將釋出地租、權利金新優惠

蓄勢出擊
搶救招商信心，雙北市指標地上權開發案蓄勢出擊，北市府預計近期重啟「市議會舊址地上權案」及「台大紹興南街公辦都更案」招商，新北市則有「台北港娛樂專用區」招商，接著在林口、淡水地上權案將陸續上網公告。專家認為，近期房市出現回穩跡象，政府若能在招商條件優惠，看好今年地上權招商好轉。

受去年公告地價大漲、房市景氣差影響，地上權招標乏人問津，如作為指標地上權開發案的台北市議會舊址在去年第5度流標，同樣採地上權方式招標的台大紹興南街都更案，也難逃流標命運。台北市財政局長陳志銘說：「現階段地上權不好推，但如果不做住宅，做商業開發應仍有投資潛力。」

權利金約28~32億
今年針對市議會舊址招商難題，北市財政局研擬從地租、權利金下手，針對地租部分將維持5%，不過拆分為3%依公告地價調整，剩下2%則採固定繳付，作為未來台北城博物館營運週轉金；權利金部分，改採分7期給付降低負擔，陳志銘透露，這次權利金約在28~32億元間。

另外，台大紹興南街公辦都更案預計4月上旬重啟招商，台北市都更中心指出，相比前次招商，地租比照國產署從5%降至3.5%，採部分固定、部分浮動計租，並取消原訂完工後前20年要回饋台大使用規定，因而權利金會稍稍提高。
仲量聯行總經理趙正義指出，從財務角度出發，北市府的新算法很合理，在權利金部分也能讓投資人享受較低的負擔。不過趙也說：「投資人基本上錢都有，但對政府有沒有信心才是問題。」

而新北市於3月初公告招商的台北港娛樂用地地上權案，規劃打造台版迪士尼，存續時間長達70年，不過因佔地10.25公頃，權利金達71億元，遭投資人反映訂價過高。

宣示效果大過實質
新北市經濟發展局招商科科長柯天祥表示，的確不少業者反應權利金問題，不過基地有其開發價值，對招商仍具信心。另今年新北市尚有林口A9站國際媒體園區、淡水文化創意園區招商，時間點均落在下半年，將續推具價值地上權開發案。

台經院副研究員劉佩真認為，近期房市交易動能稍稍好轉，不過美國剛升息，若台灣有動作應落在下半年，但預期應是「宣示效果大過實質」，整體看來台灣壽險資金仍充沛，若政府能有效釋出誘因，今年地上權標案也許有機會好轉。

「過去花太多時間在講都更的公平正義，弄到最後，一切都在原地踏步。政府要有決心，產業與民間才敢跟進。」台北市建商公會理事長、良茂機構董事長陳春銅認為，房市已在谷底盤整，向上空間有限，在此情況下，建商利潤趨薄、投入意願降低，但都更主要目的是為保障民眾安全，實因由政府帶頭改革。

未來專注建築本業
陳春銅不否認，台北市政府推動都更方向已更為明確，「去年底，台北市建商公會發給旗下1126家會員問卷，其結論明確指出，如綠建築保證金繳交時間點、容積獎勵的不確定性、100%同意案審查速率等議題，是現下阻撓都更前行的關鍵。」

陳春銅透露，公會與府方積極溝通，已在近期達成共識，市府提出7+1策略改革要項包括權變估價、審議效能、強化職能執行代拆等，預計22日將再與北市副市長林欽榮等人對談，加速台北市都更進程。
都更方向確立，無疑將為已成死水的房市，注入強心針，陳春銅對今年房市，已不再悲觀：「目前良茂在竹北市推出的新案，主打千萬元左右首購宅，今年以來去化達7成。我認為，此時房子蓋比別人好、賣比別人便宜，就會賣得好。」
而在去年底卸下美福飯店董事長一職、改掛榮譽董事長，陳春銅坦承飯店不好做，「是慢慢撿5千、1萬的生意，以後會專注建築本業。」而美福豪辦案定名「美福雙子星」，「不急售，將視市況進場。」

陳春銅看房市
●現職：台北市建商公會理事長、良茂機構董事長、美福飯店榮譽董事長
●預測走向：
．總價千萬左右產品仍為主流
．整體房市已在谷底盤整，但即刻向上空間有限
●理由：
．都更進程緩慢，需要政府更明確的政策配合，為市場再添活水
．台北市「高公告地價」、「高稅率」雙面夾殺，建商經營、投資環境不穩定
資料來源：《蘋果》採訪整理

目標客群多政商名流 中古市場轉手難

水岸第一排豪宅，南北價差達4.8倍。據實價登錄揭露，台北市最貴水岸第一排豪宅，為名嘴鄭弘儀所居住的「代官山」，交易單價232.6萬元，而高雄市愛河旁第一排豪宅「德勒斯登」，13樓戶別創區域高價，每坪40.1萬元。市場人士認為，景觀豪宅目標客群特殊，若無生活、交通等條件支撐，往往中古市場轉手交易難。

大直豪宅區發展成熟，尤其具水岸景觀的社區，已吸引不少政商名流入住。其中，屋齡超過10年的明水路「代官山」，實價登錄歷史紀錄僅有1筆揭露，1筆為2014年3月，傳由名嘴鄭弘儀以總價1.9億元購入的9樓戶，總面積115.66坪，含3車位，換算單價約232萬元，創大直水岸第一排豪宅成交最高價。與「代官山」同在一街廓內的「輕井澤」，去年交易3戶，成交單價自2015年跌出「200俱樂部」後，止跌站穩在每坪180萬元以上。

「代官山」釋出少
台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，「代官山」釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，目前有2戶待售，委售總價在1.8億元左右，「因近期豪宅市價普遍下修1~2成，估計成交單價介於190~210萬元間。」

淡水單價破66萬
新北市淡水區紅樹林水岸第一排豪宅，幾乎全由大隱開發投資興建，2015年底完工的「頤海大院」，2012年預售號稱2個月完銷，實價登錄共計52筆。其中，創該區最高價的戶別為28樓頂樓戶，面積約229坪，成交總價1.5億元，換算單價66.5萬元，據查由大隱開發創辦人張裕能一次買下頂樓2戶，捧自家人場。
竹北市頭前溪畔豪宅行情，則相形落寞。創下最高單價的社區，為興隆路三段「時代敦品」，2014年成交21樓戶、單價40.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金表示，「時代敦品」周邊目前成交單價約28~35萬元，近2年隨著豪宅買氣下滑，成交不易。該區目前尚有不少豪宅案待售，新案價最低2字頭就可享水岸景觀。

河景第二排55萬
高市愛河旁第一排最貴豪宅案，由「德勒斯登」拿下，去年4月13樓戶，成交單價約40萬元。周邊業者指，區域如「京城凱悅」，雖僅居河景第二排，最高成交單價卻可衝上55萬元，笑稱「第幾排並非創價關鍵」。
全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一透露，「德勒斯登」自預售時，單價就居高不下，出現有行無市的現象，買方以外地客為大宗。

建商兩月狂賣200戶 豪宅熱銷逾4億元

高雄房市買氣沉寂多年，似乎看見春燕來臨跡象！統計近3年高雄1~2月新成屋成交件數，今年前2月成交數共943戶，較去年同期增加54%。龍頭建商城揚建設前2月銷售達200戶新成屋，總銷12億元，豪宅建商皇苑建設2.5個月則賣出15戶豪宅，成交額逾4億元！

開發商積極搶地
統計高雄各區成交量，今年推案以首購大樓為主，原高雄縣外環區段或高雄市區買氣均呈現大幅提升。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，房市買氣可從開發商購地意願看出端倪，首季地政局土地標售，出現50封標單，標脫率達84%，如景氣沒回溫新屋賣不動，開發商何必積極搶地？

城揚建設目前高雄有18場個案銷售，1~2月成交數達200戶，董事長楊振宗表示，與去年平均單周成交18戶相比，今年前2個月周成交平均26戶，月增加約45%，過去2個月公司已售200戶，總銷12億元，最近公開新案如「BEST巨蛋核心城2」、「美術綠原道」、「方城市」周來人超過40組，整體銷售不錯。

2天來人300組
高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委呂金發指出，近幾周包括鳳山「福懋綠氧森」、「華悅」等大樓，成交量均拉高，其中「福懋綠氧森」潛銷2天來人300組，進場1周賣40戶更是近年開盤最熱銷個案，「市郊買氣一直穩定，且市區個案來人數增加是多數案場寫照。」

除中小坪數首購、首換型大樓買氣提升，豪宅成交量也有明顯成長！高雄指標豪宅建商皇苑建設，今年1至3月中旬，2.5個月已售出15戶高價豪宅，總成交額逾4億元，董事長郭敏能指出，與2016年相比今年業績已達到去年3成，部分成交戶型總價超過7000萬元，整體買氣與去年相比增加2~3成。

台北市都更分回住宅標售再添一樁，根據北市都發局公告，位於南港新成屋「忠孝無極」2戶將首度辦理標售，分別位於12、13樓總價約4500萬元，每坪94萬元，總權狀面積約48.05坪，訂於本月31日開標。
不過業者認為，底價與市價接近，總價又非目前市場主流，買氣恐待考驗。

下周可預約參觀
台北市都發局表示，「忠孝無極」位於忠孝東路六段上，面30米寬道路，距捷運後山埤站步行約5分鐘，鄰近公園、運動中心、醫院、學區等，機能完善，預計3月20日至24日開放民眾預約參觀。

「忠孝無極」規劃地上16層、地下4層，為立樺建設實施的都更案，當時預售開價每坪120萬元，不過根據實價登錄資料，頂樓戶成交每坪105.4萬元，約較當初開價打8.7折。最近一筆成交則出現在去年12月的8樓戶，每坪約90.5萬元，此次都發局包標售的12、13樓戶訂出每坪94萬元，相當貼近市價。

住商不動產北市區經理錢思明認為，近期市場買氣雖回溫，但買方對價格仍有修正期待，加上個案總價非市場主流，很難期待順利脫標。

市場多觀望氛圍
台北市都發局住宅企畫科科長簡瑟芳表示，現在市場不景氣，過去經驗民眾來看屋的多，但實際投標卻少，觀望氛圍明顯，不過基本上市府估價會參照市場行情，並經財審會審查，不是說要降價就能降。

簡瑟芳預告，5月將重新公告內湖「碧湖君鄰」27戶標售，目前正重新估價，南港「森之丘」1戶因剛流標，內部仍在檢討，尚未決定是否重新估價。

台中捷運綠線預計明年通車，未來沿線18站中有5站與其他施工中捷運線交會，根據實價登錄資料統計，包括G4、G7、G9及G16站在過去1年房價呈現1.6%~9.6%漲幅，以G4松竹站漲勢最勁，每坪約17.6萬元。
房仲業者認為，近1年台中房價修正不多，未來在捷運建設加持下，可望持續支撐區域房價。

通車拉抬買氣
台中市交通建設願景話題不斷，包括捷運綠線、藍線、紅線，以及雙港輕軌、山手線等，進一步觀察五個雙線捷運交會站點近2年周邊住宅行情，除G13大慶站較前年下跌7.7%外，其餘一致走揚，又以G4松竹站增幅最多，接近1成，單坪來到17.1萬元。另外將與捷運藍線交會的G9市府站，每坪房價站穩2字頭，達24.8萬元，為均價最高的一站。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年漲幅最顯著的G4松竹站，地點位在中市交易熱區北屯區，四號道路生活圈已推升在地房市，明年捷運綠線通車後拉抬效應可期，目前周邊新案「勝美松竹」、「鵬程NEW1」均落在2字頭。

台灣大道、文心路雙軸線交會處的G9站將打造「台中雙子星」，也成矚目焦點，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，該站地點位於七期重劃區，享有市政商圈生活機能，吸引許多北客南下投資，不過部分建案面向高架橋，對於買賣仍存抗性。

至於獨跌的G13大慶站，陳炳辰認為，雖有「綠都心」、「鳳止高梧」等知名社區，有機會攀回2字頭均價，但南區本有老舊住宅偏多窘境，加上鄰近工業區，商業區規劃少，抗跌支撐力道弱，未來發展得視中山醫大附近開發情況，輔以雙捷運機能，始見回溫曙光。

創意家行銷團隊看好房市逐漸有「春燕」飛來，上半年推案將衝出120億元，略高於去年同期的117億元；由於台北市近來買氣回溫，觀望氣氛逐漸消弭，因此推案策略也大為調整，從都會來看，台北市的預售新案比重較近兩年都提高了，從新成屋和預售屋比例來看，新成屋個案比重則遠超過預售屋個案，從以往的2~3成提高到現在7~8成。

最近半年房市買氣逐漸擺脫凍僵的格局，百坪大戶產品的買家，逐漸回流，房地產代銷業的推案策略，也跟著改弦易轍。創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，由於台北市近來買氣回溫，觀望氣氛逐漸消弭，因此推案策略也大為調整。

從都會來看，台北市的預售新案比重較近兩年都提高了，「因為台北市買氣，已明顯動了起來。」以15個在線銷售的案子來說，單周成交額已回穩到2~3億元，因此只要地段好，預售屋還是有機會的。

柯仲武表示，目前創意家確定在「329檔期」推出的新案，以君泰開發位於新北市新莊的「君泰」，總銷達60億元的規模最大；另外，還有四方開發總銷13億元的北市中正區「四方荷韻」，敦年建設總銷11億元的北市中山區「敦年中山」，以及寬和建設總銷4億元的中和「YES景安」，福璽建設14億元的中和「福璽景安」，總計5案，將在「329檔期」推出。

柯仲武表示，其中「君泰」最近單周來人組數已從2月的30~40組，攀升到60組，反應亮眼。

接下來第2季，創意家還會從4月清明連假到「520檔期」陸續推出3案，包括：奇岩重畫區總銷20億元的「玉山岩」，三重總銷20億元的「御品案」，及民權西路總銷11億元的年豐建設預售案。

柯仲武表示，從新成屋和預售屋比例來看，創意家現在的接案策略，已經改成新成屋個案比重遠超過預售屋個案，從以往的2~3成，提高到現在7~8成，因為不少建商陸續都改採先建後售，待完工取得使照後再以新成屋直接銷售；部分則是因為2014年下半年開始房市景氣反轉，有些預售案賣得不好，現在紛紛完工，因此再以新成屋姿態，重啟銷售。

柯仲武分析，對於代銷公司來說，其實新成屋銷售比預售屋容易操作，因為新成屋不必再花大錢去搭樣品屋和接待中心，產品特色和說明也有實際完工落成的建築，讓客戶親身體驗；但缺點是，平均銷售、結案時間會拉長。

桃園市政府地方稅務局表示，桃園市私有房屋原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定住家用現值在10萬元以下者免徵房屋稅，因應桃園市房屋標準價格及地價稅調整，及考量物價上漲實質薪資下降等因素，為減輕納稅義務人持有住家用房屋負擔，自2017年5月開徵，提高住家用免稅現值為「10萬3千元」。

另經桃園市政府公告劃定為第二級及第三級航空噪音防制區及南區垃圾焚化廠週邊回饋區，適用桃園市房屋街道等級調整率核計房屋現值，按7成核計房屋稅之住家房屋，提高住家用免稅現值為14萬8千元。預計本次調整2017年開徵增加免稅房屋約4千2百戶，增加免稅額約618萬元。

桃園市稅務局提醒您，整戶房屋評定現值雖然在10萬3千元以下者，但若有供非住家使用(營業或非住家非營業用)之部分，該部分仍然要依實際使用情形課徵房屋稅，僅其餘住家用部分適用免徵房屋稅。

由都發處主辦的基隆老屋偵探社成果展將展出至2017年3月25日，2017年3月18日在仁愛區新店里民會堂舉行成果發表會，市長林右昌到場頒發競賽優秀得主，並與大家分享輕軌建設構想，表示未來南港展覽館與基隆會展中心串連，「展覽在南港，會議在基隆」，以分工連結的概念，拉近距離。

林右昌和大家分享總統宣布輕軌的喜悅，表示基隆要有捷運建設，需要以國土規劃架構下來思考。主要採軌道共享的Tram-Train輕軌捷運系統，利用台鐵現有路軌行走，這是新技術發展，他常說不要用20年前的技術在想現在城市發展，相關建設的推動都要與時俱進。

林右昌指出，未來輕軌會串接斷點，這是另外的意義與價值。產業經濟上銜接南港展覽館站，以及西岸碼頭會展與旅運智慧大樓。未來雙館串連，也就是南港展覽館與基隆會展中心。基隆和台北分工，「展覽在南港，會議在基隆」，以連結的概念，讓空間與時間結合，拉近距離。此外，正規劃北五堵和汐止形成國際研發新鎮，未來形成產業串連，將帶動基隆產業發展。

林右昌提到鐵路有運量極限，而輕軌捷運系統經費低、效率高，且輕軌爬坡斜率比鐵路好太多，未來完成後，班次可從一小時三班增到六班。他常論述，必須為自己創造有利的條件，目前正在推動的基隆市港再生標竿計畫、火車站更新及預計兩年完成的城際轉運中心等案子，以及西四、西五、西六碼頭計畫興建會展與旅運智慧大樓，就是在為基隆創造有利條件。

此外，對於都發處主辦的基隆老屋偵探社活動，林右昌指出，這一系列活動希望透過思考和參與，在不同視野高度中，探索基隆所有空間的可能性，特別過去基礎調查不足夠。城市的未來想像是有無限的可能性，無論在文化、歷史、科技、生活等面向，都是城市內涵一部份。

林右昌表示，基隆有多元歷史軌跡，藉由探索的過程，凝聚出來進而重新定義城市的個性，這是時間磨練與過程累積。他感謝都發處同仁在這樣過程，結合大家專業的參與，在這場域實踐城市未來新的可能性。他說，歡迎關心基隆與臺灣都市發展的夥伴，加入基隆都市改造運動行列。

今年台中329檔期建商推案保守，包括總銷規模、坪數與單價皆大幅下修，業者推估，總銷量約100至150億元。受到房市轉為買方市場，中低價位的自住產品最受矚目，包括市中心的北區有建商推出總價868萬元起跳產品，太平區則總價1008萬元起的預售案，蛋白區的清水區則有每坪單價14.5萬元起的物件。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，受大環境景氣影響，近年建商推案轉趨保守，多推中、小坪數，且讓利風盛行，因此今年整體推案量及推案總銷皆有下修趨勢，329檔期新案總量約100至150億元左右。

尤其329檔期有不少讓利低價新案，包括台中預售最低價的「遠雄之星5」，鄰近台中港及三井OUTLET預定地，每坪單價在14.5萬元起跳；同樣祭出低總價策略的北區預售新案聚合發「迎翠」，坪數34至40坪，總價868萬元起，基地周邊是天津、北平商圈及賴厝國小、曉明女中等明星學區。

坤悅開發則在太平區推出總價1008萬元起的預售新案「迎透天」，基地位於永成北路巷內，鄰近74號快速道路，地坪17至39坪，建坪48至70坪，吸引許多自住買盤矚目。

　樓市新一輪收緊調控來襲 北京廣州等四城同日發新政

　　新一輪的樓市收緊調控在17日掀起一波浪潮。北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先後發布了對本地樓市的收緊政策。至此，截止截稿時，近半個月已22個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。分析認為，預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控，“認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。

　　北京樓市調控升級在哪些地方？

　　3月17日下午，北京市住建委等部門聯合發布樓市調控的新政策《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。這距離上次2016年“9.30”調控政策發布尚不足半年。

　　中新網對前後兩次政策進行梳理發現，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的規定並未有變化。二套房的政策則進行了升級。二套房認定採取了“認房又認貸”的方式，同時提高二套房首付比例。

　　新政明確，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%（此前為50%），購買非普通自住房的首付款比例不低于80%（此前為70%）。

　　同時，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）；企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

　　資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

　　廣州、鄭州等地同日加碼樓市調控

　　緊隨北京，去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發布了收緊樓市的政策。廣州、鄭州也17日晚間發布了加碼的調控政策。

　　石家莊發布《關于加強房地産市場調控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低于30%；二套房商貸首付比例不得低于40%；非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等係列措施，適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

　　鄭州宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　廣州發布的新政也明確採取“認房又認貸”的規定，對于本市無房但有房貸記錄的，採取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同時提出了非本市戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，並不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。

　　至此，記者粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了逾103次有關房地産的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。

　　分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺政策，説明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標志著在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對于熱點城市房地産市場穩定的重要導向和思路。

　　17日，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀在國新辦新聞吹風會上就表示，最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續採取措施。

　　嚴躍進稱，觀察這四個城市的政策，後續都值得其他城市的借鑒，例如認房又認貸的思路，對于一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸採取此類做法。

　　據中國城市房地産研究院院長謝逸楓統計，在北京之前，過去半個月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區。他認為，這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出臺，也意味著未來會有更多的城市加入調控隊伍。

　　中原地産首席分析師張大偉預期，後續會有更多最近樓市升溫的熱點城市會再出調控，這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現明顯降溫。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤並咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

　　資料圖：購房人在樓盤看沙盤並咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

　　【細説北京樓市】

　　——北京買房將增加多少成本壓力？

　　張大偉表示，目前北京五環內總價468萬以下被稱為普通住宅，五環外更低。以現在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指導價比較低，但除了公房外，如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。

　　張大偉説，實施“認房又認貸”規定，首付增加到60%以後，絕大部分賣一買一的需求，現在最多只能貸款186萬，或者選擇首付80%，而且需要承擔非普通住宅的大量稅費。

　　而“暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）”，這意味不管你購買首套房還是二套房，與30年的貸款期限相比，每個月的月供將增加。

　　若是買二套房，按照商業貸款186萬元、執行利率5.39%（基準利率1.1倍）來計算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加867.29元。若是首套房，房屋成交總價600萬、首付35%、執行利率4.41%（基準利率9折）來計算，商業貸款390萬，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加1926元。

資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

　　——新政對北京樓市有何影響？

　　北京市住建委官網公布數據顯示，2月份，北京二手房網簽14630套，其中二手住宅網簽12168套，環比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。

　　而進入3月，北京二手房交易量開始回升。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

　　謝逸楓接受中新網記者採訪時直言，由于北京土地、住房供需失衡與庫存去化周期低于6個月，房價上漲的預期非常強烈，北京樓市調控升級屬于預料之內。

　　嚴躍進等多位地産行業研究人士均認為，新政提高了改善性需求買房的門檻，在落實遏制投資投機炒房需求的同時，也將制約購買改善性住房的需求。

　　張大偉表示，近幾個月，北京樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象。新政對改善性需求構成壓制，特別是對北京二手房交易中非普通住宅交易影響會非常大。預計北京二手房市場將明顯降溫，樓市交易有望快速恢復到2016年4季度水平。

　保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見

　　蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　　（一）暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　（二）暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　　（一）居民家庭在主城區購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

　　（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

　　（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　（一）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

　　（二）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

　　（三）對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　（四）對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　　（一）商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應科學合理，不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案後，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

　　（二）商品房經營者持價格備案證明檔向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案後要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時採取電子資訊屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　　（三）商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　（四）本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，並將備案證明檔報市住建部門後，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

　　政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為准。

　　本意見自2017年3月19日起實施，適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

　　保定市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

2017年義務教育入學工作即將啟動。有報導稱“過道學區房可作為入學資格”，市教委明確表示，該說法不實，“過道學區房”不能作為入學資格條件。

北京市教委表示，本市將始終根據教育部關於義務教育免試就近入學工作的總體部署，依法保障本市適齡兒童少年接受義務教育權益，堅持免試就近入學原則。凡符合法定年齡的本市戶籍適齡兒童均須按區教委劃定的學校服務片參加學齡人口資訊採集，免試就近入學。

相關負責人表示，促進教育公平是基礎教育的發展方向，本市將持續綜合施策，標本兼治，多種方式讓更多市民享受優質教育資源，大力促進教育公平。一是整合教育資源，全方位加大對薄弱學校的扶持力度，促進義務教育均衡發展，降低擇校需求。這是遏制學區房亂象的治本之策，也是教育公平的應有之義。二是深化幹部教師交流，縮小區域、城鄉、校際之間師資水準差異，帶動提升每一所學校的辦學品質，讓學生在家門口上好學，緩解盲目擇校焦慮。三是完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校劃片，降低學區房的擇校功能。推進優質高中校額到校招生，引導義務教育就近入學，鞏固義務教育就近入學成果。

18日是廣州發佈最新一輪樓市調控新政後的首日，購房者蜂擁至未被納入新政實施範圍的廣州市增城區、以及鄰近廣州市的佛山市購房，而限購限貸加碼的廣州中心城區樓市則一派淡靜。

17日深夜，廣州市政府發佈樓市調控新政引起市民極大關注。廣州珠江新城附近仲介陳一敏告訴記者，新政發佈當夜，他就不斷接到客戶電話，紛紛要求到佛山看房，為此，陳一敏所在仲介公司連夜增加安排了兩趟18日上午去佛山的看樓大巴車。“廣州限購限貸，佛山的房價一定會漲”，陳一敏極力向記者推薦佛山禪城區某公寓。

18日上午，廣州增城區翡翠綠洲樓盤的銷售中心擠滿了專程趕來購房的市民，連樓梯都擠滿了排隊等候的人群。據瞭解，當日早上五點鐘就有市民開始排隊購房。現場排隊黃先生說，聽到廣州出臺限購新政，增城政策不變，又瞭解到這個增城樓盤今天開盤，就一早趕過來了，“錢不是問題，就怕排隊晚了買不到”。

家住翡翠綠洲附近的羅維告訴記者，去年年底該樓盤每平方米僅1.2萬元人民幣左右，現在已經漲到2.3萬元人民幣。羅維說，今天中午路經該樓盤時看到，買房人的車多得堵到塞車，車牌除了粵A外，還有粵J，粵K，粵L等廣東各地的車牌。

同樣位於增城的樓盤荔富湖畔，今天加推76平方米至107平方米的二房和三房兩種戶型，吸引了近500名買家到場。據該樓盤開發商透露，本次銷售的該樓盤的某棟樓總共只有134套貨量，而看中此樓的買家已經達到200多個，現場購房者都非常著急等候選房。

與廣州中心城區周邊的熱鬧購房景象相比，廣州中心城區樓市則顯得頗為寧靜。記者18日上午在越秀區文明路看到，某房產仲介門口站著幾位銷售人員正在閒談，偶爾駐足的行人看了幾眼店門的銷售廣告便離開，店裡的十幾位工作人員都坐在電腦前，幾十分鐘內沒有一個人進店諮詢。

記者瞭解到，廣州從化區和增城區本次都沒有納入新政的實施範圍。與熱鬧的增城區樓市相比，從化區樓市則相對冷靜。廣州合富房地產研究院顧問黎文江表示，廣州地鐵13號線和21號線即將開通，增城區與中心城區的互動將更為緊密，在增城區買房，無論自住和投資都比較適宜。此外，“增城區樓市的成交量一向較大，目前存貨也已不多，大家比較緊張，怕現在不買將來要花更多的錢買”，他說。

據統計，今年農曆新年後，廣州樓市連續保持環比上漲的態勢，漲幅在一線城市中排第一位。黎文江表示，在房價不斷上漲壓力下，政府不得不再次出手調控。

對於此次新政對樓市後續影響，廣東中原地產專案部總經理黃韜表示，新政將非廣州市戶籍居民家庭的購房資格從連續3年繳納社保升至連續5年後，一大批人失去了購房資格，廣州樓市成交量將會明顯下降，房價會階段性到頂，未來將有望輕微下跌。

　　3月14日，初春的北京豔陽高照，在海澱區永豐產業基地大牛坊村原址上，大片叢生的雜草覆蓋土地上，幾輛小型汽車不時把一車車鐵架卸載在空地上，另一頭，幾名工作人員正在測量、標記號，用石灰粉描出一條條白線。“這是萬科的住宅項目，馬上就要動工了。”一位工作人員表示，這塊土地南側部分為萬科土地。2016年12月份，萬科在這裡獲得了18號地，並和住總聯合拿下了臨近的19號地塊，荒地北部的20號地被首創天恆中糧獲取。

　　有消息稱，萬科將與小米合作開發永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。多位小米員工向經濟觀察報確認，公司內部已經開始全員自願認購，“從上個星期就開始登記了”。

　　對於雙方合作建房的消息，北京萬科方面表示，目前還不方便透露相關情況；小米公司負責媒體對接人士表示，其“多方打聽”，並沒有聽說此事。

　　沒有產權 價格是市場價一半？

　　小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節後就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。

　　有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。

　　另一位小米員工介紹，合作項目檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系，目前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米。

　　不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。

　　上述小米員工透露，目前公佈的價格為初期預算價格，最終價格仍未確定，萬科方面負責和金融機構協調按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認購一套疊拼，但物業費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了。”

　　內部員工認購登記完成後，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作範圍和面積，如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽籤方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。

　　據悉，除小米外，包括神州數碼等企業也與萬科有合作意向。萬科將根據合作方意向認購面積確定具體合作事宜。萬科和合作企業共同籌集開發和運營資金，合作方可能是一家企業，也可能是多家企業。

　　專案建成後，一部分交給像小米這樣的合作投資企業，一部分將以股權合作方式出售給企業，剩餘部分由萬科對外出租或出售使用權。根據自持要求，專案產權不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產權。

　　不過，“現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。”小米員工表示。

　　與高精尖企業合作

　　其實，對房地產領域合作建房的模式，萬科早已經進行嘗試，2015年底，北京萬科出資3.21億元與神舟數碼共同開發海澱區唐家嶺一幅商業用地，該幅土地由神舟數碼獲得，要求50%自持。

　　2016年12月1日，萬科獲得永豐兩個自持專案地塊，根據土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價53400元/平方米，專案建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。

　　拿下兩幅土地不久後，針對外界“算不過帳”等質疑，萬科高級副總裁、北京區域首席執行官劉肖曾表示，兩幅土地將通過眾籌方式破題，從傳統開發銷售模式轉變到經營服務模式，由政府、眾籌企業和開發商協同聯動。

　　劉肖還透露，拿到土地的第一時間，他給海澱區幾個大型企業打電話商談眾籌合作想法，“70%接到電話的企業都表示有興趣參與。”上述北京房地產界人士也表示，拿到土地不久後，萬科大客戶部對永豐周邊企業做過調研。

　　按照劉肖的表述，合作企業產業定位必須與《京津冀協同發展規劃綱要》對北京功能定位相符，必須為符合海澱區產業規劃的資訊服務、科技金融、智慧硬體、智慧財產權服務業等為代表的高精尖企業。

　　對於具體合作模式，萬科以兩個地塊為基礎建立相應眾籌平臺，根據合作物件數量確定眾籌份額，邀請眾籌企業共同來開發這塊土地，然後把開發的項目交給企業，再由企業租給他們的核心員工。

　　根據規定，眾籌單位不能以戶進行分割，但眾籌單位可能是一個住房單元，也可能是一棟樓，還可能是幾棟樓。具體根據眾籌方實際需要進行配置。

　　在這一模式中，萬科和合作方分工明確，萬科主要負責專案建設和配套引進，並提供相應的物業等服務；合作方進行眾籌投資、向萬科交納項目開發和運營費用，專案建成後員工租賃或購買房源，租金或銷售金通過眾籌平臺返還給合作企業。

　　一位北京房地產人士透露，因為擔憂房價上漲可能帶來的人才和產業流失，未來北京市政府可能將大力支持開發商自持土地建設和經營，並引進優質學校形成學區房。“政府希望這種模式能夠佔據一定比例，來完善租賃市場。”

　　當時，劉肖還透露，小米、神州數碼和華為均有合作意向。

　　房價緩衝帶

　對開發商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為專案提供物業服務、商業等配套服務獲得穩定的收益。不僅可以提高企業周轉率和開發效率，也為房地產開發企業開闢一條理想的輕資產運營之路。

　　對政府而言，通過這一模式，避免了地王、高房價等標籤的困擾。

　　對於房地產市場而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場的房源數量，但是由於自持租賃項目不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕了部分城市建設人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩衝效果。

　　上述北京房地產人士認為，“政府也希望通過這一模式留住和吸引高精尖企業，為調整經濟結構和促進實體經濟發展創造環境。”

　　上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或將把更多政策、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據說北京市很堅決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產市場健康發展”。

五城市急出招加辣限購

內地最新70個大中城市樓價數據顯示，2月一線城市新建商品住宅價格按月再升0.1%，二線及三線城市升幅更大，分別漲0.3%及0.4%；15個一線和熱點二線城市調控政策見效令價量齊減，但購買力明顯轉移至其他二三線城市。而近月多個城市的限購升級，單是過去3天已有5個城市加強限購措施。

國家統計局上周六公布2月70大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住宅價格按月上升的城市有56個，較1月多11個；按月下降的城市有12個，較1月少8個，無升跌的城市2個。由於四大一線城市的限購有所加強，新建商品房升勢明顯受控，北京新房樓價已連續4個月按月沒有升幅，深圳則連續5個月下跌，2月更成為最大跌幅城市，按月跌0.6%；上海在連續3個月下跌後，2月輕微回升0.2%。

一線城市漲幅放緩

國統局城市司高級統計師劉建偉分析，一線城市新房價格增幅連續5個月回落，2月按月回落3個百分點，二線城市增幅亦連續3個月回落，按月放緩0.4個百分點；不過，三線城市升幅卻按月擴大0.3個百分點。

按年比較，上月樓價上升城市增加1個至67個。其中合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的增幅跑贏全國，但按年升幅已較1月有所回落。而二手樓價按月上升的城市數目再增4個，下跌的城市就減少5個，超過八成城市二手樓價處於止跌或回升趨勢。

2月數據反映內地樓價有回升跡象。政府為此加強限購，自2月28日起，已有16個城市先後加強限購限貸措施，包括張家口、杭州、南昌、青島及三亞等，主要是提高非本地戶籍居民的購房限制；而僅在過去周五至周日，已有5個城市公布新的限購限貸政策。長沙市人民政府昨天公布新限購限貸政策，首套商品房的首付比例不低於30%，而非本市戶籍家庭只限購一套住房，暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。

兩個一線城市北京及廣州均推出限購限貸的「加強版」，廣州除執行原有限購令外，更加入本市戶籍單身人士限購一套住房；北京第二套房的首付比例則提高至60%，並加大商品房土地供應以穩定樓價。石家莊亦公布，非本市戶籍居民限購一套住房，而鄭州則加強對非本市戶籍居民的審查。

美國聯儲局上周落實調高利率，但預期年內衹會再加息兩次，步伐較市場預期為慢，刺激本港樓市進一步升溫，用家及投資者蜂擁搶購一手樓，三大焦點大型住宅新盤均告熱賣，過去三天（周五、六及日）整體一手市場錄得逾1000宗成交，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》生效後同期（周五至日）次高，涉資約110億元，則屬有紀錄以來最多。

套現110億破盡紀錄

一手搶樓狂潮惹來政府關註，財政司司長陳茂波昨天發表網誌稱，在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍再趨熾熱，實在令人擔心，提醒買家未來息口走向衹會向上，根據以往經驗一旦香港利率上升，本港樓價不久之後便會下調，現時看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」。

三大焦點新盤在上周四美國加息0.25釐後開賣，包括長實地產（01113）馬鞍山星漣海、會德豐地產將軍澳MONTEREY及新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期，售樓處出現排隊人龍，MONTEREY上周五及周六兩日共推售480伙，均獲即日沽清佳績，而匯璽上周六推出的309伙也一日售罄。美聯物業分行首席高級營業經理吳肇基透露，該行成功協助本地家族客大手購入匯璽11伙，涉資約2.3億元。三大新盤隨即加推新一批單位應市。

該三個新盤共沽出917伙，連同其他貨尾，過去3天共售出逾1000伙，僅次於去年9月初同樣有大盤對撼的周五至周日共賣出近1200伙，但今次涉資約110億元，則破盡新盤銷售紀錄。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，投資者入市比例趨升，佔30%至40%，未來有機會達50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指市況反映美國加息對樓市影響已被消化，投資者重新入市。

陳茂波：無條件減辣

財爺陳茂波提到，「樓價衹升不跌」的說法欠缺客觀根據，過去數次美國利率踏入上升週期，本港樓價的升勢大致都會放緩，甚至由升轉跌。市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價亦有回升的跡象，隨着本地息口可能逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險逐步加大，在基本因素正在轉向的情況下，市場再趨熾熱令人擔心。故此各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，實在看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」，政府並會繼續密切監察市場的情況。

由於未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量達9.4萬個，現時發展商手上隨時可供出售的單位亦近2.1萬伙。陳茂波提醒，外圍因素會影響目前環球經濟好轉的勢頭，倘若本港經濟受到衝擊，也會影響本地住宅需求和資產價格，市民須注意未來息口走向衹會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。陳永傑又相信，政府有可能再度出招遏抑「樓瘋」，但相信調高印花稅等招數將不再有效。

三大新盤向隅客料回流追捧

大型住宅新盤相繼登場，上周五及六兩天更出現三大焦點新盤對撼場面，吸引全城目光。而在焦點盤首輪銷售完成後，另一個將開賣的大型新盤東九龍啟德龍譽，至昨日累收近300張認購票，較首張的價單188伙，超額0.6倍，發展商保利置業（00119）將會視乎未來一至兩日的收票情況，再決定銷售安排。

另外，本月首19天市場錄得約1700宗一手成交，涉資約110億元，已超過上月同期的宗數及總值；業界更估計，全月一手成交可上試3600伙新高，總值則約350億元，刷新紀錄。

保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，隨着多個住宅新盤開售，昨日已經有較多向隅客轉投龍譽，項目至昨日暫收近300票，相信往後數日會是參觀高峰期，收票速度開始加快，將視乎未來一至兩日的收票情況，再決定銷售安排。

新界區客源增逾35%

龍譽上周四公布首批188伙，以暫收近300票計，超額約0.6倍。高藹華指出，新界區客源增加至逾35%，高於啟德本區的約35%，港島區佔逾15%，其餘為九龍外區客。

她認為，龍譽作為市區盤而言，價錢是具有競爭力，折實售價非常貼市，項目呎價2萬元以上屬海景單位。

高藹華稱，保利置業雖然不及本地資深發展商的名聲響，但集團項目在策劃及建築等各方面都是經由本地團隊制定，示範單位的質素合情合理，貨優價實，對銷情自然有信心。

嘉匯3天賣出38單位

雖然三大焦點盤熱賣，但一手貨尾亦見承接，嘉華國際（00173）同位於啟德的嘉匯，過去3天錄得38宗成交，涉資約3.9億元。

新世界（00017）荃灣柏傲灣過去3日速沽35伙。市場消息指出，一組大手買家購入1A座27樓D室及1B座38樓G室，成交價合共2492.8萬元。

其他銷情理想貨尾盤有麗新發展（00488）和帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3日共賣出10伙，成交呎價1.5萬至2.6萬元，大部分分層單位成交呎價約1.7萬元以上。

全月成交挑戰3600宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，新盤及貨尾齊齊熱賣，推動本月首19天的一手成交增至約1700宗，較上月同期的733宗勁升1.3倍，預計全月成交可達3000宗，雖未能突破去年9月所創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》生效後的逾3400宗紀錄，但估計涉資則高見約350億元的歷來新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，市場對貨幣失信心，財富轉投商品實物，投資者及大手客入市；加上發展商新盤提供優惠及定價克制，勢令一手市況更暢旺，估計全月成交量可挑戰3600宗新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月截至15日暫錄3072宗樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業），預計全月為6500宗，按月上升15.8%，創3個月新高；而本月上半月的樓宇買賣登記總值有243.1億元，全月料達520億元，按月增加19.8%，創4個月新高。新春長假後，市場釋放購買力，二手市況暢旺，市場對新盤反應熱烈；加上工商舖市場陸續有拆售項目推出，刺激整體登記宗數及金額增加。

創3個月新高

二手私人住宅方面，本月上半月暫錄1542宗登記，預測全月有3500宗，按月多46.2%，期內總值暫為109.4億元，全月料達240億元，按月漲30.4%。黃良昇指出，新春長假後，樓市進入季節性旺市，二手中小型住宅成交明顯回升，結束連續3個月徘徊於2500宗的局面，宗數創4個月新高，金額亦創3個月新高。

一手私人住宅方面，本月截至15日有659宗登記，料全月可見1300宗，按月跌10.9%；總值暫為96.4億元，預計全月為165億元，按月微減5.8%。雖然數字輕微下跌，但仍高於1000宗及150億元，意味發展商積極推售新盤，為一手交投帶來支持。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月錄得124宗商舖註冊成交，創近5個月新低， 按月下跌31%；註冊總值約16.59億元，按月減少19%，屬近7個月最少。

美聯旺舖董事盧展豪表示，日前美國聯儲局再度加息，惟早已被市場消化；加上商舖買家大多實力雄厚，故預期加息對商舖市場影響不大。

近月不少投資者出動尋覓筍盤及頻頻入市，可見他們對商舖後市重拾信心，將令商舖承接力轉強， 預期大手成交陸續有來，本月商舖買賣註冊量料可回升。

太古城2房呎售1.96萬 灝景灣2房800萬破頂

3大新盤銷情理想，帶旺二手入市氣氛，周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周升13%，高價續現，鰂魚涌太古城2房呎價高見1.96萬元；青衣灝景灣兩房戶800萬元沽創新高。

新界表現佳 嘉湖10成交最多

過去周六、日兩天，中原地產10大屋苑錄17宗成交，按周升13%，連續5個周末企穩雙位數，以新界區表現最佳，錄13宗成交，當中嘉湖山莊錄10宗成交，為10大屋苑成交之冠。

美聯物業兩天錄得12宗成交，按周下跌25%；利嘉閣地產兩天錄11宗，按周回升22%；香港置業兩天錄得約4宗成交，按周下跌約50%（註：四大代理統計10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個全新盤近日均開紅盤，銷情熾熱，帶動整體樓市氣氛，進一步增強市場的入市信心。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為市場資金充裕，賣地及新盤銷售氣氛推波助瀾，抵銷美國加息及辣招利淡因素影響，預期第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤，削弱二手樓競爭優勢。

灝景灣海景戶 呎售16032

盤少價高，不乏承接力，太古城2房分層亦錄破頂，其中恆天閣高層E室，實用面積584平方呎，向西南，望內園景，屬優質，同時供應亦罕有，因此以1,148萬元賣出，實用呎價19,658元，除頂層連天台戶外，為2房分層呎價新高，造價緊貼2月中衛星閣連天台2房戶成交，單位實用面積582平方呎，以1,150萬元賣出，呎價19,759元。

另外，青衣灝景灣一個東南海景兩房戶，以新高價800萬元沽出，美聯青衣城機鐵站分行高級營業經理蘇順華指出，灝景灣8座中層B室，實用面積499平方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，實用呎價16,032元，樓價創屋苑兩房戶新高，呎價更創全屋苑新高。

濱景高層3房戶 713萬破頂

原業主於2010年10月以437萬元購入，帳面獲利363萬元，目前已無同類型放盤，現時2房園景叫價約750萬元。

另外，沙田濱景花園1座高層E室，實用555平方呎，套3房戶，以新高價712.8萬元易手，實用呎價12,843元，單位放盤約1個月，當時叫價718萬元。