗試物業費用資產證券化的模式，尋找新的盈利增長點。

但與眾物業管理公司計畫以多元化業務深挖價值鏈野心相反的現狀是，傳統物管服務仍佔據物業公司營收的絕大部分。多元化業務只是傳統物業管理的補充，且未成熟的盈利模式可能帶來風險。

據前述研究報告，2015年物業百強企業傳統物業服務收入增長明顯，全年物業服務收入總值945.67億元，均值為45032.04萬元，同比增長率為33.23%，業績貢獻達到83.27%，是百強企業營業收入的主要來源；而其多種經營收入總值189.94億元，均值為9044.92萬元，占營業收入的16.73%，增長率僅3.94%。

在有些物業公司的經營中，甚至出現多元化業務虧損連累主營業務的情況。

以中奧到家為例，公司去年中期毛利率為29.1%，同比下降6%。上半年虧損600萬元；到去年前三季度虧損376.1萬元，並未扭轉上半年以來淨利潤下降的局面。

中奧到家指出，毛利率減少主要是社區O2O平臺產生毛損所致，該平臺為住戶提供包括高頻率商品消費及交付、日常生活服務等在內的社區電子商貿服務。而社區電商服務和房屋經紀服務是被大部分物業百強企業視為開展多元業務的重要方向。

在這樣的背景下，做大物業管理的規模仍然是物業公司發展的實際選擇。物業百強企業2012年至2015年管理面積持續上漲，複合增長率達33.90%，2015年管理面積均值為2361.48萬平方米，同比增長46.76%，管理規模擴張明顯。

以2016年中期的資料來看，在港股上市的中奧到家、綠城服務、彩生活的管理面積同比增長率均達到10%以上，其中綠城服務的管理面積增長率為32.5%。

保利房地產集團總經理劉平表示，物業是社區消費、社區金融的真正載體，房地產生態鏈的綜合運營和投資平臺。

但是如何延伸物業管理的價值鏈、挖掘增值服務價值，實現平臺升級和盈利點增加，還有待持續探索。

私樓上車盤連日破頂，公屋同樣被搶高。

屯門良景邨良華樓兩房戶以未補地價243萬元沽，呎價5,485元，創屋苑綠表市場呎價新高，與上一宗同類成交比較，5個月升值68萬元。

兩房243萬沽 16年升值17倍

屯門公屋良景邨良華樓高層6室，實用面積443平方呎，以243萬元（未補地價）成交，實用呎價約5,485元。前業主於2001年以未補地價13.39萬元買入，持貨約16年，帳面賺229.61萬元，升值達17倍。

屋苑上一宗同類成交在去年10月錄得，以綠表價175萬元沽出，實用呎價3,950元，是次成交相隔僅5個月，同類單位搶高68萬元或39%，造價逼近屋苑自由市場（已補地價）單位。

祥益地產營業副董事胡志偉表示，現時屋苑放盤量急減，少於30個，綠表市場開放式單位叫價由70萬元起，3房亦高至300萬元起步。

良萃樓381呎 售290萬破頂

另外，同屋苑良萃樓低層32室兩房單位以已補地價290萬元，獲區外首置客承接，單位實用面積381平方呎，實用呎價7,612元，成交價創屋苑同類單位歷史新高。原業主2012年以145萬元購入，是次帳面獲利約145萬元，升幅1倍。

新一年賣地計劃逾半地皮位於九龍區，包括油塘高超道地皮可建樓面35.8萬平方呎，屬中型規模地皮，市值約21.5億至25.1億元，適合中小型發展商競投。

該幅高超道地皮面積近4萬平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，地積比率9倍，可建樓面約35.8萬平方呎，當中住宅樓面最多30萬平方呎，預計提供約450伙，其餘樓面則作商舖等非住宅用途。

地皮4萬呎 市值最高25億元

地皮建築高度最高170米（主水平基準以上，下同），較前方高翔苑、鯉魚門邨的150米高出20米，預計只有少數極高層單位可望到鯉魚門海景，其餘大部分則望樓景及山景。由於地皮距離油塘站只有9分鐘路程，交通方便。

鄰近的崇信街臨海地皮在去年以40億元由中資五礦地產（00230）投得，每呎地價達7,068元。市場預計，高超道地皮推出亦會吸引不少發展商競投，地皮估值21.5億至25.1億元，樓面地價約6,000至7,000元。由於地皮屬於總投資額40億至50億元的中型項目，適合中小型發展商競投。

比鄰通風大樓項目 下年度推

值得留意的是，比鄰高超道地皮的油塘通風大樓，在政府推動增供應趨勢下，將在上蓋加建發展私人住宅，並已計劃在下個年度推出，預計發展商將考慮兩個項目一同發展的協同效應。

該通風大樓項目面積約4.3萬平方呎，地積比率同為9倍，可建樓面約38.8萬平方呎，預計能夠提供約480伙，規模略大於高超道用地。由於發展商上蓋建屋時，仍然須保持大樓運作，故此建築高度將較為寬鬆，高度限制為190米，高層單位擁海景景觀。地皮市場估值介乎23.3億至27.1億元，樓面地價約6,000至7,000元

油塘一帶的工業區近年逐步轉型，區內二手實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元，例如樓齡10年的鯉灣天下，目前二手呎價約1.3萬元。

中原集團主席兼總裁施永青表示，港樓價與購買力脫節，年輕一代難上車，建議政府批地時，就部分用地設地契條款，要求發展商將單位限售予本港首次置業者，並規定只能自用。

地契列明 作自住用途

施永青出席電視台活動時指，樓價跟購買力脫節，年輕一代無法透過自己努力，依靠一份工作負擔買樓上車的機會，為現時本港最大及首需解決的問題，導致社會怨聲載道。

施永青建議，政府在每年批地時，將部分地皮劃分出來，為新一代設立一個特別市場，在地契條文中列明，就該部分用地的單位，不論初次銷售或日後轉售，亦只能售予本地未有物業的首置人士，並只可作自住用途。

倘若項目的銷售對象設有限制，發展商只能針對該類人士的購買力定價，不能太高，提供較便宜的選擇。

施氏認為，現今投資者有許多資金，同時有不少減稅的方法，令樓市辣招及加息因素均未必可讓樓價回落，而上述建議可把投資及外來需求等完全排除，使更多首置港人能上車之餘，也可穩定本港樓價。

市區重建局（市建局）在開展市區重建項目時，要兼顧社會民生、土地資源運用及受重建影響住宅租戶期望獲公屋安置等問題。市建局行政總監韋志成昨天在網誌開宗明義指出，土地短缺成為市區更新的絆腳石，強調本港極需要額外的房屋用地，才能有效處理舊區老化問題，以及應付重建以致受影響住戶對房屋的大量需求。

韋志成表示，據市建局過往處理重建項目有關住宅租戶的經驗，重建項目中大約一半受影響租戶都符合獲公屋安置資格，當中大多期望能獲公屋安置。雖然香港房屋委員會（房委會）除向市建局提供全新公屋單位，亦會與香港房屋協會提供翻新公屋單位予市建局作安置之用，但因公屋供應緊張，房委會亦須兼顧平衡其他正輪候公屋人士的需要。

市建將處理逾10層高舊樓

他說，有受重建影響住宅租戶表示希望安置時能獲得「高大新向海南」的待遇，即新居要位處高層、單位要夠大、新， 最理想是面向海或向南；另外亦有希望能原區安置。雖然租戶對改善居所和生活環境而表達的訴求都是「人之常情」，但在有限資源情況下，市建局未必能完全滿足他們的要求。

政府估算本港長遠土地供應仍欠缺約1200公頃，韋志成透露，當市建局完成拆卸重建現時6至8層高的舊樓後，未來要處理的將是10層或以上的舊樓，受影響的住戶數目會成正比增加，無可避免為公、私營房屋市場帶來壓力。市建局若要加快重建步伐，仍要面對實際環境及土地資源的限制。長遠來說，本港極需要額外的房屋用地，才能有效處理舊區老化問題，以及應付重建以致受影響住戶對房屋的大量需求。

樓價指數屢創新高，除中小型單位外，連豪宅也開始發力。有消息指，本港富豪、卓能集團 (0131)主席趙世曾現時居住的薄扶林域多利道海邊豪宅趙苑放售，索價2.5億元，呎價貴過貝沙灣洋房。另外，市傳男藝員吳家樂以3,952萬元售出北角半山賽西湖大廈。

40年獨立屋貴過貝沙灣

據代理資料顯示，趙苑B號屋實用面積3,308方呎，為3層高獨立屋，共有兩房，另有露台、平台及天台，外望向南海景。該獨立屋以現時放售叫價的2.5億元計算，呎價75,574元。單位同時以25萬元全包放租，呎租75.6元。

翻查資料，趙苑共3期，有16幢洋房，涉76個單位，第一期於1977年落成。趙世曾自住的獨立屋「樂居」，位於趙苑第一期。趙苑上一宗成交在2015年初，實用面積2,350方呎，成交價約3,700萬元。去年南區豪宅貝沙灣有一幢洋房以1.58億元易手，呎價47,763元，以此計算，樓齡40年的趙苑叫價更加貴過貝沙灣。

吳家樂傳高價沽賽西湖

另外，據市場消息透露，北角半山老牌豪宅賽西湖大廈14座高層B室，實用面積1,467方呎，以3,952萬元沽出，實用呎價2.69萬元，有指該單位原業主為男藝人吳家樂或有關人士。按土地註冊處資料顯示，單位於2007年透過公司名義以1,638萬元買入，公司董事為周蕙蕙，為其士集團創辦人周亦卿女兒，與吳家樂妻同名。有關單位持貨10年，賬面賺2,312萬元，升幅達1.41倍，創同類單位近1年的成交價和呎價新高。

受農曆新年影響，拖累2月工商舖買賣註冊量跌穿五百宗至461宗，創出近5個月新低。至於註冊總值亦因大手買賣欠奉下，總計僅錄44.77億元，創出近9個月新低。

註冊總值近9個月最少

美聯工商舖資料研究部昨日綜合土地註冊處資料指出，2月市場僅錄461宗工商舖買賣註冊成交，按月下跌34%，創近5個月新低；整體註冊總值約44.77億元，按月下跌26%，屬近9個月最少。至於逾億元買賣註冊成交方面，2月錄得3宗註冊成交，下跌50%，註冊總值約5.03億元，下跌52%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，早前有商貿地皮以高價批出，加上有一些商廈項目部署登場，估計短期內將成為市場焦點，配合節日氣氛消散，估計今月工商舖買賣註冊量有機會回升。

回顧上月工商舖買賣，工廈僅錄少量拆售項目成交登記，拖低註冊量僅錄230宗，按月跌43%；註冊總值約12.90億元，按月下跌37%。

商廈市場則錄107宗成交，下跌4%；註冊總值15.28億元，下跌21%，包括3宗5,000萬至1億元註冊及1宗逾億元註冊。

至於商舖錄124宗註冊成交，下跌31%；註冊總值16.59億元，下跌19%。

醫局街舖位5500萬放售

市場上民生區舖位有價有市。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，獲業主委託出售深水埗醫局街161號喜居地下A-B號舖位，舖位面積2,443方呎，目前叫價5,500萬元放售，折合每方呎22,513元。

上址物業鄰近市建局海壇街重建項目，至深水埗港鐵站只需約五分鐘步程。舖位目前租賃予餐館，每月租金約96,000元，呎租約39元。而相鄰C號舖位面積2,605方呎，每月租金約130,000元，呎租約50元。