今年高雄市首場開發區土地標售開出紅盤，昨釋出13標開發區土地，吸引達50封投標單搶買，最終標脫11標，標脫率達84.6%。高雄市地政局表示，鳳青重劃區及中都重劃區為大熱門，總計2區5標吸引32人搶購，全數標脫，顯見投資人對後市信心十足。

進帳9.22億元
高雄市地政局首季釋出標售土地除熱門的鳳青、中都重劃區外，尚有大坪頂1號及5號道路區段徵收區、高坪2期區段徵收區等，總底價8.47億元，昨11標標脫後，共進帳9.22億元，總溢價率8.9%。地政局表示，今年還有3場開發區土地標售，持續推出合適標的。

中都重劃區3標土地共10人搶購，以第3標號新都段88地號、264.58坪住四建地買氣最熱，共6人搶標，最終由鼎宇建設以蔡姓自然人名義得標，得標價約1.69億元，每坪約63.8萬元，溢價6.1%。另2標分別以每坪約56.9萬元、46.5萬元標脫，均為自然人得標。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，中都重劃區已有永信建設投入興建，接下來興富發位於中華、十全路口基地也準備預售，預期未來3~5年可看到區域成長。

另外，鳳青重劃區2筆住三之一建地則出現22封標單搶購，為昨日大熱門，其中第8標號12封、第9標號10封，溢價率達27.6%、26%，分別由三地建築及光盛營造得標。

高雄市地政局科長郭陽春表示，這次底價訂定策略成功，以往經驗若太接近市場價格，不易提起投資人興趣，這次「彈性」定價後，成功拉抬買氣。

公告地價漲 住戶雖未持有土地 卻成受災戶

公告地價調漲波及國有地的地上權住宅開發案。近期將交屋的北市文山區「華固新天地」因公告地價漲幅高達四十九％，四十三坪房屋地租暴漲至近十萬元，六百多戶住戶雖未持有土地，但依「使用權益交易契約」需自行吸收地租，住戶苦不堪言組自救會向台北市議員徐弘庭陳情；徐質疑，台北市地政局刻意將國有地公告地價調高五至七成，導致地上權住宅住戶淪政策受害者，認為政府應凍漲。

北市府無意針對特案凍漲
北市地政局長李得全回應，地價是依據路段率等基礎調整，絕不會因國有、市有或私有而有差別；他說，北市共四十二萬筆土地，為什麼針對這塊地要凍漲？言下之意是不考慮凍漲。財政局長陳志銘則說，未來北市不再推出地上權住宅開發案。

位於北市羅斯福路六段的「華固新天地」，土地所有權人為財政部國產署，由華固建設取得開發權，興建財政部大樓及訓練中心，其餘用地開發為地上權住宅，共規劃七百戶，已交易九成，近期將交屋。

契約載明地租由住戶自付
徐弘庭指出，該處公告地價漲幅高達四十九％，較同路段一般住宅多出十％；由於合約明載住戶需自行支付地租，公告地價漲幅直接轉嫁給住戶。以一戶約四十三坪的房型為例，地租自六．四萬元暴漲至九．六萬元。

一位準住戶表示，因老人家上下樓梯不便，他邀父母各買一戶，方便就近照顧，不料現在地租暴漲，還要照顧父母，無法想像如何面對這麼重的負擔。還有一名單親媽媽說「聽天由命」，只能住到還付得出地租時。

除了「華固新天地」，北市尚有兩處地上權住宅開發案，分別是民權東路四段八十巷內的「吉美璞立」、台北車站旁的「京站」。徐弘庭調閱資料發現，「華固新天地」、「吉美璞立」土地產權均為國產署，公告地價漲幅分別是四十九％、七十一％；但「京站」產權屬北市府，調幅與一般住戶無異，僅廿三．七％；他質疑北市地政局有意調高國有地公告地價，導致地上權住宅住戶淪政策受害者，地政局應凍漲解套。

法務局主任消保官何修蘭表示，三月十日已邀華固建設、準住戶召開大型協調會，共廿七名準住戶代表出席；會議提出數項建議事項，並要求華固建設兩週內回覆法務局及準住戶。但何修蘭表示，檢視建案的廣告文宣品，內文已明載住戶需自行支付地租，初步判斷未涉及廣告不實。
面對這波公告地價調漲，「吉美璞立」出售困難，去年底宣布將地上權住宅轉為酒店式商務旅館，而「京站」因多為十餘坪小房型，相對衝擊較小。

不可分戶移轉 地租無優惠關鍵

針對台北市「華固新天地」住戶反映地租暴漲。財政部國產署官員解釋，癥結點在於地上權案分為兩種，一種是可「分戶移轉」，一種則不行；「華固新天地」屬於後者，這類案件產權都屬於建商公司，也就是華固，契約上房屋稅、地價稅的繳納主體均為華固，因此該案才會無法適用房屋稅或地價稅的自住稅率或優惠；若屬可分戶移轉的案件，則不會出現上述問題。

官員指出，站在政府角度，收地租的對象為華固、而非住戶，如果從華固那邊沒收到地租金，才會沒收保證金；至於建商與住戶如何分攤權利金、地租或營建成本，以及分攤方式合不合理，財政部無法介入。
華固建設總經理洪嘉昇則表示，簽約時已告知購屋民眾每年地租三．五％，且由購屋者繳納，若因地租暴漲而選擇退訂，華固會依照合約辦理。

但他也認為，地上權住宅的價值隨時間遞減，該案為七十年地上權住宅，也就是七十年後建物價值就歸零，持有稅不應比照一般住宅辦理；呼籲研擬適用地上權住宅的持有稅，可以隨價值遞減而跟著減緩。

房仲業四大重量級人物結盟攜手當建商！東森房屋體系業績最強店東賴建程，結合法拍天王游世一、知名投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑，共同成立東森建設，將從房仲業進軍營建業。未來東森建設推案將以雙北市人多的舊市中心為主戰場，預計下半年推出第一個預售案。

賴建程領軍的科達集團主要以新北市新莊區為根據地，在當地有5家門市，為目前新莊區最大房仲加盟體系，每年銷售金額約16~19億元，去年房市最谷底之際，科達團隊更繳出總銷29億元亮麗成績，不僅是東森房屋2016年全年新北市業績冠軍，更是去年上半年雙北市1,900家房仲業績之冠。

以賴建程為首的房仲業者，去年正式成立東森建設，資本額6,000萬元，該公司目前5董1監，股東背景來頭不小，包括身價百億的法拍天王游世一、知名投資客黃文雄，分別以寬頻房訊、凃碧投資法人代表名義各占一席董事，東森房屋董事長王應傑則以北橋建設名義入股，目前暫時擔任董事長一職。

東森建設總經理賴建程表示，在房市大好時，大型建設公司推案與民眾脫節，但目前投資客退場、自住買盤當道，他長期經營房仲經驗，非常清楚一般民眾需求，成立建設公司是要有效節省成本、降低房價，讓年輕人買得起房。

他指出，東森建設不會亂買地、不會亂推案，將透過大數據分析，避開大型建商集結的重劃一級戰區，推案以新北市人口多的板橋、中和、新莊、三重舊市中心為主，且會貼近市場，推出「實在、親民」的房價。

賴建程表示，東森建設目前已洽談新莊區500~700坪土地，預計7月取得建照，下半年正式推出預售案，總銷金額約10億元上下，預售價可能只比當地中古屋高出一成左右。

賴建程表示，東森建設明年將陸續成立營造廠、代銷公司，每年至少會推出一個新案，每年推案總銷金額8~20億元，明年三重及北市石牌都有機會推案。

被營建股「營收王」興富發（2542）集團總裁鄭欽天盛讚為「興富發家族下一個小鋼炮」的潤隆（1808），這兩天股價終於重返40元大關，登上4年9個月以來的新高點，昨（15）日在法說會中也透露，2017年~2018年將維持完工入帳的高峰，獲利成長動能將無虞。

潤隆昨早在應邀參加「2017年第1季富邦投資論壇」時表示，今年將有「信義城」、「真愛」等，完工入帳，提供營運動能，2案總銷共65.98億元，銷售率分別達100％、96％，另外還有新成屋待售，因此2017年認列業績可望無虞。進入2018年，將有「NTC國家商貿中心」、「台中新富案」等，可供銷售。展望未來兩年，潤隆獲利成長來源無虞。

潤隆最近兩年都大手筆配息，2015年每股稅後純益4.3元，董事會配發股利5元；2016年有總銷68億元「大悅」持續挹注，還有總銷21億元「台中帝寶」、總銷68億元「大悅」，總銷20多億元「靜心文匯」陸續交屋，帶動全年營收達57.29億元，年增15.72％。

法人預期，由於潤隆配發股利政策，向來以現金為主，因此依目前股價來看，現金殖利率將可望超過10~12％，擁有現金殖利率題材；在不動產市場逐步築底之際，建議以正面角度看待潤隆股價。

潤隆表示，「信義城」總銷約20.39億元，預計今年9月完工交屋，已銷售100％，估計Q4可開始入帳；「真愛」總銷約45.58億元，今年9月完工交屋，已售達96％，估計Q4可開始入帳。其餘為新成屋個案，包括「國賓大苑」3.59億元，「國賓官邸」16.57億元，「國賓伊頓」2億元，「靜心文匯」12.73億元，「國賓大悅」21.69億元，及「台中帝寶」9.81億元。

總體觀察，法人估計潤隆2016年營收57.29億元，EPS可能有4.1元以上；進入2017年，入帳高峰將落在Q3~4，營收可能落在58億元，EPS有機會超越2016年，甚至上看5元以上。

進入2018年，「NTC國家商貿中心」總銷約52.87億元，明年1月可完工交屋，目前已銷售21％；「新富案」總銷約30.62億元，預計2018年3月完工交屋。另外，還有「森學苑」、「靜心文匯」、「台中帝寶」、「真愛」等餘屋銷售可供入帳，法人估計可售金額約93.48億元。

房市正待回溫之際，潤隆推案策略仍以首購、換屋等自住買盤為主，目前手中計畫4筆預售案，總銷約124.49億元；基隆、新北市、台中等土地和預售案共4筆，總銷約230.47億元，預計2017~2020年陸續推出；成屋案則有6筆待售金額約65.9億元。

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在2016年第4季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，六都最低。而在利率部分，自2015年第4季平均核貸利率2.05％，到了2016年第4季則降至1.82％，以台南市1.79％最低，台南1.79％為最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第4季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第4季降至1.82％。

綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低，台北市在2016年第4季僅64.41％，反觀桃園市則達到71.40％，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳在台南市，2016年第4季平均僅1.79％，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，至於利率最高者在桃園市，2016年第4季平均核貸利率1.85％，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。


至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳，桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風險。

綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第1季成交量明顯優於2016年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然2017年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。

淡江大橋主橋段工程－「淡江大橋及其連絡道路第三標新建工程」於2017年3月15日辦理第3次最有利標公開招標，因無廠商投標而宣佈流標。交通部公路總局西部濱海公路北區臨時工程處將參考招商說明會及廠商意見座談會所提供意見，審慎就工程設計、施工規範及預算工期等儘速檢討修正，並預計於1個月內重新辦理公告招標。照這樣速度來看，原訂2020年的完工日期，應該是肯定無法如期達成了。

淡江大橋主橋段工程－「淡江大橋及其連絡道路第三標新建工程」2017年初因為無廠商投標而流標，2月進行2次公告；仍因無廠商投標而二次流標，3月15日為第3次開標，仍因無廠商投標第3度流標；原定完工日期為2020年恐將後延。

根據了解，會造成3度流標，可歸納3大原因：
(1)目前招標85億元預算金額，恐怕無法反應未來反映施工成本，讓廠商有顧忌。
(2)淡江大橋主橋段結構位於淡水河出海口，工程技術挑戰很高，國內有這種施工技術的廠商有限。
(3)淡江大橋工程，持續有抗議反對聲音，工程進度怕受到影響，增加成本支出。

為持續輔導未登記工廠及中小型企業，台中市政府出資11億餘元在精密機械科技創新園區二期興建標準廠房，2017年3月15日動土，預計2018年底完工；完工後可提供39個標準廠房單元，租售並行。市長林佳龍表示，築巢引鳳、打造良好投資環境並招商，是市府的首要任務，興建標準廠房希望促成高科技產業聚落，帶動產業經濟永續發展。

動土開工典禮由市長林佳龍主持，副市長張光瑤、經濟發展局長呂曜志，市議員張耀中、何文海、朱暖英、台灣土地開發有限公司董事長邱復生、台中市各工業區廠協會代表皆共同參與典禮，現場熱鬧隆重。

林佳龍表示，台中能作為行政院核定的「智慧機械之都」與精密機械園區開發有直接關係，精密機械園區位在大肚山最高峰，而大肚山上60公里的「黃金縱谷」的產業群聚效應最大，包含精密機械、工具機、零組件及關連性產業，都希望在精機園區有個立足之地。

林佳龍說，台中工商發展迅速，各項數據顯示，台中市除了宜居，也是創業、就業的好地方；而產業是城市經濟的基礎，因此自己將招商視為最重要的任務，積極與中央合作、並到國外招商，打造良好投資環境，築巢引鳳，帶動地方發展。

林佳龍認為，很多新創、關鍵技術的企業不需要大廠房，但是需要進入產業聚落，「跟大家融為一體後，可以站得更高」，因此市府興建標準廠房，讓接受輔導的中小企業、協力廠商、未登記的廠商有機會進駐。市府也已爭取到中央前瞻基礎建設預算支持，在此設立智慧機械示範產線，未來中央的研發單位及國家級法人也會進駐精機園區，集結產業界力量與國際競爭。

精密機械園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，是一棟地下1層、地上6層的立體式綠建築；為因應不同產業進駐需求，各樓層設計不同的高度及載重，建成後預定採6成出售、4成出租的租售並行方式，提供39個標準廠房單元(每個彈性單元約182-714坪)。

廠房內彈性的空間規劃，適合多種產業進駐，例如金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業其他運輸工具及其零件製造業等，能夠滿足符合各產業的需求。該標準廠房在綠建築9項指標中，也預計能夠符合8項指標，取得銀級綠建築標章。

精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共115家，在未來預計廠商全數進駐後，就業人口可達2萬2000人；林佳龍表示，這裡有良好的公設、也有勞工住宅，將是結合生產、生活、生態的好地方。

根據最新的實價揭露資料顯示，台北市松山區八德路三段155巷4弄1~30號的3樓公寓，實價揭露成交每坪118.7萬元，單價水準相當高，不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更合建後之價值，故成交價格遠高於一般公寓住家行情，顯見接手者對於都更完成的把握度高，願意以反應部分都更價值的行情入手，研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。

此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為3050萬元，面積為25.69坪，換算每坪成交價格高達118.7萬元，而2016年松山區八德路三段的公寓平均成交約為每坪67萬元，由於反應部分都更後的價值，因此揭露實價行情遠高於一般自用住家公寓的行情。

該都更案基地面積約為508坪，大致坐落於松山區八德路三段155巷4弄以南、八德路三段155巷以東、八德路三段以北、八德路三段199巷以西所圍街廓東側土地，參與都更者大多為4樓高的老舊公寓，實施者為阿曼開發。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從正義國宅、文林苑到永春案的都更案，慢慢都看到爭議已久的案子已經進入實質的開發興建階段，民眾看到越來越多的都更案順利動工，也會增加參與都更的信心，而都更案更是新政府主要的房市政策之一，預料對於都更的各項配套政策會更有效率及友善。

屋比趨勢研究中心，最近發布一份報告指出，2009年至2016年「20至30歲」及「30至40歲」青壯族群貸款買房者的比率，最近來到八年新低點，引起年青人在網路上熱烈討論買不起房的議題，對此，房產專家田大權鼓勵年青人別灰心，「因為十年後你的薪水，總不會原地踏步吧」。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴，在接受聯合報採訪時表示，20至30歲剛畢業年輕人因多處事業奮鬥階段，薪資不高、購買力相對不足，買不起房屋情有可原，但連30至40歲的買房主力購屋比重也出現下滑，顯示台灣民眾買不起房的問題，已擴及到整個青壯年族群。

而政府部門也注意這個現象，內政部長葉俊榮前日受訪時還表示，年輕人應該要改變成家買房的觀念，以租屋做為成家的第一哩路，此言一出，又引起PTT鄉民們一陣嘩然，不過房產專家田大權也認為，年青人剛起步，租房子並沒有不好，應該先把重點放在增加自己能力，墊高未來的薪水。

田大權說「解決居住需求有一百種方式」，租屋、買屋都很好，但下手前絕對要先釐清自己買房目的，現在租屋不代表未來十年沒錢買房。而等銀彈充足要買房時，田大權也以「進場前，先想出場」這句話，提醒下手前，絕對要選擇周邊生活機能佳的房子，未來才好脫手。

想在低薪、高房價的市況下買房，是許多小資族「敢夢不敢想」的願望，有不少專家則鼓勵年輕人多存錢，未來一定要買房，不過日前有財經專家提出觀點指出，如果是屬於「窮人」的人，只有一間房只會越來越窮！

什麼樣的人算是「窮人」呢？財經專家Dr.J在大數聚中撰文指出，窮人有四種特色，包括「資金少，手頭上買房現金不超過房價2成」、「不能選擇最好的地段、必須退而求其次選擇比較偏遠的地段」、「前幾年無法償付本金，只能給付利」以及「談價經驗不足而買貴」。

Dr.J指出，窮人之所以會更窮，是因為窮人往往只有一間房子，這間房子通常都是他的主要資產，經濟的波動會使得窮人承擔著極大的風險，愈弱勢的人在這種泡沫破碎的過程中，傷害往往更大；相較於有錢人較不容易泡沫化，他們擁有較多資產，建議「窮人」要掌握時機，如果貿然進場損失更重。

雖然年輕人面臨薪資低、難存錢的窘境，不過理財暢銷作家施昇輝卻指出「年輕人絕對不要認為自己買不起房」，他表示，剛出社會的年輕人，一定要吃點苦、努力存錢買一棟「買得起的房子」，不要急著把錢花在車子跟股票上。否則，超過50歲，若還沒有自己的房子，到時候連租屋都有困難，鼓勵年輕人多為以後做打算。

經過2016年一輪猛漲後，2017年的北京（樓盤）二手房尤其是學區房房價走勢更加引人關注。中國證券報記者瞭解到，春節過後，北京不少學區房迎來一輪猛漲，一些知名學區房上漲10%以上。有仲介人士甚至表示，單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

業內人士介紹，每年的5月1日是北京開始採集小學生入學資訊的時間點，這意味著適齡兒童家庭需在5月1日前完成所在學區房的落戶，因而每年春節前後都是學區房成交的高峰期。另外，受金猴年和放開二胎政策的影響，2016年北京地區新生兒出生數量超過30萬人，不少家長未雨綢繆，在孩子出生時就參與到搶房大軍，使得學區房更加緊俏。

專家提醒，購房者不僅要關注房源和房價，還應關注該學區學校的招生政策等資訊，合理評估風險。

學區房異軍突起

中國證券報記者近日走訪西城區德勝學區瞭解到，該學區內一套學區房已由年前的12萬元/平方米上漲至15萬元/平方米。

除了價格高，學區房的成交量也遠高於其他二手房。一位元經紀人對記者表示，其所在的營業廳一位業務員2月份就在德勝學區內成交了4套二手房。而在安德路，短短300米的距離內就有五家房產仲介，足可見附近的房市火爆程度。

據房產經紀人介紹，通常而言，重點小學學區內的房源才算學區房。自2015年北京採取就近入學的政策以來，此類學區房價格飛速上漲，短短兩年間已翻了兩倍。

學區房的房價要遠高於同等條件的非學區房。例如，東城區各小學之間教學水準差異較大，學區房與非學區房之間的價格差異明顯。重點小學的學區房價格大多漲到13萬至15萬元/平方米，而其他同等條件的非學區二手房的價格普遍只有9萬元/平方米左右。

同時，房價也會根據對應學區的不同而有所波動。“家長在選擇學區時會考慮諸多因素。”一位元經紀人在向中國證券報記者介紹德勝學區的小學時表示，“育翔小學與西師附小的教學水準相當，但育翔小學六年期間要在三個不同校區上學；相比之下，西師附小的學生上學更加方便。”因此，西師附小的學區房達到15萬元/平方米以上。

“選擇小學時要關注小學本身條件，更要關注對應的中學及小升初政策。”上述人士表示，例如，東城區和平里學區的青年湖小學，在兩年前剛被列為重點小學，但因為小升初可以直升東城區重點中學而受到關注。其學區房房價達到13萬元/平方米左右，比周邊類似的房源價格高出約2萬元/平方米。西城區的金融街學區集中了北京四中、北京八中、北師大附屬實驗中學等一流中學，在小升初的電腦派位中，絕大部分學生都能進入重點中學，因此，這一地區的房價達到20萬元/平方米甚至更高。

“老破小”房型受追捧

由於學區房價格高昂，總價較低的小戶型成為部分購房者的選擇。根據仲介展示給中國證券報記者的成交記錄，大部分學區房為50至70平方米、總價為650萬至800萬元的一居室或小兩居室。房產經紀人介紹，大多數購買學區房的家庭資金有限，多選擇換房而不是另購第二套房。小戶型既能滿足落戶的需求，又能勉強滿足居住，相對低的總價也利於日後出手。實際上，大多數家長購買學區房除了滿足教育需求外，學區房還具備投資屬性。這也是學區房長盛不衰的一個原因。近十年來，北京房價一直處於上升通道，學區房屬於稀缺資源，漲幅遠高於普通住宅。儘管不少學區房都屬於“老破小”，但仍然備受追捧。

由於學區房單價高，半地下室也受到了一些預算不夠的購房者關注。例如，實驗二小德勝校區附近的一間在售半地下室，報價為11萬元/平方米，比普通房型低2萬元/平方米左右。

中國證券報記者隨經紀人參觀了一套58平方米的學區房。該房樓道內昏暗、破舊，電梯老化，僅有兩間臥室而沒有客廳。但報價達到了670萬元。“購買附近房子都是為了孩子上學。”一位經紀人說，“這些二手房大多房齡較長，價格又高，單純為了改善住房條件是不會在這裡選擇的。”在孩子小學畢業後，許多購房者會選擇把房子再次出售，更換條件更好的住房。

在2016年以前，有些家庭為了落戶而購買已無法入住的老舊二手房，或是過道、廚房等不能居住的房產。今年1月26日，北京住建委發佈通知，提出住宅平房進行房產交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產登記過程中或將被標注記載。這意味著對於“過道房”的管理日趨嚴格，無法居住的房產將逐漸失去落戶入學的功能。

與教育資源息息相關

面對居高不下的房價，多位業內人士表示，房價高的根本是由於地價高，降低地價才可控制住房價。然而對於學區房來說，影響其價格的不僅僅是地價，更與周邊的教育資源息息相關。

2015年，北京市開始實施義務教育階段學生就近入學的政策。此舉的初衷是為了減輕中小學生負擔，讓更多學生享受到優質的教育資源。不過，這逐漸演變成一場“購房大戰”，主要還是因為教育資源分佈極度不均衡。

根據北京市教委的統計，2010年以來，北京市適齡兒童人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%。隨著近年來二胎政策的開放，未來幾年中小學在校生的規模將大幅增加。而優質教育資源愈發捉襟見肘。全國人大代表、北京教育科學研究院的吳正憲調查發現，北京的小學師資力量奇缺，一些學校在編專職老師需求缺口高達47%。

多家房產仲介對中國證券報記者表示，北京的優質教育資源過於集中，大多數位于海澱區與西城區。海澱區各學校之間差距較大。西城區由於重點中學比例遠高於其他區縣，一直以來都是北京教育的高地。因此，西城區的學區房更加受到熱捧。近年來，西城區尤其是老西城的學區房尤其搶手。

作為購房者，政策層面的變化並不在掌控之中，但學區房的風險卻不得不考慮。學區資源是學區房的核心價值，在一些出房量較大的熱門學區，若學校未來沒有擴招計畫，很有可能在入學時面臨踏空或學區調整的風險。一位學區房達人對中國證券報記者表示，購房者應客觀評價風險，避免出現踩踏現象。“比如，在一些出房量大的熱門學區，如果孩子落戶年限較短，建議還是儘量避開熱點，選擇一些擁擠程度不是那麼高的學區落戶。”

目前，劃片入學的政策剛剛進行了兩年，未來對學區房的剛性需求將更大，優質的學區房源缺口會更大。

房地產市場的調控日益趨嚴，讓開發商的融資管道再次生變，傳統的房地產信託業務或再次受到市場和資金的青睞。

地產信託或漸復蘇

2016年四季度被信託公司收緊的房地產信託業務，在2017年或許再次迎來規模增長的局面。

來自用益信託的最新統計表明，今年1月和2月，分別成立了38款和33款房地產信託產品，成立規模則分別為102.18億元和75.82億元。而去年12月的資料顯示，當月成立的房地產信託數量為57款，成立規模為170.08億元。

儘管年初房地產信託的募集規模不斷下滑，但進入3月後，房地產信託卻出現了復蘇苗頭。來自用益信託的數據，2月27日至3月5日這一周，地產信託的募資規模為21.9億元，較前一周的8.95億元大漲144.69%。接下來的一周，雖然募資規模有所下降，但地產信託產品的募資量在整體的募資規模中仍占9.10%，在各類投向中排名第三。

“2017年房地產調控逐步深化，房企將面臨銷售回款放緩以及融資管道受限等不利因素，這將使房企資金鏈收緊並承受壓力。”華融信託研究員袁吉偉分析道。在信託業內人士看來，伴隨其他融資管道的萎縮，房企的資金鏈壓力將增大，傳統的信託融資管道或再次獲得青睞。因此2017年房地產信託業務在總量上或有相當程度的增加。

傳統產品面臨轉型

“雖然從短期來看，房地產信託產品的募資規模和成立數量有所起伏，但短期變化不能改變今年地產信託業務總量或將上升的現象。”用益信託首席研究員李暘分析指出。和多位信託業內人士的觀點類似，李暘認為傳統的房地產信託業務當前仍是信託公司主要經營業務之一；在房企融資管道變窄的當下，信託管道更容易成為部分資金鏈緊張的中小型房企的首選。

監管層對於房地產信託業務的政策，在2016年下半年以來也有收緊的跡象。多位元信託業內人士向記者透露，目前監管不僅對房地產信託的報備要求提高了很多，而且從投資形式方面也做了明確規定。此前盛行的“明股真債”業務模式不再被允許，股權項目中信託的出資金額必須與項目公司中其所占股份比例相符。

針對當前的市場環境，信託公司對待房地產信託業務的態度也在發生轉變，並非所有信託公司都熱衷做地產信託業務。“當前市場上從事相關業務較多的信託公司，均是以前在地產信託業務領域具有較多經驗和積累的公司。而且對於專案的選擇，也有較為嚴格的控制，比如三四線城市的專案，信託公司會比較謹慎。對於專案類型，也有較高的要求。”李暘指出。

部分信託公司也開始嘗試更多的地產信託業務模式。其中類Reits業務成為轉型的重要方向之一。如中航信託此前發行的紅星愛琴海商業物業信託受益權資產支持專項計畫，以及興業信託在銀行間交易市場發行的皖新閱嘉一期房地產投資信託基金資產支持證券等項目，均是信託公司在此業務方向上的探索。

房地產回暖之際，新一輪限購潮再度來襲。

近日，多個重點三線城市紛紛啟動限購限貸措施，與此同時，多個熱點一二線也紛紛升級了此前的限購限貸措施，調控力度加大。

據華爾街見聞整理，自2月28日以來，已經至少10個城市啟動或者升級了限購限貸措施。而就在今日，就有青島、贛州、南京三個城市宣佈限購限貸措施。

今年前兩個月，房地產開發投資迅速回暖，而且三四線樓市迅速回暖。據統計局週二資料，今年前兩個月，全國房地產開發投資創下2015年同期以來最高增速。統計局還指出，三、四線城市去庫存力度加大，1-2月份非重點城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14.0個百分點。

而據華泰證券謝皓宇，前2月的銷售成交均價環比上升了9.3%，若假設一二線的占比在下降，那麼就意味著三四線的房價大幅上漲，漲幅可能超過了10%。

在三四線樓市回暖的背景下，重點三線城市迅速出臺了相關調控措施。興業證券報告指出，為了化解金融風險等，政府將會不惜一切代價去庫存。但政府並不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級繁榮狀態，因此政府會出臺各種限購限貸措施。

21世紀經濟報導援引同策諮詢研究部總監張宏偉指出，市場調整政策只有一步步從嚴才達到效果。目前各地只是在壓抑房價上取得一定效果，市場背後卻是：北京在醞釀“漲”勢，一線城市周邊還是暗潮洶湧，因此進一步強化政策是必然的。

訪港旅客數量在今年首兩個月觸底反彈，帶旺酒店交投。內地旅客行為方式的改變，也為香港零售業帶來新的挑戰。

2017年初至今，香港已錄得5宗整棟酒店成交，共涉資23億港元。 相比之下，去年全年只有3宗類似交易。業內人士亦指出尚有兩宗交易正在洽談中，或可於第一季度內完成。

“許多買家，尤其是本地投資者，從去年開始已經留意到了酒店市場的形勢和價格變化。”戴德梁行投資及顧問服務部執行董事葉健均3月14日表示，投資者相信酒店價格已經跌至比較有吸引力的水準，而近期訪港旅客數量的回升又增加了投資者的信心，因此近期酒店資產頗受追捧。

最近的一筆成交是本月初公佈的，標的是位於西九龍地區的絲麗酒店，由內地房企金輪天地（1232.HK）以4.5億港元從遠東發展（0035.HK）手中購入。據世邦魏理仕測算，以平均房價每晚700至800港元的價格和每間客房320萬港元左右的估值計，這筆投資回報率約4%，較為吸引。

再早些時候，恆基地產（00012.HK）以11億港元與23億港元分別售出香港島北角的麗東軒和九龍東官塘區麗東酒店。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，相信訪港旅客數量或進一步從穀底回升，而市場對於酒店資產的濃烈興趣會持續下去；不過市況變暖也會使業主惜售，因此整體上酒店成交量不會有大幅上升。

據香港旅遊發展局最近資料顯示，2017年1月份整體訪港旅客數字達548萬人次，較去年同期升4.8%，主要是受惠于內地過夜旅客大幅增長14.1%。整體上，1月內地訪港旅客與去年同期相比增長7.7%，相反其他國家的旅客則整體下跌5.2%。

此外，受旅遊業影響較大的商鋪買賣在第一季度也重新變得活躍起來。戴德梁行資料顯示，今年至今全港47宗成交額超過一億港元的大額交易中，商鋪買賣占約17%，涉及成交額26.7億港元。

自由行退潮使得目前香港一線二線商鋪的鋪租從最高位下跌約四成。葉健均說：“近月多了投資者在商鋪市場 撈底 ，因過去一年不少商鋪物業的價格已顯著下跌，本季多宗商鋪買賣位於非核心區，反映民生消費已成為零售市場的主流。”

在香港總商會14日舉行的行業活動上，世邦魏理仕香港商鋪顧問及交易服務執行董事連志豪說，內地遊客的行為偏好已經改變，人們不再只是流連於購物中心而希望可以體驗地道的港式生活，商戶需要意識到這一改變，尋找新的方法吸引內地遊客。


與此同時，一些內地企業也抓住機會向香港拓展。今年2月，內地知名火鍋連鎖“海底撈”傳出為在香港開設首間旗艦店而以55萬港元的租金租下油麻地九龍行3層共1.7萬平方呎（約1579平方米）的超大型鋪面。該鋪業主指，原本的開價為77萬港元，不過考慮海底撈的品牌效應故減價租出。內地百貨零售商“名創優品”在香港的擴展勢頭同樣強勁，自2014年11月初次從元朗探入香港市場之後，目前已有47家分店且選址日趨中心。

不過，陶汝鴻認為內地零售商或餐飲服務商在香港商鋪市場上的角色依然未成氣候。他提醒道，內地餐飲類企業進入香港市場需要克服較大的困難，香港餐飲業在運營、管理、服務水準等方面與內地差異較大，此前亦有內地公司鎩羽而歸。

中國統計局在週二 (14 日) 公佈 2017 年 1-2 月份，中國的房地產開發投資和銷售狀況，全國房地產開發投資 9854 億元 (單位是人民幣，以下皆簡稱為元)，年增率名義增長 8.9%，增速比去年整年提高 2%。其中，住宅投資 6571 億元，增長 9.0%，增速提高 2.6%。住宅投資佔房地產開發投資的比重為 66.7%。

1-2 月份，東部地區房地產開發投資 5966 億元，年增率增長 7.8%，增速比去年整年提高 2.2%；中部地區投資 1907 億元，增長 13.7%，增速提高 3%；西部地區投資 1982 億元，增長 7.8%，增速提高 1.6%。

1-2 月份，房地產開發企業房屋施工面積 622950 萬平方米，年增率增長 3.2%，增速與去年整年持平。其中，住宅施工面積 423185 萬平方米，增長 2.1%。房屋新開工面積 17238 萬平方米，增長 10.4%，增速提高 2.3%。其中，住宅新開工面積 12410 萬平方米，增長 14.8%。房屋竣工面積 16141 萬平方米，增長 15.8%，增速提高 9.7%。其中，住宅竣工面積 11674 萬平方米，增長 15.3%。

1-2 月份，房地產開發企業土地購置面積 2374 萬平方米，年增率增長 6.2%，去年整年為下降 3.4%；土地成交價款 794 億元，增長 12.7%，增速回落 7.1%。

1-2 月份，商品屋銷售面積 14054 萬平方米，年增率增長 25.1%，增速比去年整年提高 2.6%。其中，住宅銷售面積增長 23.7%，辦公大樓銷售面積增長 39.1%，商業營業用屋銷售面積增長 31.8%。商品屋銷售額 10806 億元，增長 26.0%，增速回落 8.8%。其中，住宅銷售額增長 22.7%，辦公大樓銷售額增長 49.3%，商業營業用屋銷售額增長 41.6%。

1-2 月份，東部地區商品屋銷售面積 6595 萬平方米，年增率增長 15.9%，增速比去年整年回落 6.8%；銷售額 6645 億元，增長 15.7%，增速回落 23%。中部地區商品屋銷售面積 3680 萬平方米，增長 33.0%，增速提高 4.6%；銷售額 2073 億元，增長 44.1%，增速提高 5.4%。西部地區商品屋銷售面積 3779 萬平方米，增長 36.2%，增速提高 20.6%；銷售額 2088 億元，增長 49.5%，增速提高 31.2%。

2 月底，商品屋待售面積 70555 萬平方米，比去年底增加 1015 萬平方米。其中，住宅待售面積增加 468 萬平方米，辦公大樓待售面積增加 155 萬平方米，商業營業用屋待售面積增加 260 萬平方米。

美國再度加息，資本策略（00497）執行董事方文彬認為，由於現時本港樓市以用家主導，有剛性需求。加上拆息低企，相信美國加息不會影響入市意欲，料今年樓價會穩步上升，預料中小型住宅樓價將會有5%至10%升幅；由於豪宅市場貨源較少，需求更大，因此豪宅樓價會有10%以上增幅。

最快下季推屯門項目

方文彬指出，集團旗下屯門仁政街住宅項目計劃於本月申請預售樓花同意書，期望可在今年第二或第三季推出。他又表示，項目會以開放式至兩房單位為主打，定價會參考元朗等西鐵沿線上蓋項目的造價。

另外，資本策略主席鍾楚義預計，本港商業投資項目交投會持續熾熱。他指現時本港甲級寫字樓貨源較少，加上近年中資企業購買寫字樓頻密，相信寫字樓價格會繼續上升。他又相信今年出售的中環美利道停車場用地皮，會吸引很多發展商投標，包括港資及中資企業。

鍾楚義又提到，未來集團繼續發展住宅及商業項目，其中現正發展的住宅項目最少有四至五個，商業項目未來亦會傾向多做改建翻新等項目。

華置（00127）繼續有資產重組，宣布將所持相當於盛京銀行（02066）近一成股權，以約70億元售予大股東陳凱韻（甘比），然後華置將向股東派特別息。華置股價昨爆升9.5%，收市報12.2元。

所得款項將派特別息

去年5月，華置以高價69.26億元，向恆大（03333）收購盛京銀行5.77億股H股。現由甘比全資公司出面，購入華置的盛京持股，作價最多70億元，華置預期錄得22.41億元收益，所得款項將一次或多次向股東派特別息。華置預期，出售所得款項淨額約65.09億元，大部分打算用作派發特別股息，亦會將部分撥作一般營運資金。

華置前大股東劉鑾雄與陳凱韻為夫婦，劉早前已將50.02%華置股權贈予甘比，若出售所得款項全數派息，以約50.02%股權計算，甘比最多又可收回32.5億元，未來甘比亦可繼續收取盛京的股息。盛京昨收報7.4元，上升1.9%。

該公司在公告稱，自收購盛京股份後，股價持續下行，現價較買入價折讓39.5%，認為今次出售交易讓集團可按購買成本變現於盛京的投資，從而提供一個讓集團重新鞏固現有投資組合，以及重新評估相關風險的機會；而在出售事項完成後，華置將不再持有盛京股份。

去年內地樓市整體向好，內房股派發的成績表大都表現優異，雅居樂（03383）去年純利22.84億元（人民幣．下同），按年增長64.3%；每股盈利58.8分；派末期息每股20港仙，增加37.9%，另為慶祝成立25周年，派特別息每股25港仙。

核心盈利增13%

若撇除投資物業重估公允值收益及滙兌損益等影響後，核心盈利27.44億元，增長13%。業績公布後雅居樂股價飆升，最高見6.69港元，升10.2%，創逾一年半新高；收報6.47港元，仍漲6.6%。

雅居樂去年預售金額528億元，全年目標460億元超額完成，主席兼總裁陳卓林表示，今年全年售樓目標600億元，是保守估計，據今年以來銷情，全年有望超標完成，希望每年增長20%，2019年銷售額可達1000億元。今年買地預算約200億元，主要為補充廣州、中山、南京、佛山及海南的土地儲備；他有留意同行在香港買地，但雅居樂不會刻意追求在港有地皮，認為地價太貴便會審慎行事。

去年整體毛利率26.5%，上升1.4個百分點；淨利潤率6.5%，升1.1個百分點。陳卓林指出，去年下半年毛利率已較上半年大升12.5個百分點，至32.5%；預計今年毛利率應有約32%。

「雅生活」或H股上市

該公司2015年度上市10周年及2016年度成立25周年均派發特別息，問及會否成為常態，首席財務官兼副總裁張森透露，今年應該沒有相關安排，正常業務利潤增長已可有足夠派息。

陳卓林補充說，公司仍有223.11億元現金，今年業績或較去年更好，「26周年也可以派，問題不大，可保持高派息政策。」他稱，內地外滙管制，公司利潤一直以正常渠道回籠，沒有受到影響。

雅居樂正籌備分拆物業管理業務「雅生活」上市，陳卓林提到，可能會在H股上市。另外，重點投資環保業務，過去已投資20億元，今年加碼投資40億元，未來3年所作投資將超過100億元。雅生活、環保，連同建設業務，未來3年或佔整體收入30%，目標5至6年後佔50%，與地產業務各據半壁江山。


雅居樂連特別息派45仙 冀售樓600億人幣
(經濟)

雅居樂（03383）下半年業績強勁，拉動全年業績翻身，純利增逾6成至22.8億元（人民幣．下同）。主席陳卓林指，今年銷售目標600億元，冀毛利率可達32%或更高。

全年多賺6成 冀後年千億銷售

陳卓林稱今年銷售額600億元為保守目標，預計200億元買地開支也可能隨銷售及回款造好而增加。他冀銷售額於2019年突破1,000億元，並預計今年銷售可超額完成，加上價格具競爭力，全年毛利率可維持去年下半年32%水平或更高。

受此前減價促銷影響，公司中期純利跌近4成，毛利率亦降至20%。但下半年表現帶動全年毛利率回歸26.5%。首席財務官張森直言全年業績令他「好開心」，目標今年純利率按年升3.5個百分點至10%，隨着業績造好派息增加，也可不再做特別息安排；惟陳卓林笑稱，26周年也可派特別息。

公司表示，為慶祝成立25周年，擬派特別息25港仙，而末期息20港仙，共派45港仙。公司股價昨午後抽升，漲6.6%，收報6.47港元。以昨收市價計，現價股息率仍達7厘。

陳卓林表示，冀公司業績可保持每年約20%的增長，除地產業務外，亦將大力發展物業管理及環保等業務，冀非地產業務佔比分別於3年及5年後達30%及50%。

盼毛利率32% 擬分拆物管業務

去年物業管理收入按年增31.4%，至10.7億元，佔總收入約2.3%。陳卓林稱正籌劃將其物業管理業務「雅生活」分拆於香港上市，包括環保在內的其他業務也不排除於3年後逐步分拆，預計至2018年的3年內投入100億元於環保業務，去年相關投資額為20億元。

五個月272億搶4幅 擬「L」形合併發展

中資財團狂搶本港住宅地，海航集團更集中爭奪九龍東啟德住宅地，最新透過旗下在港上市的香港國際建投（00687），以74.405億元擊敗14個中港財團，「再下一城」投得上周五截標的第1L區2號（下稱1L2）住宅地盤，成功買入相連地，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.35萬元，屬於市場預期上限，亦是同區樓面呎價次高。

樓面呎價1.35萬 區內次高

海航系於近5個月內連奪4幅啟德住宅地，單計地價約272億元，發展商計劃把該4幅相連地一併發展，市場估計地價連建築費的總投資額逼近400億元，可望興建約3700個住宅單位，規模差不多等於港鐵藍田站上蓋滙景花園（約4100伙）。

海航系剛投得的1L2住宅地，上周五截標時共收到15份標書，涉及20家發展商，中資佔6家，比例約30%。除海航外，中國海外（00688）、華潤置地（01109）、龍光地產（03380）、萬科置業（香港）和招商局置業也有入標。

中資在啟德發展區投地的態度積極，由2013年6月以來地政總署批出的11幅啟德地，中資投得其中7幅，所佔樓面達351萬方呎，相等於11幅地皮總樓面約63%。海航系更是該區大地主，去年11月起先後投得第1L區1號和3號地皮，以及第1K區3號地盤，連同最新投得的1L2地盤，獨攬約202.91萬方呎樓面。該4幅相連地合併後呈「L」形。

海航指出，剛投得的地皮令集團在該區的布局更完整，提升協同效應。4幅地皮所在位置的海景理想和交通便利，發展潛力大，擬把4幅地皮統一發展， 興建大型住宅綜合項目。該集團表示對該區前景有信心。

香港國際建投昨晚發出公告表示，地價將由該集團的內部資源、銀行融資或控股股東HNA Finance I Co., Ltd.的免息無抵押貸款撥付。

總投資料400億 可建3700伙

4幅地皮的總地價約272億元，平均樓面呎價約1.34萬元。業界估計，4幅地皮的地價連建築費計算， 總投資額近400億元，估計可興建約3700個住宅單位。資料顯示，啟德第1K區和1L區共有6幅住宅地皮，海航投得其中4幅，嘉華國際（00173）則於去年12月底以樓面呎價約1.022萬元投得第1K區2號地盤。至於餘下一幅第1K區1號地皮，地政總署已預告將於今年4至6月推出招標。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，海航投得4幅地皮，可令整個發展布局更為理想，較後排的住宅單位亦可望有海景，估計日後落成後住宅單位的實用呎價約2.65萬元。他相信，鄰近啟德郵輪碼頭的跑道區一帶住宅地，樓面地價有機會達1.5萬元。

美聯測量師行董事林子彬指出，啟德發展區是今年政府推地重點，該區樓面呎價由2013年至2014年約4913元至6530元，至今跳升逾倍，最新約1.02萬至1.36萬元。他預計，1K區和1L區用地將以豪宅形式發展，而啟德跑道區一帶地皮大部分享有開揚海景，相信地價將更矚目。

馬鞍山雲海1期下月售 截擊星漣海

發展商加快推盤，多區出現兩盤齊推局面。西南九龍匯璽本周六開售前，啟德龍譽趕今開價，涉逾186伙；馬鞍山雲海1期剛批預售，隨即下月開售，亦計劃搶星漣海客源。

啟德新盤推售浪接浪，保利置業（00119）在港首個獨資項目啟德龍譽提速推售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽將於今日開價，按例首批將不少於2成單位，將涉逾186伙，最快下周賣樓。

龍譽228呎起 啟德最細

項目昨公布樓書，戶型分布亦首次曝光，合共930伙，最細由開放式單位起，暫為啟德區首個有開放式的新盤，面積最細由228平方呎起，至最大2,703平方呎，整個項目以1、2房單位佔最多，佔65%，示範單位昨日先開放予傳媒參觀，明天起正式對外開放。

另九龍區另一大型項目新地（00016）旗下匯璽，本周六（18日）率先首輪開售，共309伙。對於同期有其他新盤急推，新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快待首輪銷售後，才會計劃加推次輪單位，並不急於推售。市傳匯璽累收逾9,400票，較首輪309伙超額29倍。

新地首度與家具品牌Indigo合作，為項目的開放式至2房單位訂造傢俬組合。由最少的開放式戶8件家具定價4.28萬元，至最多的兩房主套單位13件家具定價9.49萬元。以開放式單位為例，組合包括雙人床、書枱、餐桌及書櫃等大型傢俬，至於兩房則再有衣櫃、梳化等。

雲海1及2期批預售 先推分層

新地另一新盤馬鞍山雲海，項目1及2期已同時獲批預售，雷霆預告，下月緊接會匯璽推出，先推第1期分層單位，大有搶客意味。項目2期昨天命名為雲海別墅（Crown of St. Barths），共提供67幢洋房。新地代理總經理胡致遠表示，雲海別墅面積約2,000至4,000平方呎，間隔包括3房3套、3房3套連家庭廳以及4房4套連家庭廳，預期2019年首季落成。

同位於馬鞍山的長實（01113）星漣海，首批連加推共188伙，安排明天（17日）發售。市場消息透露，截至昨晚該項目累積收票約2,000票，約超額9.6倍。發展商昨日開放4房示範單位予傳媒參觀。

長實地產投資董事郭子威強調，對明天的銷情有信心，相信可順利售罄，並會短時間內再加推單位應市。他指出，市場早已消化美國加息的因素，相信準買家入市步伐更快。長實營業經理楊桂玲則指出，星漣海開放示範單位後，參觀人龍不絕，參觀人士主要來自馬鞍山及沙田區外，亦有來自港島及九龍區。

會德豐地產將軍澳MONTEREY截至昨晚8時，已累積收逾6,500票，較首輪推售的372伙超額16倍。MONTEREY、星漣海及匯璽，均於今截票。

新盤造價再創新高，新地旗下將軍澳海天晉首度售出洋房，涉2號屋，作價4,939.2萬元，洋房面積1,570平方呎，實用面積呎價31,460元，為同區首次有物業成交呎價突破3萬元，創將軍澳區呎價歷史新高。

　　兩家股份上市編號剛巧排在隔鄰但毫無關連的公司中渝置地（1224）及隆成金融（1225），同日公布供股抽水。在宣布斥資110億元收購倫敦利德賀大樓之後，中渝置地（1224）昨隨即供股「抽水」。中渝置地擬按2供1的基準，供股不少於12.94億股，及不多於13.26億股，按每股供股價2元計算，集資介乎25.88億元至26.52億元。至於隆成，則先行1拆50股再1供2股，集資約4.6億元。可是，兩家供股公司股價同樣大跌。

　　受供股消息拖累，中渝置地昨早段最多跌逾9%，至收市跌幅略收窄至7.1%，報2.1元。供股價較該股昨天的收市價2.1元，輕微折讓4.76%，較公告前的收市價折讓11.5%。供股包銷商為海通國際證券。於公告日，中渝置地主要股東及董事張松橋旗下Fame Seeker及興業分別持股9.04%及41.37%，合共佔已發行股本的50.41%，張松橋及興業已表示將全數供股。

　　中渝置地表示，供股所得款項將用於補充因已收購交易而減少的29億元營運資金，以及為其他物業收購或投資所用，包括利德賀收購事項。

　　另外，年初已發出盈警預告的隆成金融（1225）再度宣布拆細股份及供股計畫。受此拖累，隆成暴瀉24.2%，昨收報0.119元，成交金額229萬元。

　　隆成金融公告建議，削減股本由每股0.5元減少至0.01元，然後將股份拆細，1股拆50股。及後再1供2，每股0.1元，發行46.06億股供股股份，集資約4.61億元，淨額約4.52億元，集資將用作成立合營公司之種子資本投資及經營中國合營業務，及一般營運資金用途。

根據房地產投資管理公司 JLL 的資料顯示，雖然亞洲房地產的市場發展令人興奮，但歐洲和北美的商業房地產依然是最吸引投資人的青睞。

新加坡和東南亞部門的經理 Chris Fossick 表示 ，亞太市場儘管在房地產領域非常活躍，並且迅速增長，但與歐洲和美國的市場相比，亞洲在房地產投資和商業部門的領域還不算成熟。

該公司的投資強度指數比較了自 2014 年開始，為期三年的研究，比較一個城市之直接商業房地產投資量與城市 GDP 的關聯。在本週發佈的報告顯示，歐洲和北美洲的城市是投資客心目中的首選。

調查報告顯示，第 1 名是奧斯陸，取代了倫敦。慕尼黑，愛丁堡和矽谷在第 3 到第 5 名，而雪梨，紐約和巴黎分別在第 8、第 9 和第 11 名。

只有兩個亞洲城市排名前 30 名，分別是香港和東京，分別是第 28 名和第 30 名。

在直接商業房地產投資的絕對數量方面，紐約、 倫敦，巴黎，東京和洛杉機名列前茅，排名前 5。中國頂級城市，上海和北京排名第 8 和第 20 名。

Fossick 認為，其中，亞洲城市的一個問題是透明度的水準，這一點相對較低。國家和政治風險也是因素。

同時，Fossick 指出，在這點上，歐洲和北美市場顯得更成熟，另外，加上低利率環境，也使得商業房地產產品對這些地區的機構投資者具有吸引力。