新北、台中市年衰3成 僅桃園正成長居六都亞軍

開店潮退
開店做生意熱潮退，房仲業者統計2016年實價揭露全台店面交易金額約686億元，較前年減少13.5%，其中以新北市、台中市店面交易額減少3成最多，僅桃園市較前年呈現正成長。

去年台北市、桃園市交易量體，在六都分居冠、亞軍。被桃園擠下的新北市店面總銷僅97.5億元，年衰退3成。台北市去年店面交易量體約134億元，佔全台總量體近2成，雖較2015年衰退8%，但成交單價從每坪101萬元提升至106萬元，顯見賣方看好物件價值，買方除非願出高價，否則成交困難。

忠孝東路四段熱門
從北市店面租賃市場來看，最火熱段位於大安區。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，大安區詢問度最高的屬忠孝東路四段一帶，「以現今商圈店面空置約僅3間來看，已較去年同期減少，臨大馬路店面，單坪月租金約1.5萬元。」
近期該區空店面出租，如星巴克租下原金石堂一半店面、手搖飲料店租下微風ATT三角窗分割店面。另外，光復南路280巷弄內也是熱門地段，單坪月租金在5000~8000元間。

桃園市去年店面交易量體約101億元，較2015年的78億元成長3成。交易單價2016年平均為34.8萬元，較2015年的33.3萬元漲4.5%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市店面熱區為中壢區，分布中壢海華、忠福一帶，中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，單坪月租金約1000~3500元，「中壢區不少交易是搭上機場捷運通車效應之外，大專院校學區旁店面，亦受投資者喜愛。」

重劃區店面高人氣
桃園區成交多以舊市區商圈店面為主，單坪月租金約900~1200元，進駐多是餐飲小吃、美容美髮及自營小舖，江怡慧說：「另外，龜山長庚商圈，及新興重劃區店面，如過嶺、高鐵以及八德區等，都有高人氣。」不具名的店面投資人指出，桃園區店面價處於相對低點，部分人潮聚集的商圈，單坪月租金可達2000~3000左右水平，換算租金報酬率高。

農曆年後轉職潮，房仲業者透露隨著交易量有回溫跡象，加上起薪標準優於他行，今年履歷投遞量約較去年同期成長1成~1成5。其中又以來自餐飲服務業、旅遊業等比例最高。

根據不動產經紀業資訊系統統計，今年農曆年後經紀業家數及營業員人數，分別較年前減0.46%、0.12%，但減幅較去年同期減緩。

永慶房產集團統計內部履歷量，來自服務業和餐飲業轉職者，較農曆年前成長超過2成。信義房屋農曆年後較1月增逾1倍。台灣房屋比去年同期增約1成。東森房屋逾半履歷來自轉職者。
永慶房產集團業管部協理陳賜傑認為，一例一休實行後，造成部分餐飲服務業實質薪水減少，房仲業福利成一大誘因。

南台灣首棟 普立茲克獎

南台灣首棟普立茲克獎住宅大樓宏舜「高雄HH」，上周舉辦公開儀式，宏舜開發創辦人郭倍宏多年來投入台灣民主運動，「高雄HH」社區充滿了台灣符碼，規劃「台灣立起來」雕塑、南榕廣場設施，市價億元的1樓120坪店面也無償提供白鷺鷥文教基金會設台灣館。

社區基地位於中華路與美術東五路口，面積700坪，3∼20樓採單層雙併、坪數125坪；21樓以上單層單戶216坪，每坪60∼80萬元。該案是1985年普立茲克建築獎得主Hans Hollein辭世前遺作。

民視董事長、宏舜創辦人郭倍宏指出，「高雄HH」歷經14年完工，HH意謂健康與快樂住家（Healthy House＆Happy Home），實價登錄揭露成交2戶，每坪6字頭上下。

房價下跌，民眾買房意願回升。國泰金控20日公布的3月國泰國民經濟信心調查顯示，有35.9％的民眾認為過去半年所居住的縣市，住宅房價有下跌3％以上，認為未來半年房價跌3％以上者也有逾35％，因為房價下跌，民眾買房意願回升，創46個月來新高。

根據國泰金對集團客戶廣發的問卷調查，3月有17.2％受訪者認為現在是買房時機，比重是2013年8月以來新高，雖然認為不是買房時機的受訪者仍高達72％，但買房「負意願」已縮小到負55.4，此數值是43個月來最小負值。

國泰金分析，買房意願已連續5個月回升，加上有逾35％民眾看跌房價，代表房市需求面已有回升。

但同時間，賣房意願卻下降，3月認為是此時是賣房時機者降為23％，創62個月來新低，認為不是賣房時機者升到63.4％，賣房「負意願」反向擴大到負40.4，創國泰金2010年3月調查以來最大負意願，代表房價鬆動，屋主惜售態度可能升高。

國泰金在去年8月央行四度降息後，曾在國民經濟信心問卷上詢問房價變動感受，當時有33.8％的受訪者認為過去半年其所在縣市房價下跌3％以上，其中有30％受訪者認為跌幅在3~10％之間，今年3月再度調查時，則拉高到32.2％，另有3.7％覺得跌幅在10％以上。

但是今年看漲房價的民眾比去年8月略高，代表民眾認為即便房價鬆動，但若買房意願提高，房價跌幅恐打住，還有可能上升，國泰金即分析，今年1月是買房及賣房意願交會點，近二月則是買房意願持續回升，但賣房意願則繼續背離。

國泰建設、華固建設、遠雄建設、潤泰創新等大型知名上市建商，繼2016年營收同步改寫史上新高紀錄後，跨進2017年第一個年度黃金大檔「329檔期」，推出新案更顯得積極。

此外，上櫃建商新潤在即將登場的「329檔期」中，也有兩筆新案上市。這一波「329檔期」最特殊的現象是沈寂兩年的預售豪宅新案，又重返市場，尤其北、高不乏有百億級大案登場，被視為試探今年房市溫度的指標。

今年「329檔期」的百億大案，都被上市櫃建商囊括，包括潤泰新有台北市「潤泰敦峰」、遠雄將推出高雄市「遠雄THE ONE」等大案，總銷規模都達百億以上，分別高達190億元、160億元以上，剛好都盤據台灣頭和台灣尾。

國建、華固、遠雄、潤泰新等四家上市建商，挾著品牌形象的威力，多年來推出新案都叫好又叫座，即使這兩年房市景氣蕭條，新案還是持續順銷，因此2016年也都繳交出亮眼的成績單，光是完工交屋入帳成績就傲視同業，且2016年營收也全數改寫史上最高紀錄。去年底至今年Q1以來房市觀望氣氛轉淡，買氣相對逐漸恢復，上述四大建商也規劃預售新案試溫，甚至推出百億預售案，大膽試水溫。

國建在「329檔期」推出新案的手筆氣勢如虹。國建協理林清樑表示，國泰規劃3月底將在台北市文山區推出「國泰昕春」，新竹竹科園區大門推出「國泰禾」。其中，「國泰昕春」可售約14億元、共32戶，採邊建邊售，每坪開價可能落在平均75萬元；至於「國泰禾」預計總銷約40.5億元，每坪開價平均約38萬元，以30~45坪的住宅為主力，對於房市需求頗有信心。

華固和遠雄，也都是去年的大贏家。其中，華固去年就有百億落袋，2017年將陸續交屋、回收現金，今年「329」的重頭戲正是敦北都更案「名鑄」，總銷逾85億元，是台北市預售豪宅指標之一。

至於遠雄，2016年更是以營收277.16億元再度改寫史上營收新高的紀錄；進入2017年初，已喊出「365天1天賣1億元」的銷售目標，最近再接再勵，遠雄企業集團董事長趙藤雄即將在高雄宣布推出創業50年週年代表作「THE ONE」，為罕見百億大案，預計本周公開。

至於潤泰新，2016年營收也是以131.6億元刷新史上最高紀錄，今年推案也不手軟，總銷190億元的「潤泰敦峰」將是今年台北市預售豪宅的指標溫度計。

據業界調查，「329檔期」北台灣約有1,600億元，台中約150億元左右，高雄約400~500億元，比起往年普遍都縮水；惟有些大型上市建商，反而逆勢推出大案。

建商吹起讓利風，地上權市場也跟上！財政部國產署昨（20）日推出今年首批設定地上權標案，權利金底價降至法定最低外，隨申報地價調整的年息率也從1.2％調降為1％，可說是釋出最大善意的「破盤大拍賣」，今年首批國有地上權招標案，訂下（4）月24日開標。

本次公告的8宗國有地設定地上權招標案，包括高雄市3宗，台中市2宗，台北市、彰化縣、台南市各1宗，面積合計約2公頃，權利金底價為新台幣8億7,680萬元，存續期間70年，適用可分戶移轉規定。

國產署去年共推出4批地上權標案，但隨房市走跌、公告地價大漲，市場態度轉為觀望，即使去年10月修正年租金公式，業者仍然興趣缺缺，繳出標脫率僅13.04％的成績單，創近5年新低；權利金也只收到15.3億元，實際繳庫僅11億元，連目標30億元的一半都不到。

國產署「降價求標」，每宗權利金底價僅查估市價的3成至3成7，尤其台北市中正區廈門街精華區住宅用地，權利金底價從上次的4成降至3成3。國產署副署長邊子樹坦言，「條件已經降到最低」。

此外，去年10月起上路的地租公式，是將3.5％的地租年息率，分拆成隨申報地價浮動的1.2％與固定不動的2.3％。但今年招標更進一步，將浮動地租率自1.2％降為1％，等同地價稅率，。

邊子樹表示，根據房仲業者看法，所有權住宅市場已漸漸轉好，但房市是否回溫，仍不是非常明朗。國產署此次同時調降權利金底價與浮動地租率，希望增加投標誘因。

房市一片下跌聲中，惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨（20）日最新調查顯示，新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區，行情持續逆勢上揚，在2016年整體房市高檔整理中，不但成交量、成交價雙雙上漲，而且土地成交行情更是呈2位數上漲，全年漲幅達11.8％。

去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌，少則幾趴，多則2~3成，但其中惟有工業地產市場，不跌反漲。

宏大國際資產公司最新調查指出，2016年新北五大工業區土地市場，不論是交易量或價格，都持續呈現上揚的現象。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件，成長率約6.5％。

在成交價格方面，則由平均每坪52.9萬元攀升至每坪59.3萬元，每坪單價上漲6.4萬元，漲幅約11.8％，應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。

其中以五股工業區因機場捷運的即將通車效益預期，其價格更是上揚約每坪 18.1萬元，漲幅約達25.9％，新莊區工業土地亦上漲約每坪9萬元，漲幅高達21.7％。

陳益盛表示，主因是北部都會區工業區土地新增供給稀少，因此新北工業區土地供不應求，呈負成長。

2016年全台店面總銷金額685億，年減13.5％，六都店面交易幾乎全數衰退，僅桃園市受機場捷運建設激勵，逆勢年成長近3成，交易金額突破百億、達101.2億元，占全台整體店面交易占比來到14.7％，僅次於北市的19.5％。

優美地產企研室根據實價資料統計，2016年全台店面總銷金額685.7億，較2015年的792.8億元，年減13.5％；觀察六都店面交易表現，去年北市店面交易量仍占全台19.5％，居六都之冠，交易金額為134億元、年減8.1％，單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元，年增幅近5％。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產品退場，但店面與收租類投報產品仍是投資置產族持續關注的標的。不過，各行政區一、二線店面單價差異極大，買方已從以往重視轉手賺價差的增值性，改為首重投報率。

值得注意的是，桃園市去年店面總交易金額為101.2億元、年增29.2％，為六都當中唯一逆勢成長區域，交易占比由9.9％提高至14.7％超越新北市，躍居全台店面交易第二高地區，店面平均單價也由33.4萬元提高至34.8萬元、年漲幅4.5％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區以中壢區為最多，不少交易是搭上機捷熱之外，其他則是以大專院校學區一帶的店面受到投資者喜愛。其次是桃園區，多是以原來舊市區商圈店面為主，龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產，至於今年也有不少新興重畫區店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重畫區為主。

2016全國買賣移轉棟數創歷史新低，台中市交易量年減26％，是六都之中、年減第2位。不過，觀察內政部實價登錄資料顯示，去年在台中7期、8期、12期成交單價最高的房子，均座落於公園旁！台中開發商表示，「公園宅」在無敵視野加持下，房價維持不墜。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，鄰近公園的土地開發成本原本就高，緊鄰公園的稀有性與市場接受度高，才是房價持續保值的重點；其次，周遭生活機能的完整配套，與鄰里素質整齊，也是選擇「公園宅」的重要因素。

根據去年度實價登錄資料顯示，7期最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」，成交價每坪72.6萬元（含車位）；其次是位於秋紅谷生態廣場旁的「寶輝秋紅谷」，成交單價也達71.8萬元；前5名豪宅案，除面對國家歌劇院、秋紅谷外，還有就是面對夏綠地公園的「聯聚信義大廈」，每坪成交價64.5萬元。

而12期每坪成交單價最高的房子，都在西大墩公園旁。其中，懋榮建設「天空的院子」頂樓戶，去年5月每坪成交價43.5萬元；而「久樘香坡」每坪更達43.8萬元。久樘開發「瑞璽」新成屋，同樣正對西大墩公園，每坪開價站上45萬元。

8期與7期南側、單元2同屬低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區，周圍公園綠帶環繞，其中豐樂、豐富兩座公園，面積更達萬坪以上，周邊住宅新案也跟著水漲船高。

台中房仲業者表示，目前8期新成屋房價，鄰近豐樂公園第1排的「國泰頤湖苑」，每坪單價約在42萬元；透天別墅則以陸府的「觀止」豪墅，每戶8,000萬元最高。

台中開發商表示，8期受惠於公園綠帶多，周邊新案開價持續穩健上揚。其中，「遠雄文心匯」正對南苑公園及捷運G12站，每坪開價40至45萬元，搭配周圍公園、商圈及文教設施的重重環繞，吸引在地換屋、置產族群及返鄉台商購買，預計第2季趁勝推出第2期。

此外，距離捷運綠線G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」，今年將完工交屋，產品規畫53至72坪，每坪開價36至45萬元，也是8期指標建案。

「跟著交通建設走」，想買房的人，一定都聽過這句話，那麼，上個周末討論得沸沸揚揚的基隆輕軌建設議題，是否透露出買點訊息？房產專家sway在自己的臉書上直言：不用期待。

sway說，這條基隆輕軌，很有可能會反過來損害房價，他認為：「鐵軌沿線的住戶或居民會更慘，因為又多了台走這個軌道的車，故障率的風險會因此而增加，讓火車的安穩性更不準確，然後，更吵、更多電磁波，對房價或是基隆通勤族反而更有傷害。」

sway表示，若未來這條輕軌路線，確定與台鐵路線差不多，那麼不如拿這80億經費，「請台鐵多買幾台電聯車加開基隆至南港的區間車」，更經濟實惠。 另外在論壇PTT上，還有網友認為基隆市府若真爭取到這麼多經費，若是能花在「蓋轉運站」、「開新客運路線」、「蓋停車場」這三個項目上，可能會讓基隆市民更有感。

上任後積極推動都市更新的台北市長柯文哲曾說，台北市還需要2000年才能完成都更，是不切實際，都更政策需修改。台北市都市發展局表示，明天預計針對都市更新七大改革要點等內容召開討論，並將針對協調都更案中「釘子戶」的需求再修SOP，讓機制更完善。
住戶整合往往是都更案最容易遇上卻也最難解決的問題，本月初發生的台北市長安西路都更不同意戶遭無預警拆屋案，再度引發「釘子戶」問題討論。
都市更新處官員說明，都更過程在拆除房屋部分，依法有住戶自拆、實施者執行及政府代拆等方式，而《台北市公辦都市更新實施辦法》也補強對住戶的保障，內容為已取得建造執照及拆除執照者，台北市都市更新及爭議處理審議會可成立專案小組，進行評估與協調。
台北市政府今年1月間與國立台灣科技大學建築系APAUD研究室、台北市不動產開發商業同業公會合作舉辦「公私協力－突破現況困境、開創都更新出路」論壇時，市副市長林欽榮也提出「台北市都市更新7+1改革要項」，包含市更新計畫的確立及公劃更新地區的檢討、都市更新審議效能提升、權變估價合理化及透明化」、提供都更中繼住宅輪替安置、強化政府職能執行代拆、政府給予融資及信保協助、稅制改革與到位及成立都市更新法律扶助基金會。
都市更新處官員表示，不一定是成立基金會，但因為推動都更過程中，同意戶、不同意戶、公務員或建商都可能需要法律協助，因此呼籲民間看到這個需求提供法律協助。

3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發佈會，北京樓市調控進一步升級。政策調整主要集中在三個方面：“認房又認貸”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、貸款年限縮短。

首套房認定的門檻提高，改善型購房杠杆降低，這樣的新政對於換房族影響明顯。

二套房首付款大大增加

根據3月17日發佈的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。通知同時要求，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

按照通知要求，此項政策自2017年3月18日起執行。

值得一提的是，在北京市場上，關於普通住宅的認定標準非常嚴格：住宅社區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140平方米（含）以下，單價或者總價未超過政府指導價。上述三點不滿足任何一條即為非普通住宅。

根據2014年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元；六環外為單價低於23760元/平方米、總價低於280.8萬元。只要單價和總價兩個標準符合一個，就算普通住宅。

目前，除了自住房，北京大部分新建住宅都屬於非普通住宅，也就是說，如果購買二套新房，大部分人都要按照80%支付首付。

對於購買二套二手房，怎樣貸款合適的問題，《證券日報》記者諮詢了北京地區某房產仲介。工作人員給本報記者算了一筆賬。以一套售價為600萬元的房子為例，為了首付款比例最低，網簽價最高可以做到468萬元，按照購買普通自住房不低於60%的要求，該房子最高可貸款187萬元（468 0.4），也就是說買家需要拿出413萬元（600-187）作為首付款，這還不包括稅費、仲介費等其他支出。

如果按照該房屋的評估價貸款，由於評估價一般為房屋市價的85%，由於上述600萬元的房子不屬於普通住宅，首付款的比例需不低於80%，在這種情況下，該房子最高可貸款102萬元（600 0.85 0.2），也就是說買家需要拿出498萬元作為首付款。按照這樣的計算方法，買房者的首付壓力更大，一般總價超過1000萬元的房屋選擇首付80%會比較合適，但是需要承擔非普通住宅的大量稅費。

若是購買二套房，由於新政暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款，按照商業貸款187萬元，執行利率為5.39%（基準利率1.1倍）來計算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加871.96元。

認房又認貸門檻高

根據3月17日央視新聞的解讀，“認房又認貸”中所指的貸款，除了在北京購買住宅時的貸款之外，在北京購買商住兩用房、在其他城市購買住宅和商住房時貸款的，都會被納入“認房又認貸”的範圍。

不過，《證券日報》記者走訪多家房產仲介瞭解到，由於官方口徑的文字描述都不具體，對於商品房是否納入“認房又認貸”的問題還有爭議，也許在執行層面，新政會根據情況微調。

記者諮詢業內人士，有關二套房的認定具體執行如下：第一，認房是指認北京的房。如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，需要賣掉再買，仍算首套；全款在外地買的房，不需要賣掉，北京再買也算首套。第二，認貸是指認全國的貸。不管是在北京還是在其他城市，只要貸款買過房，有過貸款記錄，不管房子是否還在名下，貸款是否還完，在北京再次購買都算二套。

業內人士認為，此次新政的實施是2016年“9·30新政”以來北京樓市的又一次加碼，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市的交易量將會下降。

全國兩會期間，提到粵港澳大灣區城市群這一概念時，來自港澳地區的很多代表委員都認為，這對於香港來說是一次好機會。

粵港澳大灣區的發展設想覆蓋了廣東省9座城市及香港、澳門兩個特別行政區。粵港澳大灣區城市群的發展，有望崛起為輻射東南亞地區和中國南部經濟區的中心。

粵港澳大灣區的發展設想覆蓋了廣東省9 座城市及香港、澳門兩個特別行政區。粵港澳大灣區城市群的發展，有望崛起為輻射東南亞地區和中國南部經濟區的中心。

3月5日，粵港澳大灣區城市群這一概念首次出現在政府工作報告中。報告指出，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升其在國家發展和對外開放中的地位與功能。

粵港澳大灣區發展設想覆蓋了廣東省9座城市——廣州、深圳、東莞、珠海、佛山、江門、惠州、中山、肇慶，以及香港、澳門兩個特別行政區，占地5.6萬平方公里，人口6000多萬。這同時也是中國經濟最發達、最有活力的都市群之一。粵港澳大灣區城市群的發展，有望崛起為輻射東南亞地區和中國南部經濟區的中心。

全國兩會期間，“粵港澳大灣區”也成為代表委員熱議的話題。廣東省原省長、全國人大財經委副主任委員朱小丹在兩會期間透露，粵港澳大灣區正在做規劃，將被納入國家戰略並獲得國家的大力支持。他還表示，現在正委託國家智庫制定粵港澳大灣區的規劃，而且已經有了時間表。

粵港澳大灣區瞄準世界級城市群

“我們認為，粵港澳大灣區已具備建立國際一流灣區和世界級城市群的基礎條件。”十二屆全國人大五次會議廣東代表團開放日上，全國人大代表、廣東省發改委主任何甯卡這樣表示。

建設粵港澳大灣區城市群的想法並不是第一次提出。2010年，《粵港合作框架協議》中就第一次將建設環珠江口宜居灣區列為重點行動計畫。2015年，“一帶一路”國家戰略中進一步提出“充分發揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴、福建平潭等開放合作區作用，深化與港澳臺合作，打造粵港澳大灣區”。2017年政府工作報告明確提出“研究制定粵港澳大灣區城市發展規劃”，意味著粵港澳大灣區的規劃建設可能提速，未來有望成為繼長江經濟帶和京津冀一體化之後的國家區域經濟發展新戰略。

“灣區”一般指的是圍繞沿海口岸分佈的眾多海港和城鎮所構成的港口群和城鎮群，由此衍生的經濟效應被稱為“灣區經濟”。全球較為明顯的灣區有三個：紐約灣區、三藩市灣區和東京灣區。目前，灣區已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。世界銀行的一項資料顯示，全球60%的經濟總量來自港口海灣地帶及其直接腹地。

在何寧卡看來，打造粵港澳大灣區，建設世界級城市群，既是粵港澳地區加快經濟社會深度調整與轉型、實現可持續發展的需要，也是助推國家提高全球競爭力和影響力的客觀要求。同時，何寧卡表示，珠三角地區和港澳地區，無疑是灣區城市群建設的不二之選。

“廣東的廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9個城市和香港、澳門兩個特別行政區形成的粵港澳大灣區，面積5.6萬平方公里，人口6672萬，具備建成國際一流灣區和世界級城市群的基礎條件。”何寧卡指出，這個區域“經濟發達活躍，外向型經濟特徵明顯，產業結構呈現高級化發展特徵，初步形成具有國際競爭力的城市群，粵港澳區域合作進入深化升級階段”，這些特點都為粵港澳大灣區建設打下了良好的基礎條件。

同樣看好粵港澳大灣區城市群潛力的還有全國人大代表、騰訊公司董事會主席馬化騰。馬化騰今年提交的建議之一，就是攜手共建粵港澳大灣區，將其打造成全球區域創新中心，打造成“中國矽谷”的搖籃。他認為，著力打造粵港澳世界級科技灣區，不僅有助於促進和維護香港、澳門長期繁榮穩定，更是落實國家創新驅動發展戰略、加快建設世界科技強國的必然要求。

“香港金融和服務業發達，深圳在高科技和產業創新方面做得好，珠三角高端製造業發達，過去（它們）各自發展，目前全球（城市群）的成功模式是軟體、硬體、服務缺一不可，三地剛好可以聯合起來。比如未來可以實現金融服務在香港，研發在深圳，製造在珠三角。” 馬化騰在接受採訪時說。

香港要做好“超級聯絡人”的角色

全國兩會期間，提到粵港澳大灣區城市群這一概念時，來自港澳地區的很多代表委員都認為，這對於香港來說是一次好機會。

香港特區行政長官梁振英3月5日接受媒體採訪時表示，粵港澳大灣區城市群規劃具有現實意義。“粵港澳大灣區城市群無論是人口規模還是經濟規模，都等於歐洲一個中型或者大型國家的規模，香港和廣東一直以來，尤其在改革開放之後合作的效果非常好，所以我們應該做好這方面的工作。”

全國政協委員、香港中華總商會前會長楊釗在接受《中國經濟週刊》記者採訪時表示，粵港澳大灣區城市群的建設有助於香港拓展經濟發展的新空間。“大家都知道，近年來香港經濟面臨一些挑戰，尤其是在金融領域。香港經濟長期以來依賴貿易、金融、航運、旅遊、地產和專業服務，全球因素對香港經濟金融的影響遠大於香港內部因素。世界經濟不穩定直接影響到香港經濟的發展。如果建成灣區城市群，那麼內地和香港之間就可以通過人才的交流、貿易的往來、金融的互相流通形成優勢互補。香港的金融優勢可以幫助內地的一些企業獲得融資的便利，而內地在貿易和人才上的優勢也同樣可以彌補香港的短板。”

在楊釗看來，粵港澳大灣區城市群的建設不僅有利於內地和香港、澳門之間的優勢互補，協同發展，也會對改善香港的社會環境起到一定的作用。他告訴《中國經濟週刊》，當前香港面臨一定社會矛盾，例如房屋土地供應短缺、房價高企，土地、勞動力等生產要素相對短缺，結構性矛盾較為突出。粵港澳大灣區城市群的建設，將推動三地資源的整合，一方面促進香港金融、服務業等領域的人才向外輸出，向珠三角地區提供技術人才；另一方面，珠三角地區勞動人口密集，也可以協助解決香港在人口老齡化趨勢下面臨的勞動力短缺問題。

在採訪中，不少來自港澳的全國人大代表表示，中央政府把“粵港澳大灣區城市群發展規劃”提上國家經濟發展戰略的層面，對香港既是激勵，也是鞭策。香港是時候正確認識自己在國家經濟發展中的定位，更主動地融入與珠三角區域共同發展的大藍圖中。

全國政協常委、香港著名實業家陳永棋對《中國經濟週刊》記者表示，他更看重香港在粵港澳大灣區城市群建設中將要起到的作用。

“粵港澳大灣區城市群建設對香港發展很重要。作為大灣區的一部分，香港的金融優勢將會在整個大灣區的建設發展中起到重要的作用。我認為香港應該擔任好‘超級聯絡人’的這個角色，繼續擔當內地跨境貿易、投融資和商務服務的平臺，進一步發揮香港的競爭優勢，提升在國際貿易和金融服務中的地位。”陳永棋說。

推動粵港澳大灣區建設該如何發力？

如何建設粵港澳大灣區城市群，使之發展成為國際一流灣區？兩會期間，不少參會代表都提出了自己的建議。

何寧卡指出，粵港澳大灣區要建設世界級城市群還需解決一些現實問題。他認為，目前粵港澳內部存在三個相互獨立的關稅區，還沒實現要素的自由流動；城市間在交通規劃一體化、新興產業錯位發展、土地和資源集約利用、生態環境共治、公共服務同城化等方面還面臨著協調難題；原始創新不足，區域內整體創新合作程度不深，創新資源未能完全實現共建共用，創新潛力尚未完全釋放；交通樞紐功能不強，區域對外通道、灣區東西岸之間的連接依然薄弱，跨界交通基礎設施銜接不夠通暢；資源約束趨緊，生態環境壓力嚴峻；在營商環境、國際影響力方面還有差距。

針對這些問題，何寧卡建議要重點從加強基礎設施互聯互通、打造全球創新高地、構建“一帶一路”開放新格局、培育利益共用的產業價值鏈、共建金融核心圈、共建大灣區優質生活圈等方面謀劃粵港澳大灣區的發展。

同時，何寧卡建議國家給予粵港澳大灣區更大的改革許可權和政策支持，包括建立國家層面的協調機制、賦予重大合作平臺更多先行先試政策、支持打造全球重要科技產業創新中心、支援設立粵港澳大灣區合作發展基金等。

廣東省江門市市長鄧偉根在接受《中國經濟週刊》採訪時提出了他對建設粵港澳大灣區城市群的一點憂慮：“粵港澳大灣區各城市間在產業和城市定位上存在模糊或同質化問題，不應該是簡單的每個城市都在做同樣的事情。”

鄧偉根建議，參與粵港澳大灣區建設，應該進一步開放，尤其在涉企服務、營商環境、體制機制等社會軟環境的打造上要學習港澳經驗。這方面，江門可以發揮和利用“中國僑都”的優勢，進一步擴大對外開放，繼續打造華人華僑創業創新之都，在粵港澳大灣區起到不可或缺的作用。

馬化騰也同樣提出自己的建議。他表示，推進粵港澳大灣區城市群建設，需要建立粵港澳科技灣區常態化合作機制，共同制定粵港澳三地科技創新政策；他認為香港應該擔負起“超級聯絡人”角色，為科技產業創新牽線搭橋。同時要堅持不懈地引進高端人才，將粵港澳大灣區建設成為全球創新人才的“棲息地”。

記者20日從北京市住建委獲悉，17日北京發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，樓市調控再度升級後，北京市住建委執法部門隨即對部分房地產開發在售專案及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查，檢查重點是房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源，房地產經紀機構發佈虛假房源及價格資訊、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。

本次執法檢查發現，北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規範、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題，北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧莊東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。北京市住建委執法部門已下發責令改正通知書，在進一步調查取證後將予以行政處罰。

據北京市住建委相關負責人介紹，對房地產市場秩序的執法檢查行動一直在不間斷地開展。北京市住建委已牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產市場監管工作聯席會，強化市區、部門聯動，加大執法查處力度。

據瞭解，去年第四季度，北京市對全市199個在售項目和7171家仲介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查；停止了17家違規企業網簽資格，對3家嚴重違法開發企業降低資質等級，立案處罰58起。今年前兩個月，北京市、區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項（次），行政處罰10起，限制網簽50家。

樓市限購升級後第一個工作日，北京推出兩幅自住型商品房用地，面積約占自住型商品房用地全年供應計畫的9%。

3月20日，北京市國土資源局官網掛出2幅包含住宅地塊的經營用地出讓公告，總計土地面積7.99萬平方米，規劃建築面積約17.24萬平方米。兩幅地塊中居住用途建築規模要求全部用於建設“自住型商品房”。

所謂自住型商品住房是指，建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房低上30%左右。購買此類住房後，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

今年2月28日，北京市住建委召開住房保障工作情況新聞新聞發佈會，對自住房的銷售政策進行了調整，即：只針對無房家庭進行銷售；不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。

按照北京市政府常務會議審議通過的《北京市2017年國有建設用地供應計畫》，2017年自住型商品住房用地面積計畫供應83公頃，約占商品住宅用地的32%。

根據公告內容顯示，上述兩幅地塊分別位於石景山區以及平谷區。其中石景山區玉泉西一路x-18160地塊起始總價為8.5億元，建設用地面積27130.69平方米，掛牌競價時間為4月10日。

按照地塊的招標公告，石景山玉泉西一路x-18160地塊要求除回遷安置房（4796.57平方米）外，剩餘居住用途建築規模全部用於建設“自住型商品住房”，銷售價格35000元/平方米（含全裝修成本）。

平谷區山東莊鎮西瀝津村PG08-0401-0004地塊的要求相對而言更為嚴苛。招標公告顯示，利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房專案的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標。

與此同時，上述平谷區地塊居住用途建築規模全部用於建設“自住型商品住房”，房屋銷售限價為14500元/平方米。

3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發佈了《北京強化調控措施著力穩定房地產市場》的三方面樓市調控措施指出，今年以來北京市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，加快土地供應節奏，保障土地有效供給。到3月17日，北京已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計畫的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應計畫的60%，屆時一季度商品住宅用地供應量將是去年全年實際供應量的1.5倍。


據澎湃新聞統計，今年1月以來，北京市國土資源局官網共推出了9幅包含住宅地塊的經營用地，總計土地面積68.57萬平方米。

同一天，北京市住建委聯合四部門共同發佈了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》對北京樓市的調控進一步升級，不僅提高了二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），還降低住房貸款期限至25年。

自住房的供應對北京的房價造成了比較大的影響。據北京中原地產資料，2016年，北京市自住房成交超過1萬套，整體看，拉低了全年北京商品房住宅均價6.1%。

證監會負責起草私募投資基金管理暫行條例；住建部負責起草修訂《住房公積金管理條例》。

昨日，國務院辦公廳印發《國務院2017年立法工作計畫的通知》，確定了2017年全面深化改革急需的專案和力爭年內完成的專案，其中，全面深化改革急需的項目包括由證監會起草的私募投資基金管理暫行條例，以及由住房和城鄉建設部起草修訂《住房公積金管理條例》；力爭年內完成的項目包括由住房和城鄉建設部起草制定城鎮住房保障條例。

此外，國務院法制辦會同有關部門將配合全國人大及其常委會繼續審議民法總則、證券法（修訂）、中小企業促進法（修訂）、電子商務法等法律案。

方正證券房地產首席研究員夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，“將起草制定城鎮住房保障條例列入力爭年內完成的項目，體現了國務院對保障和改善民生的重視。自房改以來，政府一直試圖建立一個“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房供應體系。城鎮住房保障條例，就是要明確保障人群範圍、保障方式、保障房的規劃與建設等問題。

“將《住房公積金管理條例》列為全面深化改革急需的專案，不僅體現出國務院對公積金制度的重視，也說明下一步對公積金的改革將是全面且深刻的改革。”夏磊認為，現行的《住房公積金管理條例》在規範住房公積金繳存比例、規範發放貸款等方面發揮了很大作用，但伴隨著房地產市場的迅猛發展，住房公積金在支持職工購房方面，逐漸顯現出可貸資金不足、資金池封閉、使用率地區差異大等問題。

在夏磊看來，此次修訂《住房公積金管理條例》應該從機構改革入手，以建立政策性住房金融機構為導向，激發公積金的活力，更好的發揮公積金在解決職工住房以及推進新型城鎮化方面的作用。

在全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長陳政高透露，目前國務院法制辦已經公開向社會徵求了意見，修訂《住房公積金管理條例》的工作正在進行當中。《住房公積金管理條例》的修訂主要解決三個方面的問題，一是從體制上保證公積金的安全；二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房；三是促進更好地發揮公積金的作用。

核心地段未止跌 民生區反錄升幅

受內地自由行消費模式轉變拖累，核心區舖位近年屢現劈租潮，昔日天價舖王的應課差餉租值（下稱租值）狂瀉不止。差餉物業估價署（下稱差估署）完成全港物業的租值檢討，2017/18年度一線街舖的租值以銅鑼灣區跌勢最慘烈，其中羅素街一個地舖，租值按年勁挫46.8%。不過，民生區舖位的表現則較佳，部分地區舖位租值更有5%至10%升幅。

業界估租金續跌

業界人士認為，銅鑼灣過去在旺市中租值升幅過大，近月該區仍有劈租成交，預料今年該區租金仍有25%跌幅，即使在2018/19年度，租值勢難免繼續下挫。

自2015年起，銅鑼灣一線街舖已淪為劈租重災區，該區的租值跌勢特別嚴重。其中位於時代廣場正對面的羅素街18號地舖，該舖位的租值在2015/16年度高達2160萬元，惟2016/17年度已大劈三成，至1512萬元，差估署最新的租值數據顯示，該舖位的租值進一步大跌46.8%，至2017/18年度的804萬元，兩年之間租值蒸發62.8%。

資料顯示，該舖位前租戶為瑞士名錶品牌，月租約175萬元，但在約一年半前只能以月租約85萬租予威高國際（01173）旗下化妝品店卡萊美，勁減約51.4%，當時震驚市場。

目前由名錶店承租的羅素街20號地舖，最新的估值為1248萬元，亦較2016/17年度下跌約24.6%。至於景隆街和駱克道交界的景隆街2號「轉角位」找換店，最新租值約225.6萬元，一年間跌約24.8%。

不過，利園山道麗園大廈一個舖位，租值按年升近兩成。

差估署的租值數據主要反映2015年11月起約一年的租金情況，惟銅鑼灣近月仍有劈租個案，如利園山道一個地舖在丟空約1年後，近月才劈租約77%租出，市場普遍認為銅鑼灣舖租跌勢「未見底」。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，內地打貪和不少內地客改到歐洲等地購物，本港高檔消費品市場未見起色，加上過去銅鑼灣租金升勢過急，預料該區的舖租今年仍有約25%跌幅，並影響2018/19年度銅鑼灣的舖位繼續成重災區。

上水鴨脷洲地舖漲逾5%

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，銅鑼灣的租金跌勢最少要持續至今年第三季；而上水和元朗等非核心區，由於民生行業如餐飲和服飾店等有本地需求，料今年租金可升約10%至15%。

至於其他核心區與如中環、尖沙咀和旺角，舖位租值表現相對平穩。

過往受內地客歡迎的民生區上水區，雖然政府實施「一周一行」等政策，該區的舖位租值仍有輕微升幅。上水新發街40號地下，2016/17年度的租值為166.8萬元，下年度租值則約175.2萬元，升幅約5%。

至於鴨脷洲大街42號地舖，現時為食肆，最新租值約22.2萬元，按年升約一成。

二手住宅樓價去年初見底後火速回升，至年底更挑戰歷史新高，但住宅租金同期則表現平穩，相對落後樓價走勢。差餉物業估價署（下稱差估署）完成全港物業的租值檢討，2017/18年度住宅的應課差餉租值（下稱租值）普遍持平，主要藍籌屋苑以鴨脷洲海怡半島表現較佳，有5.02%進賬。有學者指出，由於今年樓價升勢加劇，加上本港或將跟隨美國上調利率，預料業主將追加租金，刺激今年租金升幅跑贏樓價。

事實上，去年市場錄得多宗住宅新高價個案，如公屋青衣邨宜偉樓高層，實用面積544方呎，於去年11月以綠表價（第二市場，未補地價）335萬元沽出，創當時全港公屋綠表成交價新高，但翻查差估署資料，對比該單位2016/17年度的應課差餉租值，2017/18年度仍維持8.388萬元水平。

受惠南港島線通車

不過，交投相對活躍的天水圍嘉湖山莊，以及受惠南港島線通車的海怡半島， 租值則略見上升。以嘉湖山莊景湖居2座頂層連天台單位為例，去年11月以1200萬元沽出，售價創屋苑新高，而該單位2017/18年度租值按年升2.99%，至23.148萬元。

同樣於去年11月錄得破頂成交的海怡半島17座頂層連平台單位，租值升幅更為明顯，由2016/17年度的53.76萬元，升至2017/18年度的56.46萬元，升幅達5.02%。

利率上調或促業主加租

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，住宅租值走勢存在滯後情況，主因受租約限制，業主不能即時因應樓價上升而調整租金， 導致租金走勢相對樓價落後。但隨着住宅市場破頂個案增加，加上美國聯儲局加息，相信業主加租態度將更加進取，以彌補一旦本港利率上升的額外開支，預料年內租金升幅甚至跑贏樓價，尤其租賃需求較大的小型單位。

然而，仲量聯行董事總經理曾煥平認為，本港住宅租金一向停滯不前，僅個別單位有較大升幅，相信今年業主大幅加租及租值明顯上升的可能性不大，「想加都唔得，好似將軍澳有咁多（單位）入伙」。

荃灣綠楊新邨3房740萬售 銀行估少近2成

二手樓價急升，銀行估值未跟得上。分析近一個月30宗創高價成交的單位，近半數銀行估值不足。其中荃灣綠楊新邨3房戶銀行估值低成交價近兩成，少逾100萬元。

二綫盤源估價 相對保守

本報根據兩間銀行網上估值，比較近月以新高價成交的單位售價，發現有約14個單位的兩間主要銀行估值，均較成交價低。

以二綫屋苑情況較為明顯，包括馬鞍山海典灣、沙田濱景花園及屯門利寶大廈等，估值比成交價低逾1成。

近月錄得的30個高價成交中，以荃灣綠楊新邨個案差距最大。屋苑B座低層5室，屬3房間隔，面積582平方呎，本月以740萬元沽出，創屋苑樓價新高。不過，兩間主要銀行對該單位的估值，只有608萬元及656萬元，較成交價分別低132萬元及84萬元，差幅最高達18%。

是次綠楊新邨單位估價與成交價出現極大差距，主因是盤少價高，買家心急入市所致。區內代理透露，上述單位新買家早前以500萬元沽出持有的同區單位後，再物色盤源入市，曾以約650萬元洽購荃灣怡景園單位，不過業主反價至逾700萬元，交易告吹。

換樓客心急覓居所，盤源賣一個少一個之下，最終斥資740萬元購入上述綠楊新邨單位。據悉，單位屬優質內園戶，擁裝修，業主見買家出價吸引，即時沽貨套現。

不過，裝修不會計算入銀行估值中，加上單位樓層低，估值相對保守，令成交價及估值出現接近兩成的差距。

嘉湖連天台戶 「估凸價」8%

不過，成交較多的一綫屋苑如天水圍嘉湖山莊，沙田第一城及鰂魚涌太古城等，即出現「估凸價」的情況。

如嘉湖山莊兩房連天台戶，以新高價443萬元沽。兩間主要銀行對該單位的估價，分別較成交價高出35萬及36萬元，幅度分別為7.9%及8.1%，亦反映出銀行對一綫屋苑估值相對進取。

一綫屋苑價高盤源少，購買力陸續流入二綫區分，如大埔中心兩房戶樓價，月內樓價至少三次破頂。不過，二綫屋苑過去交投較少，銀行或缺乏參考數據下，較易出現估值不足的情況。

業界建議買家入市前，尤其是針對過去買賣成交少的屋苑，宜先諮詢銀行估值，或預先進行按揭批核。以免上會前夕因單位估值不足，缺乏資金周轉下，而最終需損失訂金，取消交易離場。

私樓樓價持續造好，帶動綠表（未補地價）居屋單位造價向好，將軍澳寶盈花園兩房單位呎價首次突破1萬元大關。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳多個新盤銷情報捷，帶動區內二手交投氣氛升溫，寶盈花園5座高層G室，面積484平方呎，屬兩房間隔，最初開價485萬元，隨後加價至528萬元仍獲承接，實用呎價10,909元，創屋苑綠表新高。原業主於2007年以142.8萬元買入，持貨10年帳面賺385.2萬元。

富健花園3房400萬沽

其次，祥益地產營業經理黃慶德透露，屯門居屋富健花園10座高層A室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，內籠附靚裝連基本家電，獲上車客以綠表價400萬元承接，呎價為6,757元，造價屬屯門綠表居屋首破400萬關口。

另世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨7座中層6室，面積241平方呎，以綠表價165萬元易手，實用呎價6,846元。

明年攀升至近2萬伙 創14年高

政府將於本月公布《2017香港物業報告》，預測今年私樓落成量回升17%至1.7萬伙，明年更攀升至近2萬伙，當中細單位落成量今年料續升1至2成。

差估署每年公布的《香港物業報告》將會就未來兩年的私樓落成量進行評估，當中今年預測落成量料約1.71萬伙，將會較去年的1.46萬伙，按年增加17%，有望創2005年後、近12年新高。

明年料1.95萬伙落成 再升14%

明年落成的私樓數目更預測將達1.95萬伙，按年再升14%，數目將創2004年錄得2.6萬伙後、近14年新高，而相較政府所定每年私樓1.8萬伙的供應目標，更會是首次達標。未來兩年落成量上升，反映過去幾年政府推地開始見成效，項目逐步落成。

值得留意的是，差估署去年原先預測2016年及2017年的落成量，均會達1.8萬伙，但去年最終實際落成量只有1.46萬伙，僅及預測的8成，而今年預測落成量亦輕微下調約5%。據悉，情況與個別大型新盤入伙預期為慢有關，不排除受工程進度或發展商商業策略影響。

429呎下單位落成量 按年增8成

至於近年細價樓熾熱，發展商興建不少「迷你戶」所致，去年實用面積少於429平方呎的細單位落成量錄得3,937伙，按年大增8成，數目是2003年後新高。市場預計，今年這個趨勢將會持續，估計細單位落成量或再升1至2成，或多達4,800伙落成。

理大建築及房地產學系教授許智文稱過去幾年增加供應，經過改劃、批地及興建過程需5至6年時間，故落成量在今明兩年開始到位。他料受個別項目工程延誤影響，最終的落成量或與政府預測有落差，但相信誤差幅度不大。

對於細單位、「迷你戶」供應增，許智文料單位面積縮小，但發展商定價時金額不會降低，導致呎價反而有機會上升。

同時，去年動工發展的私人住宅項目，亦錄得2.05萬伙，數目按年再增一成，屬於連續兩年高於1.8萬伙以上水平，反映未來3至4年的私樓落成量亦會穩定增多。

預算案亦提及，未來5年平均每年私樓落成量達2.03萬伙，當中6萬多伙供應將在2019至2021年推出，整體私樓供應將較過去幾年有明顯增加，或對樓市造成考驗。

根據房地產網站 Rightmove 所公佈的資料顯示，受到英國首都週邊地區的推動，倫敦的房價在本月反彈至歷史新高。

Rightmove 於週一 (20 日) 表示，3 月份上市房屋的平均價格攀升至 64 萬 9772 英鎊（80 萬 5000 美元），較上月上漲 1.4％。價值每年增長 0.9％，雖然中央地區價格停滯不前。表現最好的地區是 Ealing 和 Harrow，而 Kensington 和 Chelsea 的跌幅最大。

在 2016 年，倫敦的房地產市場表現優於英國其他地區，因為英國公投選擇離開歐盟，對投資者的稅收增加，而壓制了需求。

Rightmove 的商業主管 Miles Shipside 表示，正是這種買家越來越看重價值的趨勢，推動了需求。 自從脫歐公投已經過去了 9 個月後，市場需求恢復強勁，有跡象表明價格變得更具彈性。

在全國，價格上漲 1.3％，平均為 31 萬 0108 英鎊，而 Midlands 地區領漲。雖然英國的房價比去年同期增長 2.3％，但明顯弱於 2016 年 3 月的 7.6％。

根據安永統計俱樂部 (EY ITEM Club) 的另一份報告，即使房地產市場的前景明朗，英國的消費支出將在 2017 年放緩至 4 年低點，因為通貨膨脹、薪資增長疲軟，以及福利削減對家庭的影響。今年實際消費支出將增長 1.7％，遜於 2016 年的 12 年高點 3.1％。