「西華富邦」價跌48% 業者：降價是趨勢

難以倖免
房市反轉向下，北市豪宅也難以倖免，房仲統計北市總價7000萬元以上社區實價資料，發現去年10大高價社區至少價跌2成，而大直「西華富邦」去年均價更較高點價跌48.6%。業者直言，降價是趨勢，尤其新豪宅坪數大，房屋稅負擔重，預料今年新推豪宅案開價會軟化。

從實價登錄資料發現，台北知名高總價住宅去年平均成交價下修逾2成，以大直指標豪宅「西華富邦」來說，去年成交均價每坪149.5萬元，相較其歷史最高價每坪290.6萬元，價跌48.6%，信義松德路「國家美術館」去年每坪110萬元，較高點177.1萬元下挫37.9%，跌幅均相當驚人。

房屋稅漲買氣冷
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2016年大直「西華富邦」成交2戶，分別位於7樓與17樓，歷史高價成交於2015年7月，樓層為39樓，因挾其高樓層稀有性，與低樓層價差將近150萬元。但若以近2年同為17樓的房價相比，2015年房價每坪約201.3萬元，2016年房價每坪約153萬元，跌幅約24%，仍出現逾2成修正。
網路地產王總經理陳韻如直言：「現在降價是趨勢。」她認為，豪宅產品有其特殊性，降價因素會依個案條件不同而有所影響，尤其在2014年7月以後拿到使照的新豪宅，房屋稅翻漲更讓買氣冷卻，預料今年推出的新豪宅開價不會太高，應會等北市府底定房屋稅政策後再大舉推案。

房價再跌1~2年
值得一提的是，前10大高價社區，不少已跌破單坪百萬行情，包括「鄉林京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均在去年離開百萬俱樂部名單。謝志傑舉例，「新美館」於3年前尚有零星個案成交單價突破百萬，但去年掛蛋，平均單價也落至75.2萬元。

另外，中山區松江路上的「東西匯」在2015年揭露的57件交易就有23件單價超過百萬，但去年也是一戶不剩，若以同樓層交易相比，14樓成交戶從每坪107.8萬元下滑至去年的每坪95萬元，僅一年就跌了11.9%。

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，房市反轉，以前膨風的豪宅價格被認真檢驗，跌價幅度比一般住宅大也屬合理；若從交易量觀察，去年買賣移轉量體創下新低，「這麼弱的交易量，也不能期待房價會反彈，預估房價會再盤跌1至2年。」

都更問題已成北市燙手山芋，台北市府昨邀建商公會共同協商，以提升都更效能，會中決議針對燙手的拆除問題。
北市府硬起來，宣布將在1個月內解除目前代為拆除申請戶數限制，未來不限戶數均可申請代為拆除，並在3個月內做出明確決議，與會建商均拍手贊同，未來拆除方式一切按照母法《都更條例》36條規定實施。

北市府昨日協商會議邀集眾多建商大老，出席業者包括台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅、麗寶建設董事長吳寶田、冠德建設董事長馬玉山、大陸建設董事長張良吉等，共替北市都更改革獻策。

符合規定均可申請
台北市副市長林欽榮指出，過去因發生文林苑爭議，北市府針對代拆不同意戶另訂補充規定，對於建商申請代拆設有門檻，即更新單元範圍內代拆戶佔總戶數10%以下，且戶數5戶以下才得申請。林說：「這是文林苑後恐慌症，政府自我限縮。」
林欽榮宣布，市府將在1個月內解除代拆申請戶數限制，未來只要是符合都更母法規定，均可以向北市府申請代拆，並設有2次私調、2次公調共4次的協商機制，同時履行《公辦都更實施辦法》第18條程序，在取得拆除執照後，在3個月內須做出明確決議。

規劃明確有助都更
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅認為，北市府這次展現出魄力，且也能分階段落實回應建商公會要求，且針對政府代拆規定明確化，並設有SOP，對建商參與都更將是一大強心劑。

冠德建設董事長馬玉山指出，台北市都市更新涉及50幾萬戶、100多萬人口，是相當重要的事情，重要的是有一個強而有力的政府領導，讓這100多萬人都能夠共同參與，才是最重要的。
林欽榮預告，將在4月7日舉辦第3次居住正義論壇，將由柯文哲針對北市都更改革對策做出完整報告。


自由時報
北市取消代拆門檻 都更同意、反對戶都不領情

台北市副市長林欽榮昨宣布，將取消都更案建商申請代拆門檻，未來只要建商申請到拆除執照就可申請代拆，不受現行的戶數限制。不過，都更案同意戶、不同意戶都不領情，有人認為會降低同意戶的正當性，直言「台北市長柯文哲這樣不被罵死才怪」！

根據現行「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，都更案代拆戶占總戶數十％以下，且戶數五戶以下，才可申請政府代為拆除。

只要請到拆除執照就可申請
但林欽榮昨在「公私協力改革都更效能對策研商會議」中表示，中央「都市更新條例」卅六條並沒有戶數限制，北市的限制是「文林苑後的恐慌症」；他宣布一個月內將取消此規定。亦即未來只要建商申請到拆除執照就可申請代拆，即使有三分之一不同意戶也不受影響。

都更案無須取得全部所有權人同意，只要都更事業計畫、權利變換計畫通過，實施者就可申請建照、拆照。事業計畫的門檻為三分之二所有權人、四分之三樓地板面積同意，滿足門檻且提出的權利變換經審議通過後，就可申請拆照；因此未來只要有三分之二戶數同意都更，就能申請代拆。

對此，內政部營建署署長許文龍坦言，都更條例並無明確規定「代拆」的戶數或百分比等限制，若有地方政府透過自治規定，制定更有效率的方式，中央基本上都會尊重；但他也說，實務上地方政府多只是在形式文書上准拆，然後由實施者替代執行拆除。

都更處說明，此舉是讓代拆更好申請，不等於一定就會拆掉，未來將依循「台北市公辦都更實施辦法」第十八條，建商必須走過「兩公、兩私」協調會，及都更會專案會議才會確定是否代為拆除。

都更戶質疑恐造成更大對立
對新規定，永春都更案同意戶自救會會長劉德玢認為雖可提升效率，但恐鼓勵更多不同意戶與建商對立、反抗會更大，直言柯文哲會被罵死。都市更新受害者聯盟理事長彭龍三則質疑，根本是選舉到了北市府才做此宣示；他批評柯文哲違背選前居住正義的承諾，自己當黑道幫建商拆屋。

彰化縣政府地政處昨（22）日宣布，彰化高鐵站特定區土地204公頃，其中產業及運輸等特定專業區土地將招商，預定3月29日及4月20日分兩次標售土地，供企業進駐。

彰化縣新開發的高鐵特定區，因交通便利、地形方正，區內規畫可讓23種以上的產業及運輸等行業進駐的特定專用區土地。

彰化縣政府日前組成區內土地專案銷售小組，希望藉由專案行銷方式，並於昨舉行「高速鐵路彰化車站特定區招商小組暨土地標售說明會」，由彰化縣地政處長劉坤松主持，期望企業主更加了解特定區內各種專用區的開發容許使用項目、建築管制規定，及後續建廠時縣府各項輔導作業暨土地標的，及土地標售內容等。

劉坤松表示，彰化縣政府開發高鐵彰化車站特定區總面積有204公頃，其中，特別規畫產業專用區土地，提供企業進駐，是彰化縣企業的一大福音。

高鐵彰化站特定區，坐落於彰化縣田中鎮及社頭鄉，區內除高鐵車站專區外，還規畫有住宅區、商業區、旅館區、產業服務專用區、轉運專用區，及完善的公共設施。

央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.668%，創民國99年7月以來次低紀錄，且五大銀行新承作房貸金額，單月只有231.18億元，更是呈現月減119.78億元的「大縮水」狀態。
　　同時，青年安心成家房貸的部分，2月新增67億元，與1月的129億元相比，占比也從36.8%降至29.1%。據瞭解，單月新承作房貸金額大降原因，主要是受到季節性因素，國人普遍喜歡在年前完成交屋，所以農曆年後為傳統房市淡季，再加上2月工作天數較少，交易相對不熱絡。
　　央行也解釋，若與去(105)年同期相比，其實今年2月新承作房貸金額還增加14.19億元，且若連同1、2月計算，今年為582.14億元，也和去年的585.27億元相差不遠。
　　央行表示，國內不動產市場現在有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就超過6成，這也使得利率相對較低。
　　事實上，除了青年安心成家房貸之外，今年2月不少信用條件好的購屋客戶現身，讓有些給予較優的房貸條件搶客，也拉低整體新增房貸的承作利率至1.668%，較1月減少0.6個基本點。央行認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。
　　不過，銀行業者觀察，國內房價現階段還是偏高，若要激發自住客全面進場仍有困難度，除非後續又出現投資客積極進場的情形，否則還是很難見到新承作房貸金額大增。

中央銀行今（23）日舉行第1季理監事會，市場預期政策利率連續3季不調整機率高，但聚焦台灣會不會被美國列入匯率操縱國，以及房市長期買氣不振，央行豪宅管制是否全面鬆綁。
央行去年9月終結降息循環，並連續2季未調整，主要考量國際上諸多不確定性，且國內經濟雖改善，但未明顯復甦，及通膨展望溫和，仍有維持相對寬鬆環境的必要；市場預期，目前大環境情況未變，本次會議利率連3凍機率高，即重貼現率續為1.375％，關注焦點主要在匯率操縱國及豪宅鬆綁議題。
去年底，央行總裁彭淮南在理監事會後記者會強調，房市已大幅解除管制，但豪宅仍未到開放的時候；本周央行官員也表示，雖豪宅去年以來也明顯反應整體房市走勢，有明顯下滑的情況，但由於高價豪宅在社會上普遍存在負面看法，是否鬆綁要繼續觀察，央行會密切注意房市動向，再適時提出因應調整。
市場解讀，央行目前態度仍偏向不解除豪宅管制，以防投機炒風再起，畢竟在央行四波房市管制後，房價修正幅度仍有限，其中，供給量大區域頂多2∼3成，精華地段區僅約1成，房市買氣不振，主要在於自住型買方對賣方讓價幅度，仍未達滿足點。
銀行房貸主管指出，利率長期位在低檔，央行要跟進美國聯準會（Fed）升息，恐怕今年都難見到，因此投資客在低利率負擔下，「應該還可以撐很久」，除年持有稅的房屋及地價稅效應發威，否則房市買氣回溫，應該還有得等，也代表央行還不會全面鬆綁豪宅管制。
另一受到市場關注的是新台幣匯率，美國財政部4月中將公布匯率報告，台灣是否會被列入匯率操縱國？匯銀主管認為，央行去年4月以來放手新台幣「由市場供需決定」，因此今年以來一波強勢升值，累計升值1.776元或5.82％，但央行仍無進場調節的動作，應是基於這個考量。
統計央行理監事會前夕3個交易日，外資也加大匯入共19.42億美元，20日單日就匯入11.92億美元，3月更由淨匯出轉為淨匯入11.73億美元，激勵新台幣連5升，但昨台股回檔修正，及外資匯入暫休兵效應，漲多回檔收在30.503元，貶值4.5分，終結連5個交易日升勢，總成交量也縮小至9.91億美元。

基隆市政府2017年3月17日公告，提高免徵房屋稅之住家房屋現值為10萬1千元。

基隆市稅務局表示，原基隆市住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，為體恤納稅義務人，減少民眾租稅負擔，依房屋稅條例第15條第1項第9款但書及修正後「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」辦理調整免徵房屋稅之住家房屋現值標準，2017年起住家用房屋現值在10萬1千元以下免徵，5月開徵的房屋稅即可適用。

基隆市稅務局指出，此項新措施預估有330戶房屋受惠，免稅金額38萬5,968元，如加上2016年住家用房屋免稅戶數27,633戶，免稅金額220萬6,849元，合計房屋稅免稅戶數將達27,963戶，免稅金額259萬2,817元，將可減輕民眾負擔。

該局進一步說明，如果您的房屋現值低於10萬1千元免稅標準，且沒有作營業等其他使用，將不用再繳納房屋稅！此外，對於新增之免稅房屋，稅務局將會主動發文通知所有權人。

內政部營建署表示，為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，於2012年至2016年每年皆訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」至地方政府辦理督導，以督促地方政府建立防堵範機制，並加強申請案件之審查。就各直轄市政府、縣(市)政府執行防範成果顯示現行各直轄市、縣市政府訂定之防堵機制，有實際防弊之成效。

另為防堵都市計畫工業區土地以「一般商業設施」之名義申請卻變相使用情事持續發生，目前「都市計畫法台中市施行自治條例」、「都市計畫法台南市施行細則」、「都市計畫法高雄市施行細則」及「都市計畫法台灣省施行細則」等，已將「一般商業設施」易變相使用項目刪除；另訂定中之「都市計畫法桃園市施行細則」及「都市計畫法新北市施行細則」之修正預告，皆將工業區「一般商業設施」易變相使用項目予以檢討刪除。

內政部近五年來透過督導計畫督促地方政府建立防堵機制積極查察，確有顯現成效。目前已初步完成短、中程改善措施，後續就現況非做工業使用之都市計畫檢討變更之輔導轉型，業請地方政府列為日後輔導重點。

另地方政府已就現行工業區非做工業使用或閒置工業區應研擬相關檢討因應對策，並依循內政部都委會第808次會議決議，因地制宜擬定各都市計畫工業區之定位及檢討變更策略及原則，就疑似變相使用案件予以輔導轉型，促進土地合理有效利用。

兩家藍籌內房股中國海外（00688）及華潤置地（01109）同日公布業績，受內地今年加強調控影響，內房股銷售目標偏向保守，中國海外把今年銷售目標定為不少於2100億元，與去年一樣；而華潤置地亦只調高至1200億元，按年增長10%。

中國海外去年收入1640.7億元，按年下跌3.2%，純利370.2億元，按年增長6.9%，每股盈利3.64元，派末期息每股42仙，按年多派2.4%。

潤地全年純利增10%

中國海外主席肖肖表示，對今年內地房地產審慎樂觀，計劃預算以1000億元增加1600萬平方米的土地儲備。今年集團銷售目標比較保守，維持2100億元水平，是由於未來2至3年可銷售貨值只有3500億元；另外，雖然市場需求旺盛，但由於中央持續實施樓市調控，因此目標會較保守，但稍後或因應市場變化而作出調整，集團目標於2020年合同銷售金額達4000億元。

另外，華潤置地全年收入1093.3億元，按年上升5.3%。純利195億元，按年增長10.2%，每股盈利2.814元，派末期息每股61.2仙，按年多派26%。

華潤置地副主席唐勇表示，中央調控樓市的目標是穩中求進，以防止出現樓市泡沫。雖然短期來說肯定對市場產生影響，令發展商有壓力，但長線而言有助市場健康發展，相信長遠是有機會。華潤置地將會聚焦一、二線城市，積極參與土地競拍並審慎出價。

面對中資財團高價來港投地，肖肖指香港屬開放市場，中國海外對香港過去的情況比較了解，會繼續投資本港市場。但承認現時本港投地困難，集團會繼續以合適價錢投地。

唐勇則表示，華潤置地最近有參與投地，但遺憾未成功投得。他指香港市場仍然正面，會繼續投資，希望未來在本港能有發展項目。

內地一線城市限購限貸嚴厲，瑞安房地產（00272）今年降低銷售目標至210億元（人民幣．下同），按年下跌8%。主席羅康瑞對內地樓市前景審慎樂觀，因此今年目標比較保守。他認為以行政手段難以有效控制樓價，一旦放鬆限制樓價會飆升，因此認為中央暫時不會輕易放鬆限制。

多賺38% 末期息3.9仙

瑞安房地產昨日公布業績，去年純利10.88億元，按年增長38%，每股盈利16港仙；派末期息3.9港仙，按年漲39%。期內收入229.75億元，按年增長7%；營業額176億元，按年飆172%。同時集團確認期內完成以57億元出售上海太平橋企業天地3號，租金及相關收入17.16億元，按年增6%。

市場盛傳瑞房會出售旗下上海瑞虹新城五成股權予萬科（02202），羅康瑞承認有不少投資者對上述項目有興趣。羅指他持開放態度，而目前仍未有具體出售方案，但坦然瑞虹是優質項目，不會輕易出售，希望能合作並以保持控股方式繼續持有。

對於今年公司會繼續積極減債，正進一步推輕資產策略，出售非核心及成熟資產從而減低淨負債率。羅康瑞表示，暫時未有計劃加快出售資產，但如價錢滿意，或會考慮出售。

　北京樓市新政實施後，市住建委執法部門嚴查房地産中介市場，重拳懲治問題房地産中介機構，新政實施第5天，市住建委已對138個房地産中介機構門店進行了檢查。在此次執法檢查中，11家房地産中介門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被注銷備案、責令關停。其中，唯家中介公司德茂小區店、辰明中介公司果園店被當場摘牌關停。

　　被責令關停的11家中介機構名單如下：

　　1.北京萬城興業房地産經紀有限公司

　　2.北京優友房地産經紀有限公司

　　5.北京安嘉偉業國際信用管理有限公司

　　3.北京易居祥悅房地産經紀有限公司

　　4.北京市南星房地産經紀有限公司

　　6.北京安延房地産經紀有限公司

　　7.北京京城廣廈房地産經紀有限公司玉帶河店

　　8.百樂居房地産經紀（北京）有限公司（金色家園網）通州萬達服務中心

　　9.北京禹翔房地産經紀有限公司新華聯店

　　10.北京唯家房地産經紀有限責任公司德茂小區店

　　11.北京辰明房地産經紀有限公司果園分公司

　　下一步，市住建委將繼續嚴查房地産中介市場，重點查處違規代理“天價學區房”、發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。

權威人士日前向中國證券報記者透露，銀行房貸比或成為今年央行MPA（宏觀審慎評估體系）考核的重要內容。該人士解釋稱，“MPA有七大類指標，其中就包括信貸政策執行方面，而商業銀行的貸款行為是這當中的一項重要考核。貸款行為就包括銀行的信貸結構是否合理、對於某些過熱領域的信貸投放情況等，今年監管部門將重點關注個人房貸這一塊。”據介紹，房貸占比有兩個指標，一個是餘額占比，一個是新增占比。短期內主要控制的是新增占比。

近期有媒體報導稱，央行新下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》（下簡稱《意見》）明確要求，央行各分支機搆加強對商業銀行視窗指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

專家和券商分析人士預計，按照目前的房地產調控政策，今年個人住房按揭貸款增速將明顯放緩。銀行差別化個人房貸政策也將更加顯著，尤其是房價過快上漲的一二線城市個人房貸政策將明顯收緊。

MPA考核的重要一環

《意見》要求，央行各分支機搆要將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程式及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

上述權威人士對中國證券報記者表示，“2016年個人房貸增速較快，占比新增貸款也較大，已經引起了監管部門的重視，今年要求商業銀行嚴格控制房貸比和增速。”該人士進一步表示，某些商業銀行2016年的房貸比甚至達到了70%、80%，這種貸款結構和貸款行為都“極不正常”。

上述人士告訴中國證券報記者，MPA按季度進行評估，參評機構被MPA分為A、B、C三檔。“比如今年某些銀行落實房地產宏觀政策不到位，個人房貸仍舊大幅增長，則很有可能直接被評為C檔，監管部門也會有一些懲罰性措施。”東北證券分析人士指出，目前MPA的結果影響各參評機構的法定存款準備金利率。央行對A檔機構的準備金利率上浮10%-30%（目前為10%），對B檔機構維持不變，對C檔機構下浮10%-30%（目前為10%）。同時，對於不符合MPA的銀行，央行會將其SLF的利率提高100BP。鑒於MPA是央行的核心評估體系，未來央行可能會針對該體系出臺更多的差異化監管措施。

差別化政策更加顯著

《意見》要求，商業銀行做好房貸資源投放的區域分佈，支援三四線城市去庫存，有效防控信貸風險，積極會同當地銀監部門，將差別化住房信貸政策嚴格落實。此外，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

銀行業內人士坦言，有了MPA這項“利器”，商業銀行在落實個人住房信貸政策方面絕對不敢怠慢。多位銀行個貸業務負責人表示，目前很多商業銀行收縮了個人住房按揭貸款的新增規模，各地方分行向總行彙報個人房貸資料和投放計畫的頻率也大幅提升。“未來北京、深圳這類房價過熱的一二線城市的房貸將趨緊，三四線城市的房貸政策將服務於去庫存，差別化房貸政策在今年的信貸市場將更加顯著。”

據瞭解，北京樓市“3•17新政”出臺後，北京地區大部分銀行已經上調首付比例。據昨晚的最新消息，工行、建行等16家銀行的北京分行一致決定，即日起收窄首套房貸款利率優惠，最低折扣由9折調到9.5折。

中國證券報記者以首套個人住房按揭貸款200萬為例，貸款期限25年，利率9折計算，等額本息每個月的月供為11014.73元，總支付利息1304418.50元；而新政後的9.5折利率，月供為11299.06元，每個月增加284.33元，總支付利息增加85299.65元。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，現階段北京等一線城市的“認房又認貸”肯定嚴格執行，短期內鬆動不了。從影響來看，不少人因為這個“認房認貸”不能買房了，暫時把需求擋在了市場之外，這對於平穩當前樓市來講有作用。

個人房貸料降溫

央行營管部主任周學東此前接受中國證券報記者獨家採訪時表示，今年的個人住房貸款還會以較快速度發展，但確實要適當平衡，隨著住房產業政策調整，會適當平衡和放慢。今年的個人房貸在新增貸款中的占比會降下來，增速也會放慢。“放慢”是相對於去年過高的增速而言，但無論是相較於前幾年的速度，還是相較於信貸總的增速特別是製造業貸款增速，個人房貸的增速即使較去年下降，也還是比較高的。

周學東預計，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年45%左右的占比來說，將是明顯下降。

多數專家和券商分析人士預計，2017年個人住房按揭貸款增速將大幅放緩。中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛直言，今年銀行在個人住房按揭貸款方面的政策將持續收緊，一方面是服從房地產宏觀調控的安排；另一方面從防風險抑制泡沫的角度來看，房地產是一個重點防控的領域。“從趨勢來看，銀行今年會限制個人住房按揭貸款的增速，個人房貸增速會明顯回落，2016年的速度實在太驚人。”

海通證券首席經濟學家姜超表示，“今年前兩個月地產銷量依然超預期，是因為前兩個月居民中長貸款1萬億；同比增長50%，但依然沒有超過前兩個月信貸總額的30%。如果今年全年房貸占比只有30%，相比2016年縮水了三分之一，而前兩個月的房貸又超發，那麼未來的房貸一定會大幅萎縮。”

不少專家認為，中國居民部門的杠杆水準已經太高，到了“加無可加”的地步，這也是導致今年個人房貸增速放緩的重要原因之一。

中國人民大學副校長、中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示，我國居民的負債，主要是以房貸為主的中長期消費貸款，占比超過50%。從房貸增量來看，當前居民部門債務率快速攀升難以持續。從房貸增量來看，中國新增房貸占GDP比重從2015年快速上升，2016年二季度新增個人房貸占比一度達到了7.56%的高位；對於美國和日本，美國新增房貸占比在2008年金融危機前最高值為8%，日本在1989年泡沫破滅前歷史高值為3.5%。

3月22日，中國房地產業協會發佈了“2017中國房地產開發企業500強”評測報告。該報告指出，2016年，行業集中程度進一步提升，同時房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段裡，大型房企通過並購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發企業分化進一步加劇。

恆大首次“登頂”

百強榜單換血率近六成

從本次入榜企業來看，2017中國房地產開發企業500強頭名位次首次易主，?大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的佈局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及領先的成本控制水準首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和佈局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成企業仍處在此次的100強梯隊中。

集中度不斷上升

市場延續分化態勢

2016年，我國房地產產業集中度繼續提升。從本次500強測評結果來看，2016年10強房地產開發企業銷售總金額約占500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約占500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約占500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業週期化的變化背景下，行業資源加速向500強企業為代表的領先企業聚集。

報告顯示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。

此外，據統計2016年房地產行業並購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而2015年並購案宗數為343宗，涉及並購標的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼併重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業的重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務，更好地做強主業；另一方面能夠減少集團內多家房企的同業競爭。此外，標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內並購熱點。對於大型房企而言，通過兼併重組有利於企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

3月22日晚，北京地方稅務局官網發佈通告，將進一步嚴格審核購房資格，非京籍納稅從5年改成連續60個月。此前，北京對於非京籍購房標準中有關納稅方面認定的標準是，需有五年納稅證明，每年至少有一次納稅記錄，但並不要求連續。

3月22日晚，北京地方稅務局官網發佈通告，將進一步嚴格審核購房資格，非京籍納稅從5年改成連續60個月。此前，北京對於非京籍購房標準中有關納稅方面認定的標準是，需有五年納稅證明，每年至少有一次納稅記錄，但並不要求連續。

以下是通知全文：

北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告

北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會 為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準，根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳檔精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）第六條關於“...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規定，現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下：

“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

特此公告。

戴德梁行研究報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金可達4350億美元，略低於去年的最高紀錄，但是2009年以來的第二高數值。值得關注的是，中國預計仍是第二大目標國家，且絕大多數資金來自國內基金。

戴德梁行《Great Wall of Money》系列報告跟蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額，包括債券和股票。資料顯示，2017年全球資金總額較2016年下降2%，這是自2011年以來首次出現下滑，但規模仍是有史以來的第二高，反映了本週期內投向房地產的資金出現驚人增長。以美元計算，投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%，降至1300億美元；投向美洲的資金升幅2%，增至1730億美元；同時，投向亞洲的資金微漲至1320億美元。

越來越多的投資者將專注於單一國家策略，而不是分散多國投資。目前，單一國家投資資金占可用資金的61%，在過去三年的時間內增長超過55%。根據戴德梁行預測，美國仍可能是2017年第一大目標投資市場。儘管2016年期間投資活動有所放緩，但投向美國市場的資金依然很高。

值得關注的是，中國預計仍是第二大目標國家，其絕大多數資金來自國內基金。包括許多美國註冊基金在內的大量海外基金也尋求在中國立足，因為中國經濟的快速發展提供了一個不斷厚實的投資基礎。

英國是第三大具有吸引力的市場。在“英國脫歐”談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者採取“觀望”的態度，戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。換言之，在定價疲軟的情況下，一些投資者熱衷於等待更多的產品投向市場。

戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示，儘管英國脫歐，倫敦依然是中國香港和中國內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、三藩市、洛杉磯，西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；而養老地產作為一種新的資產類別，越來越獲得中國投資者的興趣。

今天的環上海市場，可參考五年前的環北京市場的未來潛力，必須佈局。

環上海區域的調控思路正在逐步顯現。

嘉興3月22日實施購房信貸新政，主要內容為：購買首套房的商業貸款，嘉興戶籍居民家庭不低於30%，非嘉興戶籍居民家庭不低於50%；對擁有1套房且相應購房貸款未結清的嘉興戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%。

同樣受到上海市場溢出效應影響的太倉，同一天開始實施限價土拍。3月22日，太倉7幅共35萬平方米面積土地出讓。這是太倉土拍歷史上首次推出限價土拍，每一幅地塊均設置網上競價終止報價以及一次性報價最高價。

據太倉市國有建設用地使用權網上交易系統顯示，本次土拍總共超過50家房企報名參加，多幅土地報名房企超過20家，導致有5幅土地直接進入一次性報價環節。

一名已進駐太倉房企的相關人士稱，目前環上海乃兵家必爭之地。“今天的環上海市場，可參考五年前的環北京市場的未來潛力，必須佈局”。

截至記者發稿時止，已經有六幅土地成交，遠洋地產、中南建設、東原地產、同濟地產、金地地產等分別獲得。這些地塊大部分溢價50%左右成交，有4家房企是第一次進入太倉市場，包括遠洋地產、同濟地產、東原地產、金地地產。以遠洋地產為例，該公司以32937萬元總價，樓面價3877.47元，摘得港區WG2017-1-2港區光華路南、和平路西c-01地塊，並刷新了樓面價記錄，但溢價率為53.15%。


上海城市房地產估價有限公司資料研發部專案主管邵明浩指出，太倉土拍限價並非近期環上海周邊城市密集調控的連鎖反應。因為太倉這批地塊基本上是在2月下旬掛出來的，這表明太倉在一個多月之前已經在籌謀土地市場調控，這也從一個側面印證了長三角區域的政策組合拳會延續一定時間段。

邵明浩進而分析指出，在長三角經濟體系裡面，去年受到上海投資溢出輻射的城市不少，也掀起過一輪限購政策的多米諾骨牌效應。太倉土拍限價與南京、合肥等地的限價、網上競拍等政策如出一轍。“太倉這一批土地起拍價比較低，溢價50%左右成交之後，價差還是很明顯的。”邵明浩指出，太倉實施限價土拍，是在切實貫徹調控思路，今後環上海區域城市跟進的概率也比較大。

李嘉誠對中資真金白銀買貴地無反感
政府去年11月再度「加辣」企圖冷卻樓市，樓價卻繼續屢創新高。長和（00001）及長實地產（01113）主席李嘉誠重申，「如果炒樓就唔好搞啦」，買樓自住則可以。他認為，由於購買力十分強勁，「看不出樓價這一兩年會跌」。面對中資頻頻來港高價搶地，他則指純屬真金白銀的商業決定，絕對無反感。

置業自住有買貴無買錯

過去數年樓市只升不跌，李嘉誠常被問到年輕人未能買樓上車的問題，他回應自己過去十年一向寄語買樓人士只可自住，不要炒賣，在美國開始進入加息周期的預期及通脹環境下，李嘉誠多次重申此看法：「而家樓價已經幾高吓，所以唔適宜炒樓，但若計算收入與支出可以應付得來，都可以選擇買樓上車。」

不過，被問到如果只有100萬元，買樓好抑或買股好？李嘉誠就笑指：「要諗一諗先答到你。」

李嘉誠直言，現時的樓價的確是貴了一點，但他指看不出在最近的形勢中樓價會下跌，因為買家的需求及購買力都很強。但他又說：「即使而家買貴咗，由於用來自住，計埋第時（日後）通脹同埋其他原因，幾年後都會發現自己冇買錯，都唔會後悔。」他表示，不希望見到香港每樣事情都變得很麻煩，如果能解決細單位的居屋或公屋問題，青年人便不用為居所而擔心。

對於近期有中資頻頻以高價、甚至天價在港搶地，本地發展商投得的官地則寥寥可數，李嘉誠回應說：「最重要係香港可以保留自由城市嘅地位。」他認為，「內地發展商買貴地係真金白銀，公平公正嚟香港投地，佢哋買貴地係佢哋嘅商業決定，香港人包括我自己在內，係絕對無反感嘅，無論我哋喺香港、外國、內地做多啲生意都好，都完全冇問題。」又指對長和系的業務前景感到樂觀。

冀長實經常性收入增50%

雖然有不少市民批評內地人來港「買貴晒啲樓」，但李嘉誠表示歡迎內地人來買樓，強調香港是一個外向的城市，希望香港能夠保持此優點。

他補充說，內地樓市的情況與香港完全不同，中國內地有很多土地，但香港只是彈丸之地，土地供不應求，情況較為特殊，本地人及內地人同時在港買樓，所以令樓價上升。

此外，李嘉誠提到，自長和系重組以來，香港以至全球都有很大的變化，地產業務成本高，「做呢行要買好貴嘅貨，如果麵粉貴過麵包係不切實際。」所以地價太貴、太不合理的地皮不會買。

他又對經常性收入絕對有信心，集團地產收租及酒店業務每年固定收入約為80億元，有信心一至兩年內，經常性收入可增加50%。長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅亦表示，長遠而言地產仍是長實的本業。

李嘉誠寄望新特首「女媧補天」
新一屆行政長官選舉周日舉行，長和（00001）主席李嘉誠昨被多次追問屬意誰人做新特首時，並未點名支持哪一位候選人，但多次引用中國神話故事「女媧補天」，指修補社會撕裂事在人為。他說民意固然重要，亦看重新特首跟中央的合作關係，把香港推向有希望及值得驕傲的境地，才可再創奇蹟。

須中央信任 合作創奇蹟

引用「女媧補天」作比喻是否暗示支持唯一的女候選人林鄭月娥？李嘉誠笑言：「如果有『男』媧補天我咪話『男媧補天』囉，個神話係『女媧補天』嘛。」林鄭月娥未有就李嘉誠的言論作回應，而另一位候選人曾俊華指出，「香港多年來都是會發生奇蹟嘅地方，一點都不奇怪周日會見到奇蹟。」至於胡國興則認為，李嘉誠的說法對每個候選人都適用，看不到對方有透露屬意誰。在1194名選委當中，不少地產發展商均已表態提名林鄭月娥，李嘉誠早前公開說不會提名任何人，理由是三位候選人都是「熟朋友」，亦表明不會公開最終投票予哪一位候選人。李嘉誠強調：「我係1194之一，我問心無愧。」

長和系昨天舉行業績記者會，李嘉誠回應首條關於香港經濟及樓市的提問時，主動提及對新任特首的寄望，他稱，去年旗下香港零售業務表現是全球市場中最差，但很多時事在人為，希望新特首能夠好好與中央合作，取信中央支持，加上香港人能夠提出好的建議，形成良好合作關係，可望將香港推向一個有希望、值得驕傲的境地。

李嘉誠解釋：「香港好多重要問題，如果特首能夠同中央好好合作溝通，中央又信任嘅話，好多時會有奇蹟……可減少好多無謂紛爭，事半功倍。」香港未來5年不可再重蹈過去5年的覆轍，需要開拓新局面，自力更生、扎扎實實發揮香港人力量。很可惜現時有不少嚴重問題，如果政府領導層與某部分人能夠認識清楚，向新特首衷誠提議方案，香港仍有很多好機會，因此他把新特首與中央的合作關係看得很重。

個人無顧忌 從沒受壓

如果特首人選與中央關係好但與香港市民關係差，應如何抉擇？李嘉誠再三強調，兩害取其輕，合作關係對香港好緊要。「金無足赤，人無完人，世間冇一個人百分之百pure，邊位能夠同國家嘅溝通合作好、而中央信任，我自己都係投嗰位。」

他再補充，個人從沒有任何顧忌，但不想因為講錯一句說話傷害了任何人，也不曾詢問朋友的投票意向。被問到是否曾與人大委員長張德江見面，李嘉誠表示，不會透露與誰見過面，沒有受過任何壓力，很多謠言未必是真，對中央也不公道。

談及兩名兒子李澤鉅及李澤楷均支持林鄭月娥，李嘉誠強調，兒子已經年過50歲，不會完全聽從父親指令，「如果父子要計劃到咁樣，我冇今日，計劃某個仔投邊個，依個你睇低我。」

碧桂園（02007）公布，截至去年底止全年盈利115.2億元（人民幣．下同），按年增長24.2%，派末期息10.2分，去年同期派6.47分。主席兼執行董事楊國強表示，今年銷售目標為4000億元，他形容市場變數多，「不會開空頭支票，做不成很沒面子」，集團亦無計劃回歸A股。

碧桂園財務資金中心副總經理左瑩透露，銷售目標中料有3600億元資金回籠，今年預留1500億元投地。集團去年總合同銷售額逾3000億元，僅次於中國?大（03333）及萬科企業（02202），問及集團會否力追成為「內房第一」，楊國強不斷謙稱「沒有想過要爭第一，會走好自己的路」，又盛讚萬科「人家真的很厲害，是了不起的榜樣。」

大馬項目停吸內地客

至於馬來西亞森林城市項目在內地停售，市場猜測是受到國家外滙管制影響，楊國強回應說，是國家大政策，公司只做合規合法的事，「否則會被政府打屁股」，海外項目將全面面向當地及全球市場；對於有內地買家的資金無法滙出，他稱個別客戶的問題屬於單一事件，不便評論。

總裁及執行董事莫斌表示，碧桂園過往深耕三、四線城市，如今「一至五線全線出擊」，更謂「哪裡有市場，哪裡就有碧桂園。」對於近期不少中資湧港投地，楊國強指暫無興趣發展香港市場；至於會否與好友?基地產（00012）主席李兆基合作發展樓盤，楊氏稱如獲得香港政府支持，「會好開心咁搞個上車盤畀你哋」。

168伙近沽清 大手掃貨收斂

新盤上周五至周日共3天售逾千伙，銷情驚人。各焦點盤本周進行新一輪推售，會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY昨天率先推售168伙，熱銷持續，發展商公布售出逾160伙，接近沽清，套現逾15億元；不過，大手購貨情況有收斂跡象，購貨量只佔約24%，最大手買家斥資逾3000萬元連購3伙。MONTEREY短短一周三次發售，累沽逾640伙，佔總數約70%，套現逾56億元。

MONTEREY昨午3時先進行A組大手購貨揀樓，人潮較首兩輪稍遜；B組購1伙的組別則仍出現大排長龍情況，人龍一度延至廣東道。會德豐地產主席梁志堅表示，有信心168伙可取得沽清成績。發展商昨晚8時許表示，A組出席率達90%，共售出39伙；B組購一伙的組別則於昨晚7時半開始揀樓，截至8時首半句鐘已售出45伙，揀樓速度快。市場消息稱，項目共有18組買家購買2至3伙，折實計最大手涉資逾3000萬元。

會德豐地產昨晚深夜公布，全日累售逾160伙，套現逾15億元。項目取得近沽清成績，不足一周累售逾640伙，套現超過56億元。

啟德龍譽收逾920票

保利置業（00119）發展的九龍東啟德龍譽周六與新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽硬撼，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目周六發售188伙，並不急於沽清所有單位，對迄今取得數倍超額認購已感滿意。項目截至昨晚7時累收逾920張入票，超購3.9倍。匯璽至昨日累收約6000票，超購18倍，今日截票；同系南區壽臣山SHOUSON PEAK昨天落實以2.835億元售出11F屋，實用面積3561方呎，呎價7.96萬元。

華懋地產部總監吳崇武表示，九龍塘延文禮士道項目已獲批滿意紙，料下月登場；同系大埔富．盈門短期內重推8個複式戶，預料折實呎價約1.4萬至1.5萬元。

新世界（00017）旗下荃灣柏傲灣昨天連沽4伙，包括3個開放式單位，全盤開放式單位亦告售罄；同系旺角SKYPARK亦以2000萬元連車位售出頂層27樓A室3房戶，實用面積為961方呎，呎價2.08萬元，金額創下項目新高，全盤439伙已經沽清，套現逾28億元。

?地（00012）西半山天匯昨天亦把4伙貨尾加價8%，其中37樓A室，實用面積2476方呎，最新定價1.66619億元，較舊價調高達1234.2萬元。

運房局否認收緊大手購貨

近月新盤「一客多食」趨增，引起政府關注，昨天市場瘋傳政府將出招收緊大手購貨。運輸及房屋局回應否認有關傳聞，指出一份文書涉及多個住宅物業視為一整項交易，不宜就非常時期推出的需求管理措施，在印花稅方面作出根本性的改動。

港島臨海地皮供應緊絀，鴨脷洲利南道海景地王上月以約168.56億元由中資合景泰富（01813）和龍光地產（03380）合力投得，成為本港歷來地價最貴的賣地表地皮。合景泰富透露，項目將主打4房間隔的大單位，並提供洋房別墅等，預計興建約300至400伙，較政府預期的約1420伙，大減約72%至79%。該集團認為，未來會有愈來愈多內地發展商來港投地。

較政府預期削逾七成

前身是香港駕駛學院的利南道地皮，佔地約12.66萬方呎，可建總樓面約76.21萬方呎，由合景泰富和龍光地產在上月擊敗13個中港財團投得，兩家公司各持50%權益。

合景泰富主席孔健岷表示，該地皮的位置理想，海岸線長，易於裁剪，對地皮的發展前景有信心，計劃主要興建4房以上的大單位，分層單位的實用面積料逾1300方呎，亦會興建十多座單幢別墅。

孔健岷說，「4房單位在市場上的供應稀缺，具數據支持，近年很多樓盤都要賣一對對的單位再打通，說明這類四房間隔、可以打通的單位，在市場上有需求。」

利南道地皮的地價全港最貴，惟孔健岷強調，地皮的規模大，每方呎樓面地價僅約2.2萬元，若連同融資成本和建築成本等計算，估計成本約3萬元，仍低於同區其他樓盤的單位成交呎價。他並認為，由於香港利率成本較低，預料地價不會拖低該項目的回報。合景泰富首席財務官徐錦添說，利南道用地的地價連同建築費等計算，總投資額料約230億至240億元，項目預計2020年落成，傾向現樓才發售。

孔健岷料更多內資投港地

近年中資財團積極來港買地，孔健岷認為，香港的麵粉（地價）和麵包價（落成單位呎價）仍有一定距離，相比之下，內地一線城市的麵粉價已經追上麵包價，「我大膽預測，未來內地發展商來港投地會愈來愈多。」他亦估計，豪宅市場內地客的比例，將由目前佔約五成水平進一步上升。

二手住宅樓價繼續湧現破頂成交，繼日前將軍澳新都城一個高層戶以直逼千萬元的屋苑新高價965萬元轉手後，東涌海堤灣畔昨日更錄得屋苑入伙15年來首宗逾千萬元成交。

高層三房呎價1.19萬

中原地產分行經理陳旭明表示，海堤灣畔1座高層B室，實用面積850方呎，3房1套間隔，原業主今年1月以1000萬元放盤，其後因應租約完結上調叫價至1010萬元，並於昨日以零議價售出，成交價創屋苑新高，更屬該屋苑首宗突破千萬元成交，呎價約1.19萬元。

翻查資料顯示，對上一個成交價紀錄是在2015年由2座高層B室創下，實用面積854方呎，成交價900萬元，是次成交價較舊紀錄高出110萬元（約12.2%）。

另外，青衣翠怡花園同日亦錄得兩房售價新高成交，為屋苑同類單位不足一個月四度刷新紀錄。中原地產分行副區域營業經理黎子華指出，9座高層A室，實用面積451方呎，獲同區用家以568萬元承接，售價創屋苑兩房戶新高，較對上紀錄貴23萬元（4.2%），實用呎價則約1.26萬元。

「舖王」鄧成波孻仔、Stan Group主席鄧耀昇表示，因應本港零售及訪港旅客數字改善，加上低息環境持續，其家族決定提前入市，今年首季斥資約40億元購入約10個工廈、酒店及商舖物業長線收租，涉及金額相當於去年總數，年內市況許可下將繼續物色投資項目，涉及投資額有機會超過100億元。

工廈酒店商舖長線收租

鄧耀昇指出，首季購入的物業以酒店比重較大，現持有6個市區舊樓地盤，擬重建為酒店，連同旗下其他酒店，估計涉及酒店房間約2800個。

另一邊廂，受去年九龍灣時昌迷你倉大火事故影響，時昌迷你倉創辦人時景?透露，旗下迷你倉將於下月展開改裝工程。他透露，集團目前迷你倉分店僅餘58間，高峰時為64間；讓客戶儲物的倉位數目逾1.8萬個，較高峰期逾2萬個為少。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，本港商舖買賣於去年第三季出現復甦跡象，今年首季有望錄近350宗，次季增至約500宗；民生區舖租有望錄得10%升幅，核心區租金則未見底，或跌5%。

荃灣中心年飈23%最勁 沙田上車盤連環破頂

二手成交平均價向上，最新報668萬元，創出歷史新高，其中荃灣中心樓價按年急升23%居首位。樓價續升，沙田上車屋苑花園城及好運中心，呎價連環突破1.5萬元。

根據美聯物業房地產數據及研究中心，綜合土地註冊處資料顯示，本年首季（數字截至3月21日），以二手住宅註冊個案計算，平均成交價約668萬元，較去年第四季約654萬元，按季升約2.1%。本年首季樓價高於2015年第三季的657萬元，並創史上新高。

嘉湖均價431萬 年升18%

若以該行統計之10大屋苑計算，荃灣中心首季平均每宗成交價錄383.4萬元，較2016年首季樓市低潮時，每宗成交樓價報310.8萬元，按年升23%居10大屋苑中首位。

由於荃灣中心提供可承造9成按揭、樓價400萬元以下的盤源，刺激樓價過去一年升幅較其他屋苑突出。至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，每宗成交價報431萬元，較去年首季364.8萬元，按年升18%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠於新盤熱賣的帶動，中資高價買地，帶動樓市氣氛，刺激二手樓價亦反覆上升，帶動首季平均每宗二手住宅註冊金額創新高。

好運中心 呎價15215新高

樓價續升，沙田上車屋苑呎價連環突破1.5萬元。包括沙田好運中心椰林閣高層H室，實用面積326平方呎，剛以496萬元易手，呎價15,215元創屋苑新高。

其次，美聯物業高級分區營業經理陸學恩表示，沙田花園城雅芝苑中低層C室，實用面積268平方呎，零議價以410萬元沽出，呎價15,299元。

事實上，近日多個二綫屋苑造價急升，荃灣綠楊新邨兩房樓價首破600萬元。

美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，屋苑R座高層5室，實用面積475平方呎，以600萬元易手，屬兩房單位造價新高。

海堤灣畔3房 首破千萬售

其次，東涌海堤灣畔1座高層B室，實用面積850平方呎，3房套房加工人房間隔，剛以1,010萬元新高價沽出，是屋苑入伙以來首宗破千萬元的成交。而葵涌月海灣1座高層D室，實用面積552平方呎，剛以690萬元易手，造價屬屋苑新高。

另外，反映代理對樓市預期的中原經紀人指數（CENTA-SALESMAN INDEX），最新報86.03點，連續4周高於80點以上，按周跌0.43點。本周指數主反映3月20日至26日經紀人對市況預期，可見即使美國加息，經紀人對樓市走勢仍續睇好。

信和置業租務部總經理陳欽玲昨日預計，屯門市廣場今年首季1月至3月營業額料逾23億元，按年升8%，同期人流升10%，首季表現屬「可喜現象」。

她稱，適逢復活節及母親節快到，加上屯門市廣場推出美容化妝品的推廣活動，料4月至5月份的生意額逾14億元，按年升8%，人流料亦升8%至10%。

商場租務方面，她指出，今年將有20萬方呎樓面租約到期，其中一半樓面已經傾好續租，租金有8%至15%升幅，目前商場的實用呎租介乎100元至700元，商戶分成比例介乎5%至22%。

波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格林表示，美國房市已有過熱跡象，未來經濟若陷入低迷，房市將首當其衝，並加劇不景氣，呼籲全球監管單位利用利率以外的工具協助降溫房市。

2007至2008年間美國住宅和商用不動產價格崩跌，使得在房地產部門高度槓桿的銀行業遭到重創，更引爆全球金融危機和嚴重衰退。隨著美國經濟持續復甦，過去1年銀行業持有的商用不動產和住宅抵押貸款分別增加9%和12%。

羅森格林在印尼峇里島舉行的金融監理會議上表示：「住宅價格急速上漲可能是金融不穩定的訊號，而這是只能逐步調高的利率所無法控制的。由於房地產投資相當廣泛，在處理房價估值方面，貨幣和宏觀審慎工具的作用有限。因此我們必須坦承，商用不動產可能在我們面臨下一次經濟衰退時，放大可能出現的任何問題 。」

羅森格林指出，房地產市場是歷來金融不穩定的重要原因，目前房價的漲幅正超越建商營業收入的漲幅。他說，由於基準利率仍將維持在比過去幾十年還低的水準，若房價成為問題的來源，就得更加依靠宏觀審慎的工具，這些工具包括限制銀行業持有抵押貸款的規範。

此外，芝加哥聯邦準備銀行總裁伊凡斯表示，如果經濟如預期改善，Fed年底前將再升息2次，且最快在6月才考慮升息，以消化經濟及金融市場數據，並觀察川普政府的財政政策；但如果通膨達到2%目標，甚至超越目標，Fed今年的升息次數可能達4次。

克利夫蘭聯邦準備銀行總裁梅斯特則說，支持聯準會（Fed）逐步調高利率，並呼籲Fed如果經濟持續改善，今年就該開始縮減4.5兆美元的資產負債表。她指出：「如果經濟如預期改善，我對今年Fed改變再投資政策將感到自在，結束再投資政策是降低資產負債表規模，逐漸回歸主要資產是國庫券的第一步。」