明、後年可望進入收割期

滿足需求
總統蔡英文8年20萬戶社宅動起來，地方政府積極規劃社宅興建，今年主要都會區預計有6處新建社宅將啟動招租，包括台北市1處、新北市4處基地及台中1處，至少千戶名額可供申請。官員指出，目前多數社宅仍在趕工興建，今年釋出量體欲大不易，明、後年可望進入社宅收割期，滿足民眾需求。

受高房價所苦的雙北市，民眾對社宅需求殷切，今公開抽籤的北市大龍峒公宅，釋出45戶就吸引600人申請，中籤率不到1成。

健康公宅有507戶
今年雖有「健康公宅」及「興隆公宅二期」完工，不過僅前者有機會在11月啟動招租，台北市都發局表示，租金將依周邊老公寓租金行情85折訂定，尚在估價。
「健康公宅」位於台北市松山區健康路及三民路口，規劃2區共釋出507戶，1~3房型皆有。台北市都發局住宅企劃科科長簡瑟芳表示，健康公宅將於9月完工，最快11月可啟動招租，承租資格均比照大龍峒，即年滿20歲，設籍北市或在北市就讀、就業等條件。

全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，健康公宅周邊公寓月租金每坪約1027元，以10坪套房而言，月租金約1萬元，若打85折租金頗具吸引力，要注意是否有隱藏成本，如公共電費等。
在台北租屋的鄭小姐表示，如果健康公宅租金比市價便宜的話，會想申請，尤其地點是在民生社區內，生活環境不錯，不過仍會有些擔憂鄰居素質。

新北市今年有4處基地、共584戶可招租，分別為北大安置住宅、永和秀朗派出所、新莊大豐青年住宅及浮洲合宜宅分回戶等，最快6月起將陸續招租。

新北比照市價8折
新北市城鄉發展局住宅科科長鄭建志表示，去年三重青年宅共吸引3300人申請，而將在本月22日抽籤的「中和秀峰青年住宅」816戶也有3千人申請，可見民眾對社宅需求大，下半年起釋出基地租金也將依《新北市社宅承租辦法》，比照市價8折訂定。

其他縣市如桃園10處社宅基地預定今年全數動工，最快明年招租，而台中今年底豐原安康段200戶社宅可招租，7月將成立住宅發展處，至於台南及高雄則仍在尋覓基地。

2017房市連2月閃藍燈。根據《住展》雜誌統計，2月北台灣新案市場，雖包括推案、來人及成交等表現，皆優於上月，且整體評分較上月成長，但仍在顯示谷底衰退的藍燈打轉。回顧過往1年，2月表現居於「倒數前3名」位置，市場回溫跡象略顯薄弱。

以推案量體來看，2月工作天數雖然較少，但因部分業者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，單月預售推案量放大至150億元。成屋新增推案量雖同步增加，但單一案量逾10億元以上的指標案，與1月一樣掛零。

新客較年前增逾1成
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，隨著北市市中心不少個案也帶頭讓利搶客，2月來人與成交組數，因此顯著回升，「此外，2月新來客比例較年前增逾1成以上，凸顯買方壓抑許久，已陸續出籠。」
「璞園貴象」專案經理陳呂明透露，2月周來人組數約可達10餘組，較上月增加，其中7成為自住客，但買賣雙方對價格認知仍大，致使議價期拉長，成交仍須加把勁。
就2月表現來看，遠雄單月營收約9.8億元，累計前2月營收較去年同期成長3成以上。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，主要來自新莊、內湖、汐止、中和等案成屋銷售認列。華固累計前2月營收較去年同期成長2倍以上，除反映交屋順利，董事長鍾榮昌也看好今年房市交易量將優於去年，市場將落底盤整。

潤成投資控股公司自2011年入主南山人壽後，便砸逾300億元的資金在開發型的不動產，包含南山廣場、台中文心廣場等，該開發案將陸續在今年底之前完工、營運。

南山人壽2012年就大舉進入開發型的不動產，不論是地上權、素地等，近五年來投資開發型的不動產光是投標金額超過300億元，再加上素地上的建物，投資金額將更為可觀。

2012年南山以268.8億元標下世貿二館，也就是現在的南山廣場，動態最受到市場上的關注，預計整體投資金額超過400多億元，預計今年第3季就會完工；南山廣場規劃為商場與辦公大樓，南山廣場原本計畫要在今年初招商要超過五成，南山人壽昨（9）日透露，招商進度符合預期，現在甚為滿意。

同年南山人壽標下的台中東區土地開發成為台中陽光廣場與勝利廣場，投標金額總計5.76億元，但整體的投資金額也有20億元，昨日正式啟用，規劃為秀泰影城預計帶來800個工作機會。

分別以30億元、3.81拿下的台中的文心廣場、新北市的樹喜廣場也都將近年底完工都會完工，並且朝商城等方式經營；在台中逢甲夜市當以及干城的土地，也將開發作為商城、餐飲使用，預計3年內完工。

南山的主要開發案裡，除南山廣場與樹喜廣場外，幾乎都集中在台中，除了看好台中發展潛力，南山董事長杜英宗表示，六都中，南山人壽在台中投資最多，看好台中發展經濟並計畫繼續在台中獵地。

內政部力推「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」，盼全國卅年以上建築、約三八四萬戶加速重建。但專家學者質疑，老舊不等於危險，容積獎勵鼓勵民眾拆老屋，將造成全台文資浩劫，欠缺全盤都市計畫，將讓台灣永遠無法脫離醜陋城市惡名。

立法院內政委員會昨召開「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」公聽會，不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華表示，全台三萬四千棟危險及老舊建物有近百萬人居住，內政部應提出十年計畫，不能急就章，容積獎勵要符合公益性原則，租稅獎勵只能限自用住宅。

容積獎勵 要符公益性原則

租稅獎勵 只能限自用住宅

淡江大學建築系助理教授劉欣蓉批評，老屋重建須納入都市計畫全盤考量，不能只用容積獎勵，鼓勵畸零式的都更，過去都更條例已造成大量孤島式開發，一棟棟突兀的高樓破壞城市景觀，該草案設計偏向建商，會讓台灣永遠無法脫離醜陋城市惡名。

建築改革社社長曾光宗建議，該條例違反建築和都市設計理念，以「獎勵」之名，讓民眾算計可靠重建賺到多少錢，改成「促進都市危險及老舊建築物加速重建暫行條例」較佳。此外，建築高度須設限，不能豁免於都市計畫法外，並應明定適用地區，不應全國適用。

內政部次長花敬群表示，各界意見將彙整研議，容積獎勵會限制，不會有白吃的午餐，這部分設定在五層樓以下公寓，高度也會設限，不會讓建物變大竹竿和沖天炮造成景觀突兀。

東森房屋為拓展加盟門市業務，預計下周將與台灣連鎖加盟促進協會（ACFPT）簽訂合作意向書（MOU），未來協會會員若有店面需求，將可透過全台東森房屋門市幫忙尋找，雙方預計在3月底至4月正式簽約。

ACFPT目前有350家會員企業，涵蓋110個業種、10萬多家店鋪數與100萬名以上的從業人員。

東森房屋業務總經理吳駿杰表示，ACFPT有眾多加盟會員有店面需求，但協會店面相關資訊較為薄弱，因此，ACFPT將與東森房屋合作，未來只要加盟會員有店面需求透過協會轉介，東森房屋全台門市皆可幫忙尋找。

吳駿杰指出，ACFPT每月會員公司開店需求約10~15家，東森房屋預計下周將先與ACFPT簽訂合作意向書（MOU），後續將洽談回饋金機制。

京城建設昨（9）日公告，以每坪約164.63萬元，總價6.51億元，向皇家英迪格酒店公司等，買進高雄國賓飯店對面、愛河旁邊的商五土地395.97坪，規畫推出京城建設第二個愛河畔的豪宅案。預計3年後開賣時，將參考京城凱悅的訂價，平均每坪50萬元左右。

京城建設發言人周敬恆說，愛河畔景觀大樓相當受到高雄自住和台北置產客喜愛，而京城建設目前在高雄愛河畔，只有京城凱悅一個豪宅建案，因此，京城建設決定再進軍愛河豪宅市場。

周敬恆表示，京城建設昨日公告買進的土地，原來的地主有4位，包括太平洋企業公司、開蘭興業公司、皇家英迪格酒店公司、以及一位自然人，成交價格為每坪約164.63萬元，總價6.51億元，土地面積395.97坪，該地使用分區為商五。

據指出，原來最早的地主是高雄林家，也就高雄市第三信用合作社、以及三信家商的林瓊瑤家族，出售的地主向林瓊瑤家族買進三角窗位置的土地之後，再陸續收購旁邊土地，並有意規畫興建飯店，後來因故而作罷，委託出售。

他說，這個土地位置，剛好位於高雄民生二路與河東路角地，正面就是高雄愛河，隔著民生路就是高雄國賓飯店，並且因為景觀等因素，逐漸發展成為獨特的高雄愛河住宅區，並且在近年來，成為高雄人文氣息頗高的高級地段。

不過，由於這個區域可供興建豪宅的優質素地不多，因此，在地主有意脫手之後，京城建設決定把握此一良機，搶進這個無可取代的愛河畔三角窗土地。

周敬恆表示，該地預定今（106）年底之前動工興建，朝向豪宅的方向規畫，推出中大坪數的大樓豪宅，預計3年後完工推出，總銷金額約新台幣30億元，未來每坪的平均單價，將參考京城凱悅的售價，平均每坪50萬元。

為了開創多樣化商業機能，吸引外資來台，新北市政府決定把今年度手中「林口影視園區」等四大公有土地開發案，邀請日商三井不動產等十多家企業參與投資。新北市副市長葉惠青指出，已赴日安排和三井不動產、日本商業開發株式會社、丹青社等10家橫跨不動產開發、遊戲娛樂業等進行招商會談，希望能來台投資，近期將在台公開這四項招商案。

這四項公有土地開發案，包括投資額約180億元的「林口影視園區」、49億元的「台北港娛樂區」、10億元的「沙崙文創園區」及農業局主導、近十億元的「漁人碼頭休閒專用區」。

葉惠青指出，大台北地區有廣大的娛樂消費人口及外國觀光客的優勢，先前三井不動產在林口已有開設OUTLET的成功經驗，因此近年來日本有許多企業對於在新北市地區投資有極高的興趣，對於與在地企業合作也表達了強烈的企圖心，因此，希望這次赴日招商，能直接協助日本企業來台投資。

另外，因新北市政府正積極推動智慧城市產業鏈的市場及開發；葉惠青指出，由於日本企業發展智慧城市領域時不僅注重產品服務的開發，更積極與居民及在地政府共同討論未來可能發生的問題，並引進ICT相關技術提供解決方案。所以，新北市也希望爭取和日本電氣（NEC）、日立（HITACHI）及阿爾卑斯電氣（ALPS）合作，希望快速擴大產業市場及爭取更大商機。

葉惠青指出，與三家日本科技大廠的後續合作模式已達成由淺入深、循序漸進的三階段交流共識，首先由科技廠商推派專案規畫人員與新北市政府相關局處共同研討新北市智慧化需求；第二階段由新北市提供概念驗證（POC）場域讓廠商進行智慧化試驗；第三階段試驗成功後則可媒合新北企業進行實質合作、使智慧城市概念逐步產業化。

房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價格則呈微幅下修，內湖、南港的交易量則並未減少，價格則因成交地段的差異而略有消長，整體市場變化尚在預期範圍內，並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計，商辦是以「趴數」計。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。

至於2017年商辦的市場走勢，陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是2017年商辦市場的重要觀察指標。

1.冠德敦北國際企業總部地上權，規劃建築面積約8800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，該基地規劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的「質」的要求會比「價」要求高，應該是指對買家企業的形象與理念為先，價格則只要行情價即可。

2.宏盛國際金融(捷四)，約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局，現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3.佶泰南港預售商辦B棟，約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。

4.長鴻辦公大樓法拍案，共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車位，2月份二拍價51328萬流標，預計3月10日三拍價41063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，就看價格落在多少。

為加速都更，擠出空屋，台北市長柯文哲主張「單一且自住」應享低稅或零稅率，北市財政局近日提出補助「單一且自住」房屋稅，除了減稅效果，也能鼓勵民眾都更，但學者認為，只有象徵性意義，不如將預算拿來直接補助弱勢。

「蘋果日報」報導，北市財政局長陳志銘指出，為鼓勵都更，創造新屋，且不用等待中央修法，原本房屋稅自住優惠稅率1.2％，將補貼設籍北市且全國總歸戶僅1戶的住戶0.2%房屋稅率負擔。

陳志明表示，此方案不排富，就算是持有一戶豪宅的人也能適用，但需另訂自治條例並待議會通過，若議會順利通過，最快2018年實施。

報導指出，陳志銘表示，台北市長柯文哲也贊成先行，不用看中央臉色。他指出，目前北市適用房屋稅自住優惠稅率1.2%的有78.7萬戶，其中僅持有1戶者且設籍北市者僅22萬戶，這22萬戶又以舊屋比率較高。陳認為，由於新屋房屋稅高於舊屋，未來補貼設籍北市的單一自用住宅戶房屋稅，是新屋及未來的都更戶受惠較高，也可鼓勵民眾都更，屆時新屋創造的稅收效益將高於補貼。

政大地政系教授張金鶚接受自由時報採訪時認為，現行自住稅率1.2％已偏低，他建議拉高非自用住宅稅率，而補助措施僅能達到象徵性意義，不如直接拿錢補助弱勢及無殼族。

高雄小港機場旁佔地23公頃、閒置逾5年的少康營區，在高雄市府與台糖公司通力合作下，重新調整都市計畫後配置廣達10公頃公園用地與商業區，全案已於2017年3月8日公告發布實施，可望成為小港地區的發展新熱區！

位於小港高松路、營口路口的少康營區佔地廣闊，周邊社區發展成熟，然而自2011年陸戰隊99旅撤出後環境逐漸窳陋，殊為可惜，於是市府釋出善意主動與地主台糖公司協商，提出將原本的「機關用地」變更為公園與商業區的多贏方案，歷經市府與內政部都委會的審議，終於日前塵埃落定。

高雄都發局李怡德局長表示，繼高坪特定區闢建17公頃的熱帶植物園區後，為帶動小港機場周邊發展並提升環境品質，透過此次都市計畫的調整，為市民增加了10公頃綠意盎然的森林公園，同時也劃設商業區，未來可利用機場區位優勢開發為國際旅宿與商務營業空間，讓原來大面積國營事業低度利用的閒置土地，轉化為小港地區再發展的動能。

高雄都發局表示，都市計畫發布後，市府將緊接進場辦理89期市地重劃工程，並即進行森林公園的規劃設計，預計2017年可完成公園開闢。

　　一直以來，每年的第一季度都是二手樓買賣的淡季，與之相反，2月廣州的租賃市場呈現大熱趨勢，可謂冰火兩重天。近日，中原地産發布最新成交統計數據顯示(統計周期：1月26日—2月25日)，二手住宅租賃熱度回暖。2月經該公司成交的二手住宅租賃宗數環比上升43%，面積環比上升43.40%。

　　數據顯示，2月廣州二手住宅租金為47.82元/㎡/月，1月則為48.49元/㎡/月，環比輕微下降了1.40%。在本月，番禺區罕有地跑贏天河區，以5.80%的二手租金環比率佔首位，均價為35.80元/㎡/月，而1月均價則為32.88元/㎡/月。宗數方面，番禺區宗數環比下跌71.70%。

　　在番禺區中，亞運城的租賃表現在2月相當突出，根據中原地産數據分析，該板塊1月租賃均價為23.07元/㎡/月，2月則上升至29.83元/㎡/月，均價環比增幅29%。

　　中原地産亞運城分行高級營業經理肖傑指出，由于亞運城與大學城僅3個地鐵站的距離，不少在大學城任教的老師、外教，以及剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高，交通便捷，特意選擇在此租房。與此同時，廣鐵一中就在亞運城附近，有家長為方便陪讀，在亞運城租房以便照顧孩子。

2016年華潤集團實現逆勢增長，總資產破萬億。

3月8日，華潤集團發佈2016年業績，集團實現營業額5007億，同比上漲4%；實現利潤總額480億元，同比上漲9.2%；總資產同比增長10.4%，達到10980億元。

華潤集團表示，營業額的增長主要受益于華潤醫藥、華潤置地和華潤燃氣營業額增加。而利潤的增加主要來自于華潤置地、華潤燃氣盈利增加，以及華潤萬家的減虧。

在集團整體業績表現好於年初預計的同時，各項經營和財務指標也有所改善。

其中，全年成本費用率下降0.7個基點，稅後經營利潤率和投入資本回報率都上升了0.2個基點，總有息負債按年下降2.3%，外幣有息負債占總有息負債比例較去年年初下降13.8個基點至25.9%，有效降低了匯率損失。

2016年，華潤還把握內地債券利率下行的視窗期，共發行境內債券超600億，境內融資成本大幅降低。

華潤集團認為，去年實現逆勢增長的秘訣在於，降成本、控費用，優化採購，保證了綜合毛利率持平；淘汰落後產能，處理低效資產，及時止血減虧。

此外，通過技術改造與成本管理優化，使節能降耗與效率提升，多策並舉提高了產能利用率。

但集團部分業務仍面臨增長壓力，各利潤中心的發展水準參差不齊。以2016年集團營業額增長率4%為基準，有9家利潤中心或業務單元增幅高於該水準，3家增幅低於該水準，另外6家出現負增長。

截至目前，華潤集團旗下共有7家港股上市公司、3家A股上市公司，分別為華潤水泥、華潤醫藥、華潤置地、華潤啤酒、華潤電力、華潤鳳凰醫療、華潤燃氣，以及華潤三九、華潤雙鶴、東阿阿膠。

華潤集團董事長傅育甯在兩會期間表示，通過國企改革，華潤大部分企業業務和資產都已上市，上市公司希望混合所有制帶來體制上的變化，實現真正的市場化。

2017年，華潤集團將深化“均好發展”的理念。在華潤集團2017年經理人年會上，傅育寧對“均好”式發展給出了2個定義：

一是所有基層大區基層業務單元的均好性，提高整體回報水準和資本效率。

二是管理上不能出現明顯的短板。華潤的企業應該努力爭取實現標準化管理。

傅育寧強調，要通過戰略思維轉型、組織機制轉型，以及領導能力的轉型，實現均好性、內涵式和可持續發展。

今日有消息傳出，作為碧桂園重量級戰略工程，位元於馬來西亞的城市森林項目被指暫停國內銷售，可能的原因是涉及外匯管制問題。不過，該消息被碧桂園方面闢謠，稱僅是展廳改造，與外匯管制無關。

碧桂園在馬來西亞的森林城市專案，總投資超過1000億元美元（約合6879億元人民幣），開發週期長達20年。工程將依靠填海形成，計畫建成4個人工島嶼。項目由碧桂園控股公司和馬來西亞企業Esplande Danga共同投資，雙方分別占股60%和40%。

根據碧桂園方面的規劃，這個項目將會發展成一個包含旅遊會展、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大產業聚集的產能新城。

網易財經瞭解到，過去的一年，碧桂園在國內為森林城市作了超大規模的宣傳，行銷費用超過10億元，並將全民行銷在這個項目上用到極致——在全國各地的三四線城市，均能看到“森林城市”行銷廣告。

而2016年，森林城市項目共計實現180億元的銷售金額。多位元曾到訪森林城市項目的人士向網易財經稱，該專案主要客戶均來自中國大陸。

碧桂園方面對網易財經稱，“此次碧桂園展廳升級改造，與外匯管制無關，而是從展廳自身業務功能考慮，為更好匹配碧桂園海外戰略發展步伐和要求，未來碧桂園IEC展廳需開展功能擴充，將由海外項目展銷的單一功能，升級為碧桂園面向海內外的品牌展示重要平臺。”

而針對展廳重新啟用時間，碧桂園方面人士稱，“目前，相關展廳開放時間待定，但我們相信，經過全新升級改造，屆時所有展廳正式對外開放將會帶來新驚喜。”

市場分析人士向網易財經分析認為，房企海外專案正在遭受外匯管制方面的監管壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對網易財經表示，“碧桂園的專案的廣告宣傳力度是比較大的，也是2016年海外置業最熱門的項目，包括一些看房團的行銷力度也是比較大的。當然近期外匯管制、海外市場略有震盪等影響，放緩行銷節奏實際上也是可以理解的，或者說需要類似房企積極調整行銷策略，必要時候要等待新一輪的寬鬆化的行銷時機。”

談及碧桂園方面“展廳升級改造”的說法，嚴躍進分析稱：“展廳升級改造的說法自然也會有所考慮，這主要是從行銷層面進行的，當然某種程度上也能夠使得近期的行銷工作得到梳理，後續行銷過程會有更加順暢的可能。”

除了馬來西亞森林城市專案外，碧桂園如今在海外已經落地的項目還有澳大利亞、印尼等國家，他們還期望繼續拓展印度、泰國、緬甸、老撾、越南等東南亞市場。

在最新一輪國企混改大潮中，中航地產(000043.SZ)未能借機壯大，反而淹沒在行業進化中。賣掉房地產開發業務資產包的中航地產進入自身發展的下半場，未來將集中資源發展物業資產管理業務，但前景未必樂觀。

3月8日夜，中航地產發佈2016年年報。資料顯示，2016年全年，中航地產的歸屬上市公司股東淨利下跌59.77%，僅為1.61億元。然而，這還是在出售房地產資產包獲得非經常性收益的情況下。扣非後，中航地產淨利潤為-3.67億元，相比2015年的0.93億元暴跌492.38%。2017年，中航地產的目標營收是55億元，同比2016年下降13%。

扣非後虧損近四億

2016年是樓市大年。國家統計局資料顯示，2016年全國商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長22.5%，商品住宅銷售面積13.8億平方米，同比增長22.4%，絕對量均創歷史新高。 儘管如此，中航地產在年中便選擇完全放棄房地產開發業務。

中航地產2016年年報資料顯示，2016年1-12月，公司地產開發業務實現簽約銷售額50.7億元,銷售面積56.3萬平方米，順利完成了銷售目標。公司重點專案所處的貴陽、昆山、惠州等地市場市受核心城市輻射影響，成交量持續增長。

國家提出的去庫存政策，尤其是在三四線城市去庫存，並未能改變中航地產對三四線城市的看法。

中航地產認為，雖然自2014年末以來，房地產市場整體平穩回暖，市場呈現恢復態勢，但受宏觀經濟增速放緩、人口結構變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，城市分化嚴重，大多數城市的市場需求仍表現乏力，特別是部分三四線城市，庫存壓力巨大。“公司主要項目分佈在三四線城市，未來繼續保持房地產開發業務的快速增長難度很大。”

中航地產通過出售房地產開發業務。中航地產股票自2016年7月7日開市起停牌，謀劃把包括都航逸科技公司、成都航逸之夜、江蘇中航地產、九江中航城、新疆中航投資、岳陽建橋投資等公司100%股權，以及贛州中航置業79.17%股權，贛州中航房地產100%股權，江西中航地產持有的南昌中航國際廣場二期項目等資產打包出售給保利地產(600048.SH)。

2016年12月30日，資產包正式完成資產交割。保利地產以現金20.3億元支付全部交易代價。有賴於此資產出售，中航地產才能在全年報表中扭虧為盈——

年報資料顯示，2016年全年，中航地產的營收為63.22億元，同比2015年增長14.57%。營收構成中，建築樓宇工程的占比為2.65%，房地產業的占比為60.03%，物業與餐飲等服務業的占比為37.32%。

但是，中航地產的歸屬上市公司股東淨利下跌59.77%，2015年為4.01億元，2016年僅有1.61億元。而2016年公司第三季度淨利潤卻虧損近0.3億元。扣非後，全年淨利潤為-3.67億元，相比2015年的0.93億元暴跌492.38%。顯然，這是出售資產包的緣故，獲得非經常性收益，達到盈利。

值得注意的是，上述1.61億元淨利潤中，來自地產業務的為0.33億元，來自物業管理業務的胃1.19億元，建築業(樓宇工程)的為0.14億元，服務業及其他為-0.04億元。

對比營收結構可知，佔據營收大頭的房地產業務並沒有成為公司淨利潤的最大貢獻板塊，占營收比重約3成的物業板塊反而成為公司的利潤奶牛。

押寶物業服務

除了出售利潤低的房地產業務外，中航地產同樣加速剝離其他非核心資產。中航地產認為，出售非核心資產有利於公司聚焦主業，集中資源發展核心業務，實現公司的長期戰略目標。

於是，2016年6月，中航地產2016年第三次臨時股東大會通過轉讓全資子公司深圳市觀瀾格蘭雲天大酒店投資有限公司100%股權的相關議案，轉讓價格為人民幣2.13億元;2016年10月27日，公司董事會通過了掛牌轉讓深圳市正章乾洗有限公司51%股權的議案。截至本報告披露日，該股權轉讓事項暫未實施。

一系列的股權出售下，並不易描繪中航地產的未來。1994年上市以來，中航地產已多次調整發展戰略和核心業務。

上市之初，中航地產為多元化經營企業，後來按照“以房地產開發為主體，物業管理和酒店經營管理業務為兩翼”的戰略發展，轉型為綜合性房地產開發企業。2011年8月起，公司剝離酒店經營業務，集中資源發展地產開發業務。2016 年初，公司投資發展航空科技文化業務。 如今，中航地產擬通過出售房地產開發業務，集中資源發展物業資產管理業務，實現公司業務的轉型升級。

中航地產表示，未來公司將圍繞機構類物業資產的管理,，重點發展物業及設備設施管理、資產經營以及客戶一體化服務外包三項核心業務。

國金證券分析師胡華如稱，“三項核心業務，一是針對機構類物業資產的管理，重點發展物業及設備設施全生命週期管理;二是存量資產的經營，主要包括留存的持有性物業和協力廠商委託經營管理的物業;三是客戶一體化服務外包業務(主要是服務機構客戶)，最終轉型成’物業資產管理及服務外包專業提供商’。三項業務的穩定性和持續性都要明顯強於此前的房地產開發業務。”

2016年年報資料顯示，中航地產物業管理業務收入與利潤快速增長，收入同比增長28%，利潤總額同比增長44%，市場拓展連續第三年實現大幅增長，新簽年度合同額超過5億。

截至2016 年底，公司物業板塊業務範圍遍及深圳、北京、上海、廣州等全國二十多個城市，涉及專案共391個，管理面積超過4568萬平方米。

而在商業地產經營方面，中航地產自 2011 年至今，在贛州、成都、深圳龍華、九江、昆山、深圳華強北等區域運營六家九方購物中心，總營業面積超過 68 萬平方米。

　　九倉（００００４）主席吳天海於全年業績記者會表示，現時內地地價高企，銷售物業所得收益未能增加土地儲備，即使以高價競投亦未能買到土地，但相信樓市具周期性，但每年仍會預留數百億元人民幣用作項目建築費。

　　他表示，會視乎所在城市或項目規模，決定合作夥伴，但較傾向獨資發展項目。

　　副主席李玉芳表示，現時內地二、三線城市寫字樓供應偏多，成都寫字樓物業出租率約四成，但會謹慎選擇客戶，以免出現先前有Ｐ２Ｐ企業倒閉的情況，又提到，無錫寫字樓出租情況良好。

昨天有3個大型住宅新盤同日開價，有機會下周對撼，包括馬鞍山星漣海、長沙灣南昌站上蓋項目匯璽及將軍澳MONTEREY，爭相開價的情況為近10年首見，3盤首批單位共涉489伙，由於息口趨升及未來新供應陸續有來，所以即使樓市火熱，發展商定價均審慎，未敢大幅高開，希望能營造熱賣氣氛，確保未來加推續有買家承接。

昨天「打頭陣」的星漣海以低同區新盤最少6.7%開價最進取，匯璽則以市區盤上車單位不需500萬元最矚目，至於MONTEREY以貼市價穩陣策略推盤。各發展商均揚言，日後加推將有加價空間。本月多個大盤開賣掀搶客戰，或會推高當月成交量，惟同區二手樓市交投勢將冰封。



星漣海低開近7%　折實每呎1.4萬元

長實地產（01113）馬鞍山星漣海昨天公布首批推出93伙價單，折實平均呎價近1.4萬元，較同區新盤平均成交呎價1.5萬至1.62萬元，低開至少約6.7%，折實入場費945萬元，最快下周發售。

星漣海提供454伙，全為3房及4房大戶，首批推出1、3A及3B座共93伙，平均呎價1.84萬元，設有3種付款方法，提供一系列折扣、代繳稅務安排外，亦提供一按、二按及過渡性貸款等協助買家入市，最高折扣連回贈，合計可減樓價24.2%，折實平均呎價近1.4萬元，現時同區新盤如恆地（00012）牽頭發展的迎海系項目，平均成交呎價1.5萬至1.62萬元，星漣海首批較同區新盤最少平約6.7%。

主打大戶 769呎賣945萬

當中多達25%單位折實呎價在1.3萬元以下，呎價最平為1座2樓E室，實用面積1238方呎，折實約1521.5萬元，呎價1.23萬元；折實最平單位為1座1樓F室，實用面積769方呎，入場費約945.27萬元，呎價同為1.23萬元。

長實執行董事趙國雄直言，星漣海首批以「頭啖湯價」推出，集團推盤首批一向以較優惠價發售，希望買家「開心啲！」與同區比較有一定折讓，日後加推將有很大的加價空間，並坦言日後「百分之一百」會調整售價，由於項目主打本地買家，故沒有如同系元朗意花園般提供30%稅務優惠，項目今天起收票，最快下周發售。

美聯物業首席高級營業經理鍾燕河表示，星漣海定價有吸引力，項目主打3房以上大單位，對同區1000萬元以上同類型二手單位影響最大，將凍結二手交投，項目售價低開，二手業主暫採觀望態度。

由新地（00016）及港鐵（00066）發展的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽2A期，為今年推售規模最大的住宅新盤，首批210伙，以定價計算， 平均呎價2.44萬元，折扣連回贈合計可減樓價23.17%，折實平均呎價1.87萬元，項目開放式單位細絕市區鐵路項目，首批折實入場費491.7萬元，令市區500萬元以下的上車盤重現。

首批面積最細270呎

匯璽位於鐵路上蓋及擁全海景，加上近期氣氛熾熱，首批折實呎價較市場預期2萬元以上為低，新地副董事總經理雷霆昨天以「焦點盤，驚喜價」來形容首批單位，折實平均呎價僅為同系姊妹盤（尖沙咀九龍站天璽）近期5萬元成交呎價的三分一，日後加推將有加價空間。由於附近質素相若的大角咀奧運站屋苑，現時平均呎價1.82萬至2.2萬元，故匯璽首批屬貼市價推售。

項目首張210伙價單全推高座單位，全盤最細實用面積267方呎單位不在價單之列，但亦推出27伙實用面積270方呎「次細」開放式戶，折實入場費491.7萬元，價單共有9伙折實價低於500萬元，料成為上車客爭奪目標。新地提供不少財務安排，新地代理總經理陳漢麟表示，是次為買家提供最高80%一按及25%二按外，亦提供「至高無上King's Key」貸款，以現有物業抵押，貸款額最多為樓價120%，為期3年，其後並可延伸貸款至最長25年，稍後將公布建築期付款及針對2房以下單位提供全屋傢俬優惠等，今起收票，購兩伙或以上買家可獲額外1%折扣，但當中必須包括1伙3房以上單位，最快下周發售。

區內代理表示，匯璽首批樓價分布較廣，加上有眾多財務方案協助買家，區內二手市場暫未有反價封盤，但無可避免凍結二手交投。

華人置業（00127）截至去年底止全年，股東應佔盈利按年跌17.7%，至63.6億元，每股盈利3.33元；末期息派1仙，與對上一年相同。華置於今年2月10日已派發2元特別中期股息。

華置去年總收入37.45億元，按年增1.4倍，主要是持作出售物業之銷售按年增18倍，至29.4億元。由2015年7月至去年9月，華置出售4個主要物業，令去年的租金收入總額按年跌37.9%，至8.23億元。物業發展及買賣溢利則按年增15倍，至10.15億元。年內持作買賣之投資錄得3740萬元已變現虧損，通告亦提及，年度內集團以代價69.26億元收購盛京銀行（02066）約5.77億股H股，錄公平值未變現虧損逾23.66億元。

展望2017年，華置預期，隨着今年2月出售持有肇輝臺12號物業的發展項目公司，集團資產總額將減少。2月出售深圳羅湖商業城商舖後，租金收入也會減少；但集團將繼續積極投地，並吸納本地及海外投資物業。

建呎270料細絕九龍東

恆地（00012）九龍灣商廈創豪坊最快本周末前發售，入場費低於200萬元。項目提供市場罕有的建築面積270方呎（實用面積200方呎）以下單位，料細絕九龍東。市場人士直言，該類單位的投資者比例估計將逾五成，租金回報料約3至4厘。

租金回報可望達3厘

位於宏光道8號的創豪坊屬活化工廈項目，恆地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊有機會最快本周末前推出市場，意向價將參考同區商廈，現時附近商廈建築呎價1萬至1.3萬元，預計全盤最細、建築面積176方呎（實用面積128方呎）的會議室型單位，入場費將低於200萬元。

項目29個私家車位及6個貨櫃車車位則計劃保留作收租用途。

林達民續稱，項目已接獲不少查詢，由於附近商業項目現時呎租普遍超過20元，預料創豪坊日後租金回報可達3厘，並強調項目批則規定作商業及零售，故不可作住宅用途。他又透露，項目示範單位今日將對外開放。

買家於指定日期前購入，可獲3%折扣優惠，九龍區買家可減1%，最高優惠達4%。

創豪坊商廈單位（包括會議室型單位）共216個， 建築面積176至1695方呎（實用面積128至1231方呎），其中31個建築面積低於270方呎（實用面積200方呎），佔項目商業單位總數約14%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成預料，項目最細單位在九龍東內前所未見，區內商廈目前集中供應建築面積逾1000至1萬方呎的單位，即使面積較細的供應如九龍灣南豐商業中心，建築面積亦達500至600方呎。

他直言，區內商廈樓面現時普遍建築呎價需逾萬元，而創豪坊屬經翻新的活化項目，定價相對低水，料可吸引超過五成投資者入市，估計租金回報3至4厘。

利嘉閣商業部區席董事陳國基亦指出，就個人所見，九龍東最細商廈單位建築樓面達約600方呎， 按面積或入場價計算，創豪坊均低絕全區。

新界區下年度納入3幅細型住宅地，由於涉資額小，適合中小型財團競投，當中以青衣寮肚路用地較矚目，可建樓面近9萬平方呎，估值最高約6.3億元。

佔地近1.5萬呎 提供約170伙

青衣寮肚路與亨美街交界地位於長宏邨巴士總站對出，現劃為「住宅（甲類）3」用途，佔地近1.5萬平方呎，預計可建樓面近9萬平方呎，可提供約170個單位。地皮建築物高限為主水平基準以上200米，料未來落成單位可望向油柑頭一帶的山景，以及青衣區市景，市場估值介乎4.5億至6.3億元，每呎樓面地價5,000至7,000元。

屯門「蚊型」地 料可建約30伙

同區細山路地皮去年6月由佳明集團以約9.4億元奪得，樓面地價1,980元呎。區內盈翠半島現時實用呎價由1.3萬至1.5萬元，鄰近的曉峰園實用呎價則約1萬至1.1萬元水平。

據分區大綱圖顯示，該地日後須興建一個公共車輛總站，另中標者可能要進行噪音評估及負責斜坡維修保養工程等。

另一幅屯門藍地福亨村里「蚊型」地位於綠怡居以南，地盤面積約2萬平方呎，預計約1.5倍地積比發展，最高可建樓面約3萬平方呎，料可建約30伙，較適合作低層及低密度住宅發展，該地的市場估值約1.5億至1.6億元，樓面地價5,000元至5,300元。

下財年最迷你住宅地為上水新樂街用地，亦為1998年以後地盤規模最小的官地，地盤面積僅2,045平方呎。該地位於好望樓旁邊，預計可建樓面約1萬平方呎，可建約20伙，日後望向石湖墟遊樂地及樓景為主，每平方呎樓面估值約4,000至4,200元，總值最高約4,300萬元，相信會吸引小型財團爭奪。