北市府試辦100戶 弱勢優先申請

4月招商
台北市政府昨舉辦「居住正義論壇」第2彈！4局處包括社會、都發、地政及財政局分別就租金補貼、包租代管、健全房市及房屋稅制等提出新政，尤其響應小英社宅政策，北市都發局搶先全國推「包租代管」，從住宅基金提撥2千萬元在4月招商，年中就可上路。

台北市長柯文哲上任後對北市「住」的問題頻頻出招，去年9月甫舉辦首場「居住正義論壇」，相隔半年立刻再辦第2場。柯文哲昨出席論壇指出，台北市空屋有3.7萬戶，要怎麼把空屋催出，是要努力的方向，另外，都更容積計算也是當前頭痛問題，柯預告接下來會有更多討論。

林洲民：「要來真的」
昨日論壇四局處接連提出新政，其中響應蔡英文8年20萬戶社宅，北市都發局長林洲民昨宣示：「要來真的！」上月已先從住宅基金提撥2千萬元，今年將優先試行100戶包租代管為目標，長期搭配「長者換吉屋」試辦計劃，協助老年人轉住公宅，空出的房屋轉作包租代管的房源。

都發局解釋，包租代管或代租代管的申請對象以弱勢為優先，同時符合租金補貼申請資格者，每月租金補助20%，若符合《住宅法》第4條弱勢對象則補助35%；房東享有稅金減免、修繕補助、居家安全險等，鼓勵房源釋出。
不過崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，政府在社宅跟高齡化住宅政策還是多頭馬車，分頭進行，但兩項政策密切相關，社福跟住宅部門要好好討論。

單一自住稅擬降至1%
另外，財政局上周已預告將針對單一自住房屋調降稅率，財政局長陳志銘說，現在持有1戶房子跟持有3戶房子的民眾適用同樣稅率，並不公平，才想把單一自住房屋稅率調降至1%，不過須中央點頭修法，目前傾向另編預算，採補貼方式來變相降稅，預估22萬戶受惠。

但財政部賦稅署副署長吳蓮英昨出席論壇回應，一旦動《房屋稅條例》的稅率，經估算每降0.1%，全台1年會少掉10億元稅收，六都中以北市減少最少、約7800萬元，新北市最多達1.7億元，對地方政府稅收影響重大，不能輕易更改，至於北市作法，吳則說：「祝北市稅收順利。」

稅率降年少10億稅收
地政局昨也發布全台首創商辦租金指數，預計每半年發布1次；社會局另提出租金補貼新制，納入家戶人口數、收入水準來分級發放。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文肯定北市方向，但提醒在推動公共住宅時，要考量跟現行租金補貼之間的相對公平性。

北市府點名全北市銷售中建案，半數契約未依規定辦理契約自主檢查或預審，挑明將直接前往案場檢查，由於屆臨329檔期推案量增，也會擴大檢視規模。遭點名業者表示，會立即改善。

未改善將罰款3~30萬
地政局指出，推動預售屋管理新制，主要是為保障消費者權益，而建商可擇一辦理契約的自主檢查、或交付公會預審，目前未配合的半數建案，地政局將前往檢查，契約不合格且未改善者，罰款3~30萬元。

地政局點名案場包括：大直真鑽、帝樂文娜、大直吉光片羽、華山君品、華固樂慕、榮耀之星、中山．雋、奧斯卡南京、大安釀、信義御邸、瑞安薈、中正藝邸、指月錄、誼聯東籬、南方莊園、敦南樂高、彩葉山漆莖、金龍尊邸、久禾春天、國美山翫水、薇美行館、璞真水寓、碧湖涵舍、楓韻晴川、筑夢easy、哈捷運一品等。

代銷「華固樂慕」、「南方莊園」案的新聯陽實業總經理林徹人指出，可以理解市府用心，將立即配合改善。不具名的建商認為，北市府就交易契約有嚴謹規範，固然是美事一樁，但應存在「因人制宜」的彈性，對買賣雙方才有保障可言。

最近房市買氣回籠，推升建商今年重啟推出新案計畫的信心，面對即將而來的年度大戲「329檔期」，寶佳機構、新潤建設、麗寶建設等知名大型建商也不缺席，異於這兩年的產品區隔策略，最近不再是小宅獨步天下的格局，而是呈現自住、換屋的產品同步搶市的策略，購屋客戶選擇也更多元化。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，經過去年新建案銷售率跌至谷底，建商推出新案的價格，已持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺；不過，目前政府對房市政策已轉為友善，加上「有感讓利」新案頻頻吸引自住買方出手，因此預期2017年銷售率應會回升，建商推案信心也相對增強。

面對即將而來的「329檔期」，不少大型建商也蠢蠢欲動，籌備推出新案。寶佳機構便在今年329檔期積極推案。其中寶佳旗下位於新北市新店的大案「合陽天擎」，已開始進場潛銷，市場預期本月底可望正式公開，案量規模突破100億元，包括5大棟純住宅大樓，2~4房都有，屆時可望是新店一大指標案。

另外，板橋江翠重劃區也聚集多家知名建商押寶，躍居為一級戰區，最近幾家知名大建商手中的新案，已陸續掛出廣告看板。繼茂德機構去年推出「江翠ONE」70億元大賣8成多，聯上開發去年推出「聯上涵翠」也衝出8成多銷售率之後，最近新潤建設「青峰」甫在2月就進場潛銷，3月中旬將正式公開，總銷上看50億元。

大陸建設陸續於台中7期推出「寶格」、「麗格」等豪宅案，且賣出好成績之後，持續看好中台灣豪宅市場的潛力，決定加碼投資台中7期！昨（13）日與地主完成簽約、將合建分售位於惠國段的549坪土地，總投資金額14億元。

據悉，北部房市受到政治、房地稅制等不利因素影響下，銷售呈現膠著狀況，購屋觀望期普遍拉長。不過，最讓大陸建設訝異的是，由中部科學園區、工業區、精密科學園區所構成的60公里「黃金科技走廊」，由許多全球隱形冠軍產業造就台中成為隱形富豪聚集地，其購屋潛力驚人，而消費習性更看重互信關係！

大陸建設表示，位於國家歌劇院夏綠地園道的「寶格」，重金禮聘義大利國寶級建築師Antonio Citterio，打造由內而外、純義式血統的設計名宅，包括建築、室內外、傢俱都由Antonio一手包辦，讓台中頂級客層驚豔不已，創下銷售7成的好成績，每坪單價85萬元、更創下中台灣豪宅新高價；預計今年7月交屋後，勢必引領7期豪宅圈熱門話題。

大陸建設趁勝追擊、緊接著推出「麗格」豪宅案。為了區隔市場，「麗格」規劃60至125坪，是7期少見的中小坪數產品，除了地段環境佳外，全案配置頂級標配，且由Antonio親自設計的廚具、衛浴設備，未來社區更聘請專業主廚供餐，讓住戶就如同住在國際頂級飯店一樣。

大陸建設看準中部房市新藍海，驗證了最初高層決策的獨到眼光，選擇在7期最佳地段打造最頂級的住宅，這群來自機械、鞋業、零組件、皮革、紡織等傳產業的隱形富豪，不僅支撐台灣經濟命脈，也讓中台灣豪宅市場有一定的基本盤。

台北市政府2017年3月13日舉辦｢居住正義論壇Ⅱ｣，會中討論到大家關注到「一戶輕稅」的議題，台北市目前規劃朝向1戶、自住、設籍與一段時間等方向規劃，受惠的戶數可能落在22萬戶到31萬戶不等，其中又以適用新標準單價的新房子最為受惠，以1間40坪的新房屋為例，要繳的金額可能從6萬元減少至5萬元，等於政府補貼約1萬元。

北市府拋出自住「一戶輕稅」的政策方向，希望降低只有一戶自住客的持有負擔，規劃方向可能是只有台北市一間房子約22萬戶家戶，或者是以個人夫或妻持有的概念，其中約有31萬戶滿足此條件，符合條件的屋主房屋稅可以減少負擔約1/6。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北是針對「一戶輕稅」的規劃，市場應該會以正面解讀，雖然不會因為少了一些房屋稅，就讓台北市買房子的人變多，但至少政策不再一路偏空，政策方向對於房市景氣，將是信心面大於實質面。

至於豪宅一戶是否同樣有減稅的優勢，北市府則表示95％的豪宅客，都不符合單一自住的資格。曾敬德表示，透過此次的居住正義論壇討論，可發現如何階段性舒緩與幫助年輕人與弱勢族群，仍是政府目前重要的努力方向，其中包括分級的租金補貼與引導空屋釋出的租賃政策，若能順利推動，都能有效解決民眾居住的迫切需求。

台北市長柯文哲2017年3月13日出席「居住正義論壇Ⅱ」，柯文哲提到在他4年任內，有將近2萬戶的公宅預計開工，但另一方面台北市卻有3萬7千戶的空屋，這也代表整個相關政策必須重新調整。不過雖然有調整，4年2萬戶的公宅政策還是要繼續進行，因為政府手中還是要有一定數量的房屋，不論是作為中繼住宅、帶動台灣智慧城市產業、引進新型態社區，又或是新的城市美學，這都必須靠著政府手中持有一定數量的公共住宅來執行。柯文哲也提到在公共住宅政策以外，還有其它事情必須要一併處理，這也是論壇重點之一。

柯文哲表示，首先，在租金補貼上，根據市民收入高低的不同給予不同的租金補貼，讓市民能夠在自由市場租房子，但如何執行、經費從何而來以及補貼的金額都必須再做考慮。柯文哲接續說到，雖然剛提過台北市有3.7萬多戶的空屋，民眾卻不願意釋出到租屋市場，所以如何鼓勵這些空屋持有人釋出，可以利用包租代管或是以房養老等種種政策，這部分還是北市府需要努力的。

關於外界關心單一且自住的降稅問題，柯文哲表示，目前的稅制對於自住與囤屋，在稅的差別最多只有3倍是不合理的，甚至有人有3棟房子卻可以適用最低稅率也十分奇怪。柯文哲認為，若是房子只有一間且為自住，就應該是一項民生必需品而不應課予特別高的稅率，但若一個人擁有好幾棟的房子當包租公，甚至是囤房，給予其課較高的稅則是應該的，但目前國家稅制從最低到最高的稅率僅差3倍，這就存在改進的空間。

柯文哲指出，在中央政府尚未針對這項問題提出改進措施前，北市府如何降低單一且自住的稅率，保障居住正義的落實，也必需要討論。柯文哲表示，根據2016年內政部營建署的資料顯示，全台灣的房價所得比是8.97倍，但台北市卻是15.7倍，也就表示民眾必須不吃不喝工作15年才能買到一間台北市的房子，顯示高房價問題在北市相當明顯。但另一方面，調查數據卻也顯示，台北市連續12個月沒有住人的閒置空屋大約有3.7萬多戶，代表台北市的空屋數量滿多的。從調查結果得知，台北市大約需要耗費2千年以上的時間才能完成全部的都市更新案，代表目前的都更政策確有必要做出大幅度修改。

柯文哲也提到，過去有許多包括一坪換一坪的都更政策，常導致使市民存有不切實際的期望，以為自己不需要負擔任何費用，就可以用一坪換一坪的方式將自己持有的老舊公寓進行都更，甚至認為還能再獲得車位。不過也正因為這樣的期望難以實現，造成現階段都更政策的困難。

最後，柯文哲在會上強調，台北市還需要2千年才能完成都更，這是不切實際，所以應該要大幅的修改。柯文哲也預告關於大家關心的容積移轉問題，可透過北市多個個案來討論通案，就容積的移轉以及獎勵等問題，將會在第四場論壇來討論。

會後聯訪時，記者詢問北市公宅戶數是否會再有調整，柯文哲表示目前北市公宅的計畫大致上就如同日前他在主持明倫公宅開工典禮所說的，精確來說應該是18,000戶可以在4年內開工，蓋的時間也差不多要4年。由於台北市境內超過一年以上閒置的空屋數字達到3.7萬戶，因此如何讓這些空屋釋出到租屋市場中，這其實也是在推動整個居住正義政策的一部分。因此整個大的居住正義政策的計畫會針對實際上情形，去調整關於空屋數量、公宅數量等細部內容。至於媒體問到是否認為這是政策跳票，柯文哲則認為這屬於政策調整。

而媒體也問到北市日前發生長安西路建商強拆民房一案，是否違反居住正義的理念，柯文哲表示都更問題在居住正義論壇的第三場會進一步做討論。柯文哲認為台北市一定要推動都市更新，他也以去年台南市維冠震災事件為例，指出北市需要都更的理由不僅是因為市容的美觀考量，還有居住的舒適，更重要的理由是居住的安全。不過柯文哲也指出目前的都更政策確實仍有許多問題，因此包含日前的長安西路建商強拆民房案，這些都會在第三場的居住正義論壇中去做討論。

北市府自2013年7月發布台北市住宅價格指數以來，廣為民眾參考及不動產業界應用，充分達到資訊揭露、提升市場透明的效果。市府為將指數資訊擴展到其他不動產次市場，在2017年3月13日召開「台北市居住正義論壇Ⅱ─主題三：健全房市」，論壇中由地政局首度發表「台北市商辦租金指數」，期對台北市已具相當規模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。

台北市政府表示，發布商辦租金指數，是為了接軌國際，建立跨國企業評估投資設立據點的參考指標，地政局表示，考量北市為首都，辦公室發展已具相當規模，爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立 據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。


於不動產業界多以平均價格方式發布商辦租金變動訊息，但因商辦物件異質性大(如屋齡、建坪、樓層等差異)，平均租金的增減未必能真實反應租金水準的變動。有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指 數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」商辦租金之「相對變動」。冀由符合統計學理，提供透明、中立且更為嚴謹的租金趨勢指標，協助各界解讀商辦租金市場。


地政局進一步說明，北市商辦租金指數，從規劃、建立模型、指數編製測試到發布，期間歷經4次專家學者座談研商及模型反覆測試，擇定最佳編製方案與內容，規 劃過程嚴謹。除發布全市商辦租金指數，另為貼近不動產業界對主要商圈內臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，同時兼顧樣本充足性與模型穩定性，參考專家座談建 議與統計模型檢驗，以合併三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製指數，發布主要路段商辦租金指數，充分提供使用者多元的資訊界面，積極提升指數的參考性、可信度與應用價值。

與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有3大特色：

「透明」─指數編製樣本係採公開、透明的實價登錄商辦租賃資料，相對民間業者多未公開租金資訊樣本內容，資訊來源及作法更為透明。

「中立」─由公部門定期發布商辦租金指數，提供租金市場趨勢解讀分析參考之依據，扮演資訊揭露者中立角色。

「嚴謹」─借鏡國際房價指數編製經驗，採用特徵價格法，建立標準辦公室及編製商辦租金指數，有效提升對於樣本異質性的控制效果，呈現固定品質商辦租金水準 之相對變動，模型並經反覆測試，至通過統計檢定及法規對計量經濟模型要求。理論基礎與作業嚴謹均優於民間平均租金訊息。

根據台北市地政局「北市商辦租金指數」最新1期的資料顯示，全市商辦租金指數，2016年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47％，分析原因主要係新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69％，漲幅創2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。


在主要路段指數部分，2016年下期租金指數99.24，標準租金2,448元/坪，變動率與前期相較微幅下跌0.88％，各期指數變動漲跌互見，幅度均不及1％，且自2014年上期以來，累計變動幅度僅-0.73％，顯示主要路段商辦租金趨勢表現穩定。整體而言，主要路段租金水準普遍高於全市平均近千元，租 金波動幅度則相對平穩。

地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握台北市商辦租金變動趨勢，即日起歡迎至地政局網站關注商辦租金指數統計資訊。

根據永慶房產集團2017年3月13日統計內部交易資料指出，近3年房市面臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區，未來可能面臨「4字頭」房價天花板的影響。

板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。


板橋區受江翠重劃區「4字頭」推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的3個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在2016年重劃區推出「4字頭」破盤行情的影響下，鄰近的3個捷運站周邊房價持續下跌，2016年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。謝志傑認為，未來重劃區推案「4字頭」的案件越來越多，板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。

據市場觀察2017年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等6大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區房市熱門指標。謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區「4字頭」的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現「3字頭」的成交情況。

謝志傑補充，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區行情波動，也應持續審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。

房市景氣還沒回春，要催出交易量，建商、買家狂打讓利戰，不過，除了在房價上的讓利，對口袋淺的購屋族來說，「低自備款」也有不小的吸引力，但像這樣打出「小錢換新屋」的讓利，專家則提醒，小心是魔鬼在向你招手！

超低自備款就能買新屋，真的有這麼好康嗎？房產專家dolin66在商業週刊撰文表示，市場慣例，交屋前要準備房屋總價20%的自備款，建商喊出的10%、甚至是5%的低自備交屋，看似讓你房子輕鬆入手，但真正陷阱藏在買房後。

dolin66解釋，如同信用卡「先享樂後付款」，低自備方案如果是銀行提高貸款成數至9成，其餘利用個人信貸，雖買房不必一下子擠出大量現金，但貸款利率反而會成為更重的負擔，光是個人信貸恐怕都是4%起跳，入住後反而更苦。

羊毛出在羊身上，低自備不等於所花的買屋成本減少，房子想買的輕鬆，除了估算房貸還款能力，房產專家Sway則在臉書發文建議「存足錢再來」，若想在30歲左右買房，至少要在買屋前5年展開存錢計畫，並額外抓出半年生活費做為緊急備用金。以每個月8萬的雙薪家庭為例，每月存下一半放在銀行定存，5年內就能達到225萬自備款的目標。

台北市居大不易，不僅房價高，租金也不便宜，為此，北市社會局今在居住正義論壇上，提出新的「租金補貼方案」，以合理負擔、最適居住面積、家戶人口數等三要素計算租金補貼原則，並依居住人口、家戶所得等，分三級補貼，每戶最高補貼1千元至1萬1千元不等。

社會局長許立民表示，會蒐集各界意見後，再行研議，預估整體補助金費約需14億元左右，最快今年度編列預算，最快明年上路。

為了減輕民眾租屋負擔，社會局提出「九宮格」式租金補貼新方案，其計算原則以合理負擔、最適居住面積、家戶人口數等三要素為原則，其中房租合理負擔應為家戶所得25%，最適居住面積則依人口數不同，居住坪數分為8坪、16坪、20坪等三種。

至於租金補貼級距，則分為三級，並依照居住人口，租金補貼金額有所不同。第一級為每人每月收入1萬5544元以下者，依居住人口數不同補助2500元至1萬1千元不等；第二階段為每人每月收入3萬631元，可獲1500元至9500元補助。第三階段為每人每月收入5萬3067元，補助金額為1千元至7300元不等。

不過對於社會局提的九宮格租金補貼方案，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，應參考日本、香港做法，在北市府預算可支應的範圍內，可負擔比例應該以20％當作目標。不過也有律師認為，除了保障房客外，也應該要保障房東，否則難保租金成本不會轉嫁到房客身上。

　　白銀時代到來之際，整個房地産行業正逐漸走向規模化和專業化。對于融創中國而言，與融科智地這筆交易，讓其再次開拓了新邊疆

　　融創中國（01918.HK）收購地産公司的步伐越走越快。

　　3月1日晚間，融創中國發布公告稱，公司將收購天津（樓盤）博聯投資擁有的北京（樓盤）融智瑞豐30%的股權和債權，總代價為人民幣7億元；將收購成都聯創融錦49%的股權，總代價為16億元。

　　被聯想教父柳傳志親手送進了監獄，出獄後又帶著柳給的啟動資金創業的孫宏斌，22年後與柳傳志再次産生交集，這一次他將聯想旗下的地産業務收入囊中，真可謂是三十年河東三十年河西。

　　中原地産研究總監張大偉告訴《投資者報》記者：“融創買買買的節奏，是因為面粉貴過面包，拿地價已經超過房價。因此對融創中國而言，通過收購間接獲得土地比從市場上招拍挂拿地更節省成本。而對于中小地産企業而言，將地塊和建成品出售給大的地産商，收獲將更大。 地産業已經進入到整合兼並時代。”

　　收購做大規模

　　公告中稱，本宗交易中的成都聯創融錦投資有限公司為另一收購對象北京融智瑞豐投資有限公司的聯營公司，兩個交易對象的主要業務為開發位于湖北省武漢（樓盤）市的融科天域項目以及安徽省合肥（樓盤）市的合肥融科城項目。在本宗交易中，兩個交易對象開發並持有的兩個房地産開發項目預計未售面積尚有9221萬平方米。

　　在收購事項完成前，融創中國已實益擁有北京融智瑞豐70%權益，成都聯創融錦35.7%權益，並且已實益擁有合肥融科城項目41.5%權益及武漢融科天域項目35.7%權益。

　　2016年9月18日晚間，融創中國和聯想控股（03396.HK）雙雙發布公告宣布，聯想控股及融科智地與融創房地産訂立兩份框架協議。根據協議內容，融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，框架協議項下擬進行的交易事項總代價約為人民幣137.88億元。

　　收購序幕由此拉開，直到現在融創中國將武漢和合肥兩項目全部入手。收購事項完成後，北京融智瑞豐及成都聯創融錦將成為融創的間接全資附屬公司，融創中國將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項目的全部權益。

　　易居中國研究院研究總監嚴躍進認為，如果單純從收購項目的未售面積來看，按照目前全國商品房銷售均價的水平做計算，此類項目的貨值就遠遠超過了收購成本。所以此類收購實際上為融創中國獲得了較多的可售房源和更深入的城市布局結構。另外若考慮到收購相應的債權等內容，對于融創中國來説此類收購有較好的優勢。

　　聯想退出地産市場

　　作為聯想控股在房地産行業的全資子公司，融科智地的發展並不太好。該公司成立于2001年，公司成立之初主攻商業寫字樓項目。2003年，融科智地進入住宅領域，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重慶（樓盤）、武漢、長沙（樓盤）、合肥等15個城市，共開發了近50個項目。

　　聯想控股財報顯示，從2012年至2014年，聯想的地産板塊營業收入從75.35億元發展到114.98億元，但利潤卻從17.35億元降至9.83億元；凈利潤率從23%降至8.50%。

　　2015年11月，聯想控股宣布罷免融科智地總裁陳國棟，融科智地總裁室全部解職。同時，任命融科智地原常務副總裁鄭志剛為新任總裁。

　　據媒體報道，融科智地高層調整主要原因為其運營乏力，業績低迷，對上市公司股價提升作用有限。同時有傳聞稱，融科智地綜合物業投資與開發公司或將解散。

　　嚴躍進認為，從聯想的角度看，通過項目銷售，或意味著對于傳統地産業務的放棄，同時這個階段也能夠更好地回籠資金，這對于其後續地産業務轉型以及改善企業資産結構等有積極的作用。

　　年輕時的孫宏斌曾與柳傳志有過一段讓人唏噓的往事。1989年，年僅26歲的孫宏斌便被聯想集團的掌舵者柳傳志任命為專門負責漢卡和微機産品全國分銷業務的企業部經理。那時候的孫宏斌在聯想公司已經一鳴驚人，憑借其過人的商業天賦和挑戰權威的蠻勁，孫宏斌成為聯想少壯派的領袖，但後來他因為經濟問題，被柳傳志親手送進監獄，並被判處有期徒刑5 年。

　　在被減刑1年零2個月之後，1994年3月27日，孫宏斌出獄，柳傳志給了他50萬元助其創業。孫宏斌先是創辦順馳，後又創辦融創。2010年，孫宏斌一手帶大的融創中國在港交所挂牌上市。

　　地産業白銀時代

　　由于土地市場競爭激烈，土地價格高企，融創中國董事長孫宏斌曾多次在公開場合表示，希望以並購的方式獲取項目。

　　在收購融科智地之前，融創曾經試圖收購綠城，2015年5月，經過近一年的深度合作之後，融創與綠城宣布分家，融創與綠城的合作曾經在地産界引起巨大的轟動。

　　在更早些時候，融創曾嘗試收購佳兆業股份。2015年2月6日晚，融創中國與佳兆業在港交所發布聯合公告。

　　2016年9月22日，融創中國公告，擬40億元收購金科股份(000656,股吧)（000656.SZ）16.96%股權。

　　幾年前，鬱亮表示中國房地産業的前景仍然健康，只不過以往的“黃金時代”已告終結，而“白銀時代”剛剛開啟。“黃金時代”往往意味著高增長、高收益，“白銀時代”則要略遜一籌，但仍有相當的利潤空間可供挖掘。

　　越來越多的收購揭示著，房地産行業白銀時代到來之際，整個行業正逐漸走向規模化和專業化。對于融創中國而言，與融科智地的這筆交易，讓其再次開拓了新邊疆。

　　做大規模的前提是融創不斷擴張。張大偉認為，此前融創收購金科股份直接目的為了做大管理規模。數據顯示，融創中國2016年實現銷售金額人民幣1553億元，同比增長111%，已經位列行業第7。

　　香港萬得通訊社綜合報導，一二線城市居民杠杆水準受控，三四線樓市迎來去庫存良機。央行副行長潘功勝表示，要防止居民杠杆水準繼續走高，一二線城市正是本輪加杠杆主力區域。而在因城施策的政策引導下，集中了房地產庫存60%以上的三四線城市，已獲得監管層給予信貸支援的信號。

　　證券時報援引央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，我國貨幣政策著眼于平衡穩增長與防風險的關係，也要防止居民杠杆水準繼續走高。

　　45%新增貸款投向房地產

　　央行2017年1號工作論文此前指出，雖然中國住戶部門杠杆率水準總體較低，2015年2季度僅為41.8%，但2008年中國居民住戶部門杠杆率僅為17.9%，且2016年上升速度更快。

　　去年下半年以來，居民加杠杆趨勢明顯。Wind資訊統計資料顯示，2016年下半年，居民中長期貸款占比均維持在40%以上，最高值一度超過100%。居民中長期貸款主要是由住房貸款構成。


　　而從房價走勢來看，一二線城市是本輪房價上漲的中心，其單月同比漲幅一度超過30%，其自然也就成為了居民加杠杆的主力地區。


　　針對一二線城市房價上漲過快的問題，銀監會主席郭樹清此前已表示，銀行貸款1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，所以房地產泡沫風險是金融風險裡面很重要的一部分。由於樓市地域性差別大，不同城市的房價漲幅所包含的泡沫風險也不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發，穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發商和居民個人。

　　抑制加杠杆

　　隨著監管層對於居民加杠杆風險的關注，熱點城市居民杠杆開始受到控制。

　　資料顯示，1月份居民中長期貸款高達6293億元，雖然創歷史新高。但占比已經開始明顯下滑，顯示去杠杆政策開始收效。


　　另據最新資料顯示，2月我國新增人民幣貸款1.17萬億元，其中居民中長期信貸3804億元。交通銀行(6.220, 0.06, 0.97%)點評2月金融數據稱，信貸對於實體經濟的支援力度繼續保持。個人貸款仍然較多的主要原因還是尚未完全消化的樓市積壓信貸需求。

　　不過，九州證券鄧海清認為，房地產銷售回落開始於2016年10月，但由於居民貸款延遲發放問題，可能導致居民中長期貸款回落有所滯後，而2月居民貸款回落開始有所顯現。

　　有市場分析，2月份的信貸增速有所回落，這裡面有監管部門視窗指導的原因，也有銀行主動調整信貸結構的原因。

　　經濟參考報消息，目前多家銀行已經收縮住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行彙報房貸資料和投放計畫的頻率也大幅提升。業內人士表示，伴隨著監管部門的視窗指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　而針對個人房貸規模的下降，有銀行負責人分析，規模下降一方面由於監管層提出了要求，另一方面也由於一些地方性的限購政策出來以後，實際的貸款需求有所下降。

　　去杠杆配合其他樓市政策的實施，熱點城市房地產走勢已趨於平穩。

　　國家統計局此前發佈資料顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個百分點至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。除廣州以外，一線城市全面停漲。

　　三四線銷售增速近40%

　　中國金融四十人論壇（CF40）成員、中信證券(16.340, 0.10, 0.62%)全球首席經濟學家彭文生此前表示，不加區分地鼓勵家庭加杠杆，更多的將是推升中低收入家庭的杠杆率，增加金融風險。國際經驗顯示，居民加杠杆的主要投向是房地產，在泡沫的後期，杠杆往往加在低收入階層。同時，地產價格上升加劇財富分化，尤其是中國城鄉二元分化的背景下，更加抑制消費。

　　而在控制一二線城市居民杠杆的同時，在因城施策的政策引導下，三四線城市去庫存有加速之勢。

　　住房和城鄉建設部部長陳政高早前表示，房地產庫存60%以上都集中在三四線城市。

　　招商證券(16.700, 0.07, 0.42%)研報亦分析，因城施策、分類調控、有保有壓仍是2017年調控主基調，大部分三四線城市仍延續去庫存政策支持。

　　經濟參考報統計，從2016年第四季度以來，全國熱點城市中大約有30個城市出臺了有關房地產平穩價格的調控超過90次。從內容看，各地持續發佈政策，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面，政策力度逐漸收緊。因此，2017年房地產政策的主要特徵將是，對三四線城市刺激有效需求，而對一二線城市抑制投資需求。

　　銀監會副主席王兆星則表示，將採取差別化的政策，對於一些房地產庫存過大的三四線城市，在信貸上要給予考慮；在城市化過程中，對基本的住房剛性需求，應該給予信貸支援。

　　央行行長周小川上周也表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展。在一二線穩杠杆的情況下，這意味著三四線城市有望獲得支持。

　　方正證券(8.540, -0.05, -0.58%)根據Wind資料整理的46個三四線樣本城市中，1-2月三四線城市房地產成交量同比增速為38.0%，保持快速增長，雖然低於2016年12月的42.8%，但與一二線城市相比，增速明顯。

　　其中，深耕三四線城市的碧桂園，今年前兩個月銷售額872億元，位列全國銷售冠軍，且高於去年前四個月銷售總和，同比增速高達269%。

　　國海證券(6.620, 0.05, 0.76%)宏觀研報分析，2017年將是改革深化的重要時間視窗，降杠杆首先要穩杠杆。在全球經濟環境向好的背景下，國內經濟的“穩”將是決策層推進經濟以及政策改革深化的重要時間視窗。

　　大多數年輕人願意選擇離地鐵較近的房屋居住。多家租房平臺的信息顯示，在北京（樓盤），地鐵10號線周邊已經成為年輕人租房最愛的區域。

　　趕集網2017年租房季數據顯示，地鐵10號線、4號線等線路周邊租房成為最熱。尤其10號線，由于是環城線路，穿過的商務區多，所以成為了許多年輕人的不二之選。

　　趕集網數據顯示，72.7%的人在租房時會首先關注到房屋整租信息，但由于租金等現實問題，絕大多數人最終還是選擇合租。95後對房屋合租的意願與去年同期相比有明顯加強，關注度從20.3%上升為27.2%。

　　記者同時從偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院獲悉，2017年2月，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%，同比去年2月上漲38.9%，租賃市場規模進一步擴大；2月份，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套，與1月份相比基本持平，租金走勢整體平穩。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在軌道交通外延、市區租金價格上漲、産業疏解、人口規模控制等因素的作用下，北京的租房需求也正沿軌道交通逐步向近郊和遠郊區域擴展。近郊和遠郊區大量的住宅房源供應，相對低廉的租金成本，是近些年北京房租漲幅較低的重要因素。

　　多地房貸現收緊信號 房貸審批週期延長

　　近兩日天氣回暖，氣溫持續升高，然而生機盎然的春天並沒有喚醒沉睡的樓市。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月上旬，北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相比雖然增加了7.5%，但是與去年2月份春節後北京二手房市場的快速回暖相比，仍舊低迷。春節過後北京二手住宅市場熱度大減，節後8天（含一個休息日）的平均網簽量僅為550套/天，同比去年春節後的日均網簽量下跌28.6%。

　　在銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現，一名鏈家地產經紀人對《證券日報》記者表示，其辦理的一個房屋置換項目目前出現一些小問題，原因就在於貸款行的審批週期延長，導致房屋過戶延後，這中間的等待期十分容易出現變數。

　　房貸發展速度將適當放緩

　　最新發佈的2月份金融資料顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

　　中國人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產貸款裡增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助於居民買房，有助於三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發展，但確實要適當平衡，隨著政策調整估計會適當放慢。

　　事實上，自今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。根據融360資料，農業銀行(3.260, 0.02, 0.62%)、光大銀行(4.220, 0.08, 1.93%)、招商銀行(19.030, 0.12, 0.63%)、民生銀行(8.860, 0.02, 0.23%)等絕大多數銀行的首套房最低利率折扣為9折，僅平安銀行(9.440, 0.04, 0.43%)、南京銀行(11.790, 0.03, 0.26%)的優質客戶仍然可以享受85折優惠。

　　資料顯示，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，3家銀行提供8.8折優惠利率。

　　《證券日報》記者諮詢多家銀行發現，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩定，客戶經理均對本報記者表示，暫時未接到通知繼續上浮利率。而對廣大購房者而言，9折的首套房貸利率或許會持續一段時間。

　　除此之外，房貸審批週期延長同樣是房貸收緊的重要信號。我愛我家一名房產經紀人對本報記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會採取延長審批週期來減緩放款，這主要是由於第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現延長審批週期的現象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。

　　鏈家房產經紀人對記者表達了同樣的看法，他透露，目前正在為一對夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿意，已經到了和業主商量價格的環節，這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項，才可以湊齊首付，因此需要房主配合等待一段時間，然而天津房子的買家貸款在預計的時間裡還未得到銀行審批通過的通知，也給北京的房子帶來了些許變數。

　　光大銀行客戶經理表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批週期確實有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據實際情況對審批時間做出調整。

　　首付三成銀行占比過半

　　融360監測資料顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執行二套房首付三成的銀行有164家，較上月減少 11家，占比達30.76%。執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別為97家，14家、51家和34家。

　　截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達31.14%，首付兩成五的有2家銀行，首付三成的有328家銀行，占比達61.54%，首付三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。

　　融360分析認為，目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩定的，更多剛需將真正享受到調控帶來的利好。

面對深圳市政府接連出臺的限購與限價政策，有些投資者開始承受不住樓市的調整壓力，部分投資大戶擔憂資產縮水紛紛拋售。大公報記者近來採訪時瞭解到，在福田中心區皇都廣場的一位投資大戶，去年底以來將其40套房子陸續套現，總價達1.6億元（人民幣，下同）左右，目前該投資者還計畫拋售手中持有的華強北60多套小戶型，其百套房產估計可以套現約3億元。

深圳市去年出臺嚴厲的限購“10．4”新政，及今年1月中旬出臺的限價政策，給狂熱的深圳樓市套上了緊箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，僅804套，創近九年新低，一些區域房價下跌10%至15%不等。深圳美聯物業董事總經理江少傑表示，目前市場觀望情緒濃厚，購房者入市信心不足。他預計今年深圳樓市價格是穩中有跌，全年最多下跌15%，個別地區因供應量特別多可能下跌20%。

迫於資金壓力 削價百萬拋售

房價下跌導致一些投資者因資金周轉困難和按揭壓力大，持續拋售房產高位套現，有的甚至削價百萬求售。不過，目前深圳市場並未形成恐慌性拋售潮。中原地產羅湖一門店業務員周小姐告訴記者，最近在羅湖金翠園，有一位投資者迫于資金壓力，將其原價600多萬元的66平米房產劈價至500多萬，較“10．4”新政前大降逾百萬元，降幅近兩成。

另有地產仲介負責人向記者透露，一家投資公司幾年前在福田購買的上百套房產，也因嚴厲調控市場成交大跌，加上面臨資金還貸壓力，所以將原售價每平米近十萬元的樓盤降價一至兩成拋售，因其是小戶型，每套價格300萬元，合計套現約3億元。

也有一些投資大戶因擔憂資產縮水，便開始高位套現以鎖定利潤。記者從地產仲介業務員黃先生處獲悉，一個房產投資大戶胡先生（化名），他在福田的皇都廣場商住樓C座擁有7套物業正在拋售，其一套68平米平均售價400多萬元。

提供精裝修 以求加速出貨

在黃先生等人的陪同下，記者來到皇都廣場C座，該樓盤對面便是深圳會展中心，位置十分優越。該商住樓26樓以下為商業，26樓以上樓層為住宅。胡先生在第33、37、39層等均有房產，絕大部分已裝修一新，記者看到裡面配有嶄新的席夢思床、柔軟的沙發、大螢幕液晶彩電和海爾牌抽油煙機，並配寫字枱、衣櫃和衛浴等，買家可以拎包入住或者對外出租，每月租金約6000元。

胡先生公司負責銷售的周先生透露，胡先生從事房產投資、酒店和旅遊等業務，2009年前用公司名義，以每平米1.5萬元的價格從開發商購買了40套，用於投資，面積大多在68平米，每套價格約為100萬元，耗資約4000萬元。去年國慶日深圳出臺嚴厲的調控政策，加上國家房地產政策的改變，他擔憂資產出現大縮水，於是開始退租，並將其裝修出售。

去年底，胡先生銷售了30多套，單位只是簡單裝修，沒有傢具和家電，當時68平米的價格至少在450萬元以上，單價為6.6萬元，現在為了加快拋售，將剩下7套進行精裝修，包括傢具和家電等在內，450萬元的價格可以降價40萬元，加上每套房裝修費用約13萬元，共計優惠了50多萬元，相對於去年底價格已大幅下降了超過10%，明顯低於附近的東方雅苑7.5萬至8萬元的售價，因此價格比較具有吸引力。

收益驚人 百夥料套現三億

粗略估算，胡先生40套房產全部拋售後，按均價每套約400萬元計算，他至少可以套現1.6億元，較當初投入的4000萬元增長了三倍，收益高達1.2億元，十分豐厚。

周先生還向記者透露，他們公司在華強北也有60多套小戶型複式的一房或兩房準備裝修後對外拋售，他們買入時的價格是一萬多元，持有十多年，預計售價在6萬元以上，至少可以套現1.35億元。此外，他們在東莞也有許多房產，也將會推出類似的拋售計畫。

全國人大代表、越秀集團董事長張招興：

完善配套制度 儘快推出國內公募REITs試點

在今年全國兩會上，全國人大代表、越秀集團董事長張招興呼籲的是，儘快推出國內公募REITs試點。

在張招興發給時代週報記者的議案中，他認為，目前在國內市場推出公募REITs的法律框架、政策環境、市場準備等已具備條件。故而建議由證監會牽頭，會同有關部門共同建立有助於公募REITs設立、發行及運作的完善支持及監管體系，儘快推動公募REITs試點落地。

事實上，中國關於REITs（不動產投資信託基金）的探索正在不斷改進。自2014年以資產支持證券（ABS）形式，在交易所市場發行的類REITs產品獲得長足發展後，證監會開創性地提出了在我國現行法律環境下，即“公募基金+資產證券化”的REITs模式。

REITs是將具有穩定收益的存量不動產（包括基礎設施、商業地產、PPP專案）轉化為流動性強的標準化基金份額。REITs作為一種收益穩定的投資品種，已在美國、新加坡、香港等20餘個國家和地區得到長足發展，全球範圍內REITs市值已超過萬億美元。據預測中國證券市場REITs將有萬億級的市值空間，據此可為廣大投資者帶來超300億元/年的分配收入，每年印花稅將超過100億元。

那麼，國內推出國內公募REITs試點，具體應該如何操作，張招興給出了兩點建議。

首先，在不與《證券投資基金法》相抵觸的前提下，由證監會針對公募REITs頒佈專門指引或管理辦法，在公募REITs產品下放開當前公募基金運作管理辦法中關於投資比例的相關限制。

其次，建議吸收各國REITs的有益實踐經驗，結合中國實際國情，針對目前國內REITs在設立環節稅負過重、運營環節重複徵稅等問題，請財政部和稅務總局等部門根據REITs產品的特性，在土地增值稅、企業所得稅、增值稅、印花稅等方面給予配套支持，完善國內REITs相關的配套持政策，激發市場參與主體的積極性，放水養魚，提高供給品質，滿足老百姓的理性投資需求，開拓國內房托公募市場這一廣闊的“藍海”。

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在張招興看來，推出國內公募REITs試點，有重要意義。

REITs強調穩定和可持續的理念以及產品結構特點：第一是能夠疏導投資者對於住宅市場的投資/投機需求，有助於儘快恢復“房子是用來住的，不是用來炒的”的原本定位；並倒逼房地產企業實現從“粗放式開發”到“精細化經營”的轉型，進而促進房地產行業健康穩定發展。此外，有助於落實“去庫存、去杠杆”的宏觀政策要求，促進房地產行業，特別是商業地產健康平穩發展。

第二，REITs通過將具有穩定現金流的不動產轉化為小額的、流動性強的交易性資產，使PPP項目在成熟後能夠實現快速退出，從而形成新的資本金，有效降低實體經濟杠杆率，尤其是地方政府的負債率，提高地方財政（或企業）的持續投資能力；REITs產品能夠直接對接資金和資產兩端，將大量閒置的社會資本集合起來配置到有穩定收益的基礎資產上，從而打通長期資本與長期資產之間的鴻溝，提升金融服務實體經濟的效率和效益。同時，通過公募REITs向全民提供穩定回報的集合投資產品，讓廣大老百姓共用經濟發展成果，讓人民群眾有更多的獲得感。

第三，是有助於進一步推動我國金融市場和不動產的供給側結構性改革，提供高品質和成熟的金融產品。

實際上，他所就職的這家廣州最大國企—越秀集團已經在REITs領域走到了前頭。越秀地產旗下的越秀房托資產管理有限公司擁有全球首只投資於內地物業的REITs，越秀地產也成為唯一一個在國內享有“地產＋REITs”雙平臺的公司。越秀集團張招興：儘快推出國內公募REITs試點

資金流入低水盤 二線屋苑續破頂

資金流入低水屋苑，二綫屋苑造價接連破頂，大埔中心於過去兩日，連錄多宗高價成交。

其中5座高層B室，實用面積313平方呎，剛以440萬易手，呎價14,058元，創屋苑細2房樓價新高。

代理指該單位樓層較高，可望開揚海景及城市景，屬屋苑優質單位之列，故吸引買家以高價接貨。原業主則於2012年以約265萬元購入單位，是次易手帳面獲利175萬元。

區內代理透露，大埔中心本月暫錄11宗成交，整體平均呎價高見12,754元。其中，大埔中心23座低層C室，實用面積315平方呎，上星期曾以400萬元易手，惟買方未能通過壓力測試，最終要放棄交易。而業主沒收訂金後，即時推出市場重新放盤，昨日落實以410萬元再售，前後相差約1星期，業主賣貴10萬元。

海堤灣畔賠訂重售 賣貴20萬

市場消息指出，近日資金急速流入樓價低水地區，東涌是其中一個受惠區，本月二手交量急升，有業主甚至賠訂重售單位。市場消息透露，東涌海堤灣畔1座高層F室，實用521平方呎，上周日以575萬元易手。上周末有另一買家再出價洽購，昨日賠訂予上手買家，再以595萬元重售，一星期內賣貴20萬。

至於其他屋苑方面，中原地產分行經理鍾宏遠表示，屯門利寶大廈高層A室，實用面積266平方呎，屬於1房間隔，剛以成交價295萬元，樓價創該廈新高，平均實用呎價11,090元，呎價則屬該廈次高。

鍾宏遠指，買家為內地家長，兒子現時在本港讀大學，覺得大學宿舍私人空間較少，所以為愛兒購置居所，此外，單位日後可用作出租，投資價值亦不俗。該內地家長是次入市，另需付合共樓價30%的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及約88.5萬元。

太古城平台特色戶 呎價逾2萬

另外，鰂魚涌太古城3月至今錄得13宗成交，實用呎價約16,800元。其中，逸天閣連平台特色戶，實用面積679平方呎，以1,400萬元將單位易手，實用呎價20,619元，創同類新高價成交。

美國聯儲局議息前夕，本港新樓市場氣氛仍未減弱，上周三個全新樓盤同日推出首批價單，立即推高市場氣氛，而新盤開價後首個周末，參觀情況不俗，反映美國議息未有打擊新盤準買家入市意慾。

近月本港樓市出現不少利好消息，其中啟德發展區連環錄得地王誕生，帶動市場氣氛，部分具投資潛力的新盤出現不少「一客多食」的情況，市場更錄得有買家以逾億元購入15個新盤單位，反映長綫投資者已出動入貨。

九龍二手價 5年升逾5成

此外，以九龍區二手樓價表現可見，過去5年間二手實用呎價升逾5成，升幅跑贏同期全港二手樓價升幅，加上市區私宅供應仍然供不應求，吸引部分資金傾向流入物業市場。

事實上，由政府統計處早前公布的《2016年香港中期人口統計》中，已可窺見市場上仍充斥不少實力買家。有關資料顯示，本港122萬個擁有自置物業的家庭中，約有三分之二沒有按揭供款；當中居於自置私人永久房屋的住戶，每月付款中位數為10,500元，相對收入比率中位數為19%。

數據反映不少私樓業主已「供滿樓」，即使部分業主仍未供完手上物業，其每月支付按揭金額的中位數仍然偏低，市場上潛在不少實力買家。

啟德地截標 或有新地王

雖然部分市場人士預計，過去兩次香港沒有跟隨美國加息，未來加息機會很大，不過在樓市氣氛向好，加上不少業主已「供滿樓」、實力買家充斥市場，故此即使本港按揭息率上調，料在輕微加幅下，相信短期內不會影響買家入市信心。

啟德新發展區位於本港未來CBD2，同時亦為九龍區最後一幅大型海濱住宅用地，政府對該區作仔細規劃，加上未來沙中綫的鐵路概念，不少發展商力爭在區內投得發展項目。

雖然目前仍未知道美國短期內是否落實加息，不過上周五啟德再有地皮截標，市場預計每平方呎樓面地價或有機會創新高，可以肯定的是，如賣地再有好消息，甚至誕生新地王，本港樓市氣氛將更趨熱烈。

內房融創中國（01918）早前再度化身「白武士」出資相助陷入財困的樂視，但兩家公司業務毫不相干，令外界「摸不着頭腦」，《證券日報》昨引述接近樂視人士透露，樂視正在向融創出售其土地資源。

消息稱：「在融創中國的介入下，樂視已經開始轉變打法，收縮戰線，剝離虧損和難有盈利的資產……樂視在擴張期間通過多渠道拿了不少土地資源，曾有多家地產公司覬覦這些資產，特別是在一二線，本來就是土地資源稀缺的城市。」

孫宏斌入樂視系董事會

融創1月宣布，斥資150.41億元（人民幣．下同）（約169億港元）入股樂視系3家公司，拯救陷入財困的樂視集團，並成為在深圳上市的樂視網（300104.SZ）第二大股東。

樂視網上周宣布，此前與融創等達成戰略入股協議後，相關投資者的投資款項，均已按照協議約定分期到賬。據協議，融創受讓樂視網及其旗下樂視致新和關聯企業樂視影業的部分股權，總代價150億元；華夏人壽和樂然投資亦向樂視投資18.3億元。

樂視網大股東賈躍亭向融創子公司轉讓樂視網股份事項，有關金額約60.41億元，因涉及解除質押等諸多程序及適逢春節假期，經雙方協商把結算完成時間順延，預計3月底完成結算；屆時樂視網將同步啟動董事會換屆工作。現時融創董事長孫宏斌已成為樂視影業及樂視致新的董事會成員。

瑞安房地產（00272）近年為求降低負債及提升資產周轉率，多番出售資產，下一個套現項目有可能是上海虹口區的瑞虹新城。

市傳瑞房已與一方買家簽署諒解備忘錄，以約80億元（人民幣．下同）（約89.9億港元）出售瑞虹新城50%股份，據稱潛在買家為萬科（02202），瑞房對此不予置評。

瑞房過往曾與萬科交手，於2015年12月向李錦記及萬科的合資公司出售上海企業天地3期，作價57億元。

瑞房陸續出售非核心資產減債，過去兩年先後沽出上海企業天地、兩個武漢商業項目及一幅佛山地皮，套現合共約185.5億元，目標在今年底把負債率降至50%，日後資產周轉率要提升至25%，與同業水平看齊。

冀負債率年底降至50%

去年5月，瑞房主席羅康瑞指出，瑞房仍堅持輕資產策略，有很多內房及外資企業表示有興趣收購旗下某個上海項目，反映市場條件環境好，公司的項目被看好。他在去年中期業績會上也透露，不會把商討出售中的項目完全脫售，會安排與其他企業合作開發。

瑞虹新城項目佔地40公頃，規劃整體落成後將有90多座住宅大樓。據去年中期年報，瑞虹新城第10、第1及第7號地皮正進行土地拆遷工程，已支付103.7億元拆遷成本，預計未支付的拆遷成本約11.6億元，將於2016年至2017年陸續支付。瑞虹新城餘下23萬方米建築面積，其拆遷計劃和時間表仍未確定。

二手住宅樓市氣氛熾熱，部分將有全新盤開售地區接連錄新高價成交個案。大角咀奧運站維港灣一個中層三房單位，新近以1920萬元易手，實用呎價達2.15萬元，呎價創屋苑新高，將軍澳君傲灣低層實用面積呎價約1.5萬元， 亦破盡全屋苑呎價紀錄。

香港置業分區董事黃慶龍表示，維港灣7座中層B室，實用面積894方呎， 業主原開價1980萬元，放盤不足1個月，減價約60萬元（約3%）以1920萬元獲同區本地換樓客承接，實用呎價約2.15萬元，呎價創屋苑新高。

君傲低層呎價1.5萬最貴

他透露，雖然屋苑附近的新盤匯璽有機會短期內登場，但維港灣交投未見放緩，本月至今已錄得5宗買賣成交，相當於上月全月共11宗成交近半，而本月平均實用成交呎價約1.9萬元，較上月平均實用呎價約1.71萬元，上升約11%。他透露，該屋苑的業主叫價普遍硬淨，個別細單位業主更加價2至3%。

將軍澳亦屢現高價成交，世紀21物業分行經理魏仕良指出， 君傲灣2座低層F室，實用面積438方呎，兩房間隔，本月初叫價660萬元，期間先後獲2組客洽購，最終由區內用家以658.8萬元購入，造價創同類新高，實用呎價約1.5萬元更破該屋苑呎價紀錄。

屯門利寶半年呎價漲24%

另外，中原地產分行經理鍾宏遠指出，屯門利寶大廈高層A室，實用面積266方呎，一房間隔，以295萬元獲內地客承接，創該物業造價新高，實用呎價1.11萬元；由於新買家為內地客，須繳付合共樓價30%的買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），涉資約88.5萬元。

資料顯示，同座較高層的A室，實用面積同為266方呎，去年9月以238萬元易手，呎價約8947元，意味造價約半年間勁升約24%。

《路透社》報導，據美國房地產調研機構 ATTOM Data Solutions 數據顯示，統計 2016 年美國房地產 (不包含商用不動產) 共有超過 19.3 萬套房在一年以內換手 2 次，顯示了美國房市正在瘋狂遭受投資客暴炒。

ATTOM Data Solutions 所統計之數據，僅計算一年內換手率達 2 次之美國獨棟住宅及共同公寓，如置頂圖所示，統計至去年為止，美國房市一年內換手後的利潤每套高達了 62624 美元，年均投報率高達了 49.2% 之高，該投報率至少創下了 2000 年以來的最高水平。

受惠於美國聯準會 (Fed) 長年來的低利率刺激，也帶動了美國房市也自 2008 年金融海嘯爆發之後一路走多。

據標普席勒房價指數 (S&P Case-Shiller Home Price Index) 數據顯示，2016 年十二月份全美房價年增率再度勁揚 5.6%，創下近兩年半以來的最高增速，絲毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打壓。

標普指數委員會主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒體專訪時即表示，統計過去兩年多來的光景，全美房價以平均每年成長 5.6% 之速度在向上增長，甚至近期更是來到了歷史最高水平，這讓人們普遍相信，美國房市已經走出了 2008 年金融海嘯的大蕭條時期。

「美國經濟和房市的復甦主要受惠於下列幾個因素，那就是：低利率、低失業率、人均可支配所得上升。」David Blitzer 說道。

但是 David Blitzer 亦向美國房市提出嚴重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普當選美國總統以來，美國房貸利率就出現了顯著走升，這主要是因為市場預期著重在基礎建設之上的「川普經濟學」，將可能刺激美國經濟進一步增長。

David Blitzer 說道：「更強勁的經濟成長率，將可能推升房貸利率至更高水平，並且目前美國房價的漲幅，已是通膨率的兩倍有餘。」