申購價維持每坪19.5萬元

展開遞補
自2015年4月發現因地震產生樑裂現象至今，板橋浮洲合宜住宅首區補強作業終於2月底公告完成，日勝生表示，完工的A3區正研擬退戶終止時間，至於退戶遞補作業，將於今日正式展開，已通知2千名候補戶，即日起可實地看屋，申購價則維持每坪19.5萬元。

經過近700天等待，浮洲合宜宅住戶終可陸續回家，日勝生上月23日正式公告A3區補強作業完成，目前正依建管程序申請使用執照中，浮洲合宜宅自救會成員透露：「日勝生曾在說明會中同意，原承購戶的退戶期限為補強完成後30天。
但據公告，完成補強時間是2月2日、卻拖到23日才公告，退戶期限就在3月初？建議退戶應從住戶角度重新思考。」

4月下旬將正式銷售
對此，日勝生發言人周惠玉指出，退戶時間會再作權宜處理，目前為止，住戶若有提出，都還是會受理，「我們也正籌備A3原申購戶看屋中。」

周惠玉表示，另外的A6區因為戶數比較多、A2區因為前期有住戶安遷作業，2區皆預定年中補強竣工，在完成使照申請及相關作業後，下半年可展開交屋，「歷經風雨，此案補強工程品質，除嚴格三級品管作業，並有住戶代表定期至工地現場現勘，提出建議工程改善事項，公司也希望能讓承購戶安心住回來。」
截至目前為止，浮洲案共計近千戶退戶，在銷售遞補程序開始前，日勝生已陸續以書面通知候補名單前2千名民眾，自9日起即可前往A3接待中心登記賞屋，而正式銷售選位，最快會在4月下旬展開。

候補約有15000組
就房價來看，維持此案原定的單價19.5萬元，以2房產品來看，面積23~25坪、總價450萬元，自備款僅需135萬元；4房面積55~57坪、總價1050萬元，自備款約315萬元。
日勝生強調，遞補人須備妥資格證明及預告登記同意書，且同一家庭僅能承購1戶合宜住宅（包括A7合宜住宅）。現日勝生在手候補名單，約有15000組，若有未認購的餘戶，才可能對外開放。

價格僅區域2分之1
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，浮洲合宜住宅近期周圍中古屋成交行情每坪36~37萬元，公寓單價則不到3字頭，「合宜住宅價格僅為區域2分之1，有其吸引力，若驗屋後結構、興建品質獲得肯定，候補作業應不困難。」

國際知名研究機構Knight Frank萊坊昨（8）日表示，臺灣在2016年吸引外資投資不動產以「掛蛋」收場；若對照英鎊大貶帶動英國倫敦強力吸金，成為全球海外買家的首選捧著錢搶進倫敦收購商辦大樓，全年交易金額高達新台幣3,525億元，台灣、倫敦呈現冷熱兩極。

去年6月英國通過脫歐公投，但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創造海外買家絕佳進場時機。根據萊坊統計，2016年全球投資人布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊、約新台幣3,525億元（依2017年3月6日匯率37.9：1計算）雄踞首位；紐約曼哈頓以80億英鎊排名第二。

至於亞洲市場，吸金能力最強的是香港27億英鎊，全球總排名第四；新加坡則以24億英鎊緊隨其後；另首爾以19億英鎊躋身第十名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣2016年開始實施房地合一稅，對外資採用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億元銳減為「掛蛋」，形成強烈對比。

蘇銳強表示，中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。瑞普國際物業統計，近3年來倫敦有高達73％的買方來自國際買家，其中台灣買盤不落人後，在前十名「買咖國」中排第七名，就國壽、新壽、富邦三大壽險來說，至少收購倫敦6棟商辦大樓，砸進16.5億英磅。

瑞普國際調查，最近倫敦房市，除了商辦市場租金收益相對高而穩定，且現在又受惠於英鎊貶值之利，海外投資人對於住宅購買也同樣熱衷。蘇銳強表示，英國政府發布的「2017英國住房白皮書」指出，長期以來英國住房市場供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而201年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套，供需明顯失調。

蘇銳強表示，另外，根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國2月房價信心指數（HPSI）及未來預期指數雙雙上升，房價信心指數（HPSI）由1月的55.8上升至57.5，而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

最新實價資料顯示，西門町出現2樓的樓店每坪218萬的超高價，創西門町實價最高2樓樓店單價紀錄，和3年多前價格相比上漲約1成；另外，中正區都更豪宅「台大 OPUS ONE」首度出現實價，此次揭露平均單價約125萬元，最高每坪成交144.2萬元，百萬身價都更宅再添一筆。

根據實價資料顯示，西門町捷運站6號出口旁的商業大樓，103坪（2樓約100坪，1樓僅約2.9坪）大的樓店，原為白木屋日式居酒屋，租期至今年1月，該樓店2016年11月以總價2.25億元成交，換算單坪成交價高達218萬元，是西門町目前樓店實價紀錄中最貴的一筆。

值得注意的是，該2樓樓店疑似在2013年也有成交紀錄，同樣面積成交單價198.6萬元，3年多的時間價格從2.05億元上漲至2.25億元。

信義房屋專案經理曾敬德表示，2樓的樓店能夠單價超過百萬的數量有限，能夠超過每坪200萬元的更為稀有，從實價資料統計發現，單純2樓的樓店每坪超過200萬元的僅有3筆，其中兩筆都是東區忠孝東路四段2樓的店面，最高每坪249萬元。

此外，中正區羅斯福路三段都更豪宅「台大 OPUS ONE」也首度出現26筆實價紀錄，總價介於6400萬元~1.3億元，單價在115~144萬元，平均總價約8,900萬，平均單價約125萬元；其中最高單價的17樓成交1.06億元，每坪成交金額高達144萬元，每坪單價破百萬元的都更豪宅又多添加一個新成員。

「台大 OPUS ONE」位於羅斯福路、辛亥路口，地理位置優越，基地面積883坪，規劃53~138坪，地上19樓、地下5樓，共計131戶，建商為強盛紡織子公司保強建設，該案花費約11年才整合完成，當初每坪開價約170萬元，與實價揭露價格約有26％的價差。

為改善市區停車空間不足的問題，高雄市政府交通局積極輔導商辦大樓釋出建物附設停車空間，設置路外公共停車場，提昇建物附設停車空間的使用效益，近幾年共輔導有5處商辦大樓，2處住宅大樓釋出提供538格汽車及100格機位停車位，交通局將以商辦為主、住宅為輔管理策略，持續輔導建物釋出停車空間。

對於日前台北市提出「共享停車政策」，高雄市早於2015年已推動「商辦為主，住宅為輔」車位共享政策，並於推動該案近兩年來，漸獲成效，已有苓雅區南和龍甫臨時停車場、左營區光洲企業大樓停車場、水利會停車場、前鎮區鴻海高雄園區軟體研發大樓地下停車場、竑穗興業有限公司中央停車場、與左營區新長越富民路停車場、鼓山區宏舜HH停車場等商辦及住宅大樓成功輔導釋出做為公共停車場供民眾使用。

交通局表示，在推動輔導過程中，由於住宅大樓車位所有權過於分散，多數住戶只持有1~2個車位，不易整合且規模較小不具停車場經營效益。大樓住戶管理委員會基於住戶穩私、生活品質、安全因素考量，也普遍不同意利用住宅大樓內停車格位設置路外公共停車場。

而在商辦大樓方面，商辦大樓車位所有權較為集中，經營路外公共停車場經濟效益較高，釋出停車空間意願較高；惟停車場經營收入相較商業活動的效益比率甚低，有些車位持有者會捨棄停車場營業收入，預留充足車位備用。

交通局指出，商辦大樓車位所有權集中，較具路外公共停車場經濟效益，只需藉由專業的停車場營運管理措施符合其安全考量，預留充足車位滿足管理單位不時之需，往往有較高機會成功輔導設置路外公共停車場。

建物附設停車空間設置路外公共停車場需達一定數量始具經濟效益，基於商辦大樓上班時段特性，利用下班後時段將商辦大樓停車空間釋出供民眾停車，可將下班後空置的空間再利用，也可挹注增加大樓管理經費，目前交通局仍持續尋覓適合處所輔導設置路外公共停車場，也再次提醒若有欲釋出大樓停車空間者，亦可與交通局停車工程科人員聯繫，該局將指派人員協助輔導辦理設置路外公共停車場相關工作。

台北市政府林欽榮副市長於2017年3月8日視察原新興市場樓上閒置宿舍，同時公布市府將投入資源進行公宅改造計畫，規劃提供37戶公宅供青年及弱勢族群居住，預計2018年5月前入住。

新興市場興建於1972年，屋齡約45年，為地下1層、地上5層鋼筋混凝土構造物，位處中山國小捷運站南側，步行3分鐘即可抵達，交通便捷。林欽榮副市長表示市政府積極推動老舊公共建物新生再利用，繼原新興市場地下1樓至2樓改造成青年旅舍及文創產業賣店使用後，將繼續改造3至5樓的閒置宿舍，提供公共住宅出租予青年及弱勢族群，讓住民享有便捷交通及生活機能，帶動周邊地區發展，改善市容景觀。

都市發展局表示市府採多元方式增加公共住宅存量，除積極辦理新建2萬戶公宅計畫外，亦辦理市府管有住宅、宿舍整建工程，除辦理中之安康平宅B、C基地整建工程外，將陸續評估於市中心便捷地點之閒置宿舍改造成公共住宅，原新興市場樓上宿舍原有89戶，目前仍有退休人員及其眷屬居住使用，都市發展局計畫辦理建物結構補強及整建修繕，相關費用粗估約3千4百萬元，將可提供37戶公宅(2房型5戶；3房型32戶)，實際租金經估價師估價後再予公告，將以低於市價行情價格出租。

股市投資眼光獨到，人稱「股神」的華倫巴菲特（Warren Buffett），對於買房也有一套自己的心得，他認為，有家庭的人都該擁有一棟自己的房子，是最棒的投資。

巴菲特接受美國財經媒體「CNBC」訪問時談到買房時指出，如果決定要在一個區域買房自住，他建議去背30年房貸，就算房貸利率調高，也是穩賺不賠的單向賭博（One-way Bet）。

巴菲特表示，他在1971年看上加州的一棟別墅，售價是15萬美元，他準備好了3萬美元頭期款，申請30年的房貸。而他坦言，當時對買屋的看法是，與其用大筆現金一次付清，倒不如申請房貸，把部分貸款和資金挪作其他投資使用。

巴菲特認為，30 年房貸是「全世界最棒的投資工具」，並建議有家庭也打算在一個地方長住的人，就應該買房，就算美國利率升至 2%，仍可能還清貸款，不會構成重大損失，是一場「不會輸」的單向賭博。

中信銀行消費金融產品處處長宋苑芝在蘋果日報的訪問中建議，選擇房貸時先衡量「用途」與「還款規劃」，像是房貸一次性的大額需求，可選擇分期型房貸。

對於買房自住的族群來說，看準附近的生活機能、交通等利多都會讓人增加買房意願，不過有網友卻指出「交通建設絕對不是買房的利多」！他認為，長輩過去在號稱有交通建設通過的地區買了房子，結果人都走了，捷運才蓋好，也讓網友大嘆「這就是台灣交通建設的速度」。

交通建設絕對不是買房的利多？一名網友在PTT上指出，爺爺、父親及親戚30多年前曾在某區買了房子，當時聽聞當地未來會有捷運通過，認為是房子的利多，沒想到幾年前才正式完工、通車，這時候爺爺早就搭不到捷運了，當初的孫子道通車的時候也差不多而立之年了，讓網友感嘆「這就是台灣交通建設的速度」。

對於跟著交通建設買房的說法，網友指出，如果買房時建商說附近會有捷運建設規劃的話，20年後兒孫成年就可以搭到，也有可能過了20年，附近還是一場空，就算捷運真的動工，少說也要從動工後等個10年才可以搭到，加上中間的交通黑暗期，其他人只能「自求多福」了。

對於買房要跟著公共建設買的說法，房市專家紅色子房則在商業週刊上撰文指出，對於買房自住的族群而言，面對區域破盤價，要如何避免區域房價有持續下跌的風險，就要看當地未來有沒有公共建設政策的利多；不過，也要確保這些公共建設的確會發生，而不是政客亂開的空頭支票。

去年房市成交量低迷，而面對即將到臨的329檔期，不少建商都會銷售狀況來試水溫，不過專家提醒，要多留意這些假新案，另外也有專家指出，與其花大錢買新成屋，還不如考慮價格相較實惠的中古屋。

329檔期將近，而根據《好房網雜誌》指出，不少建商會透過329檔期狀況來試水溫，包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵，因此建議買方可以多加留意「假新案」，因為這些建案通常代表銷售狀況不佳，議價時勢必得狠狠殺價一番，另更要留意「滯銷」過久的建案，往往容易有「隱疾」，小心買到問題屋。

新成屋房價還會再低，不如考慮中古屋吧！房市名嘴Sway就在其臉書粉絲團上指出，與其買新成屋不如買中古屋，因為中古屋有不少優點，像是中古屋的社區鄰里組成已經固定，社區管理與風格不用重新來過，而不管購買中古屋或新成屋，都要重新裝潢，不如捨棄投資客拋售中的新成屋，買中古屋就好了。

中古屋受到新建案讓利影響，有降價壓力，而有房仲業者向好房網雜誌表示，雖然新屋與中古屋各有優缺點，但新屋價格高，屋主轉售時有一定的成本考量，因此有不少買方考量後，寧可選擇價格實惠、坪數又大的中古屋。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前市場資金多，投資店面的需求仍在，尤其近一年店面物件也受到大環境影響，屋主讓利意願提高，若是標的位置不錯，加上投資報酬率仍有2%以上，仍會吸引投資人出手。

謝志傑指出，擁有國際觀光客的成熟商圈，因有穩定客源和人潮，只要有優質標的釋出，仍會吸引投資人出手，包括西門町、士林夜市、永康街、忠孝敦化、中山南京或其他捷運周邊的中大型商圈等，都是口袋較深的中高總價投資者鎖定標的。

謝志傑指出，區域型店面像是台北車站站前等商圈，也是長期置產的買方會挑選的商辦區。

自住客當道，北市大三房、大四房產品式微，去年北市41∼50坪產品成交占比不到1成，反觀北市30坪以下、新北市20∼40坪產品交易占比近五成最高，但50坪以上占比也逾二成，雙北市購屋趨勢呈現M型化現象。

儘管近年房價下修，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，太平洋房屋統計實價資料發現，北市105年的購屋坪數，20坪以下的占比25％最高，21∼30坪的占比24％次之，合計30坪以下產品買盤高達49％，顯示民眾犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。

在新北市方面，21∼40坪交易占比高達48.2％，在同樣預算下，愈往南走可以買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51坪以上的占比最高達39.8％，30坪以下的購屋比例則是六都中最少僅20.2％。

除了桃園市，中南部的購屋坪數也偏大，51坪以上的成交比重，台中市為38.2％、台南市41.3％、高雄市33.1％，都明顯高於北部。

值得注意的是，從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象，蕭朝陽指出，41∼50坪，也就是大三房、四房的產品已式微，尤其在台北市，只剩下9.9％的占比。

而本為自住客最愛的31∼40坪三房產品，在台北市、新北市、高雄市的占比也被21∼30坪的兩房產品超越，預料21∼30坪的兩房產品比重還會日益上升。

事隔2年多，國泰人壽再度出手搶台北市土地，自建商辦。國壽昨（8）日公告，以23.27億元，向力麒建設買下松江路占地307坪土地，相當於每坪758萬元，將再投入6∼7億元，興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租，估年化報酬率3％以上。
自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅，再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦，目前這棟大樓也已滿租。
國壽表示，主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建，新大樓即可承接既有租戶，客戶不會跑掉。
國壽近年多是買地蓋倉儲，例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區，2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲；同時也有桃園產專區地上權開發案，去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地，要興建三棟自用及出租商辦，國壽約已有4年多沒買台北市商辦。
國泰金是在今年農曆年前，董事會授權子公司國壽投資國內不動產，各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地，事隔一個多月，國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地，要自建商辦大樓。
國壽表示，這是國壽在松江路沿線第一棟大樓，國壽北市的大樓主要在敦化南北路、忠孝東西路、仁愛路及民生社區，不動產增值金額都極大。
國壽已啟用不動產市價列帳，每半年要評估所有不動產的價值，反應在獲利上，若是自建工程，在取得建照及完工時，都會有一波價值增加。而國壽帳列投資性不動產金額逾4,500億元，是所有壽險公司中名列第一的「包租公」。

租房市場四年後再度升溫 兩會代表建言完善“租購並舉”

我國大城市、特大城市仍呈現較強人口聚集態勢，流動人口數量持續上升，住房租賃仍將是解決居住問題的主要手段之一。

3月8日這一天，某網站一項關於“你願意和丈夫租房結婚持續多久？”調查顯示，僅有7.28%女士表示可以一輩子選擇租房；39.02%的女士表示一天都不願意；其餘53.7%比例表示，可以在某個時期內選擇租房結婚。

自2015年以來，租房已呈擴大趨勢。鏈家研究院院長楊現領認為：“從未來需求看，到2030年我國房屋租賃人口將達到2.7億，如果按照人均20平方米的租賃面積，總租賃面積54億平方米，而未來缺口至少30億平方米。一方面，可以吸納大量的閒置房屋、庫存住宅，直接助推房地產去庫存的進程；另一方面，為住宅開發提供更多的空間，存量市場無法滿足的需求，必然要通過新增開發實現，這為房地產投資穩定增長提供新的空間。”

2016年12月26日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房和城鄉建設部部長陳政高明確提出：“加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、仲介等行為。加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制。”

兩會期間，構建購租並舉的住房制度再度成為熱議話題。

租房不易

隨著房價攀升，租房市場規模正在逐步擴大。

全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍在她的兩會建議中指出：“隨著我國一二線房價持續攀升，城鎮居民租房占比正逐年增加。在一線城市中，近六成住戶都在租房。未來，由於我國大城市、特大城市仍呈現出較強的人口聚集態勢，流動人口數量將持續上升，預計2020年增長至2.91億人左右，住房租賃將成為解決居住問題的主要手段之一。”

以北京為例。據偉業我愛我家市場研究院資料統計，2016年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量大幅增加，環比2015年全年增長27.5%，自2012年以來第一次環比增長超過兩成，僅次於2011年28.8%的環比增長率。

儘管租房市場被動擴大，但租房市場不穩定的諸多現實因素頗多。中原地產分析師張大偉以現實因素指出，買賣市場平穩下，才可能會有穩定的租賃需求，否則租房者會越來越不安。從過去十幾年樓市發展看，租售比很低，但房價上漲的速度導致租賃市場的上下游波動明顯。如果未來房價平穩了，那麼房地產市場的規模將大幅度減小。但從中國城市化發展速度看，購買依然是主要的解決居住方式。

吳亞軍援引相關官方資料表示：“2015年住建部在16個外來人口較多、租房需求較大的城市進行的專項調查顯示，由於市場上能租到的中小戶型住房較少，很多人只能合租，合租比例達到50%。而在熱點城市部分地區，房源數量與租客數量更是相差懸殊。供需矛盾助推房租持續上漲，國家統計局發佈的資料顯示，2011-2015年住房租金類居民消費價格指數呈連續上漲態勢，年均漲幅達3.6%，遠高於同期CPI年均增幅2.8%。在北上廣深四個城市，藍領合租的租房成本均超過其月收入的30%。對於作為租房需求主力的應屆畢業生及中低收入群體，這一支出已成為沉重的經濟負擔。”

吳亞軍指出，我國租房市場存在的問題包括：第一，市場供給不足，租金高居不下；第二，房源主要由個人提供，缺少統一規範管理，“群租房”等違規租賃形式廣泛存在；第三，租賃市場尚未建立嚴格法律法規，承租人合法權益難以得到保障。

加大培育租房市場力度

中央經濟工作會議再次重點強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。“促穩”成為2017年一線城市房地產調控的主要目標。實行租售並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，同時也被作為兩會熱點再度提及。

吳亞軍的建議是，第一，增加土地供給，鼓勵開發企業興建商品租賃住房，建立穩定供應主體；第二，建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向滿足條件的運營企業提供稅收優惠；第三，對符合條件的承租人進行不同形式的租房補貼，增強其支付能力。建議各地政府結合當地實際情況，建立分級租房補貼體系；第四，將商品租賃住房租戶進一步納入公共服務體系，實現與購房者均等化享有社會服務。

吳亞軍提出，在人口密集、房屋租賃供需矛盾相對突出的區域，向開發企業以一定的價格優惠供給自持物業租賃地塊，僅用於建設商品租賃住房及指定配套設施。此外，參照商業用地改建為租賃住房的規則，對於目前閒置或半閒置的工業用地，如其區位、配套、交通狀況等方面能夠滿足居住需求，允許將其土地性質調整為住宅用地，按照規定建設租賃用房，避免資源浪費，規劃調整後保持土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格則按照居民標準執行。對於目前空置的商用住房，允許開發企業將其盤活，改建為長租公寓，進而增加商品租賃住房房源供應。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為，租房本身就體現“房子是用來住的”重要功能。他建議，政府方面，應該進一步加強政策引導，儘快讓租房者和買房者在公共服務方面享有同等權利，尤其是在普遍關注的教育、醫療等方面。同時，可儘快落實金融、土地、財稅等方面的支援政策，培育規模化、機構化的專業住房租賃企業。

優客工廠、共用際創始人兼董事長毛大慶也建議：“在一線城市及人口密度較大的二線城市，政府應儘快完善租賃房的相關法律法規，一方面對企業建設用於居住目的的租賃房給予稅率優惠，並鼓勵眾創空間升級，優先供應此類空間用房及政策扶持；另一方面，輿論導向上應強化以租代購的城市居住新觀念，鼓勵現有房源的租賃房改造工程，盤活存量資產，助推地產轉型。”


偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：“從中央層面，已經有將近兩年時間，去推動整個事件的發展。包括最近的租售並舉，以及 房子是用來住的，不是用來炒的 觀點的提出。可以看出，從中央到地方政府的決心和推動力是非常大的，將閒置空置的房源推到租賃市場上來。最近租賃規模化經營，即長租公寓也是近兩年資本市場的一個熱點，很多大的開發商也進入這個領域，作為自己產業轉型的試點。整體比較熱鬧，但實際上，從中央政府到住建部雖然檔發文很多，但是在地方政府執行層面，他們推進組織實施的動力和具體落地方面還不是很給力。租賃規模化試水的成分比較大，但真正形成規模和持續發展，從而能盈利，支撐整個行業發展的大型企業並不多。與之相配套的產業政策和金融創新，包括市場規範和秩序也不是很完善。”

胡景暉認為，長期來講是要在全國範圍內形成產業人口的合理佈局。我們地域遼闊，有很多二三線甚至四線城市有著很多新的經濟內增長的動力，如果能夠實現產業人口和教育、醫療等公共資源的合理佈局，實現均衡發展，不管是買新房、二手房還是租房都不是問題。

標普全球評級今日宣佈，將合景泰富地產控股有限公司（合景泰富地產）“BB-”的企業長期信用評級和“cnBB+”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。同時將該公司未到期的優先無抵押債券“B+”的長期債務評級和“cnBB”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。

標普給出原因是合景泰富地產購地激進及財務狀況可能變弱。標普稱：“2016年，合景泰富地產土地收購約為180億元人民幣（其中包括共同控制實體的），超過我們預計的大約100億元人民幣水準。此外，2017年2月合景泰富地產與龍光地產控股有限公司一道，在香港以168.6億港元（約合人民幣149億元）的創紀錄高價中標一塊居民用地。”

標普全球評級信用分析師孔磊表示：“我們認為，合景泰富地產激進購地可能抬升其財務杠杆至高於我們對當前評級的基本假設預期水準。”

標普估計，合景泰富地產截至2016年末的總債務，可能已經在截至2016年6月30日的350億元人民幣水準上有了大幅增加，這在公司大規模的債券發行活動中可以體現。因此其債務對EBITDA比率（已將其共同控制實體的部分考慮其中）可能會在截至2016年6月30日前的過往12個月的5.0-5.5倍水準基礎上進一步惡化。


標普計畫在未來三個月內對上述信用觀察狀態做出決議，在此之前我們需要審核合景泰富地產2016年的年度財報，並與管理層就公司增長偏好及與該增長相關的財務政策做進一步確認。我們將會評估上述行動對公司現金流和財務杠杆可能造成的影響。

孔磊表示：“如果我們預計合景泰富地產將繼續激進擴張，使其按比例合併的財務杠杆水準保持高位，且在未來12個月內沒有改善跡象的話，我們可能將其評級下調一個等級。”

孔磊補充說：“如果我們認為合景泰富地產能夠有紀律性地進行土地購置，積極並明顯地削減債務並控制其財務杠杆水準，我們也可能會確認現有評級並將評級展望調整為負面。”

3月7日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司申請的2016年公開發行公司債券獲上交所“通過”。中國證券網記者從接近交易所的知情人士處獲悉，此單公司債獲准通過的原因，主要是符合去年頒佈的房地產公司債分類監管政策。


“目前房企公司債發行政策沒有變化，並不是因為政策有變所以這單公司債通過了。”該人士對記者表示。

去年，上交所試行了房地產、產能過剩行業公司債分類監管標準，其中房地產業分類標準採取“基礎範圍＋綜合評價指標”分類監管標準，對符合基礎範圍要求的房地產企業，通過綜合指標評價進一步遴選，將房地產企業劃分為正常類、關注類和風險類。

他同時表示，房企公司債本來就沒有全部被暫停，只是在這期間有的發行人需要補充核查資料，這需要時間，而有的不符合分類監管標準，符合分類監管標準的可以發。

3月8日，南昌新聞網記者從相關部門獲悉，為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩市場”的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化週期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩，維護我市房地產住宅市場穩定有序。

南昌市即將出臺《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。

南昌將出臺史上最嚴限購令:加大住宅限購限貸力度
一、加大住宅限購限貸力度
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　　內房上月銷售成績繼續報捷；龍湖地產（960）昨日公布，今年首兩個月累計實現合同銷售額244.5億元（人民幣，下同），按年大增2.69倍；合同銷售面積170萬平方米，按年升2.66倍。單計2月，龍湖合同銷售額124.1億元，按年增4.15倍。當中，環渤海銷售61.9億元，長三角則達29.6億元。合同銷售面積83.6萬平方米，按年升3.45倍。

　　龍湖表示，將進一步加快推盤節奏，將開盤的新項目包括成都西宸原著、上海天璞，老項目新一期濟南水晶酈城、廣州天宸原著。

　　國瑞置業（2329）2月實現簽約銷售額約7.82億元，按月增長78.95%；建築面積簽約銷售量約6.26萬平方米，增長1.41倍。簽約平均售價為每平方米1.25萬元。今年首兩個月實現簽約銷售總額約12.19億元，建築面積簽約銷售量約8.86萬平方米，每平方米售價1.37萬元。

本港樓市熾熱，大批中資發展商來港高價投地，曾於今年1月斥資約15億元， 購入赤柱舂磡角道44至50號（雙號）及海天徑1號項目的內房股旭輝（00884），其主席兼執行董事林中指出，集團主要在內地市場發展，今年本港亦只有1至2個合作項目，在港主要希望學習海外發展經驗，以提升金融機構評級，但集團無意在香港投放數百億元買地。

力谷二線城市銷售

林中表示，中國一線城市地價已偏高，物業發展經營模式轉變為持有物業，而二線城市正進入開發高峰期，因此未來二線城市佔集團銷售的比例會提高。目前繼續專注長三角及環渤海灣地區項目，未來會在包括石家莊、成都及南昌等其他二線城市發展，目標是每年在2至3個城市完成布局。集團會在該等城市地價未熾熱前，以較便宜價格購地，增加土地儲備。

林中又指出，集團今年銷售目標650億元，有信心今年可以超額完成。另外，將動用200億元人民幣增加土地儲備，若超標完成銷售目標，買地金額亦可以增加。

去年純利增33.9%

該公司公布去年全年業績，全年純利28.08億元（人民幣．下同），按年上升33.98%，每股盈利0.42元。撇除物業公平值上升，去年核心純利28.24億元，按年增長27.8%，派末期息11.5分，按年升23%。

期內已確認收入222.24億元，按年上升21.9%；合同銷售金額增加75.5%，達530億元。銷售建築面積291.6萬平方米，按年增41.8%。

天匯最勁加逾千萬

各區新盤爭相推售，掀起今年最大混戰局面，勢成市場焦點。嘉華（000173）發展的九龍東啟德嘉匯趁着大戰前夕，爭取時間盡量「散貨」，項目昨天加推新一張價單共128伙，折實平均呎價2.03萬元，終突破2萬元大關，並推出48伙於周日（12日）發售。樓市氣氛高漲，新盤加價無日無之，昨天最少5盤加價，恆地（00012）獨佔4盤，西半山天匯一加再加，個別單位不足10天定價勁加約1163萬元。

大戰前夕嘉華積極「散貨」

大戰前夕，嘉華不敢怠慢盡量「散貨」，昨日加推嘉匯128伙，折實平均呎價2.03萬元，較上一批微升1.8%，卻是項目呎價首次衝破2萬元大關；加推的單位實用面積348至964方呎，折實售價656萬至2137.8萬元。此外，項目亦重發價單，調升24伙貨尾售價，加幅由不足1%至3.8%，項目周日發售共48伙。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目加推單位加價克制，迄今累售584伙，套現56億元，其中大手買家佔約40%，比例較以往項目高，主要是過往政府壓抑樓市需求所致。

嘉匯昨日亦追加開放3房交樓標準示範單位，實用面積726方呎，他指出示範單位不設工作平台，提高實用性。

啟德1號1期4伙須一次過購入

實用呎價3萬元創出東九龍新高的中國海外（00688）「港人港地」項目啟德1號，亦推出啟德1號（I）（簡稱1期）低座1座4伙於周六進行單日招標，並設有買家須一次過購入的條款。新世界（00017）荃灣柏傲灣日前加推的99伙則有待發出銷售安排，昨日推出1A座56樓及57樓A室於下周一進行單日招標，均為實用面積1366方呎的4房雙套海景戶，同類單位呎價早前曾造出2.02萬元，創區內標準戶呎價新高。

樓市進入升市大時代，發展商紛紛調高貨尾售價。恆地昨日重發西半山天匯、銅鑼灣雋琚、土瓜灣迎豐及何文田加多利軒的價單，調高共22伙售價，加幅1%至5%。其中天匯加價的4伙，定價上各調高233萬至734.7萬，為不足10天第二度加價，其中37樓A室，實用面積2476方呎，定價由原來的1.4265億元，累加至1.54277億元，加價金額達1162.7萬元（8.2%）。

樓價指數破頂細戶成焦點 發展商信心足

樓市轉旺，發展商定價更加進取，雖然大量新盤排隊出籠，當中亦不乏細戶，但市區新盤上車戶動輒要600萬元，實非一般上車客可以負擔，新盤上車機會更加渺茫。

因應早年政府推出的限呎地，加上細單位需求持續熾熱，近年發展商紛紛增建細單位，以迎合需求。最近一手暢旺，同時間多盤齊推，當中有不少主打中小型戶的樓盤，看似針對上車一族，不過，從樓盤的定價、定位來看，似乎上車客可選擇的單位並不多。

一手頻加價 細戶選擇少

以正在熱賣的新盤為例，其中新世界（00017）荃灣西柏傲灣最細開放式單位，1月份首張價單可見，入場費最平由折實價442萬元起，為面積318平方呎的開放式單位。現時項目已經加價數次，可售的折實最平亦要495.4萬元，面積306平方呎，呎價1.62萬元。

同樣熱賣的嘉華（00173）啟德嘉匯，間隔最細由1房起，多番加價加推後，昨日加推的128伙中，面積377平方呎的1房戶，其折實入場費已升至656萬元，呎價17,401元。

至於今天開價的新盤，其中南昌站上蓋西南九龍匯璽，面積最細267平方呎。據區內代理指，由於項目坐擁市區、鐵路站上蓋、海景等優勢，定位料參考奧運站、九龍站一帶屋苑的價錢水平，業界估算其呎價水平將會在2.2萬至2.5萬元，估算其開放式單位入場費要近600萬元。

同期推出的會德豐將軍澳MONTEREY，最細標準戶260平方呎，發展商早前更揚言價錢會較同系在區內過往推售的樓盤為高，市場料呎價約1.4萬至1.6萬元水平，以此計算入場費亦要近400萬元，估計會是近期新盤中入場費最平的一個。至於保利置業（00119）啟德龍譽雖然尚未公布樓書，但發展商指最細戶型由200餘平方呎起，以現時啟德的新盤定價來看，入場費相信亦絕不便宜。

菁雋128呎 上車客注目

當然，仍有多個原因支持發展商定價。其中之一是樓價指數創歷史新高，差餉物業估價署早前公布1月份樓價指數已連升10個月。再者，最近推出的樓盤，都是一些較為優質的項目，部分挾鐵路優勢，部分則坐擁海景，令發展商在定價上更具信心。

而隨着早前鴨脷洲地王誕生後，發展商已經爭相加價，令上車客打算在一手市場置業的希望，更加渺茫。故此，現時入市的買家，較多是一批較具實力的換樓客或投資者。下一個針對上車客的新盤，相信是屯門菁雋，項目最細單位僅128平方呎，為一手新例後最細新盤，日後推售必定受市場關注。

核心區舖租仍有調整，溥儀眼鏡以每月135萬元續租廣東道舖位，租金較高峰期跌約33%。

大鴻輝主席梁紹鴻表示，旗下廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，溥儀眼鏡租用多年，近日以每月135萬元續租，呎租約1,125元，較之前長租金跌約33%。

廣東道眼鏡舖 呎租1125

翻查資料，溥儀眼鏡於2012年自由行熱潮高峰期時，以月租約200萬元，呎租1,666元租用該舖，一度成「九龍呎租舖王」。至近兩年生意轉弱，去年4月底屆滿，溥儀眼鏡原決定棄租，及後與業主達成協議，以50萬元短租舖位。梁紹鴻指，相信由於近期整體零售略轉好，租戶決定續長租。

本地服裝品牌bossini，以每月100萬續租旺角亞皆老街舖，租金跌約17%。投資者黎永滔表示，旗下旺角亞皆老街28至30號地下連1樓及2樓多層舖位，面積約4,000餘平方呎，獲bossini時裝續租，新租金約100萬元，較前租金120萬元，跌約17%。

另有消息稱，銅鑼灣怡和街香港大廈地下及閣樓舖位，面積合共約700平方呎，以約7,500萬元成交，呎價約10.7萬元。

　港置行政總裁李志成昨日表示，據土地註冊處資料顯示，2月二手住宅註冊量共錄2,821宗，較1月升約0.6%。二手居屋則同錄升幅。2月共錄354宗，月升約3.8%，較整體二手市場為高。反映新春過後樓市轉旺，二手居屋交投有力進一步上升，甚至有望逼近去年新辣招推出前的水平，故預期3月二手居屋註冊有機會再升。

由於2月之二手居屋註冊金額升幅略高於宗數，故平均註冊額錄約410.0萬元，略高於1月全月的約403.8萬元水平，再創1996年有紀錄以來新高。

500萬元以上註冊升幅最急

若以註冊金額劃分2月之二手居屋註冊，當中以500萬元以上升幅最高，2月共錄57宗，比1月的53宗升約7.5%。而300萬元以上至500萬元與300萬元或以下的註冊2月分別錄261宗及36宗，按月分別升3.2%及2.9%。

根據澳洲幾個最大的銀行表示，在澳洲最大的城市中，房價上漲並不一定意味著該國正處於房地產泡沫的環境。

澳洲國民銀行、西太平洋銀行和澳洲聯邦銀行的執行長在國會作證時表示，雖然他們擔心房地產市場的一些要素變化，但目前價格不會過高。

西太平洋銀行的 Brian Hartzer 於週三 (8 日) 在坎培拉的會議上指出，他將會把因為投機行為而衝高的房價和超越基本面價格的情況區分開來。在雪梨和墨爾本，房價上升的速度最快，但未見泡沫的徵兆。

當被問及雪梨和墨爾本的房價是否被高估時，澳洲國民銀行的 Andrew Thorburn 表示，或許風險的機率漸漸增加，但我仍然相信答案是否定的。

澳洲聯邦銀行的 Ian Narev 表示，目前整個澳洲的借貸水準還是在可讓人接受的範圍內。

墨爾本和雪梨的房價在近幾年急劇上漲，主要原因是利率創歷史新低、海外買家需求增加，房地產投資者減稅。經濟合作暨發展組織 (OECD) 在上週表示，澳洲經濟的最大威脅即是房地產市場硬著陸。

Narev 指出，澳洲政府最需要關心的是，年輕人的購屋能力。Thorburn 表示，雪梨和墨爾本的房價節節升高，是因為那裡正在創造就業機會。而海外買家，特別是來自中國，也正尋求將他們的財富儲存在雪梨和墨爾本的房市中。